Kainos nustatymas ir pakeitimas statybos sutartyje. Sutartis dėl paslaugų, skirtų vertinimo objekto rinkos vertei nustatyti, teikimo (jei už darbą mokama laipsniškai)

Daugelis piliečių, norėdami sutaupyti pinigų, mieliau nesikreipia į profesionalių teisininkų pagalbą, o veikia savarankiškai. Jei sudaroma sutartis, toks požiūris dažnai sukelia liūdnas pasekmes, o sutaupytos lėšos gali sukelti didelių finansinių nuostolių. Rekomenduojame kreiptis į mūsų kompetentingus teisininkus civilinės ir šeimos teisės srityje.

Sutarties sudarymo išlaidų tema dažnai kelia tokius klausimus:

Veiksniai, turintys įtakos sutarties sudarymo kainai

Sutarties sudarymo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant:

• Sutarties tipas. Paprastos sutartys kurios nereikalauja dokumentų patikrinimo ir nėra registruojamos, yra pigesnės nei tos, kurioms reikia specialaus pasiruošimo. Pavyzdžiui, paskolos grynaisiais pinigais sutartį sudaryti yra lengviau nei energijos tiekimo sutartį, todėl antroji sutarties rūšis kainuos daugiau.
• Sutarties apimtis. Jei sutarties apimtis yra objektyvių priežasčių(daugelis sandorio šalių, sudėtingas dalykas) yra reikšmingas, tada jo vertė kyla.
• Sutarties sudėtingumas. Sudėtingos sutartys, sujungiančios kelių paprastų sutarčių savybes, yra brangesnės. Tokios sutartys apima, pavyzdžiui, nuomą su vėlesniu išpirkimu.
• Užsakymo skubumas. Paprastai sutartis parengiama per 1-5 dienas, tačiau jei klientui reikia surašyti dokumentą per porą valandų, tarifas padidėja.

Mūsų klientai gali naudotis nuotoline sutarčių rengimo paslauga. Direktorius siunčia į mūsų paštą Reikalingi dokumentai ir sumoka už paslaugą, o advokatas parengia sutartį ir išsiunčia klientui. Tokios paslaugos kaina yra panaši į tradicinį dokumento sudarymo būdą.

Sutarties sudarymo etapai

Bet kokią sutartį mūsų įmonė parengė individualiai... Sutarties sudarymo etapai yra šie:

1. Tipo išaiškinimas teisiniai santykiai sandorio šalių dokumentų tikrinimas. Reikšmingų ir kitų reikšmingų terminų nustatymas.
2. Sutarties rengimas, jos nuostatų patikslinimas, papildymas. Darbo sutarties versijos sudarymas.
3. Sutarties nuostatų tikrinimas, ar jos atitinka įstatymų nuostatas ir atstovaujamojo interesus.
4. Galutinės sutarties ir jos priedų versijos (jei yra) perdavimas.

Sutarties sudarymo kaina yra proporcinga šiam gana sunkiam ir atsakingam darbui. Jei reikia, esame pasirengę imtis ne tik sutarties paruošimo, bet ir teisinė parama jo išvados. Ši paslauga apima derybas su kita sandorio šalimi, taip pat sutarties registraciją (jei reikia, registraciją).

Mūsų kainos

Kompetentingi mūsų kontoros teisininkai sudarys klientui kompetentingas ir naudingas pirkimo, pardavimo, mainų, paskolos, tiekimo, nuomos ir kitas sutartis. Ilgametė praktinė patirtis leidžia mums parengti susitarimus be prieštaringų, neteisėtų ar neveiksmingų sąlygų.

Sutarčių sudarymo kainos:

* Į šią kainą neįskaičiuotos notaro mokesčių, valstybės rinkliavų ir pranešimo apie reorganizavimą paskelbimo išlaidos. Advokato paslaugų kaina priklauso nuo atliekamo darbo sudėtingumo

Sutarčių rengimas ir rengimas turi būti gaminami laikantis įmonės saugumo reikalavimų tiek iš produktų, paslaugų pirkėjų, tiek iš klientų, tiekėjų ir rangovų. Sutarties paruošimas ginti savo interesus yra viena iš svarbiausių užduočių rinkos aplinkoje, kai jūsų sudarytos sutartys sudaromos su daugybe asmenų, apie kuriuos iš anksto nežinoma, ar jie pasirodys gerbiami sandorio šalys, ar sukčiai. Vieną dieną sudaryta sutartis gali būti naudojamas dešimtis metų ir tik po kurio laiko praneškite jiems apie savo pažeidžiamumą, kai atsiranda pirmosios sandorio šalių pretenzijos.

Tokiomis sąlygomis kiekviena įmonė turėtų galvoti apie kompetentingą sutarčių rengimas, jų išsamus teisinis tyrimas. Rengiant sutartis visų pirma reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:

- sutarčių rengimas atsižvelgiant į apsaugą nuo sandorio šalių pretenzijų. Labai dažnai praktikoje juridiniai asmenys sutartys taikomos silpnai arba visai neapsaugo įmonės, įmonė tampa pažeidžiama sandorio šalių reikalavimų ir pretenzijų. Pavyzdžiui, nėra aiškiai apibrėžtos prekių eksploatavimo sąlygos (pirkimo – pardavimo sutartys), todėl pirkėjas ar nuomininkas gali pareikšti pretenzijas dėl neužsakytų prekių, net jei jos buvo naudojamos kartu su perkrova nenormaliomis sąlygomis arba nėra nustatyta ieškinio procedūra ginčų dėl prekių kokybės sprendimas, kuris leidžia pirkėjui lengvai paduoti ieškinį, jei to norima dėl menkiausių trūkumų;

- sutarčių tekstų rengimas nustatant tikrąją sandorio šalių atsakomybę už įsipareigojimų nevykdymą. Deja, bendra formuluotė dėl sandorio šalių atsakomybės yra tokia: „šalys yra atsakingos už sutarties sąlygų pažeidimą pagal galiojančius teisės aktus". Tokia formuluotė parengtoje sutartyje niekaip negali jums padėti reali galimybė skiriant sankcijas sandorio šaliai, nes visus nuostolius pagal sutartį turėsite įrodyti rašytiniais įrodymais. Jei einate teisingu keliu ir nustatote nuobaudas už įvairius pažeidimus, tokiu atveju jums nereikia įrodinėti nuostolių, pakanka pažeidimo fakto, sandorio šalis turi įrodyti savo nekaltumą;

- sutarčių rengimas turėtų būti daroma taip, kad parengtose sutartyse būtų numatyta prekių priėmimo tvarka ir sąlygos kokybės ir kiekio požiūriu (pirkimo -pardavimo sutartims ir pristatymui), nes dėl šio momento tarp šalių dažnai kyla ginčų, kai staiga praėjus mėnesiui po prekių pristatymo, pirkėjas pareiškia, kad ką tik patikrino prekę ir rado joje reikšmingų trūkumų;

- sutarčių rengimas turi būti privalomai atsižvelgiama į bylos jurisdikcijos susitarimo nuostatas, patartina visada nurodyti jurisdikciją savo įmonės vietoje, kad jums nereikėtų keliauti į kitą regioną dalyvaujant teisinis ginčas.

Tai tik kelios taisyklės, į kurias reikia atsižvelgti kada rengiant sutartį(sutarties rengimo taisyklės), yra šimtai kitų punktų, į kuriuos atsižvelgia profesionalūs teisininkai.

Juridinio biuro „Juristocrat“ teisininkai teikia šias paslaugas:

Pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas;

Darbo sutarties sudarymas;

Paslaugų sutarties sudarymas;

Nuomos sutarties sudarymas;

Darbo sutarčių rengimas;

Tiekimo sutarties sudarymas;

Dovanojimo sutarties sudarymas;

Paskolos sutarties sudarymas;

Sudaryti paskolos sutartį

Pagalba rengiant kitas sutartis;

Sutarties nagrinėjimas, sutarties teksto patikrinimas ir rekomendacijos ją ištaisyti.

Žemiau rasite sutarčių rengimo išlaidas.

Kreipkitės į teisininkus - ilgametę patirtį turinčius specialistus plėtrai skirtingi tipai sutartis ir sutartinis darbas - Teisės biure „Juristokratas“ mes suteiksime kompetentingą pagalbą sudarydami gerą sutartį.

2. Sutarties rengimas, teisinė pagalba - Sąlygos

Sutarties rengimas sudaromas per 1 darbo dieną. Gali užtrukti ilgesnis laikas sutarties paruošimas, reikalaujant išankstinės kliento darbuotojų apklausos, kai būtina atsižvelgti į visų asmenų, dalyvaujančių sudarant ir įgyvendinant sutartį, pageidavimus.

3. Sutarties sudarymas - procedūra

1. Pasidarai pagal paštu, arba asmeniškai jūsų ar mūsų biure, užsisakykite sutarties paruošimas, rengiant sutartį.

2. Mes pradedame rengiant sutartį, jei reikia, atliekame jūsų darbuotojų, dalyvaujančių sudarant ir įgyvendinant sutartį, apklausą.

3. Paruoštą sutartį perduodame jums tvirtinti.

4. Priimate darbą, pateikiate papildomų pageidavimų ir pasiūlymų keistis (jei tokių yra) parengtas susitarimas

5. Jei reikia, atliekame teksto pakeitimus parengtas susitarimas ir galiausiai perduoti sudaryta sutartis

4. Sutarties rengimas, teisinė pagalba - Rezultatas

Rezultatas sutarties sudarymas mes esame:

Sutartis, apsauganti jus nuo sandorio šalių pretenzijų ir pretenzijų;

Sutartis, sumažinanti ginčus, sutarties formuluotės aiškumas;

Lengvai skaitomas ir struktūruotas tekstas parengtas susitarimas.

5. Sutarties rengimas, rengimas - Garantijos

Mes garantuojame aukščiausią kokybę parengtas sutartis, dirbo daugiau nei dešimt metų mūsų profesionalus darbas sutarčių teisės srityje.

6. Sutarties rengimas ir rengimas - Kaina

Sutarties sudarymo ir kitų susijusių paslaugų kaina

Būtina numatyti pagrindinius būsimo darbo klausimus, o tada, pereinant nuo bendro prie konkretaus, parengti apytikslę žingsnis po žingsnio darbo schemą ir pagalvoti, ką ir kaip reikėtų atlikti kiekviename etape, kokie konkretūs veiksmai tam reikės, ir įvertinkite rizikos galimybę.

2. Patartina būsimos sutarties projektą parengti pačiai suinteresuotai organizacijai, o ne gauti projektą iš sandorio šalies. Rengiant sutarties sąlygų formuluotę geriausia įtraukti atitinkamo profilio specialistus. Jei partneris sudarys susitarimą, gali būti, kad jame nebus tinkamai atsižvelgta į visus jūsų interesus, ir jūs turėsite juos pritaikyti prie „kažkieno“ susitarimo, taigi jūsų iniciatyva gali būti prarasta. .

Be to, tuo pačiu metu galite išvengti bet kokių netikėtumų, kurie gali kilti iš jūsų sandorio šalies, ir pagal jo pastabas galite atsekti, kokie tiksliai yra jo interesai, ir neleisti į sutartį įtraukti nepageidaujamų sąlygų.

3. Jei pasiūlymą sudaryti sutartį pateikia nežinoma organizacija, būtina apie jį gauti kuo daugiau informacijos.

Verslininkai užsienyje itin atsargiai žiūri į naujų partnerių pasiūlymus. Ir tai nepaisant to, kad yra atviri prekybos registrai ir netgi yra įmonių, kurios specializuojasi renkant ir apdorojant informaciją apie įmones ir atskirus prekybininkus ir, paprašius, gali pateikti išsamią informaciją apie įmonę (įstatinis fondas, specializacija, metinė apyvarta, personalo kvalifikaciją, aptarnaujantį banką ir kt.) ir net apie įmonės bendraturčių ir jos vadovų biografijas, jų verslo reputacijos įvertinimą, bylinėjimosi ir konfliktai, kuriuose jie dalyvavo, pateikia išsamią informaciją apie tiekėjus, pirkėjus, klientus ir kt.

Mes dar neturime tokios paslaugos, todėl tokius darbus būtina atlikti patiems, išlaikant tam tikrą dokumentų rinkinį apie mūsų partnerius ir rangovus.

Turite įsitikinti, kad organizacija, su kuria ketinate dirbti, tikrai egzistuoja. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susipažinti su jo steigimo dokumentais (chartija, steigimo sutartimi) ir registracijos liudijimu. Rekomenduojama atkreipti dėmesį į tai, kas yra jos steigėjai, koks yra jos įstatinis kapitalas ir ar jis yra suformuotas, kur yra biuras (o ne tik vadinamasis. juridinis adresas), kuriame banke aptarnaujama organizacija, jos finansinė padėtis ir komercinė reputacija. Per partnerius, sandorio šalis, bankininkus turėtumėte surinkti kuo daugiau informacijos apie ją ir jos vadovus.

4. Pasirašydami sutartį turite įsitikinti, kad sandorio šalies atstovas turi teisinė teisė ir teisę pasirašyti dokumentą. Todėl, pradedant derybas su komercinės organizacijos atstovais, kad būtų sudarytas susitarimas, būtina patikrinti atstovo įgaliojimus.

Dėl to, kad trūksta tinkamų įgaliojimų ir toks atstovas pasirašo sutartį, vėliau gali būti neįmanoma susimokėti už pristatytas prekes arba susigrąžinti už prekes sumokėtas sumas, arba prekės nebus pristatytos iki galo. arba su reikšmingais defektais.

Kaip rodo praktika, dažnai nesąžiningos sandorio šalys, nenorėdamos vykdyti savo įsipareigojimų pagal sutartį ir būti atsakingos, praneša, kad sutartį pasirašęs asmuo neturėjo atitinkamų įgaliojimų (tai yra vienas iš labiausiai paplitusių sukčiavimo būdų). Kad taip nenutiktų, būtina patikrinti atstovo tapatybę, todėl teisinga prašyti jo pateikti atitinkamus dokumentus.

Jei sandorio šalies atstovas yra įmonės direktorius, kuris veikia be įgaliojimo, būtina susipažinti su jo paskyrimo tvarka arba (tai daugiausia taikoma valstybinėms įmonėms) susipažinti su protokolu. įmonės steigėjų susirinkimo (dėl komercinės organizacijos). Kalbant apie pastarąjį, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus. Pastaruoju metu dažnai kai kuriose įmonėse, ypač ten, kur direktorius dirba samdomą darbą, steigėjai tam tikru ar kitu laipsniu apriboja savo įgaliojimus ir suteikia juos jam tik gavę valdybos, direktorių valdybos, steigėjų susirinkimo ir kt. Sutikimą. Pavyzdžiui, organizacijos įstatų skiltyje „Direktoriaus kompetencija“ gali būti nurodyta, kad direktorius turi teisę sudaryti daugiau nei 10 milijonų rublių sandorius. tik gavus įmonės direktorių valdybos sutikimą. Todėl turėtumėte susipažinti su atitinkama sandorio šalies organizacijos įstatų dalimi ir įsitikinti, kad direktoriaus įgaliojimai nėra ribojami.

Tuo atveju, jei atstovas veikia pagal įgaliojimą, turėtumėte patikrinti, ar įgaliojimą pasirašo organizacijos vadovas ir jos antspaudas, kokia jo išdavimo data (jei data nenurodyta, tada advokatas paprastai negalioja), jo galiojimo laikas, įgaliojimų apimtis pagal įgaliojimą.

5. Pradėjus dirbti su sutarties sąlygų formulavimu, nereikėtų leisti dviprasmybių, frazių neaiškumų. Kiekvienas žodis yra svarbus sutartyje. Jei neaišku, ką reiškia tas ar kitas terminas, ką reiškia tas ar kitas žodžių junginys, frazė ir pan., Būtina išsiaiškinti, įtraukiant specialistus. Reikėtų nepamiršti, kad vėliau, kilus ginčui dėl sutarties vykdymo sąlygų, kita sandorio šalis stengsis interpretuoti bet kokią netikslią sutarties formuluotę savo naudai. Be to, partneris į sutartį gali konkrečiai įtraukti neaiškią (bet jam gerai suprantamą) formuluotę ir nuostatas, kuriomis gali būti pažeisti jūsų interesai.

Labai dažnai pasitaiko netikslumų, susijusių su teisėtų prekybos sutarčių taikymu sutartyse. tarptautines sąlygas, visų pirma, apibrėžti pagrindines sąlygas pristatymas. Taigi prekybos terminas „CIF“, skirtas vandens transportui, dažnai vartojamas naudojant sausumos transporto rūšis (geležinkelių, kelių) arba multimodalinį transportą (kelios transporto rūšys). Jei sutartyje nėra nuostatų, paaiškinančių, ką šalys turėjo omenyje, gali kilti sunkumų sprendžiant ginčus, visų pirma dėl to, kada prekės laikomos pristatytomis ir kada rizika pereina nuo pardavėjo Pirkėjas.

6. Sutartyse apibrėžiant atsiskaitymo sąlygas ir mokant už įsipareigojimus už prekių tiekimą, reikia nepamiršti, kadĮsakymu Rusijos Federacijos prezidento 20.12.12 N 2204 „Dėl teisėtvarkos užtikrinimo mokant už įpareigojimus už prekių tiekimą (darbų atlikimą ar paslaugų teikimą)“ nustatyta, kad būtina sąlyga sudaryti sutartis, numatančias prekių tiekimas (darbų atlikimas ar paslaugų teikimas) - tai termino įvykdymo įsipareigojimų nustatymas pagal sutartį pristatytoms prekėms (atlikti darbai, suteiktos paslaugos).

Terminas įvykdyti įsipareigojimus atsiskaityti už pagal sutartį pristatytas prekes (atliktus darbus, suteiktas paslaugas) yra lygus trims mėnesiams nuo faktinio prekių (darbų ir paslaugų) gavimo dienos.

Reikėtų nepamiršti, kad skolos kreditoriaus neišieškotos sumos dėl įsipareigojimų, atsiradusių dėl šių sandorių, turi būti nurašytos praėjus keturiems mėnesiams nuo tos dienos, kai įmonė skolininkė faktiškai gavo prekes ( darbo ar paslaugų teikimo) kaip beviltiška gautinos sumos už įmonės nuostolius - kreditorius, išskyrus atvejus, kai jos veiksmuose nėra tyčios.

Minėtu dekretu nustatė, kad Federalinė administracija nemokumo (bankroto) bylose Valstybės komitete Rusijos Federacija valdymui valstybės nuosavybė pasibaigus terminui įvykdyti įsipareigojimus atsiskaitymams už pagal sutartį pristatytas prekes (atliktus darbus, suteiktas paslaugas), jei šalys nepasinaudojo visomis turimomis galimybėmis grąžinti skolą, pareikalauja, kad šalys pereitų į biudžeto pajamos - viskas, ką šalys gavo ir turi dėl šių sandorių.

Jei per mėnesį nuo reikalavimo pervesti į biudžetą gautų ir mokėtinų pajamų pagal nurodytus sandorius pateikimo dienos šalys nevykdė visų savo įsipareigojimų, Federalinis nemokumo (bankroto) biuras prie Valstybinio komiteto Rusijos Federacija dėl valstybės turto valdymo turi pateikti arbitražo teismui ieškinį dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu padarinių taikymo pagal Art. 169 Iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso.

7. Rengiant sąlygas nuo atsakomybės atleidžiamoms aplinkybėms (vadinamosios „force majeure“ sąlygos), reikėtų atsižvelgti į vienos ar kitos formuluotės pasekmes, dėl kurių gali sumažėti arba padidėti turtinė atsakomybė. sutarties šalis.

Kai į sutartį įtraukta sąlyga, kurioje numatytas konkretus aplinkybių, kurių atsiradimas atleidžiamas nuo atsakomybės pažeidus prievolę, sąrašas, arbitražo teismai paprastai priima sprendimus dėl žalos atlyginimo iš kilusios pusės nuo nekontroliuojamų aplinkybių, jei jų nenumato sutartyje pateiktas sąrašas.

Kartu su labai trumpomis sutartimis, kuriose yra minimalios sąlygos (sutarties dalykas, įskaitant prekių pavadinimą ir kiekį, kainą, nurodančią pristatymo pagrindą, kokybės reikalavimus, pristatymo laiką, mokėjimo sąlygas), daug puslapių, labai išsamios sutartys dažnai daromos išvados, kuriose numatyta nemažai papildomų sąlygų. Išvada trumpi susitarimai reikalauja, kad organizacija aiškiai suprastų, kaip bus užpildytos sutarties spragos. Arbitražo praktika rodo, kad tai, deja, dažnai pamirštama ir dėl to daroma žala. Tuo pačiu metu kelių puslapių analizė išsamias sutartis ne visada duoda teigiamų rezultatų.

Pirma, tokios sutartys dažnai sudaromos naudojant trafaretą, kuriame nepakankamai atsižvelgiama į prekių, kurios yra pirkimo -pardavimo ar kitos rūšies sandoris, rūšį. Beveik vienodos sąlygos numatytos tiek visų rūšių maisto ir pramonės prekių masėms, tiek mašinoms ir įrangai.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 743 straipsnio 1 punktą sutartyje nurodytos kainos sąlyga. statybos rangos sutartis nurodo esminę jos sąlygą, kuri yra bendrųjų darbo sutarties nuostatų išimtis. Be bendrųjų darbo sutarties nuostatų, įstatymas taip pat numato privalomas reikalavimas atsižvelgiant į kainos formą, kaina turi būti nustatyta sudarius sąmatą. Tai reiškia, kad šalys, rengdamos ir tvirtindamos sąmatą, turi susitarti dėl jo rūšies. Taigi, jei sutartyje nėra kitų nurodymų, darbų kaina laikoma tvirta, tuo pačiu metu šalys turi teisę susitarti dėl apytikslės kainos naudojimo (CK 709 straipsnio 4 punktas). ). Kadangi šių dviejų tipų kainų skirtumas slypi jų pasikeitimo priežastyse, galime kalbėti apie tai, kad egzistuoja specialios taisyklės dėl apytikslės ir fiksuotos kainos.

Minėti statybos rangos teisinio reguliavimo bruožai palieka savo žymę statybos ir montavimo darbų kainos nustatymo ir keitimo sąlygose. Atsižvelgiant į tai, kad sudarant ir keičiant statybos rangos sutartį ne visada atsižvelgiama į šiuos pagrindus, atrodo būtina išanalizuoti aukščiau išvardytas savybes.

Reikalavimas nustatyti kainą, sudarius sąmatą, iš esmės yra vienintelė sąlyga, dėl kurios derybos dėl kainos sudaromos statybos sutartyje. Tačiau net ir šio reikalavimo praktikoje ne visada laikomasi. Pavyzdžiui, Aukščiausiojo Prezidiumo nutarimas Arbitražo teismo 2002 m. Rugpjūčio 25 d. RF Nr. turi būti atlikta pagal techninę dokumentaciją ir sąmatą. Šios dokumentacijos nebuvimas neleidžia mums nustatyti atliekamų darbų apimties ir turinio, taip pat nustatyti faktiškai pagal sutartis atliktus darbus “.

Šiuo klausimu Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas 2000 m. Sausio 24 d. Informaciniame laiške Nr. 51 „Ginčų sprendimo pagal statybos sutartį praktikos apžvalga“ paaiškino, kad tinkamai patvirtintų techninių dokumentų trūkumas (sąmata ) nėra besąlygiškas pagrindas pripažinti nesudarytą statybos rangos sutartį. Kartu paaiškinama, kad jei galima nustatyti dalyką iš sutarties turinio (šalys dažnai susitaria dėl tam tikros sąlygos, taip pat dėl ​​kainos pačioje sutartyje), tai toks susitarimas turėtų būti laikomas baigtu, nepaisant to, kad nėra tinkamai patvirtintų techninių dokumentų (sąmatos) ...

Ši praktika gali būti laikoma pagrįsta, nors pagal įstatymą sąmata yra privalomas statybos rangos sutarties dokumentas. Kita vertus, gana dažnai, anot OV Didkovskajos, „šalys sąmatą rengia tik egzaminui išlaikyti, o apskaičiuojant pagal apimtis ir kainas, sumuojamos faktinės statybos išlaidos atliktų darbų priėmimo pažymėjimus. Ir tik priėmimo pažymėjimuose galima pamatyti faktines išlaidas “. Pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2002 m. Balandžio 09 d. Nr. Ф09-614 / 02-ГК: "Atliktų darbų faktą ir jų kainą patvirtina 71 873 RUB sumos KS.3 formos pažymos, pasirašytos kooperatyvo ir Centrinio valstybinių socialinių paslaugų centro." Reikėtų nepamiršti, kad, remdamasis kitais dokumentais apie darbų pristatymą ir priėmimą, teismas gali netenkinti rangovo reikalavimų, jei jų taikymas nėra numatytas sutartyje.

Kaip minėta aukščiau, įstatymas nenustato sąmatos formos reikalavimų, todėl galima parengti sąmatą vienos eilutės pavidalu. Tačiau statybos rangos sutarties šalys paprastai eina kitu keliu, sudarydamos sąmatą, pagal kurią apskaičiuojamos medžiagos ir kitos išlaidos. Šiuo metu Rusijos „Gosstroy“ metodiniai nurodymai naudojami kaip rekomendaciniai aktai, kuriuose pateikiamos sąmatų formos ir nurodymai juos užpildyti.

Be to, kad šalys turi sudaryti sąmatą, jos taip pat turi pasirinkti jo rūšį pagal Civilinio kodekso 709 straipsnio 4 dalį. Tuo pačiu metu šalys gali susitarti dėl apytikslės ir fiksuotos kainos taisyklių taikymo vienu metu, sutarties kainos struktūroje išryškinant akciją, kurios negalima keisti. Rusijos „Gosstroy“ savo ruožtu rekomenduoja taikyti šių tipų kainas: fiksuotas; bazinė sutarties kaina, nustatyta konkrečią dieną; sutartinę kainą, nustatytą konkrečią dieną, remiantis rangovo savikaina ir pakoreguota sutarties kaina.

Reikėtų pabrėžti, kad nors visose sutartyse nustatomos gatavų gaminių kainos, statybos standartai yra patvirtinami, pagal kuriuos apskaičiuojama statybos kaina. Šiuo atžvilgiu atrodo būtina susitarti dėl šių su statybos kaina susijusių sąlygų:

- sąmatos tipas ir reguliavimo sistema, pagal kurią bus nustatyta darbo kaina. Pavyzdžiui, yra federalinės, pramonės, įmonių ir kitos sąmatos ir reguliavimo sistemos;

- kainų lygis, kuriuo apskaičiuojama darbų kaina, jei šalys susitarė ją koreguoti pagal esamą kainų lygį;

- apskaičiuotų išlaidų nustatymo metodai. Taigi, pavyzdžiui, išskiriama bazinė kompensacija, pagrindinis indeksas, ištekliai, išteklių indeksas, duomenų bankų naudojimo metodas pagal anksčiau pastatytų objektų vertę. Atkreipkite dėmesį, kad dažnai naudojamos kainos, kurios nustatomos pagal šią schemą: bazinės numatomos projekto kūrimo laikotarpio išlaidos padauginamos iš šių sąnaudų įtraukimo į statybos laiką indekso. Prie šios vertės pridedama kliento kompensacija už kainų padidėjimą rinkoje ir planuojamas sutaupyti lėšas.

Kaip minėta aukščiau, apytikslė kaina turėtų būti sudaryta pagal sutartį. Verslo praktikoje šalys susitaria dėl apytikslės kainos taikymo, naudodamos visų rūšių „nurodymus sutartyje“. Pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2003 m. Liepos 21 d. Nr. Ф09-1854 / 03-ГК: "Užsakovas moka už atliktus darbus pagal jų faktinę kainą dabartinėmis kainomis už materialinius ir techninius išteklius ir ieškovo pelną, galutinai patvirtinus sąmatos dokumentus." Kitas pavyzdys - „visų darbų kaina nustatoma pagal kliento patvirtintas sąmatas ir yra maždaug 2,25 milijono rublių (2000 m. Kainomis)“ (Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2003 m. Kovo 24 d. Nutarimas Nr. F09 -573 / 03-GK) ...

Atrodo, kad būtina ištirti sutarties kainos pakeitimo pagrindus, nes skirtumas tarp aukščiau nurodytų kainų (įvertinimų) rūšių slypi būtent pagrinde ją keisti.

Iki Bendrosios taisyklės sutarta kaina gali būti keičiama tais atvejais, kurie numatyti: CK 450 straipsnio 1 punktas, 450 straipsnio 2 punktas, 451 straipsnis, 424 straipsnio 2 punktas ir 450 straipsnio 2 punktas, 407 straipsnio 3 dalies 3 punktas.

Remiantis darbo sutarties taisyklėmis, rangovas turi teisę reikalauti padidinti apytikslę kainą, jei to reikia. papildomas darbas jei dėl to smarkiai viršijama sutarties kaina ir laikantis Civilinio kodekso 709 straipsnio reikalavimų laiku įspėti užsakovą apie papildomų darbų poreikį. Jei rangovas nevykdo šios pareigos, pastarasis neturi teisės reikalauti padidinti sutarties kainą.

Atrodo, kad padidėjus apytiksliai kainai dėl to, kad padidėjo rangovo tiekiamų medžiagų ir įrangos arba trečiųjų šalių rangovui teikiamų paslaugų kainos, rangovas taip pat turi teisę reikalauti apytikslės kainos padidėjimas, jei tokio pakeitimo galimybė numatyta sutartyje arba šis padidėjimas gali būti siejamas su reikšmingas pokytis aplinkybes, numatytas Civilinio kodekso 451 straipsnyje. Pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2003 m. Vasario 10 d. Nutarimas Nr. F09-125 / 03-GK: „Darbo kaina buvo nustatyta pagal sąmatą ir sudarė 248209 rublių. Pagal sutarties 2.2 punktą darbų kaina gali būti keičiama dviem atvejais, būtent: priklausomai nuo faktinio infliacijos indekso darbo metu, nustatyto remiantis Jekaterinburgo miesto vadovo dekretu, ir dėl perkamų santechnikos, elektros, importuotų ir brangių medžiagų kainų skirtumo “. Taip pat, pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2002 m. Kovo 20 d. Sprendimas Nr. F09-433 / 02-GK.

Vadovaujantis taisyklėmis dėl fiksuotos kainos, įtvirtintose bendrosiose darbo sutarties nuostatose (CK 709 straipsnio 6 punktas), rangovas neturi teisės reikalauti padidinti fiksuotą kainą, o užsakovas neturi teisės reikalauti sumažinti, įskaitant atvejį, kai sutarties sudarymo metu buvo atmesta galimybė numatyti visą atliekamų darbų apimtį arba tam būtinas išlaidas. Vadinasi, užsakovas, priešingai, turi teisę reikalauti padidinti kainą, o rangovas - sumažinti. Taip pat galima pakeisti fiksuotą sąmatą pagal sutarties kainą.

BD Zavidovo teigimu, fiksuotos kainos peržiūra, kaip išimtis iš taisyklės dėl fiksuotos kainos darbo sutartyje, leidžiama keturiais atvejais: 451 straipsnis, 710 straipsnio 1 punktas, 723 straipsnio 1 punktas 710 straipsnio 1 dalis, 710 straipsnio 1 punktas. 1 Civilinio kodekso 713 straipsnis. Apsvarstykite šiuos atvejus:

1. Pasirinkdamos fiksuotą kainą, sandorio šalys susitarė su sąlyga, kad rangovo prašymu kaina neturėtų būti didinama ir užsakovo prašymu mažinama, taip pat ir dėl to, kad dėl to labai pasikeičia aplinkybės, mūsų nuomone, Civilinio kodekso 451 straipsnis netaikomas vienkartinės išmokos taisyklės išimtims.

Atrodo, kad B.D. Zavidovas taip pat priskiria reikšmingą medžiagų kainų padidėjimą ir pan., Esant reikšmingam aplinkybių pasikeitimui (Civilinio kodekso 709 straipsnio 2 dalies 6 punktas). Tuo pačiu metu CK 709 straipsnio 6 punkto 2 dalis netaikoma statybos rangos sutarčiai, nes iš esmės ji numato reikšmingą darbo sąnaudų padidėjimą, kuris taip pat numatytas 3 dalyje. pagal Civilinio kodekso 744 straipsnį.

2. Art. 710 RF dalyvaujant rangovo sutaupytoms lėšoms ir jei sutartyje numatytas skirtingas santaupų paskirstymas tarp šalių, sutarties kaina gali būti sumažinta. Šis kainos pakeitimas yra įmanomas, jei užsakovas neįrodo, kad rangovo gautos santaupos paveikė darbų kokybę. Pateiksime, pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2002 m. Rugpjūčio 15 d. Sprendimą Nr. F09-1877 / 02-GK: darbai. Teismas, išnagrinėjęs byloje esančius įrodymus, padarė pagrįstą išvadą, kad toks išlaidų skirtumas susidarė pasikeitus atliktų darbų apimčiai ir turiniui (dirvožemio pašalinimo iš kasimo darbams). duobės nebuvo iki galo užbaigta, išorės apdailos, sienų, lodžijų, kai kurių kitų darbų turinys taip pat nebaigtas). Įrodymai, kad faktines išlaidas rangovas buvo mažesnis nei apskaičiuota, jo nebuvo. Esant tokioms aplinkybėms, teismas pagrįstai nepriskyrė 3 162 773 rublių. į rangovo santaupas “.

3. At netinkama kokybė dirbti dėl rangovo kaltės arba dėl to užsakovas turi teisę pateikti reikalavimus, numatytus Civilinio kodekso 723 straipsnio 1 punkte. Taigi, jei sutartyje nenumatyta kitaip, užsakovas turi teisę reikalauti sumažinti darbų kainą. Pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2002 m. Gruodžio 15 d. Nutarimas Nr. F09-1877 / 02-GK: „Iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 723 straipsnio analizės matyti, kad jei sutartyje numatyta darbo rezultato trūkumų pašalinimo tvarka, užsakovas neturi teisės reikalauti iš rangovo kito jūsų pasirinkto. Iš bylos medžiagos matyti, kad sutarties šalys nustatė nustatytų trūkumų ir trūkumų šalinimo tvarką, būtent: 4.6 punktas. sutartyje numatyta rangovo pareiga jas pašalinti. Taigi užsakovas neturi teisės reikalauti proporcingai sumažinti už darbą nustatytos kainos “.

Šis pagrindas keisti kainą turi būti papildytas nuoroda į Civilinio kodekso 723 straipsnio 5 punktą, nes pagal šią taisyklę ir Civilinio kodekso 475 straipsnį klientas turi teisę reikalauti proporcingai sumažinti rangovo pateiktą medžiagų pirkimo kainą, o tai galiausiai sumažins sutarties kainą.

4. Jei rangovui pasibaigus darbui liko medžiagos, jis privalo grąžinti ją užsakovui, jei medžiaga buvo suteikta pastarajam pagal statybos sutartį. Sutarties kaina sumažinama tik tuo atveju, jei užsakovas sutiko sumažinti darbų kainą, atsižvelgdamas į nepanaudotos medžiagos, likusios pas rangovą, kainą (CK 713 straipsnio 1 punktas). Nuosavybės teisės perdavimas rangovui už likusią medžiagos dalį iš esmės yra „šios liekanos pardavimas“, - pažymi A. Erdelevskis. Praktiškai ginčų dėl likusios medžiagos nuosavybės ir jos grąžinimo klientui beveik niekada nekyla, nes, pirma, labai sunku atsekti medžiagų judėjimą statybvietėje, ypač tas, kurios gali būti priskirtos generiniams daiktai, pavyzdžiui, betonas, smėlis ir tt Todėl, antra, šalys, kaip taisyklė, sutartyje numato, kad užsakovo tiekiama medžiaga atvyksta į statybvietę kaip apmokėjimas. statybos darbai, arba šių medžiagų kaina atimama iš atliktų darbų kainos. Taigi iš esmės klientas parduoda medžiagą rangovui (veikia kaip medžiagos tiekėjas atskiros sutartys pristatymas), dėl to sumažėja darbų kaina. Taigi, pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2003 m. Kovo 25 d. Nutarimas Nr. F09-603 / 03-GK: „P.9.7. sutartyje nustatyta, kad ieškovas (užsakovas) aprūpina objektą vamzdžiu ir susijusiomis medžiagomis, su sąlyga, kad jų vertė išlaikoma remiantis abipusių pretenzijų aktu iš atliktų rangos darbų kainos “.

Minėtas vienkartinės išmokos taisyklės išimtis galima papildyti dar keliais kainų pakeitimo pagrindais. Pirma, Civilinio kodekso 718 straipsnio 1 punkte nustatyta, kad klientui neįvykdžius prievolės tais atvejais, kiek ir tvarka, numatyta sutartyje, norėdamas padėti rangovui atlikti darbus, rangovas turi teisę reikalauti padidinti sutartyje nurodytų darbų kainą. Taikant šią normą, būtina atskirti šiuos užsakovo įsipareigojimus, kurie sudaro atsakomybės grupę "dėl rangovo įsteigimo būtinos sąlygos už darbo atlikimą “: abipusiai užsakovo įsipareigojimai (CK 719 straipsnis); pareigos padėti rangovui atlikti darbus (CK 718 straipsnis); pareigos imtis priemonių, kad būtų pašalintos kliūtys tinkamai įvykdyti sutartį (CK 750 straipsnis). Tuo pačiu metu tik tuo atveju, jei užsakovas neįvykdo pareigos teikti pagalbą rangovui, rangovo teisė reikalauti sumažinti sutarties kainą (CK 718 straipsnio 1 dalis). Pastarojo pavyzdys būtų įpareigojimas aprūpinti būstą rangovo darbuotojams. Antra, pagal Civilinio kodekso 424 straipsnio 2 punktą ir 450 straipsnio 2 punktą sutartyje gali būti numatytos kitos fiksuotos kainos taisyklių išimtys. Reikėtų pabrėžti, kad dažnai naudojamos sutartyje numatytos kainų pokyčių priežastys (pavyzdžiui, naudojami indeksai, kurių vertė atsižvelgia į infliaciją).

Savo ruožtu, taikyti bet kurį pagrindą pakeisti kainą, numatytą Civilinio kodekso 37 skyriaus 3 dalyje, galima nepriklausomai nuo to, kokios rūšies sutarties kainą šalys susitarė sutartyje.

Iš pradžių, rangovas turi teisę reikalauti atlyginti jam patirtas pagrįstas išlaidas, susijusias su techninės dokumentacijos trūkumų nustatymu ir pašalinimu, jei šie trūkumai atsirado ne dėl rangovo kaltės (CK 744 straipsnio 4 punktas). ). Šios nuostatos prasme, nustatydamas ir pašalindamas sąmatos trūkumus, rangovas taip pat įgyja panašią reikalavimo teisę.

Antra, klientas turi teisę atlikti pakeitimus techninę dokumentaciją su sąlyga, kad dėl to atlikti papildomi darbai savikaina neviršija 10% visų statybos išlaidų ir nekeičia statybos rangos sutartyje numatytų darbų pobūdžio (Civilinio kodekso 744 straipsnio 1 punktas). Tokio pobūdžio apribojimai Bendrosios nuostatos sutartyje nėra, todėl ši nuostata nustato tik kliento naudojimosi savo teisėmis ribą.

Trečia, rangovas pagal Civilinio kodekso 744 straipsnį turi teisę reikalauti peržiūrėti sąmatą, jei dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių darbų kaina viršijo sąmatą bent 10%.

Ketvirta, tuo atveju, jei, pavyzdžiui, atidarius atitvarinės konstrukcijos viršutinį sluoksnį, būtina atlikti darbus, į kuriuos neatsižvelgta pagal imties tyrimo rezultatus techninė būklė konstrukcijas ir, jei užsakovas turi būti laiku informuotas ir rangovas laikosi kitų Civilinio kodekso 743 straipsnio 3 punkto reikalavimų, užsakovas, jei neįrodys papildomų darbų poreikio nebuvimo, turės sutinku jas vykdyti. Savo ruožtu, jei rangovas taip pat sutinka atlikti šiuos darbus (CK 743 straipsnio 5 punktas), tada darbų kaina gali būti padidinta. Taigi, pavyzdžiui, Uralo apygardos federalinis arbitražo teismas byloje Nr. F09-2950 / 02-GK padarė tokią išvadą (2002 m. Gruodžio 3 d. Sprendimas): kad, ieškovo apskaičiavimu, darbai yra papildomai, tačiau nėra jokių įrodymų, kad būtų pranešta apie būtinybę atlikti papildomus darbus ir kliento prašymas juos atlikti “. Jei tokioje situacijoje rangovas nesustabdo darbų, kol negauna užsakovo atsakymo į jo pranešimą, tai yra, prisiima vadinamąją „tęstinio darbo riziką“, jis turi teisę reikalauti iš užsakovo sumokėti papildomą mokestį. jo atliktą darbą ir dėl to patirtų nuostolių atlyginimą, jei bus įrodyta, kad reikia nedelsiant imtis veiksmų kliento interesais.

Atrodo, kad Civilinio kodekso 709 straipsnio 6 punkto 1 dalies nuostatos netaikomos statybos rangos sutarčiai, nes rangovas turi teisę reikalauti padidinti fiksuotą kainą tuo atveju, jei nebuvo įmanoma numatyti viso atliktino darbo kiekio (CK 743 straipsnis). Taip pat netaikomas CK 709 straipsnio 5 punktas, pagal kurį rangovas privalo nedelsdamas įspėti užsakovą. Dėl to atrodo, kad Civilinio kodekso 743 straipsnyje yra nustatytos specialios taisyklės dėl fiksuotos ir apytikslės kainos, taikomos tik statybos rangos sutarčiai.

Penkta, sutarties kaina taip pat gali padidėti, jei atsiranda trūkumų, už kuriuos rangovas neatsako, jei rangovas įsipareigoja pašalinti šiuos trūkumus pagal sutartį, o rangovas neatsisakė įvykdyti šios pareigos (punktas). Civilinio kodekso 757 straipsnio 2 dalis).

Taigi, pirma, norint sutarti dėl kainos statybos rangos sutartyje, būtina susitarti dėl sąmatos ir jos rūšies, taip pat dėl ​​statybos specifikos, metodikos ir numatomos norminės bazės apskaičiuojant sutarties kaina. Kitoje pusėje, arbitražo praktika rodo, kad šalys gali nesusitarti dėl sąmatos ir kitų sąlygų, kylančių iš reikalavimo parengti sąmatą, tačiau pačioje sutartyje kaip dokumentą pateikti darbų kainą ir susitarti dėl jų rūšies. Antra, įstatymų leidėjas statybos rangos sutartyje nustatė kitus kainos (sąmatos) pakeitimo pagrindus, nei numatyta sutarties taisyklėse. Skirtumas tarp kainų tipų (sąmatų) čia iš esmės yra toks: kai kaina padidėja, bet ne daugiau kaip 10% sutarties kainos, rangovas neturi teisės reikalauti peržiūrėti fiksuota kaina, jei sutartyje nenumatyta kitaip (Civilinio kodekso 424 straipsnio 2 punktas, 450 straipsnio 2 punktas). Tuo pačiu metu šį skirtumą galima „sumažinti iki nulio“, o tai dažnai atsitinka praktikoje, nes dažnai statybos darbų kaina nustatoma atsižvelgiant į sąlygas ir sąlygas, apibrėžta sutartyje visų pirma pagal šalių sutartus indeksus, atsižvelgiant į medžiagų ir paslaugų kainų kilimą.

Apskritai reikėtų pažymėti, kad kai kurių taisyklių, susijusių su kainų sąlygų apibrėžimu ir keitimu statybos sutartyje, naujumas kelia tam tikrų jų aiškinimo ir taikymo problemų. Be to, dėl nuolat didėjančių statybos produktų kainų ir daugybės ginčų dėl statybos darbų kainos šios temos svarstymas yra aktualus ir reikalauja nuodugniai išnagrinėti statybos rangos sutarties nuostatas.

1. Žr .: V. S. Belykh, V. I. Vinichenko. Teisinis reguliavimas kainos ir kainos Rusijos Federacijoje. M., 2002. S. 19-20. Literatūros apžvalgą šiuo klausimu rasite: Ten pat. 5-19 psl.

2. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2002. Nr. 9. P.12. Taip pat žiūrėkite: 2002 m. Gruodžio 27 d. Uralo apygardos federalinės monopolinės tarnybos nutarimai Nr. Ф09-3096 / 02-ГК ir 2002 m. Gruodžio 11 d. Nr. Ф09-597 / 02-ГК.

3. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2000. Nr. 3. P.34.

4. Didkovskaya OV Regioniniai statybos kainodaros centrai konkurso sistemoje // Statybos ekonomija. 2002. Nr. 10. P.43.

5. Taip pat žr. Šias Uralo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos rezoliucijas: 2002 9 23 Nr. F09-2281 / 02-GK; 2002-09-05 Nr.Ф09-2120 / 02-ГК; nuo 18.06.02 Nr. Ф09-1340 / 02-ГК; nuo 10.04.02 Nr. Ф09-610 / 02-ГК; nuo 06.02.02 Nr. F09-95 / 02-GK, 2003 m. Liepos 21 d. Nr. F09-1854 / 03-GK; data: 2003-05-06 Nr. Ф09-1063 / 03-ГК; 2002 10 15 Nr. Ф09-2519 / 2002-ГК; nuo 19.08.02 Nr. F09-1936 / 02-GK; nuo 22.01.03 Nr. Ф09-18 / 03-ГК; nuo 23.09.02 Nr. Ф09-2306 / 02-ГК; nuo 17.01.02 Nr. Ф09-2640 / 01-ГК.

6. Gerasimovas A. Šalių tarpusavio santykiai kapitalo statyboje // Verslo teisininkas. 1997. Nr. 13. P. 10.

7. Žr .: Įmonių, pastatų ir statinių statybos sąnaudų nustatymo gairės ir 1984 metų suvestinių sąmatų ir sąmatų rengimas, patvirtintos. TSRS valstybinio statybos komiteto dekretu 08.04.12. Nr. 17-D; „Statybos kainos ir nemokamų (sutartinių) statybos produktų kainų nustatymo tvarka, plėtojant rinkos santykius“, patvirtinta. Rusijos valstybinio statybos komiteto 1993 m. gruodžio 29 d. № 12-349 // Ekonomika ir gyvenimas. 1996. Nr. 5; Patvirtintos statybos produktų savikainos nustatymo gairės. 1994-04-26 Valstybinio statybos komiteto nutarimu. № 31 // Statybos, būsto ir komunalinių paslaugų įvertinimas. 1999. Nr. 4 (rezoliucija).

Statybai greitkeliai sąmatos dokumentų formas nustato „Specialiojo rezervo, skirto viešiesiems greitkeliams atkurti, lėšų formavimo ir panaudojimo taisyklės 2000 metams“, patvirtintos. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009 m. Nr. 717 // SZ RF. 2000 m 40. str. 3968.

9. Žr. Daugiau: Kovalenko NI Techninio reguliavimo aktai kapitalo statybos teisės aktuose // MU biuletenis. 11 serija, dešinėje. 1994. Nr. 2. P.11-19.; Teisinis reguliavimas kapitalinė statyba SSRS / Otv. red. O. N. Sadikovas. M.: Teisėjas. lit., 1972 m.

10. Šiuo metu, nuo 2003-09-01, remiantis norminiais dokumentais ir Gairės laikotarpiu nuo 1991 iki 2000 m. visoje Rusijos Federacijos teritorijoje (teritorijoje Sverdlovsko sritisši sąmata ir norminė bazė buvo taikoma jau 2001 m.) buvo įvestos naujos sąmatos normos (Rusijos Gosstroy rezoliucija, 02.04.08, Nr. 16 „Dėl priemonių, skirtų užbaigti perėjimą prie naujos sąmatos ir normatyvinės statybos kainodaros bazės“). // Rusiškas laikraštis... 2002 21 08. Nr. 156. Taip pat Rusijos Gosstrojaus laiškas, datuojamas 03.02.03. № NK-568/10. // Būsto ir komunalinių paslaugų teisės aktai. 2003. Nr. 4).

Apie perėjimo prie naujos sąmatos ir normatyvinės bazės Sankt Peterburge tvarką ir sąlygas žr .: PV Goryachkin, Šv. Apie normatyvinę apskaičiuotų statybos kainų bazę // Statybos ekonomika. 1998. Nr. 6. P.52–58.

11. Plačiau apie tai ir kiekvienos sistemos privalumus bei trūkumus žr .: V. I. Koretskiy. Reglamentas statybose. Sutartiniai santykiai ir apskaičiuotas normavimas // Statybos ekonomija. 1996. Nr. 10. P.18–28.; Liebermanas I.A. Šiuolaikinės problemos Kainų nustatymas ir rangos darbų kainos nustatymas // Statybos ekonomika. 2003. Nr. 7. P.27–45.

12. Panibratovas Yu. P., Chmul NP Kainos statyboje // Statybos ekonomija. 1997. Nr. 1. P.44–45.

Literatūroje yra pasiūlymų naudoti kitus kainų apskaičiavimo metodus, pavyzdžiui, žr .: Panibratovas Yu. P., Chmul N. P. Ten pat. P.44-45; Makarovo O. V. Civilinės teisės režimas verslumo veikla statybose, 2001. S. 99.

13. Taip pat Uralo apygardos FAS sprendimai: nuo 10.06.03. №09-1422 / 03-ГК: "Darbo kaina apytiksliai nustatoma remiantis projektine ir sąmatine dokumentacija ir galiausiai pateikiama už faktiškai atliktus darbus pagal 2B formą"; datuojama 03.12.02, Nr. Ф09-2950- / 02-ГК: „2.1 punktas. susitarime numatyta, kad darbų kaina nustatoma pagal apskaičiuotas išlaidas 1984 m. kainomis ir infliacijos indeksą, kurį kas mėnesį parengia Uralo regioninis ekonomikos ir kainodaros centras “; data: 05.09.02, Nr. F09-2120 / 02-GK: „Šios sutarties šalys susitarė, kad darbų kaina lieka neapmokėta ir nustatoma remiantis konsoliduotu statybos išlaidų įvertinimu 1984 m. kainomis, perskaičiuojant į dabartines kainas su infliacijos indeksu UrRTSES “.

14. Beje, įstatymas numato tris kainų pokyčius apibūdinančius terminus: pirmasis yra „kainų pasikeitimas“, antrasis - „kainų padidėjimas“; trečiasis - „kainų peržiūra“. Iš esmės šie trys terminai turi tą pačią reikšmę dėl jų naudojimo priežasčių.

15. Zavidovas B. D. Savybės grąžintinos sutartys// Teisė ir ekonomika. 2000. Nr. 9. P.10.

16. Erdelevskis A. Nuosekliai: bendrosios nuostatos // Teisė. 1998. Nr. 7. P.27.

17. Braginskio MI dekretas op. 76–77 psl.

„GiAr Consulting“ padės jums sudaryti kokybišką ir patikrintą susitarimą, kuris sumažins visas galimas teisines ir finansines rizikas. Tikslumas, pasekmių nuspėjamumas ir santykių tarp ją sudarančių šalių skaidrumas - tai pagrindinės gairės rengiant sutartis „JiAr Consulting“.

Dirbame visoje Rusijoje

„GiAr Consulting“ teikia paslaugas visoje Rusijos Federacijoje. Nesvarbu, iš kokio miesto esi. Skambinkite mums arba mes jums perskambinsime, o puslapio apačioje yra galimybė užsisakyti konsultaciją. Mes dirbame jūsų laiko juostoje.

Sutarčių rengimo paslaugų kaina

Sutarčių rengimo ir vykdymo paslaugos

• Standartinių sutarčių kūrimas - ši paslauga apima sutarčių, kuriose yra, parengimą esminės sąlygos, būdingas tam tikros rūšies sutarčiai;
• Mišrių sutarčių kūrimas - ši paslauga apima sutarčių, kuriose yra esminių sąlygų, būdingų kelių tipų sutartims, rengimą;
• Sutarčių šablonų paketo teikimas - patikrintos įmonės parinkimas ir teikimas iš praktikos standartinė sutartis kliento užduočiai atlikti.
• Derybos dėl sutarčių - mūsų teisininkų dalyvavimas derybose su kita sandorio šalimi, kad būtų galima aptarti civilinės teisės sutarties sąlygas vieną kartą ar reguliariai.
• Pateiktų sutarčių analizė ir nagrinėjimas - paslauga apima visų jūsų pateiktų sutarčių tikrinimą galimos rizikos ir yra įforminamas kaip rašytinė nuomonė arba žodinė parama;
• Jūsų pateiktos civilinės sutarties pakeitimai.

Sutarčių, skirtų tam tikros rūšies sandoriui, sudarymas ir sudarymas pagal Specialūs reikalavimai klientas, yra raktas į sėkmingą sandorio eigą ir užbaigimą. Civilinė sutartis yra skirta sumažinti visas galimas rizikas, kurias gali sukelti neatsargiai įvykdytas susitarimas, numatyti abiejų sandorio šalių veiksmus kitos šalies reikalavimų įvykdymo ar nevykdymo atveju. Svarbus veiksnys yra teisinės apsaugos priemonių plėtra ir abipusė sandorio vykdymo kontrolė saugus darbas bet kurioje verslo santykių srityje.

„JiAr Consulting“ įmonės specialistai vadovaujasi poreikiu sudaryti sutartis, maksimaliai atsižvelgiančias į kliento interesus. Tuo pat metu tokių susitarimų rengimas reikalauja maksimalios priežiūros ir teisingos formuluotės. Mes stengiamės užtikrinti, kad abi šalys kuo lengviau suvoktų dokumentą tiek savo apimtimi, tiek turiniu; nebuvo perkrauta sudėtingos terminijos, atspindėjo sandorio esmę.

Pusiausvyra, saugumas ir profesionalumas - štai „JiAr Consulting“ sutarčių rengimo principai. Mūsų teisininkai padės jums sudaryti sandorius, būtinus jūsų verslo plėtrai.