Pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma tarp tėvų ir vaiko (vyresnio nei 18 metų) bendra tvarka... Nėra jokių sandorio sumos apribojimų ar kitų draudimų. Tačiau yra tam tikrų mokesčių subtilybių, kurios turi įtakos išlaidoms, susijusioms su buto pardavimu. Jei ankstesnis savininkas turtą valdė mažiau nei trejus metus, jis gali išvengti poreikio mokėti 13%pajamų mokestį tik tuo atveju, jei butą parduoda ne daugiau kaip už milijoną rublių. Jei pardavimo kaina viršija milijoną, tada pajamų mokestis (atėmus milijono rublių atskaitymą) turės sumokėti 13%pajamų mokestį. Parduodant butą, kuris vienam iš tėvų priklauso daugiau nei trejus metus, mokesčiai nemokami, nepriklausomai nuo buto vertės pagal sutartį. Iš pirkėjo (vaiko) pusės mokesčiai taip pat nemokami. Tuo pačiu metu vaikas neturi teisės gauti 13% buto pirkimo kainos (iki dviejų milijonų rublių) mokesčių lengvatos, nes mokesčių atskaitymo taisyklės netaikomos sandoriams tarp artimiesiems. Dėl to, jei tėvų nuosavybė truko mažiau nei trejus metus (laikotarpis skaičiuojamas nuo nuosavybės pažymėjimo gavimo dienos), rekomenduojame parduoti butą vaikui už kainą, neviršijančią milijono rublių.
Dovana yra vienpusis sandoris, dėl kurio dovanotasis (vaikas) iš dovanotojo (tėvų) gauna buto nuosavybę neatlygintinai, tai yra, jokios sumos nemoka buto pirkėjas. Kalbant apie mokesčius, nei tėvai, nei vaikas nepatirs jokių išlaidų. Iki Pagrindinė taisyklė gavęs dovanų butą, naujasis savininkas pagal sutartį privalo sumokėti 13% mokesčio nuo jo vertės. Tačiau jei donoras ir dovanotasis yra artimi giminaičiai (ypač tėvai ir vaikai), visos pajamos, gautos kaip dovana, neapmokestinamos.
Paveldėjimas
Remiantis tuo, kas išdėstyta, pelningiausias vaiko pasirinkimas įsigyti butą iš tėvų yra nuosavybės teisės perleidimas dovanojimo būdu.
Įsivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Mama turi butą. Priklauso. Ir yra dukra. Kaip jai perduoti turtą? Kam teikti pirmenybę: dovanojimas, testamentas, pirkimas ir pardavimas? Viskas turi savo pliusų ir minusų. Būtent apie juos šiandien diskutuoja „Savininkas“.
Pirkimas ir pardavimas
Būsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn. žemės sklypas, pastatas, statinys, butas ar kita Nekilnojamasis turtas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549 straipsnis) už tam tikrą mokestį.
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, žinoma, nelabai atitinka įstatymus, tačiau jie randami kiekviename žingsnyje.
Sandorio trūkumai
1) Jei dukra yra ištekėjusi, tada butas, pirktas santuokoje, bus bendroji nuosavybė sutuoktiniai. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pusės. Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tada ši galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai susitarė vedybų sutartis griežtai dalijant savo turtą.
2) Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Mūsų atveju jūs negalėsite to gauti. Pagal Mokesčių kodas RF, nuosavybė mokesčių atskaitymas perkant būstą, jis netaikomas tais atvejais, kai pardavimo ir pirkimo sandoris sudaromas tarp asmenų, kurie yra tarpusavyje susiję pagal Mokesčių kodekso 20 straipsnį. Remdamiesi šiuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
Asmenys sudaryti pagal šeimos teisė Rusijos Federacija, vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turtiniuose santykiuose, įtėvis ir įvaikintas vaikas, taip pat patikėtinis ir globėjas.
Be to, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
Vienas asmuo yra pavaldus kitam asmeniui oficialią poziciją;
Viena organizacija tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvauja kitoje organizacijoje, o bendra tokio dalyvavimo dalis yra didesnė nei 20 proc.
Be to, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei šių asmenų santykiai gali turėti įtakos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių rezultatams.
3) Registruodama butą pagal pirkimo – pardavimo sutartį, mama gaus pajamas buto kainos forma. Net jei tai tik ant popieriaus lapo, mama vis tiek turi pareigą sumokėti pajamų mokestį fizinis asmuo... Pagal Mokesčių kodeksą pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos.
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių. (turto atskaitymas parduodant). Žinoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje įrašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudų, apskaičiuotų taip, tarsi šio sandorio rezultatai buvo apskaičiuota remiantis rinkos kainomis. Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai neatrodys mažai!
4) Pardavusi butą dukrai, motina gali ir toliau gyventi bute neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Be to, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams panaikinti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, nebent įstatymai numato kitaip. . Tai jau storas minusas mamai - bet kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos procedūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra. Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirašo. Tada viską surenkant Reikalingi dokumentai, eikite į Federalinę registracijos tarnybą ir pateikite paraišką bei dokumentus registracijai. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 rublių. - vienodai, už sutarties įregistravimą ir nuosavybės teisių įregistravimą. Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada po mėnesio motina gaus registruotą susitarimą, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Paveldėjimas
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei šeima turi kelis vaikus, o motina nori padaryti šią dukterį buto paveldėtoja, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos. Jei, be dukters, nėra įpėdinių, testamentas negali būti paliktas. Dukra paveldės butą, būdama teisėta įpėdinė.
Kokie yra šio projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties.
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena. Per 6 mėnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą.
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos.
Pliusai apima:
Duktė paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą neatlygintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
Šiuo metu paveldėjimo būdu gauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
Valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 rublių;
Už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, įskaitant įvaikintus vaikus - 0,3 procento paveldėto turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkstančių rublių. Kol kas skaičiavimas neatliekamas rinkos kaina, o PTI sąmata - butams, kadastrinė vertė- žemės sklypams.
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 rublių.
Dovanojimas
Pagal Civilinis kodeksas, pagal dovanojimo sutartį viena šalis (dovanotojas) perduoda arba įsipareigoja perduoti daiktą nuosavybėn kitai šaliai (dovanotojui).
Galbūt mūsų atveju butą patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį. Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovanų, taip pat yra pajamos, apmokestinamos 13% pajamų mokesčiu.
Tačiau, vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, pajamos, gautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra šeimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė šios gyvenamosios patalpos savininkė. Ši taisyklė išplaukia iš str. 36 Šeimos kodas, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto. Nors, jei santuokos metu dėl bendra nuosavybė sutuoktinių ar vyro darbo, bus investuojama, o tai žymiai padidins buto kainą ( kapitalinis remontas, rekonstrukcija, renovacija ir kiti), jis galės reikalauti savo dalies teisme.
Kalbant apie registracijos tvarką, čia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. Į paprastą rašymas sudaroma dovanojimo sutartis. Tai nėra privaloma notaro patvirtinimas bet paklūsta valstybinė registracija... Taip pat dukrai reikės įregistruoti buto nuosavybę.
Straipsnyje aiškinama, kaip perregistruoti butą pas giminaitį be mokesčių ir kaip teisingai atlikti sandorį.
Pagrindinės akimirkos
Iš pradžių gali atrodyti, kad buto perdavimas dovanojimo sutartimi yra tinkamiausias pasirinkimas. Bet ne viskas taip paprasta. Taip pat gali tekti sumokėti mokesčius kartu su aktu. Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo įsipareigojimų. Likę piliečiai turės pasidalinti savo pinigais su valstybe.
Todėl 2017 m. Problemos sprendimas priklauso nuo su sandoriu susijusių išlaidų.
Iš ko rinktis
Pirkimo -pardavimo sutartis nėra geriausias pasirinkimas. Vienintelis tokio sandorio privalumas yra apdorojimo greitis.
Svarbu! Kai bus surašyti dokumentai tarp artimų giminaičių, nebus galima išskaičiuoti mokesčių. Todėl tikslinga atkreipti dėmesį į kitus metodus.
Jei butas nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus, tuomet taip pat turėsite sumokėti mokestį. Pirkimo -pardavimo sutartis dažniausiai yra tik turto perleidimo būdas. Iš tikrųjų artimieji vieni kitiems nieko nemoka, todėl yra pagrindas skelbti sutartį niekine. Ir tokios pasekmės yra nepageidaujamos abiem pusėms.
Yra dar du alternatyvūs būsto perdavimo giminaičiui variantai: dovanojimas ir valia.
Dokumentų nereikėtų painioti, nes jie turi didelį skirtumą. Pagal testamentą nekilnojamąjį turtą artimieji gaus tik mirus testatoriui. Bet pagal dovanų butas arba namą galima perleisti bet kuriuo metu. Todėl pasirinkimas priklauso nuo šalių interesų.
Kai sudaromas testamentas, išlaidos didėja. Teks kreiptis į notarą. Aukojimą galite susitarti patys. Tik jei dovanojama dalis nekilnojamojo turto, būtina sąlyga yra notaro patvirtinimas.
Yra galimybė išvengti nereikalingų išlaidų: padovanoti būstą artimam giminaičiui.
Palyginti su paveldėjimu, dovanoti bus pigiau. Galų gale galite sutaupyti už notaro paslaugas. Palyginti su pirkimo -pardavimo sutartimi, taip pat laimi aktas. Gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikės.
Taip pat skaitykite Išankstinių mokėjimų įkainiai ir mokėjimo sąlygos žemės mokesčio juridiniams asmenims
Vienintelės išlaidos, kurias turi patirti dovanos gavėjas, yra nuosavybės registracijos mokesčio sumokėjimas. Mokėjimo suma yra 2 000 rublių.
Dovanojimas yra visiškai neatlygintinas sandoris. Net jei nustatysite juokingą kainą, mokesčių institucijos galės rasti kaltę. Todėl būtina sudaryti susitarimą, griežtai laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso.
Testatorius gali pakeisti testamentą, tačiau auka yra neatšaukiamas sandoris. Net jei dovanotojas nori grąžinti dovaną, nieko negalima padaryti.
Bus sunku ginčyti dovanojimo sutartį kitiems turto pareiškėjams. Jei donoras, pasirašydamas sutartį, buvo sveiko proto, tada tikimybė užginčyti sumažėja iki nulio. Be to, dovanos gavėjui nereikia gaišti laiko laukiant. Galite iškart persikelti į dovanotą kambarį ar butą.
Reikalingi dokumentai
Norėdami oficialiai perrašyti būstą sūnui ar kitam giminaičiui, turėsite surinkti dokumentus:
- sandoryje dalyvaujančių piliečių pasai;
- gyvenamosios patalpos techninė dokumentacija;
- išrašas iš namų knygos;
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teises.
Jei būstas dovanojamas nepilnamečiams, reikės tėvų ar globėjų sutikimo.
Kai reikia mokėti mokesčius
Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo mokesčių. Tai tėvai ir vaikai, taip pat sutuoktiniai, broliai ir seserys. Be to, seserys ir broliai yra pripažįstami artimais giminaičiais, kai jie turi ne tik du bendrus tėvus, bet ir vieną tėvą ar motiną.
Taisyklės apie tai, kas moka mokesčius, o kas ne, buvo nustatytos 18 straipsnio 1 dalyje. Mokesčių kodekso 217 str.
Jei dovanosite būstą artimiems žmonėms, tuomet turėsite sumokėti 13 proc.
Galimos rizikos
Yra rizika, kad kiti pareiškėjai galės užginčyti dovanojimo aktą. Šis scenarijus įmanomas, jei ieškovas įrodo, kad sandoris buvo sudarytas turint tikslą atimti iš privalomųjų įpėdinių dalį.
Taip pat galima ginčyti valią. Ginčo priežastis bus dokumento surašymo ar surašymo procedūros pažeidimas spaudžiant kitiems asmenims.
Kaip perregistruoti butą sūnui be mokesčių
Norėdami perleisti būstą savo sūnui be mokesčių, turite laikytis šių nurodymų:
- Surašykite dovanojimo aktą. Sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:
- sudarymo data ir vieta;
- Abiejų šalių vardai ir pavardės;
- dovanojimo objektas (tikslus buto plotas ir adresas);
- Pavadinimas aktą.
- Apibendrinant, abi pusės padėjo savo parašus. Sutartyje negalima paminėti jokios kompensacijos.
- Dokumentą galite surašyti patys, kai nenorite permokėti už notaro paslaugas. Jei nekilnojamojo turto dalis yra paaukota, jums reikės notaro patvirtinimas... Jos kaina priklauso nuo šalių santykių laipsnio. Artimi giminaičiai moka 0,1% sutarties sumos, likusiems tarifas yra 1% būsto kainos. Kai būsto kaina viršija 1 000 000 rublių, norma bus 0,75%.
- Sumokėkite mokestį už nuosavybės registravimą.
- Surinkite reikiamus dokumentus:
- dalyvių pasai;
- sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį;
- buto pažymėjimai;
- muito sumokėjimo kvitas;
- notaro patvirtintą įgaliojimą, jei dokumentus pateikia atstovas.
- Kreipkitės į „Rosreestr“ arba specializuoto centro specialistus viešosios paslaugos„Mano dokumentai“ (anksčiau - MFC) nuosavybės registravimui.
- Gaukite USRN išrašą, patvirtinantį nuosavybės teisę.
Taip pat skaitykite Mokesčio už buto pardavimą fiziniams asmenims mokėjimo 2017 m
Registracijai aktas surašomas trimis egzemplioriais. Vienas iš dokumentų perduodamas „Rosreestr“.
Iki keturiolikos metų nepilnamečiui parašą uždeda globėjas. Po 14 metų sūnus ar dukra gali savarankiškai pasirašyti. Kai nepilnamečiai dalyvauja būsto sandoryje, reikės priežiūros specialistų patvirtinimo.
Alternatyvūs variantai
Taip pat yra alternatyvių nekilnojamojo turto perleidimo variantų. Galima išsinuomoti nuomą, jei pagyvenusiam žmogui reikia priežiūros. Išties gyvenime dažnai nutinka taip, kad artimieji prižiūri močiutę ar senelį, o gavę nekilnojamąjį turtą dovanų nustoja tai daryti. Šiuo atveju anuitetas visam gyvenimui yra tinkamesnis.
Jei sutuoktiniai yra išsiskyrę, tada susitarimas dėl turto padalijimo bus naudingas.
Kaip veikia apmokestinimas
Štai keletas pavyzdžių:
Pavyzdys Nr. 1. Ledentsova I.M. davė dukterėčiai butą Maskvos srityje. Turto kaina yra 4 000 000 rublių.
Dukteris ir teta yra vietiniai žmonės, tačiau jie nepriklauso artimiems giminaičiams.
Mokesčių apskaičiavimas: 4 000 000 * 13% = 520 000 rublių.
Pavyzdys Nr. 2. Starovoitova NA padovanojo dviem dukroms butą. Turto kaina yra 3 200 000 rublių. Dukroms nieko nereikės mokėti į valstybės biudžetą. Juk mama ir dukra yra glaudžiai susijusios. Todėl jie yra atleisti nuo mokesčio mokėjimo.
Ar įmanoma išvengti mokesčio mokėjimo
Yra du būdai tai padaryti:
- Padarykite dovanojimo aktą du kartus, kad gautumėte dovaną artimas giminaitis... Pavyzdžiui, dėdė nori padovanoti namą savo sūnėnui. Kad nemokėtumėte mokesčio, pirmiausia galite padovanoti būstą savo broliui. Gentis iš savo tėvo gaus namą garbės raštu. Tada jums nereikės mokėti mokesčių. Tačiau valstybės mokesčio už nuosavybės įregistravimą sumokėti nebus išvengta.
- Pasirašykite netikrą pirkimo -pardavimo sutartį. Jums nereikės mokėti mokesčio, kai pilietis turi būstą daugiau nei trejus metus. Ir su šia sąlyga galite kreiptis dėl atskaitymo.
Tokiu atveju išlaidos bus dar mažesnės nei dovanojant. Nėra aiškių nurodymų, kaip išvengti mokesčio mokėjimo. Todėl žmonės naudoja prieinamais būdais mokesčių vengimas.
Rezultatas
- Dovanojimo sutarties apmokestinimas priklauso nuo šalių giminystės artumo. Tik artimi žmonės yra atleisti nuo mokesčio mokėjimo. Likusi dalis turės sumokėti mokesčius.
- Į biudžetą mokama ne tik dovanojant nekilnojamąjį turtą, bet ir Transporto priemonė, akcijos, kitos vertybės. Todėl tenka ieškoti variantų, kaip perduoti turtą, o gautas pajamas nedalinti su valstybe. Kartais pirkti ir parduoti yra pelningiau nei duoti.
- Taip pat yra alternatyvių galimybių perregistruoti butą pas giminaitį legaliai be mokesčių. Pasirinkimas priklauso nuo šalių interesų.
Dovana, palikimas ar pirkimas ir pardavimas: koks yra geriausias būdas perleisti butą?
Įsivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Mama turi butas... Priklauso. Ir yra dukra. Kaip aš galiu jai pasakyti? Kuriems teikti pirmenybę: dovanojimas, valia, pirkimas ir pardavimas ne? Viskas turi savo pliusų ir minusų. Būtent apie juos šiandien diskutuoja „Savininkas“.
Pirkimas ir pardavimas
Būsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą (549 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso) už tam tikrą mokestį.
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks jų dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, žinoma, nelabai atitinka įstatymus, tačiau jie randami kiekviename žingsnyje.
Sandorio trūkumai
1)
Jei dukra ištekėjusi, tai santuokoje pirktas butas bus bendroji sutuoktinių nuosavybė. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pusės. Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tuomet ši galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai yra sudarę vedybų sutartį, griežtai atskiriant jų turtą.
2)
Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Mūsų atveju jūs negalėsite to gauti. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, nekilnojamojo turto mokesčio atskaita būstui įsigyti netaikoma tais atvejais, kai pirkimo ir pardavimo sandoris sudaromas tarp asmenų, kurie yra tarpusavyje susiję pagal Mokesčių kodekso 20 straipsnį. Remdamiesi šiuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
- pagal Rusijos Federacijos šeimos įstatymus asmenys yra vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turto santykiuose, įtėviai ir įvaikiai, taip pat globėjas ir globotinis.
Be to, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
- vienas fizinis asmuo pagal savo pareigas yra pavaldus kitam fiziniam asmeniui;
- viena organizacija yra tiesiogiai ar netiesiogiai susijusi su kita organizacija, o bendra tokio dalyvavimo dalis yra didesnė nei 20 proc.
Be to, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei šių asmenų santykiai gali turėti įtakos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių rezultatams.
3)
Išdavusi butą pagal pirkimo – pardavimo sutartį, mama gaus pajamas buto kainos forma. Net jei tai yra tik ant popieriaus lapo, motina vis tiek turi pareigą mokėti pajamų mokestį už asmenį. Pagal Mokesčių kodeksą pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos.
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių. (turto atskaitymas parduodant). Žinoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje įrašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudų, apskaičiuotų taip, tarsi šio sandorio rezultatai buvo apskaičiuota remiantis rinkos kainomis. Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai neatrodys mažai!
4)
Pardavusi dukters butą, motina gali toliau gyventi bute, neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Be to, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams panaikinti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, nebent įstatymai numato kitaip. . Tai jau storas minusas mamai - bet kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos procedūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra. Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirašo. Tada, surinkę visus reikiamus dokumentus, jie eina į Federalinę registracijos tarnybą ir pateikia registracijos paraišką bei dokumentus. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 rublių. - vienodai, už sutarties įregistravimą ir nuosavybės teisių įregistravimą. Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada per mėnesį motina gaus registruotą sutartį, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Paveldėjimas
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei šeima turi kelis vaikus, o mama nori padaryti šią dukrą buto įpėdine, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos. Jei, be dukters, nėra įpėdinių, testamentas negali būti paliktas. Dukra paveldės butą, būdama teisėta įpėdinė.
Kokie yra šio projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties.
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena. Per 6 mėnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą.
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos.
Pliusai apima:
- dukra-paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą neatlygintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
- Šiuo metu paveldėjimo būdu gauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
- valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 rublių;
- už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, įskaitant įvaikintus vaikus - 0,3 procento paveldėto turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkst. Kol kas skaičiavimui imama ne rinkos vertė, o PTI sąmata - butams, kadastrinė vertė - žemės sklypams.
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 rublių. Dovanojimas
Remiantis Civiliniu kodeksu, pagal dovanojimo sutartį viena šalis (dovanotojas) perduoda arba įsipareigoja perduoti daiktą kitai šaliai (dovanotojui) nuosavybėn.
Galbūt mūsų atveju butą patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį. Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovanų, taip pat yra pajamos, apmokestinamos 13% pajamų mokesčiu.
Tačiau, vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, pajamos, gautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra šeimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė šios gyvenamosios patalpos savininkė. Ši taisyklė išplaukia iš str. 36 šeimos kodekso, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto. Nors jei santuokos metu bendros sutuoktinių nuosavybės ar vyro darbo sąskaita bus investuojama, o tai žymiai padidins buto kainą (kapitalinis remontas, rekonstrukcija, pertvarkymas ir kt.), galės reikalauti savo dalies teisme.
Kalbant apie registracijos tvarką, čia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. Dovanojimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma. Jai netaikomas privalomas notaro patvirtinimas, tačiau ji turi būti registruota valstybėje. Taip pat dukrai reikės įregistruoti buto nuosavybę.
