Žemės mokesčių inspekcija. Kaip apskaičiuojamas žemės mokestis Maskvos srityje

Visi asmenys yra savininkai žemės sklypų- pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą jie privalo mokėti žemės mokestį. Šis privalomas mokėjimas priklauso nekilnojamojo turto mokesčio rūšiai ir yra pervedamas į vietinius, o ne federalinius biudžetus.

Žemės mokesčio apskaičiavimo formulė

Žemės mokesčio mokėtojai yra piliečiai, turintys nuosavybės teisę, teisę nuolatiniam naudojimui arba dėl nuosavybės teisės į visą žemės sklypą. Kai žemės sklypas priklauso piliečiui neatlygintinai terminuotam naudojimui arba jei jis priklauso jam pagal nuomos sutartį, mokesčio galima išvengti.

Žemės mokestis už asmenų lengva apskaičiuoti. Norėdami tai padaryti, naudokite šią žemės mokesčio apskaičiavimo formulę:

Kst * D * St * Kv = žemės mokestis

Formulėje naudojami šie pavadinimai:

Kst - svetainės kaina pagal inventorių. Kadastro vertės galite prašyti naudodami naują šaltinį: vadinamąjį kadastro žemėlapį. Toliau aptarsime tai išsamiau.

D yra teisės į sklypą dalis (pavyzdžiui, 1 - jei vienas savininkas arba ½ - jei priklauso pusė žemės).

St yra mokesčio tarifas. Kiekvienam regionui jis yra skirtingas.

Kv yra žemės sklypo nuosavybės koeficientas. Ši vertė reikalinga, kai žemė buvo valdoma trumpiau nei 1 metus (mažiau nei metus).

Žemės mokesčio tarifus nustato vietos valdžios institucijos ir negali būti daugiau:

1. 0,3% - priklauso žemės ūkio paskirties sklypams, taip pat sklypams, kurie naudojami priežiūrai pagalbiniai sklypai arba sodininkystė, naudojama kaip daržovių sodai, vasarnamiai;
2. 1,5% - kitiems žemės sklypams.

Be to, asmenys gali naudotis svetainėje esančia skaičiuokle mokesčių tarnyba, tačiau tam tikrai reikia žinoti turto kadastrinį numerį arba jį išbandyti.

Žemės mokesčio mažinimas per paskatas

Daugelį iš mūsų domina klausimas, kaip galima sumažinti žemės mokestį. Kai kuriuose regionuose yra skirtingos naudos tam tikros kategorijos asmenys. Taigi jūs galite ne tik sumažinti mokesčio sumą, bet ir visiškai atsikratyti šios naštos.

Norėdami sužinoti, ar turite teisę į išmokas, galite kreiptis į Federalinės mokesčių tarnybos svetainę, kitas paslaugas internete arba tiesiogiai paklausti inspekcijos.

Pavyzdžiui, nepriklausomai nuo to, kas yra savininkas, mokestis netaikomas:

• dvidešimt kvadratinių metrų butai;
• dešimt kvadratinių metrų kambario;
• penkiasdešimt kvadratinių metrų name.

Ir kiek savininkų yra šiose patalpose, taip pat nesvarbu.

Už vieną nekilnojamojo turto kompleksą numatomas pinigų išskaitymas: galima sumažinti mokesčio bazę iki milijono rublių.

Nagrinėjamo mokesčio gavėjai nepasikeitė. Jie apima:

• žmonės su negalia;
• SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai;
• kariškiai;
• pensininkų.
• taip pat vietinės Sibiro, Šiaurės ir Iš Tolimųjų Rytų- tik žemės sklypams, kurie naudojami tradiciniam gyvenimo būdui išsaugoti

Paramos gavėjai turi teisę sumažinti mokesčio bazę 10 tūkstančių rublių vienam mokesčių mokėtojui vienos savivaldybės teritorijoje.

Reikėtų nepamiršti, kad tik vienas turtas yra neapmokestinamas. Ir kuris iš jų - tai savarankiškai nusprendžia individas.

IFTS pranešimas

Anksčiau mokesčių bazę skaičiavimas buvo grindžiamas atsargų verte. Dabar skaičiavimas atliekamas remiantis kadastrinė vertėžemės.

Kadastrinė vertė vertinama remiantis atitinkamo Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomojo komiteto sprendimu. Jis gaminamas ne dažniau kaip kartą per trejus metus. Sankt Peterburge, Sevastopolyje ir Maskvoje šis laikotarpis buvo sutrumpintas: ne dažniau kaip kartą per dvejus metus. Taigi išlaidos nesikeis kasmet.

Šiandien tokią kainą galima pamatyti „Rosreestr“ svetainėje esančiame kadastro žemėlapyje. Deja, ten nėra visos informacijos, o jei trūksta reikiamos informacijos, galite pateikti užklausą.

Prašymas siunčiamas elektroniniu formatu... Atsakymą galima gauti po 5 darbo dienų. Yra dviejų tipų atsakymo formos: paštą ir popierines žiniasklaidos priemones. Atsakymas į užklausą yra apmokestinamas valstybės rinkliava: jei norite jį gauti el. Paštu, turite sumokėti 150 rublių, už standartinį laišką - 400 rublių.

Pateikdami užklausą, nepamirškite pridėti nuskaitytos mokėjimo dokumento kopijos.

Ar mokėsime daugiau

Labiausiai tikėtina, kad mokestis dabar augs visiems, nes kadastrinė vertė visada buvo didesne nei inventoriaus vertė. Ką daryti, jei nenorite mokėti? Galite kreiptis į Teisminė valdžia arba pateikti prašymą ginčų sprendimo komisijai Rosreestr.

Prieš teismą pavieniai verslininkai pirmiausia turi parašyti prašymą komisijai, o tik tada kreiptis į teismą. Asmenims šis apribojimas netaikomas.

Sunku nustatyti, kiek bylų nagrinėjimas bus aktualus, kol piliečiai negaus pranešimų su naujomis sumomis, kurias reikia sumokėti į biudžetą.

Jei mokestis nėra daug didesnis, tada, žinoma, nebus prasmės leisti pinigus advokatams, vertinimams ir teismo išlaidoms.

Jei norite parašyti paraišką komisijai, turite paruošti visą dokumentų sąrašą:

• užpildytą prašymą, kuriame išdėstyta apeliacijos esmė;
• kadastro pažyma apie nekilnojamojo turto kainą;
• nuosavybės dokumentai (kopijos turi būti patvirtintos notaro);
• dokumentas, patvirtinantis informacijos, naudojamos sąnaudoms nustatyti, netikslumą;
• vertinimo ataskaita (atlieka nepriklausomas ekspertas).

Jei nėra kadastrinės vertės

Tuo atveju, kai inventoriaus kaina nėra nustatyta, būtina kreiptis į techninės inventorizacijos biuro skyrių. PTI turite pateikti prašymą, kuriuo pagrįstumėte specialisto kvietimą atlikti vertinimą. Prie prašymo pridedamos piliečio paso ir nekilnojamojo turto dokumentų kopijos (patvirtinančios esamą teisę).

Iškvietęs specialistas parengs nekilnojamojo turto planus (kadastrinius ir techninius).

Informacija apie išlaidas bus reikalinga ne tik mokesčiui apskaičiuoti. Užstatymo įkeitimo forma, palikimo padalijimui, dovanojimo registravimui ir gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimui taip pat turėsite žinoti turto vertę pagal kadastrą.

Žemės mokestis: vaizdo įrašas

Norėdami išspręsti savo problemą DABAR, gaukite

nemokama konsultacija:

Susisiekus su

Jei nežinote, kas yra norma - jūs.

Konkretūs žemės mokesčio tarifai

Žemės sklypai (ZU) priklauso skirtingoms žemės kategorijoms ir atlieka skirtingas funkcijas, kurios apibrėžiamos kaip paskirtis. Remiantis tuo, nustatoma konkreti žemės kadastrinė vertė. Be to, žemės savybės ir jų leidžiamas naudojimas turi įtakos nustatytam mokesčio tarifui, kurį reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis.

Paprastai, asmenų naudokite svetaines iš:

• gyvenviečių žemės (individualiam būsto statybai);
• žemės ūkio paskirties žemės (privačių namų sklypams).

Juridiniai asmenys naudoti žemes:

1. pramonei ir gamybai;
2. miesto plėtra, įskaitant prekybos rajonus;
3. kaip teritorija prie biuro.

Tokiu atveju žemės mokesčio tarifas gali smarkiai pakilti - iki 1,5% kadastrinės vertės.

Jei verslininkas ar įmonė užsiima žemės ūkio verslu, tada jų mokesčio tarifas bus lygus nustatytam regione šios rūšies žemei, neviršijant 0,3%. Statant gyvenamuosius pastatus, įkainiai gali padidėti miesto administracijos nuožiūra.

Yra sąrašas, pagal kurį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 395 straipsnis), tiek fizinis, tiek juridiniai asmenys... Atitinkamai, nustatytos normos neturi jokios įtakos jiems priklausančiai atminčiai.

Dėl nenaudojamų žemių

Kai kurios žemės nenaudojamos. Mokesčio tarifo apskaičiavimas jų atžvilgiu priklauso nuo priežasties, kodėl masyvas ar paskirstymas nebuvo naudojamas:

1. Žemėms, pašalintoms iš apyvartos federaliniu ar savivaldybių dekretu, mokesčio tarifas nustatomas tik tada, kai jis įvedamas į apyvartą.
2. Jei sklypas yra be savininko, norma nustatoma tokia pati, kaip ir gretimų sklypų atitinkamame kadastro ketvirtyje. Nesumokėtas mokestis bus nurašytas tik tada, kai svetainė taps savivaldybės nuosavybe. Jei atsiranda įpėdinis arba kitas asmuo pareiškia savo teises į nekilnojamąjį turtą, jis turės tai padaryti, atsižvelgdamas į nustatytą mokesčio tarifą.

Jei nenaudojate atminties, norma negali būti sumažinta, administracija turi teisę panaikinti mokesčio mokėjimą, jei jai tenka mokestinės prievolės našta.

Tačiau jei nesąžiningas žemės naudotojas naudoja saugojimo įrenginį, tačiau pažeidžia nuostatą dėl numatytą paskirtįžemės ūkio paskirties žemės arba skirta individualiam būstui statyti, sprendimu administracinis organas, be kitų sankcijų, gali būti padidintas mokesčio tarifas.

Jis gali būti padidintas iki 1,5% - panašiai kaip masyvai, kurie nepriklauso šiai kategorijai.

Diferenciacijos ir įsitvirtinimo principas

Žemės mokesčio tarifai diferencijuojami pagal tuos pačius parametrus, kurie nustato atminties kadastrinę vertę.

Sklypams individualiai būsto statybai tuo metu, kai apleistos priemiesčio teritorijos buvo skirtos plėtrai, sunkiai pasiekiamose vietose, be perspektyvos inžinerinių komunikacijų, nustatytas 0,05 proc. Atitinkamai jų kadastrinė vertė taip pat bus įvertinta gana žemai.

Jei per 5 metus piliečiai sukurs elitinę kotedžų gyvenvietę, su išvystyta infrastruktūra linijiniai objektai- kadastrinė vertė ir mokesčio tarifas labai padidės ir gali siekti 0,3%.

Be gyvenviečių žemių ir žemės ūkio plotų, likusias kategorijas galima padidinti iki 1,5%. Tačiau tai nereiškia, kad jis turėtų būti didesnis nei vasaros gyventojams ar asmenims, gyvenantiems privačiame sektoriuje. Tiesiog į vidų Ši byla leidžiamas platesnis kainų siūlymo pasirinkimas.

Žingsnis po žingsnio žemės mokesčio tarifo nustatymo instrukcijos

Pirmiausia nuspręskime, kas nustato žemės mokesčio tarifus.

Nurodyta mokesčių suma, taikoma vienetams, nustatoma pagal teisės aktų nuostatas, remiantis Federaliniu įstatymu, kuris įsigaliojo 03.10.06, Nr. 131-FZ. Įstatymas teigia, kad tarifų reguliavimas yra valdžios institucijų kompetencija Vietinė valdžia... Tai lemia tai, kad mokestis už saugojimą yra gautas vietos biudžeto ir platinama savo nuožiūra vykdomieji organai vietos valdžia.

Mokesčio tarifas nustatomas lygiomis dalimis privačių namų valdos sklypų žemei ir individualiai būsto statybai toje pačioje vietovėje nepriimtina ją keisti. Už gyvenvietės ribų leidžiama nuleisti, kai tam tikras sąlygas daro įtaką jo naudingoms savybėms.

Kiekvienas mokesčių mokėtojas turi teisę išsiaiškinti mokesčio tarifo nustatymo teisingumą ir pareikšti proporcingus reikalavimus neteisėto taisyklių pažeidimo atveju. Mokesčio tarifą galite sužinoti keliais būdais:

• su asmeniniu vizitu į vietos administracijos žemės skyrių;
• oficialioje FTS filialo svetainėje;
• nuo pranešimo, kuris siunčiamas sumokėti žemės mokestį.

Išsiaiškinus jo vertę, nustatyti saugojimo kategoriją... Taip pat leidžiama sužinoti keliais būdais:

• gavęs atitinkamą išrašą iš „Rosreestr“;
• oficialioje „Rosreestr“ svetainėje;
• nuo kadastro pasas arba nuosavybės pažymėjimą.

Pavyzdžiui, Dachos atminčiai taikomas 0,1%mokesčio tarifas. Žemės ūkio paskirties žemei tai yra palyginti mažas procentas. Arba privačiam gyvenamajam namui statyti skirta atmintis taikoma 0,3 proc. Tai yra didžiausia leistina tokio tipo paskirstymo norma. Jei kaimynas svetainėje gavo kvitą, kuriame mokestis buvo apskaičiuotas atsižvelgiant į 0,6%tarifą, tikėtina, kad yra šios priežastys:

• techninė klaida, padaryta Federalinės mokesčių tarnybos skyriuje;
• kadastro klaida;
• norma padvigubinama.

Dvigubos palūkanų normos atvejai yra naudojami asmenims, su sąlyga, kad svetainėje pastatyta kapitalo struktūra per 10 metų nuo saugojimo įrenginio gavimo dienos nėra registruojama apskaitos įrašuose.

Juridiniams asmenims atstovaujančių kūrėjo interesams, tokie skaičiuojami nuo žemės sklypo statybai įregistravimo nuosavybėje pradžios iki statybos pabaigos. Jei statinys įšaldomas, mokesčio tarifas leidžia sumokėti keturis kartus didesnį mokestį pasibaigus statybos užbaigimui ir namo paleidimui.

Mokesčių tarifai nustato finansinių įnašų už naudojimąsi atmintimi dalį. Jie vadovaujasi žemės savininko planuojamos naudos išgavimo proporcingumu.

Mes jau supratome, kad turite ypatingą problemą.

Skambinkite mums, mes nuspręsime:

Susisiekus su

Ar matote netikslumų, neišsamios ar neteisingos informacijos? Ar žinote, kaip pagerinti savo straipsnį?

Ar norite paskelbti nuotraukas tema tam tikra tema?

Prašome padėti mums pagerinti svetainę! Palikite žinutę ir savo kontaktus komentaruose - mes su jumis susisieksime ir kartu pagerinsime leidinį!

Daroma prielaida, kad jį turintis asmuo turi tam tikrų pareigų. Šios pareigos apima valstybės apskaičiuotų mokesčių mokėjimą. Kokį mokestį reikia mokėti žemės savininkams Maskvos srityje?

Mokesčių reguliavimas Maskvos srities teritorijoje atliekamas naudojant šiuos norminius teisės aktus:

• Rusijos Federacijos konstitucija (kaip pagrindinis valstybės įstatymas, kuriame įtvirtinta piliečio pareiga mokėti mokesčius);
• Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas (kaip specializuotas teisės aktas, kuriame pateikiama pagrindinė informacija apie apmokestinimą, pareigas ir Rusijos Federacijos piliečius);
• 2004 m. Lapkričio 24 d. Maskvos srities įstatymas Nr. 151/2004-OZ, nustatantis mokesčių lengvatas, įskaitant žemės mokesčius, regione;
• subjektų veiksmai, kuriuose yra informacijos apie mokesčio tarifą ir mokesčio dydį.

Mokėtojai

Pagal Mokesčių kodekso 389 straipsnį mokestis už naudojimąsi žemės sklypu turi būti sumokėtas:

• asmenys, kurie yra žemės savininkai;
• organizacijos, kurios taip pat turi nuosavybės teisę į žemę;
• asmenys, turintys žemę nuolatinės naudojimo teisės pagrindu;
• asmenys, turintys žemės sklypo nuosavybės teisę visą gyvenimą.

Mokesčio dydis ir dydis

Mokesčio dydis priklauso nuo to, kokia yra konkrečios svetainės kadastrinė vertė ir koks mokesčio tarifas yra taikomas. Iš viso žemės mokesčiams naudojami du mokesčio tarifai.

Ar žinojote, kad pirkdami būstą su hipotekos kreditu galite gauti mokesčių atskaitymas... Kaip - perskaitykite.

Mokesčio mokėjimas

Laikotarpiai, per kuriuos mokestį turi sumokėti juridiniai asmenys, nustatomi savivaldybės dekretu. Tačiau šis laikotarpis negali prasidėti anksčiau nei kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, vasario 1 d. Išankstiniai mokėjimai atliekami kas mėnesį.

Piliečiai moka mokesčius pagal pranešimą, gautą iš Federalinės mokesčių tarnybos ne vėliau kaip kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, gruodžio 1 d.

Mokesčio tarifas ─ mokesčio dydis už mokestinės bazės matavimo vienetą. Taikant žemės mokestį, mokesčio bazė nustatoma kaip žemės sklypų, pripažintų apmokestinimo objektu, kadastrinė vertė nuo mokestinio laikotarpio metų sausio 1 d. Jei žemės sklypas buvo suformuotas mokestiniu laikotarpiu ─ pagal jo kadastrinę vertę nuo kadastro įregistravimo dienos.

Mokesčio bazė nustatoma atskirai, atsižvelgiant į įstatymų interesus bendra nuosavybėžemės sklype, jei mokesčių mokėtojais pripažįstami skirtingi asmenys arba nustatomi skirtingi mokesčių tarifai.

Mokesčio bazė, susijusi su bendrais žemės sklypais bendroji nuosavybė, yra nustatomas kiekvienam mokesčių mokėtojui, kuriam priklauso ši informacija žemės sklypas, lygiomis dalimis.

Kas nustato žemės mokesčio tarifus

V Federalinis įstatymas 2003-10-06 Nr. 131-FZ "Įjungta Bendri principai vietos valdžios organizacijos Rusijos Federacija»Nustatyta, kad vietinių mokesčių ir rinkliavų nustatymas, keitimas ir panaikinimas pagal Rusijos Federacijos (RF) įstatymus dėl mokesčių ir rinkliavų yra išimtinė savivaldybės atstovaujamojo organo kompetencija.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą (Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) žemės mokestis (o žemės mokestis yra vietinis mokestis) yra nustatytas, priimtas ir nustoja veikti pagal įstatymus. teisės aktai priima įstatymų leidybos (atstovaujamosios) institucijos savivaldybės ir Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Maskvoje ir Sankt Peterburge žemės mokestį nustato šių Rusijos Federacijos subjektų įstatymai ir Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Žemės mokestis yra privalomas mokėjimas savivaldybių ir miestų teritorijose federalinė reikšmė.

Atitinkamai žemės mokesčio tarifų nustatymas, jo mokėjimo tvarka ir laikas priklauso savivaldybių ir organų įstatymų leidybos (atstovaujamųjų) organų kompetencijai valstybės valdžia federaliniai miestai ─ Maskva ir Sankt Peterburgas.

Maksimalus žemės mokesčio tarifas

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis „Mokesčio tarifas“ nustato viršutines ribas, už kurių žemės mokesčio tarifas negali viršyti.

Žemės mokesčio tarifas, taikomas sklypams, priskirtiems žemės ūkio naudai, arba žemei, esančiai žemės ūkio paskirties zonose gyvenvietes o žemės ūkio gamybai skirti darbuotojai turėtų būti ne daugiau kaip 0,3 procento jų kadastrinės vertės.

Žemės mokesčio tarifai, neviršijantys 0,3 procento kadastrinės vertės, nustatomi tik tuo atveju, jei vienu metu įvykdomos dvi sąlygos, ─ jei žemės sklypas priskirtas atitinkamai leistinos naudojimo kategorijai ar rūšiai ir faktiškai naudojamas žemės ūkio gamybai. Jei įgaliota institucija pripažįsta žemės sklypą, nenaudojamą žemės ūkio gamybai, apmokestinimas atliekamas pagal mokesčio tarifą, kurį nustato savivaldybės atstovaujamoji institucija kitų žemių atžvilgiu. Tai yra, iki 1,5%, pradedant nuo mokestinio laikotarpio, kuriuo buvo priimtas sprendimas dėl nustatyto pažeidimo, ir iki mokestinio laikotarpio, per kurį jis bus pašalintas, pradžios.

Žemės mokesčio tarifai nustatyti ne daugiau kaip 0,3 procento kadastrinės vertės sklypams, užimtiems būsto fonde ir būsto bei komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektams.

Taip pat maksimalus žemės mokesčio tarifas yra ne didesnis kaip 0,3 procento žemės sklypams, įsigytiems (pateiktiems) asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, sodininkystei, sunkvežimių auginimui ir vasarnamių auginimui.

Nuo 2013 m. Sausio 1 d. Žemės mokesčio tarifas ribotiems žemės sklypams, numatytiems gynybos, saugumo ir muitinės reikmėms, negali viršyti 0,3 procento kadastrinės vertės.

Kitų žemės sklypų atveju žemės mokesčio tarifas yra ne didesnis kaip 1,5%.

Žemės mokesčio tarifas priklauso nuo žemės kategorijos. Leidžiama keisti žemės mokesčio tarifą priklausomai nuo leistino žemės sklypo naudojimo.

Įstatymas numato mokesčių lengvatas. Apie tai, kas atleidžiamas nuo žemės mokesčio mokėjimo, nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 395 straipsnyje „Mokesčių lengvatos“.

Vietos valdžia turi teisę nustatyti mokesčių lengvatas žemės mokesčiui ir pagrindus, kuriais mokesčių mokėtojai jas naudoja.

Mokesčių lengvatos būna trijų formų:

• atleidimas nuo apmokestinimo tam tikroms žemės kategorijoms, pašalintoms arba apribotoms apyvartoje;
• atleidimas nuo mokesčio pasirinktos kategorijos mokesčių mokėtojai;
• mokesčių bazės sumažinimas tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms.

Kaip sužinoti žemės mokesčio tarifą?

Nesunku sužinoti žemės mokesčio tarifą. Norėdami tai padaryti, tiesiog apsilankykite oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje (http://www.nalog.ru). Puslapyje " Turto mokesčiai: Kainos ir nauda “, kiekvienas gali gauti išsamią informaciją apie piliečius dominančius mokesčius - transportą, asmenų turto mokestį ir, žinoma, žemę. Šio puslapio adrese yra regiono kodas, pateiktas formos užpildymo tvarkos 3 priede mokesčių grąžinimas gyventojų pajamų mokesčiui (3-NDFL forma). Pati „pildymo tvarka“ yra 2011 m. Lapkričio 10 d. Rusijos Federacijos mokesčių tarnybos įsakymo Nr. ММВ-7-3 / 2 priedas. [apsaugotas el. paštas] Taigi, jūs galite sužinoti, koks yra žemės mokesčio tarifas Maskvoje, ─ http://www.nalog.ru/rn77/service/tax/; koks yra žemės mokesčio tarifas Krasnodare ir Krasnodaro teritorija─ puslapyje http://www.nalog.ru/rn23/service/tax/; ir koks yra Jekaterinburgo žemės mokesčio tarifas ir Sverdlovsko sritis─ puslapyje http://www.nalog.ru/rn66/service/tax/ ir kt.

Tačiau bet kurį dominančią Rusijos Federacijos temą galima pasirinkti eilutėje „Rusijos Federacijos dalykas“, likdamas vieno regiono puslapyje.

Naudojant eilutę „Mokestinis laikotarpis“ bus galima sekti žemės mokesčio tarifo padidėjimą ar sumažėjimą kiekvienais metais. Pavyzdžiui, koks buvo žemės mokesčio tarifas konkrečioje savivaldybėje 2012 m. kaip pasikeitė (ar nepasikeitė) žemės mokestis (tarifas 2013 m., tarifas 2014 m.). Reikėtų pažymėti, kad žemės mokesčio tarifai daugumoje savivaldybių atitinka ribines vertes, nustatytas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnyje.

Mokesčio suma apskaičiuojama mokestinio laikotarpio pabaigoje kaip mokesčio bazės procentinė dalis, atitinkanti mokesčio tarifą. Išimtys taikomos žemės sklypams, įsigytiems (suteiktiems) nuosavybės teise asmenims, kurie yra individualūs verslininkai ir juridiniai asmenys, remdamiesi jais būsto statyba... Šiuo atveju įvedamas žemės mokesčio tarifo įvairovė. Mokesčio suma (taip pat ir avansinių mokesčių suma) apskaičiuojama atsižvelgiant į dauginimo koeficientą, lygų 2 per trejų metų statybos laikotarpį. Jei statybos bus baigtos valstybine įregistravus teises į pastatytą turtą, permokėti pinigai bus grąžinti. Bet jei kūrėjas nesusitiks per trejus metus, dauginimo koeficientas taps lygus 4 ir išliks toks iki datos valstybinė registracija teisės į pastatytą turtą.

Kalbant apie žemės sklypus, kuriuos asmenys įsigijo (suteikė) individualiai būsto statybai, mokesčių teisės aktai yra daug švelnesni. Mokesčio suma (išankstiniai mokesčiai) apskaičiuojama atsižvelgiant į koeficientą 2 tik po 10 metų nuo teisių į šiuos žemės sklypus valstybinės registracijos dienos ir iki teisių į pastatytą turtą valstybinės registracijos.

Žemės mokesčio tarifo apskaičiavimas

Pagal Žemės kodeksas Rusijos Federacijos (RF LC) žemės naudojimas yra mokamas. Ši nuostata yra labai svarbi rinkos ekonomikai. Geresnis būdas mokėti už naudojimąsi žeme nei žemės mokestis (nekilnojamojo turto mokestis) ir jo dydį reguliuojančios palūkanos dar nėra išrastos. (Rusijoje ateityje žemės mokestį planuojama pakeisti vienu nekilnojamojo turto mokesčiu). Kitas būdas mokėti už žemę yra nuoma.

Mokesčių tikslais naudojama žemės sklypo kadastrinė vertė, kuri nustatoma atlikus žemės valstybinį kadastrinį vertinimą. Jis taip pat gali būti naudojamas nustatyti nuoma už valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą.

Nuo 2005 m. Sausio 1 d. Rusijos Federacijoje įvestas žemės mokestis, pagrįstas žemės sklypo kadastrine verte, tapo svarbiu žingsniu į priekį organizuojant žemės sklypų apmokestinimą.

Kūnai vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektų patvirtinamas vidutinis savivaldybės rajono (miesto rajono) kadastrinės vertės lygis. Ryžtingumo atvejais rinkos vertėžemės sklypą, šio žemės sklypo kadastrinė vertė nustatyta lygi jo rinkos vertei.

Ne visi ekspertai sutinka su tuo, kad žemės mokesčio tarifai nustatomi pagal kadastrinę vertę. Jie nesutinka su nuomone, kad kadastrinė vertė yra stabili ir nuspėjama vertė, galinti įvesti sveiką konservatyvumą į žemės mokėjimo sistemą. Bent jau todėl vietos valdžia valdžios institucijos „pagal apibrėžimą“ turėtų būti suinteresuotos pervertinti savo vertę. Jie mato alternatyvą rinkos vertėje, kurią lemia pasiūlos ir paklausos santykis. Sunku tai įtarti, atsižvelgiant į atskirų regionų vadovų nuomonę ar neteisingus metodus. Todėl tai gali būti vertinama kaip itin efektyvi mokesčių bazė. Be to, valstybės atleidimas nuo žemės kadastrinės vertės nustatymo padidins biudžeto lėšų naudojimo efektyvumą.

Yra vienas šios minties trūkumas - sunku pasakyti, kaip greitai bus nustatytos rinkos kainos visiems apmokestinamiems žemės sklypams.

Nepaisant to, tarptautinė patirtis rodo, kad rinkos vertės naudojimas kaip pagrindas apskaičiuojant mokesčius Nekilnojamasis turtas Gal būt. Bet mes paprastai kalbame apie pastatų ir statinių mokesčio tarifą. Vidutinis mokesčio tarifas, kai mokesčio bazė apibrėžiama kaip rinkos vertė, paprastai yra ne daugiau kaip vienas procentas turto vertės.

Žemės mokesčio tarifas ir žemės naudojimo efektyvumas

Mokesčių priemonės veiksmingai papildo kitas administracines ir ekonomines priemones, lemiančias žemės naudojimo efektyvumą. Nepaprastai svarbu nustatyti ekonomiškai pagrįstą mokesčio tarifo formavimo principą, atsižvelgiant į žemės sklypų vietos ir derlingumo bei jų miestų planavimo vertės skirtumus.

Sumažinus žemės mokesčio tarifą, susilpnės mokesčių našta gyventojams ir verslui, tačiau sumažės mokesčių įplaukos į vietos biudžetus ir sumažės žemės naudojimo efektyvumas. Žemės mokesčio tarifo sumažėjimas neskatina patekti į rinką statyboms ir augimui žemės apyvartą... Svorio centras ima pereiti prie žemės naudojimo kaip investicijų ir finansinio turto, o jau pagal likusius principus - kaip tikro ekonominio ištekliaus.

Priešingai, padidėjusi mokesčių našta (tai galima pasiekti didinant žemės mokesčio tarifus ir apskaičiuojant žemės mokesčio tarifą pagal žemės rinkos vertę) gali priversti savininką pereiti prie racionalaus žemės naudojimo bėgių arba, jei jis negali to padaryti, parduoti žemės, atsikratydamas naštos, kurios tu negali pakelti. Tačiau per didelis žemės mokesčio tarifo padidinimas, dėl kurio žemės savininkai tampa atsakingesni, padidins prekių ir paslaugų kainą, sumažins įmonių ir organizacijų pelną (taigi sumažės biudžeto pajamos iš pajamų mokesčio ir sumažės investicinė veikla).

Ir tik optimalus nekilnojamojo turto, įskaitant žemės sklypus, mokesčio tarifas lems tai, kad asmenys įgis žemę proporcingai savo pajamoms, o investuodami pinigus į nekilnojamąjį turtą, skatindami nuolatinį jo vertės augimą, nustos būti super. -pelnas ir padedanti išpūsti tuos, kurie kupini netikėtų ar laukiamų sprogimų.

Žemės mokestis yra seniausias ir turtingiausias iš visų. esamos rūšys mokesčių istorija. Žemės mokestis buvo renkamas nuo seniausių laikų, ne veltui žodis „kadastras“ į šiuolaikines kalbas atėjo iš senovės lotynų kalbos.

Žemės apmokestinimo sistema, įdiegta, be kita ko, taikant žemės mokesčio tarifą, turėtų ne tik visiškai atitikti esamas šalies ekonomines sąlygas, bet ir šiek tiek „augti“, prisidedant prie sąlygų tobulinimo.

Žemės mokestis Ar mokestis vietinė reikšmė, mokama į vietos biudžetą, atsižvelgiant į apmokestinamojo objekto vietą. Fundamentalus reglamentas dėl žemės mokesčio, esančio 31 skyriuje Mokesčių kodas RF. Šio skyriaus nuostatos taikomos visų Rusijos Federacijos regionų savivaldybėms, tačiau vietos valdžios institucijos turi teisę pakeisti kai kuriuos bendrųjų taisyklių punktus.

Galima perskaityti 2015 m. Įvykusius žemės mokesčio pakeitimus.

Mokesčių mokėtojai ir žemės mokesčio apmokestinimo objektas

Mokesčių mokėtojai yra ir juridiniai, ir fiziniai asmenys, kuriems žemės sklypai priklauso kaip savininkams, arba kaip nuolatiniai naudotojai, arba kaip paveldėto turto savininkai visą gyvenimą.

Mokestis taikomas žemės sklypams, esantiems tam tikros savivaldybės ribose. Sklypas apmokestinamas, jei turi savo kadastro numerį ir yra įtrauktas į vieningą valstybinį žemės registrą, nurodant visas jo savybes (koordinates, kategoriją, ribas, dydį).

Atleidžiamas nuo žemės mokesčio:

• išnuomota žemė;
• neatidėliotinai neatlygintinai perduoti sklypai;
• žemės, kurios yra vandens dalis ir miško fondas Rusija;
• žemė, kurioje yra vertingi pasaulio kultūros, istorijos, archeologijos paveldo objektai;
• žemės plotai, kurių apyvartoje yra apribojimų, taip pat visiškai pašalinti iš apyvartos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

Žemės plotai, pašalinti iš apyvartos, apima šiuos objektus:

• nacionaliniai parkai ir gamtos rezervatai;
• teritorijos, kuriose yra statiniai federalinė tarnyba saugumas, federalinė bausmių vykdymo tarnyba, armijos patalpos;
• laidojimas, kapinės.

Žemės mokesčio bazė

Mokesčio bazė mokesčiui apskaičiuoti yra žemės sklypo kadastrinė vertė. Kadastrinę vertę nustato organizacijos, kurias atrenka Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų institucijos, pateikdamos užsakymą ir taip nustatydamos konkrečios datos masinį vertinimą pagal dabartinę rinkos vertę.

Juridiniai asmenys, įskaitant individualūs verslininkai, patys sužinokite bazines išlaidas pagal pateiktą informaciją valstybės kadastras Nekilnojamasis turtas.

Fiziniams asmenims visą mokesčio apskaičiavimą atlieka mokesčių inspekcijos darbuotojai, naudodamiesi informacija, kurią jiems pateikė institucijos, kurios tvarko registruoto nekilnojamojo turto įrašus ir kontroliuoja.

Žemės mokesčio tarifai

Žemės mokesčio tarifus nustato savivaldybių institucijos ir nustato įstatymai reglamentas tačiau jų negali būti daugiau:

0,3 % nuo šių kategorijų sklypų kadastrinės vertės:

• žemės ūkio;
• būsto fondas;
• pagalbiniai sklypai ir sodų bendrijos.

1,5 % nuo likusios žemės sklypų kadastrinės vertės vertės.

Mokesčių lengvatos

Rusijos Federacijos įstatymai numato mokestinę lengvatą, kai sumažinama žemės turto, apmokestinamo žemės mokesčiu, vertė 10 000 rublių kelioms gyventojų kategorijoms:

• SSRS ir Rusijos didvyriai;
• invalidai nuo vaikystės, I grupės, II grupės invalidai, paskirti iki 2004 01 01;
• Didžiojo dalyviai Tėvynės karas, taip pat likusias kovas;
• radiacijos veikiami asmenys.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 395 straipsniu, nuo prievolės rinkti ir sumokėti žemės biudžetą atleidžiami šie asmenys:

• Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos biudžetinės įstaigos;
• religinės organizacijos;
• visuomeninės organizacijos.

Mokesčio bazė sumažinama remiantis patvirtinamaisiais dokumentais, kuriuos mokesčių mokėtojas pateikė Federalinei mokesčių tarnybai jam priklausančio turto adresu.

Skaičiavimo, mokėjimo ir ataskaitų teikimo tvarka

Mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, ataskaitinis laikotarpis - kas ketvirtį kalendoriniai metai... Žemės mokesčio suma nustatoma mokestinio laikotarpio pabaigoje.

Skaičiavimo metodas yra labai paprastas, reikia padauginti atitinkamą tarifą iš mokesčių bazės. Kiekvienam atskiram žemės sklypui jo mokesčio bazė ir mokestis skaičiuojami atskirai. Jei žemę valdo keli asmenys, kiekvienam savininkui turėtų būti paskirta dalis sklypo.

Per metus mokesčių mokėtojai (juridiniai asmenys) kas ketvirtį moka mokesčių avansą į biudžetą žemės sklypų vietoje. Fiziniai asmenys avansinių mokėjimų nemoka. Piliečiai moka mokestį, gavę pranešimą iš vietos FTS.

Ne vėliau kaip vasario 1 d. Mokesčių mokėtojai, kurie yra juridiniai asmenys, pateikia mokesčių deklaracijas mokesčių inspekcija... Gyventojai anksčiau mokesčių institucijos nepraneša.

Asmenys, laiku nesumokėję mokesčių, privalo sumokėti skolas biudžetui, bet ne daugiau kaip už ankstesnius trejus metus.