Dovanojimo už butą akcijos įregistravimo taisyklės

Labai dažnai pasitaiko tokių atvejų, kai butas yra padalintas tarp kelių savininkų, kurių kiekvienam priklauso tam tikra gyvenamojo turto dalis. Savininkas turi teisę disponuoti buto dalimi savo nuožiūra. Todėl jis gali jį parduoti arba duoti absoliučiai bet kuriam asmeniui. Aukojimo procedūra yra paprasta, tačiau reikia atsižvelgti į tam tikrus dalykus, kurie randami atliekant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius. Dokumentų tvarkymo metu gali kilti sunkumų.

Duoti yra pervedimas be honoraro dovanotojo turtą perduoti dovanotojo nuosavybėn. Šis procesas vyksta gana dažnai ir nesukelia didelių sunkumų.

Dovanojimo sutartis turi būti sudaryta laikantis visų taisyklių, laikantis įstatymų Rusijos Federacija... Aukojimo sandorį reikia registruoti „Rosreestr“. Dovanojimo sutarties privalumas yra tas, kad sunku ginčytis ir tai skiriasi nuo pirkimo -pardavimo sutarties ir valios. Labai dažnai pasitaiko situacijų, kai žmonės nori išduoti dovanojimo sutartį ne visam turtui, o tik daliai. Toks procesas yra numatytas įstatymuose, tačiau turi nemažai apribojimų. Sandoris apima abiejų šalių - dovanotojo ir dovanotojo - dalyvavimą.

Registracijos taisyklės

sudaro dovanojimo sutarties dėl dalies dovanotojui priklausančios turto dalies sudarymą. Dovanojimo sutartis sudaroma paprasta rašymas ir tai patvirtina donoro ir dovanotojo parašai. Padovanokite dalį bendro turto bendroji nuosavybė, galite be apribojimų. Tokiu atveju reikalingas visų nekilnojamojo turto savininkų sutikimas. Priešingu atveju sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Savininkų sutikimas galioja, jei jis surašytas ir patvirtintas notaro. Jei turto savininkai yra nepilnamečiai vaikai arba nekompetentingi piliečiai, reikalingas jų tėvų ar globėjų sutikimas.
Jei turtas yra bendroji nuosavybė keli žmonės, būtina jį padalyti į akcijas. Toks procesas atliekamas arba gavus visų patalpų savininkų sutikimą, arba per teismą. Neskirstant turto į dalis, sandoris yra negaliojantis ir neįmanomas. Dažniausiai pasitaiko situacija, kai buvo sudaryta sutartis dėl buto dalių nustatymo. V Ši byla savininkų leidimo nereikia. Dovanotojas gali paaukoti savo dalį absoliučiai bet kuriam asmeniui.

Dokumentai, skirti įregistruoti dovaną už buto dalį

Pagrindinis dokumentas, kuris turėtų būti jūsų rankose, yra pažymėjimas valstybinė registracija dovanojamo turto dalies nuosavybė.
Gavę notaro leidimą iš visų nekilnojamojo turto savininkų, turėsite išduoti dovanojimo sutartį. Dėl patikimumo galite kartu su dovanotoju kreiptis į notarų biurą, kur bus sudaryta dovanojimo sutartis jūsų turto daliai, arba galite patys surašyti dokumentą paprasta rašytine forma be notaro. Reikėtų nepamiršti, kad šį dokumentą nenumato įpareigojimo gavėjui. Todėl jis turi teisę nepriimti dovanos buto dalies pavidalu. Be to, turėtumėte žinoti, kad sutartyje negali būti sandorio grąžinimo sąlygų. Priešingu atveju tai nebebus dovanojimo sutartis.
Sudarant sutartį būtina įvesti informaciją apie asmenis, kurie po sandorio yra registruoti ir turi teisę gyventi bute, taip pat kiek kvadratinių metrų tampa apdovanotojo nuosavybe. Be to, turėsite nurodyti: kambario adresą, aukštą, kuriame jis yra, ir namo aukštų skaičių.
Surinkus visus duomenis ir surašius dokumentus, jums, kartu su gavėju, reikės susisiekti teritorinė institucija„Rosreestr“ registruoti teisių perdavimą. Nuo 2013 m. Kovo 1 d. Nebūtina registruoti dovanojimo sutarties „Rosreestr“. Tačiau akcijos nuosavybės teisės perleidimo registracija yra privaloma, o jei reikalavimai neįvykdomi, sandoris laikomas niekiniu, o gavėjas neturi jokių nuosavybės teisėsį šį objektą.

Niuansai aukojant už buto dalį

Pagrindinės šio sandorio išlaidos bus mokestis už turto perleidimą laisvas naudojimas... Dovanojimo sutarties sudarymo kaina yra tokia, kad kiekvienas gali sau leisti ją išduoti. Reikėtų nepamiršti, kad mokesčio dydis priklauso nuo skirtingų aplinkybių. Jei tarp donoro ir dovanotojo nėra šeimos ryšių arba jie yra tolimi vienas kito giminaičiai, tada suma pajamų mokestis sieks 13% dovanoto objekto vertės. Jei donoras ir dovanotojas yra artimi giminaičiai ar tos pačios šeimos nariai, tada šio mokesčio mokėti nereikės. Neįgalūs piliečiai, taip pat asmenys iki 18 metų negali būti donorai.

Svarbus dalykas yra tai, kad sutartis galioja tik visą donoro gyvenimą. Gavę dokumentą, turėtumėte nedelsdami pradėti spręsti buto dalies nuosavybės registravimo klausimą. Turite prisiimti atsakomybę už dovanojimo akto dizainą, nepaisant to, kad tai yra gana paprastas sandoris. Pagrindinis šio dokumento pliusas yra tas, kad dovanojamas turtas skyrybų metu nėra padalijamas, o savininkas visada yra asmuo, kuriam jis buvo įteiktas. Jei daugelis sandorio aspektų jums vis dar neaiškūs, geriausia kreiptis į kvalifikuotų teisininkų paslaugas, kurie suteiks jums profesionalią pagalbą ir padės paruošti dokumentus bei suprasti visus šio proceso niuansus.

Jei pageidaujama, bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis gali neatlygintinai perleisti savo turto dalį kito asmens naudai, išdavęs už tai dovanojimo sutartį. Teisės aktų standartai nustatė 2 šio renginio organizavimo galimybes: nepriklausomą nuosavybės teisių perregistravimą atitinkamoje institucijoje ir notaro patvirtinimas sutartis.

Kviečiame susipažinti su kiekvienos parinkties ypatybėmis, pagrindine informacija apie donorystę apskritai ir kita svarbūs niuansai aptariamas įvykis.

Dovanojimo sutartis pripažįstama galiojančia, jei sandoris vykdomas neatlygintinai. Priešingu atveju, pavyzdžiui, jei dovana buvo panaudota pirkimo -pardavimo sandoriui „užmaskuoti“, sutartis gali būti pripažinta negaliojančia pagal teisės aktų nuostatas, patvirtintas 170 str. Dabartinis Civilinis kodeksas.

Sandorio šalys pasilieka teisę atsisakyti jame dalyvauti. Apdovanotasis gali tai padaryti tiksliai iki nuosavybės teisių valstybinės registracijos momento, pateikęs atitinkamą prašymą. Dovanotojui, ketinančiam atsiimti aktą vienašališkai, teks kreiptis į teismą.

Neįgaliesiems ir nepilnamečiams draudžiama veikti kaip donorai. Įstatymas draudžia valstybės tarnautojams prisiimti gabių vaidmenį savivaldybės, švietimo, medicinos ir socialines institucijas, jei sutarties sąlygos turi įtakos tiesioginiam išvardytų asmenų tarnybinių pareigų vykdymui.

Vadovaujantis 572 str. Civilinis kodeksas, dovanojimo pažadas taip pat gali būti priskiriamas donorystės potipiui, jei jis išreikštas raštu. Dovanotojas pareiškime išreiškia savo ketinimą ateityje perleisti buto dalį kito asmens naudai arba su sąlyga, kad potencialus gavėjas imsis bet kokių veiksmų, nepažeidžiančių galiojančių teisės aktų nuostatų. Pažadas įrašytas „Rosreestr“.

Dovanojimo akto notarinis patvirtinimas yra geresnis pasirinkimas, nes tokį sandorį daug sunkiau užginčyti ir pripažinti negaliojančiu. Notaras tikrina kiekvieno teisėtumą reikalingas dokumentas... Jei aptinkama klaidų, už tai atsako sertifikuotojas, todėl daugeliu atvejų nėra pagrindo ginčyti dovanojimo sutarties.

Savos aukos registracijos tvarka

Šis įvykis sumažinamas iki 2 pagrindinių etapų. Pirmiausia turite surašyti dovanojimo sutartį. Antra, sandoris turi būti sudarytas atitinkamoje institucijoje.

Jei į sandorį įtraukiami jaunesni nei 14 metų piliečiai, visus veiksmus už juos turi atlikti vienas iš tėvų, globėjas ar kitas teisėtas atstovas. 14–18 metų amžiaus piliečiai tokiuose sandoriuose dalyvauja gavę oficialų teisėto atstovo sutikimą.

Sutartis sudaroma ir patvirtinama registravimo institucijos darbuotojo akivaizdoje. Dokumente pateikiama informacija apie šiuos pagrindinius dalykus:

Informacija apie išlaidas bendro turto neprivaloma nurodyti.

Be to, sutartis minėtu atveju yra registruojama sandorio objekto vietoje. Susitarimo šalys ją pasirašo dalyvaujant registravimo institucijos darbuotojui. Sandorio šalys turi turėti šiuos dokumentus:

• pasai;
• aukos pagal sandorio dalyvių skaičių;
• dokumentas, patvirtinantis, kad dovanotojas turi nuosavybės teises į perduotą turtą;
• kitų bendrosios nuosavybės dalyvių sutikimas. Taikoma notariškai.

Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos niuansų. Pavyzdžiui, jei sandoryje dalyvauja nekompetentingas / nepilnametis pilietis, į paketą bus įtrauktas globėjo, globos institucijų ir kt. Tiksli dokumentų paketo sudėtis turėtų būti patikslinta individualiai.

Už procedūrą imamas mokestis. Mokesčio dydis nurodomas vietoje. Paprastai už kvitą taip pat galite sumokėti neišeidami iš registravimo institucijos atstovybių. Prievolė pervesti lėšas tenka gavėjui.

Be to, registratorius sandorio dalyviams išduoda kvitus, nurodančius registracijos proceso užbaigimo datą ir atitinkamų sertifikatų išdavimą. Nustatytą dieną sutarties šalys turi atvykti į minėtos instancijos atstovybes gauti atitinkamų dokumentų.

Nekilnojamojo turto dovanojimo notaro patvirtinimo tvarka

Jei pageidaujama, sandorio šalys gali tai patvirtinti pas notarą. Šios galimybės pranašumai buvo aptarti anksčiau.

Visų pirma, sutarties šalys turi atvykti pas notarą su šiais dokumentais:

• pasai;
• dokumentas, patvirtinantis, kad dovanotojas turi nuosavybės teisių į sandorio objektą;
• nekilnojamojo turto išrašas iš „Rosreestr“ (USRP).

Be to, notaras gali paprašyti pateikti pažymą, kurioje būtų informacija apie nekilnojamojo turto teritorijoje registruotus piliečius.

Notaras auką surašo egzemplioriais pagal sandorio dalyvių skaičių. Sutarties šalys pasirašo surašytus dokumentus. Akte pateikiama informacija apie srovę rinkos vertė perleistą akciją, nes remiantis šiuo momentu, apskaičiuojama ne tik valstybės rinkliavos suma, bet ir sertifikuotojo teikiamų paslaugų kaina.

Jei buto dalis yra bendro turto sutuoktiniai, pas notarą bus galima patvirtinti antro sutuoktinio sutikimą perduoti nekilnojamąjį turtą kaip dovaną.

Notaras paima iš sutarties šalių dokumentus, būtinus registracijai, ir išduoda jiems kvitus, nurodančius pažymėjimų išdavimo datą. Šią dieną piliečiai turi atvykti pas notarą su pasais ir kvitais bei pasiimti atitinkamus dokumentus.

Lentelė. Apytikslis dokumentų, pateiktų įregistruoti sandorį (nekilnojamojo turto dalies dovanojimas), sąrašas

Apmokestinimo tvarka

Apdovanotasis turės sumokėti atitinkamą mokestį. Kai kurioms piliečių kategorijoms tokia nuobauda netaikoma.

Lentelė. Dovanų mokestis

Mokesčių inspekcijos darbuotojas išsamiai papasakos apie apmokestinimo tvarką gavėjui.

Vaizdo įrašas - Auka už buto dalį

Mieli skaitytojai!
Aprašome tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus ir reikalauja individualios teisinės pagalbos.
Norėdami greitai išspręsti problemą, rekomenduojame susisiekti su kvalifikuotais mūsų svetainės teisininkais.