Bet kokio turto įsigijimo ar pradinės registracijos procedūra visada baigiasi valstybine registracija. Jei registruojate komercinį turtą, nekilnojamąjį turtą, norimą butą ar namų ūkį žemės sklypas, vyriausybinės agentūros visada gali atsisakyti registruotis. Tačiau ne visi žino, kad yra galimybė kreiptis šį sprendimą... Perskaitę dabartinį straipsnį, susipažinsite su visais niuansais.
Ar jie gali atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises - priežastys
Teisės normų vengimas renkant dokumentus sukels tik problemų registruojant turtą. Priežastys, dėl kurių atsisakoma įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, nekilnojamąjį turtą, butą ir kitą turtą, aprašytos federaliniame įstatyme, būtent:
- Asmuo neturi teisės į šį turtą;
- Neatstovaujama Reikalingi dokumentai;
- Dokumentų nepasirašo asmuo, kuriam priklauso žemė.
Apeliacija dėl atsisakymo registruoti valstybę
Jei jums buvo atsisakyta įregistruoti turtą, galite nedelsdami kreiptis į teismą ieškinio pareiškimas apskundus sprendimą vyriausybinė institucija.
Anksčiau galite kreiptis į registracijos tarnybos vadovą su skundu dėl jo pavaldinių veiksmų. Šiuo atveju skundas surašomas kaip ieškinio pareiškimas.
Jei pareiškėjas yra juridinis asmuo, jis pateikia ieškinio pareiškimą ir veda apeliacines procedūras pagal, o jei asmuo - pagal Civilinio proceso kodeksą.
Jei teismas pripažįsta, kad ieškovas yra teisus, ir patvirtina, kad jis yra savininkas, registracijos institucija privalo užpildyti registracijos procesas pareiškėjo naudai ir įregistruoti turtą. Jei ieškinys bus atmestas, valstybės institucija negalės įforminti turto perdavimo savininkui.
Sprendimas įvykdomas arba laikantis jame nustatytų terminų, arba nedelsiant, jei nenustatytas jo įgyvendinimo terminas.
Prašymas apskųsti atsisakymą įregistruoti nuosavybės teises
Vietos arbitražo teismui pateiktą paraišką dėl registracijos institucijos turi sudaryti penkios pagrindinės dalys:
- Pareiškimo „dangtelis“. Kuriame būtina nurodyti teismo pavadinimą, taip pat pareiškėjo ir „Rosreestr“ asmens duomenis, kuriems keliami reikalavimai;
- Pagrindimas ir kurį būtina nurodyti, kodėl nesutinkama su „Rosreestr“ sprendimu;
- Aprašomoji dalis. Pateikiama išsami informacija apie savininko teisių pažeidimą ir atsisakymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą ar žemę;
- Pagrįsti savininko reikalavimai;
- Baigiamoji dalis. Jame yra pridėtų nekilnojamojo turto ar žemės registravimo dokumentų sąrašas.
Apeliacijos dėl atsisakymo įregistruoti nuosavybės teises terminas
Atsisakymo įregistruoti nuosavybės teises pagrindai
„Rosreestr“ turi teisę atsisakyti įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybę dėl šių priežasčių:
- Pateikimo formatas elektroninius dokumentus neatitinka nustatytų standartų;
- Popierinės dokumentacijos su taisymais, ištrynimais, kurie užpildomi pieštuku, pateikimas, su dviprasmišku turiniu;
- Nėra muito sumokėjimo kvito arba mokėjimas per 5 dienas nepasiekė adresato;
- Turtas buvo areštuotas arba jam buvo uždrausta perleisti;
- Prašymas įregistruoti žemės sklypą, nekilnojamąjį turtą, butą ir kitą turtą nepasirašytas;
- Pareiškėjas neturi pagrindo pateikti dokumentus registracijai;
- Pateikti dokumentai negalioja, nepatvirtina pareiškėjo, kaip turto savininko, teisių;
- Pateikiamas neišsamus dokumentų paketas.
Svarbu: teisinės kovos dėl žemės sklypo ribų buvimas nėra priežastis grąžinti dokumentus pareiškėjui.
Priežastys, dėl kurių atsisakoma įregistruoti buto nuosavybę
Papildomos priežastys, dėl kurių atsisakoma įregistruoti nuosavybės teisę į butą, gali būti:
- Bylinėjimasis dėl skirtingų savininkų nuosavybės teisės į butą;
- USRN yra ženklas, kad neįmanoma pakeisti nuosavybės teisės ant pastato ar sklypo;
- Jei sutartis dėl statybos objekto įsigijimo nėra patvirtinta notaro, nėra patvirtinta arba pateiktuose dokumentuose nėra visų būtinų duomenų;
- Nėra teisėto visų savininkų ir suinteresuotų šalių sutikimo užbaigti sandorį.
Atsisakymas įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybę
Federalinis įstatymas nurodo, kad asmuo, pateikęs prašymą įregistruoti nuosavybę, turi teisę jį atsiimti arba prašyti laikinai sustabdyti procedūrą ne ilgesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui.
Norėdami atsisakyti išduoti dokumentus dėl turto, turite pateikti prašymą. Savo ruožtu valstybės įstaiga privalo pranešti pareiškėjams apie teisių į jūsų nekilnojamąjį turtą, butą, žemės sklypą ar kitą turtą registracijos sustabdymą, nurodydama tikslią šio įvykio datą.
Įteisinti nuosavybės teisę į Nekilnojamasis turtas būtina atlikti registracijos procedūrą Federalinėje tarnyboje valstybinė registracija, inventorius ir kartografija. Pravažiavimo tvarka kadastrinė registracija ir valstybinę registraciją reglamentuoja 2015-07-13 federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ ( Toliau- registracijos įstatymas).
Susisiekus su „Rosreestr“ tarnyba, gaunamas USRN registro išrašas arba atsisakoma užpildyti registracijos veiksmai... Pranešimas apie sprendimą surašomas nustatyta forma, pasirašytas valstybės registratoriaus ir išsiunčiamas pareiškėjams ne vėliau kaip per 5 dienas nuo dokumentų patikrinimo laikotarpio pabaigos. Jei „Rosreestr“ tarnyba atsisakė įregistruoti nuosavybę, atsisakyme turi būti pateiktos pagrįstos tokio sprendimo priežastys.
Pagrindai atsisakyti valstybinės teisių registracijos
Išsamus valstybinės registracijos sustabdymo ir vėlesnio atsisakymo priežasčių sąrašas nurodytas Registracijos įstatymo 26–27 straipsniuose, juose yra 55 skirtingos priežastys. Įstatymas nustato šią taisyklę, iš pradžių leidžiama sustabdyti tik registracijos veiksmus, o sprendimas atsisakyti registruotis priimamas, jei per nustatytą laikotarpį nepašalinamos sustabdymo priežastys.
Tarp dažniausiai pasitaikančių ir aktualiausių priežasčių sustabdyti registraciją ir vėliau atsisakyti registracijos galima išskirti šiuos pagrindus:
- netinkamo asmens paraiškos padavimas;
- dokumentai ir prašymas neatitinka įstatymo reikalavimų;
- teisė į nekilnojamąjį turtą nėra registruojama;
- prieštaravimų buvimas tarp anksčiau įregistruotų ir deklaruotų teisių;
- nepilno dokumentų rinkinio pateikimas;
- pareiškėjas neturi teisių ir įgaliojimų atlikti teisiškai reikšmingų veiksmų su turtu;
- organo veiksmas Vietinė valdžia arba valstybės institucija dėl teisės į nekilnojamąjį turtą suteikimo yra paskelbta negaliojančia nuo jos paskelbimo momento;
- nesant informacijos apie būdingas žemės sklypo ribų taškų koordinates arba esant gretimų sklypų ribų sutapimui.
Pastaba! Atsisakymo įregistruoti žemės sklypą negali sukelti ginčas dėl ribų tarp gretimų sklypų savininkų.
Jei „Rosreestr“ įgaliotos įstaigos priėmė sprendimą atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą, valstybės rinkliava negrąžinama. Atsisakius registruoti sandorį Šis faktas pranešama visoms šalims.
Apeliacija dėl atsisakymo valstybinės nuosavybės teisių registracijos
Kai „Rosreestr“ tarnyba priima sprendimą atsisakyti, pareiškėjai turi dvi galimybes:
- pažeidimų pašalinimas ir dokumentų paketo pakartotinis pateikimas;
- apskųsti Rosreestr atsisakymą teisminė procedūra.
Skundo dėl registracijos veiksmų sustabdymo pateikimo tvarka šiuo metu yra labai pakeista dėl įvaikinimo Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ. Tokiais atvejais tiesioginis kreipimasis į teismą neleidžiamas; pareiškėjai turės laikytis apeliacinės procedūros per Apeliacinę komisiją.
Apeliacijos procedūra
Teisė pateikti skundą dėl „Rosreestr“ atsisakymo atlikti registracijos veiksmus numatyta 12 str. Registracijos įstatymo 29 str. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką teismų sistema:
- dėl asmenų bendrosios kompetencijos teismams;
- verslininkams ir organizacijoms - arbitražo teismui.
Nuo 2015 m. Kodeksas taikomas vyriausybės pareigūnų veiksmams užginčyti. administracinės bylos RF (CAS RF). Pateikdami prašymą teismui piliečiai turi atsižvelgti į jo normas.
Teisminio ginčijimo pagrindai atitiks vieną iš 55 registracijos veiksmų sustabdymo priežasčių, nes atsisakymas gali būti pateiktas dėl panašių priežasčių. Viename sprendime vienu metu gali būti nustatyti keli atsisakymo pagrindai, į kuriuos kiekvieną turi atsižvelgti teismas. Svarstydami skundą, „Rosreestr“ pareigūnai privalo įrodyti dalyvavimą teisinis pagrindas už atsisakymą savo veiksmuose, taip pat priimto sprendimo atitiktį federalinio įstatymo Nr. 218-FZ normoms.
- pripažinti neteisėtu sprendimą atsisakyti valstybinės registracijos;
- įpareigoti „Rosreestr“ tarnybą registruotis laikantis įstatymų reikalavimų.
Jei atsisakymas įregistruoti nuosavybę pripažįstamas neteisėtu, teismo sprendimą gali besąlygiškai taikyti „Rosreestr“ tarnybos pareigūnai. Tokiu atveju registracijos veiksmų procedūra bus vykdoma pagal Bendrosios taisyklės, numato įstatymas apie registraciją.
Apeliacijos sąlygos
Skundo pateikimo terminas verslumo veikla reglamentuoja Ch. 24 Arbitražas procesinis kodeksas ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo sprendimo priėmimo dienos. Reikėtų nepamiršti, kad kreipdamiesi į jį verslininkai ir organizacijos turės įrodyti ne tik atsisakymo registruotis neteisėtumą, bet ir tam tikrų teisių pažeidimą.
Pateikdami skundą, piliečiai turės panašų trijų mėnesių terminą užginčyti, tai numatyta 3 str. Rusijos Federacijos administracinio proceso kodekso 219 str. Jei registracijos pagrindas yra nuosprendis, „Rosreestr“ pareigūnai neatliks teisinės dokumentų ekspertizės.
Arbitražo praktika
Kadangi Registracijos įstatymas įsigaliojo tik 2017 m. Sausį, aukščiausios šalies teisminės institucijos peržiūros dar nesudarė. teisėsaugos praktika bylose, susijusiose su atsisakymu įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą. Remiantis teismų bylų, susijusių su skundais, paduotais pagal anksčiau galiojusį federalinį įstatymą Nr. 122-FZ, analize, dažniausiai ginčijami šie pagrindai:
- neteisėtas reikalavimas pateikti dokumentus, kurių nenumato įstatymas;
- registracijos etape identifikuoti klaidas USRN informacijoje, kurios netrukdo procedūrai;
- nuoroda sprendime atsisakyti įstatyme nenumatytų priežasčių.
Norėdami teigiamai įvertinti skundą dėl atsisakymo registruoti valstybę, rekomenduojame naudotis mūsų patyrusių teisininkų paslaugomis. Padėsime surašyti teismui prašymą pagal norminių aktų reikalavimus, taip pat suteiksime paramą visuose apeliacinio skundo etapuose. Skambinkite nurodytais telefonais arba užpildykite atsiliepimų formą svetainėje.
Prašymas atsisakyti valstybinės nuosavybės teisių registracijos
Norint užginčyti „Rosreestr“ pareigūnų sprendimus atsisakyti registracijos veiksmų, būtina paduoti teismui prašymą, remiantis 5 str. Registracijos įstatymo 2 str. Prašymo turinys turi atitikti Administracinio proceso kodekso arba Rusijos Federacijos arbitražo proceso kodekso reikalavimus (priklausomai nuo pareiškėjo statuso).
Paraiškos tekste turi būti šie elementai:
- teisminės institucijos pavadinimas;
- pareiškėjo duomenys ir kontaktinė informacija;
- informacija apie pareigūną, kurio veiksmai gali būti apskųsti;
- informacija apie kreipimąsi į „Rosreestr“ institucijas dėl registracijos veiksmų; data, registracijos pagrindai, pateiktų dokumentų sąrašas;
- atsisakymo įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą gavimo aplinkybės; sprendimo dėl atsisakymo data ir numeris; informacija apie valstybės registratorių; atsisakymo pagrindai;
- priežastys, dėl kurių pareiškėjas mano, kad atsisakymas yra neteisėtas;
- reikalavimą panaikinti neteisėtą sprendimą ir įregistruoti teisę.
Prašymas pateikiamas atsakovo buvimo vietos teismui, kuris, kaip taisyklė, sutaps su turto, į kurį buvo įregistruotos teisės, vieta.
DĖMESIO! Ryšium su naujausius pakeitimus teisės aktuose straipsnio informacija gali būti pasenusi! Mūsų advokatas jums patars nemokamai - parašykite žemiau esančioje formoje.
Kokiais atvejais galima gauti atsisakymą įregistruoti valstybinę žemės nuosavybės teisę?
Teisė į nekilnojamojo turto objektą, kurio valstybinę registraciją prašo pareiškėjas, nėra įregistruojama valstybėje pagal įstatymą „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo“;
Jei neįgaliotas asmuo kreipėsi dėl teisių valstybinės registracijos arba valstybinei registracijai pateikti dokumentai pagal formą ar turinį neatitinka įstatymo reikalavimų;
Jei valstybės institucijos ar vietos savivaldos organo veikėjo aktas dėl teisių suteikimo žemės sklypas pagal teisės aktus buvo pripažintas negaliojančiu nuo jo paskelbimo.
Nuosavybės dokumentą išdavęs asmuo nebuvo įgaliotas spręsti teisių suteikimo į nurodytą žemės sklypą klausimą;
Asmuo, turintis ribotas teises tam tikras sąlygas, surašė dokumentą, nepaminėdamas šių sąlygų;
Nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentas liudija, kad pareiškėjas neturi teisių į nurodytą nekilnojamojo turto objektą;
Teisių turėtojas prašymo ir kitų būtinų dokumentų valstybinei registracijai nepateikė anksčiau - kai atsirado teisė į nekilnojamąjį turtą, nors jų buvimas buvo būtinas valstybinei registracijai po Įstatymo įsigaliojimo;
Visi dokumentai nebuvo pateikti - pagal teisės aktus, reikalaujančius valstybinės teisių registracijos;
Yra konfliktas tarp pareikštų teisių ir jau įregistruotų teisių;
Valstybinė šio nekilnojamojo turto objekto registracija draudžiama federaliniais įstatymais.
Atsisakymo atlikti registracijos veiksmus gavimo pasekmės
Labiausiai neigiama pasekmė gavus atsisakymą valstybėje įregistruoti nuosavybės teisę į žemę, gali būti svarstomas tolesnis negalėjimas perduoti nuosavybės teisės. Juk tam tikros sutarčių grupės laikomos sudarytomis tik po valstybinės registracijos, todėl savininkas negali dalyvauti sandoryje. Tai apima, pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorius. Nors sutartys su žemės sklypais sudaromos nuo jų pasirašymo momento, įstatymų leidėjas vis tiek numato privalomą valstybinę nuosavybės perdavimo į pirkimo - pardavimo sutartį registraciją. Tai taikoma bet kokiam turtui, įskaitant žemę. Nuosavybės teisės perleidimas, kuris nėra išlaikęs privalomos valstybinės registracijos, negali būti laikomas užbaigtu, todėl nesukurs teisines pasekmesšalims, kurios tai padarė. Taigi atsisakymas užbaigti registracijos veiksmus reiškia tik sandorio negaliojimą.
Kitos nepageidaujamos pasekmės, gautos atsisakius registruoti valstybinę registraciją, yra prarastos valstybės mokesčio forma sumokėtos lėšos.
Skundas dėl atsisakymo valstybinės žemės nuosavybės registracijos
Pranešimas apie atsisakymo priežastį pareiškėjui išsiunčiamas raštu ne vėliau kaip per penkias dienas nuo prašymui nagrinėti nustatyto termino pabaigos.
Gavus pareiškėjo atsisakymą, yra dvi tolesnių veiksmų galimybės:
1. Pakartotinis kreipimasis su prašymu įregistruoti teisę į žemės sklypą.
2. Atsisakymo apskųsti teismui arba teismo pareiškimo dėl nuosavybės teisių pripažinimo kryptis.
Paprastai skundą dėl registracijos institucijos veiksmų sudaro trys dalys ir prie jo pridedamas privalomas įrodymų sąrašas.
Pirmoje (aprašomojoje) dalyje yra nurodymai apie dokumentą, kuriame užfiksuotas atsisakymas registruotis; antrasis (samprotavimas) - pareiškėjo argumentai, taip pat motyvai, dėl kurių jis mano, kad ginčijamas sprendimas yra neteisingas; prašomojoje (trečiojoje) skundo dalyje išreiškiamas skundą padavusio asmens motyvuotas reikalavimas.
Prie pareiškėjo pateikto skundo turi būti pridėti šie dokumentai:
1. ginčijamo atsisakymo kopija;
2. žemės nuosavybės dokumentai;
3. dokumentai, patvirtinantys valstybės rinkliavos sumokėjimą įstatymų nustatyta tvarka ir dydžiu (jei to reikia), arba teisė gauti išmokas mokant valstybės rinkliavą, arba prašymas atidėti ( valstybės rinkliavos dydis);
4. paties skundo kopijos;
5. įgaliojimas ar kitas dokumentas, patvirtinantis įgaliojimus pasirašyti atstovo skundą (jam dalyvaujant procese) ir kt.
Privalumai samdyti advokatą, kad jis apskųstų atsisakymą įregistruoti nuosavybės teisę į žemę
Mūsų įmonė, įkurta 1992 m., Turi ilgalaikę teigiamą praktiką apskųsti bet kokių valstybės institucijų veiksmus: atsisakius įregistruoti nuosavybės teises, privatizuojant, registruojantis gyvenamojoje vietoje ir pan. Pasitikėdami mūsų specialistais, jūs gali pamiršti apie galimas bėdas ir klaidas, kurios, deja, nėra neįprastos nagrinėjant skundą.
Šiuo metu dabartinė įstatymų leidžiamoji valdžia Rusijos Federacija reiškia kelis būdus, kaip apsaugoti pažeistas piliečių, kurie kreipėsi į valstybės institucijas, teises, kuriems buvo nepagrįstai atsisakyta teikti viešąsias paslaugas (pavyzdžiui, USRR oficialioje svetainėje) arba tokios paslaugos buvo teikiamos netinkamos kokybės.
Kaip nustatyta 2006-05-02 federaliniame įstatyme Nr. 59-FZ „Dėl Rusijos Federacijos piliečių prašymų nagrinėjimo tvarkos“, piliečiai gali kreiptis į įstaigą, teikiančią valstybės tarnyba, su pasiūlymu, pareiškimu ar skundu. 2010 m. Liepos 27 d. Federalinio įstatymo Nr. 210-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo organizavimo“ (toliau-Įstatymas Nr. 210-FZ) nuostatos numato galimybę tiesiogiai kreiptis į valstybės instituciją. skundai dėl viešųjų paslaugų teikimo tvarkos pažeidimų, išreikšti neteisėtais sprendimais ir veiksmais (neveikimas) federalinės valdžios institucijos vykdomoji valdžia ir jų pareigūnai. Tokių skundų pateikimo ir nagrinėjimo tvarką reglamentuoja 2012 m. Rugpjūčio 16 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 840 (toliau-Nutarimas Nr. 840), priimtas kaip tolesnis įstatymas Nr. FZ. Be to, piliečiai turi teisę teisme užginčyti atitinkamus institucijos sprendimus ir veiksmus valstybės valdžia vadovaudamasis Ch. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 25 str.
Taigi, galiojantys teisės aktai kartu su teisine apsauga pilietines teises taip pat numato administracinę (neteisminę) procedūrą, skirtą apsaugoti piliečių teises ir teisėtus interesus, pažeistus dėl netinkamo jiems teikiamų viešųjų paslaugų. Šiuo atžvilgiu atrodo įmanoma, kad bet kokie valdžios institucijų veiksmai ir sprendimai, įskaitant tuos, kuriuos valstybės registratoriai priima remdamiesi teisinė ekspertizė, pareiškėjas gali būti apskųstas ne teisme, paduodamas skundą valstybės institucijai. Tačiau ši prielaida negali būti laikoma teisinga remiantis šiais dalykais.
Iš tiesų, įstatyme Nr. 210-FZ yra Ch. 2.1, reglamentuojanti ikiteisminę (neteisminę) procedūrą, kuria pareiškėjas gali apskųsti viešąsias paslaugas teikiančios institucijos sprendimus ir veiksmus (neveikimą). Tuo pačiu metu str. Įstatymo Nr. 210-FZ 11.1 punkte nustatytas sąrašas atvejų, kai pareiškėjas turi teisę su tokiu skundu kreiptis į valstybės instituciją. Be to, įstatyme Nr. 210-FZ yra išimtis, nurodanti, kada ikiteisminė (neteisminė) apeliacinė procedūra netaikoma. Pagal 3.1 str. 210-FZ įstatymo 11.2 punktas, jis netaikomas, jei federalinis įstatymas nustato kitokią skundų dėl viešąsias paslaugas teikiančių įstaigų sprendimų ir veiksmų (neveikimo) pateikimo ir nagrinėjimo tvarką (tvarką). Iš to seka, kad nuostatos Č. 210-FZ įstatymo 2.1 straipsnis taikomas tik tokiems valstybės institucijos sprendimams, veiksmams (neveikimui), kuriems ji nėra nustatyta ypatingas būdas apeliacija.
Pagal 1 str. 1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122 -FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau - Registracijos įstatymas) 2, valstybinė registracija yra vienintelis registruotos teisės buvimo įrodymas. , o įregistruota teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti ginčijama tik teismine tvarka. Pagal 5 str. 2 straipsnio 3 dalis. Registracijos įstatymo 20 str., Atsisakymą valstybiškai įregistruoti teises ar vengimą registruoti suinteresuotas asmuo gali apskųsti teismui. Be to, 8 str. 8.1 Civilinis kodeksas Rusijos Federacija.
Taigi minėtos teisės normos išimtinai numato teisminę procedūrą, skirtą apskųsti atsisakymus įregistruoti teises valstybėje. Todėl nuostatos Č. 210-FZ, numatančią galimybę pateikti skundą ne teisme dėl viešąsias paslaugas teikiančios institucijos sprendimų, veiksmų (neveikimo), taip pat Rezoliucijos Nr. 840 nuostatas. netaikomas registruotos įstaigos nurodytiems veiksmams. Skundas dėl valstybinio registratoriaus sprendimo atsisakyti įregistruoti teisę valstybėje neleidžia persvarstyti sprendimo dėl atsisakymo administracine tvarka.
Tačiau kadangi str. 210-FZ įstatymo 11.1 punkte nėra išsamaus atvejų, kai šis įstatymas Kai kurie pareiškėjai mano, kad sprendimus atsisakyti valstybinės registracijos galima peržiūrėti administracine tvarka. Taigi, Voronežo regiono „Rosreestr“ biuro (toliau - Tarnyba) praktikoje yra pavyzdys, kai asmuo, gavęs sprendimą atsisakyti įregistruoti teises, kreipėsi į Tarnybos vadovą su skundu kuriame prašė pripažinti nurodytą sprendimą neteisėtu ir nustatyti priemones pripažintiems pažeidimams pašalinti. Skunde pareiškėjas nurodė Administraciniai nuostatai Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija, patvirtinta Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. rugpjūčio 16 d. įsakymu Nr. 395, pagal kurį ji padarė prielaidą, kad yra galimybė apskųsti sprendimą atsisakyti valstybinės teisių registracijos -bandomuoju būdu.
Reaguodamas į šį kreipimąsi, Departamentas parengė raštą, kuriame su nuorodomis į Registracijos įstatymo nuostatas paaiškino teismo sprendimą, kuriuo skundžiamasi dėl atsisakymo įregistruoti teisę. Taip pat buvo nurodyta, kad Administraciniai nuostatai neapima jų galimybės apimti galimybę apskųsti atsisakymą valstybiškai įregistruoti teises. Tačiau pareiškėjas savo teise nepasinaudojo teisminis skundas sprendimus atsisakyti. Vietoj to jis tris kartus pateikė panašius prašymus „Rosreestr“ centrinio biuro darbuotojams ir galiausiai padavė departamento vadovui skundą, kuriame prašė jį išnagrinėti pagal nutarimu Nr. nesutinku.
Dar kartą, gavusi paaiškinimą, kad klausimų nagrinėjimas ir sprendimų dėl atsisakymų pripažinti valstybinę teisių registraciją neteisėta (teisėta) priėmimas priklauso teismo kompetencijai, pareiškėjas kreipėsi į teismą. Tačiau apeliacinio skundo objektas buvo ne atsisakymas įregistruoti teises valstybėje, o „Rosreestr“ vadovo veiksmas, pasireiškęs atsisakymu ikiteisminiu būdu išnagrinėti pareiškėjo skundą dėl atsisakymo valstybiškai įregistruoti teises.
Pareiškėjas, pagrįsdamas savo reikalavimus, atkreipė dėmesį į LR CPK 28 str. 210-FZ įstatymo 11.1, kuris, jo nuomone, suteikia jam galimybę kreiptis į teismą ne teisme dėl atsisakymo valstybiškai įregistruoti teises. Be to, pareiškėjas išreiškė nuomonę, kad Registracijos įstatyme įtvirtinta tik teisė, o ne pareiga pasinaudoti teisminėmis procedūromis kaip būdas apsaugoti teises, pažeistas atsisakius registruoti valstybinę registraciją, ir administracinė procedūra, skirta apskųsti atsisakymas yra konkrečiai numatytas kaip ikiteisminis (neteisminis) skundų nagrinėjimas ...
Teismas, įvertinęs šalių argumentus, užbaigė šią diskusiją, visiškai atmesdamas pareiškėjo teiginius pripažinti neteisėtais „Rosreestr“ vadovo veiksmus. Teismas padarė išvadą, kad, vadovaujantis CPK 22 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 255 str. Federalinio įstatymo „Dėl veiksmų ir sprendimų, pažeidžiančių piliečių teises ir laisves“ apskundimo teisme 1, atsisakymas įregistruoti teises reiškia pareigūnų sprendimus, ginčijamus civiliniame procese. Kadangi valstybės registratoriaus (pareigūno) neteisėto sprendimo atsisakyti valstybinės teisių registracijos pripažinimas vykdomas teisme, tai vienintelė teisminė tokio atsisakymo apskundimo procedūra. teisiniu būdu, kurio naudojimas tam tikromis aplinkybėmis gali pasiekti tikslą atkurti pažeistą teisę.
Teisinantis sprendimą, teismas įvertino pareiškėjo argumentą apie tai, kad egzistuoja dvi nepriklausomos atsisakymo registruoti teises valstybėje registravimo procedūros: paduodant teismui skundą pagal Č. 25 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso (teisminė procedūra) ir paduodant skundą aukštesniam pareigūnas(administracinė tvarka). Kartu teismas atkreipė dėmesį į tai, kad nėra reguliavimo pagrindų, leidžiančių apskųsti atsisakymą išduoti valstybinę registraciją ne teismo tvarka, atsižvelgiant į LR CPK 25 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 11 straipsnis, pagal kurį pažeistų civilinių teisių apsauga administracine tvarka vykdoma tik įstatymų numatytais atvejais.
Atsižvelgiant į tai, kad nėra registracijos įstatymo, taip pat kitų norminių teisės aktų teisės aktai reglamentuojančius teisinius santykius teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos srityje, nuostatas, įtvirtinančias administracinę procedūrą, kuria siekiama užginčyti priimtus atsisakymus registruoti teises valstybėje ir leisti tokius sprendimus apskųsti ne teismo tvarka, teismas laikė suinteresuoto asmens veiksmus laikantis įstatymų. Teismas, priimdamas sprendimą, taip pat vadovavosi ABTĮ 3.1 str. 210-FZ įstatymo 11.2 punktas, kuris neleidžia nagrinėti pareiškėjo skundo dėl atsisakymo valstybiškai įregistruoti teises ne teismo tvarka.
Apibendrindamas teismas pažymėjo, kad apskritai pareiškėjo argumentai yra hipotetinio pobūdžio ir grindžiami subjektyviu bei neteisingu teisės supratimu ir aiškinimu. Sprendimo teisėtumas buvo patvirtintas teismo nutartimi apeliacinė instancija... Taigi pasitvirtina Tarnybos pozicija dėl galimybės valstybinėje registracijoje atsisakyti ginčyti tik teisme. teismų praktika, dėl kurių nėra pagrindo abejoti jo pagrįstumu.
Gera diena! Norėčiau gauti patarimų, ką daryti esant tokiai situacijai: 2017 m. Balandžio mėn. Organizacija pateikė dokumentų paketą, reikalingą organizacijai priklausančiam žemės sklypui padalinti 2 (dviejų) žemės sklypų nuosavybės pagrindu. ir šių dviejų naujai suformuotų žemės sklypų nuosavybės registravimas. 2017 m. Gegužės mėn. Buvo gautas pranešimas apie atsisakymą įregistruoti valstybę - „pagal Registracijos įstatymo 14 straipsnio 3 dalį valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija atliekama tuo pačiu metu, kai sukuriamas nekilnojamasis turtas. objektas. Pagal Registracijos įstatymą neleidžiama registruoti teisių į nekilnojamojo turto objektą, kuris nėra įregistruotas kadastre. Paraiškos dėl kadastrinės ir valstybinės teisių registracijos buvo pateiktos vienu metu. Tuo pačiu metu, gegužės 03 d. 2017 m. Buvo priimtas sprendimas atsisakyti vykdyti Nr. 47 / 17-49 įgyvendinant kadastrinę registraciją. Registracijos įstatymo 41 straipsnio 2 dalis, suformavus du ar daugiau žemės sklypų dėl padalijimo valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija atliekama vienu metu visų suformuotų sklypų atžvilgiu. Žemės matavimui pateikėte projekto fragmentą, nes jis neleidžia nustatyti suformuoto ir pradinio žemės sklypo ploto “. Arbitražo teismas formuluoti savo reikalavimus taip:
1. Pripažinti neteisėtą 2017-05-03 atsisakymą Nr. 47 / 17-49.
2. Įpareigoti suinteresuotąją šalį atlikti valstybinę nurodyto žemės sklypo nuosavybės nutraukimo registraciją, susijusią su jo padalijimu, ir atlikti valstybinę 2 (dviejų) naujai suformuotų žemės sklypų nuosavybės registraciją.
Gavo teismo nutartį dėl bylos paskyrimo nagrinėti, kurioje rašoma:
Pareiškėjui: reikalavimo įpareigoti įregistruoti teisę į naujai suformuotus sklypus teisinis pagrindimas, atsižvelgiant į nurodymus, pateiktus ginčijamame atsisakyme priimti sprendimą dėl atsisakymo vykdyti naujai suformuotų sklypų kadastrinę registraciją; informacija, kad sprendimas atsisakyti vykdyti naujai suformuotų sklypų kadastrinę registraciją buvo ginčijamas.
Ši formuluotė nesuprantama, nes ieškinyje pagal 1 punktą yra reikalavimas nuo 17-03-05 pripažinti neteisėtu atsisakymą Nr. 47/17-49 (tai yra atsisakymas vykdyti kadastrinę registraciją).
Mums pavyko derėtis su teismu šiuo klausimu. Teismas mano, kad turime apskųsti 2 (du) atsisakymus: atsisakymą vykdyti valstybinę kadastrinę registraciją ir atsisakymą valstybinės registracijos. Ir trečias reikalavimas - deklaruoti pareigą atlikti valstybinę registraciją.
Kartu atsisakymas įregistruoti teisę buvo išreikštas pranešimu apie atsisakymą, kuriame buvo nurodytas tik atsisakymas kadastro registracijoje. Tie. todėl nebuvo priimtas sprendimas atmesti registraciją. Be to, manome, kad atsisakymo pripažinti neteisėtą kadastro registraciją pripažinimas neteisėtu yra pagrindas naujai suformuotų žemės sklypų kadastrinei registracijai ir valstybinės registracijos įgyvendinimui.
Klausimas: verta patikslinti pretenzija apie:
1. Pripažinti neteisėtu 2017-05-03 atsisakymą vykdyti kadastrinę registraciją Nr.47 / 17-49.
2. Pripažinti neteisėtu atsisakymą vykdyti valstybinę registraciją (17.05.03 komunikatas dėl atsisakymo Nr. 116).
3. Įpareigoti suinteresuotąją šalį atlikti 2 (dviejų) naujai suformuotų žemės sklypų valstybinę kadastrinę registraciją ir valstybinę registraciją dėl nuosavybės teisės į pradinį žemės sklypą nutraukimo, susijusio su jo padalijimu, ir atlikti valstybinę 2 ( du) naujai suformuoti žemės sklypai.
O gal pakanka palikti pirminius reikalavimus?
