Šiandien operacija tapo plačiai paplitusi. žemės sklypų taigi, kai jie nėra išperkami į turtą, o yra nuomojami iš valstybės, savivaldybės ar fizinių asmenų (juridinių ar fizinių). Dėl šios priežasties potencialo klausimas dabar yra labai aštrus, kaip turėtų būti apskaičiuojamas nuomos mokestis už naudojimąsi tokiu sklypu ir kokiomis vertėmis toks skaičiavimas atliekamas?
Valstybinės ir privačios žemės nuomos sumos kadastro vertės apskaičiavimo mechanizmas
Daugeliu atvejų žemės nuomos sutartis yra mokama, todėl būtina žinoti mechanizmą, pagal kurį apskaičiuojama suma, kuri turi būti sumokėta pagal svetainės naudojimą.
Nuomos mokesčio apskaičiavimas kadastrinė vertė naudojama svetainė atsiranda tuo atveju, jei mes kalbame apie tinkamos sutarties pasirašymą be konkursines procedūras sudaryti sutartį (pavyzdžiui, jei potencialus nuomininkas turi tinkamas privilegijas sudaryti sutartį).
Dažniausia situacija, kai nuoma apskaičiuojama pagal kadastrinę vertę, yra susijusi su tokių sutarčių pasirašymu, jei žemės savininkas yra valstybė ar savivaldybė, taip pat jei privatus savininkas norėjo savo žemę įtraukti į žemės sklypo sąrašą. išsinuomoti fondą ir išsinuomoti per jį.
Mokėjimo suma už sklypo nuomą, apskaičiuota pagal kadastrinę vertę, gali būti nustatyta ir apskaičiuojant pagal specialias formules, ir nustatoma procentais nuo kadastrinės vertės, apskaičiuota remiantis vieningame dokumente valstybės kadastras Nekilnojamasis turtas.
Kaip minėta aukščiau, privačiai žemei skaičiavimas iš kadastrinės vertės yra tipiškas tik tuo atveju žemės sklypas savininkas pervedė į specialų valstybės valdomą nuomos fondą. Jei žemę nuomininkui perleidžia pats savininkas, tada mokėjimo suma bus nustatyta atsižvelgiant į konkrečios svetainės rinkos kainą.
Kokių duomenų reikia savarankiškam skaičiavimui
Kad nepriklausomi skaičiavimai būtų teisingi, jei jie atliekami naudojant specialias formules, būtina žinoti kai kurias vertes, kurios yra privalomos tokiems skaičiavimams.
Viena iš tokių orientacinių verčių turėtų būti išnuomotos aikštelės kadastrinė vertė. Tai galite sužinoti keliais būdais, iš kurių vienas yra per Rosreestr teritorinius padalinius arba daugiafunkcinius centrus. Šis rodiklis nustatomas atliekant atitinkamą kadastrinį vertinimą registruojant.
Kitas būtinas rodiklis yra pataisos koeficientas, apskaičiuojamas procentais nuo kadastrinės vertės.
Kiekvienu konkrečiu atveju jis turės savo reikšmę, o tai daro didelę įtaką visai sumai. Taigi, 
- Sklypams, kurie buvo pašalinti iš apyvartos dėl taršos dėl netinkamo eksploatavimo, užteršimo ar degradacijos, taikomas 0,01% kadastrinės vertės koeficientas;
- Jei sklypas yra išnuomotas asmeniui, turinčiam teisę į įvairius mokesčius (pavyzdžiui, jis turi teisę būti visiškai atleistas nuo žemės mokesčio mokėjimo dėl to, kad laikomasi tokios išimties suteikimo sąlygų), koregavimo koeficientas lygus 0,01 proc. taip pat naudojama šio sklypo kadastrinė vertė;
- Žemėms, kurios yra išnuomotos fiziniams ar juridiniams asmenims, neatsižvelgiant į jų organizacijos formą, koregavimo koeficiento procentinė dalis, palyginti su išnuomoto sklypo kadastrine verte, yra 0,6%, jei tokia vieta perduodama asmeninei dukterinei įmonei ar valstiečiui išlaikyti. ūkius su galimybe organizuoti ūkio gamybą;
- Tiems sklypams, kurie numatyti sudarytai koncesijos sutarčiai įgyvendinti, pataisos koeficientu priskirtas 1% nuomojamo sklypo kadastrinės vertės;
- 1,5% - sklypų koregavimo koeficiento dydis, jei jie nuomojami pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 39 straipsnio 7 dalį (5 punktas);
- Didžiausia korekcijos koeficiento vertė nustatyta tiems sklypams, kurie yra išnuomoti jos teritorijoje esančiam podirviui.
Šie duomenys turėtų būti skaičiavimų pagrindas, siekiant nustatyti sumą, mokėtiną kaip nuoma už naudojimąsi svetaine.
Kaip teisingai apskaičiuoti mokėtiną sumą
Norėdami tiksliausiai apskaičiuoti sumą, kuri bus nustatyta kaip nuoma, turite naudoti formulę, kuri atrodo taip:
- Įterpkite savo tekstą čia A = Kst * k, kur
- Ir - tai yra tiesiog nuomos suma, kurią potencialus svetainės nuomininkas turi sumokėti už metus;
- Kst - tam tikros vietovės kadastrinės vertės vertė, nustatyta atliekant kadastrinį vertinimą (informaciją apie šią vertę galima gauti „Rosreestr“ svetainėje arba daugiafunkciniai centrai pateikiant prašymą);
- k - pataisos koeficiento vertė, kuri pasikeis tik pakeitus žemės sklypo nuomos paskirtį, taip pat teisinė padėtis nuomininkas (pavyzdžiui, bus pagrindas naudotis mokesčių lengvatomis).
Nuomos dydžio apskaičiavimo pavyzdys bus pateiktas taip:
Sklypo kadastrinė vertė yra 950,26 rublių. už kvadratinį metrą. Išnuomotos žemės plotas yra 350 kvadratinių metrų... Svetainė bus naudojama asmeninei ekonomikai organizuoti. Atitinkamai nuoma bus: A = 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 rublių.
Šią sumą nuomininkas moka kasmet, su sąlyga, kad jam nėra pagrindo mažinti ar didinti koregavimo koeficiento (pavyzdžiui, nėra mokesčių lengvatų arba nesikeičia panaudoto sklypo naudojimo tikslas). Jei koregavimo koeficientas pasikeitė (pavyzdžiui, vietovės naudojimo paskirtis pasikeitė nuo mineralų gavybos koncesijos sutarties), suma bus perskaičiuota. Tačiau toks perskaičiavimas galimas tik kitais nuomos metais (pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso nuostatas).
Toms svetainėms, kurios yra Privatus turtas, sumos apskaičiavimas atrodys šiek tiek kitaip, nes naudojama ši formulė:
- A = C * P, kur
- A - metinė nuoma, mokama nuomininkui už teisę naudotis žemės sklypu;
- С - išnuomotos svetainės rinkos kainos dydis. Jis nustatomas per specialų nepriklausomą vertinimo ekspertizė likus ne mažiau kaip šešiems mėnesiams iki nuomos sutarties su nuomininku sudarymo;
- Р - centrinio banko nustatyta refinansavimo norma Rusijos Federacija metų, kuriais nuomos sutartis sudaroma, pradžioje.
Kas yra namų sistemos socialinė tarnyba gyventojų? Sužinokite apie tai mūsų.
Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti
Kadangi atliekant nepriklausomus skaičiavimus dažnai pasitaiko įvairių klaidų, kurios gali neigiamai paveikti galutinės sumos vertę, skaičiavimus atliekantis asmuo turėtų atsižvelgti į keletą svarbių niuansų: 
- Kiekvieno turto kadastrinė vertė kasmet keičiama automatiškai. Pastaruoju metu toks pokytis padidėjo 5,2%.
- Rinkos ir kadastrinės vertės retai būna tos pačios vertės, nes jas nustatydami vertintojai neatsižvelgia į tai, kad objekte yra kokių nors techninių ar infrastruktūrinių struktūrų, kurios pagerina ar pablogina objekto būklę.
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus žemės naudojimas yra mokamas. Mokesčiai taip pat yra mokėjimo būdas.
Nuomos kaina nustatoma šalių susitarimu, laikantis vietinio ir valstybinio lygmens taisyklių.
Mokesčiai savo ruožtu reiškia imperatyvius valstybės nurodymus žemės naudotojams, kad jie privalomai sumokėtų mokesčius, nustatytus Mokesčių kodekse. Mokant mokesčius, numatomas žemės pašalinimas iš tų, kurie yra apmokestinami mokesčiais, taip pat mokesčių lengvatos už žemės sklypus.
Už išnuomotus žemės sklypus imamas nuomos mokestis (RF LC 3 straipsnio 3 punktas). Mokėjimo už žemės sklypo nuomą dydžio nustatymas - esminė nuomos sutarties sąlyga žemės sklypas.
Rusijos Federacijos žemės kodekso 39 straipsnio 7 dalyje nustatyta mokėjimo suma už valstybei priklausančio žemės sklypo nuomą arba savivaldybės administracija.
Pagal 1 dalį, šio straipsnio dydį, mokestį nustato pagrindiniai nustatyti principai Rusijos vyriausybė.
Tai yra šie principai: 
- Nuomos mokesčio apskaičiavimo nuspėjamumas, už kurį valdžios institucijų norminiai teisės aktai valstybės valdžia ir Vietinė valdžia nuomos dydžio nustatymo tvarka ir situacijos, kai nuomotojo prašymu galima patikslinti mokėjimo sumą vienašališkai;
- Skaičiuojant nuomos mokestį, turėtų būti organizuojamas maksimalus leistinas skaičiavimo paprastumas, o tai reiškia, kad mokėjimas nustatomas remiantis;
- Užkirsti kelią žemės sklypo naudotojų ir savininkų ekonominės būklės pablogėjimui perregistruojant savo. Šis principas nustato, kad neįmanoma permokėti nuomos mokesčio, susijusio su žemės teisių perregistravimu, daugiau nei 2 kartus, palyginti su žemės mokesčiu už tokį žemės sklypą;
- Atsižvelgiant į būtinybę remti socialiai reikšmingą veiklą, nustatant nuomos sumą tokiose ribose, kurios neviršija žemės mokesčio. Šis principas taip pat gina asmenų, kurie pagal įstatymą yra atleisti nuo žemės mokesčio, interesus;
- Nepagrįstų pirmenybių draudimas. Tai reiškia, kad nuomos mokesčio dydis neturėtų skirtis už tai pačiai priklausančią viešosios teisės formavimo žemę žemės kategorija naudojamas tam pačiam tikslui ir teikiamas tuo pačiu pagrindu.
RF LC 22 straipsnio 4 punktas dėl žemės sklypų nuomos nustato, kad nustatoma mokėjimo už žemės nuomą suma. Natūralu, kad sutartyje nustatant mokėjimo sumą būtina remtis aukščiau išdėstytu įstatymų leidybos principus.
Mokėjimo už žemę formos
Nuoma, žemės mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir standartinė žemės kaina yra mokėjimo už žemės sklypą formos (Rusijos Federacijos darbo kodekso 65 str.).
Išnuomoti žemės sklypai, jų dalys ir viso žemės sklypų dalys bendroji nuosavybė teikiama asmenims ir nuosavybės, valdymo ir naudojimo teise.
Svarbu! rezultatus ekonominė veikla neturi įtakos žemės mokesčio dydžiui.
Žemės mokestis yra vietinis mokestis, susijęs su savivaldybės valdžios pajamomis. Tarp visų mokesčių pajamų šaltinių žemės mokestis yra 12-20%.
Svarbus rodiklis yra standartinė žemės vertė - į sklypą investuotų lėšų suma arba žemėje pagamintos produkcijos savikaina. Į norminę žemės vertę taip pat įeina sklypo nuomos galimybės, pasiūlos ir paklausos apimtis ir santykis žemės rinkoje, mokių gyventojų paklausa, infliacija, mokesčių atskaitymai ir kiti veiksniai.
Standartinė žemės vertė būtina kompensuoti žalą, atsiradusią dėl žemės įsigijimo ir priverstinio išsaugojimo (ilgalaikio išsaugojimo).
Kas yra nuoma?
Nuoma - tai nuomos sutartimi nustatyta mokėjimo už naudojimąsi žemės sklypu rūšis. Nuoma - tai nuolatinis mokestis už žemės sklypo nuomą pagal žemės nuomos sutartį.
Apmokėjimo už žemės nuomos dydį, sąlygas ir sąlygas nustato sutartis, pagrįsta norminiais teisės aktais.
Kaip nustatomas nuomos mokestis?
Nuomos mokesčio dydis tiesiogiai priklauso nuo svetainės savininko.
Svetainės savininkas gali būti:
- Fizinis ar juridinis asmuo (pilietis ar organizacija);
- Savivaldybė, Rusijos Federacijos subjektas, valstybė.
Fizinių ir juridinių asmenų žemės
Piliečių ir organizacijų žemės nuomojamos už tam tikrą mokestį, kuris apskaičiuojamas pagal tam tikrą formulę:
A = C * P, kur
- A - nuomos suma;
- С - žemės rinkos kaina, apskaičiuota atlikus nepriklausomą tyrimą. Nepriklausoma ekspertizė jis turi būti atliktas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki nuomininko teisių į žemę įgijimo dienos;
- P yra Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo norma. Refinansavimo norma nustatoma metų pradžioje ir galios tik tais metais sudarytoms žemės nuomos sutartims.
Valstybinės ir savivaldybių žemės
Valstybė ir vietinių regioninių valdžios institucijų žemė - tai vyraujanti dalis visų Rusijos teritorijos žemės sklypų. Nuomos dydžio reguliavimas yra svarbiausia dalis nustatant pajamas valstybės iždui.
Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodeksu, valstybės ir savivaldybių žemės nuomininkas gali mokėti dviem būdais:
- Žemės mokestis;
- Nuosavybės mokėstis.
Nekilnojamojo turto mokestis buvo įvestas 2015 metų sausio 1 dieną ir dar nerado savo konsolidavimo visuose šalies regionuose, todėl pagrindinė žemės nuomininkų skaičiavimo su valstybe forma yra žemės mokestis.
Vadovaujantis Nuomos mokesčio dydžio nustatymo taisyklių 2 punktu, taip pat Rusijos Federacijai priklausančios žemės nuomos mokesčio mokėjimo tvarka, sąlygomis ir terminais, nuomos suma nustatoma šiais būdais:
- Remiantis žemės sklypų kadastrine kaina;
- Remiantis aukcione vykusio aukciono rezultatais;
- Taip pat už nuomos kainą Gairės pagal jo apskaičiavimą, patvirtintą Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos;
- Remiantis žemės rinkos kaina, kurią nustato Rusijos teisės aktai dėl vertinimo veiklos.
Jei nuomojamas žemės sklypas nuomininkui suteikiamas neorganizavus aukciono konkrečiam tikslui, tada mokestis skaičiuojamas kadastrine verte: 
- 0,01% jo sumos, palyginti su žemės sklypais:
- Suteikiama fiziškai arba teisėtas. asmuo, kuris turi teisę būti atleistas nuo žemės mokesčio mokėjimo, kuris yra įtvirtintas mokesčių ir rinkliavų reguliavimo sistemoje;
- Pateikė fizinis asmuo su teise atsisakyti mokesčių bazę jei tokiu sumažinimu mokesčių bazė pasirodys lygi nuliui;
- Suteikiamas asmeniui, turinčiam teisę sumažinti mokesčio bazę tuo atveju, jei mokesčio atskaita yra mažesnė už mokesčio bazę. Esant tokiai situacijai, mokesčiui, lygiam tokio dydžio mokesčiui, bus taikomas 0,01 proc mokesčių atskaitymas.
- Pašalintas iš apyvartos, jei žemė gali būti perduota nuomai pagal federalinius įstatymus;
- Užterštas didelio toksiškumo radioaktyviųjų medžiagų atliekomis. Taip pat žemės, kuriose buvo užteršimas, tarša ir degradacija, neįskaitant situacijų, kai žemė buvo išsaugota ir pašalinta iš apyvartos;
- Numatyta kitų šalių diplomatinių atstovybių vieta ir konsulinės įstaigos Rusijoje, nebent tarptautinėse sutartyse būtų nustatyta kitokia tvarka.
- 0,6% kadastrinės vertės žemės atžvilgiu:
- Suteikiama fiziškai asmuo arba individualus verslininkas, užsiimti sodininkyste, sodininkyste, vasarnamių auginimu, šienauti ar ganyti gyvūnus žemės ūkio reikmėms;
- Numatė (žemės ūkio paskirties žemę) savo veiklai vykdyti;
- 1,5% žemės sklypų kadastro kainos RF LC 39 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais.
- 2% žemės sklypų kadastrinės vertės:
- Suteikiamas podirvio naudotojui, kad jis galėtų atlikti darbus, susijusius su žemės gelmių naudojimu;
- Jei nėra pastatų, statinių, nebaigtų statybos objektų ir kt.
Kaip žemės sklypo vieta turi įtakos nuomos dydžiui?
Nustatant žemės nuomos dydį skirtinguose regionuose skirtingais lygiais, taikomos jų pačių koeficientų sistemos.
Pavyzdžiui, pagal 1996 m. Liepos 7 d. Maskvos srities įstatymą Nr. 23/96-OZ „Dėl žemės santykių reguliavimo Maskvos regione“ tam tikrose situacijose nuomos suma matuojama pagal formulę su 3 koeficientais :
A = Ab × Kd × Pcd × Km × S, kur
A yra žemės nuomos mokestis, Ab yra pagrindinė mokėjimo suma, Kd yra koeficientas, kuriame atsižvelgiama į leidžiamo žemės naudojimo būdą, Pcd - korekcijos koeficientas, Km - koeficientas, į kurį atsižvelgiama paskirstymas savivaldybės regione, S yra nuomojamos žemės plotas.
Kas yra žemės nuomos mokestis (PVM)?
Pagal Rusijos žemės kodekso 1 straipsnio 1 dalį žemė klasifikuojama kaip gamtos išteklius. Tuo pačiu metu teisė naudotis gamtos ištekliais nėra apmokestinama pridėtinės vertės mokesčiu (149 straipsnio 2 dalies 17 punktas) Mokesčių kodas RF).
Atsižvelgiant į šias normas, nuoma, kurią moka organizacijos ar piliečiai, nuomojantys žemę iš valstybinių įstaigų ar savivaldybės, yra atleidžiama nuo PVM pagal 17 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 149 str.
Juridinis asmuo, kuris yra nuomininkas, registracijos vietoje esančiai mokesčių inspekcijai pateikia atitinkamą PVM deklaraciją. Bet kadangi minėtos normos atleidžia nuomažemės sklypams iš PVM, mokesčių agentams tereikia užpildyti 7 skiltį mokesčių grąžinimas apie neapmokestinamus sandorius.
Antrasis tokios operacijos deklaracijos skyrius neužpildytas. Deklaracija turi būti užpildyta pagal 2009-10-15 Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymą Nr. 104n „Dėl pridėtinės vertės mokesčio deklaracijos formos patvirtinimo ir jos pildymo tvarkos“.
Kaip apskaičiuojamas žemės mokestis?
Mokesčio suma apskaičiuojama mokestinio laikotarpio pabaigoje (1 metai) pagal mokesčio bazės procentinę dalį pagal mokesčio tarifą, jei Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 15 ir 16 punktuose nenumatyta kitaip.
Mokesčius už nuomojamą žemės sklypą mokesčių mokėtojai sumoka į biudžetą žemės vietoje. Mokėjimo tvarka ir sąlygos yra nustatytos norminiuose dokumentuose atstovaujamieji organai savivaldybė (Maskvos, Sankt Peterburgo, Jekaterinburgo įstatymai).
Mokesčio suma apskaičiuojama pagal formulę:
Žemės mokestis = Kst x D x St x Kv,
- kurioje Kst yra žemės sklypo kadastro kaina (kadastrinę vertę galima rasti oficialioje „Rosreestr“ svetainėje arba naudojant kadastro žemėlapį);
- D - teisės į žemę dalies dydis;
- St - mokesčio tarifo dydis (mokesčio tarifas rodomas informacinėje informacijoje apie tarifus ir lengvatas turto mokesčiai federacijos svetainėje mokesčių tarnyba);
- Кв - žemės nuosavybės koeficientas (naudojamas tik esant situacijai, kai nuosavybė yra trumpesnė nei metai).
Kaip apskaičiuojamas miško žemės mokestis?
Apmokestinimas nustatomas už miškų naudojimo laikotarpį už išsivysčiusio operatyvaus pobūdžio miško ploto vienetą, kuriame mediena yra nukirsta. Mokestis imamas kartu su miško naudojimo mokesčiu, lygiu 5% nuo mokesčio už medieną, kuri parduodama šaknyje.
Kaip apskaičiuojamas vandens fondo žemės mokestis?
Vandens fondo žemės sklypai apmokestinami 0,3% piniginės vertės vienam ariamos žemės vienetui regione.
Mokesčio tarifas vandens fondams, esantiems už sienų gyvenvietes taip pat bus teikiama 0,3%pramonės, transporto, ryšių ir kitų tikslų įmonėms, siekiant gaminti produktus iš žuvies.
Tuo pačiu metu nesvarbu, kuriai įmonei buvo suteikta vandens fondo žemė, svarbiausia yra prieinamumas numatytą paskirtįžuvies produktų gamybos forma.
Kada žemės nuoma neapmokestinama PVM?
Žemės sklypų teisių pardavimas (akcijų pardavimas) neapmokestinamas (PVM) pagal 2 dalies 21 skyriaus 2 str. 146, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 punktas.
Apmokestinimo objektas taip pat nebus pripažintas žeme, ant kurios valdžios organai kad galėtų vykdyti įstatymų jiems suteiktus įgaliojimus bet kurioje srityje valstybinė veikla teikti paslaugas gyventojams.
Pridėtinės vertės mokestis nebus apmokestinamas už iš apyvartos pašalintą žemę, kurioje yra objektai kultūros paveldas, tam tikros miškų ir vandens išteklių sritys.
Mokesčiai ir nuoma, kai paveldėjimo būdu perleidžiama žemės nuoma
Jei per metus nuosavybės teisė, paveldėto gyvenimo teisė, teisė į nuolatinį (neterminuotą) naudojimąsi žemės sklypais buvo perduota vienam asmeniui kitam, žemės mokestis bus svarstomas ir pateiktas sumokėti už ankstesnę žemę. savininkas, žemės savininkas, žemės naudotojas nuo tam tikrų metų sausio 1 d. iki to mėnesio (įskaitant jį), kai buvo prarasta teisė į žemės sklypą. Naujasis įpėdinis nuomininkas moka tik nuo kito mėnesio po mėnesio, kai atsirado teisės į žemę.
Žemės klausimas Rusijoje visada yra aktualus. Esama jo suteikimo naudoti tvarka numato dvi jo nuosavybės galimybes - nuomą ir nuosavybę.
Abu jie numato žemės naudojimo išmokų mokėjimą, kurį nustato Mokestis ir Žemės kodaiŠalis.
Esama valstybinės, savivaldybių ir privačios žemės nuomos suteikimo tvarka yra nustatyta Rusijos Federacijos darbo kodekso 39 straipsnio 1 dalyje. Klausimai, susiję su apmokėjimu už išteklių naudojimą, yra skirti LK 65 straipsniui. Sąvoka „apmokėjimas už žemę“ reiškia visų esamų mokėjimų visumą. Jie gali būti mokesčio arba nuomos forma.
Teisės aktai
Mokėjimų priskyrimo tvarka ir pagrindai yra apibrėžti RF LC 65 straipsnyje. Pagal galiojančius teisės aktus federaliniai, regioniniai ir savivaldybių žemės savininkai turi teisę nustatyti valstybei priklausančios žemės nuomos dydį. Nustatytų įmokų dydis ir jų mokėjimo laikas yra nurodytas sutartyje, kurią sudaro žemės savininkas ir nuomininkas, susitarę dėl žemės naudojimo sąlygų.
Mokėjimai už žemės nuomą įstatymų požiūriu priklauso šiai kategorijai esminės sąlygos sutartis. Tai reiškia, kad savininkas negali jų keisti vienašališkai. Sutartis gali būti nutraukta pažeidus žemės naudojimo taisykles arba vėluojant sumokėti.
Žemė gali būti naudojama tik pagal paskirtį, nustato šalys sutartyje.
Nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei 11 mėnesių laikotarpiui, yra taikomos valstybinė registracija... Žemės ūkio paskirties žemės nuomos laikotarpis negali viršyti 49 metų, savivaldybės ar valstybės poreikius- 1 metai. Už nuomos sutarčių registravimo taisyklių pažeidimą, administracinė nuobauda.
Kaip nustatoma nuoma ir nuo ko ji priklauso
Nuomos mokestį galima apskaičiuoti remiantis dviem rodikliais - žemės kadastrine verte arba standartine kaina. Šią procedūrą nustato 2001 m. Priimto federalinio įstatymo Nr. 137 3 straipsnis. „Standartinės kainos“ sąvoka atskleista 1991 m. Įsigaliojusio federalinio įstatymo Nr. 1738-1 25 straipsnyje. Standartinės kainos nustatymo prerogatyva Rusijos Federacijos vyriausybei priskirta RF LC 66 straipsnyje. Sprendimą dėl kainos nustatymo ji nustato atitinkamu dekretu.
Standartinės kainos vertė priklauso nuo žemės sklypo vietos, jo kategorijos ir galimų pajamų už jo eksploatavimą per tam tikrą laikotarpį.
Galutinė žemės nuomos suma, kurią nustato jos savininkas, derinama su nuomininkais.
Skaičiavimo praktikoje naudojamos žemės rinkos ir kadastrinės vertės yra reglamentuojamos galiojančių teisės aktų. Kaip pagrindinis norminis dokumentasšiems tikslams naudojamas federalinis įstatymas, reglamentuojantis vertinimo veiklą šalyje. Mokėjimų už naudojimąsi žeme nuomos pagrindu suma gali būti keičiama tik šalių susitarimu.
Kaip fiziniai asmenys moka už žemės sklypo nuomą
Dabartinė įstatymų leidžiamoji valdžia leidžia rinkti žemės nuomos mokestį ne tik grynaisiais. Fiksuota suma gali būti sumokėta kaip žemės savininkui suteiktos paslaugos, skiriant dalį pajamų iš komercinė veikla, turtas, prekės ir kt.
Daugelyje šalies regionų kaip nuomos mokestis naudojamas tik žemės mokestis. Nuomos įmokų vėlavimas ilgiau nei 6 mėnesius yra pagrindas nutraukti sutartį ir išieškoti skolos sumą Arbitražo teismas.
Žemės mokestis
Dabartiniai teisės aktai numato prievolę mokėti žemės mokestį sklypų savininkams. Tokie mokėjimai yra susiję su visos šalies mokesčių rūšimis. Nuomininkai yra netiesioginiai žemės mokesčio mokėtojai. Jo suma įskaičiuota į nuomos mokestį.
Teisinis reguliavimas
Pagrindinis įstatyminis aktas Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas reglamentuoja žemės mokesčio apskaičiavimo tvarką. Mokesčio apibrėžimas pateiktas šio kodekso 31 straipsnyje. Pagal jo nuostatas vietos ir regionų valdžios institucijos kuria savo reglamentas mokesčio mokėjimo forma ir suma. Šią teisę jiems suteikia Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 31 straipsnis. Jų priimti sprendimai neturėtų prieštarauti federaliniams įstatymams ir būti tik jų papildymas.
2017 m. Pasikeitė žemės vertės bazinė vertė, paimta apskaičiuojant mokesčio tarifą. Dabar skaičiuojant naudojama žemės kadastrinė vertė.
Anksčiau buhalterinė vertė buvo naudojama nustatant mokesčio tarifą.
Šios vertės turi esminių skirtumų vertinant žemės vertę. Buhalterinė vertė gali būti žymiai mažesnė už kadastrinę vertę. Išnuomojant privati žemė naudoja ją rinkos vertinimas... Įdiegta vietos valdžia mokesčių tarifai turi savo ribas. Jie apibrėžti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnyje. Mokesčio tarifai priklauso nuo žemės kategorijos. Jų kodavimas atskleistas Biudžeto klasifikavimo kodekse.
Kaip nuoma veikia žemės mokestį
Tarp nuoma ir žemės mokestis yra tiesioginis ryšys. Į nuomos mokestį įskaičiuotas žemės mokestis. Pastarojo dydis nuomojant valstybinę žemę daugeliu atvejų yra lygus mokesčio sumai.
Žemės nuoma, kuris yra žemės mokestis, valstybės išlaikomas tokio lygio, kuris užtikrina tam tikrą žemės ūkio produktų gamintojų pelningumą.
