Tačiau reikia suprasti, kad turima informacija apie savininkus, ypač dideliuose namuose, dažnai nėra nauja, su klaidomis, GKU IS ne visada gali sekti, kas mirė name ir kas pardavė butą, arba pateikia senų „Rosreestr“ ištraukų, informacijos turėtų būti iš naujo patikrintas ir atnaujintas.
Taip pat galite patikrinti duomenis „Rosreestr“ svetainėje skiltyje Paslaugos - Atviri duomenys - Interneto nuorodų informacija apie nekilnojamojo turto objektus. Norėdami gauti informacijos, skiltyje „Adresas“ turite įvesti buto adresą, sugeneruoti užklausą, spustelėti gautą nuorodą, tada - nuorodą „teisės ir apribojimai“ - bus nurodytas tikrasis įrašo numeris USRN, kuris keičiasi internete. Duomenys nuasmeninti, pavardė nenurodyta, tačiau jei buto savininkas neseniai pasikeitė arba pasikeitė akcijų skaičius (vyras atidavė savo dalį žmonai, močiutė anūkui ir pan.), pamatys ir galės sekti.
Ar verta užsisakyti mokamas ištraukas iš USRN ir naudotis mokamomis paslaugomis? Pirma, turime prisiminti, kad USRR nėra panacėja. Informacijos apie savininkus, kurie rankose turi senus sertifikatus (iki 1998 m.) Arba tiesiog nenori išduoti tokio pažymėjimo arba yra registruojami, nėra ir negali būti. Antra, kadangi šie žmonės vis dar yra savininkai, jie moka nuomą, GKU IP yra informacijos apie juos ir jie yra tikslūs. Todėl, mūsų nuomone, mažame name, kuriame visi vieni kitus pažįsta, lengviau gauti GKU IS turimus duomenis, palyginti su „Rosreestr“ paslauga (galbūt bute neseniai buvo sandoris), apeiti kaimynus ( jūs vis tiek tai padarysite pakviesdami žmones į susitikimą) ir nesant duomenų, tiesiog patikslinkite - kas tiksliai yra savininkas, kokių dokumentų pagrindu.
Be to, rengiant susirinkimą, reikia turėti omenyje, kad butai mūsų namuose turi 2-3 ar net daugiau savininkų, tuo tarpu bendra nuosavybė jis gali būti dalijamas ir bendras (tai nurodyta nuosavybės dokumentuose). At bendroji nuosavybė kiekvienas balsuoja už save atskira forma, su bendroji nuosavybė bendraturčiai kartu valdo nekilnojamąjį turtą, todėl net jei jie turi vieną butą penkiems, galite jiems duoti vieną sprendimo formą - jie turi susitarti dėl kiekvieno klausimo. Tėvai ar globėjai balsuoja už nepilnamečius savininkus. Be to, bet kuris savininkas gali išduoti įgaliojimą dalyvauti OSS bet kuriam asmeniui. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro arba įformintas pagal 185 straipsnio 1 dalies 3 ir 4 dalių reikalavimus. Civilinis kodeksas Rusijos Federacija(taikoma įstaigose esantiems savininkams socialinė apsauga ir kalėjimuose). Išsami informacija apie įgaliojimus (įskaitant rajono GKU „IS“ darbuotojo įgaliojimus) įrašoma į asmeninio susitikimo registracijos lapą ir savininko sprendimą, taip pat pridedama į protokolą.
Taigi, jei nuspręsite išleisti visuotinis susirinkimas savininkai, jūsų veiksmai:
- Gaukite savininkų sąrašą (paprašykite jo iš rajono GKU IS);
- Sudarykite savininkų akcijų platinimo registrą (žr. 10 butų namo pavyzdį);
- Jei reikia, paprašykite tarybos ir Baudžiamojo kodekso suteikti patalpas asmeniniam susitikimui, sutarkite su jomis dėl datos ir laiko;
- Ne vėliau kaip likus 10 dienų iki susirinkimo, praneškite savininkams. Jei susirašinėjate visą darbo dieną, galite vienu metu išplatinti pranešimą (prieš pasirašymą) ir sprendimo formą (galite galinė pusė lapas);
- Paruoškite savininko sprendimo formą;
- Paruoškite registracijos lapą asmeniniam susitikimui;
- Surenkite susitikimą akis į akį. Jei buvo kvorumas, o jūs nepranešėte apie posėdžius visą darbo dieną ir už akių, apibendrinkite, surašykite protokolą ir pateikite jį Baudžiamajam kodeksui. Jei nesurinkote reikiamo mažiausiai 50% balsų, paskelbkite balsavimą nedalyvaujant su ta pačia darbotvarke ir pakartokite procedūrą. Jei susitikimas buvo nedelsiant paskelbtas ne visą darbo dieną, tada iškart po dieninio susitikimo prasideda ekskursija po tų savininkų butus, kurie nedalyvavo akis į akį.
- Pasibaigus balsavimui už pravaikštą skirtam terminui, rašymas Savininkų sprendimai. Pranešimo proceso metu verta susitarti, kad savininkai įdėtus ir pasirašytus sprendimus įdėtų į iniciatorių pašto dėžutes arba atneštų juos namo iniciatyvinės grupės nariams.
- Gavus visus Sprendimus, skaičiuojami balsai (patogu tai padaryti „Excel“ skaičiuoklėje), skaičiavimo komisija pasirašo protokolą ir per 10 dienų atneša jį savininkams (dažniausiai pakabindama įėjime). Taip pat protokolo kopijos perkeliamos į GKU „IS“ biurą ir į valdymo įmonė, kuri privalo ją perduoti Maskvos būsto inspekcijai.
Kol kas nežinoma, kokie pokyčiai laukia Būsto kodeksas ryšium su vadinamąja „renovacijos“ programa, tai yra, namų griovimu, todėl stengsimės suformuoti darbotvarkės punktus pagal galimus pakeitimus.
Savininkai turi pasiruošti tam, kad jiems bus pasakyta, jog jų sprendimas neturi jokios reikšmės, nes įstatymo projekte rašoma, kad sprendimą dėl renovacijos priima vykdomoji valdžia. Tačiau tuo pat metu „valdymo organas daugiabutis yra visuotinis savininkų susirinkimas “. Todėl visuotinį susirinkimą verta surengti dabar, kol teisės aktų pakeitimai nepriimami, nes OSS gali trukti 1–1,5 mėnesio.
Bet kurios OSS darbotvarkėje turėtų būti keletas privalomų klausimų:
- Visuotinio susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos parinkimas;
- Nustatymas, kaip pranešti šio susirinkimo sprendimams visų savininkų dėmesį (nebent tokį metodą nustatėte viename iš ankstesnių susitikimų);
- Kolekcijos dokumentų saugojimo vietos nustatymas. Tikiuosi, niekam nereikia aiškinti, ko neverta laikyti svarbius dokumentus taryboje arba „Žilišnik“. Galite nuspręsti jį palikti pas susitikimo iniciatorius.
Likusius klausimus formuluojate patys. Į kiekvieną balsavimo klausimą savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų atsakymų: „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. Svarbu, kad klausimai būtų suformuluoti ne kaip apklausa, o kaip pareiškimas, su kuriuo galima sutikti ar nesutikti. Taip yra dėl to, kad visuotinio susirinkimo rezultatas turi būti patvirtintas Sprendimas, kuris turi būti išreikštas konkrečia forma.
Siekiant užkirsti kelią namų griovimui ir jūsų bendros nuosavybės užpuolimui, galima naudoti šią formuluotę:
- Neįtraukite namo „__________“ į „renovacijos“ programą, įpareigokite valdymo įmonę _________ atlikti ryšių ir atraminių konstrukcijų būklės tyrimą.
- Neįtraukite namo, esančio __________, į „renovacijos“ programą, palikite bendrą nuosavybę, įskaitant žemės sklypą su kraštovaizdžio ir gražinimo elementais bei sutaupykite kapitalinis remontas priklauso patalpų savininkams.
- Šoko parinktis:
Nugriauti namą adresu ____________, konfiskuoti bendrą nuosavybę, įskaitant žemės sklypą su kraštovaizdžio ir kraštovaizdžio elementais bei santaupas kapitaliniam remontui.
Atsižvelgiant į tai, kad klausimais, susijusiais su bendrąja nuosavybe ir žeme, sprendimai priimami ne mažiau kaip dviejų trečdalių visų patalpų savininkų balsų dauguma. daugiabutis(ty ne mažiau kaip 66,6% balsų „už“), kuriuos gali būti sunku surinkti, rekomenduojame blaiviai įvertinti savo stipriąsias puses, o jei jos yra mažos, pasinaudoti pastaruoju variantu. Jei namuose yra nedaug šalininkų renovacijai, galite naudoti antrąjį variantą, kaip patikimiausią.
Taip pat naudinga į dienotvarkę įtraukti šiuos klausimus:
Atlikti kadastrinę registraciją žemės sklypas daugiabutis namas _______________.
Įgalioti ______________ atlikti teisinius ir faktinius veiksmus susiję su MKD žemės sklypo kadastrine registracija adresu __________, įskaitant: atlikti visus būtinus kreipimusis į savivaldybės ir valstybės valdžia su visais įstatymų numatytais pareiškimais.
Ar turėtumėte rinktis patarimus namuose? Remiantis dabartinėmis RF LC nuostatomis, nei Rūmų taryba, nei Rūmų tarybos pirmininkas neturi jokių specialių įgaliojimų ir negali nieko nuspręsti dėl viso namo. Jie gali pasirašyti tik ne kapitalo darbų perdavimo ir priėmimo aktus namuose ir remdamiesi įgaliojimu - valdymo sutartimi.
Be to, šiuo metu galioja Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 4 dalies 4.3 punktas, pagal kurį tik OSS gali nuspręsti suteikti daugiabučio namo tarybos pirmininkui įgaliojimus sprendimai klausimais, nenurodytais Būsto kodekso 161 straipsnio 1 dalies 5. RF, išskyrus įgaliojimus, priskirtus daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo kompetencijai.
Šiandien, kad MKD tarybos pirmininkas galėtų savarankiškai priimti bet kokius papildomus sprendimus, reikalingas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas, suteikiantis jam tam tikrų papildomų įgaliojimų. Tačiau pakeitus įstatymą, MKD tarybos pirmininkai nugriautuose namuose gali gauti specialias teises be savininkų sutikimo. Pastaraisiais mėnesiais įvairiuose rajonuose suaktyvėjo IKM tarybų vyriausybei palankių pirmininkų „rinkimai“. Akivaizdu, kad tai yra parengiamoji veikla. Todėl šiuo atveju geriausia pasirinkti pirmininką iš aktyvistų, kuriais pasitikite. Jei žinote, kad jūsų namuose buvo suklastotas susirinkimas pasirinkus tarybą namuose, galite, pirma, parašyti skundą MJI, antra, bet kuriuo metu perrinkti Tarybą.
Taip pat atminkite, kad nuo 2005 m. Būsto teisės aktuose nėra sąvokos „vyresnysis namuose“ arba „vyresnysis tarpduryje“. Todėl, jei jūsų namuose yra tam tikras savarankiškai paskirtas „namų prižiūrėtojas“, pasisakantis už griovimą, tiesiog rinkitės tarybą namuose; jei yra veikli namo vadovė, kuri viską supranta ir yra pasirengusi kartu su jumis ginti savo turtą, verta jam suteikti teisinį statusą, išrinkus Tarybos pirmininką namuose.
Taigi, Savininko sprendimo forma darbotvarkės klausimais mūsų atveju atrodys kažkas panašaus į pridedamą formą.
Užbaigtame sprendime būtinai turi būti nurodytas visas vardas, butas (patalpų), nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento duomenys ir parašas. Atminkite, kad turite įvesti ne formos numerį, bet numerį ir datą valstybinė registracija teisės ("... apie tai, kas / data / Jungtinėse Valstijose valstybinis registras teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, įrašo numeris _______________ “). Yra atvejų, kai savininkai dėl tam tikrų priežasčių neužregistravo sandorio USRN, tačiau jie turi pirkimo – pardavimo sutartį, mainų, privatizavimo ar kitus nuosavybės dokumentus. Tokiu atveju įveskite šių dokumentų duomenis.
Jei žmonės bijo arba atsisako pateikti pažymėjimo rekvizitus (deja, mūsų žmonės ne visada žino, kur būti budriems ir kur būti patikliems), „Rosreestr“ svetainė yra jūsų paslaugoms. Balsai skaičiuojami „Excel“ skaičiuoklė(čia pravers savininkų registras). Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriais klausimais (pavyzdžiui, Rūmų tarybos pasirinkimas ir visi „formalūs“) sprendimui priimti pakanka 50% kvorumo daugumos, t.y. pakanka 25,000001% savininkų balsuoti „už“. Dėl rimtesnių klausimų bendra nuosavybė, kad galėtumėte priimti sprendimą, turite surinkti ne mažiau kaip 66,666% „už“. Išnagrinėjus balsų skaičiavimo pavyzdį matyti, kad neprivatizuotų butų dalis ir savininkų nuosavybės laipsnis yra sėkmingi. Kiekvienas privačių savininkų balsas yra svarbus, kai valstybinė viešoji įstaiga „IS“ garantuoja „susilaikyti“ ar net balsuoti prieš jus.
Protokolas surašytas pagal 2015 m. Gruodžio 25 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymo Nr. 937 / pr „Dėl daugiabučiuose namuose esančių patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų registravimo reikalavimų patvirtinimo“ reikalavimus. ir daugiabučių namų patalpų savininkų sprendimų ir visuotinių susirinkimų protokolų kopijų perdavimo įgaliotoms įstaigoms tvarka vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos steigiamieji subjektai, vykdantys valstybinę būsto priežiūrą “ir atrodo maždaug kaip pridedamas dokumentas.
Skaičiavimo komisijos nariams pasirašius protokolą, jis kartu su visais priedais (įskaitant visus dokumentus - įgaliojimų kopijas, pranešimų lapus, registracijos lapus, visas sprendimo formas) perduodamas valdymo įmonei. Kadangi tai didžiulis dokumentų paketas, galite sutikti jį perkelti į elektroniniu formatu, nuskaitymo forma, kol kas pateikiant tik paties protokolo fotokopiją. Per 10 dienų taip pat būtina pranešti apie priimtus sprendimus savininkai pasirinktu būdu, taip pat, jei jūsų namuose yra neprivatizuotų butų ar patalpų, priklausančių Maskvos miestui, praneškite rajono ar federalinių institucijų GKU „IS“, jei yra federalinis turtas.
MKD valdymo organas yra visų butų savininkų susirinkimas. Ji priima pagrindinius sprendimus daugiabučio namo bendroji nuosavybė.
Bet kuris MKD patalpų savininkas gali inicijuoti susitikimą. Ši situacija yra įtvirtinta 2 str. 45 LCD RF. Paprastai sukurta iniciatyvinė grupė iš savininkų tarpe. Jos nariai sudaro darbotvarkę ir sprendžia organizacinius klausimus.
Pirmas susitikimas
Remiantis str. RF LCD, visi susitikimai, išskyrus paskutinį metinį susirinkimą, laikomi neeiliniais. Prieš šaukiant susirinkimą, preliminarus susirinkimas iniciatyvinė grupė. Jame gali būti tik MKD patalpų savininkai.
Pirmajame grupės posėdyje nustatoma darbotvarkė visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas, renginio diena ir adresas. Jis turi būti suorganizuotas asmeniškai. Kitaip tariant, jame turi dalyvauti visi savininkai.
Remiantis iniciatyvinės grupės posėdžio rezultatais, sudaromas protokolas. Jis išreiškia ketinimą atlikti, nurodo jo formą, datą, vietą. Protokole taip pat pateikiamas svarstytinų klausimų sąrašas ir kiti svarbūs dalykai.
Svarbūs punktai
Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo sprendimai gali būti priimami tik tais klausimais, kurie atsispindi darbotvarkėje. Susirinkimas neturi teisės aptarti kitų problemų ar keisti klausimų sąrašo. Atitinkamos taisyklės yra JK 46 straipsnyje.
Atsižvelgiant į tai, rengiant posėdžio darbotvarkę, būtina kuo tiksliau suformuluoti svarstytinus klausimus.
Priekyje rengia visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą būtina gauti informaciją apie nuomininkus ir jų užimamus plotus. Iniciatyvinė grupė gali paprašyti šios informacijos iš valdymo įmonės. 
Pranešimas
Siekiant užtikrinti kvorumą, kiekvienam būsimo susirinkimo nuomininkui turi būti išsiųstas pranešimas. Pranešime turėtų būti nurodyta:
- Informacija apie procedūrą pradėjusius asmenis.
- Susitikimo forma.
- Vieta, laikas, data ar diena, kai baigiasi patalpų savininkų sprendimų priėmimas balsuoti pateiktais klausimais, adresas, kuriuo jie turėtų būti perkelti (jei susirinkimas organizuojamas už akių).
- Susipažinimo su medžiaga (informacija), kuri turėtų būti pateikta susitikime, taisyklės arba adresas, kuriuo jas galima rasti.
- Darbotvarkė.
Pranešimo būdas
Iniciatyvinė grupė turėtų informuoti apie artėjančius renginius visuotinis susirinkimas daugiabučio namo savininkams 10 dienų iki jo laikymo dienos. Galite pranešti nuomininkams:
- Registruotais laiškais. Šis metodas laikomas efektyviausiu.
- Įteikiant pranešimus kiekvienam nuomininkui po parašu.
- Įdėję skelbimą
Kartu su pranešimu patartina išsiųsti nuomininkams informacinius laiškus, kuriuose bus paaiškinta, dėl kokių klausimų balsuojama. Toks laiškas taip pat gali būti paskelbtas skelbimų lentoje.
Susitikimas akis į akį
Paskirtą dieną iniciatoriai susitinka su nuomininkais tam skirtoje vietoje. Gyventojai turi teisę išsiųsti savo atstovus į susirinkimą. Tokiu atveju pastarųjų įgaliojimai turi būti patvirtinti įgaliojimu.
Informacija apie nuomininkus įrašoma į registracijos lapus. 
Reikia pasakyti, kad susirinkimas gali būti pripažintas teisiškai kvalifikuotu, jei į jį atvyksta patalpų savininkai, iš viso turintys daugiau nei pusę visų balsų. Balsų skaičius, kurį gali turėti savininkas, apskaičiuojamas proporcingai teisės daliai daugiabučio namo bendroji nuosavybė.
Jei dėl kokių nors priežasčių kvorumo gauti nepavyko, apie tai surašomas protokolas. Ją pasirašo iniciatyvinė grupė.
Pagrindinės procedūros
Ant pirmojo visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas turi išrinkti pirmininką, sekretorių ir sudaryti komisiją balsams skaičiuoti. Sekretorius yra atsakingas už protokolo saugojimą. Kuriant komisiją, pirmiausia patvirtinamas jos narių skaičius, o paskui konkretūs į ją įtraukti asmenys.
Susipažinimas su priimtais sprendimais
Tuo pačiu metu savininkai patys turi nuspręsti, kokiu adresu ir kaip bus supažindinama su sprendimais. Žinoma, tai turėtų būti daroma toliau daugiabučio namo teritorija... Visi butų savininkai turėtų laisvai patekti į tokią vietą.
Paprastai kopija skelbiama skelbimų lentoje visuotinio susirinkimo protokolas. Daugiabučių namų savininkai tačiau jie gali nuspręsti, kad balsavimo rezultatai bus peržiūrimi kiekvienam nuomininkui siunčiamo pranešimo forma.
Dokumentų saugojimas
Nepriklausomai nuo to, kokia forma vyko patalpų savininkų susirinkimas, dokumentai ( visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo protokolas ir kt.) turi būti laikomi keleivių nurodytoje vietoje. Šią taisyklę nustato LCD ekranas.
Pripažino namų valdymo organas. Visuotinis susirinkimas vyksta tam, kad valdymo įmonė kartu su namų savininkais balsuodama ir priimdama sprendimus galėtų aptarti keletą aktualių darbotvarkės klausimų ir problemų.
Visuotinis namų savininkų susirinkimas gali būti trijų formų (RF LC 44 straipsnio 1 dalis):
- asmeninis balsavimas - dalyvaujant namo patalpų savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl balsavimui pateiktų klausimų;
- balsavimas nedalyvaujant - klausimyno būdu, jei susirinkimas in presentia neįvyko dėl kvorumo nebuvimo (LC RF 47 straipsnio 1 dalis, 47 straipsnio 1 dalis).
- vidinis balsavimas- naudojant būsto ir komunalinių paslaugų GIS sistemą (RF ZhK RF 47 straipsnio 3 dalis). Sprendimą dėl GIS būsto ir komunalinių paslaugų naudojimo atliekant OSS balsavimo nebuvimo forma priima visuotinis patalpų savininkų susirinkimas (RF 3.2 punkto 2 dalies 44 straipsnio 1 dalies 47 straipsnio 1 dalis) Būsto kodeksas).
Balsavimas neatvykus visą darbo dieną
Kada ir už ką reikia atlikti OSS formą vidinis savininkų balsavimas? Juk už tai yra atskiros intramuralinės ir pravaikštinės formos. Reikalas tas, kad abi šios formos ne visada duoda rezultatų, nes dažnai kvorumas paprasčiausiai nėra renkamas priimti svarbių sprendimų visuotiniame namų savininkų susirinkime.
Kita vertus, balsavimas asmeniškai sujungia abi OSS laikymo formas ir leidžia asmeniškai aptarti darbotvarkės klausimus bei priimti sprendimus dėl jų, taip pat perduoti namų savininkų sprendimus nebalsuojant. nustatyti laiką pranešime apie įvykį nurodytu adresu (RF LC 47 straipsnio 3 dalis). Daugiau apie tai skaitykite mūsų.
Tai patogu, nes jei vietoje balsavimo metu nebuvo pasiektas sprendimų dėl darbotvarkės klausimų priėmimo kvorumas, jį galima gauti balsuojant nedalyvaujant. Ypač aktualu vidinis balsavimas už namų savininkus svarstant darbotvarkės klausimus, dėl kurių jis turi priimti sprendimus 2/3 MKD patalpų savininkų balsų (RF LC 44 straipsnio 1-3.1, 3.2–3.5 dalys). Pavyzdžiui, tai gali būti finansiniai klausimai, susiję su skolinimu ar poreikiu peržiūrėti tarifus ir pagerinti vietos teritoriją.
Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip surengti OSS balsuojant asmeniškai, nedalyvaujant
Žingsnis 1. Skelbimas
Žingsnis 2. Paruošimas
Suformuokite OSS darbotvarkę, nuspręskite dėl balsavimo formos (visą, ne visą ar ne visą darbo dieną). At vidinis balsavimas abiejų formų darbotvarkė turėtų būti vienoda.
Jei norite balsuoti intramural arba intramural-absent, pasirinkite laiką ir vietą, kurioje OSS aptars problemas. Paruoškite informacinį pranešimą apie visuotinio namų savininkų susirinkimo surengimą (2014 m. Liepos 31 d. Statybos ministerijos įsakymas Nr. 411 / pr). Jums taip pat reikės formų OSS protokolas, šio daugiabučio namo savininkų registras, sprendimų dėl darbotvarkės klausimų formos.
Žingsnis 3. Pranešimas
Jūs turite apie tai pranešti kiekvienam šio daugiabučio namo savininkui raštu prieš pasirašydami, atsiųsdami jam registruotas laiškas arba paskelbimas informacinėje lentoje visiems gyventojams prieinamoje vietoje likus 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos (RF LC 45 straipsnio 4 dalis).
Pranešime apie OSS rengimą turi būti išsami ir patikima informacija apie visuotinio susirinkimo iniciatorių, balsavimo forma, renginio data, vieta ir laikas. Pranešime taip pat turi būti, be abejo, darbotvarkės punktai, dalyvių supažindinimo su renginyje pateikiama informacija ir medžiaga tvarka. Pranešime surengdami visuotinį susirinkimą, be to, turėsite nurodyti būsto savininkų priimamų sprendimų pabaigos datą, vietą ar adresą, kur šie sprendimai turėtų būti siunčiami (RF LC 45 straipsnio 5 dalis).
Vykdant OSS vidinio balsavimo forma naudojant GIS būsto ir komunalinės paslaugos pranešime papildomai būtina nurodyti informaciją apie OSS administratorių (vardas - juridiniai asmenys ir pilnas vardas - už asmenų). Be to, vieta ir faktinis adresas, balsavimo pradžios ir pabaigos data ir laikas, tvarka ir tvarka, kaip OSS administratorius priima rašytinius namų savininkų sprendimus dėl darbotvarkės klausimų (RF LC 47.1 straipsnio 4 dalis) ) yra nurodytos.
Balsavimas už namų savininkus visą darbo dieną reiškia ir asmeninį, ir neatvykusį balsavimą, todėl pranešime apie visuotinį akcininkų susirinkimą būtina nurodyti 2 datas: asmeninio balsavimo pradžią ir laiką, iki kurio sprendimai priimami savininkams balsuojant už akių. Abi datos nustatomos likus 10 dienų iki pranešimo nuomotojams.
Balsavimo vidinės ir neakivaizdinės dalies seka nėra apibrėžta, todėl abi formos gali būti vykdomos ir nuosekliai, ir lygiagrečiai, arba net viena forma gali būti „viduje“. Pastarasis variantas yra įmanomas, jei sprendimų dėl neatvykimo priėmimo pradžios data nustatoma anksčiau nei asmeninio susitikimo laikas, o pabaigos dėl sprendimo dėl neatvykimo priėmimo data-atitinkamai vėlesnė nei -asmeninis susitikimas.
Žingsnis 4. Atlikimas
Surenkant visuotinį susirinkimą vidinio balsavimo forma, dalyviams turėtų būti suteikta galimybė aptarti darbotvarkės klausimus ir per nustatytą laiką pateikti balsavimo formas pranešime nurodytoje vietoje ar adresu (RF LC 47 straipsnio 3 dalis).
Balsavimą naudojant GIS būstą ir komunalines paslaugas asmeniškai atlieka MKD patalpų savininkai, elektroniniu būdu nurodydami sprendimą kiekvienu darbotvarkės klausimu. Taip pat galima raštu perduoti sprendimą OSS administratoriui iki balsavimo pabaigos datos ir laiko (RF LC 47.1 straipsnio 6 dalis).
OSS sprendimai darbotvarkės klausimais priimami visų susirinkime dalyvaujančių namų savininkų balsų dauguma (RF LC 46 straipsnio 1 dalis). Išimtis yra sprendimai, priimami ne mažiau kaip 2/3 visų daugiabučio namo savininkų balsų dauguma (RF LC 1 straipsnio 1–3 punktai, 44 straipsnio 2 dalis, 46 straipsnio 1 dalis). ).
Žingsnis 5. Balsavimo rezultatų registravimas
OSS sprendimas įforminamas protokole (LC RF 46 straipsnio 1 dalis). Esant intramuralinei ir neakivaizdinei susirinkimo formai, vidiniai ir neatvykę balsai yra sumuojami, todėl OSS protokolas surašomas vienas. Sprendimai ir OSS protokolas yra oficialūs dokumentai patvirtinančius faktus teisines pasekmes patalpų, esančių MKD, savininkams kaip įsipareigojimai išlaikyti bendrą nuosavybę šiame name. Visus sprendimus ir OSS protokolą susirinkimo iniciatorius turi paskelbti GIS būsto ir komunalinėse tarnybose.
OSS protokole turi būti nurodyta visuotinio susirinkimo data, vieta ir laikas, apibendrinami rezultatai, darbotvarkė, kvorumo buvimas, balsų skaičius „už“, „prieš“ ir „susilaikė“ kiekvienu klausimu. Kol kas nėra patvirtintos protokolo formos, tačiau yra.
OSS protokolą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, taip pat skaičiavimo komisijos nariai (Rusijos Statybos ministerijos įsakymu patvirtintų metodinių rekomendacijų 22 punkto 6 dalies 15 punkto 7 dalis). Federacija Nr. 411 / pr, 2014 m. Liepos 31 d.).
Nepriklausomai nuo balsavimo formos, turi būti nurodytas namų savininkų sprendimas dėl balsavimo darbotvarkės punktų (RF LC 48 straipsnio 5.1 dalis):
- informacija apie balsavimo dalyvį;
- informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavimo dalyvio MKD buto / kambario nuosavybę;
- sprendimus dėl kiekvieno darbotvarkės punkto: „už“, „prieš“ ir „susilaikė“.
Visuotinio susirinkimo iniciatorius privalo per 10 dienų nuo įvykio savo valdymo įmonei pateikti OSS sprendimų ir protokolų kopijas (RF LC 46 straipsnio 1 dalis).
Visuotinio MKD patalpų savininkų susirinkimo sprendimai, priimti balsavimo naudojant GIS būsto ir komunalines paslaugas rezultatais, automatiškai sugeneruojami į OSS protokolą ir paskelbiami sistemoje per valandą po balsavimo pabaigos (11 dalis , RF LC 47.1 straipsnis).
Valdymo įmonė per 5 dienas nuo sprendimų ir protokolo kopijų gavimo OSS privalo įstatymų nustatyta tvarka nusiųsti juos GZI saugoti 3 metus, įskaitant naudojimąsi GIS būsto ir komunalinėmis paslaugomis (straipsnio 1.1 dalis) RF LC 46). Tai yra, nesvarbu, ar jūs rengiate asmeninį namų savininkų susirinkimą senamadiškai, ar naudojate sistemą, bet kuriuo atveju OSS sprendimų ir protokolų kopijos bus išsiųstos GZI. Tik pirmuoju atveju tai bus popierinės kopijos, o antruoju - elektroninės versijos.
Žingsnis 6. Informavimas apie balsavimo rezultatus ir priimtus sprendimus
Balsavimo rezultatus ir sprendimus, priimtus OSS, susirinkimo iniciatorius praneša visiems namų savininkams per 10 dienų nuo jų priėmimo dienos. Informacija dedama į pastatą, prieinamą visiems gyventojams (RF LC 46 straipsnio 3 dalis). Pavyzdžiui, skelbimų lentoje arba prie įėjimo įėjimo durų.
Žingsnis 7. Balsavimo rezultatų paskelbimas
MKD patalpų savininkų sprendimai, priimti visuotiniame susirinkime asmeniškai ir nedalyvaujant balsavime, turi būti paskelbti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo OSS dienos keturiuose informacijos atskleidimo šaltiniuose įstatymas:
- svetainėje „Reform LCD“
- JK svetainėje
- GIS būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje
- informacijos stenduose valdymo įmonės biure
Skaitykite apie tai, kaip užpildyti informaciją apie visuotinį MKD patalpų savininkų susirinkimą Statybos ministerijos forma 2.7.
Jei turite klausimų, visada galite kreiptis į mus patarimo. Padedame valdymo įmonėms laikytis federalinio įstatymo Nr. 209 (). Taip pat pristatėme OSS atlikimo paslaugą. Dabar bus lengviau organizuoti visuotinį savininkų susirinkimą. Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!
Jei turite klausimų, visada galite kreiptis į mus patarimo. Mes padedame UO, HOA ir būsto kooperatyvui laikytis federalinio įstatymo Nr. 209 dėl GIS būsto ir komunalinių paslaugų (). ... Mes taip pat padedame. Mes taip pat mielai jums padėsime!
