Nuo 2016 m. Balandžio 29 d., Vadovaujantis 2015 m. Gruodžio 25 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymo Nr. 937 / pr „Dėl visuotinių susirinkimų protokolų reikalavimų patvirtinimo“ priedo Nr. 1 priedo 19a punktu. “rengiant visuotinį savininkų susirinkimą daugiabutis(MKD) prie protokolo turi būti pridėtas savininkų registras- patalpų sąrašas, kuriame nurodomos teritorijos, jų savininkai ir akcijos, taip pat informacija apie nuosavybę patvirtinančius dokumentus.
Nesant pridedamo registro, protokolas laikomas įvykdytu su pažeidimais, dėl kurių gali būti panaikinti priimti sprendimai.
Raktų MKD savininkų registras
Po apmokėjimo (banko pavedimu arba kortele) paštu gausite paruoštą „Excel“ failą su šiais stulpeliais:
- kadastrinis numeris
- adresu
- Butas Nr.
- kvadratas
- savininkas
- savininko dalis
- nuosavybės teisės numeris
Mes savarankiškai surinksime visą informaciją apie namą, įskaitant USRN / USRR informacijos prašymą. Palyginkime sritis, nerasime privatizuotų butų ir negyvenamosios patalpos. Mes surinksime visą informaciją į vieną lentelę ir pridėsime failus su pareiškimais.
Registro kaina yra 20 rublių už kambarį (minimalus užsakymas yra 1500 rublių). Užsakymas atliekamas vienam ar keliems namams vienu metu. Tikslų namo apskaičiavimą ir nuorodą į registro mokėjimą gausite įvesdami jo adresą užsakymo formoje.
Be to, pažymime, kad registre savininkai nurodys tik tuos, kurie yra USRN Rosreestr (t. Y. Tik privatizuotus butus ir sandorius po 1998 m.).
Šiuolaikinio žmogaus gyvenimas nėra toks saugus, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Kiekvieną dieną statistika apie sukčiavimą didėja, kartais atrodo, kad ir jūs neturėtumėte pasitikėti savimi.
Todėl kiekvienas nori apsaugoti savo gyvybę, ypač perkant būstą antrinėje rinkoje. Norėdami tai padaryti, būtina paprašyti ankstesnių buto savininkų pažymos, kurioje turėtų būti išvardyti visi šiuo adresu registruoti asmenys.
Pasitaiko situacijų, kai buvęs savininkas atsisako pateikti pažymėjimą su nuomininkų sąrašu konkrečiu adresu. Ir tada kyla klausimas, nusipirk „kiaulę kišenėje“, tikėdamasi garbės žodžio, arba pats patikrink.
Ne visos organizacijos, turinčios tokius duomenis, trečiajai šaliai išduos sertifikatą, nurodantį „Asmens duomenų neatskleidimo įstatymą“. Bet pabandyti verta.
Organizacijos, turinčios duomenis apie savininkų ir gyventojų registrą konkrečiu adresu, yra išvardytos šiame sąraše:
- Valdymo įmonė;
- Paso biuras;
- Registracijos rūmai;
- Rajono policijos pareigūnas;
- Pastaruoju metu interneto ištekliai.
Valdymo įmonės pagalba
Valdymo įmonė, užsiimanti mėnesio sąskaitų išrašymu Komunalinės paslaugos, turi informaciją apie buto savininkus pagal pavardę ir įregistruotų skaičių.
Bet jie nežino konkrečių registruotų asmenų duomenų, todėl negalės išduoti sąrašo.
Paso biuro registras
Ši organizacija turi išsamiausius duomenis apie kiekvieną asmenį. Tačiau juos gali gauti tik būsto savininkas.
Jei pateikiamas nuomininkų sąrašas pasų biure, tada galite saugiai sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį. Žinoma, jei šioje ištraukoje nėra nuteistųjų ir atliekančių bausmes.
Faktas yra tas, kad įkalinimo vietose esantys asmenys laikinai išleidžiami iš savo pagrindinės gyvenamosios vietos. Pasibaigus sakiniui, jie turi visas teises registruotis senuoju adresu, nepriklausomai nuo to, ar jis parduodamas gyvenamoji erdvė arba ne.
Gyventojų sąrašas pagal vietos policijos pareigūno adresą
Geriausias variantas, nereikalaujantis papildomų išlaidų, yra gauti pažymėjimą iš vietinio policijos pareigūno.
Jų įgaliojimai apima kiekvieno asmens, gyvenančio jų svetainei priskirtais adresais, supratimą.
Norėdamas suteikti informacijos, jis gali paprašyti sudaryti preliminarią pardavimo sutartį.
Savininkų registras iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro
Ši organizacija turi visų savininkų sąrašus daugiabutis dominančiu adresu.
Šis išrašas gali padėti, nes jame atvirai atsispindi informacija apie nepilnamečius savininkus ir gyvenamosios vietos uždėtus suvaržymus.
Tai leidžia pirkėjui apsisaugoti nuo papildomų ginčų dėl pripažinimo. užbaigtas sandoris negaliojantis. Norėdami sužinoti dominančią informaciją, turite paprašyti išrašo iš registro pagal preliminari sutartis pirkimai ir pardavimai bei pasai. Sertifikatas yra mokamas, bet 100% patikimas.
Pagalba internete
Neseniai kai kurios interneto svetainės pradėjo siūlyti savo paslaugas tam, kad pateiktų gyventojų sąrašus tam tikru adresu. Žinoma, kai kuriose svetainėse ši informacija gali būti, tačiau nepamirškite, kad ji yra konfidenciali.
Todėl oficialios svetainės nepažeis teisių. O svetainės, neturinčios prieigos prie daugiabučio namo savininkų ir gyventojų registro, parduoda sertifikatus arba su sena informacija, arba net sugalvota.
Todėl kyla klausimas: ar verta „kiaulę kišenėje“ pirkti du kartus.
Kaip sužinoti daugiabučio namo savininkų sąrašą konkrečiu adresu
Kartais, norint surengti balsavimą, gali prireikti daugiabučio namo savininkų registro visuotinis susirinkimas ir skaičiuoti. Ypač tais atvejais, kai susirinkimas vyksta nedalyvaujant.
Tai galite sužinoti tik dviem būdais:
- Valdymo įmonėje;
- Nuneškite registro ištrauką į USRR.
Išsiregistravę iš registro turėsite sumokėti sumą nuo 45 iki 60 rublių. už pažymėjimą vienam butui.
Norėčiau pažymėti, kad gavęs registrą su duomenimis apie daugiabučių patalpų savininkus, grynaisiais ar galiu grįžti. Vienintelis įmanomas ir teisėtas būdas - visuotiniame susirinkime iškelti klausimą dėl apmokėjimo už gautą pažymėjimą, pridedant visus apmokėjimo kvitus ir gautą registrą.
Svarbūs patarimai:
- Atminkite, kad teisiškai privalomi gali būti tik teisinėmis priemonėmis gauti sertifikatai;
- Kartais, norint gyventi taikiai, verta skirti keletą minučių informacijai gauti;
- Pirkdami butą atminkite, kad mūsų pasaulyje yra daug sukčių ir verta apsisaugoti nuo jų buvimo.
Yra tik viena situacija, kai gali prireikti daugiabučio namo savininkų registro - iniciatyvūs piliečiai nusprendė organizuoti savininkų bendriją. Šio dokumento nebuvimas žymiai apsunkina valdymo organizacijos keitimo užduotį. Straipsnyje mes pasakysime, kas yra MKD savininkų registras ir kaip jį gauti.
Namų savininkų registras: kas tai yra?
Daugiabučio namo patalpų savininkų registro forma yra tam tikra knyga, kurioje išvardyti butų savininkai. Tai galima atlikti tiek elektroniniu būdu, tiek popieriuje. Registro formavimą vykdo darbuotojai valdymo įmonė.
MKD registre yra ši informacija:
- savininko duomenys;
- dokumentas-buto nuosavybės atsiradimo pagrindas;
- savininkų balsų reikšmė visuotiniuose susirinkimuose, nurodant konkretų svorį;
- korespondencijos siuntimo kontaktinis adresas;
- savininkui priklausančių skaitiklių skaičius, atsižvelgiant į teisių tipą (bendra, bendra, individuali nuosavybė);
- patalpų aprašymas, nurodant gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičių.
Visi įrašai savininkų registre daromi remiantis nuosavybės dokumentais. Norint atspindėti informaciją MKD registre, reikalingi dokumentų originalai arba notaro patvirtintos kopijos. Įrašas padaromas per 10 dienų nuo dokumentų paketo pateikimo.
Savininkas gali būti pašalintas iš registro dėl šių priežasčių:
- likvidavus juridinį asmenį;
- savininko mirtis;
- teisėtas savininko pripažinimas dingusiu;
- turto perleidimas;
- turto areštas Komunalinės paslaugos, gyvenamųjų patalpų sunaikinimas, kiti apribojimai.
Daugiabučio namo savininkų registro pavyzdys gali atrodyti taip.
Registre daugiabučių būtina nurodyti, kokia dalis priklauso bendrosios nuosavybės savininkui. Jis apskaičiuojamas pagal formulę:
D = (SK / SH) x DK x 100, kur
D yra savininko dalis;
SK - bendras buto plotas;
SH yra daugiabučio namo plotas;
DK - konkrečios savininkui priklausančios akcijos žymėjimas pagal nuosavybės dokumentus.
Butų savininkai privalo pateikti patikimą informaciją apie save, kad būtų įtraukti į registrą, ir pranešti valdymo įmonei, jei įvyksta kokių nors pakeitimų.
Valdymo įmonė, įvedusi į registrą informaciją apie savininką, apie tai turi pranešti jam. Suinteresuotas asmuo turi būti informuotas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo įrašo.
Kaip ir kur gauti daugiabučių namų savininkų registrą?
Paprastai daugiabučio namo savininkų registras yra būtinas piliečių iniciatyvinei grupei, norint surengti visuotinį susirinkimą. Jį galite gauti rinkdami duomenis apie butų savininkus patys arba valdymo įmonėje, HOA, „Rosreestr“ ir teritorinėje MFC.
Duomenų iš registro gavimo procedūra yra gana paprasta. Norėdami gauti USRR išrašą, turite asmeniškai arba per oficialią „Rosreestr“ svetainę pateikti prašymą. Šie duomenys yra susiję su vieša informacija, todėl jūs negalite atsisakyti jos jums pateikti. Informacija pareiškėjui bus pateikta per penkias dienas nuo paraiškos užpildymo.
Asmenims pakanka pateikti pasą arba nurodyti paso duomenis svetainėje (jei prašymas pateikiamas internetu). Organizacijos turi pateikti registraciją patvirtinančius dokumentus, taip pat asmens, įgalioto gauti informaciją, įgaliojimą.
Paslauga labai brangi. Norėdami gauti informaciją iš registro, fiziniai asmenys turės sumokėti 200 rublių už kiekvieną būstą, juridiniams asmenims - 600 rublių. Vienintelis būdas sutaupyti - apeiti savininkus ir gauti reikiamą informaciją.
Registras- daugiabučio namo patalpų savininkų apskaita - informacijos rinkinys, įrašytas popieriuje ir (arba) naudojant elektroninę duomenų bazę, kurioje pateikiami daugiabučio namo patalpų savininkų tapatybės duomenys, jų teisių atsiradimo pagrindai. į patalpas, savininkų balsų skaičių ir konkretų dydį, skirtą visuotinių akcininkų susirinkimų savininkams surengti, taip pat spręsti kitas problemas, kylančias tvarkant daugiabučio namo bendrą nuosavybę, sudaro ir prižiūri valdymo organizacija. , HOA perduota daugiabučio namo valdymui.
Tvarkyti daugiabučio namo patalpų savininkų registrą
Valdančiosios organizacijos dokumentų valdymo sistema, HOA, daugiabučių celiuliozė, kuri pasirinko tiesioginė forma vadovybė turėtų numatyti galimybę atkurti visus duomenis apie daugiabučio namo patalpų savininkus, taip pat galimybę toliau tvarkyti registrą sugedus kompiuterinei įrangai ir (ar) programinei įrangai.
Registro formavimas ir priežiūra elektroninėse laikmenose naudojamas suvienodinti į registrą įtrauktą informaciją, kad būtų galima sąveikauti su kitomis informacinėmis sistemomis.
Spausdintą registrą sudaro daugiabučio namo savininkų įrašų knyga ir patalpų savininkų registracijos bylos.
Registras tvarkomas daugiabučio namo statybos sutarties galiojimo laikotarpiu, suskirstant pagal metus. Kiekvienų metų pradžioje pristatoma nauja knygos dalis.
Registracijos byloje gavimo tvarka yra dokumentai, pateikti savininkui įtraukus į registrą, registras keičiamas, taip pat kai savininkas pašalinamas iš registro.
Dokumentai, kuriais remiamasi įrašant registrą, saugomi vietoje, kuri nustatyta daugiabučio namo visuotiniame savininkų susirinkime, ir pasibaigus sutarčiai seka likimą techninę dokumentaciją daugiabučiam namui, pagal 162 straipsnį Būsto kodeksas Rusijos Federacija.
Priėmusi dokumentus, vadovaujanti organizacija, HOA savininkui išduoda dokumentą, patvirtinantį dokumentų priėmimo faktą, su įrašu apie priėmimo datą, asmens, įgalioto tvarkyti registrą, pavardę, vardą, pavardę , jo parašas ir valdančiosios organizacijos arba HOA antspaudas.
Asmenį, įgaliotą tvarkyti registrą (daryti įrašus registre), skiria vadovaujančios organizacijos arba HOA vadovas.
Registre yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus, dokumentai, kuriais remiantis daromi atitinkami įrašai registre, taip pat informacija apie kiekvieno patalpų savininko dalyvavimo bendroje nuosavybėje dalį. gyvenamojo namo, nustatant kiekvieno savininko balsų skaičių visuotiniame susirinkime.
Savininko dalis dešinėje bendra nuosavybė ant bendra nuosavybė gyvenamasis pastatas apskaičiuojamas pagal formulę:
Dsobst. = (Kambario sumos / namo sumos) x 100 x Kdol.,
Kur:
Dsobst. - patalpų savininko dalis bendrosios nuosavybės teise į gyvenamojo namo bendrą nuosavybę;
Stotinės patalpos - bendras patalpų plotas;
S bendras namas - bendras daugiabučio namo plotas;
Kdol. - savininko dalis nuosavybės teise į gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas.
Savininkas įtraukiamas į registrą arba pašalinamas iš registro, taip pat keičiama informacija apie dalyvius, padaromas atitinkamas įrašas registre.
Informacijos įtraukimo į registrą pagrindas yra:
- organų pažymėjimas valstybinė registracija dėl patalpų nuosavybės;
- dokumentai, kurių pagrindu savininkas įgijo nuosavybės teisę (privatizavimo, pirkimo - pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sutartis, norminis aktas organas valstybės valdžia arba kūnas Vietinė valdžia ir kt.).
Registruotų asmenų, jų įgaliotų atstovų tapatybė nustatoma remiantis asmens tapatybės dokumentu.
Vietos valdžia, valdymo organizacijos, HOA, prašymu, asmuo, įgaliotas daugiabučio namo patalpų savininkų, pasirinkusių tiesioginę valdymo formą, pateikia informaciją apie daugiabutyje esančią savivaldybės nuosavybę - kopiją. pavadinimo dokumentas arba išrašas iš savivaldybės turto registro.
Patalpų savininkas per 10 dienų nuo įtraukimo į registrą pagrindo atsiradimo dienos pateikia asmeniui, įgaliotam tvarkyti registrą, Reikalingi dokumentai padaryti reikiamus įrašus registre.
Asmuo, įgaliotas tvarkyti registrą, remdamasis iš patalpų savininko gautais dokumentais, įveda į registrą informaciją apie savininką, nurodydamas pateiktų dokumentų duomenis, ir per penkias darbo dienas išsiunčia savininkui pranešimą apie jo įtraukimas į registrą.
Informacijos apie patalpų savininką įrašymo į registrą terminas neturėtų būti ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo tos dienos, kai patalpų savininkas pateikia atitinkamus dokumentus.
Patalpos savininko išbraukimo iš registro priežastys yra šios:
- savininkas dėl įvairių priežasčių atskirtų gyvenamąsias patalpas;
- pašalinimas iš registro, susijęs su savininko mirtimi, jo pripažinimas nustatyta įstatymuįsakymas dingęs arba paskelbtas mirusiu;
- juridinio asmens likvidavimas;
- kiti pagrindai (patalpų sunaikinimas, patalpų užgrobimas valstybei ar savivaldybės reikmėms ir kt.).
Įrašo registre įrašas apie savininko pašalinimą iš registro turi būti ne ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo atitinkamos priežasties atsiradimo dienos.
Valdančiosios organizacijos arba HOA vadovas visuotinio susirinkimo iniciatoriaus, įrašyto į daugiabučio namo patalpų savininkų registrą, arba jo įgalioto atstovo prašymu, teisėsauga ir teismų sistema per penkias darbo dienas pateikia registro išrašą.
Valdančiosios organizacijos arba HOA vadovas yra atsakingas už išduoto registro išrašo informacijos išsamumą ir tikslumą.
Valdančioji organizacija arba HOA neturi teisės reikalauti iš daugiabučio namo patalpų savininko pateikti ir (arba) grąžinti anksčiau išduotus registro išrašus.
Asmenų, kurie, vadovaujantis registre esančia informacija, turi teisę dalyvauti visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime, sąrašą pateikia vadovaujanti organizacija arba HOA asmenų prašymu. įtrauktas į šį sąrašą. Tuo pačiu metu dokumentuokite duomenis ir pašto adresą asmenųįtrauktas į šį sąrašą, pateikiamas tik gavus šių asmenų sutikimą.
Medžiagų pasirinkimas
