LC RF 162 straipsnis. Daugiabučio namo valdymo sutartis
1. Sutartis dėl daugiabučio namo valdymo yra sudaryta su valdymo organizacija, kuriai suteikta licencija vykdyti daugiabučių namų valdymo veiklą pagal šio kodekso reikalavimus. rašymas arba elektroniniu būdu naudojant sistemą, surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime renkantis valdymo organizaciją, su kiekvienu tokio pastato patalpų savininku sudaroma valdymo sutartis šio visuotinio susirinkimo sprendime nurodytomis sąlygomis. Šiuo atveju šio namo patalpų savininkai, turintys daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šiame name esančių patalpų savininkų balsų, veikia kaip viena iš sudaryto susitarimo šalių. Šio kodekso 161 straipsnio 13 dalyje numatytu atveju kiekvienam asmeniui, priėmusiam iš statytojo (asmens, teikiančio daugiabučio namo statybą), išdavusiam jam leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį, šiame pastate sudaromas pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą.valdymo sutartis daugiabučiui. Tokiu atveju tokie asmenys veikia kaip viena sudaryto susitarimo šalis, jei jie sudaro daugiau kaip penkiasdešimt procentų viso jų skaičiaus. Pagal daugiabučio namo valdymo sutartį viena šalis (vadovaujančioji organizacija) kitos šalies nurodymu (daugiabučio namo patalpų savininkai, namų savininkų bendrijos valdymo organai, būsto kooperatyvo valdymo organai) kito specializuoto vartotojų kooperatyvo organai, asmuo, nurodytas šio kodekso 153 straipsnio 2 dalies 6 punkte, arba šio kodekso 161 straipsnio 14 dalyje numatytu atveju - kūrėjas) per sutartą laikotarpį už tam tikrą mokestį įsipareigoja atlikti darbus ir (ar) teikti daugiabučio namo valdymo paslaugas, teikti paslaugas ir atlikti tinkamo bendro namo turto priežiūros ir remonto darbus, teikti komunalines paslaugas tokio namo patalpų savininkams ir asmenims, besinaudojantiems šio namo patalpomis, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučio namo valdymo tikslų. Šiame straipsnyje nustatyta tvarka sudarytą daugiabučio namo valdymo sutartį valdymo organizacija turi įtraukti į sistemą taip, kaip nustato federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo kūrimą ir įgyvendinimą. informacinių technologijų srityje, kartu su federaline vykdomąja institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimą ir įgyvendinimą. 3. Daugiabučio namo valdymo sutartyje turi būti nurodyta: 1) daugiabučio namo, kurio valdymas bus atliekamas, bendrosios nuosavybės sudėtis ir tokio pastato adresas; 2) sąrašas darbai ir (ar) paslaugos, susijusios su daugiabučio namo valdymu, daugiabučio namo bendro turto nuosavybės priežiūra ir remontas, tokio sąrašo keitimo tvarka, taip pat valdymo organizacijos teikiamas komunalinių paslaugų sąrašas; 3) tvarka nustatant sutarties kainą, mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą sumą bei mokesčio už komunalines paslaugas sumą, taip pat tokio mokėjimo atlikimo tvarką; organizuoti savo įsipareigojimų pagal valdymo sutartį organizavimą. Daugiabučio namo statybos sutarties sąlygos yra vienodos visiems daugiabučio namo savininkams. Daugiabučio namo statybos sutartis sudaroma: 1) šio straipsnio 1 dalyje nurodytu atveju ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui, bet ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui; 2) 4 dalyje nurodytais atvejais. ir šio kodekso 161 straipsnio 13 dalis, ne trumpesniam kaip vienerių metų, bet ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui; 3) šio kodekso 161 straipsnio 14 dalyje nurodytu atveju ne ilgesniam kaip trijų mėnesių laikotarpiui. 6. Nesant vienos iš šalių pareiškimo nutraukti daugiabučio namo valdymo sutartį pasibaigus jo galiojimo laikui, toks susitarimas laikomas pratęstu tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kaip numatyta susitarimas. 7. 7. Jei daugiabučio namo valdymo sutartyje nenustatyta kitaip, vadovaujanti organizacija privalo pradėti vykdyti tokią sutartį ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo jos pasirašymo dienos. Daugiabučio namo valdymo sutarties pakeitimai ir (ar) nutraukimas vykdomi civilinės teisės aktų nustatyta tvarka 8.1. Daugiabučio namo savininkai vienašališkai turi teisę atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, sudarytą po atviro konkurso, numatyto šio kodekso 161 straipsnio 4 ir 13 dalyse, pasibaigus kiekvieniems vėlesniems metams nuo minėtos sutarties sudarymą, jei iki tokios sutarties galiojimo pabaigos visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas buvo nuspręsta pasirinkti ar pakeisti šio pastato valdymo būdą. Daugiabučio namo patalpų savininkai, remdamiesi visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo sprendimu, vienašališkai turi teisę atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, jei valdymo organizacija nevykdo tokio susitarimo sąlygas ir nuspręsti dėl kitos valdymo organizacijos pasirinkimo arba dėl duomenų valdymo metodo pakeitimo. Daugiabučio namo, kuris priklauso būsto kooperatyvui arba kuriame įsteigta namų savininkų bendrija, valdymas atliekamas atsižvelgiant į šio kodekso V ir VI skirsnių nuostatas. Valdančioji organizacija, likus trisdešimčiai dienų iki daugiabučio namo valdymo sutarties nutraukimo, privalo perduoti techninę dokumentaciją už daugiabutį namą ir kitus dokumentus, susijusius su naujai pasirinktos valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo tokio namo valdymu, arba tuo atveju, kai tokį namą tiesiogiai valdo savininkai tokio pastato patalpų, vienas iš šių savininkų nurodė bendro duomenų rinkimo savininkų sprendime dėl tokio namo valdymo metodo pasirinkimo, arba, jei toks savininkas nenurodytas, bet kuriam patalpų savininkui. toks namas.11. Jei daugiabučio namo valdymo sutartyje nenustatyta kitaip, valdymo organizacija kasmet per pirmąjį einamųjų metų ketvirtį daugiabučio namo patalpų savininkams pateikia ataskaitą apie praėjusių metų valdymo sutarties įgyvendinimą, taip pat skelbia nurodytą ataskaitą sistemoje.LC RF 163 straipsnis. Daugiabučio namo, priklausančio valstybei ar savivaldybei, valdymas
Daugiabučio namo, kurio visos patalpos priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federacijos steigiamajam subjektui ar savivaldybei, valdymo tvarką nustato atitinkamai Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija , kūnas valstybės valdžia Rusijos Federacijos ir vietos valdžios subjektas.
Daugiabučio namo, kuriame teisėtai priklauso Rusijos Federacijos, jos sudedamosios dalies ar savivaldybės dalis, valdymas bendra nuosavybė daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje yra daugiau nei penkiasdešimt procentų, atliekama remiantis šio pastato valdymo sutartimi, sudaryta su valdymo organizacija, parinkta remiantis atviro konkurso rezultatais, kuris vykdomas pagal Rusijos Federacijos vyriausybė pagal šio kodekso 161 straipsnio 4 dalį.
LC RF 164 straipsnis. Tiesioginis daugiabučio namo valdymas, kurį atlieka tokio pastato patalpų savininkai
1. Tokio pastato patalpų savininkams tiesiogiai vadovaujant daugiabučiam namui, sudaromos sutartys dėl paslaugų, skirtų tokio pastato bendrojo turto remontui, priežiūros ir (ar) atlikimo su asmenimis, atitinkamą veiklą, tokio pastato patalpų savininkai, daro išvadą, remdamiesi nurodytų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimais. Šiuo atveju visi ar dauguma patalpų savininkų tokiame name veikia kaip viena iš sudarytų sutarčių šalių. Sutartys dėl karšto vandens tiekimo, šalto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros energijos tiekimo, dujų tiekimo (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymo (šilumos tiekimo, įskaitant kietojo kuro tiekimą, esant krosnies šildymui), yra sudaromos kiekvienos daugiabutį tiesiogiai valdančių patalpų savininkas, iš jūsų vardo 2.1. Šiame straipsnyje numatytais atvejais daugiabučio namo, tiesiogiai valdančio tokį pastatą, savininkų sudarytos sutartys, įskaitant elektroninę formą naudojant sistemą, šiame straipsnyje numatytais atvejais turi būti įtrauktos į sistemą taip, kaip nustatyta federalinė vykdomoji institucija, vykdanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas, kartu su federaline vykdomąja institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimą ir įgyvendinimą. 3. Remiantis visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo, tiesiogiai valdančio tokį pastatą, sprendimu, vienas iš tokio pastato patalpų savininkų arba kitas asmuo, turintis įgaliojimus, patvirtintus raštu išduotu įgaliojimu. jam visi ar dauguma tokio namo patalpų savininkų.165 straipsnis. Daugiabučių namų valdymo sąlygų sudarymas
1. Siekdamos sudaryti daugiabučių namų valdymo sąlygas, vietos valdžios institucijos: 1) užtikrina vienodas sąlygas vadovaujančių organizacijų veiklai, nepriklausomai nuo organizacinės ir teisinės formos; 2) gali skirti biudžeto lėšų valdymo organizacijoms, namų savininkų bendrijoms ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai kapitalinis remontas daugiabučiai namai; 3) prisideda prie daugiabučius valdančių asmenų kvalifikacijos kėlimo ir asmenų, ketinančių vykdyti tokią veiklą, mokymų organizavimo; 4) skatina visuomeninių asociacijų ir kitų ne pelno organizacijos, nurodytos šio kodekso 20 straipsnio 8 dalyje .1.1. Vietos valdžios institucija, remdamasi daugiabučio namo patalpų savininkų, daugiabučio namo tarybos pirmininko, namų savininkų bendrijos valdymo organų ar būsto kooperatyvo valdymo organų ar kitų valdymo organų skundu specializuotas vartotojų kooperatyvas, nurodytas šio kodekso 20 straipsnio 8 dalyje, viešosios asociacijos, kitos ne pelno organizacijos, nes vadovaujanti organizacija per penkias dienas neįvykdo šio kodekso 162 straipsnio 2 dalyje numatytų įsipareigojimų neplanuotas patikrinimas vadovaujančios organizacijos veikla. Jei remiantis šio patikrinimo rezultatais paaiškėja, kad valdymo organizacija nesilaikė daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų, ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo atitinkamo prašymą, šaukia šio pastato patalpų savininkų susirinkimą, kad išspręstų klausimus, susijusius su sutarties su tokia valdymo organizacija nutraukimu ir naujos valdančiosios organizacijos pasirinkimu ar šio namo valdymo būdo pakeitimu. Vietos vyriausybės, valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai privalo piliečiams jų prašymu suteikti informaciją, įskaitant naudojimąsi sistema, apie nustatytas paslaugų (priežiūros) ir priežiūros bei priežiūros darbų kainas (tarifus). daugiabučių namų ir juose esančių gyvenamųjų patalpų bendro turto remontas, pagal mokėjimo sumą pagal nustatyti kainas(tarifai), teikiamų paslaugų ir (ar) atliktų darbų apimtis, sąrašas ir kokybė, teikiamų komunalinių paslaugų kainos (tarifai) ir mokėjimo už šias paslaugas dydis, dėl vietos valdžios institucijų atstovų dalyvavimo metiniai ir neeiliniai daugiabučių namų savininkų susirinkimai 3. Vietos valdžios institucijos privalo piliečiams jų prašymu suteikti informaciją, įskaitant naudojimąsi sistema, apie savivaldybių programas būstą o komunalinių paslaugų srityje - apie reguliavimą teisės aktai vietos savivaldos organai, reguliuojantys santykius šiose srityse, dėl komunalinės ir inžinerinės infrastruktūros, esančios savivaldybių teritorijose, būklės, asmenų, eksploatuojančių šiuos objektus, gamybos programas ir dėl organizacijų, tiekiančių išteklius, būtinus komunalinėms paslaugoms, investicijų programų, nustatytų tokių organizacijų prekių ir paslaugų kokybės parametrų laikymosi, komunalinių paslaugų teikėjų (asmenų, teikiančių komunalines paslaugas) atsiskaitymų su gamyba užsiimančiais asmenimis statuso. ir pardavimas išteklių, reikalingų komunalinėms paslaugoms teikti, taip pat su asmenimis, atliekančiais vandenį, dėl vartotojų ir komunalinių paslaugų rangovų atsiskaitymų būklės. Organizacijos, tiekiančios išteklius, būtinus komunalinėms paslaugoms teikti, taip pat asmenys, teikiantys paslaugas, atliekantys daugiabučių namų savininkų bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus bei teikiantys komunalines paslaugas, privalo sistemoje paskelbti informaciją, numato įstatymas apie valstybę informacinė sistema būsto ir komunalinių paslaugų. Šio straipsnio 4 dalyje nurodytos informacijos paskelbimo sistemoje tvarką, formas, laiką ir dažnumą nustato federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, kartu su federalinė vykdomoji institucija, atliekanti funkcijas, susijusias su valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimu ir įgyvendinimu.1. Daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrą, minėto turto naudojimo klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos vyriausybė nustato daugiabučių namų valdymo standartus ir taisykles.
1.1. Tinkama daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės priežiūra turėtų būti atliekama laikantis Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų, įskaitant gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės užtikrinimo sritį, dėl techninio reglamentavimo, priešgaisrinės saugos, vartotojų teisių apsaugos ir turėtų užtikrinti:
1) daugiabučio namo patikimumo ir saugumo reikalavimų laikymasis;
2) piliečių gyvybės ir sveikatos saugumas, asmenų turtas, juridinių asmenų turtas, valstybės ir savivaldybių turtas;
3) galimybė naudotis patalpomis ir kitu turtu, kuris yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis;
4) daugiabučio namo savininkų, taip pat kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų laikymasis;
5) nuolatinis komunalinių paslaugų, apskaitos prietaisų ir kitos įrangos, kuri yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis, pasirengimas tiekti išteklius, būtinus viešosioms paslaugoms teikti daugiabutyje gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimų teikimo taisykles.
1.2. Rusijos Federacijos Vyriausybė nustato minimalaus paslaugų ir darbų sąrašo, būtino užtikrinti tinkamą daugiabučio namo bendrą priežiūrą, sudėtį, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarką.
1.3. Daugiabučių namų valdymo veikla vykdoma pagal jos įgyvendinimo licenciją, išskyrus atvejus, kai tokią veiklą vykdo namų savininkų bendrija, būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, ir šio kodekso 200 straipsnio 3 dalyje.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų:
1) tiesioginis daugiabučio namo, kuriame yra ne daugiau kaip trisdešimt butų, savininkų valdymas;
2) namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;
3) vadovaujančios organizacijos valdymas.
2.1. Įgyvendindami šio pastato patalpų savininkų tiesioginį daugiabučio namo valdymą, asmenys, atliekantys daugiabučio namo bendro turto priežiūros ir remonto darbus, tiekiantys šaltą ir karštą vandenį bei atliekantys vandens šalinimą, elektros tiekimą, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui), kietų komunalinių atliekų tvarkymas, yra atsakingi šio namo patalpų savininkams. savo įsipareigojimų vykdymui pagal sudarytas sutartis, taip pat pagal bendrosios nuosavybės daugiabučiame name išlaikymo taisykles, komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams teikimo, sustabdymo ir apribojimo taisykles. daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose.
2.2. Tvarkydama daugiabučio namo savininkų bendriją arba būsto kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, minėta bendrija ar kooperatyvas yra atsakingas už bendro pastato turto išlaikymą šiame pastate, laikantis techninių reglamentų reikalavimų ir bendro namo priežiūros taisyklių. turtas daugiabučiame name, kurį įsteigė Rusijos Federacijos Vyriausybė, komunalinėms paslaugoms teikti. paslaugos, priklausančios nuo šio namo pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus už daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą. Nurodyta bendrija ar kooperatyvas gali savarankiškai teikti paslaugas ir (arba) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis įdarbinti atitinkamą veiklą vykdančius asmenis. Sudarydama daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, minėta bendrija ar kooperatyvas kontroliuoja, kaip valdymo organizacija įvykdo įsipareigojimus pagal tokį susitarimą, įskaitant visų paslaugų teikimą ir (ar) vykdymą. darbai, užtikrinantys tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir komunalinių paslaugų teikimą. paslaugos, priklausomai nuo šio namo tobulinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams komunalinių paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimo.
2.3. Valdydama daugiabutį valdančioji organizacija, ji yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų ir (ar) darbų atlikimą, kurie užtikrina tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir kokybę. kurie turi atitikti techninių reglamentų reikalavimus ir techninės priežiūros taisykles, nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės bendrojoje nuosavybėje daugiabučiame name, komunalinių paslaugų teikimui, atsižvelgiant į šio pastato pagerinimo lygį, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių, reglamentuojančių komunalinių paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams, teikimą.
3. Daugiabučio namo valdymo būdas parenkamas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime ir gali būti pasirinktas bei pakeistas bet kuriuo metu, remiantis jo sprendimu. Visuotinio susirinkimo sprendimas dėl valdymo metodo pasirinkimo yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams.
4. Vietos savivaldos institucija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka surengia atvirą konkursą vadovaujančiai organizacijai atrinkti, jei per metus iki minėto konkurso dienos, daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko šio namo valdymo būdo. Atviras konkursas taip pat rengiamas, jei nepasibaigus daugiabučio namo valdymo sutarčiai, sudarytai dėl atviro konkurso, nebuvo pasirinktas šio pastato valdymo metodas arba jei buvo priimtas sprendimas pasirinkti valdymą. šio pastato metodas nebuvo įgyvendintas.
4.1. Informacija apie atvirą konkursą valdymo organizacijai atrinkti skelbiama oficialioje Rusijos Federacijos svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, skirtame skelbti informaciją apie konkursą (toliau - oficiali svetainė internete). Rusijos Federacijos vyriausybė nustato oficialią svetainę internete ir instituciją, įgaliotą ją prižiūrėti. Prieš Rusijos Federacijos Vyriausybei nustačius oficialią interneto svetainę, pranešimas apie atvirą konkursą turi būti paskelbtas oficialioje savivaldybės svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle internete, taip pat paskelbtas oficialioje spausdintoje svetainėje. leidinys, skirtas informacijai apie užsakymų pateikimą savivaldybės reikmėms paskelbti ... Informacija apie nurodyto konkurso rengimą turėtų būti prieinama visoms suinteresuotosioms šalims be jokio mokesčio. Informacija apie atviro konkurso rezultatus paskelbiama interneto svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, kuriame buvo paskelbta informacija apie jo valdą, ne vėliau kaip per tris dienas nuo tokių rezultatų nustatymo dienos, taip pat skelbiama oficialus spausdintas leidinys, kuriame pateikiama informacija apie jo vykdymą.
5. Vietos savivaldos institucija per dešimt dienų nuo šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso dienos praneša visiems daugiabučio namo patalpų savininkams apie minėto konkurso rezultatus ir sutarties sąlygas. šio pastato valdymui. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo sudaryti šio pastato valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso rezultatus, Civilinio kodekso 445 straipsnio nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos kodeksas.
6. Vietos savivaldos institucija, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nurodytos daugiabučio namo statybos sutarties pabaigos, sušaukia šio pastato patalpų savininkų susirinkimą, kad nuspręstų dėl šio pastato valdymo metodo pasirinkimas, jei toks sprendimas anksčiau nebuvo priimtas pagal šio straipsnio 3 dalį.
7. Bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas gali kreiptis į teismą su reikalavimu įpareigoti vietos valdžią pasirinkti valdymo organizaciją pagal šio straipsnio 4 dalies nuostatas.
8. Sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, neskelbiant šio straipsnio 4 ir 13 dalyse numatyto atviro konkurso, leidžiama, jei minėtas pasiūlymas pagal teisės aktus pripažįstamas negaliojančiu.
8.1. Negalima sudaryti daugiabučio namo valdymo sutarties, remiantis atviro konkurso rezultatais arba, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu, anksčiau nei per dešimt dienų nuo informacijos apie minėto konkurso rezultatus paskelbimo oficialioje tarnyboje dienos. svetainė internete. Šis reikalavimas netaikomas tol, kol Rusijos Federacijos vyriausybė nenustato oficialios svetainės internete.
9. Daugiabutį namą gali valdyti tik viena valdymo organizacija.
10. Vadovaujanti organizacija turi suteikti nemokamą prieigą prie informacijos apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie tvarką ir jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygos, jų kaina, kainos (tarifai) už išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą informacijos atskleidimo standartą. Daugiabučio namo savininkų bendrijos arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo, viešai skelbiamo daugiabučio namo valdymo informacijos atskleidimo ir šio kodekso numatytų dokumentų peržiūros specifika (nesudarius sutarties su vadovaujanti organizacija) yra nustatyti pagal šį informacijos atskleidimo standartą. Kontrolę, kaip tokia partnerystė, kooperatyvas, valdymo organizacija laikosi šio informacijos atskleidimo standarto, vykdo įgaliotos Rusijos Federacijos subjektų vykdomosios institucijos, nurodytos šio kodekso 20 straipsnio 2 dalyje, nustatyta tvarka Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija.
10.1. Valdančioji organizacija privalo laisvai susipažinti su informacija apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie tvarką ir jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygos, jų kaina, kainos (tarifai) už suteiktas komunalines paslaugas, įtraukiant jas į sistemą. Informacijos apie daugiabučio namo valdymą tvarką, sudėtį, laiką ir dažnumą patalpinant į informacijos sistemą ir nuostatą, kad namų savininkų bendrija ar būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas gali peržiūrėti šiame kodekse numatytus dokumentus. valdo daugiabutį namą (nesudarydamas sutarties su valdymo organizacija), yra įsteigtas federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, kartu su federaline vykdomąja institucija valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimas ir įgyvendinimas, nebent federalinis įstatymas nustato kitokį šios informacijos paskelbimo sistemoje laikotarpį.
11. Sudarant daugiabučio namo butų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo su valdymo organizacija sutartį, komunalines paslaugas šio pastato savininkams ir naudotojams teikia administracija. organizacija, kitais atvejais komunalines paslaugas nurodytiems savininkams ir naudotojams teikia asmenys, atsakingi už inžinerinių tinklų, kurie yra šio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, priežiūrą.
11.1. Daugiabučio namo patalpų savininkams tiesiogiai tvarkant daugiabučio namo butą, komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo paslaugą šio pastato patalpų savininkams ir naudotojams teikia regioninis kietųjų komunalinių atliekų tvarkymo operatorius.
12. Valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai, valdantys daugiabučius namus, negali atsisakyti sudaryti sutarčių su išteklius tiekiančiomis organizacijomis, laikantis šio Kodekso 157 straipsnio 1 dalyje nurodytų taisyklių. šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą, kai šildomas krosnis), ir regioninis operatorius, tvarkantis kietąsias komunalines atliekas . Daugiabučių namų patalpų savininkai neturi teisės atsisakyti sudaryti šio kodekso 164 straipsnio 2 dalyje nurodytų sutarčių.
13. Vietos valdžios institucija per dvidešimt dienų nuo miesto planavimo veiklos teisės aktų nustatyta tvarka, leidimų eksploatuoti daugiabučius namus, išdavimo dienos paskelbia pranešimą apie atvirą konkursą atrinkti valdymo organizacija oficialioje interneto svetainėje ir ne vėliau kaip per keturiasdešimt dienų nuo tokio pranešimo paskelbimo dienos, paskelbia atvirą konkursą pagal šio straipsnio 4 dalį. Per dešimt dienų nuo atviro konkurso dienos vietos valdžia, gavusi leidimą pradėti eksploatuoti daugiabučio namo butą, apie tai praneša visiems asmenims, priėmusiems statytoją (asmeniui, teikiančiam daugiabučio namo statybą). patalpas šiame pastate pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą, dėl atviro konkurso rezultatų ir dėl šio namo valdymo sutarties sąlygų. Šie asmenys privalo sudaryti šio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal atviro konkurso rezultatus. Jei per du mėnesius nuo atviro konkurso dienos savininkai nesudarė valdymo sutarties su valdymo organizacija, toks susitarimas laikomas sudarytu atviro konkurso sąlygomis.
14. Prieš sudarant šio Kodekso 153 straipsnio 2 dalies 6 punkte nurodytą asmenį ir pagal atviro konkurso rezultatus atrinktą valdymo organizaciją daugiabučio namo valdymo sutartį, daugiabutį vykdo valdymo organizacija, su kuria statytojas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo leidimo eksploatuoti daugiabučio namo gavimo dienos turi sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį.
14.1. Nutraukus naudojimąsi pastatu kaip nuomojamu namu, savininkas, kuriam priklauso visos daugiabučio namo patalpos, priima sprendimus dėl klausimų, susijusių su daugiabučio namo valdymu, 46 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka. šio kodekso. Parduodant ar kitaip perleidžiant pirmąsias šio daugiabučio patalpas, šio daugiabučio namo patalpų savininkai per vienerius metus nuo pardavimo ar kitokio šio buto pirmųjų patalpų pašalinimo dienos turi pasirinkti tokie savininkai visuotiniame susirinkime ir įgyvendina šio daugiabučio valdymo metodą ...
15. Organizacija, tiekianti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, yra atsakinga už šių tinkamos kokybės išteklių tiekimą iki daugiabučio namo bendros nuosavybės ribų ir išorinių inžinerinių tinklų ribų. pastatas, jei sutartyje su tokia organizacija nenumatyta kitaip.
15.1. Regioninis komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo operatorius yra atsakingas už komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo paslaugų teikimą, pradedant nuo kietųjų komunalinių atliekų kaupimosi vietos, jei sutartyje nenurodyta kitaip.
16. Asmuo, kuris yra atsakingas už daugiabučio namo bendro turto priežiūrą ir remontą, teikiant šias paslaugas, privalo užtikrinti daugiabučio namo bendro turto būklę tokiu lygiu, kokio reikia tinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas.
LC RF 161 straipsnis. Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas. Bendrieji reikalavimaiį daugiabučio namo valdymo veiklą1. Daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrą, minėto turto naudojimo klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos vyriausybė nustato daugiabučių namų valdymo standartus ir taisykles.
1.1. Tinkama daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės priežiūra turėtų būti atliekama laikantis Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų, įskaitant gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės užtikrinimo sritį, dėl techninio reglamentavimo, priešgaisrinės saugos, vartotojų teisių apsaugos ir turėtų užtikrinti:
1) daugiabučio namo patikimumo ir saugumo reikalavimų laikymasis;
2) piliečių gyvybės ir sveikatos saugumas, asmenų turtas, juridinių asmenų turtas, valstybės ir savivaldybių turtas;
3) galimybė naudotis patalpomis ir kitu turtu, kuris yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis;
4) daugiabučio namo savininkų, taip pat kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų laikymasis;
5) nuolatinis komunalinių paslaugų, apskaitos prietaisų ir kitos įrangos, kuri yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis, pasirengimas tiekti išteklius, būtinus viešosioms paslaugoms teikti daugiabutyje gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimų teikimo taisykles.
1.2. Rusijos Federacijos Vyriausybė nustato minimalaus paslaugų ir darbų sąrašo, būtino užtikrinti tinkamą daugiabučio namo bendrą priežiūrą, sudėtį, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarką.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų:
1) tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas;
2) namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;
3) vadovaujančios organizacijos valdymas.
2.1. Įgyvendindami šio pastato patalpų savininkų tiesioginį daugiabučio namo valdymą, asmenys, atliekantys daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus, tiekiantys šaltą ir karštą vandenį ir atliekantys vandens šalinimą, maitinimą, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui), yra atsakingi šio pastato patalpų savininkams už savo įsipareigojimų vykdymą. pagal sudarytas sutartis, taip pat pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas taisykles dėl bendros nuosavybės išlaikymo daugiabučiuose namuose, komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams taisyklių, sustabdymo ir apribojimo. daugiabučiai ir gyvenamieji pastatai.
2.2. Tvarkydama daugiabučio namo savininkų bendriją arba būsto kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, minėta bendrija ar kooperatyvas yra atsakingas už bendro pastato turto išlaikymą šiame pastate, laikantis techninių reglamentų reikalavimų ir bendro namo priežiūros taisyklių. turtas daugiabučiame name, kurį įsteigė Rusijos Federacijos Vyriausybė, komunalinėms paslaugoms teikti. paslaugos, priklausančios nuo šio namo pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus už daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą. Nurodyta bendrija ar kooperatyvas gali savarankiškai teikti paslaugas ir (arba) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis įdarbinti atitinkamą veiklą vykdančius asmenis. Sudarydama daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, minėta bendrija ar kooperatyvas kontroliuoja, kaip valdymo organizacija įvykdo įsipareigojimus pagal tokį susitarimą, įskaitant visų paslaugų teikimą ir (ar) vykdymą. darbai, užtikrinantys tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir komunalinių paslaugų teikimą. paslaugos, priklausomai nuo šio namo tobulinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams komunalinių paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimo.
2.3. Valdydama daugiabutį valdančioji organizacija, ji yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų ir (ar) darbų atlikimą, kurie užtikrina tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir kokybę. kurie turi atitikti techninių reglamentų reikalavimus ir techninės priežiūros taisykles, nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės bendrojoje nuosavybėje daugiabučiame name, komunalinių paslaugų teikimui, atsižvelgiant į šio pastato pagerinimo lygį, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių, reglamentuojančių komunalinių paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams, teikimą.
3. Daugiabučio namo valdymo būdas parenkamas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime ir gali būti pasirinktas bei pakeistas bet kuriuo metu, remiantis jo sprendimu. Visuotinio susirinkimo sprendimas dėl valdymo metodo pasirinkimo yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams.
4. Vietos savivaldos institucija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka surengia atvirą konkursą vadovaujančiai organizacijai atrinkti, jei per metus iki minėto konkurso dienos, daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko šio namo valdymo būdo. Atviras konkursas taip pat rengiamas, jei nepasibaigus daugiabučio namo valdymo sutarčiai, sudarytai dėl atviro konkurso, nebuvo pasirinktas šio pastato valdymo metodas arba jei buvo priimtas sprendimas pasirinkti valdymą. šio pastato metodas nebuvo įgyvendintas.
4.1. Informacija apie atvirą konkursą valdymo organizacijai atrinkti skelbiama oficialioje Rusijos Federacijos svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, skirtame skelbti informaciją apie konkursą (toliau - oficiali svetainė internete). Rusijos Federacijos vyriausybė nustato oficialią svetainę internete ir instituciją, įgaliotą ją prižiūrėti. Prieš Rusijos Federacijos Vyriausybei nustačius oficialią interneto svetainę, pranešimas apie atvirą konkursą turi būti paskelbtas oficialioje savivaldybės svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle internete, taip pat paskelbtas oficialioje spausdintoje svetainėje. leidinys, skirtas informacijai apie užsakymų pateikimą savivaldybės reikmėms paskelbti ... Informacija apie nurodyto konkurso rengimą turėtų būti prieinama visoms suinteresuotosioms šalims be jokio mokesčio. Informacija apie atviro konkurso rezultatus paskelbiama interneto svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, kuriame buvo paskelbta informacija apie jo valdą, ne vėliau kaip per tris dienas nuo tokių rezultatų nustatymo dienos, taip pat skelbiama oficialus spausdintas leidinys, kuriame pateikiama informacija apie jo vykdymą.
5. Vietos savivaldos institucija per dešimt dienų nuo šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso dienos praneša visiems daugiabučio namo patalpų savininkams apie minėto konkurso rezultatus ir sutarties sąlygas. šio pastato valdymui. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo sudaryti šio pastato valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso rezultatus, Civilinio kodekso 445 straipsnio nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos kodeksas.
6. Vietos savivaldos institucija, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nurodytos daugiabučio namo statybos sutarties pabaigos, sušaukia šio pastato patalpų savininkų susirinkimą, kad nuspręstų dėl šio pastato valdymo metodo pasirinkimas, jei toks sprendimas anksčiau nebuvo priimtas pagal šio straipsnio 3 dalį.
7. Bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas gali kreiptis į teismą su reikalavimu įpareigoti vietos valdžią pasirinkti valdymo organizaciją pagal šio straipsnio 4 dalies nuostatas.
8. Sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, neskelbiant šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso, leidžiama, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu pagal teisės aktus.
8.1. Negalima sudaryti daugiabučio namo valdymo sutarties, remiantis atviro konkurso rezultatais arba, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu, anksčiau nei per dešimt dienų nuo informacijos apie minėto konkurso rezultatus paskelbimo oficialioje tarnyboje dienos. svetainė internete. Šis reikalavimas netaikomas tol, kol Rusijos Federacijos vyriausybė nenustato oficialios svetainės internete.
9. Daugiabutį namą gali valdyti tik viena valdymo organizacija.
10. Valdančioji organizacija privalo laisvai susipažinti su informacija apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie procedūrą ir apie jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygas, jų kainą, išteklių, reikalingų komunalinėms paslaugoms teikti, kainas (tarifus) pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą informacijos atskleidimo standartą. Daugiabučio namo savininkų bendrijos arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo, viešai skelbiamo daugiabučio namo valdymo informacijos atskleidimo ir šio kodekso numatytų dokumentų peržiūros specifika (nesudarius sutarties su vadovaujanti organizacija) yra nustatyti pagal šį informacijos atskleidimo standartą. Šios informacijos atskleidimo standarto laikymosi kontrolę nurodytos bendrijos, kooperatyvo, valdymo organizacijos vykdo įgaliotosios Rusijos Federacijos subjektų vykdomosios institucijos, nurodytos šio kodekso 20 straipsnio 2 dalyje, nustatyta tvarka Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija.
11. Sudarant daugiabučio namo butų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo su valdymo organizacija sutartį, komunalines paslaugas šio pastato savininkams ir naudotojams teikia administracija. organizacija, kitais atvejais komunalines paslaugas nurodytiems savininkams ir naudotojams teikia asmenys, atsakingi už inžinerinių tinklų, kurie yra šio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, priežiūrą.
12. Valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai, valdantys daugiabučius namus, negali atsisakyti sudaryti sutarčių su išteklius tiekiančiomis organizacijomis pagal šio kodekso 157 straipsnio 1 dalyje nurodytas taisykles. šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui). Daugiabučių namų patalpų savininkai neturi teisės atsisakyti sudaryti šio kodekso 164 straipsnio 2 dalyje nurodytų sutarčių.
13. Per dešimt darbo dienų nuo išdavimo dienos, miesto planavimo veiklos teisės aktų nustatyta tvarka, leidimai pradėti eksploatuoti daugiabutį, vietos valdžios institucija, Vyriausybės nustatyta tvarka. Rusijos Federacija, vadovaudamasi šio straipsnio 4 dalimi, surengs atvirą konkursą valdytojui atrinkti.
14. Prieš sudarant susitarimą dėl daugiabučio namo valdymo tarp statytojo ir valdymo organizacijos, parinktos pagal atviro konkurso, įvykusio pagal šio straipsnio 13 dalį, rezultatus, daugiabučio namo valdymas vykdo kūrėjas, jei jis atitinka daugiabučių namų valdymo standartus ir veiklos taisykles, nustatytas pagal šį straipsnį Rusijos Federacijos Vyriausybės arba valdymo organizacijos, su kuria kūrėjas yra sudaręs sutartį daugiabučio namo valdymas, kuris sudaromas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo leidimo eksploatuoti daugiabutį gavimo dienos.
15. Organizacija, tiekianti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, yra atsakinga už šių tinkamos kokybės išteklių tiekimą iki daugiabučio namo bendros nuosavybės ribų ir išorinių inžinerinių tinklų ribų. pastatas, jei sutartyje su tokia organizacija nenumatyta kitaip.
16. Asmuo, kuris yra atsakingas už daugiabučio namo bendro turto priežiūrą ir remontą, teikiant šias paslaugas, privalo užtikrinti daugiabučio namo bendro turto būklę tokiu lygiu, kokio reikia tinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas.
1. Daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrą, minėto turto naudojimo klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos vyriausybė nustato daugiabučių namų valdymo standartus ir taisykles.
1.1. Tinkama daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės priežiūra turėtų būti atliekama laikantis Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų, įskaitant gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės užtikrinimo sritį, dėl techninio reglamentavimo, priešgaisrinės saugos, vartotojų teisių apsaugos ir turėtų užtikrinti:
1) daugiabučio namo patikimumo ir saugumo reikalavimų laikymasis;
2) piliečių gyvybės ir sveikatos saugumas, asmenų turtas, juridinių asmenų turtas, valstybės ir savivaldybių turtas;
3) galimybė naudotis patalpomis ir kitu turtu, kuris yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis;
4) daugiabučio namo savininkų, taip pat kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų laikymasis;
5) nuolatinis komunalinių paslaugų, apskaitos prietaisų ir kitos įrangos, kuri yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis, pasirengimas tiekti išteklius, būtinus viešosioms paslaugoms teikti daugiabutyje gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimų teikimo taisykles.
1.2. Rusijos Federacijos Vyriausybė nustato minimalaus paslaugų ir darbų sąrašo, būtino užtikrinti tinkamą daugiabučio namo bendrą priežiūrą, sudėtį, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarką.
1.3. Daugiabučių namų valdymo veikla vykdoma pagal jos įgyvendinimo licenciją, išskyrus atvejus, kai tokią veiklą vykdo namų savininkų bendrija, būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, ir šio kodekso 200 straipsnio 3 dalyje.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų:
1) tiesioginis daugiabučio namo, kuriame yra ne daugiau kaip trisdešimt butų, savininkų valdymas;
2) namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;
3) vadovaujančios organizacijos valdymas.
2.1. Įgyvendindami šio pastato patalpų savininkų tiesioginį daugiabučio namo valdymą, asmenys, atliekantys daugiabučio namo bendro turto priežiūros ir remonto darbus, tiekiantys šaltą ir karštą vandenį bei atliekantys vandens šalinimą, elektros tiekimą, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui), kietų komunalinių atliekų tvarkymas, yra atsakingi šio namo patalpų savininkams. savo įsipareigojimų vykdymui pagal sudarytas sutartis, taip pat pagal bendrosios nuosavybės daugiabučiame name išlaikymo taisykles, komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams teikimo, sustabdymo ir apribojimo taisykles. daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose.
2.2. Tvarkydama daugiabučio namo savininkų bendriją arba būsto kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, minėta bendrija ar kooperatyvas yra atsakingas už bendro pastato turto išlaikymą šiame pastate, laikantis techninių reglamentų reikalavimų ir bendro namo priežiūros taisyklių. turtas daugiabučiame name, kurį įsteigė Rusijos Federacijos Vyriausybė, komunalinėms paslaugoms teikti. paslaugos, priklausančios nuo šio namo pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus už daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą. Nurodyta bendrija ar kooperatyvas gali savarankiškai teikti paslaugas ir (arba) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis įdarbinti atitinkamą veiklą vykdančius asmenis. Sudarydama daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, minėta bendrija ar kooperatyvas kontroliuoja, kaip valdymo organizacija įvykdo įsipareigojimus pagal tokį susitarimą, įskaitant visų paslaugų teikimą ir (ar) vykdymą. darbai, užtikrinantys tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir komunalinių paslaugų teikimą. paslaugos, priklausomai nuo šio namo tobulinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams komunalinių paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimo.
2.3. Valdydama daugiabutį valdančioji organizacija, ji yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų ir (ar) darbų atlikimą, kurie užtikrina tinkamą šio pastato bendrosios nuosavybės priežiūrą ir kokybę. kurie turi atitikti techninių reglamentų reikalavimus ir techninės priežiūros taisykles, nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės bendrojoje nuosavybėje daugiabučiame name, komunalinių paslaugų teikimui, atsižvelgiant į šio pastato pagerinimo lygį, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių, reglamentuojančių komunalinių paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams, teikimą.
3. Daugiabučio namo valdymo būdas parenkamas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime ir gali būti pasirinktas bei pakeistas bet kuriuo metu, remiantis jo sprendimu. Visuotinio susirinkimo sprendimas dėl valdymo metodo pasirinkimo yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams.
4. Vietos savivaldos institucija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka surengia atvirą konkursą vadovaujančiai organizacijai atrinkti, jei per metus iki minėto konkurso dienos, daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko šio namo valdymo būdo. Atviras konkursas taip pat rengiamas, jei nepasibaigus daugiabučio namo valdymo sutarčiai, sudarytai dėl atviro konkurso, nebuvo pasirinktas šio pastato valdymo metodas arba jei buvo priimtas sprendimas pasirinkti valdymą. šio pastato metodas nebuvo įgyvendintas.
4.1. Informacija apie atvirą konkursą valdymo organizacijai atrinkti skelbiama oficialioje Rusijos Federacijos svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, skirtame skelbti informaciją apie konkursą (toliau - oficiali svetainė internete). Rusijos Federacijos vyriausybė nustato oficialią svetainę internete ir instituciją, įgaliotą ją prižiūrėti. Prieš Rusijos Federacijos Vyriausybei nustačius oficialią interneto svetainę, pranešimas apie atvirą konkursą turi būti paskelbtas oficialioje savivaldybės svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle internete, taip pat paskelbtas oficialioje spausdintoje svetainėje. leidinys, skirtas informacijai apie užsakymų pateikimą savivaldybės reikmėms paskelbti ... Informacija apie nurodyto konkurso rengimą turėtų būti prieinama visoms suinteresuotosioms šalims be jokio mokesčio. Informacija apie atviro konkurso rezultatus paskelbiama interneto svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, kuriame buvo paskelbta informacija apie jo valdą, ne vėliau kaip per tris dienas nuo tokių rezultatų nustatymo dienos, taip pat skelbiama oficialus spausdintas leidinys, kuriame pateikiama informacija apie jo vykdymą.
5. Vietos savivaldos institucija per dešimt dienų nuo šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso dienos praneša visiems daugiabučio namo patalpų savininkams apie minėto konkurso rezultatus ir sutarties sąlygas. šio pastato valdymui. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo sudaryti šio pastato valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso rezultatus, Civilinio kodekso 445 straipsnio nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos kodeksas.
6. Vietos savivaldos institucija, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nurodytos daugiabučio namo statybos sutarties pabaigos, sušaukia šio pastato patalpų savininkų susirinkimą, kad nuspręstų dėl šio pastato valdymo metodo pasirinkimas, jei toks sprendimas anksčiau nebuvo priimtas pagal šio straipsnio 3 dalį.
7. Bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas gali kreiptis į teismą su reikalavimu įpareigoti vietos valdžią pasirinkti valdymo organizaciją pagal šio straipsnio 4 dalies nuostatas.
8. Sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, neskelbiant šio straipsnio 4 ir 13 dalyse numatyto atviro konkurso, leidžiama, jei minėtas pasiūlymas pagal teisės aktus pripažįstamas negaliojančiu.
8.1. Negalima sudaryti daugiabučio namo valdymo sutarties, remiantis atviro konkurso rezultatais arba, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu, anksčiau nei per dešimt dienų nuo informacijos apie minėto konkurso rezultatus paskelbimo oficialioje tarnyboje dienos. svetainė internete. Šis reikalavimas netaikomas tol, kol Rusijos Federacijos vyriausybė nenustato oficialios svetainės internete.
9. Daugiabutį namą gali valdyti tik viena valdymo organizacija.
9.1. Panaikinta.
10. Vadovaujanti organizacija turi suteikti nemokamą prieigą prie informacijos apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie tvarką ir jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygos, jų kaina, kainos (tarifai) už išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą informacijos atskleidimo standartą. Daugiabučio namo savininkų bendrijos arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo, viešai skelbiamo daugiabučio namo valdymo informacijos atskleidimo ir šio kodekso numatytų dokumentų peržiūros specifika (nesudarius sutarties su vadovaujanti organizacija) yra nustatyti pagal šį informacijos atskleidimo standartą. Kontrolę, kaip tokia partnerystė, kooperatyvas, valdymo organizacija laikosi šio informacijos atskleidimo standarto, vykdo įgaliotos Rusijos Federacijos subjektų vykdomosios institucijos, nurodytos šio kodekso 20 straipsnio 2 dalyje, nustatyta tvarka Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija.
10.1. Valdančioji organizacija privalo laisvai susipažinti su informacija apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie tvarką ir jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygos, jų kaina, kainos (tarifai) už suteiktas komunalines paslaugas, įtraukiant jas į sistemą. Informacijos apie daugiabučio namo valdymą ir dokumentų pateikimą peržiūrai, numatytą šiame kodekse, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo tvarka, sudėtis, laikas ir dažnumas kuris valdo daugiabutį namą (nesudarydamas sutarties su valdymo organizacija), įsteigia federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, kartu su federaline vykdomąja institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimas ir įgyvendinimas.
11. Sudarant daugiabučio namo butų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo su valdymo organizacija sutartį, komunalines paslaugas šio pastato savininkams ir naudotojams teikia administracija. organizacija, kitais atvejais komunalines paslaugas nurodytiems savininkams ir naudotojams teikia asmenys, atsakingi už inžinerinių tinklų, kurie yra šio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, priežiūrą.
11.1. Daugiabučio namo patalpų savininkams tiesiogiai tvarkant daugiabučio namo butą, komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo paslaugą šio pastato patalpų savininkams ir naudotojams teikia regioninis kietųjų komunalinių atliekų tvarkymo operatorius.
12. Valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai, valdantys daugiabučius namus, negali atsisakyti sudaryti sutarčių su išteklius tiekiančiomis organizacijomis, laikantis šio Kodekso 157 straipsnio 1 dalyje nurodytų taisyklių. šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą, kai šildomas krosnis), ir regioninis operatorius, tvarkantis kietąsias komunalines atliekas . Daugiabučių namų patalpų savininkai neturi teisės atsisakyti sudaryti šio kodekso 164 straipsnio 2 dalyje nurodytų sutarčių.
13. Vietos valdžios institucija per dvidešimt dienų nuo miesto planavimo veiklos teisės aktų nustatyta tvarka, leidimų eksploatuoti daugiabučius namus, išdavimo dienos paskelbia pranešimą apie atvirą konkursą atrinkti valdymo organizacija oficialioje interneto svetainėje ir ne vėliau kaip per keturiasdešimt dienų nuo tokio pranešimo paskelbimo dienos, paskelbia atvirą konkursą pagal šio straipsnio 4 dalį. Per dešimt dienų nuo atviro konkurso dienos vietos valdžia, gavusi leidimą pradėti eksploatuoti daugiabučio namo butą, apie tai praneša visiems asmenims, priėmusiems statytoją (asmeniui, teikiančiam daugiabučio namo statybą). patalpas šiame pastate pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą, dėl atviro konkurso rezultatų ir dėl šio namo valdymo sutarties sąlygų. Šie asmenys privalo sudaryti šio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal atviro konkurso rezultatus. Jei per du mėnesius nuo atviro konkurso dienos savininkai nesudarė valdymo sutarties su valdymo organizacija, toks susitarimas laikomas sudarytu atviro konkurso sąlygomis.
14. Prieš sudarant šio Kodekso 153 straipsnio 2 dalies 6 punkte nurodytą asmenį ir pagal atviro konkurso rezultatus atrinktą valdymo organizaciją daugiabučio namo valdymo sutartį, daugiabutį vykdo valdymo organizacija, su kuria statytojas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo leidimo eksploatuoti daugiabučio namo gavimo dienos turi sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį.
14.1. Nutraukus naudojimąsi pastatu kaip nuomojamu namu, savininkas, kuriam priklauso visos daugiabučio namo patalpos, priima sprendimus dėl klausimų, susijusių su daugiabučio namo valdymu, 46 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka. šio kodekso. Parduodant ar kitaip perleidžiant pirmąsias šio daugiabučio patalpas, šio daugiabučio namo patalpų savininkai per vienerius metus nuo pardavimo ar kitokio šio buto pirmųjų patalpų pašalinimo dienos turi pasirinkti tokie savininkai visuotiniame susirinkime ir įgyvendina šio daugiabučio valdymo metodą ...
15. Organizacija, tiekianti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, yra atsakinga už šių tinkamos kokybės išteklių tiekimą iki daugiabučio namo bendros nuosavybės ribų ir išorinių inžinerinių tinklų ribų. pastatas, jei sutartyje su tokia organizacija nenumatyta kitaip.
15.1. Regioninis komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo operatorius yra atsakingas už komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo paslaugų teikimą, pradedant nuo kietųjų komunalinių atliekų kaupimosi vietos, jei sutartyje nenurodyta kitaip.
16. Asmuo, kuris yra atsakingas už daugiabučio namo bendro turto priežiūrą ir remontą, teikiant šias paslaugas, privalo užtikrinti daugiabučio namo bendro turto būklę tokiu lygiu, kokio reikia tinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas.
(straipsnio pavadinimas su pakeitimais, padarytais 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.)
1. Daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrą, minėto turto naudojimo klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos Vyriausybė nustato daugiabučių namų valdymo standartus ir taisykles (su pakeitimais, padarytais 2011 m. Birželio 4 d. Federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ. Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.). .
1-1. Tinkama daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės priežiūra turėtų būti atliekama laikantis Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų, įskaitant gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės užtikrinimo sritį, dėl techninio reglamentavimo, priešgaisrinės saugos, vartotojų teisių apsaugos ir turėtų užtikrinti:
1) daugiabučio namo patikimumo ir saugumo reikalavimų laikymasis;
2) piliečių gyvybės ir sveikatos saugumas, asmenų turtas, juridinių asmenų turtas, valstybės ir savivaldybių turtas;
3) galimybė naudotis patalpomis ir kitu turtu, kuris yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis;
4) daugiabučio namo savininkų, taip pat kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų laikymasis;
5) nuolatinis komunalinių paslaugų, apskaitos prietaisų ir kitos įrangos, kuri yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis, pasirengimas tiekti išteklius, būtinus viešosioms paslaugoms teikti daugiabutyje gyvenantiems piliečiams. Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų paslaugų teikimo, sustabdymo ir apribojimų teikimo taisykles.
(Įvesta 1-1 dalis Federalinis įstatymas birželio 4 d. N 123 -FZ - Rusijos Federacijos įstatymų rinkinys, 2011, N 123, str. 3263)
1–2. Rusijos Federacijos Vyriausybė nustato minimalaus paslaugų ir darbų, būtinų užtikrinti tinkamą daugiabučio namo bendrą priežiūrą, sudėtį, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarką (1-2 dalis buvo įvesta federaliniu įstatymu) Nr. 123 -FZ, 2011 m. Birželio 4 d. - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, N 23, 3263 str.).
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų:
1) tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas;
2) namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;
3) vadovaujančios organizacijos valdymas.
2-1. Įgyvendindami šio pastato patalpų savininkų tiesioginį daugiabučio namo valdymą, asmenys, atliekantys daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus, tiekiantys šaltą ir karštą vandenį bei atliekantys vandens tiekimą, elektros tiekimą, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui), yra atsakingi šio pastato patalpų savininkams už savo įsipareigojimų vykdymą. pagal sudarytas sutartis, taip pat pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas taisykles dėl bendros nuosavybės išlaikymo daugiabutyje, taisyklių, numatytų, sustabdančių ir apribojančių komunalinių paslaugų teikimą buto patalpų savininkams ir naudotojams. pastatai ir gyvenamieji pastatai (2-1 dalis buvo įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123-FZ-Surinkti Rusijos įstatymai Federacija, 2011, N 23, str. 3263).
2-2. Tvarkydama daugiabučio namo savininkų bendriją arba būsto kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, minėta bendrija ar kooperatyvas yra atsakingas už bendro pastato turto išlaikymą šiame pastate, laikantis techninių reglamentų reikalavimų ir bendro namo priežiūros taisyklių. turtas daugiabučiame name, kurį įsteigė Rusijos Federacijos Vyriausybė, komunalinėms paslaugoms teikti. paslaugos, priklausančios nuo šio namo pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus už daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams paslaugų teikimą, sustabdymą ir apribojimą. Nurodyta bendrija ar kooperatyvas gali savarankiškai teikti paslaugas ir (arba) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis įdarbinti atitinkamą veiklą vykdančius asmenis. Sudarydama daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija, minėta bendrija ar kooperatyvas kontroliuoja, kaip valdymo organizacija įvykdo įsipareigojimus pagal tokį susitarimą, įskaitant visų paslaugų teikimą ir (ar) vykdymą. darbai, užtikrinantys tinkamą šio pastato bendro turto priežiūrą ir komunalinių paslaugų teikimą. paslaugos, priklausančios nuo šio namo pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių reikalavimus komunalinių paslaugų teikimo daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose savininkams ir naudotojams teikimas, sustabdymas ir apribojimas (2-2 dalis buvo įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu. N 123-FZ-Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai , 2011, N 23, 3263 str.).
2-3. Valdydama daugiabutį valdančioji organizacija, ji yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų ir (ar) darbų atlikimą, kurie užtikrina tinkamą šio pastato bendro turto priežiūrą ir kokybę. kurie turi atitikti techninių reglamentų reikalavimus ir techninės priežiūros taisykles, nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės bendrojoje nuosavybėje daugiabučiame name, komunalinių paslaugų teikimui, atsižvelgiant į šio pastato pagerinimo lygį, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytų taisyklių, susijusių su komunalinių paslaugų teikimu, sustabdymu ir apribojimu daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams, reikalavimai (2-3 dalis, įvesta federaliniu įstatymu Nr. Birželio 4 d. FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.).
3. Daugiabučio namo valdymo būdas parenkamas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime ir gali būti pasirinktas bei pakeistas bet kuriuo metu, remiantis jo sprendimu. Visuotinio susirinkimo sprendimas dėl valdymo metodo pasirinkimo yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams (su pakeitimais, padarytais 2006 m. Gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 251 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos įstatymai, 2007, N 1, 14 str.).
4. Vietos savivaldos institucija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka surengia atvirą konkursą vadovaujančiai organizacijai atrinkti, jei per metus iki minėto konkurso dienos, daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko šio namo valdymo būdo. Atviras konkursas taip pat rengiamas, jei nepasibaigus daugiabučio namo valdymo sutarčiai, sudarytai dėl atviro konkurso, nebuvo pasirinktas šio pastato valdymo būdas arba jei buvo priimtas sprendimas dėl metodo pasirinkimo. šio pastato valdymas nebuvo įgyvendintas (su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 29 d. federaliniu įstatymu N 251-FZ-Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2007, N 1, 14 straipsnis; 2008 m. liepos 23 d. federalinis įstatymas N 160-FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2008, N 30, 3616 str.; 2010 m. Liepos 27 d. Federalinis įstatymas N 237 -FZ - Rinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2010, N 31, 4206 str.).
4-1. Informacija apie atvirą konkursą valdymo organizacijai atrinkti skelbiama oficialioje Rusijos Federacijos svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, skirtame skelbti informaciją apie konkursą (toliau - oficiali svetainė internete). Rusijos Federacijos vyriausybė nustato oficialią svetainę internete ir instituciją, įgaliotą ją prižiūrėti. Prieš Rusijos Federacijos Vyriausybei nustačius oficialią interneto svetainę, pranešimas apie atvirą konkursą turi būti paskelbtas oficialioje savivaldybės svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle internete, taip pat paskelbtas oficialioje spausdintoje svetainėje. leidinys, skirtas informacijai apie užsakymų pateikimą savivaldybės reikmėms paskelbti ... Informacija apie nurodyto konkurso rengimą turėtų būti prieinama visoms suinteresuotosioms šalims be jokio mokesčio. Informacija apie atviro konkurso rezultatus paskelbiama interneto svetainėje informacijos ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, kuriame buvo paskelbta informacija apie jo valdą, ne vėliau kaip per tris dienas nuo tokių rezultatų nustatymo dienos, taip pat skelbiama oficialus spausdintas leidinys, kuriame pateikiama informacija apie jo įgyvendinimą (4-1 dalis buvo įvesta 2011 m. gruodžio 6 d. federaliniu įstatymu N 401-FZ-Rinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, N 50, 7343 str.).
5. Vietos savivaldos institucija per dešimt dienų nuo šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso dienos praneša visiems daugiabučio namo patalpų savininkams apie minėto konkurso rezultatus ir sutarties sąlygas. šio pastato valdymui. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo sudaryti šio pastato valdymo sutartį su valdymo organizacija, parinkta pagal šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso rezultatus, Civilinio kodekso 445 straipsnio nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos kodeksas.
6. Vietos savivaldos institucija, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nurodytos daugiabučio namo statybos sutarties pabaigos, sušaukia šio pastato patalpų savininkų susirinkimą, kad nuspręstų dėl šio pastato valdymo metodo pasirinkimas, jei toks sprendimas anksčiau nebuvo priimtas pagal šio straipsnio 3 dalį (su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 29 d. federaliniu įstatymu N 251 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2007, N 1, 14 straipsnis).
7. Bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas gali kreiptis į teismą su reikalavimu įpareigoti vietos valdžią pasirinkti valdymo organizaciją pagal šio straipsnio 4 dalies nuostatas.
8. Sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, neskelbiant šio straipsnio 4 dalyje numatyto atviro konkurso, leidžiama, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu pagal teisės aktus.
8-1. Negalima sudaryti daugiabučio namo valdymo sutarties, remiantis atviro konkurso rezultatais arba, jei minėtas pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu, anksčiau nei per dešimt dienų nuo informacijos apie minėto konkurso rezultatus paskelbimo oficialioje tarnyboje dienos. svetainė internete. Šis reikalavimas netaikomas tol, kol Rusijos Federacijos vyriausybė nenustato oficialios svetainės internete (8-1 dalis buvo įvesta 2011 m. Gruodžio 6 d. Federaliniu įstatymu Nr. 401-FZ-Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. . 50, 7343 straipsnis).
9. Daugiabutį namą gali valdyti tik viena valdymo organizacija.
9-1. Daugiabučio namo, kuriame yra daugiau nei dvylika butų, tiesioginį valdymą gali pasirinkti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai, kai šie savininkai sudaro sutartį su vadovaujančia organizacija dėl paslaugų teikimo ir (arba ) šio pastato bendro turto priežiūros ir remonto darbų atlikimas (9-1 dalis buvo įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123-FZ-Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, str. . 3263).
10. Valdančioji organizacija privalo laisvai susipažinti su informacija apie pagrindinius savo finansinės ir ekonominės veiklos rodiklius, apie teikiamas paslaugas ir atliktą darbą, skirtą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui, apie procedūrą ir apie jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygas, jų kainą, išteklių, reikalingų komunalinėms paslaugoms teikti, kainas (tarifus) pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą informacijos atskleidimo standartą. Daugiabučio namo savininkų bendrijos arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo, viešai skelbiamo daugiabučio namo valdymo informacijos atskleidimo ir šio kodekso numatytų dokumentų peržiūros specifika (nesudarius sutarties su vadovaujanti organizacija) yra nustatyti pagal šį informacijos atskleidimo standartą. Kontrolę, kaip nurodytos bendrijos, kooperatyvas, valdymo organizacija laikosi šio informacijos atskleidimo standarto, atlieka įgaliotosios Rusijos Federacijos subjektų vykdomosios institucijos, nurodytos 2 dalyje, taip, kaip nustato federalinė vykdomoji institucija, įgaliota Rusijos Federacijos Vyriausybė (10 dalis buvo įvesta 2010 m. liepos 27 d. federaliniu įstatymu Nr. 237 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos įstatymai, 2010, Nr. 31, 4206 str.; su pakeitimais, padarytais Federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ, 2011 m. Birželio 4 d. - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.).
11. Sudarant daugiabučio namo butų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo su valdymo organizacija sutartį, komunalines paslaugas šio pastato savininkams ir naudotojams teikia administracija. organizacija, kitais atvejais komunalines paslaugas nurodytiems savininkams ir naudotojams teikia asmenys, atsakingi už inžinerinės ir techninės pagalbos tinklų, kurie yra šio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, priežiūrą (11 dalį pristatė Birželio 4 d. Federalinis įstatymas Nr. 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.).
12. Valdančiosios organizacijos, namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai, valdantys daugiabučius namus, neturi teisės atsisakyti sudaryti sutarčių su išteklius tiekiančiomis organizacijomis, tiekiančiomis šaltą ir karštą vandenį. , nuotekų šalinimas, elektra, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymas (šilumos tiekimas, įskaitant kietojo kuro tiekimą esant krosnies šildymui). Daugiabučių namų patalpų savininkai neturi teisės atsisakyti sudaryti 2 dalyje nurodytų sutarčių (12 dalis buvo įvesta 2011 m. Birželio 4 d. Federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011 m. Nr. 23, 3263 str.).
13. Per dešimt darbo dienų nuo išdavimo dienos miesto planavimo veiklos teisės aktų nustatyta tvarka išduodami leidimai pradėti eksploatuoti daugiabutį, vietos valdžios institucija, Vyriausybės nustatyta tvarka. Rusijos Federacija, vadovaudamasi šio straipsnio 4 dalimi, surengs valdytojo atrankos konkursą. šio namo valdymo organizacijos (13 dalis buvo įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ - Surinkti teisės aktai Rusijos Federacijos 2011 m., Nr. 23, 3263 str.).
14. Prieš sudarant daugiabučio namo valdymo sutartį tarp statytojo ir valdymo organizacijos, atrinktos pagal šio straipsnio 13 dalį surengto atviro konkurso rezultatus, daugiabučio namo valdymas kūrėjas, laikydamasis Rusijos Federacijos Vyriausybės arba valdymo organizacijos, su kuria kūrėjas sudarė sutartį, daugiabučių namų valdymo standartų ir veiklos taisyklių, nustatytų pagal šį straipsnį. daugiabučio namo valdymui, kuris sudaromas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo leidimo eksploatuoti daugiabutį gavimo dienos (14 dalis buvo įvesta federaliniu įstatymu Nr. N 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011 m. , N 23, 3263 str.).
15. Organizacija, tiekianti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, yra atsakinga už šių tinkamos kokybės išteklių tiekimą iki daugiabučio namo bendros nuosavybės ribų ir išorinių inžinerinės ir techninės pagalbos tinklų ribų. pastatas, jei sutartyje su tokia organizacija nenumatyta kitaip (15 dalis, įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.).
16. Asmuo, kuris yra atsakingas už daugiabučio namo bendro turto priežiūrą ir remontą, teikiant šias paslaugas, privalo užtikrinti daugiabučio namo bendro turto būklę tokiu lygiu, kokio reikia tinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas (16 dalis buvo įvesta 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123 -FZ - Surinkti Rusijos Federacijos teisės aktai, 2011, Nr. 23, 3263 str.).
