Generolas bendroji nuosavybė
Generolas bendroji nuosavybė
Bendrosios nuostatos
Bendra nuosavybė reiškia priklausymą tam pačiam
turtą vienu metu keliems asmenims (bendraturčiams). Be to, jie
taip pat yra šio turto nuosavybės teisės subjektai. Taigi,
bendrų nuosavybės santykių dalyviams bendrai priklauso vienas
ir tą patį turtą.
Čia nėra „savininkų turto konsolidavimo“, nėra
nei „kolektyvinė“, nei „mišri“ nuosavybė, apie kurią buvo nesėkmingai kalbama
ankstesniuose teisės aktuose (Nuosavybės įstatymo 3 str.). Esant tokiai situacijai
nesukuriamas naujas teisės subjektas („kolektyvas“), Nr
nei turto sujungimas, nei „maišymas“, nėra naujos „formos“
nuosavybė “, tačiau yra tik nuosavybės teisių subjektų pliuralizmas
už tą patį turtą.
Teisė į bendrą nuosavybę atsiranda nedalomiems dalykams (DK 133 straipsnio 1 dalis),
jei jie patenka į kelių asmenų nuosavybę: pavyzdžiui, paveldint
jam priklausančio gyvenamojo namo mirusio piliečio vaikai, kurie negali
suskirstyti į dalis dėl jų techninių (dizaino) ypatybių.
Turtas negali būti padalijamas pagal įstatymo nurodymus: pavyzdžiui, nedalomas
pagal teisės aktų nurodymus yra daug vertybinių popierių. Dalijamas
kai tai numatyta, daiktai taip pat gali būti bendrosios nuosavybės objektai
įstatymas arba dalyvių susitarimas, pavyzdžiui, susitarimas dėl bendra veikla
(Pagrindų 124 straipsnis).
Bendroji nuosavybė gali būti dalinė arba ne nuosavybė (bendra).
Pirmuoju atveju tikslios dalyvių dalys nustatomos įstatymu ar susitarimu.
teise į bendrą nuosavybę. 2 straipsnio 2 dalyje. 244 Civilinio kodekso tiesiogiai pažymėjo, kad kalbą
kalbama ne apie nuosavybės dalis, bet apie teisę į nuosavybę. Dalijant turtą
objektas, pavyzdžiui, gyvenamasis pastatas, nėra išsaugota teisinė bendruomenė
ir kiekvienas iš buvusių bendraturčių tampa konkretaus turto savininku
(v Ši byla- Namo dalys). Todėl dalijama nuosavybė reiškia
padalijimas tarp jų bendrai priklausančių nuosavybės teisių dalyvių, o ne
nuosavybė.
Bendra (be kairės) nuosavybė reiškia, kad nuosavybė
nes konkretus objektas nėra padalintas tarp savininkų, bet priklauso jiems kartu,
kartu. Nė vienas iš tokių santykių dalyvių iš anksto nežino savo specifikos
akciją, kurią galima nustatyti tik padalijimo ar padalijimo atveju. Akivaizdu,
kad tokia situacija galima tik kaip išimtis dėl buvimo
tarp ypatingų, asmeninių ir pasitikinčių santykių bendraturčių, kurie nereiškia
ir nereikalauja visiško tikrumo dėl savo atitinkamų įgaliojimų.
dalyvių. Iki galiojančius teisės aktus gali atsirasti tokie santykiai
dviem atvejais: tarp sutuoktinių arba tarp valstiečio (ūkio) narių
namų ūkių, tai yra tik tarp piliečių, kuriuos sieja artima šeima
obligacijas ir dėl to jie yra asmeniškai pasitikintys tarpusavio santykiai
Pagal 3 str. Pagal Civilinio kodekso 244 straipsnį bendroji nuosavybė yra taisyklė,
ir bendro (be akcijų) turto formavimas, išskyrus aiškiai numatytą išimtį
įstatymas. Dėl šios priežasties bendros nuosavybės atsiradimas pagal sutartį neįmanomas
kaip prieštaraujanti įstatymo reikalavimams (168 straipsnis).
Leistina ir priešinga situacija - jungtinio (be lauko) santykių dalyviai
turtas, atsirandantis tik pagal įstatymą, turi teisę pagal susitarimą
gali sudaryti vadinamąją „vedybų sutartį“, numatydama joje konkrečią
kiekvieno dalis bendroje nuosavybėje (arba paprastai nustatant joje atskirą režimą,
o ne bendroji nuosavybė kiekvienam iš jų priklausančio turto). Dalyviai
valstiečių (ūkio) ekonomika taip pat gali susitarti tarpusavyje
dėl konkrečių teisės į tokios ekonomikos turtą akcijų. Kitaip tariant, santykiai
bendrą nuosavybę galima pakeisti daline nuosavybe
dalyvių valia, tuo tarpu neįmanoma padaryti priešingai.
Dalis teisės į bendrą nuosavybę yra įtraukta į bendraturčio turtą.
Todėl kreditoriai, reikalaujantys uždaryti jo turtą, gali reikalauti
uždaryti tokią akciją. Skirtingai nuo ankstesnių įstatymų
naujasis Civilinis kodeksas suteikia tokią galimybę dalyviams ne tik pagal nuosavybę,
bet ir bendroji nuosavybė (255 straipsnio 1 dalis).
Šiuo atveju būtina nustatyti dalyvio dalį (bendrų santykių metu)
turtą) ir jį paskirstyti, gerbiant kitų bendraturčių teises ir interesus.
Pastarieji visų pirma turi teisę į pirmenybę pirkti parduodamą akciją
vienas iš bendraturčių (bendrosios nuosavybės santykiuose), ir gali būti
suinteresuotas įsigyti svetimą akciją. Turint tai omenyje, 2 str. 255
Civilinis kodeksas suteikia kreditoriui galimybę reikalauti, kad jo skolininkas, kuris yra
bendrasavininkis, pardavė savo dalį vienam iš kitų bendraturčių
siekdamas iš pardavimo gautas pajamas paversti skolų grąžinimu. Dėl interesų
kreditorius-susigrąžintojas, įstatymas reikalauja parduoti akciją realioje rinkoje, o ne
sumažinta kaina, kuria gali būti suinteresuoti tiek pirkėjai, tiek perleidėjas
Dalintis. Jei kiti bendraturčiai atsisako įsigyti akciją,
ant jo, turtas po atskyrimo kreditoriaus teismo prašymu gali būti
parduodamas viešame aukcione. Ši taisyklė gina skolininko, kuris
taikydamas šį pardavimo būdą, jis galės gauti didžiausią pinigų sumą už parduodamą turtą
galima kaina.
Kreditorius-išieškotojas pats negali įgyti skolininko bendraturčio dalies
bendroje nuosavybėje, kad galėtų sumokėti skolą, nes tai gali pažeisti
kitų bendraturčių turima pirmenybės teisė pirkti (250 straipsnis),
ir jei jie atsisako pasinaudoti šia teise, 3 straipsnio 3 dalies taisyklė.
255 Civilinio kodekso, reikalaujantį parduoti turtą viešame aukcione. Tuo pačiu metu tai yra
apie bendros bendros nuosavybės santykius, nes tapti santykių dalyviu
nedalijamo (bendro) turto negalės asmuo, nesusijęs su kitais
dalyvių, turinčių tinkamus šeimos, asmeninius pasitikėjimo santykius. V
Tokiu atveju kreditorius galės reikalauti tik skolininko turto paskirstymo
skirdamas jam egzekuciją įstatymų nustatyta tvarka.
Bendra nuosavybė
Bendrai nuosavybei būtinas aiškus akcijų apibrėžimas
teisės į bendrą nuosavybę dalyviai. Tokias akcijas galima nustatyti
įstatymas (pavyzdžiui, paveldint pagal įstatymą vieno posūkio įpėdinių dalį
yra pripažįstami lygiaverčiais pagal 1 straipsnio 1 dalies taisyklę. 532 1964 m. Civilinis kodeksas) arba įdiegta
šalių susitarimu (pavyzdžiui, susitarimo dėl bendros veiklos šalys).
Jei tokių nurodymų nėra, laikoma, kad jie yra lygūs (Civilinio kodekso 245 straipsnio 1 punktas).
Tokia prielaida suteikia galimybę bendros nuosavybės santykių dalyviams
tiesiogiai nenustato jų dalių į teisę į bendrą nuosavybę, o tai reikštų
jų lygybė, tai yra padalijimas iš dalyvių skaičiaus.
Naujos yra taisyklės dėl teisinio patobulinimų režimo
vieno iš bendraturčių bendro turto. Šios taisyklės yra svarbios atsižvelgiant į ilgą laiką
naudojamų santykių pobūdį bendra nuosavybė, pavyzdžiui, bet
nekilnojamojo turto objektas. Įstatymas suteikia galimybę patiems bendraturčiams
susitarti dėl savo akcijų keitimo taisyklių, atsižvelgiant į kiekvieno indėlį
didinant bendrą turtą (245 str. 2 punktas). Jei tokio susitarimo nėra,
3 straipsnio 3 dalies taisykles. Civilinio kodekso 245 str., Pagal kurią tai svarbu
bendros nuosavybės patobulinimų pobūdį.
Patobulinimai, atskirti nuo pagrindinės bendros nuosavybės (be neproporcingų
ją gadinant ekonominiais tikslais) paprastai tampa nuosavybe
juos pagaminusių dalyvių, tai yra, jie nėra bendrosios nuosavybės objektas.
Bendraturčių susitarimu jie gali likti bendrosios nuosavybės dalimi
ir atitinkamai padidins jas pagaminusio dalyvio dalį.
Patobulinimai, neatsiejami nuo pagrindinio bendro turto objekto, tampa
visų dalyvių bendros nuosavybės objektas. Juos padaręs dalyvis gali
reikalauti proporcingai padidinti jo dalį į bendrą nuosavybę, jei
tokius patobulinimus jis atliko savo lėšomis ir laikydamasis nustatytų
bendro turto naudojimo tvarka, tai yra, jie buvo susiję su ta jos dalimi,
kuri jam buvo suteikta naudotis. Pavyzdžiui, gyvenamojo namo bendrasavininkis
namuose, naudodamasis vienu iš jo kambarių pagal savo dalį ir gamybą
šio kambario pratęsimas, tarkime, terasa, gali prireikti padidinti
savo dalį į bendrą nuosavybę, nes ji padidėjo jo sąskaita
(nors pati terasa, kaip namo dalis, yra bendrosios nuosavybės objektas,
o ne jį statiusio dalyvio nuosavybė).
Kadangi bendro turto nuosavybė priklauso visiems bendraturčiams
(suma, atitinkanti jų akcijas), jos įgyvendinimas, įskaitant disponavimo teisę,
gali būti vykdomas tik bendru visų bendraturčių sprendimu
(246 straipsnio 1 punktas, 247 straipsnio 1 punktas). Nesant bent vieno iš jų sutikimo,
nepriklausomai nuo jo dalies teisės į bendrą nuosavybę dydžio, konkretaus metodo
naudojimasis šiuo turtu gali būti taikomas tik teismo sprendimu.
Bendrosios dalinės nuosavybės santykių dalyvis turi teisę savo nuožiūra,
disponuoti savo dalimi, kuri yra asmeniškai jam priklausančio turto dalis.
Tuo pat metu preliminarus turto priskyrimas
už šią akciją, nes atitinkamų sandorių objektas bus akcijos perleidimas
kaip bendrosios nuosavybės dalis. Tačiau kompensuojamas susvetimėjimas
akciją parduodant ar keičiant galima tik laikantis nustatytų
Art. 250 Civilinio kodekso taisyklių dėl pirmenybės teisės įsigyti tokią turimą akciją
kiti bendraturčiai.
Daugeliu atvejų neįmanoma pasiekti visiško akcijų atitikimo
dalyvis ir ta bendrosios nuosavybės dalis, kuri jam faktiškai paskirta
naudoti. Pavyzdžiui, gyvenamasis pastatas, susidedantis iš trijų nevienodų kambario plotas,
pagal įstatymą atiteko dviem įpėdiniams. Tokiais atvejais bendraturčiai turėtų
susitarti dėl bendrosios nuosavybės naudojimo tvarkos, bent apytiksliai atitinkančios
jų akcijų dydžio. Šiuo atveju vieno iš bendraturčių naudojimosi nuostata
dalis bendro turto mažesnė už jos dalį reiškia kitų bendraturčių prievolę
atlyginti šio dalyvio turtinių interesų pažeidimą (
pavyzdžiui, atitinkamai sumažinus jo privalomą
mokėjimai ir išlaidos bendram turtui išlaikyti). Juk kiekvienas dalyvis
bendrosios dalinės nuosavybės teise pagal str. 249 Civilinis kodeksas yra įpareigotas proporcingai savo
dalyvauti mokant mokesčius ir kitus mokėjimus, susijusius su bendrąja nuosavybe,
taip pat kitos jo priežiūros ir išsaugojimo išlaidos.
Pirmiau pateiktos nuostatos taikomos teisiniam vaisių, produktų režimui
ir pajamos, gautos iš bendro turto naudojimo (248 str.). Jie taip pat
tampa bendros dalyvių nuosavybės objektu ir yra paskirstomi tarp
proporcingai jų daliai, priklausančiai teisei į bendrą nuosavybę. Tačiau pagal susitarimą
dalyvių, toks paskirstymas gali būti sukonstruotas kitu būdu: pavyzdžiui, proporcingai
tikroji bendro turto dalis, skirta atitinkamam naudojimui
bendraturčiai (tai yra proporcingai vadinamiesiems „tikriems“, faktiniams,
o ne „idealios“, teisėtos akcijos) arba vienodai.
Bendros bendrosios nuosavybės dalyvis gali būti pašalintas iš šių santykių
perleisdamas savo dalį kitiems asmenims, taip pat kada ji skiriama ar kada
bendrosios nuosavybės padalijimas.
Parduodant savo dalį kitiems asmenims, likę bendraturčiai turi teisę
reikalauti, kad už svetimšalio nurodytą kainą ir kitus
sąlygomis akcija jiems buvo parduota. Pirmenybės teisės įgyvendinimo mechanizmas
likusių bendrosios nuosavybės dalyvių įsigyja išeinančio bendraturčio dalį
įtvirtintas str. 250 GK. Pagal ją akcijos pardavėjas yra įpareigotas raštu
pranešti likusiems bendraturčiams apie kainą ir kitas jų pardavimo sąlygas
Dalintis. Pastarieji turi teisę įsigyti svetimą teisės į nekilnojamąjį turtą dalį
per mėnesį, ir kilnojamojo turto- per 10 dienų nuo pranešimo dienos
(2 straipsnis, 250 straipsnis). Pasibaigus galiojimo laikui nurodytus terminus svetimšalis turi teisę parduoti
jo dalis bet kuriam pašaliniam asmeniui. Pažeidus pirmumo teisę
bet kurio iš jų dalies perleidėjas, bendraturčių pirkimas, turi teisę reikalauti
teisminė procedūra perleisti jai akcijos įgijėjo teises ir pareigas (ir
nepripažinus akcijos pardavimo ir pirkimo negaliojančiu), o tai reiškia prievolę
sumokėti jo pirkimo kainą ir įvykdyti kitas svetimšalio sudarytas sąlygas
sandorio dalį.
Pirmenybės teisė pirkti taikoma tik pirkimo ir pardavimo atvejais,
taip pat keitimasis akcijomis (Civilinio kodekso 250 str. 5 punktas), nes mainų sutartis pagal str.
1965 m. Civilinio kodekso 255 str., Taikomos pirkimo -pardavimo sutarties taisyklės. Jis netaikomas
kitiems akcijų perleidimo atvejams (pagal dovanojimo sutartį, uždarymo tvarka)
dėl įkeisto turto ir pan.). Ši teisė taip pat netaikoma parduodant akciją.
iš viešo aukciono tais atvejais, numato įstatymas(susisiekus su kreditoriais
išieškojimas iš bendraturčio dalies už jo asmenines skolas nustatyta tvarka
Art. Civilinio kodekso 255 str., Kai akcijos, kaip įkeitimo dalykas, yra atimamos iš rinkos ir pan.).
Šios teisės perleidimas kitiems asmenims perleidimo būdu yra atmetamas (250 straipsnio 4 punktas)
Art. Civilinio kodekso 251 straipsnyje pirmą kartą aiškiai apibrėžtas akcijos perleidimo momentas
bendra nuosavybė jos įgijėjui. Akcijos įgijėjas tampa visaverčiu
bendrasavininkis nuo sutarties dėl akcijos perleidimo momento sudarymo, jei kitaip
momentas nėra numatytas šalių susitarimu. Kadangi čia susvetimėjimo objektas
tai ne dalykas, o teisė, neįmanoma išplėsti šių santykių taisyklių
Art. Civilinio kodekso 223 str., Nustatantis įsigytos nuosavybės atsiradimo momentą
nuosavybė. Be to, priešingai nei įtvirtinta str. 223 perdavimo principai
Art. 251 įtvirtintas sutarties principas, tai yra visiškai kitoks nustatymo principas
nurodytą momentą.
Tačiau tais atvejais, kai susitarimas dėl akcijos perleidimo yra registruojamas
naujas savininkas akcija tampa bendraturčiu nuo tokios registracijos momento
Turto padalijimas bendroje nuosavybėje reiškia jo nutraukimą.
Kai akciją skiria vienas iš dalyvių, bendroji nuosavybė, kaip taisyklė, mažėja
apimtimi, tačiau bendrosios nuosavybės teisė į likusius
bendraturčiai. Tokiu atveju tiek skirsnio, tiek skyriaus metodai ir sąlygos turi būti
pirmiausia turi būti nustatomas pačių bendraturčių susitarimu ir tik tuo atveju, jei tai neįmanoma
vertinami jo pasiekimai.
Kadangi žymus bendrasavininkas buvo vienas iš nuosavybės teisių subjektų
dėl bendros nuosavybės, jis turi teisę reikalauti, kad jam perduotų atitinkamą dalį
turtą natūra. Kompensacija už jam priskirtą turtą be
paties bendraturčio sutikimas galimas tik kaip išimtis, sąlygos
kuriuos tiesiogiai apibrėžia įstatymas. Tokia išimtis numatyta str. 2
3 str. 252 Civilinio kodekso, jei neįmanoma paskirstyti be neproporcingos žalos generolui
nuosavybė arba pats įstatymas draudžia atskirti (kai turtas tapo nedalomas)
pagal jo tiesioginius nurodymus). Kita išimtis yra neįmanoma izoliuoti
natūra, turto dalis, tiksliai atitinkanti išeinančio dalyvio dalį
(1 dalies 4 punktas, 252 straipsnis). Tada jis gali būti kompensuotas už atsidavimo trūkumą
turtą jam.
Galiausiai, trečioji išimtis yra gerai žinoma jurisprudencija
kompensacijos išmokėjimo bendraturčiui už jo dalį be jo sutikimo atvejis, jei
jo dalis buvo nereikšminga, iš tikrųjų negalėjo būti paskirta ir jo palūkanos
naudojimasis bendra nuosavybe negali būti laikomas esminiu (2 dalies p.
4 šaukštai. 252). Tuo pačiu metu dažniausiai buvo kalbama apie ginčus dėl akcijos paskirstymo įstatyme
gyvenamojo namo nuosavybė. Jei dalis būtų tokia maža
jai negalėjo būti skirta nė viena namo patalpa, ir palūkanos
akcijos savininkas buvo periodiškas būsto naudojimas, o likęs
joje nuolat gyveno bendraturčiai, teismai, kaip išimtis, atsisakė
paskirstant turtą natūra, pakeičiant jį pinigine kompensacija kitų sąskaita
bendraturčiai. Ši galimybė dabar gavo tiesioginį teisėkūros patvirtinimą.
Bendra bendroji nuosavybė
Bendrosios nuostatos dėl bendrosios (dalinės) nuosavybės teisės, įtvirtintos
Art. Civilinio kodekso 253 straipsnį, taikyti tik tiek, kiek nėra tiesioginių nurodymų
specialybės teisė teisinis režimas tam tikros bendrosios nuosavybės rūšys.
Tokios specialios instrukcijos yra tiesiogiai pateiktos kodekse ir
santuokos ir šeimos teisės normose, susijusiose su bendrąja nuosavybe
sutuoktiniai.
Bendro nuosavybės santykių dalyviai bendrai valdo ir naudoja
bendra nuosavybė, nebent tai būtų aiškiai numatyta jų tarpusavio susitarime,
kad jis naudoja kai kuriuos konkrečius bendrosios nuosavybės objektus (dalis)
tik vienas iš bendraturčių ar tam tikri bendraturčiai. Pagal susitarimą
visų dalyvių yra vykdomas ir disponuojama bendrąja nuosavybe, įskaitant jos turtą
susvetimėjimas. Šiuo atveju 2 str. CK 253 įtvirtina tokio sutikimo prezumpciją
nepriklausomai nuo to, kuris iš bendros nuosavybės dalyvių atlieka sandorį
dėl disponavimo bendru turtu, kuris yra svarbus jų sandorio šalims. Dalyvių teigimu
šie santykiai gali būti tik valstiečio sutuoktiniai ar nariai
(ūkio) namų ūkiai, esantys artimoje šeimoje, asmeninis pasitikėjimas
santykius tarpusavyje. Todėl trečiosios šalys, dalyvaujančios sandoryje dėl
jų bendra nuosavybė neprivalo tikrinti kitų bendraturčių sutikimo.
Toks sutikimas turėtų būti aiškiai išreikštas tik sandoriuose, kuriems reikalingas notaras
registracija ir (arba) valstybinė registracija.
Sandoriai dėl bendro turto perleidimo bendroje nuosavybėje,
turi teisę įpareigoti bet kurį iš bendraturčių. Jų susitarimu komisija tokių
sandoriai gali būti priskirti vienam iš dalyvių. Tačiau ir šiuo atveju
sandorio sudarymas bendraturčiams, kurie pagal bendrą susitarimą
neturėjo tam įgaliojimų, nedaro sandorio negaliojančiu (negaliojančiu),
jei tik kita sandorio šalis žinotų ar turėjo žinoti apie egzistavimą
toks susitarimas, tai yra elgėsi nesąžiningai. Juk sandorio šalys nėra
yra įpareigoti, jei tik, įsigilinti į bendraturčių vidinius santykius
pastarieji patys nedeklaruos savo ypatingo charakterio. Tai yra specifika
bendrosios nuosavybės santykiai su daline nuosavybe.
Taip pat yra turto padalijimas ir paskirstymas bendroje nuosavybėje
turi savo ypatybes, numatytas str. 254 BK. Skyrius ir skyrius
santuokinį turtą, taip pat valstiečio (ūkio) turto padalijimą
ūkių, reiškia bendrosios nuosavybės nutraukimą. Kadangi mes kalbame
dėl turto, kuris nėra akcininkas, dalijimasis ar paskirstymas reikalauja bendrojo turto
atvejų, visų pirma nustatant kiekvieno iš bendraturčių dalį į teisę
bendroji nuosavybė (254 straipsnio 1 punktas). Jei įstatymas ar dalyvių susitarimas nenustato
kitų taisyklių, bendraturčių dalys laikomos lygiomis. Šeimos teisė,
visų pirma jame numatyta nukrypti nuo lygybės principų dalijant santuoką
turtą, atsižvelgiant į nepilnamečių vaikų, paliktų su vienu, interesus
sutuoktinių.
Akcijų apibrėžimas nekeičia aptariamų santykių į bendrą nuosavybę,
akcijos nustatomos tik padalijimo ar padalijimo atveju, tai yra nutraukimo atveju
bendra nuosavybė, bent jau žinomam nariui. Netaikoma
pavyzdžiui, yra keletas tradicinių bendrosios nuosavybės taisyklių
O pirmenybės teisė perkant išeinančio dalyvio akciją. Priešingai, piniginis
ar kita kompensacija už pasitraukiančio dalyvio dalį, kuri yra akcijos išimtis
turtą, čia jis gali būti taikomas gana plačiai, pavyzdžiui, dalijant
santuokinis turtas. Todėl taisyklės dėl akcijos padalijimo ir atskyrimo nuo bendros sumos
turtą, nustatytą str. Civilinio kodekso 252 straipsnis, šiems santykiams gali būti taikomas
tik tiek, kiek kitaip nenustatyta specialiomis įstatymo taisyklėmis
arba neišplaukia iš bendrosios nuosavybės santykių esmės (3 str.
Kalbant apie bendrą sutuoktinių turtą, įstatymas išlaiko prielaidą
jos bendras (be kairės) pobūdis, jei jų nenustatyta kitaip
sutartis („vedybų sutartis“). Pastarasis gali numatyti tokį režimą kaip
bendras ir atskiras sutuoktinių turtas. Bet jam nesant, turtas
tiesioginis įstatymo nurodymas. Reikėtų pažymėti, kad Civiliniame kodekse vis dar kalbama
bendroji sutuoktinių nuosavybė, bet ne visa šeima.
Ne visas sutuoktiniams priklausantis turtas laikomas bendru
o ne jų bendra nuosavybė yra tas turtas, kuris jiems priklausė iki įstojimo
santuokoje, taip pat gautas vieno iš sutuoktinių dovanų ar paveldėjimo būdu.
Tas pats pasakytina apie asmeninius daiktus (išskyrus prabangos prekes),
net jei įsigyta sąskaita bendrųjų fondų sutuoktiniai santuokos metu.
Tačiau vienam iš sutuoktinių priklausantis turtas gali būti pripažintas
jų bendrosios nuosavybės objektas, kuris turi būti įgyvendintas jo metu
investicijų santuoka bendro turto ar kito sutuoktinio turto sąskaita
kas padidino šio turto vertę. Dažniausiai tokiais atvejais būna
apie nekilnojamojo turto objektus (gyvenamasis pastatas, kotedžas ir kt.). Tačiau sutuoktiniai gali
jo susitarimu atmesti šios taisyklės veikimą, išlaikant savo tikrovę
turtą, net jei tenkinamos nurodytos sąlygos.
Bendra sutuoktinių nuosavybė negali būti išieškoma iš kreditorių
vienas iš jų už asmenines skolas. Kolekcijos objektas čia gali būti
tik vienam iš sutuoktinių priklausantis turtas, taip pat jo „dalis“ iš viso
turtą, kuris jam būtų priklausęs dalijant (Civilinio kodekso 256 str. 3 punktas). Priešingu atveju
kalbant, kreditoriai gali reikalauti sutuoktinio dalies paskirstymo, tai yra sutuoktinio padalijimo
turtą, siekiant už jį sumokėti vykdymą pagal Įstatymo Nr. 255 BK. bet
išsamias taisykles dėl sutuoktinių bendrosios nuosavybės dalių nustatymo tvarkos, kai
jo skyrių ir tokio skirsnio tvarką turėtų nustatyti ne civilinis,
ir santuokos bei šeimos teisė (256 straipsnio 4 dalis).
Bendrosios nuosavybės objektas taip pat yra valstiečio nuosavybė
(ūkio) ekonomika. Priešingai nei anksčiau galiojęs valstiečių įstatymas
(ūkio) ekonomika Kodeksas nustato bendros prielaidos prielaidą,
o ne bendrosios nuosavybės teisės į jo turtą, o tai labiau atitinka
šios ekonomikos, kaip artimųjų sujungtų piliečių šeimos ir darbo bendruomenės, esmė,
asmeniniai ir pasitikintys santykiai. Specialus įstatymas ar dalyvių susitarimas
gali įsteigti kitą, tai yra bendrą, šios ekonomikos nuosavybę. Dažni
turtas taip pat apima produktus, vaisius ir pajamas, gautas dėl to
valstiečių (ūkio) ūkio veiklą. 3 str. 257 GK ne
nustato šio turto, kaip bendro ar bendrosios nuosavybės objekto, režimą,
sprendžiant šį klausimą pačių dalyvių nuožiūra.
Taip pat svarbu nepamiršti, kad bendrosios jungtinės nuosavybės objektas
valstiečių (ūkio) ūkis yra žemės ir gamybos nuosavybė bei ekonominė
paskirties (namų ir kiti pastatai, melioracijos ir kiti statiniai,
produktyvūs ir dirbantys galvijai, žemės ūkio ir kitos mašinos, įranga,
inventorius, transporto priemonių ir panašus turtas). Kitas turtas
(gyvenamasis namas, plataus vartojimo prekės, namų apyvokos reikmenys ir namų apyvokos daiktai ir kt.) gali
būti bendros sutuoktinių nuosavybės objektu arba būti atskiro asmens nuosavybė
ūkio dalyvis. Todėl čia skirtingų egzistavimas
bendrosios nuosavybės rūšys.
Valstiečių (ūkininkavimo) ekonomika nėra savarankiškas subjektas
turtiniai santykiai... Tai kolekcija asmenų
(piliečiai), veikiantys bendros nuosavybės pagrindu, tai iš tikrųjų yra paprasta
partnerystę (ir ją gali vykdyti net vienas asmuo). Tai netampa teisėta
asmeniui, nes neatskiria „savo“ turto nuo dalyvių nuosavybės. Išpažintis
seka jo juridinis asmuo valstiečių (ūkio) ūkio įstatyme
Tačiau str. 259 GK leidžia kurti šiuo pagrindu ir legaliai
asmuo - komercinė organizacija verslo partnerystės ar gamybos forma
kooperatyvas. Tokia organizacija tampa jos turto savininke,
Dalyviams paliekant tik prievolių teises (2 str.
48 straipsnio 3 dalis. 213), ir ji teisinė padėtis nustatomas pagal teisės normas,
atitinkamai reglamentuojančių bendrijų ar gamybos kooperatyvų statusą.
Dalyvių indėlis yra komercinė organizacija turėtų būti nustatyta remiantis
jų akcijų bendrosios nuosavybės teise į ūkio turtą, nustatytos
Siekiant išsaugoti svarstomus ūkius, Civilinis kodeksas tokios galimybės nenumato
turto paskirstymas, kai vienas iš dalyvių išvyksta. Šiuo atveju akį traukia
dalyvis gali tik pretenduoti gauti proporcingą piniginę kompensaciją
savo dalį (258 straipsnio 2 punktas).
Valstiečių (ūkio) ūkio turto padalijimas, su juo susijęs
nutraukimas, padarytas Bendrosios taisyklės dėl turto padalijimo
atitinkamai bendrai arba bendrai (254 ir 252 straipsniai). Žemė
svetainė turi būti padalinta atsižvelgiant į tai Specialūs reikalavimaižemės įstatymai
(258 straipsnio 2 dalies 1 punktas). Tuo pačiu metu tokios ekonomikos dalyvių, kaip subjektų, dalys
bendrosios nuosavybės teisės pagal 3 str. 258 CC pripažįstami
lygus, jei jų susitarime nenurodyta kitaip: pavyzdžiui, nenurodyta
bendrosios dalinės nuosavybės režimas, kurio nelygybė priklauso nuo darbo
ar turto įnašas į ūkį.
Dabar tai kelia daug klausimų. Ir tai atsitinka dėl federalinio įstatymo 122 „Dėl teisių į valstybinę registraciją“ pakeitimų Nekilnojamasis turtas ir bendrauja su juo “. Būtent - privaloma notaro patvirtinta forma sandoriai parduodant ar kitaip disponuojant nekilnojamuoju turtu bendrojoje jungtinėje nuosavybėje.
Pažvelkime atidžiau:
Yra trys nuosavybės formos:
- Vienintelis asmuo, ty teisėtas turto savininkas, yra vienas asmuo - fizinis ar juridinis. Nuosavybę patvirtina valstybinė registracija ir įrašas apie tai USRN - United Valstybinis registras Nekilnojamasis turtas
Jungtinis nekilnojamojo turto valstybinis registras - USRN buvo suformuotas 2017 m.
Nuo 1998 m. Sausio 31 d. Iki šios dienos veikė Jungtinis valstybinis teisių registras, o dar anksčiau teisių registras buvo laikomas PTI.
- Bendroji nuosavybė, ty teisėti nuosavybės teisės akcijų savininkai yra keli fiziniai ar juridiniai asmenys.
- Bendra bendroji nuosavybė, tai yra, teisėti turto savininkai yra keli asmenys. Pagrįstas Šeimos kodas bendroji jungtinė nuosavybė yra įregistruota sutuoktinių. Tačiau pirmaisiais būsto privatizavimo metais šios rūšies teisės buvo įregistruotos visiems būste registruotiems asmenims.
Dėmesio! Dažnai bendrai įgyta santuokoje gyventojų turtą laiko bendrąja jungtine nuosavybe. Bendrai įgytas turtas gali būti įregistruotas kaip individualus asmuo, taip pat kaip bendroji dalis arba bendroji nuosavybė.
Buto pardavimas bendrai sutuoktinių nuosavybėn
2016-02-06 buvo padaryti įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai. Dabar nekilnojamojo turto, priklausančio bendrai nuosavybei, perleidimas (pardavimas, dovanojimas, keitimas) yra privalomas notariškai.
Šiuo atžvilgiu bendrosios nuosavybės savininkai nepagrįstai nuogąstauja dėl didelių išlaidų, susijusių su turto perleidimo sandorio patvirtinimu pas notarą.
Jūsų sandorio nereikia patvirtinti notaro !!! BET, jei kreipsitės į šią paslaugą, jie jūsų neatsisakys, kartais net pasiūlys.
Bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės dalių nustatymas (padalijimas į akcijas) - pripažįstamas bendrai įgyto turto padalijimu ir yra privalomas notaro patvirtintas.
- Buto, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pardavimas įforminamas pirkimo – pardavimo sutartimi paprasta rašymas ir priėmimo ir perdavimo aktą.
- Teisių perdavimas pirkėjui įforminamas pareiškimu apie tai, kuris kartu su sutartimi pateikiamas „Rosreestr“
- Prašymą pasirašo abu sutuoktiniai, dalyvaujant dokumentų priėmimo specialistui. Tai yra, abu sutuoktiniai turi dalyvauti.
- Paraišką galima pateikti tiesiogiai „Rosreestr“ arba per MFC. Perskaityk straipsnį:
- Valstybinė rinkliava už teisių perleidimo registravimą nesumokama
- Jei pasikeitė savininko vardas, pirmiausia bus pakeisti USRN. Valstybės rinkliava 350 rublių (geriau dar kartą patikslinti sumą, gali pasikeisti)
Ta pati tvarka taikoma parduodant butą bendrosios nuosavybės teise. ne sutuoktiniai
Buto dalies, kuri yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, pardavimas
Kartais atsiranda poreikis parduoti (skirti dalį vaikams) buto dalį, kuri yra bendroji sutuoktinių nuosavybė.
Tada turite dviejų žingsnių sandorį.
- Pirmasis yra akcijų atskyrimas nuo bendrosios jungtinės nuosavybės. Toks sandoris pripažįstamas sutuoktinių turto padalijimu ir turi būti patvirtintas notaro.
- Antrasis - nuosavybės dalies (ar dalies) pardavimas. Toks sandoris turi būti patvirtintas notaro.
- Šie du sandoriai gali būti įforminti sudėtingu susitarimu (notaro forma)
Buto dalies, esančios bendrojoje sutuoktinių nuosavybėje, pardavimas
Bendra su santuoka nesusijusių asmenų bendroji nuosavybė yra reta. Nepaisant to, pasitaiko.
Jūsų sandoris taip pat yra dviejų žingsnių.
- Pirmasis yra akcijų paskirstymas visiems bendrosios nuosavybės dalyviams, įformintas paprastos rašytinės formos susitarimu dėl akcijų paskirstymo
- Antra - įregistruota bendra akcijų nuosavybė
- Trečia, sandoris sudaromas akcijų pirkimo -pardavimo sutartimi. Sutartis turi būti patvirtinta notaro
Parduodamas butas bendroje nuosavybėje
Į bendrą jungtinę sutuoktinių nuosavybę įeina visas nekilnojamasis turtas, į kurį jie turi tas pačias teises. Jie yra reguliuojami teisėkūros aktusšeima ir civiliniai kodeksai RF.
Be to, yra ir kitų sąvokų, kurios taip pat lemia nuosavybės teisę į turtą - bendrą bendrą nuosavybę.
Šiame straipsnyje mes apsvarstysime abu terminus, nuspręsime, kokie yra jų skirtumai ir kuriais teisės aktais remiantis vienas iš jų gali būti pranašesnis už kitą. Suprasime tokio turto paveldėjimo, privatizavimo ar dovanojimo subtilybes, duosime svarbių patarimų, kaip nenukentėti atliekant tokius sandorius ir užkirsti kelią byloms.
Kas yra bendra nuosavybė?
Šio tipo teisinius santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai, visų pirma 244 straipsnis. Pagal jo tekstą bendroji sutuoktinių nuosavybė gali būti taikoma ir įvairių tipų pastatams, ir jie privalo jais disponuoti. lygiomis dalimis.
Tai gali būti:
- Poilsio namai;
- butas ar kambarys jame;
- atskiras kambarys kitame bute.
Kada sutuoktiniams leidžiama kalbėti apie lygią nekilnojamojo turto nuosavybę?
- Jei butas ar kitas nekilnojamasis turtas buvo paveldėtas.
- Įregistravus turto privatizavimą.
- Pagal sprendimą teismų sistema dėl gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės suteikimo.
Pavyzdžiui, jei butą kažkada privatizavo vyras, tai pagal JK nuostatą jis tampa įprastas, nes daroma prielaida, kad santuokos metu įgytas turtas yra bendras.
Jį nuo dalinės nuosavybės šiuo konkrečiu atveju skiria tai, kad niekur nėra nurodyta, kas tiksliai yra tam tikros gyvenamosios patalpos dalies teisėtas savininkas. Bendra buto nuosavybė yra bendroji teisė už nekilnojamąjį turtą neapibrėžiant akcijų.
Todėl, jei sutuoktiniai nusprendžia skirtis, jie ją griežtai padalins į 2 lygias dalis.
Tokia nekilnojamojo turto nuosavybė gali būti padalinta teismo sprendimu, jei į jį pretenduoja daugiau nei du asmenys. Pavyzdžiui, pora turi mažų vaikų ar neįgalių žmonių, gyvenamojoje erdvėje yra registruoti pensininkai ar kiti išlaikytiniai.
Kas yra dalinė nuosavybės teisė į nuosavybę?
Šiuo atveju kiekvienam savininkui priskiriama tam tikra dalis. Tai aiškiai išdėstyta buto sutartyse ir dokumentuose.
Pavyzdžiui, privatizavimo metu vyras ir žmona gali nurodyti, kuri buto dalis jiems priklauso. Dažniausiai šios dalys yra lygios.
Šis atskyrimo procesas turi būti aprašytas nuosavybės teisės į nuosavybę registravimo pažymėjime.
Jei tai rodo, kad savininkai valdo pusę turto, tada jis tampa dalijamas. Jei dalių dydis nenurodytas, tada mes sprendžiame bendrą nuosavybę.
Dėmesio
Bet kuri bendroji nuosavybė gali virsti daline nuosavybe, jei vyras ir žmona, būdami buto savininkai, nusprendžia patikslinti, kurios dalys jiems priklauso pagal įstatymą, ir tai nurodyti prašyme.
Atkreipkite dėmesį, kad vadinamoji dalis nėra visai konkreti sritis, o tam tikra viso buto dalis. Tai nereiškia, kad vyras gauna miegamąjį, o žmona - virtuvę. Todėl kilus tokiems ginčams, būtina atvykti į teismą ir pateikti pareiškimą. Antra galimas variantas yra rašytinė sutartis dėl tam tikrų kvadratinių metrų naudojimo.
Koridoriai, vonios kambarys ir virtuvė bet kuriuo atveju laikomi įprastais ir jų negalima padalyti. Todėl net ir skyrybų ar kitų turtinių ginčų atveju vyras ir žmona gali netrukdomai naudotis šiomis patalpomis. Jie nepriklauso bendrajai sutuoktinių nuosavybei.
Koks skirtumas tarp bendrosios nuosavybės ir bendrosios nuosavybės: koks jų skirtumas ir nauda?
Remiantis aukščiau pateiktais argumentais, galima padaryti keletą išvadų:
Dalinė nuosavybė yra reiškinys, kai nekilnojamasis turtas tiek vyrui, tiek žmonai lygiomis dalimis priklauso vienodomis dalimis.
Įprasta vadinti bendrus butus, kurie teisėtai yra abiejų sutuoktinių nuosavybė, nepaisant to, kad nė viena iš jų nėra priskirta daliai.
Galime pasakyti, kad abi šios sąvokos reiškia praktiškai tą patį, tačiau su tam tikromis išlygomis.
Pagal įstatymą Rusijos Federacija, lygi vyro ir žmonos nuosavybė gali atsirasti tik oficialiai susituokus.
Nepaisant apibrėžimo panašumo, vis dar yra skirtumas tarp bendrosios ir bendrosios nuosavybės, ir šie skirtumai yra akivaizdūs.
Pavyzdžiui, tai, kad tie piliečiai, kurie yra akcijos savininkai, turi visišką teisę į bendrosios nuosavybės dalį ir yra gana konkretūs. O tie, kurie yra bendros nuosavybės, pavyzdžiui, buto, savininkai, gali pasikliauti visu nekilnojamuoju turtu lygiomis teisėmis, tačiau nė vienas iš tokių žmonių neturi teisės skirti tam tikros viso gyvenamojo ploto dalies sau.
Tačiau jei vienam iš sutuoktinių reikia turėti nuosavybę, jis gali tai padaryti skirdamas dalį kreipdamasis į teismą.
Manoma, kad tokiu atveju vienam iš jų bus suteikta tikroji viso turto dalis, o ne tik nuosavybės teisė.
Po šio proceso visi teisiniai santykiai tarp vyro ir žmonos visiškai nutrūksta - dabar jie yra atskirų dalių savininkai.
Kas yra geresnė bendroji nuosavybė ar bendroji nuosavybė, priklauso nuo jūsų, abi buto nuosavybės galimybės yra patogios, tačiau tinka įvairiais atvejais.
Atkreipkime dėmesį į tai, kad jei dėl kokių nors priežasčių vienas iš sutuoktinių tampa neveiksnus, tada, atliekant įvairius sandorius su nekilnojamuoju turtu, jo teisės atstovauja specialūs kūnai... Jie galės jam suteikti paramą: teisinę ir teisinę.
Kaip paskirstyti buto bendrosios nuosavybės dalį?
Jei kreipiatės į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsnį, galite įsitikinti, kad turto savininkai gali jį padalyti ir paskirstyti bet kurią jo dalį sau.
Norėdami tai padaryti teisėtai ir paprasčiausiu būdu, pakanka sudaryti susitarimą dėl bendrosios nuosavybės dalių nustatymo. Jame galite piešti pagrindines aikštės perėjimo sąlygas, viską iš anksto derėtis prieštaringų taškų... Jei buto savininkai nepaisė šio dokumento, tai pagal įstatymą akcijos pripažįstamos vienodomis ir vienodai paskirstomos pareiškėjams. Todėl bet kuris teisėjas turtą padalins tokiu būdu.
Kaip išimtį galima pasakyti vieną atvejį. Jei prieš įteisindami savo santykius vyras ir žmona užmezgė vedybų sutartis, kurioje jie labai tiksliai apibūdino, kas ir koks turtas priklauso labai tiksliai.
Norėdami gauti savo nekilnojamojo turto dalį, kiekvienas sutuoktinis turi pateikti šiuos dokumentus:
- prašymas, skirtas teisėjui;
- dokumento, patvirtinančio santuokos registraciją, kopija;
- kadastrinių ir techninių pasų kopija;
- dokumentas, suteikiantis teisę disponuoti butu kaip savo nuosavybe;
Teismas įpareigotas išnagrinėti vienos iš šalių prašymą ir paskirti pareiškėjui lygiai pusę nekilnojamojo turto ploto, kuriuo jis gali disponuoti savo nuožiūra.
Paveldėjimas, testamentas, dovanojimas ar pardavimas bendrosios nuosavybės teise ar buto dalis
Įvairūs sandoriai, atliekami su tokiu turtu, yra patvirtinti Civilinio kodekso 250 -ojo straipsnio tekste.
Anot jos, kiekvienas dalyvis, kuris turi taisyklę tam tikrai turto daliai, gali gauti tam tikrų pranašumų, kai reikia išvardyti parduodamą butą. Kitaip tariant, jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia parduoti butą ar jo dalį, jis turi pasiūlyti pirkti šį plotą kitam sutuoktiniui. Šis pasiūlymas turi būti pateiktas raštu ir jame turi būti keletas svarbių punktų:
- buto vieta;
- tikslus parduodamos dalies dydis;
- akcijų vertė;
- kitos sąlygos, į kurias svarbu atsižvelgti parduodant.
Pardavėjas turi įsitikinti, kad visi galimi savininkai iš jo gavo tokį pasiūlymą. Norėdami tai padaryti, jis turi atsiųsti paraiškas registruotu paštu paštu ir duoti tik gavus kvitą.
Visi namų savininkai, gavę tokią informaciją, turi tik 1 kalendorinį mėnesį pagalvoti apie savo sprendimą.
Jei keli žmonės nori nusipirkti buto dalį, tada tik pardavėjas gali pasirinkti vieną iš jų.
Ir jei niekas nenori pirkti nekilnojamojo turto, jis turi visas teises jį pasiūlyti bet kuriam kitam asmeniui.
Kalbant apie mainų sandorius, čia galioja tos pačios taisyklės.
Jei vienas iš sutuoktinių nori paaukoti ar palikti savo turto dalį, tai jis gali tai padaryti pagal galiojančius įstatymus, čia nėra skirtumų.
Dabar jūs žinote, kas yra dalinė ir bendroji nuosavybė, suprasite, kuo jie skiriasi ir kaip vyksta sandoriai su bendru nekilnojamuoju turtu. Atidžiai išnagrinėkite dokumentus jų vykdymo metu ir nepamirškite pagrindinių Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų.
