emės sklypas individualios būsto statybos statymui. Kas tahun IZHS? Terminai, kuriuos reikia inoti

IZHS yra santrumpa, reiškianti "individuali būsto statyba". Lihat lebih banyak orang untuk mengetahui lebih banyak tentang orang-orang dari tahun ke tahun baru, tahun lalu, tahun lalu kategorija, kuriai jis skirtas. Kas i esms thn IZHS? Kokias galimybes slepia Apakah pavadinimas? Kokia turėtų būti jo teritorija? Viska tvarkoje.

bendroji sąvoka

Kas tahun IZHS? Kaip jau minėta, tai yra tam tikros paskirties emės kategorija. Pavadinimas kalba tepuk už save - tokioje svetainėje galite pastatyti individualų kotedžą, kuriame gyvens viena eima. Tai labai populiari nekilnojamojo turto rūšis, nes priemiesčio būstai tampa vis populiaresni - daugelis monių nori pakeisti tvankų miestą gryną orą. Jei turite emės individualiam būstui statyti, turite teisę ją naudoti nuolatiniam ar laikinam gyvenimui skirto gyvenamojo namo statybai, neskirtam komerciniam naudojimui. Tokiu atveju pastatas turės tikslų adres, jame galima išduoti registraciją.

Individualaus būsto statybos emės sklypuose ir gretimose gretimose teritorijose turi būti rengta visa reikalinga infrastruktūra:

• Keliai, kuriuose galima važiuoti, iemą iš komunalinių monių išvalyti nuo sniego.
• Mokyklos, darželiai, ligonins, parduotuvs.
• Viešasis keleivinis transportas.

Matmenys (redaguoti)

Minimal individualios būsto statybos plotas turėtų būti 300 m 2 (3 arai), didžiausias - 30 arų. Nustatomas teritorijos dydis vietos valdžia daerah Nuo ko tai priklauso:

• Laisvos emės prieinamumas.
• Paklausa.
• Wilayah Gyventojų skaičius.
• emės paskirstymo galimybė, atsižvelgiant regiono prioritetinę plėtrą.

Be bendrųjų normų, yra ir būsimo namo plano apribojimų: mažiausias sklypo dydis nustatomas pagal būsimo pastato plotą, jis turėtų tilpti Mediago dari Statybin ir mašinos, pagalbiniai renginiai. Ini adalah parametras apskaičiuojamas rengiant projekt, kuris derinamas su kadastro ir miesto planavimo institucijomis.

Nesupainiokite su santrumpomis

Perkant ir registruojant svarbu suprasti, kas yra individuali būsto statyba ir kaip tokia svetainė turėtų būti formminta.

iuolaikinėje emės rinkoje siūlomos vairios paskirties teritorijos, visos jos turi savo santrumpas:

• DNP yra dacha ne pelno siekianti partnerystė.
• SNT thn pelno siekianti sodo partnerystė.
• Nama pribadi sklypai yra asmeniniai pagalbiniai sklypai.

DNP ir SNT svetainės teoriškai yra skirtos ekonominiam naudojimui. Jiems leidžiama rengti nedidelius kaimo namus ir pastatus, tačiau būtent ią spragą daugelis emės savininkų naudoja ir stato ant jų pilnaverčius namus. Tiesa, gauti tokį leidimą gyventi labai sunku. Vykdant vandens tiekimo sistemą ir elektros linijas, kurių pakanka gyvenamojo namo poreikiams patenkinti, kyla sunkumų: turite gauti daugelio vasaros gyventojų sutikimą partnerystėje, apeiti administracines kliūtis.

Privačių namų emė skirta sodininkystei. Jis gali būti sikūręs kaimo viduje kaip privati ​​​​teritorija arba būti lauko sklypo dalis. Maksimalus, kurį galima pastatyti ant jo, yra sandėliukas rankiams laikyti. Teritorija pribadi, nama, sklyp, kategorijos gali būti pakeista individualia būsto statyba, jei tai neprieštarauja normoms ir statymams.

inoma, kiekviena svetainė turėtų būti naudojama pagal paskirtį. Individualios būsto statybos be papildomų komplikcijų yra prieinamos tik atitinkamoje teritorijoje.

Kokie yra priskirtos IZhS būsenos pranašumai

Situasi, kurių negalite padaryti be atitinkamo leidimo:

• Jei reikia gauti technines sąlygas dujotiekiui, pakankamos tampos elektros linijoms, valdymo organų centrinei vandens tiekimo sistemai.
• Jei prireiks paskolos statyboms, bankas nesuteiks paskolos be leidimų.
• Taikymas motinystės kapitalas namo statybai.
• Svetainė gali dalyvauti vairiuose program vyriausybines paramą ir išmokas.

Jei emė nėra tinkamai registruota, kūrėjui gali būti taikomos nuobaudos už neteisėtą vairių statinių ir namų rengimą, o valdžios institucijos gali priversti savinink .

Kitaip tariant, gavus leidimą suteikiama teisė saugiai naudotis teritorija pagal paskirtį.

Kaip užregistruoti statybvietę

Kad namo statyba būtų teisėta ir netrukdoma, būtina gauti atitinkamą emės leidimą. Pirkdami plotą, atkreipkite dmes pažymėjimą, pridėtą prie dokumentų. Jam tangan untuk membaca kategorija "Gyvenviečių emės", leistinas naudojimas "Atskiriems gyvenamiesiems pastatams vienai eimai su asmeniniais sklypais".

Jei turite sklypą be reikiamo ymėjimo, susisiekite su vietos valdžia, kad peržiūrėtumėte būseną. Lihat semua yang ada di dalamnya untuk semua kategori IZhS kategoriją, jei tai neprieštarauja normoms ir apribojimams (nepakankamas ar per didelis plotas, artumas saugomiems objektams: draft, gamtos.

Kur gauti leidim

emė individualiam būstui statyti gali būti registruota tam skirtoje teritorijoje. Rajono valdžia skiria tam tikras teritorijas, kurias atvedamos būtinos komunikacijos ir infrastruktūra. Atitinkamai galima išduoti IZhS konkrečios srities institucijose.

Konkrečiomis situacijomis (gamtos išteklių naudojimas emės gelmėse, branduolinių technologijų naudojimas svetainėje ir kt.) Skaitykite Miestų planavimo kodekse. Jame yra institucijų, kurias reikia kreiptis konkrečioje situacijoje, sąrašas. Tačiau paprastai naudojami emės sklypai numatytą paskirtį, o neįprastos aplinkybės pasitaiko itin retai.

Terminai, kuriuos reikia inoti

Leidimas statyti namą individualiai būsto statybai išduodamas 10 metų laikotarpiui. Per tą laiką svetainėje galite pasistatyti namą, jį užregistruoti ir išduoti leidimą gyventi.

2018 m. Kovo 1 d. Buvo paskelbtas vadinamasis dachos amnestija“. Tai laikotarpis, kai sodo savininkai gali supaprastintai dokumentuoti kai kurias savybes. Daugelis, pasinaudoję tuo, registruoja kaimo namus.

Lihat lebih lanjut laiko pastatyti koted, tokioje svetain,je iki nurodytos datos dan supaprastintai užpildyti visus dokumentus. Atitinkamai ateityje savo teises namą turėsite ginti per teismą, kad jis nebūtų pripažintas neteisėtu statiniu.

Proses registrasi

Mes ištyrėme, kas yra IZHS. Proses dabar jūs turite suprasti jo projektavimo.

Paket dokumen Pirmiausia surinkite:

1. Popierius, patvirtinantis svetainės nuosavyb.
2. Miesto planavimo institucijos išduotas situacijos planas.
3. Pareiškėjo pasa.
4. Jei reikia - savininko atstovui išduotas galiojimas.
5. Namo projektinė dokumentacija (visi planai, techninės dalies paaiškinimas, patvirtinta informacija apie inžinerinius tinklus ir komunikacijas, pastatų vieta).
6. Ekspert staigų patvirtinimas (jei projektą sukūrė ne profesionali licencijuota organizacija).

Verta inoti, kad ne aukštesnio kaip 3 aukštų namo statybos projekto buvimas nėra būtinas, bet labai pageidautinas.

Surinktą dokumentų paketą kartu su paraiška pareiškėjas tiesiogiai arba oficialiai pateikia galiotajai staigai patitinis... Per 10 darbo dienų organizacija privalo patikrinti pateiktus duomenis ir patikrinti juos pagal miesto planavimo normas ir reikalavimus. Jadilah, priimamas sprendimas atsisakyti išduoti leidimą arba suteikti teisę individualiai būsto statybai.

Kur nusipirkti

Aprūpinimas emės skyp individuali būsto statyba vykdoma vairiose tam skirtose vietovėse: miesto vietovėse ir kaimo vietovėse, esančiose už metropolio ribų, skirtingais atstumais. Tam tikros zonos pasirinkimas priklauso tik nuo asmeninių pageidavimų ir savininkų finansinių galimybių.

Individualaus būsto statybos sklypų kaina

Visi regionai turi savo vidutinę 1 imto kvadratinių meter individualios būsto statybos kainą. Wilayah Maskvosą privačiam būstui statyti daugiausia renkasi sostinės gyventojai, norintys turėti savo kampą atokiau nuo triukšmingo miesto, tačiau tuo pačiu likti alia. Vidutinė 100 m 2 kaina priklauso nuo atstumo nuo Maskvos iedinio kelio, vietovės prestižo ir emės poreikio, tiekiamų ryšių ir prasideda nuo 45 000 rublių. (Pavlovsky Posad mieste). Atitinkamai, kuo arčiau Maskvos, tuo brangiau (pavyzdžiui, Ivushkino kaime kaina prasideda nuo 189.000 rublių / audimo).

Nemokami sklypai

Ne visi gali nusipirkti emės statybai. Tokiu atveju valstyb suteikia galimyb gauti emės sklypas nemokamai kai kurioms asmenų kategorijoms. Kas gali tuo pasinaudoti?

1. eimos su 3 ir daugiau vaik gauna emės sklypą statybai rapigintinai.
2. Rusijos Federacijos darbo herojai.
3. Socialistinio darbo herojai.
4. Darbo lovės ordino kavalieriai.
5. Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai.

Kiekvienas regionas turi savo reglamentas, pagal kurią vykdomas nemokamų emės sklypų aprūpinimas. Jie nustato tiek prieinamos teritorijos dydį, tiek gavėjų kategorijas (neįgalieji, našlaičiai ir kt.).

Deja, kaip rodo praktika, nemokamos statybvietės pasižymi nepatogia vieta. Taip yra dėl to, kad patogesnės teritorijos yra komerciškai paklausios, o savivaldybės institucijos retai praleidžia progą užsidirbti. inoma, ne visada taip yra, tačiau vis dėlto dažniausiai aikštelės yra toli nuo miestų, gera infrastruktūra.

Kaip gauti sklypą už mažiausią kainą

Kai kuriuose regionuose yra domus metodes: galite rasti sklypą be savininko, kuris nėra pažymėtas kadastro emėlapyje. Baca selengkapnya Jadilah, svetainė yra aukcione. Po mėnesio, jei niekas nesidomi ia eme, galite susitarti dėl nuomos iki 6 metų, tada pasistatyti namą ir registruoti jį kaip nuosavybę, o paskui teritoriją.

Jei vis tiek norite pasirodyti, galite laimėti aukcioną už sumažintą arba jums priimtiną kainą. tai kaip tai vyksta.

io metodo trūkumas gali būti daugybė papildomų statybos išlaidų: komunikacijų vedimas ar namo aprūpinimas energijos ištekliais, nes neregistruotoje teritorijoje nėra paruoštų patogumų. Jadilah, jei registracijos metu viena iš institucijų nepatvirtina registracijos, niekas melompat dengan rapi nuostolių.

Nuoma kaip galimybė naudoti emę vairiems tikslams gali tapti būdu sigyti palankiomimis sąlygomis: nuo 2015 m. Kovo 1 d. emės kodeksas Atsirado 39,5 ir 39,10 straipsniai, pagal kuriuos valstybinė emė gali būti naudojama 5 metus asmeninei ekonomikai tvarkyti ar namui statyti nemokamai. Po adalah laikotarpis galite registruoti ių sklypų nuosavybės teisę.

Pagal apibrėžimą individuali būsto statyba arba individuali būsto statyba yra emės sklypo naudojimo paskirtis. Jei emės sklypas yra gyvenvietėje, tada, baigęs statybas, jo savininkas gali gauti leidimą gyventi pastatytame name ir naują pašto adresą.

Reikėtų prisiminti, kad jei emės sklype yra formmintas leidžiamas "IZHS" naudojimas, tai iuo atveju aukštų skaičius atskirame nama stovintis neturėtų viršyti trijų ir viena eima turi teisę joje gyventi.

Tokioje svetainėje galima pastatyti namą pagal individualų projektą, atsižvelgiant asmenines nuostatas. O registracijos atveju, adresu fizinis asmuo tampa manoma kreiptis dėl nuostatos Paslaugos Komunalin kaimo rajono administracija. ios ir kitos teisės bei kai kurios visų emės sklypų savininkų individualiai gyvenamajai statybai savininkų pareigos išsamiai aprašytos Miesto planavimo kodekse. Rusijos Federacija saya SNiP.

Sklypas individualiam būstui statyti: realus išlaidų taupymas?

tepukan Dekodavimas IZHS daro prielaidą, kad svetainę ir joje esančius pastatus savininkas vystys individualiai, savo lėšų sąskaita. Tačiau visi individualių gyvenamųjų namų statybos savininkai gavo puikią galimybę pasinaudoti civilizacijos privalumais: visa statyba pagal plėtros programą gyvenvietes finansuojamas iš rajono biudžeto ir regiono biudžeto. Tai apima elektrifikavimo, dujinimo ir kelių tiesimo išlaidas. Visi ių naujovių privalumai taip pat naudojasi būsto, pastatyto ant emės sklypo, skirto individualiai būsto statybai, savininkui, esančiam gyvenviečių emėse.

Jei emės sklypas yra registruotas vasarnamio kooperatyve, sodo ne pelno bendrijoje (SNT) ir emė patenka emės kio paskirties emės“ kategoriją, tada tokio masa lalu sklypo ir jame esanča

Pelninga pirkti emę individualiai būsto statybai, verta tik pagalvoti, kad emės sklypų mokestis priklauso nuo kadastrinės vertės.

Dokumentai, reikalingi registruoti nuosavybės teise priklausantį namą, pastatytą ant emės, kurioje statomas individualus būstas

Pendaftaran prosedur reikalauja kruopštaus požiūrio klausimą. Individualiai būsto statybai taikoma speciali registracijos prosedur. Jums bus leista statyti ir eksploatuoti namą tik gavus paket pilnas dokumen.

Jums reikės išduoti:

• Statybos leidimas jūs namams
• Techninis namo pasas (išduotas PTI)

Po to svetainei ir pastetui bus priskirtas pašto adresas. Po to seka gavimas kadastro pasa... Pasibaigus statybos darbams, bus gautas leidimas eksploatuoti objektą.

Paskutinis etapas yra namo nuosavybės pažymėjimo gavimas

Iduodant leidimą reikėtų atsižvelgti tai, kad ne daugiau kaip trijų aukštų pastatas, skirtas vienai eimai, gali būti statomas be projekto, o projekto dokumentacija savivaldybės instamaituracijomsiki

Norėdami gauti leidimą, išduotą 10 metų laikotarpiui, turite kreiptis Architektros departmentą su pareiškimu, kurį papildo:

• dokumentai apie nuosavybės teisę svetainę
• teritorijos miesto plėtros planas
• skema svetainės išdėstymo, kurioje nurodoma būsimo IZHS objekto vieta

Norėdami priskirti pašto adresą, turite kreiptis vietos valdžią su rašytiniu prašymu ir prie jo pridėti privalomą dokumentų paketą. Tai gali būti techninis pasas, statybos leidimas ir kt.

Norėdami gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, turite susisiekti su tuo pačiu Architektūros departmentu, pateikdami paraišką ir dokumentų paketą:

• dokumentai dėl nuosavybės teisės svetainę
• miesto planavimo planas
• leidimas statybos darbai
• kapitalinės statybos objekto priėmimo aktas
• dokumentas dėl objekto atitikties tam tikroms techninms sąlygoms (toliau - TU)
• namo ir jame esančių tinklų išdėstymas, taip pat išdėstymo schema

Sveiki, draugai. Kiekvienas asmuo, kuris bent kartą buvo suinteresuotas sigyti emės sklypą namui statyti, vasarnamiui ar emės kio darbams atlikti, turi susidurti su tokia sąvoka kaip aijės. Be to, prieš sigydami tam tikrą emės sklypą konkrečiam tikslui, jums tiesiog reikia pasirinkti tikslią kategoriją, kuri jums tinka!

Taigi, surūšiuodami daugybę varianų, pasiūlymų sąraše galite rasti tokias santrumpas kaip IZhS, SNT, DNT ir pan. Apa yang harus Anda lakukan? iame straipsnyje mes tik kalbėsime apie tai, kas yra Izhs ir pan.

Kas tahun IZHS?

ems kategorijos sutrumpinimai, tokie kaip IZHS, SNT, DNT ir kiti, rodo tam tikrą emės sklypo nuosavybės formą. Vis pirma, IZHS thn iššifruojamas kaip individuali būsto statyba. Lihat daftar alamat resmi (pagal visus dokumentus) patenka ią kategoriją, jei ketinate nama statistik iame sklype, kuriame planuojate nuolat gyventi, pendaftaran gaukite ir pašto alamat ia ią kategoriją tik tau.

Kuo skiriasi emės sklypai individualiam būsto statybai nuo kitų kategorijų emės?

Logiškiausias atsakymas klausimą yra užduotis. Taigi, SNT (sodininkystės ne pelno bendrijos) arba DNT (Dacha ne pelno bendrijos), dachos kooperatyvai yra skirti tik emės kio darbams, neturintiems teisės bertaruh kokią statyb maba istilah emės kio pastatai arba kaimo namai neturėdamas teisės nuolat gyventi jus.

inoma, niekas negali uždrausti jums statyti namo savo svetainėje, tačiau tokia statyba bus laikoma neteisėta, ne oficialias teises ir dokumen situs web kaip gyvenamasis pastatas, atitinkamai, situs web jame registruoti, situs web paveldėti io pastato.

Sklypai su IZHS pavadinimu visada nurodo gyvenviečių emes.

i kategorija turi daug privalumų, palyginti su emės kio paskirties eme:

1. Sklypai su individualia statyba, be galimybės registruotis ir registruotis ant jų pastatytuose namuose, visada stovi vairiose ios teritorijos sutvarkymo programose. Taigi, pavyzdžiui, jei gyvenvietė, kuriai priklauso i teritorija, yra kelių, vandentiekio ar dujotiekių tiesimo plane, ateityje yra visos galimybės pasinaudoti iomis lengvatomis beveik u N vienas emės kio paskirties emės sklypas neįskaitomas jokiame vyriausybės projekte ar programoje.
2. Kiekviena vietovė turi susitarimą su energijos tiekimo mone, o perkant emės sklypą individualiam būstui statyti tereikia pateikti Energosbyt“ paraišką ir sumokėti 550 rublių valstybs rinklia. emės kio paskirties emėje, norint gauti tokią „prabangą“ kaip elektra, reikia sunkiai dirbti ir investuoti daug pinigų: vidinę rangą (skaitiklius.

emės trūkumai“ individualiai būstui statyti

1. kain Svarbiausias tokio sklypo trūkumas yra kaina, nes jis nėra palyginamas su emės kio paskirties emės sklypais. Tačiau is trūkumas yra visiškai suprantamas. Kadangi ią svetainę lydi tokios naudos, kurią turi gyvenviečių žemės, taip pat jų plėtros perspektyvos, išvystyta infrastruktūra ir galimybė oficialiai registruotis adresu ir pan.
2. emės mokesčiai. Dl tų pačių priežasčių, kaip aprašyta ankstesnėje pastraipoje, gyvenvietės, esančios gyvenvietės emėje, mokestis bus iek tiek didesnis. Tačiau, nepaisant ių trūkumų, emės sklypo statybai - individualios būsto statybos - pranašumai iuo mastu iš esmės nusveria. Jadilah, niekas negali garantuoti, kad netrukus emės kio paskirties emės mokestinis vaizdas gali kardinaliai pasikeisti, nes ia tema Vyriausybėje jau diskutuojama iru dar neaiškui, kas busučiučaius

Kaip nusipirkti emės sklypą ar namą ant emės individualiai būsto statybai ir jo neprarasti?

Labai dažnai pasitaiko tokių atvejų, kad pardavėjai dėl sklypų, skirtų individualiai statybai, pranašumų, bando apgaule parduoti emę kitoms reikmėms, nurodydami juos kaip individualią būsto statybą.

Visai nesunku išsiaiškinti, ar pardavėjas sako tiesą, jei turi rankose ios svetainės registracijos pažymėjimą ir artimiausiu metu gali jums tai parodyti. Sertifikat untuk setiap situs individual untuk status terakhir paskirties vietos paskirties, tačiau visada aiškiai nurodoma, kuriai kategorijai priklauso i svetainė. IZHS nurodo tik gyvenviečių kategoriją!

Jei dokumente nurodoma kažkas kita, pavyzdžiui, emės kio paskirties emė, pardavėjas bando jus apgauti. Be to, to paties sertifikato skiltyje "suvaržymai" turėtų būti brūkšnys, nes kitose kategorijose gali būti nurodytas statybos apribojimas ioje svetainėje. Taigi, jei gyvenamosios vietos emės kategorija nurodyta svetainės pažymėjime, taip pat terpimo stulpelyje yra brūkšnys, tada i svetain yra emė pagal IZhS.

išskyrus dokumen resmi yra keletas netiesioginių požymių, rodančių, ar jums siūlomas emės sklypas priklauso individualiai gyvenamojo būsto statybai rokai emei:

• emės sklypas turi būti arba gyvenvietėje, arba arti jos. Taip yra dėl to, kad SNT arba DNT teritorijoje anksčiau buvo paskirstytos emės, kurios mažai naudingos nuolatiniam gyvenimui - tolimame pakraštyje, netoli emumų ir pelkių ir kt. emės, esančios aplink gyvenvietes, buvo paliktos tolesnei ių gyvenviečių plėtrai (didėjant gyventojų skaičiui).
• Sklypai vasarnamių kooperatyvuose yra standartinio mažo dydžio - 4–6 arų, su senais vasarnamių pastatais, siauromis "blogomis" gatvėmis. Sklypai individualiam bustui statyti jau yra arti arba susiję su infrastruktūros teikiama nauda.

Pirkdami emės sklypą, iš anksto pagalvokite, kam jo gali prireikti. Jei planuojate daugelį metų priekį, individualios statybos sklypai jums bus daug adantys, nes tvirto namo su registracija gali prireikti ne tik jums, bet ir jūsų palikuonims.

Jei norite tik kartkartėmis pasikasti emėje“ arba savaitgalį atvykti vasarnamį kepti ašlykų“, tuomet nėra prasmės investuoti daug pinigų ir pastangų tvirt ską konstrukcijTu