Žemės sklypas individualios būsto statybos įstatymui. Kas yra IZHS? Terminai, kuriuos reikia žinoti

IZHS yra santrumpa, reiškianti „individuali būsto statyba“. Daugelis norinčių įsigyti teritorinį sklypą yra susipažinę ir žino, kad tai yra žemės kategorija, kuriai jis skirtas. Kas iš esmės yra IZHS? Kokias galimybes slepia šis pavadinimas? Kokia turėtų būti jo teritorija? Viskas tvarkoje.

Bendra sąvoka

Kas yra IZHS? Kaip jau minėta, tai yra tam tikros paskirties žemės kategorija. Pavadinimas kalba pats už save - tokioje svetainėje galite pastatyti individualų kotedžą, kuriame gyvens viena šeima. Tai labai populiari nekilnojamojo turto rūšis, nes priemiesčio būstai tampa vis populiaresni - daugelis žmonių nori pakeisti tvankų miestą į gryną orą. Jei turite žemės individualiam būstui statyti, turite teisę ją naudoti nuolatiniam ar laikinam gyvenimui skirto gyvenamojo namo statybai, neskirtam komerciniam naudojimui. Tokiu atveju pastatas turės tikslų adresą, jame galima išduoti registraciją.

Individualaus būsto statybos žemės sklypuose ir gretimose gretimose teritorijose turi būti įrengta visa reikalinga infrastruktūra:

• Keliai, kuriuose galima važiuoti, žiemą iš komunalinių įmonių išvalyti nuo sniego.
• Mokyklos, darželiai, ligoninės, parduotuvės.
• Viešasis keleivinis transportas.

Matmenys (redaguoti)

Minimalus individualios būsto statybos plotas turėtų būti 300 m 2 (3 arai), didžiausias - 30 arų. Nustatomas teritorijos dydis vietos valdžia regionuose. Nuo ko tai priklauso:

• Laisvos žemės prieinamumas.
• Paklausa.
• Gyventojų skaičius regione.
• Žemės paskirstymo galimybė, atsižvelgiant į regiono prioritetinę plėtrą.

Be bendrųjų normų, yra ir būsimo namo plano apribojimų: mažiausias sklypo dydis nustatomas pagal būsimo pastato plotą, jis turėtų tilpti Statybinės medžiagos ir mašinos, pagalbiniai įrenginiai. Šis parametras apskaičiuojamas rengiant projektą, kuris derinamas su kadastro ir miesto planavimo institucijomis.

Nesupainiokite su santrumpomis

Perkant ir registruojant svarbu suprasti, kas yra individuali būsto statyba ir kaip tokia svetainė turėtų būti įforminta.

Šiuolaikinėje žemės rinkoje siūlomos įvairios paskirties teritorijos, visos jos turi savo santrumpas:

• DNP yra ne pelno siekianti partnerystė.
• SNT yra ne pelno siekianti sodo partnerystė.
• Privatūs namų sklypai yra asmeniniai pagalbiniai sklypai.

DNP ir SNT svetainės teoriškai yra skirtos ekonominiam naudojimui. Jiems leidžiama įrengti nedidelius kaimo namus ir pastatus, tačiau būtent šią spragą daugelis žemės savininkų naudoja ir stato ant jų pilnaverčius namus. Tiesa, gauti tokį leidimą gyventi labai sunku. Vykdant vandens tiekimo sistemą ir elektros linijas, kurių pakanka gyvenamojo namo poreikiams patenkinti, kyla sunkumų: turite gauti daugelio vasaros gyventojų sutikimą partnerystėje, apeiti administracines kliūtis.

Privačių namų žemė skirta sodininkystei. Jis gali būti įsikūręs kaimo viduje kaip privati ​​teritorija arba būti lauko sklypo dalis. Maksimalus, kurį galima pastatyti ant jo, yra sandėliukas įrankiams laikyti. Teritorija privačių namų sklypų kategorijos gali būti pakeista individualia būsto statyba, jei tai neprieštarauja normoms ir įstatymams.

Žinoma, kiekviena svetainė turėtų būti naudojama pagal paskirtį. Individualios būsto statybos be papildomų komplikacijų yra prieinamos tik atitinkamoje teritorijoje.

Kokie yra priskirtos IZhS būsenos pranašumai

Situacijos, kurių negalite padaryti be atitinkamo leidimo:

• Jei reikia gauti technines sąlygas dujotiekiui, pakankamos įtampos elektros linijoms, valdymo organų centrinei vandens tiekimo sistemai.
• Jei prireiks paskolos statyboms, bankas nesuteiks paskolos be leidimų.
• Taikymas motinystės kapitalas namo statybai.
• Svetainė gali dalyvauti įvairiuose vyriausybines programas paramą ir išmokas.

Jei žemė nėra tinkamai įregistruota, kūrėjui gali būti taikomos nuobaudos už neteisėtą įvairių statinių ir namų įrengimą, o valdžios institucijos gali priversti savininką pašalinti šiuos pastatus teisminio proceso tvarka.

Kitaip tariant, gavus leidimą suteikiama teisė saugiai naudotis teritorija pagal paskirtį.

Kaip užregistruoti statybvietę

Kad namo statyba būtų teisėta ir netrukdoma, būtina gauti atitinkamą žemės leidimą. Pirkdami plotą, atkreipkite dėmesį į pažymėjimą, pridėtą prie dokumentų. Jame turėtų būti nurodyta kategorija „Gyvenviečių žemės“, leidžiamas naudojimas „Atskiriems gyvenamiesiems pastatams vienai šeimai su asmeniniais sklypais“.

Jei turite sklypą be reikiamo žymėjimo, susisiekite su vietos valdžia, kad peržiūrėtumėte būseną. Daugeliu atvejų gyvenvietės teritorijos gali būti perkeltos į IZhS kategoriją, jei tai neprieštarauja normoms ir apribojimams (nepakankamas ar per didelis plotas, artumas saugomiems objektams: upėms, gamtos draustiniams).

Kur gauti leidimą

Žemė individualiam būstui statyti gali būti įregistruota tam skirtoje teritorijoje. Rajono valdžia skiria tam tikras teritorijas, į kurias atvestos būtinos komunikacijos ir infrastruktūra. Atitinkamai galima išduoti IZhS konkrečios srities institucijose.

Dėl konkrečių situacijų (gamtos išteklių panaudojimo žemės gelmėse, branduolinių technologijų naudojimo svetainėje ir kt.) Skaitykite Miestų planavimo kodeksą. Jame yra institucijų, į kurias reikia kreiptis konkrečioje situacijoje, sąrašas. Tačiau paprastai naudojami žemės sklypai numatytą paskirtį, o neįprastos aplinkybės pasitaiko itin retai.

Terminai, kuriuos reikia žinoti

Leidimas statyti namą individualiai būsto statybai išduodamas 10 metų laikotarpiui. Per tą laiką svetainėje galite pasistatyti namą, jį užregistruoti ir išduoti leidimą gyventi.

2018 m. Kovo 1 d. Buvo paskelbtas vadinamasis „ dachos amnestija". Tai laikotarpis, kai sodo savininkai gali supaprastintai dokumentuoti kai kurias savybes. Daugelis, pasinaudoję tuo, registruoja kaimo namus. Atitinkamai ateityje jie turės galimybę joje užsiregistruoti, o žemė bus perkelta į kategoriją, kuriai leidžiama statyti.

Ne daugelis turės laiko pastatyti kotedžą tokioje svetainėje iki nurodytos datos ir supaprastintai užpildyti visus dokumentus. Atitinkamai ateityje savo teises į namą turėsite ginti per teismą, kad jis nebūtų pripažintas neteisėtu statiniu.

Registracijos procesas

Mes ištyrėme, kas yra IZhS. Dabar jūs turite suprasti jo projektavimo procesą.

Pirmiausia surinkite dokumentų paketą:

1. Popierius, patvirtinantis svetainės nuosavybę.
2. Miesto planavimo institucijos išduotas situacijos planas.
3. Pareiškėjo pasas.
4. Jei reikia - savininko atstovui išduotas įgaliojimas.
5. Namo projektinė dokumentacija (visi planai, techninės dalies paaiškinimas, patvirtinta informacija apie inžinerinius tinklus ir komunikacijas, pastatų vieta).
6. Ekspertų įstaigų patvirtinimas (jei projektą sukūrė ne profesionali licencijuota organizacija).

Verta žinoti, kad ne aukštesnio kaip 3 aukštų namo statybos projekto buvimas nėra būtinas, bet labai pageidautinas.

Surinktą dokumentų paketą kartu su prašymu pareiškėjas tiesiogiai arba oficialiai pateikia įgaliotajai įstaigai patikėtinis... Per 10 darbo dienų organizacija privalo patikrinti pateiktus duomenis ir patikrinti juos pagal miesto planavimo normas ir reikalavimus. Be to, priimamas sprendimas atsisakyti išduoti leidimą arba suteikti teisę individualiai būsto statybai.

Kur nusipirkti

Aprūpinimas žemės sklypų individuali būsto statyba vykdoma įvairiose tam skirtose vietovėse: miesto vietovėse ir kaimo vietovėse, esančiose už metropolio ribų, skirtingais atstumais. Tam tikros zonos pasirinkimas priklauso tik nuo savininkų pageidavimų ir finansinių galimybių.

Individualaus būsto statybos sklypų kaina

Visi regionai turi savo vidutinę 1 šimto kvadratinių metrų individualios būsto statybos kainą. Maskvos regioną privačiam būstui statyti daugiausia renkasi sostinės gyventojai, norintys turėti savo kampą atokiau nuo triukšmingo miesto, tačiau tuo pačiu likti šalia. Vidutinė 100 m 2 kaina priklauso nuo atstumo nuo Maskvos žiedinio kelio, vietovės prestižo ir žemės paklausos, tiekiamų ryšių ir prasideda nuo 45 000 rublių. (Pavlovsky Posad mieste). Atitinkamai, kuo arčiau Maskvos, tuo brangiau (pavyzdžiui, Ivushkino kaime kaina prasideda nuo 189 000 rublių / audimo).

Nemokami sklypai

Ne visi gali nusipirkti žemės statybai. Tokiu atveju valstybė suteikia galimybę gauti žemės sklypas nemokamai kai kurioms asmenų kategorijoms. Kas gali tuo pasinaudoti?

1. Šeimos su 3 ir daugiau vaikų gauna žemės sklypą statybai neatlygintinai.
2. Rusijos Federacijos darbo herojai.
3. Socialistinio darbo herojai.
4. Darbo šlovės ordino kavalieriai.
5. Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai.

Kiekvienas regionas turi savo reglamentas, pagal kurią vykdomas nemokamų žemės sklypų aprūpinimas. Jie nustato tiek prieinamos teritorijos dydį, tiek gavėjų kategorijas (neįgalieji, našlaičiai ir kt.).

Deja, kaip rodo praktika, nemokamos statybvietės pasižymi nepatogia vieta. Taip yra dėl to, kad patogesnės teritorijos yra komerciškai paklausios, o savivaldybės institucijos retai praleidžia progą užsidirbti. Žinoma, ne visada taip yra, tačiau vis dėlto dažniausiai aikštelės yra toli nuo miestų, gera infrastruktūra.

Kaip gauti sklypą už mažiausią kainą

Kai kuriuose regionuose yra įdomus metodas: galite rasti sklypą be savininko, kuris nėra pažymėtas kadastro žemėlapyje. Savo lėšomis įdėkite jį į valstybinę registraciją ir pateikite dokumentus vietos nekilnojamojo turto departamentui, kur jis bus patikrintas „dėl švaros“. Be to, svetainė yra aukcione. Po mėnesio, jei niekas nesidomi šia žeme, galite susitarti dėl nuomos iki 6 metų, tada pasistatyti namą ir įregistruoti jį kaip nuosavybę, o paskui teritoriją.

Jei vis tiek norite pasirodyti, galite laimėti aukcioną už sumažintą arba jums priimtiną kainą. Štai kaip tai vyksta.

Šio metodo trūkumas gali būti daugybė papildomų statybos išlaidų: komunikacijų vedimas arba namo aprūpinimas energijos ištekliais, nes neregistruotoje teritorijoje nėra paruoštų patogumų. Be to, jei registracijos metu viena iš institucijų nepatvirtina registracijos, niekas jums neatlygins nuostolių.

Nuoma kaip galimybė naudoti žemę įvairiems tikslams gali tapti būdu įsigyti palankiomis sąlygomis: nuo 2015 m. Kovo 1 d. Žemės kodeksas Atsirado 39.5 ir 39.10 straipsniai, pagal kuriuos valstybinė žemė gali būti naudojama 5 metus asmeninei ekonomikai tvarkyti ar namui statyti nemokamai. Po Šis laikotarpis galite įregistruoti šių sklypų nuosavybės teisę.

Pagal apibrėžimą individuali būsto statyba arba individuali būsto statyba yra žemės sklypo naudojimo tikslas. Jei žemės sklypas yra gyvenvietėje, tada, baigęs statybas, jo savininkas gali gauti leidimą gyventi pastatytame name ir naują pašto adresą.

Reikėtų prisiminti, kad jei žemės sklype yra įformintas leidžiamas „IZHS“ naudojimas, tai šiuo atveju aukštų skaičius atskirame stovintis namas neturėtų viršyti trijų ir viena šeima turi teisę joje gyventi.

Tokioje svetainėje galima pastatyti namą pagal individualų projektą, atsižvelgiant į asmenines nuostatas. O registracijos atveju, adresu fizinis asmuo tampa įmanoma kreiptis dėl teikimo Komunalinės paslaugos kaimo rajono administracija. Šios ir kitos teisės bei kai kurios visų žemės sklypų savininkų individualiai gyvenamajai statybai savininkų pareigos išsamiai aprašytos Miesto planavimo kodekse. Rusijos Federacija ir SNiP.

Sklypas individualiam būstui statyti: realus išlaidų taupymas?

Pats IZHS dekodavimas daro prielaidą, kad svetainę ir joje esančius pastatus savininkas vystys individualiai, savo lėšų sąskaita. Tačiau visi individualios būsto statybos savininkai gavo puikią galimybę pasinaudoti civilizacijos privalumais: visa statyba pagal plėtros programą gyvenvietes finansuojama iš rajono biudžeto ir regiono biudžeto. Tai apima elektrifikavimo, dujinimo ir kelių tiesimo išlaidas. Visi šių naujovių privalumai taip pat naudojasi būsto, pastatyto ant žemės sklypo, skirto individualiai būsto statybai, savininkui, esančiam gyvenviečių žemėse.

Jei žemės sklypas yra įregistruotas vasarnamio kooperatyve, sodo ne pelno bendrijoje (SNT) ir žemė patenka į „žemės ūkio paskirties žemės“ kategoriją, tada tokio sklypo ir jame esančių pastatų savininkas turės sumokėti viskas savaime.

Pelninga pirkti žemę individualiai būsto statybai, verta tik pagalvoti, kad žemės sklypų mokestis priklauso nuo kadastrinės vertės.

Dokumentai, reikalingi įregistruoti nuosavybės teise priklausantį namą, pastatytą ant žemės, kurioje statomas individualus būstas

Registracijos procedūra reikalauja kruopštaus požiūrio į šį klausimą. Individualiam būsto statybai taikoma speciali registravimo procedūra. Jums bus leista statyti ir eksploatuoti namą tik gavus pilnas paketas dokumentus.

Jums reikės išduoti:

• Statybos leidimas jūsų namams
• Techninis namo pasas (išduotas PTI)

Po to svetainei ir pastatui bus priskirtas pašto adresas. Po to seka gavimas kadastro pasas... Baigus statybos darbus, bus gautas leidimas eksploatuoti objektą.

Paskutinis etapas yra namo nuosavybės pažymėjimo gavimas

Išduodant leidimą reikėtų atsižvelgti į tai, kad ne daugiau kaip trijų aukštų pastatas, skirtas vienai šeimai, gali būti statomas be projekto, o projekto dokumentacija savivaldybės institucijoms pateikiama savo nuožiūra.

Norėdami gauti leidimą, išduotą 10 metų laikotarpiui, turite kreiptis į Architektūros departamentą su pareiškimu, kurį papildo:

• dokumentai apie nuosavybės teisę į svetainę
• teritorijos miesto plėtros planas
• svetainės išdėstymo schema, kurioje nurodoma būsimo IZHS objekto vieta

Norėdami priskirti pašto adresą, turite kreiptis į vietos valdžią su rašytiniu prašymu ir prie jo pridėti privalomą dokumentų paketą. Tai gali būti techninis pasas, statybos leidimas ir kt.

Norėdami gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, turite susisiekti su tuo pačiu Architektūros departamentu, pateikdami paraišką ir dokumentų paketą:

• dokumentai dėl nuosavybės teisės į svetainę
• miesto planavimo planas
• leidimas statybos darbai
• kapitalinės statybos objekto priėmimo aktas
• dokumentas dėl objekto atitikties tam tikroms techninėms sąlygoms (toliau - TU)
• namo ir jame esančių tinklų išdėstymas, taip pat išdėstymo schema

Sveiki, draugai. Kiekvienas asmuo, kuris bent kartą buvo suinteresuotas įsigyti žemės sklypą namui statyti, vasarnamiui ar žemės ūkio darbams atlikti, turi susidurti su tokia sąvoka kaip žemės kategorija. Be to, prieš įsigydami tam tikrą žemės sklypą konkrečiam tikslui, jums tiesiog reikia pasirinkti tikslią kategoriją, kuri jums tinka!

Taigi, surūšiuodami daugybę variantų, pasiūlymų sąraše galite rasti tokias santrumpas kaip IZhS, SNT, DNT ir pan. Ką reiškia šios santrumpos ir kokiu atveju vieną ar kitą žemės kategoriją galima įsigyti kaip nuosavybę? Šiame straipsnyje mes tik kalbėsime apie tai, kas yra Izhs ir pan.

Kas yra IZHS?

Žemės kategorijos sutrumpinimai, tokie kaip IZHS, SNT, DNT ir kiti, rodo tam tikrą nuosavybės formą į tam tikrą žemės sklypą. Visų pirma, IZHS turi dekodavimą kaip individualią būsto statybą. Jei žemės sklypas oficialiai (pagal visus dokumentus) patenka į šią kategoriją, jei ketinate šiame sklype statyti namą, kuriame planuojate nuolat gyventi, gaukite registracijos ir pašto adresą čia, tada šią kategoriją tik tau.

Kuo skiriasi žemės sklypai individualiam būsto statybai nuo kitų kategorijų žemės?

Logiškiausias atsakymas į šį klausimą yra užduotis. Taigi, SNT (sodininkystės ne pelno bendrijos) arba DNT (ne pelno siekiančios partnerystės), „Dacha“ kooperatyvai yra skirti tik žemės ūkio darbams, neturintiems teisės į bet kokią statybą jų teritorijoje, arba su leidimu mažiems pastatams, pvz. žemės ūkio pastatai arba kaimo namai neturėdamas teisės nuolat gyventi juose.

Žinoma, niekas negali uždrausti jums statyti namo savo svetainėje, tačiau tokia statyba bus laikoma neteisėta, ne oficialias teises ir neturėsite dokumentų kaip gyvenamasis pastatas, atitinkamai, nebūsite jame registruoti, negalėsite paveldėti šio pastato.

Sklypai su IZHS pavadinimu visada nurodo gyvenviečių žemes.

Ši kategorija turi daug privalumų, palyginti su žemės ūkio paskirties žeme:

1. Sklypai su individualia statyba, be galimybės registruotis ir registruotis ant jų pastatytuose namuose, visada stovi įvairiose šios teritorijos sutvarkymo programose. Taigi, pavyzdžiui, jei gyvenvietė, kuriai priklauso ši teritorija, yra kelių, vandentiekio ar dujotiekių tiesimo plane, ateityje yra visos galimybės pasinaudoti šiomis lengvatomis beveik už centą! Nė vienas žemės ūkio paskirties žemės sklypas neįskaitomas jokiame vyriausybės projekte ar programoje.
2. Kiekviena vietovė turi susitarimą su energijos tiekimo įmone, o perkant žemės sklypą individualiam būstui statyti tereikia pateikti „Energosbyt“ paraišką ir sumokėti 550 rublių valstybės rinkliavą, kad jūsų namas būtų nominaliai „nemokamas“ prijungtas prie tinklas. Žemės ūkio paskirties žemėje, norint gauti tokią „prabangą“ kaip elektra, reikia sunkiai dirbti ir investuoti daug pinigų: vidinę įrangą (skaitiklius, transformatorius), gelžbetoninius polius, kabelį iš artimiausio šaltinio ir kt.

Žemės „trūkumai“ individualiai būstui statyti

1. Kaina. Svarbiausias tokio sklypo trūkumas yra kaina, nes jis nėra palyginamas su žemės ūkio paskirties žemės sklypais. Tačiau šis trūkumas yra visiškai suprantamas. Kadangi šią svetainę lydi tokios naudos, kurią turi gyvenviečių žemės, taip pat jų plėtros perspektyvos, išvystyta infrastruktūra ir galimybė oficialiai registruotis adresu ir pan., Tokios svetainės kaina atitinkamai turėtų būti šiek tiek didesnė.
2. Žemės mokesčiai. Dėl tų pačių priežasčių, kaip aprašyta ankstesnėje pastraipoje, gyvenvietės, esančios gyvenvietės žemėje, mokestis bus šiek tiek didesnis. Tačiau, nepaisant šių trūkumų, žemės sklypo statybai - individualios būsto statybos - pranašumai šiuo mastu iš esmės nusveria. Be to, niekas negali garantuoti, kad netrukus žemės ūkio paskirties žemės mokestinis vaizdas gali kardinaliai pasikeisti, nes šia tema Vyriausybėje jau diskutuojama ir dar neaišku, kas bus pelningiau mokesčių atžvilgiu - individualus būstas konstrukcija arba SNT ...

Kaip nusipirkti žemės sklypą ar namą ant žemės individualiai būsto statybai ir jo neprarasti?

Labai dažnai pasitaiko tokių atvejų, kad pardavėjai dėl sklypų, skirtų individualiai statybai, pranašumų, bando apgaule parduoti žemę kitoms reikmėms, nurodydami juos kaip individualią būsto statybą.

Visai nesunku išsiaiškinti, ar pardavėjas sako tiesą, jei turi rankose šios svetainės registracijos pažymėjimą ir artimiausiu metu gali jums tai parodyti. Sertifikate nematysite individualios būsto statybos paskirties vietos paskirties, tačiau visada aiškiai nurodoma, kuriai kategorijai priklauso ši svetainė. IZHS nurodo tik gyvenviečių kategoriją!

Jei dokumente nurodyta kažkas kita, pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė, pardavėjas bando jus apgauti. Be to, to paties sertifikato skiltyje „suvaržymai“ turėtų būti brūkšnys, nes kitose kategorijose gali būti nurodytas statybos apribojimas šioje svetainėje. Taigi, jei sklypo pažymėjime nurodyta gyvenviečių žemės kategorija, suvaržymo stulpelyje taip pat yra brūkšnys, tai šis sklypas yra žemė pagal IZhS.

išskyrus oficialus dokumentas yra keletas netiesioginių požymių, rodančių, ar jums siūlomas žemės sklypas priklauso individualiai gyvenamojo būsto statybai skirtai žemei:

• Žemės sklypas turi būti arba gyvenvietėje, arba arti jos. Taip yra dėl to, kad SNT arba DNT teritorijoje anksčiau buvo paskirstytos žemės, kurios mažai naudingos nuolatiniam gyvenimui - tolimame pakraštyje, netoli žemumų ir pelkių ir kt. Žemės, esančios aplink gyvenvietes, buvo paliktos tolesnei šių gyvenviečių plėtrai (didėjant gyventojų skaičiui).
• Sklypai vasarnamių kooperatyvuose yra standartinio mažo dydžio - 4–6 arų, su senais vasarnamių pastatais, siauromis „blogomis“ gatvėmis. Sklypai individualiam būstui statyti jau yra arti arba susiję su infrastruktūros teikiama nauda.

Pirkdami žemės sklypą, iš anksto pagalvokite, kam jo gali prireikti. Jei planuojate daugelį metų į priekį, individualios statybos sklypai jums bus daug žadantys, nes tvirto namo su registracija gali prireikti ne tik jums, bet ir jūsų palikuonims.

Jei norite tik kartkartėmis „pasikasti žemėje“ arba savaitgalį atvykti į vasarnamį „kepti šašlykų“, tuomet nėra prasmės investuoti daug pinigų ir pastangų į tvirtą konstrukciją ir lengviau nusipirkti sklypas SNT.