Pagrįstas Federalinis įstatymas„Dėl sodininkystės, sodininkystės ir priemiesčių ne pelno siekiančių piliečių asociacijų“, Dacha ne pelno partnerystė yra ne pelno siekianti organizacija, kurią savanoriškai įsteigė piliečiai, kad padėtų savo nariams spręsti bendras socialines ir ekonomines dacha ekonomikos valdymo užduotis.
Iš šio DNP apibrėžimo pagrindinis pelno nesiekiančios partnerystės „Dacha“ kūrimo ir veikimo tikslas- pagalba DNP nariams sprendžiant bendras problemas, tokias kaip: teritorijos valymas ir šiukšlių išvežimas, elektros, vandens ir dujų tiekimas, teritorijos apsauga ir kt. komercinė veikla, kuriuo siekiama pasipelnyti vėliau paskirstant. Viskas grynaisiais MGH turėtų būti išimtinai skirti bendriems MGH narių poreikiams, susijusiems su vasarnamio ekonomikos palaikymu, tenkinti. Bent jau taip turėtų būti, o tai ne visada būna praktikoje.
Kiekvienas Dacha ne pelno partnerystė (DNP) turi būti užregistruotas nustatyta įstatymu tvarka, turėti savo asmeninę chartiją, savo valdymo organus, į kuriuos įeina: Visuotinis narių susirinkimas - aukščiausias kūnas vadovybė, renkama ne rečiau kaip kartą per metus, ne pelno siekiančios bendrijos valdyba ir valdybos pirmininkas, veikiantys DNP vardu be įgaliojimo (pasirašyti sutartis, atidaryti ir uždaryti banko sąskaitas ir pan.). Valdybą ir valdybos pirmininką renka visuotinis DNP susirinkimas laikotarpiui, nurodytam nekomercinės „Dacha“ partnerystės chartijoje.
„Dacha“ ne pelno siekiančios partnerystės taip pat turi savo asmeninius vardus oficialūs dokumentai yra naudojami neatsiejamai su santrumpa DNP arba jos dekodavimu „Šalies ne pelno partnerystė“. Pavyzdžiui: DNP „Lesnoe“ arba Dachnoe ne pelno siekianti partnerystė „Shcheglovo“.
DNP veiklos finansavimas atsiranda dėl to, kad DNP nariai reguliariai moka pinigines įmokas, kurios yra: įvadinės, narystės, tikslinės ir papildomos. Įmokų dydis ir dažnumas nustatomas ne pelno siekiančios bendrijos „Dacha“ narių visuotinių susirinkimų sprendimais. Įmokas, gautas iš DNP narių, galima išleisti „Dacha“ bendrijos aparato priežiūrai, apmokėjimui už paslaugas (valymas, šiukšlių šalinimas, tinklų remontas), taip pat viešojo turto priežiūrai ar pirkimui.
Bendra nuosavybė DNP yra žemės sklypai, užimti kelių, įvažiavimų, tarnybinių pastatų ir statinių, taip pat kiti kilnojamieji ir Nekilnojamasis turtas, skirtas naudoti visiems DNP nariams arba bendriems tikslams (budėtojų būdai, borto priekabai, inžineriniams tinklams ir konstrukcijoms ir kt.). Žemės sklypai ir kita bendroji DNP nuosavybė skyriuje sudaro vieną masyvą su savo infrastruktūra: kelių ir įvažiavimų tinklu, drenažo grioviais, vandens, elektros, dujų ir kitų komunikacijų tinklu ir užtikrina patogias gyvenimo sąlygas. Dacha valdymas ne pelno siekiančios partnerystės Dacha nariams.
Perkant žemės sklypas ar namų ūkiai, esantys vieno ar kito DNP ribose, naujasis savininkas automatiškai netampa DNP nariu. Kiekvienas, norintis tapti ne pelno siekiančios partnerystės „Dacha“ nariu, gali parašyti apie tai pareiškimą, skirtą dacha bendrijos pirmininkui. Tokiu atveju jis po atitinkamo sprendimo taps DNP nariu. Visuotinis susirinkimas... Narystė NPD visai nebūtina, sprendimo prisijungti prie jos narių tikslingumas ar netikslumas priklauso nuo daugelio veiksnių, dažnai svarbių individualiai. Nepaisant to, prisijungimas prie DNP vis dar dažnai primetamas.
Bet kokiu atveju rekomenduojame prieš įsigyjant žemės sklypą ar būsto nuosavybę susipažinti su jos įstatu ir visuotinio susirinkimo sprendimais dėl įmokų dydžio ir dažnumo, taip pat su asmenine DNP valdymo organų sudėtimi. DNP. Kokia to priežastis?
Taip yra dėl didelės tikimybės, kad ne pelno siekiančios partnerystės „Dacha“ organizatoriai iš pradžių į ją įtraukė savo ekonominio būsimo komforto komponentą. Tai natūraliai atkartoja daugumos DNP atsiradimo mūsų šalyje istoriją. Iki federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno siekiančių piliečių asociacijų“ atsiradimo „Dacha ne pelno partnerystės“ sąvoka apskritai neegzistavo, todėl, skirtingai nei sodininkystė (SNT), dacha non- per pastaruosius 15 metų buvo pelningos pelno partnerystės oficialus pakeitimas leidžiama naudoti žemės ūkio paskirties žemę per vietinę savivaldybės organai... Kitaip tariant, didelio žemės ūkio paskirties žemės sklypo savininkas „derėjosi“ su vietos administracija, o ši davė nurodymą pakeisti žemės sklypo teisinį statusą. Dėl to rinkos kaina išaugo dešimt kartų. Be to, naujai DNP buvo suteiktas harmoningas pavadinimas, žemė buvo padalinta į 10–20 arų sklypus ir parduota privatiems asmenims arba užstatyta standartiniais namais ir parduodama kartu su jais. Dažniausiai ši galimybė rinkoje buvo pristatyta „kotedžo kaimo“ prekės ženklu.
Tuo pačiu metu tokių kotedžų gyvenviečių lygis - DNP gali labai skirtis. Nuo sklypų atvirame lauke, net ir be privažiavimo kelio, iki dvarų, pilnai įrengtų visa infrastruktūra, vandens, dujų, elektros ir centrinės kanalizacijos su išpuoselėta bendra erdve, žaidimų aikštelėmis, nuosavomis kavinėmis, sporto kompleksais ir vaikų darželiais.
Visus DNP, nepriklausomai nuo jų lygio, vienija tik viena savybė - iš pradžių tai yra komerciniai projektai, skirti pelnui gauti. Todėl įmonės, dalyvaujančios DNP kūrime, nedelsdamos sukuria savo valdymo įmones, siūlo (ir dažnai primeta) paslaugas teritorijos apsaugai ir priežiūrai, o tai daro didelę įtaką pragyvenimo išlaidoms DNP teritorijoje. Mėnesinė namų priežiūra dažnai yra brangesnė nei butas miesto centre. Pastaruoju metu vis dažniau pasigirsta rezonansiniai viešieji skandalai, susiję su neteisėta DNP organizacija, pavyzdžiui, DNP organizavimas dėl karinio poligono Leningrado srityje.
Dacha ne pelno partnerystė(DNP) ir individualus būsto statyba(IZhS) turi daug skirtumų. Pagal naujas leidimas Federalinis įstatymas, reglamentuojantis sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno siekiančias pilietines asociacijas, pasikeitė DNP srityje. Remiantis šiuo federaliniu įstatymu, reguliuojami šių asociacijų dalyvių santykiai, taip pat nustatomos jų teisinės nuostatos. Įstatyme aprašytos trys pagrindinės pilietinių ne pelno asociacijų formos: bendrijos, kooperatyvai ir bendrijos.
Visus juos piliečiai kuria savanoriškai, kad išspręstų užduotis, vienodai svarbias visiems suvienijimo dalyviams socialinėje ir ekonominėje sodininkystės, daržovių sodo ir vasarnamių auginimo srityse. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie dacha ne pelno partnerystę, kuri galiausiai bus lyginama su žemėmis, skirtomis individualiam būsto statybai (IZHS).
Norėdami sukurti ne pelno siekiančią partnerystę, bent trys piliečiai turi imtis iniciatyvos ir užsiregistruoti subjektas, po kurio sukuriama asociacijos chartija. Jame turėtų būti išsami informacija apie DNP, įskaitant asociacijos pavadinimą, kitų narių priėmimo į ją taisykles, darbuotojų darbo apmokėjimo sąlygas ir kt.
Bendram naudojimui skirto turto įsigijimas ar sukūrimas vykdomas iš visų asociacijos narių įnašų. Bendra nuosavybe laikomi žemės sklypai DNP ir objektai, būtini transporto priemonėms pravažiuoti, vandentiekis ir kanalizacija, dujų ir elektros tiekimas, apsaugos postai ir kt. Vietinė valdžia užsako teritorijų, kuriose bus įsikūrusi ne pelno siekianti partnerystė, zonavimo schemą. DNP turėtų būti atrenkamos tik tos žemės, kurios yra pripažintos palankiomis sodininkystės, sodininkystės ir visos vasarnamio plėtrai.
Kai DNP yra įregistruotas, jis gali gauti pasirinktą žemės sklypą, kurį nustato Rusijos Federacijos žemės įstatymai. Patvirtinus DNP teritorijos organizavimo ir plėtros schemą, o šis projektas bus išimtas natūra, asociacijos nariai galės perduoti nuosavybės teise DNP esančius žemės sklypus. Iš pradžių žemės sklypas už atitinkamą mokėjimą patenka į visų DNP narių nuosavybę, kur paskui paskirstomas kiekvienam jo dalyviui.
Kolektyvinis žemės sklypo padalijimas tarp DNP narių vykdomas nerengiant aukciono, tačiau nemokamai, dalyvaujant asociacijos administracijai. Kiekvienas Dacha ne pelno siekiančios partnerystės narys, prisijungęs prie jos, įneša indėlį, kuris yra pradinis mokėjimas už svetainę. Tada jį reikės privatizuoti. Norėdami sudaryti ne pelno siekiančią partnerystę, turite parašyti atitinkamą paraišką, po kurios sprendimas dėl jūsų priėmimo bus priimtas visuotiniame visų asociacijos narių susirinkime.
Kur galima pastatyti vasarnamį sklype DNP?
Dacha ne pelno bendrija turi teisę reikalauti žemės ūkio paskirties žemės, taip pat žemės gyvenvietėse. Šiose ir kitose vietose galima pastatyti vasarnamį, tačiau jūs turite turėti leidimą naudoti šias teritorijas vasarnamių statybai. Jei mes kalbame apie gyvenvietę, tada svetainė turi priklausyti gyvenamajai zonai priklausančiai žemei. Tie žemės sklypai, kurie skirti individualiam būstui statyti, mažaaukščiams pastatams ir pan., Ir yra gyvenamųjų teritorijų dalis. Dauguma šiandieninių NTP yra pastatyti žemės ūkio paskirties žemėje, keičiant leidžiamo naudojimo tipą - „vasarnamių statybai“. Ant jų ir dirigavo priemiesčio statyba... Geriau patikrinti kiekvieną kartą kadastro pasas sklypą, todėl bus išvengta tiesioginės žemės ūkio paskirties žemės pirkimo, kurioje neleidžiama statyti priemiesčio.
Registracija kaimo name DNP svetainėje
Konstitucinis Teismas nusprendė, kad piliečių registracija gyvenamuosius pastatus tinkamas gyventi ir yra žemės ūkio paskirties vietovėse ir gyvenvietėse. Tačiau šiuo atveju jie negali reikalauti iš valdžios institucijų gerinti ir prižiūrėti šias teritorijas, plėtoti infrastruktūrą, išlaikyti komunalines sąlygas ir pan., Jei žemė, kurioje piliečiai yra registruoti, neturi statuso gyvenvietė... Norėdami gauti registraciją į kaimo namas reikės įrodyti, kad leidžia joje nuolat gyventi.
Savo vasarnamyje kiekvienas pilietis turi teisę savarankiškai atlikti žemės ūkio darbus, statyti gyvenamuosius ir ūkinius pastatus, atsižvelgdamas į visas šiuos veiksmus reglamentuojančias normas, taisykles ir įstatymus. Žemės naudojimo paskirtis turi atitikti jos paskirtį numatytą paskirtį... Visa veikla turi atitikti dacha ne pelno siekiančios partnerystės organizavimo ir plėtros projektą. Kiekvienas būsimos statybos žemės sklype projektas turi būti derinamas su asociacijos savivaldos organais.
Kiekvienas NPD dalyvis turi teisę savarankiškai disponuoti savo žemės sklypu ir jame esančiu turtu. Bus naudinga išnagrinėti norminius dokumentus, susijusius su DNP ir apskritai su nepriklausoma gyvenamųjų pastatų statyba, įskaitant Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksą, Skirtingos rūšys SNiP ir SP.
Ar įmanoma pasitraukti iš Dacha ne pelno partnerystės?
Kiekvienas DNP dalyvis gali palikti šią asociaciją, tačiau tam jis turės sudaryti sutartis su dabartiniu DNP dėl inžinerinių tinklų, kelių ir likusio naudojimo ir eksploatavimo. bendra nuosavybė... Atlikus išėjimą iš DNP, infrastruktūra bus naudojama kaip ir anksčiau, tačiau tik už tam tikrą mokestį, kuris bus nurodytas sutartyje.
Jei pilietis nemoka už naudojimąsi infrastruktūra, tada iš jo bus atimtos visos naudojimo teisės, o skola bus išieškota per teismus. Jei DNP yra likviduojamas, visi jo nariai pasilieka teises į žemės sklypus ir ant jų pastatytus nekilnojamojo turto objektus.
Skirtumai tarp IZhS ir DNP
Pagrindinis skirtumas tarp individualios būsto statybos ir DNP yra tas, kad individualiai gyvenamajai statybai skirta žemė gali būti tik gyvenvietėje. Individualios būsto statybos sklypo įsigijimas leidžia įgyti ant jo pastatyto namo registracijos teisę ir būti visiškai nepriklausomas. Tuo pačiu metu sklypo kaina yra pastebimai didesnė nei žemės, įtrauktos į dacha ne pelno partnerystę. Kasdienio gyvenimo organizavimas taip pat visiškai nukris ant jūsų pečių: turėsite savarankiškai pasirūpinti šiukšlių išvežimu, teritorijos valymu, dujų, elektros prijungimu ir pan. „IZhS“ žemės žemės mokestis yra didesnis nei DNP žemės sklypų.
Kaip galima naudoti DNP esančius sklypus?
Žinoma ant tavo nuosavą svetainę galite pasistatyti namą ir ūkinius pastatus, tačiau visa tai turi būti daroma laikantis įstatymų ir kitų teisės aktų. Svarbiausia yra naudoti svetainę pagal paskirtį, t.y. statyti konstrukcijas pagal priemiesčio ne pelno partnerystės plėtros projektą.
Bet koks statybos projektas turės būti derinamas su DNP valdyba. Ne paslaptis, kad vieno architektūrinio stiliaus kaimai atrodo gražiau nei išsibarstę kotedžai.
Be to, jūs turėsite teisę disponuoti savo žeme ir turtu savo nuožiūra.
Kokios yra NPD narių pareigos?
Jei mes kalbame apie atsakomybę, tada NPD dalyviai neturėtų būti atsakingi už partnerystės įsipareigojimus, kaip tai yra dachos vartotojų kooperatyvas, kurio nariai turi tokią atsakomybę.
DNP valdybos pirmininkas ir nariai yra atsakingi už nuostolius, padarytus asociacijai dėl savo veiksmų. Jei valdybos nariai balsavo prieš sprendimą, dėl kurio buvo patirti nuostoliai, jie nebus atsakingi už tai.
Naudinga informacija
Rinkdamasis kotedžą, potencialus žemės sklypo pirkėjas ne visada galvoja apie jame esančios žemės statusą. Tačiau būtent nuo to priklauso ne tik pradinė kaina, bet ir tolesnės veiklos išlaidos.
Žemės kodeksas RF reguliuoja žemę pagal paskirtį. Jie skirstomi į keletą kategorijų, kurių kiekviena turi konkretų leistiną naudojimą.
DNP, sodininkystė ir individuali būsto statyba
- Taip galbūt. Sklypas nuomojamas statyboms. Sukūrus ir patvirtinus projektą, būtina gauti statybos leidimą, tada statyti namą. Kitas žingsnis turėtų būti sprendimo priėmimas valstybinė komisija apie namo eksploataciją. Tada jums reikia įrašyti namą į kadastro įrašus. Tik po to bus galima žemės sklypą pirkti nuosavybėn kadastrine verte.
Žemės sklypai: IZHS, DNP, SNT ir LPH
Tuo metu, kai ateis laikas įsigyti žemės sklypą statybai, pirkėjas būtinai susidurs su tokiomis santrumpomis kaip: DNP, IZhS, SNT ir LPH.
Dauguma gyventojų, o ne tik siauras pirkėjų ratas, laikosi nuomonės, kad individuali būsto statyba yra geriausia iš visų rūšių žemės. DNP yra naujo tipo partnerystė, tačiau maždaug tokio paties lygio kaip IZHS. Privačių namų sklypai iš esmės egzistuoja ūkininkams, o SNT yra tik klasikinė sovietinė bendražygė.
Renkantis žemę, turėtumėte atkreipti dėmesį į jos kategoriją.
IZHS ar DNP? Tai yra klausimas
Šiandien priemiesčių rinkoje yra daug, jei ne vyraujančių, pasiūlymų parduoti žemės sklypų su legalus statusas DNP. Ką reiškia dacha ne pelno partnerystė. Pasak kūrėjų, esminio skirtumo tarp DNP ir IZHS žemių nėra. Nors, kita vertus, patys kūrėjai pirkėjus tikina, kad kai tik DNP statusas pasikeis į individualią būsto statybą, ta pati žemė brangs.
Kiek pasikeitus žemės teisiniam statusui, kyla sklypo kaina? Ar padidėja rizikos tikimybė sudarant pirkimo -pardavimo sutartį dėl žemės sklypo, turinčio DNP statusą? Ir galiausiai, koks yra pagrindinis skirtumas tarp brangesnės individualios būsto statybos ir ekonomiškai pelningesnės DNP? Su šiais klausimais mūsų portalas Poselkispb.ru kreipėsi į priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos ekspertus:
Kotedžų bendruomenėje yra tik vienas skirtumas tarp DNP ir individualios būsto statybos: „individualios būsto statybos žemėse“, - komentavo Sankt Peterburgo ir Leningrado srities nekilnojamojo turto asociacijos analitikas Dmitrijus Speransky.
IZHS ar DNP: kokioje žemėje statyti?
Daugelis žmonių, susirūpinę dėl kaimo namų pirkimo, su nerimu žiūri į pridedamas eksponuojamas santrumpų versijas: IZHS, DNP, SNT, LPH - bando suprasti, kaip šios raidės gali paveikti jų būsimą gyvenimą. Beveik visi žino, kad individualus būsto statymas yra geras, bet brangus, o DNP yra blogesnis, bet ir pigesnis. Ar taip yra - išsiaiškinkime.
Kaip konvertuoti dnp į izhs
Rašyk registruotas laiškas kreipkitės į vietinę administraciją su prašymu nurodyti galimus jūsų svetainės naudojimo būdus. Pridėkite registracijos liudijimo kopiją. Tada tęskite pagal situaciją - jei jie neatsako, tada rašykite aukščiau, jei jie atsako ir tarp galimų naudojimo būdų yra „individuali būsto statyba“, tada tiesiog eikite pakeisti naujo, turinčio individualų VRI, būsto nuosavybės statyba “.
Kokią svetainę pasirinkti. DNP, IZhS, LPH, SNT būsenų pranašumai ir trūkumai
Pagalvoję įsigyti žemės sklypą ir pradėję ieškoti pasiūlymų, tikrai susidursite su santrumpomis „IZHS“, „DNP“, „LPH“, „SNT“. Jei studijuojate šį klausimą paviršutiniškai, susidaro filistinis įspūdis: patogiausios žemės yra individuali būsto statyba. sodininkystė - DNP, ūkininkavimas - privatūs namų sklypai, SNT - sodininkų bendrija.
Išmokus iššifruoti, tampa akivaizdu, kokiu tikslu ši ar ta svetainė yra įgyta.
DNP trūkumai
Tai nėra žemės statusas - tokio nėra, bet partnerystės forma KP, mes ją turime. Šiais metais mes palikome NP (nekomercinę partnerystę) kovodami, kol kas palikome vieni, kiti negali išduoti atskiros sutartys už elektrą ir dujas. Yra pliusų - komunikacijos yra centrinės, galite padaryti kelią, saugumą, teritorijos valymą - daug dalykų, tačiau už visa tai ir daug teks sumokėti. Turime vagį valdybos pirmininką - jis renka daug pinigų, mažai daro, kovoja su juo susitikimuose, nusibodo organizuoti bendraminčius ir Mes palikome NP.
Jei kai kurie paprasti žmonės, kuriems priklauso priemiesčio zonos, negali aiškiai atsakyti į klausimą, kas yra DNP, laikui bėgant jie neišvengiamai tai padarys, nes tokios partnerystės atveria gana patrauklias galimybes ir tampa labai populiarios. Šios organizacijos sugebėjo ne kartą įrodyti savo veiksmingumą ir teisę egzistuoti. Dėl šios priežasties tikslinga daugiau dėmesio skirti šiai temai ir išsiaiškinti, apie ką ji.
Žemės sklypai DNP
Iš pradžių verta suprasti, ką reiškia ši santrumpa. Šiuose laiškuose yra dacha komercinės partnerystės apibrėžimas. Šio tipo partnerystės kuriamos žemės ūkio paskirties žemėje. Tuo pat metu tokia priežastis, kaip vasarnamių statyba, nustatoma kaip oficialus šių teritorijų naudojimo tikslas.
Įdomi savybė yra ta, kad individualusįsigyjant konkrečią svetainę DNP, iš tikrųjų gauna nuosavybėį šią žemę. Naujajam savininkui perduotų žemių ribos nustatomos naudojant kadastrinę išmoką.
Kitaip tariant, kai pirkėjas moka už tam tikrą žemės plotą, jis tampa jo savininku, o ne, tarkim, nuomininku. Galimybės dalijimasis dacha pelno nesiekianti partnerystė taip pat nereiškia.
Kadangi DNP leidžia jums gauti tinkamiausią nuosavybės forma, daugelis vasarnamių naudoja tokio tipo organizacijas.
Kodėl verta tapti partnerystės dalimi?
Šios sąveikos formos naudą nustatyti nėra sunku. Esmė ta, kad asmuo, kuris yra tam tikro žemės sklypo savininkas, tampa organizacijos (juridinio asmens) dalimi, kuri turi žymiai daugiau išteklių, ryšių ir galimybių nei bet kuris jos narys atskirai. Dėl to visas teisinis ir materialinis partnerystės potencialas panaudojamas visiems asociacijos nariams naudingiems tikslams pasiekti. Štai kas yra DNP ir yra su tuo susijusi.
Taip pat verta paminėti, kad tokia organizacija, siekdama paskirtų užduočių, gali tapti partnerystės dalyve ir dalyve verslo įmonės. Jei reikia, galima net kurti kitas ne pelno organizacijas, taip pat dalyvauti juridinių asmenų sąjungose ir asociacijose.
Kokie yra dacha partnerystės tikslai
Iš pradžių partnerystė susiduria su daugybe tikslų, susijusių su aktyvia pagalba jos nariams įgyvendinant pagrindines funkcijas:
- teritorijos apželdinimas ir sodininkystė su vėlesne jos priežiūra norimoje būsenoje;
- dalyvių žemių tvarkymo užtikrinimas;
- imtis reikiamų priemonių palankiai aplinkos situacijai sukurti;
- sodinamosios medžiagos, visos reikalingos įrangos pirkimas ir vėlesnis pristatymas, Statybinės medžiagos, pesticidai, trąšos ir kitos prekės;
- kūrimas, remontas ir kvalifikuota priežiūra organizuojant kelius, inžinerinius tinklus ir įvairias viešąsias patalpas;
- į partnerystės tikslus taip pat įeina statyba, įtraukiant nuosavus išteklius arba organizuojant šį procesą, kai prireikia statyti statinius ir pastatus, be kurių negalima įgyvendinti konkrečių asociacijos užduočių.
Kaip matote, būti DNP yra gana pelninga.
Partnerystės ypatybės
Suprantant, kas yra DNP, svarbu prisiminti tokį faktą: tokio tipo organizacija nėra komercinė ir nereiškia bendros nuosavybės, o konkrečių svetainių savininkų partnerystė, sujungta šios struktūros pavidalu.
Iš to daroma paprasta išvada: savininkai gali savo nuožiūra disponuoti turimomis žemėmis. Pavyzdžiui, statyti mažaaukščius pastatus ir vėliau organizuoti savo gyvenimą šioje teritorijoje. Tokiems veiksmams nereikia patvirtinimo.
Tačiau yra vienas apribojimas, kuris padės geriau suprasti, kas yra DNP ir kokių trūkumų galima tikėtis iš tokios partnerystės. Pavyzdžiui, yra toks pranašumas, kaip galimybė statyti bet kokio dydžio namą be papildomų atitinkamų institucijų pretenzijų. Bet jis neutralizuojamas, jei žemės savininkas nusprendžia užsiregistruoti pastatytame name. Šiuo atveju naujo būsto atitiktis dabartinei statybos kodeksai ir taisyklės bus būtina sėkmingos registracijos sąlyga.
Kitaip tariant, iš pradžių reikės atsižvelgti į tuos pačius reikalavimus, kurie yra svarbūs statant objektus individualios būsto statybos žemėje.
Kaip perkelti sklypą į kitą nuosavybės formatą
Visų pirma, jūs turite perkelti svetainę ir namą į būseną, kurioje ji atitiks SNIP. Mes kalbame apie komunikacijų (vandens, nuotekų, elektros, dujų) tiekimą, įskaitant pakankamą namo įrengimą tiek šiltuoju metų laiku, tiek žiemos laikotarpis... Tik šiuo atveju yra realių galimybių perkelti svetainę iš DNP kategorijos į individualią būsto statybą ir įsitraukti į registracijos procedūrą.
Taip pat svarbu, kad namas būtų arti miesto, nes nuo tada šiukšlių surinkimas bus organizuojamas valstybės lėšomis, darbo apšvietimas gatvėje ir, laikui bėgant, prireikus netgi vedant kelią. Be to, turtui bus priskirtas pašto adresas.
DNP narystė
Kalbant apie tokį reiškinį kaip NPD teritorija, iš pradžių numanoma, kad partnerystės narių skaičius bus ribotas. Tačiau kyla klausimas, kas gali tapti tokios organizacijos dalimi.
Pagrindiniai reikalavimai yra tai, kad pareiškėjas turi būti Rusijos pilietis, įveikti 18 metų amžiaus ribą ir būti žemės sklypo savininkas ar bendrasavininkas. Pastarieji, žinoma, turėtų būti įsikūrę partnerystėje įdomioje teritorijoje. Tuo pačiu metu nebaigtų statyti pastatų buvimas ar jų nebuvimas nevaidina reikšmingo vaidmens.
Be to, būsimas NPD narys privalo oficialiai pripažinti savo sutikimą su visomis chartijos nuostatomis ir sumokėti įėjimo mokestį.
Pagal Civilinė teisė Dacha partnerystės dalyviai gali būti DNP narių įpėdiniai, taip pat tie piliečiai, kurie organizacijos teritorijoje gavo žemės dėl pirkimo -pardavimo, dovanojimo ar kitų teisėtų priemonių.
Kalbant apie bendrijos steigėjų teisių įsigaliojimą, jos baigus, jos laikomos asociacijos dalimi. valstybinė registracija... Visi norintys prisijungti prie NPD priimami remiantis įgaliotų bendrijos narių susirinkimo sprendimu. Kiekvienas iš priimtųjų privalo gauti nario kortelę per tris mėnesius.
Finansiniai kvitai
Įėjimo mokestis yra viena iš sąlygų prisijungti prie tokios organizacijos kaip dacha ne pelno partnerystė. Tačiau turto formavimo šaltiniai tuo neapsiriboja. Taip pat yra DNP nario mokesčiai ir tiksliniai.
Pirmuoju atveju kalbame apie lėšas, kurias dalyviai periodiškai įneša įmokoms už einamąsias išlaidas ir darbuotojų, veikiančių remiantis darbo sutartis sudarė partnerystę.
Paskirtiems įnašams tenka skirtingas vaidmuo, šie ištekliai reikalingi kuriant ar įsigyjant viešąsias patalpas.
Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad bendrijos valdybos sprendimu nario mokesčių dydis per metus gali keistis. Verta suprasti šiuos dalykus: jei pasirodo, kad tokie mokėjimai vėluoja stabiliai, organizacija gali imtis tam tikrų priemonių, pavyzdžiui, baudos mokestį ir net ieškinį. Bet jei aplinkybės, sukėlusios tam tikro dalyvio nemokumą, gali būti apibūdinamos kaip svarios ar pagarbios, gali būti priimtas sprendimas atidėti kelių mėnesių atidėjimą.
Taigi, prieš prisijungiant prie NPD, iš pradžių reikia pasverti privalumus ir trūkumus. Šios santrumpos dekodavimas apima žodį „partnerystė“, o tai reiškia, kad turėsite veikti daugumos interesais ir turite būti tam pasiruošę.
Turto problema
Dauguma ne pelno organizacijų turi tam tikrų išteklių, įskaitant nekilnojamąjį turtą. Panaši situacija ir su DNP.
Leidžiama, kad tokia struktūra būtų valdoma ar valdoma įvairios įrangos, transporto priemonių, statiniai, pastatai, žemės sklypai, inventorius ir pinigai bei skirtingomis valiutomis.
Suprasdami, kas yra DNP, verta atkreipti dėmesį į tokį faktą: tokios asociacijos, kaip juridinio asmens, turtas gali būti bendroji nuosavybė, kuri buvo įgyta iš konkrečios veiklos pajamų ar nario mokesčių.
Bendrija turi visas teises priimti bet kokį turtą dovanojimo, dovanojimo, palikimo ir kt. Be to, donoras gali būti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo.
Savo ruožtu pinigus ar kitas lėšas priėmusi struktūra bet kokiu patogiu ir tinkamu būdu jais disponuoja.
trūkumus
Daugelis paprastų žmonių, kuriems priklauso žemės sklypas už miesto ribų, svarsto galimybę prisijungti prie ne pelno siekiančios bendrijos. Tokios organizacijos pliusai ir minusai, kruopščiai ištyrus, padės priimti teisingą sprendimą.
Ir kadangi nauda buvo paminėta aukščiau, tai bus apie trūkumus.
Vienas iš pirmųjų trūkumų yra nesugebėjimas užsiregistruoti, net jei svetainėje atsiranda namas. Be to, jei pastato ir žemės, kurioje yra šis turtas, savininkas nori, kad jo teritorija būtų aptarnaujama pagal tuos pačius standartus, kaip ir „IZhS“ įrenginiai, tai yra valstybės sąskaita (kelių atvedimas, vandens tiekimas, dujos, elektra), tada tokia perspektyva jam liks neprieinama.
Kitas trūkumas, kuris gali tapti reikšmingas ketinantiems gyventi DNP teritorijoje, yra tai, kad tokiose teritorijose nėra numatyta parduotuvių, ligoninių, vaikų darželių ir mokyklų statyba.
Taip pat reikėtų nepamiršti, kad nedaugelis bankų sutinka priimti DNP sklypą kaip užstatą, todėl sunku pasinaudoti hipotekos sandorio galimybe.
Kaip matote, partnerystės trūkumai bus aktualūs tik kai kurioms gyventojų grupėms, o kitiems šie trūkumai bus nereikšmingi.
Chartija
Ne pelno siekiančios organizacijos veikla neįmanoma be visos chartijos. Dėl šios priežasties šį dokumentą taip pat sudaromas formuojant bendrijos partnerystę. Jame turėtų būti skyrių, kuriuose galima pateikti išsamią informaciją apie šias kategorijas:
- Bendrosios nuostatos. Visa informacija apie organizaciją (veiklos pagrindas, pavadinimas, vieta ir kt.).
- Partnerystės teisinis statusas: ką ji gali padaryti ir ko ji neturi teisės pagal įstatymus.
- Turtas, jo įsigijimas ir perleidimas.
- Veiklos tikslai ir dalykas.
- Narystės DNP sąlygos ir ypatybės.
- Įnašai. Čia verta apsvarstyti visas jų rūšis, finansų pervedimo į organizaciją būdus, taip pat nuobaudas už nemokėjimą ir kt.
- Narystė vasarnamių asociacijoje. Kokiomis sąlygomis dalyviai priimami, kuo jie gali tikėtis priėmę teigiamą sprendimą ir kaip atrodo išėjimas iš struktūros.
- Dacha ne pelno siekiančios partnerystės chartijoje taip pat turėtų būti pateikta informacija apie DNP valdymo ypatumus ir ypač pagrindinę veiklą.
- Taip pat verta paliesti tokius klausimus kaip apskaita, darbas biure ir ataskaitų teikimas.
Kaip galutinę informaciją būtina apibūdinti bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo schemą, jei reikia.
Rezultatas
Sunku ignoruoti tokios organizacijos kaip NPD svarbą. Iššifravus šį vasarnamių derinimo formatą, daroma išvada, kad tokia struktūra padės daugeliui žmonių išspręsti skubias problemas. Todėl, jei turite savo svetainę už miesto ribų, turėtų būti apsvarstyta galimybė užmegzti partnerystę.
