Neįmanoma statyti jokiame žemės sklype; jame turi būti leidžiama statyti. Kaip sako įstatymas teisinis režimasžemė nustatoma pagal priklausymą kategorijai ir leidžiamą naudojimą pagal teritorijų zonavimą. Turinio požiūriu šios dvi sąvokos skiriasi.

Namas kaime

Jei tikslas yra pastatyti namą nuolatiniam gyvenimui, į kurį bus galima užsiregistruoti nuolatiniam pagrindui, tada tai leidžiama daryti tik žemės sklype, kuriame leidžiamas individualus būstas ar vasarnamio statyba. Visais kitais atvejais ant žemės galite auginti tik bambuką arba pastatyti nedidelį kaimo namą.

Suprantama, kad žemės kategorija turi bendresnę ir platesnę reikšmę nei jos leidžiamo naudojimo tipas. Vienoje kategorijoje gali būti keli leidžiami naudojimo būdai.

Yra dvi pagrindinės kategorijos, į kurias verta atkreipti dėmesį. Išskyrus retas išimtis, beveik visi žemės pardavimo pasiūlymai yra susiję su gyvenviete arba žemės ūkio paskirties žeme. Legalus statusas Kiekvieno iš dviejų variantų žemė turi savų pliusų ir minusų. Kuo jie skiriasi.

Gyvenvietės žemės

Paprasčiausias ir patogiausias požiūriu tolesnė registracija nuosavybės galimybė - sklypas kaime. Paprastai šiuo atveju jis priklauso „gyvenviečių žemių“ kategorijai, o tai reiškia teisines problemas su namo statyba nebus. Gyvenvietės yra dviejų tipų: „IZHS“ - asmeniui būsto statyba ir "LPH" - asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui. Praktiniu požiūriu tarp jų nėra didelio skirtumo.

Žemės sklypas individualiam būstui statyti turi šiuos apribojimus. Namas turi būti gyvenamasis, ne aukštesnis kaip trijų aukštų ir ne daugiau kaip vienas namas svetainėje. Be to, įsigijus tokią svetainę, būtina viduje trys metai statyti namą, kaip buvo sutarta su valdžia Vietinė valdžia projektas, kurį vykdo licencijuota projektavimo organizacija. Baigus statybas, namas turi būti įregistruotas pagal visas taisykles administraciniai organai ir gauti registracijos pažymėjimą. Registracijos į nuolatinę gyvenamąją vietą problemų nekils.

Jei privačių namų sklypų sklypas yra gyvenvietės žemėje, tai yra asmeninis žemės sklypas. Ant jo galite statyti gyvenamąjį pastatą, pramoninius, buitinius ir kitus pastatus, statinius ir konstrukcijas. Toks sklypas jokiu būdu nenusileidžia žemei individualiai būsto statybai. Be to, norint statyti namą sklype, skirtame privačių namų sklypams, nereikia išankstinių leidimų ir sutikimų. Toks namas gali būti oficialiai įregistruotas ir jame nuolat gyventi. Žinoma, jei viskas daroma laikantis miestų planavimo taisyklių, statybos, sanitarinių ir higieninių, priešgaisrinių ir aplinkosaugos taisyklių ir taisyklių.

Dirbama žemė

Čia taip pat galimi keli variantai. Kai kuriuose sklypuose galite be jokių apribojimų pasistatyti gyvenamąjį pastatą ištisus metus, užsiregistruoti jame ir gyventi. Kitiems leidžiama statyti tik gyvenamąjį pastatą, kuriame, pavyzdžiui, negalite registruotis. Tačiau, jei yra tam tikras sąlygas jis taip pat gali būti pripažintas gyvenamuoju ir tada bus leidžiama registruotis.

Už gyvenamosios zonos esantis privačių namų sklypų žemės sklypas vadinamas lauko žemės sklypu. Jo vystymosi galimybė yra visiškai atmesta, nes ji turi žemės ūkio paskirtį, tai yra, ji gali būti naudojama tik žemės ūkio produktams auginti. Prieš kurį laiką kapitalinių namų statyba buvusiuose laukuose buvo gana įprasta, tačiau teisiškai tai neteisėta ir panašiai savavališka statyba pagrįstas nuosprendis gali pasiūlyti nugriauti.

Yra tam tikra statybos galimybė pagalbiniai sklypai ir gyvena žemės ūkio paskirties žemėje naudoti ūkyje, tačiau tam būtina tapti ūkininku, tai yra gauti atitinkamą pažymėjimą.

Sklypas žemėje dėl Žemdirbystė, tačiau gavus leidimą jį naudoti vasarnamio statybai, tai kainuos kelis kartus pigiau nei sklypas gyvenvietėje. Čia statomiems pastatams nėra jokių apribojimų. Tačiau gali kilti problemų registruojantis. Jei žemė skirta sodininkystei, nebus įmanoma sukurti kapitalo struktūros, be to, yra apriboti namo matmenys ir net tvoros medžiaga bei aukštis. Soduose, skirtuose sodininkystei, nieko negalima statyti.

Yra daug reikalavimų nuolatinė registracija ant vasarnamis tapo įmanoma. Reikės ne tik įrodyti, kad namas yra kapitalinės statybos, bet ir tai, kad iki jo galite važiuoti bet kuriuo metų laiku, kad gyvenate tik ten ir neturite kitos gyvenamosios vietos.

Nepaisant to, kad yra sprendimas Konstitucinis Teismas, kurioje atsisakymas registruotis kaimo name buvo pripažintas antikonstituciniu, yra daug priežasčių, kodėl jums gali būti atsisakyta. Konstitucinio Teismo nutarimas nėra tiesioginių veiksmų norma, o prireikus turėsite užsiregistruoti per teismus. Beje, šis dekretas taikomas tik gyvenamųjų namų ribose esantiems namams. Jis netaikomas vasarnamiams už gyvenviečių ribų.

Priemiestyje priemiesčio statyba yra dar vienas minusas. Kaimo namas gali būti nugriauta, jei miesto ribos nuspręs išplėsti. Tuo pačiu metu kompensacija nekompensuos išlaidų, investuotų į kapitalinio pastato statybą. Jei namas pastatytas individualiai būsto statybai skirtame sklype, jis turi būti pritaikytas prie miesto bendrojo plano. Net jei jis bus nugriautas pagal plėtros projektą, savininkas neliks be kompensacijos.

Žemės perdavimas

Žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą klausimas toli gražu nėra paprastas, tačiau itin pelningas ir žadantis pasakiškas pajamas. Tiesą sakant, vienas žemės paskirties pakeitimas gali kelis kartus pakelti jos vertę. Tačiau pats vertimo procesas iš tikrųjų nėra reguliuojamas, nepaisant daugybės reglamentų. Praktiškai žemės perdavimas iš vienos kategorijos į kitą savininko prašymu, nebent naudojami administraciniai ištekliai, yra neįmanomas. Tik vietos valdžia gali pradėti žemės paskirties keitimo procesą. Šiek tiek lengviau pakeisti leistino naudojimo tipą, iniciatyva jau priklauso savininkui, tačiau net ir čia negalima išsiversti be pagarsėjusių administracinių išteklių.

56. Gyvenviečių žemės: sąvoka, sudėtis ir zonavimas. Teisinis gyvenviečių režimas

Didžioji dalis Rusijos Federacijos gyventojų yra sutelkta gyvenvietėse (anksčiau - gyvenvietėse).

Gyvenvietės yra žemės, naudojamos ir skirtos miesto gyvenvietėms kurti ir plėtoti. Miesto, kaimo gyvenviečių ribos atskiriamos šią kategorijąžemės iš kitų kategorijų žemių ir negali kirsti savivaldybių ribų ar peržengti jų ribų, taip pat kirsti piliečiams ar juridiniams asmenims suteiktų žemės sklypų ribas.

Gyvenviečių žemių naudojimo tvarka nustatoma atsižvelgiant į jų teritorijų zonavimą. Gyvenvietės teritorija jos administracinėse ribose yra padalinta į teritorines zonas.

Yra dvi susijusios savybės, pagal kurias žemes galima priskirti šiai kategorijai:

1) žemės naudojimas (ar paskirtis) miesto ir kaimo gyvenviečių statybai ir plėtrai;

2) šių žemių atskyrimas gyvenviečių linija nuo kitų kategorijų žemių.

Gyvenviečių žemės yra vienintelė žemės kategorija Rusijos Federacija kurių ribas galima aiškiai apibrėžti remiantis įstatymu.

Visa gyvenvietės teritorija dalijama tik į teritorines zonas. Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės - normatyvinės teisės aktai, kurios nustato miestų planavimo veiklos įgyvendinimo tvarką gyvenviečių teritorijose ir yra rengiamos, tvirtinamos ir įgyvendinamos vietos valdžios. Vienintelės šios taisyklės išimtys yra federalinės reikšmės miestai - Maskva ir Sankt Peterburgas, kuriems šios taisyklės yra patvirtintos šių miestų - Rusijos Federacijos subjektų - įstatymų.

Gyvenviečių žemių sudėtis ir teritorijų zonavimas. Gyvenviečių žemėse gali būti žemės pagal miesto planavimo taisykles suskirstytos į šias teritorines zonas:

2) socialinis ir verslo;

3) gamyba;

4) inžinerinė ir transporto infrastruktūra;

5) pramoginis;

6) naudojimas žemės ūkyje;

7) speciali paskirtis;

8) kariniai objektai;

9) kitos teritorinės zonos.

Teritorinių zonų ribos turi atitikti reikalavimus, kad kiekvienas žemės sklypas priklausytų tik vienai zonai.

Žemės sklypas ir su juo tvirtai susiję nekilnojamojo turto objektai neatitinka teritorinėms zonoms nustatytų miesto planavimo taisyklių, jei:

jų naudojimas nėra įtrauktas į leidžiamų naudojimo būdų sąrašą

jų dydžiai neatitinka ribinių verčių, nustatytų miesto planavimo taisyklėse.

Žemės sklypus gyvenvietėse galima atsiimti, įskaitant išpirkimą, valstybei ir savivaldybės reikmėms statyti pagal gyvenvietės ar federalinės reikšmės miesto bendruosius planus, statybos ir žemės naudojimo taisykles. Nagrinėjant piliečiams priklausančias gyvenamąsias patalpas (namus) dėl arešto žemės sklypų valstybės, savivaldybių ar visuomenės poreikiams šiems piliečiams, jų šeimos nariams, taip pat kitiems piliečiams, nuolat gyvenantiems šiuose namuose, suteikiami butai pagal galiojančių teisės aktų nustatytas normas.

Be to, pasirinktiems namų savininkams gali būti sumokėtos griaunamų konstrukcijų išlaidos, o individualūs namai, jei įmanoma, griaunami, gali būti perkelti ir atstatyti į naują vietą.

Daugybė bendrų teritorijų (pagal plotą) yra vienas iš išskirtinių gyvenviečių žemių bruožų. Šias zonas užima aikštės, gatvės, bulvarai, aikštės, pylimai, uždari vandens telkiniai ir paplūdimiai. Visi piliečiai turi teisę laisvai naudotis šiomis zonomis, kurios nėra privatizuojamos.

Art. Rusijos Federacijos darbo kodekso 85 straipsnyje minimos zonos su specialus režimas yra zonos specialus tikslas ir karinius objektus.

Šias zonas nustato Rusijos Federacijos vykdomosios valdžios institucijos arba Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, susitarę su gyvenvietės vietos valdžia. Šių teritorinių zonų ypatybė yra ribota prieiga prie daugumos piliečių. Išimtys yra servitutai, nustatyti organizacijoms, atliekančioms veiklos, valstybės (savivaldybių) kontrolės užduotis, taip pat teisėsaugos institucijoms, atliekant tam tikrus įstatymuose numatytus veiksmus.

Dešinėje gali būti numatyti žemės sklypai gyvenvietėse bendra nuosavybė keliems subjektams, pavyzdžiui, vieno gyvenamojo namo ir jame esančių butų bendraturčiams, kurie yra privatūs.

Taigi, vadovaujantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, sukurtos namų savininkų asociacijos, trumpumo dėlei, HOA gali įsigyti ar išsinuomoti žemės sklypus po pastatu, įskaitant gretimą teritoriją. Ši žemė naudojama vietinei teritorijai gerinti, žaidimų aikštelėms, papildomoms aptarnavimo patalpoms, garažams ir kitiems objektams statyti.

Kaip matyti iš to, kas išdėstyta pirmiau, ypatinga funkcija yra priskirta vietos savivaldos institucijoms, rajonų ir kaimų administracijoms. Jų veikla grindžiama tiesioginėmis federalinėmis normomis, esančiomis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse, kurios nurodo vietos valdžios institucijoms planuoti gyvenvietės plėtrą, įskaitant neteisėtos statybos, žemės „užgrobimo“ atvejų užmokestį, dėmesys teritorinių bendrų erdvių ir rekreacinių susitikimų tobulinimui ir plėtrai, siekiant spręsti teritorijų, susijusių su ypač vertingomis ir saugomomis, apsaugą.

Žemės sklypų aprūpinimas gyvenvietėse taip pat turi savo ypatybes. Pavyzdžiui, Maskvos ir Sankt Peterburgo miestai turi savo atskirus įstatymus, numatančius ir reglamentuojančius šią procedūrą. Atsižvelgiant į dideles žemės sklypų išlaidas šiems subjektams ir šimtmečių istorinius aspektus, laisvai parduodamų žemės sklypų praktiškai nėra numatyta asmenų... Juridiniai asmenys turi teisę pirkti ir dažniausiai išnuomoti tokius žemės sklypus, daugiausia būsto statybai, laikydamiesi atitinkamų miesto planavimo, architektūros, aplinkosaugos ir kitų taisyklių ir nuostatų.

Žemės sklypai parduodami tik vykdant procedūrą atviras aukcionas, nors RF LC išvardija dokumentus, būtinus dalyvauti aukcione, atsisakymo dalyvauti aukcione pagrindus, laimėtojo pripažinimo tvarką, aukciono pripažinimo negaliojančiu atvejus, aukciono protokolo turinį. Platus minėtų terminų aiškinimas neleidžiamas.

Alternatyvi ir labiausiai paplitusi žemės naudojimo forma yra nuoma.

Paprastai nuomos klausimai yra aptariami. Tačiau kalbant apie gyvenviečių žemes, daugeliu atvejų suinteresuotos institucijos privalo susitarti dėl žemės naudojimo režimų. vykdomoji valdžia ir vietos valdžios.

Ji taip pat turėtų apsvarstyti tam tikrų sąlygų, vadinamų miestų planavimo taisyklėmis (taisyklės, reikalavimai), įvykdymą.

Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodeksu, kiekvienai teritorinei zonai miesto planavimo taisyklės nustatomos individualiai. Atsižvelgiama į atitinkamos teritorinės zonos vietos ir plėtros ypatumus, į įvairių teritorijų (gyvenamųjų, visuomeninių ir verslo, aplinkosaugos ir kitų tikslų) teritorinio derinimo galimybę.

Žemės sklypams, esantiems vienoje teritorinėje zonoje, yra nustatytas vieningas miesto planavimo reglamentas. Jis apibrėžia žemės sklypų teisinio režimo pagrindą ir yra naudojamas kuriant ir vėliau eksploatuojant pastatus, statinius ir statinius.

Sklypai, esantys šiose gyvenvietėse ir gyvenvietėse. Jie skirti plėtoti ir vėliau statyti. Gyvenviečių žemės gali būti privačios, savivaldybių ir valstybės nuosavybė.

Privatus turtas daro prielaidą, kad fizinis ar juridinis asmuo įsigijo žemės, vadovaudamasis 2004 m galiojančius teisės aktus... Jie taip pat tam tikra tvarka gali įsigyti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus. Taip pat yra sklypų kategorija, kuri pagal įstatymus negali būti perduota privačiai nuosavybei.

Savivaldybės nuosavybė yra įsikūrusi gyvenviečių žemė, kuri tokia yra nuo susikūrimo momento, tokia pripažinta federaliniu įstatymu, buvo įgyta ar padovanota valdžios reikmėms.

Valstybinės gyvenviečių žemės- visi sklypai, kurie nėra privačioje ar savivaldybės nuosavybėje.

Visą gyvenimą paveldima nuosavybė ir nuolatinio naudojimo teisės

Pagal galiojančius teisės aktus, teisė į visą gyvenimą trunkantį paveldėjimą atsiranda tik tose gyvenviečių žemėse, kurios yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė. Tokios teisės savininkas gali būti tik fizinis asmuo. Visą gyvenimą trunkančios nuosavybės panaikinimo priežastis yra:

• Savanoriškas žemės naudotojo atsisakymas Rusijos Federacijos darbo kodekso 53 straipsnio nustatyta tvarka.
• Netinkamas žemės naudojimas.
• Tos pačios svetainės įsigijimas privačiai nuosavybei.

Be teisės paveldėti visą gyvenimą, įprasta skirti teisę į nuolatinį ar neterminuotą naudojimą. Tai taikoma tik sklypams, kurie yra valstybės ir savivaldybių nuosavybė. Paprastai tokią žemę teikia valstybė arba savivaldybės įstaigos, valstybės įmonės, įstaigos valstybės valdžia ir vietos valdžia. Asmenys negali pasinaudoti šia teise. Nuosavybė pagal teisę neribotas naudojimas turi būti vykdomas laikantis teisės aktų ir įstatymų. Tokios gyvenviečių žemės yra skirtos statyti pastatus, statinius ir kitokio tipo nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybės apribojimai

Nuosavybės teisių apribojimai - viskas, kas riboja teisę turėti, naudoti ar disponuoti žeme gyvenvietėse. Tai taip pat apima apyvartos apribojimą, kuris nurodytas Rusijos Federacijos darbo kodekso 27 straipsnyje. Visi apribojimai turi būti užregistruoti, taip pat reikia pažymėti, kad parduodant žemės sklypą jie perduodami iš vieno savininko kitam. Dėl bet kokių suvaržymų galima kreiptis teisminė procedūra... Yra šie apribojimų tipai:

1. Specialios apsaugos sąlygos aplinka.
2. Specialios naudojimo ir valdymo sąlygos.
3. Statybos pradžios ir pabaigos sąlygos per nustatytą laiką.
4. Kitos sąlygos, numatytos RF LC arba federaliniuose įstatymuose.

Nuosavybės nutraukimas

Nuosavybės teisė į gyvenvietės žemę gali būti nutraukta, kai savininkas perleidžia šią svetainę kitiems asmenims arba kai atsisako teisės į šią svetainę. Teisingai nuolatiniam naudojimui arba visą gyvenimą paveldėtas turtas nutraukiamas, kai savininkas savarankiškai jo atsisako. Priverstinis teisių nutraukimas įvyksta šiais atvejais:

• Svetainė nenaudojama pagal paskirtį.
• Naudojant svetainę taip, kad labai pablogėtų aplinka.
• Kai areštuojama gyvenvietės žemė valstybės ar savivaldybės reikmėms.
• Kai areštuojamas sklypas rekvizavimo tikslu.
• Jei nebus pašalinti žemės pažeidimų padariniai.
• Reguliariai nesumokėjus žemės mokesčio(žr. straipsnį "").
• Naudojant žemės sklypą, padaro didelę žalą ekologinei situacijai.
• Jei nebus imtasi priemonių žemės kokybei atkurti ir pagerinti, jei reikia.
• Jei gyvenvietės žemės sklypas nebuvo naudojamas trejus metus ar ilgiau, nebent federaliniame įstatyme nurodyta kitaip.
• Kitais atvejais, kurie aprašyti federaliniame įstatyme.

Tik teismas, remdamasis Rusijos Federacijos darbo kodekso 54 straipsniu, galės priimti sprendimą dėl nuosavybės teisių nutraukimo. Taip pat būtina atsižvelgti į nustatytas nuostatas Federaliniai įstatymai... Žemė valstybės ar savivaldybių reikmėms atsiimama išpirkus.

Gyvenviečių žemės yra vienas iš svarbiausių civilinės teisės apyvartos elementų. Pagrindinis tokių sklypų tikslas yra miestų, kaimų ir kitų pastatų statymas ir laipsniškas vystymas savivaldybės... Tokios žemės susidaro atsižvelgiant į faktinę žemių, kurių teritorijoje yra daugiau gyventojų nei bet kurioje kitoje, svarbą.

Leidžiami naudojimo būdai

Rusijos Federacijos darbo kodekso 85 straipsnyje nurodyta, kad į gyvenviečių žemes yra įtrauktos šios zonos:

1. Gyvenamasis.
2. Visuomenė ir verslas.
3. Gamyba.
4. Inžinerinė ir transporto infrastruktūra.
5. Pramoginis.
6. Žemės ūkio.
7. Specialus tikslas.
8. Karinis.
9. Kiti teritoriniai.

Asmenims įdomios tik 2 teritorinės zonos: gyvenamosios ir žemės ūkio. Likusių 7 negalima nusipirkti ar išsinuomoti. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 5 dalies 85 straipsniu, žemės sklypai gyvenamuosiuose rajonuose naudojami:

• Individualus gyvenamųjų namų vystymas.
• Žemo ar kelių aukštų gyvenamieji pastatai.
• Buitinių ar kultūrinių patalpų statyba.

Rusijos Federacijos darbo kodekso 85 straipsnio 11 dalyje nurodyta, kad asmenys turi teisę areštuoti žemės ūkio paskirties gyvenviečių žemes, kad ten galėtų statyti žemės ūkio gamybai reikalingus pastatus, ariamąją žemę ir daugiamečius želdinius. Apie šios ar kitos svetainės naudojimo galimybes galite sužinoti išnagrinėję klasifikatorių Nr. 540, patvirtintą 2014-01-09 Ekonominės plėtros ministerijos.

Žemės, priklausančios viešosioms ir verslo zonoms, yra skirtos administraciniams, švietimo, kultūros ir buities, socialiniams pastatams, būtiniems visuomenei, statyti. Tokių sklypų naudojimo galimybę reglamentuoja miestų planavimo dokumentai. Gamybos zonose esančios žemės yra skirtos gamykloms, sandėliams statyti.

Žemės inžinerinės ir transporto infrastruktūros zonose naudojamos tiesiant geležinkelio linijas, greitkeliai, jūrų, oro, vamzdynų transportas, susisiekimo linijos ir inžinerinė infrastruktūra. Rekreacinių zonų teritorijoje esantys sklypai naudojami turizmui ir miestiečių poilsiui. Juos užima miestų miškai, parkai, aikštės, sodai ir kiti gamtos kompleksai.

Žemės ūkio paskirties zonų ir žemės ūkio paskirties žemės skirtumai

Gyvenviečių žemės - teritorijos, naudojamos miestų, kaimų ir kitų savivaldybių asociacijų statybai ar plėtrai. Žemės ūkio paskirties žemės - zonos, esančios už gyvenviečių ribų. Jie skirti ūkininkavimui. Jie apima žemę, kelių, komunikacijų, miškų, kitų gamtos reiškinių užimamą žemę, taip pat pastatus, naudojamus įvairių produktų saugojimui, perdirbimui, gamybai. Taigi pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų žemės sklypų yra jų paskirtis.

Gyvenviečių žemių teisinis režimas

Gyvenviečių žemių teisinis režimas yra reglamentas, nustatantis žmonių gyvenimo tvarką gyvenviečių ribose. Ji vykdoma nustatant leidimus ir draudimus, paskatas ir apribojimus žemės naudojimo ir apsaugos srityje. Visa tai lemia Rusijos Federacijos ir jos subjektų žemės, aplinkos ir kiti įstatymai. Savivaldybės teisės aktai taip pat gali turėti įtakos žemės naudojimo tvarkai.

Fizinis ir juridiniai asmenys turi teisę pirkti ar išnuomoti gyvenviečių žemę. Norėdami tai padaryti, jie kartu su dokumentų paketu turi kreiptis į valstybės valdžios vykdomąją instituciją. Ten per vieną mėnesį įgalioti pareigūnai priims sprendimą ir, jei atsakymas bus teigiamas, parengs pirkimo – pardavimo ar nuomos sutartis.

Rusijos Federacijos žemės kodekso 85 straipsnyje nurodyta, kad bendro naudojimo gyvenviečių žemės sklypų negalima pirkti, nuomoti ar privatizuoti. Į tai reikia atsižvelgti perduodant atribotas žemes nuosavybėn. Taigi šiems tikslams gali būti naudojama tik gyvenviečių ir žemės ūkio paskirties gyvenviečių žemė.

Žemės apsauga

Žemės apsauga gyvenvietėse yra valstybės institucijų, savivaldybių, juridinių ir fizinių asmenų veikla, kuria siekiama išsaugoti žemę kaip esminę aplinkos ir gamtos išteklių sudedamąją dalį. Visas šis kompleksas skirtas išlaikyti ir atkurti įprastą gyvenvietės žemės kokybę. Jis turėtų būti palankus žmonių gyvenimui ir sveikatai. Gyvenviečių žemės turėtų būti racionaliai naudojamos: gyvenamiesiems, socialiniams ir verslo, kultūros ir poilsio, buities ir kitiems pastatams įrengti. Visa tai būtina tvariam Rusijos Federacijos gyvenviečių vystymuisi. Už netinkamą žemės apsaugą gyvenvietėse numatytos 4 atsakomybės priemonės:

1. Drausminė - reglamentuota Darbo kodeksas RF. Numatytos šios bausmių rūšys: papeikimas, papeikimas, perkėlimas į mažiau apmokamą darbą arba atleidimas.
2. Administracinis - reglamentuoja Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksas. Numatoma bauda baudos forma.
3. Baudžiamasis - reglamentuoja Baudžiamasis kodeksas. Praktiškai tokios bausmės nėra.
4. Turtas - visa kompensacija už žalą aplinkai. Valdžia gali nuspręsti sumokėti kompensaciją arba konfiskuoti.

Gyvenviečių žemės - svarbiausia kategorija žemės fondas Rusijos Federacija. Jo teisinis režimas yra apibrėžtas Žemės kodeksas priimtas 1998 m. Praktiškai daugelis reglamentas netaikomos dėl to, kad jos nėra įgyvendintos. Taip pat vykdoma nepakankama žemės apsauga: per mažos baudos netrukdo žmonėms pažeisti įstatymus.

Inventorius

Gyvenviečių žemės inventorizacija yra procedūra, atliekama susitarus su vykdomoji institucija valstybės valdžia administracinio-teritorinio subjekto ribose. Tokį darbą gali atlikti organizacijos ar piliečiai, turintys specialią licenciją. Gyvenviečių žemės inventorizacija reikalinga:

• Valstybės kadastro duomenų bazės kūrimas, priežiūra ir keitimas.
• Nuosavybės, valdymo, nuomos ar naudojimo teisių įgyvendinimo užtikrinimas.
• Žemės naudojimo gyvenvietėse kontrolės organizavimas.
• Kitų savivaldybės institucijų reikalaujamų duomenų bazių formavimas.

Tarp gyvenviečių žemės inventorizacijos užduočių išskiriami šie veiksmai:

• Visų žemės sklypų savininkų, savininkų, naudotojų ar nuomininkų nustatymas.
• Tikslių teritorijos ribų nustatymas, pašalinimas arba tvirtinimas ant žemės.
• Neišnaudotų teritorijų ar netinkamo naudojimo nustatymas.

Gyvenviečių žemės inventorizacija atliekama 3 atskirais etapais. Pirmiausia įgaliotas asmuo renka ir analizuoja ankstesnio inventoriaus medžiagą, sprendžia žemės matavimo klausimą, atlieka įvairius vietovės tyrimus. Taip pat pirmajame etape vykdoma veikla, skirta surinkti įgaliojimai... Kitas žingsnis - ištirti tikrąsias ribas, atrasti neleistino okupacijos ar neracionalaus žemės naudojimo faktą. Paskutiniame etape sukuriama atliktų darbų ataskaita ir atnaujinama duomenų bazės informacija.