Sutarties su patikėtiniu pavyzdys. Įgaliojimo pirkimo -pardavimo sutartis: ar yra kokių nors ypatumų

Žemės sklypai yra Privatus turtas savininkai.

Todėl jie gali būti parduodami ar perkami kaip ir bet kuris kitas turtas.

Paskirstymo pirkimo ir pardavimo procedūra turi tam tikrų ypatumų.

Sutarties ypatybės

Pirmiausia turite sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį. Šis dokumentas turi būti įregistruotas valstybės registre. Susitarimo tekste svetainė turėtų būti kiek įmanoma identifikuota.

Šiuo tikslu prie dokumento pridedama: kadastro planas, šaudymas ir pan. Kartais toks sandoris neįmanomas tiesioginiam paskirstymo savininkui. Mūsų šalies įstatymai leidžia apeiti šią kliūtį. Taigi, pavyzdžiui, leidžiama perduoti žemės pardavimo ir pirkimo registravimo įgaliojimus trečiajai šaliai. Norėdami tai padaryti, turite išduoti įgaliojimą, kuriame bus nurodytas savanoriškas įgaliojimų perdavimas.

Keletas žodžių apie įgaliojimą

Rusijos įstatymai nustato kelių tipų įgaliojimus. Pirmasis dokumentų tipas vadinamas nemokamu įgaliojimu. Šis dokumentas gali būti parašytas ranka. Jo notaro patvirtinimas nereikalinga. Antrasis dokumentų tipas yra notarinis. Tai apima vizitą pas notarą, kuris pagal teisės aktus išduos įgaliojimą. Trečioji rūšis - bendrasis įgaliojimas... Iš esmės tokio dokumento vykdymas yra išimtinių (pilnų) įgaliojimų perdavimas trečiajai šaliai.

Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro. Notaras bus liudytojas, kad įgaliojimai buvo perduoti savanoriškai. Be to, jo ženklas patvirtins, kad įgaliojimų perdavimo dalyviai yra pajėgūs.

Žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis pagal įgaliojimą

Apskritai, sutarties sudarymo pagal įgaliojimą tvarka nesiskiria nuo įprastos. Tačiau, nepaisant to, yra keletas niuansų.

Tikrasis (pagrindinis) sklypo savininkas gali atšaukti įgaliojimą. Ši teisė jam lieka bet kuriuo metu. Be to, jis taip pat turi teisę keisti sandorio sąlygas. Jis gali pakeisti kainą (nustatyti naują) ir pan. Grąžinti užstatą greičiausiai bus neįmanoma.

Po pardavimo ir pirkimo naujasis savininkas turi atlikti valstybinę registraciją. Tai nebus įmanoma padaryti be notaro pažymėjimo ant įgaliojimo.

Jei patikėtinis atstovauja pardavėjo interesams, reikia pateikti dokumentus žemės sklypas turi būti labai atidžiai ištirtas. Geriau į tai įtraukti patyrusį teisininką.

Sudarydami sandorį, turite įvertinti sklypo savininko amžių. Jei žemės savininkas yra senatvės, sandoris turi būti atliktas nedelsiant.

Žemiau pateikiama standartinė forma ir žemės sklypo pardavimo pagal įgaliojimą sutarties pavyzdys, kurio versiją galima nemokamai atsisiųsti.

Šiuo metu įvairaus sudėtingumo sandorių įgyvendinimas pagal įgaliojimą dar nėra plačiai paplitęs. Paprastai tai lemia daugumos valstybės gyventojų mentalitetas, taip pat nuolatinė baimė dėl galimo sukčiavimo atliekant tik tokius sandorius.

Tačiau tuo atveju, jei viena iš sandorio šalių yra, jo atstovas bet kuriuo atveju įgyvendins savo įgaliojimus remdamasis organizacijos įstatu (jei kalbame apie vadovą) arba pagal įgaliojimus. gautas advokatas. O kokiais kitais atvejais galimi sandoriai su įgaliojimu ir ką reikėtų atsiminti juos atliekant?

Svarstydami klausimą dėl sklypo pirkimo įregistravimo pagal įgaliojimą, turite tiesiogiai susisiekti su Civiliniu kodeksu. Būtent šiame norminiame akte yra visa reikalinga informacija apie tai, kaip galima įvykdyti sandorį. Ir būtent šiame norminiame akte taip pat pateikiama informacija apie tai, ar sandoris gali būti atliktas naudojant įgaliotą atstovą vienos ar abiejų šalių interesams.

Pagal nuostatas 32 skyriusšio norminis aktas atstovavimą įgaliojimu gali naudoti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, jei sandorio metu neįmanoma asmeniškai dalyvauti (pavyzdžiui, jei viena iš šalių vyksta į ilgą komandiruotę ar gydosi).

Be to, atstovybė gali būti naudojama pagal įgaliojimą, jei asmuo dėl savo fizinės padėties negali pats dalyvauti sandoryje).

Tačiau tame pačiame skyriuje sakoma, kad neįmanoma išduoti įgaliojimo vienai iš sutarties šalių, nes tai reikštų, kad suinteresuotas asmuo įvykdo sandorį (pavyzdžiui, žemės sklypo pardavėjas negali išduoti įgaliojimas atstovauti jo interesus pirkėjui ir atgal, taigi, kaip tai reikš šališką sandorio vertinimą).

Kas yra sandorio įgaliojimas?

Sandorio įgaliojimas yra dokumentas, išduodamas tik rašymas... Jį pirkėjas arba turto pardavėjas išduoda savo atstovui, kad jis atliktų konkrečius veiksmus, arba leidžia veikti visiškai atstovaujamo asmens interesais, tenkinant visus įstatymų reikalaujamus reikalavimus.

Įgaliojimo pavyzdys atrodo taip:

Bet kokio tipo įgaliojimai turi savo reikalavimus kurie yra vienodi visiems. Šie reikalavimai apima:

Įgaliojimo notaro patvirtinimas, nurodant jo vykdymo datą ir vietą. Šis reikalavimas yra privalomas, nes žemės sklypo pardavimo ir pirkimo sandoris yra gana rimtas teisės aktas, o paprastu raštu surašytas įgaliojimas negalioja. Įgaliojimo data ir vieta taip pat yra privalomi jį vykdant, nes neatidarius datos šis dokumentas negalioja, o vykdymo vieta yra būtina nustatyti (jei prieštaringų situacijų) atstovo pasirinkusio asmens savanoriškumą atlikti konfidencialius veiksmus.
Nurodomi išsamūs duomenys apie atstovaujamąjį ir kam suteikiama galimybė atstovauti šio atstovaujamojo interesams. Šis reikalavimas taip pat yra privalomas teisingas dizainasįgaliojimą, nes asmenine forma pasitikėjimo dokumentas bus laikomas niekiniu.
Patikėtinio įgaliojimų trukmė ir apimtis. Pagal šį punktą nustatoma, kokiam laikotarpiui įgaliojimas išduodamas - tam tikram (pavyzdžiui, vieneriems metams) ar neterminuotam (konkrečiam sandoriui arba iki tam tikrų aplinkybių). Be to, būtent šiame skyriuje pateikiamas patikėtinio įgaliojimų apibrėžimas (arba visiškas įgyvendinimas kaip parengiamasis etapas sandorį ir jo atskirus etapus arba atlikti tik tam tikrus veiksmus, pavyzdžiui, surinkimą vėlesniam sutarties pasirašymui).
Vykdytojo parašas, patvirtintas asmeniniu notaro parašu ir antspaudu, nurodant įgaliojimo patvirtinimo datą ir vietą. Be šio reikalavimo dokumentas neturės teisinės galios.

Nepaisant to, kad atstovavimas pardavėjo įgaliojimu vis dar yra plačiai paplitęs, sandorio sudarymas pagal pirkėjo įgaliojimą nusipelno ypatingo dėmesio. Taip yra dėl to, kad tokios sutartys yra daug mažiau paplitusios (jei ji sudaryta, kai pirkėjas yra individualus).

Rengiant tokį sandorį būtina prisiminti, kad atstovavimas įgaliojimu atliekamas tuo atveju, jei pirkėjas dėl kokių nors priežasčių negali dalyvauti sandorio sudarymo metu.

Jei pirkėjas yra nepilnametis ar neveiksnus asmuo, tada čia, rengiant sutartį, bus naudojamas tėvų ar kitų teisėtų atstovų teisėtų interesų atstovavimas. Čia nereikia jokių įgaliojimų.

Kokių tipų įgaliojimai egzistuoja?

Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus Rusijos Federacija yra trijų tipų įgaliojimai - nemokami, notariniai ir bendrieji.

Nemokamą įgaliojimą direktorius surašo paprasta rašytine forma ir jam nereikia notaro patvirtinimo. Tačiau jo neįmanoma panaudoti atliekant teisiškai reikšmingus veiksmus, pavyzdžiui, sudarant nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo sandorį.

Notaro patvirtintas įgaliojimas atstovaujant interesams yra šis vardas, nes jis atliekamas dalyvaujant notarui, o dokumento turinys leidžia įgaliotam asmeniui visiškai įforminti visus būtinus veiksmus.

Įgaliotinio išduotas bendras įgaliojimas taip pat yra privalomai vykdomas dalyvaujant notarui, nes jo turinys reiškia visų atstovaujamojo įgaliojimų perdavimą įgaliotam asmeniui, įskaitant galutinį sutarties pasirašymą.

Taigi, parduodant ir perkant, galima pasinaudoti dviem paskutiniais įgaliojimų tipais, nes tik notaro patvirtintas savanoriškas atstovaujamojo sprendimo pobūdis teisinė reikšmė.

Į kokias savybes reikia atsižvelgti atliekant sandorį pagal įgaliojimą?

Kadangi pardavimo ir pirkimo sandoriai yra gana rimti, jų įgyvendinimas pagal įgaliotinį turi keletą savo ypatybių. Pavyzdžiui:

Direktorius bet kuriuo metu gali atšaukti savo sprendimą (net tuo metu, kai šalys susėdo prie stalo pasirašyti galutinio susitarimo), jei dėl kokių nors priežasčių abejojo savo sprendimo teisingumu;
Be to, sandorio sudarymo sąlygų pakeitimas gali būti atliktas tik atstovaujamojo (patikėtinio, net jei pagrindinis dokumentas, neturi tokių įgaliojimų);
Sandoris gali būti apribotas patikėjimo dokumento galiojimu (ypač jei pagyvenusio žmogaus interesams atstovaujama kaip žemės sklypo pirkėjas ar pardavėjas, nes mirties atveju įgaliojimas nutraukiamas, neatsižvelgiant į tai, ar jo galiojimo laikas pasibaigęs arba ne).

Tačiau, nepaisant tokių ypatumų, įgaliojimas nėra nieko sudėtingo. Tą patį galima atsekti ir pagal sutarties turinį.

Įgaliojimo pirkimo -pardavimo sutartis: ar yra kokių nors ypatybių?

Tuo atveju, jei sandoris vykdomas pagal įgaliojimą, pagrindinis tokio dokumento bruožas yra tai, kad sutarties preambulėje yra informacija, kad vienos iš sutarties šalių interesams atstovauja patikimas asmuo ir veikia vykdydamas savo valią įgaliojimu.

Šioje sutarties dalyje nurodoma visa reikalingos detalės patikos dokumentas (data, pavedimo vieta, galiojimo laikas, dokumento numeris, taip pat informacija, kurios vardu jis buvo išduotas, nurodant įgalioto asmens paso duomenis). Informacija apie tai, ką pasirašo įgaliotasis atstovas, taip pat nurodyta paskutiniame skyriuje apie šalių duomenis ir jų parašus (tačiau jame bus tik nuoroda, kad įgaliotinis pasirašo sutartį).

Likusi dokumento teksto dalis nekeičiama, nes patikimas sutarties vykdymas neturi įtakos paties susitarimo turiniui. Ši situacija užfiksuota Civilinis kodeksas Rusijos Federacija.

Nepriklausomai nuo to, ar sandoris buvo atliktas per įgaliotąjį, ar ne, dokumento formą sudarys standartiniai skyriai:

Preambulės;
Sutarties dalykas;
Kainos ir atsiskaitymo tvarka;
Šalių teisės ir pareigos;
Force majeure;
Šalių duomenys ir parašai.

Taigi sandorio sudarymas pagal įgaliojimą neturės didelės įtakos sutarties teksto turiniui.

Kokie sunkumai gali kilti?

Sudarant sandorį gali kilti tik vienas sunkumas - įgaliojimo pripažinimas atstovaujamojo sprendimu arba jo patikrinimo rezultatais. Šiuo atveju rezultatas yra užbaigtas sandoris parduotos žemės įsigijimas bus pripažintas negaliojančiu, o pats sandoris - niekinis.

Įgaliojimas gali būti pripažintas negaliojančiu arba atšauktas teismo sprendimu (pavyzdžiui, ginčijant sandorio sudarymą) arba tiesiogiai sandorio dalyvis (tuo atveju, jei jis gali įrodyti, kad toks dokumentas buvo gautas iš jo sukčiavimo ar apgaulės būdu).

Kita komplikacija gali būti patikos dokumento galiojimo pabaigos pasibaigimas iki sandorio pabaigos (pavyzdžiui, jei sutarties pasirašymo procesas vėluoja, o įgaliojimas išduodamas griežtai ribotam laikotarpiui).

Pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymas pagal įgaliojimą yra išeitis iš tos situacijos, jei dėl kokių nors priežasčių viena iš šalių ar abi negali savarankiškai dalyvauti sudarant sutartį dėl perkamo sklypo. Šiuo atveju patikimumo dokumento užsakymas yra optimaliausias variantas esamai situacijai išspręsti.

Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, gyvenamasis nekilnojamasis turtas (namas, butas, kambarys, buto dalis ir kt.) Turi būti sudarytas raštu, dalyvaujant abiem šalims. Jei nesilaikoma šios taisyklės ir kitų išvados niuansų, sutartis laikoma negaliojančia.

Šiame straipsnyje mes išsiaiškinsime, kaip sudaryta buto pirkimo -pardavimo sutartis, o straipsnio pabaigoje siūlome atsisiųsti standartinę užpildymo formą, kurioje taip pat turite pakeisti savo duomenis. kaip užpildytą buto pirkimo -pardavimo sutarties pavyzdį, kuris gali būti naudojamas kaip pavyzdys registruojant jų nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo atvejį. Be to, mes taip pat siūlome atsisiųsti buto pirkimo ir pardavimo sutarties formą pagal įgaliojimą. Taip pat butą galima perleisti dovanojimo sutarties pagrindu →.

Sutarties nurodymai

Standartinėje buto pirkimo -pardavimo sutartyje turi būti šie privalomi duomenys:

Aptariamos sutarties pavadinimas ir dalykas.
Pirkimo - pardavimo sandorio sudarymo data, vieta ir laikas.
Abiejų šalių rekvizitai, pagal kuriuos galima nustatyti būsto pirkėjo ir paties pardavėjo tapatybę. Jei buto pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma pagal įgaliojimą - papildomai nurodykite duomenis apie įgaliotą asmenį. Įgaliotojo pirkimo -pardavimo sutarties pavyzdį galima atsisiųsti straipsnio pabaigoje.
Trečiųjų šalių sandorio atveju jie nurodo ne tik savo asmens duomenis, bet ir pateikia notaro patvirtintus įgaliojimus, kuriais remdamiesi jie veikia.
Sandorio dalykas (būstas) yra kruopščiai aprašytas.
Būsto kaina, kurią įvardijo vertintojai.
Duomenys apie tai, kokie gyvenamosios patalpos nuosavybės dokumentai yra prieinami.
Jei reikia - papildomai nurodykite asmenis, kurie turi teisę naudotis įvardinta gyvenamąja erdve.
Visų partijų parašai.

Ant pastabos!
Jus taip pat gali sudominti šios sutarties formos: perkant ir parduodant buto dalį →; perkant ir parduodant namą (įskaitant su žemės sklypas) →; perkant ir parduodant negyvenamosios patalpos→; perkant ir parduodant priemiesčio zona → .

Esminės buto pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos

Pavadintas esminės sąlygos reikalauti iš abiejų šalių, tarp kurių sudaromas sandoris, visiško susitarimo. Jei bent viename iš punktų tai nepasiekiama, susitarimas praranda savo galią teisinė jėga ir negali būti laikomas galiojančiu.

Sutarties dalykas yra būstas, kurį galima aiškiai atpažinti pagal nurodytus duomenis, taip pat gali būti perduotas kitam pirkėjui pagal buto pirkimo -pardavimo sutartį.

Tokį parametrą privaloma nurodyti kaip vietą (namui - adresą, butui - buto numerį, jo plotą, taip pat namo aukštą ir adresą).

Dabartiniuose teisės aktuose yra keletas apibrėžimų, ką tiksliai galima vadinti gyvenamuoju pastatu. Išsamiausias yra toks: gyvenamasis pastatas yra tas, kurio negalima naudoti pramoniniais tikslais, jis yra gyvenamajame pastate ir yra skirtas išimtinai gyventi (laikinam ar nuolatiniam), taip pat turi būti įregistruotas techniniu ir kadastriniu būdu.

Į nekilnojamąjį turtą, dėl kurio galite sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį, įeina:

Kambarys.
Gyvenamasis pastatas (arba jo dalis).
Butas, esantis gyvenamajame name arba jo dalyje.

Gyvenamojo ploto kaina. Sutartis dėl buto pirkimo -pardavimo negali būti laikoma sudaryta, jei nekilnojamojo turto vertinimas nebuvo atliktas. Tai labai sudėtinga procedūra, kurios metu turite atsižvelgti į daugelį veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto vertei. Todėl geriausia kreiptis į profesionalius vertintojus, kurie kompetentingai ir tiksliai atliks darbą.

Gyvenamojo ploto kaina turi būti nurodyta pirkimo -pardavimo sutarties formoje; tai galima padaryti dviem būdais:

Nurodoma galutinė turto kaina, kurią turi sumokėti naujas savininkas.
Kaina nustatyta už kvadratinis metras, tada kainą galima nustatyti priklausomai nuo to, koks yra jos tikrasis plotas.

Kaina gali būti nurodyta rubliais arba atitinkama užsienio valiutos suma.

Sandorio etapai

Pardavimas ir pirkimas yra sandoris, pagal kurį gyvenamojo ploto pardavėjas privalo perduoti turtą pirkėjui, o pirkėjas - jį priimti ir sumokėti iš anksto sutartą kainą. Pirkėju gali būti bet kuris asmuo. Daugeliu atvejų pardavėjas yra pats savininkas, o tik kai kuriais atvejais butas parduodamas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą. Perkant ir parduodant butą pagal įgaliojimą, procedūra praktiškai neturi jokių ypatumų.

Gyvenamųjų patalpų pirkimo -pardavimo registracija vykdoma keliais etapais:

Išankstinė sutarties sudarymas ir avanso ar užstato sumokėjimas, jei šalies prašymu sandoris nebus įvykdytas, avansas turi būti grąžintas, o užstatas klientui negrąžinamas (žr. →). Kai kuriais atvejais, jei buvo padaryta išvada preliminarus susitarimas buto pirkimo ir pardavimo, o pardavėjas nusprendė turto neparduoti, jis privalo grąžinti užstatą dvigubai ar trigubai. Šiame etape būtina atidžiai išnagrinėti visus būsto dokumentų originalus ir nustatyti turto vertę.
Dabar galite papildomai patikrinti butą ar namą. Norėdami įsitikinti, kad visi dokumentai yra, jums reikės:
Paprašykite išrašo iš namų knygos, kurioje išvardyti visi namuose užsiregistravę asmenys.
Gaukite registro išrašą, kuriame bus nurodyta, kad gyvenamajai erdvei nebuvo taikomi jokie apribojimai.
Patikrinkite, ar nėra skolų komunalinių paslaugų sąskaitos.
Įsitikinkite, kad turto pardavėjas nėra registruotas nei narkotikų, nei neuropsichiatrijos ambulatorijoje.
Jei butas buvo pertvarkytas, būtinai paprašykite jo kopijos techninis pasas kad įsitikintumėte, jog turite tam leidimą.

Tokios subtilybės gali labai paveikti gyvenamojo ploto kainą ir sąlygas, kuriomis sandoris bus atliktas, todėl į tokio tipo patikrinimą reikia žiūrėti labai rimtai. Pasirašius buto pirkimo -pardavimo sutartį, namas turi būti įregistruotas valstybėje, kitaip jis nebus laikomas galiojančiu.

Sutarties registracija

Nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas yra privalomas valstybinė registracija federalinėje registracijos paslauga, kuri leidžia apsaugoti pirkėją nuo galimo sukčiavimo.

Dėl registracijos pirkėjas įgyja teisę į nekilnojamąjį turtą, šią teisę bus galima ginčyti tik teisminė procedūra... Kol nebus atlikta valstybinė registracija, pardavėjas turės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Norint įregistruoti teises į butą, namą, būtina surinkti tam tikrą dokumentų paketą, surašyti prašymą. Jei dokumentus pateikia įgaliotas asmuo, taip pat turite su savimi turėti įgaliojimo formą. Tarp dokumentų turi būti įtrauktas kadastro planas.

Taip pat turite sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydį reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Prie dokumentų turi būti pridėtas kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą, o mokestį turi sumokėti ir pirkėjas, ir pardavėjas.

Pateikus visus dokumentus, per mėnesį bus atlikta registracija, o pirkėjas gaus dokumentą, patvirtinantį teisę turėti ir disponuoti gautomis gyvenamosiomis patalpomis. Dabar nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą galima ginčyti tik teisme.

Buto pirkimas ir pardavimas pagal įgaliojimą

Jei viena iš šalių negali dalyvauti sutarties pasirašymo metu, nepriklausomai nuo to, ar tai būsimas savininkas, ar pats savininkas, visa procedūra atliekama pagal įgaliojimą.

Operacijoje dalyvaus asmuo, kuriam išduotas įgaliojimas. Tokiu atveju visas procesas neturės jokių esminių skirtumų, jums tereikia į pirkimo sutarties formą įtraukti informaciją apie asmenį, kuris pagal įgaliojimą įvykdys savo įsipareigojimus.

Praktiškai dažnai pasitaiko atvejų, kai pardavimo ir pirkimo sandorio šalys dėl tam tikrų priežasčių negali dalyvauti sandorio metu. Pavyzdžiui, tai gali būti dėl sveikatos problemų ar laiko trūkumo. Tokiais atvejais sandorio šalis turi teisę išduoti įgaliojimą, pagal kurį sutartis bus sudaryta net jam nedalyvaujant.

Įgaliojimo sudarymas jokiu būdu nekeičia sandorio tvarkos.

Dalyvaudami patikėtinio sandoryje, būtinai pridėkite įgaliojimą prie sutarties, kurios pagrindu šis asmuo veikia, ir įrašykite šiuos asmenis į aktą, nurodydami, kad jis dalyvavo sandorio metu.

Standartinės buto pirkimo – pardavimo sutarties pavyzdys pagal pirkėjo įgaliojimą

Standartinės buto pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos, naudojant įgaliojimą, yra šios:

Sudaryto sandorio pavadinimas ir dalykas;
Tiksli sutarties sudarymo vieta, laikas ir data;
Pirkėjo savininko paso duomenys (visas vardas, pavardė, registracijos adresas, visi paso duomenys). Jei patikėtinis atstovauja pirkėjo interesams, nurodykite informaciją apie jį ir išsamią informaciją apie įgaliojimą, būtinai patvirtintą notaro. Taip pat turi būti nurodytas dokumentas, patvirtinantis pardavėjo teises į parduodamą butą;

Išsamus buto aprašymas (bendras jo plotas ir komponentai, įskaitant svetaines, virtuvę, vonios kambarį ir kt.). Čia būtinai nurodykite kadastro dokumento duomenis, kurie patvirtina kiekvienos iš šių patalpų buvimą. Vykdant buto pardavimo ir pirkimo sandorį naudojant įgaliojimą, ši pastraipa turėtų būti atskleista kuo išsamiau. Nurodykite tikslų adresą ( vietovė, gatvė, namas, pastatas, aukštas), specifiniai bruožai gyvenamoji erdvė ar kambariai, leidžiantys juos atpažinti. Įtraukite informaciją apie akcijos nuosavybę bendrose namo patalpose;
Galutinė kaina, kurios šalys vėliau neturėtų keisti;
Parduodant tik dalį gyvenamojo ploto, būtinai nurodykite asmenų, turinčių teisę naudotis likusia gyvenamąja erdve, ratą;
Kitos standartinės sutarties sąlygos;
Šalių parašai, nurodantys, kad kiekvienas iš jų patvirtina šios sutarties teisingumą.

Galite savarankiškai ieškoti internete ir atsispausdinti buto pirkimo – pardavimo sutarties pavyzdį pagal įgaliojimą. Šis susitarimas turi būti raštu, žodine forma neleidžiama.

Kaip teisingai sudaryti buto pirkimo -pardavimo sutartį pagal įgaliojimą?

Yra tam tikros taisyklės, pagal kurias turi būti sudaryta pirkimo -pardavimo sutartis. Tarp jų galima išskirti keletą pagrindinių:

Pirmiausia surašykite įgaliojimą, o paskui patvirtinkite jį pas notarą. Tada pardavimo sutarties tekste įveskite informaciją apie advokatą;

Jei procese dalyvauja įgaliotasis asmuo, būtinai pažymėkite tai dokumento tekste;
Jei advokatas imasi veiksmų tik sudaryti sutartį, nurodykite tik savo vardą ir pavardę. Visa kita informacija turi būti su buto, kuris yra sandorio objektas, savininku;
Advokatas turi teisę visiškai atstovauti sandorio šaliai. Esant tokiai situacijai, įvyksta bendras įgaliojimas, kuris suteikia asmeniui buto savininko teises. Patikėtinis galės savarankiškai atlikti sandorį, savininko dalyvavimas nebus reikalingas. Įgaliojime nurodykite išsamią informaciją apie įgaliotinį (paso duomenis, registracijos adresą ir pan.);
Jūsų sandorio šalis privalo be perstojo perskaityti įgaliojimą. Tai padės išvengti tolesnių problemų;
Būtinai iš anksto derėkitės su galutine kaina, mokėjimo būdais ir mokesčiais už valstybinę sutarties registraciją su atitinkama vyriausybine agentūra.

Dokumentą galite sudaryti rankiniu būdu, tačiau jis kuriamas aukštu lygiu Kompiuterinės technologijos leidžia jums palengvinti šią užduotį. Nepamirškite, kas tiksliai spausdinta forma suteikia dokumentui didžiausią rimtumą.

Įgaliojimas pirkti ir parduoti butą

Svarbu įsitikinti, kad įgaliojimas surašytas laikantis visų taisyklių. Skiriami šie įgaliojimų tipai:

Generolas. Tai suteikia patikėtiniui platų įgaliojimų spektrą. Jei šis įgaliojimas išduodamas, savininkas gali nedalyvauti sandorio metu. Dokumente turi būti veiksmų, kuriuos įgaliotas asmuo turi teisę atlikti, sąrašas (nuo dokumentų rinkimo iki sutarties pasirašymo);

Vieną kartą. Šis įgaliojimas suteikia teisę atlikti tam tikros rūšies veiksmus. Pavyzdžiui, teisė rengti reikiamus dokumentus. Dokumente turi būti nurodytas konkretus veiksmas, kuriam taikomas įgaliojimo sudarymas.

Pasitikėjimo dokumentą turi sudaryti šie punktai:

įgaliojimo data ir trukmė;
informacija apie įgaliotą asmenį (paso duomenys ir pilnas vardas, registracijos informacija);
veiksmai, kuriems įgaliojimas suteikia teisę (pavyzdžiui, pinigų pervedimas ar surinkimas reikalingi dokumentai ir kt.);
notaro ir atstovo parašai.

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Sergejevas, Sergejus Sergejevičius, 1991 01 01. gimimo metai, gimimo vieta: Kaliningrado miestas Kaliningrado sritis, Rusija, nevedęs, su pasu 20 20 20202020, išduotas 2009 09 09 Rusijos federalinės migracijos tarnybos departamentas Kaliningrado miestui, poskyrio kodas 312-001, gyvenantis adresu: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaja, 100 pastatas, apt. 100, toliau - PARDAVĖJAS, ir

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, 1991 01 01. gimimo metai, gimimo vieta: Kaliningrado miestas Kaliningrado sritis, Rusija, nevedęs, su pasu 30 30 303030, išduotas 2009 12 12 Rusijos FMS Kaliningrado miestui, poskyrio kodas 312-001, gyvenantis adresu: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaja, namas 200, butas. 200, toliau - PIRKĖJAS, sudarė šią sutartį taip:

1. „PARDAVĖJAS“ įsipareigoja parduoti, o „PIRKĖJAS“ - pirkti „PARDAVĖJUI“ priklausantį turtą butą, kurio bendras plotas 62.52 (šešiasdešimt du taškai penkiasdešimt dvi dešimtosios dalys) kv. m. esantis adresu: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaja, namas 101 (šimtas vienas), apt. 10 (dešimt).

2. Nurodytas butas nuosavybės teise priklauso „PARDAVĖJUI“ remiantis: 2000-10-23 pirkimo -pardavimo sutartis sudaryta Kaliningrado mieste, kas yra vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo 2000-05-11, buvo padarytas registracijos įrašas Nr.39-39/053/34-345, kurio pagrindu 2000-05-11, Kaliningrado srities teisingumo institucija išdavė Įstatymo valstybinės registracijos pažymėjimą Nr. 39-AA Nr. 234234.

3. Nurodytą butą „PARDAVĖJAS“ parduoda „PIRKĖJUI“ už 1 000 000 (vienas milijonas) rublių ... Minėto buto pardavimo kaina yra sutartinė ir teisinga, visi kiti dokumentai, kuriuose nurodoma kitokia šio buto pardavimo vertė, pripažįstami negaliojančiais.

4. Atsiskaitymas tarp „PARDAVĖJO“ ir „PIRKĖJO“ bus atliktas tokia tvarka: dalis buto kainos, 100 000 (šimtas tūkstančių) rublių, yra pervedamas „PARDAVĖJUI“ kaip avansas, pasirašius šią sutartį, o likusi buto kaina, 900 000 (devyni šimtai tūkstančių) rublių pasirašius pagrindinę buto pirkimo -pardavimo sutartį, PIRKĖJAS perduos „PARDAVĖJUI“.

5. „PARDAVĖJAS“ garantuoja, kad šios sutarties vykdymo metu nurodytas butas niekam nebuvo padovanotas, parduotas, įkeistas, vykstant areštui / draudimui / nesudaro ir neturi jokių teisių trečiosios šalys. „PARDAVĖJAS“ yra atsakingas už informacijos apie šio buto buvimą slėpimą pagal draudimą ar įkeitimą.

6. Iki pagrindinės pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo „PARDAVĖJUI“ draudžiama perleisti, išsinuomoti, įkeisti ar kitaip perleisti teises į minėtą butą tretiesiems asmenims.

7. Buto perdavimas, vadovaujantis str. 556 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bus gaminamas pagal perdavimo aktas, pagrindinės buto pirkimo -pardavimo sutarties pasirašymo dieną, privalomai „PARDAVĖJUI“ pristatant raktus nuo durų „PIRKĖJUI“.

8. „PARDAVĖJAS“ įsipareigoja perduoti aukščiau nurodytą butą tokios būklės, koks yra šios sutarties pasirašymo metu, tinkamas gyventi, neapsunkintas komunaliniais mokesčiais. Nustačius aukščiau nurodytų mokėjimų įsiskolinimus, atsakomybė už jų sumokėjimą tenka „PARDAVĖJUI“.

9. „PIRKĖJAS“ įgyja nuosavybės / valdymo, naudojimo, disponavimo /, teisę į nurodytą butą pagal sudarytą, ne vėliau kaip 2017-12-04, tarp šalių sudarytą pagrindinę pirkimo -pardavimo sutartį.

10. Ši sutartis apima visą šalių susitarimų, susijusių su šios sutarties dalyku, apimtį. Šio susitarimo turinys ir prasmė šalims yra aiškūs. Šalių atsakomybė ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

11. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jei jie padaryti raštu, pasirašyti kiekvienos iš šalių atstovų.

12. Visos šio buto pardavimo ir pirkimo išlaidos, įskaitant registracijos išlaidas reikiamą paketą dokumentus padengia „PIRKĖJAS“.

13. Ši sutartis sudaryta ir pasirašyta dviem originaliais egzemplioriais teisinė jėga, vienas iš jų lieka „PARDAVĖJUI“, antrasis - „PIRKĖJU“ ir įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo šalys.

14. Šalys patvirtina, kad įgyja ir įgyvendina savo civilines teises savo valia ir savo interesais, yra laisvos nustatyti bet kokias sutarties sąlygas, kurios neprieštarauja teisės aktams, nėra ribojamos veiksnumo ir veiksnumo, jos yra nėra globojami ir globojami, dėl sveikatos priežasčių jie gali savarankiškai naudotis ir ginti savo teises bei vykdyti savo pareigas, neserga ligomis (įskaitant psichikos sutrikimus), trukdančiomis suprasti pasirašomos sutarties esmę ir jos aplinkybes. išvadą ir nėra kitoje būsenoje, kai nesugeba suprasti savo veiksmų prasmės ir juos valdyti, o tai neturi jokių įsipareigojimų, verčiančių sudaryti sandorį itin nepalankiomis sąlygomis.

ŠALIŲ PARAŠAI:

"PARDAVĖJAS"

Pinigai suma 100 000 (šimtas tūkstančių) rublių „SELLER“ gavo visą.