Ar man reikia privataus namo statybos projekto?

Art. 48 2004 m. Priimto Miestų planavimo kodekso 3 punktas., statybai, rekonstrukcijai ar kapitalinis remontas privačių namų, nereikia rengti projekto dokumentacijos. Tačiau taisyklės turi keletą išimčių. Pastatas neturėtų būti aukštesnis nei trys aukštai, o jo plotas - ne daugiau kaip 1,5 tūkst. Be to, name turi gyventi tik viena šeima. Tiems pastatams, kuriems taikomos taisyklės ir kuriems netaikomos išimtys, projekto kūrimas vykdomas tik tuo atveju, jei pats savininkas to pageidauja.

Projekto dokumentacijos rengimo esmė:

Projekto dokumentas yra labai svarbus statybos etapas. Jame labai išsamiai pavaizduotas būsimas pastatas, jo struktūrinių vienetų ypatybės yra išsamiai išplėtotos, klojamos medžiagos statybai, visa projekto dokumentacija parengta pagal norminius dokumentus, o tai reiškia, kad jūsų namai iš pradžių atitiks visus reikalavimus.

Kai reikia projektas skirtas privataus namo statyba, kam ji skirta?

Projekto dokumentacija gali būti reikalinga dviem atvejais. Atlikę skaičiavimus patys, galite susidurti su tuo, kad pateiktos medžiagos yra brangesnės, o būdingas konstrukcijų stiprumas yra pernelyg didelis. Dėl to nereikalinga jėga viršija išlaidas. Priešinga istorija gali nutikti, kai konstrukcijų ar medžiagų stiprumas yra nepakankamas. Laikui bėgant pastatas gali tiesiog sugriūti.
Antrasis atvejis, kai projektas yra tiesiog būtinas ir yra numatytas Vyriausybės 2002 m. Gegužės 17 d. Nutarimuose Nr. 317, 2006 m. Vasario 13 d. Nr. 83 ir 2008 m. Birželio 21 d. Nr. 549, yra pastato prijungimas prie įvairių centralizuotų ryšių ir elektros tinklų.

Miesto planavimo kodekso straipsnio esmė yra ta, kad jei vykdote statybas patys tada visavertis projektas Jums nereikia, tačiau norint įregistruoti pastatą, gali prireikti planų su patalpų paaiškinimu. Ne viena organizacija imsis darbų be projekto dokumentacijos, projektas yra labai svarbus, geras aukštos kokybės projektas padės sutaupyti vidutiniškai jūsų lėšų, sutaupoma 20%.

Jei turite privačią statybą ir jums įdomu, ar man reikia privataus namo statybos projekto?, tada tam tikru tikslumu galime pasakyti - su teisinis punktas peržiūrėti projektą nereikia , praktiniu požiūriu tai būtina.

Kodėl mums reikia privataus namo statybos projekto, jis reikalingas tais atvejais, kai statybos darbai vykdo privati ​​organizacija (tai yra, statyba nevykdoma savarankiškai), taip pat tais atvejais, kai jūsų pastatas pagal parametrus neatitinka sąlygos, pavyzdžiui, privati ​​statyba.

Kokių dokumentų reikia norint pastatyti namą Izhs

Leidžiantys dokumentus statybos darbams pradėti -

Šiandien paklausiausi sklypai pastatų statybai yra sklypai IZHS kategorijos(individualus būsto statyba). Tai reiškia, kad pastatai tokiuose sklypuose bus statomi tik iš asmeninių svetainės savininko finansų. Tokių sklypų kaina miesto ribose yra daug brangesnė nei už miesto ribų.

Įsigytoje vietoje galima pradėti statybos darbus ir eksploatuoti pastatą tik užpildžius atitinkamų institucijų dokumentus, ir čia kyla vienas iš pagrindinių klausimų - ar reikia privataus namo statybos projekto. Jei ši taisyklė bus pažeista, pastatytas pastatas gali būti pripažintas neteisėtu, o dėl tolesnio jo buvimo galima spręsti teisme.

Prieš pradėdami statybą, turite gauti šiuos dokumentus ( dokumentai reikalingi namo statybai Izhs):

• Statybos leidimas (pateiktas vietos administracija, pateikus paraišką);
• Techninis pasas (techninis pasas) surašytas PTI;
• Užregistruokite žemės sklypo adresą;
• Žemės kadastro pasas.
• Po pastato statybos būtina išduoti:
• Leidimo eksploatuoti pastatą dokumentas;
• Žemės nuosavybės pažymėjimas.

Teisės aktas, kuriame pateikiamas gyvenamosios paskirties objekto statybos dokumentų sąrašas IZHS skyrius, yra Rusijos Federacijos miesto plėtros kodeksas.

Pagal kodekso normas statomas objektas neturėtų būti aukštesnis nei 3 aukštų, o namo plotas - ne didesnis kaip 1,5 tūkst. Svetainėje leidžiamas tik vienas būstas. Tarp objektų, esančių svetainėje, būtina išlaikyti atitinkamo SNiP numatytą atstumą.

Reikalingi dokumentai statybai IZHS svetainėje

Pradėdami statyti gyvenamąjį objektą IZHS svetainėje, turėtumėte turėti daugybę privalomų dokumentų. Rinkdami reikiamus sertifikatus ir dokumentus atitinkamose institucijose, turėtumėte būti atsargūs dėl įvairių niuansų. Padarius menkiausią klaidą ar netikslumą, dokumentai turės būti surašyti dar kartą, o tai gali gerokai atitolinti statybos pradžią.

Orientacinis sąrašas reikalingi dokumentai jei svetainė nėra įregistruota nuosavybės teise:
Pareiškimas, kuriame nurodoma svetainės sritis, jos vieta ir nurodoma, kokiems tikslams ši paskirstymas bus naudojamas.
Svetainės savininko paso kopija.
Pagrindinis dokumentas: pirkimo -pardavimo sutartis, dovanojimas, mainai ar kita.
Sklypo kadastrinis planas. Prieš pateikiant paraišką, ji turi būti patvirtinta.
Dokumentai, patvirtinantys savininko teisės turėti ir naudotis individualios būsto statybos paskirstymu.
Viskas surinko dokumentus numatytas Registracijos paslauga RF, kuri išduoda leidimą. Gavę jį, tampa įmanoma pradėti rengti dokumentus, skirtus objekto statybai IZhS svetainėje.

Dažnai atsitinka taip, kad jei planuojama pastatyti namą už miesto ribų savo teritorijoje, tuomet architektūros įmonė gali būti įtraukta į projekto dokumentacijos rengimą. Prieš sudarydami su ja bendradarbiavimo sutartį, patikrinkite, ar yra licencija. Tuo atveju, jei įmonė to neturi, tuomet jos sukurtas projektas nebus priimtas valstybės institucijų, o jūs negausite leidimo statybos darbams.

Norėdami gauti leidimo dokumentą statybai IZHS svetainėje, turėtumėte pateikti:

• Svetainės nuosavybės įrodymas.
• Žemės savininko pasas.
• Prašymas dėl statybos darbų galimybės;
• Jei projektavimo darbus atliko specializuota įmonė, pateikiama šios organizacijos licencijos kopija (SRO priėmimas).

Tuo atveju, jei objektas bus pastatytas kotedžų bendruomenėje, tuomet projektą reikės derinti su aplinkiniais gyventojais. Jų sutikimas reikalingas nepriklausomai nuo to, ar laikomasi visų galiojančių taisyklių.
Reikėtų nepamiršti, kad jei ankstesnis žemės savininkas jau turėjo statybos leidimą, tai naujasis savininkas, įsigydamas tokį sklypą iš ankstesnio savininko, neturėtų gauti antrojo leidimo. Terminas, kuriam galioja sprendimas statyti, yra 10 metų.

Dokumentų, skirtų projektavimo darbams, sąrašas
1. Laiškas projektavimo darbams „AV Engineering LLC“ su pagrindiniais erdvės planavimo duomenimis ir objekto charakteristikomis.
2. Projektavimo užduotis
3. APZ (architektūros ir dizaino užduotis), patvirtinta „Glavarkhitektura“.
4. Architektūriniai ir planavimo sprendimai arba architektūrinis projektas, suderintas su miesto vyriausiuoju architektu, civilinės gynybos ir avarinės situacijos (jei reikia), vadovybė socialinė apsauga(jei reikia), gamtos komitetas (jei reikia) (atsižvelgiant į tai, ar yra jų pačių architektūrinių ir planavimo sprendimų.)
5. Miesto administracijos įsakymas dėl šio objekto projektavimo.
6. Geologiniai tyrimai.
7. Geodeziniai tyrimai.
8. Miesto planavimo išvada. Pasirinkimo aktas žemės sklypas.
9. Miesto vadovo nutarimas dėl žemės sklypo suteikimo.
10. Rosprirodnadzor (buvusio SES) išvada dėl žemės sklypo paskirstymo.
11. Ekologijos ir gamtos valdymo komiteto išvada dėl žemės paskirstymo. (Jei reikia)
12. Teritorijos topografinis tyrimas M 1: 500.
13. Turimos miesto planavimo medžiagos, detalūs planavimo ir plėtros projektai, bendrieji planai, bendrojo plano schemos (pramoniniai rajonai) arba teritorinės organizacijos sprendimai nubrėžus projektavimui skirtos teritorijos ribas.
14. Projektuojamo objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų ir komunikacijų techninės sąlygos. (Jų galiojimo laikas yra ne trumpesnis nei standartinė projektavimo trukmė).
15. Specialios suinteresuotų organizacijų sąlygos, įskaitant Valstybinė inspekcija energijos taupymui.
Duomenys apie naudojamų pastatų konstrukcijų tipus, gaminius, importuotą įrangą su energijos vartojimo efektyvumo rodikliais, jei jie yra žinomi klientui.
16. Galimi topografiniai planai. (Jei reikia)
17. Turimos išvados dėl teritorijos inžinerinių-geologinių, hidrologinių ir ekologinių sąlygų (ypatybių).
18. Turima medžiaga apie esamus pastatus (matmenų brėžiniai, techniniai duomenys) ir žaliosios erdvės.
Informacija apie požeminius statinius, požemines ir antžemines komunikacijas ir jų techninė būklė.
19. Inventorinė medžiaga, vertinimo aktai, organų sprendimai Vietinė valdžia dėl griovimo ir kompensacijų už pastatus ir statinius, griaunamas žalias erdves pobūdžio.
20. Duomenys statybos organizavimo sprendimų kūrimui (jei reikia) ir sąmatos dokumentacijai rengti.
Duomenys apie naudojamo kuro rūšis ir leidimas jį naudoti.
21. Atlikti rekonstrukcijos projektavimo darbus - išvados apie pastato konstrukcijų tikrinimo rezultatus, matmenų brėžiniai, informacija apie esamų inžinerinių tinklų ir komunikacijų perdavimo seką. Techninė išvada apie rekonstruoto ar plečiamo objekto konstrukcijų būklę (jei reikia).
22. Gamybos patalpoms (skyriui „Technologiniai sprendimai“ kurti) papildomai pateikiama ši medžiaga:
- teritorinių statybos organizacijų išvados dėl statybos objektų vietos;
- mašinų ir įrangos, kuriant ilgą kūrimo, projektavimo ir gamybos ciklą, techninių projektų duomenys;
- produktų asortimentas, gamybos ir skaičiavimo programos;
- brėžiniai ir specifikacijasįmonės produktai;
-informacija apie importuojamą ir buitinę įrangą arba nestandartinės ir nestandartinės įrangos su energijos vartojimo efektyvumo rodikliais brėžiniai;
- reikiamą informaciją apie atliktus mokslinių tyrimų darbus, susijusius su naujų technologinių procesų ir įrangos kūrimu;
- duomenys apie įmonių (pastatų, statinių) rekonstrukcijos metu esančių taršos šaltinių inventorių;
- iš organizacijų gauta medžiaga valstybinė priežiūra, apie vandens telkinių būklę, atmosferos orą, dirvožemį, geologines sąlygas, florą, fauną, gamtos draustinio fondo objektus, jų būklę ir saugomas zonas;
- statant naudingųjų iškasenų teritorijas - statybos leidimas, išduotas vietos valdžios institucijų, vadovaujantis Rusijos kodeksais

23. Rekonstruojant esamus įrenginius:
- išvados ir medžiagos, padarytos remiantis esamų pramonės šakų, pastatų ir statinių tyrimo rezultatais;
- esamų gamybos įrenginių (dirbtuvių) technologiniai išdėstymai, skyriai su įrangos specifikacijomis ir informacija apie jos būklę;
-laikinųjų pastatų ir statinių, kėlimo ir transportavimo mašinų bei mechanizmų, sandėliavimo vietų išdėstymo sąlygos Statybinės medžiagos ir tt;
- esamų pastatų (patalpų) ir statinių, kėlimo ir Transporto priemonėįmonės (pastatai, statiniai), kurios gali būti naudojamos statybos ir montavimo darbuose;
- kiti reikalingi duomenys.
24. Pastabos
Konkretus kliento pateiktų pradinių duomenų sąrašas nustatomas pasirašant sutartį (sutartį) dėl atitinkamų projektavimo etapų įgyvendinimo.

1. Informacija apie įmonę: visas įmonės pavadinimas, administracinis pavaldumas, organizacijos pavadinimas ir adresas - generalinis dizaineris, įmonės darbo valandos, įmonėje dirbančių žmonių skaičius.

2. Bendras objekto plotas (S pastatas, S dangos (asfaltas / neasfaltuotas), S apželdinimas).

3. Objekto vietos adresas, nurodant gretimus objektus, jų paskirtis (gretimų ribų aprašymas žemės sklypų).

4. Įmonės pradžios metai.

5. Produktų pavadinimas ir apimtis.

6. Topografinis planas su miesto planavimo reguliavimo linijomis M 1: 2000 (pateikė valstybinė vieninga įmonė „Mosgorgeotrest“).

7. Teritorijos, kurioje yra įmonė, situacijos planas, ant jo nurodant artimiausio gyvenamojo ploto ribas, SAZ ribas, patvirtintas Architektūros ir urbanistikos departamento ir patvirtintas įmonės vadovo, antspaudas architektūros skyrius (dviem egzemplioriais) (mastelis 1: 2000).

8. Bendrasis teritorijos planas (М = 1: 500)

9. Technologinio proceso aprašymas (įmonės dirbtuvių sąrašas, kiekvienos dirbtuvės įrangos sąrašas, pagrindinio ir pagalbinė įranga per dieną ir per metus).

10. Pažyma apie apskaičiuotą žaliavų ir pagalbinių medžiagų suvartojimą einamaisiais metais (arba praeityje) - pasirašyta vyriausiojo inžinieriaus ir vyriausiojo buhalterio, taip pat kitų metų plano pažyma.

11. Rajono administracijos nutarimas dėl žemės sklypo suteikimo, patalpų, žemės nuomos sutarties ar nuosavybės teisės liudijimo, Rospotrebnadzor išvada dėl sklypo.

12. „Objekto ir apytikslės sanitarinės apsaugos zonos teritorijos patikrinimo aktas“, parengtas Maskvos regiono Rospotrebnadzor biuro teritorinio skyriaus miestuose ir rajonuose, kuriuose yra aptariamas objektas (privaloma! ).

13. Svetainėje yra specialiai saugomų zonų ir sanitarinių apsaugos zonų.

14. Didžiausio leistino išmetamųjų teršalų (MPK) standartų projektai ir paskutinės departamentų atliktos atitikties standartams rezultatai; nesant projekto - teršalų išmetimo šaltinių inventorizacijos duomenys. Jei nėra oro apsaugos dokumentų, pateikiami vėdinimo sistemų ir dujų valymo įrenginių pasai, vėdinimo sistemų išmetimo vietos yra taikomos bendram įmonės planui.

15. Maksimaliai leistinų išmetimų (MPD) standartų projektai; nesant projektų - sutarčių su valstybine vieninga įmone „Mosvodostok“, valstybine vieninga įmone „Mosvodokanal“ ir atitinkamų deklaracijų kopijos; leidimas naudoti specialų vandenį.

16. Šaltinių higieniniai pasai jonizuojanti radiacija, elektromagnetinė spinduliuotė ir kt.

17. Atmosferos oro taršos foninės koncentracijos pažymėjimas (pateiktas Aplinkos skaičiavimo ir informacijos departamento „MosTsGMS-R“).

18. Aikštelės inžinerinių ir geologinių tyrimų rezultatai

19. Inžinerinių ir aplinkos tyrimų rezultatai.

20. Architektūrinio planavimo užduotis ir projektavimo užduotis.

21. Techninės objekto prijungimo prie komunalinių paslaugų sąlygos.

22. Techninės prijungimo prie vandentiekio ir kanalizacijos tinklų sąlygos, taip pat įrengtų valymo įrenginių pasai.

23. Šilumos tiekimo rodikliai : esamą situaciją ir numatytą laikotarpį.

Šią diagramą galima naudoti kaip informaciją apie šilumos tiekimą:

• Maksimalus valandinis šilumos suvartojimas: šildymui, vėdinimui ir karšto vandens tiekimui (Gcal / h); technologiniams poreikiams; garuose su slėgiu P = atm (t / h); vandenyje.
• Šilumos tiekimo šaltiniai: CHP; katilinė; kiti verslai.
• Katilinės įranga: katilų skaičius ir tipas, jų šildymo galia.
• Kuro, naudojamo katilinėje. Kuro sąnaudos katilinei (t / h; t / metus).
• Galimybė plėtoti ir plėsti katilinę.

24. Duomenys apie įmonės transportavimą. Kaip informaciją apie transportavimą galite naudoti šią diagramą:

· Pažyma apie transporto priemonių buvimą įmonės balanse - pasirašyta vyriausiojo inžinieriaus ir vyriausiojo buhalterio.

· Duomenys apie įmonę aptarnaujančias transporto priemones (žaliavų importo ir produktų eksporto dažnumas, automobilių stovėjimo aikštelių ir garažų prieinamumas teritorijoje, automobilių skaičius).

· Pakrovimo ir iškrovimo aikštelių skaičius, iškrovimo dažnis, transporto keliamoji galia.

· Sunkvežimiai ir specialios transporto priemonės su benzininiais varikliais (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos); dyzelinas (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos); dujų balionai (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos).

· Autobusai su varikliais: benzinas; dyzelinas; dujų cilindras.

· Automobiliai - servisas, specialios transporto priemonės.

· Kiti (statybinė technika, krautuvai ir kt.).

25. Informacija apie nuotekų šaltinius. Šie duomenys reikalingi kaip informacija apie nuotekų šaltinius:

· Nuotekų šaltinių charakteristikos.

Vandens kiekis, paimtas iš vandens kūnai(kitų įmonių vandens tiekimo sistemos), naudojamos ir perduotos kitoms organizacijoms, nurodant atitinkamą sutartį.

· Miesto nutekėjimas (kiekvienai išleidimo angai): N, sutarties data.

· Nuotekų sudėties ir savybių rodiklių sąrašas.

· Faktinė iškrova (g / h, t / metus).

Patvirtintas PDS, g / h ( tuo atveju, jei gamybos procese įrenginys naudoja vandenį).

26. Informacija apie įmonėje susidarančias atliekas. Būtini duomenys:

· Įmonėje susidarančių atliekų charakteristikos.

· Technologinis procesas ar gamyba, kurios metu susidaro atliekos.

· Žaliavų ir medžiagų suvartojimas (t / metus).

· Patalpose sumontuotų liuminescencinių lempų skaičius, jų tipai.

· Atliekų susidarymas, jų rūšys (visos perduotos kitoms įmonėms, tam tikrų atliekų perdavimo kitoms organizacijoms sutartys - patvirtintos kopijos).

· Kietųjų atliekų išvežimo dažnumas, šiukšliavežės keliamoji galia.

27. Informacija apie triukšmo šaltinius:

· Jei yra dulkių ir dujų valymo ir vėdinimo įrenginiai, diagramoje nurodykite jų vietą, talpą, tipą, efektyvumą.

· Vėdinimo sistemų ir įrangos triukšmo pasai.