Namų dekoravimas nėra lengva užduotis, ypač jei jis yra bendras ar paveldėtas. Ateinančiais metais įsigalioja atnaujintos įstatymo nuostatos gyvenamųjų patalpų registravimo srityje. Norint išvengti klaidų, svarbu suprasti, nuo ko pradėti dekoruoti namus ir kaip tai padaryti teisingai.
Kaip pradėti registruoti namą kaip nuosavybę? Norėdami sužinoti apie būsto nuosavybės taisykles 2019 m., Turite vadovautis įstatymo nuostatomis, reglamentuojančiomis būsto savininko ir valstybės santykius, Būsto kodeksu, taip pat vyriausybės nutarimais.
Namų registravimo taisyklės
Teisėkūros lygmeniu ji nustatyta pagal 130 straipsnį Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos (Civilinis kodeksas), kad bet koks nekilnojamasis turtas, tiek komercinis, tiek privatus, turi turėti jį apibūdinančių dokumentų paketą, kuriuo remiantis informacija apie jį rodoma vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre (USRN).
Nuo 2019 m. Įsigaliojo įstatymas, užtikrinantis teisę kompetentingos institucijos būti pripažintas gyvenamuoju, įskaitant kaimo namai jei savininkas to nori.
Liepos mėn. Federalinis įstatymas Nr. 218 ir 2007 m. Liepos mėn. Federalinis įstatymas Nr. 221 įpareigoja asmenį, baigusį statyti nekilnojamąjį turtą, įrašyti jį į kadastro įrašus.
Nuo 2019 m. Įsigaliojusiuose atnaujintuose Būsto kodekso aktuose ir nuostatose yra nustatyti nekilnojamojo turto registravimo reikalavimai, pagal kuriuos turi būti atsižvelgiama į kiekvieną negyvenamąjį ar gyvenamąjį turtą:
- duomenų bazėje, rodydami jos duomenis vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre (USRN);
- įrašytas dubliuojant į elektroninę duomenų bazę;
- taip pat rodomas specialiame žemėlapyje - kartografijoje, priskyrus jam individualų kadastro numerį.
Ir kiekvienas savininkas privalo iš anksto pateikti informaciją apie savo namą atitinkamai registravimo institucijai.
Dabar kadastrinė registracija iš tikrųjų yra USRN pažymėjimas apie nekilnojamojo turto objekto egzistavimą, kuris yra suformuotas kaip teisės jį turėti patvirtinimas.
Kaip tinkamai sutvarkyti pastatytą namą
Norėdami pastatytą gyvenamąjį pastatą įregistruoti privačioje nuosavybėje, turite suprasti, nuo ko pradėti jį registruoti.
Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį namų dekoravimo pradžioje, yra išeinantys duomenys.
Namas statomas ant žemės, o tai reiškia, kad ši oficialiai su juo susijusi informacija bus pirmasis dokumentas, skirtas įregistruoti nekilnojamąjį turtą:
- apibrėžti savo teritoriją;
- patvirtinti, kad miesto administracija pagal teisinį pagrindą paskyrė svetainę;
- įskaitant sąlygą dėl teigiamo valstybinių organų sprendimo statyti ant jo gyvenamąjį objektą.
Taigi dokumentai, įrodantys teisę į žemę, jau turi svetainės paskirtį. Kitaip tariant, jos naudojimo sutartyje savininkas privalo turėti etiketę, patvirtinančią leidimą statyti gyvenamąjį pastatą, pavyzdžiui:
- „... individualiai statybai“;
- arba „... gyvenamojo pastato statyba“.
Techniniuose vertybinių popierių duomenyse taip pat rodoma:
- etiketė apie nekilnojamojo turto tipą, jo paskirtį;
- būsimo pastato projektas;
- planuojamo statyti namo ribos;
- tikrasis visas adresas;
- projektuojamų aukštų skaičius;
- kambarių dydis ir vieta;
- ryšių tiekimo plano brėžiniai;
- statinio matavimo rezultatai, pagrįsti jos patalpų matmenų visuma.
Taip pat būtina įrodyti teisę į žemę. Perdavimo sutartyje valstybinė žemė asmeniui turi būti pasakyta, kaip tiksliai jis jį gavo:
- sudarė žemės palikimą;
- nusipirko svetainę;
- pagal dovanojimo sutartį sudarė teises į žemę.
Dokumentas apie žemės sklypo paskirstymą yra pagrindinis ir pagrindinis baigtos gyvenamojo namo statybos registravimo pradžioje.
Kokių dokumentų reikės oficialiai registruoti namą
Ko reikia norint įregistruoti namą? Iki tiesioginio namo registravimo savo vardu momento turite pereiti techninius ir kadastrinė registracija gyvenamosios patalpos, be kurių neįmanoma su juo atlikti jokių teisinių sandorių.
Nuo 2017 m. Sausio 2 d. Siekiant supaprastinti teisinių teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procesą, kai kurie įstatų pakeitimai buvo padaryti, Būsto kodeksas, reglamentas.
Norėdami tinkamai įregistruoti namą, atsižvelgdami į įsigaliojusius teisės aktų atnaujinimus, turite parengti šį dokumentų sąrašą pagal federalinį įstatymą Nr. 93:
- Savininko pasas;
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai. Tai pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas žemės sklypas arba oficiali auka;
- Jame parašytas aktas numatytą paskirtį teritorija, pateikta kaip ištrauka iš specialios knygos;
- Išrašas iš USRN žemės sklypui, kuris prieš atnaujinant teisės aktus buvo kadastro pasas, iš anksto užsakytas Rosreestr arba MFC internetu arba asmeninio vizito metu šių organizacijų biuruose. Šis dokumentas yra pagrindinis;
- Sukurtas ir su inžinieriumi sutartas statinys ar planas, kuris buvo suformuotas ir įregistruotas valstybinėje apskaitos sistemoje prieš statant gyvenamąjį pastatą.
Gyvenamųjų namų dizaino specialistai gali reikalauti papildomų dokumentų.
Susisiekite su registracijos tarnyba dėl namo registravimo
Kokia yra namo registravimo procedūra?
Baigus statybas, paruoštas dokumentų paketas turi būti pateiktas PTI miesto skyriui - nuo to galite pradėti oficialią namo registraciją.
PTI inžinierius asmeniškai apsilankys pastato statybvietėje faktiniu adresu:
- atliekant bendrą namo patikrinimą, ar laikomasi nustatytų statybos kodeksų;
- palyginti parametrus, deklaruotus pirminėje, baigus statybą.
Remiantis galutine išvada, jei kadastro inžinierius neras neatitikimų, bus priimtas sprendimas dėl oficialaus formavimo.
Po to turite parašyti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą. Susisiekite su vyriausybinėmis agentūromis dėl komercinio, gyvenamojo ar kito nekilnojamojo turto registravimo:
- tiesiogiai savarankiškai, susisiekę su „Rosreestr“ biuro specialistais, susijusiais su teritorija ir faktiniu namo statybos adresu;
- į MFC biurą.
Norėdami nurodyti tikrąjį pastato adresą, turite pateikti pilnas paketas turimus dokumentus, įskaitant:
- pareiškėjo pasas;
- žemės dokumentų originalai;
- taip pat pastato dokumentus, suformuotus kadastro inžinieriaus.
Jei namas yra kaimo namas, pakanka užpildyti deklaracijos formą pastato registracijai. Tokiems asmenims leidžiama atlikti registracijos procedūrą Nekilnojamasis turtas supaprastinta forma.
Priimtų dokumentų gavimo kvitas
Specialistas tikrina, registruoja oficialiai, įskaitant elektroniniu formatu pareiškėjo pateiktą būtinų dokumentų paketą ir išduoda kvitą apie priimtus dokumentus. Kvite turi būti nurodyta oficialaus galutinio sprendimo paskelbimo data popieriuje.
Kvite rodomas individualus numeris, kuriuo savininkas turi galimybę sekti savo apeliacijos būseną atitinkamos valstybės įstaigos svetainėje.
Paraiškos nagrinėjimo laikas bus sudarytas atsižvelgiant į laiką, skirtą specialistų pateiktiems darbams svarstyti. MFC yra tam tikras tarpininkas tarp piliečio ir vyriausybinių agentūrų, todėl jo skyriuje suformuota paraiška bus svarstoma 2 dienas ilgiau.
Valstybės rinkliavos sumokėjimas
Paslauga už gyvenamojo objekto registraciją turi būti sumokėta kaip valstybės rinkliava.
Mokėjimas atliekamas bet kuriame banko skyriuje, naudojant elektroninius terminalus arba mokėjimus naudojant Asmeninė paskyra stiklainis.
Norėdami sumokėti, jums reikės:
- pasas;
- valstybinio mokesčio sumokėjimo kvito originalą.
Būtina pasilikti kvito originalą ir fotokopiją.
Registracijos pažymėjimo gavimas
Pažymos gavimas po teisės aktų pakeitimų dabar reiškia išrašo iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pateikimą.
Kvite nurodytą dieną pareiškėjas turi apsilankyti įstaigos, į kurią kreipėsi, biure ir gauti popierinį pareiškimą apie savo gyvenamojo pastato įrašymą į USRN duomenų bazę.
Gautas registracijos liudijimas suteikia teisę savininkui ir jo šeimos nariams gyventi šiame name.
Kaip šiais metais sutvarkyti jau pastatytą namą?
Jei pastatas buvo apleistas, įpėdinis apie jį nieko nežinojo, o miręs giminaitis nespėjo jo įforminti per savo gyvenimą, tada registracija tam tikru metodu leidžiama.
Pirmiausia turite apsilankyti vietos administracijoje ir kartografijos skyriuje parengti pareiškimą apie norą įregistruoti būstą.
Pastatas, neturintis savininko, per teismą perduodamas pareiškėjo, kuris nori jį įregistruoti, nuosavybėn.
Teismas pripažins namą bešeimininkiu, jei ankstesnis savininkas nebus surastas per metus. Per tą laiką teismas išsiaiškina:
- ar namas dekoruotas;
- pastato apleidimo buvimas ar nebuvimas;
- žemės nuosavybė vienam ar kitam savininkui.
Jei gyvenamasis pastatas buvo apleistas daugiau nei 15 metų, jį registruoti leidžiama pagal įgijimo receptas... Norint pasinaudoti šia teise, būtina įrodyti, kad gyvenamojo namo nuosavybė buvo suteikta sąžiningai.
Namų dekoravimas paveldėtas - pagrindinės rekomendacijos
Visi dokumentai, numatyti įregistruoti namą paveldėjimo būdu, turi būti patvirtinti notaro biure. Trūkstamą informaciją teks atkurti per teismus.
Visiškai suformavus turto paketą, šie duomenys turėtų būti siunčiami registravimo institucijai - „Rosreestr“ arba MFC, kur darbuotojai atliks jo perregistravimo naujojo savininko vardu procedūrą.
Ką daryti, kai nėra žemės sklypo dokumentų?
Žemė bus įregistruota lygiagrečiai su namu, jei iki jo įregistravimo nebuvo dokumentų.
Norėdami pradėti formavimo procedūrą, kreipkitės į miesto archyvą dėl jų atkūrimo.
Savininkui bus suteikta popierinė teisės disponuoti žeme kopija, o privataus asmens susitarimas su vietos administracija dėl žemės sklypo perleidimo jam išliks miesto archyvo skyriuje.
Jei archyve nėra informacijos, turėtumėte tiesiogiai susisiekti su žemės sklypų registravimo departamento administracija.
Kitaip tariant, jūs galite įregistruoti nuosavybės teisės sklypą nuo nulio ir iki nuosavybės teisės liudijimo į žemę išdavimo lygiagrečiai su namo įregistravimu, įskaitant valstybės rinkliavos sumokėjimą ir visus veiksmus, atitinkančius šią procedūrą.
Gyvenamasis pastatas gali būti registruojamas įvairiais būdais ir skirtingais pagrindais.
Norėdami suprasti, kur ir kaip pradėti dekoruoti namus, turėtumėte atkreipti dėmesį į esamus pirminius dokumentus.
Šiandien dėl vyriausybės atliktų teisės aktų pakeitimų nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėje tvarka yra gana supaprastinta. Visa informacija apie dokumentus įvedama į elektroninę duomenų bazę, taip neįskaitant jų praradimo ar bandymo suklastoti.
Kaip tinkamai sutvarkyti namus be.
IZHS objektas ( gyvenamasis pastatas, individualus gyvenamasis pastatas) yra atskiras pastatas, kuris nėra skirtas padalyti į nepriklausomus nekilnojamojo turto objektus, antžeminių aukštų skaičius ne didesnis kaip trys ir aukštis ne didesnis kaip 20 metrų, skirtas piliečių gyvenimui. (Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 1 straipsnio 39 punktas).
Norėdami užregistruoti IZHS objekto nuosavybės teisę, rekomenduojame laikytis šio algoritmo.
1. Susisiekite su kadastro inžinieriumi, kad parengtumėte IZhS objekto techninį planą
Techninį planą rengia kadastro inžinierius ir jame yra informacijos apie IZHS objektą, įskaitant tuos, kurie įtraukti į vieningą Valstybinis registras nekilnojamasis turtas (2007 m. liepos 24 d. įstatymo N 221-FZ 37 straipsnis; 2015 m. liepos 13 d. įstatymo N 218-FZ 24 straipsnio 1 dalis).
Kadastro inžinierių sąrašą galite rasti „Rosreestr“ svetainėje. Taip pat galite susisiekti su PTI IZHS objekto vietoje, tačiau patikrinkite, ar jų darbuotojai turi kadastro inžinierių.
Kadastro inžinieriui pateikite šiuos dokumentus:
a) jei turite dokumentus, leidžiančius statyti individualų būsto statybos objektą (Techninio plano rengimo reikalavimų, patvirtintų Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. 953, 20 punktas; dalis) 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Įstatymo N 340-FZ 16 straipsnio 4 dalis):
- leidimas statyti IZHS objektą;
- IZhS įrenginio projektiniai dokumentai (jei yra);
- techninis „IZhS“ objekto pasas, parengtas iki 2013-01-01 (jei yra);
- leidimas eksploatuoti įrenginį.
Nuo 2018-08-04 leidimų statyti ir pradėti eksploatuoti individualų gyvenamąjį būstą nereikia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1.1 punktas, 51 straipsnio 17 dalis, 55 straipsnio 15 dalis; 3, 4 dalys) Įstatymo 16 straipsnis, 17 straipsnis nuo 2018-08-03 N 340-FZ);
b) jei neturite dokumentų, leidžiančių statyti individualų būsto statybos objektą, arba jei jie yra negrįžtamai prarasti (Įstatymo Nr. 218-FZ 11, 11.1 dalys, 24 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51.1 straipsnis) ; Deklaracijos rengimo reikalavimų, patvirtintų Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 18 d. įsakymu, 1 punktas N 953; Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestr“ 2017 m. liepos 27 d. laiškas N 10-1604 -KL; Įstatymo N 340-FZ 3, 4 dalys, 16 straipsnis, 17 straipsnis):
- kūrėjo pranešimas apie planuojamą IZhS objekto statybą;
- pranešimas apie IZhS objekto atitiktį ribojamiems leistinos statybos parametrams ir leistinumą patalpinti IZhS objektą į žemės sklypą;
- žemės sklypo, kuriame yra užbaigtas turtas, teisių turėtojo parengta ir patvirtinta deklaracija. Galite patys surašyti deklaraciją arba kreiptis pagalbos į kadastro inžinierių;
- dokumentai, patvirtinantys praradimo faktą leidimus, nurodant informaciją apie priemones, kurių buvo imtasi jam gauti (pažymos, laiškai iš įgaliotų įstaigų ir pan.), jei tokie dokumentai buvo gauti arba prašymas išduoti leidimą statybai buvo pateiktas iki 2018-08-04.
Kadastro inžinierius gali pareikalauti iš jūsų papildomų dokumentų, todėl rekomenduojama iš anksto patikslinti dokumentų sąrašą su kadastro inžinieriumi.
Techninis planas yra parengtas, įskaitant formą elektroninis dokumentas ir sertifikuotas sustiprinto kvalifikuoto Elektroninis parašas kadastro inžinierius, parengęs tokį planą (Įstatymo N 218-FZ 24 straipsnio 12 dalis).
Techninis planas gali būti laikinai saugomas elektroninėje saugykloje, kurios priežiūrą atlieka registracijos institucija.
Sutartyje dėl atlikimo kadastriniai darbai gali būti numatyta kadastro inžinieriaus pareiga elektroninėje saugykloje patalpinti jo parengtą techninį planą (Įstatymo N 218-FZ 3, 5 dalys, 20 straipsnis).
2. Paruoškite Reikalingi dokumentai
Kadastrinei registracijai ir IZHS objekto nuosavybės registravimui reikalingi šie dokumentai (Įstatymo N 218-FZ 14 straipsnio 1, 2 dalys, 19 straipsnio 1.2 dalis, 40 straipsnio 10 dalis, 40 straipsnio 10 dalis; 55 straipsnio 16 dalis Rusijos civilinis kodeksas):
- pranešimas apie IZhS objekto statybos užbaigimą;
- techninis planas;
- žemės sklypo nuosavybės dokumentas (nereikalingas, jei teisė į žemės sklypą anksčiau buvo įregistruota USRN);
- dokumentas, patvirtinantis atstovo įgaliojimus (jei pranešimą atsiuntė atstovas);
- žemės sklypo teisių turėtojų sudarytą susitarimą dėl jų dalių nustatymo pastatyto IZHS objekto bendrosios dalinės nuosavybės teise (jei žemės sklypas, kuriame jis pastatytas, priklauso dviem ar daugiau piliečių).
Norėdami užregistruoti nuosavybės teisę į IZHS objektą, turite sumokėti valstybės rinkliavą. Informacija apie valstybės rinkliavos sumokėjimą turi būti nurodyta pranešime apie statybos pabaigą (Įstatymo N 218-FZ 17 straipsnis, 18 straipsnio 7 dalis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 16 dalis).
Valstybės rinkliava už nuosavybės teisės į objektą „IZhS“, esančio asmeniui skirtame žemės sklype, registravimą būsto statyba, sumokėta 350 rublių. Jei galima pateikti prašymą ir sumokėti valstybės rinkliavą per viešųjų paslaugų portalus ir kitus portalus, integruotus į vieningą identifikavimo ir autentifikavimo sistemą, valstybės rinkliava apskaičiuojama taikant koeficientą 0,7 (333.33 straipsnio 24 punktas, 1 punktas) , Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.35 straipsnio 4 punktas).
3. Pateikite dokumentus įgaliotajai įstaigai
Institucijos prašymu atliekama kadastrinė registracija ir statomo IZHS objekto nuosavybės registracija valstybės valdžia arba Vietinė valdžia, įgaliotas išduoti statybos leidimus (toliau - įgaliota įstaiga).
Norėdami tai padaryti, ne vėliau kaip per mėnesį nuo „IZhS“ objekto statybos pabaigos dienos turite nusiųsti nurodytą instituciją pranešimą apie statybos užbaigimą ir kitus reikalingus dokumentus (Įstatymo N 218- 19 straipsnio 1.2 dalis). FZ; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 16 dalis).
Tai galima padaryti vienu iš šių būdų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 16 dalis):
- asmeniškai kreipiantis į įgaliotą įstaigą, įskaitant per MFC;
- paštu su grąžinimo kvitu;
- per Vieningą viešųjų paslaugų portalą.
Per septynias darbo dienas nuo pranešimo ir reikalingų dokumentų gavimo iš jūsų dienos įgaliota institucija patikrins, ar „IZhS“ objektas atitinka teisės aktų reikalavimus, ir išsiųs registracijos institucijai prašymą dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir valstybinės registracijos. apie teises, apie kurias jums bus išsiųsti atitinkami pranešimai (Įstatymo N 218-FZ 19 straipsnio 1 dalis, 1.2 dalis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 19 dalis).
Jei įgaliota institucija nesugeba nustatyti laiką paraiškas ir dokumentus registracijos institucijai, nurodytą paraišką galite nusiųsti patys. Tokiu atveju registracijos institucija iš įgaliotosios institucijos pareikalaus reikiamų dokumentų per tris dienas nuo jūsų prašymo gavimo dienos (Įstatymo N 218-FZ 19 straipsnio 1.2 dalis, 33 straipsnio 2 dalis). Valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra patvirtintos USRN išrašu (Įstatymo N 218-FZ 28 straipsnio 1 dalis).
Pastaba! Nuo individualaus būsto statybos objekto nuosavybės teisės įregistravimo momento, susijusio su šiuo objektu, turite pareigą mokėti mokestį už asmenų turtą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 400, 401 straipsniai). Be to, baigus statybas, jūs turite teisę grąžinti anksčiau sumokėtą gyventojų pajamų mokestį taikydami turtą mokesčių atskaitymai(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 3, 4 pastraipos 1 dalies 220 straipsnis).
Namų registravimas privačioje nuosavybėje yra svarbi problema, kylanti tarp piliečių, kurie disponuoja nekilnojamuoju turtu be dokumentų, patvirtinančių jų teisines teises į pastatą. Namo be dokumentų negalima parduoti, dovanoti ar palikti savo artimiesiems, todėl daugelis galvoja, kaip įregistruoti namą kaip nuosavybę.
Priežastys pradėti dekoruoti gyvenamąjį namą
Motyvacija veikti gali būti tokia:
- panaikinti disponavimo turtu apribojimus;
- dokumentavimas nuosavybės teisės nuosavybėje.
Jei pastatytą namą planuojama parduoti, tačiau jis nėra oficialiai įregistruotas, turite kuo greičiau susitvarkyti su dokumentais.
Norėdami pradėti užregistruoti kaimo namą, turite susipažinti su techninės inventorizacijos biuro specialistais, kad parašytumėte paraišką, techninis pasas ir planuoti. Tai daroma norint atlikti namo kadastrinę registraciją.
Problemos sprendimo paprastumas priklauso nuo to, kur namas pastatytas (žemės sklypo tipas) ir kokio tipo leidžiamas naudojimas yra nurodytas žemės dokumentacijoje.
Jei namas yra vasarnamyje, tada kadastrinės registracijos nereikia dėl valstybinės „vasarnamio amnestijos“. Registracija sodo namelisįgyvendinama rengiant deklaraciją, kurioje įrašyti projekte nurodyti informacijos duomenys.
Jei namas yra žemės sklype, kuris yra skirtas pagalbiniai sklypai arba statant pagal individualų planą, tada jis turi būti įrašytas į kadastro registrą.
Dokumentų tvarkymo procedūra
Jame numatyta kreiptis į registracijos instituciją, kuri sušildo informaciją apie visus kategorijai priklausančius objektus Nekilnojamasis turtas... Šiuo metu šioms funkcijoms suteikiama „Rosreestr“.
Namo nuosavybės valstybinės registracijos dokumentus sudaro:
- asmens dokumentas, leidžiantis nustatyti pareiškėjo tapatybę;
- įgaliojimo kopijos (jei patikėtinis);
- į turtą;
- įgaliotų struktūrų išduotas leidimas paleisti;
- dokumentai, iliustruojantys nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra namas;
- pareiškimas;
- mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą.
Namo dekoravimo procedūra pagal supaprastintą schemą
Jei nebaigtos statybos objektas turi būti registruojamas, tuomet turite pasirūpinti statybos leidimu, taip pat pasirinkti projektavimo ir sąmatos dokumentus.
Nuosavybės teisės sandorių metu
Nuosavybės registravimas sandoriuose yra būtinas, kai savininkas anksčiau nekreipė dėmesio į nurodytų teisinių dokumentų reikalavimo įvykdymą. Nuosavybės teisės gali būti iliustruotos įstatymu, turto pirkimo -pardavimo sutartimi ir kitais tapačiais dokumentais.
Jei namas buvo pastatytas savarankiškai, jį reikės įregistruoti Rusijos registre... Taip pat svarstomas žemės klausimas. Idealiu atveju, jei žemė priklauso nekilnojamojo turto savininkui dėl teisių Privatus turtas... Jei įdiegta neribotas naudojimas žemės sklypas, pirkėjas turės savarankiškai išspręsti nuosavybės teisių į svetainę įgijimo klausimus.
Institucija, išduodanti namo nuosavybės pažymėjimą, yra Rusijos registro vietinis skyrius, kuris yra įgaliotas registruoti duomenis apie visus nekilnojamojo turto objektus, esančius savivaldybės teritorijoje.
Privataus namo nuosavybės dalies įregistravimas
Tai gali kilti, kai kyla paveldimų ginčų, kai vienas nuosavybės objektas palikta keliems piliečiams. Be to, akcijų paskirstymas gali būti nutraukimo rezultatas šeimos santykiai tarp sutuoktinių. Akcija gali būti perduota nuosavybėn šalių susitarimu arba teismu.
Akcijos paskirstymas priklauso architektūros ir urbanistikos politikos departamentų, kurie rengia reikiamus dokumentus, kompetencijai.
Techniškai namo dalis realizuojama įrengiant pagrindinę sieną arba organizuojant atskirą įėjimą... Kiekvienai daliai - atskiras kadastro pasas, kuri leidžia disponuoti akcijomis nepriklausomai nuo kitų namo savininkų.
Kaip užsakyti
Įregistruodami nuosavybės teises į naujai pastatytą namą, daugelis susiduria su sunkumais pradėdami eksploatuoti. Procedūra reikalinga norint gauti nuosavybės pažymėjimą.
Eksploatacija vyksta dalyvaujant įvairių vyriausybinių agentūrų (sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros, statybos priežiūros, Priešgaisrinė tarnyba). Komisija vertina atitiktį standartams (sanitarijos ir higienos, gaisrininkai, statyba) ir pateikia nuomonę, kurioje išdėstomi pažeidimai arba nustatomas namo atitiktis visiems būtiniems reikalavimams.
Privataus namo nuosavybės registravimo išlaidos, dalyvaujant specialistams, svyruoja nuo 15 iki 20 tūkstančių rublių. Kaina priklauso nuo procedūros sudėtingumo, teisininkų kvalifikacijos, regioninių ypatybių ir kitų veiksnių.
Vaizdo įrašas: namo nuosavybės registracija
Mes atliekame visas biurokratines procedūras ir nešvaistome papildomų pinigų ir laiko „nereikalingiems lakstymams“
Iki valstybinės registracijos momento namas ir jo nuosavybė (taip pat žemė ir nuosavybė) teisiškai neegzistuoja. Todėl būsto savininkas nieko negalės padaryti su savo turtu: negalės parduoti, negalės dovanoti ar palikti palikimo savo vaikams.
Namų ir žemės nuosavybė yra svarbus maratonas, kurį turi įveikti kiekvienas namų savininkas. Šiame straipsnyje mes pateikiame aiškias instrukcijas, kaip užregistruoti savo turtą pagal naujas taisykles, ir pasakysime, kaip išvengti nereikalingų išlaidų.
- Kaip registruotis naujas namas pagal naujas taisykles (be statybos leidimo)
- Kai namas laikomas pastatytu
- Ar privaloma sumokėti 2 000 rublių mokestį
- Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti žemės sklypą
- Ar galima išduoti atminties kortelę pagal sodininko knygą?
Kaip sutvarkyti namą pagal naujas taisykles. Užduotis „Pranešti-sutikti“
Pavelas K. FORUMHOUSE dalyvis
Mūsų šalyje piliečiai dažnai ir laimingai veisiami dėl nereikalingo bėgimo ir išlaidų bei net chirurginių intervencijų. Ir tada jie gėdingai nuleidžia akis: „Na, jūs negalėjote to padaryti“.
Nuo 2019 m. Rugpjūčio 4 d. Namo statybos leidimas buvo pakeistas pranešimu. Pranešti valstybės organai tai būtina du kartus: apie planuojamą statybą ir apie užbaigtą. Išsamios instrukcijos veiksmus visuose etapuose parašė FORUMHOUSE narys su slapyvardžiu IMHO... Vadovaudamiesi šia instrukcija, daugelis mūsų portalo gyventojų savo namus įregistravo kaip savo nuosavybę.
Tie, kurie gavo statybos leidimą, gali praleisti pirmuosius du užduoties etapus, tačiau kiti trys reikalingi visiems!
Pirmasis etapas: rašome pranešimą apie planuojamą statybą / rekonstrukciją
Ant „popierinės kopijos“ turėtumėte parašyti:
- Pilnas vardas, pavardė ir paso duomenys bei duomenys apie registracijos (registracijos) vietą.
- Žemės sklypo, kuriame planuojama statyti ar rekonstruoti, kadastrinis numeris, informacija apie savininką, leistino naudojimo būdas.
- Būsimo namo parametrai.
- „Priesaikos pažadas“, kad namo neskirstysite į butus.
- Kontaktinis adresas (el. Paštu arba paštu).
Prie ketinimo turi būti pridėta:
- žemės nuosavybės dokumentų kopijos (neprivaloma; jos taip pat gali paprašyti „Rosreestr“);
- jei statyba / rekonstrukcija planuojama istorinėje zonoje, tada turi būti pridėtas atskiro būsto statybos objekto išorinės išvaizdos aprašymas, arba sodo namelis plius „grafinis aprašymas“.
Tai viskas. Pranešimas pateikiamas popieriuje tiesiogiai vietos administracijai (arba per paštą ar MFC).
Antras etapas: mes gauname pranešimą apie atitiktį / arba neatitikimą
Pranešimas turi būti gautas per septynias darbo dienas, o istorinės zonos teritorijų savininkai - per 20 dienų.
Galite atsisakyti išduoti pranešimą apie atitiktį, jei:
- būsimo namo parametrai neatitinka ribojančių parametrų;
- šiame žemės sklype namų statyti apskritai neįmanoma;
- prašymą pateikė ne žemės sklypo savininkas.
IMHO FORUMHOUSE narys
Kitų atsisakymo pagrindų nėra.
Jei per septynias darbo dienas pareiškėjas negauna pranešimo apie neatitiktį, tai automatiškai laikoma teisės į statybą įgijimu.
Pranešimo apie atitiktį galiojimo laikas yra 10 metų. Jį „paveldėjo“ naujasis svetainės savininkas. Kartais nutinka taip, kad statybos proceso metu kyla nenugalimas noras keisti objekto parametrus. Tokiu atveju turite dar kartą pateikti pranešimą.
Trečias etapas: pranešimo apie statybos užbaigimą išsiuntimas
Pranešimas apie statybos užbaigimą pateikiamas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo jo pabaigos.
„Spausdintoje kopijoje“ būtina nurodyti:
- Pilnas vardas ir paso duomenys, duomenys apie registracijos (registracijos) vietą.
- Žemės sklypo, kuriame buvo pastatytas namas ar atlikta rekonstrukcija, kadastrinis numeris, informacija apie savininką ir leistino naudojimo būdas.
- Kad namas nėra padalintas į butus.
- Adresas, kaip su jumis susisiekti (el. Paštu arba paštu).
Kokius dokumentus reikia pridėti prie pranešimo apie statybos užbaigimą:
- individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo techninis planas (reikalingas popierine versija ir diske). Tai atliks bet kuris KI vidutiniškai už 5000–10 000 rublių.
- jei tai bendroji nuosavybė, tada akcijų sutartis. Pavyzdį galima rasti internete.
- kvitas sumokėti valstybinį registracijos mokestį (350 arba 2000 rublių, priklausomai nuo statybos ar rekonstrukcijos).
Šis pranešimas taip pat yra griežtai popieriuje:
- asmeniškai vietos administracijai;
- arba per paštą;
- arba per MFC.
Administracija turi atsakyti ne vėliau kaip po septynių dienų.
Kada pateikti pranešimą apie statybos užbaigimą
Ši akimirka neramina daugelį kūrėjų, kurie skuba įteisinti savo turtą.
id280871 FORUMHOUSE narys
Man čia praktiškai egzistencinė krizė. Kada statomas namas? Kada jie buvo pakišti po stogu ir sumontuotos durys, ar kai yra grindys su lubomis ir viduje nėra pastolių, o lemputės dega, o iš čiaupo pilamas vanduo?
Pranešimas gali būti pateiktas kadastro inžinieriui tinkamame etape. Praktika parodė, kad geriausias momentas tam yra tada, kai dėžė, langai, durys ir stogas jau yra pastatyti. Norint apskaičiuoti kiekvieno kambario plotą, reikia vidinių sienų. Kadastro inžinierius kartu su žemės sklypo planavimo planu (SPOZU) turi pateikti Pranešimo apie statybos pradžią kopiją.
Ketvirtas etapas: pranešimo apie pastatytų ar rekonstruotų objektų atitiktį gavimas
Šis pranešimas taip pat turi būti gautas per septynias darbo dienas. Per šį laiką merija privalo:
- patikrinti dokumentų atitikimą parametrams;
- apžiūrėti objektą;
- nusiųsti kūrėjui pranešimą apie atitiktį ar nesilaikymą.
Penktas etapas: dokumentų siuntimas „Rosreestr“ kadastrinei registracijai ir teisių registravimui.
Dokumentus mero kanceliarijos darbuotojai turi atsiųsti ne vėliau kaip per septynias dienas nuo pranešimo apie statybų pabaigą gavimo, tačiau jei jie dvejoja ir tai atsitinka gana dažnai, dokumentus galite nunešti į MFC.
Geros naujienos savarankiškai statantiems: įstatymo projektas dėl plėtros ir plėtros jau išsiųstas Valstybės Dūmai “ dachos amnestija“, Ir netrukus bus galima įregistruoti namą nuosavybėje
Visos patvirtintos pranešimo formos yra pateiktos Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2018 m. Rugsėjo 19 d. Įsakyme N 591 / pr „Dėl pranešimo formų, reikalingų individualiam būstui ar sodo namui statyti ar rekonstruoti, patvirtinimo. " Juos galima atsisiųsti ir užpildyti.
Koks turėtų būti mokesčio dydis pagal įstatymą?
MFC gali tekti sumokėti 2 000 rublių mokestį. Tokiu atveju gerai turėti su savimi atspaudą iš Mokesčių kodekso:
333.33 straipsnis. Valstybės rinkliavos dydis už valstybinė registracija, taip pat už kitų teisiškai reikšmingų veiksmų atlikimą.
1. Valstybės rinkliava mokama tokia suma:
22) dėl teisių valstybinio registravimo, teisių į nekilnojamąjį turtą apribojimų (suvaržymų), susitarimų dėl nekilnojamojo turto perleidimo, išskyrus teisiškai reikšmingus veiksmus, numatytus 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 punktuose. ir šios dalies 80.1 punktas:
asmenims - 2 000 rublių;
24) nuosavybės teisių valstybinei registracijai fizinis asmuo numatytame žemės sklype asmeninei programai paleisti, kaimo namas, sunkvežimių ūkis, sodininkystė, individualus garažas ar individualus būstas, arba sukurtas, arba sukurtas tokiame žemės sklype, nekilnojamasis turtas - 350 rublių.
Taigi tik mokesčio už rekonstrukciją ar sandorį suma yra 2 000 rublių. Gavę šias svarbias žinias, daugelis FORUMHOUSE vartotojų sugebėjo daug sutaupyti.
Štai portalo nario su slapyvardžiu istorija Sergejus 134... Jis perdavė visą dokumentų paketą ir 350 rublių valstybės mokesčio sumokėjimo kvitą. Netrukus jis sulaukė skambučio iš vietos administracija, pranešė, kad dokumentų paketas MFC, lieka sumokėti papildomą 2000 rublių mokestį. Sergejus išspausdino aukščiau pateiktą Rusijos Federacijos mokesčių kodekso ištrauką ir parodė ją MFC darbuotojui.
Sergejus 134
FORUMHOUSE narys
Ji pradėjo kažką murmėti apie tai, kad visi čia moka 2000 rublių už registraciją, o man patinka būti tokiai protingai, iš viso sumokėjus 350 rublių. Ir ji taip pat sakė: jei užsiregistruosite, jūs pirmasis sumokėsite tik 350 rublių, bet greičiausiai bus sustabdymas.
Po kurio laiko „Rosreestr“ svetainėje pasirodė naujasis Sergejaus namas su kadastro numeriu, plotu, informacija apie savininką ir kadastrinė vertė... Jis nuėjo ir paėmė iš administracijos dokumentų paketą (čia praleidžiame istoriją apie tai, kaip dokumentai buvo prarasti MFC ir administracijoje ir buvo rasti dėl stebuklingos frazės „tegul prokuratūra dabar ieško mano dokumentų“).
Sergejus 134
Baigdamas noriu pasakyti didžiulį ačiū šiam forumui ir ypač ačiū visiems dalyviams, kurie gerai atsakė į mano klausimus.
Sergejus papasakojo apie savo pergalę prieš sistemą draugui, kuris turėjo įregistruoti namą, ir davė tą patį atspaudą. MFC iš pradžių jie taip pat reikalavo 2 000 rublių, paskui „perskaitė, pašnibždėjo ir paėmė kvitą už 350 rublių“.
Julija8 ketvirtis FORUMHOUSE dalyvis
Taip pat sumokėjome 350 rublių už namo įregistravimą ir žemės perregistravimą nuosavybe. Niekas nereikalavo 2 tūkst., Matyt, jūsų mieste jis sukurtas kvailiui, o jūs esate pirmasis protingas, kuris juos pasiekė.
Kaip įregistruoti žemės sklypą
Jei visi dokumentai yra tvarkingi, žemės sklypo registravimas yra lengvas: jums tiesiog reikia parašyti paraišką įregistruoti teisę į žemę ir pateikti ją „Rosreestr“ arba MFC. Štai dokumentai, kuriuos reikia pridėti prie paraiškos:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai: sutartis (pirkimas -pardavimas, mainai, dovanojimas, nuoma), paveldėjimo teisės liudijimas teisinė jėga teismo sprendimas;
- žemės sklypo kadastrinis pasas.
Tai ideali situacija. Tačiau yra ir įprastų, kurios įtraukia mūsų portalo temų antraštes, pavyzdžiui: „Turiu tik sodininko knygą. Ar tai įmanoma įforminti žemę, statyti ir gyventi? ". Atsakymas yra ne, jūs negalite.
Jei norite privatizuoti savo svetainę, tuomet turite rasti dokumentų pagrindą (dekretą dėl žemės skyrimo, sprendimą ir pan.), Kurį galima užsisakyti rajono archyve.
- kadastro rūmuose užsakyti sklypo kadastrinį pasą;
- jei pasas nėra įtrauktas į kadastro registrą, padėkite jį naudodami pagrindinį dokumentą;
- gavęs žemės kadastro pasą, registruok nuosavybę ir gauk nuosavybės pažymėjimą.
Apibendrinkime
Nepaisant visų garantijų, užregistruoti namą be statybos leidimo nėra lengviau nei užsiregistruoti. Turite pereiti visus sudėtingo ieškojimo etapus:
- parašyti pranešimą apie planuojamą statybą ar rekonstrukciją;
- per septynias darbo dienas gauna pranešimą apie atitiktį arba neatitiktį;
- siųsti pranešimą apie statybos pabaigą. Įsitikinkite, kad mokesčio suma neviršija įstatyme nustatytos sumos;
- gauti pranešimą apie atitiktį pastatytiems ar rekonstruotiems įrenginiams;
- jei reikia, padrąsinkite MFC ir administraciją dėl dokumentų perdavimo „Rosreestr“ kadastrinei registracijai ir teisių registravimui.
Akivaizdu, kad kiekviena situacija turi savo ypatybių, tačiau, atsižvelgdami į šias savybes, visada galite gauti gerų patarimų iš mūsų konsultantų ir patyrusių vartotojų. Norėdami tai padaryti, rekomenduojame puikią temą mūsų forume:. Taip pat galite sužinoti, kaip, be nereikalingų rūpesčių, apie planuojamą IZhS objekto statybą ar rekonstrukciją. Susipažinti teisinis patarimas ant. Sužinokite, kurie vasarnamiai, kadastro rūmų specialistų požiūriu ,. Žiūrėkite mūsų vaizdo įrašą apie kaip optimizuoti išlaidas statant namą.
