Kotryna, labas rytas.
Jūs turite teisę sumažinti mokesčio sumą, taikydami buto rinkos vertės sumos atskaitymą, net jei kaina nėra nurodyta mainų sutartyje.
Klausimas: Dėl turto atskaitymo iš gyventojų pajamų mokesčio,
jei pagal mainų sutartį miestas mokesčių mokėtojui suteiktų butą
vietoj buto nugriautame name, kuris buvo jo nuosavybė
mažiau nei trejus metus.
RUSIJOS FEDERACIJOS FINANSŲ MINISTERIJA
Mokesčių ir muitų tarifų politikos departamentas peržiūrėtas
kreiptis į teismą dėl turto įgijimo mokesčių atskaitymas ant
pajamų mokestis asmenys ir pagal „34.2 straipsnį“
Mokesčių kodas Rusijos Federacija(toliau - kodeksas) paaiškina
seka.Iš apeliacinio skundo matyti, kad dėl namo nugriovimo mokesčių mokėtojas
mainų sutartį miestas suteikia butui, o ne butui
nugriautas namas, priklausantis mokesčių mokėtojui mažiau nei trims
metų.Tai nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 567 straipsnis
mainų sutarčiai taikomos pirkimo - pardavimo taisyklės,
jei tai neprieštarauja Civilinio kodekso 31 skyriaus taisyklėms
Rusijos Federacija ir mainų esmė. Be to, kiekviena šalis
pripažinta prekių pardavėja, kurią ji įsipareigoja perduoti.Pajamos, kurias gauna kiekviena mainų sutarties šalis, atsižvelgiant į tai, kada
apibrėžiantis mokesčių bazę, nustatoma atsižvelgiant į išlaidas
keičiamo turto.Pajamų suma, gauta įvykdžius mainų sutartį
butai nustatomi pagal sutartyje nurodytą butų kainą
mainai. Jei mainų sutartyje keičiamų butų kaina nėra
nurodyta, pajamų dydis nustatomas pagal rinkos vertę
apsikeitė butais.Pagal 1 dalies 1 pastraipą ir 2 dalies 1 pastraipas ir 2 dalį
Kodekso 220 straipsnis, parduodant nekilnojamąjį turtą, esantį
mokesčių mokėtojo nuosavybės mažiau nei trejus metus, mokesčių mokėtojas turi teisę
gauti išskaičiuotą turto mokestį gautomis sumomis
mokesčių mokėtojas mokestiniu laikotarpiu nuo gyvenamųjų pastatų, butų pardavimo,
kambariai, įskaitant privatizuotas gyvenamąsias patalpas, vasarnamius, sodo nameliai
arba žemės sklypų ir nurodyto turto akcijų, bet ne daugiau
viso 1 000 000 rublių arba sumažinti jų apmokestinamąją sumą
jo faktiškai pagamintų ir dokumentais pagrįstų pajamų
patvirtintas išlaidas, susijusias su šių pajamų gavimu.Jei pajamos sumažėja patirtų išlaidų suma, kaip
dokumentuose atsižvelgiama į išlaidas keičiant butus
patvirtintos mokesčių mokėtojo išlaidos butui įsigyti,
kuri vėliau buvo pasikeista pagal susitarimą su miestu.Vėliau pardavus butą, gautą pagal mainų sutartį su
mieste, mokesčių mokėtojas taip pat turi teisę sumažinti iš pardavimo gautas pajamas
butų už patirtų išlaidų sumą. Be to, nagrinėjamu atveju
atveju, buto kaina nurodyta
mainų sutartis, arba, jei jo nėra, rinkos kaina apsikeitė
butai.Dėl dokumentų, reikalingų turtui gauti, išdavimo
mokesčių atskaitymą, turėtumėte kreiptis mokesčių institucija vietinis
gyvenamoji vieta.Direktoriaus pavaduotojas
Mokesčių departamentas
Ir muitų bei tarifų politika
Dažniausiai buto pardavimas siejamas su noru įsigyti naują, galbūt kitoje vietovėje ar net mieste. Taip pat tokie sandoriai dažnai pateisinami noru pagerinti savo gyvenimo sąlygas arba, priešingai, pabloginti ir keistis - gauti pinigų. Nekilnojamojo turto mainų sutartis - tai sandoris, dėl kurio butų savininkai įsipareigoja jį perleisti kitos šalies nuosavybėn. Kiekvienas šio sandorio dalyvis yra ir pardavėjas, ir pirkėjas. Kreipdamiesi į Būsto mainų centro įmonės specialistus, gausite visas reikalingas konsultacijas, taip pat įsipareigojame per 24 valandas parinkti keitimosi jūsų butu variantus.
Nekilnojamojo turto mainų sutartis: subtilybės
Teisiškai nekilnojamojo turto mainų sutartis yra mainų sandoris. Pagrindinis sandorio dalyvių interesas yra buto keitimas nepritraukiant Pinigai, arba pritraukti juos minimalia suma kaip priemoka. Keitimosi butais sutarties sąlygos:
- Aiškus sutarties objektų apibrėžimas (butų aprašymas, visi adresai)
- Griežtai nustatyta objekto kaina
- Visų bute registruotų asmenų sutikimas, nepriklausomai nuo jų faktinės gyvenamosios vietos
Nesilaikant vieno iš šių punktų, sudaryti sandorį neįmanoma.
Nekilnojamojo turto mainų sutartį galima sudaryti paprasta rašymas, nuosavybės perdavimas naujiems savininkams turi būti registruojamas „Rosreestr“. Toks sandoris laikomas galiojančiu nuo jo įregistravimo momento. Po to, kai šalys pasirašo perdavimo aktas, kuris užtikrina butų perleidimą.
Sunkumai sudaryti nekilnojamojo turto mainų sutartį.
Sunkumai keičiantis butais gali kilti šiais atvejais:
- Buto savininkas yra vaikas (iki 14 metų) arba nekompetentingas pilietis... V Ši byla, gavę globos ir rūpybos institucijų sutikimą, tėvai gali atlikti sandorį šio asmens vardu.
- Buto savininkas yra pilietis nuo 14 iki 18 metų arba neįgalus. Tada sutartį savarankiškai pasirašo buto savininkai, dalyvaujant jų globėjams.
- Butas priklauso sutuoktiniams. Prieš sudarydami sandorį, turite gauti abiejų sutuoktinių notaro patvirtintą sutikimą.
Verta prisiminti, kad neįmanoma sudaryti susitarimo dėl keitimosi butais apleistuose namuose, nugriaunamuose namuose, neteisėtai pertvarkytuose butuose, jei vienos iš šalių gyvenimo sąlygos labai pablogės ir žmonėms prireiks geresnio gyvenimo. sąlygos.
Kodėl verta keistis butu
Daugelis bijo butų keitimo sandorių dėl lėšų pritraukimo (papildomų mokėjimų), pirmenybę teikia greitesniam sandoriui: pirkimui ir pardavimui. Bet, su teisingas pasirinkimas nekilnojamojo turto agentūra, visa rizika yra sumažinta iki minimumo, ir jūs galite tapti išdidžiu naujo namo savininku per trumpiausią įmanomą laiką.
Taip pat žiūrėkite: Butų keitimo procesas
Būsto mainų centras
Nekilnojamojo turto sandoriai pagal mainų sutartis nėra labai populiarūs, jie sudaro tik 10% visų sandorių su butais. Tačiau kartais pakeisti gyvenamąjį plotą yra daug pelningiau nei pirkti ir parduoti. Tai leidžia sutaupyti registruojant sandorį.
Fedotas, bet ne tas
Barteris yra sandoris, kurio metu šalys įsipareigoja perduoti vieną produktą viena kitai mainais už kitą. Kartu su sandorio užbaigimu kiekvienas dalyvis gauna mainų objekto nuosavybės teisę.
Apskritai mainai yra tas pats pirkimas ir pardavimas. Skirtumas tas, kad pirmuoju atveju šalys viena kitai moka mainų būdu, tai yra, prekėmis už prekes, o antruoju - pinigais.
Sandoriai pagal mainų sutartis yra reguliuojami Civilinis kodeksas RF (567-571 straipsniai).
Sandoriams pagal mainų sutartis (DM) iš esmės taikomos tos pačios taisyklės kaip pirkimo ir pardavimo sutartims (DCT). Tai yra, jei butai, kurių vertė didesnė nei 1 milijonas rublių, bus pakeisti, įsigyti mažiau nei prieš trejus metus, turėsite sumokėti pajamų mokestis 13%. Lygiai taip pat turite užregistruoti sutartį su „Rosreestr“. Kaip ir „PrEP“ atveju, sandoriui reikalingas sutuoktinių sutikimas, taip pat neleidžiama pabloginti vaiko gyvenimo sąlygų, jei jis dėl DM persikelia iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą.
Taigi nesigilinsime į bendrus niuansus. Dar geriau, pakalbėkime tik apie konkrečius mainų aspektus. Jie gana smalsūs.
Kam to reikia
Jie retai kreipiasi į mane dėl akivaizdžių priežasčių: nelengva rasti žmogų, kuris tiktų jūsų butui ir kurio gyvenamoji erdvė jums patiks. Tačiau susijusių sandorių atveju mainai yra puiki galimybė.
Pavyzdžiui, pora išsiskyrė ir jiems reikia dalintis trijų kambarių butu, kuris jiems priklausė dešinėje bendroji nuosavybė... O žmona taip pat turi savo vieno kambario butą.
Jūs, žinoma, galite parduoti šią „odnušką“ ir išpirkti jo dalį „trijų rublių kupiūroje“ iš buvusio sutuoktinio. Tačiau pirkėjo paieškos, atsižvelgiant į krizės sumažėjusią paklausą, gali užsitęsti neterminuotas terminas... Be to, turėsite sumokėti už šio sandorio užbaigimą, o po to dar vieną - už akcijos išpirkimą.
„Mena“ leidžia draugiškai išspręsti problemą vos per mėnesį. Jei, žinoma, val buvę sutuoktiniai nėra abipusių pretenzijų ir jie sutinka su šia galimybe.
Kitas pavyzdys. Šeimos nariai paveldėjo iš mirusio tėvo. Pagal testamentą kiekvienam buvo priskirtas turtas: automobilis ir žemės sklypas sūnui, vasarnamis dukrai. Bet mano sūnui nereikia automobilio, ir jam nereikia žemės. Bet vasarnamis būtų naudingas.
Kita vertus, dukra būtų norėjusi automobilio ir žemės. Tuo pačiu metu abu nori išlaikyti šį turtą šeimoje, neparduodami jo nepažįstamiems žmonėms. Čia mainų susitarimas yra idealus sprendimas, vėlgi, jei tarp šalių nėra prieštaravimų.
Mainų sutartis bus patrauklesnė tais atvejais, kai būsto parduoti ar pirkti nėra skubu ir esate pasirengęs gana ilgai laukti tinkamo mainų varianto.
Arba jei yra tam tikrų pinigų, kuriuos esate pasiruošę papildomai mokėti, kad pagerintumėte būsto sąlygos keičiantis. Negalite nusipirkti naujo būsto, tačiau pradėti nuo hipotekos yra brangu arba jie nepritaria paskolai. Tarkime, norėdami iškeisti savo vieno kambario butą į panašų, bet kitame, prestižiškesniame rajone, sumokėję kainos skirtumą. Šiuo atveju mainai yra pagrįsti.
Deimantų palūkanos
Kokie yra tokio sandorio privalumai? Kai keičiasi vienodos vertės butai, tada visi atsiskaitymai tarp šalių vyksta be pinigų. Todėl jums nereikia mokėti komisinio mokesčio už pervedimą banko pavedimu, o iš tikrųjų jis prasideda nuo 1% pervedamos sumos - dėl to gaunamas gana didelis mokėjimas.
Nuomoti nereikia banko seifas ir susijusios paslaugos (posėdžių salė, įgaliojimas nuomininko sandorio šalims patekti į kamerą ir kt.) - išlaidos per mėnesį sudarytų apie 3 tūkstančius rublių.
Tiesa, jei vienas sandoryje dalyvaujantis butas yra brangesnis už kitą, tuomet už papildomą mokestį reikės atlikti nurodytas operacijas. Bet vis tiek bus mažiau išlaidų.
Barterinis susitarimas yra vienas dokumentas, o pinigų politika - du: vienas asmuo parduoda turtą, o antrasis perka, todėl kiekvienai šaliai sudaromas atskira sutartis... Atitinkamai, valstybinis mokestis už PrEP registraciją turės būti sumokėtas du kartus - iš viso 4 tūkst.
Tas pats pasakytina ir apie notaro patvirtinimas sandorių. Tiesą sakant, įstatymai to nereikalauja.
Galite sudaryti mainų sutartį paprasta rašytine forma, apsieiti be notaro ir tiesiog užregistruoti dokumentą „Rosreestr“.
Tačiau kai kurie žmonės nori apsilankyti pas notarą dėl patikimumo. Jo paslaugos paprastai kainuoja apie 3 tūkstančius rublių. už vienos sutarties patvirtinimą (arba procentą nuo buto kainos). Pirkdami ir parduodami turėsite sumokėti du kartus, nes yra dvi sutartys. Ir su manimi - tik vieną kartą.
Kitas nepaprastai svarbus niuansas susijęs su sutarties nutraukimu. Tarkime, pirkėjas dėl kokių nors priežasčių įtarė pardavėją nesąžiningumu ir per teismą gavo pirkimo -pardavimo sandorio nutraukimą.
Pardavėjas privalo visiškai grąžinti už butą sumokėtus pinigus. Bet jis jas praleido jau seniai. Tada pirkėjas turės laukti mokėjimo ilgiau nei vienerius metus ir gali visai nelaukti.
Jei šalys pasikeitė butais DM, o po to sandoris buvo nutrauktas, tada status quo tiesiog grįžta: kiekvienas dalyvis gauna savo ankstesnį butą. Finansinę žalą patirs tik tie, kurie, pavyzdžiui, naujai suremontavo naujus namus - šios išlaidos nekompensuojamos.
Keičiant pajamų mokestį, jis mokamas tik tuo atveju, jei keičiamo turto vertė nėra ta pati (prisiminkite apie sąlygą trejų metų pradžioje minėtas nekilnojamasis turtas).
Pavyzdžiui, jūs pakeisite savo „kapeikos gabalą“, kurio vertė yra 4 milijonai rublių. už vieno kambario butą, apskaičiuotą 3 milijonais rublių. Kita DM pusė turės jums sumokėti 1 milijoną rublių. - ir ši suma apmokestinama, o ne 4 milijonai.Tai reiškia, kad mokesčio suma bus mažesnė.
Ne be jo
Žinoma, ne viskas taip gražu. DM taip pat turi trūkumų. Vieną jau įvardijome: jei sandoris nepadaromas tarp giminaičių ar draugų, tuomet turėsite ilgai ieškoti mainų varianto.
Antra, mainų sutartys nutraukiamos pastebimai dažniau nei pinigų politika. Sandoris nėra piniginis, todėl turto vertinimas yra subjektyvus. Tarkime, mūsų jau minėti įpėdiniai pasikeitė su vasaros rezidencija, automobiliu ir sklypu. Ir tada įpėdinio žmona nusprendė, kad jo automobilis ir žemė kartu yra brangesni nei vasarnamis. Aš užsakiau ekspertinį nekilnojamojo turto įvertinimą, o kartu - teismui. Paprastai teisėjai lengvai sutinka su tokiais argumentais.
Taip pat galimi sunkumai su mokesčių institucijomis.
Tada sandoris bus sustabdytas ir turėsite paaiškinti mokesčių tarnybos darbuotojams.
Ko tau reikia
Keitimosi sutartyje turi būti visi duomenys apie iškeistus butus ( žemės sklypų, namai ir kt.). Tai ne tik adresas ir kambarių su plotais skaičius, bet ir dokumentų, kuriais remiantis turtas priklauso savininkams, numeriai ir registracijos datos.
Jei butai turi kadastrinius numerius, tai techniniai ir kadastro pasas prie tokio nekilnojamojo turto nebūtina pridėti prie bendro dokumentų paketo. Priešingu atveju turėsite užsisakyti šiuos dokumentus iš projektavimo ir inventoriaus biuro (PIB, kai kuriuose regionuose tai valstybės agentūra vadinamas techninės inventorizacijos biuru (PTI).
Jei sutartyje nenurodyta kiekvieno keičiamo objekto vertė, jie laikomi lygiaverčiais.
Kai bus nurodyta kaina, turėsite pridėti eksperto pažymą apie turto vertinimą.
Esant skirtingai objektų kainai, reikia pažymėti, ar papildomai mokama, kokia forma (grynaisiais ar negrynaisiais), kokiu laikotarpiu.
Nebus nereikalinga nurodyti, kad jei po DM įregistravimo butas yra areštuotas trečiųjų asmenų, tai kita šalis įsipareigoja visiškai atlyginti nukentėjusiajai šaliai visus nuostolius.
Tie, kurie netingi ir atidžiai studijuoja informaciją „Rosreestr“ svetainėje, taip pat kompetentingai sudaro sutartį, mainų metu nesulauks nemalonių staigmenų.
Dokumentai, kurių reikia norint įregistruoti mainų sutartį:
Tiesiogiai pati sutartis, kurią sudarote bet kokia rašytine forma. Jo pavyzdį lengva rasti internete.
- kvitai už valstybės rinkliavos sumokėjimą už sandorio įregistravimą
- Dokumentai, įrodantys abiejų šalių nuosavybės teises į mainų objektus
- Savininkų pareiškimai, taip pat visų butų savininkų, galinčių veikti kartu kaip viena sutarties šalis, sutikimas arba raštiškas sutikimas keistis butu (pavyzdys yra „Rosreestr“ svetainėje)
