Tinkamas žemės pasirinkimas namui statyti

Teisingai? Bet ne visai! Norėdami žengti pirmąjį žingsnį būsimo būsto link, turite pasirinkti statybai skirtą žemės sklypą.

Iš pirmo žvilgsnio ši užduotis nėra sunki, tačiau perskaitę šią medžiagą suprasite, kad svetainės pasirinkimas yra ne mažiau svarbus klausimas nei paties namo statyba, ir į tai reikia žiūrėti ypač atsakingai. Tikimės, kad perskaitę šią medžiagą paaiškinsite daug dalykų ir galiausiai padarysite teisingą pasirinkimą.

Rinkdamiesi svetainę, mes, žinoma, palyginame jos kainą su savo galimybėmis. O sklypai prestižiniuose didžiųjų miestų rajonuose ir administraciniuose centruose kainuoja daug!

Jei svetainė yra geroje vietovėje, jos plotas yra pakankamai didelis, o išlaidos, priešingai, yra mažos, patikrinkite, ar svetainėje nėra problemų.

Verta atkreipti dėmesį į teisinę sandorio pusę. Sumažintą sklypo kainą gali lemti teisinės problemos, kurias išspręsite įsigiję.

Svarbūs kriterijai renkantis statybvietę bus

• telefonijos ir svetainės elektrifikavimo galimybė
• ekologinė padėtis
• infrastruktūra: šalia ligoninė, vaistinė, paštas, mokykla
• Atokumas nuo kaimyninių namų
• galimybė išplėsti aukštį ir plotį
• savivaldybės tarnyba

Koks yra geriausias partijos dydis - didelis ar mažas?

Atkreipkite dėmesį, kad kuo didesnis jūsų žemės sklypas, tuo daugiau su juo bus dirbama. O jei pasiimsite ką nors mažo, neturėsite jokių galimybių išplėsti savo nuosavybę. Tiek dideli, tiek maži sklypai turi savų privalumų ir trūkumų.

Mažas sklypas

• Bus lengva papuošti ir pasodinti
• Už tvorą reikės daug mažiau pinigų

Matomas trūkumas gali būti ankštumas, vietos stoka ūkiniams pastatams ir medienos ar anglies saugojimui. Tačiau, padirbėję su kraštovaizdžio dizaineriu, nedideliame plote galite sukurti visokių smulkių architektūrinių formų, sutvarkyti ir zonuoti erdvę, kad ji taptų kuo jaukesnė ir jaukesnė.

Didelis žemės sklypas

• Savininkui tai atveria neribotas galimybes susitvarkyti: čia tilps kotedžas, tvenkinys, teniso kortas, baseinas ir net namas vaikams.

Turėdami didelį sodą, galite amžinai atsisveikinti su laisvu savaitgaliu, išeitis yra samdyti sodininką, kuris pasirūpins visu šiuo grožiu. Atminkite, kad veją reikia šienauti kas savaitę, o sodo augalus reikia laistyti, ravėti ir kt.

Tačiau bet kokia žemė yra gera investicija, todėl jei turite didelį sklypą, blogais laikais galite jį parduoti net mažomis porcijomis.

Informacija auksinė!

Pirkimo metu žemės sklypas atkreipk dėmesį į kiekvieną smulkmeną.

Kuo daugiau informacijos žinosite apie svetainę, tuo greičiau priimsite sprendimą dėl pirkimo.

Norėdami gauti informacijos apie svetainę, galite:

• kreipkitės į vietos valdžios institucijas ir susipažinkite su kadastro duomenimis
• pažvelkite į savo kaimynus - jie galės suteikti jums objektyvesnės informacijos,
• sužinoti apie valdžios institucijų ketinimus dėl šios teritorijos arba apie nusikalstamą situaciją.

Bet kokia informacija nebus nereikalinga.

Vandens problemos?

Prieiga prie vandens kai kuriose vietose gali būti ribota.

Norėdami iš anksto apskaičiuoti svetainės prijungimą prie vandens ar elektros, sužinokite, kiek toli nuo svetainės yra ryšio šaltiniai ir kiek kainuos jų prijungimas.

Daugelis sklypų pirkėjų, kurie neturi tiesioginė prieiga prie vandens tiekimo, jie nusprendžia savarankiškai gręžti gręžinį. Tai ne visada lengva ir tik retai pasiteisina.

Atsižvelgiant į gręžimo išlaidas - nuosavas gręžinys gali kainuoti 8 000 USD ar daugiau. Šią problemą dažnai apsunkina tai, kad ne visi dirvožemiai yra tinkami gręžti (yra daug teritorijų, kuriose yra didžiulių požeminių granito riedulių, kurių negalima gręžti).

Jei svetainėje vis dar įmanoma sutvarkyti šulinį, paprašykite kaimynų pasidalyti informacija apie vandens kokybę ir grynumą, išanalizuoti įvairių šulinių vandenį ir pasirinkti optimalų šulinio gylį.

Paprastai švarus ir skanus vanduo jau yra 20 metrų gylyje. SES skaitymai apie bakteriologinės ir cheminės taršos lygį taip pat nebus nereikalingi.

Dirvožemio klausimas

Būsimo namo pamato tipas tiesiogiai priklauso nuo dirvožemio tipo svetainėje.

Dirvožemio tyrimas turi būti atliktas dar prieš perkant svetainę, ypač jei svetainė yra įtartina!

Bet kokiu atveju, jei aikštelė ar, tiksliau, jos dirvožemis, netenkina specialistų, grindų dangą galima lengvai pakeisti (nors ji nėra pigi), tačiau neturėtumėte pasitikėti pasakojimais apie idealias vietas su idealiomis statybos sąlygomis namelis arba.

Patyrę žmonės galės pasiūlyti bet kokius sprendimus būsimam pamatui, nepriklausomai nuo dirvožemio tipo svetainėje.

Miškas ar laukas, kalva ar žemuma?

Renkantis žemės sklypą statybai, reikia atkreipti dėmesį į reljefo tipą, kuriame jis bus.

• Sklypas miške ar šalia miško suteiks jums tikrą malonumą grynu oru (ypač spygliuočių)

Kiekvieną rytą atsibusite giedodami paukščius, rudenį ir vasarą eisite į mišką grybauti ir uogauti, be to, kyla problemų su eksploatacinės medžiagos dekoravimui ar statybai.

• Tačiau šalia miško esanti teritorija taip pat gali išprovokuoti tam tikras problemas, pavyzdžiui, graužikų ir kitų miško kenkėjų, vabzdžių invaziją į vietą.

Netoli miško esančios gėlynai ir lysvės bus biologiškai paveikti medžių: visas maistines medžiagas ir vandenį įsisavins seni medžiai ir laukiniai augalai.

• Tankus miškas, be to, kad apsaugotų namą ir svetainę nuo vėjo, gali suteikti šešėlį lovoms tose vietose, kur saulė yra gyvybiškai svarbi.

Namo vieta ant kalvos yra beveik ideali kraštovaizdžio dizaino, saulės spindulių gausos ir nuostabių apylinkių vaizdų požiūriu. Tačiau daugelis daugiaaukščių namų savininkų beveik visą savo gyvenimą skiria dirvožemio plovimo, takų ir pamatų klojimo bei drėkinimo sistemos kūrimo problemoms spręsti.

Namas, esantis žemumoje, išgelbės jus nuo sauso dirvožemio ir vėjo problemų. Nepaisant to, statydami namą, garažą, kitas konstrukcijas, iš anksto pagalvokite apie pakankamą hidroizoliacijos lygį.

Paprastai žemose vietose yra labai aukštas požeminio vandens lygis, o tai savo ruožtu sukels problemų vėsesniu sezonu ir potvyniais.

Prie rezervuaro

Aikštelės vieta šalia rezervuaro atrodo priimtiniausias pasirinkimas tiek statybų, tiek kraštovaizdžio požiūriu. Vienintelis dalykas yra tai, kad uodai ir vabzdžiai dažnai skraidys aplink namą, o dirvožemiui reikės drenažo.

Bet kokiu atveju, namui lygumoje ar kalvoje turėsite pasirūpinti tinkamu apsaugos nuo „nekviestų svečių“ ir laukinių gyvūnų lygiu, taip pat pastatyti medžių ir gėlių apsaugą nuo kenksmingų oro sąlygų.

Kas yra svetainės elektrifikavimas?

Norint atlikti statybos darbai, renovacija ar net vakarėlio surengimas draugams pareikalaus daug elektros energijos.

Manoma, kad vieno kotedžo suvartojimo norma yra 20-30 kW. Tačiau realiame gyvenime tai toli gražu nėra. Daugelis kotedžų savininkų laiko sėkme turėti 10 kW, o kai kurie net pusę. Šis klausimas turėtų būti išaiškintas net pasirinkus vietą.

Štai kodėl klausimas, kaip organizuoti papildomą energijos šaltinį, pastotę ar vėjo ir saulės įrenginį, yra aštrus. Kita išeitis - protingai naudoti elektrą, pavyzdžiui, sukuriant automatinę valdymo sistemą.

Kaip šildyti?

Įprastas sprendimas, bet ne pats pelningiausias, yra elektra (su sąlyga, kad jums buvo skirta ne mažiau kaip 30 kW). Jei taip neatsitiks, verta pasirūpinti dujų tiekimu iš bendros regioninės dujų tiekimo sistemos. Bet ar šioje teritorijoje yra dujų tiekimas, verta išsiaiškinti prieš perkant svetainę.

Jei pageidaujate, galite naudoti dujų balionus, tačiau saugumo požiūriu jie, žinoma, yra prastesni už bendrą dujų sistemą. Arba susivienyti su kaimynais, nes kartu su jais daug lengviau ir greičiau išspręsti tokias problemas.

Kokią formą turėtumėte pasirinkti?

Be būsimo kotedžo infrastruktūros ir pamatų, svarbi ir žemės sklypo forma. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos mes stengsimės trumpai apsvarstyti.

Siauras (ilgesnis nei platesnis)

Tokia svetainė sukels daug nepatogumų tiems, kurie mėgsta vienatvę ir nenori leisti savo kaimynų arti savo namų. Be to, siauroms erdvėms tinkamų namų dizaino pasirinkimas yra ribotas. Tačiau kraštovaizdžio ir zonavimo pagalba galite sukurti unikalių efektų, pavyzdžiui, vietoje pastatyti ilgą vynuogyną arba perspektyviai sodą. Svetainės gilumoje galite pastatyti kitą nedidelį namą ar baseiną.

Kampinis sklypas

Tai patogu pastatyti tvorą ir vartus, jis yra labiau izoliuotas, nes kaimynai gali gyventi tik iš dviejų pusių (iš keturių). Tačiau su kampine atkarpa jūs negalite išvengti smalsių akių nuo kelio ar pėsčiųjų, be to, tvora kelio pusėje turi būti išdėstyta kuo patikimiau, geriau sodinti sodo medžių netoli tvora.

Kvadratinis žemės sklypas

Tai idealus tiek namo išdėstymo, tiek projekto pasirinkimo, sodo dalies išdėstymo požiūriu. Šios svetainės formos praktiškai nėra jokių trūkumų, be to, kvadrato formos logika įkvėps kruopščiai valdyti visą ekonomiką.

Atsižvelgdami į visus aukščiau išvardintus veiksnius, jūs tapsite puikios svetainės savininku! Ir jei turite klausimų apie žemę netoli Maskvos regiono, paskambinkite mums - mes jums parodysime!
Mes suprojektavome ir pastatėme namus daugelyje kotedžų bendruomenių netoli Maskvos.

Keletas mūsų namų pavyzdžių su gražiais sklypais:

Žemės sklypo pirkimas nėra lengvas ir varginantis. Dėl teisių vertinimo ir registravimo sudėtingumo tokie sandoriai priskiriami prie didelės rizikos, tačiau vis tiek išlieka vieni populiariausių rinkoje. Svajonės apie savo paskirstymą įkvepia daugelį. Žemė perkama privatiems ir komerciniams tikslams (būstui statyti, verslo ar pramonės objektams, žemės ūkiui ir pan.). Tačiau dažniausiai perkami sklypai namui statyti. Renkantis konkretų objektą svarbu atsižvelgti į daugybę niuansų. Tarp jų galima išskirti pagrindinius rodiklius, nuo kurių paprastai priklauso kaina: dydis ir vieta, komunikacijų ir pastatų prieinamumas, žemės ir dirvožemio būklė, ekologija. Kiekvienas atvejis turi savo niuansų.

Veiksmai:

1 žingsnis

Mes suformuluojame savo reikalavimus svetainei

Visų pirma, svarbu suprasti, kurios svetainės jums reikia. Rinka yra didžiulė, o aiškus norimo objekto vaizdas žymiai sumažins pasirinkimų sąrašą.

• — analitiniai straipsniai
• — rinkos ir kainų stebėjimas
• — teminiai forumai, kuriuose žmonės dalijasi savo patirtimi.

Pradėkite nuo pagrindinių kriterijų (maksimali kaina, dydis, vieta ir paskirtis) ir paryškinkite kelis jums asmeniškai svarbius parametrus (pietus ar šiaurę, artumą prie rezervuaro, ryšių buvimą ar nebuvimą).

Suformulavus reikalavimus, galima pradėti paiešką. Jūsų paslaugoms yra profesionalūs makleriai ir specializuoti šaltiniai: internetinės duomenų bazės, agentūrų svetainės, spausdinti katalogai ir jų elektronines versijas, socialiniai tinklai ir pranešimų lentos.

Jei nuspręsite veikti savarankiškai, geriausia pasirinkti patogią paiešką pagal objekto parametrus ir galimybę palyginti charakteristikas bei kainas. Ši paslauga teikiama nekilnojamojo turto portale GdeEtotDom.RU.

Geriau pradėti žiūrėti su konkrečių svetainių sąrašu. Tai padės geriau suplanuoti maršrutą ir palengvins pasirinkimo kančias. Kitame etape visos naujos virtualios paieškos metu įgytos žinios jums bus naudingos.

2 žingsnis

Tyrinėkite svetainių tipus

Būsimam žemės savininkui svarbu žinoti, kad ne kiekvienas sklypas tinkamas statyboms. Donoras turi sutapti numatytą paskirtį, tik tokiu atveju galima be baimės ten pasistatyti namą ar kotedžą.

Iki Rusijos įstatymai būstas gali būti pastatytas trijų tipų sklypuose:

• — žemė asmeniui būsto statyba(IZHS),
• — sklypai asmeniniams pagalbiniai sklypai(LPH),
• — dacha ar sodininkystės partnerystės žemė

Kiekvienu atveju yra papildomų niuansų. Žemės sklypai gali priklausyti tai pačiai kategorijai, tačiau tuo pačiu metu jie gali būti skirtingai naudojami. Pavyzdžiui, ne visi privačių namų sklypų sklypai tinka statybai - tik tie, kurie yra gyvenviečių ribose ir yra laikomi kiemais. Ir toliau nusileidžia IZHS leidžiama statyti ne aukštesnius nei trijų aukštų namus.

3 žingsnis

Įvertinti dydį ir vietą

• — Svetainės dydžio ir būsimo namo santykis

  Pradėdamas paiešką, pirkėjas paprastai pradeda nuo apskaičiuoto teritorijos dydžio. Jei svetainėje ketinate statyti gyvenamąjį kotedžą, geriau iš anksto įsivaizduoti pamato plotą, pagalvoti apie stovėjimo vietą ir minimaliai patogią gretimą teritoriją. Net jei neplanuojate statyti šiltnamių su pomidorais ir hektarų bulvėms sodinti, tačiau miegamojo langas, žiūrintis tiesiai į kaimyno tvorą ar sodą, yra abejotinas malonumas.

  Manoma, kad optimali svetainės ir namo dydžio dalis yra nuo vieno iki dešimties. Šiuo atveju matuojamas būsto plotas kvadratinių metrų, o siužetas - šimtas dalių. Erdviam kotedžui, kurio plotas yra 200 kvadratų, jums reikia 20 arų sklypo.

• — Geografinė svetainės vieta

  Svarbiausias kriterijus žemės sklypas- rūšies ypatybės ir artumas gyvenvietėms. Labiausiai vertinami sklypai šalia miestų ir regioninių centrų, kurie leis vienu metu gyventi gamtoje ir naudotis išvystyta infrastruktūra: parduotuvėmis, ligoninėmis ir kt. Tačiau galiausiai viskas priklauso nuo to, kaip planuojate naudotis žeme: kasdien važiuokite iš kaimo namų į darbą į biurą arba kartą per metus eikite žvejoti.

Apskaičiuodami vietą, atminkite keletą pagrindinių punktų:

1. 1 Svetainė neturėtų pažeisti vandens apsaugos zonos - tai yra, būti ne arčiau kaip 20–150 metrų (priklausomai nuo rezervuaro)
2. 2 Sklypai ant kalvų, iš kurių atsiveria vaizdingas apylinkių vaizdas, yra nepatogūs statybai - dirvožemis „slysta“ žemyn kartu su namo pamatais
3. 3 Atvira erdvė ir visiškas kaimynų nebuvimas yra tas pats trūkumas, kaip ir per tankūs pastatai. Iškilus bėdai, nebus kam padėti.

4 žingsnis

Mes vertiname logistiką

Faktinė aikštelės vieta turėtų būti vertinama ne pagal atstumą žemėlapyje, bet pagal laiką, reikalingą keliui. Todėl logistika yra vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis žemę, nes jūs turite kažkaip patekti į savo paskirstymą. Ši sąvoka apima kelių, vedančių į svetainę, prieinamumą ir kokybę. Taip pat susidaro spūstys šia kryptimi.

Iš anksto įvertinkite privažiavimo kelius į būsimą statybvietę. Ar čia pravažiuos sunkvežimis su statybinėmis medžiagomis? Kokios būklės bus šis šalies kelias rudenį ir pavasarį? Beveik kiekvienas rusas turi šeimos legendą apie giminaičius, kurie ant savo pečių nešė plytas ir baldus būsimai vasaros rezidencijai. Bet ar esate pasirengęs kartais pakartoti šį nemirtingą žygdarbį?

Idealiu atveju logistikos galimybės turėtų būti skirtingos. Autobusų ar geležinkelių paslaugos, esančios arti svetainės, yra aiškus pliusas. Net jei planuojate ten keliauti tik asmeninis automobilis, negalima atmesti force majeure aplinkybių.

Galiausiai, tiesioginis atstumas nuo miesto ir padorūs keliai nėra garantija, kad galėsite be jokių problemų pasiekti paskirtą vietą. Nepatingėkite, įvertinkite eismo situaciją šia kryptimi skirtingu paros metu, priklausomai nuo sezono. Galbūt gudrus pardavėjas paėmė jus į žemę pažiūrėti pačiu geriausiu metu, ir dažniausiai ten būna kilometrų ilgio spūstys.

5 žingsnis

Mes vertiname ryšių prieinamumą

Susižavėję vaizdu į upę ar pušyno triukšmu, nepamirškite paklausti pardavėjo visos informacijos apie svetainėje pasiekiamą komunikaciją. Būtent jie kartais nustato pagrindinę žemės vertę.

Žinoma, kyla pagunda nusipirkti pigios žemės ir savarankiškai organizuoti visus būtinus gerinimo aspektus. Tačiau rizika permokėti per didelėmis kainomis ir įsitraukti į nesibaigiančią ilgalaikę statybą yra labai didelė. Iš anksto įvertinkite savo jėgas! Perkant sklypą be komunikacijų, geriau turėti po ranka aiškų būsimų darbų kainos ir laiko įvertinimą.

Visų pirma, jus turėtų sudominti:

• — Dujų tiekimas

  Netoliese esantis dujotiekis garantuoja, kad turėsite patikimą šildymo šaltinį. Gana nuobodu reguliariai įpilti dujų į balionus, o pačiam nutiesti papildomą dujotiekio atkarpą yra labai brangu.

• — Elektra

  Vidutinio kotedžo, kurio plotas yra 200-300 kv. m - apie 30 kW. Prieš pradėdami namo statybą, turite išsiaiškinti, ar realu aprūpinti svetainę reikiamais energijos pajėgumais. Jei tai neįmanoma, jūsų paties generatoriaus kaina gali būti per didelė.

• — Vanduo

  Vanduo gali patekti į namus iš kolektyvinio vandens tiekimo sistemos (miesto, kaimo ir kt.) Arba iš individualaus šulinio. Iš anksto nuspręskite, ar esate pasirengęs savarankiškai atlikti geodezinius tyrimus ir kasti šulinį, ar norėtumėte permokėti už sklypą su paruoštu vandens tiekimu.

• — Kanalizacija

  Miesto komfortas kaimo name bus įmanomas, jei šalia sklypo yra bendri kanalizacijos tinklai, prie kurių galima prijungti jūsų kotedžą. Priešingu atveju turėsite galvoti apie atskiras sistemas, ypač jei netoliese yra vandens telkinių. Priešingu atveju galite gauti baudas iš vietinio SES.

Būkite ypač atsargūs, jei sklypas su gera vieta ir vaizdais parduodamas už įtartinai mažą kainą. Šiuo atveju reikšmingi sunkumai ir spąstai, susiję su ryšiais, praktiškai garantuoti.

6 žingsnis

Mes vertiname dirvožemio ir aplinkos kokybę

Be teritorijos, formos ir kraštovaizdžio, svarbu atkreipti dėmesį į žemės ir dirvožemio būklę. Nemanykite, kad dirvožemio kokybė turėtų dominti tik sodininkus - tai taip pat itin svarbu statybos metu. Jei nesate per daug išmanantis šioje srityje, geriausia pasikonsultuoti su specialistu. Visada yra rizika pastatyti namą ant pelkės ar smėlio.

Kraštovaizdis taip pat svarbus. Sklypai žemumoje ar ant kalvos naujiems savininkams gali pateikti daug nemalonių staigmenų. Pabandykite nuspėti, kaip vietovė atrodys skirtingais metų laikais. Ar jums gresia pavasario potvyniai ar žiemos audros?

Buitiniu lygiu galite patikrinti požeminio vandens lygį svetainėje, iškasdami keletą įdubų aplink perimetrą. Jei jie per valandą surenka vandenį, kyla potvynių pavojus. Tai reiškia, kad iškils problemų statant požeminį garažą, rūsį ar rūsį.

Nepamirškite ekologinės situacijos šalia būsimos svetainės. Nesirūpinkite pardavėjo žodžiais, pabandykite patys išsiaiškinti, ar netoliese yra nedidelis paukštynas, pilantis atliekas į upę, gyvulininkystės ūkis, šaudykla ar ilgalaikis sąvartynas.

7 žingsnis

Žemės dokumentų tikrinimas

Svetainės paieška yra sunkus ir kruopštus darbas, tačiau tai tik ledkalnio viršūnė. Kai pasirenkamas, kyla tolesnių veiksmų klausimas. Jei pirkimo galimybių peržiūros etape pirkėjas gali tai padaryti pats, geriau pasitelkti profesionalus dokumentus: advokatą ar maklerį, kuris atliks sandoris, keliantis mažiausią riziką klientui. Prieš pasirašant dokumentus būtina atidžiai išnagrinėti žemės dokumentus. Tai turėtų būti vertinama taip pat atsargiai, kaip ir patikrinimas vietoje.

Žemės savininkas turi pateikti:

1. 1 Žemės nuosavybės pažymėjimas
2. 2 Dokumentai apie šios svetainės nuosavybės teisės perdavimą pardavėjui (pirkimo -pardavimo, dovanojimo ir kt.)
3. 3 Svetainės savininko paso kopija
4. 4 Žemės sklypo kadastrinis planas
5. 5 Žemės sklypo situacijos planas (vieta, palyginti su aplinkiniais objektais)
6. 6 Išrašas iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro apie suvaržymų nebuvimą
7. 7 Nekilnojamojo turto inventoriaus miesto vadovybės pažyma ir įvertinimas apie tai, kad nėra pastatų ar apie kotedžo savybes
8. 8 Pagalba, kuriai kategorijai priklauso pasirinkta svetainė
9. 9 Pažyma apie žemės mokesčio nepriemokos nebuvimą
10. 10 Rašytinis pardavėjo sutuoktinio sutikimas sandoriui

Jei turite bent menkiausių abejonių dėl objekto vertės, turėtumėte kreiptis į profesionalų vertintoją. Tačiau patirtis nebus nereikalinga, net jei esate visiškai įsitikinęs savo pasirinkimu.

Žemės sklypo pasirinkimas namui statyti labai priklauso nuo būsimo nekilnojamojo turto savininko asmeninių pageidavimų - numatytos formos, dydžio, paskirstymo vietos. Taip pat svarbu atidžiai ištirti visų galimų variantų charakteristikas - dirvožemio sudėtį, reljefą, ryšių prieinamumą. Verta rimtai kreiptis į statybos sklypo pasirinkimą, gauti atsakymus į visus jūsų klausimus, nes būsimo namo kaina, tarnavimo laikas ir patikimumas priklauso nuo išsamaus surinktos informacijos apie žemės sklypą tyrimo.

Kur pradėti žemės sklypo pasirinkimą

Priėmus sprendimą pirkti žemės sklypą, visų pirma, būtina nuspręsti dėl asmeninių pageidavimų ir pageidavimų dėl vietos, kurioje bus pastatytas namas. Jis turėtų būti grindžiamas tokiais parametrais kaip teritorijos vieta, pavyzdžiui, pietuose ar šiaurėje, artumas ar atokumas nuo vandens telkinių, miškų. Taip pat turėtumėte paskirti reikiamo dydžio paskirstymą ir nustatyti, ar būtinas ryšių ir infrastruktūros buvimas.

Atsižvelgiant į nurodytus kriterijus, nustatoma svetainės kaina, kuri, žinoma, vaidina svarbų vaidmenį įsigyjant žemę. Aktualūs forumai ir žemės kainų stebėjimas gali padėti pasirinkti sklypą.

Žemės tipai

Būsimas žemės sklypo savininkas turėtų žinoti, kad ne kiekviena teritorija yra tinkama statybai. Paskirstymas būtinai turi atitikti numatytą paskirtį, priklausomai nuo kategorijos, kuriai jis priklauso. Tik tokiu atveju pasirinktoje teritorijoje galima pastatyti namą, kotedžą ar kitą gyvenamąjį pastatą.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus išskiriami šie dalykai žemės kategorijos:

• žemė po gyvenvietėmis;
• paskirtą žemę Žemdirbystė;
• energetikos, pramonės ir transporto zonos;
• teritorijos, užimtos vandens ir miško fondų;
• gamtos apsaugos valdos;
• akcijų žemės.

Tarp išvardytų statybai skirtų žemės grupių skiriami tik gyvenviečių ir žemės ūkio paskirties žemės plotai. Kitose vietovėse draudžiama statyti dvarus, kotedžus ir kitus pastatus.

Be to, statyti namą leidžiama tuose sklypuose, kurie priklauso šioms nurodytų kategorijų žemės naudojimo rūšims:

1. Skyriai, skirti individualiai būsto statybai arba individualiai būsto statybai. Tuo pačiu metu yra ribojamas statomo pastato aukštų skaičius - namas negali būti daugiau kaip 3 aukštų.
2. Teritorijos, skirtos asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui arba privačių namų ūkių sklypams. Šiuo atveju statyti leidžiama tik sklypuose, kurie yra namų ūkio sklypai ir neperžengia gyvenviečių ribų.
3. Šalies ar sodininkystės sklypai.

Jei yra noras vėliau užsiregistruoti nuosavame name, turėtumėte atsisakyti statybos sodo sklypuose - registracija būstuose, esančiuose tokio tipo teritorijose, neįmanoma pagal įstatymą. Jei statote namą vasarnamyje, galite išduoti registraciją, tačiau dėl to turite susisiekti teismų sistema ir gauti atitinkamą dekretą.

Norėdami patikslinti informaciją apie galimybę statyti konkrečią aikštelę, turėtumėte kreiptis į Žemės komitetą su atitinkamu prašymu.

Renkantis žemės sklypą statybai, reikia vadovautis asmeninėmis nuostatomis, o esamas pagrindinių atrankos kriterijų sąrašas padės geriau orientuotis perkant.

Sklypo forma ir dydis

Norėdami nustatyti dydį žemės valdos, visų pirma, jums reikės apskaičiuoti būsimo namo plotą. Tada, pradedant nuo gautų skaičių, apskaičiuokite apytikslį paskirstymo dydį. Optimalus svetainės ir namo santykis yra 1:10. Šiuo atveju pastato plotas matuojamas kvadratiniais metrais, o sklypo dydis - šimtu dalių. Pavyzdžiui, už erdvų 200 kv. m reikės 20 arų sklypo.

Be to, turėtų būti nurodytas kitų teritorijoje esančių pastatų skaičius. Be namo, tai gali būti pirtis, garažas, bet kokie ūkiniai pastatai. Renkantis aikštelės dydį taip pat atsižvelgiama į pastatų pamatų plotą.

Kalbant apie žemės sklypo formą, viskas priklauso nuo asmeninių savininko pageidavimų. Geriausias variantas yra kvadratinis sklypas - įrengti tokią teritoriją yra gana paprasta, o namas gali būti bet kurioje patogioje vietoje. Taip pat yra stačiakampių ir L formos sekcijų, pastaroji parinktis turėtų būti pasirinkta aiškiai parengto plano atveju, kurio pastatai idealiai tilptų į L formos plotą, kitaip gali kilti sunkumų dėl išdėstymo. Stačiakampiai pagrindai yra tinkami, jei savininkas nori ne tik statyti namą, bet ir papuošti sklypą sodu arba pastatyti ant jo daržovių sodą.

Dirvožemio charakteristikos ir vietovės reljefas

Svarbiausias kriterijus renkantis žemę statybai yra teritorijos reljefas. Darbo apimtis, reikalinga teritorijai tobulinti, ir atitinkamai jos kaina priklausys nuo tos ar kitos rūšies žemės.

Yra šie atleidimo būdai:

1. Paprastas... Ši parinktis yra optimaliausia sodo ar daržovių sodo statybai ir išdėstymui sklype. Trūkumai šiuo atveju yra vieta atviroje vietoje, kuriai reikės papildomos apsaugos nuo vėjų. Be to, sodo augalai bus tiesiogiai veikiami saulės, todėl taip pat reikės statyti papildomas pastoges. Be to, vanduo dažnai sustingsta lygiame reljefe, o tai gali sukelti pamatų sunaikinimą, teritorijos ir rūsių potvynius tirpstant sniegui. Tokiu atveju svetainę reikės įrengti drenažo sistema.
2. Kalvotas reljefas... Pastatų aukštumose privalumai yra vaizdingas vaizdas nuo kalvos ir puikus apšvietimas, kuris prisideda prie greitesnio dirvožemio atšilimo pavasarį. Pagrindiniu pavojumi laikomas laipsniškas dirvos slydimas kartu su pagrindu žemyn šlaitu.
3. Žemuma... Čia kaip pranašumai išskiriama apsauga nuo vėjo ir didelė dirvožemio drėgmė, o tai gerai veikia sodininkystės kultūrų augimą. Tačiau sniego tirpimo laikotarpiu žemumose dažnai kaupiasi vanduo, o tai dažnai sukelia teritorijos užtvindymą vandeniu.

Be šių parametrų, reikėtų atkreipti dėmesį į dirvožemio kokybės savybes. Jei požeminis vanduo yra arti paviršiaus, žemės tankis yra labai mažas, o dirvožemis yra pelkėtas ir molingas - nerekomenduojama statyti namo, nes tokios žemės pamatai gali nuskęsti, suirti, kitaip tariant, sugadinti.

Černozemo ir užliejamos žemės yra laikomos optimaliu dirvožemio tipu namui statyti. Kitais atvejais taip pat galima statyti, tačiau šis procesas pareikalaus rimtesnių materialinių investicijų.

Turėtumėte pradėti rengti svetainės dokumentus tik atlikę darbus, kad nustatytumėte reljefą ir nuodugniai išnagrinėtumėte teritorijos geologines ypatybes.

Svetainės vieta ir infrastruktūra

Yra keletas taisyklių, susijusių su svetainės vieta, kurių reikia laikytis renkantis namo statymo teritoriją:

1. Aikštelė turėtų būti 20–150 m atstumu nuo artimiausio rezervuaro.
2. Nereikėtų rinktis nei per didelio artumo, nei atokumo nuo kaimyninių vietovių. Esant intensyviam vystymuisi, gyvenimas gali tapti nepatogus, o per didelis nuošalumas gali sukelti pagalbos stoką sudėtingose ​​situacijose.
3. Planuojant daržovių sodą ar sodą žemės sklype, turėtumėte atkreipti dėmesį į jo vietą, palyginti su saule. Pirkdami turėtumėte atsižvelgti į tai, kaip šešėlis kris nuo augmenijos ir kaimyninėse teritorijose esančių pastatų.

Kitas dalykas, kuris daro didelę įtaką tiek išlaidoms, tiek svetainės pasirinkimui, yra prieinamumas įvairių elementų infrastruktūrą šalia būsimo būsto. Pavyzdžiui, mokykla, parduotuvės, ligoninė, paštas, bankas, patogūs judėjimo maršrutai, taip pat prieinamumas viešasis transportas... Svarbu, kad bet kuriuo metų laiku būtų galimybė bet kokiu tikslu palikti įsigytą svetainę.

Be abejo, būsimo namo gyvenimo kokybei įtakos turi galimybė ją sutvarkyti su tokiomis svarbiomis komunikacijomis kaip elektra, vandentiekis, kanalizacija, ventiliacija ir dujų tiekimas. Jei nebus jokių išvardytų patogumų, tai gerokai sumažins gyvenimo kokybė ir patogumas gyventi naujuose namuose.

Renkantis svetainę, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar šalia yra jau nutiestas dujų vamzdis, vandens tiekimas ir kanalizacijos tinklai... Tai leis jums prijungti naują namą prie esamų komunikacijų, o tai labai palengvins jo tobulinimą. Priešingu atveju turėsite savarankiškai aprūpinti būstą patogumais, o tai pareikalaus papildomų išlaidų ir labai specializuotų darbuotojų įtraukimo, kad patikrintų galimybę prijungti inžinerinius tinklus ir jų įrengimą.

Nebus nereikalinga tirti vietovės ekologines savybes. Pavyzdžiui, ar netoliese yra šiukšlių ar įrenginių, kurie išpila atliekas į vietinį vandens telkinį arba išskiria orą.

Teisiniai aspektai

Gana dažnai sukčiai bando parduoti žemę prestižiniame rajone už nepagrįstai mažą kainą. Tai turėtų įspėti potencialų pirkėją, nes tai rodo bet kokias teisines svetainės problemas, kurios atsiras po pirkimo. Būtent todėl, renkantis sklypą statybai, svarbu kontroliuoti ir atidžiai stebėti teisinius niuansus.

Būsimasis savininkas turėtų atidžiai patikrinti, ar pardavėjas turi visus dokumentus, taip pat juose nurodytos informacijos ir faktinės informacijos atitikimą. Tikriausiai tam reikės pateikti papildomą prašymą kadastrui ir vietos valdžios institucijoms, tačiau esant tokiam rimtam klausimui geriau žaisti saugiai, nei rasti rimtų problemų ateityje.

Manoma, kad namo statybos vietos pasirinkimas yra pakankamas svarbus punktas privačio būsto įsigijimo keliu. Jums reikės ne tik sukurti savo būsimos struktūros planą, bet ir atkreipti dėmesį į daugelį papildomų aspektų, įskaitant teisinius niuansus. Tik kruopštus požiūris į verslą leis jums pradėti statybas be jokių problemų ir mėgautis vėlesniu gyvenimu savo namuose.

Sezono tendencija - žemės sklypo pasirinkimas be sutarties. Kad žinotumėte, kaip pasirinkti svetainę, turite nuspręsti, ką norite sukurti svetainėje. Išsiaiškinkime tai išsamiau.

Žemės sklypo ekologija. tikriausiai niekas nenori turėti sklypo su bloga ekologija už miesto ribų. Patikrinkite priemiestyje, labiausiai.

Norėdami pasirinkti vietą namo statybai, kuriame gyvensite visus metus, turite žinoti, kad pagrindinis svetainės reikalavimas yra transporto prieinamumas. Net jei esate pensininkas arba darbas nereiškia kasdienių kelionių į Maskvą, neturėtumėte rinktis vietų, esančių toliau nei pusantros valandos kelio automobiliu nuo Maskvos žiedinio kelio ar iš savo darbo vietos (jei planuojate važiuoti į darbą) toliau nei pusantros valandos judriausiu variantu.

Be to, svarbu, kad, nepaisant to, kad kiekvienas šeimos narys turi savo automobilį, būtina turėti galimybę iš kaimo nuvykti alternatyviu transportu - elektriniu traukiniu ar autobusu.

Ištisus metus gyvenančio namo inžinerinė infrastruktūra turėtų numatyti, kad į vietą būtų tiekiamos dujos. Žinoma, tokie sklypai yra daug brangesni, tačiau šildymas elektra ar mediena žiemą gali kainuoti gana centus.

Ir, žinoma, labiausiai pageidaujamas scenarijus yra namo pirkimas sklype, kuriame yra tiekiamas vanduo, šildymas ir kanalizacija, o tai įmanoma tik organizuotose gyvenvietėse, kuriose yra visiškai supaprastinta organizacija. Tai daug brangiau, tačiau tai leis jums turėti beveik miesto gyvenimo sąlygas.

Dabar optimaliausias variantas yra pietinė kryptis - palei Kalugos ir Simferopolio greitkelius.

Ką reikia žinoti perkant namą ar kotedžą - žiūrėkite čia.

Jei ketinate gyventi tik vasarą, transporto dalis gali būti blogesnė nei ištisus metus. Pavyzdžiui, vasarą dalį kelio galima nuvažiuoti nešvietu keliu, kuris nėra apšviestas. Tai sutaupys daug.

Kaime ar sodininkų bendrijų sklype, kur apgyvendinimas planuojamas tik vasarą, dažniausiai būna tik elektra. Tai daug pigiau, tačiau leidžia atlikti beveik visas gyvybę palaikančias funkcijas.

Jei visi ryšiai yra tik popieriuje, turite reikalauti iš svetainės pardavėjo techninių inžinerinių tinklų įgyvendinimo sąlygų. Tai bus santykinė komunikacijos garantija terminai... Priešingu atveju komunikacijos liks tik popieriuje.

Apžiūra ir vietos pasirinkimas

Jūs turite žiūrėti ir (jei įmanoma) pasirinkti svetainę vėlyvą pavasarį, kai sniegas ištirps. Potvynio zonos bus iškart matomos - tai signalas, kad aikštelė yra žemumoje.

Idealus variantas yra sklypas palei mišką ar upę. Tiesa, tokios svetainės yra žymiai brangesnės nei kitos. Pavyzdžiui, aikštelė netoli rezervuaro, esanti 40 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, bus apie 300 tūkstančių šimtui kvadratinių metrų, žemė toje pačioje masyvo aikštelėje, bet esanti prie priešingos tvoros, gali kainuoti apie 50–70 tūkst.

Be to, pačios partnerystės, esančios šalia vandens telkinių, dažniausiai kainuoja nuo 20 iki 200% daugiau nei sklypai „lauke“.

Požeminis vanduo

Patartina, kad požeminis vanduo nebūtų gilus, priešingu atveju yra rizika, kad viskas, ką užauginsite, išdžius. Bus problemų su šuliniu.

Tačiau yra ir minusas - jei požeminio vandens lygis yra per aukštas, po namu nebus galima pastatyti sauso rūsio ar garažo.

Vandens tiekimui į aikštelę organizuoti reikalinga kolektyvinė vandens tiekimo sistema arba nuosavas šulinys (kainuoja apie 8 000 USD) arba šulinys. Tinkamumą šuliniui turite patikrinti taip: vatos gabalas dedamas ant aukščiausios vietos toje vietoje, kuri yra padengta puodu (idealiu atveju - su ketaus). Jei kitą rytą vata po keptuvė yra šlapia, tai yra geras ženklas - žemė aktyviai išskiria drėgmę - čia galite iškasti šulinį.

Dirvožemio struktūra

Svetainei geriausias pasirinkimas yra 30-40 centimetrų storio molio pagalvė, padengta humuso sluoksniu - tai garantija, kad augalai gerai augs ir lietaus drėgmė nepatektų giliai į dirvą.

Idealus variantas yra černozemo dirvožemis, kuris Maskvos regione yra labai retas.

Geriausias būdas sklypas yra stačiakampis, šiek tiek blogesnis yra kvadratas. Stačiakampiai plotai gali sukelti diskomfortą - į teritoriją žiūrės kaimynai. Tokie sklypai geriau tinka planavimui ir yra patogesni gyventi. Kampas (kelio atkarpa garantuoja jums triukšmą ir dulkes iš pravažiuojančių automobilių ir visų praeivių patikrinimo vietoje.

Perkant apaugusį sklypą

Čia yra labai įdomus vaizdas. Jei svetainėje yra brandžių medžių, skirtų gyventi, pavyzdžiui, suaugusi pušis ar ąžuolas, tokia vieta gali kainuoti 5% daugiau nei procentas. Jei aikštelė apaugusi ne medžiais, o krūmais, vaizdas yra priešingas - tokios aikštelės yra tos pačios 5% pigesnės - jas reikės išrauti, kad būtų sukurtas kraštovaizdis.

Čia aprašoma tikroji ir žemė.

Registracija gyvenviečių žemėse (m gyvenvietes)

Sklypai, esantys gyvenviečių žemėse (kaimuose ar miesteliuose), praktiškai neturi jokių registracijos apribojimų. Namą įregistravus kaip gyvenamąjį pastatą, namą galima įregistruoti.

Registracija žemės ūkio paskirties žemėje

Leidžiama statyti ir parduoti mažesnius nei vieno hektaro sklypus žemėse, skirtose vasarnamio ekonomikai. konstitucinis teismas 2013 metų birželį jam buvo leista registruotis tokiuose namuose. Tiesa, jie padarė rezervaciją - registraciją kaimo namai neprimeta vietos administracijos remtis toliau vasarnamiai klinikose, vaikų darželiuose ir kitose socialinėse įstaigose.

Organizuotos ir neorganizuotos gyvenvietės

Žemės pirkimas organizuotose gyvenvietėse, gyvenvietėse, kuriose nutiesti keliai, yra inžinerinės komunikacijos, kuriose jau yra:

• Aptverta teritorija
• 24 valandų apsauga
• Kelio viduje
• Ryšiai
• Ir kitos civilizacijos naudos

Daug geriau, bet žymiai brangiau. Tokia žemė dažniausiai randama kotedžų gyvenvietėse, sodininkų bendrijose ar kaimuose.

Žemės pirkimas namo statybai neorganizuotoje partnerystėje yra daug pigesnis ir negarantuoja, kad laikui bėgant tokiame masyve bus kelias ar dujos - iš kelių šimtų savininkų visada atsiras žmonių, kurie atsisako mokėti už ryšius.

Jei planuojate pirkti ne žemę, o iš karto namą, tai patikrinkite.

Žemės nuosavybės dokumentai

Aikštelė neturėtų būti vandens apsaugos ar sanitarinių apsaugos zonų ir žemės ūkio paskirties žemės teritorijoje. Priešingu atveju gali kilti rimtų pastato problemų. Geriau pirkti sklypą, kuris išlaikė žemės tyrimo procedūrą. Jei žemės tyrimas nebuvo atliktas ir sklypo ribos nėra dokumentuotos, jas galima bet kada užginčyti.

Norėdami atlikti žemės matavimus, turite sudaryti sutartį su licencijuota įmone. Jie turi pateikti jūsų žemės nuosavybės pažymėjimą ir duomenis apie sklypą iš kadastro kameros. Žemės valdymo įmonė nustatys teritorijos ribas.

Ištrauka iš žemės kodekso:

31 straipsnis. Pasirinkimas žemės sklypų statybai

[Žemės kodeksas RF] [V skyrius] [31 straipsnis]
1. Pilietis arba juridinis asmuo, norintis suteikti žemės sklypą statybai, kreipiasi į vykdomoji agentūra valstybės valdžia arba vietos valdžios institucija, numatyta šio kodekso 29 straipsnyje, tiesiogiai arba per Daugiafunkcinis centras valstybės ir savivaldybių paslaugų (toliau - daugiafunkcis centras) teikimas su prašymu pasirinkti žemės sklypą ir preliminarus susitarimas dėl objekto vietos. Šioje paraiškoje turi būti nurodyta objekto paskirtis, siūloma jo buvimo vieta, apytikslio žemės sklypo dydžio pagrindimas, prašoma teisė į žemės sklypą. Prie paraiškos gali būti pridėta statybos projekto galimybių studija arba būtini skaičiavimai.

2. Vietos savivaldos institucija piliečio ar juridinio asmens prašymu arba šio Kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios institucijos prašymu užtikrina žemės sklypo pasirinkimą pagal dokumentus valstybės kadastras nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į aplinkos, miesto planavimo ir kitas atitinkamos teritorijos ir podirvio naudojimo jos ribose sąlygas, nustatant objekto vietos parinktis ir atliekant patvirtinimo procedūras federalinių įstatymų nustatytais atvejais, valdžios organai, vietos valdžia, savivaldybių organizacijos.

Reikiamą informaciją apie leidžiamą žemės sklypų naudojimą ir šių žemės sklypų aprūpinimą inžineriniais, transporto ir socialinės infrastruktūros objektais, technines sąlygas prijungti (technologiškai) įrenginius prie inžinerinių ir techninės pagalbos tinklų nemokamai teikia atitinkamoms valstybės institucijoms, savivaldybėms, savivaldybių organizacijoms per dvi savaites nuo prašymo iš vietos valdžios gavimo dienos.

3. Miesto ar kaimo gyvenviečių vietos savivaldos organai informuoja gyventojus apie galimą ar neišvengiamą žemės sklypų statybai suteikimą.

Piliečiai, visuomeninės organizacijos(asociacijos), religinės organizacijos ir teritorinės viešosios savivaldos organai turi teisę dalyvauti sprendžiant klausimus, turinčius įtakos gyventojų, religinių organizacijų interesams ir susiję su žemės sklypų, skirtų valstybei ir savivaldybės reikmėms ir šių žemės sklypų suteikimas statybai.

Teikiant žemės sklypus vietinių mažumų tradicinės gyvenamosios vietos ir ūkinės veiklos vietose Rusijos Federacija ir etninėms bendruomenėms tikslais, nesusijusiais su jų tradiciniais ūkinę veiklą taip pat gali būti rengiami tradiciniai amatai, susibūrimai, piliečių referendumai dėl žemės sklypų, skirtų valstybės ar savivaldybių reikmėms, arešto, įskaitant išpirkimą, ir žemės sklypų, skirtų įrenginiams statyti, arešto, kurių išdėstymas daro poveikį teisėtiems interesams. šių tautų ir bendruomenių. Šio kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios institucijos ar vietos savivaldos organai, atsižvelgdami į tokių susibūrimų ar referendumų rezultatus, priima sprendimus dėl išankstinio objektų buvimo vietos patvirtinimo.

4. Vietos savivaldos institucija praneša žemės naudotojams, žemės savininkams ir valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomininkams, kurių teisėti interesai gali būti paveikti dėl galimo atsiėmimo atitinkamai valstybės ir savivaldybių reikmėms dėl jų naudojimo ir nuosavybės teisės. žemės sklypai, susiję su šių žemės sklypų suteikimu statybai. Jei, norint surasti objektus, būtina išpirkti žemės sklypus valstybės ar savivaldybių reikmėms iš piliečiams ar juridiniams asmenims priklausančių žemių, savivaldybė šių žemės sklypų savininkus informuoja apie galimą jų išpirkimą. Tokios informacijos teikimo tvarką ir sąlygas gali nustatyti federaliniai įstatymai, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai.

5. Žemės sklypo pasirinkimo rezultatai surašomi aktu dėl žemės sklypo statybai parinkimo, o 2009 m. būtinus atvejus ir nustatyti jos saugumo ar sanitarinės apsaugos zoną. Į šį veiksmą pridėtos vietos valdžios patvirtintos kiekvieno žemės sklypo vietos schemos kadastro planas arba atitinkamos teritorijos kadastro žemėlapį pagal galimi variantai jų pasirinkimas.

Numatytais atvejais federalinis įstatymas, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybės institucija gali patvirtinti žemės sklypo išdėstymą atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro žemėlapyje.

Tariamai atėmus, įskaitant išpirkimą, žemės sklypą valstybės ar savivaldybių reikmėms, prie akto dėl žemės sklypų atrankos taip pat pridedami žemės sklypų savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų, žemės sklypų nuomininkų nuostolių skaičiavimai. žemės sklypą.

6. Vykdomoji valdžios institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta šio kodekso 29 straipsnyje, priima sprendimą dėl išankstinio objekto buvimo vietos patvirtinimo, patvirtindama aktą dėl žemės sklypo pasirinkimo pagal 2008 m. vienas iš variantų, kaip pasirinkti žemės sklypą, arba atsisakius dėti objektą.

7. Pareiškėjui išduodama sprendimo dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo kopija su žemės sklypo išdėstymo pridėjimu atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro žemėlapyje arba dėl atsisakymo patalpinti objektą. valstybės valdžios vykdomoji institucija arba vietos valdžios institucija, numatyta šio kodekso 29 straipsnyje, per septynias dienas nuo minėto sprendimo patvirtinimo dienos. Jei pareiškėjas kreipiasi per daugiafunkcinį centrą, minėto sprendimo kopija išduodama per daugiafunkcinį centrą.

8. Sprendimas dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo yra pagrindas vėlesniam sprendimui dėl žemės sklypo suteikimo statybai ir galioja trejus metus.

Jei žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, žemės sklypo nuomininkas stato ant žemės sklypo ar kitaip jį pagerina, informavęs apie galimą žemės sklypo atsiėmimą valstybės ar savivaldybės reikmėms, įskaitant išpirkimą, savininkas žemės sklypo naudotojas, žemės savininkas, nuomininko žemės sklypas prisiima riziką priskirti jiems išlaidas ir nuostolius, susijusius su statyba žemės sklype ar kitu pagerinimu. Tuo atveju, kai žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, žemės sklypo nuomininkas atlieka žemės sklypo, esančio rezervuotų žemių ribose, statybos ar kitokius pagerinimus, pranešęs šiems asmenims apie žemės rezervavimą, tokio žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, tokio žemės sklypo nuomininkas prisiima riziką, priskirdamas jiems išlaidas ir nuostolius, susijusius su statyba tokiame žemės sklype ar kitu jo pagerinimu.

Jei pasibaigus sprendimo dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo galiojimo laikui sprendimas dėl žemės sklypo suteikimo nebuvo priimtas, asmenys, kurių teisės buvo ribotos, turi teisę reikalauti kompensacijos iš Vykdomoji valdžios institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta šio kodekso 29 straipsnyje ir priėmusi tokį sprendimą, patyrė nuostolių.

9. Sprendimą dėl išankstinio objekto buvimo vietos patvirtinimo arba atsisakymo jį patalpinti suinteresuoti asmenys gali apskųsti teismui. Jei atpažįstamas teisminė procedūra negaliojančius sprendimus iš anksto patvirtinus objekto vietą, valstybės valdžios vykdomoji institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta šio kodekso 29 straipsnyje, ir priėmusi tokį sprendimą, kompensuoja piliečiui arba juridinis asmuo jų patirtos išlaidos, susijusios su dokumentų, būtinų sprendimui dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo priimti, parengimu.

10. Rusijos Federacijos steigiamuosiuose subjektuose - miestai federalinė reikšmė Maskvoje ir Sankt Peterburge, žemės sklypų statybai parinkimą atlieka institucija vykdomoji valdžia atitinkamas Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas, nebent šių Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai numato kitaip.

Pirmasis ir pagrindinis uždavinys, kurį reikia išspręsti prieš pradedant statybą, yra žemės sklypo pasirinkimas statybai. Antras svarbus dalykas yra namo projekto pasirinkimas ir šie du punktai yra glaudžiai susiję. Projektas visada susietas su konkrečiomis reljefo sąlygomis - reljefu, dirvožemio pobūdžiu, požeminio vandens lygiu ir pan. Todėl geriau pradėti nuo svetainės parinkimo, nei iš pradžių pasirinkti projektą, o tada ieškoti žemės sklypo, kuriame šis projektas gali būti įgyvendintas.

Prieš pradėdami ieškoti tinkamos vietos būsimiems namams, turite sau atsakyti į du pagrindinius klausimus:

1. Kur turėtų būti svetainė? Miesto ypatybė, priemiestis ar „atviras laukas“? Nuo šio pradinio kriterijaus labai priklausys svetainės kaina, ryšių prieinamumas, aplinkinis vaizdas ir kliūčių skaičius, kai bus susitarta dėl būsimo projekto.
2. Koks turėtų būti sklypo dydis? Tai labai priklauso nuo jūsų planų dėl pastatų skaičiaus svetainėje, taip pat nuo sodo / daržo sodo ir tt Optimali proporcija paprastai yra būsimo namo ploto ir bendro namo ploto santykis. Svetainę nuo 1 iki 10. Tai yra, lengviausias būdas yra paimti namo plotą ir padauginti jį iš dešimties.

Žemės sklypo įsigijimas statybai

Žemės sklypą statybai galite nusipirkti pirminėje ar antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Norėdami ieškoti galimybių, galite susisiekti su tos institucijos administracija savivaldybė kur norite statyti, arba nekilnojamojo turto ar net atskirų asmenų skelbimams.

Pagrindinis dalykas šiuo klausimu yra kaupti reikiamą teisinių žinių minimumą, kad suprastumėte problemą ir nepirktumėte „kiaulės kuokšto“ su daugybe galimų problemų. Jei jūsų žinių nepakanka ir bijote sukčiavimo, geriau pasikonsultuoti su profesionaliu teisininku dėl šių sandorių rūšių. Paprastai šiame etape reikia daug laiko, nes būtina ne tik pasirinkti svetainę, bet ir patikrinti jos „švarą“ pagal dokumentus ir viską teisingai sutvarkyti.

1. Svetainės pavadinimo dokumentai. Svetainė neturėtų būti sanitarinės apsaugos teritorijoje arba vandens apsaugos zonos, taip pat žemės ūkio paskirties žemę, kad vėliau nekiltų problemų dėl jos plėtros. Be to, geriau pirkti žemės sklypą, kuris jau išlaikė žemės matavimo procedūrą.
2. Aikštelės geologinės ypatybės. Koks yra dirvožemio pobūdis svetainėje, koks yra gruntinio vandens lygis ir vandeningojo sluoksnio gylis (jei planuojate gaminti vandenį naudodami savo šulinį) ir vandens kokybė.
3. Kokie ryšiai jau yra ir ką planuojama atlikti artimiausiu metu (per metus). Atminkite, kad statybai jums reikės įprastų privažiavimo kelių, vandens, elektros ir kanalizacijos (septiko).
4. Sklypo kaina neturėtų būti žymiai mažesnė už vidutinę. Tai su didele tikimybe gali reikšti, kad svetainė yra „problemiška“ - gali kilti kliūčių registruojant nuosavybės teises į ją, kai kurie pastatų / komunikacijų apribojimai, probleminis dirvožemis ir kt.

Sklypo žemės matavimas

Ypač svarbu rūpintis klausimu, ar jums patinkanti svetainė išlaikė žemės matavimo procedūrą (ribų nustatymas). Jei žemės tyrimas nebuvo atliktas, teritorijos ribos nėra dokumentuojamos ir gali būti ginčijamos bet kuriuo metu. Žemės matavimo procedūra, ty teritorijos ribų nustatymas, aprašyta 260 straipsnyje Civilinis kodeksas RF.

Norėdami atlikti žemės tyrimą, turite sudaryti sutartį su žemės valdymo įmone, kuri turi atitinkamą licenciją. Šiuo atveju būtina pateikti žemės nuosavybės pažymėjimą ir visus duomenis iš kadastro kameros. Po to žemės valdymo įmonė, esanti vietoje, nustatys aikštelės ribas ir dėl jų susitars, dalyvaujant jums ir artimiausiems kaimynams.

Dirvožemio tipas ir požeminis vanduo

Dirvožemio tipas yra svarbiausia svetainės savybė, kuri daro didelę įtaką būsimo namo pamato pasirinkimui. Be paties dirvožemio tipo, lemiamą įtaką turi ir požeminio vandens gylis. Šiuos duomenis galima gauti atliekant geologinį tyrimą, kurį taip pat atlieka specialios įstaigos. Praktiniu požiūriu, namą galima pastatyti ant beveik bet kokio grunto, net ir stovinčiame vandenyje. Viskas priklausys nuo architektūrinių sprendimų sudėtingumo ir kainos kiekvienu konkrečiu atveju. Todėl pirmiausia reikės atlikti geologinę ekspertizę, o tada kreiptis į architektą, kad jis pasirinktų būdą, kaip įgyvendinti konkretų namo projektą.

Aukštas požeminio vandens lygis gali suvaidinti žiaurų pokštą svetainės savininkui. Taigi potvynio laikotarpiu kai kurios vietovės gali būti net visiškai užlietos vandeniu, todėl beveik neįmanoma arba sunku įgyvendinti norą po namu pastatyti rūsį ar požeminį garažą.

Yra gana paprastas būdas savarankiškai patikrinti požeminio vandens lygį svetainėje. Būtina iškasti keletą skylių ar šulinių skirtingose ​​aikštelės vietose, naudojant 70-80 cm gylio kastuvą ar rankinį grąžtą ir palaukti valandą ar dvi. Jei po šio laiko duobių dugnas lieka sausas, nėra ko jaudintis. Tačiau patartina kaimynų paklausti ir apie tai, ar vietovės potvynio metu yra užtvindytos pavasarį, ar per liūtis. Ypatingas dėmesys tai turėtų būti nurodyta perkant sklypą šalia upės.

Svetainės reljefas

Jei svetainė yra lygiame plote - tai tiesiog idealus pasirinkimas statybos požiūriu (nebent planuojate individualias „bėdas“ su kelių lygių architektūra). Tačiau jei svetainė turi nuolydį ar keičia reljefą, tai gali žymiai apsunkinti gyvenimą statant namą. Todėl jūs turite tai nuspręsti iš anksto ir ieškoti būtent tokios svetainės, kuri atitiktų jūsų architektūrines idėjas.

Vandentiekis ir kanalizacija

Idealus variantas, žinoma, būtų prisijungimas prie kolektyvinės vandens tiekimo sistemos, nors ši galimybė taip pat turi trūkumų (sunkumai derinant ryšį, dažnai žemas vandens slėgis vasarą dėl masyvaus sodų ir daržovių drėkinimo). Jei iš karto nėra vandens tiekimo ir to nesitikima, tada belieka tik išgręžti savo šulinį, ir čia dažnai kyla rimtų kliūčių.

Daugelis žmonių mano, kad vandens galima rasti bet kur, tačiau praktiškai tai ne visada. Nenuostabu, kad senovėje buvo labai vertinamas dowserio talentas - žmogus, kuris žino, kaip rasti vandeningąjį sluoksnį netoli nuo paviršiaus. Tiesą sakant, jūsų vietovėje gali tekti gręžti 50 ar net 100 metrų gylio šulinį, kol pateksite į įprastą vandenį. Ir net tada jo kokybės klausimas lieka atviras, nes ne visas vanduo yra tinkamas buitiniam naudojimui (o ypač vartoti ir virti).

Todėl patartina pasidomėti vandens tiekimo problema pačioje patinkančios svetainės vertinimo pradžioje, nes kitaip išlaidos, susijusios su individualiu vandens prieinamumu per šulinį ir tolesniu jo valymu, gali smarkiai pakenkti biudžetui.

Netoli vandens tiekimo yra kanalizacijos sistemos sutvarkymo svetainėje problema. Galimybė prisijungti prie centralizuotos nuotekų sistemos paprastai egzistuoja tik miesto viduje, ir net tada ne visur, todėl daugeliu atvejų praktiškai lieka tik galimybė įrengti atskirą septiką. Tai gali būti kaip standartinė vandeniui atspari duobė (su poreikiu reguliariai pumpuoti ir pašalinti skystos atliekos), taip pat modernias daugiakomponentes filtravimo ir atliekų apdorojimo sistemas iki galimybės naudoti galutinį vandenį sodo ir daržo drėkinimui.

Kanalizacijos klausimas gali būti labai sudėtingas, jei jūsų svetainė yra šalia rezervuaro, ypač 150 metrų atstumu nuo jo - tada SES bus keliami ypač griežti reikalavimai dėl septiko patikimumo ir užkirsti kelią atliekų patekimui į požeminis vanduo.

Maitinimo šaltinis

Būtina išsiaiškinti arčiausiai aikštelės esančios elektros pastotės vietą ir maksimalią galią, kurią galima skirti būsimiems jūsų namams. Dėl to, kad dauguma pastotių ir elektros linijų jau yra gana susidėvėjusios, elektros tinklai paprastai smarkiai riboja namui skiriamą galios kiekį (apie 10 kilovatų). Atsižvelgiant į didėjantį elektros prietaisų skaičių namuose, turėsite arba sutaupyti elektros energijos, arba įvairiais būdais bandyti gauti leidimą papildomai energijai gauti arba gauti jį kitais būdais (saulės kolektoriai, vėjo jėgainės ir kt.). .

Visa tai, žinoma, taikoma tuo atveju, kai elektra praeina netoli jūsų svetainės ir jūs turite galimybę prie jos prisijungti. Jei nusipirkote sklypą neapdirbtame lauke, viskas tampa daug sudėtingiau, nes turėsite laukti, kol rajono administracija suteiks jums elektros energiją (jei žemė bus supjaustyta į daugybę sklypų), arba išmesti su visais kaimynais ir bendrai sumokėkite už elektros tinklų įrengimą ... Iki tol turėsite naudoti nešiojamąjį dyzelinį ar benzininį elektros generatorių.

Dujų tiekimas

Šiuo atžvilgiu viskas paprastai yra dar sudėtingiau nei naudojant elektrą. Dujos paprastai yra tik mieste ar priemiesčiuose, tačiau jei svetainė yra toli nuo civilizacijos, galite iš karto apie tai pamiršti. Tačiau esant dujotiekiui, ateityje jums bus daug lengviau išspręsti problemą, susijusią su šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų įrengimu namuose, taip pat su maisto gaminimu. Visa tai, be to, sumažins energijos suvartojimą, o tai padės sumažinti šio elemento kainą. Todėl verta apsvarstyti galimybę nusipirkti aikštelę šalia dujotiekio, žinoma, suskaičiavus visus privalumus ir trūkumus.

Kitos komunikacijos

Pirmasis ir pagrindinis klausimas perkant sklypą dideliu atstumu nuo miesto yra kelių prieinamumas ir kokybė. Kelio kokybė ir pravažumas turi lemiamą reikšmę ne tik atsižvelgiant į kelionės greitį iki artimiausio prekybos centro ar ligoninės, bet ir galimybę lengvai patekti namo ar į miestą žiemos ar pavasario / rudens orais, taip pat galimybė vairuoti sunkią įrangą į jūsų svetainę statybos darbams.

Laidinio telefono poreikis beveik išnyko atsiradus mobiliesiems telefonams. Ir vis dėlto nepakenks patikrinti jūsų regiono korinio signalo lygį, nes jūsų operatoriaus bokštas gali būti nutolęs dideliu atstumu, o būsimo namo sienos dar labiau susilpnins signalą.

Verta prisiminti apie tokius šiuolaikinius civilizacijos pranašumus kaip televizija ir internetas. Sužinokite, kur yra artimiausias televizijos bokštas, nebent, žinoma, neplanuojate radikaliai išspręsti šios problemos įdiegdami palydovinę anteną.

Prieiga prie interneto yra pati sunkiausia problema. Miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 500 tūkstančių gyventojų, tai paprastai nebėra problema - paslaugų teikėjų rinkoje yra gana didelė konkurencija ir jūs galite pasirinkti, kieno paslaugomis naudotis, tuo pačiu mokėdami gana simbolinę sumą per mėnesį didelės spartos kanalui.

Priemiestyje ar dideliu atstumu nuo miesto viskas yra daug sudėtingiau. Nereikia laukti kabelinio interneto, iš esmės lieka du būdai - GPRS / 3G modemas arba palydovinė antena (greitesnis pasirinkimas, tačiau čia paprastai išeinantis kanalas turės būti organizuojamas remiantis korinio modemo).

Be to, verta sužinoti apie pašto pristatymo jūsų būsimu adresu tvarką ir apie centralizuoto šiukšlių surinkimo galimybę.

Ekologija

Šiame skyriuje pateikiamos jūsų asmeninės nuostatos:

• vaizdinga aplinka (atsižvelgiant į būsimą plėtrą);
• vandens telkinių ir miškų artumas, kad būtų galima vaikščioti ir ilsėtis gamtoje;
• ekologinė situacija rajone (ar vėjas atneša išmetamų teršalų iš netoliese esančių gamyklų / gamyklų ir pan.);
• sklypo šešėlis nuo saulės nuo namų ir medžių kaimynų sklypuose.

Išvada

Pagrindinė taisyklė renkantis svetainę - neskubėti. Apsvarstykite įvairius variantus, įvertinkite juos pagal kiekvieną iš aukščiau išvardytų punktų, palyginkite ne tik pačių sklypų kainas, bet ir apytiksles įvairių sunkumų (pvz., Vandens ar elektros trūkumo) kompensavimo išlaidas. Patogu visus variantus išrašyti lentelės pavidalu su sklypų charakteristikomis, todėl bus daug lengviau juos palyginti. Priimkite sprendimą pirkti tik pasvėrę visus privalumus ir trūkumus ir nepamirškite nuodugniai patikrinti svetainės dokumentų. Atminkite - savaitė, praleista šiame etape, gali sutaupyti mėnesius ir net metus, jau nekalbant apie galimus finansinius nuostolius.