Turėdamas buto dalį kaip savininkas, pilietis turi potencialią teisę parduoti, dovanoti, palikimą ar įkeisti savo dalį. Tiesą sakant, bet kokiems teisiniams akcininko veiksmams reikės raštiško kitų savininkų sutikimo.
Remonto ar pertvarkymo atlikimas atskiroje buto patalpoje, oro kondicionieriaus įrengimas - visiems šiems veiksmams taip pat reikės raštiško kitų gyvenamojo nekilnojamojo turto akcininkų sutikimo.
Specialios taisyklės taikomos pardavimo ir pirkimo sandoriams, sudarytiems dalijant nuosavybę:
- Jei pirkėjas įsigyja dalį buto, jis turi gauti raštišką kitų jo patalpų savininkų atsisakymą pirmenybės teisė akcijų įsigijimas;
- Jei pilietis perka visą butą, priklausantį asmenų grupei, tai sutartyje turi būti visi nekilnojamojo turto savininkai, tarp kurių buto kaina paskirstoma proporcingai jų dalims.
Keturi naivūs klausimai, kodėl būsto teisės tapo virtualios
Keisti teksto dydį: A A
Nuo liepos 15 dienos Rusija nebeišduos popierinių būsto ir kito nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimų. Ir teisės į jį bus patvirtintos tik išrašu iš USRR (singlas Valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo). Tokios pataisos buvo padarytos įstatyme dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos. Mes išsiaiškiname, ką tai reiškia piliečiams ir kaip jie gali apsisaugoti nuo sukčių.
1. Koks dokumentas man garantuoja dabar, kai esu savininkas?
Kai kurie piliečiai, pripratę prie to, kad turėtų būti koks nors „galutinis dokumentas“, ginantis jų teises, ši žinia sukėlė stuporą. Kaip dabar yra? Tiesą sakant, mūsų elektroniniame amžiuje tokio popieriaus vaidmenį daugeliu atvejų jau seniai atlieka virtualus įrašas valstybės registre, o ne tikras popierinis dokumentas.
Taip yra ir su teisėmis į nekilnojamąjį turtą. Priešingai nei daugelis mano, nuosavybės teisių registravimo pas mus ir dabar pažymėjimas nėra „gelžbetonio patvirtinimas“. Kadangi tame pačiame USRR pateikiama informacija yra nepaprastai svarbi. Pavyzdžiui, jei yra Ivanui Ivanovui išduotas nuosavybės pažymėjimas, tačiau Petrovas yra nurodytas kaip EGRP buto savininkas, valstybė pripažįsta Petrovą savininku.
Tiesą sakant, registracijos liudijimas tik patvirtina, kad pilietis tapo savininku - tokią ir tokią dieną. Tuos pačius duomenis patvirtina USRR išrašas - kas yra buto savininkas konkrečią dieną.
Taigi piliečiai nusprendė atsikratyti papildomo popieriaus. Tuo pačiu metu, kaip KP korespondentui paaiškino „Rosreestr“ spaudos tarnyba, pačiame teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procese niekas nesikeičia.
2. Ar bus daugiau sukčiavimų?
Deja, popierinis pažymėjimas niekaip neapsaugojo nuo sukčių. Nemažai sukčiavimo atvejų, pavyzdžiui, išsinuomojant būstą, vykdomi padedant suklastotus ar jau negaliojančius nuosavybės pažymėjimus.
Panaikinus sertifikatą siekiama kovoti su sukčiais: jis išduodamas vieną kartą ir neatspindi galimų tolesnių su turtu susijusių pokyčių “, - paaiškino„ Rosreestr “biuro Maskvoje pranešimas.
Alternatyviame dokumente - USRR ištraukoje - yra reikiamos datos duomenys.
Savininkas taip pat turi vadinamuosius nuosavybės dokumentus - patvirtinančius, kaip jis tapo to ar kito turto savininku. Tai pirkimo – pardavimo sutartis, dovana, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo liudijimas, teismo sprendimai ir kt. “, - aiškina teisininkė Svetlana Zhmurko. - Šių dokumentų niekas neatšaukia.
3. Ką dabar daryti, jei noriu išsinuomoti ar nusipirkti butą - kaip patikrinti, ar jo savininkas nėra „netikras“? O anksčiau, pirkdamas ir parduodamas butus, pagal nusistovėjusią praktiką pardavėjas pateikė ne tik pažymą, bet ir išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro - patikrinti vadinamojo „sandorio grynumo“.
Įsitikinti, kad jums nebuvo padovanota liepa, yra gana paprasta. Kiekvienas turi teisę užsisakyti išrašą iš USRR su viešai prieinama informacija tiek savo, tiek bet kurio kito buto. Dokumente bus informacija apie tai, kas dabar yra jus dominančio turto savininkas, ar jis buvo areštuotas, ar bandymai ir kt.
Norėdami gauti išrašą, galite asmeniškai atvykti į kadastro kamerą arba užsisakyti ir gauti adresu elektroniniu formatu- per valstybinių paslaugų portalą arba „Rosreestr“ portalą (). Ten skyriuje " Vyriausybės paslaugos»Raskite paslaugą„ Pateikite užklausą gauti informacijos iš USRR “. Emisijos kaina yra nuo 150 rublių (priklausomai nuo informacijos rinkinio) ir iki penkių darbo dienų.
Visą tiesą galite sužinoti daug greičiau (per 10 minučių), jei gausite specialų prieigos raktą. Paprasti piliečiai, ne kiekvieną dieną perkantys ar nuomojantys nekilnojamąjį turtą, neturi daug prasmės išleisti šiai paslaugai, tačiau dažniausiai nekilnojamojo turto savininkai ją turi prijungę.
4. Ar reikia keisti išrašų sertifikatus?
Nereikia. Kol kas jau išduotus pažymėjimus priims vyriausybės pareigūnai. Tarkime, jei reikia kreiptis dėl mokėjimo subsidijos Komunalinės paslaugos arba gauti kitą vyriausybės paslaugą. O pareigūnai gali patys patikrinti dokumento autentiškumą naudodamiesi tarpžinybinis bendradarbiavimas- tai yra, pateikdamas tą patį prašymą USRR.
Tačiau daugeliu atvejų, net ir dabar, be sertifikato, norint patvirtinti būsto nuosavybę, reikalingas USRR išrašas. Pavyzdžiui, bankuose, kai kreipiasi dėl hipotekos.
288 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų nuosavybė
1. Savininkas naudojasi jam priklausančių gyvenamųjų patalpų valdymo, naudojimo ir disponavimo teisėmis pagal savo paskirtį.
2. Gyvenamosios patalpos skirtos piliečiams gyventi.
Pilietis - būsto savininkas gali jį naudoti asmeninei ir savo šeimos narių gyvenimui.
Gyvenamosios patalpos jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.
3. Apgyvendinimas pramoninės gamybos gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiamas.
Įmonių, įstaigų, organizacijų savininko apgyvendinimas jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose leidžiamas tik tokias patalpas perkėlus į negyvenamąsias patalpas. Patalpų perkėlimas iš gyvenamųjų į negyvenamąsias atliekamas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
289 straipsnis. Butas kaip nuosavybės objektas
Buto savininkui daugiabutis Kartu su jam priklausančiomis patalpomis, užimamomis kaip butas, jam taip pat priklauso namo bendrosios nuosavybės dalis (290 straipsnis).
290 straipsnis. Daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė
1. Daugiabučio namo butų savininkai priklauso bendrosios jungtinės teisės pagrindu bendroji nuosavybė bendros namo patalpos, namo atraminės konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga už buto ar jo viduje, aptarnaujanti daugiau nei vieną butą.
2. Buto savininkas neturi teisės atskirti savo gyvenamosios paskirties pastato nuosavybės dalies, taip pat atlikti kitus veiksmus, susijusius su šios dalies perleidimu, atskirai nuo buto nuosavybės.
291 straipsnis. Namų savininkų asociacija
1. Butų savininkai, kad užtikrintų veikimą daugiabutis, naudojimąsi butais ir jų bendrąja nuosavybe formuoja butų (būsto) savininkų bendrijos.
2. Namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, įsteigta ir veikia pagal Namų savininkų bendrijų įstatymą.
292 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų savininkų šeimos narių teisės
1. Savininko šeimos nariai, gyvenantys jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose, turi teisę naudotis šiomis patalpomis būsto teisės aktuose nustatytomis sąlygomis.
Teismo veiksnūs ir teismo riboti veiksnumo turintys savininko šeimos nariai, gyvenantys jam priklausančiame būste, yra solidariai atsakingi su savininku už prievoles, kylančias naudojant būstą.
2. Nuosavybės teisės į gyvenamąjį namą ar butą perdavimas kitam asmeniui yra ankstesnio savininko šeimos narių teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukimo pagrindas, jei įstatymai nenustato kitaip.
3. Būsto savininko šeimos nariai gali reikalauti, kad bet kuris asmuo, įskaitant būsto savininką, pašalintų savo teisių į būstą pažeidimus.
4. Būsto, kuriame gyvena globojami ar globojami būsto savininko šeimos nariai arba be tėvų globos likę nepilnamečiai šeimos savininkai (kaip žinoma globos ir rūpybos institucijai), pašalinimas, jei tai daro įtaką šių asmenų teisėms ar teisiškai saugomiems interesams, leidžiama gavus globos ir rūpybos institucijos sutikimą.
293 straipsnis. Netinkamai valdomo būsto turinio nuosavybės teisės nutraukimas
Jei gyvenamosios patalpos savininkas ją naudoja kitiems tikslams, sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus arba netinkamai elgiasi su namais, leisdamas juos sunaikinti, Vietinė valdžia gali įspėti savininką apie būtinybę pašalinti pažeidimus, o jei jie sukelia patalpų sunaikinimą, taip pat paskirti savininkui proporcingą laikotarpį patalpoms remontuoti.
Jei savininkas po įspėjimo ir toliau pažeidžia kaimynų teises ir interesus arba naudoja gyvenamąsias patalpas kitais tikslais arba be gera priežastis neatlieka būtino remonto, teismas, remdamasis vietos savivaldos organo reikalavimu, gali nuspręsti parduoti tokį būstą viešame aukcione, sumokėdamas už pardavimą gautas pajamas savininkui, atėmus vykdymo išlaidas. teismo sprendimas.
Nuorodų skyrius: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Savas. Būstas.
I dalis. Buto nuosavybė
1 straipsnis. Įstatymo paskirtis
Įstatymo tikslas - apibrėžti buto nuosavybės statusą, buto savininko teises, pareigas ir atsakomybę, taip pat butų savininkų bendrijos kompetenciją ir jos sprendimų priėmimo tvarką.
2 skirsnis. Buto nuosavybė ir jos sudėtis
1. Buto nuosavybė yra savarankiškas nekilnojamojo turto objektas, teisėtai paskirtas gyvenamajame pastate.
2. Buto nuosavybė kaip daiktų visuma susideda iš atskiros nuosavybės ir idealios atitinkamos dalies bendra nuosavybė... Atskiras turtas ir ideali buto dalis bendra nuosavybė neatsiejamas.
3. Klausimais, kurių neapima šis įstatymas, taisyklės taikomos butų nuosavybei. Civilinis kodeksas... Civilinio kodekso 927 straipsnis nurodo buto nuosavybę su šio įstatymo numatytais apribojimais.
3 straipsnis. Atskiras turtas
1. Atskiras turtas - gyvenamojo pastato patalpa ar patalpų grupė, paskirta statybos metu ir funkcionaliai atskirta nuo kitų patalpų. Prielaida turi būti įrašyta į pastato, kaip buto, kadastrinių matavimų bylą, negyvenamosios patalpos arba meno dirbtuvės.
2. Atskiros nuosavybės elementai yra šie:
1) konstrukciniai, laikantys, ribojantys ir apdailos elementai, esantys kambario ar patalpų grupės ribose (įskaitant vidines pertvaras, sienų, grindų ir lubų apdailą, duris);
2) inžineriniai tinklai ir inžinerinės komunikacijos iki stovų, kurie yra bendroji nuosavybė;
3) inžinerinių prietaisų elementai (įskaitant virtuvės prietaisus, vėdinimo įrenginius, tualetus, dušus ir vonias), be kurių bendrosios nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo pastato elementai gali veikti savarankiškai;
4) durys ir langai, ribojantys individualią nuosavybę.
3. Be to, atskira nuosavybė gali apimti pagalbines patalpas, esančias ne bute ar patalpų grupėje, bet funkciškai su jomis susijusias. Be to, atskiras turtas gali apimti pagalbinius pastatus ar jų dalis, kurie funkciškai nėra susiję su gyvenamojo namo dalimi, kuri yra bendroji nuosavybė, arba su bet kuria kita atskira nuosavybe.
4 skyrius. Bendra nuosavybė
1. Į bendrą turtą įeina:
1) gyvenamojo pastato ir jo išorinių patalpų (galerijos, balkonai, lodžijos, terasos) išorinės sienos konstrukcijos, įskaitant: sienas, architektūros elementus, stogą, bendrų patalpų duris ir langus, įėjimo duris; vidinės laikančiosios konstrukcijos (įskaitant laikančias sienas ir kolonas, sienas, ribojančias atskiras savybes); grindų plokštės (įskaitant šilumos ir garso izoliacijos sluoksnius); bendro naudojimo patalpos (įskaitant palėpę, laiptus ir rūsį), taip pat komunalinės paslaugos, prietaisai ir kiti elementai, susiję su gyvenamojo namo priežiūra ir eksploatavimu ir nepriklausantys atskiram turtui (įskaitant šildymo elementus, esančius atskirose patalpose, jei jie veikia) priklauso nuo bendrų nuosavybės teise priklausančių komunalinių paslaugų);
2) gyvenamojo namo pagalbiniai pastatai, išskyrus nurodytus šio įstatymo 3 skirsnyje;
3) žemės sklypas, ant kurio yra atitinkamas gyvenamasis pastatas, jei jis nepriklauso kitam asmeniui.
2. Bendra nuosavybė apima Civilinio kodekso 1067-1072 straipsnius. 1068 straipsnio pirmosios dalies nuostatos taikomos šio Įstatymo 17 straipsnio šeštoje, septintoje, aštuntoje ir devintoje dalyse nepaminėtais atvejais.
5 straipsnis. Idealios bendrosios nuosavybės dalies dydis
1. Ideali bendrosios nuosavybės dalis, įtraukta į buto nuosavybę, yra individualaus turto ploto santykis su visų gyvenamojo pastato individualių savybių bendru plotu.
2. Pasikeitus bendram atskiro turto plotui, atitinkamai keičiasi į kiekvieną butą įtrauktų idealių dalių apimtis, išskyrus šio straipsnio trečioje dalyje nurodytus atvejus.
3. Šio straipsnio antrosios dalies apibrėžimai netaikomi tais atvejais, kai bendro atskiro turto ploto pokyčiai atsirado dėl rekonstrukcijos, renovacijos ar restauracijos, esančios šio atskiro turto ribose.
6 skyrius. Buto nuosavybės formavimas
1. Buto nuosavybė gali būti formuojama remiantis įstatymu, teismo sprendimu, sandoriu, įskaitant testamentą, arba namo savininko sprendimu. Buto nuosavybė sukuriama dalijant į žemės registrą įrašytą gyvenamąjį pastatą kartu su pagalbiniais pastatais ir jam priklausančia žeme.
2. Buto nuosavybė laikoma suformuota po to, kai ji įrašoma į žemės registrą.
7 skirsnis. Buto nuosavybės likvidavimas
Buto turtas laikomas likviduotu, jei jis buvo sunaikintas arba paverstas kitos rūšies turtu remiantis įstatymu, teismo sprendimu, sandoriu, įskaitant buto savininkų sprendimą ar testamentą.
II dalis. Buto savininkas, jo teisės, pareigos ir atsakomybė
8 skyrius. Buto savininkas
1. Buto savininkas yra asmuo, gavęs buto nuosavybę ir užtikrinęs nuosavybės teises žemės registre.
2. Iki buto nuosavybės įregistravimo žemės registre, buto nuosavybės gavėjui taikomos visos šio įstatymo nuostatos, nustatančios buto savininko teises, pareigas ir atsakomybę, išskyrus tas įstatymų nustatytas teises kurie įsigalioja po buto nuosavybės įregistravimo žemės registre.
9 skyrius. Buto savininko teisės
Kalbant apie buto turtą, šio buto savininkas turi visas nuosavybės teises, įskaitant:
1) turėti ir naudoti buto turtą, gauti iš jo pajamų, naudoti jį savo nuožiūra turtui padidinti ir paprastai jį naudoti bet kokia forma, jei šios buto savininko teisės nėra teisiškai apribotos ir netrukdo kitų butų savininkai;
2) atstumti, įskaitant dovanoti, buto turtą;
3) įkeisti buto nuosavybę ir užkrauti jai bet kokius kitus suvaržymus;
4) perduoti buto nuosavybę naudoti kitiems asmenims;
5) įskiepyti buto nuosavybę šeimos nariams ir artimiesiems;
6) dalyvauti valdyme gyvenamasis pastatas;
7) naudotis bendrai valdoma turto dalimi, jei visuotinio butų savininkų susirinkimo teisėtai priimti sprendimai šių teisių nevaržo.
10 skyrius. Buto savininko pareigos
Buto savininko pareigos yra šios:
1) dalyvavimas valdant gyvenamąjį namą;
2) padengti gyvenamojo namo valdymo išlaidas šio įstatymo 13 straipsnio nustatyta tvarka;
3) apmokėjimas už gautas paslaugas, susijusias su buto turto naudojimu (pavyzdžiui, šildymas, šaltas vanduo, kanalizacija, buitinių atliekų šalinimas);
4) mokesčių, susijusių su buto nuosavybe, mokėjimas;
5) žemės nuomos mokesčio mokėjimas, jei gyvenamasis pastatas yra kitam asmeniui priklausančioje žemėje;
6) pagarba bendrai nuosavybei, jos naudojimo taisyklių laikymasis, taip pat sanitarinių ir priešgaisrinė sauga ir kiti standartai, susiję su kitų žmonių sauga ir sveikata, išsaugojimu aplinka... Būtina užtikrinti, kad šių reikalavimų laikytųsi ir žmonės, apsigyvenę buto nuosavybėje;
7) suteikti butų savininkų ar valdytojų draugijos įgaliotiems specialistams galimybę naudotis buto nuosavybe, kad jie atliktų buto nuosavybės veiksmus, būtinus normaliam komunikacijų ar pastato konstrukcijų, susijusių su gyvenamojo namo eksploatavimu, funkcionavimui ar įrengimui, taip pat galimybė apžiūrėti individualų turtą;
8) butų savininkų bendrijos priimtų sprendimų įgyvendinimas.
11 straipsnis. Buto savininko teisės į buto turto rekonstrukciją, renovaciją ar atkūrimą
1. Buto savininkas turi teisę be kitų butų savininkų sutikimo, tačiau laikydamasis norminių aktų reikalavimų, rekonstruoti, atnaujinti ar atkurti (toliau - atstatyti) individualų turtą, jei tai neturi įtakos kitiems butams. nuosavybės ar bendros nuosavybės.
2. Buto savininkas, laikydamasis norminių aktų reikalavimų, turi teisę atstatyti langus ir duris, ribojančias individualią nuosavybę, ir tai padaryti be butų savininkų bendrijos sutikimo, nebent ši bendrija nusprendė kitaip.
3. Jei atskiro turto pertvarkymas paveikia dalį, kuri yra bendroji nuosavybė, buto savininkas šio įstatymo nustatyta tvarka turi gauti butų savininkų bendrijos sutikimą.
4. Jei atskiro turto pertvarkymas turi įtakos kitam atskiram turtui, buto savininkas turi gauti atitinkamo buto savininko sutikimą.
12 straipsnis. Pirmos rankos buto savininkui
1. Atsisakius buto nuosavybės, kiti atitinkamo gyvenamojo namo butų savininkai negauna pirmosios teisės pirkti ar išpirkti, nebent butų savininkų bendrija šiuo klausimu priėmė atitinkamą sprendimą. šį įstatymą, ir jei žemės registre padaromas įrašas apie tokių teisių apribojimo egzistavimą.
2. Išpirkimo iš pirmų rankų teisės įgyvendinamos nurodytu būdu Civilinė teisė.
13 skirsnis. Gyvenamojo namo valdymo išlaidų padengimas
1. Buto savininkas, atsižvelgdamas į turimo bendro turto idealiųjų dalių apimtį, padengia privalomas namo valdymo išlaidas, patvirtintas sprendimu. visuotinis susirinkimas savininkams, taip pat apima visuotinio susirinkimo valdytojui nustatytą atlyginimą už gyvenamojo namo valdymą, jei toks atlyginimas yra numatytas valdymo sutartyje.
2. Buto savininkas, atsižvelgdamas į jo turimo bendro turto idealiųjų dalių apimtį, padengia kitas namo valdymo išlaidas, patvirtintas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu ir susijęs su buto pagerinimu. gyvenamojo pastato plėtra ir optimalių valdymo išlaidų formavimas. Tokios išlaidos yra susijusios su:
1) gyvenamosios paskirties pastato elementų, prietaisų ar komunikacijų, kurios yra bendroji nuosavybė, pakeitimas, dėl to sumažėja gyvenamojo namo išlaikymo išlaidos;
2) priemonės, dėl kurių sumažinamas mokestis už paslaugas, susijusias su naudojimusi buto turtu.
3. Priimdama šio straipsnio antroje dalyje nurodytą sprendimą, butų savininkų bendrija, remdamasi šio straipsnio antros dalies 1 ir 2 dalių apibrėžimais, įvertina dokumentus, pagrindžiančius šių darbų ekonomiškumą.
14 skyrius. Buto savininko atsakomybė
1. Buto savininkas atsako už žalą, padarytą kitų butų savininkams ar kitiems asmenims, nustatyta tvarka reglamentas, butų savininkų bendrijos sprendimai ar tarpusavyje sudarytos sutartys.
2. Jei buto savininkas neturi kito turto, kuriuo būtų galima padengti nuostolius, Civilinio įstatymo nustatyta tvarka išieškojimas gali būti imamas už buto turtą, tuo pačiu iškeldinus buto savininką, jo šeimos nariai ir kiti asmenys, patalpinti buto nuosavybėje.
3. Buto nuosavybė gali būti atimta Civilinio įstatymo nustatyta tvarka, tuo pačiu metu iškeldinus buto savininką, jo šeimos narius ir kitus asmenis, esančius buto nuosavybėje, jeigu buto savininkas, jo šeima nariai ar kiti bute apgyvendinti asmenys pažeidžia norminių aktų reikalavimus, susijusius su buto turto naudojimu, įskaitant sanitarinius ir priešgaisrinės taisyklės ir taip kenkti kitų žmonių saugai ir sveikatai ar aplinkai.
4. Bet kuris buto savininkas gali pareikšti ieškinį dėl buto nuosavybės teisės perleidimo šio straipsnio trečioje dalyje aprašytais atvejais.
III dalis. Butų savininkų bendrija
15 skirsnis. Butų savininkų bendruomeninis statusas
1. Butų savininkų bendrija yra gyvenamojo namo, padalinto į butų nuosavybę, valdymo institucija.
2. Butų savininkų bendrijai priklauso visi atitinkamo gyvenamojo namo butų savininkai.
3. Jei gyvenamajame name esančios butų nuosavybės priklauso vienam asmeniui, jis turi visas šiame įstatyme numatytas butų savininkų bendrijos teises ir pareigas.
16 skirsnis. Butų savininkų bendrijos kompetencija
1. Butų savininkų bendrija turi teisę spręsti bet kokius klausimus, susijusius su bendrąja nuosavybe. Butų savininkų bendrija, sudarydama atitinkamą sutartį, gali įgalioti kitą asmenį priimti sprendimus bendrijos kompetencijai priklausančiais klausimais, išskyrus šio straipsnio antroje dalyje nurodytus klausimus.
2. Tik butų savininkų bendrija turi teisę priimti sprendimus šiais klausimais:
1) bendrosios nuosavybės pokyčiai (padidėjimas, sumažėjimas);
2) butų savininkų naudojimosi bendra nuosavybe tvarkos nustatymas;
3) butų savininkų pirkinių pirmosios teisės sukūrimas arba panaikinimas;
4) įgaliojimo išdavimas ir panaikinimas;
5) naudojimo teisių apribojimų nustatymas;
6) bendrosios nuosavybės perdavimas naudoti;
7) bendrosios nuosavybės valdymo forma;
8) individualių ar visų valdytojo darbų nustatymas gyvenamajam namui tvarkyti;
9) išlaidų, skirtų gyvenamajam namui tvarkyti, nustatymas ir jų apmokėjimo tvarka;
10) kiti klausimai, kurie butų savininkų bendrijos sprendimu priklauso tik bendrijai.
3. Bet koks butų savininkų bendrijos sprendimas yra privalomas bet kuriam buto savininkui, jei už jį balsavo butų savininkai, atstovaujantys daugiau nei pusei pastato butų nuosavybės, išskyrus atvejus, kai šio įstatymo 17 straipsnis numato kitokį sprendimų priėmimo tvarka arba kai butų savininkų bendrija nustatė skirtingą balsų skaičių, reikalingą sprendimui priimti.
4. Teismas, remdamasis buto savininko prašymu, gali pripažinti butų savininkų bendrijos sprendimą neteisėtu, jei sprendimas ar jo priėmimo tvarka prieštaravo šio įstatymo reikalavimams. Ieškinys turi būti pareikštas per tris mėnesius nuo tos dienos, kai suinteresuotas asmuo sužinojo ar galėjo sužinoti apie butų savininkų bendrijos sprendimą, bet ne vėliau kaip per vienerius metus nuo šio sprendimo priėmimo.
17 skirsnis. Butų savininkų bendrijos sprendimų priėmimo sąlygos
1. Kai butų savininkų bendrija priima sprendimą, kiekvienas buto savininkas turi tiek balsų, kiek jam priklauso buto savybės.
2. Jei vienam buto savininkui priklauso daugiau nei pusė gyvenamojo namo butų, balsavimo metu jis turi 50% balsų iš visų butų savininkų balsų.
3. Jei buto turtas priklauso dviem ar daugiau savininkų, jie renka vieną atstovą, kuris atstovaus visiems buto savininkams, o balsavimo metu jis turės vieną balsą.
4. Buto savininkas, patikėdamas kitam asmeniui atstovauti jo interesus visuotiniame savininkų susirinkime, surašo rašytinį įgaliojimą.
5. Norint priimti sprendimą 16 straipsnio antrosios dalies 1 ir 2 dalyse paminėtais klausimais, būtina, kad už jį balsuotų visi butų savininkai.
6. Norint priimti sprendimą dėl pirmosios rankos išpirkimo užtikrinimo, kaip nurodyta šio įstatymo 16 straipsnio antrosios dalies trečioje pastraipoje, būtina, kad už jį balsuotų visi butų savininkai. Norint priimti sprendimą dėl ženklo, esančio pirmosios teisės į išpirkimą, sunaikinimo žemės registre, būtina, kad už šį sprendimą balsuotų bent pusė butų savininkų, atstovaujančių ne mažiau kaip pusei visų butų .
7. Norint priimti sprendimą šio įstatymo 16-ojo straipsnio antrosios dalies 4 pastraipoje nurodytais klausimais, būtina, kad butų savininkai, atstovaujantys ne mažiau kaip du trečdalius visų butų, balsuotų už tai.
8. Norint priimti sprendimą šio įstatymo 16 straipsnio antrosios dalies 5 pastraipoje nurodytais klausimais (vandentiekio, kanalizacijos ar viešųjų elektroninių ryšių tinklų tiesimas, perkėlimas ar įrengimas), būtina, kad butų savininkai, atstovaujantys daugiau nei pusei jų, balsuoja už tai.bučio savybės. Naudojimo teisių apribojimus, susijusius su šilumos tiekimo, energijos tiekimo ir dujų tiekimo įrenginių įrengimu, eksploatavimu ir plėtra, nustato Energetikos įstatymas ir kiti teisės aktai.
9. Norint priimti sprendimą šio įstatymo 16 -ojo straipsnio antrosios dalies 6, 7, 8, 9 ir 10 dalyse paminėtais klausimais, būtina, kad butų savininkai, atstovaujantys didelę pusę buto savybes.
18 skirsnis. Butų savininkų bendrijos sprendimų priėmimo tvarka
1. Butų savininkų bendrijos sprendimų priėmimo tvarką ir tipą šio įstatymo nustatyta tvarka nustato pati butų savininkų bendrija.
2. Butų savininkų bendrijos kompetencijai priklausančiais klausimais sprendimai gali būti priimami šiais būdais:
1) visuotiniame savininkų susirinkime (19 straipsnis);
2) nešaukiant visuotinio savininkų susirinkimo - apklausos būdu (20 straipsnis);
3) kitu būdu - susitarta (21 straipsnis).
3. Visi butų savininkų bendrijos sprendimai yra vienodi teisinė jėga nesvarbu, kuris iš metodų, paminėtų šio straipsnio antroje dalyje, jie yra priimtini.
4. Butų savininkų bendrija gali nustatyti, kokius klausimus galima išspręsti tik visuotiniame savininkų susirinkime.
5. Visi butų savininkų bendrijos priimti sprendimai turi būti rašytiniai.
19 skirsnis. Visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimo ir surengimo tvarka
1. Visuotinis savininkų susirinkimas šaukiamas vieno ar kelių butų savininkų ar valdytojo iniciatyva įstatymų nustatyta tvarka.
2. Kiekvienas savininkas turi būti pakviestas į visuotinį savininkų susirinkimą ne vėliau kaip prieš savaitę, raštu ar bet kuriuo kitu butų savininkų bendrijos nustatytu kvietimu. Kvietime nurodoma susitikimo vieta, laikas ir darbo tvarka.
3. Visuotinis savininkų susirinkimas turi teisę priimti sprendimus, jei jame dalyvauja butų savininkai, atstovaujantys ne mažiau kaip pusei visų butų. Jei susirinkime nedalyvauja tam tikras butų savininkų skaičius, jis laikomas negaliojančiu.
4. Į visuotinį susirinkimą atėję buto savininkai registruojami dalyvių registracijos tvarka.
5. Visuotiniame savininkų susirinkime išrenkamas susirinkimo vadovas ir protokolo pareigūnas.
6. Visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimo tvarką ir jame priimtus sprendimus bei protokolus surašo butų savininkų bendrija.
20 skirsnis. Butų savininkų bendrijos sprendimų priėmimo tvarka nešaukiant visuotinio susirinkimo
1. Butų savininkai turi teisę priimti sprendimus nesušaukdami visuotinio savininkų susirinkimo apklausos būdu, nebent butų savininkų bendrija nustatė, kad aktualūs klausimai turėtų būti sprendžiami tik visuotiniame savininkų susirinkime.
2. Jei sprendimas priimamas nesušaukus visuotinio savininkų susirinkimo - apklausos būdu, vadovo ar kt patikėtinis butų savininkų bendrijos siunčia buto savininkui rašytinį sprendimo projektą atitinkamu klausimu, taip pat dokumentus, susijusius su sprendimo priėmimu, nurodydami laikotarpį, iki kurio buto savininkas turi teisę balsuoti „už“ arba „prieš“. ". Terminas negali būti trumpesnis kaip dvi savaitės nuo sprendimo projekto išsiuntimo dienos. Jei buto savininkas per atitinkamą terminą nepateikia raštiško atsakymo, laikoma, kad jis balsavo prieš sprendimą.
3. Buto savininkų bendrijos valdytojas ar kitas įgaliotas asmuo per penkias dienas parengia ir išsiunčia balsavimo protokolą visiems butų savininkams. Balsavimo protokole nurodyta:
1) sprendimo projekto išsiuntimo diena ir butų savininkams balsavimui skirtas laikotarpis;
2) sprendimą ir susiję balsavimo rezultatai;
3) butų savininkų prašymu - skirtingų nuomonių turinys;
4. Bet kurio buto savininko prašymu valdytojas ar kitas butų savininkų bendrijos įgaliotas asmuo pateikia kitų butų savininkų balsavimo rezultatus.
5. Tvarka, kuria butų savininkų bendrija priima sprendimą nesušaukdama visuotinio savininkų susirinkimo, tai yra, atlikdama apklausą, lemia butų savininkų bendriją.
21 skirsnis. Butų savininkų bendrijos sprendimų priėmimo tvarka pagal susitarimą
1. Butų savininkų bendrijos sprendimas yra abipusis visų butų savininkų susitarimas.
2. Jei visi gyvenamojo namo butai priklauso vienam asmeniui, jo sprendimas laikomas butų savininkų bendrijos sprendimu.
