LLC "NPT" Žemė ".
Kompetentingų ir operatyvių bendrovės „Moszemkom“ vykdomojo ir valdymo personalo veiksmų dėka šie projektai buvo atlikti aukšto lygio. Atkreipiame dėmesį į aukštą įmonės kompetenciją ir greitą užduoties vykdymą.
LLC "Rinka".
Įmonė „Market“ reiškia dėkingumą bendrovei „Moszemkom“ už aukštą profesionalumą atliekant kadastrinės registracijos darbus, valstybinė registracija teises, taip pat gauti statybos leidimą. Per tuos mėnesius, kai dirbome su jumis, labai vertinome jūsų teikiamų paslaugų lygį ir terminų laikymąsi. Jūsų darbo rezultatai leido mums sutaupyti laiko įgyvendinant mūsų projektus. Taip pat norime išreikšti asmeninę padėką generaliniam direktoriui"Moszemkom".
Privati kompanija su ribota atsakomybe „BMT Estate Limited“.
Bendrovė „BMT Estate Limited“ reiškia padėką bendrovei „Moszemkom“ už pakartotinę pagalbą, vykdomą įgyvendinant plėtros projektus Maskvos regione. Norime atkreipti dėmesį į jūsų efektyvumą ir kompetenciją sprendžiant klausimus: - kadastrinė registracija; -valstybinė nuosavybės teisių registracija; - gauti statybos leidimą, taip pat pradėti eksploatuoti objektus; - Inžineriniai tyrimai. Taip pat bendrovė „Moszemkom“ teikė konsultacinę paramą sąveikai su „Rosreestr“ įstaigomis ir Maskvos srities vyriausybe, siekdama užregistruoti plėtros objektus. Jūsų efektyvumo dėka mes žymiai sumažinome finansines ir laiko sąnaudas. Norėtume atkreipti dėmesį į aukštą jūsų organizacijos darbuotojų kvalifikaciją ir efektyvumą.
Kuznecovas Romanas Valerjevičius.
Profesionalus esamų problemų sprendimas, orientuojantis į norimą teigiamą rezultatą. Man patiko tai, kad mes susidorojome su sunkios užduoties sprendimu. Viskas pakankamai profesionalu.
Potemkina Irina Anatoljevna.
Nuomonė apie įmonę buvo teigiama. Patiko: - kruopštus pateiktų dokumentų tyrimas; - išsamus situacijos prieštaringu klausimu paaiškinimas; - pasiūlymas dėl galimybės pasiekti numatytą rezultatą (įregistruoti žemę kadastro įrašuose). Norėčiau palinkėti: - Sėkmės visame kame; - 100% teigiamų rezultatų darbe; - 100% pasiekti užsibrėžtus tikslus ir uždavinius, o svarbiausia - geros sveikatos visiems MOSZEMKOM darbuotojams.
Medvedeva Natalija Leonidovna.
Buvau labai patenkinta suteikta paslauga per visą tą laiką, kai žinojau viską, kas vyksta mano klausimu. Jaučiau dėmesį ir rūpestį savo toli gražu ne paprasta situacija. Labai ačiū. Man patiko darbuotojų požiūris į verslą, jų atsakomybė ir nuoširdumas. Komentarų nebuvo. Linkiu jums tik klestėti ateityje, daugiau klientų ir viso ko geriausio.
Granovičius Elizaveta Jakovna.
Man patiko, kad į visus mano klausimus buvo atsakyta prieinama kalba. Galima pastebėti, kad specialistai yra kompetentingi, gerai išmano savo verslą, o tai sužadino mano pasitikėjimą. Man patiko tai, kad jie greitai išsprendė mano klausimus ir ištaisė ankstesnės įmonės klaidas. Iš minusų galiu išskirti, ko teko laukti eilėje.
Kotova Tatjana Vladimirovna.
Įmonės darbuotoja Jekaterina surengė plačias konsultacijas, išsamų buto patikrinimą. Po patikrinimo nusprendžiau nusipirkti butą. Įmonė įsipareigojo lydėti sandorį ir dekoruoti butą. Man patiko įmonės darbuotojų kompetencija ir profesionalumas. Tačiau, deja, aš nesusitikau su įmonės vadovu, atsižvelgiant į jo užimtumą. Linkiu įmonei augimo ir klestėjimo.
Ostafjevas Nikolajus Romanovičius.
Man patiko tai, kad įmonė, labai pasitikėdama savimi, ėmėsi problemos sprendimo su savo žeme, nes daugiau nei metus negalėjau parduoti žemės dėl sienų problemų. Greitis man patiko !!! Didelis ačiū!!! Linkiu tau kuo geriausio.
Fedorova Violetta Sergeevna.
Norėčiau padėkoti jūsų įmonei už efektyvumą, profesionalumą ir individualų požiūrį. Labai draugiška atmosfera biure, specialistai dirba labai greitai ir efektyviai.Man patiko aptarnavimo kokybė, darbuotojų gerumas ir reagavimas. Linkiu jums augti ir tobulėti :)
Akhmanova Kristina Michailovna.
Buvau labai patenkintas atliktu darbu, laiku surinkau visus dokumentus, atkreipiau dėmesį į kai kuriuos dalykus, apie kuriuos nė neįsivaizdavau. Jaučiau dalykišką požiūrį į savo klausimo sprendimą. Man patiko individualus požiūris į klientus, profesionalumo lygis, paaiškinimų prieinamumas klientams. Norėčiau padėkoti darbuotojui Jekaterinai. Visą laiką konsultantas buvo labai draugiškas ir atsakingas.
Janbekovas Aydaras Ildarovičius.
Dirbdamas įgijau visišką pasitikėjimą jūsų įmone. Malonu su jumis užsiimti verslu! Nepaisant užduoties sudėtingumo, jūs atsižvelgėte į visus mano norus. Visos problemos buvo išspręstos greitai, galima sakyti „pirmojo skambučio“ metu! Šiuo metu tai, mano nuomone, yra svarbiausia. Labai ačiū jums "Moszemkom"! Taip pat patiko operatyvumas, reagavimas, požiūris į klientą. Daugiau pozityvo ir spindesio akyse ..
Mirošnikovas Olegas Vladimirovičius.
Patikima įmonė, turinti savo verslą išmanančius darbuotojus. Man patiko darbų atlikimo greitis.
Tsarevskaja Olga Olegovna.
Jie padarė įspūdį apie išmanančius ir galinčius specialistus. Džiaugiamės, kad susisiekėte su jūsų įmone. Dėkojame už efektyvumą. Man patiko darbo efektyvumas, taip pat ir darbuotojų raštingumas. Sėkmės jūsų įmonei. Didelis klientų skaičius.
Rakuškina Inna Sergeevna.
Turiu nepaprastai teigiamą nuomonę. Malonu dirbti su jūsų įmone. Aš rekomenduosiu jus savo draugams ir pažįstamiems. Man patiko profesionalus požiūris į verslą.
Ganieva T.V.
Darbo procese organizacijos „Moszemkom“ darbuotojai man davė aukštą profesionalios paslaugos... Su dideliu dėmesiu ir kantrybe jie man paaiškino visus veiksmus ir klausimus, kurių nesupratau teisės aktuose, už kuriuos esu labai dėkingas.
UAB „MTE Finance“
Dėkojame bendrovei „REC-Group“ už pakartotinę greitą konsultacinę pagalbą įgyvendinant didelius projektus apgyvendinimo srityje gamybos patalpos... Dėka „REC-Group“ operatyvinių konsultacijų, buvo įvertintos išlaidos ir laiko sąnaudos, susijusios su galimybe įmontuoti pramoninę įrangą įmonių gamybos vietose, būtini geologiniai dirvožemio tyrimai, vertinant galimybę gaminti pamatus pramoninei įrangai. žymiai sumažėjo. Be to, „REC-Group“ suteikė konsultacinę pagalbą sąveikai su „Rostechnadzor“ institucijomis, kad gautų leidimus... Atkreipiame dėmesį į įmonės darbuotojų kompetenciją, teikimo operatyvumą, informacijos išsamumą ir patikimumą.
UAB "SU 87"
Bendradarbiaudama su įmonių grupe „REC-Group“, įmonė įsitvirtino kaip profesionalus ir patikimas partneris. Išskirtinis „REC-Group“ darbo bruožas yra efektyvumas ir aukštas įmonės personalo organizavimo lygis, pasirengimas greitai reaguoti į aplinkybes ir priimti teisingus sprendimus. Remdamasi tuo, kas išdėstyta, specializuotas valdymas 87 CJSC norėtų atkreipti dėmesį į didelį „REC-Group“ įmonės potencialą, jos dėmesį į tolesnį sėkmingą vystymąsi ir klestėjimą.
Bet koks nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas vieningame valstybiniame registre. Ši registracija užtikrina jo turto savininką ir garantuoja teisę disponuoti jo turtu: jį parduoti, dovanoti ar paveldėti. Jei pilietis pasistatė namą jam priklausančioje žemėje pagal visus dokumentus, bet neįformino pastato nuosavybės teisės, tada jis negalės juo visiškai disponuoti, o kraštutiniais atvejais gali net gauti bauda už nekilnojamojo turto slėpimą. Registracija Nekilnojamasis turtas nesukelia didelių sunkumų, todėl išsiaiškinkime, kokie dokumentai reikalingi gyvenamajam namui pateikti „Rosreestr“.
Šiame straipsnyje
Dokumentų sąrašas
Namas gali būti pastatytas teritorijoje, skirtoje individualiam būstui statyti, arba sodo sklype SNT. Pirmiausia apsvarstykite, kokia individuali būsto statyba:
Jei namas įjungtas sodo sklypas, tada sąrašas papildomas nustatytos formos deklaracija. Turėtumėte atkreipti dėmesį į kai kuriuos ypatingus atvejus, kai reikalingų vertybinių popierių sąrašas papildomas dar keliais elementais:
Apsvarstykime, kaip sudaryti kai kuriuos dokumentus iš šio sąrašo.
Žemės dokumentacija
Vienas iš nuosavybės teisių registravimo dokumentų sąrašo elementų yra nuosavybės teisės į žemę. Savarankiškai užstatytoje žemėje pastatyto statinio registravimas gali sukelti tam tikrų sunkumų, todėl prieš planuojant statybas turite pasirūpinti teisėtu žemės naudojimu.
Žemės sklypas gali būti asmeninėje nuosavybėje, asmuo gali juo naudotis nuomos pagrindu. Jei nuomojamoje žemėje yra pastatas, įregistruotas kaip nuosavybė, tai labai supaprastins svetainės išpirkimą.
Norėdami užregistruoti teritoriją, pirmiausia turite ją atskirti. Tai atlieka kadastro inžinierius, kurį gali pakviesti nemokamai, arba, jei savininkas nenori laukti kelių mėnesių savo eilės, galite kreiptis į privačią įmonę, turinčią tokio tipo darbo licenciją.
Užbaigus žemės matavimus, savininkas kreipiasi į kadastro rūmus ir parengia aikštelės techninį planą bei pasą. Tai suteiks jam teisę kreiptis dėl žemės išpirkimo ir jos įregistravimo nuosavybe.
Statybos techninė dokumentacija
Pagrindiniai dokumentai, be kurių neįmanoma registruotis vieningame registre, yra techninis planas ir kadastro pasas... Norėdami parengti šią dokumentaciją, pastato savininkas turi kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą su žemės sklypo nuosavybės dokumentais ir pareiškimu.
Kadastro inžinierius rengia techninį statybos planą. Pateikus techninį planą, būstas registruojamas kadastro rūmuose. Šios paslaugos yra nemokamos, jums tereikia sumokėti nustatyto dydžio valstybės rinkliavą. Paprastai darbų atlikimo laikas trunka mažiau nei mėnesį.
Po to, kai buvo parengta namo techninė dokumentacija, savininkas turi teisę kreiptis dėl nuosavybės registravimo „Rosreestr“.
Namo registravimo procedūra
Įgaliota įstaiga, užsiimanti nekilnojamojo turto registravimu ir savininkų teisių registravimu, vadinama „Rosreestr“. Pastato savininkas gali kreiptis tiesiogiai į registro skyrių arba visą dokumentų paketą pateikti vienam iš daugiafunkcinių centrų.
Dokumentų pateikimas per MFC turi savo privalumų. Pilietis gali užimti elektroninę eilę ir atvykti nustatytu laiku. Specialistas patikrins, ar yra visi dokumentai, pasakys, kaip užpildyti paraišką, ir kai viskas bus paruošta, išsiųs pranešimą apie dokumentų priėmimą su informacija. Kai darbas bus atliktas, namo savininkas gaus SMS pranešimą. Vienintelis nepatogumas yra tai, kad turto registravimo per daugiafunkcinį centrą sąlygos padidėja 2-3 dienomis.
Registruodami nekilnojamąjį daiktą turite sumokėti valstybės rinkliavą. 2020 m. Tai yra griežtai apibrėžta 2000 rublių suma. Pagal dabartinę reglamentas, mokestis gali būti sumokėtas per 5 dienas nuo dokumentų pateikimo, tačiau niekas nesiregistruos, kol jis nebus sumokėtas.
Remiantis nauju dekretu, dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, nėra perduodami į jų rankas. Anksčiau registruodami objektą savininkai gaudavo popierių, vadinamą „nuosavybės sertifikatu“. Dabar informacija tiesiog įvedama vienas registras, o savininkas, jei pageidauja, bet kuriuo metu gali paprašyti išrašo, kuris atrodo beveik toks pat kaip sertifikatas. „Rosreestr“ sertifikatą galima pateikti popierine arba elektronine forma. Norėdami jį gauti, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą.
Priežastys, dėl kurių atsisakoma nuosavybės
Ar valstybės registras gali atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises? Dėja taip. Apsvarstykite, kokiais atvejais tai gali įvykti:
- Žemė, ant kurios pastatytas pastatas, nepriklauso namo savininkui ir iš esmės yra savarankiška.Šiuo atveju bus neįmanoma pripažinti namo nuosavybe, kol pilietis nesusitvarkys klausimų su žemės sklypu, bent nepasirašys nuomos sutarties su teise statyti svetainėje. Jei ši problema nebus išspręsta, neleistino pastato savininkas gali būti nubaustas bauda arba net priverstas nugriauti neleistiną pastatą.
- Sklypas nėra skirtas individualiai gyvenamajai statybai. Tokiuose sklypuose galite tik registruotis negyvenamieji pastatai... Tokiu atveju savininkas turės pasirūpinti pakeitimu numatytą paskirtį uždėti, o tai padaryti yra labai problematiška.
- Pastatas neatitinka nustatytų miesto planavimo standartų arba pažeidžia sanitarinius ir epidemiologinius standartus. Kol šios problemos nėra pašalintos, neįmanoma įgyti teisės disponuoti.
- Pateiktų dokumentų klaidos. Deja, banalus neatsargumas gali lemti atsisakymą registruoti teises. Pavyzdžiui, paraiškoje užpildyta klaidų sodo namelis nurodyta melaginga informacija, valstybės rinkliava buvo sumokėta iš kito asmens - visa tai gali būti pagrindas atsisakyti.
Turite į ją kreiptis su visa atsakomybe ir pagalvoti apie šią procedūrą net statybos planavimo etape. Jei su dokumentais viskas tvarkoje, pastatas buvo pastatytas nepažeidžiant galiojančių teisės aktų normų, tada nuosavybės registravimo procesas bus lengvas ir paprastas.
Gautas kaip dovana ar net savavališkai pastatyti namai gali būti perparduoti, padovanoti arba palikti kaip palikimas artimas giminaitis, tik nekilnojamasis turtas pirmiausia turi būti įregistruotas pagal nuosavybės teisės reikalavimus.
Pagal teisės aktus
Informacijos apie kadastro dokumentą gavimas „Rosreestr“ svetainėje Į tarnybą galite atvykti asmeniškai, gyvenamojoje vietoje arba internetu, apsilankę „Rosreestr“ svetainėje ir užsisakę reikiamą paslaugą. Dokumentai registruojami teritorijoje, kurioje yra turtas.
Dokumentai
Kreipiantis į FKPR, reikia pateikti valstybinės registracijos paraišką. Čia taip pat pateikiama paraiška įregistruoti nekilnojamojo turto objektus. Tuo pačiu metu pilietis privalo parengti dokumentų paketą:
Dekretas dėl adreso suteikimo turi būti pateiktas registruojant gyvenamojo namo nuosavybę.
Pažymos gavimo sąlygos ir valstybės rinkliavos dydis
Atsižvelgiant į tai, kad visa informacija apie sklypus ir namus yra saugoma vienoje Federalinės kadastro registro tarnybos duomenų bazėje, naujų savininkų pažymėjimų registravimas pagreitėja. Galimos datos laukia pažymėjimų išdavimo:
- 10 dienų - namas įregistruotas ir savininko teisės tuo pačiu metu;
- 7 dienos - jei teisės yra tiesiog įregistruotos;
- 5 dienos - atliekant nekilnojamojo turto pakeitimus kadastro registre.
Registro išrašas (svetainės pasas) oficialiai neturi galiojimo laiko. Bet jei objekte atliekami pakeitimai registre, dokumentas praranda savo aktualumą, jis turėtų būti vėl gautas.
Pažyma apie nuosavybės teisių į valstybinę registraciją privatus namas galiojimo laikas neribojamas. Dokumentą reikia pakeisti tik tuo atveju, jei turtas pakeičia savininką.
Prieš tvarkydamas dokumentus, pilietis turės sumokėti valstybės rinkliavą į biudžetą (1 lentelė).
1 lentelė. Valstybės rinkliavos dydis
Piliečiai, kurie pagal įstatymą pripažinti skurstančiais ir pateikę atitinkamus dokumentus, atleidžiami nuo valstybės rinkliavos mokėjimo.
Dokumente, išduotame registruojant namą, nurodoma, kad tam tikras būstas priklauso piliečiui ir yra įrašyta teisės rūšis. Ši informacija yra privaloma:
- vieta;
- techninės pastato charakteristikos;
- kadastro numeris;
- informacija apie turto savininką;
- teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir įregistravimo laikas ir data.
Dokumentai patvirtinami parašais pareigūnai, dokumentas turi būti antspaudu.
Registracija pagal supaprastintą schemą
Supaprastinta nuosavybės registracija Nekilnojamasis turtas individuali būsto plėtra specialiai šiems tikslams skirtuose žemės sklypuose, pagal įstatymą, galioja iki 2018 m. kovo 1 d.
Namus, esančius vasarnamiuose, galima įregistruoti be savivaldybės patvirtinimo. Tačiau piliečiai vis tiek turės pateikti techninius pastatų planus.
Vadovaujantis „dachos amnestija“, namų savininkai turi galimybę įregistruoti savo turtą, nesikreipdami į kadastro inžinierius ir neatlikdami žemės matavimų. Pakanka „Rosreestr“ pateikti bet kokį dokumentą, patvirtinantį teisę turėti žemės sklypą.
Vasarnamio ar sodo namelio gamyba
Norėdami įregistruoti nekilnojamąjį turtą, esantį vasarnamio ar sodo bendrija, būtina:
- pateikti žemės nuosavybės dokumentus;
- paruošti dokumentus, patvirtinančius sodo, kaimo namo buvimą;
- kreiptis į Rosreestro federalinius kadastro rūmus ir pateikti prašymą.
Kreipiantis taip pat reikės dokumento, patvirtinančio potencialaus turto savininko tapatybę.
Nebaigtas statyti namas
Nebaigtos statybos projektavimo ypatybės priklauso nuo to, kokiam nekilnojamojo turto tipui objektas priklauso ir kuriame statybos darbų etape sustojo. Būtina atlikti šiuos veiksmus:
- nuosavybės registracija žemės sklypas kur vyksta statybos;
- gauti savo rankose žemės nuosavybės deklaraciją;
- statybos leidimo registravimas;
- padedant kadastro inžinieriui, sudaromas techninis statybos planas;
- gaunamas nekilnojamojo turto išrašas.
Kreipdamiesi į „Rosreestr“ perregistruoti nuosavybės teises, turite sumokėti mokestį į Rusijos Federacijos biudžetą.
Rekonstrukcija
Jei pilietis atliko nekilnojamojo turto rekonstrukciją, gyvenamojo ploto pertvarkymą ar kapitalinis remontas pasikeitus gyvenamojo namo charakteristikoms ir išorinėms riboms, tuomet namas taip pat turi būti įregistruotas.
Šiuo atveju būtina paruošti šiuos dokumentus:
- savininko pareiškimas;
- turtą registruojančio piliečio pasas;
- sprendimas dėl rekonstrukcijos patvirtinimo;
- baigto statinio priėmimo pažymėjimas;
- kadastro pasas;
- valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
Tuo atveju, jei rekonstrukcijos metu nebuvo atlikti objekto išorinių ribų pakeitimai, pakanka į federalinį registrą įvesti naujus nekilnojamojo turto objekto duomenis.
Svečių namai
Užmiesčio namų savininkai gali nuspręsti nuomotis sezoniškai, naudodamiesi nuosavybe kaip nakvynės namai. Šiuo atveju taip pat reikalaujama įvesti duomenis apie nekilnojamąjį turtą Jungtinėse Valstijose Valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas ir bendrauja su juo. Norėdami užregistruoti svečių namų nuosavybę, jums reikia:
- su pasu kreiptis į Rosreestro federalinius kadastro rūmus;
- parašyti pareiškimą apie registracijos būtinumą;
- pateikti deklaraciją, kurioje nurodoma žemės nuosavybė, taip pat pažymima, kad joje yra nekilnojamojo turto objektų;
- parengti techninį planą;
- gauti leidimą eksploatuoti pastatus.
Valstybės rinkliava sumokama iš anksto numatytoje vietoje mokesčių kodas dydžio.
Namai be dokumentų?
Namas, kurio tariami savininkai neturi dokumentų, taip pat gali būti teisiškai įregistruotas kaip nuosavybė. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą archyvui, kuriame gali būti saugomi dokumentai, nurodantys pastato nuosavybės teisę bet kuriam potencialaus savininko giminaičiui.
Netgi namų knyga yra svarbi, kurioje buvo pažymėti visi šiuo adresu užsiregistravę piliečiai.
- Pateikiama paraiška įregistruoti namą Registracijos centre.
- Pateikiamas išrašas į žemę.
- Rengiamas pastato planas.
- Mokamas valstybės rinkliava.
Dėmesio! Patartina susirasti liudytojų, galinčių raštu patvirtinti, kad šiame name pilietis ir jo šeima gyvena jau seniai.
Privataus namo įregistravimo asmeninei nuosavybei tvarka priklauso nuo to, kur yra turtas, ar emitentas turi teises į žemę, ant kurios pastatytas pastatas, ar pastatas yra visiškai baigtas, ir bent jau kitos svarbūs niuansai... Taip pat turėtumėte atsižvelgti į tai, kaip namas bus naudojamas - kaip vasarnamis, nuomojamas namas, laikinas namas ar gyvenamosios patalpos.
2019 metais registruojant nuosavybės teise priklausantį namą, atsižvelgiama į naujas nuostatas, įtrauktas į 2019 m. Kovo 8 d. Federalinį įstatymą 340-FZ.
Į KAINĄ ĮSKAIČIUOTA:
- Kadastro inžinieriaus išvykimas namo matavimui ir techninio plano sudarymui
- Pranešimo apie statybos užbaigimą pateikimas
- Gaukite pranešimus apie pastatyto namo atitiktį miesto planavimo standartams
- Mokėti valstybės rinkliavas už teisių registravimą
- Namo pristatymo dokumentų pateikimas kadastrinei registracijai ir namo nuosavybės įregistravimui. Priėmimas namuose ir jo perdavimas savininkui
REIKALINGI DOKUMENTAI:
- Įgaliojimas (notaro patvirtintas, forma siunčiama el. Paštu).
- Žemės sklypo nuosavybės teisės aktas - spalvota kopija.
- Leidimo statybai kopija arba pranešimas apie planuojamą statybą ir pranešimas apie planuojamos statybos atitiktį miesto planavimo standartams.
NAMŲ DEKORAVIMO UŽSAKYMO PAKEITIMAS Nuo 2019 m.
- Nuo 2019 m. Sausio 1 d. Galite registruoti gyvenamąjį namą SNT ir žemėse vasarnamiams statyti.
- Nuo 2019 m. Kovo 1 d. Gyvenamųjų ar sodo namų statybai būtina pateikti pranešimą apie planuojamą statybą ir atsakant gauti pranešimą apie planuojamos statybos atitiktį miesto planavimo standartams ir namo matmenų priimtinumą. namas ant žemės sklypas
- Nuo 2019 m. Kovo 1 d., Baigus statyti gyvenamuosius ar sodo namus, būtina pateikti pranešimą apie statybos pabaigą ir atsakant gauti pranešimą apie pastatyto namo atitiktį miesto planavimo standartams.
Skambinkite + 7-495-225-25-15
ir mes sutvarkysime jūsų namus pagal raktus!
Paslauga „iki rakto“ dizainas leis jums:
- išvengti registracijos klaidų
- taupykite savo asmeninį laiką
- išvengti nereikalingų rūpesčių
- būkite tikri kadastro inžinieriaus patikimumu
7 dažnos klaidos puošiant namus:
- Neteisingas namo ploto apskaičiavimas
- Namo adresas neteisingas
- Neteisingas namo kontūrų derinimas
- Pranešimo apie atitiktį trūkumas
- Namo vieta neatitinka miesto planavimo standartų
- Terminų vėlavimas, nes trūksta būtinų patvirtinimų
Namų nuosavybė
Net jei vis dar tiksliai nežinote, kokie bus jūsų būsimi namai, jau galite sužinoti, kaip namo registracija vykdoma pagal galiojančius teisės aktusšioje srityje.
Pagrindinis dalykas: Prieš statant gyvenamąjį ar sodo namelis būtina įgaliotajai įstaigai pateikti pranešimą apie planuojamos statybos atitiktį ir gauti atsakymo pranešimą apie planuojamos statybos atitiktį. Tokiu atveju gali tekti gauti daugybę patvirtinimų. (Būtent :)
Nekilnojamojo turto valstybinė registracija vykdoma pagal Federalinis įstatymas data: 2015 07 13 N 218-FZ
Bet kurio nekilnojamojo turto objekto (gyvenamasis pastatas, nebaigta statyti statyba, ūkinis pastatas) nuosavybės įregistravimas sodininkystei skirtoje žemėje, skirtas ūkio administravimui, privačių namų valdos sklypams ar individualiam būstui statyti, vykdomas remiantis techniniu planu. parengė atestuotas kadastro inžinierius.
Gavęs techninį planą iš kadastro inžinieriaus, būtina įgaliotajai įstaigai (Maskvos srities rajono administracijai arba Maskvos Mosgosstroynadzor) pateikti pranešimą apie statybos pabaigą ir gauti pranešimą apie baigtos statybos atitiktį . Be to, įgaliota įstaiga turi ištaisyti Rosreestr techninį planą, skirtą namo įregistravimui kadastrinės registracijos ir teisių registravimo srityje. Jei tai nebus padaryta, savininkas per MFC turi teisę automatiškai pataisyti techninį planą „Rosreestr“, kad įregistruotų namą kadastrinei registracijai ir įregistruotų nuosavybę. Pateikę paslaugą, namuose gausite USRN išrašą.
Namo įregistravimas 2019 metais jums vyks kuo sklandžiau ir per trumpiausią įmanomą laiką, jei kreipsitės pagalbos į specializuotą įmonę. Mūsų ekspertai padės surinkti reikiamą dokumentaciją, kadastro inžinierius nueis į aikštelę ir parengs techninį planą. Namo nuosavybę įforminsime pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
Kiek kainuoja registracija kaimo namasžemės sklype? Kaip įregistruoti nuosavą namą? Kur užsisakyti SNT nuosavybės teise priklausančio namo dekoravimo paslaugas?
Laba diena, mieli žurnalo „HeatherBober“ skaitytojai. Su jumis Valerijus Chemakinas - teisinis konsultantas.
Ar nusprendėte savo žemės sklype pasistatyti sodybą ar vasarnamį, bet nežinote, nuo ko pradėti ir kaip įregistruoti nuosavybės teise priklausantį namą? Jokiu problemu. Jei iš anksto susipažinsite su kaimo namo nuosavybės registravimo taisyklėmis, tada viskas vyks sklandžiai.
Perskaitę medžiagą iki galo, jūs gerai suprasite, kaip tai daroma. Straipsnio pabaigoje apžvelgsiu 3 įmones, kurios teikia paslaugas užregistruoti kaimo namą nuosavybėje.
1. Kodėl registruoti namą ir kada tai būtina?
Jei turite žemės sklypą ir nusprendėte ant jo pastatyti bet kokią konstrukciją, neskubėkite to daryti. Pirmiausia susipažinkite su teisine šios problemos puse.
Faktas yra tai, kad daug kas priklauso nuo žemės, ant kurios ketinate statyti, kategorijos. Jei tai sodo sklypas, tada norint jį pastatyti objektą, statybos leidimo nereikia. Namo sodo sklype pavertimas nuosavybe taip pat nėra būtinas, nors pageidautina.
Statydami nekilnojamąjį turtą žemės sklype, skirtame individualiai statybai, pirmiausia turėsite gauti leidimą vietos valdžia autoritetai. Kūrėjas yra įpareigotas įregistruoti naujai pastatytą gyvenamąjį pastatą nuosavybėn.
Teisiniu požiūriu pastatas neegzistuoja, jei jis nėra įtrauktas į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN). Todėl jūs negalite parduoti, keisti, dovanoti ar palikti tokio namo savo vaikams. Rosreestr - tai valstybės agentūra, kuris administruoja USRN. Būtent čia turėtumėte kreiptis.
Pavyzdys
Vienas mano pažįstamas „paveldėjo“ namą kaime. Jo miręs senelis ten gyveno visą savo pilnametystę, tačiau jis niekada nepriėmė nuosavybės teisės į svetainę ir pastatus. Namas nebuvo labai didelis ir net senas.
Nepaisant to, buvo norinčių jį nusipirkti. Tačiau pažįstamas negalėjo su jais sudaryti pirkimo -pardavimo sandorio, nes neturėjo jokių pastato dokumentų.
Dėl to teko viską pradėti nuo nulio: ieškoti liudininkų, kelti namų knygas, archyvinius duomenis. Tik tai leido įteisinti svetainę ir namą. Todėl iš pardavimo gautų pajamų vos pakako išlaidoms padengti.
Pridursiu, kad taip pat būtina perregistruoti turtą statant priestatą privačiam namui ir jo rekonstrukcijos atveju. Be to, registruojami ne tik nauji namai, bet ir įsigytas senas nekilnojamasis turtas.
2. Kiek kainuoja įgyti nuosavybės teisę į namą?
Į šį klausimą vienareikšmiškai atsakyti gana sunku. Faktas yra tas, kad naujo namo nuosavybės įregistravimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Tai ne tik valstybės pareiga, bet ir susijusios išlaidos už įvairius teisiškai reikšmingus veiksmus.
Veiksniai, turintys įtakos naujos statybos namo įregistravimui:
- žemės sklypo kategorija;
- PTI darbo poreikio buvimas ar nebuvimas;
- ar tinkamai įformintas žemės sklypas.
Dabar aš išsamiau paaiškinsiu, kaip šie veiksniai veikia kainą. Kadangi statant vasarnamį sodų bendrijos teritorijoje, matavimai nereikalingi, tai nebūtina techninis sertifikatas, kadastro planas pastatui, jums nereikia išleisti pinigų PTI paslaugoms. Valstybinė pareiga užregistruoti kaimo namą nuosavybėje yra daug mažesnė nei už visaverčio būsto registraciją.
Jei prieš pradedant statybas jis nebuvo atliktas (apie šios procedūros procedūrą skaitykite atskirame mūsų straipsnyje), tuomet taip pat turėsite išleisti pinigų. Paskambinti kadastro inžinieriams atlikti žemės matavimus bus gana brangu.
3. Kaip įregistruoti namą nuosavybėje - 5 paprasti žingsniai
Namo įregistravimo nuosavybėje procedūra priklauso nuo jo tipo. Daug lengviau užregistruoti vasarnamį nei visavertį kaimo namą. Toliau mes analizuosime įvairių atvejų išsamiau ir žingsnis po žingsnio.
Informacija bus ypač aktuali tiems, kurie nori savarankiškai spręsti, pavyzdžiui, registruoti nuosavybės teise priklausantį namą Daugiafunkcinis centras(MFC), kurio specialistai padeda atlikti bet kokius.
Žingsnis 1. Dokumentų rinkimas
Šiandien daugelis žmonių nori statyti gyvenamuosius namus ištisus metus vasarnamiuose ne tik dėl to, kad tai pigu, bet ir dėl to, kad tokį namą įregistruoti nuosavybėje yra daug lengviau.
Reikės daug mažiau dokumentų ir nereikia derinti su savivaldybės institucijomis. Tai ypač pasakytina apie tuos, kurie įformina nuosavybės teisę į namą dachos amnestija.
Dokumentai vasaros rezidencijai registruoti:
- pasas;
- valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas arba čekis;
- svetainės dokumentai;
- speciali deklaracija už supaprastintą kaimo namo registraciją nuosavybėje.
Kitų dokumentų prašymas ir registracijos veiksmai galima tik tuo atveju, jei registratoriuje kyla abejonių dėl teisinio namo grynumo.
Dokumentai, kaip įregistruoti gyvenamąjį namą nuosavybės teise:
- pirkimo -pardavimo sutartis ar kitas dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisės perdavimą jums;
- statybos leidimas;
- techninis namo pasas;
- sklypo ir visų pastatų kadastro pasas;
- nuosavas pasas;
- galima administracinius dokumentus organai Vietinė valdžia už žemės sklypo nuomą;
- dokumentai, patvirtinantys žemės nuosavybę;
- čekis arba kvitas sumokėti valstybės rinkliavą.
Atkreipkite dėmesį, kad jei jūsų žemės sklypas nebuvo registruotas „Rosreestr“ prieš statant namą, jis bus įregistruotas kartu su namu. Tokiu atveju jam reikės surinkti dokumentus. Jei objektas buvo įsigytas, jums taip pat reikės anksčiau išduoto buvusio savininko namo nuosavybės pažymėjimo.
2 žingsnis. Susisiekite su valstybine registracijos tarnyba gyvenamojoje vietoje
Surinkę visus dokumentus, turite eiti į „Rosreestr“ arba MFC. Tai yra pačios įstaigos, kuriose pagal įstatymus galite pateikti dokumentus nekilnojamam turtui įregistruoti.
Kuriam iš jų teikti pirmenybę, jūs pasirenkate. Tačiau pasakysiu, kad kontaktai su MFC yra patogesni, nes šiuose centruose buvo sudarytos visos sąlygos kokybiškai teikti viešąsias paslaugas.
Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriais atvejais prieš apsilankymą šiose įstaigose būtina susisiekti su notaru:
- registruojant paveldėto namo nuosavybę;
- jei registruojate namą, kuris anksčiau buvo bendrosios nuosavybės teise.
Tokiais atvejais prie dokumentų paketo būtina pridėti notaro patvirtintą sutartį arba paveldėjimo teisės liudijimą.
Žingsnis 3. Mokame valstybės rinkliavą
Valstybės rinkliavos sumokėjimas yra paprastas dalykas. Reikiamą sumą sumokame bet kurio banko kasoje pagal turimus duomenis arba patys savitarnos terminaluose.
Beje, toks terminalas visada yra MFC patalpose, o darbuotojas padės visiems, kurie nežino, kaip elgtis su šia technika. Kvito ar čekio kopiją pridedame prie dokumentų paketo, o ne originalą.
Žingsnis 4. Gauname dokumentų priėmimo kvitą
Į kurią įstaigą nesikreipėte, gavus ir patikrinus visą dokumentų paketą, bus išduotas kvitas, kuriame bus nurodyta rezultato gavimo data. Be to, jame rasite paraiškos numerį. Tai būtina norint patikrinti dabartinę jūsų užklausos įvykdymo būseną „Rosreestr“ arba „MFC“ svetainėje.
Iš karto atsakysiu, kad namo nuosavybės įregistravimo laikas priklauso nuo to, kur pateikėte dokumentus. MFC turėsite laukti 2 dienas ilgiau. Sąlygos taip pat priklauso nuo pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo būdo. Jei tai padarėte pas notarą, tada, pateikus dokumentus „Rosreestr“, rezultatą gausite per 3 dienas. Apskritai tai užtruks 7 dienas, o MFC - 9 dienas.
Žingsnis 5. Registracijos pažymėjimo gavimas
2017 metų sausį įsigaliojęs naujas įstatymas visiškai panaikino nuosavybės pažymėjimus. Dabar jų tikrai nereikia. Faktas yra tas, kad visas nekilnojamasis turtas yra registruotas USRN. Visi, kurie nori gauti informacijos iš šio registro. Todėl visiškai išnyko biudžetui reikalingų įvairiaspalvių, brangių popieriaus lapų poreikis.
Šiandien tai yra informacijos apie savininką pakeitimas USRN arba informacijos apie naują objektą įvedimas, kai registruojamas naujai pastatytas ar nebaigtas statyti namas nuosavybė. Todėl jums bus pateiktas tik išrašas iš USRN su jūsų pavarde.
4. Pagalba registruojant namą nuosavybėje - TOP -3 paslaugų teikimo įmonių apžvalga
Jei nenorite vaikščioti toliau vyriausybinės agentūros, rinkti dokumentus, tvarkyti žemės matavimus ir kadastrinė registracija, gaukite pagalbos iš komercinių organizacijų.
Šiandien nėra taip sunku rasti įmonę, teikiančią tokias paslaugas. Vienintelis dalykas, kurio reikia, yra tokios organizacijos atstovui surašyti įgaliojimą įregistruoti namą notaro nuosavybėn. Siūlau apžvelgti 3 įmones, kurios, mano nuomone, turi gerą patirtį tokiais klausimais.
1) teisininkas
Tarkime, kad esate pasirengęs savarankiškai pateikti dokumentus „Rosreestr“, bet nežinote, kaip tai padaryti ir kokių dokumentų reikia konkrečiu atveju. Rekomenduoju susisiekti su „Pravoved“. Ši įmonė teikia konsultacijas legalios paslaugos internetu ir net telefonu.
Jums net nereikia niekur eiti. Pakanka aplankyti to paties pavadinimo svetainę, atsiliepimo formoje užrašyti savo problemą su išsamia informacija ir laukti atsakymo. Jei sumokėsite nedidelę sumą, apie 700–800 rublių, jums bus pateiktas išsamus atsakymas žingsnis po žingsnio instrukcijas... Bendra informacija pateikiama nemokamai.
Tai padės viską padaryti patiems. būtinus veiksmus neišleisdamas pinigų paslaugoms. Skaitykite apie tai mūsų funkcijų straipsnyje.
Išteklių specialistai žino apie visus namo registravimo nuosavybėje taisyklių pakeitimus, todėl suteiks jums aktualiausią informaciją. Jei reikia, naudodami tą pačią formą galite samdyti advokatą, kuris surinktų dokumentus ir kitus veiksmus jūsų mieste.
2) Vita-namas
Ši bendrovė sprendžia teisinius klausimus privačioje srityje būsto statyba... Joje dirba ne tik teisininkai, bet ir kadastro, geodezijos, kartografijos srities specialistai. Visi jie komplekse yra pasirengę suteikti klientui priklausančio namo ir žemės sklypo dekoravimo paslaugas.
Visų dokumentų rengimo paslaugų kaina yra 33 500 rublių. Jei prie to pridėsime nuosavybės registraciją, suma padidės iki 40 350 rublių. Sutikite, tai nėra tiek daug, ypač jei nėra dokumentų svetainei ir namui.
Įmonės paslaugos:
| № | Paslaugos pavadinimas | Paslaugos aprašymas |
| 1 | Namo registravimas nuosavybės teise, taip pat per teismą | Dokumentų rinkimas ir siuntimas „Rosreestr“, ieškinio pareiškimas ir atstovavimas teisme |
| 2 | Namo nuosavybės įregistravimas kaime ar vasaros rezidencija sodų bendrijoje | Dokumentų rinkimas procedūrai pagal dachos amnestiją |
| 3 | Gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų techninio plano sudarymas | Inžinierių išvykimas į vietą, matavimai, plano sudarymas popierine ir elektronine forma |
| 4 | Geodezinė nuoroda į jame esančių pastatų ir statinių žemės sklypą | Geodezinis reljefo tyrimas, ribų nustatymas, namo susiejimas su koordinatėmis ant žemės |
| 5 | Apžiūros protokolo surašymas dingus objektui | Dokumentas reikalingas norint išregistruoti nekilnojamąjį turtą, jei jis gaisro metu būtų fiziškai sunaikintas, stichinės nelaimės arba griovimas |
Be to, bendrovės specialistai padės įteisinti statybos projektus pagal vasarnamio amnestiją, kuri galioja iki 2018 m. Kovo 1 d., Ir teiks paslaugą. Skaitykite apie tai mūsų specialiame straipsnyje.
3) „Moszemkom“
Namų dekoravimo kaina šioje įmonėje prasideda nuo 20 tūkstančių vairų, o tai yra daug mažesnė nei konkurentų. Tuo pačiu metu paslaugų spektras yra gana platus. Susisiekę gausite pirminę šios srities eksperto konsultaciją būsto įstatymas, su kuriuo aptarsite visus niuansus. Jis taip pat jums paskelbs galutinę paslaugos kainą.
Po to galite sudaryti susitarimą ir pasiruošti notaro patvirtintą įgaliojimą vienam iš įmonės teisininkų. Viską atliks ekspertai būtinas darbas- tiek teisinis, tiek grynai techninis. Paslaugos teikimo rezultatas bus gautas išrašas iš USRN, kuriame stulpelyje „savininkas“ rasite savo pavardę.
Čia siūlau pažiūrėti vaizdo įrašą apie tikrą namo dekoravimo iš eilinio žmogaus žodžių atvejį.
5. Kaip pagreitinti privataus namo registraciją nuosavybėje - 3 naudingi patarimai
Šiuo metu galiojantys teisės aktai jau nustatė labai trumpus nekilnojamojo turto objektų registravimo terminus. Tačiau, kad pats neatidėliotumėte šio klausimo, turite laikytis kai kurių taisyklių. Pirmiausia nuspręskite, ar turite teisę į tam tikrą atleidimą.
Šiandien kai kurioms piliečių kategorijoms yra programos, pagal kurias namai lengvatinėmis sąlygomis registruojami kaip nuosavybė. Norėdami pasiteirauti apie juos, kreipkitės į jų turto skyrių savivaldybės struktūros... Specialistai, sprendžiantys šią problemą, padės greitai ir lengvai užpildyti visus dokumentus.
Patarimas 1. Pasinaudokite tarpininkų įmonių paslaugomis
Jūsų kontaktas su įmone, teikiančia tarpines turto registravimo paslaugas, žymiai pagreitins dokumentų rinkimo procesą.
Turėdami didelę patirtį šiuo klausimu, specialistai visą procedūrą atliks daug greičiau nei jūs patys. Susisiekimas advokatų kontora garantuoja, kad jums nebus atmesta registracija, nes visi dokumentai bus patikrinti ir neatitikimų atveju bus ištaisyti.
2 patarimas: pateikite sertifikatą internetu
Puiki galimybė sutaupyti laiko yra kreiptis dėl registracijos per Valstybinių paslaugų svetainę. Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti ir gauti leidimą viename iš sertifikavimo centrų. Dokumentai, gauti per Valstybinių paslaugų portalą, pirmiausia tvarkomi „Rosreestr“.
