Nuo 2014 m. Rugpjūčio mėn.
(Ištrauka)
Pastatai yra antžeminiai statiniai, kuriuose yra įvairios paskirties patalpos, būtinos daugiašaliai žmogaus veiklai (gyvenamieji pastatai, pastatai) gamybos įmonės, mokyklos, ligoninės, muziejai ir kt.). Pastatai, atsižvelgiant į jų paskirtį, yra suskirstyti į:
Civilinis, skirtas apgyvendinti ir tenkinti žmonių buitį bei socialinius ir kultūrinius poreikius;
Pramoninis, tenkinantis gamybos poreikius;
Žemės ūkio, tai yra gyvulininkystės pastatai (arklidės, karvidės, kiaulidės, avidės ir kt.).
Gyvenamieji pastatai
1. Prie tokių statinių priskiriami daugiabučių ir koridorių (viešbučių) tipo gyvenamieji pastatai, nakvynės namai, internatinių mokyklų bendrabučiai, pensionatai, senelių namai ir kt.
2. Į gyvenamuosius pastatus koridoriaus tipas numato gyvenamųjų patalpų grupavimą ne aplink laiptinę, o palei grindų koridorius.
3. Galerijos gyvenamieji pastatai skiriasi nuo koridorių namų tuo, kad juose esantys kambariai yra sujungti per galerijas, esančias ne pastato viduje, kaip koridoriai, o išilgai vienos iš išorinių išilginių sienų. Be to, galerija nėra aptverta siena iš fasado pusės, bet paliekama atvira arba įstiklinta. Galerijos namai gali turėti planavimo schemas su laiptais, ištrauktais iš pastato matmenų, taip pat įtraukiant į jo tūrį.
4. Nakvynės namai yra gyvenamasis pastatas (pastato dalis), paprastai skirtas gyventi vieniems darbuotojams ir darbuotojams, aukštųjų mokyklų studentams, technikos mokyklų, profesinių mokyklų ir kt. Nakvynės namuose, išskyrus gyvenamuosius kambarius ir kitose gyvenamajam pastatui būdingose patalpose, numatytos įvairios bendro naudojimo patalpos - vestibiulis ir rūbinė, dienos kambariai, virtuvės, kabinos, drabužių ir batų valymo patalpos, aptarnaujančio personalo aptarnavimo patalpos ir kt.
5. Butas - tai nuolatiniam gyvenimui tinkamas gyvenamasis rajonas, atskirtas nuo kitų patalpų tvirtomis sienomis ar pertvaromis be angų ir turintis savarankišką išėjimą į laiptinę, į bendrą fojė (koridorių) arba tiesiai lauke.
Koridoriaus tipo gyvenamuosiuose pastatuose, kuriuose yra atskiri kambariai su vaizdu į bendrą koridorių, butas yra kambarių kompleksas su bendra virtuve ir vonios kambariu (name, kuriame įrengta vandens tiekimo ir kanalizacijos sistema) kiekviename aukšte kiekvienoje pusėje. nuo laiptų. Jei kiekviename kambaryje yra virtuvė ir vonios kambarys, tada jis laikomas atskiru butu.
Viešbučio tipo gyvenamuosiuose pastatuose butų skaičius nustatomas pagal izoliuotų gyvenamųjų patalpų, turinčių atskirą išėjimą į koridorių, skaičių. Butas gali būti iš vieno kambario su nuolatiniu virtuvės židiniu.
6. Pagrindinės nakvynės namų patalpos yra miegamieji. Bendrabučio kambariai nelaikomi apartamentais.
7. Svetainė yra buto dalis, kurioje yra tiesioginis dienos šviesos apšvietimas ir nuolatinis šildymas, skirta būstui.
Esant pastatų eksploatavimo sąlygoms, į gyvenamųjų kambarių skaičių taip pat įeina pusiau tamsios, tamsios ir praeinančios patalpos.
8. Du buto kambariai laikomi gretimais, jei jie yra atskirti bendra siena arba pertvara. Jei du kambariai bendrauja tarpusavyje ir, be to, per vieną iš jų yra išėjimas į koridorių arba į laiptinę, tada paskutinis kambarys bus greta esantis kambarys. Du gretimi buto kambariai, kurie tarpusavyje nesusiję, o tik išeina į koridorių, yra laikomi greta esančiais nepraeinančiais (izoliuotais) kambariais.
Kambariai, kurie nėra atskirti iki lubų, laikomi atskirais kambariais.
9. Virtuvė - tai speciali patalpa, skirta maisto ruošimui ir įvairiems kitiems buities darbams atlikti. Pagrindiniai virtuvės bruožai yra stacionarus arba nuimamas virtuvės židinys (viryklė, dujinė ar elektrinė viryklė), kriauklė su čiaupu (gerai įrengtame name su vandens tiekimu ir kanalizacija).
Gyvenamųjų pastatų eksploatavimo sąlygomis kai kurių virtuvių plotas gali būti didesnis nei svetainė vieno kambario butas), kuris yra išdėstymo trūkumas.
Pastaba. Individualių gyvenamųjų namų savininkai žemės sklypuose, be pagrindinių pastatų, stato vadinamąsias „vasaros virtuves“. Tokios virtuvės buvimas nereiškia, kad gyvenamajame pastate neturėtų būti virtuvės kambario.
11. Nustatant naujai statomų namų patalpų paskirtį, būtina maksimaliai išnaudoti projekto dokumentaciją.
Generolas efektyvi sritis gyvenamieji pastatai yra suskirstyti į gyvenamuosius ir pagalbinius. Informacija apie patalpų plotą ir klasifikaciją atsispindi pastato aukšto plano paaiškinime ir techninis pasas... Be to, nereikėtų rengti papildomų formų, nes paaiškinime yra visi būtini rodikliai.
17. Gyvenamųjų pastatų ir nakvynės namų gyvenamasis plotas nustatomas kaip gyvenamųjų kambarių plotų suma, o internatinėse mokyklose, slaugos namuose, vaikų namuose - miegamieji ir dienos kambariai.
Patalpos, esančios mokyklose, ligoninėse, sanatorijose, pensionuose ir kituose pastatuose, skirtuose nuolatiniam aptarnaujančio personalo gyvenimui, turėtų būti priskiriamos gyvenamosioms patalpoms.
18. Socializuoto fondo gyvenamojo pastato techninis pasas numato informacijos apie paslaugą ir manevringą gyvenamąją erdvę paskirstymą.
Paslauga gyvenamoji erdvė yra patalpų plotas, suteikiamas piliečiams gyventi atsižvelgiant į jų pobūdį darbo santykiai, a tam tikros kategorijos asmenys - pagal galiojančius įstatymus.
Manevruojama gyvenamoji erdvė yra teritorija, suteikta piliečiams tam tikrą laiką laikinai gyventi kapitalinis remontas namas, kuriame jie yra nuolat registruoti.
19. Pagalbinių patalpų plotas (virtuvės, vonios kambariai, tualetai, įmontuotos spintos apartamentuose ir nakvynės namuose, be išvardytų), - patalynės, lyginimo kambarių, sandėliukų, skalbimo kambarių plotas spintos, kabinos, aptarnaujančio personalo aptarnavimo kambariai) reiškia pagalbines.
Negyvenamieji pastatai
20. Negyvenamieji (pagrindiniai) civiliniai pastatai skiriasi pagal paskirtį. Dažniausiai: prekybos, administraciniai, švietimo ir mokslo, medicinos ir sanitarijos, mokyklų, viešojo maitinimo ir kitų tipų pastatai.
Pagalbiniai kapitaliniai negyvenamieji pastatai taip pat priklauso pagrindiniams, jei jie turi tokio tipo pastatui tinkamą šildymą ir įrangą. Pavyzdžiui: pirties, skalbyklos, maitinimo įstaigos, garažo ir kt. Pastatas žemės sklypas pastatas specialus tikslas(ligoninės, sanatorijos, ambulatorijos ir kt.).
Šių patalpų plotą numatoma suskirstyti į dvi kategorijas - pagrindines ir pagalbines.
Pagrindinė sritis yra patalpų, kuriose vykdomi atitinkamų įmonių pagrindiniai funkciniai procesai ir susijusi veikla, plotas.
Pavyzdžiui: biurų patalpos administraciniuose pastatuose; mokymo patalpos ir auditorijos; pacientų kambariai ir susiję medicinos kabinetai medicinos pastatuose ir kt. Pagrindinė zona taip pat turėtų apimti administracijos ir aptarnaujančio personalo užimamų patalpų plotą.
Į negyvenamųjų pastatų pagalbinę zoną įeina vestibiuliai, laiptai, koridoriai, tualetai, persirengimo kambariai, kabinos ir dušai, taip pat rūsiai parduotuvėse, kurios nėra naudojamos prekybos kambarys.
Jei atitinkamos paskirties pastate patalpas nuomoja įmonė ar institucija, kuri nėra pastato paskirtis, gamybos profilis, šių patalpų plotas turėtų būti suskirstytas į pagrindines ir pagalbines, atsižvelgiant į tai, kaip jas naudoja nuomininkas. Pavyzdžiui: viešbučio pastate nuomojamos patalpos apgyvendinimui:
Restoranas - priklausomai nuo užimtumo, klasifikuojamas kaip mažmeninė, pramoninė, sandėlio;
Kirpykla - vartotojų paslaugos;
Švediškas stalas iš valgomojo - maitinimas ir kt.
Pastaba. Ne izoliuotos kambario dalies plotas, kurį užima kioskas, savitarnos stalas ir kt. (teatre, muziejuje, viešbutyje ir pan.), yra įtrauktas į patalpų, kuriose jie yra, plotą (fojė, koridorius ir kt.).
21. Patalpų plotas negyvenamieji pastatai, taip pat į gyvenamuosius pastatus pastatytas negyvenamąsias patalpas, atsižvelgiama aiškinant grindų planą, remiantis faktine šių patalpų paskirtimi, kuri yra maždaug tokia:
a) mažmeninės prekybos patalpos skirtos didmeninei prekybai ir mažmeninė... Tai parduotuvės, dengtos rinkos ir kt. prekybos įmonės, kurių patalpose vykdomas prekių pardavimas (pirkimas ir pardavimas).
Pagrindinėje prekybos zonoje turėtų būti prekybos salės, kasos, vitrinos, administravimo patalpos ir kitos patalpos, kuriose vykdomas prekybos procesas arba susiję veiksmai (pakuotės, šaldytuvai, patalpos laikinam prekių laikymui ir kt.).
Restoranuose ir vaistinėse patalpos, naudojamos kaip prekybos zona, priskiriamos komercinėms patalpoms; skirtas ir naudojamas kaip sandėlis - į sandėlį; naudojamas maisto ruošimui (virtuvės, pjaustymo parduotuvės), o vaistinėse - naudojamas vaistams ruošti ir pakuoti - pramoniniam (gamybinis);
b) Pramonės (gamybos) įmonių patalpose turėtų būti įmontuotos patalpos, įmontuoti ir atskiri pastatai, kuriuose gyvena mažos gamybos dirbtuvės (išskyrus vartojimo paslaugas gyventojams), spaustuvės, siuvyklos (išskyrus individualų siuvimą) ) ir kt.
Pastaba. Gamyklos ir kt pramoniniai objektai užimant civilinėse pastatuose įmontuotas patalpas, reikia registruotis bendra tvarka... Pavyzdžiui: galvos apdangalų siuvimo gamykla pirmame gyvenamojo pastato aukšte ir pan .;
c) organizacijos naudojamos patalpos laikomos sandėliu, funkcinė atsakomybė kuris yra inventoriaus saugojimas;
d) patalpos (įmontuoti ir atskiri pastatai), kurias užima įmonės, tiesiogiai teikiančios paslaugas gyventojams, turėtų būti priskiriamos vartotojų paslaugoms (įvairios ateljė, dirbtuvės, vartotojų aptarnavimo centrai, vonios, skalbyklos, nuotraukos, kirpyklos ir kt.);
e) garažai (privalomi registruoti) paprastai laikomi patalpomis, įmontuotomis ir pritvirtintomis, skirtomis automobilių stovėjimo aikštelėms ir smulkiai prevencinei kelių transporto priežiūrai;
f) raštinės (biuro) patalpose laikomos užimtos įvairios institucijos, organizacijos ir kiti su valdymo aparatu susiję padaliniai;
g) patalpos, kurias užima valgyklos, virtuvės gamyklos, kavinės, parduotuvės, parduodančios kulinarijos gaminius ir pusgaminius, priskiriamos viešojo maitinimo įmonėms.
Pagrindinėje zonoje yra valgomieji, bufetai, virtuvės, skalbimo, apskaitos ir kitos patalpos, išskyrus pagalbines zonas, susijusias su pagalbine zona;
h) patalpos, kuriose vykdomas ugdymo procesas, turėtų būti klasifikuojamos kaip mokyklos patalpos.
tai bendrojo lavinimo mokyklos, vaikų darželiai. Kaip pagrindinės mokyklos teritorijos dalis, būtina atsižvelgti į klases, dalykų klases, mokytojų ir internatinių mokyklų aptarnaujančio personalo kambarius;
i) institucijų, rengiančių įvairius specialistus ir atliekančių mokslinius tyrimus, patalpos turėtų būti priskiriamos švietimo ir mokslo sričiai. Tai yra: aukštosios ir vidurinės specializuotos institucijos, mokslo institutai, visų tipų kursai, mokymo įstaigos, pramonės ir technikos mokyklos ir kt.
j) medicinos ir sanitarijos patalpos apima medicinos ir poilsio veiklą vykdančių institucijų patalpas. Tai ligoninės, klinikos, ambulatorijos, sanatorijos, ambulatorijos, blaivyklos, pionierių stovyklos, vaikų darželiai ir kt.
Pastaba. Vaikų centro pastato plotas, kuriame vienu metu yra namai Vaikų darželis ir vaikų darželiai turėtų būti suskirstyti į kategorijas (mokyklos ar sveikatos priežiūros įstaigos), atsižvelgiant į jų dominavimą;
k) įstaigų, skatinančių darbuotojų kultūrinį poilsį, patalpos turėtų būti klasifikuojamos kaip kultūrinės ir švietimo. Tai: klubai, kultūros namai, poilsio namai, turizmo centrai ir kt .;
m) į teatrų ir kitų pramogų įmonių kategoriją turėtų būti įtrauktos organizacijų patalpos, kurios yra funkcionaliai sukurtos praturtinti žmogaus dvasinį pasaulį. Tai teatrai, kino teatrai, muziejai, koncertų salės, cirkai, nuolatinės parodos ir kt .;
m) aiškinant į menininkų ir skulptorių kūrybinių dirbtuvių patalpų plotą atsižvelgiama kaip į atskirą rodiklį;
o) pagrindinio negyvenamojo pastato patalpų plotas (pirtis, skalbykla, valgykla, klubas ir kt.), esantis specialios paskirties pastato žemės sklype (ligoninė, sanatorija, poilsio namai, mokymo įstaiga, ir tt) atsižvelgiama aiškinant grindų planą, pagrįstą faktiniu šių patalpų naudojimu;
o) kaip kitos negyvenamųjų pastatų zonos dalis, atsižvelgiama į nešildomų vasarnamių, priklausančių šalies statybos kooperatyvams, plotą ir pastatų patalpas, kurių klasifikacija nenumatyta paaiškinime. sąskaitą. Pavyzdžiui: bažnyčios, susirinkimų namai, kalėjimai ir kt.
Respublikinė administracija
techninis inventorius
MHKH RSFSR
Negyvenamosios patalpos nedalomame namų ūkyje- atskiras kambarys su atskiru įėjimu, santechnika ir vienas ar keli kambariai, skirti negyvenamosioms reikmėms. Negyvenamosios patalpos yra įtrauktos į namų nuosavybės dalį kartu su dalimi bendroji nuosavybė pagal pastatą / konstrukciją ir ... ... Finansinis žodynas
Pastatytos negyvenamosios patalpos- Įmontuotas negyvenamosios patalpos patalpa, esanti gyvenamojo pastato matmenyse, o išsikišimas neviršija jos ribų ne daugiau kaip 1,5 m ... Šaltinis: SP 31 107 2004. Daugiabučių gyvenamųjų namų architektūrinio planavimo sprendimai (patvirtinta ir rekomenduojama ... Oficiali terminologija
Pastatytos negyvenamosios patalpos-Pastatomos prikabintos negyvenamosios patalpos, esančios gyvenamojo pastato matmenyse ir apimtimis už gyvenamojo pastato matmenų daugiau nei 1,5 m ... Šaltinis: SP 31 107 2004. Architektūros planavimo sprendimai .... .. Oficiali terminologija
Negyvenamos patalpos daugiabutyje- negyvenamosios patalpos m daugiabutis patalpos daugiabučiame name, kuris nėra gyvenamasis rajonas, ir daugiabučio namo savininkų bendroji nuosavybė; .. Oficiali terminologija
patalpas- 3.17 uždara patalpos erdvė salono išorėje, kurioje skleidžiamas triukšmas. Šaltinis: GOST 31299 2005: Mašinos triukšmas. Kabinų garso izoliacijos nustatymas. Bandymai laboratorijoje ir vietoje ...
Patalpos- Daiktavardžiai GARDERO / B, šnekamieji. nusirengti / lka. Kambarys viešajame pastate, skirtas lankytojų viršutiniams drabužiams, skrybėlėms ir avalynei laikyti. GYVAS / JI, namas, būstas, butas / ra, kraujas / vlya, pokštas. butas / nty ... Rusų kalbos sinonimų žodynas
1.6.2. Patalpos daugiabučiame name (toliau - patalpos) gyvenamosios patalpos arba neskirtos piliečių gyvenamajai vietai ir nesusijusios su bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabučiame name, kuriame yra patalpos ... Normatyvinės ir techninės dokumentacijos terminų žodynas-informacinė knyga
GYVENAMASIS PASTATAS- atskiras pastatas, skirtas naudoti ne kaip būstas, bet kaip sandėlis, gamyba, prekyba, komunalinis buitines patalpas... Raizberg BA, Lozovsky L.Sh., Starodubtseva EB .. Šiuolaikinis ekonomikos žodynas. 2 -asis leidimas ... Ekonomikos žodynas
Patalpos gyvenamajame name- tūrinis erdvinis formavimas gyvenamajame pastate, kurį riboja pertvaros, tvirtos sienos, lubos ir kitos atitvarinės konstrukcijos, įrengtos pagal statybos kodeksai ir tam tikros taisyklės ....... Oficiali terminologija
GYVENAMASIS PASTATAS- atskiras pastatas, skirtas naudoti kaip sandėlis, gamyba, prekyba, ūkinė patalpa ... Enciklopedinis ekonomikos ir teisės žodynas
Knygos
- , Byčkovas, Aleksandras Igorevičius. Knygoje nagrinėjami praktiniai klausimai, susiję su buto įsigijimu, nuosavybe ir disponavimu įvairiose rinkose - nauji pastatai, antrinė rinka, dalyvavimas būste ... Pirkti už 827 rublius
- Būsto problema. Buto įsigijimas, įgyvendinimas ir apsauga, Aleksandras I. Byčkovas. Knygoje nagrinėjami praktiniai klausimai, susiję su buto įsigijimu, nuosavybe ir disponavimu įvairiose rinkose - nauji pastatai, antrinė rinka, dalyvavimas būste ...
Vystantis nekilnojamojo turto rinkai, negyvenamosios patalpos vis dažniau tampa sandorių su ja objektu. Jie priklauso didelei objektų grupei. Civilinė teisė, kuris vadinamas apyvartiniu, tačiau tuo pačiu metu jūs turite žinoti, kaip naudotis negyvenamosiomis patalpomis, atsižvelgiant į jų vartotojo savybes ir paskirtį.
Kas yra negyvenamosios patalpos
Visų pirma, jūs turite suprasti pačią šio termino esmę: kas yra prielaida, nepriklausomai nuo to, ar ji gyvenamoji, ar negyvenamoji?
1996 m. Birželio 15 d. Federalinis įstatymas Nr. 72-FZ nustato, kad patalpos yra nekilnojamojo turto komplekso vienetas. Kitais metais, 1997 m. federalinis įstatymas Nr. 122-FZ "O. valstybinė registracija teises į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo „išplėtė šią sąvoką ir apibrėžė patalpas kaip„ objektą, kuris yra pastatų ir statinių dalis. “Taigi galima suprasti, kad negyvenamosios patalpos negali egzistuoti savarankiškai, atskirai nuo kokio nors pastato ar statinio, netgi jei šį pastatą sudaro vienas toks kambarys.
Tuo pačiu metu, nors Rusijos Federacijos Būsto kodekse pateikiamas gana aiškus gyvenamosios patalpos apibrėžimas, čia nėra jokių nuorodų, kas yra negyvenamoji patalpa ir kaip ji gali būti naudojama. Techninės apskaitos įstaigos negyvenamąsias patalpas traktuoja kaip „funkcinę pastato dalį, statinį, atskirtą nuo kitų funkcinių dalių fizinėmis ribomis, kuriose nėra pertraukų“. Nors jei bandysite, ieškokite, galite rasti daug kitų šio termino apibrėžimų, kurie dažnai labai skiriasi vienas nuo kito. Deja, įstatymuose Rusijos Federacija Iki šiol nebuvo sukurtas vieningas požiūris į šį klausimą. Remiantis pačiu šios patalpos, kaip negyvenamosios, apibrėžimu, galima tik pasakyti, kad ji nėra skirta kažkam ten gyventi.
Kaip naudotis negyvenamomis patalpomis
Remiantis tuo, kas buvo pasakyta aukščiau, atsakymas į klausimą, kaip naudotis negyvenamosiomis patalpomis, gali būti toks: kaip pageidauja šios patalpos savininkas, išskyrus jos suteikimą ar naudojimą būstui.
- Tačiau jei turite tokį poreikį, galite kreiptis į vietos savivaldybės Būsto politikos departamentą su prašymu dėl negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamąsias. Ir jei jis atitinka visus būtinus reikalavimus ir standartus, galime tikėtis teigiamo sprendimo. Tokiu atveju, apdoroję dokumentus, galite tapti gyvenamosios patalpos, kuri gali būti naudojama atitinkamam tikslui, savininku.
- Negyvenamosios patalpos gali būti išnuomotos verslininkams, kad jos galėtų įrengti dirbtuves, biurus, parduotuves arba kitais pramonės ir komerciniais tikslais, pavyzdžiui, kaip sandėlis. Lygiai taip pat jūs pats galite naudotis ne nuosavybės teise priklausančiomis negyvenamosiomis patalpomis, taip pat galite jas dovanoti, palikti testamentu ir apskritai atlikti su ja numatytas operacijas. Civilinis kodeksas RF.
- Negyvenamosios patalpos, kurios bendrai priklauso daugiabučio namo savininkams, gali būti naudojamos tiek asmeniniams, tiek bendriems namų ūkio poreikiams tenkinti. Jums tiesiog reikia prisiminti, kad pagal įstatymus visos tokio namo negyvenamosios patalpos yra bendra nuosavybė, tada visi kiti gyventojai taip pat turi teisę ja naudotis. Tai visų pirma taikoma palėpėms ir rūsiams. Vienintelis tokio negyvenamųjų patalpų naudojimo apribojimas yra tas, kad jei čia praeina bendros pastato komunikacijos, bet kuriuo paros ar nakties metu jiems turi būti užtikrintas laisvas praėjimas. Be to, pagal taisykles priešgaisrinė sauga, netrukdykite ir neužblokuokite avarinių išėjimų, kurie paprastai yra tokiose patalpose.
- Nuomininkai daugiabučių turi teisę išnuomoti jiems priklausančias negyvenamąsias patalpas bendrosios dalinės nuosavybės teisės pagrindu. Ši problema turėtų būti išspręsta balsuojant visuotinis susirinkimas visų namo patalpų savininkai. Savininkai gali išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, tačiau parduoti, pasak Būsto kodeksas RF - ne, nes toks sandoris sumažintų bendrą visų gyventojų nuosavybę.
- Sudarant sutartį su nuomininku, būtina į jį įtraukti punktą, kokiems tikslams ir kokiems tikslams jis naudos negyvenamąsias patalpas. Šiuos tikslus galite pakeisti rengdami papildomą susitarimą prie nuomos sutarties.
