Kas turėtų valyti gretimą daugiabučio teritoriją? Kokią teritoriją turėtų valyti valdymo įmonės. Atsakomybė už aplinkos valymą.

Dažnai tarp daugiaaukščių pastatų gyventojų ir valdymo įmonė aptarnaujant namą, įsiplieskia įnirtingi ginčai vietinės teritorijos valymo tema. Savininkams kyla daug klausimų.

Ką apima valymas? Kas atsakingas už jo organizavimą? Kaip tai kontroliuojama? Ar kaimynams už šias paslaugas reikia mokėti papildomai?

Pridomovoy yra teritorija, esanti greta gyvenamojo daugiaaukščio pastato. Jame yra: žaidimų aikštelės, futbolo aikštės, ledo ritulio aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelė asmeniniai automobiliai, kaimynų garažai ir kt.

Pagal įstatymą, žemės sklypas prie daugiabučio yra bendra visų gyventojų ir komercinių patalpų savininkų nuosavybė negyvenamosios patalpos ir sandėliai. Jo sritis dokumentuose yra aiškiai apibrėžta kadastrinė registracija... Ten taip pat aprašyti visi teritorijoje esantys objektai.

Be to, kas išdėstyta pirmiau, tai gali būti: šiluminės ir transformatorinės pastotės (būtinos tinkamai prižiūrėti daugiaaukščius pastatus), kraštovaizdžio ir kraštovaizdžio elementai.

Taigi gretima teritorija lygiomis dalimis yra visų nuomininkų nuosavybė, o valymas ir priežiūra apmokami iš jų kišenės. Žemės sklypas, pagal dokumentus, neatsiejamas nuo paties daugiaaukščio pastato, todėl yra aptarnaujamas ir eksploatuojamas kartu su juo.

Maždaug prieš dešimt metų Būsto kodekse Rusijos Federacija buvo padaryti pakeitimai. Pasak jų, kiekvienas savininkas turėtų būti ne tik atsargus bendra nuosavybė ir laikykitės eksploatavimo taisyklių, kaip ir anksčiau, bet taip pat išskaičiuokite pinigų už jų išlaikymą, priklausomai nuo užimamų patalpų dydžio, palyginti su visu plotu daugiabutis.

Paprasčiau tariant, kuo didesnis jo individualus butas, tuo daugiau jis mokės už vietos teritorijos priežiūrą.

Vietos valymas. Kas organizuoja?

Valymo darbus atlieka šios organizacijos.

1. Paslaugų organizacijos (remiantis susitarimu su valdymo įmonėmis).
2. Įmonės iš išorės, su kuriomis nuomininkai tiesiogiai sudarė sutartį dėl būtinų paslaugų teikimo. Jie randa darbuotojų ir tuo atveju Prastas pasirodymas valymo pareigas, jie yra atsakingi nuomininkams.

Vietos teritorijos valymo proceso organizavimo būdą pasirenka visų daugiabučio namo savininkų visuotinis susirinkimas, tada jis informuoja valdymo įmonę apie savo sprendimą ir pateikia jos vadovui patvirtinto dokumento kopiją.

Kuris variantas jums atrodo optimaliausias, būtinai sudarykite susitarimą, kuriame visi pagrindiniai atlikėjo atsakomybės punktai bus išdėstyti nesilaikant prisiimtų įsipareigojimų.

Be to, susitarime turi būti šie punktai:

• faktinis daugiabučio adresas;
• valdymo įmonės duomenys ir duomenys;
• teikiamų paslaugų aprašymas ir jų teikimo sąlygos (išsamiai);
• abiejų šalių teisės ir pareigos;
• valymo darbų kaina;
• atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą;
• sutarties terminas ir galimybė jį pratęsti.

Pirkimo užsakymas

Aukščiau buvo pažymėta, kad šalia namo esančios teritorijos valymą moka būsto savininkai (už tai komunalinių mokesčių kvite yra atskira skiltis). Visi jie vienaip ar kitaip naudojasi žemės sklypu.

Vieni stato automobilius prie namų, kiti vaikšto žaidimų aikštelėje su vaiku, kiti gauna estetinį malonumą, sulaužydami gražias gėlių lovas po langais ir pan.

Rusijos Federacijos būsto kodekse aiškiai nurodyta daugiaaukščių pastatų gyventojams priklausančios žemės priežiūros tarifo apskaičiavimo tvarka. Kaip minėta anksčiau, sąskaita priklausys nuo savininko buto užimamo ploto.

Jei daugiabučio namo nuomininkai reguliariai moka sąskaitas, o niekas neatvyksta valyti arba darbai atliekami nepakankamai ir apimties, kaimynai turi teisę kreiptis į paslaugų įmonę su pareiškimu, kad sumažintų mokestį -kokybiškos paslaugos.

Skunde reikia pažymėti visą būtiną informaciją, kurioje išsamiai aprašytas neįvykdytas darbas.

Teisiniai dokumentai

Pagrindinės vietos valymo taisyklės yra išdėstytos šiuose valstybės aktuose:

• įstatymai dėl federalinis lygis;
• būsto teisė;
• Instrukcijos apie techninė operacija namų fondas.

Kiekviename regione šį sąrašą galima papildyti papildomais dokumentais, specialiai sukurtais savininkų ir paslaugų organizacijų santykiams reguliuoti.

Jie nurodo sąrašą privalomi darbai ir papildomos paslaugos, jų atlikimo laikas ir dar daugiau. Regiono lygmeniu priimti įstatymai turi atitikti visuotinai priimtas Rusijos Federacijos normas.

Visų taisyklių ir reglamentų įgyvendinimo kontrolę gali atlikti namų savininkai, vietos valdžios institucijos, taip pat specialiai šiems tikslams sukurti komitetai.

Būtinų darbų sąrašas

Slinkite būtinas darbas kurį turėtų atlikti sargas, priklauso nuo sezono.

Vasarą pagrindinės jo veiklos sritys yra vietinės teritorijos valymas nuo smulkių šiukšlių ir nešvarumų, taip pat:

• pjauti veją ir žemus krūmus;
• pjauti aukštą žolę;
• šlavimo šlavimas;
• šiukšlių surinkimas iš žaidimų aikštelių ir vietinių šiukšlių dėžių;
• vietos prie šiukšlių konteinerių valymas nuo pakrovimo metu iškritusių atliekų;
• žaliuojančių želdinių ir gėlynų laistymas šalia namo;
• smėlio pristatymo vaikų žaidimams kontrolė;
• gretimos teritorijos suolų, kopėčių, horizontalių strypų ir kitų konstrukcijų dažymas;
• laistymo takai karštu oru (daugiau nei 30 laipsnių).

Žiemą pareigos keičiasi, jas turi atlikti ne tik prižiūrėtojas, bet ir specialiai samdomas sniego valytuvas:

• kelių valymas nuo sniego ir ledo, kad būtų galima patekti į daugiaaukščius pastatus, taip pat šaligatviai pėsčiųjų eismui;
• laiku pašalinti varveklius ant pastatų stogų ir kitų atbrailų (prieš atvykstant specialiai įrangai turi būti įrengtos specialios tvoros, kad žmonės nepatektų į pavojingą zoną);
• purinant sniegą vejos vietoje ir jaunuose sodiniuose;
• kasdieninis šiukšlių dėžių valymas;
• išvalyti privažiavimą prie namo rūsio;
• išlaisvinti erdvę šalia kanalizacijos liukų iš ledo;
• užtikrinti tvarką žaidimų aikštelėse ir vietose, specialiai įrengtose aktyviam sportui;
• pabarstyti pėsčiųjų takus druska ir smėliu ant ledo.

Taisyklės aiškiai reglamentuoja tokių procedūrų dažnumą: 2 kartus per dieną (ryte ir vakare) reikia nuvalyti didesnį nei 2 centimetrų storio sniegą ir vieną kartą per dieną pabarstyti šaligatvius.

Gretimos teritorijos priežiūra yra viso namo eksploatavimo ir priežiūros darbų komplekso dalis ir yra įtraukta į priemonių, kurių imtasi pagerinti visą būsto erdvę, sąrašą.

Kraštovaizdžio kūrimas apima valymą, apželdinimą, estetines ir praktiškas architektūrines struktūras (suolus, gėlynus, dirbtinius dekoratyvinius ornamentus).

Nuomininkų susirinkime, prieš pasirašant sutartį su paslaugų organizacija, individualiai nustatomas paslaugų (bendrojo valymo ir papildomų pareigų), už kurias jie yra pasirengę mokėti pinigus, sąrašas. Sprendimas priimamas paprasta balsų dauguma. Taip pat aptariama būtinų darbų kaina.

Sutarties sąlygų vykdymo kontrolė

Už paslaugų teikimo ir jų kokybės stebėseną ir kontrolę atsako:

• daugiabučio namo savininkai;
• regioninis Rospotrebnadzor;
• vietos valdžios organai.

Jei gyventojai nustatė sudarytos sutarties sąlygų pažeidimą, jie gali surašyti bendrą ar atskirą skundą miesto ar kitos gyvenvietės administracijai. Patikrinimas turi būti atliktas per penkias darbo dienas.

O kas, jei gretima teritorija nebus išvalyta?

Būna atvejų, kai visi formalumai yra įvykdyti, sutartis sudaryta, pinigai reguliariai pervedami į paslaugų organizacijos sąskaitą ir niekas neatvyksta tvarkytis.

Esant tokiai situacijai, nuomininkai turi pateikti atitinkamą pareiškimą vienai iš šių institucijų:

• būsto apžiūra;
• valdymo įmonės valdymas;
• vartotojų apsaugos paslauga;
• teismai;
• vietinis patikrinimas.

Savininkai gali nutraukti sutartį dėl neatsargaus valdymo įmonės požiūrio į savo pareigas ir toliau visuotinis susirinkimas pasirinkti naują paslaugų organizaciją, kuri sąžiningai įvykdys visus sutarties punktus ir laiku išvalys gretimą teritoriją.

Vietos valdžios institucijos gali pateikti patikimų, nepriekaištingos reputacijos įmonių sąrašą, įrodytą per panašios veiklos metus.

Vietos valymo kokybė tiesiogiai priklauso nuo daugiabučio namo gyventojų aktyvumo ir dalyvavimo šiuo klausimu. Jei jie imsis iniciatyvos ir kontroliuos sargų ir valdymo įmonių veiklą, teigiamų rezultatų netruks.

• faktinis daugiabučio adresas;
• valdymo įmonės duomenys ir duomenys;
• teikiamų paslaugų aprašymas ir jų teikimo sąlygos (išsamiai);
• abiejų šalių teisės ir pareigos;
• valymo darbų kaina;
• atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą;
• sutarties terminas ir galimybė jį pratęsti.

Nuomininkų susirinkime, prieš pasirašant sutartį su paslaugų organizacija, individualiai nustatomas paslaugų (bendrojo valymo ir papildomų pareigų), už kurias jie yra pasirengę mokėti pinigus, sąrašas. Sprendimas priimamas paprasta balsų dauguma. Taip pat aptariama būtinų darbų kaina.

Taigi iš to, kuris reikalauja - ir klausia - už ką? :)
galime manyti, kad tai yra mokėjimas už šią gretimą teritoriją (jei ji buvo nuomojama),
gal tai tvoros mokestis ... gal abu. ... ...
Patikrinkite OSS sprendimus - ten viskas turėtų būti pasakyta.
Gal legaliai. ...
Jie patys sakė - „nuomininkų sąskaita“ - taigi sąskaitos jums buvo išsiųstos 🙂

Ar turite dokumentų, skirtų jūsų vietovei? (sutartis neribotas naudojimas... ilgalaikė nuoma, nuosavybės dokumentas?)
Jei to nėra, tai nėra jūsų vietovė. (savivaldybės) ir savininkas juo disponuoja savo nuožiūra.

Aukščiausiasis teismas atleido nekilnojamojo turto savininkus nuo aplinkinių teritorijų valymo

Teritorijos gerinimo taisyklių nustatymas, inter alia, nustatant pastatų (įskaitant gyvenamuosius pastatus), statinių ir žemės sklypų ant kurių jie yra, iki išvaizda atitinkamų pastatų ir statinių fasadai ir tvoros, tobulinimo darbų sąrašas ir jų įgyvendinimo dažnumas; pastatų (juose esančių patalpų) ir statinių savininkų dalyvavimo tvarkant gretimas teritorijas tvarka ir kt., teisės aktai nurodo klausimus vietinė reikšmė... Remdamiesi tuo, vietos savivaldos institucijos, priimdamos vietos gerinimo taisykles, dažnai jose numato nekilnojamojo turto (o dažnai ir nestacionarių objektų) savininkų pareigą prižiūrėti, valyti ir gerinti gretimą teritoriją.

Už netinkamą prievolių, susijusių su gretimos teritorijos gerinimu, vykdymą, nekilnojamojo turto savininkai traukiami administracinėn atsakomybėn remiantis federaliniu įstatymu arba susitarimu, bet ne remiantis vietos valdžios sprendimu. . Federaliniai įstatymai savo ruožtu nenumato tokios pareigos.

Šalia pastato esančios teritorijos valymo paslaugų teikimo sąlygos

5.16. Aplinkos sauga paslaugų užtikrina, kad bus laikomasi nustatytų aplinkos apsaugos reikalavimų, prie pastato esančių teritorijų švaros reikalavimų ir pakankamai informacijos apie technines charakteristikas valymo vietos, kurias suteikia Klientas, kad būtų išvengta kenksmingos sąveikos su tam tikromis cheminėmis medžiagomis ir žalos. Vykdyti aplinkosaugos priemones pagal Rusijos Federacijos įstatymą „Dėl aplinkos apsaugos“, Maskvos miesto įstatymą „Dėl gamybos ir vartojimo atliekų Maskvoje“, taip pat atitinkamų nurodymų priežiūros institucijos.

5.11. Rangovas užtikrina paslaugų teikimą naudojant technologinę įrangą, Prekės ir valymo priemonės. Valymo priemones ir apdorojimo įrangą galima naudoti tik turint higienos ir saugos sertifikatus. Technologinė įranga ir valymo įranga turi būti švarūs ir tinkami naudoti tam skirtose patalpose.

Gretimų teritorijų valymas Rusijos Federacijos įstatymas

1.10. Materialinių išteklių vartojimo normos nustato didžiausią leistiną medžiagų suvartojimą namų ūkių sanitarinei priežiūrai. Normos atsižvelgia į grynąjį suvartojimą ir sunkiai pašalinamus nuostolius (atliekas), kuriuos sukelia technologija ir darbo organizavimas. Į normas neįtraukiamos vienkartinės atliekos ir nuostoliai, susiję su gaminio trūkumu ar gaminio trūkumu.

1.3. Materialinių išteklių sunaudojimo ir valymo įrangos tiekimo normos yra patariamojo pobūdžio ir yra pagrindas kuriant ir tvirtinant valdžios institucijas. vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos steigiamieji subjektai ir vietos savivaldos regioniniai normatyvai - mokymo medžiaga dėl kainų reguliavimo (tarifų formavimo).

Dėl teritorijų sanitarinės priežiūros, valymo organizavimo ir švaros bei tvarkos užtikrinimo taisyklių patvirtinimo e (su pakeitimais, padarytais 2020 m. Vasario 2 d.)

3.6. Konteinerių platforma turėtų turėti 1,0–1,2 m aukščio aptvarą iš trijų pusių, kad šiukšlės nepatektų į gretimą teritoriją. Leidžiama gaminti uždarytas konteinerių platformas pagal individualius projektus (eskizus), sukurtus ir suderintus nustatyta tvarka.

2.21. Maskvos miesto kelių įrenginių priežiūra-darbų rinkinys, dėl kurio transporto ir eksploatavimo būklė Maskvos miesto keliuose, kelių konstrukcijos, pirmumo teisė, kelio išdėstymo elementai įrenginiai, organizavimas ir eismo sauga, atitinkantys GOST R 50597-93 reikalavimus " Automobilių keliai ir gatvės. Reikalavimai eksploatacinei būklei, leidžiami saugaus eismo sąlygomis “.
(Sąlyga su pakeitimais, padarytais 2014 m. Balandžio 23 d. Maskvos vyriausybės dekretu N 215-PP.

Kas yra atsakingas už gretimos daugiabučio teritorijos (kiemų) valymą arba kieno pareiga: ką turėtų daryti sargai

Kas turėtų išvalyti gretimą daugiabučio teritoriją nuo išorės organizacijų? Įmonės, kurias jūs samdote valyti kiemus šalia jūsų namų, bus atsakingas už netinkamą ar netinkamą aptarnavimą. Bet tik tuo atveju, jei su jais buvo sudarytos sutartys.

Prižiūrėtojo pareigos valyti gretimą daugiabučio namo teritoriją skiriasi priklausomai nuo sezono. Taigi, šiltuoju metų laiku pagrindinis tikslas bus dulkių pašalinimas ir šiukšlių išvežimas. Be to, gretimų teritorijų valymo darbų sąrašas apima:

Gretimos teritorijos valymas

visus metus laikau prie parduotuvių prižiūrėtojus, o tiesa ta, kad plotas yra apie 50 * 50 metrų.
Bekhatonas taip pat klojo asfaltą, išgrynino gaubtus iš rūsio.
Asfaltas apskritai pasirodė: dvi trasos - viena 3 * 70 metrų, šiurkšti 1 * 15 metrų.
Prieš trejus metus išėjo asfaltas - 100 tūkstančių rublių.Behatonas du šimtai kvadratinių metrų. metrų, pagal projektą ir tuometinius miesto administracijos reikalavimus, vieną kartą buvo brangu
Drenažus palei bekhatoną iš latakų taip pat padarė patys.
Taip yra ta prasme, kad TAIP parduotuvės išlaikymas yra brangus.

mus taip pat aplankė, oficialiai išdavė dokumentus: šiukšliadėžę pastatyti pakankamu atstumu, žodžiais cituoju „kad žmonės eitų ir mestų šiukšles ir jas išmestų“. ir taip pat žodžiais: kartu su sargybiniu nušluokite šaligatvį, nuplaukite sieną (blizgios plytelės). mes turime pirmąjį, mes jį plauname, bet kaimynai virš mūsų plaus. Privaloma langų švara.

Pastatų ir gretimų teritorijų valymo paslaugų teikimo sąlygos

• prekių, darbų ir paslaugų, kurių pateikimas vykdomas aukcione, sąrašas;
• kokia forma pateikiami užsakymai valyti šalia pastato esančias teritorijas;
• Pastatų valymo paslaugų teikimo sąlygos;
• kokie reikalavimai dėl paraiškos dalyvauti aukcione sudėties yra nepriimtini.

Pagal Sutarčių sistemos įstatymą klientas gali nustatyti reikalavimus užsakymų pateikimo dalyviui, jei šiuos reikalavimus numato Sutarčių sistemos įstatymas. Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus, norint teikti pastatų ir gretimų teritorijų valymo paslaugas, tai nėra numatyta norint gauti atitinkamus leidimus. Be to, šioms paslaugoms netaikomas privalomas sertifikavimas, tačiau jos gali būti savanoriškai patikrintos, ar teikiamos paslaugos atitinka technines sąlygas.

Pagal įstatymą prižiūrėtojo valymo standartai

vienam sargui -900kv.m. Jei jūsų atveju universitetas neturi standartinių darbo standartų tokio tipo darbui, tada, jei iškyla sunkumų, jis turi pats juos parengti. Jūsų kolektyvinės sutarties priedas, su kuriuo turite būti nesėkmingai susipažinę kreipdamiesi dėl darbo. Kartais nustatomi darbo standartai darbo aprašymas kuriose jie taip pat gali nurodyti jūsų valomų patalpų plotą ir VALYMO TERITORIJĄ. Darbdavys privalo laikytis darbo kodeksas ir tavo darbo teises o jei atsisakysite susipažinti su savo pareigybės darbo standartais, galite kreiptis į profesinę sąjungą arba darbo inspekcija su atitinkamu pareiškimu apie jūsų teisių pažeidimą darbdavys gali būti nubaustas už tai. Kalbant apie dauginimo koeficientą, tai turėtų būti nurodyta jūsų kolektyvinėje sutartyje; ji taip pat turėtų apimti išmokas už stažą ir priemokas už sunkų darbą.

Vienodam darbui gali būti sukurti ir nustatyti standartiniai (tarpsektoriniai, sektoriniai, profesiniai ir kiti) darbo standartai. Standartiniai darbo standartai yra sukurti ir patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos nustatyta tvarka.

Vietos valymas yra viena iš pagrindinių valdymo organizacijos pareigų. Jos jurisdikcijos pažeidimai iš karto matomi, jie kupini gyventojų skundų, čekių ir baudų. Straipsnyje aprašysime Baudžiamojo kodekso pareigų apimtį valyti teritoriją. Tai svarbu norint nepraleisti nė vieno reikšmingo momento ir, priešingai, nedaryti nereikalingų darbų. Tuo atveju prieštaringų situacijų prie medžiagos pridedamos nuorodos į pagrindinius norminius aktus.

Švaros palaikymas vietos teritorijoje yra įtrauktas į valdymo sutartį ir dažnai tampa valdymo įmonės ir butų savininkų ginčų priežastimi. Pažeidimų nebus, reikia suprasti:

• kas yra įtraukta į valymą;
• kas moka už šį darbą;
• kas stebi atitiktį;
• kokios rūšies teisėkūros aktus reguliuoti procesą.

Teisinis pagrindas

Namų ūkių valymo teisės aktai daugiabučių susideda iš kelių pagrindinių dokumentų:

• kai kurios RF LC nuostatos;
• Rugsėjo 27 d. Gosstroy rezoliucija Nr. 170 (yra rekomendacinio pobūdžio);
• metodinis vadovas MDK 2004-04-02, patvirtintas Gosstroy.

Šiose taisyklėse yra Bendrosios taisyklėsįsteigtas regioniniu lygiu. Be jų regionų valdžios institucijoms turi teisę priimti savo dokumentus. Sąlyga čia yra standartinė - prieštaravimų pagrindiniams teisės aktams nebuvimas.

Vietos taisyklės yra sukurtos siekiant aiškiai reguliuoti suinteresuotųjų šalių - miesto, valdančiųjų organizacijų ir gyventojų - santykius. Paprastai tokie dokumentai įtraukiami į privalomų darbų sąrašą. Papildomos paslaugos įtraukiamos į tuos pačius aktus, nurodant jų įgyvendinimo laiką ir kitus punktus.

Reikalingas regioninis vietos valymo reglamentavimas dėl vietos ypatumų. Pavyzdžiui, sniego valymo reikalavimai Novosibirsko srityje ir Krasnodaro teritorija gerokai skiriasi. Pirmuoju atveju sniego masės kelis mėnesius per metus sukelia rimtų problemų gyventojams ir organizacijoms, o antruoju atveju stabili sniego danga apskritai neatsiranda.

Vietos valdžios institucijos yra geriau susipažinusios su klimato ir kitais regionų ypatumais. Be oro sąlygų, turite atsižvelgti į bendrą sferos būklę. MKD valdymas... Jei vadovaujančios organizacijos net ir su pagrindinėmis pareigomis nesusitvarko, tada vietoje taikomos papildomos nuobaudos. Dažniausiai mes kalbame apie baudų, nustatytų federaliniu lygiu, padidinimą.

Vietos zonos apibrėžimas

Pridomovoy yra teritorija, esanti greta MKD. Jame yra:

• pėsčiųjų takai ir kiemo važiuojamosios dalys automobiliams;
• automobilių stovėjimo vietos butų savininkų ir jų svečių automobiliams;
• gėlynai, suolai ir mažosios architektūros formos;
• žaidimų aikštelės vaikams;
• sporto aikštelės;
• vietos naminiams gyvūnėliams vaikščioti;
• garažai, sandėliai ir kiti pagalbiniai pastatai.

Šalia namo esanti žemė yra bendroji patalpų (tiek butų, tiek negyvenamųjų objektų) savininkų nuosavybė. Kadastro dokumentuose nurodyta, kuri teritorija priklauso MKD. Jie fiksuoja svetainės ribas ir plotą, taip pat visus joje esančius objektus. Jei gretimoje teritorijoje yra katilinė ar transformatorinė, tai taip pat pažymima dokumentuose.

MKD patalpų savininkai, kaip gretimo sklypo savininkai, moka už jo valymą. Pagal įstatymą gretima teritorija neatsiejama nuo daugiabučio. Jis eksploatuojamas ir prižiūrimas kartu su juo.

Prieš tai, kai valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos perėjo prie namų priežiūros, gyventojams nebuvo imami pinigai už vietos valymą. Jie privalėjo tik gerai tuo pasirūpinti ir nepažeisti veiklos taisyklių. Šiandien šie reikalavimai išlieka, pridedant valymo įpareigojimą.

Mokestis už švaros palaikymą teritorijoje prie daugiabučio priklauso nuo gyventojui priklausančios akcijos dydžio. Jis yra proporcingas turimo buto ar negyvenamųjų patalpų plotui.

Bendras gretimo sklypo dydis nustatomas pagal aukštų skaičių, temoje priimtas normas ir kitus parametrus. Pagrindinis šios srities reikalavimas yra patenkinti visų patalpų savininkų poreikius. Išsami informacija apie konkrečią svetainę pateikiama viešame kadastro žemėlapyje.

Gretimos MKD teritorijos valymo standartai

Pagrindinis dalykas, kuris yra standartizuotas vietinės teritorijos valymo srityje, yra privalomų darbų sąrašas. Jis yra patvirtintas federaliniu lygiu ir yra įtrauktas į dokumentus, reglamentuojančius paslaugų organizacijų veiklą šioje srityje. Nuomininkų sprendimu jis gali būti įtrauktas į jį papildomas darbas.

Siekiant patvirtinti valymo darbų sąrašą, rengiamas visuotinis susirinkimas. Kartu su darbų sąrašu nustatoma jų kaina. Reglamentas laikomas patvirtintu, jei už jį balsuoja daugiau nei 50 procentų patalpų savininkų.

Valymas yra tik dalis vietos darbo. Atsakinga organizacijačia taip pat nagrinėjami šie dalykai:

• kraštovaizdį ir apskritai pagerina plotą aplink daugiabutį;
• sodina gėles, dekoratyvinius krūmus ir kitus augalus;
• montuoja gatvės dekoro elementus ir jais rūpinasi;
• optimizuoja svetainę bet kokio amžiaus gyventojų patogumui.

Rangovas pats nustato darbų atlikimo technologiją. Daugelis operacijų ir toliau atliekamos rankiniu būdu, tačiau pamažu mechanizavimo lygis daugiabučių namų paslaugų sektoriuje didėja. Kiemuose, siekiant didesnio efektyvumo, naudoti specialią įrangą, rampos įrengiamos prie rampų. Be kanalizacijos liukų, yra nuolatinė prieiga prie gaisrinių hidrantų ir kitų komunikacijų, susijusių su gaisru.

Valymo įrangai ir įrankiams laikyti skirta speciali patalpa. Pėsčiųjų takai ir kiemo įvažiavimai prie namų gali būti daugiau nei 3 metrų pločio, todėl valymas rankomis ir mažos apimties mechanizmu yra per daug darbo reikalaujantis darbas. Tokiais atvejais naudojama ta pati technika, kuri valo miesto gatves.

Kas privalo išvalyti teritoriją?

Atsakingas už vietos valymą yra paskirtas butų savininkų visuotiniame susirinkime. Yra dvi galimybės, priklausomai nuo to, kaip jūs valdote savo namus.

1. Valdymo įmonė. Sudarant valdymo sutartį su Baudžiamuoju kodeksu, jai priskiriamas valymo klausimas. Mokėjimo suma nustatoma DU. Minimali jo vertė yra patvirtinta regioniniu lygmeniu; savininkų sprendimu ją galima padidinti.
2. HOA. Bendradarbiavimas organizuoja valymą dviem būdais: samdo savo sargus arba sudaro sutartį su specialia organizacija. Taisyklės leidžia HOA pritraukti tą pačią valdymo įmonę atlikti tam tikrus darbus, įskaitant teritorijos valymą. Namo valdymo funkcijos liks bendrijai, o valdymo įmonė vykdys tik tam tikrus darbus pagal sutartį.

Rangovas yra atsakingas už valymo kokybę. Jei pažeidimai užfiksuojami, jis atsako. Valdymo įmonės atveju netinkamą pareigų atlikimą patvirtina su ja sudarytas susitarimas, kurio punktai pažeidžiami. Sudarant valdymo sutartį, Baudžiamasis kodeksas turėtų stebėti, kokios nuostatos į jį įtrauktos. Jei kokios nors papildomos sąlygos viršija standartą, reikėtų siekti padidinti atlyginimą.

Jei teritorijos valymo rangovas yra HOA, gyventojams yra šiek tiek sunkiau susidoroti su kaltininku. Pažeidėjas čia bus pačių patalpų savininkų asociacija. Jis taip pat turi pareigų sąrašą, jos įrašytos įstatymuose numatytuose dokumentuose. Jei butų savininkai nesulaukia reikiamos bendrijos valdymo organų reakcijos, jie, kaip ir Baudžiamojo kodekso atveju, pateikia skundus reguliavimo institucijoms.

Darbo dažnumas

Valdymo organizacijos ir HOA įsipareigoja išvalyti gretimą teritoriją, kai namai bus tvarkomi. Atliekamų darbų sąrašas skiriasi priklausomai nuo sezono: žiemos, vasaros, ne sezono metu.

Vasarą vykdoma ši veikla:

• pėsčiųjų takai ir kiemo įvažiavimai šluojami kiekvieną dieną;
• esant aukštesnei nei + 30 ° C oro temperatūrai, asfaltas ir kiti kieti paviršiai pilami vandeniu;
• vaikų, sporto ir kitos žaidimų aikštelės valomos nuo šiukšlių;
• nupjaunama veja, gėlynai laistomi, nupjaunamos krūmų ir medžių šakos;
• į smėlio dėžes įnešamas smėlis;
• dažomos aptvertos konstrukcijos, lauko sporto įranga, suolai ir kiti objektai;
• bortelis ir medžių kamienai, jei reikia, balinami;
• šiukšliadėžės išvalomos nuo atliekų, valomos konteinerių įrengimo vietos (dažniausiai tai daroma ištuštinus).

Žiemą pareigų sąrašą papildo konkretūs sezoniniai darbai:

• pėsčiųjų takai ir kiemo važiuojamosios dalys yra valomos nuo sniego ir ledo. Jei valytuvai negali susidoroti rankiniu būdu, tai atliekama naudojant specialią įrangą;
• šaligatviai ir platformos prie įėjimo į įėjimus yra apibarstyti smėlio ir druskos mišiniu;
• rūsio įėjimai valomi nuo sniego;
• neleidžiama susidaryti ledui ant stogo ir lietvamzdžių;
• valomi kanalizacijos liukai - prie jų visada turi būti laisva prieiga;
• veja ir tose vietose, kur auga kita žaluma, sniegas yra purus.

Esant stipriam sniegui, teritorija aplink namą valoma du tris kartus per dieną.

Pavasarį, be pagrindinių darbų, prižiūrėtojams taip pat reikia:

• išvalyti ir praplauti kanalizaciją ir griovius;
• įsitikinkite, kad tirpstantis vanduo nukreipiamas į liukus ir šulinius;
• energingai stebėkite, kaip svetainė valoma nuo sniego likučių, taip pat nuo nešvarumų ir šiukšlių, atsirandančių tirpstant.

Atsakomybė už nesilaikymą

Pažeidus vietinės teritorijos valymo taisykles, MKD gyventojai dažniausiai tampa pirmieji. Jei jiems nepavyksta išspręsti Baudžiamojo kodekso problemos, skundai reguliavimo institucijoms pateikiami taip:

• Valstybinė būsto inspekcija;
• prokuratūra;
• vietos administracija;
• vartotojų apsaugos tarnyba.

Esant pageidavimui, siunčiamas inspektavimo specialistas, kuris išnagrinėja situaciją vietoje.

Jei reguliavimo institucijos apžiūri teritoriją ir atlieka patikrinimą, taisyklių nesilaikymas nustatomas nepateikus skundo.

Už valymo vietų taisyklių pažeidimą valdymo organizacijos patraukiamos administracinėn atsakomybėn. 2 str. 14.1.3 Administracinis kodeksas. Baudos yra gana rimtos:

• 250 000–300 000 rublių organizacijoms;
• 50 000–100 000 rublių pareigūnams.

Namų savininkų asociacijų padėtis yra šiek tiek kitokia. Partnerystėms skiriamos baudos pagal 1 str. Administracinio kodekso 7.22 punkte nurodytas sumas:

• 40-50 tūkstančių rublių. organizacijoms;
• 4000-5000 rublių. pareigūnams.

GOST R 56195-2014

RUSIJOS FEDERACIJOS NACIONALINIS STANDARTAS

Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas

NAMŲ TERITORIJOS PRIEŽIŪROS PASLAUGOS, Namų ūkio atliekų surinkimas ir šalinimas

Bendrieji reikalavimai

Būsto ir komunalinių paslaugų bei daugiabučių namų valdymo paslaugos. Turinio paslaugos - buitinių atliekų surinkimo ir šalinimo teritorija. Bendrieji reikalavimai

Gerai 03.080.30

Įvadas 2015-07-01

Pratarmė

1 SUKURTA savitvarkos organizacijos pelno nesiekiančios partnerystės „Kaliningrado srities būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės„ Nekilnojamojo turto valdymo standartai “, dalyvaujant OJSC„ Komunalinių paslaugų akademija, pavadinta KD Pamfilovo vardu “(AKH), Federalinis valstybės biudžetas švietimo įstaiga didesnis profesinis išsilavinimas„Tambovo valstybinis technikos universitetas“

2 ĮVADO Standartizacijos techninis komitetas TC 393 „Paslaugos būsto ir komunalinių paslaugų bei daugiabučių namų valdymo srityje“

3 PATVIRTINTAS IR ĮSIGYJUSI 2014 m. Spalio 27 d. Federalinės techninio reguliavimo ir metrologijos agentūros įsakymu N 1447-st

4 ĮVADAS PIRMĄ KARTĄ


Šio standarto taikymo taisyklės yra išdėstytos GOST R 1.0-2012 (8 skirsnis). Informacija apie šio standarto pakeitimus skelbiama metiniame (nuo šių metų sausio 1 d.) Informacijos indekse „Nacionaliniai standartai“ ir oficialus tekstas pakeitimai ir pakeitimai - mėnesio informacijos indekse „Nacionaliniai standartai“. Jei šis standartas bus peržiūrėtas (pakeistas) arba atšauktas, atitinkamas pranešimas bus paskelbtas kitame informacijos rodyklės „Nacionaliniai standartai“ numeryje. Taip pat skelbiama atitinkama informacija, pranešimas ir tekstai informacinė sistema bendras naudojimas - oficialioje svetainėje Federalinė agentūra dėl techninio reglamentavimo ir metrologijos internete (gost.ru)

Įvadas

Įvadas

Šis standartas yra vieningos nacionalinių standartų struktūros dalis, sujungta į seriją „Būsto ir komunalinių paslaugų paslaugos bei daugiabučių namų valdymas“.

Naudojant šį standartą kartu su kitais šios serijos standartais, galima sukurti vieningą ir veiksmingą daugiabučių namų valdymo ir priežiūros sistemą, užtikrinančią jų standartinę techninę būklę, saugų eksploatavimą ir patogias gyvenimo sąlygas, taip pat atitikti techninių reglamentų, sanitarinių ir epidemiologinių reikalavimų, būsto kodekso ir kitų norminių teisės aktų reikalavimus.

Pereinant prie daugiabučio namo eksploatavimo ir su jo valdymu bei priežiūra susijusių darbų (paslaugų) atlikimo, remiantis savanorišku nacionalinių standartų iš serijos „Būsto ir komunalinių paslaugų ir daugiabučių namų valdymas“ taikymu. , patartina nustatyti pereinamąjį laikotarpį atsižvelgiant į tai profesinis mokymas ir rangovo bei rangovų patirtis taikant tokius nacionalinius standartus.

1 naudojimo sritis

Šis standartas taikomas vietos teritorijos priežiūrai, buitinių atliekų surinkimui ir išvežimui.

Standartas skirtas asmenims, teikiantiems daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugas, įskaitant rangovus, dalyvaujančius atliekant tam tikrus darbus, taip pat savininkams (vartotojams), veikiantiems už tokias paslaugas.

2 Norminės nuorodos

Šiame standarte naudojamos norminės nuorodos į šiuos standartus:

GOST 12.0.004-90 Darbuotojų saugos standartų sistema. Darbuotojų saugos mokymų organizavimas. Bendrosios nuostatos

GOST 12.1.004-91 Darbuotojų saugos standartų sistema. Priešgaisrinė sauga. Bendrieji reikalavimai

GOST R 12.4.026-2001 Darbuotojų saugos standartų sistema. Signalo spalvos, saugos ženklai ir signaliniai ženklai. Tikslas ir taikymo taisyklės. Bendrieji techniniai reikalavimai ir charakteristikos. Bandymo metodai

GOST R 51929-2014 Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Sąvokos ir apibrėžimai

GOST R 54964-2012 Atitikties įvertinimas. Aplinkos reikalavimai nekilnojamojo turto objektams

GOST R 56038-2014 Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Daugiabučių namų valdymo paslaugos. Bendrieji reikalavimai

GOST R 56192-2014 Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugos. Bendrieji reikalavimai

GOST R 56193-2014 Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas. Bendrieji reikalavimai

GOST R 56194-2014 Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Paslaugos, skirtos daugiabučių namų techninei apžiūrai atlikti ir jų pagrindu nustatyti darbo planą, darbų sąrašą. Bendrieji reikalavimai

Pastaba - Naudojant šį standartą patartina patikrinti informacinių standartų galiojimą viešojoje informacinėje sistemoje - oficialioje Federalinės techninių reglamentų ir metrologijos agentūros svetainėje internete arba pagal metinį informacijos indeksą „Nacionaliniai standartai “, kuris buvo paskelbtas einamųjų metų sausio 1 d., ir einamųjų metų mėnesio informacijos indekso„ Nacionaliniai standartai “pranešimais. Jei buvo pakeistas nurodytas standartas, kuriam daroma nuoroda be datos, rekomenduojama naudoti dabartinę to standarto versiją, atsižvelgiant į visus šios versijos pakeitimus. Jei pakeičiamas nurodytas standartas, kuriam pateikiama datos nuoroda, rekomenduojama naudoti to standarto versiją su ankstesniais patvirtinimo (priėmimo) metais. Jei po šio standarto patvirtinimo pakeičiamas nurodytas standartas, į kurį pateikiama datos nuoroda, ir tai daro įtaką nuostatai, į kurią daroma nuoroda, šią nuostatą rekomenduojama taikyti neatsižvelgiant į šį pakeitimą... Jei etaloninis standartas atšaukiamas nepakeičiant, nuostatą, kurioje pateikiama nuoroda į ją, rekomenduojama taikyti toje dalyje, kuri neturi įtakos šiai nuorodai.

3 Terminai ir apibrėžimai

Šiame standarte naudojami terminai, priimti pagal GOST R 51929, taip pat šie terminai su atitinkamomis apibrėžtimis:

3.1 vietinės drenažo sistemos: Organizuotos paviršinės drenažo sistemos elementai: vandens įleidimo angos, grioviai, drenažo ir (arba) drenažo grioviai, uždaros lietaus nuotekų sistemos (neperšlampami lietaus vandens įleidimo ir tikrinimo šuliniai, drenažo kolektorių vamzdžiai), skirti standartiniam lietaus nutekėjimui užtikrinti, tirpstantis ir gruntinis vanduo iš namo teritorijos.

3.2 vykdytojas: Asmuo, teikiantis vietos teritorijos priežiūros, buitinių atliekų surinkimo ir išvežimo paslaugas.

3.3 didelių gabaritų atliekos (KGO): Gamybos ir vartojimo atliekos, kurios yra vartotojiškų savybių praradę daiktai (baldai, buitinė technika, dviračiai ir kiti dideli daiktai), kurių matmenys viršija 0,5 metro aukštį, plotį ar ilgį.

3.4 šiukšlės: Visų rūšių atliekos, įskaitant statybines atliekas, susidarančias dėl neteisėto (neteisėto) išmetimo, dirvožemio nuosėdų, nukritusių lapų, šakų, taip pat kitų daiktų, kurių buvimas gretimoje teritorijoje nėra numatytas projekte ar architektūrinis ir planavimo sprendimas.

3.5 šiukšlių krūva: Šiukšlės, susidarančios dėl neleistino išleidimo, kaupiasi ne daugiau kaip 1 m3.

3.6 neleistinas sąvartynas: Neteisėtas (neleistinas) išmetimas (patalpinimas) ar šiukšlių laikymas didesnėje nei 10 m ir didesnio kaip 2 m ploto teritorijoje.

3.7 tobulinimo objektai: Žaliosios erdvės ir žemės sklypo paviršiaus dangos, inžineriniai statiniai, dekoratyviniai objektai ir kultūros bei buities reikmėms.

3.8 pavojingos atliekos: Atliekos, kuriose yra kenksmingų medžiagų turintys pavojingų savybių (toksiškumas, sprogimo pavojus, gaisro pavojus, didelis reaktyvumas) arba turintys užkrečiamųjų patogenų arba kurie gali kelti tiesioginį ar galimą pavojų aplinkai natūrali aplinka vien tik žmogaus sveikatai arba liečiantis su kitomis medžiagomis.

3.9 židinio šiukšlių krūva: Šiukšlės, susidarančios dėl neleistino išmetimo, iki 2 m tūrio iki 10 m ploto.

3.10 rangovas: Asmuo, sudaręs su rangovu sutartį dėl gretimos daugiabučio teritorijos dalies priežiūros ir (ar) buitinių atliekų surinkimo ir išvežimo.

3.11 vartotojas: Naudojantis asmuo teisinis pagrindas daugiabučio namo patalpas ir naudojasi gretimos teritorijos priežiūros, kietųjų atliekų surinkimo ir išvežimo bei KGO paslaugomis.

3.12 kietas Buitinės atliekos(MSW): Atliekos, susidariusios dėl gyventojų gyvenimo (maisto gaminimas, pakavimas, gyvenamųjų patalpų valymas ir priežiūra bei kitos atliekos).

3.13 žaliųjų erdvių priežiūra: Žaliųjų erdvių priežiūros darbų (priemonių) rinkinys pagal žaliųjų erdvių priežiūros technologijas, įskaitant vejos sėjos, gėlynų sutvarkymo, teritorijos apželdinimo vietų paruošimo, medžių ir krūmų sodinimo, jų saugumo užtikrinimo ir vykdymo priemones. , jei reikia, sanitarinis ar senėjimą stabdantis genėjimas.

3.14 numatyto vietinio valymo paslaugos: Darbų (veiklų), kurie atliekami ryte, rinkinys, kurio įgyvendinimas užtikrina patogią gyvenimo aplinką.

3.15 papildomos vietos valymo paslaugos: Darbų (veiklų), kurie atliekami po pietų, rinkinys, kurio įgyvendinimas užtikrina geresnes patogias gyvenimo sąlygas.

4 Bendrieji reikalavimai

4.1 Vietinės teritorijos, įskaitant apželdinimo objektus: žaliąsias erdves, vaikų, sporto ir konteinerių aikšteles, taip pat kitus vietos teritorijoje esančius pastatus ir statinius (toliau - nuosavybė), priežiūra, įskaitant šiukšlių surinkimą ir išvežimą yra teikiamas pagal GOST R 56192, Būsto kodeksą, Rusijos Federacijos vyriausybės nutarimą N 491, atsižvelgiant į federalinio įstatymo N 52-FZ ir sanitarines taisykles , , .

4.2 Turto priežiūros darbų apimtį, darbų planą ir sąrašą, jų įgyvendinimo apimtį ir dažnumą (toliau - tvarkaraštis) sudaro asmuo, teikiantis daugiabučio namo valdymo paslaugas, priklausomai nuo paslaugos užsakymo, 4.2 punktas GOST R 56192, sudėtis, dizaino ypatybės, fizinio susidėvėjimo laipsnis ir turto techninė būklė. Darbo apimtis negali būti mažesnė, nei nustatyta Vyriausybės nutarime Nr.

4.3 Nustatant darbų apimtį, nuosavybės projektavimo ypatybes ir būklę, geodezines, gamtines ir klimato sąlygas, reikalavimus ir teritorijų priežiūros taisykles, kurias nustato vietos valdžios institucija, kurios teritorijoje yra daugiabutis, yra atsižvelgiama.

4.4 Darbui atlikti turi būti įtraukti kvalifikuoti specialistai ir darbuotojai. Kurių sudėtis, kvalifikacija ir kiekis nustatomi pagal ,, materialinių išteklių suvartojimą pagal. Darbuotojai turėtų būti aprūpinti reikalinga įranga, įrankiais, įranga ir medžiagomis.

4.5 Darbai turi būti atliekami pagal patvirtintą grafiką, atsižvelgiant į sezoniškumą, laiku darbo dienomis ir toliau darbo laikas, išskyrus darbus, kuriuos galima atlikti visą parą esant ekstremalioms oro sąlygoms ir stichinėms nelaimėms, taip pat kritinėmis situacijomis.

4.6 Atliekant darbus turi būti tvarkoma, papildoma ir atnaujinama techninė dokumentacija, įskaitant daugiabučio namo naudojimo instrukciją (toliau - naudojimo instrukcija) ir atitinkamus skyrius. Apie visus atliktus pakeitimus turi būti pranešta klientui ataskaitų metu.

Pastaba - priežiūra techninę dokumentaciją ar jos dalys, asmeniui, kuris valdo daugiabutį namą, gali būti pavestas vykdytojui.

4.7 Atliekant darbus, turi būti užkirstas kelias neigiamo poveikio aplinkai rizikai arba ji turi būti sumažinta iki minimumo, taip pat turi būti laikomasi GOST R 54964 nustatytų reikalavimų.

4.8 Turto, jo atskirų dalių, konstrukcijų, elementų priežiūros techniniai reikalavimai, taisyklės ir tvarka gali būti reglamentuojami atskirais standartais, kurie yra vienos nacionalinių standartų struktūros dalis, sujungti į seriją „Būsto ir komunalinių paslaugų ir daugiabučių namų valdymas “.

Pastaba - Jei atskirų darbų atlikimo tvarka ar taisyklės nėra reglamentuotos norminiais teisės aktais, įskaitant šiame standarte ar naudojimo instrukcijoje pateiktus dokumentus, rangovas turi parengti savo procedūrą ir (ar) jų įgyvendinimo taisykles, susipažinti su jais klientui ir pridėti prie sutarties.

4.9 Darbus, kuriems reikia leidimų (leidimų), turi atlikti rangovas ir specialistai, turintys atitinkamus dokumentus.

Pastaba - reikalavimai rangovui pateikiami pagal GOST R 56192 9 skirsnį.

5 Vietos ribų ir klasės nustatymas

Rangovas patikrina turto techninę dokumentaciją, įskaitant naudojimo instrukcijas ir jo užpildymo išsamumą, organizuoja ir atlieka turto patikrinimą, palygina gretimos teritorijos ribas su kadastro numerio duomenimis (žemės sklypo planas ).

Pastaba - Turto apžiūra, ribų nustatymas turi būti atliekamas kartu su daugiabutį valdančiu asmeniu.


Rangovas nustato vietinės klasės klasę pagal A priedėlyje pateiktą klasifikaciją, atsižvelgdamas į darbų apimtį ir dažnumą, įskaitant jų kainą, taip pat į darbuotojų ir įrangos, kuriuos reikės įtraukti į darbą, skaičių. dirbti.

6 Nuolatinė turinio paslauga

6.1 Darbai, įtraukti į dabartinę turinio paslaugą

Dabartinio turto priežiūros paslauga apima darbų (veiksmų), kurie numato:

- tikrinti turtą pagal GOST R 56194 10 punktą;

- vietinės dangos, kelių ir takų priežiūra (remontas);

- tvorų, įėjimų, automobilių stovėjimo aikštelių ir kitų teritorijoje esančių konstrukcijų priežiūra;

- kietų ir didelių gabaritų buitinių atliekų surinkimo ir išvežimo vietų (konteinerių aikštelių) išdėstymas;

- anglių, malkų laikymo vietų išdėstymas (jei daugiabučiame name yra krosnis);

- priešgaisrinė sauga gretima teritorija ir joje esantis turtas;

- vietinės teritorijos valymas;

- vietinės drenažo sistemos darbai, skirti netrukdomam lietaus ir tirpstančio vandens nutekėjimui;

- šiukšlių dėžių įrengimas prie įėjimų prie įėjimų ir (arba) šalia suolų;

Pastaba. Tvorų, urnų ir kitų konstrukcijų dažymą rangovas atlieka kartą per metus arba prireikus.


- sanitarinis ir higieninis turto valymas;

- saugus pėsčiųjų ir transporto priemonių judėjimas;

- netrukdomai patekti į aptarnaujamoje zonoje esančius inžinerinių tinklų tikrinimo šulinius, priešgaisrinio vandens tiekimo šaltinius (priešgaisrinius hidrantus, rezervuarus ir kt.);

- esamų želdynų išsaugojimas ir tinkama priežiūra;

- vietos teritorijoje esančių gerinimo įrenginių standartinė ar eksploatacinė techninė būklė;

- skystų buitinių atliekų surinkėjų išdėstymas (ne kanalizacijos pastatuose);

- darbų, kuriais siekiama sumažinti neigiamą poveikį aplinkai, atlikimas;

- žaidimų aikštelių, žaidimų aikštelių, sporto ir kitų aikštelių sutvarkymas. Vaikų, sporto, žaidimų aikštelių ir statinių priežiūra atliekama pagal naudojimo instrukciją, atliekant darbus, užtikrinančius saugų darbą. Svetainėse sumontuota įranga turi atitikti reikalavimus, nustatytus techniniai reglamentai ir norminius teisės aktus, įskaitant Regioninės plėtros ministerijos įsakymą N 613 ir.

Rekomenduojami darbo tipai pateikti GOST R 56192 * 6.10 pastraipoje.
________________
* Dokumento tekstas atitinka originalą. - Pastaba iš duomenų bazės gamintojo.

6.2 Bendrų patalpų sanitarinio ir higieninio valymo bei anti-epidemiologinio valymo darbai

Vietos sanitarinė ir epidemiologinė priežiūra apima darbų (priemonių), įskaitant:

- sanitarinių ir priešepideminių (prevencinių) priemonių vykdymas;

- vietos teritorijoje įrengtų viešųjų tualetų valymas;

Tualetai turi būti laikomi tinkamos sanitarinės būklės, valomi tris kartus per dieną, privalomai nuplaunami ir dezinfekuojami pagal sanitariniai standartai.

- sanitarinis ir higieninis šiukšlių dėžių valymas, šiukšlių surinkimas, buitinės atliekos, sniegas (žiemą).

Pastaba - sanitarinis ir higieninis vietos valymas gali būti planuojamas arba papildomas (kliento pageidavimu).


Planinis vietos valymas atliekamas kasdien. Paprastai jis prasideda ir baigiasi pirmoje dienos pusėje ryto valandomis. Po valymo turėtų būti įrengta švaraus namo zona. Šalia esanti teritorija laikoma švaria ir tvarkinga, su sąlyga, kad valymo pabaigoje veja, šaligatviai ir keliai, esantys gretimoje teritorijoje, nesikaupia šiukšlių, sniego (žiemą) ir dirvožemio nuosėdų. .

Priklausomai nuo vietos klasės, daugiabučio namo ypatybių, dangos tipo, takų, socialinių ir ekonominių, kultūrinių, estetinių ir kitų savininkų pageidavimų bei poreikių, teritorijų priežiūros taisyklių reikalavimų. , gyvenvietės, kurias priėmė vietos valdžia, kurios teritorijoje yra daugiabutis, reguliavimo ir priežiūros institucijų nurodymai, klientas gali nuspręsti atlikti papildomą vietos teritorijos valymą, apibrėždamas jo įgyvendinimo grafiką.

Vietos plotas valomas rankiniu ir mechaniniu būdu, naudojant specialią įrangą.

Siekdamas atlaisvinti automobilių stovėjimo vietas automobiliams tolesniam valymui, rangovas informuoja gyventojus apie vietinės teritorijos valymo pradžios ir pabaigos laiką (valymo grafikas), paskelbdamas pranešimus specialiai įrengtose vietose (skelbimų lentose, stenduose).

Jei nustatomi atvejai (prašymo gavimas, vartotojų kreipimasis) apie šiukšlių krūvą, židinio krūvą ir (arba) neleistiną šiukšlių išmetimą vietinėje teritorijoje, visos šiukšlės turi būti laiku pašalintos pagal B priedėlį. .

Paskelbdamas įspėjimus apie audras, ekstremalius oro įvykius (uraganas, stiprus lietus, sniegas, ledas ir kt.), Rangovas nustato specialus gydymas valymo darbai pagal šį standartą ir operatyvinių tarnybų nurodymus.

Nustatant darbų sąrašą rekomenduojama naudoti darbų apimtį, nurodytą GOST R 56192 A.1 lentelės 11 punkte, o jų sudėtis neturėtų būti mažesnė nei nustatyta 23, 24, 25, 26 punktuose.

6.3 Vietos valymas

Vietos valymas skirstomas į vasarą ir žiemą.

6.3.1 Vasaros valymas

Į vietinio valymo darbų sąrašą vasaros laikotarpis apima:

- Šiukšlių kolekcija;

- šlavimas, įskaitant šaligatvių, takų ir vejos plovimą ar laistymą, kurio tvarkaraštis turi užtikrinti, kad būtų laikomasi reikalavimų;

- vejos (vejos) pjovimas, lapų šlavimas, šakų valymas, įskaitant veją (velėna), gėlynai, žaidimų aikštelės ir sporto aikštelės (jei yra). Pasibaigus darbams, rangovas išlaiko ir išvalo žalumynus bei nupjautą žolę;

- lietaus vandens ir drenažo sistemos valymas žemės sklypo ribose bent du kartus per sezoną, lietaus įleidimo šulinių valymas kas savaitę, o lietaus įleidimo grotelės - kasdien;

- tinkamai prižiūrėti žaliąsias erdves pagal priežiūros technologijas ir jų priežiūros instrukcijas, jei reikia, sanitarinį ar senėjimo genėjimą. Želdynų pjovimas, genėjimas ir atsodinimas turėtų būti atliekamas savivaldybėje, kurios teritorijoje yra daugiabutis, galiojančia tvarka, esant kirtimo bilietui. Pjovimo likučiai (keteros, šakos), susidarę dėl medžių ir krūmų kirtimo, išrovimo ir genėjimo, pasibaigus darbui pašalinami.

6.3.2 Žiemos valymas

Vietos valymo žiemą darbų sąrašas apima:

- kintantis ir šluojantis sniegas;

Pirmasis sniego valymas ir purškimas ledų šalinimo reagentais bei švariu smėliu atliekamas iki 7 val. Ar kitu laiku, jei tokį laiką nustato vietos valdžia, kurios teritorijoje yra daugiabutis.

Sniego valymas prasideda, kai sniego danga pasiekia daugiau nei 2 centimetrus; jei sniego danga yra mažesnė nei 2 centimetrai, tada iškart pasibaigus sniegui. Esant nuolatiniam sniegui dienos metu, reikia atlikti bent 2 ciklus „sniego valymas, apibarstymas apledėjimo priemonėmis - šlavimas“.

- sniego krantų su būtinomis spragomis tarp jų formavimas;

Siekiant išsaugoti žaliąsias erdves, neleidžiama kaupti sniego nuo šaligatvių ir pėsčiųjų takų, sumaišytų su smėliu ir druska, ant vejos, žalių juostų, priekinių sodų ir kitų vietų su krūmais ir medžiais.

- slidumo pašalinimas;

Pasirodžius ledui, takai ir šaligatviai apibarstomi ledų šalinimo priemonėmis arba švariu smėliu. Šaligatvių, takų, kieme esančių kelių ir automobilių stovėjimo aikštelių paviršiai apdorojami anti-apledėjimo medžiagomis, laikantis jų naudojimo taisyklių.

Pastaba - ant šaligatvių esant nuolatiniam ledui ir siekiant išvengti nelaimingų atsitikimų, išimties tvarka leidžiama pabarstyti šaligatvius smėlio ir druskos mišiniu, sijotu smėliu, sumaišytu su druska ne daugiau kaip 3 masės % smėlio ir (arba) specialių mišinių nuo ledo. Susikaupusios liekanos, smėlio ir (ar) ledo mišiniai surenkami ir pašalinami laiku.


Standartinis žiemos slidumo pašalinimo laikotarpis, sniego valymo pabaiga nuo sniego ar pūgos pabaigos neturėtų būti ilgesnis kaip 3 valandos.

- sniego ir sniego ledo darinių pašalinimas nuo šaligatvių, takų ir kelių;

Pirmiausia sniegas pašalinamas prie įėjimų, nuo šaligatvių, pėsčiųjų takų, tada nuo kelių, automobilių stovėjimo aikštelių ir kitų statinių, esančių (esančių) vietos teritorijoje. Šaligatvius ir pėsčiųjų takus reikia valyti, jei reikia, kad jais nebūtų sutrikdytas pėsčiųjų eismas ir jie visada būtų švarūs nuo sniego iki jų paviršiaus. Visas sniegas nuo šaligatvių perkeliamas į kelio dangą, kad vėliau būtų pašalintas.

- vidaus kelių lovio dalies valymas;

- valyti ir šalinti dirvožemio nuosėdas, kai nėra sniego kritulių nuo takų, šaligatvių, kiemo kelių, automobilių stovėjimo aikštelių, žaidimų aikštelių ir žaidimų aikštelių bei kitų gretimoje teritorijoje esančių konstrukcijų;

- vandens nutekėjimas;

Kai oro temperatūra yra aukštesnė nei 0 °, o sniegas ištirpsta, imamasi savalaikių priemonių, kad šaligatviuose ir įėjimuose į gretimą teritoriją būtų pašalintas sustingęs vanduo, nukreipiant jį į padėklus ir audros įleidimo angas. Jei dėl kažkokių priežasčių natūralus nutekėjusio vandens nutekėjimas yra sunkus, nustatomas darbas, kuriamos priemonės, kurios yra įtrauktos į darbų planą ar sąrašą, o jas baigus bus užtikrintas stovinčio vandens nutekėjimas.

- šulinių dangčių, vandens ir kanalizacijos šulinių, įskaitant priešgaisrinius hidrantus, valymas;

Šulinių dangčiai, vandens ir kanalizacijos šuliniai, įskaitant priešgaisrinius hidrantus, turi būti visiškai be sniego ir ledo.

- stogų ir baldakimų valymas, ledo, sniego ir varveklių pašalinimas iš karnizų, balkonų ir lodžijų;

Stogas, iš kurio matyti pėsčiųjų zonos, nuo sniego, ledo ir varveklių turi būti išvalytas, kai tik jie susidaro, iš anksto aptveriant pavojingas zonas ir laikantis saugos priemonių.

Laikantis žmonių ir gyvūnų saugumo užtikrinimo priemonių, užtikrinamas savalaikis sniego ir ledo valymas nuo stogų ir stogelių, ledo, sniego ir varveklių pašalinimas iš karnizų, balkonų ir lodžijų, kartu užtikrinant medžių vainikų šakų saugumą, automobiliai ir kita įranga, esanti ir pravažiuojanti šalia namų, įskaitant laidų apsaugą nuo pažeidimų, kylančių dėl sniego ir ledo gabalėlių.

Nuo stogo nukritę sniego ir ledo varvekliai turi būti nedelsiant pašalinti iš šaligatvio ir nuvežti į tam skirtas vietas.

Valant stogus, būtina atkreipti dėmesį į didžiausio ledo ir varveklių susidarymo vietas, jas užregistruoti, patikrinti palėpę, kad būtų galima nustatyti palėpės šilumos tiekimo vietas ir šaltinius bei galimybę sumažinti oro temperatūrą palėpėje, izoliuodami šilumos įleidimo vietas ir (arba) organizuodami vėdinimą palėpėje arba tarpą tarp juostų ir dangos. Kaip galimą kompleksinio sprendimo variantą, numatykite galimybę nutiesti šildymo kabelį aplink stogo perimetrą vietose, kur intensyviai susidaro varvekliai.

- sniego ir sniego ledo darinių pašalinimas.

Sniegas išvežamas į vietas, kurias nustato vietos valdžios institucijos, iš anksto susitarusios su rangovu. Sniegas išimamas laisvai, neleidžiant jam sukimšti ar užšalti.

6.4 Turto priežiūra

Techninės priežiūros paslauga yra viena iš paslaugų rūšių, kurios yra turto priežiūros dalis, kurią įgyvendinant palaipsniui atkuriama norminė turto techninė būklė.

Turto priežiūros paslauga teikiama pagal GOST R 56192 7 skirsnį.

6.5 Turto kapitalinis remontas

Kapitalinio remonto paslaugos yra viena iš paslaugų rūšių, kurios yra turto priežiūros dalis, kurios metu atkuriama standartinė turto techninė būklė, kurios atkurti neįmanoma einamojo remonto metu.

Turto kapitalinio remonto paslauga teikiama pagal GOST R 56193.

7 Buitinių atliekų surinkimo ir išvežimo organizavimo paslauga

7.1 Rangovas organizuoja ir užtikrina, kad specialiai tam skirtose vietose (konteinerių aikštelėse) būtų surinktos ir laikinai saugomos kietosios buitinės atliekos konteineriuose, o stambiagabaritės atliekos - sandėliavimo dėžėse.

7.2 Rangovas, remdamasis savininkų sprendimu, įrengia konteineriuose kietų buitinių atliekų surinkimo ir išvežimo bei sandėliavimo konteineriuose didelių gabaritų atliekų surinkimo arba išvežimo vietas arba sutinka su vietos valdžios institucijomis dėl galimybės naudotis kitomis netoliese esančiomis aikštelėmis.

7.3 Jei neįmanoma organizuoti atliekų surinkimo konteinerių aikštelėse, rangovas organizuoja atliekų surinkimą tiesiai į specialias transporto priemones, kuriose įrengti šio atliekų surinkimo būdai.

7.4 Kietųjų buitinių atliekų išvežimas organizuojamas pagal grafiką. Jį vykdo organizacijos ar privatūs verslininkai, turintys specializuotą transportą.

7.5 Aikštelių, konteinerių ir jų laikymo dėžių skaičių, tvorų vietą ir tipą lemia sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai bei architektūriniai ir planavimo sprendimai. Jį tvirtina užsakovas ir ji susitarta tinkamu būdu, taip, kaip nustato vietos valdžios institucijos, kurių teritorijoje yra toks daugiabutis.

7.6 Atliekant šiukšlių išvežimo darbus daugiabučio namo vartotojų ar juridinių asmenų (savininkų, nuomininkų) prašymu daugiabučiame name, trumpalaikio konteinerio įrengimo ir išvežimo vieta ir laikas derėjosi ir susitarė su daugiabučio namo valdymo funkcijas atliekančiu asmeniu.

7.7 Konteinerių įrengimo aikštelės pagrindas turi būti kietos dangos (betono ar asfalto) ir nuolydis važiuojamosios dalies link, patogiai pripildant konteinerius specialiomis transporto priemonėmis.

7.8 Rangovas užtikrina nuolatinį konteinerių aikštelių valymą nuo buitinių ir didelių gabaritų atliekų, palaiko jas švarias ir tvarkingas.

7.9 Konteineriai turi būti geros techninės būklės, dažyti ir pažymėti konteinerio savininko duomenimis, taip pat informacija apie atliekų išvežimo laiką.

7.10 Konteinerius ir po jais esančias vietas reikia plauti ir dezinfekavimo priemonėmis apdoroti ne rečiau kaip kartą per 10 dienų (išskyrus žiemos laikotarpį) pagal reikalavimus.

7.11 Vietos teritorijoje sumontuotų šiukšliadėžių valymą rangovas atlieka valydamas vietinę teritoriją, kai jos yra užpildytos.

7.12 Be šiame skyriuje nurodytų darbų, turi būti atlikti ir 24, 25 punktuose nurodyti darbai.

8 Rangovo ataskaitos ir pasiūlymai

8.1 Rangovas, vadovaudamasis šiame standarte nustatytais reikalavimais ir sutarties sąlygomis:

- kliento prašymu teikia informaciją apie darbų, susijusių su turto priežiūra, eigą;

- ne rečiau kaip kartą per metus praneša klientui apie ataskaitiniu laikotarpiu atliktus darbus ir tikrąją gretimos teritorijos būklę, perduotą jam prižiūrėti.

8.2 Ataskaitoje turėtų būti nurodyta, kokių rūšių darbų, įtrauktų į sąrašą ir darbų planą, atlikimas leido veiksmingai išlaikyti (atkurti) standartinę ar eksploatuojamą turto techninę būklę, kokios rūšies darbai, rangovo nuomone, turėtų būti įtrauktas / neįtrauktas į sąrašą ir darbo planą, kaip pakeisti būtinų darbų grafiką.

8.3 Rangovas teikia informaciją apie techninės dokumentacijos būklę, jos papildymą ir atnaujinimą.

9 Atliktų darbų pristatymas ir priėmimas

Darbų atlikimas pagal savininkų patvirtintą planą ir darbų sąrašą, rangovo atliktas jų įgyvendinimo grafikas patvirtinamas reguliariai pasirašant aktus pagal procedūrą pagal GOST R 56038 5.12 punktą.

Jei darbas buvo atliktas remiantis vartotojo apeliacija, tada tokį aktą pasirašo tokio apeliacijos iniciatorius.

10 Paslaugų kaina ir jų apmokėjimas

10.1 Darbo (paslaugų) kaina nustatoma pagal 5.5 punktą. GOST R 56038.

10.2 Mokėjimas (nurašymas) Pinigai su Asmeninė paskyra daugiabutis) yra pagamintas remiantis, o jei rangovas turi, išdavė ir pasirašė atliktų darbų aktus.

10.3 Rangovas neturi teisės atlikti papildomų darbų ir reikalauti už juos sumokėti be užsakovo sutikimo.

11 Darbo saugos reikalavimai

11.1 Darbas turi būti atliekamas taip, kad būtų užtikrintas žmonių, gyvūnų, aplinkos, aplinkos ir turto saugumas.

11.2 Teikdami paslaugas ir atlikdami darbus, turite laikytis saugos reikalavimų pagal Rusijos Federacijos įstatymus, įskaitant:

- darbo gamybai - pagal ,,;

- priešgaisrinei saugai - pagal GOST 12.1.004 ,;

- iki triukšmo lygio - iki ,,,;

- pagal sprogimo saugą - pagal;

- į elektros saugą - pagal;

- patvirtinti darbo vietas pagal.

11.3 Naudojant medžiagas, medžiagas ir gaminius, kurių atitiktis privaloma patvirtinti, būtina turėti atitinkamus dokumentus.

11.4 Atliekant darbus, turi būti įrengti įspėjamieji ženklai pagal GOST R 12.4.026.

11.5 Asmenims, kurie buvo apmokyti ir instruktuoti pagal GOST 12.0.004 reikalavimus, leidžiama teikti paslaugas.

11.6 Rangovas turi apimti specialistus, apmokytus darbo apsaugos, pramonės ir priešgaisrinės saugos srityse, sukurtą ir įdiegtą saugos instruktažų vedimo ir jų laikymosi bei įgyvendinimo stebėsenos sistemą.

12 Kontrolės metodai

12.1 Nekilnojamojo turto priežiūros paslaugoms kontroliuoti naudojami šie metodai:

- vizuali kontrolė (darbo laiko, apimties ir dažnumo stebėjimas, rangovo specialistų ir paslaugų efektyvumas atliekant darbus, paslaugų kultūros patikrinimas, naudojama įranga, įranga, techninės ir kitos dokumentacijos prieinamumo tikrinimas, ir tt);

- analitinis (dokumentų, atliktų darbų analizė, gretimos teritorijos valymo grafikai, paraiškų kontrolės ir registravimo žurnalai ir kt.);

- sociologinis (skundų nagrinėjimas, vartotojų apklausos, klausimynai ir kt.)

- lyginamoji analizė (remiantis archyvinius dokumentus, nuotraukos, aktai, programų ir ataskaitų žurnalai, turto techninės būklės pokyčių stebėjimas, klientų pasitenkinimas, gyvenimo komforto gerinimas ir kt.);

12.2 Siekdamas pagerinti darbų kokybę, rangovas privalo:

- kelti paslaugų specialistų kvalifikaciją, nukreipti juos į išplėstinio mokymo kursus, meistriškumo kursus, užtikrinti jų dalyvavimą mokymo seminaruose ir pan.;

- tobulinti kontrolės, apskaitos ir valdymo sistemas;

- tobulinti paslaugų techninę įrangą;

- atlikti daugiabutyje gyvenančių vartotojų apklausas, anketas, siekiant nustatyti vartotojų pasitenkinimą darbo kokybe, dėl to pasikeičia paslaugų darbas ir imamasi priemonių trūkumams pašalinti;

- stebėti norminių dokumentų ir reikalavimų pokyčius, užtikrinti galiojančių teisės aktų reikalavimų laikymąsi;

- sutrumpinti iš vartotojų gautų paraiškų vykdymo terminus;

- keistis teigiama patirtimi su organizacijomis, teikiančiomis darbo ir priežiūros paslaugas;

- įmonėje įdiegti kokybės valdymo sistemas;

- atlikti specialistų ir darbų sertifikavimą;

- paslaugų veikloje įdiegti modernias elektronines programas.

1 klasė - iki 50 žmonių / val .;

2 klasė - nuo 50 iki 100 žmonių / val .;

3 klasė - daugiau nei 100 žmonių / val.

Pastaba - gretimos teritorijos klasifikacija grindžiama pėsčiųjų eismo intensyvumu (žr. 1.4 punktą).

B priedėlis (privalomas). Šiukšlių, židinių ir neleistinų sąvartynų pašalinimo vietos teritorijoje sąlygos

B priedėlis
(būtina)

B.1 lentelė

Bibliografija

Rusijos Federacijos būsto kodeksas

2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 491 „Dėl daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo ir mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio keitimo taisyklių patvirtinimo“. paslaugų teikimo renginys ir daugiabučio namo bendro turto valdymo, priežiūros ir remonto darbai netinkama kokybė ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę “.
2013-04-03 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 290 „Dėl minimalaus paslaugų ir darbų, būtinų tinkamam daugiabučio namo bendrosios nuosavybės išlaikymui užtikrinti, sąrašo, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarkos“

1996 m. Birželio 24 d. Rusijos darbo ministerijos rezoliucija N 38 „Paslaugų standartai darbuotojams, atliekantiems sanitarinę namų ūkių priežiūrą“

1999 m. Rugsėjo 9 d. Rusijos Gosstrojaus įsakymas N 139 „Dėl rekomendacijų dėl darbuotojų, dirbančių prižiūrint ir remontuojant būsto fondą, darbo reglamentavimo patvirtinimo“

2000 m. Rugpjūčio 22 d. Rusijos „Gosstroy“ įsakymas N 191 „Rekomendacijos dėl materialinių išteklių, skirtų gyvenamojo fondo priežiūrai ir remontui, reguliavimo“. 1 dalis. Namų ūkių sanitarinei priežiūrai reikalingų materialinių išteklių ir valymo įrangos tiekimo normos

2002 m. Sausio 10 d. Federalinis įstatymas N 7-FZ „Dėl aplinkos apsaugos“

2011 m. Gruodžio 27 d. Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos įsakymas N 613 „Dėl metodinių rekomendacijų dėl savivaldybių formavimosi teritorijų gerinimo normų ir taisyklių rengimo“ patvirtinimo.

1997 02 10 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 155 „Dėl kietų ir skystų buitinių atliekų išvežimo paslaugų teikimo taisyklių patvirtinimo“

2012 m. Gruodžio 28 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 1468 „Dėl informacijos, teikiamos vietos valdžios institucijoms asmenų, tiekiančių išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, ir (arba) teikti komunalines paslaugas daugiabučiuose ir gyvenamuosius pastatus ar daugiabučių patalpų savininkų bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugos (darbai) “.

VSN 48-86 (p) Saugos taisyklės, taikomos atliekant gyvenamųjų pastatų apžiūras projektuojant kapitalinį remontą

SN 2.2.4 / 2.1.8.562-96 Triukšmas darbo vietose, gyvenamuosiuose, visuomeniniuose pastatuose ir gyvenamųjų pastatų teritorijoje

SN 2.2.4 / 2.1.8.583-96 Infragarsas darbo vietose, gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose bei gyvenamųjų pastatų teritorijoje

Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. Gegužės 14 d. Potvarkis N 410 „Dėl saugumo užtikrinimo naudojant ir prižiūrint vidaus ir vidaus dujų įrangą (kartu su„ Dujų naudojimo taisyklėmis, užtikrinančiomis saugumą naudojant ir vidaus ir lauko dujų įrangos priežiūra teikiant dujų tiekimo komunalines paslaugas “

POT R M-016-2001 RD 153-34.0-03.150-00 Tarpindustrinės darbo saugos taisyklės (saugos taisyklės) eksploatuojant elektros įrenginius

SP 12-133-2000 Darbo sauga statybose. Darbo vietų statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų atestavimo tvarkos nuostatai

Elektroninis dokumento tekstas
parengė UAB „Kodeks“ ir patikrino:
oficialus leidinys
M.: Standartinform, 2015 m

Vietos savivaldos institucija miesto tarybos sprendimu priėmė Tobulinimo taisykles, nustatančias vienodus reikalavimus juridiniams ir fiziniams asmenims palaikyti švarą ir tvarką gretimose ir savininkams bei nuomininkams priskirtose teritorijose.
Taisyklės numatė įpareigojimą kasdien valyti gretimą teritoriją iki nekilnojamojo turto iki 10 metrų atstumu nuo pastato, statinio fasado, o tvoros atveju - iki 10 metrų nuo tvoros. Remiantis Taisyklėmis, teritorijos valymas turėtų būti atliekamas nuosavų lėšų sąskaita teisinių ir asmenų arba sudarant sutartis su specializuotomis įmonėmis.
Viena iš bendrovių atsisakė laikytis tobulinimo taisyklių ir kreipėsi į teismą.

Ginčo priežastis: dėl pripažinimo neatitinkančiu 1 str. Rusijos Federacijos Konstitucijos 71 str. 210 Rusijos Federacijos civilinio kodekso vietinės valdžios priimtų tobulinimo taisyklių.

Kas laimėjo: Bendrovė

Argumentai bendrovės naudai:
1. Vietos savivaldos organai savarankiškai tvarko savivaldybės turtą, formuoja, tvirtina ir vykdo vietos biudžeto, nustato vietinius mokesčius ir rinkliavas, palaiko viešąją tvarką ir taip pat sprendžia kitus vietinės svarbos klausimus (Rusijos Federacijos Konstitucijos 132 straipsnio 1 dalis).

2. Gyvenvietės vietinės reikšmės klausimai apima gyvenvietės teritorijos apželdinimo organizavimą ir apželdinimą (2003 10 06 federalinio įstatymo N 131-FZ 19 straipsnio 1 dalies 1 straipsnis, 14 straipsnis).

3. Žemės sklypų savininkams, savininkams, naudotojams įpareigojimas prižiūrėti teritoriją, esančią greta jų žemės sklypų, gali būti vykdoma remiantis federalinis įstatymas arba sutarties pagrindu.

4. Vietos savivaldos organų kompetencijai nepriskiriamas Taisyklių nustatymas žemės sklypų savininkams, savininkams, naudotojams, kuriems tenka papildoma našta jiems nepriklausančiam turtui prižiūrėti.