Paveldėjimo padalijimas yra labiausiai paplitusi paveldėjimo atvejų kategorija, ypač kai į palikimą įeina gyvenamosios patalpos, kurių negalima padalyti.
Dažnai atsitinka taip, kad po testatoriaus mirties į jo butą (buto dalį) kreipiasi visiškai nepažįstami žmonės.
Pavyzdžiui, mano praktikoje buvo atvejis. Mirė pagyvenęs vyras, kurį prižiūrėjo jo dukra. Tėvas ir dukra gyveno tame pačiame bute, tačiau dėl nežinomų priežasčių velionis nepaliko testamento dėl savo buto dalies. Po mirties jo sūnus iš pirmosios santuokos pradėjo reikalauti savo buto dalies, kuris anksčiau nepalaikė jokių santykių su tėvu ir su savo seserimi ir paprastai gyveno kitame regione.
Į palikimą, kuris buvo atidarytas po jo tėvo mirties, taip pat buvo įtraukti indėliai į bankus, žemės sklypas, kurią dukra pasiūlė pamotiui perleisti kaip kompensaciją už buto dalį, tačiau jis kategoriškai atsisakė, manydamas, kad nuosavybės teisė į butą Maskvoje suteiks jam galimybę gauti „leidimą gyventi“.
Ką galima padaryti šioje situacijoje?
Palikimas gali būti padalintas įpėdiniams pagal susitarimą arba, kilus ginčui, per teismą.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1165 straipsnyje nustatyta, kad paveldimas turtas yra bendras bendroji nuosavybė du ar daugiau įpėdinių, susitarimu gali būti padalyti.
Paveldėjimo padalijimo sutarčiai taikomos Civilinio kodekso taisyklės dėl sandorių formos ir dokumentų formos.
Susitarimą dėl palikimo padalijimo, į kurį įeina nekilnojamasis turtas, įskaitant susitarimą dėl vieno ar kelių įpėdinių dalies paskirstymo iš palikimo, įpėdiniai gali sudaryti išdavę paveldėjimo teisės liudijimą. juos.
Taigi susitarimą dėl palikimo padalijimo įpėdiniai gali sudaryti tiek gavę pažymas apie teises į jiems priklausančias palikimo dalis, tiek po jų išdavimo.
Toks susitarimas gali būti sudarytas rašymas, taip pat patvirtinta notaro.
Visų pirma, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 163 straipsnyje nurodyta, kad n sandorio patvirtinimas - tai sandorio teisėtumo patikrinimas, įskaitant tai, ar kiekviena šalis turi teisę jį užbaigti, ir tai atlieka notaras arba pareigūnas kurie turi teisę tai daryti notarinis veiksmas, įstatymų nustatyta tvarka apie notarus ir notaro veiklą.
Paveldėjimo padalijimo sutartyje nurodyta, koks turtas perduodamas kiekvienam įpėdiniui. Tai gali suteikti kompensaciją arba ne.
Jei sutartyje dėl palikimo padalijimo numatytas nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perleidimas, tai pagal Federalinis įstatymas nuo 1997 07 21 N 122-"З "О valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo “privaloma valstybinė registracija.
Pirmenybės teisė apie nedalomą dalyką dalijant palikimą.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnio nuostatos nustato „pirmenybės teisę į nedalomą daiktą, dalijant palikimą“.
Kas turi šią teisę?
Įpėdinis, kuris kartu su testatoriumi turėjo bendrosios nuosavybės teisę į nedalomą daiktą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis), kurio dalis yra paveldėjimo dalis, turi pirmumo teisę dėl paveldėjimo dalies gauti daiktą, kuris buvo bendras turtas, kai palikimas dalijamas, įpėdiniams, kurie anksčiau nebuvo bendros nuosavybės dalyviai, nepriklausomai nuo to, ar jie naudojosi šiuo daiktu, ar ne.
Įpėdinis, nuolat naudojęsis nedalomu daiktu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis), kuris yra palikimo dalis, padalijus palikimą turi pirmumo teisę gauti šį daiktą dėl savo paveldimos dalies anksčiau įpėdiniai, kurie šiuo daiktu nesinaudojo ir kurie anksčiau nebuvo bendrosios nuosavybės dalyviai ...
Jei į palikimą įeina būstas (gyvenamasis pastatas, butas ir pan.), Kurio padalijimas natūra yra neįmanomas, dalijant palikimą, paveldėtojai, gyvenę šiame būste palikimo atidarymo dieną, o ne turi kitas gyvenamąsias patalpas, neturi paveldėtojo būsto savininkų, pirmenybės teisės gauti šį būstą dėl savo paveldimų akcijų.
Taigi įpėdinis, kartu su palikėju turėjęs nuosavybės teisę į nedalomą nekilnojamojo turto objektą (namą, butą, žemės sklypą ir pan.), Taip pat gyvenęs palikėjo mirties metu kartu su juo m. paveldėtą namą ar butą ir neturėjo jokio kito būsto, turi pirmumo teisę jį pasilikti paveldimas turtas.
Ar namas ar butas yra nedalomas turtas?
Visų pirma, butas yra „nedalomas“ turtas.
Taigi, remiantis paaiškinimais, pateiktais Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos Nr. 8 „Dėl kai kurių įstatymų taikymo teismuose“ 12 punkte Rusijos Federacija 1993 m. Balandžio 24 d. „Dėl Rusijos Federacijos gyvenamojo fondo privatizavimo“, privatizuotos gyvenamosios patalpos, kuri yra atskiras butas, bendros nuosavybės dalyviui suteikimas, jam priklausanti dalis yra priimtina, jei yra techninė galimybė perduoti ieškovui ne tik gyvenamųjų, bet ir pagalbinių patalpų (virtuvė, koridorius, vonios kambarys ir kt.) izoliuotą dalį, įrangą atskiram įėjimui.
Tą patį reikėtų taikyti ir namui, kurio negalima padalyti natūra.
Kadangi mes kalbame apie būstą, pakalbėkime apie tai išsamiau. Visų pirma išsamūs paaiškinimai buvo pateikti 2012 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliucijoje N 9 „Dėl teismų praktikos paveldėjimo bylose“ dėl įpėdinio pirmenybės teisės gauti gyvenamąsias patalpas dėl jo paveldimo turto. Dalintis.
Pagal 2012 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio N 9 rezoliucijos 52 punktą pirmumo teisė dėl paveldimos nedalomo daikto, įtraukto į palikimą, dalies, gauti būstą, kurių padalijimas natūra yra neįmanomas, turi:
1) įpėdiniai, kurie kartu su palikėju turėjo bendrosios nuosavybės teisę į nedalomą daiktą, įskaitant būstą, kurio negalima padalyti natūra, kurie gali šia teise pasinaudoti visų pirma prieš visus kitus įpėdinius, kurie nebuvo bendrosios nuosavybės dalyviai apie nedalomą dalyką per testatoriaus gyvenimą, įskaitant įpėdinius, kurie jį nuolat naudojo, ir įpėdinius, gyvenusius būste, kurio negalima padalyti natūra;
2) įpėdiniai, kurie per testatoriaus gyvenimą nedalyvavo bendrame nedalomo daikto dalyve, bet nuolat tuo naudojosi iki palikimo atsiradimo dienos (be neteisėto kito daikto naudojimo atvejų) be savininko žinios arba prieš jo valią), kuri gali šia teise pasinaudoti daugiausia kitų įpėdinių akivaizdoje tik tada, kai nėra įpėdinių, kurie kartu su testatoriumi turėjo bendrosios nuosavybės teisę į nedalomą daiktą, ir būsto paveldėjimo atvejis, kurio negalima padalyti natūra, taip pat nesant paveldėtojų, kurie ten gyveno palikimo atidarymo dieną ir neturėjo kito būsto;
3) įpėdiniai, gyvenę palikimo atvėrimo dieną paveldėtame būste, kuris nėra padalijamas natūra, ir neturi kito būsto, priklausančio nuosavybės teisei arba numatytam pagal susitarimą socialinis verbavimas kurie gali šia teise pasinaudoti daugiausia kitų įpėdinių akivaizdoje tik tada, kai nėra įpėdinių, kurie kartu su palikėju turėjo paveldėtos būsto bendrosios nuosavybės teisę.
Šie asmenys turi teisę atsisakyti pasinaudoti pirmumo teise, dalijant palikimą, dėl savo paveldimos dalies gauti į palikimą įtrauktą nedalomą daiktą - būstą, kurio padalijimas natūra yra neįmanomas. Šiuo atveju palikimas padalijamas pagal bendrąsias taisykles.
Kaip įgyvendinama pirmumo teisė gauti gyvenamąsias patalpas dėl paveldėtos dalies?
Remiantis 2012 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio N 9 rezoliucijos 54 punkte pateiktais paaiškinimais, kompensacija už paveldėto turto, gauto su paveldima dalimi, neatitikimą, atsiradusį įpėdinio atveju. pasinaudoti pirmumo teise, nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 ar 1169 straipsniuose, suteikiama likusiems įpėdiniams, neturintiems nurodytos pirmumo teisės, neatsižvelgiant į jų sutikimą, taip pat į jų dydį. dalijimąsi ir susidomėjimą naudoti bendra nuosavybė, bet prieš pasinaudojant pirmumo teise (jei įpėdinių susitarimu nenumatyta kitaip). Šiuo atveju teismas turi teisę atsisakyti tenkinti nurodytą pirmumo teisę, nustatęs, kad ši kompensacija nėra proporcinga kompensacija už paveldėtas likusių įpėdinių, neturinčių tokios pirmumo teisės, akcijas, arba aprūpinimas nėra garantuotas.
Teismai taip pat turėtų atsižvelgti į tai, kad įgyvendindami pirmumo teisę į nedalomą daiktą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis), įskaitant gyvenamąsias patalpas, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnio 4 dalį , ši kompensacija suteikiama perleidžiant kitą turtą arba sumokant atitinkamą pinigų sumą įpėdinio, turinčio teisę jį gauti, sutikimu, tuo tarpu įgyvendinant lengvatinę teisę į namų apyvokos daiktus ir namų apyvokos daiktus piniginė kompensacija nereikalauja tokio įpėdinio sutikimo.
Palikimo padalijimas tarp įpėdinių, kurie tuo pačiu metu turi pirmumo teisę dalijant palikimą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 ir 1169 straipsnius, vykdomas pagal bendrąsias taisykles.
Taigi, įpėdinis, pasinaudodamas pirmumo teise gauti būstą dėl paveldimo turto dalies, turi sumokėti kitam įpėdiniui, neturinčiam tokios teisės, kompensaciją už paveldėto turto, gauto su paveldėta dalimi, netolygumą.
Tuo pačiu metu įstatyme nėra nuostatų, kad ši kompensacija gali būti sumažinta, arba nuostatos dėl maksimalios jos sumos, todėl reikėtų manyti, kad ši kompensacija bus skirtumo tarp paveldimo turto vertės ir įpėdiniui perduoto turto vertės.
Nustatydamas kompensacijos dydį, teismas remiasi turto rinkos verte ginčo nagrinėjimo metu. Paprastai, ieškinio pareiškimas dėl pirmenybės teisės gauti būstą dėl paveldimos dalies pripažinimo, įpėdinis kartu su vertinimo ataskaita pateikia buto nuosavybės pripažinimą, kuriame apskaičiuojama kompensacijos suma.
Jei kita šalis (atsakovas) nesutinka su kompensacijos dydžiu, ji gali pateikti alternatyvią vertinimo ataskaitą ir kompensacijos apskaičiavimą.
Vertinimo ekspertizę gali paskirti teismas.
Remiantis 2012 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio N 9 rezoliucijos 57 punkte pateiktu paaiškinimu, teismai, dalindami paveldimą turtą, atsižvelgia į rinkos vertė visą paveldėtą turtą bylos nagrinėjimo teisme metu.
Senaties terminas.
Teisę padalyti palikimą, įskaitant pirmenybės teisės pripažinimą, įpėdinis gali pasinaudoti per trejus metus nuo palikimo atidarymo momento 2014 m. Gruodžio 26 d. (Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimo 52 punktas). 2012 m. Gegužės 29 d. Rusijos Federacija N 9) ...
Yra dalykų, kurie klasifikuojami kaip nedalomi, nes jų skyrius pažeidžia pagrindinį tikslą. (Civilinio kodekso 133 straipsnis)... Ir dažnai tokie dalykai įtraukiami į paveldimą masę.
Paprastas pavyzdys: tėvas duoda automobilį dviem sūnums. Šis dalykas turi nedalomų savybių, nes fiziškai atsiskyręs jis visiškai praras galimybę atlikti savo tiesioginį darbą funkcinis tikslas ir nustos būti transporto priemone.
Arba kitas pavyzdys: vieno autoriaus paveikslų kolekcija paveldima, įstatymų nustatyta tvarka pripažįstama nedalomu dalyku. Nepaisant to, kad kolekcijoje gali būti keli meno kūriniai, ji bus paveldima tik kaip nedaloma nuosavybė.
Įstatymų leidėjas numatė atvejį, kai keli giminaičiai vienu metu kreipiasi dėl nedalomo daikto, ir nustatė pirmumo teisę paveldėti nedalomą daiktą (DK 1168 straipsnis), išryškindamas tris įpėdinių grupes.
Visų pirma, įpėdiniai gauna savo dalį, kartu su testatoriumi, turinčiu bendrosios nuosavybės teises į nedalomą daiktą. Net nepaisant to, ar kiti įpėdiniai naudojo šį daiktą. Pabrėžiame, kad privalumas yra teisė į bendrą nuosavybę.
Pavyzdys. Pavlovai per visą savo gyvenimą oficialioje santuokoje nusipirko automobilį. Pirkimo sutartyje buvo nurodyta, kad abu sutuoktiniai yra savininkai. Užregistravus vieno iš sutuoktinių mirtį, antrasis turi pirmumo teisę prieš kitus pirmojo etapo įpėdinius (pvz., Mirusiojo tėvus) tai gauti transporto priemonė kaip nedalomas dalykas.
Pirmenybės teisė paveldėti
1168 straipsnio taisyklė (1 punktas) taip pat apima tokį nedalomą dalyką kaip būstas, kurio padalinti fiziškai neįmanoma. Atitinkamai tie asmenys, kurie kartu su testatoriumi turėjo nuosavybės teisę į minėtą būstą, turi pirmumo teisę įsigyti tokį nekilnojamąjį turtą.
Įstatymo paskirta antroji įpėdinių grupė turi teisę į nedalomą dalyką (jei įpėdiniai nedalyvavo bendroje nuosavybėje), atsižvelgiant į tai, kad žmonės visą laiką naudojo šį dalyką... Kad būtų aiškiau, sakykime, kad kriterijus šioje situacijoje yra tik paties daikto „panaudojimas“, tačiau neatsižvelgiama nei į šio naudojimo laikotarpį, nei į vartotojų skaičių. Tai reiškia, kad įpėdinis daiktą galėjo naudoti vienas arba kartu su kitais asmenimis.
Pavyzdys. Tėvas įsigijo jachtą, kuria ilgą laiką naudojosi su sūnumi: jie važiavo, žvejojo. Tėvas mokė sūnų naudotis šia jachta: valdyti, remontuoti ir modernizuoti. Tėvas miršta, sūnus ir toliau naudojasi jachta. Paveldėjimo atveju sūnus gauna pirmumo teisę į plaukiojantį laivą prieš kitus įpėdinius, tačiau, kaip ir jis, neturėjo šios jachtos nuosavybės.
Įstatymas išskyrė specialią taisyklę (Civilinio kodekso 1168 straipsnio 3 punktas) tiems atvejams, kai yra pirmumo teisė paveldėti būstą, kurio padalijimas fiziškai neįmanomas (tai yra trečioji įpėdinių grupė). Šios straipsnio dalies nuostatose įtvirtinti griežtesni reikalavimai asmenims, turintiems pirmumo teisę paveldėti. Privalumas suteikiamas asmeniui, kuris palikimo atidarymo metu tiesiogiai gyveno palikėjo bute ir neturi kitos gyvenamosios vietos.
Pavyzdys: per savo gyvenimą motina turėjo butą Orelyje. Su ja gyveno dukra, o mirusiojo sūnus gyveno atskirai nuo jų. Po motinos mirties dukra liko gyventi šioje gyvenamojoje erdvėje, nes nebeturi jokio nekilnojamojo turto. Atsižvelgdama į tai, dukra turi pirmumo teisę prieš savo sūnų išsaugoti gyvenamąją erdvę, kurioje ji gyvena.
Įstatymas sąvoką „kitų gyvenamųjų patalpų nebuvimas“ laiko pažodžiui. Tai yra, įpėdinis neturėtų turėti būsto ne tik nuosavybės pagrindu, bet ir pagal socialinės nuomos sutartį, kuri neatmeta tolesnio šio būsto privatizavimo.
Pagal „gyvenamosios vietos“ sąvoką Įstatymas reiškia paveldimo asmens nuolatinę (kraštutiniais atvejais lengvatinę) gyvenamąją vietą paveldėtame būste, bet jokiu būdu ne laikinai apsigyventi joje, pavyzdžiui, komandiruotės ar atostogų metu.
Tačiau kokiu pretekstu įpėdinis gyvena nedalomoje gyvenamojoje patalpoje: kaip giminaičiai ar kaip asmuo, sudaręs susitarimą su gyvenamosios patalpos savininku, Įstatymui tai nesvarbu.
Bet dar kartą norime pabrėžti, kad į antrąją ir trečiąją įpėdinių grupes neįeina tie, kurie turi nuosavybės teisę į nedalomą dalyką.
Įstatymas nustato Pagrindinė taisyklė, pagal kurią dalijant paveldėtą turtą, nedalomas daiktas perduodamas vienam iš šio daikto bendraturčių, o šio daikto savininkas moka piniginę kompensaciją likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams.
Buto paveldėjimas po artimojo mirties turi savo ypatybes, susijusias su padalijimu. Fiziškai neįmanoma padalyti tokio turto tarp kelių įpėdinių. Taigi, kaip padalyti būstą ir kokia yra pirmenybės teisė į paveldėjimą?
Kokios yra šių metų buto priėmimo kaip palikimo ypatybės? Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1153 straipsniu, paveldėjimo teises galima įgyti dviem būdais, iš kurių vienas nereikalauja, kad gavėjai veiktų stojimo atžvilgiu. Nekilnojamąjį turtą liudija jų veiksmai, kuriais siekiama:
- Paveldėto turto saugumo užtikrinimas.
- Prisiimto turto valdymas ir disponavimas.
- Turto priežiūra ar gerinimas.
- Paveldimos masės naudojimas.
Verta saugoti visus dokumentus, kurie yra bent vieno atlikto veiksmo įrodymas. Vėliau pareiškėjai, atlikę faktinį nekilnojamojo turto priėmimą, prisijungimo faktą galės nustatyti pas notarą arba per teismą.
Turto priėmimo terminai yra šeši mėnesiai nuo palikėjo mirties dienos tiek faktiniam įrašui, tiek palikimo įregistravimui pas notarą.
Nustačius palikimo atsiradimo faktą, būtina įforminti paveldėjimo teisę. Tai galima padaryti notaro biure davėjo gyvenamojoje vietoje (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Taip pat galite kreiptis į notarą iškart po testatoriaus mirties, tai yra antras būdas patekti. Kaip gauti sertifikatą? Tam reikia:
- Parašykite narystės prašymą.
- Paruoškite dokumentus.
- Įvertinkite palikimą.
- Mokėti valstybės rinkliavą.
Paveldėjimo mokestis arba mokestis, imamas už įvažiavimo pažymėjimo registraciją. 333.28 straipsnis Mokesčių kodas RF buvo nustatytos šios mokėjimo sumos: 0,3% priimto turto kainos moka pirmojo ir antrojo prioriteto įpėdiniai, o 0,6% - visi kiti gavėjai.
Gavę sertifikatą, galite pereiti prie priimto turto. Pareiškėjų akcijas nustato notaras, tačiau gavėjai privalo savarankiškai padalinti būstą. Kaip tai padaryti ir kokia yra pirmumo teisė paveldėti?
Ekspertų komentaras
Karpova Jekaterina Vasilievna
2006 metais ji baigė teisės mokslus Amūro valstybiniame universitete. 2006–2013 m. - Arbitražo teismas Amūro regionas. 2013 iki dabar - Amūro regioninės onkologinės dispanserės teisininkas.
Prieš kreipiantis į notarą dėl buto paveldėjimo, mirusysis turi būti pašalintas iš registracijos migracijos tarnyba... Prašymas pateikiamas gavus mirties liudijimą registro įstaigoje. Susisiekus Paso biuras be pažymėjimo, pateikiamas testatoriaus pasas ir dokumentai, patvirtinantys jo ir pareiškėjo santykius. Per tris dienas mirusysis išleidžiamas iš buto.
Įpėdinių dalys mirusiojo palikime
Kas turi pirmumo teisę paveldėti butą? Galite prisijungti ir gauti nekilnojamojo turto:
- Įpėdiniai pagal įstatymą, kurį sudaro vienas iš.
- Po įpėdiniai, priėmę įrašą pagal mirusiojo įsakymą.
- Pareiškėjai pagal įstatymą ir testamentą, kurie paveldėjimo teises įgijo tuo pačiu metu.
Vienalaikis paveldėjimas įvyksta, jei testamentas buvo surašytas iš dalies. Pavyzdžiui, testatorius testamente perleido pusę buto savo dukrai. O antroji pusė turto bus padalinta tarp jo įpėdinių.
Vienu metu galimas paveldėjimas taip pat, jei visas turtas buvo paskirstytas pagal testamentą, tačiau pagrindiniai mirusiojo įpėdiniai (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) turi teisę į privalomą dalį.
Turtas paprastai padalijamas lygiomis dalimis teisėtiems gavėjams. Pareiškėjų akcijų dydis pasikeičia, jei:
- Testamente perleidžiamos įpėdinių akcijos.
- Įpėdinis iš savo dalies arba ją perleido kito pareiškėjo naudai.
- Įpėdinis yra mirusiojo vyras ar žmona, turintys teisę dalytis bendrai įgytu turtu.
- Paveldėjimas vykdomas pagal testamentą, tačiau yra ir akcijos gavėjų.
Pavyzdys:į palikimą pateko trys velionio sūnūs, iš kurių vyriausias atsisakė savo dalies jaunesniojo naudai. Tokiu atveju butas bus padalytas tarp vidurinio ir jauniausio sūnaus. Vidurinis paveldės 1/3 dalį, o jauniausias - 2/3 dalies.
Pirmenybės teisė į išpirkimą
Paveldėjimo registravimas vienam pareiškėjui visada yra lengvesnis nei turto priėmimas iš kelių asmenų vienu metu. Ir tai susiję ne su įrašo tvarka, o su skyriaus ypatumais, pavyzdžiui, paveldėtu nekilnojamuoju turtu. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsniu, mirusiojo butas, kaip ir kiti jo daiktai, yra pripažįstami nedalomais paveldėjimo objektais, jei neįmanoma fiziškai jų padalinti įpėdiniams.
Yra keletas būdų, kaip paskirstyti nedalomą palikimą tarp gavėjų, vienas iš jų yra turto išpirkimas pareiškėjo, turinčio pirmumo teisę paveldėti.
Kas yra pirmenybės teisė? Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsniu, įpėdiniai turi teisę išpirkti visą nedalomą palikimą, jei turtas buvo naudojamas per palikėjo gyvenimą.
Pirmenybės teisė paveldint butą atsiranda įpėdiniams, kurie iki dovanotojo mirties gyveno jo nekilnojamame turte arba turėjo jo dalį kaip turtą, taip pat palikimo atidarymo metu neturėjo jokio kito būsto. Tokie pareiškėjai turi įstatyminę teisę įsigyti visą butą, vėliau sumokant kompensaciją kitiems teisių perėmėjams.
Paveldimo buto padalijimo būdai
Bet koks nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, butas, yra paveldėjimas, priklausantis sudėtingam turtui. Ir jei įrašą padarė keli gavėjai, jiems gali kilti sunkumų. Kokie yra buto padalijimo būdai?
- 1 metodas: vieno pareiškėjo nekilnojamojo turto pirkimas. Esant tokiai situacijai, vienas gavėjas priima viską savo naudai ir moka kompensaciją likusiems įpėdiniams. Mokėjimų suma nustatoma atsižvelgiant į pareiškėjų akcijas, taip pat į turto vertę.
Galima pasinaudoti išpirkimo teise tiek sutikus visiems įpėdiniams, tiek remiantis sprendimu, jei pareiškėjas turi pirmumo teisę. Norint nustatyti kompensacijos dydį, būtina įvertinti buto kainą.
- 2 metodas: naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarkos nustatymas. Jei neįmanoma susitarti dėl buto pardavimo arba nenori to padaryti, pareiškėjai gali susitarti, kas gyvens dvare. Dažnai bendroji nuosavybė nustatoma teisme.
- 3 metodas: buto pardavimas. Įpėdiniai gali parduoti nedalomą palikimą ir paskirstyti pajamas tarpusavyje. Šį buto padalijimo būdą galite naudoti tik gavę visų įpėdinių sutikimą.
Jei nė vienas iš pareiškėjų neturi pirmenybės teisės išsipirkti ir nėra susitarta dėl nekilnojamojo turto pardavimo su vėlesniu pajamų paskirstymu, tai paveldėto buto kitaip padalinti neįmanoma. Teisminė valdžia negali įpareigoti gavėjų padalinti palikimo kai kuriems pareiškėjams patogiu būdu.
Dabar jūs žinote, kas yra lengvatinis paveldėjimas ir kas turi teisę išpirkti visą butą, paveldėtą kelių kandidatų. Esame pasirengę nemokamai konsultuoti visais paveldėjimo klausimais: parašykite savo skundą, o mūsų advokatas išsamiai į jį atsakys ir papasakos apie paveldėjimo įvedimo ir priėmimo būdus jūsų situacijoje.
Įpėdinio, kuris kartu su testatoriumi buvo buto savininkas, įsigijimas nuosavybės teise į šį butą sumokant kompensaciją kitiems įpėdiniams - ar įmanoma išspręsti šią problemą, jei kiti įpėdiniai nenori gauti kompensacijos vietoj to teisės į butą dalis?
Paveldint butą labai dažnai lydi tai, kad teisė paveldėti dalį į teisę į butą atsiranda iš įpėdinių, kurie palikimo atidarymo metu kartu su butu nebuvo buto savininkai. testatorius. Šiuo atžvilgiu kyla rimta problema tiems įpėdiniams, kurie palikimo atidarymo metu kartu su testatoriumi buvo buto savininkai ir gyveno jame, laikydami butą tik savo ir vieninteliu. Esant tokiai situacijai, akcijų savininkais gali tapti kiti asmenys, dažnai nepageidaujami ar tiesiog pašaliniai asmenys.
Pavyzdžiui, šeima - sutuoktinis, du suaugę sutuoktinio sūnūs iš ankstesnės santuokos, gyvenantys atskirai. Santuokoje sutuoktinio vardu buvo įsigytas dviejų kambarių butas, kuriame jie gyvena ir kurie yra vieninteliai namai kiekvienam iš jų. Pagal skirtingus objektyvių priežasčių kiekvienam iš sutuoktinių nepageidautina, kad sūnūs, turintys savo šeimas ir savo problemas, gyventų ir turėtų teisę į butą. Būna, kad sutuoktinis miršta, atveriamas palikimas, nėra testamento, įpėdiniai pagal pirmosios eilės įstatymą yra mirusio sutuoktinio sutuoktinis ir du sūnūs iš ankstesnės santuokos. Atsižvelgiant į santuokos dalį, paveldimas turtas yra 1/2 dalis teisės į butą, kuris turi būti paskirstytas trims įpėdiniams, t.y. 1/6 kiekvienos teisės į butą dalies. Visi pateikė notarui prašymą dėl palikimo priėmimo. Mirusiojo sutuoktiniui kiekvieno sutuoktinio sūnaus paveldėtas atitinkamas akcijas reiškia neišvengiamos ir labai rimtos problemos - naujų akcijų savininkų įvedimas arba jų akcijų perleidimas tretiesiems asmenims, po to vėl įvedamas kiti asmenys arba reikalavimas parduoti butą visiškai paskirstant Pinigai proporcingas akcijoms ir pan. Apskritai visi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuosavybės „malonumai“. Kaip to išvengti vienam paliktam sutuoktiniui, atsižvelgiant į tai, kad kiekvienas jos sutuoktinio sūnus neturi būsto, kiekvienas yra įregistruotas savo sutuoktinio gyvenamojoje vietoje?
Pirmenybės teisė į butą, kai palikimas padalijamas - kuris iš įpėdinių ir kokiomis sąlygomis turi šią teisę?
Civilinis kodeksas numato pirmumo teisę į nedalomą dalyką dalijant palikimą. Jo turinys, atsižvelgiant į pateiktą pavyzdį, reiškia: sutuoktinis, būdamas bendrosios nuosavybės teise į butą, kurio dalis yra paveldėjimo dalis, dalyvis, padalijus palikimą, turi pirmumo teisę dėl savo paveldėjimo dalies gauti atitinkamas paveldėtas abiejų jos mirusio sutuoktinio sūnų dalis, taigi, kaip jie anksčiau nebuvo bendros buto nuosavybės dalyviai, ir nepriklausomai nuo to, ar jie naudojosi šiuo butu, ar ne buvo registruoti gyvenamojoje vietoje, ar ne. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad įstatyme yra svarbi sąlyga, pagal kurią pateiktame pavyzdyje galima pasinaudoti pirmumo teise. Tai buto „nedalomumas“. „Atskirtumas“, susijęs su butu, reiškia galimybę iš vieno buto sukurti du ar daugiau izoliuotų butų su atskirais įėjimais, gyvenamuosius ir negyvenamuosius (pagalbinius) kambarius, vonios kambarius, virtuves ir kt. Akivaizdu, kad didžioji dauguma butų yra nedalomas turtas.
Įpėdiniai, kurie gyveno šiame bute ir buvo įregistruoti gyvenamojoje vietoje, taip pat turi pirmumo teisę į butą, kai paveldėjimas yra padalijamas, su sąlyga, kad tokie įpėdiniai neturi jokių kitų gyvenamųjų patalpų. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad tokių įpėdinių pirmenybės teisė gali būti įgyvendinama tik prieš įpėdinius, kurie kartu su testatoriumi nebuvo buto savininkai.
Kompensacija kitiems įpėdiniams įgyvendinant pirmumo teisę į butą - kokia tvarka tokia kompensacija turėtų būti teikiama?
Kadangi minėtame pavyzdyje sutuoktinis turi teisę paveldėjimo būdu įsigyti mirusiojo sūnų dalis, naudodamasis savo pirmumo teise, tai, žinoma, mirusiojo sūnūs turi teisę į atitinkamą kompensaciją. Civilinis kodeksas numato galimybę teikti dviejų rūšių kompensacijas: kitokio turto pavidalu iš palikimo sudėties arba turto, kuris nėra palikimo dalis, ir atitinkamos pinigų sumos mokėjimo forma. Bet bet kuriuo atveju įstatymo reikalavimas yra toks, kad tokia kompensacija turi būti preliminari, t.y. įpėdinis, įgyvendinantis pirmumo teisę, privalo garantuoti kompensacijos perleidimą arba ją perleisti tiksliai prieš įgydamas nuosavybės teisę į paveldėtą turtą pirmenybės teisės tvarka, o ne vėliau, jei įmanoma.
Ar yra kokių nors apribojimų paveldėtojams, turintiems pirmumo teisę į butą dalijant palikimą, kai šia teise pasinaudoti neįmanoma?
Kokias išvadas galima padaryti atsižvelgiant į aukščiau pateiktą pavyzdį apie teisėtas sutuoktinio galimybes užkirsti kelią „kištis į teisę“ į kitų įpėdinių - dviejų jos mirusio sutuoktinio sūnų iš ankstesnės santuokos - butą?
Jei tarp visų įpėdinių nebuvo pasiektas susitarimas, ši problema išsprendžiama tik vienu būdu - paduodant teismui ieškinį dėl nuosavybės pripažinimo paveldėjimo būdu tiek už skolingą dalį, tiek dėl kitų įpėdinių palikimo dalių, priteisiant pareiga mokėti šiems įpėdiniams tinkamą kompensaciją.
Atsižvelgiant į tai, kad teisės į butą dalis visada kainuoja žymiai mažiau nei suma, apskaičiuota proporcingai daliai, pagrįstai viso buto savikaina, šios kompensacijos mokėjimas, siekiant įgyti teisę į butą, tampa labai tikslinga.
Iš esmės įgijimas, įgyvendinant pirmumo teisę, dalijant palikimą, įpėdinių, kurie nebuvo paveldėto buto bendrosios nuosavybės dalyviai, akcijų, nes įpėdinis, kuris toks buvo, apsiriboja tik vienu dalyku - galimybė tokiems įpėdiniams iš anksto suteikti proporcingą kompensaciją piniginės kompensacijos forma. Tuo pačiu metu kitų įpėdinių sutikimas ar nesutikimas gauti kompensaciją, jiems priklausančių akcijų suma, interesas dėl paveldėto buto naudojimo, kitų gyvenamųjų patalpų buvimas ar nebuvimas nuosavybės teise ar kitur. teisės nesvarbu.
Aleksejus Ševčenka, teisininkas, Maskvos miesto advokatūros narys.
Teisinės pagalbos centro vadovas.
Specializacija:
vyraujantis paveldėjimas
Rusijos įstatymuose dėl paveldėjimo yra numatytos taisyklės, kaip įpėdiniui, turinčiam įstatyme nustatytas savybes, suteikti lengvatines teises įgyti savo vienintelę nuosavybę dėl paveldimos tam tikro turto dalies iš palikimo, kai jis padalijamas.
Įstatymų leidėjas išplėtojo lengvatinių teisių idėją, atsižvelgdamas į ekonominių santykių raidą, poreikį užtikrinti kai kurių reikšmingiausių paveldėjimo objektų vientisumą. Jie skirti įprastiems namų apstatymo ir namų apyvokos daiktams, įmonėms ir nedalomiems daiktams, įskaitant gyvenamąsias patalpas ir žemės sklypų Khodyreva E.A. Pirmenybės teisės paveldėti teisiniai santykiai/ E. A. Khodyreva // „ConsultantPlus“.
Blinkov O.E. ir Nikolsky S.E. apibrėžti pirmumo teises paveldėjimo teisė, kaip speciali teisių grupė, suteikta, kai visi kiti dalykai yra lygūs, tam tikrai asmenų grupei, turinčiai kokių nors ypatingų savybių, Blinkov O.E. Pirminės teisės į paveldėjimo teisę Rusijoje ir užsienio šalys: monografija / Blinkov O.E., Nikolsky S.E. // „ConsultantPlus“.
Vienas iš pagrindinių juridiniai faktai, dėl kurio atsiranda įpėdinio pirmumo teisė, yra palikimo atvėrimas. Tačiau tam, kad įpėdinis turėtų subjektyvią pirmumo teisę, nepakanka vien fakto, kad atveriamas palikimas.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas apima sąlygas, kad įpėdinis turėtų pirmumo teisę į paveldėtą turtą: kartu su testatoriumi turėti bendrosios nuosavybės teisę į nedalomą daiktą, kurios dalis yra teisė į paveldimą turtą. palikimas; nuolatinis nedalomo daikto, kuris yra palikimo dalis, naudojimas (su sąlyga, kad kiti įpėdiniai nesinaudojo šiuo daiktu ir nebuvo bendrosios nuosavybės teisės į jį dalyviai); gyvenamoji vieta palikimo atvėrimo dieną būste, kurio padalinti natūra neįmanoma (su sąlyga, kad įpėdinis neturi kito būsto); gyvenant palikimo atvėrimo dieną kartu su testatoriumi paveldint įprastus namų apstatymo ir namų apyvokos daiktus; įregistravimas palikimo atidarymo dieną kaip individualus verslininkas arba komercinė organizacija paveldint įmonę.
Taigi galima daryti išvadą, kad, be asmens įtraukimo į paveldėtojų sąrašą, kad jis turėtų pirmumo teisę paveldėto turto atžvilgiu, būtina turėti tokias sąlygas, kurios jokiu būdu nėra susijusios su palikėjo mirtis arba jo paskelbimas mirusiu.
Vadinasi, pirmenybės teisių įvedimas tarp įpėdinio teisių, paveldint tam tikras turto rūšis, visų pirma priklauso nuo šio turto ypatumų, taip pat įpėdinio požiūrio į šį turtą. Būtent šios savybės yra pagrindas nustatant tuos juridinius faktus, kurie yra būtini pirmenybės teisėms atsirasti.
Šių teisių įgyvendinimas priklauso tik nuo paties įpėdinio valios, o kiti įpėdiniai negali iš jo reikalauti atsisakyti pirmumo teisės arba, priešingai, skyriaus įgyvendinimo, atsižvelgiant į pirmumo teisę. Pirmumo teisę į tam tikrą daiktą iš palikimo sudėties įpėdinis gali deklaruoti per trejus metus nuo palikimo atidarymo dienos. Šis terminas yra ribojantis.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas konkrečiai reglamentuoja paveldimo nedalomo dalyko, kuris buvo įpėdinio ir testatoriaus bendrojoje nuosavybėje, padalijimą, kurio dalis į teisę yra palikimo dalis. Toks įpėdinis dėl savo paveldimos dalies gauna pirmumo teisę įsigyti daiktą, kuris buvo jų bendroje nuosavybėje su testatoriumi, prieš įpėdinius, kurie anksčiau nebuvo bendrosios nuosavybės dalyviai, ir nepriklausomai nuo to, ar jie tuo naudojosi dalykas ar ne (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnio 1 punktas).
Įpėdinis, kuris nuolat naudojo kartu su testatoriumi arba savarankiškai nedalomą daiktą (ty daiktą, kurio padalijimas iš prigimties neįmanomas nekeičiant jo paskirties), kuris yra palikimo dalis, dalijant palikimą turi pirmumo teisę gauti šį daiktą dėl paveldėjimo dalies įpėdiniams, kurie šiuo daiktu nesinaudojo ir kurie anksčiau nebuvo jo bendrosios nuosavybės dalyviai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnio 2 punktas).
Įpėdiniai, gyvenę palikimo atidarymo dieną palikėjo nuosavybės teise priklausančiame gyvenamajame name, bute ar kitame būste, kurio padalijimas natūra yra neįmanomas ir neturi kito būsto, turi pirmumo teisę prieš kitus. įpėdiniai, kurie nėra būsto, kuris yra palikimo dalis, savininkai, kuriuos reikia gauti dėl savo paveldimų šio būsto akcijų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnio 3 punktas).
Taigi įstatymas numato trijų rūšių įpėdinių lengvatines teises į nedalomą dalyką dalijant palikimą: nedalomo daikto nuosavybės prioritetas, teisės prioritetas nuolatiniam naudojimui nedalomas dalykas, teisės naudotis nedaloma gyvenamąja erdve prioritetas.
Paveldėto turto, kurio įpėdinis yra paskelbęs pirmumo teisę, vertė gali būti neproporcinga jo palikimo daliai. Tokia disproporcija pašalinama, kai įpėdinis perleidžia kitam turto palikėjui kitus palikimo paveldėtojus arba suteikia kitokią kompensaciją, įskaitant atitinkamos pinigų sumos išmokėjimą. Be to, jei įpėdinių susitarimu nenustatyta kitaip, bet kuris iš jų gali pasinaudoti pirmumo teise tik tada, kai kiti įpėdiniai gauna tinkamą kompensaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1170 straipsnis).
Analizė teismų praktika dėl ginčų dėl paveldėto turto padalijimo suteikia pagrindo manyti, kad teismai neturėjo bendro sutarimo dėl taisyklių nuostatų taikymo Civilinė teisė reglamentuojant palikimo padalijimą, atsižvelgiant į įpėdinio lengvatines teises. Tikriausiai sunkumai svarstant šiuos klausimus teismams kyla bendrai aiškinant turto padalijimo taisykles, kurios yra bendroji įpėdinių nuosavybė.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1164 straipsnyje įtvirtinta taisyklė, kad šio kodekso 16 skyriaus nuostatos dėl bendrosios dalinės nuosavybės yra taikomos paveldėto turto bendrai įpėdinių nuosavybei, atsižvelgiant į šio kodekso 1165–1170 straipsnių taisykles. Kodas. Visų pirma tai reiškia Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnio nuostatas
Tuo pačiu metu, analizuojant Art. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsniu, darytina išvada, kad vienas iš paveldimo daikto bruožų yra būtent tai, kad šis dalykas yra nedalomas.
Mokslininkai visiškai teisingai pažymi, kad įstatyme trūksta mechanizmo, kuriuo būtų galima įgyvendinti pirmenybės teisę į nedalomą dalyką, dalijant paveldėjimą. K.B. Jarošenko. - M., 2005. - S. 271. Tačiau akivaizdu, kad 1 straipsnio 1 ir 2 dalių taisyklės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 str., Taip pat str. 252 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, daugiausia dėmesio skiriant teismo tvarkaįgyvendinimas. Jei pagal susitarimą dėl palikimo padalijimo tarp įpėdinių vienam iš jų bus suteiktas nedalomas dalykas, neatsižvelgiant į pirmumo teisės taisykles dėl suinteresuotų šalių nedalyvavimo, nebus pagrindo privalomą pirmumo teisės naudojimą. Jei įpėdiniams nepavyks susitarti, jie turės kreiptis į teismą, kuris, spręsdamas dėl palikimo padalijimo, vadovausis taisyklėmis dėl pirmenybės teisės į nedalomą dalyką.
Tačiau dalyvaujant teismas kaip ieškovas byloje dėl paveldimo turto padalijimo, šio straipsnio autorius disertaciją iš savo patirties turėjau įsitikinti, kad, nagrinėdami paveldėto turto padalijimo klausimą, teismai neteisingai nustato aplinkybes, kurios yra svarbios teisingam bylos išnagrinėjimui, ir neteisingai taiko Rusijos Federacijos civilinio kodekso normas. reglamentuojanti nedalomo dalyko padalijimą.bylos Nr. 2-1625 / 2008 // N miesto teismo archyvas.
„N-sky“ miesto teismas paneigė mano pasitenkinimą pretenzijas remiantis civilinės teisės normomis, reglamentuojančiomis paveldėto turto padalijimą.
Būdamas būsto nuosavybės teise priklausančio testatoriaus bendrasavininkis, savo reikalavimus pagrindžiau Įstatymo Nr. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133, 1168 straipsniai, nurodantys jų pirmumo teisę prieš kitus įpėdinius dėl jų paveldimos dalies gauti nedalomą daiktą - butą.
Teismas, remdamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnio nuostatomis, reglamentuojančiomis bendro turto padalijimą, nurodė, kad nesant kitų įpėdinių sutikimo gauti kompensaciją už nuosavybės dalį. ieškovo reikalavimo nutraukti šiems įpėdiniams priklausančių akcijų nuosavybę, sumokant kompensaciją, taip pat trūksta mano reikalavimų tenkinimo pagrindų.
Teismas atsisakymą tenkinti mano reikalavimus taip pat motyvavo tuo, kad patenkinus mano reikalavimus atsiras pažeidimas konstitucines teises vienas iš kaltinamųjų, nustatantis draudimą savavališkai atimti būstą (Rusijos Federacijos Konstitucijos 40 straipsnis), nes šis įpėdinis neturi kito būsto, išskyrus ginčo butą.
Manau, kad teismas neatsižvelgė į tai, kad savavališkas namų atėmimas įvyksta tada, kai jis nėra pagrįstas įstatymais ir vyksta be nustatyta įstatymuįsakymas. Be to, Rusijos Federacijos Konstitucijos 35 straipsnis garantuoja paveldėjimo teisę. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnio nuostatos nepažeidžia Rusijos Federacijos Konstitucijos 40 straipsnyje įtvirtintų teisių ir neprieštarauja jai.
Tuo tarpu nurodytas N-skiy miesto teismo sprendimas teisėjų kolegijos dėl civiliniai reikalai Nskogo apygardos teismas buvo paliktas nepakeistas N-apygardos teismo teisėjų kolegijos civilinėse bylose nustatymas 2009-03-26 // N-miesto teismo archyvas.
N apygardos teismo prezidiumas 2009 m. Gruodžio 14 d. Sprendimu Nr. 4g-1985/09 panaikino N miesto teismo sprendimą ir N regioninio teismo teisėjų kolegijos civilinėms byloms sprendimą. , siunčiant bylą iš naujo nagrinėti pirmosios instancijos teismui. Prezidiumo N-sky regiono teismo nutarimas nuo 2009 12 14, byloje Nr. 4g-1985/09 // N-skiy miesto teismo archyvas.
N-apygardos teismo prezidiumas savo nutarime nurodė, kad LR CPK 28 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1168 straipsnyje įtvirtintos specialios taisyklės dėl nedalomo dalyko, kuris yra palikimo dalis, padalijimo ir yra trijų rūšių pirmenybės teisės, atsirandančios tik tiems įpėdiniams, kurie kartu su testatoriumi nebuvo -šio daikto savininkai.
Šio straipsnio 1 dalyje numatyta pirmumo teisė įpėdiniui, kuris kartu su testatoriumi buvo šio daikto bendrasavininkas (ginčo turto naudojimo faktas ir kitų gyvenamųjų patalpų buvimas ar nebuvimas). bendraturčio įpėdinis, nei kitiems įpėdiniams, kurių vertė yra Ši byla neturi).
Pažymėtina, kad kiti teismai įpėdinio naudojimąsi pirmenybės teise priklauso nuo to, ar yra ar nėra kitų įpėdinių sutikimo gauti piniginę kompensaciją.
Taigi, Maskvos apygardos teismo prezidiumas 2008 m. Liepos 30 d. Sprendimu Maskvos apygardos teismo prezidiumo 2008 m. Liepos 30 d. Nutarimu Nr. 474 byloje Nr. 44g-193/08 // ATP ConsultantPlus panaikintas pirmosios instancijos teismo sprendimą, kuriuo visi paveldėjo nekilnojamąjį turtą namo dalies ir garažo pavidalu, jis buvo perduotas įpėdiniams, kurie juo nuolat naudojosi, įskaitant tuos, kurie nuolat gyveno name, ir neturėjo bet kuris kitas būstas, iš jų išieškant piniginę kompensaciją kito įpėdinio naudai.
Maskvos apygardos teismo prezidiumas, nesutikdamas su šiuo sprendimu, nurodė, kad piniginė kompensacija įpėdiniui mokama dėl jam priklausančio paveldėto turto dalies tik tuo atveju, jei neįmanoma paskirstyti dalies natūra arba su jo sutikimas. Nesant šio įpėdinio sutikimo, teismo sprendimas panaikinamas.
Tuo tarpu kompensacijos už pretenziją į pirmenybės teisę skiriasi nuo str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis dėl bendrosios dalinės nuosavybės padalijimo.
Iš palikimo padalijimo kylančių kompensacinių prievolių ypatumas, priešingai nei str. Civilinio kodekso 252 straipsnyje nustatyta, kad įpėdinis, turintis teisę į kompensaciją už turto, gauto su paveldėta dalimi, skirtumus, negali jo atsisakyti mainais už tai, kad pasilieka savo dalį bendrosios nuosavybės teise į nedalomą daiktą ar daiktus. įprastų namų baldų ir kasdienio gyvenimo. Jis turi teisę ginčyti siūlomą kompensacijos būdą (subjektą), jis turi teisę atsisakyti gauti bet kokią kompensaciją, tačiau jis neturi teisės reikalauti, kad palikimas paliktų bendrą nuosavybę, kuri pagal teisę, išmokos pagal įstatymą perduodamos tam tikram įpėdiniui, ketinančiam pasinaudoti tokia teise Komentaras Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, trečioji dalis: straipsnis po straipsnio / red. TAI. Abovas, M.M. Boguslavskis, A.G. Svetlanova // „ConsultantPlus“.
Tačiau, kaip pagrįstai nurodo Khodyreva E.A., Khodyreva E.A. Pirmenybės teisės paveldimuose teisiniuose santykiuose / E. A. Khodyreva // "ConsultantPlus". Tik suteikus kompensaciją Pagrindinė taisyklė Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1170 straipsniu, galima pasinaudoti pirmumo teise. Teisė reikalauti kompensacijos apribota trejų metų ikiteisminiam laikotarpiui. Nurodytas laikotarpis nėra maksimalus terminas, pagal kurią „privilegijuotas“ įpėdinis privalo sudaryti kompensaciją pagal susitarimą su likusiais įpėdiniais “.
Dėl pirmenybės teisės įgyvendinimo vienas iš įpėdinių užtikrina įstatyme nustatytą paveldimo turto vientisumą. Jei yra keli prioritetiniai įpėdiniai arba nė vienas iš įpėdinių neturi pirmumo teisės, turtas lieka neapsaugotas nuo padalijimo.
Kita pirmenybės teisė yra teisė į įprastus namų apstatymo ir naudojimo daiktus.
Pagal ankstesnius galiojančius teisės aktus įprastų namų apstatymo ir namų apyvokos daiktai, nesant testamento, pagal įstatymą buvo perduoti įpėdiniui, gyvenusiam kartu su testatoriumi mažiausiai vienerius metus, neatsižvelgiant į jų eilę ir paveldėjimą. Dalintis. Dabartiniame Civilinio kodekso leidime ši problema išspręsta kiek kitaip. Taigi, vadovaujantis str. 1169 Civilinis kodeksas, įpėdinis, gyvenęs palikimo atidarymo dieną kartu su palikėju, padalijus palikimą turi pirmumo teisę dėl savo paveldėtos dalies gauti įprastų namų apyvokos reikmenų ir namų apyvokos daiktų .
Ši pirmumo teisė atsiranda iš įpėdinio, kuris gyvena palikimo atidarymo dieną kartu su palikėju palikimo atidarymo dieną. Nei gyvenimo trukmė, nei faktas, kad įpėdinis naudojasi tokiu turtu, neturi reikšmės.
Įstatymų leidėjas neatskleidžia įprastų namų apyvokos daiktų ir namų apyvokos daiktų sąvokos, todėl praktikoje kyla tam tikrų problemų. Šiuo atveju anksčiau buvo vadovaujamasi Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 1991 m. Balandžio 23 d. Nutarimo N 2 9 dalimi, kurioje nurodyta, kad įpėdinių ginčas dėl to, koks turtas turėtų būti įtrauktas į įprastus namų apstatymo ir kasdienio gyvenimo daiktus teismas išsprendė atsižvelgdamas į konkrečias bylos aplinkybes ir vietos papročius. Reikėtų nepamiršti, kad antikvariniai daiktai, taip pat meninės, istorinės ar kitokios vertės daiktai negali būti laikomi įprastų namų baldų ir kasdienio gyvenimo daiktais, nepriklausomai nuo jų numatytą paskirtį... Teismas, norėdamas išsiaiškinti objekto, dėl kurio kilo ginčas, meninę, istorinę ar kitokią vertę, gali paskirti ekspertizę. Aukščiausiasis Teismas RSFSR 1991-03-04 Nr. 2.// SPS "ConsultantPlus".
Pirminė teisė įpėdiniams, dalijant palikimą, gauti įprastų namų apyvokos reikmenų ir kasdienio gyvenimo daiktų neriboja palikėjo teisės testamentu palikti šiuos daiktus bet kuriam asmeniui savo nuožiūra, įskaitant asmenį, kuris nepriklauso įpėdiniams kurie turi pirmumo teisę gauti šiuos daiktus pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1169 str. Ir šiuo atveju įpėdiniai turi teisę į jiems suteiktą teisę pagal str. 1169 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, negalės įgyvendinti. Ši išvada tiesiogiai išplaukia iš to, kad palikėjo teisė savo nuožiūra testamentu palikti jam priklausantį turtą yra ribojama tik įstatymo privalomoji dalis(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1119 straipsnio 1 punktas) Laiko, L. V. Paveldėto turto padalijimas: teorija, praktika ir taktika / L. V. Laiko // SPS „ConsultantPlus“.
Yra dar vienas atvejis, kai įpėdinis turi pirmumo teisę į sudedamąją palikimo dalį. Kalbama apie įmonės paveldėjimą.
Jei į palikimą įeina įmonė - turto kompleksas, naudojamas išlaikymui verslumo veikla- tada, siekdamas išsaugoti savo statusą, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1178 straipsnis suteikia pirmumo teisę įsigyti įmonę dėl jos paveldėjimo dalies įpėdiniams, turintiems individualių verslininkų statusą ir įpėdiniams, kurie yra komercinės organizacijos. Įpėdinio statusas nustatomas palikimo atidarymo dieną. Vadinasi, įpėdinis, kuris po palikimo atsiradimo užsiregistravo kaip individualus verslininkas, neturi pirmumo teisės gauti įmonę.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1178 straipsnyje įtvirtintos normos padeda išsaugoti įmonę kaip vieną ekonominį kompleksą. Šiuo atveju įmonė laikoma nekilnojamuoju turtu, net jei įmonėje apskritai nėra nekilnojamojo turto. Pagrindinis bruožas slypi tame, kad kai įmonė perleidžiama, ji turi būti išsaugota kaip vienas kompleksas ir įpėdinis užsiims tolesne įmonės veikla. Jo negalima padalyti. Įmonė turi būti vieninga. Kadangi įmonės paveldėjimas reiškia ne tik jos sudedamosios dalies, bet ir kitų elementų, be kurių neįmanomas įmonės funkcionavimas, perėjimą, paveldima masė taip pat apima išimtines teises, pavyzdžiui, teisės į išradimą, į prekės ženklas ir tt Zakirovas R. Yu. Paveldėjimo teisė: pamoka / R. Yu. Zakirovas, Ya.S. Grišina, M.M. Makhmutova. - M., 2009 m.- S.
Kadangi įmonė yra nekilnojamasis turtas, visos teisės į ją turi būti įregistruotos valstybėje (1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 4 punktas dėl teisių valstybinės registracijos) į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su jais: 1997 07 21 FZ N 122-FZ // ATP "ConsultantPlus") Registracijos pagrindas Nekilnojamasis turtas toje pačioje vietoje bus išduotas paveldėjimo teisės liudijimas. Šiuo atžvilgiu bet kurio iš įpėdinių pareiškimas apie norą gauti įmonę dėl jų paveldėjimo dalies reiškia ginčo atsiradimą ir sustabdymą nuo paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo, kol šis ginčas bus išspręstas.
Taigi, kaip ir anksčiau svarstytuose santykiuose, įpėdinio, neturinčio individualaus verslininko ar komercinės organizacijos statuso, pareiškimas apie norą gauti įmonę reikš pirmumo teisės Blinkov O.E. Pirminės teisės paveldėjimo teisėje Rusijoje ir užsienio šalyse: monografija / Blinkov O.E., Nikolsky S.E. // „ConsultantPlus“.
Įmonė yra specifinis nekilnojamojo turto objektas, pasižymintis tam tikromis savybėmis, tarp kurių ypač reikėtų pažymėti, kad įmonė yra skirta verslui. Šiuo atžvilgiu pirmumo teise siekiama užtikrinti įmonės saugumą ir gerbti kreditorių, kurių skolos yra jos dalis, interesus. Šios savybės palieka pėdsaką pažeistos pirmenybės teisės gynimo procedūroje, nes jos nustato įvairias teisiškai reikšmingas aplinkybes, kurias privalu įrodyti privilegijuotam įpėdiniui, kad būtų apginta jo teisė teisme.
Gindamas pirmumo teisę įsigyti įmonę, įpėdinis turi įrodyti savo, kaip individualios įmonės ar komercinės organizacijos, statusą. Šis statusas išskiria privilegijuotąjį įpėdinį iš kitų įpėdinių, nes šio statuso buvimas suponuoja įpėdinio gebėjimą ir sugebėjimą valdyti paveldėtą įmonę, o tai reiškia ne tik išsaugoti jos vientisumą ir vertę, bet ir užtikrinti tų kreditorių interesus. kurių skolos yra paveldimos įmonės dalis.
Prisijungė teisinė jėga Teismo sprendimas pripažinti pirmenybės teisę ieškovui gauti įmonę, kuri yra paveldimo turto dalis dėl jo paveldėtos dalies, bus pakankamas pagrindas įregistruoti šios įmonės nuosavybę.
Tuo atveju, jei nė vienas iš įpėdinių neturi nurodytos pirmenybės teisės arba ja nepasinaudojo, paveldėjimo dalis esanti įmonė nėra padalijama ir pereina į bendrą įpėdinių nuosavybę pagal paveldėjimo dalis jiems priklauso, nebent paveldėjimą priėmusių įpėdinių, įskaitant įmonę, susitarime nenumatyta kitaip.
