Kaip atsisakyti valdymo įmonės. Valdymo įmonės atsisakymas

Atsisakymas nuo valdymo įmonė dažniausiai atsiranda, kai tam tikro gyventojai daugiabutis nepatenkintas šio Baudžiamojo kodekso darbuotojų veiksmais. Gali būti, kad gali atsirasti kitų aplinkybių, skatinančių pradėti tokį procesą.

Svarbiausia suprasti, kad pareigų pašalinimo iš valdymo tarnybos tvarka turi konkrečius reglamentus, kurių taisyklių negalima pažeisti. Tačiau apskritai gedimo pašalinimo procedūra yra gana paprasta, svarbiausia yra nuodugniai išnagrinėti jo etapų tyrimo klausimą.

Pagrindai atsisakyti valdymo biuro paslaugų

Dažniausiai sutarties nutraukimo su valdymo įmone priežastys yra tokių veiksmai, nuomininkų vertinami neigiamai. Paprastai priežasčių sąrašas apima:

• ignoruojant darbus, reikalingus namui prižiūrėti;
• sutartyje numatytų paslaugų trūkumas;
• žema atliktų darbų ir teikiamų paslaugų kokybė;
• baudžiamojo kodekso vadovybės reakcijos nebuvimas, kai iš namų savininkų gaunami prašymai, susiję su reikalavimu pateikti tą ar tą informaciją.

Žodžiu, bet kokia situacija, kai pažeidžiami gyventojų interesai ir baudžiamojo kodekso įpareigojimai pagal sutarties turinį, nėra tinkamai įvykdyti arba visiškai ignoruojami, gali būti priežastis atsisakyti valdymo įmonė.

Kaip atsisakyti baudžiamojo kodekso: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Standartinė sutartis su valdymo biuru sudaroma 1–3 metams, o pasibaigus bet kokiems nuomininkų protestams ar kitiems klausimams dokumentas automatiškai pratęsiamas tokiam laikotarpiui, kaip ir ankstesnis. Šalių sąlygos ir įsipareigojimai išlieka tuo pačiu metu (KĮ 162 punktas, 6 dalis).

Atitinkamai, lengviausias būdas nutraukti sutartinius santykius su vienu ar kitu Baudžiamuoju kodeksu yra palaukti iki galiojančio susitarimo pabaigos ir pranešti apie atsisakymą jį pratęsti. Šiuo atveju sprendimui nereikės jokio pagrindimo ar argumentavimo, o procedūra vyks paprasčiausiu režimu.

Veiksmų algoritmą sudarys šie etapai:

1. Dalyvaujančių namo gyventojų susirinkimas socialinė veikla... Aktyvistai studijuoja Baudžiamojo kodekso darbą, remdamiesi turimais įrodymais formuluoja pasiūlymą nutraukti sutartį.
2. Įrodymų rinkimas. Visa ta pati iniciatyvinė grupė siunčia prašymą Baudžiamajam kodeksui su reikalavimu pateikti ataskaitas apie atliktus darbus, visų pirma kalbame apie išleistas lėšas. Pavyzdžiui, galėjo būti renkamos lėšos vamzdžiams pakeisti, tačiau iš tikrųjų nieko neįvyko. Arba gyventojai reguliariai prisideda prie lėšų, kurios neva skiriamos darbo užmokestis valytuvai, bet iš tikrųjų joks darbas nėra atliekamas. Žodžiu, įrodymai gali būti bet kokie mokesčiai iš Baudžiamojo kodekso, kurie nėra pagrįsti realiais veiksmais. Tai taip pat turėtų apimti nuolatinio šalto ar karšto vandens tiekimo nutraukimo fakto patvirtinimą, šildymo problemas, drėgmę rūsiuose ir kitus taškus.
3. Aiškinamieji narių interviu su gyventojais iniciatyvinė grupė... Visų pirma yra surinkta informacija apie tai, ar visi yra patenkinti Baudžiamojo kodekso veikla, jei ne, tai kas tiksliai. Tą pačią akimirką skelbiamas pasiūlymas atsisakyti konkrečios tarnybos paslaugų, atsižvelgiant į surinktus jos nesąžiningumo įrodymus. Kiekvienam nuomininkui pranešama raštu, pranešant apie įvykio datą, laiką ir vietą. visuotinis susirinkimas.
4. Dokumentacijos ir pasiūlymų dėl Baudžiamojo kodekso atsisakymo rengimas visuotiniam namo gyventojų susirinkimui.
5. Susitikimo vedimas. Piliečių susirinkimas ir viskas, kas vyksta, yra išsamiai užfiksuoti.
6. Paraiškos ir susijusių dokumentų persiuntimas administracijai. Tiesiogiai pranešime nurodomas atsisakymas toliau pratęsti jų paslaugų teikimo sutartį arba pranešimas apie ankstyvą sutarties nutraukimą.

Kadangi savininkai dažnai nori greitai atsikratyti nesąžiningos valdymo įmonės, jie turėtų tai padaryti Ypatingas dėmesys pasinaudoti įrodymų, patvirtinančių įsipareigojimų nevykdymo faktą, rinkimu. Svarbu suprasti, kad šiuo atveju argumentai turėtų būti kuo išsamesni, nes tikėtina, kad Baudžiamasis kodeksas protestuos. Tokiu atveju leidimą pakeisti vadovą bus galima gauti tik per teismus.

Kalbant apie tai, ar galima atsisakyti valdymo įmonės paslaugų vienam savininkui, tai yra gana priimtina ir netgi realu. Tiesa, iniciatorius turės būti labai kantrus ir surinkti didelį dokumentų paketą įrodymų bazei. Ir po to vis tiek atlikti aiškinamąjį darbą tarp nuomininkų ir apskritai veikti pagal aukščiau pateiktą algoritmą. Jei sutikimo negausite iš kitų savininkų, atsisakyti nebus galima.

Dokumentinė bazė

Nuomininkų susirinkimui ruošiami šie dokumentai:

• posėdžio protokolo forma;
• Baudžiamojo kodekso nesąžiningumo įrodymai - kreipimųsi į aukštesnes institucijas kopijos, savininkų skundai, ataskaitos, biuro darbo patikrinimo aktų dublikatai ir kita medžiaga;
• raštišką prašymą valdymo įmonei, kuriame yra pranešimas apie sutarties nutraukimą nuomininkų iniciatyva.

Užpildytas posėdžio protokolas ir informacinis laiškas CM siunčiami tiesiai pastarojo adresu. Tuo pačiu metu nepaprastai svarbu gauti pažymėjimą apie dokumentų priėmimą, už kurį turėtumėte pasidaryti kiekvieno popieriaus kopijas ir pareikalauti uždėti antspaudą su registracijos data.

Iškart prieš dokumentuodami sutarties su ankstesne valdymo organizacija nutraukimo faktą, savininkai turi išrinkti naują Baudžiamąjį kodeksą, kad jam būtų perduotos visos teisės prižiūrėti namą. Susitarimas, jo sąlygos taip pat deramasi visuotiniame susirinkime, o po to kiekvienas savininkas gauna asmeninę dokumento kopiją.

Tačiau nekilnojamojo turto savininkams taip pat nedraudžiama eksploatuoti paties daugiabučio, kuriame jie gyvena. Ši galimybė numato, kad gyventojai savarankiškai sprendžia visus savo turto remonto ir priežiūros klausimus. Tačiau šiuo atveju tokią veiklą reikės dokumentuoti.

Ir čia galimi 2 variantai:

1. Jei pastato butų skaičius neviršija 30, geriausias pasirinkimas yra turto valdymas, pasirenkant vieną atsakingą asmenį. Pastarajam surašomas įgaliojimas, pagal kurį jis vykdo jam priskirtus įgaliojimus.
2. Kai kalbama apie daugiabutis leidžiama susikurti savo HOA ir užregistruoti ją kaip ne pelno organizaciją. Šiuo atveju taip pat parenkama vadovybė, kuri veikia pagal įstatus, sudarytus visų savininkų sutikimu.

Savarankiškas namo valdymas, žinoma, leidžia kruopščiai kontroliuoti remonto procesą ir visų rūšių paslaugų teikimą. Taip yra dėl to, kad personalą samdo tiesiogiai gyventojai, kaip ir jie tiesiogiai sudaro sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis ir kitomis institucijomis.

Sutarties su valdymo įmone laužymas nėra visiškai draudžiamas įstatymų. Jei savininkai nėra patenkinti biuro veikla, jie turi visas teises atsisakyti jo paslaugų. Tiesa, procedūra turės būti vykdoma laikantis visų taisyklių, įskaitant įrodymų apie aplaidų Baudžiamojo kodekso darbą surinkimą ir visuotinio namo gyventojų susirinkimo sušaukimą. Tačiau po to įgaliojimai išlaikyti turtą perduodami arba buvusių vadovų konkurentui, arba tiesiai į savininkų rankas, jei pastarieji įformina HOA arba išrenka atstovą, atsakingą už organizacinės veiklos vykdymą.

Ateikite greitai, mums čia bėda, paskirta kita valdymo įmonė! - kaimynas pašnibždomis plepėjo. Aš nubraukiau ropę, tiksliai kas dar žino, kaip atsikratyti kito elgetos, ir net paskirta valstybės lygiu? Atvyko. Ant galvos.

Turiu antrą butą, kuriame gyvenu tik periodiškai, ir artimiausiu metu planuoju palikti savo vyresnę dukrą ten gyventi. Bet kadangi šiame name turiu savo kaimynus, turėjau tai sutvarkyti kaip paskutinį vilties spindulį.

Mūsų namą sudaro 8 butai per du aukštus, namas pastatytas 1951 m., Todėl jūs pats tai suprantate techninė būklė... Ne, ne viskas taip liūdna, namas gana išpuoselėtas, su gražiu kiemu, su gėlėmis prie įėjimo ir takais su kilimais. Dabartinę techninę priežiūrą atliko mūsų nuomininkai, nes, kaip parodė patirtis, lengviau samdyti šaltkalvį pagal skelbimą ir išmesti visą namą ką nors padaryti, nei išlaikyti Baudžiamojo kodekso darbuotojus ir direktoriaus meilužę. . Tačiau pagrindinių konstrukcijų, įskaitant šildymo įrangą ir „KhGVS“ stovus, susidėvėjimas yra baisus ir priklauso nuo garbės žodžio ir elektros juostos ritinio, nes nuo didžiojo lyderio mirties jie nebuvo suremontuoti ar pakeisti.

Kai tik prasidėjo visa ši būsto ir komunalinių paslaugų reforma, aš, kaip asmuo, daugiau nei metus dirbęs būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, iš karto pasakiau savo kaimynams, kad nėra valdymo įmonių, nėra kitų elgetų ir elgetų. netoli namų: jie rinktų pinigus, bet nieko nedarytų.

Pasirinkome valdymo metodą - tiesioginį valdymą ir karts nuo karto, daug nesivargindami, „įkandome“ savo pinigais kitą elgetą valdymo įmonės pavidalu.

Tačiau laikas praėjo ir įstatymai pasikeitė. Ir dar vienas griežtai nusiteikęs pareigūnas, sėdintis savo kabinete, piktinosi, kodėl mūsų namas nemoka už išlaikymą? Todėl šį kartą turėjau neapsiriboti vien žodiniais grasinimais Baudžiamojo kodekso direktoriui, turėdamas tikslą nukreipti jį nuo mūsų namų pinigų, bet į tai žiūrėti rimtai.

2017-03-04, mūsų miela miesto administracija, nepaskelbusi karo ir jokiu būdu nepranešusi mūsų namo gyventojams, atliko atviras konkursas mūsų namo valdymo įmonės pasirinkimu. Tai, kad jau turime valdymo įmonę, sužinojome iš mokėjimų už būstą ir komunalines paslaugas. Taigi buvo smarkiai pažeistos mūsų teisės, atvirų konkursų rengimo tvarka ir susitarimo dėl MKD valdymo sudarymas.

Be to, sužinojome, kad mūsų namo valdymo sutartis buvo sudaryta su valdymo įmone, kurioje oficialiai yra tik 1 (!) Asmuo, tai direktorius. Kitų darbuotojų šiame Baudžiamajame kodekse tiesiog nėra. Atlikus kažkokį tyrimą atviro kodo Aš padariau taip.

1. Padavė skundą Rusijos Federacijos federalinei mokesčių tarnybai, kad registruojant valdymo įmonę vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre buvo pateikti netikslūs duomenys, būtent, buvimo vietos adresas nurodytas netiksliai. vykdomoji institucija- direktorius.
Šis punktas yra labai svarbus, tai yra bendra kliūtis registruojantis juridiniai asmenys, sistema sukurta taip, kad beveik visada tenka meluoti. Tačiau sankcijos už šį melą yra labai rimtos.

2. Pateikė skundą Federalinei antimonopolinei tarnybai dėl pažeidimų sudarant valdymo sutartį tarp savivaldybės formavimas ir valdymo įmonė. UFAS taip pat nori valgyti, mėgsta valgyti gerai ir skaniai. Todėl mano praktikoje buvo atvejų, kai mažos įmonės po bankroto Federalinėje antimonopolinėje tarnyboje turėjo bankrutuoti.
Šis punktas nėra labai svarbus, bet tebūnie daug. Jei jie įrodo pažeidimus, kurie buvo padaryti sudarant nesėkmingą susitarimą (tuo abejoju)-aukštų pareigūnų vadovai pareigūnai mūsų administracijoje skris.

3. Yra pateikęs skundą valstybei būsto apžiūra... Žiūrėk, čia labai svarbu, kad skundas nebūtų iškeltas į mūsų miesto apžiūrą, už kurią bus baudžiama už porą sargų užpakalio, bet būtų svarstomas tiriamojo patikrinimo lygiu, todėl padaviau skundą, remdamasis netikslumu. duomenys, kuriuos Baudžiamasis kodeksas pateikė licencijavimo metu.
O kas dar gero, jei manęs netenkina GZI patikrinimo rezultatas, visada galiu pateikti skundą priežiūros institucija dėl pačios GZI išduotų licencijų teisėtumo ir galiojimo Kemerovo sritis, ypač todėl, kad man pavyko nustatyti šį duomenų netikslumą per 10 minučių ir padedant „Yandex“, o kaip tada patikrinamas GZI galiojimas išduodant licenciją?

Aš suprantu, kad tai nėra lengva, dauguma skaitytojų nesupras, apie ką aš čia rašiau, bet jei atsikratysite laisvųjų siuntėjų, tai taip, kad vėliau visi atsakingi asmenysžagsėjo labai ilgai. Pageidautina keletą metų iš eilės.

Pagal įstatyminis aktas, kaip panaši asociacija, įprasta svarstyti pelno nesiekiančią vieno pastato gyvenamojo ploto savininkų asociaciją, siekiant bendras įgyvendinimas finansinė ir ekonominė veikla, kuria siekiama organizuoti visišką gyvenamųjų namų komplekso funkcionavimą.

Ar galima atsisakyti HOA paslaugų?

HOA paslaugų atsisakymo tvarka

Neįmanoma savarankiškai atsisakyti bendrijos paslaugų, nes, būdamas asociacijos nariu, asmuo yra atsakingas už bendra nuosavybė... Tai gali padaryti tik bendras sprendimas nuomininkai. Savininkas gali inicijuoti atsisakymą tik pateikęs paraišką. Išvykimo iš HOA procedūra nustato asociacijos įstatai.

Pasitraukimas iš HOA atrodys taip:

1. Jei aptinkami buto savininkui netinkantys veiksniai, būtent per dideli mokesčiai už komunalines paslaugas arba sutarties su HOA sąlygų nesilaikymas, savininkas turi teisę kreiptis į bendrijos vadovybę su pretenzija .
2. Tuo atveju, jei valdyba nesiima jokių veiksmų, kad išspręstų esamą situaciją, buto savininkas turi teisę parašyti pareiškimą mesti HOA.
3. Po to sušaukiamas visuotinis butų savininkų susirinkimas ir savininkai balsuodami priima sprendimą dėl asmens pasitraukimo iš bendrijos.
4. Priimtą sprendimą patvirtina atitinkamas dokumentas.
5. Net ir išėjęs iš HOA, asmuo privalo sumokėti komunaliniai mokėjimai, ir su esamais reikalavimais kreiptis į teismą ir prokuratūrą.

Dokumentai, kuriais atsisakoma HOA paslaugų

Norėdamas atsisakyti dalyvauti partnerystės reikaluose, savininkas turės pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas;
• nustatytos formos taikymas;
• susitarimas su HOA;
• dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę.

Priėmus sprendimą pasitraukti, surašomas atitinkamas aktas, kurį pasirašo pareiškėjas, HOA pirmininkas ir sekretorė.

Atsisakymo teikti HOA paslaugas pasekmės

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos dėl HOA atsisakymo

Klausimas: Gerbiami ekspertai, pasakykite man, kaip elgtis šioje situacijoje. Esmė ta, kad mūsų karaliavimas HOA piktnaudžiauja savo padėtimi ir ne kartą kėlė komunalinių paslaugų sąskaitos... Susisiekiau rašytinis pareiškimas pirmininkui, bet jau mėnesį nesulaukiu jokio atsakymo. Kreipdamasi į sekretorę su prašymu išstudijuoti apskaitos ataskaitas ir šių mokėjimų apskaičiavimo tvarką, taip pat gavau atsisakymą. Pasakykite man, kokių veiksmų imtis, ir ar galiu išduoti HOA atsisakymą vienašališkai? Tikėjimas.

Atsakymas: Laba diena, Vera. Jūsų atveju galimi du scenarijai. Pirmasis - kreiptis į revizijos komisijos pirmininkui su savo reikalavimų pareiškimu. Jei ši institucija nesiima jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą dėl jūsų, kaip būsto savininko ir piliečio, teisių pažeidimo. Departamento atstovai tikrins, o jei bus rasta apgaulingų schemų, kaip pavogti svetimą turtą, HOA bus likviduota ir jums nereikės jo palikti.

Pagal Art. 136 ZhK RF, galite parašyti pareiškimą, kad pašalintumėte jus iš bendrijos narių, tačiau tokiu atveju prarasite galimybę kontroliuoti HOA valdybos veiklą, tačiau negalėsite nustoti mokėti komunalinių mokesčių. Po to vis tiek turite kreiptis į teismą ir išspręsti visus klausimus, susijusius su jau pateiktais reikalavimais.

HOA paslaugų atsisakymo pavyzdys

Pilietis P. buvo HOA narys per metus... Iš viso nurodytą laiką name įvyko nelaimė - buvo nutrauktas liftas. P., ne kartą perspėjo bendrijos valdybą apie galimą nelaimingą atsitikimą, pareiškė pretenzijas pirmininkui ir grasino pasitraukimu iš asociacijos bei kreipimuisi į policiją.

Savo ruožtu pirmininkas sakė, kad P. to padaryti negalėjo, nes, neva, pagal įstatymą, tokie veiksmai yra neįmanomi.

Pilietis kreipėsi į prokuratūrą, kad atliktų tikrinant valdybos veiklą partnerystę, kuri sukėlė faktus bendro turto vagystė.

Po to HOA buvo likviduota, o remiantis atskleistais faktais buvo pradėtos baudžiamosios bylos prieš valdybos pirmininką ir narius.

Išvada

Dėl to galima padaryti keletą išvadų:

1. Pagal įstatymus, HOA Tai ne pelno asociacija, kurią sudaro gyvenamųjų namų komplekso gyvenamųjų patalpų savininkai ir kuri atlieka funkcijas išlaikyti gerą pastato būklę.
2. Partnerystės nariais gali tapti tik šio namo nekilnojamojo turto savininkai ir pilnametystės sulaukę piliečiai.
3. Organizacijai vadovauja valdyba, kuriai vadovauja pirmininkas, kuris yra išrenkamas balsų dauguma.
4. Asmuo gali atsisakyti dalyvauti bendrijos veikloje ir reikalauti iš jos pasitraukti, tačiau jo prašymas turi būti paremtas visuotinio gyventojų susirinkimo balsų dauguma.
5. Savininkas turi teisę pateikti prašymas pasitraukti iš HOA jei valdyba nesilaiko sutarties sąlygų, taip pat yra pretenzijų į bendrijos valdymo organo veiklą.

Būsto kodeksas Rusijos Federacija užtikrina gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkams teisę savarankiškai pasirinkti valdymo organizaciją. Butų savininkai turi galimybę atsisakyti nesąžiningo Baudžiamojo kodekso paslaugų kitos organizacijos naudai. Priešingai, valdymo įmonė taip pat gali atsisakyti valdyti daugiabutį dėl nesutarimų su nuomininkais. Pasitraukimo iš Baudžiamojo kodekso jurisdikcijos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos LCD 162 straipsnis, už perėjimą iš vienos įmonės į kitą nėra taikomos nuobaudos.

Sutarties nutraukimo priežastys

Galite atsisakyti valdymo įmonės paslaugų dėl vienos iš priežasčių:

• nepasitenkinimas tuo, kaip įmonė tvarko daugiabutį namą;
• papildomas mokestis už teikimą Komunalinės paslaugos;
• baudžiamojo kodekso sprendimą nevykdyti kapitalinis remontas būstą, nepaisant to, kad buvo surinkta lėšų jo įgyvendinimui;
• šildymo, vandens tiekimo, stogo būklės problemų, apie kurias valdymo įmonė tyli arba atsisako jas spręsti, buvimas;
• įmonės darbuotojai, įpareigoti sąžiningai tvarkyti patikėtą būstą, reikalauja sumokėti už savo paslaugas, viršijančias nustatytus standartus;
• lėtas ir nekokybiškas darbų atlikimas, siekiant išlaikyti nekilnojamąjį turtą gyvenamojoje valstybėje.

Sutartinių prievolių nutraukimas

Esama sutartis su bendrove, kuri, remdamasi sudaryta sutartimi, turi valdyti daugiaaukštį pastatą, nutraukiama laikantis 162 straipsnio nuostatų. Būsto kodeksas RF.

Lengviausias būdas uždrausti valdymo įmonei valdyti nekilnojamąjį turtą - laukti galiojančios sutarties galiojimo pabaigos ir, pasibaigus jos galiojimui, perleisti teisę valdyti būstą kitam paslaugų teikėjui. Tokiu atveju diskusijų su valdymo įmone tikrai nebus ir nereikės įrodinėti jos nemokumo būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

Taip pat gyventojams yra galimybė visiškai nesinaudoti valdymo įmonių paslaugomis ir savarankiškai valdyti savo turtą, sukuriant būsto savininkų bendriją. Organizacijai nuosavą valdymą turėsite suburti iniciatyvinę grupę, kelti HOA sukūrimo klausimą visuotiniame daugiabučio namo gyventojų susirinkime, gavę pritarimą balsų dauguma, turėtumėte susisiekti su banku, kad atidarytumėte asmeninę sąskaitą.

Kaip elgtis

Norėdami atsisakyti valdymo įmonės, turite laikytis nuoseklių instrukcijų:

• raštu informuoti visus savininkus privatizuotų butų planuojant surengti visuotinį namo gyventojų susirinkimą, darbotvarkėje būtinai turi būti nurodyta susirinkimo sušaukimo vieta, laikas, priežastis;
• neprivatizuotų butų atveju darbuotojas turi būti įtrauktas į sprendimą pakeisti įmonę, kuri privalo tvarkyti namą savivaldybės institucija autoritetai;
• visuotiniame susirinkime iškelti klausimą dėl namo valdymo perdavimo kitai organizacijai, galinčiai sėkmingai valdyti jai patikėtą turtą.

Yra didelė tikimybė, kad vietos valdžia organizuoti galiojančio Baudžiamojo kodekso darbo patikrinimą, toliau rengiant aktus dėl patikrinimo rezultatų.


Prieš priimdami sprendimą dėl bet kurios organizacijos, turėtumėte atidžiai pasverti privalumus ir trūkumus, stebėti paslaugų teikėjus, susipažinti su teigiamais ir neigiamais atsiliepimais apie jų kompetenciją ir padorumą. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas neigiamoms charakteristikoms, nes remiantis šia informacija galima susidaryti nuomonę apie įmonių, iš kurių organizacija yra atrinkta nekilnojamojo turto valdymui, silpnąsias vietas.

Patogiausia išsirinkti dviejų ar trijų pretendentų sąrašą ir paskelbti sąrašą visapusiškame butų savininkų susirinkime išsamiai diskusijai. Laimėtojas nustatomas balsuojant, supažindinus savininkus su kiekvienos organizacijos privalumais ir trūkumais.

Jei namų savininkai nori savarankiškai valdyti savo turtą, nedalyvaujant valdymo įmonei, tada visuotiniame susirinkime gali būti priimtas sprendimas organizuoti HOA, jei dauguma suinteresuotųjų šalių balsavo už šį valdymo metodą.

Iniciatyvinės grupės pareiga yra paaiškinti priežastis, dėl kurių reikalaujama keisti namo valdymą.

Argumentai už būtinybę atsisakyti galiojančio baudžiamojo kodekso

Visuotinio susirinkimo iniciatoriai privalo iš anksto pasiruošti klausimams, kodėl jiems reikia atsisakyti Baudžiamojo kodekso paslaugų. Šiame etape būtina išsamiai išsiaiškinti ir aiškiai suformuluoti priežastis, dėl kurių mkd gyventojai atsisako valdymo įmonės vadovybės išsaugoti sutartiniai įsipareigojimai ir reikalauti nutraukti sutartį. Galite atsisakyti Baudžiamojo kodekso, tarnaujančio namui, remdamiesi faktiniais duomenimis:

• reguliarus būsto ir komunalines paslaugas teikiančios organizacijos įsipareigojimų, prisiimtų pagal sutartį, pažeidimas;
• organizacija atsisako sąžiningai atlikti darbą, kad išlaikytų MCD gyvenamąją būklę;
• jei valdymo įmonė neteikia ataskaitų ar iškraipo informaciją;
• sutartis negalioja dėl pasibaigimo.

Valdymo įmonės sukurtos nepalankios situacijos pavyzdys yra įpareigojimas atlikti nebaigto valdyti pastato remontą.

Rengiantis bendram gyventojų surinkimui, iš Baudžiamojo kodekso atstovų turėtų būti paprašyta dokumentų su ataskaitomis apie atliktus darbus ir išleistų lėšų sumą, kad būtų galima pagrįsti pagrindą pasitraukti iš gyvenamąjį pastatą aptarnaujančios organizacijos jurisdikcijos. .

Geriausia sąrašą ir pateisinimus sukurti prižiūrint patyrusiam teisininkui, nes jo rekomendacijos ir patarimai padės išvengti vėlavimų, galinčių atidėti namo vadovybės keitimo procesą.

Kokius dokumentus reikia surinkti

Kad dabartinis susitarimas būtų įtrauktas į atšauktų sąrašą, iš anksto reikia paruošti dokumentų paketą, kuriame yra:

• iniciatyvos grupės savininkams išsiųsti kvietimai surengti visuotinį mcd gyventojų susirinkimą konkrečioje vietoje ir tam tikru laiku;
• informacinis laiškas, išsiųstas valdymo įmonei su pranešimu apie tai išankstinis nutraukimas sutartiniai įsipareigojimai nuomininkų iniciatyva, kurių teisę patvirtina įstatymai;
• gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkų laiškai, kuriuose yra skundų dėl Baudžiamojo kodekso nesugebėjimo patenkinamai atlikti savo darbą;
• prašymų fotokopijos Prastas pasirodymas teikė paslaugas, nukreiptas į valdymo įmonės biurą „Rospotrebnadzor“, būsto patikrinimą;
• visuotinio susirinkimo protokolas, sudarytas remiantis bendrų diskusijų rezultatais.

Kopijuoti paskutinis dokumentas išvyksta į JK. Vadovų biure svarbu gauti pažymėjimą apie perduotų dokumentų priėmimą. Norėdami tai padaryti, turėtumėte pasidaryti kiekvieno būsto biurui atsiųstų dokumentų kopijas, o tiesiogiai perduodant dokumentus Baudžiamojo kodekso atstovui, turėtumėte paprašyti užregistruoti gautą paketą ir pažymėti priėmimo ženklą. apie fotokopijas, kurios lieka iniciatyvinės grupės nariams.


Tokie veiksmai apsaugos būsto savininkus nuo teiginių, kad nuomininkų reikalavimai yra nepagrįsti ir jie Baudžiamąjį kodeksą pašalina tik savo nuojauta.

Baudžiamasis kodeksas, gavęs medžiagą, informuojančią paslaugų organizaciją apie konkretaus pastato statuso pasikeitimą, privalo parengti dokumentus, kuriuos turi perduoti organizacijai, kurią butų savininkai įgaliojo būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

Tačiau toks vadovų reikalavimų laikymasis egzistuoja tik teoriškai, praktiškai valdymo įmonės daro viską, kad sutrukdytų nutraukti sutartį. Todėl yra tikimybė, kad konfliktui išspręsti reikės teisminių ginčų.

Valdymo įmonė atsisakė namo

Yra keletas priežasčių, dėl kurių Baudžiamasis kodeksas atsisako vykdyti įsipareigojimus išlaikyti tinkamą daugiabučio namo būklę:

• paslaugų organizacija pradėjo bankroto procedūrą;
• nėra licencijos atitinkamai veiklos rūšiai;
• butų savininkai nevykdo savo finansinių įsipareigojimų.

Rusijos įstatymai reikalauja, kad visos gyvenamąsias patalpas valdančios bendrovės atliktų licencijavimo procedūrą. Tačiau licencijos, leidžiančios prisiimti atsakomybę už būsto priežiūrą, gavimas yra lėtas procesas ir gali užtrukti keletą metų. Dauguma Baudžiamojo kodekso nesiekia informuoti savo globotinių apie statuso pasikeitimą, susijusį su licencijos trūkumu. Tai yra, jie ir toliau teikia būsto ir komunalines paslaugas, nepaisant jų prieinamumo. Tokie vadovų veiksmai yra neteisėti. Todėl sudarant sutartį ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas licencijos turėjimui.

Jei organizacija, atsakinga už namo apsaugą, yra finansinėje skylėje, kuri neleidžia pagerinti patikėto nekilnojamojo turto, tuomet vienintelė išeitis yra bankrotas.

Taip pat Baudžiamasis kodeksas gali nutraukti paslaugų teikimo sutartį dėl būsto savininkų, kurie nemoka mokėjimų pagal teikiamų paslaugų sąrašą arba kelia per didelius ar netinkamus reikalavimus namo ir gretimos teritorijos priežiūrai.

Visais aukščiau išvardytais atvejais valdymo įmonė turi teisę vienašališkai nutraukti paslaugų teikimo sutartį.

Ką turėtų daryti savininkai, jei name nebėra valdymo įmonės? Pagal galiojančius teisės aktus Rusijos Federacijoje daugiabučio būsto savininkai privalo per mėnesį nuspręsti, kas aptarnaus namą: konkreti valdymo įmonė ar namų savininkų asociacija. Jei nuomininkai negali patys pasirinkti, administracija juos priima. Paskutinė paslaugų organizacijos ir namo gyventojų bendradarbiavimo pertrauka įvyksta praėjus 30 kalendorinių dienų nuo to momento, kai savininkams pranešama apie Baudžiamojo kodekso inicijavimą dėl vienašališko sutarties nutraukimo.

Namo gyventojai turi teisę ginti savo teises valdymo įmonės nesąžiningo veiklos atveju nustatyta įstatymu ir įsipareigojimų sutartis arba viršijant jos įgaliojimus. Šie Baudžiamojo kodekso veiksmai dažniausiai yra daugiabučio namo gyventojų nepasitenkinimo priežastys:

Kaip priversti valdymo įmonę dirbti ir vykdyti savo pareigas?

Kai namo nuomininkai kažkuo nepatenkinti, jie pradeda galvoti, kas turėtų užtikrinti jiems patogų gyvenimą. Deja, iki šios akimirkos daugelis negalvoja apie tai, kas tvarko jų namą ir su kuo buvo sudarytos sutartys dėl jo priežiūros.

Visų pirma, savininkas turi mokytis, kuris turėtų būti kiekvieno daugiabučio būsto savininko rankose. Jei neturite tokios sutarties, tai yra neteisinga.

Ateikite asmeniškai į savo Baudžiamąjį kodeksą ir pareikalaukite išduoti jums dokumentą. Nelaukite, kol vadovai jums pateiks sutartis, jie mažiausiai suinteresuoti turėti šį dokumentą.

Gavę dokumentą, atidžiai jį išstudijuokite. Tai turėtų būti nustatyta.

Baudžiamasis kodeksas privalo aprūpinti gyventojus komunalinėmis paslaugomis tinkamos kokybės ir visiškai, atlikti remontą ir prižiūrėti bendrą namo nuosavybę, pašalinti gedimus, atsiradus inžinerinei ir techninei įrangai.

Minimalus teikiamų paslaugų sąrašas yra reglamentuotas įstatymų ir suderintas su savininkais. Patvirtinimo procedūra turėtų būti atliekama kasmet.

Be to, paslaugų sąrašas turi būti nurodytas sutartyje. Sutarties sąlygų nesilaikymas pagal Baudžiamąjį kodeksą yra pretenzijų pagrindas.

Kova su valdymo įmonės nesugebėjimu tinkamai įvykdyti savo pareigas susideda iš 2 pagrindinių etapų, kuriuos aptarsime toliau.

Skundo registravimas Baudžiamajame kodekse

Pirmiausia turite nusiųsti skundą pačiai valdymo įmonei. Dokumentas, skirtas valdymo įmonės vadovui, surašomas savininkų grupės vardu arba iš vieno asmens 3 egzemplioriais. Pareiškime išsamiai aprašomas reikalavimo pobūdis ir reikalavimas.

Dokumentas pateikiamas tiesiogiai Baudžiamajam kodeksui arba siunčiamas registruotu paštu su pranešimu. Savo kopijoje reikalaukite nustatyti dokumento registravimo datą ir jį priėmusio asmens parašą.

Nuoroda!Į jūsų prašymą turi būti atsakyta ne vėliau kaip per 30 dienų nuo jo priėmimo.

Jei praėjus šiam laikotarpiui problema neišsprendžiama arba Baudžiamasis kodeksas nereaguoja į jūsų pretenzijas, atlikite kitą žingsnį.

Kreipimasis į aukštesnes institucijas

Bendravęs apie ieškinį tiesiogiai su Baudžiamuoju kodeksu, dėl jos neveiklumo galite skųstis Būsto inspekcijai arba prokuratūrai... Šiame skunde turite aprašyti situaciją su Baudžiamuoju kodeksu ir reikalauti įvertinti jo veiksmų teisėtumą.

Iš vaizdo įrašo sužinosite, ką daryti, jei valdymo įmonė jums netinka, ir kaip galite priversti valdymo įmonę normaliai veikti:

Kaip elgtis su Baudžiamuoju kodeksu ir kur jiems rasti teisybę?

Kaip rodo praktika, bendraujant tarp namų savininkų ir valdymo bendrovių kyla daug to paties tipo probleminių situacijų. Apibūdinkime dažniausiai pasitaikančius.

Pervertinti komunalinių paslaugų tarifai

Pažeidimai šiuo atveju gali būti siejami su pervertinimu arba tam tikrų privalomų sąlygų nesilaikymas. Tai yra, iš nuomininkų imami nepagrįstai dideli mokesčiai ir dažnai jie moka už paslaugas, kurių paprastai neatlieka vadovai.

Daugelis gyventojų susiduria su neveikiančių liftų, šiukšliadėžių, neapšviestų ar nešvarių laiptų, laužytų stiklo ar neveikiančių akumuliatorių problema laiptinėse. Tuo tarpu, už paslaugas, kurios faktiškai neteikiamos, Baudžiamasis kodeksas ir toliau reikalauja didelių sumų.

Taip pat dažnai pasitaiko atvejų, kai valdymo įmonė koreguoja šilumos, elektros, vandens tiekimo ir kanalizacijos tarifus. Pervertina suvartotų paslaugų skaičius. Skirtumas natūraliai nusistovi įmonės sąskaitose.

Pastaba! Visi aprašyti atvejai yra administraciniai pažeidimai, ir jūs galite pranešti apie šiuos faktus atitinkamoms institucijoms.

Anksčiau savarankiškai arba padedami specialistų išstudijuokite kainodaros standartus, patikrinkite mokėjimo skaičiavimų teisingumą, apžiūrėkite namuose esančius matavimo prietaisus, įvertinkite jų būklę ir teisingą montavimą, išmatuokite vandens slėgį, karšto vandens tiekimo temperatūrą . Jei paslaugų tarifai neatitinka įstatymų, elkitės.

Pirmiausia turėtumėte pateikti kolektyvinį ar individualų skundą tiesiogiai Baudžiamojo kodekso administracijai... Pateikę paraišką, gaukite ją priėmusio asmens parašą ant savo kopijos ir laukite atsakymo per artimiausias dvi savaites.

Neatmetama galimybė, kad komunalinės paslaugos apskritai gali ignoruoti jūsų apeliaciją. Tokiu atveju, taip pat, jei gavote atsakymą, bet nesate patenkintas rezultatu, kreipkitės į Būsto inspekciją, Rospotrebnadzor arba prokuratūrą. Paraiškoje aprašykite problemą ir kreipimosi į Baudžiamąjį kodeksą procesą.

Baudžiamojo kodekso neveikimas

Pastato kapitalinis remontas, namo techninės įrangos trikčių šalinimas - visa tai yra namą aptarnaujančios valdymo įmonės atsakomybė. Tačiau vadovybė dažnai nurodo lėšų trūkumą šioms problemoms pašalinti.

Esant tokioms situacijoms, pirmiausia paprašykite neseniai atliktų darbų ir išleistų sumų sąrašo... Įvertinkite faktiškai atlikto ir fiktyvaus darbo santykį.

Jei atskleidžiamos nepagrįstai išleistos sumos, reikalaukite, kad Baudžiamasis kodeksas pašalintų pažeidimus, atliktų darbus, apie kuriuos pranešė popieriuje.

Dažnai namo gyventojai mato, kad namo įranga yra netinkama. Tokiais atvejais taip pat turėtumėte kreiptis į JK su prašymu pašalinti problemas. Prie programos pridėkite netinkamos įrangos ar pastato dalių nuotraukų.

Programai reikia techninės būklės apžiūros ir greito trikčių šalinimo. Jei įmonė ir toliau nepaiso jūsų reikalavimų, kreipkitės į aukštesnę instituciją.

Nuoroda! Praktika rodo, kad labiausiai efektyvus būdasšiuo atveju skundas pateikiamas kelioms institucijoms vienu metu.

Prie savo prašymų pridėkite skundą, kuriuo kreipėtės į Baudžiamąjį kodeksą, ir dokumentus, patvirtinančius nepagrįsto lėšų švaistymo faktus.

Kraštutiniausias atvejis yra ieškinio pateikimas. Dėl šio kreipimosi geriau naudotis profesionalių teisininkų paslaugomis. Kartais prokuratūra kreipiasi į teismą, jei atskleidžiami pažeidimų faktai. Tiesiog nepamirškite to prokuroras gali pateikti apeliaciją teisminės institucijos tik pagal kolektyviniai skundai ... Individualias pretenzijas piliečiai pateikia asmeniškai.

Avarinė situacija

Techninės įrangos gedimų pašalinimas atskiro buto viduje yra namų savininko reikalas. Jei taip atsitiks, jis gali kreiptis pagalbos į Baudžiamąjį kodeksą, ir ji spręs problemą. Bet už atitinkamą mokestį.

Bet jei sutrinka bendra įranga, savininkas praneša atitinkamoms tarnyboms, kurių pareigos yra laiku pašalinti avarijas. Baudžiamasis kodeksas turi reaguoti ir eiti į įstaigą ne vėliau kaip per 30 minučių nuo informacijos gavimo.

Tačiau atskiros buto bendros namų įrangos avarijos pasekmes vadovai turėtų pašalinti visiškai nemokamai ir kuo greičiau. Būtent tokiais atvejais dažniausiai nuomininkai susiduria su atsisakymu ar vėlavimu imtis veiksmų pašalinti iš vadovų pusės.

Dažniausiai butai užtvindomi dėl komunalinių paslaugų, kurios laiku nesutvarkė įrangos gedimų, kaltės. Jei jūsų butas yra užtvindytas dėl bendrų pastato vamzdžių plyšimo ar stogo nutekėjimo, paskambinkite specialistams ir užfiksuokite savo turtui padarytą žalą.

Parašykite ir kartu su pareiškimu pateikite jį Baudžiamajam kodeksui kuriame yra reikalavimas atlyginti nuostolius.

Jei Baudžiamasis kodeksas atsisako atlyginti nuostolius arba to nepadaro per 30 dienų, pateikite ieškinio pareiškimasį teismą. Ieškinyje nurodykite žalos dydį, pridėkite ekspertų išvadą ir pareiškimą, kurį pateikėte Baudžiamajam kodeksui.

Svarbu! Pateikdami ieškinį teisme, naudokitės advokato paslaugomis. Baudžiamasis kodeksas, jei bus priimtas jums palankus sprendimas, privalės atlyginti jūsų išlaidas už jo paslaugas.

Nuomos sutarčių sudarymas be nuomininkų žinios

Valdymo įmonės, be nuomininkų žinios, gali sudaryti sutartis su pašaliniais asmenimis dėl bendro turto nuomos.

Teisės požiūriu šie veiksmai yra pažeidimas, nes tokių sutarčių sudarymas ir pelnas iš sandorių gali būti tik HOA, tai yra tiesiogiai gyvenamųjų patalpų savininkai.

Jei pastebėjote, kad bendroje pastato zonoje (rūsiuose, palėpėse, techninėse patalpose) atsirado nepažįstamų žmonių ar organizacijų, o ant fasado ar stogo yra sumontuoti pašaliniai daiktai (reklaminiai stendai, antenos), jūsų valdymo įmonė nusprendė uždirbti savo turtą be jūsų dalyvavimo.

Tokiu atveju nedelsdami kreipkitės į „Rospotrebnadzor“ arba prokuratūrą. Apibūdinkite situaciją ir paprašykite patikrinti Šis faktas, nes tik savininkai gali priimti sprendimą ir sudaryti bendro turto nuomos sutartis.

Baudžiamojo kodekso veiksmai šiuo atveju tiesiogiai pažeidžia 290 straipsnį. Civilinis kodeksas... Baudžiamasis kodeksas gali sudaryti sutartis su nuomininkų sutikimu ir kartu su jais, o gautas lėšas išleisti daugiabučio namo poreikiams.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis. Bendra daugiabučio namo butų savininkų nuosavybė

1. Daugiabučio namo butų savininkai priklauso bendros teisės pagrindu bendroji nuosavybė bendros namo patalpos, namo atraminės konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga už buto ar jo viduje, aptarnaujanti daugiau nei vieną butą.
2. Buto savininkas neturi teisės atskirti savo gyvenamosios paskirties pastato nuosavybės dalies, taip pat atlikti kitus veiksmus, susijusius su šios dalies perleidimu, atskirai nuo buto nuosavybės.

Sukčiavimas Baudžiamojo kodekso darbe

Kartu su komunalinių paslaugų teikimo ir jų apmokėjimo problemomis, kai kurios įmonės uždirba per dideles sumas naudodamos apgaulingas schemas.

Valdymo įmonės sukčiavimas gali būti atliekamas šiais būdais:

Taigi valdymo įmonė yra organizacija, kuri turėtų dirbti siekdama užtikrinti namų savininkų komfortą. Jei jos veiksmai kažkaip neatitinka šio tikslo, jūs turite teisę reikalauti ginti savo interesus.

Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.