Taruhan kokių manipuliacijų su nekilnojamuoju turtu atveju, alių susitarimu, pasirašoma ketinimo pirkti ir parduoti sutartis. Tokį parengiamąjį susitarimą dažnai patvirtina užstato sumokėjimas, avansas - aiškiai nustatyta suma. Tai vadinamasis "pasiruošimas" artėjančiam dideliam sandoriui, kuriame numatyti visi būsimo pirkimo niuansai.
Tipiškas rašytinis susitarimas yra teisinis dokumentas, veikiantis pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Remiantis 1 straipsnio 429 dalimi, suinteresuotosios alys sipareigoja užbaigti pagrindinį sandorį, kurį jos sipareigoja rengdamos parengiamąjį aktą. Kai dirba nekilnojamojo turto agentūros, jos dažnai traukia tokį dokumentą kaip sandorio garantas.Pendahuluan susitarimas pirkimas ir pardavimasrapimeta galimybės atidėti pagrindinį sandorį. Esant tokiam klausimui, geriau kreiptis kompetentingą teisininką.
Pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutartis su užstatu
Kada planuojate pirkti Nekilnojamasis turtas kad skmingas sandoris nenukristų, rekomenduojama sudaryti "bandomąją sutartį". Ityrę jį ir nustatę visus taškus, kurie bus perkelti pagrindinį dokumentą, galite nešti moką - iš anksto sutartą sumą. Taigi,pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutartis su avansupirkėjui tai savotiškas "užsakymas", kad pardavėjas savo turtui nesirinktų naujo dalyvio.
Iš pradžių yra odinis susitarimas, tačiau dėl abiejų alių ketinimų rimtumo patartina sudaryti bandomąjį susitarimą pagal teismų praktikoje nustatytą abloną. Norėdami tai padaryti, susisiekite su advokatų kontora, derėkitės dėl visų būsimos sutarties sąlygų. Ikataną sakant, dokumentas dubliuoja halaman sandorį, todėl jo rengimą reikia iūrėti ypač atsakingai ir tiksliai.
Iš pradžių hipotekos“ sąvoka yra keitimas, kurį Sberbank“ suteikia pirkėjui, kad ateityje jis galėtų tapti visišku sigyto nekilnojamojo turto savininku. Be to, pardavėjas ar tarpininkas gauna garantiją, kad pinigai, išduoti kaip paskola būstui sigyti, pasibaigus iš anksto nustatytam laikotarpiui, bus grąžinti sąžiningai kartu su palūkanomis. keitimas gali būti motinystės kapitalas, kuris yra svarbus, kai du ar daugiau vaik turintys tėvai perka būstą. Tai geriau nei kreiptis pagalbos "Sberbank" kredito skyrių.
Pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutartis dėl hipotekoslaikoma neprivaloma, tačiau rekomenduojama, kai bankas, sigydamas nekilnojamąjį turt, tampa trečiąja alimi. Tokiam komercin, organizacija, tai yra pasitikėjimas, kad kredito lėšos bus naudojamos tik nekilnojamojo turto pirkimui. Nesvarbu, kur būstas perkamas - pasta naujame ar antrinėje būsto rinkoje, gaunant hipoteką, geriau užpildyti dokumentą pagal nustatytą teisinius reglamentus standar.
Pendahuluan buto dalies pirkimo -pardavimo sutartis
Tai rekomenduojamas, bertaruh neprivalomas dokumentas, patartina jį parengti dalyvaujant atestuotam teisininkui. Dokumento registavimas nėra nemokamas, o jo poveikį riboja pagrindinės operacijos laikas. Viena vertus, kažkas pasakys, kad tai yra neapgalvotos finansinės išlaidos. Tačiau jei pažvelgsite iš kitos pusės, toks susitarimas atspindi tikslią datą, kada bus organizuojamas pagrindinis sandoris, ir aprašo visus pagrindinius jo niuansus.
Perduodamas savininkui tik pasirašius halaman dokument, dari anksčiau. Iki ios akimirkos belieka laukti nurodyto susitarimo termino. Kadapendahuluan buto dalies pirkimo - pardavimo sutartįviršija nurodytą datą ir laiką, tada su tokia reglamentavimas asmuo gali kreiptis teism dėl tolesnio bylos nagrinėjimo. Pretenzija dėl sutarties nesilaikymo pateikiama savininkui, o ne tarpininkui (makleriui).
Galite pamatyti, kaip i forma atrodo bet kurioje advokatų staigoje ar iniatinklio platybėse. Ten taip pat nurodomas jo užpildymo pavyzdys, nurodomi visi niuansai pasirašant.Pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas- formalumas, turintis aiškų norą atlikti pagrindinį sandorį, tačiau kilus abejonėms, geriau susilaikyti nuo tokio etapo. Priešingu atveju procesas gali prasidėti prosedur... Pardavėjas ir pirkėjas gali veikti pirmuoju asmeniu arba su galiojimu, surašytu pagal visus teisinius standartus.
Buto pirkimo -pardavimo sutarties vykdymas
Jei ketinate parduoti ar sigyti nekilnojamąjį turtą, geriau aptarti pendahuluaną objekto pardavimo sutartį, pasirinkti išankstinio apmokėjimo būdą ir iš anksto gauti užstatą. Tai yra pasitikėjimas, kad sandoris greitai vyks. tepukanbuto pirkimo -pardavimo sutarties vykdymasatliekamas licencijuotame notarų biure, ir pagal rezultatus dokumentas užantspauduojamas parašais, sigyja teisinė jėga... T pačią akimirką bandomasis susitarimas praranda savo galias, tampa nereikalingu popieriumi ilgam atminimui.
Prieš imantis tikėjimo ir pasirašant bet kokį dokumentų paketą, svarbu susipažinti su jo turiniu. Išankstinės buto pardavimo sutarties forma yra tipiška savo turiniu, tačiau vis tiek rekomenduojama ją atsisiųsti internetu, užpildyti pagal pavyzdį. Taruhan prieš pasirašydami vertybinius popierius, dera su advokatu aptarti visus niuansus. Pavyzdžiui, kaip greitai bus baigtas pagrindinis sandoris.
Pendahuluan buto pirkimo - pardavimo sutarties terminasdėl turinio deramasi: nurodoma konkreti pagrindinio dokumento pasirašymo data, po kurios mokėjimas lieka po indėlio. Dl mokų plano ir hipotekos paskolos sąlygų tariamasi individualiai. Po pasirašymo galioja bandomoji sutartis, atau sandorio sudarymo - halaman dokumentas nuosavybs.
Kaip nutraukti pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutartį
Viena iš alių, ketindama atsisakyti savo sipareigojimų, privalo inoti pagrindines sutarties nutraukimo taisykles minėtas dokumentas... Pavyzdžiui, per teismnutraukti pendahuluan buto pirkimo -pardavimo sutartįkad išvengtumėte per didelio spaudimo iš kitos pusės. Jei išankstinis mokėjimas yra atliktas, tačiau sandorio objektas pašalintas iš pardavimo, išankstinė sutartis nutraukiama, o pardavėjas privalo grąžinti anksčiau gautą užstatą. Kad dokumentas iš pradžių būtų teisiškai privalomas, jis turi būti užregistruotas pasirašymo metu. Priešingu atveju bus sunku susigrąžinti išankstinį mokėjimą.
Pendahuluan buto pirkimo - pardavimo sutartis - pavyzdys
Sukūrus tokį didelio masto projektą, pirmiausia reikia daugiau sužinoti apie programą motinystės kapitalas, skolinimo sąlygos iš "Sberbank". Jadilah, turite atidžiai išstudijuotibuto pirkimo - pardavimo pendahuluan sutarties pavyzdys, siekiant išsiaiškinti jo registravimo momentum. Taip pat svarbu išsiaiškinti, kaip to išvengti nustatė teismas mokojimai moralin... Tik po to duokite sutikimą sudaryti MPAP.
Vaizdo rašas: pendahuluan nekilnojamojo turto pardavimo sutartis
Penza & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 2015 m. Balandžio 25 d.
Mes, emiau pasirašiusieji:
Ivanova Marfa Vasilievna, gimimo data 1972 04 11, pasas 56 01 111222, išduotas Penzos Zheleznodorozhny rajono vidaus reikalų departmento 2001 10 16, pendaftaran alamat: Penza, Tarkhanova gatvė, 4, apt. 31, toliau - "Pardavėja" viena vertus, ir
Petrovas Valerijus Michailovicius, data gimimo 1976 12 29, pas 56 02 222333, išduotas Penzos Leninskio rajono vidaus reikalų departmento 2009-09-05, pendaftaran alamat: Penza, Karpinsky gatvė, 11, apt. 131, toliau - "Klientas" kita vertus, kai kartu vadinama "Vakarėliai", sudarė ią sutartį taip:
1. "Pardavėja" sipareigoja parduoti ateityje, ir "Klientas" nusipirkti vieną tapią su numeriu 9 (devyni), kurį sudaro viena svetainė, esanti Penzos miestas, gatvėje Statybininkai namuose sunumeruoti 21 (dvidešimt viena), ir yra penkių aukštų skydinio gyvenamojo namo, kurio bendras plotas yra trečiame aukšte 30.1 (trisdešimt taškų viena dešimtoji dalis) kv.m.
2. Nurodytas butas priklauso "Pardavėjui" 2004-09-20 buto pirkimo -pardavimo sutarties, Nr. w / n, registruotos Teisingumo institucijos, kad spalio mėn. Penzos regiono teritorijoje būtų registruota teisė nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo. 28, 2004, rašas Nr. 58-01 / 29-15 / 2004-2055, kur patvirtina 58 serijos AA valstybinės registracijos pažymėjimas AA Nr. 333444, išduotas Teisingumo institucijos valstybinei teisių nekilnojamąjį turtą registracijai. turtas ir sandoriai su juo Penzos regione 2004 m. spalio 28 d., registracijos rašas 58-01 / 29-15 / 2004-1205.
3. Buto pirkimo - pardavimo sutartis bus sudaryta iomis sąlygomis:
3.1. Bus buto pardavimo kaina: 1 450 000 (vienas milijonas keturi imtai penkiasdešimt tūkstančių) rubli.
3.2. "Vakarėliai" sutiko, kad "Klientas" apmoka buto kainą, nurodytą 3.1 punkte. io Susitarimo nuostatomis, taip:
- visa kiekis 50.000 (penkiasdešimt tūkstančių) rubli grynaisiais grynais sudarant ią sutartį kaip užstatas;
- visa kiekis 1.400.000 (vienas milijonas keturi imtai tūkstančių) rublių grynaisiais iki 2012-05-10 imtinai.
3.3. Pardavimo sutartis bus sudaryta paprasta rašymas ir perdavė registruoti valstybinei teisių nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo staigai. Tuo atveju, jei vienas iš "Vakarėliai" primygtinai reikalauja notaro patvirtinimas pendahuluan dan halaman pirkimo -pardavimo sutartis, tada i "Šonas" padengia visa išlaidas, susijusias su notaro veikla.
3.4. "Pardavėja" sipareigoja iki 2012-05-20 menjadi registracijos perduoti minėtą butą, asmenis ir daiktus. 3.5. Visa išlaidas, susijusias su pagrindinės buto pirkimo -pardavimo sutarties registravimu valstybinės teisės nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo staigoje, padengia "Klientas" saya "Pardavėja".
4. "Vakarėliai" sipareigoja atlikti visus veiksmus, būtinus pagrindinei pirkimo -pardavimo sutarčiai ir jos registravimui valstybinės teisės nekilnojamąjį turtą ir sandorių suje juo registravimo
5. Halaman buto pirkimo -pardavimo sutartis turi būti sudaryta iki 2012-05-10 imtinai.
6. Vadovaujantis Seni. Rusijos Federacijos civilinio kodekso alys“ 380–381 kaip sutartinį būdą užtikrinti ios kompensacijos išmokėjimą:
6.1. Jei i sutartis neįvykdoma dėl kaltės "Pardavėja", jis yra paregotas 5 darbo dienos, nuo 5 punkte nurodyto laikotarpio pabaigos dienos, mokėti "Pirkja" padvigubinti indėlio sumą, t.y. 100.000 (šimtas tūkstančių) rubli.
6.2. Jei i sutartis neįvykdoma dėl kaltės "Pirkja", gautas užstatas kaip kompensacija lieka su "Pardavėja".
7.380 straipsnio (Indėlio samprata. Sutarties dėl indėlio forma), 381 straipsnio (Indėlio nutraukimo ir sipareigojimo neįvykdymo pasekmės), 395 straipsnio (Atsakomybė už pinivolginės) Valstybinė registracija nekilnojamasis turtas), 167 ( bendrosios nuostatos dėl sandorio negaliojimo padarinių), 209 (Nuosavybės turinys), 218 (Nuosavybės gijimo pagrindai), 223 (momentas, kai gijėjo nuosavybės teisė atsiranda pagal sutartŠoims netinkama kokyb), 491 (Pardavėjo nuosavybės išsaugojimas), 558 (Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumai) Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, ios sutarties teisės ir pareigos, prasmė, prasmė ir pasek "Vakarėliai" patislino.
8. "Pardavėja" garantuoja, kad prieš sudarant ią sutartį nurodytas butas niekam kitam neparduodamas, nėra keistas, neapkraunamas trečiųjų asmenų prievolėmis, nėra ginčijamas ir areštuojamas (draudui)
9. "Pardavėja" sipareigoja perduoti nurodytą tetapią Pirkėjui“, tinkamam gyventi, rengtą eksploatuojamą santechnikos, elektros ir kitą rangą, neapsunkintą komunaliniais mokesčiais.
10. Tikra sutartis surašytas ir pasirašytas 2 egzemplioriais, kurie išduodami "Vakarėliai" peringkat semutų.
11. Pasirašyta sutartis "Vakarėliai" po skaitymo. Asmenyb "Vakarėliai" diegta. Priklausymas "Pardavėjui" buto, kurį ketinama alinti, buvo patikrinta.
alių parašai:
"Pardavėja"
"Klientas"
_________________________________________________________________________________
Teisiniai veiksmai su butu numato sudaryti susitarimą terpal suinteresuotų alių. Halamanidautina, kad pardavėjas ir pirkėjas pasirašytų pendahuluan sutartį, kuri yra vėlesnės sutarties projektas. Pendahuluan ketinimų protokolas yra draudimas nuo staigaus susitarimų nutraukimo ir išvengiama apgaulingų schemų.
Pendahuluan sutarties tekstas turi būti sudarytas atsižvelgiant visus nekilnojamojo turto sandorio niuansus. Teisės inių ir praktinės patirties stoka gali sukelti didelių finansinių nuostolių, todėl geriausia išeitis - kreiptis nekilnojamojo turto teisininką.
Surad priimtiną varianą nekilnojamojo turto rinkoje, pardavėjas ir pirkėjas tęsia prosedur teisine... Pirmiausia sumokamas užstatas, už kurį pardavėjas surašo kvitą. Reikalingas dokumentinis sandorio patvirtinimas, tačiau kvitas negali visiškai atmesti vienos iš alių atsisakymo situacijos. Išankstinės sutarties sudarymas ir pasirašymas leidžia nustatyti sipareigojimus ir nurodyti emisijos kainą, kurios vėliau sandorio alys negali pakeisti.
Reiktų suprasti, kad kuo daugiau dokumentinių rodymų apie atliktasūras, tuo ramiau ir be konfliktų nuosavybės perdavimas vyks. Pendahuluan sutartyje nustatomos būsimo sandorio taisyklės sutartomis sąlygomis tam tikru laiku.
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, pirminis susitarimas nurodo ketinimą ateityje sudaryti sandorį ir yra teisinis aktas.
Piliečiai susitaria dėl turto sandorio laiko. Laikotarpis nuo pirminio susitarimo iki galutinio sutarties pasirašymo dalyviams yra labai svarbus. Pardavėjas renka butui reikalingus dokumentus, išrašo iš gyvenamojo ploto, jei toks veiksmas yra numatytas dokumente. Pirkėjui suteikiamas laikotarpis išspręsti finansinę problemą, pavyzdžiui, imti paskolą būstui ar gauti hipoteką.
monės ramiai ruošiasi sandoriui, jei yra išankstinis susitarimas. Pasirašius dokument, nebus galima perkelti slygų, pakeisti emisijos kainos ar atlikti papildomų pakeitimų. Proses pagal taisykles odinis susitarimas ar supratimas nėra teisiškai privalomas. Ketinimų protokolas turi būti parašytas ranka arba spausdintas ir suinteresuotų alių pasirašytas.
Turėsite vesti standartinį informacijos rinkinį:
- nustatomas nekilnojamojo turto objektas, ciri-ciri jo halaman;
- nustatytas pagrindinės sutarties pasirašymo terminas. Nesant informacijos apie sandorio registravimo laiką, laikotarpis priimamas vieneriems metams;
- ketinimų sutartis nutraukiama pasibaigus nurodytam laikotarpiui, jei abi alys kartu atsisako pirkti ir parduoti.
Jei vienas iš pendahuluanąją sutartį pasirašiusių dalyvių atsisako perregistruoti nuosavybės teisę, teismas turi teisę priversti jį vykdyti pendahuluanąją sutartį arba skirti nuobaudas.
alių sutikimas sudaryti ketinimų susitarimą kelia tokį klausimą: kaip teisingai sudaryti aksi teis... Dokumentas Privalomas turėtų būti i informacija:
- 1 ... Pardavėjo ir pirkėjo asmens duomenys, data ir vardas gyvenviet kur buvo pasirašyta sutartis.
- 2 ... Butas ir ji spesifikasi, skaitant adres, aukštą, plotą, kambarių skaičių, balkono ar lodžijos buvimą.
- 3 ... Dalyvių tikslas yra nustatytas - nustatyti laik pasirašyti pagrindinę pirkimo -pardavimo sutartį.
- 4 ... Turto kaina, kurios vėliau negalima pakeisti be abipusio sutikimo. Užrašyta skaičiais ir odžiais.
- 5 ... Užstato paminėjimas, kvito surašymas. Baudos už indėlį nurodomos, jei viena iš alių atsisako toliau formalizuoti.
- 6 ... Data perdavimo Nuosavybs teis. Paprastai praktikoje pasiruošimui skiriama 1–2 mėnesiai, tačiau bet koks sutartas laikotarpis gali būti nurodytas.
- 7 ... Dalyvių parašai. Jei sandoris vykdytas galiotiniai, tada turi būti pateiktos teises patvirtinančio dokumento duomenys.
Aukščiau pateikta informacija atitinka processūrinių standartų taisykles, tačiau esant konkrečiai situacijai ir abipusiu sutikimu gali būti išvardytos papildomos sąlygos:
- baudos už sandorio atšaukimą;
- gyvenamosios patalpos išleidimo terminas;
- nėra skolų už komunalinius mokesčius;
- buto būklė, dėl kurios suitarta apžiūrint;
- kartu su turtu perduodami nama apyvokos daiktai: montuoti baldai ar buitinė technika.
Rengiant sandorį alys gali paminėti bertaruh kokias jas tenkinančias sąlygas.
Dokumentai dėl sutarties pasirašymo
Norint pasirašyti ketinimų protokolą, reikia pateikdamas iuos dokumentus:
- civiliniai pasai ir jų kopijos;
- pardavėjas pateikia nuosavybės pažymėjimą. Jei yra keli butų savininkai, pasirašant pendahuluanąją sutartį jie turi dalyvauti visu pajėgumu. Dokumente turi būti pateikti bendraturčių asmens duomenys;
- kiekvienas iš dalyvių gauna alių pasirašytos sutarties kopiją.
Pasirašytas teisės aktas nereikalauja registracijos proceduūros pendaftaran valstybinis... Kiekvienas dalyvis jį saugo kaip nenumatytų atvejų draudimą.
Preliminarioje sutartyje numatytas indėlio pervedimas ir informacijos apie vykusią finansinę operaciją vedimas. Reikėtų rašyti odį indėlis“, o ne užstatą ar avansą. Jei rašote odį avansas“, tada konfliktinėje situacijoje pardavėjas grąžina avansą pirkėjui be baudų ir nuobaudų. Užstatas grąžinamas dvigubai, jei pardavėjas ignoravo galutinę operaciją. Kalbant apie materialinius išteklius, tai yra didelis skirtumas.
Pirkėjo atsisakius, užstatas lieka pardavėjui, negrąžinamas. Nustatytos taisyklės taikomos, jei sudaroma halaman pirkimo -pardavimo sutartis. Jei galutinė sutartis nepasirašoma, indėlis pripažįstamas sandorio avansu. tai kodėl duomenys apie užstatą yra pagrindinė paskata tolesnei buto registracijai. Suteikdamos ir gaudamos lėšas, alys demonstruoja savo ketinimų rimtumą.
Kur sudaryta preliminarioji sutartis
Nekilnojamojo turto sandoriai kelia didelę riziką dalyviams, daugiausia pirkėjui. Turtumėte kontroliuoti kiekvieną teisėtą ingsnį ir neskubėti tikrinti informacijos apie pardavėją ir turt. Optimaliausia sudaryti ir pasirašyti ketinimų sutartį nekilnojamojo turto biure.
Darbuotojai turi praktis ir, esant abejonėms, galės sustabdyti pasirašymą. Pavyzdžiui, jei sandorio dalyvių pasų galiojimo laikas pasibaigęs arba patikrinimui pateikiamas abejotinas nuosavybės pažymėjimas arba jo dublikatas.
Nėra jokių teisinių reikalavim notaro patvirtinimas sutartis pendahuluan. Jei mes kalbame apie didelę indėlio sumą, tada geriau apsidrausti ir patvirtanti ketinimo susitarimą pas notarą. Atminkite, kad kuo daugiau teisinių sandorio rodymų, tuo didesnė tikimybė sėkmingai užbaigti bylą.
Oficiali notaro pareiga yra atidžiai patikrinti pateiktą informaciją ir paaiškinti klientams teisine pasekmes dokumen-dokumen pasiran.
Užstatas perduodamas notarui, kiekvienas dalyvis gauna savo kopiją, trečias lieka pas notarą saugoti. Tada galite pradėti rengti pirkimo -pardavimo sutartį nurodytu laiku.
Gyvenime gali susidaryti situacijų, kai sandoris nutrūksta dėl objektyvių aplinkybių. monės gali persigalvoti ir atsisakyti toliau dalyvauti perduodant nuosavybę, tai nėra neįprasta praktikoje. Sutarties nutraukimas bendru sutarimu nenumato baudų išieškojimo. Jei pardavimas nepavyks dėl vienos alies kaltės, jis turės atlyginti kitai aliai jo nuostolius. Gali būti, kad laukimo metu pardavėjas ar pirkėjas turėjo kitų galimybių, tačiau jie turėjo atsisakyti svarstymo.
Pirkėjui bus leista atsisakyti vykdyti pendahuluan sutarties sipareigojimus, jei paaiškėja ios aplinkybės:
- pasikeitė būsto statusas, pavyzdžiui, jis buvo pripažintas avariniu, o tai rapisispindėjo dokumentuose;
- ymiai pablogėjo objekto būklė. Laikotarpiu iki galutinio pasirašymo galėjo kilti gaisras, potvynis, potvynis ar kitaip pablogėjo buto kokybė;
- pardavėjas, priešingai susitarimui, pakelia buto kainą, nustato papildomus reikalavimus, kurie dokumente rapispindi;
- kilo problemų dėl eimos narių išrašymo, skundų iš namų valdymo mons.
Nesant esminių priežasčių ir sąmoningai nevykdant pendahuluan sutarties, nukentėjusi alis turi teisę pareikšti ieškinį teisminė instancija... Teismas gali priversti priešingą alį vykdyti sutartį, nes sudaryta pendahuluan sutartis turi teisinę reikšmę. Nukentėjusioji alis, be materialinių nuostolių atlyginimo, turi galimybę gauti moralins alos atlyginim.
Pendahuluan pirkimo -pardavimo sutartis ir jos reikmė
Dokumentinis filmas vaidina labai svarbų vaidmenį užbaigiant sandorį, nes jo teisėtumas tiesiogiai priklauso nuo parengtų dokumentų teisingumo.
Kadangi iuo atveju kalbame apie didelę pinigų sumą, alys siekia kiek manoma apsisaugotio galimos rizikos.
Jadilah pagrindinio dokumento, kuris yra pagrindinis ios prepūros dokumentas, galima naudoti ir preliminarų. Btinumas, taip pat jo paruošimo ypatybės ir taisyklės - toliau straipsnyje.
Pendahuluan pirkimo - pardavimo sutartis yra dokumentas, kuriame alys sipareigoja ateityje sudaryti buto (ar kito turto) pardavimo sandorį joje numatytomis sąlygomis. ios sąlygos taip pat apima kainą, kurios pasibaigus laikui pakeisti negalima.
Jis naudojamas, kai tiek pardavėjas, tiek pirkėjas nori atlikti sandor, tačiau adalah momen laiko tai padaryti negalima.
Priežastys iuo atveju gali būti ios:
- pardavėjo trūkumas reikalingi dokumentai;
- poreikis skubiai išvykti vienai iš alių;
- pirkėjas neturi pakankamai pinigų ir pan.
Visiems iems veiksmams atlikti reikia tam tikro laiko, tačiau, siekdamos apsisaugoti, alys pasirašo preliminarų susitarimą. Jos teisinis reguliavimas yra vykdomas pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 str.
Pagal strapsnį, kai tolesnis dizainas halaman sutarties sąlygos, jos slygos turi būti tokios pačios, kaip ir papildomoje.
Visos taisyklės ir reikalavimai iems dokumentams taip pat yra vienodi. Jie surašomi raštu ir alių prašymu gali būti patvirtanti notaro (tačiau tai neprivaloma). Vienintelis skirtumas terp jų yra tas, kad nebūtina būtinai registruoti perėjimo butą, priešingai nei pagrindinis, kuriam is reikalavimas yra privalomas.
Be pačios preliminariosios sutarties alys gali sudaryti ir kitas - pavyzdžiui, užstatą ar avansą. i parinktis naudojama tais atvejais, kai pirkėjas iš anksto suteikia pardavėjui tam tikrą buto kainos dalį (dažniausiai jo dydis yra 10%).
Kas turėtų būti nurodyta sutartyje?
Privalomų sąlygų, kurios turi būti trauktos dokumentą, sąrašas apima:
Sutarties objekto aprašymas
ioje pastraipoje būtina nurodyti duomenis, kurie leistų aiškiai identifikuoti parduodamą objektą (tai yra butą). Pavyzdžiui, tai gali būti ie duomenys: 
- alamat pilnas;
- angka kadastro;
- bendras plotas ir gyvenamasis plotas (tiksli informacija apie tai pateikiama PTI pažymėjime);
- kambarių skaičius;
- aukšte (taip pat galite nurodyti pastato, kuriame yra butas, aukštų skaičių).
alys turi nurodyti, kad ateityje sipareigoja atlikti bute pardavimo ir pirkimo sandorį, kuris yra aprašytas sutartyje. i sąlyga svarbi, kad dokumentas būtų teisiškai privalomas.
kain
i sąlyga yra viena iš svarbiausių, nes preliminarus sandoris dažniausiai yra vienos kainos išlaikymas. Sutartyje turi būti nurodyta visa lėšų suma (rubliais), kurią pirkėjas turi sumokėti už buto kainą. Ateityje i suma neturėtų būti keičiama.
Bute gyvenantys piliečiai (išskyrus pardavėją)
ių asmenų sąrašo pateikimas yra būtina halaman pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga, todėl jie turi būti traukti preliminariąją.
ie asmenys gali būti piliečiai, turintys amžina teis už tai, kad gyvenate bute ar sandorio metu, jame yra parašyta. Btina nurodyti jų paso duomenis, taip pat apytikslį jų pašalinimo iš registracijos laiką.
Dokumento galiojimo laika
Nebūtina nurodyti tikslios datos, tačiau verta pagalvoti, kad jei jos nėra, sutartis galios vienerius metus nuo jos pasirašymo. Jei per laikotarpį pardavimo ir pirkimo sandoris nebus baigtas, jis neteks savo galiojimo.
Sutarties alys
ia turite nurodyti ią informaciją apie pardavėją ir pirkėją:
- adresas (ne tik registracija, bet ir faktinė gyvenamoji vieta);
- kita kontak dan informacija (telefon, Semacam spageti ir tt).
Ateityje tai padės greitai rasti ir užmegzti ryšį su sandorio alimis.
alių teisės ir pareigos
Btina išvardyti pagrindinius tiek pardavėjo, tiek pirkėjo sipareigojimus, taip pat nurodyti atsakomybę už jų pažeidimą. Pavyzdžiui, bauda už pavėluotą buto perdavimą pagal susitarimą arba už jo vertės mokėjimo sąlygų pažeidimą.
Saya laidų apmokėjimas
Pendahuluan sutartyje galite nustatyti, kas apmokės vairias papildomas išlaidas, pavyzdžiui:
- nuosavybės perdavimo registracija;
- notaro paslaugos;
- nuoma ir kt.
Pavadinimo dokumentai
Reikėtų pažymėti, kokiu pagrindu butas priklauso pardavėjui (dovanojimo, pirkimo -pardavimo aktas ir kt.). Jadilah dokumento pavadinimo, turite nurodyti jo duomenis (serija, numeris, išdavimo data, išdavusi institucija).
Taip pat preliminarioje sutartyje turi būti rašas, patvirtinantis, kad bute nėra jokių suvaržymų: areštas, užstatas ir kt.
Garantijos ir rizika
Pendahuluan sandorio registracija suteikia pirkėjui ir pardavėjui, viena vertus, papildomas garantijas, kita vertus, kelia tam tikrą riziką.
Halaman garantija yra alių pareiga ateityje pasirašyti pirkimo -pardavimo sutartį. Pirkėjas galės sigyti butą už kainą, kuri buvo nustatyta anksčiau, o pardavėjas - parduoti iš anksto nustatytą dieną.
Jei viena iš alių nevykdo ių sipareigojimų, kita alis turi teisę reikalauti sudaryti sandorį per teismą. Tai galima padaryti per ešis mėnesius nuo pendahuluan sutarties pabaigos. Tokiu atveju sandoris bus sudarytas priverstinai ir anksčiau nustatytomis sąlygomis.
Tačiau pendahuluan sutarties vykdymas tenka sandorio alims ir tam tikra rizika, ypač jei perkama pirminėje rinkoje: 
- nepasitikėjimas gaunant butą (taip yra dėl to, kad dokumente nėra sipareigojimų tolesniam jo pirkėjui);
- rizika, kad preliminarioji sutartis gali būti pripažinta nesudaryta (jei butas vis dar nebaigtas statyti, tuomet neįmanoma nurodyti tikslios informacijos apie tai, atau to dokumentas negalioja);
- dvigubo nekilnojamojo turto pardavimo tikimybė (nesąžiningas asmuo gali pasirašyti tą patį dokumentą su kitais potencialiais pirkėjais);
- rizika prarasti pirkimą investuotas lėšas (ypač kūrėjo bankroto atveju).
Kalbant apie preliminarią buto, parduodamo antrinėje rinkoje, pirkimo -pardavimo sutartį, iuo atveju alys nekelia jokios ypatingos rizikos.
Jei dokumentas surašytas teisingai ir laikantis visų teisinių reikalavimų, jo buvimas tik apsaugos alis nuo galimo kainos ar termino pasikeitimo ir leis užbaigti sandorį anksčiau apibrėžtomis sąlygomis.
