Jei nėra valdymo įmonės. Kur skųstis valdymo įmonei - instrukcijos

Nuotrauka iš svetainės proafery.ru

Advokatas Jaroslavas Michailovas - apie dažniausiai pasitaikančias sukčiavimo būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje schemas

Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus sukčiavimas turi savo specifiką: iš esmės tai yra akivaizdus mokėjimų teisėtumas, savanoriškumas. Pinigai yra pavogti netiesiogiai naudojant „fly-by-night“ subrangos įmones, kurios prireikus likviduojamos. Ir čia sunku tiksliai įrodyti organizacijos, pervedusios lėšas rangovui, direktoriaus ketinimą: reikia patvirtinti ne tik asmeninį sandorio šalių ryšį, bet ir preliminarų jų sąmokslą, tai, kad Baudžiamojo kodekso vadovas žinojo ar spėjo apie tyčios nebuvimą ir galimybę atlikti darbus pagal sutartį.

Paprastai sukčiavimo būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje sąvokos tipologiją galima atlikti pagal kelis kriterijus:

1. Nesąžiningos veiklos tema: priklausomai nuo to, kas gali sukčiauti:

• valdymo įmonės vadovybė ar personalas;
• bendrijos pirmininkas ir taryba iš gyventojų daugiabutis;
• trečiosios šalys, nesusijusios su būsto priežiūra ir priežiūra;
• atsakingi nuomininkai ir namų savininkai.

2. Apgaulės ir klaidinimo mechanizmu:

• faktinių išlaidų ir (arba) atlikto darbo turinio registravimas;
• metinio plano numatytų darbų neįvykdymas arba jų ne visas įvykdymas, leidžiantis sutaupyti;
• manipuliacijos su matavimo prietaisais, įskaitant skirtumo tarp registruoto ir standartinio tiekiamų energijos išteklių kiekio priskyrimą;
• melagingų mokėjimo dokumentų su užpuoliko duomenimis platinimas;
• gautus mokėjimus panaudoti savo interesais, atidėdami mokėjimą už paslaugas maitinimo organizavimas ir atidaryti trumpalaikį indėlį;
• bankrotas ar reorganizavimas po pinigų perskirstymo tarp fiktyvių įmonių sąskaitų, kurios tuo pačiu metu nustoja egzistuoti.

KAIP JK traukia papildomus pinigus

Dažniausiai valdymo įmonės pasisavina pinigus, kuriuos namų savininkai perveda oficialiais mokėjimais. Kaip?

1. Pervertinkite paslaugų kainą.

Faktinių atliktų darbų ir teikiamų paslaugų išlaidų pervertinimas yra labiausiai paplitęs būdas apgauti sandorio šalį ne tik būsto, bet ir bet kurios kitos pramonės šakos. Tokių veiksmų beveik neįmanoma įrodyti, nes juos visada galima pateisinti didesne grąžos norma arba pridėtinėmis išlaidomis.

Nesąžiningiems bendro turto valdytojams pelningiau paskirstyti lėšas iš federalinis biudžetas ir pelno nesiekiantis fondas kapitalinis remontas... Tuo pačiu metu medžiagos naudojamos pigiausiai ir dažnai nekokybiškai, o darbų atlikėjai yra nelegalūs migrantai, be to, kai kurios apskaičiuotos apimtys visiškai nevykdomos dėl jų paslėpto pobūdžio ir patikrinimo neįmanoma. Tokios remonto organizavimo „sutaupytos“ lėšos gali siekti 30–50% numatomų išlaidų, kurios, be kita ko, bus pervertintos, palyginti su vidutiniu rinkos rodikliu.

2. Neatlikite darbų, nubrėžkite „kairiuosius“ aktus.

Reikšminga bet kurio šeimos biudžeto išlaidų eilutė yra dabartinė būsto priežiūra. Išmoka nustatoma pagal metinį darbo planą, paskirstytą mėnesiais ir, priklausomai nuo regiono, yra 800–900 rublių per mėnesį ar daugiau. Ir net sutaupę 100 rublių iš buto standartiniame Chruščiovo pastate, kuriame yra 90 butų, galite gauti neapskaitytas 9 000 rublių pajamas, kurios didėja proporcingai aptarnaujamų būstų skaičiui. Taip pat gana sunku įrodyti tokį sukčiavimą, nes visi darbai yra patvirtinti atliktais darbo aktais ir, nepaisant to, kad parašai priklauso asmenims iš gyventojų, to pakanka, kad būtų galima stebėti akivaizdų teisėtumą.

3. Paimkite skirtumą tarp skaitiklio ir standarto.

Valdymo įmonių nenoras įrengti namų šilumos apskaitos prietaisus pateisinamas ne tiek dėl didelių reikiamo įrangos komplekto išlaidų, kurios viršija 100 000 rublių, kiek dėl sukčiavimo galimybių. Daugelis butų savininkų atlieka remontą montuodami plastikiniai langai ir aliuminio šildymo radiatorių montavimas. Tai sumažina šilumos suvartojimą, į kurį mokėjimo dokumentuose neatsižvelgiama, nes standartas apskaičiuojamas pagal gyvenamojo pastato amžių ir tipą. Tuo pat metu mažėja pagrindinių skaitiklių, už kuriuos valdymo įmonė moka šilumos tiekimo organizacijai, rodmenys, dėl to susidaro neapskaitytas skirtumas, kurį priskiria nesąžiningi vadovai.

Panašų efektą galima pasiekti ir tiekiant kitus energijos nešiklius, kurie gali būti šaltas ir karštas vanduo arba gamtinės dujos. Čia sukčiai uždirba tik tuo atveju, jei butuose nėra atitinkamų išteklių matavimo prietaisų.

4. Paimkite pinigus į apyvartą.

Griežtos atskaitomybės mokėtojams nebuvimas suteikia valdymo įmonės vadovybei galimybę trumpam 2–3 mėnesių laikotarpiui investuoti mokėjimus, gautus iš nuomininkų. Taigi galite „uždirbti“ 2 - 3% sumos. Jei šildymo sezono metu tikitės to paties Chruščiovo su 90 butų, gausite apie 300 000 rublių. Ir taip „uždirbti“, kaip žinote, galite kas ketvirtį.

KONKRETUS PAVYZDYS

Dabar, gaminant UEBiPK UMVD Kirovo mieste, atliekamas ikiteisminis tyrimas dėl gatvės 3 namo gyventojų skundo. Oro uostas. Jie apkaltino „Lyangasovo“ valdymo įmonę, kad ši neatliko darbų, tačiau apie jų įgyvendinimą pranešė nuomininkams (neatsižvelgė, kad šiame name yra tik 13 butų ir viskas matoma).

— Visų pirma gyventojai neigia, kad „Lyangasovo“ valdymo įmonė atliko savo namo konstrukcinių elementų priežiūros darbus (už tai buvo nurašyta 21 385 rublių), inžinerinės įrangos priežiūros (11 917 rublių), deratizacijos ir dezinsekcijos (3 178 rubliai), neegzistuojančių ventiliacijos kanalų ir dūmtraukių tikrinimas ir valymas (1,258 rubliai), einamieji remonto darbai pagal sutarties metodą taip pat nebuvo atlikti (13,666 rubliai), taip pat nebuvo atlikti skaitiklio priežiūros darbai, kurių nėra (20.855 rublių),- sako advokatas Jaroslavas Michailovas. - Tai yra, net jei Baudžiamasis kodeksas iš 13 butų namo gavo apie 90 000 rublių „pajamų“, kokias pajamas jie tada gavo iš tipiško 6 įėjimų Chruščiovo pastato? Gyventojai kreipėsi į GZI, taip pat į prokuratūrą, kuri nustatė vagystę ir nurodė Vidaus reikalų ministerijai atlikti patikrinimą Kirovo mieste.

Apskritai yra daug situacijų, kai gyventojai pateikia prašymus, ieškinius teisme prieš Baudžiamąjį kodeksą. Tačiau šie teiginiai toli gražu ne visada yra pagrįsti. Tai daugiausia lemia tai, kad savininkai nevisiškai supranta pagrindinį sutarties, sudarytos su Baudžiamuoju kodeksu, turinį. Šiuo atžvilgiu jie pradeda kelti reikalavimus, kurie gali būti nesusiję su Baudžiamojo kodekso pareigomis ir veikla. Tačiau daugeliu atvejų ieškinio pareiškimai turi gerų priežasčių.

Jie apima:

1. Nesąžiningumas vykdant savo tiesiogines Baudžiamojo kodekso pareigas (nekokybiška, neišsami apimtis).

2. Atsisakymas laikytis sudarytoje sutartyje numatytų punktų.

3. Nepagrįstas tarifų padidinimas. Dėl bet kokių tarifų pakeitimų ir pakeitimų reikia susitarti visuotiniame daugiabučio namo gyventojų susirinkime. Be to, bet kokia reklama yra neteisėta.

4. Neteisinga informacija apie suvartotas paslaugas. Vadovai turi galimybę pervertinti suvartotos elektros skaičių ir pritaikyti skirtumą sau.

5. Bendrųjų namų ūkių baudžiamojo kodekso paskelbimas kvadratinių metrų nuomai be namo gyventojų sutikimo. Kai lėšos išleidžiamos netinkamai, valdymo įmonės dažnai renka lėšas. Kur jie išleisti - niekas nežino. O bandydama patikrinti dokumentus įmonė atsisako.

— Taip pat yra daug kitų priežasčių- sako Michailovas. - Todėl, jei savininkai mano, kad jų teisės buvo pažeistos, jie neturėtų tylėti ir laukti. Turėtumėte kreiptis pagalbos į institucijas, įgaliotas ir prižiūrinčias Baudžiamojo kodekso veiklą. Net jei bylos inicijavimas yra atmestas, galite parašyti prašymą susipažinti su patikrinimo medžiaga ir padaryti jos kopijas, kad ateityje galėtumėte tai panaudoti kaip įrodymą ir ieškinio pagrindimą teisme.

Jei turite problemų su valdymo įmone, prisiminkite tris organizacijas, kurios gali padėti atkurti teisingumą: Valstybinė būsto inspekcija (GZI), Rospotrebnadzor ir prokuratūra.

Anna Volkonskaja

Šildymo sezonas prasidėjo 61 asmeniui Rusijos Federacija... Nepaisant to, iš daugelio šalies regionų ateina nerimą keliantys pranešimai, kad valdymo įmonės masiškai atsisako aptarnauti sunykusius namus. Ekspertai prognozuoja, kad ši tendencija augs, o to priežastis - maži tarifai: už pinigus, surinktus iš nuomininkų, neįmanoma išlaikyti namų taip, kaip reikalauja įstatymai. Ką turėtų daryti apleistų namų gyventojai? „RG“ korespondentai tai suprato.

Valdymo įmonė apleido penkių aukštų pastato, esančio Zagorodnoje greitkelio 38, Liubane, Leningrado srityje, gyventojus. Ji tiesiog atsisakė atnaujinti sutartį. Tai eilinis penkių aukštų Chruščiovo pastatas, turintis keturis įėjimus, labai apsileidęs.

Rūsys yra užtvindytas, iš ten skrenda uodai, palei sienas šliaužia grybas, palėpė užteršta balandžiais, kiemo kanalizacijos liukai griūva, teritorija aplink namą yra apgailėtinos būklės “, - sako gyventoja. namas, Raisa Bakhtereva.

Penkių aukštų pastato Liubane gyventojus valdymo įmonė apleido. Aš tiesiog atsisakiau atnaujinti sutartį

Tai nereiškia, kad valdymo įmonė visiškai ignoravo namo problemas, tačiau viską padarė neatsargiai ir kažkaip ne iki galo, sako vietos gyventojai.

Nenuostabu, kad kai valdymo įmonė pasiūlė padidinti priežiūros tarifą bendra nuosavybė daugiau nei pusė, neparemdami jos jokiais dokumentais, gyventojai nesutiko. Baudžiamojo kodekso vadovybė nereikalavo - tiesiog paskelbė, kad neketina atnaujinti sutarties. Gegužės mėnesį šešiasdešimties butų namas liko be priežiūros.

Namo gyventojai bent jau ištvėrė vasarą, o prasidėjus rudeniui skambėjo pavojaus signalas: kas paruoš namus šildymo sezonui? Problema ta, kad 4,5 tūkstančio gyventojų turinčiame miestelyje tiesiog nėra alternatyvos. Namo gyventojai nenori kurti nekilnojamojo turto savininkų asociacijos (TSN). Pensininkai (o jų čia yra apie du trečdaliai) netiki šia valdymo forma. Leningrado srities regioninio centro „Būsto ir komunalinių paslaugų kontrolė“, į kurį pagalbos kreipėsi liubiečiai, vadovas Sergejus Khudjajevas sužinojo, kad Liubane yra keletas tokių našlaičių namų, ir kreipėsi pagalbos į laikinai einantį Leningrado srities valstybinis būsto priežiūros komitetas Olegas Romadovas su prašymu padėti išspręsti konfliktą. Vietos aktyvistai kreipėsi pagalbos į valdžios institucijas, ir, kaip bebūtų keista, jiems pavyko rasti išeitį.

Mes įtikinome valdymo įmonė, kuris ketino išvykti, likti mieste “, - sako Julija Dodonova, Liuubano miesto gyvenvietės administracijos vadovo pavaduotoja. - Dabar miestiečiai aptaria sąlygas su naujojo Baudžiamojo kodekso vadovybe ir, matyt, reikalai sudarys sutartį. Lyubane turime keletą tokių pastatų be savininkų. Tačiau namas Zagorodny, 38, yra didžiausias iš jų. Ir jei mes išspręsime problemą su juo, tada viskas susitvarkys su likusia dalimi.

Tačiau namo nuomininkai, mokomi kartaus gyvenimo patirtis neskuba džiaugtis. Ir visoje Rusijoje yra ne dešimtys panašių liūdnų istorijų, o šimtai.

Omske, tik sovietiniame rajone, trys dešimtys gyvenamųjų pastatų neturi valdymo įmonių, o mieste yra penki tokie rajonai. Varžybos vyksta, bet formaliai. Ir tai jau tampa tendencija. Įdomu, kad apleistų namų sąraše yra Kombinatskaya gatvėje esantis namas Nr. 3, kuriame 25 proc. Butų priklauso savivaldybei, tačiau vis tiek nėra deramo dėmesio. Šiemet, atlikus kapitalinį remontą, čia turėjo būti pakeistas stogas, tačiau remontas taip ir neįvyko. Be to, kiekvienais metais kyla problemų dėl šilumos prijungimo.

Infografika „RG“ / Antonas Perepletchikovas / Olga Bukharova

Tuo tarpu daugelyje miestų tokių problemų nėra: ten buvo sukurtos savivaldybių valdymo įmonės, kurios sprendžia kliūtis. Visų pirma panaši patirtis buvo įgyvendinta Samaros regione, kur visai nėra namų, kuriuos Baudžiamasis kodeksas paliktų likimo valiai. Problema buvo išspręsta taip. Jei įmonė atsisako namo, tada senasis toliau tarnauja jam iki naujo Baudžiamojo kodekso paskyrimo. Be to, beveik visose regiono savivaldybėse, taip pat kiekviename Samaros rajone buvo sukurtos savivaldybių valdymo įmonės, kurios gali perimti privačių savininkų atsisakytų namų valdymą.

Panašią patirtį išbandė Primorės valdžia. Oficialiai apleistų namų Krasnojarske nėra. Visokie mūriniai dviejų aukštų pastatai, kareivinės-žodžiu, apgriuvęs gyvenamasis fondas formaliai priskiriamas kažkokiai valdymo įmonei, tačiau paslaugos, kaip paaiškėja, jiems teikiamos „parodyti“. Tiesiogiai Krasnojarsko savivaldybės valdymo įmonė atsisakė prisiimti atsakomybę už šiuos namus ir aptarnauja juos tik pagal darbo sutartį. Priežastis: būsto fondas yra prastos būklės.

Mes paaiškiname, kaip skųstis valdymo įmonei, jei ji neaktyvi, ir užpildome skundo pavyzdį prokuratūrai ir būsto apžiūra

Jūs gyvenate name ir viskas yra negerai: šiukšlės nėra išvežamos laiku, prie įėjimo nėra šviesos ir nuolat kažkas išmuša domofoną. Jūs paskambinate valdymo įmonei per du mėnesius, bet jie jums švelniai sako „ačiū, kad susisiekėte su mumis, mes kuo greičiau ją išspręsime“.

Jei pavargote nuo valdymo įmonės pasiteisinimų, štai kaip tai padaryti:

Kaip parašyti skundą

Pradžioje turėsite nurodyti problemos esmę. Išsamiai aprašykite, nurodydami visą informaciją ir pretenzijas valdymo įmonei. Taip pat pačioje pradžioje nurodykite: sutarties su valdymo įmone detales. Iš sutarties pasirinkite, kurių punktų ji neįvykdė. Po to turite nusiųsti skundą valdymo įmonei.

Galbūt įmonės direktorius ar vadovas nežino apie jūsų problemą. Darbuotojai negali pateikti vadovybei jūsų ankstesnių skundų ir rūpesčių. Todėl pirmiausia verta susitikti su įmonės vadovu. Prieš susitikimą pateikite skundą dviem egzemplioriais ir paprašykite per dešimt dienų peržiūrėti problemas.

Svarbu A: Jums gali būti pasakyta, kad pagal įstatymus skundai nagrinėjami per 30 dienų. Tai netiesa. Tokie terminai buvo nustatyti vyriausybinės agentūros, bet ne valdymo įmonei.

Susitikę ir padavę skundą, išvardykite visus prieinamais būdais susisiekti su jumis: paštas, telefono numeris, paštą ir jūsų gyvenamosios vietos adresą. Kas gali atsitikti toliau: jie jums atsakys ir ištaisys situaciją, jie jums atsakys, bet nieko nedarys arba ignoruos. Paskutiniais dviem atvejais reikia eiti toliau - pateikti skundą Valstybinei būsto inspekcijai arba „Rospotrebnadzor“.

Ką gali nuspręsti Valstybinė būsto inspekcija

Jei kreipsitės į GZI, jie galės išspręsti dalį problemos - netinkamos priežiūros. Tai apima: pasiruošimą šildymo sezonui, gyventojų susirinkimo surengimą ir paties namo naudojimo problemas. Pateikę skundą, GZI darbuotojai nedelsdami pradės darbą ir pradės tikrinti valdymo įmonę. Jei yra pažeidimų, vadovas bus įtrauktas administracinė atsakomybė... Po to jam bus duotas nurodymas pašalinti problemas ir nustatyti terminą. Jei jie šiuo metu neišspręs problemos, jie parašys dar vieną baudą ir receptą.

Norėdami pateikti skundą, susiraskite GJI biurą savo mieste internete. Po to parašykite skundą pagal pavyzdį.

Jums taip pat reikės dokumentų, skirtų gyvenimui šiame name, skundo kopijos ir Baudžiamojo kodekso atsakymo. Be to, jei patikrinimo metu bus nustatyta kitų pažeidimų, valdymo įmonė taip pat bus priversta juos ištaisyti.

Kokias problemas išspręs „Rospotrebnadzor“

Jei jūsų problema buvo susijusi su neteisingu nuomos paslaugų apskaičiavimu, paslaugų sutartis buvo sudaryta neteisingai arba staiga tarifai padidėjo dešimt kartų - susisiekite su „Rospotrebnadzor“.

Tikrindamas „Rospotrebnadzor“ atsižvelgs buhalterinės ataskaitos ir priežastys, kodėl jums nebuvo pateikta informacija apie darbo laiką, kokybę ir apimtį. Tuo pačiu metu, norėdami parašyti pareiškimą, bet kuriuo atveju pirmiausia turėsite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą, gauti iš jų atsakymą, o paskui - į „Rospotrebnadzor“.

Gavę atsakymą iš valdymo įmonės, susisiekite su „Rospotrebnadzor“. Sužinokite apie teritorinę įstaigą svetainėje ir nusiųskite savo skundą elektroniniu būdu arba filialui. Tokiu atveju prieš siųsdami paraišką patikrinkite, ar nurodyti jūsų duomenys, parašas ir adresas. Be to, tekstas turi būti įskaitomas ir įskaitomas. Jei to nepadarysite, jūsų skundas nebus priimtas.

Ką daryti, jei nepadeda

Jei problemos su valdymo įmone nebus išspręstos: turėsite kreiptis į prokuratūrą ar teismą. Galėsite kreiptis į prokuratūrą, jei susisiekus su „Rospotrebnadzor“ ir „GZI“ situacija nepasikeis.

Svarbu: turite pateikti prašymą savo gyvenamosios vietos apylinkės prokuratūrai.

Po to prokuratūra atsakys per 30 dienų. Jei nustatomi pažeidimai, surašomas atsakymo aktas. Be to, šis aktas siunčiamas valdymo įmonei. Viskas atrodo ultimatumu: jei problema nebus ištaisyta, įmonė gali būti uždaryta.

Kreipdamiesi į teismą galite kreiptis į teismą dėl kompensacijos: jei vamzdžiai plyšta ir dabar jums reikia atlikti remontą bute, arba jei jūs kritote ir buvote sužeisti žiemą, o Baudžiamasis kodeksas netaikė smėlio ir druskos mišinio .

Svarbu: Prašymas teismui paduodamas, jei jūsų byla nepraėjo trejus metus.

Jūsų ieškinys teisme bus išnagrinėtas per du mėnesius. Paruoškite teismui visus įrodymus: nuotraukas, vaizdo įrašus, dokumentus, ekspertų ir liudytojų išvadas. Jei teismas priėmė ne jums palankų sprendimą, nenusiminkite. Per du mėnesius paduokite apeliacinį skundą ir skųskite nuosprendį.

21.01.19 67 297 68

Ir patys tvarkykite daugiabutį

Gyvenu Maskvoje, penkių aukštų pastate.

Vladimiras Riazanskis

dirbo „Zhilishchnik“

Per pastaruosius ketverius metus užmezgiau tokius santykius su valdymo įmone, kad bet kokia mūsų namo problema išspręsta vienu iš mano skambučių.

Mes išsprendėme problemas, susijusias su mokesčiais ir dabartiniu remontu: niekas kitas nesistengia perimti iš mūsų. Taip pat sutarėme prie svetainės pridėti gretima teritorija ir mes ketiname ten atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę valstybės lėšomis. Dalis parkavimosi vietos išnuomosime kaimyninio namo gyventojams.

Štai kaip aš tai padariau.

Mano istorija

2014 metų pradžioje sąskaitos už šildymą mūsų namuose šoktelėjo keturis kartus. Aš nuėjau tirti MFC ir sužinojau, kad mūsų bendras namo skaitiklis sugedo ir pradėjo neteisingai perduoti duomenis. Tada jis buvo tiesiog pašalintas iš registro ir mokėjimas buvo imamas pagal standartą.

Šešis mėnesius stengiausi, kad skaitiklis būtų pataisytas ir patikrintas, ir man tai pavyko. Ir tada man pasiūlė dirbti valstybės biudžetinėje įstaigoje „Žilischnik“ - tai yra valstybė valstybės finansuojama organizacija, sukurtas remiantis DEZ ir ZhSK 2014 m.

Sutikau ir dvejus metus dirbau sektoriaus vadovu darbui su gyventojais. Per tą laiką šalis priėmė daug įstatymų, ginančių savininkų teises. Pavyzdžiui, dabar valdymo įmonė privalo, pirmuoju nuomininko prašymu, pateikti jam visas ataskaitas, kodėl ir už ką buvo išrašytos sąskaitos.

Gavęs šią patirtį, nusprendžiau padėti žmonėms suprasti būsto ir komunalinių paslaugų darbą. Tam 2017 m. Sukūriau svetainę „Sobdoma.rf“, kurioje kartu su bendraminčiais kuriu įrankius savivaldai daugiabutyje.

Mes renkame išsamią informaciją apie namą atvirieji šaltiniai, pirmiausia apskaičiuojame namo nuosavybės pasą, atidarome lėšų surinkimą namo poreikiams.

Noriu, kad visi daugiabučių namų savininkai galėtų užmegzti normalų tarpusavio bendravimą su Baudžiamuoju kodeksu. Taigi žodžiai „visuotinis savininkų susirinkimas“ nustoja būti abstrakcija nuo parengto protokolo, bet tampa aiškūs ir paprasti. Kad kiekvienas galėtų užtikrinti būsto ir komunalinių paslaugų skaidrumą ir efektyvumą savo namuose.

Plotis = "2300" aukštis = "1600" class = "outline-bordered" style = "max-width: 1150.0px; height: auto" data-bordered = "true"> Namo sklypas Maskvoje, Kashirskoe shosse 72, k 3 nuomininkams nepriklauso. Dėl šios teisės galite kreiptis „Rosreestr“ svetainėje - tai kainuoja 2000 R

Pagal įstatymą Baudžiamasis kodeksas privalo užtikrinti bendrų erdvių saugumą, patikimumą, komfortą, švarą ir prieinamumą. Už tai nereikia papildomai mokėti, šios paslaugos yra įtrauktos į jūsų standartą komunalinis mokestis... Pavyzdžiui, Baudžiamasis kodeksas turi:

• išvalyti kiemus ir įėjimus;
• vamzdžių remontas;
• pakeisti lemputes;
• stebėti lifto būklę;
• pjauti veją kieme;
• nuodų tarakonai;
• išvežti šiukšles;
• teikti pasiūlymus dėl kapitalinio remonto;
• sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais;
• nustatyti avarinės dispečerinės tarnybos veiklą.

Visos šios paslaugos yra privalomos. Taip pat yra papildomų. Pavyzdžiui, jūs ir kiti savininkai ant stogo įsteigėte observatoriją ir norite, kad JK tai stebėtų. Tai turi būti patvirtinta posėdyje, atskirai nurodyta sutartyje ir sumokėta kaip papildoma paslauga. Kitos tokios papildomos paslaugos apima, pavyzdžiui, namų saugumą, vaizdo stebėjimą, konsjeržą, domofoną.

Jei Baudžiamasis kodeksas nesilaiko įstatymų nustatytų pareigų, jam gali būti skirta bauda iki 200 000 rublių. Tokių GZhN įstaigų paskirtų baudų yra dešimtys, tačiau tai neturi prasmės: Baudžiamajam kodeksui dažnai yra pigiau sumokėti baudą nei ką nors pakeisti. Teks kovoti už teisybę.

Naujas pavyzdys: mes su kaimynais norime kieme įrengti užtvarą. Mes suplanavome vietą, nusprendėme, kaip surinksime pinigus, pateikėme dokumentus tvirtinti - ir gavome savivaldybės atsisakymą dėl to, kad nepridėjome dar neegzistuojančios užtvaros naudojimo taisyklių.

Žinoma, už tai niekas nebus baudžiamas, tačiau jei būtume mažiau atkaklūs, galėtume nuspręsti tiesiog nesivelti. Tačiau mūsų negalima taip sustabdyti.

Kaip reglamentuojama Baudžiamojo kodekso veikla

Baudžiamojo kodekso pareigas reglamentuoja įvairūs norminiai dokumentai:

1. Būsto kodeksas: str. 154-157, 161-165.
2. Civilinis kodeksas: str. 209-217, 288-293, 683-688.
3. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 416 „Dėl daugiabučių namų valdymo veiklos vykdymo tvarkos“.
4. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 75 „Dėl atlikimo tvarkos Vietinė valdžia atviras konkursas daugiabučio namo valdymo organizacijos parinkimui “.

Tačiau jūsų pagrindinis dokumentas yra daugiabučio namo valdymo sutartis. Jis turi būti viešai prieinamas bent vienoje iš aukščiau paminėtų svetainių - „Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“, GIS būsto ir komunalinės paslaugos arba „Maskvos namas“. Būtent jame išvardytos namo remonto, eksploatavimo ir valdymo paslaugos, kurias Baudžiamasis kodeksas įsipareigoja jums suteikti.

Taip atsitinka, kad sutartyje Baudžiamasis kodeksas naudoja teisines gudrybes savo naudai arba net visiškai pažeidžia įstatymus. Pavyzdžiui, kiekvieną dokumentą turi pasirašyti namo atstovas - tarybos narys ar pirmininkas. Užuot prašę tokio parašo, jie piešia.

Popieriuose, pasirašytuose tokių išgalvotų personažų, galite rašyti viską, ko norite, ir nerasite galų. Pavyzdžiui, mūsų namuose jie surašė protokolą, kuriame nurodė, kad namas neprieštarauja, kad jame būtų patalpinta mobiliojo ryšio operatorių teikėjų struktūra. Pinigai už tai buvo įdėti į Baudžiamojo kodekso kišenę. Mano parašas buvo suklastotas. Byla pateko į prokuratūrą, o po ilgo teismo buvo atleistas už šią istoriją atsakingas viršininkas. Kol kas mūsų bendradarbiavimas su nauja vadovybe vystosi vaisingiau.

Gyventojai gali pakeisti sutartį ir iš naujo ją pasirašyti pagal Baudžiamąjį kodeksą. Tam reikės standartinės procedūros - visuotinio gyventojų susirinkimo ir balsavimo.

Kai reikia pakeisti Baudžiamąjį kodeksą

Būtina pakeisti Baudžiamąjį kodeksą, jei esi atvirai apgautas, vagia pinigus, nereaguoja į skundus, klasto parašus. Paprastai lengviau derėtis su komercinio valdymo įmonėmis, tačiau vyriausybinės įmonės dėl savo dydžio dažnai tiesiog negali pasirūpinti kiekvienais namais. Jei manote, kad nepaisant visų bandymų pritraukti valdymo įmonės dėmesio, to nepakanka - ieškokite kitos įmonės.

GIS būstai ir komunalinės paslaugos taip pat turi tokią funkciją, tačiau ji vis tiek veikia prastai. Atidarykite „Registrai“ → „Informacijos teikėjų registrai“ → „Daugiabučius namus valdančios organizacijos“. Spustelėkite skirtuką Rasti organizaciją pagal aptarnaujamus namų adresus.

Norėdami greitai rasti komercinio valdymo įmones, kurios valdo namus pėsčiomis, atidarykite GIS būsto ir komunalines paslaugas, „Reformos būsto ir komunalines paslaugas“ arba „Maskvos namai“, rankiniu būdu įveskite kaimyninių namų adresus ir žr. pilnas sąrašas JK.

Galite paskambinti pasirinktu Baudžiamuoju kodeksu, tačiau geriau eiti asmeniškai. Greičiausiai jie neatsisakys perimti kito namo: juk tai yra jų pajamų šaltinis, kurio didžioji dalis jau buvo atimta valstybinės organizacijos... O komercinio valdymo įmonės bus visiškai patenkintos, jei pavyks savarankiškai bendradarbiauti su kaimyninių namų gyventojais ir visi kartu paprašysite būti paimti po sparnu.

Turėkite omenyje, kad ne kiekvienas nuomininkas gali oficialiai derėtis su naujuoju Baudžiamuoju kodeksu, o tik namo tarybos narys ar pirmininkas.

Tačiau nereikia atskirai įspėti senojo Baudžiamojo kodekso, kad nusprendėte jį pakeisti: sutartis su juo bus pripažinta negaliojančia visuotinio savininkų susirinkimo sprendimo pagrindu.

Jei nėra jokių pasirinkimų, galite sukurti savo valdymo įmonę. Kiekvienas gali tai padaryti. Kituose straipsniuose planuoju išsamiai pakalbėti apie Baudžiamojo kodekso pakeitimą ir savo sukūrimą.

Prisiminti

1. Valdymo įmonė yra atsakinga už tai, kad jūsų namuose būtų viskas tvarkoje. Jei kažkas blogai veikia, turite teisę skųstis ar net pakeisti Baudžiamąjį kodeksą.
2. Valdymo įmonę nuomininkai visada pasirenka visuotinis savininkų susirinkimas. Niekas negali jo paskirti iš išorės.
3. Valdymo įmonės privalo specialiose svetainėse paskelbti informaciją apie savo aptarnaujamus namus, įskaitant valdymo sutartį.
4. Gyventojai gali pakeisti valdymo sutartį ir iš naujo ją pasirašyti su valdymo įmone. Tam reikia visuotinio susirinkimo ir balsavimo.
5. Nė vienas Baudžiamasis kodeksas neturi išteklių asmeniškai apeiti namus ir pamatyti, ar visur viskas tvarkoje. Jei kyla problemų, paskambinkite į valdymo kambarį. Telefonas turi būti matomoje vietoje prie įėjimo.
6. Jei Baudžiamasis kodeksas apgaudinėja, vagia pinigus, nereaguoja į skundus, suklasto parašus, jį galima ir reikia keisti.

Dirbo prie medžiagos

Autorius - Jekaterina Kachalina, gamybos redaktorė - Marina Safonova, nuotraukų redaktorius - Maksimas Koposovas, informacijos dizaineris - Zhenya Sofronov, iliustratorius - Jegoras Shatokhinas, vykdomasis pareigūnas - Anna Lesnykh, vyriausiasis redaktorius - Maksimas Iljahovas, korektorius - Aleksandras Salita, maketuotoja - Evgenia Izotova

Problema

Sveiki. Vienos šeimos namas liko be valdymo įmonės (mieste yra dvi įmonės, abi atsisakė tvarkyti namą), ar miesto administracija turėtų paimti šį namą savivaldybės valdymui?

Sprendimas

Sveiki,

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatomis, kiekviename MKD turi būti nustatytas namų kontrolės metodas. Iki Pagrindinė taisyklė jį renka MKD patalpų savininkai visuotiniame susirinkime (RF LC 2 straipsnio 2, 3 dalys, 161 straipsnis) balsų dauguma, dalyvaujančių patalpų savininkų susirinkime. RF LC 46 straipsnio 1 dalis).

Daugiabučio namo butų savininkai turi teisę nuspręsti dėl HOA sukūrimo (kai kuriais atvejais jie gali vykdyti tiesioginį valdymą) arba nuspręsti dėl namo valdymo. V Ši byla Be paties valdymo metodo, visuotinis susirinkimas turi pasirinkti valdymo organizaciją, su ja sutikti sutarties sąlygas ir mokėjimo už techninę priežiūrą bei remontą sumą (RF 162 straipsnio 1 punktas ir 156 straipsnio 7 punktas) LC)

Jei savininkai nepasirinko ar neįgyvendino pasirinkto valdymo metodo, vietiniai savivaldos organai tai padarys už juos, vadovaudamiesi 4 str. 161 LCD RF. Pagal šį standartą, atviras konkursas namų valdančiosios organizacijos parinkimui-patalpų savininkai, kuriuose per metus iki minėto konkurso dienos nebuvo nuspręsta dėl jų namo valdymo (jei vietos savivaldos institucijos nustatyta tvarka nenustato Baudžiamojo kodekso konkrečiam namui, tampa atsakomybė už jo valdymą savivaldybė(bent jau tiekimo prasme Komunalinės paslaugos)) (žr. 2012-01-12 FAS VCO rezoliuciją byloje Nr. A58-2200 / 2009, kurią Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas atsisakė peržiūrėti Rusijos Federacijos Aukščiausiajam arbitražo teismui 2012 m. Nr. VAS-1665/12)).

Minėto konkurso rengimo taisyklės yra nustatytos 2006-02-06 Rusijos Federacijos Vyriausybės potvarkiu N 75. Kalbant apie Baudžiamojo kodekso pasirinkimą konkurenciniu pagrindu, nustatoma apmokėjimo už priežiūrą ir remontą suma. pagal vietos savivaldos kompetenciją (RF LC 156 straipsnio 3 punktas). Šiuo atveju mokestis yra lygus sutarties kainai MKD valdymas, o kaina prilygsta konkurso dokumentuose nurodytajai sumai (Bendro turto priežiūros taisyklių 34 punktas).

Nurodėte, kad mieste yra dvi įmonės, abi atsisakė namo valdymo,

Aš nelabai suprantu, kaip tai įmanoma?

Galbūt turėjote omenyje, kad pasibaigus MKD valdymo sutarties galiojimui, jūsų Baudžiamasis kodeksas atsisakė pasirašyti naują sutartį, ar Baudžiamasis kodeksas savo iniciatyva nutraukė sutartį iki jos galiojimo pabaigos?

Faktas yra tas, kad įstatymas numato vienašališka tvarka daugiabučio namo valdymo sutarties nutraukimas tik daugiabučio namo patalpų savininkų iniciatyva remiantis visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu daugiabutyje ir NETURI vienašališka tvarka nutraukimas daugiabučio namo valdymo sutartis vadovaujančios organizacijos iniciatyva.

Peržiūrėkite panašios problemos sprendimą:

Siekdamas neremontuoti daugiabučio, Baudžiamasis kodeksas nusprendė atsisakyti jo paslaugų. Ką turėtų daryti nuomininkai?