Parsisiųsti pardavimo sutartį emės sklypas, namuose 2017 forma (pavyzdys)

21.01.2017

emės pirkimo -pardavimo sutartis - dokumentas, patvirtinantis emės sklypo nuosavybės teisės perėjimą iš vienos alies sandoriui (pardavėjui) kitai (pirkėjui). emės sklypas gali būti su namu (pastatais) arba be jo. Pagal sutartpardavėjas sipareigoja perleistiemės sklypasyra pirkėjo nuosavybė, o pirkėjas sipareigoja priimti svetainę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą, jos kainą. Notaro patvirtinimas emės pirkimo -pardavimo sutartis nėra privaloma ir privaloma notaris toks susitarimas nėra numatytas statyme,tačiau savo nuožiūra - alys turi teisę numatyti jo notarinį patvirtinimą.

Atsisiųskite formą (pavyzd), išardykite. varian sutartiesemės pirkimas ir pardavimas odžiu, doc:

Formos yra apytikslės ir gali būti koreguojamos atsižvelgiant konkrečią situaciją ir poreikius.Galite pasirinkti formą, kuri jums labiausiai tinka.

Apie emės sklypo pardavimo ir pirkimo sandorio sudarymą thn 2 komponentai: pats emės sklypas ir nekilnojamasis turtas: gyvenamasis pastatas, kaimo namas ir kiti objektai svetainėje.

emės su namu pardavimą (pirkimą) schematiškai galima suskirstyti du komponentus.
Pirkimo ir pardavimo sandoris apima iuos du komponentus kaip cleanskiriamas dalis. Todul, viensusitarimą, kuris nurodo ir namą, ir emę. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos statymai nedraudžia rengti dvi atskiras sutartis.

Sandorio metu pardavėjas privalo pasiruošti reikiamą paketą emės ir namo dokumentai. Pirkėjas turi patikrinti jų prieinamumą ir galiojimą.

Paprastai reikiamų dokumentų sąrašas thn toks:
- dokumentas, patvirtinantis teisės disponuoti parduodamu turtu teisėtumą.
- Namo planas (grindų planas) su pridedamu paaiškinimu.
- kadastro planas su nuoroda ir sklypo perimetro nustatymas.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra emės mokesčio skolos.
- Valstybinės registracijos institucijos ("Rosreestr") išrašas.

Sandorio alys gali sudaryti sutartį nepriklausomai arba kartuadvokatui dalyvaujantarba dalyvaujant notarui. Paskutinės dvi parinktys yra patikimesns.

io tipo sutartims taikomos valstybinė registracija... Tik gavus registracijos enklą ir gavus pažymėjimą, pirkėjas gali būti pripažintas teisėta emės sklypo ir jame esančio namo savininke.Dokumento tekste būtina kuo išsamiau nurodyti namo ir svetainės identifikavimo duomenis, tai yra adresą, plotą ir pan. Skyrius "Sutarties dalykas" tahun privalomas. Jadilah jo sandoris bus anuliuotas.

Jadilah dalyko, pagrindinės sąlygos ir būtini atributai yra ie:
Dokumento pavadinimas, registracijos vieta (miestas), pasirašymo data, sandorio vert (visa),
Objekt (namo ir emės) kaina, sandorio alių duomenys, pardavėjo ir pirkėjo parašai.

Pagal 1 - Rosreestr:

Norint valstybiškai registruoti būsto pirkimo -pardavimo, keitimo, dovanojimo, nuomos (visą gyvenimą trunkančią) sutartį ir teisę būstą, atsirandančią tokios sutarties pagrinjdu tokios sutarties ...

Valstybinė teisi Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo yra aksi teis valstybės pripažįsta ir patvirtina teisių nekilnojamąjį turtą atsiradimą, apribojimą (suvaržymą), perdavimą ar nutraukimą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.
Valstybinė registracija yra vienintelis registruotos teisės egzistavimo rodymas. registruota teisė nekilnojamąjį turtą gali būti ginčijama tik prosedur.
Valstybinė teisių registracija vykdoma visoje teritorijoje Rusijos Federacija pagal nustatyt Federalinis statymas 1997 m. kebohongan 21 d. No. 122 -FZ "Dėl teisių nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos" (toliau - Registracijos statymas), teisių į kiekvieną nekilnojamojo turto objektą jua trajist sistemojo
Valstybinė teisių registracija vykdoma nekilnojamojo turto vietoje registracijos rajone, nebent Registracijos statymas numato kitaip. ...
Tam tikros informacijos altinis: Rosreestr: ,,.

Medžiaga parengta advokatų kontoros Dominium“ užsakymu

Ar 2017 metais registruota emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis su Rosreestr“? Kur atsisiųsti emės pardavimo sutarties pavyzdį? Ar man reikia parduoti emę su namu?

Mes bandėme apsvarstyti iuos ir kitus klausimus. Jei jūsų situacija kiek kitokia, kreipkitės patarimo mūsų nekilnojamojo turto teisininką.

Tinkamai vykdyta emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis, viena vertus, thn 100% garantija, kad bus perduota nuosavybės perdavimo valstybinė registracija, kita vertus, apsauga prio irimčiavim fakta, kad sandoris negalioja. iame strapsnyje aptariama daugiausia svarbs punktai dėl svetainės pardavimo sutarties vykdymo. Sayamoksite teisingai komponuoti dokument, kokios sutarties sąlygos yra privalomos, ar būtina registruoti emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, taip pat gauti atsakymą daugelį dominanį klausimą: ar galima parduoti gyven neamąjėgyven neam?

emės sklypo pardavimo sutarties pavyzdys 2017 m

Taruhan kokia nekilnojamojo turto, skaitant emės sklypą, pirkimo - pardavimo sutartis sudaroma laisvu raštu, trimis egzemplioriais ir yra pasirašoma alių. Trečiasis egzempliorius bus reikalingas "Rosreestr".
Norint teisingai sudaryti sutartį ir taip apsidrausti nuo bet kokių rūpesčių, geriausia būtų pritraukti kvalifikuotą teisininką. Jei tai neįmanoma, galite naudoti standartinę emės pirkimo ir pardavimo formą. emės sklypo pirkimo -pardavimo sutarties pavyzdį galima rasti viešai - kai kurių "Rosreestr" teritorinių padalinių svetainėse, teisinių organizacijų svetainėse.
Nepaisant to, kad statymai nenumato griežtos dokumento formos, būtina, kad sutartis atitiktų keletą nustatytų reikalavimų (žr. Kitą pastraipą).

emės sklypo pirkimas ir pardavimas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir Rusijos Federacijos emės kodeksą

emės pirkimo -pardavimo sutartis yra dokumentas, sudaromas, kai viena alis (pardavėjas) suteikia nuosavybės teisę antrajai aliai (pirkėjui) tam tikrą emoku sumo jlykėnalis, sav o pjas Pinigai(žemės kaina).

Susitarimas statyme apibrėžiamas kaip abipusis susitarimas, kompensuojamas ir abipusis. Teisės aktų, susijusių su santykiais pagal pardavimo sutartis, esmė emės skyp meluoti bendrosios nuostatos ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 str., Kurie nustato nekilnojamojo turto pardavimo tvarką. Taip pat emės pardavimo ir pirkimo taisykles reglamentuoja str. 37 emės kodeksas RF

Esmin's sutarties sąlygos

Privalomos emės pardavimo sutarties sąlygos, be kurių ji negali būti laikoma sudaryta ir galiojanti, apima:

išsamus nedviprasmiškas sutarties dalyko aprašymas ir svetainės kaina.

1) Konkretaus emės sklypo duomenys, leidžiantys jį tiksliai ir nedviprasmiškai identifikuoti, dažniausiai išrašomi iš kadastro pasa... Pavyzdžiui, tokios savybės kaip:

• kadastro numeris ir jo rašymo nekilnojamojo turto kadastrą data;
• tikslios teritorijos vietos nuoroda ir jos ribų aprašymas;
• emės plotas;
• emės kategorija.

2) Kaina gali būti nurodyta ir už visą sklypą, ir už konkretų jo ploto vienetą ( kvadratinis metras, audimas, hektaras).

emės pirkimo -pardavimo sutarties registravimas Rosreestr

Dar iki 2013 m. Kovo min. emės registravimo sutartys buvo reikalingos valstybinei registracijai. Dabar dokumentas sigalioja iš karto nuo jo dvišalio pasirašymo momento, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Taruhan tai nereiškia, kad emės gijėjas tą pačią akimirką tampa emės sklypo savininku. emės nuosavybės perdavimas reikalingas valstybinei registracijai Rosreestr teritoriniame skyriuje. Tai yra, perdavus emės sklypą iš pardavėjo pirkėjui pagal atitinkamą perdavimo aktą, pastarasis tampa teisiniu emės savininku, bet ne savininku, turinčiu teis juo disponuoti.

Valstybinė registracija turi būti atlikta per 10 darbo dienų nuo paketo pateikimo "Rosreestr" reikalingi dokumentai, btent:

• prašymai registruoti nuosavybės perdavimą (surašyti Rosreestr department);
• emės pirkimo -pardavimo sutartis;
• sutarties alių pasai;
• raštiškas pardavėjo vyro (žmonos) sutikimas parduoti emę (tuo atveju, jei svetainė buvo nupirkta santuokoje);
• emės nuosavybs pažymėjimas;
• emę parduodančio asmens nuosavybės dokumentai (pirkimo -pardavimo, dovanojimo ir kt.);
  priėmimo pažymėjima.

Pateikdami prašymą perregistruoti nuosavybę, turite sumokėti valstybės rinkliavą (galit tiesiogiai Rosreestr).

Ar galima namą ir emę parduoti atskirai?

Dažnai susidaro situacijos, kai pirkėjas yra suinteresuotas pirkti namą, tačiau nėra suinteresuotas sigyti emės sklypo. Arba atvirkščiai. Natraliai ant emės sklypo pastatyto privataus namo savininkas nori namą parduoti ir nori palikti savo inioje esančią emę. Viena vertus, abipusis interesas akivaizdus. Belieka tik pasirašyti sutartį. Taruhan: ar tai manoma praktiškai?

Apsvarstykite visus galimus emės sklypo pardavimo kartu su namu varianus

1. Tiek namas, tiek emės sklypas priklauso tam pačiam savininkui
Rusijos statymai nustato, kad ioje vietoje esanti emė ir namas yra susiję objektai, cleansiejamas kompleksas ir todėl turi bendrą teisinį likimą“. Todėl, jei vienas objektas parduodamas, tada kitas taip pat laikomas parduotu ir tarp alių yra susitarimas dėl emės sklypo su namu pardavimo.
Vadinasi, jei pardavėjas yra ir gyvenamojo pastato, ir emės savininkas, jis turi teis parduoti namą tik kartu su sklypu. Jei sutartis reiškė tik namo pardavimą, ią sutart prisijungti negal teisinė jėga ir nebus laikomi galiojančiais.

2. Namas ir emės sklypas priklauso skirtingiems asmenims
Jei pardavėjas turi tik namą, o jis, pavyzdžiui, nuomojasi emės sklypą, pirkėjas kartu su namo pirkimu gyja teisę naudotis eme, jei sandorio metu nužomos sutartis ibaemė Natūralu, kad be nuosavybės teiss, bet su teise naudotis eme tomis pačiomis nuomos sąlygomis, kokias turėjo pardavėjas. Tas pats, jei emės sklypas yra registruotas pas pardavėją tokiomis sąlygomis neribota naudojimas, paveldėtą nuosavybę, tuomet iš tikrųjų pardavėjas emės neturi, jis tik ja naudojasi. Tokiais atvejais parduodamas tik namas.

3. Ar galima parduoti namą su sklypo dalumi?
Galite parduoti nama su sklypo dalimi. Tačiau norint tai suvokti, reikia atskirti svetainę, padalyti ją būtinas dalis. Tokiu atveju kiekvienai suformuotai daliai priskiriamas naujas kadastro numeris ir kiekvienam sklypui išduodamas atskiras nuosavybės pažymėjimas. Tik tokiu atveju parduodant namą galima parduoti tik sklypą, kuriame yra gyvenamasis pastatas.
Terpal eilučių: iuo atveju turite laikytis statyminis mažiausias leistinas naujai paskirtų emės sklypų dydis. Skitinguose regionuose jie yra skirtingi.

4. Jei namas ir emė bendros nuosavybės sąlygomis iš karto priklauso keliems monėms?
V i byla pardavimas vyksta pagal tokią taisyklę: parduodant emės sklype esančio gyvenamojo turto nuosavybės dalį, neišvengiamai atsiranda emės sklypo nuosavybės dalies atsiskyrimas - proporcingai.

ia galite peržiūrėti ir atsisiųsti jums patogiu format 2017 bertemuų emės sklypo pardavimo ir pirkimo abloną. Atminkite, kad visada galite gauti mūs teisinė pagalba, skaitant ios formos užpildymą, susisiekiant su mumis svetainėje nurodytais telefono numeriais.

Naujas pavyzdys 2017 m

emės pirkimo -pardavimo sutartis

(data sutarties sudarymo - odžiais)

(sutarti sudarymo vieta)

Mes, (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipas ir duomenys), išduoti (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantys gypsy adresim (tamolatins) Pardavėjas“, Asmenyje (jei sutartį sudaro Pardavėjo atstovas, tuomet būtina nurodyti aukščiau nurodytą informaciją apie pilietį), remdamasi (dokumento rūšis ir duomenys - pagrindai, pv. galiojimas, sutgaliojimas, sutgaliojimas, pasitikėjimo valdymas), viena vertus, ir (piliečio pilnas vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipas ir duomenys), išduotas (išdavimo data, tapatybę patvirtinantį dokumentą išdavus vardas adinitusimio) toliau Klientas", Asmenyje (jei sutartį sudaro Pirkėjo atstovas, tada būtina nurodyti aukščiau nurodytą informaciją apie pilietį), veikiančią (-as) pagal dokumento pagrindo tipą ir detales, pavyzdiojims, pavyzdiojimės tikra sutartis api tai:

* Jei sutarties alis yra juridinis asmuo, sutarties tekste turėtų būti nurodyta: visa vardas juridinis asmuo, identifikavimo numeris mokesčių mokėtojas (TIN), valstybinės registracijos data ir vieta, dokumento, patvirtinančio rašą apie juridinį asmenį Jungtinėse Valstijose, numeris Registrasi Valstybinis juridiniai asmenys, nuolatinio adresas (vieta) vykdomoji institucija juridinis asmuo (nesant nuolatinio juridinio asmens vykdomojo organo - kitas organas ar asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be galiojimo).

1. SUTARTIES TEMA

1.1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjo nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir sumokėti šioje sutartyje nustatyta tvarka, suma ir sąlygomis žemės sklypą (žemės Kategori), Kurio kadastro numeris ________, esantį adresu (Rusijos Federacijos subjektas, gyvenvietė, Gatve) (toliau - žemės sklypas), skirtas naudoti tikslams (leistino naudojimo tipas, pvz., individualus) bsto statyba išlaikyti asmeninį pagalbiniai sklypai ir tt), neviršijant prie ios sutarties pridedamo emės sklypo kadastro emėlapyje (pesawat) nurodytų ribų ir yra jo rapikiriama dalis, bendras plotas (kv.m., ha).

1.2. emės sklype nėra pastat, statini, statini.

1.3. ios sutarties sudarymo metu emės sklypas priklauso Pardavėjui remiantis (nuosavybės teisės dokumento pavadinimas ir jo rekvizitai), išduotu (išdavimo data ir nuosavybės dokument instal iitušdavus)

Pardavėjo nuosavybės teisė emės sklypą yra registruota (įregistravimo data) (teisingumo institucijos, vykdančios valstybinė teisių nekilnojamąjį tureas ir sandoribin su juju. ______.

2. emės naštos

2.1. emės sklypas nėra apkrautas servitutais

(arba apkrauti iais servitutais:

nustatyta valstybs tarnyba (tipas ribotas naudojimas svetainė) pagal (reguliavimo aksi teis, kuriuo buvo nustatytas servitutas) _______ laikotarpiui;

privatus servitutas, nustatytas (riboto naudojimo teritorijai) pagal (gretimų emės naudotojų susitarimas, teismo sprendimas) _______ laikotarpiui).

2.2. emės sklypui netaikomos kitos trečiųjų asmenų nuosavybės ir atsakomybės teisės

(arba taikomos ios trečiųjų alių teisės:

hipotekos kreditoriaus teises, susijusias su emės sklypo perleidimu (emės sklypo dalys) kaip keitimas hipotekos sutarties pagrindu (žemės sklypo hipotekos sutarties duomenys);

nuomininko teises, susijusias su emės sklypo perleidimu (emės sklypo dalys) nuomai nuomos sutarties pagrindu (žemės sklypo nuomos sutarties duomenys);

paskolos gavėjo teisės, susijusios su emės sklypo perleidimu (emės sklypo dalys) nemokamam terminuotam naudojimui remiantis (sutartis, vykdomosios institucijos sprendimas valstybės valdžia arba kūnas Vietinė valdžia ir jo rincian).

2.3. Sutarties 2.1-2.2 punktuose nurodytų trečiųjų asmenų teisėmis apsunkintų emių ribos, taip pat ių teisių turinys yra nurodytos prie sutarties pridedamame emės sklypo kadastro (plane).

2.4. emės sklypo suvaržymai, nustatyti iki ios sutarties sudarymo, lieka iki jų pabaigos Rusijos Federacijos statymų ir atitinkamų susitarimų nustatyta tvarka.

2.5. Pirkėjas sutiko priimti ir sumokėti už emės sklypą, apkrautą ios sutarties 2.1-2.2 punktuose nurodytomis trečiųjų asmenų teisėmis.

3. EMĖS NAUDOJIMO APRIBOJIMAI

3.1. sklypui netaikomi naudojimo apribojimai

(arba taikomi ie ​​naudojimo apribojimai:

(dėl specialių emės sklypo naudojimo sąlygų ir režimo nustatymo ekonominė veikla saugumo, sanitarines apsaugos zonose), steigtas remiantis (valstybės valdžios vykdomosios institucijos aktu, vietos savivaldos organo aktu, teismo sprendimu) _____ laikotarpiui (arba neribot laik);

(nustatant specialias aplinkos apsaugos sąlygas, skaitant florą ir fauną, gamtos, istorijos ir kultūros paminklus, archeologines vietoves, derlingo dirvožemio sluoksnio išsaugojimą, natveinralią pagrindu (valstybinės vykdomosios valdžios institucijos aktas, vietos valdžios aktas, teismo sprendimas) _____ laikotarpiui (arba neribot laik);

(kiti emės sklypo naudojimo apribojimai)).

3.2. Tam tikram laikotarpiui nustatyti emės sklypo naudojimo apribojimai išlieka iki jų nutraukimo Rusijos Federacijos statymų nustatyta tvarka.

3.3. Pirkėjas sutiko priimti emės sklypą ir sumokėti už jį, laikantis sutarties 3.1 punkte nurodytų jo naudojimo apribojimų.

3.4. Pardavėjas apie tai informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė tai, kad emės sklype, kuris yra sutarties dalykas, nėra ginčų dėl emės ir kitokio turto.

3.5. Pardavėjas informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė tai, kad emės sklypas nėra areštuotas (draudimas).

4. SUTARIES MOKĖJIMAS

4.1. Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu nustatyta emės sklypo kaina (arba profesionalus vertintojas) yra (suma skaičiais ir odžiais) rublių.

4.2. 1 varian ... Pirkėjas privalo pervesti (100%) sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos Pardavėjo sąskaitą Nr. ________ banke (vardas ir pavardė ir banko duomenys) per (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo sutarties pasirašymo dienos. susitarimas.

4.2. 2 varian ... Pirkėjas 100% sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos privalo pervesti Pardavėjui grynaisiais pinigais per (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo ios sutarties pasirašymo dienos.

4.2.1. Pardavėjas privalo išduoti pirkėjui kvitą, gaudamas sutarties 4.2 punkte nurodytą pinigų sumą.

5. ALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

5.1. Pardavėjas turi teis:

reikalauti, kad Pirkėjas sumokėtų už emės sklypą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;

jei pirkėjas vengia valstybinės emės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registracijos, kreipkitės teismą su reikalavimu atlikti valstybinę nuosavybės perdavimo registracijostius

5.2. Pardavėjas privalo:

sudarant sutartį, Pirkėjui pateikia tikslią ir išsamią informaciją apie parduodamą emės sklypą, o tai gali turėti didelės takos pirkėjo sprendimui jį sigyti;

enklas perdavimo aktas per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) ;

kreiptis dan teisingumo institusi (nevenkite valstybinės registracijos);

atlyginti Pirkėjui nuostolius, susijusius su (perdavimas Pirkėjui netinkamo naudoti emės sklypo pagal numatytą paskirtį; vengimas registruoti nuosavybės perdavimą valstybėje; vengimas pasirašyti perdavimo akt ir pan.).

5.3. Pirkėjas turi teis:

reikalauti sumažinti emės sklypo kainą arba nutraukti sutartį ir atlyginti jam padarytus nuostolius tuo atveju, jei Pardavėjas jam pateikia sąmoningai melagingą informaciją: apie emės sklymus ir jo nauiž dėl leidimo statyti emės sklypą; dėl kaimyninių emės sklypų naudojimo, kuris daro didelę taką emės sklypo naudojimui ir vertei; apie kokybiškas emės savybes, kurios gali turėti takos pirkėjo numatomam emės sklypo naudojimui ir vertei;

reikalauti sumažinti emės sklypo kainą arba nutraukti sutartį tuo atveju, jei jį bus perleistas sklypas, apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis, nenurodytomis sutarties 2 punkte.

5.4. Pirkėjas privalo:

sumokėti emės sklypo kainą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;
pasirašyti perdavimo aktą per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) (nevenkite pasirašyti dokumento dėl emės sklypo perdavimo);

nevengti valstybinės emės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registracijos;

laikytis sutarties 2 punkte nurodytų trečiųjų asmenų teisi, kylančių iš nustatytų servitutų ir sutartinių santykių;

naudoti emės sklypą pagal paskirtį ir leistiną naudojimą, atsižvelgiant sutarties 3 punkte nurodytus apribojimus.

5.5. alių teisės ir pareigos, nenumatytos ioje sutartyje, nustatomos vadovaujantis Rusijos Federacijos statymais ir Rusijos Federaciją sudarančiais subjektais.

6. ALIŲ ATSAKOMYB

6.1. alys yra atsakingos už Sutarties sąlygų nevykdymą ar netinkamą vykdymą pagal Rusijos Federacijos statymus.

6.2. Ginčai, kilę dėl Sutarties vykdymo, sprendžiami Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu.

Jei neįmanoma susitarti terpal alių, kilę ginčai sprendžiami teisme ( arbitrase teismas) pagal Rusijos Federacijos statymus.

7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

7.1. Pirkėjo nuosavybės teisė emės sklypą atsiranda nuo nuosavybės perdavimo valstybinės registracíjos momento federalinio statymo Dėl teisių nekilnojamąjį turtos ir sandbinyta.

7.2. Sutartis tahun subjektinė (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

7.3. Sutartis surašoma _____ egzemplioriais, lygiaverčiais teisinė jėga, viena iš jų saugoma bylose (notaras, teisingumo institucija, skirta valstybei registruoti teises nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo) _____, viena - pas Pardavėją, viena - su Pirkėju.

7.4. Su Sutarties vykdymu susijusias išlaidas apmoka Pirkėjas (Pardavėjas, alys lygiomis dalimis).

8.SALIŲ ADRESAI, BANKINIAI DUOMENYS

Pardavėjas ___________________________

Klientas _______________

9. ALIŲ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas ir pavard)
"___" ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas ir pavard)
"___" ___________ 20___

SUARTIES PRIEDAI

Prie sutarties pridedama:

emės sklypo kadastro emėlapis (planas), išduotas (išdavimo data ir institucijos pavadinimas kadastriė registracija) (pridedama visais atvejais);

sutuoktinio sutikimas kitam sutuoktiniui užbaigti emės sklypo pirkimą ir pardavimą (pridedama, jei emės sklypas yra bendroji nuosavyb sutuoktiniai, t.y. buvo gyta santuokos metu iš bendrųjų piyama);

keitėjo reikalavimas dėl skolos (pridedama, jei sutarties dalykas yra apsunkintas keitimu);

nuomos sutarčių kopijos, rapigintinis naudojimasis terminuotu laiku, hipotekos, kurias Pardavėjas sudarė su trečiosiomis alimis Sutarties dalyku;

asmens, kurį Pardavėjas galiotas veikti jo vardu sudarant sutartį, galiojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pardavėjo galiotas asmuo);

asmens, kurį Pirkėjas galiotas veikti jo vardu sudarant sutartį, galiojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pirkėjo galiotas asmuo).

Kaip teisingai sudaryti emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį? Kas jame parašyta ir kokius niuansus reikėtų atsižvelgti? Msų straipsnis atsakys iuos ir kitus klausimus.

iandien emės sklypų pirkimo ir pardavimo sandoriai nėra neįprasti, tačiau tuo pat metu daug neteisėtų atliktus sandorius vėliau jie gina savo teisėtas teises ir interesus teisme. Reiktų pažymėti, kad jei sandoris buvo vykdytas neteisingai, jis gali būti pripažintas negaliojančiu ir atitinkamai nutrauktas vienašališkai Tuo pačiu metu grąžinti Pirkėjui jau sumokėtus pinigus bus gana problematiška.

Taigi, teisingas dizainas emės sklypo pirkimas ir pardavimas apima kelis svarbius etapus.

dokumen asli

Pirkėjas, pasirinkęs emės sklyp, privalo sitikinti, kad visit dokumentai, suteikiantys teisę turėti emės sklypą, yra prieinami iš Pardavėjo originalia redakcija.

iuo atveju fotokopijas, net patvirtintas notaro, rapižvelgiama!

Jadilah nuosavybės dokumentų, Pardavėjas privalo turėti kadastro planas emės sklyp. Siekiant ivengti nepageidaujamų pasekmių, svetainė be originali dokument, taip pat nėra pristatyta valstybei. kadastrinė registracija, nerekomenduojama pirkti!

sigyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą kaip emė individualiam gyvenamajam namui būtinai reiškia sudaryti emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, be kurios Pirkėjas negalbės registti nuosijė. ateityje, ir, be to, rodyti sandor.

Bkite atidūs sigytos svetainės būsenai ir tikslui! Kadangi tais atvejais, kai emė yra rekreacinės saugomos teritorijos teritorijoje, greičiausiai negausite leidimo statyti gyvenamojo namo!

Sutarties paruošimas

Prieš sudarant sandorį, būtina sudaryti emės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį. Galite tai padaryti patys, peržiūrėdami mūsų svetainėje esančio susitarimo pavyzdį, arba galite traukti emės santykių srities profesionalą, kuris, atsižvelgdamas visa subtilybes priims.

Siekiant išvengti bet kokių klausimų apie Pardavėjo tinkamumą, rekomenduojama sutartį patvirtanti pas notarą. Tačiau verta paminėti, kad notaras nesigilina pačios sutarties esmę, o tik savo parašu ir antspaudu patvirtina, kad sandoris yra savanoriškas.

Perkant emės sklypą nekilnojamojo turto agentūroje, Pirkėjas taip pat turi sitikinti, kad yra io turto pardavimo dokumentų originalų.

Kas parašyta pirkimo -pardavimo sutartyje

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 straipsniu, sutartyje turi būti duomenys, kad emės sklypas yra parduodamas nekilnojamasis turtas. Jadilah, sutartyje turi būti:

• kunjungi Pirkėjo ir Pardavėjo paso duomenys;
• emės sklypo, kaip pardavimo objekto, duomenys, ypač kadastro numeris, vieta (ribos) gyvenviet) dokumentas, suteikiantis teisę emę, nurodant duomenis apie klausimą ir registracijos rašo numer valstybiniame registre.

Sandorio kaina sutartyje nurodoma kaip atskira slyga ir dėl jos iš anksto susitaria Pirkėjas ir Pardavėjas. ia taip pat verta paminėti kelet punkt. Dažnai, norėdami sumažinti mokesčio sumą, pardavėjas ir pirkėjas susitaria nurodyti sumą, mažesnę už tikrąją turto vertę. Tokiu atveju Pardavėjas praktiškai nieko nepraranda, tuo tarpu Pirkėjas, jei dėl vienos ar kitos priežasties sandoris pripažįstamas negaliojančiu ir nutraukiamas, jis susigrąžins sutartyje irron

Jadilah minėtų punkt, sklypo pirkimo -pardavimo sutartyje yra išlyga dėl abiejų alių atsakomybs. Pirkėjas savo parašu patvirtina pretenzijų svetainės būklę nebuvimą, savo ruožtu Pardavėjas patvirtina, kad nėra jokių suvaržymų ar skolų ar apribojimų, kurie galėtų tapti klij

Prieš sudarydamas sandorį

Prieš pasirašant emės sklypo pardavimo sutartį, būtina dar kartą patikrinti, ar yra su sandoriu susijusių dokumentų originalų - Pardavėjo pasas, kurio duomenys turi visiškai sutapti su duomenimis apie objekto savin pardavimo dokumentai, nurodyti nuosavybės dokumentuose.

Tais atvejais, kai siūlomas parduoti emės sklypas turi kelis bedraturčius, būtina, kad Pardavėjas rankose turėtų kiekvieno iš jų sutikimo originalus, patvirtintus notaro.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas emės sklypo, kuris buvo paveldėtas, pardavimo sandoriams. ia labai svarbu patikrinti, ar yra paveldėjimo teisė ir ar nėra ginčo dėl parduodamo turto.

Dar kartą verta patikrinti informacijos apie emės sklypo būklę, dydį, paskirtį ir vietą sutapimą, nes visi ie duomenys bus išsamiai išdėstyti nuosavybės pažymėjime.