Rusijos Federacijos civilinis kodeksas išskiria tris nuomos rūšis: nuolatinę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 589 straipsnis), visą gyvenimą trunkančią (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnis) ir išlaikymą visą gyvenimą su priklausomybe (601 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).
Nuolatinis anuitetas... Nuolatiniai anuitetų gavėjai gali būti piliečiai, nepriklausomai nuo amžiaus ir darbingumo, taip pat ne pelno organizacijos, jei tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus.
Nuomos gavėjo teisės pagal sutartį gali būti perduotos šiems asmenims perleidžiant reikalavimą ir perduodamos paveldint arba paveldint reorganizavimo metu juridiniai asmenys jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.
Nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje pinigais, nustatytais sutartyje, arba už darbus, atliktus dėl paslaugų ar paslaugų, už kainą, atitinkančią anuiteto piniginę sumą. Mokama nuomos suma didėja proporcingai padidėjimui nustatyta įstatymu minimalų atlyginimą.
Nuomos mokestį gali išpirkti tiek mokėtojas, tiek gavėjas.
Mokėtojas gali atsisakyti toliau mokėti nuomą išpirkimo būdu, jei:
paskelbta m rašymas;
deklaruotas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo pabaigos;
buvo sumokėta visa išpirkos suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis).
Nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad mokėtojas išpirktų anuitetą, jei:
anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus;
anuiteto mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti jo mokėjimą;
anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;
Nekilnojamasis turtas pervesta sumokėjus anuitetą bendra nuosavybė arba dalijamasi keliems asmenims;
kitais atvejais, numatyta sutartyje(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnis).
Nuolatinis anuitetas yra neribotas. Tačiau įstatymas numato
mokėtojo galimybė ją išpirkti anksčiau laiko, taip nutraukiant sutartinius santykius. Jis neturi teisės tiesiog atsisakyti sutarties be išpirkimo, taip pat neturi teisės jos išpirkti. Jei tokia sąlyga atsiranda sutarties tekste (tai mažai tikėtina, nes sandoriui taikoma sąlyga notaro patvirtinimas), tai yra nereikšminga (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 166 straipsnis). Leidžiama sąlyga, pagal kurią sutartyje gali būti numatyta, kad teisė į išpirkimą gali būti įgyvendinta per nuomos gavėjo gyvenimą arba per kitą laikotarpį, neviršijantį 30 metų nuo sutarties sudarymo dienos.
Sutartis nutraukiama gavus visą išpirkimo sumą nuolatinio anuiteto gavėjui, nebent šalys numatė kitokią išpirkimo tvarką.
Atsitiktinio praradimo ar atsitiktinio turto sugadinimo riziką prisiima turto savininkas - nuomos mokėtojas.
Gyvenimo anuitetas. Jis gali būti nustatytas piliečio, perleidžiančio turtą už nuomos mokestį, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui. Gyvybės anuitetas gali būti nustatytas kelių piliečių naudai, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis. Teisės gauti anuitetą dalis mirus vienam iš jos gavėjų pereina likusiems gavėjams, o paskutinio gavėjo mirties atveju prievolė mokėti anuitetą nustoja galioti. Dydis gyvenimo anuitetas mėnuo negali būti mažesnis už minimalų atlyginimą.
Gyvenimo anuiteto sutartį jos gavėjo prašymu galima nutraukti remiantis nuolatinio anuiteto pirkimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 594 straipsnis). Jei gyvenamasis pastatas, butas ar kitas turtas buvo atiduotas nemokamai, nuomos gavėjas gali reikalauti iš mokėtojo, iš esmės pažeidusio sutarties sąlygas, grąžinti šį turtą, kompensuojant jo vertę nuo nuomos mokesčio išpirkimo kainos.
Priežiūra, priklausanti visą gyvenimą. Pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį su išlaikytiniu anuiteto gavėjas - pilietis perleidžia jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypas ar kitą nekilnojamąjį turtą, priklausantį anuiteto mokėtojui, kuris įsipareigoja atlikti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą kartu su piliečio ir (arba) jo nurodyto asmens (-ų) išlaikytiniais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 straipsnis).
Šios sutarties dalykas yra nekilnojamasis turtas: gyvenamasis pastatas, butas, žemės sklypas ar kitas nekilnojamasis turtas, perduotas nuomos mokėtojo nuosavybėn.
Visą gyvenimą trunkančioje išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta aprūpinti būstu, maistu, drabužiais, rūpintis juo, apmokėti laidojimo paslaugas ir kt. visą išlaikymo sumą su išlaikytiniais, bet ne mažiau kaip 2 minimalius atlyginimus per mėnesį. Užuot teikę išlaikymą natūra, galima mokėti periodines išmokas pinigais per piliečio gyvenimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 603 straipsnis).
Anuiteto mokėtojas gali perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą gyvybės palaikymui tik gavęs išankstinį anuiteto gavėjo sutikimą. Jis turi imtis priemonių užtikrinti, kad naudojimasis turtu nesumažėtų jo vertės per visą išlaikymą visą gyvenimą su išlaikytiniu.
Žemę kaip gamybos veiksnį nebūtinai ir ne visada naudoja tik jos savininkas. Dažnai atsitinka taip, kad savininkas savo žemę skolina naudoti kitiems asmenims. Šiuo atveju tarp žemės savininko ir jo naudotojo susiklosto vadinamieji nuomos santykiai.
Bendriausia prasme žemės nuoma yra žemės ir kitų gamtos išteklių nuosavybės įgyvendinimo forma. Kitaip tariant, žemės nuoma Ar žemės paslaugų kaina, ar pajamos, kurias žemės savininkas gauna iš nuomininkų žemės sklypų kurį laiką. Žemės nuoma gali būti pateikta tokia forma:
· Absoliuti nuoma;
· Diferencialinė nuoma;
· Monopolinė nuoma.
Absoliuti žemės nuoma- viena iš pajamų iš žemės nuosavybės rūšių, mokėjimas savininkui už leidimą taikyti žemei kapitalą. Absoliučią žemės nuomos mokestį gauna absoliučiai visų žemės sklypų savininkai, neatsižvelgiant į jų kokybės savybes (iš čia ir šios rūšies nuomos pavadinimas). Visišką žemės nuomos mokestį lemia monopolija Privatus turtasį žemę.
Diferencialinė nuoma- papildomos pajamos, gautos naudojant žemę, pasižyminčią aukštos (geresnės nei kiti žemės sklypai) kokybės požymiais. Jis vadinamas diferencialu, nes kiekvienas žemės sklypas verslininkui atneša savo ekonominį pelną, kuris dydžiu nesutampa su ekonominiu pelnu iš kito vienodo ploto žemės sklypo.
Skirkite diferencinę rentą I ir diferencinę nuomą II. Šaltiniai diferencinė nuoma I yra papildomas pelnas, gautas eksploatuojant santykinai geresnius ir vidutinius žemės sklypus. Be to, diferencijuota I nuoma susidaro dėl žemės sklypų išdėstymo skirtumų. Sklypai, esantys arčiau centro ar žemės ūkio produktų perdirbimo vietos, suteikia jų savininkams papildomų pajamų diferencinės nuomos mokesčio forma.
Diferencialinė nuoma II yra susijęs su nuomininkų kapitalo investavimu į nuomojamą žemę, o tai pagerina jos kokybės charakteristikas ir užtikrina papildomo pelno gavimą, didesnį už tą, kuris buvo gautas prieš investuojant.
Diferencialinė nuoma atsiranda dėl ribotos žemės, kaip žemės ūkio produktų ir mineralų šaltinio. Šis apribojimas lemia tai, kad produktų, kurių gamyba siejama su žemės kaip išteklių naudojimu, kainas lemia gamybos sąlygos blogiausiose vietovėse, nes tik geriausių ir vidutinių vietovių produktai yra nepakanka socialinei paklausai patenkinti. Dėl to gaunamas papildomas pelnas, kuris yra skirtumas tarp gamybos sąnaudų blogiausiose srityse ir gamybos sąnaudų vidurinėje ir geriausioje srityse.
Monopolio nuoma- speciali žemės nuomos forma, sukurta parduodant tam tikrų rūšių retus produktus už monopolinę kainą.
Praktiškai nuomos santykiai yra tiesiogiai susiję su žemės naudojimo nuomos ir žemės kainų formavimo mechanizmu. Tiesą sakant, nuoma yra žemės naudojimo kaina arba, kitaip tariant, tai yra žemės naudotojo kaina, kurią jis turi atlikti tam tikrą laiką naudodamasis šiais ištekliais, nes
žemė, kaip taisyklė, jam nepriklauso. Taigi nuoma nuomininko požiūriu yra nuoma. Todėl nuoma ir nuoma yra kiekybiškai vienodi, jei nuomojamoje žemėje nėra pagrindinio kapitalo elementų. Jei tokių elementų yra ir jie tuo pačiu metu priklauso žemės savininkui, į nuomos mokestį, be nuomos mokesčio, įeina ir žemės palūkanos už kapitalą, taip pat šio kapitalo nusidėvėjimo mokesčiai. Ši nuomos savybė dažnai yra gana reikšminga ir turi įtakos nuomos santykių pobūdžiui. Taigi žemės kokybės savybių gerinimas, net jei tai yra nuomininko veiklos pasekmė, pasibaigus nuomos sutarčiai tampa žemės savininko nuosavybe. Todėl nuomininkui yra pelningiau sudaryti nuomos sutartį ilgam laikui, o nuomotojas (žemės savininkas) objektyviai stengiasi sumažinti nuomos terminą. Akivaizdu, kad tokiomis sąlygomis nuomos santykių normalizavimas suponuoja priemonių taikymą valstybės reguliavimas siekiama optimizuoti nuomos sąlygas arba įgyti teises kompensuoti išlaidas, siekiant pagerinti žemės kokybės savybes.
Rinkos ekonomikoje žemė perkama ir parduodama. Ir nors ji pati neturi jokios vertės, tačiau dėl to, kad neša pelną didelei gyventojų daliai, žemė įgyja kainą.
Žemės kaina Ar kapitalizuota žemės nuoma. Kadangi žemės sklypo pardavimas yra ir teisės gauti iš jo pajamų pardavimas, žemės sklypo kaina gali būti pavaizduota kaip būsimos žemės nuomos diskontuota vertė:
kur Pz yra žemės sklypo kaina;
R - nuoma (metinės pajamos), gauta iš žemės už metus;
Paskolos palūkanų norma
Taigi žemės kaina priklauso nuo dviejų parametrų:
Žemės nuomos suma, kurią galima gauti iš žemės sklypas;
Paskolos palūkanos.
Iš esmės žemės kaina yra nuomos kaina, kurią ji atneša pagal palūkanų normą. Paskolos palūkanų vertės panaudojimas nustatant kainą paaiškinamas tuo, kad pinigų savininkas turi pasirinkti: įdėti pinigus į banką ir gauti už jas palūkanas arba likti paskolos savininku. svetainę ir gauti nuoma... Todėl žemės kaina yra lygi pinigų sumai, kuri, įnešta į banką, palūkanų forma duos tokio pat dydžio pajamas, kaip ir metinė žemės nuomos kaina.
Sveiki, mieli tinklaraščio svetainės skaitytojai. Kasdieniame gyvenime ši sąvoka yra reta, tačiau paplitusi ekonomikos ir jurisprudencijos srityse.
Išsiaiškinkime, ką šis terminas reiškia konkrečiai pramonei, kokios nuomos rūšys egzistuoja, kokios teisiškai reikšmingos sutartys sudaromos ir kuo jos skiriasi viena nuo kitos.
Kas tai paprastais žodžiais
Sąvokos „nuoma“ reikšmė paaiškėja, jei ji išversta į rusų kalbą. Prancūziškas žodis „rente“ kilęs iš lotynų kalbos (reddere), reiškiančio „ grąžinti, duoti". Ką ir kam reikia duoti, mes išsiaiškinsime toliau.
Paimkime paprastą pavyzdį: gr. Ivanovas banke yra 100 tūkstančių rublių po 15% per metus, su sąlyga, kad per metus pinigai nebus išimti iš sąskaitos. Pasibaigus nurodytam laikotarpiui, Ivanovas uždarė sąskaitą ir paėmė 100 tūkstančių plius 15 tūkstančių rublių metinių palūkanų užstatą. Šie 15 tūkstančių yra nuoma arba kitaip - nuomos pajamos.
Skambinamas asmuo, gaunantis pajamų iš banko indėlio, kuriam šios lėšos yra pragyvenimo priemonė. Nuomininkas neišleidžia pagrindinio kapitalo, jis naudoja tik palūkanas.
Jei Ivanovo kapitalas, kurį jis įvedė į depozitinę sąskaitą, buvo pora milijonų rublių, tada jis galėtų kukliai gyventi su palūkanomis iš šio indėlio (mūsų pavyzdyje tai yra 300 tūkstančių rublių per metus), nesistengdamas uždirbti pinigų. . Šiuo atveju mūsų gr. Ivanovas būtų vadinamas nuomininku.
Išvada: nuoma - tai yra pajamos gautas iš bet kurio kitam asmeniui perduoto turto.
XIX amžiuje buvo praktika banko anuitetas visam gyvenimui... Kas tai yra? Žmogus investavo savo pinigus į patikimą banką su sąlyga, kad niekada jų nepriims. O bankas tokioje situacijoje privalėjo sutartu dažnumu mokėti klientui palūkanas padidintu tarifu.
Anuitetas visam gyvenimui perėjo paveldėjimo būdu iš pradžių į banką investavusio kliento įpėdiniams. Šiandien, atsižvelgiant į nestabilią pasaulio ekonominę situaciją, kai daugelis bankų yra priversti nutraukti savo veiklą, banko nuomos visą gyvenimą paslauga nėra paklausi.
Bet vis tiek aktualu gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto anuitetas... Daugiau apie tai - žemiau esančiame straipsnyje.
Finansinė nuoma
Tai yra finansinių įsipareigojimų grąžinimo metodas, reiškiantis, kad mokėjimai turi būti įvykdyti lygiomis dalimis per nurodytą laikotarpį ir nustatytą dažnumą. Tokie mokėjimai turi savo ekonominį pavadinimą -.
Pavyzdys: c. Ivanovas turi indėlį banke. Suma = 2 milijonai rublių, tarifo norma = 15% per metus, indėlio sutarties terminas = 1 metai. Sutartyje nurodyta, kad bankas moka palūkanų anuitetą 1 kartą per mėnesį. Todėl gr. Ivanovas per metus gauna 25 tūkstančius rublių per mėnesį. Tai yra Ivanovo mėnesio finansinės nuomos suma už indėlio sutarties laikotarpį.
Finansinio anuiteto priemonėje vartojamos sąvokos
- Laikotarpis yra laiko tarpas tarp mokėjimų.
- Terminas - intervalas nuo pirmojo anuiteto laikotarpio pradžios iki paskutinio laikotarpio pabaigos.
- Įprastas anuitetas - mokėjimas skelbiamas laikotarpio pabaigoje.
- Išankstinis - mokėjimas atliekamas laikotarpio pradžioje.
Atsižvelgiant į pavyzdį apie gr. Ivanovas, pateiktas ankstesnėje pastraipoje, galime pasakyti, kad tai yra įprasta nuoma, laikotarpis yra 1 mėnuo, dydis yra 25 tūkstančiai rublių, o laikotarpis - 1 metai.
Ekonominė nuoma
Nuoma ekonomikoje yra viena iš pagrindinių sąvokų. Apsvarstykime šį ekonominį terminą naudodami pavyzdį: Ivanovas ir Petrovas dirba gamykloje, Ivanovas yra žemiausio laipsnio tekintojas, o Petrovas - aukštesnis. Ivanovas gauna darbo užmokestis, arti minimalaus įmanomo, o Petrovas - 2 kartus daugiau.
Kodėl tokios pajamos skiriasi tomis pačiomis pradinėmis sąlygomis? Verslo savininkas Petrovui moka daugiau, nes nori išlaikyti vertingą darbuotoją savo versle, kad įvykdytų sudėtingus užsakymus.
Darbdavys moka priedą prie atlyginimo, ekonomiškai paskatindamas Petrovą dirbti savo gamykloje. Ivanovo ir Petrovo atlyginimo skirtumas, lygus pašalpos dydžiui, ir yra ekonominė nuoma.
Išvada: ekonominė nuoma yra tam tikro veiksnio savininkui mokamos sumos, viršijančios alternatyviąją vertę.
Mūsų pavyzdyje Petrovas turi aukštus profesinius įgūdžius, alternatyvi jo įgūdžių vertė yra įprasti jo bendražygio Ivanovo įgūdžiai. Todėl Ivanovas gauna paprastą atlyginimą, o Petrovas - tą patį atlyginimą, plius premiją už patirtį ir įgūdžius.
Tai ypatingas ekonominės nuomos atvejis. Objektas yra žemės sklypas. Žemės savininkas gauna pasyvių pajamų iš žemės nuomos nuomininkams. Yra 3 žemės nuomos rūšys:
- Absoliutus- mokėjimas už žemę nustatomas neatsižvelgiant į jo vietą ir derlingumą. Pavyzdys: kaimo gyvenvietės savivaldybė, skirdama žemės sklypus kotedžams statyti, nustato tokias pat išlaidas kvadratinis metrasžemė, nesvarbu, koks kraštovaizdis svetainėje: lyguma, dauba ar kalva. Taigi savininkas (mūsų pavyzdyje - savivaldybė) gauna absoliučią nuomą.
- Diferencialas- mokestis nustatomas priklausomai nuo žemės sklypo kokybės. Pavyzdys: ta pati savivaldybė, skirdama žemę pasėliams auginti, nustato didesnę išmoką už naudingų ir išsivysčiusių sklypų naudojimą nei už nevaisingą žemę (neužstatytą).
- Monopolija- mokėjimą už žemę diktuoja jos paklausa. Kuo didesnė paklausa, tuo didesni mokesčiai. Pavyzdys: to paties ploto žemės sklypo kaina Maskvos centre ir už Maskvos žiedinio kelio. Žiediniam keliui žemės kaina yra šimtus kartų mažesnė nei didmiesčio centre, o nuoma paskirstoma panašiai.
Nuolatinis anuiteto susitarimas (DPR)
Apskritai, nuomos sąvoka, naudojama teisinėje srityje, yra tam tikra ekonominė.
Juk anuiteto sutarties įregistravimas yra tam tikrų ekonominių santykių teisinis įteisinimas.
Nuolatinis anuiteto susitarimas (RPA) yra šalių (naudos gavėjo ir mokėtojo) susitarimas, pagal kurį įvykdomos tam tikros sąlygos.
DPR sąlygos:
- Viena sutarties šalis perduoda jai priklausantį turtą kitai šaliai. Tai galima padaryti (kompensaciniu aktu) arba.
- Šalis, kuriai ji buvo pervesta, privalo tam tikru dažnumu sumokėti sutartą sumą kitai sandorio šaliai;
- Laikotarpis, kuriam sudarytas DPR, neribojamas.
DPR objektas gali būti tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis turtas. Kas patenka į apibrėžimą, žiūrėkite diagramą:
Nuomos mokesčiai gali būti pateikiami tokia forma:
- pinigai;
- daiktai ar paslaugos, kurių kaina prilygsta sutartai nuomos sumai;
- mišria forma, t.y. pinigai, taip pat daiktai ir paslaugos.
Gavėjas gali būti individualus ar ne vadovaujančiai organizacijai komercinė veikla... Nuolatiniai anuitetai gali būti paveldėti. Mokėtojas gali būti fizinis arba juridinis asmuo.
DPR nutraukimas galimas šiomis aplinkybėmis:
- šalių susitarimu;
- kai gavėju tampa juridinis asmuo;
- perkant nuomą, jei tokia galimybė yra numatyta DPR.
Gyvenimo anuiteto sutartis (LRP)
Gyvenimo anuiteto sutartis (LRP) reiškia ankstesniame skirsnyje nurodytų sąlygų Nr. 1 ir Nr. 2 (iš ankstesnės straipsnio dalies) įvykdymą (turto perdavimas nuosavybėn mainais už tam tikrus mokėjimus).
Vienintelis skirtumas yra sąlyga Nr. 3 - terminas, kuriam sudaromas LRP.
Šioje sutartyje daroma prielaida, kad mokėjimai bus atliekami iki gavėjo mirties. Gyvenimo anuiteto paveldėjimas neįmanomas.
DPZhR objektas yra kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, mokėjimo forma yra tik pinigai. Gyvybės anuiteto gavėjas gali būti tik asmuo. veidas. Mokėtojas yra ir fizinis, ir juridinis asmuo.
VVR gali būti nutrauktas šiomis situacijomis:
- anuiteto gavėjo mirtis;
- šalių noras;
- jei mokėtojas nevykdo skolinių įsipareigojimų.
Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis
Visą gyvenimą trunkanti priežiūra turi atitikti šias sąlygas:
- Gavėjas pervedimai mokėtojui nuosavybės teise į jų nekilnojamąjį turtą;
- Anuiteto mokėtojas privalo parama gavėjas visam likusiam gyvenimui. Priklausomybė suprantama kaip gavėjo aprūpinimas viskuo, ko reikia gyvenimui: būsto, maisto, drabužių, medicinos ir namų ūkio priežiūros (jei reikia). Aprašytą išlaikymą galima pakeisti mokant Pinigai... Mirus gavėjui, kita sutarties šalis turi jį palaidoti.
Anuiteto gavėjas gali būti tik fizinis asmuo, o mokėtojas - ir fizinis, ir juridinis asmuo. Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu, gavėjui mirus, nes mokėtojas nevykdo skolinių įsipareigojimų.
Norite daugiau sužinoti apie terminus, procesus, reiškinius? Skaitykite mūsų tinklaraštį!
Sėkmės tau! Iki greito pasimatymo tinklaraščio puslapiuose
Jums gali būti įdomu
Pajamos - kas tai yra, jų rūšys ir šaltiniai, koks skirtumas su pelnu 
Kas yra sutartis - pagrindinės sutarčių sąvokos, rūšys ir klasifikacija Mokesčių atskaitymas- kas tai yra, kokie atskaitymai ir kaip juos gauti Pelnas ir jo rūšys - bendrasis, grynasis, maržinis, veiklos, nepaskirstytasis ir kitų rūšių pelnas Kaip įdėti pinigus į telefoną iš kito telefono balanso Kas yra efektyvumas ir kas yra efektyvus Kaip parašyti (kalbėti) SUTARTĮ ar SUTARTĮ ir kokį skiemenį pabrėžti Kas yra sandorio šalis ir kaip tai patikrinti TIN mokesčių inspekcijos (FSN) svetainėje Įstatinis kapitalas: kas tai yra, kodėl jis reikalingas ir kaip jis formuojamas Individo ir asmens susitarimas: sutarčių rūšys (paskola, nuoma, paslaugų teikimas), registracijos taisyklės ir pavyzdžiai
Terminas turi šias reikšmes 1. 2. Metinės palūkanos, mokamos už Prancūzijos ir kitų Europos vyriausybių išleistas obligacijas. Plačiąja prasme - pavyzdžiui, vyriausybės obligacijos. Prancūzijos nuomos obligacijos: nauja Prancūzijos vyriausybės obligacijų ypatybė yra „aukso garantija“. 1958 m. Birželio 17 d. Vyriausybė 54 metų laikotarpiui išleido naują emisiją iš 3,5% per metus, kasmet išpirkdama dalį obligacijų (bet nespartindama skolos grąžinimo iki 1970 m.). Obligacijų išpirkimo mokėjimai buvo susieti su 20 frankų auksinės monetos (Napoleono) kaina Paryžiaus rinkoje. Terminas, sumokėtas už obligaciją termino pabaigoje, turi būti lygus nominaliai vertei obligacijų su palūkanomis, kurių vertė nustatoma iki kiekvienų metų gegužės 31 d. Gegužės 15 d. Viršijo Napoleono rinkos kainą 1958 m. Birželio viduryje (3600 frankų). Jei kaina per šį laikotarpį yra lygi arba mažesnė už šią bazinę rinkos kainą, obligacijos išperkamos nominalia kaina. 1952 m. Gegužę panaši paskola buvo išduota 60 metų 3,5% per metus, jos grąžinimas taip pat buvo susietas su Napoleono kaina. Abi obligacijų emisijos neapmokestinamos.
Sąvoka „nuoma“ turi dvi reikšmes: teisinę ir ekonominę. Teismų praktikoje nuoma yra savarankiški teisiniai santykiai, susiję su tiesioginiais santykiais tarp nuomos sutarties subjektų, niekaip nesusiję su turto nuoma. Ekonominiai santykiai tarp nuomos gavėjo ir jo mokėtojo yra tiesiogiai susiję su kredito lėšų panaudojimu ar turto nuoma.
Marksistinės ekonomikos teorijos požiūriu, nuoma yra konvertuota perteklinės vertės forma kartu su pelnu, darbo užmokesčiu ir palūkanomis. K. Marxas rašė: „Kad ir kokia būtų konkreti nuomos forma, jos rūšims pateikiame bendrą faktą, kad nuomos asignavimas yra ekonominė forma, kuria realizuojama žemės nuosavybė, o žemės nuoma savo ruožtu reiškia, kad žemės nuosavybė... "dešimt. Reiškinio paviršiuje nuoma pasirodo kaip mokestis už žemę, todėl susidaro įspūdis, kad pati nuoma susidaro iš žemės. Tačiau darbo vertės teorija tai neigia, nes vertę gali sukurti tik gyvas darbas. Nuomos šaltinis yra nesumokėtas perteklinis samdomų darbuotojų darbas Žemdirbystė... Šią perteklinės vertės dalį, kurią gauna verslininkai - žemės sklypų nuomininkai, jie moka žemės savininkams.
Aiškinant gamybos veiksnių teoriją ir ribinio produktyvumo teoriją, nuoma yra atlygis, kurį gamtos išteklių, ypač žemės, savininkas gauna pagal ribinį šių veiksnių produktyvumą.
Vieno iš aiškinimų esmė ta, kad nuoma nėra savarankiška pajamų forma, bet yra paskolos palūkanos už investuotą į žemę kapitalą.
Remiantis fiziokratų teorija, nuoma yra grynas gamtos produktas, vienintelės pajamos, kurias visuomenė iš tikrųjų gauna.
Nuomos rūšys:
-Žemės nuoma
Ypatinga nuomos forma yra žemės nuoma, susijusi su agrariniais santykiais. Žemės nuoma yra dalis produkto, kurį sukuria žemę valdantys gamintojai. Žemės nuoma yra tam tikra suma, kurią žemės savininkas gauna iš nuomininko - verslininko, kuris paėmė žemės sklypą laikinai naudoti nuomai.
Žemės nuoma formuojama ne tik dėl žemės nuomos žemės ūkio gamybai, nuoma taip pat atsiranda tais atvejais, kai verslininkai nuomojasi žemę pastatų ir statinių statybai, jos podirvio plėtrai. Žemės nuoma pasireiškia dviem pagrindinėmis formomis - absoliučia ir diferencijuota, o tai lemia dviejų tipų monopolijų buvimas žemėje: privačios žemės nuosavybės monopolija ir žemės, kaip ekonominio objekto, monopolija.
Absoliutus anuitetas yra tam tikros visuomenės klasės privačios žemės nuosavybės monopolijos rezultatas. Tiesą sakant, žemės savininkas, turėdamas tokią galią, žinodamas, kad žemė yra būtina visiems - žemės ūkio ir pramonės reikmėms - privers norinčius naudoti žemę mokėti už ją nuomą. Išties, į Anglų kalbažodis „nuoma“ iš pradžių reiškė nuomą arba nuomą, ir ši kategorija pasireiškia visu aiškumu ir apibrėžtumu kartu su kapitalistinės visuomenės atsiradimu. Ši nuoma susideda iš dviejų dalių: viena atitinka palūkanas už kapitalą, jau investuotą į žemę, ir yra neatsiejama nuo jos (melioracija, drėkinimas, pastatai ir kt.); kita visada egzistuoja ir atitinka teisės naudotis žeme, arba, kaip sakė Ricardo, naudojimąsi pirminėmis ir nesunaikinamomis žemės savybėmis, perdavimą.
Absoliučios nuomos susidarymas siejamas su tuo, kad dėl žemės ūkio atsilikimo, palyginti su pramone, organinė kapitalo, investuoto į žemės ūkį, sudėtis yra mažesnė nei į pramonę, taigi ir į žemės ūkį, investuoto kapitalo. kintamo kapitalo dalis (mokama už atlyginimą) yra proporcingai didesnė nei pramonėje. Iš to išplaukia, kad žemės ūkyje sukurta perteklinė vertė yra didesnė už vidutinį pelną, o produktų vertė didesnė už kapitalistinę gamybos kainą. Proporcingai paskirstyti žemės ūkyje sukurtą perteklinę vertę trukdo žemės nuosavybė, kuri, atstovaudama monopolijai, pati nuolat pretenduoja į dalį šios perteklinės vertės ir pasisavina skirtumą tarp vertės ir produkcijos kainos. Taigi žemės nuosavybė padidina žemės ūkio produkcijos kainą tiek, kiek ji surenka kaip absoliuti nuoma, ir todėl yra tam tikras mokestis, taikomas visuomenei.
Reikėtų pabrėžti, kad istorinis žemės ūkio atsilikimas, palyginti su pramone, kuris yra viena iš pagrindinių nevienodo kapitalistinio vystymosi dėsnio apraiškų, kyla ne iš žemės pobūdžio, o iš socialinių santykių. Privati žemės nuosavybė, neleidžianti investuoti kapitalo į žemę ir pasisavinanti vis didesnę papildomos vertės dalį, yra viena pagrindinių šio atsilikimo priežasčių. Toliau pateikiamas absoliutaus nuomos mokesčio atsiradimo paaiškinimas
nuo to, kad žemės ūkyje, palyginti su pramone, yra mažesnė organinė kapitalo sudėtis.
Analizuojant tokį dalyką kaip gryną ekonominė nuoma , mes sąmoningai svarstėme žemę ir žemės valdas, visiškai abstrakčiai nuo jų panaudojimo praktiniame ekonominiame gyvenime būdų. Natūralu, kad skirtingi žemės sklypai skiriasi derlingumu, klimato ypatybėmis, vieta, ir ne visi jie tinka universaliam naudojimui. Nusileisti Krasnodaro teritorija turi daug privalumų grūdinių kultūrų auginimui, o Kaliningrado srityje - slidinėjimo kurortų statybai. Dėl šios priežasties (čia buvo stulbinantis visų ekonomistų sutarimas, pradedant Davidu Ricardo), ne visi žemės sklypai duoda vienodą žemės nuomos grąžą konkuruojančių pardavėjų rinkose.
Diferencialinė nuoma yra labiausiai paplitusi žemės nuomos forma. Tai yra skirtumas tarp socialinės ir individualios žemės ūkio produktų vertės. Diferencinės žemės nuomos susidarymą lemia žemės derlingumo ir vietos skirtumas bei papildomų darbo jėgos ir lėšų kaštuose efektyvumas. Diferencialinė nuoma yra sąvoka, kuri atsiranda ne tik žemės ir žemės ūkio rinkose; ji atsiranda kaip ekonominė kategorija, kai naudojami bet kokie ištekliai, kurie nėra visiškai vienodi kiekvienoje jų klasėje. Pavyzdžiui, advokatai uždirba vidutiniškai daugiau nei sunkvežimių vairuotojai, o šiais atvejais kartu su atitinkamomis investicijomis į žmogiškąjį kapitalą. Žinoma, kiekvienu atveju yra subtilumų. Pavyzdžiui, advokatas, turintis ypatingą dovaną prisiekusiesiems įtikinti ir suminkštinti teisėjų širdis, gauna diferencijuotą nuomos mokestį, kuris gerokai viršija jo švietimo alternatyvias išlaidas.
Žemės ūkyje yra dar viena nuomos rūšis - monopolinė nuoma ... Išskirtinės gamtos sąlygos kartais sukuria galimybes gaminti retus žemės ūkio produktus - specialias vynuogių veisles, kai kurių rūšių citrusinius vaisius, arbatą ir kt. Tokios prekės parduodamos monopolinėmis kainomis, kurių viršutinę ribą dažnai lemia tik faktinės paklausos lygis. Dėl to monopolinės kainos gali gerokai viršyti individualias tokių produktų išlaidas. Tai leidžia žemės savininkams gauti monopolinę nuomą.
Taigi, monopolinė nuoma yra ypatinga žemės nuomos forma, kuri atsiranda monopolinėmis kainomis itin retiems žemės ūkio produktams ir mineralams, kurių negalima atkurti kitur.
Taigi žemės ūkyje, kaip ir kitose pramonės šakose, kapitalistai verslininkai gauna vienodą pelną iš vienodo kapitalo. Nuomos mokestis žemės savininkams mokamas ne pažeidžiant vertės įstatymą, o pagal jį. Tačiau kadangi konkurencija neįveikia privačios žemės nuosavybės barjero, žemės savininkai „atima“ iš pramonės kapitalistų didelę dalį perteklinės vertės nuomos forma.
Ekonominė nuoma apibrėžiama kaip visos pajamos, priskiriamos gamybos sąnaudoms, viršijančios jos alternatyvias išlaidas. Klasikinė ekonominio nuomos teorija siekia XVIII amžiaus ekonomistų raštus. Klasikinės mokyklos šalininkai žemę vertino pagal gamybos galimybes ir konkrečių žemės sklypų vietos pranašumus. Jie tikėjo, kad žemės pasiūla šia prasme yra visiškai neelastinga. Tačiau negalima sutikti su tokia teze: kad ir kokia būtų didelė žemės nuomos kaina, žemės kiekis yra griežtai apibrėžtas. Kita vertus, net ir mažiausias nuomos mokestis negali pakeisti fizinio visuomenės turimo žemės kiekio.
Bendrąja ekonomine prasme ekonominė nuoma yra skirtumas tarp tikrosios išteklių kainos ir minimalios kainos, kuri turi būti sumokėta, kad paskatintų šio ištekliaus savininką jį parduoti. Minimali bet kurio šaltinio pasiūlymo kaina tam tikroje sektorinėje rinkoje nustatoma pagal išteklių pardavėjų alternatyvias išlaidas. Jei kaina nukrenta žemiau minimalios kainos, išteklių savininkai mieliau siūlytų ją kitose rinkose arba apskritai susilaikytų nuo jos pardavimo. Taigi gautų pajamų perteklius virš alternatyvių pajamų sudaro išteklių savininkų ekonominę nuomą.
Statybos nuoma
Kalbant apie statyboms skirtą žemę, A. Smithas parodė, kaip nuomos mokestį iš šios žemės, kaip ir iš kitų žemės neturinčių sklypų, iš esmės reguliuoja pati žemės nuoma. Pirma, šiam nuomos mokesčiui būdinga vieta, kurią čia daro skirtinga nuomos kaina (tai labai svarbu, pavyzdžiui, auginant vynuoges ir statant sklypus dideliuose miestuose); antra, akivaizdus ir visiškas savininko pasyvumas, kurio veikla susideda (ypač kasyklų atžvilgiu) tiesiog išnaudojant socialinę pažangą, kurioje savininkas nieko neprisideda ir kurioje niekuo nerizikuoja; ir galiausiai, monopolinių kainų paplitimas daugeliu atvejų. Statybos nuoma būtinai padidina ne tik gyventojų skaičiaus augimą ir didėjančią būsto paklausą, bet ir pagrindinio kapitalo, kuris yra prijungtas prie žemės arba dedamas ant jo, kaip ir visi pramoniniai pastatai, geležinkeliai, sandėliai, dokai ir kt., Augimą. Čia neįmanoma supainioti nuomos mokesčio, nes tai reiškia palūkanas ir į namą investuoto kapitalo amortizaciją, kai nuomojamasi tik už žemę, ypač kai Anglijoje žemės savininkas ir statybų spekuliantas yra visiškai skirtingi asmenys. Šiuo atveju reikėtų atsižvelgti į du dalykus: viena vertus, žemės naudojimą gamybai ar gavybos pramonei, kita vertus, žemė yra erdvė, kuri yra būtina sąlyga visai gamybai ir visa žmogaus veikla. Abiem atvejais žemės nuosavybė reikalauja savo duoklės. Statybos sklypų paklausa padidina žemės, kaip erdvės ir pagrindo, vertę, tuo pačiu padidina žemės elementų, kurie yra statybinės medžiagos, paklausą.
Miško nuoma
Žemės nuoma miškininkystėje yra specifinė. Miško žemės, kaip miško naudojimo objektas ekonomine prasme, yra vertingos ne savaime, o kaip komerciniai ištekliai - mediena, šalutiniai produktai, poilsis. Tai yra esminis žemės ūkio ir miškininkystės skirtumas ir dėl vienintelės priežasties - nepaprastos miškų ekosistemų dauginimosi ciklo trukmės. Neatsitiktinai Rusijos miškininkystės teisės aktuose žemė ir ištekliai laikomi vieningais dalykais, kaip visuma, kurią vienija bendra koncepcija - miško fondas. Išmokos už naudojimąsi mišku netiesiogiai priklauso nuo dirvožemio derlingumo. Nuomos mokestį formuojantys veiksniai yra miško išteklių kokybės ir atsargų rodikliai. Todėl teisėtai vadinti žemės nuomą miškininkystėje miško nuoma. Miško nuoma priklauso miško fondo savininkui. Kai miško fondas priklauso valstybei, miško nuoma paprastai apmokestinama. Bet kokie mokėjimai už naudojimąsi mišku yra nuomos mokestis. Nuomos mokestis gali būti mažesnis, lygus ar didesnis nei nuomos mokestis. Nuomos mokestis nustatomas mažesnis už nuomos mokestį arba jo visai neatsižvelgiama 11 atvejais: 1) miškų atkūrimo ir miško išteklių atkūrimo išlaidos priteisiamos nuomininkui-miško naudotojui; 2) be miško išteklių atkūrimo, nuomininkui patikėta investuoti pajamas iš nuomos kaip viešąjį išteklių į medienos pramonės plėtrą (darant prielaidą, kad verslininkai tai padarys sėkmingiau nei valstybės tarnautojai). Nuomos mokestis yra lygus nuomos mokesčiui, jei: 1) miškų išteklius daugina valstybinės miškotvarkos įstaigos biudžeto lėšų sąskaita; 2) dalis miško nuomos mokesčio, viršijančio miško tvarkymo išlaidas, naudojama socialiniams ir kitiems nacionaliniams tikslams. Miško mokestis viršija rentą, kai jis nustatomas be pagrindimo ir skaičiavimų. Miško mokesčio perviršis už nuomos mokestį gali turėti tik neigiamų pasekmių: sumažėti medienos ruošos pelningumas ir darbuotojų darbo užmokestis.
