Žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas reglamentuoja su žemės sklypų naudojimu, disponavimu ir nuosavybe susijusius aspektus.

2002 m. Birželio 26 d Valstybės Dūma priėmė žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymą, įstatymo projektas patvirtintas tų pačių metų liepos 10 d. Įstatymo santrauka ir pavadinimas yra visiškai sudaryti teisinė jėga 2002 m. Liepos 24 d. Įsigaliojus įstatyminis aktas, įgalioti asmenys ne kartą atliko pakeitimų, papildymų ir pakeitimų. Paskutiniai pakeitimai FZ 101 buvo atliktas 2016 m. Liepos 3 d. Naujausios pataisos įsigaliojo 2017 m. Sausio 1 d.

Federalinis žemės ūkio paskirties žemės įstatymas nustato sandorių vykdymo normas, kurias sudarius, nustatomos teisės naudotis žemės sklypu ar žemės ūkio paskirties žemės akcijomis atsiradimas arba nutraukimas. Jame taip pat nurodomos sąlygos, kurioms esant, dalis žemės gali perduoti nuosavybės teises valstybės ar savivaldybių institucijoms.

Pagal šį teisės aktą žemės ūkio paskirties žemė apima:

dirbamos žemės;
teritorijos, kurias užima ūkiniai keliai ir komunikacijos;
plotai, apsodinti krūmais (pasodinti krūmai turėtų būti suprojektuoti taip, kad apsaugotų žemę nuo neigiamų gamtos reiškinių įtakos;
teritorijos, kuriose yra uždari rezervuarai;
teritorijos, kurias užima pastatai (statiniai), kurie naudojami žemės ūkio produktams gaminti.

parsisiųsti

Sandorių teisinis reguliavimas apyvartos srityje žemės sklypų ir akcijos atliekamos:

Rusijos konstitucija;
Rusijos Federacijos žemės kodeksas;
FZ 101.

Norint atlikti bet kokius veiksmus su žemės ūkio paskirties žeme, būtina ištirti federalinio įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ nuostatas. Naujausią sąskaitos versiją galima rasti adresu

Taip pat galite perskaityti apie vykdymo procedūras.

Naujausi federalinio žemės ūkio paskirties žemės įstatymo pakeitimai

Visi Rusijos teisės aktai yra periodiškai peržiūrimi, todėl juos reikia pataisyti, kad būtų išaiškinti kai kurie aspektai ir patobulinti įstatymai. Federalinis įstatymas 101 dėl žemės apyvartos dažnai buvo keičiamas. Paskutinė svarstomo įstatymo peržiūra atlikta 2016 m. Liepos 3 d.

Šiame straipsnyje yra nuostatų dėl švietimo žemės sklypas, kuri yra dalinė nuosavybė. 3 str. 13 patyrė nemažai pakeitimų. Naujovėse teigiama, kad nustatytus reikalavimus žemės ūkio paskirties žemės matavimo projektui reglamentuoja valdžios institucijos vykdomoji valdžia... Valdžios institucijos yra įgaliotos vykdyti teisinis reguliavimas už Bendrąjį valstybinis registras Nekilnojamasis turtas.

Pagal 6 -ąjį federalinio įstatymo straipsnį valstybė turi teisę iš savininko atimti žemės ūkio paskirties žemę. Tokių veiksmų pagrindas yra žemės naudojimo taisyklių pažeidimas. Teritorija nėra areštuojama, tai yra:

hipotekos objektas;
žemės sklypą, kai jo savininkams iškelta bankroto byla.

6 str. pokyčių nebuvo nuo 2002 m.

FZ 101 14 straipsnis

Šis straipsnis atskleidžia daugiau nei 5 asmenų turimų žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuosavybės ir disponavimo ypatumus. Pagal įstatymą bet kokius veiksmus su turtu leidžiama atlikti tik juos atlikus visuotinis susirinkimas savininkai. Visuotiniame susirinkime aptariami pagrindiniai klausimai:

dėl teritorijų matavimo projekto;
dėl savininkų sąrašo, nes atliekant žemės matavimus keičiasi savininkų skaičius;
nustatomas teisės dalies dydis bendra nuosavybė;
patvirtinamas savininkų, kurių teritorijos nėra paklausios, sąrašas;
esančios teritorijos nuomos sutarties niuansus bendroji nuosavybė.

V naujausias leidimas nebuvo pakeisti 14 str.

101 federalinio įstatymo 8 straipsnis

8 straipsnis buvo pakeistas 2005 m., 2016 m. Jis liko nepakitęs. Ji pasakoja apie žemės sklypų pardavimo ir pirkimo iš žemės ūkio paskirties žemės taisykles. Pagal įstatymus pardavėjas privalo pateikti rašytinę formą aukščiausiajai vykdomajai institucijai valstybės valdžia. Pranešime nurodoma:

ketinimai parduoti:
kaina;
žemės dydis;
laikotarpis, per kurį sandoris turi būti užbaigtas. Remiantis federaliniu įstatymu Nr. 101, laikotarpis neturėtų viršyti 90 dienų.

FZ 101 straipsnis

Jame nurodomos sąlygos žemės ūkio paskirties žemei suteikti piliečiams nuomai ar nuosavybei. Jei nuomininkas nepažeidžia savivaldybės turto naudojimo taisyklių, pasibaigus nuomos terminui, jis turi teisę:

pratęsti nuomos terminą;
išpirkti nuomojamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą.

10 -asis federalinio įstatymo straipsnis dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos neleidžia pirkti žemės, jei valstybė suteikė teritoriją naudoti:

religines organizacijas;
mokslo ir tyrimų institucijos;
Kazokų draugijos;
mažų tautų bendruomenės Šiaurės, Sibiro ir Iš Tolimųjų Rytų.

1 p. 12.1 ФЗ № 101

Buvo padaryti žemės ūkio paskirties žemės apyvartos pakeitimai:

Anksčiau žemės ūkio paskirties žemės sklypų registravimo teisės buvo įgyvendinamos pagal 1997 m. Liepos 21 d. Federalinį įstatymą Nr.
Po 2016 m. Liepos mėn. Registruojant teises turi būti laikomasi federalinio įstatymo Rusijos Federacija 2015 m. Liepos 13 d. Nr. 218 Tos pačios pataisos buvo padarytos 2 psl. 12.1.

101 federalinio įstatymo 15 straipsnis

Dokumento 3 str. 15 buvo pakeistas paskutinėje versijoje:

Anksčiau žemės ūkio paskirties žemės sklypo plotas buvo apibrėžtas kaip kadastrinėje vertėje nurodytas plotas;
Po 2016 m. Liepos ji apibrėžiama kaip plotas, nurodytas Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše.

Norint išsamiau vadovautis teisėkūros principais, be teisės akto, būtina išnagrinėti pastabas.

Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos

(su pakeitimais, padarytais 2003 m. liepos 7 d., birželio 29 d., spalio 3 d., 2004 m. gruodžio 21 d., 2005 m. kovo 7 d., liepos 18 d., 2008 m. gegužės 13 d., gruodžio 3, 30 d.)

I skyrius. Bendrosios nuostatos 1 straipsnis. Šio federalinio įstatymo taikymo sritis. 2 straipsnis Šio federalinio įstatymo reglamentuojamų santykių dalyviai. 3 straipsnis. Teisės užsienio piliečių, užsienio juridiniai asmenys, asmenys be pilietybės, taip pat juridiniai asmenys, kurių įstatiniame (jungtiniame) kapitale žemės ūkio paskirties žemės sklypuose yra daugiau kaip 50 procentų užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės dalis. ir reikalavimai žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemės buvimo vietai 5 straipsnis. Asmens pareiga atskirti žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemės ar žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalį iš žemės ūkio paskirties žemės, kuri negali jam priklausyti nuosavybės teise Privalomas teisių į žemės sklypus panaikinimas ir nutraukimas iš žemės ūkio paskirties žemės 7 straipsnis Žemės sklypų įkeitimas iš žemės ūkio paskirties žemės II skyrius. Žemės sklypų apyvartos iš žemės ūkio paskirties žemės ypatybės 8 straipsnis. Žemės sklypo pirkimas ir pardavimas iš žemės ūkio paskirties žemės. 9 straipsnis. Žemės sklypų nuoma iš žemės ūkio paskirties žemės. 10 straipsnis. Suteikimas piliečiams ir juridiniai asmenys nuosavybės teise ar žemės nuomos iš žemės ūkio paskirties žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nuosavybė ar nuoma. 11 straipsnis. Žemės sklypų paveldėjimas iš žemės ūkio paskirties žemės III skyrius. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės teisės apyvartos ypatumai. 12 straipsnis. Sandorių su žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės teise turimų akcijų ypatumai. 13 straipsnis. Žemės sklypų paskirstymas pagal akcijas bendrosios nuosavybės teise į žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemės 14 straipsnis. Žemės sklypo, esančio bendrosios dalinės nuosavybės teise, disponavimo, valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo specifika IV skyrius. Laikinas ir baigiamosios nuostatos 15 straipsnis. Žemės dalies samprata. 16 straipsnis Santykių, susijusių su žemės dalių nuomos sutartimis, sudarytomis iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, reguliavimas. 17 straipsnis. Bendrai valdomų žemės ūkio paskirties žemės sklypų ribų nustatymas 18 straipsnis Dokumentai, patvirtinantys teisę į žemės dalį 19 straipsnis. Šio federalinio įstatymo įsigaliojimas 19.1 straipsnis. Tam tikrų šio federalinio įstatymo nuostatų taikymas. 20 straipsnis. Reguliavimo teisės aktų suderinimas su šiuo federaliniu įstatymu

I skyrius. Bendrosios nuostatos

1 straipsnis. Šio federalinio įstatymo taikymo sritis

1. Šis federalinis įstatymas reglamentuoja santykius, susijusius su žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuosavybe, naudojimu ir disponavimu jais, nustato taisykles ir apribojimus, taikomus žemės sklypų apyvartai ir žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės dalims - sandorius, yra teisių į žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės atsiradimas arba pasibaigimas ir žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemės bendrosios nuosavybės teisės dalis, nustato sąlygas žemės sklypams suteikti iš žemės ūkio paskirties žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, kaip taip pat jų pasitraukimas į valstybės ar savivaldybių nuosavybę. Šis federalinis įstatymas netaikomas žemės sklypams, teikiamiems iš žemės ūkio paskirties žemės piliečiams individualiam būstui, garažų statybai, asmeniniam dukteriniam ir priemiesčio ūkininkavimui, sodininkystei, gyvulininkystei ir sunkvežimių auginimui, taip pat žemės sklypams, kuriuos užima pastatai, statiniai, statiniai. Šių žemės sklypų apyvartą reglamentuoja Rusijos Federacijos žemės kodeksas. 2. Teisinis santykių reguliavimas žemės sklypų apyvartos ir žemės nuosavybės teise valdomų žemės sklypų bendrosios nuosavybės teisės srityje vykdomas pagal Rusijos Federacijos konstituciją, Rusijos Federacijos žemės kodeksą, Civilinį kodeksą. Rusijos Federacijos, šio federalinio įstatymo, kitų federalinių įstatymų, taip pat pagal juos priimtų įstatymų, kitų Rusijos Federacijos norminių teisės aktų ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų. 3. Žemės ūkio paskirties žemės apyvarta grindžiama šiais principais: 1) žemės sklypų numatytos naudojimo išsaugojimas; 2) maksimalaus bendro žemės ūkio paskirties žemės ploto, kuris yra vieno savivaldybės rajono teritorijoje ir gali priklausyti vienam piliečiui ir (arba) vienam juridiniam asmeniui, ploto nustatymas; 3) pirmenybės teisė Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymų nustatytais atvejais, savivaldybėžemės sklypo pirkimui iš žemės ūkio paskirties žemės, kai jis parduodamas, išskyrus pardavimo viešame aukcione atvejus; 4) pirmenybės teisė kitiems dalijamos nuosavybės teise dalyvaujantiems žemės sklypams, kurie yra bendroji nuosavybė, arba naudojant šį žemės ūkio organizacijos ar piliečio - valstiečio (ūkio) ūkio subjekto - žemės sklypą, pirmenybės teisė įsigyti bendrosios nuosavybės dalį. nuosavybės teise į žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemių tuo atveju, kai dalinės nuosavybės dalyvis moka susigrąžinti tokią dalį; 5) žemės ūkio paskirties žemės sklypų, skirtų užsienio piliečiams, užsienio juridiniams asmenims, asmenims be pilietybės, taip pat juridiniams asmenims, suteikimo, kurio įstatiniame (jungtiniame) kapitale nustatoma užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės, specifikos nustatymas. yra daugiau nei 50 procentų; 6) neteko galios. 4. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų privatizavimas valstybės ar savivaldybių nuosavybėn vykdomas šio federalinio įstatymo, Rusijos Federacijos žemės kodekso ir kitų federalinių įstatymų nustatyta tvarka. Šie žemės sklypai, esantys Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto teritorijoje, privatizuojami nuo to momento, kurį nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai. Valstybės ar savivaldybių nuosavybės teisė į žemės ūkio paskirties žemės sklypus, užimamus šiaurės elnių ganyklose Tolimojoje Šiaurėje ir tolimose ganyklose, nėra privatizuojama. 5. Rusijos Federaciją sudarantys subjektai priima įstatymus ir kitus norminius teisės aktus, kuriuose yra papildomos taisyklės ir neleidžiama riboti žemės sklypų apyvartos iš žemės ūkio paskirties žemės. 6. Prie santykių, atsirandančių naudojant žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės pagal jų numatytą paskirtį ir žemės apsaugos reikalavimai, šio federalinio įstatymo nereglamentuojamoje dalyje taikomos kitų federalinių įstatymų normos.

2 straipsnis. Šio federalinio įstatymo reglamentuojamų santykių dalyviai

1. Šio federalinio įstatymo reglamentuojamų santykių dalyviai yra piliečiai, juridiniai asmenys, Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, savivaldybės. 2. Užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės, taip pat juridinių asmenų, kurių įstatiniame (bendrame) kapitale užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės dalis sudaro daugiau kaip 50 proc. žemės ūkio paskirties žemės sklypai nustatomi pagal šį federalinį įstatymą.

3 straipsnis. Užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės, taip pat juridinių asmenų, kurių įstatiniame (jungtiniame) kapitale užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės dalis sudaro daugiau kaip 50 proc. žemės sklypų iš paskirties žemės ūkio paskirties žemės

Užsienio piliečiai, užsienio juridiniai asmenys, asmenys be pilietybės, taip pat juridiniai asmenys, kurių įstatiniame (bendrame) kapitale užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės dalis yra didesnė nei 50 proc., Gali turėti žemės ūkio paskirties žemės sklypų tik dėl nuomos teisės. 2008 m. Gegužės 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ pakeitė šio federalinio įstatymo 4 straipsnį. Šis pakeitimas įsigalioja federalinio įstatymo N 66-FZ oficialaus paskelbimo dieną.

4 straipsnis. Žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemės dydžio apribojimai ir reikalavimai

2008 m. Gruodžio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. N 250-FZ Buvo padaryti šio federalinio įstatymo 4 straipsnio 1 dalies pakeitimai 1. Mažiausias naujų žemės sklypų, suformuotų iš žemės ūkio paskirties žemės, dydis gali būti nustatytas Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymuose pagal žemės įstatymų reikalavimus. Neleidžiama sudaryti sandorių su žemės ūkio paskirties žemės sklypais, jei dėl tokių sandorių susidaro nauji žemės sklypai, kurių dydis ir vieta neatitinka šiame straipsnyje nustatytų reikalavimų. Neleidžiama skirti žemės sklypo pagal dalį (akcijų) bendrosios nuosavybės teise į žemės sklypą iš dirbtinai drėkinamos žemės ūkio paskirties žemės ir (ar) nusausintos žemės, jei skiriamas žemės sklypo dydis natūra (ant žemės) yra mažesnė už tą, kurią nustatė Rusijos Federaciją sudarantys subjektai pagal žemės teisės aktų reikalavimus, nustatančius maksimalų mažiausią dirbtinai drėkinamos žemės ūkio paskirties žemės ir (arba) nusausintos žemės sklypo dydį. Šio punkto reikalavimai netaikomi atvejams, kai žemės sklypas paskirstomas dėl žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės asmeniniam dukteriniam ūkiui valdyti ar valstiečio (ūkio) veiklai vykdyti. ) ekonomika, jei jų pagrindinė veikla yra sodininkystė, daržovių auginimas, gėlininkystė, vynuogininkystė, sėklininkystė, paukštininkystė, bitininkystė, žuvininkystė ar kita žemės ūkio produktų gamybos veikla, naudojant technologiją, leidžiančią naudoti žemės sklypus, yra mažesnis už minimalų žemės sklypų dydį, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymuose. Šio punkto reikalavimai netaikomi žemės sklypams, kurie formuojami siekiant juos išimti, įskaitant išpirkimą, valstybės ar savivaldybių reikmėms ir (arba) vėliau keičiant paskirtą žemės paskirtį, remiantis patvirtintais teisės aktais. žemės sklypų parinkimas statybai ir medžiagų išankstinis patvirtinimas vietoms.objektai ir (ar) teritorijų planavimo dokumentai, teritorijos planavimo dokumentacija ir žemėtvarkos dokumentacija. 2. Maksimalus dydis viso žemės ūkio paskirties žemės ploto, esančio vieno savivaldybės rajono teritorijoje ir kuris gali priklausyti vienam piliečiui ir (arba) vienam juridiniam asmeniui, yra nustatyta Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymu, lygiu ne mažiau kaip 10 procentų viso žemės ūkio paskirties žemės ploto, esančio nurodytoje teritorijoje tokių žemės sklypų suteikimo ir (arba) įsigijimo metu.

5 straipsnis. Asmens pareiga atskirti žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemės arba žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalį iš žemės ūkio paskirties žemės, kuri jam negali priklausyti nuosavybės teise

1. Tuo atveju, jei asmuo įstatymų leidžiamais pagrindais turi žemės ūkio paskirties žemės sklypą arba žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalį ir tai pažeidžia 3 straipsnio ir (arba) ) 2 dalis Šio federalinio įstatymo 4 straipsnis, tokį žemės sklypą (žemės sklypo dalį) ar dalį turi atidaryti savininkas. Žemės sklypo ar žemės sklypo dalies, nuosavybės teise priklausančios žemės sklypui, perleidimas iš žemės ūkio paskirties žemės, įsigytos iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, turi būti atliktas per metus nuo šio federalinio įstatymo įsigaliojimo dienos. Žemės sklypai ar žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės teisės akcijos, įsigytos įsigaliojus šiam federaliniam įstatymui, per metus nuo šių žemės sklypų nuosavybės ar nuosavybės teisės atsiradimo dienos gali būti atskirtos. žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalių. Jei šie žemės sklypai ar žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės dalys iš žemės ūkio paskirties žemių yra perleidžiamos Rusijos Federacijos steigiamajam subjektui arba, kai tai nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai, savivaldybei, pirmumo teisė sudaryti nuomos sutartį dėl šių žemės sklypų ar žemės, priskirtos žemės sklypams, priklauso asmenims, kurie šiuos žemės sklypus ar žemės dalis atleidžia. Jei, pažeisdamas šio federalinio įstatymo 3 straipsnio ir (arba) 4 straipsnio 2 dalies reikalavimus, savininkas per šioje dalyje nustatytą laikotarpį neatleidžia žemės sklypo ar bendrosios žemės nuosavybės dalies sklypas iš žemės ūkio paskirties žemių, įstaiga, vykdanti valstybinę teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo, privalo per dešimt dienų rašymas praneškite apie tai Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinei institucijai. 2. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžia per mėnesį nuo tos dienos, kai sužinojo apie šio federalinio įstatymo 3 straipsnio ir (arba) 4 straipsnio 2 dalies reikalavimų pažeidimą, yra įpareigotas kreiptis į teismą su prašymu priversti tokį savininką konkurso (konkurso, aukciono) būdu parduoti žemės sklypą ar žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės teise priklausančias dalis. 3. Jei nėra asmens, pareiškusio norą įsigyti žemės sklypą ar žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės dalį, šį žemės sklypą ar šią dalį turi įsigyti Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas , arba tais atvejais, kuriuos nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai, savivaldybės subjektas turi įsigyti rinkos vertė vyraujančioje rajone.

6 straipsnis. Privalomas teisių į žemės sklypus panaikinimas ir nutraukimas iš žemės ūkio paskirties žemės

1. Žemės sklypų savininkai, žemės naudotojai, žemės savininkai, žemės sklypų nuomininkai iš žemės ūkio paskirties žemių įpareigoti naudoti šiuos žemės sklypus pagal šios kategorijos žemės paskirtį ir leistiną naudojimą tokiu būdu, kuris neturėtų pakenkti žemei. gamtos objektas, įskaitant blogėjimą, taršą, žemės teršimą, apsinuodijimą, žalą, derlingo dirvožemio sluoksnio sunaikinimą ir kitus neigiamus (kenksmingus) ūkinės veiklos padarinius. Aplinkai, įskaitant žemę kaip gamtos objektą, padarytos žalos dydis nustatomas remiantis aplinkos apsaugos standartais pagal 2002 m. Sausio 10 d. Federalinį įstatymą Nr. 7-FZ „Dėl aplinkos apsaugos“. 2. Priverstinis nuolatinio (neriboto) naudojimo teisės, teisės į paveldimą visą gyvenimą, teisės į neatlygintiną naudojimąsi žemės sklypu iš žemės ūkio paskirties žemės nutraukimas vykdomas nustatytais pagrindais ir būdu. pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą. Privalomas žemės sklypo nuomos iš žemės ūkio paskirties žemės nutraukimas vykdomas pagal reikalavimus Žemės kodeksas Rusijos Federacija ir Civilinis kodeksas Rusijos Federacija. 3. Žemės sklypas iš žemės ūkio paskirties žemės gali būti priverstinai atimtas iš jo savininko teisminio proceso metu, jei jis netinkamai naudojamas arba nenaudojamas pagal paskirtį per trejus metus. Netinkamo žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudojimo atvejai nustatomi pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą. Prašymą dėl privalomo žemės sklypo savininko atšaukimo iš žemės ūkio paskirties žemių, jei jis netinkamai naudojamas ar nenaudojamas pagal paskirtį per trejus metus, teismui siunčia steigiamojo subjekto valstybės institucija. Rusijos Federacija arba tais atvejais, kuriuos nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai, įstaiga Vietinė valdžia.

7 straipsnis. Žemės sklypų įkeitimas iš žemės ūkio paskirties žemės

Žemės ūkio paskirties žemės sklypų įkeitimas vykdomas pagal 1998 m. Liepos 16 d. Federalinį įstatymą N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimas)“.

II skyrius. Žemės sklypų apyvartos iš žemės ūkio paskirties žemės ypatybės

8 straipsnis. Žemės sklypo pirkimas ir pardavimas iš žemės ūkio paskirties žemės

1. Parduodama žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemės, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymų nustatytais atvejais, savivaldybė turi pirmumo teisę nusipirkti tokį žemės sklypą už kainą, už kurią ji yra parduodamas, išskyrus pardavimą viešame aukcione. 2. Žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavėjas privalo raštu pranešti Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto aukščiausiajai valstybės valdžios institucijai arba, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymų nustatytais atvejais, vietos valdžios institucija, ketinanti parduoti žemės sklypą, nurodydama kainą, dydį, žemės sklypo vietą ir terminą, iki kurio pabaigos turi būti atliktas tarpusavio atsiskaitymas. Abipusių atsiskaitymų už tokius sandorius įgyvendinimo terminas negali būti ilgesnis nei devyniasdešimt dienų. Pranešimas pristatomas prieš gavimą arba išsiunčiamas registruotu paštu su grąžinimo kvitu. 3. Jei Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas arba, vadovaujantis Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymais, savivaldybės subjektas atsisako pirkti arba raštu nepraneša pardavėjui apie savo ketinimą įsigyti parduodamą žemės sklypą. per trisdešimt dienų nuo pranešimo gavimo dienos pardavėjas turi teisę parduoti žemės sklypą trečiajai šaliai ne mažesne nei pranešime nurodyta kaina. Parduodant žemės sklypą už mažesnę kainą nei anksčiau paskelbta kaina arba pakeitus kitą esminės sąlygos pagal sutarties sąlygas, pardavėjas privalo atsiųsti naują pranešimą pagal šiame straipsnyje nustatytas taisykles. 4. Sandoris dėl žemės sklypo pardavimo, sudarytas pažeidžiant pirmumo teisę pirkti, yra niekinis.

9 straipsnis. Žemės sklypų nuoma iš žemės ūkio paskirties žemės

1. Žemės sklypai iš žemės ūkio paskirties žemės, įskaitant bendrosios nuosavybės teise valdomus žemės sklypus, praėję valstybinę kadastrinę registraciją, gali būti nuomojami. 2. Jei žemės sklypas bendrai nuomojamas iš žemės ūkio paskirties žemės, tokio žemės sklypo nuomos sutartis sudaroma arba su bendrosios nuosavybės dalyviais, arba su asmeniu, veikiančiu pagal išduotus įgaliojimus. jį bendrosios nuosavybės dalyviai ir patvirtino pareigūnas vietos valdžia arba notaro patvirtinta. 3. Žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomos sutartis gali būti sudaryta ne ilgesniam kaip keturiasdešimt devynerių metų laikotarpiui. Minimalų žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomos terminą nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai, atsižvelgiant į leidžiamą žemės ūkio paskirties žemės naudojimo paskirtį. 4. Žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad pasibaigus nuomos terminui arba jam pasibaigus, nuomojamas žemės sklypas perduodamas nuomininko nuosavybėn, su sąlyga, kad nuomininkas sumoka visą išpirkimo kainą, susitarimą, atsižvelgiant į šio federalinio įstatymo 8 ir 10 straipsniuose nustatytą specifiką. 5. Jei įstatymai ar nuomos sutartis nenustato kitaip, nuomininkas, tinkamai atlikęs savo pareigas, pasibaigus nuomos sutarčiai, turi pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį, naujas terminas... 6. Vieno nuomininko tuo pačiu metu nuomojamų žemės ūkio paskirties žemės sklypų plotas nėra ribojamas. 7. Panaikinta. 8. Per nuomos sutarties galiojimo laiką, kai nuomininkas perleidžia žemės sklypo nuomos teises kaip užstatą, dalinės nuosavybės dalyvių sutikimas nereikalingas, nebent žemės sklypo nuomos sutartyje numatyta kitaip.

10 straipsnis. Suteikti piliečiams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise ar nuomojant žemės ūkio paskirties žemės sklypus, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė

1. Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, konkursuose (konkursuose, aukcionuose) suteikiami nuosavybės teise gyvenantiems piliečiams ir juridiniams asmenims. Šios dalies taisyklė netaikoma šio straipsnio 4 dalyje numatytiems atvejams. 2. Valstybei ar savivaldybėms priklausančių žemės sklypų nuoma iš žemės ūkio paskirties žemės vykdoma Rusijos Federacijos žemės kodekso 34 straipsnyje nustatyta tvarka, jei yra tik vienas prašymas perleisti žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės į nuomą. išankstiniam ir išankstiniam pranešimo apie žemės sklypų, siūlomų tokiam lėšų pervedimui, paskelbimui žiniasklaida apibrėžta Rusijos Federacijos subjekto. Šiuo atveju leidžiama priimti sprendimą dėl žemės sklypų perdavimo išnuomoti su sąlyga, kad per mėnesį nuo pranešimo paskelbimo dienos nebuvo gauta jokių kitų prašymų. Šios dalies nuostatos netaikomos šio straipsnio 5 dalyje numatytiems atvejams. Tuo atveju, jei bus pateiktos dvi ar daugiau paraiškų žemės sklypams perleisti iš žemės ūkio paskirties žemės, tokie žemės sklypai numatomi išnuomoti konkursų (konkursų, aukcionų) būdu. 3. Konkursų (konkursų, aukcionų) dėl žemės sklypų pardavimo iš žemės ūkio paskirties žemės organizavimas ir rengimas, taip pat teisė sudaryti tokių žemės sklypų nuomos sutartis vykdoma pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 38 straipsnį. Federacija. 4. Pilietis ar juridinis asmuo išnuomoja žemės sklypą toks nuomininkas nuosavybės teise gali įsigyti už tam tikroje teritorijoje vyraujančią rinkos vertę arba už kainą, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymuose, po trejų metų nuo nuomos sutarties sudarymo momentas, su sąlyga, kad tinkamai bus naudojamas šis žemės sklypas. Sprendimas suteikti nuosavybės teise žemės sklypą arba atsisakyti jį suteikti turi būti priimtas per trisdešimt dienų nuo tos dienos, kai toks nuomininkas raštu pateikia prašymą steigiamojo subjekto valstybės valdžios vykdomajai institucijai. Rusijos Federacija arba vietos savivaldos institucija, turinti teisę pagal savo kompetenciją suteikti atitinkamus žemės sklypus. Žemės ūkio paskirties žemė, suteikta žemės ūkio organizacijoms, remiantis nuolatinio (neriboto) naudojimo teise, pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 28 straipsnį, gali būti nemokamai suteikiama piliečiams bendrosios nuosavybės teisės pagrindu. tais atvejais, kai numato įstatymas Rusijos Federacijos subjektai. Piliečių, turinčių teisę gauti žemės dalį, kategorijų sąrašą ir žemės dalies dydžio nustatymo tvarką nustato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai. Žemės sklypai, esantys žemės perskirstymo fonde, gali būti perleisti nuomai piliečiams ir juridiniams asmenims, taip pat perduoti jiems nuosavybės teise už grąžinamą ar neatlygintinai federalinių įstatymų ir Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymų nustatytais atvejais. Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, suteikti religinėms organizacijoms remiantis nuolatinio (neriboto) naudojimo teise, pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 28 straipsnį, gali būti nemokamai suteikiami nuosavybės teise priklausančioms religinėms organizacijoms. Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymai. 5. Valstybei ar savivaldybėms priklausantys žemės ūkio paskirties žemės sklypai gali būti perduoti religinėms organizacijoms (asociacijoms), kazokų draugijoms, mokslinių tyrimų organizacijoms, žemės ūkio profilio švietimo įstaigoms, Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinių tautų bendruomenėms. Rusijos Federacija, skirta žemės ūkio gamybai įgyvendinti, išsaugoti ir plėtoti tradicinį Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinių šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų tautų, piliečių už šienavimą ir ganyti gyvulius nuomai tradicinį gyvenimo būdą, valdymą ir amatus. Rusijos Federacijos žemės kodekso 34 straipsnyje nustatyta tvarka. Tuo pačiu metu neleidžiama išpirkti nuomojamo žemės sklypo nuosavybėn. 6. Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, užimti šiaurinių elnių ganyklų Tolimojoje Šiaurėje, tolimos ganyklos ir priklausantys valstybei ar savivaldybėms, gali būti perduoti piliečiams ir juridiniams asmenims tik remiantis nuomos teise ne trumpesniam kaip laikotarpiui. Penki metai. 7. Žemės ūkio organizacijų, taip pat piliečių, vykdančių valstiečių (ūkio) ūkį, įsigijimas nuosavybės teise į žemės sklypus arba teisę išsinuomoti žemės sklypus, kuriuos jie turi nuolatinio (neriboto) naudojimo teise arba teisė į paveldėtą gyvybės valdymą vykdoma pagal 2001 m. spalio 25 d. federalinį įstatymą N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įvedimo“. Žemės ūkio paskirties žemė įgyjama nuosavybėn už kainą, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatyme, ne daugiau kaip 20 procentų žemės ūkio paskirties žemės kadastrinės vertės.

11 straipsnis. Žemės sklypų paveldėjimas iš žemės ūkio paskirties žemės

Jei dėl palikimo priėmimo buvo pažeisti šio federalinio įstatymo 3 ir (arba) 4 straipsniuose nustatyti reikalavimai, įpėdiniams taikomi šio federalinio įstatymo 5 straipsnyje nustatyti reikalavimai.

III skyrius. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės dalių apyvartos ypatybės

12 straipsnis. Sandorių su žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalimis sudarymo ypatumai

1. Sandoriams, sudarytiems su žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalimis, taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės. Tuo atveju, jei žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyvių skaičius viršija penkis, taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės, atsižvelgiant į šiame straipsnyje nustatytą specifiką, taip pat į 13 straipsnį ir Šio federalinio įstatymo 14 str. Neskirdamas žemės sklypo prieš žemės dalį, toks bendrosios nuosavybės dalyvis savo nuožiūra turi teisę testamentu palikti savo žemės dalį, įnešti ją į žemės ūkio organizacijos įstatinį (akcinį) kapitalą, naudodamas žemės sklypą bendrosios nuosavybės teise, arba perleisti savo žemės dalį patikėjimo teise, arba parduoti ar padovanoti kitam bendrosios nuosavybės dalyviui, taip pat žemės ūkio organizacijai ar piliečiui - valstiečio (ūkio) ūkio nariui, naudojančiam žemės sklypą bendrosios nuosavybės teise. . Bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę savo nuožiūra disponuoti žemės sklypo dalimi kitokiu būdu tik po to, kai žemės sklypas yra paskirstytas prieš žemės dalį. Žemės dalies perleidimas į žemės ūkio organizacijos, kurios žemės sklypas yra bendrosios nuosavybės teise, įstatinis (akcinis) kapitalas, patikėjimo teise, testamentu arba žemės sklypo paskirstymas dėl žemės dalies yra vykdomas remiantis dokumentus, patvirtinančius teisę į žemės sklypą pagal šio federalinio įstatymo 18 straipsnį, be valstybinė registracija teisė į žemės dalį, atsirandanti privatizuojant žemės ūkio paskirties žemę. 2. Tuo atveju, jei žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyvis parduoda savo žemės dalį, neskirdamas žemės sklypo savo žemės dalies sąskaita kitam bendrosios nuosavybės dalyviui, taip pat žemės ūkio organizacijai ar piliečiui - valstiečių (ūkio) įmonės narys, naudodamasis žemės sklypu, būdamas bendrosios nuosavybės teise, pranešti apie ketinimą parduoti savo žemės dalį kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams neprivalo. 3. Šiame straipsnyje numatyti sandoriai su žemės akcijomis gali būti vykdomi remiantis įgaliojimu, kurį bendrosios nuosavybės dalyvis išduoda kitam bendrosios nuosavybės dalyviui arba kitam asmeniui ir patvirtina vietos valdžios pareigūnas. įstaiga arba patvirtinta notaro. 2008 m. Gegužės 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ pakeitė šio federalinio įstatymo 13 straipsnį. Šis pakeitimas įsigalioja federalinio įstatymo N 66-FZ oficialaus paskelbimo dieną.

13 straipsnis. Žemės sklypų paskirstymas dėl žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės dalių

1. Dalyvis ar žemės ūkio paskirties žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalyviai turi teisę savo žemės dalies ar savo žemės sklypų sąskaita skirti žemės sklypą asmeniniam pagalbiniam ūkiui ar valstiečių (ūkių) ekonomikai sukurti ar išplėsti, taip pat už žemės sklypo perdavimą išnuomoti ar kitaip disponuoti, jei jis nepažeidžia šio federalinio įstatymo 4 straipsnio reikalavimų. 2. Žemės sklypo vietą, skiriamą dėl žemės dalies, nustato bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis, vadovaudamasis visuotinio dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimo sprendimu, patvirtindamas žemės sklypo dalies dalinė nuosavybė, skirta žemės sklypams pagal prioritetą paskirstyti dėl žemės dalių pagal šio federalinio įstatymo 14 straipsnį. Žemės sklypas, priskirtas žemės daliai, formuojamas remiantis šiuo dalinės nuosavybės dalyvių visuotinio susirinkimo sprendimu. 3. Tuo atveju, kai visuotinis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimas nepatvirtino bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies vietos, skirtos žemės sklypams kaip prioritetui žemės sklypams paskirstyti, išdėstymo pagal šio federalinio įstatymo 14 straipsnį, žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyvis privalo raštu pranešti apie savo ketinimą skirti žemės sklypą likusių bendrosios nuosavybės dalyvių žemės sąskaita arba paskelbti pranešimą žiniasklaidoje, identifikuoja subjektas Rusijos Federacijoje nurodant siūlomą žemės sklypo vietą, skirtą jos žemės daliai. Nurodytame pranešime ar pranešime turi būti žemės sklypo, skirto žemės daliai, vietos aprašymas, leidžiantis nustatyti jo vietą ant žemės, taip pat nurodymas, kad reikia raštu siųsti kitų dalyvių prieštaravimus. bendrosios dalinės nuosavybės teise dėl šio žemės sklypo buvimo vietos, dėl kurio žemės sklypą reikia skirti dėl jo. Žemės sklypo dydis, priskirtas žemės daliai, nustatomas remiantis duomenimis, nurodytais dokumentuose, patvirtinančiuose teisę į žemės dalį. Tuo pačiu metu žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę skirti žemės sklypą dėl savo žemės dalies, kurios plotas yra didesnis ar mažesnis už plotą, nurodytą patvirtinančiuose dokumentuose. teisę į žemės dalį, jei suformuoto žemės sklypo plotas padidinamas arba sumažinamas per žemės ūkio paskirties žemei nustatytą kadastrinę vertę, kurios ribose šis žemės sklypas yra suformuotas. 4. Tuo atveju, jei per trisdešimt dienų nuo tos dienos, kai žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyviams buvo tinkamai pranešta pagal šio straipsnio 3 dalį, nėra prieštaravimų dėl paskirto žemės sklypo buvimo vietos. žemės sklypo dalis iš bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių, laikoma, kad tokio žemės sklypo vieta susitarta. Šie prieštaravimai turi būti pagrįsti. Ginčus dėl paskirto žemės sklypo vietos bendrosios nuosavybės dalyviai sprendžia taikinimo procedūromis, kurių tvarką nustato Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas. Nepavykus priimti sutarto sprendimo, ginčai dėl paskirto žemės sklypo vietos nagrinėjami teisme. 2008 m. Gegužės 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ pripažino negaliojančiu šio federalinio įstatymo 13 straipsnio 5 punkto 5 dalį. Šis pakeitimas įsigalioja federalinio įstatymo N 66-FZ oficialaus paskelbimo dieną. 5. Žemės dalys, kurių savininkai per trejus ar daugiau metų nuo teisių į žemės dalį įgijimo momento neatidavė (neatsiimtos žemės dalys), turi būti paskirstomos žemės sklype, kuriame visų pirma yra nenaudojama žemė prastesnės kokybės sklypai ir žemės sklypai su jų vertinimu kadastrine verte. Šis žemės sklypas formuojamas remiantis atitinkamu Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto sprendimu arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymų nustatytais atvejais, remiantis atitinkamu savivaldybės sprendimu. formavimas. Visuotinis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimas turi teisę nuspręsti dėl bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, kurios plotas lygus neatsiimtų žemės sklypų ploto sumai, buvimo vietos. Pranešimas apie neatsiimtas žemės dalis su jų savininkais yra paskelbtas žiniasklaidoje, kurią nustato Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas. Naudotis bendrosios nuosavybės dalyvių teisėmis, nustatomos šio žemės sklypo ribos. Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymų nustatytais atvejais savivaldybė turi teisę nusiųsti teismui prašymą dėl Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto nuosavybės pripažinimo arba savivaldybė į šį žemės sklypą.

14 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo disponavimo, valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo specifika

1. Sprendimą dėl bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo laikymo ir naudojimo tvarkos priima visuotinis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimas. Dalyviams, turintiems bendrosios nuosavybės teisę į žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės, ne vėliau kaip prieš trisdešimt dienų iki jų surengimo dienos raštu (atvirukai, laiškai) pranešama apie visuotinį dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimą ir pateikiami atitinkami pranešimai apie informaciją valdybos, esančios savivaldybės švietimo teritorijoje, bendroje nuosavybėje esančio žemės sklypo vietoje, arba pranešimo paskelbimas žiniasklaidoje, kurį nustato Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas. 1.1. Visuotinis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimas rengiamas žemės ūkio organizacijos, besinaudojančios šiuo žemės sklypu, siūlymu arba šio žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalyvio pasiūlymu. Vietos valdžios organas, esantis bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo vietoje, turi teisę kreiptis į šį žemės sklypą naudojančią žemės ūkio organizaciją su pasiūlymu sušaukti visuotinį žemės sklypo dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimą. Visuotinis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimas laikomas kompetentingu, jei šiame žemės sklype yra bendrosios nuosavybės dalyvių, kurie sudaro ne mažiau kaip 20 proc. . Sprendimas laikomas priimtu, jei šiame susirinkime dalyvaujantys šio žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalyviai, kuriems bendrai priklauso daugiau kaip 50 procentų šio žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalių, tokiame susirinkime dalyvavusių akcijos dalyvių balsavo už tai.šios žemės nuosavybė. Sprendimasįformintas protokolu. Visuotinio bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimo protokolo priedas yra ten esančių šio žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalyvių sąrašas, nurodant dokumentus, patvirtinančius jų teises į žemę. Šis protokolas surašytas trimis egzemplioriais, iš kurių vieną saugo dalinės nuosavybės dalyvių visuotinio susirinkimo pirmininkas, antrąjį - asmuo, kurio siūlymu surengtas susirinkimas, trečiasis - vietos valdžios institucijose. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo. 1.2. Visuotinio dalinės nuosavybės dalyvių susirinkimo sprendimu nustatoma: žemės sklypo, esančio bendrosios dalinės nuosavybės teise, perleidimo nuomos, įstatinio (bendro) kapitalo ar patikos valdymo sąlygomis; žemės sklypo dalies, esančios bendrosios dalinės nuosavybės teise, buvimo vieta, kurios ribose žemės sklypai pirmumo tvarka paskirstomi dėl žemės dalių; dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, kurios ribose yra nepareikštos žemės dalys, buvimo vieta; bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, kurios ribose žemės sklypai yra priskirti žemės sklypams už tokių žemės sklypų perdavimą nuomai, buvimo vieta; bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, kurios ribose žemės sklypai yra priskirti žemės sklypams, dalis tokių žemės sklypų perleidimui į įstatinį (jungtinį) kapitalą; dalinės nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies, kurios ribose žemės sklypai yra priskirti žemės sklypams už tokių žemės sklypų perdavimą patikėjimui, buvimo vieta. 2. Nuomos, pirkimo – pardavimo ar kitokį sandorį su žemės ūkio paskirties žemės sklypu bendrosios nuosavybės teise sudaro arba bendrosios nuosavybės dalyviai, arba asmuo, veikiantis pagal bendrosios nuosavybės dalyvių jam išduotus įgaliojimus. Tuo atveju, kai nepasiekiamas bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių sutikimas sudaryti nurodytą sandorį, kai kurie bendrosios nuosavybės dalyviai, išreiškę nesutikimą su nurodyto sandorio vykdymu, turi teisę skirti žemės sklypą arba žemės sklypus savo akcijų sąskaita, laikantis šio federalinio įstatymo 13 straipsnyje nustatytų taisyklių, ir disponuoti paskirtu žemės sklypu savo nuožiūra.

IV skyrius. Pereinamojo laikotarpio ir baigiamosios nuostatos

15 straipsnis. Žemės dalies samprata

Žemės dalis, gauta privatizuojant žemės ūkio paskirties žemę iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, yra žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės teisės dalis. 2008 m. Gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 297-FZ pakeitė šio federalinio įstatymo 16 straipsnį2007 m. Vasario 5 d. Federalinis įstatymas Nr.N 11-FZ, šio federalinio įstatymo 16 straipsnio 1 ir 2 dalys buvo iš dalies pakeistos.

16 straipsnis Santykių, susijusių su žemės akcijų nuomos sutartimis, sudarytomis iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, reguliavimas

1. Žemės dalių nuomos sutartys, sudarytos iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo, turi būti suderintos su Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklėmis ir šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 2 dalimi per aštuonerius metus nuo įsigaliojimo dienos. šio federalinio įstatymo galią. 2. Jei žemės sklypo nuomos sutartys, nurodytos šio straipsnio 1 punkte, per aštuonerius metus nuo įsigaliojimo dienos nebuvo suderintos su Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklėmis ir šio federalinio įstatymo 9 straipsnio 2 dalimi. įsigaliojus šiam federaliniam įstatymui, tokiems susitarimams taikomos sutarčių taisyklės pasitikėjimo valdymas nuosavybė. Tokių sutarčių registruoti nereikia. 3. Suderinti tokias nuomos sutartis šias taisykles gali būti vykdomas remiantis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvio išduotu įgaliojimu kitam bendrosios nuosavybės dalyviui arba kitam asmeniui ir patvirtintas vietos valdžios institucijos pareigūno arba patvirtinto notaro. 2008 m. Gegužės 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ panaikino šio federalinio įstatymo 17 straipsnį. Šis pakeitimas įsigalioja federalinio įstatymo N 66-FZ oficialaus paskelbimo dieną.

17 straipsnis. Žemės ūkio paskirties žemės bendrai valdomų žemės sklypų ribų nustatymas

Dalyvaujantys bendroje nuosavybėje dalyviai, gavę žemės dalių privatizuojant žemės ūkio paskirties žemę, privalo užtikrinti, kad bendrai valdomų žemės sklypų ribos iš žemės ūkio paskirties žemės būtų nustatytos ant žemės pagal žemės tvarkymo reikalavimus.

18 straipsnis. Dokumentai, patvirtinantys teisę į žemės dalį

Pažymos apie teisę į akcijas, išduotas iki 1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ įsigaliojimo, o jei jų nėra, ištraukos iš patvirtintų prieš įsigaliojant nurodytam federaliniam įstatymui dėl vietos savivaldos sprendimų dėl žemės ūkio paskirties žemės privatizavimo, patvirtinančių teises į žemės dalį, teisinė jėga su įrašais Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.

19 straipsnis. Šio federalinio įstatymo įsigaliojimas

Šis federalinis įstatymas įsigalioja po šešių mėnesių nuo jo oficialaus paskelbimo.

19.1 straipsnis. Tam tikrų šio federalinio įstatymo nuostatų taikymas

1. Tuo atveju, kai šio federalinio įstatymo įsigaliojimo dieną Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas nepriėmė įstatymo, užtikrinančio šio federalinio įstatymo įgyvendinimą, tokios sudedamosios dalies teritorijoje taikomos šios taisyklės Rusijos Federacijos subjektas: 1) žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemių privatizavimas, numatytas šio federalinio įstatymo 4 straipsnio 1 dalyje, įgyvendinamas nuo 2004 m. sausio 1 d .; 2) šio federalinio įstatymo 4 straipsnio 1 dalyje nustatytas minimalus žemės ūkio paskirties žemės sklypų dydis yra lygus mažiausiam žemės sklypų dydžiui, nustatytam pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnį. valstiečių (ūkio) ūkio veiklos įgyvendinimas; 3) didžiausias viso žemės ūkio paskirties žemės plotas, numatytas šio federalinio įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje, yra lygus 10 procentų viso žemės ūkio paskirties žemės ploto, esančio teritorijoje. vieno savivaldybės rajono; 4) Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų įgaliojimai, numatyti šio federalinio įstatymo 5 straipsnio 3 dalyje, 6 straipsnio 3 dalyje, 8 straipsnio 1 dalyje, 12 straipsnio 2 dalyje ir 13 straipsnio 3 dalyje, mažėja pagal Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto aukščiausios vykdomosios valstybės valdžios organo kompetenciją; 5) žiniasklaida, kurioje, remiantis 10 straipsnio 2 dalimi, 12 straipsnio 2 dalimi, 13 straipsnio 1 dalimi ir šio federalinio įstatymo 14 straipsniu, yra skelbiami pranešimai, yra oficialaus paskelbimo šaltinis. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinių institucijų norminiai teisės aktai ir (arba) vietos valdžios institucijų, esančių žemės sklypo vietoje, oficialių publikacijų šaltinis. 2. Šio straipsnio nuostatos galioja iki įsigalioja Rusijos Federacijos subjekto teisė, reglamentuojanti nurodytus teisinius santykius.

20 straipsnis. Norminių teisės aktų priėmimas pagal šį federalinį įstatymą

1. Rusijos Federacijos prezidentas ir Rusijos Federacijos Vyriausybė priima savo reglamentus teisės aktai pagal šį federalinį įstatymą. 2. Rusijos Federacijos Vyriausybė per šešis mėnesius priima norminius teisės aktus, užtikrinančius šio federalinio įstatymo įgyvendinimą. Rusijos Federacijos prezidentas V. Putinas Maskva, Kremlius, 2002 m. Liepos 24 d. N 101-FZ

Sveiki Aleksejus.

Ar pagal įstatymą galima reikalauti, kad šių žemės sklypų teikimas būtų perkeltas į Žemės kodekso 39.18 straipsnio teritoriją, kur žemės ūkio valdos apskritai negalima įsiterpti? Ir apskritai, ar galite pateikti prašymą pagal Rusijos registro išrašą, ar palaukti termino ir reikalauti išrašo apie aukciono atšaukimą?

Jei valstiečių ūkis neapdorojo šių žemės sklypų, tai nėra pagrindo teikti.

Rašote, kad „Agroholding“ dirbo šiuose žemės sklypuose. Tai atsitiko prieš atsirandant savivaldybėms nuosavybės teise į šiuos žemės sklypus?

Pozicija Aukščiausiasis Teismas apie šį klausimą:

Teisės privatizuoti žemės sklypą įgyvendinimo sąlygos
arba sudarant nuomos sutartį pagal Įstatymo Nr. 101-FZ 10 straipsnio 5.1 punktą, yra: specialus subjekto, turinčio teisę kreiptis dėl lengvatinio žemės sklypo (žemės ūkio organizacijos ar valstiečio (ūkio), statusas), statusas. ) ūkis); žemės sklypo, skirto žemės sklypams, naudojimas; kreipėsi į vietos valdžią su prašymu sudaryti sutartį nustatyti laiką(per šešis mėnesius nuo savivaldybės nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą valstybinės registracijos dienos); žemė turi būti naudojama
prieš įregistruodamas savivaldybės nuosavybės teisę į ją.
Iš pažodinio pateiktos teisės normos aiškinimo išplaukia, kad pareiškėjas turi įrodyti jo reikalaujamo žemės sklypo panaudojimo faktą. Tuo pačiu įstatymas nenustato naudojimo pagrindų, tai patvirtinančių įrodymų sąrašo duotas faktas, taip pat nenustato svetainės naudojimo laikotarpio ir kitų jo naudojimo aplinkybių, atsižvelgdamas į žemės ūkio ypatumus ekonominė veikla.
Todėl, kilus teisiniam ginčui dėl to, ar yra pagrindų įgyti teises į žemės sklypą nurodytos normos būdu, šį faktą turi nustatyti teismas, remdamasis tyrimais ir įvertinęs aktualumą, leistinumą, t. kiekvieno įrodymo patikimumas atskirai, taip pat įrodymų pakankamumas ir tarpusavio ryšys, nustatytas APC RF 7 skyriuje.
Tokie žemės sklypo naudojimo pagrindai ir įrodymai gali būti: nuomos sutartys arba neatlygintinas naudojimas, kitos sutartys, sudarytos dėl bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo pagal jų sudarymo metu galiojančius teisės aktus; jei šie subjektai naudojosi prašomu žemės sklypu neįforminę teisinių santykių, jie gali pateikti bet kokius svarbius ir priimtinus įrodymus, patvirtinančius žemės sklypo naudojimą žemės ūkio reikmėms (pvz., informaciją apie žemės sklypo apdorojimo ir trąšų naudojimo išlaidas, sėjos ir derliaus nuėmimo derlius ir kiti).
Ministerija taip pat laikosi panašios pozicijos. ekonominis vystymasis Rusija 2011 m. Lapkričio 25 d. Laiške Nr. D23-4894
„Dėl tam tikrų 2002-07-24 federalinio įstatymo Nr. 101-FZ„ Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos “nuostatų paaiškinimo.
Taigi, siekiant taikyti Įstatymo Nr. 101-FZ 10 straipsnio 5.1 punkto nuostatas ir nustatyti žemės sklypo naudojimo faktą, tiek sutartiniai santykiai, tiek faktinis žemės ūkio organizacijos ar valstiečio (ūkininko) naudojimasis žemės sklypo, kuris buvo bendroji jungtinė nuosavybė, ekonomika prieš valstybinės savivaldybės nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą įregistravimą.
Kurioje nurodyta tvarkažemės suteikimas pagal pateiktą teisės normą neturėtų leisti nesąžiningam asmeniui įsigyti žemės sklypo. Šiuo atžvilgiu naudojimas turi būti teisėtas ir teisėtas ta prasme, kad, aiškinant Įstatymo Nr. 101-FZ 10 straipsnio 5.1 dalies normą, žemės sklypas lengvatinėmis sąlygomis neturėtų būti perduotas veikiančiam asmeniui. nesąžiningai ir neteisėtai (pavyzdžiui, esant žemės sklypo arešto, kitų asmenų įstatyminių teisių pažeidimo situacijoms ir kitais atvejais).

Rusijos Federacija.

4. Pilietis ar juridinis asmuo, kuriam išnuomotas valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas ir kurio atžvilgiu vykdomieji organai valstybės valdžios institucijoms ir vietos savivaldos institucijoms, nurodytoms Rusijos Federacijos žemės kodekso 39 straipsnio 2 dalyje, nėra informacijos apie Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimus, atskleistus vykdant valstybinės žemės priežiūrą ir neišspręstus naudojant tokį žemės sklypą. , ji turi teisę įsigyti tokį žemės sklypą nuosavybės teise arba padaryti išvadą naują sutartį tokio žemės sklypo nuoma Rusijos Federacijos žemės kodekse numatytu atveju ir tvarka.

Pastraipa nebegalioja. - 2016-07-03 federalinis įstatymas N 336-FZ.

Trečia - keturi punktai neteko galios 2015 m. Kovo 1 d. - 2014 06 23 federalinis įstatymas N 171-FZ.

Žemės sklypai, esantys žemės perskirstymo fonde, gali būti išnuomoti piliečiams ir juridiniams asmenims, taip pat jiems gali būti atlygintinai ar neatlygintinai perduodami nuosavybėn federalinių įstatymų ir Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymų nustatytais atvejais.

5. Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, priklausantys valstybei ar savivaldybėms, gali būti perduoti religinėms organizacijoms (asociacijoms), kazokų draugijoms, mokslinių tyrimų organizacijoms, žemės ūkio profilio švietimo įstaigoms, Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinių tautų bendruomenėms Rusijos Federacijos žemės ūkio gamybai, išsaugoti ir plėtoti tradicinius Rusijos Federacijos Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinių mažų tautų gyventojų, ekonominės veiklos ir amatų, piliečių už šienavimo ir gyvulių ganymo nuomos atvejus Rusijos Federacijos žemės kodekso nustatyta tvarka.

Tuo pačiu metu neleidžiama išpirkti nuomojamo žemės sklypo nuosavybėn.

5.1. Žemės sklypas, kuris yra savivaldybės nuosavybėn ir skiriamas dėl savivaldybės nuosavybės teise priklausančių žemės dalių, kaip nustatyta šiame federaliniame įstatyme, perduodamas žemės ūkio organizacijai arba valstiečių (ūkininkų) įmonei, nuosavybės teise naudojant tokį žemės sklypą. arba nuoma be pasiūlymo tuo atveju, jei per šešis mėnesius žemės ūkio organizacija ar valstiečių (ūkių) ūkis kreipėsi į vietos valdžią su prašymu sudaryti pirkimo -pardavimo ar nuomos sutartį. nuo savivaldybės nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą valstybinės registracijos dienos. Šiuo atveju tokio žemės sklypo kaina nustatyta ne daugiau kaip 15 procentų jo kadastrinės vertės, ir nuoma- 0,3 procento jo kadastrinės vertės.

Savivaldybės vietos savivaldos institucija, kuriai nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas priklauso savivaldybei nuosavybės teise priklausančiai žemės daliai, ne vėliau kaip per dvi savaites nuo savivaldybės nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą atsiradimo dienos privalo paskelbti žiniasklaidoje nustatomas pagal Rusijos Federacijos dalyką, ir savo oficialioje interneto svetainėje (jei yra) patalpinkite informaciją apie galimybę įsigyti tokį žemės sklypą šioje dalyje nustatytomis sąlygomis. Ši informacija taip pat skelbiama tam tikros savivaldybės teritorijoje esančiose informacinėse lentose.

6. Žemės ūkio paskirties žemės sklypus, užimamus šiaurės elnių ganyklose Tolimojoje Šiaurėje, tolimas ganyklas ir esančius valstybės ar savivaldybių nuosavybėn, piliečiams ir juridiniams asmenims galima perleisti tik remiantis nuomos ar neatlygintinio naudojimo teise. bent penkerius metus ...

7. Žemės ūkio organizacijų, taip pat valstiečių (ūkių) ūkių įsigijimas, kad jie galėtų vykdyti savo veiklą, susijusią su nuosavybės teise priklausančiais žemės sklypais arba teise išsinuomoti žemės sklypus, kuriuos jie turi nuolatinio (amžino) naudojimo ar paveldimo teisės teisėmis. gyvybės valdymas, vykdomas pagal 2001 m. spalio 25 d. federalinį įstatymą N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“. Žemės sklypai iš žemės ūkio paskirties žemės įgyjami nuosavybėn už kainą, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatyme, ne daugiau kaip 15 procentų žemės ūkio paskirties žemės kadastrinės vertės. Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymai nustato nemokamo žemės sklypų suteikimo iš žemės ūkio paskirties žemės atvejus.

8. Žemės ūkio paskirties žemės sklypai, priklausantys valstybei ar savivaldybėms, iki penkerių metų išnuomojami valstiečių (ūkininkų) namų ūkiams, žemės ūkio organizacijoms, dalyvaujančioms valstybės paramos plėtros srityje programose. Žemdirbystė, už ūkininkavimą ar kitos su žemės ūkio gamyba susijusios veiklos vykdymą be pasiūlymo.

Tuo atveju, jei vykdomoji institucija arba vietos valdžios institucija, įgaliota tvarkyti žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemių, gavo kelis prašymus suteikti tokį žemės sklypą nuomai, atitinkamas žemės sklypas suteikiamas Žemės 39.18 straipsnyje nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos kodeksas.

Teismų praktika pagal 2002 m. Liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-FZ 10 straipsnį

2020 m. Vasario 11 d. Nustatymas byloje Nr. А32-4231 / 2018

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas - civilinis

Ginčo esmė: dėl žalos atlyginimo

Atviras teismo posėdis kasacinį skundą Akcinė bendrovė "Firma" Agrocomplex "juos. N.I. Tkacheva (v. Vyselki Krasnodaro teritorija) prie sprendimo Arbitražo teismas Krasnodaro teritorija nuo 31.10. 2018 m. Penkioliktasis arbitražo sprendimas apeliacinės instancijos teismas 2019-04-17 ir Šiaurės Kaukazo apygardos arbitražo teismo 2019-06-08 sprendimą byloje Nr. A32-4231/2018, ĮSTEIGTA: ...

2019 m. Lapkričio 22 d. Sprendimas byloje Nr. А32-23284 / 2019

Krasnodaro teritorijos arbitražo teismas (AS Krasnodar Territory)

Trys žemės sklypai, kurių kadastriniai numeriai 23: 24: 0203000: 0042, 23: 24: 0203000: 0043, 23: 24: 0203000: 0046 žemės kategorija - žemės ūkio paskirties žemė, galiojanti 10 metų. Sutartis registruota nustatyta tvarka 2003 06 05. Du papildomų susitarimų jai sutartis buvo pratęsta iki 2023-08-05 ir 2033-08-05. ...

2019 m. Spalio 2 d. Sprendimas byloje Nr. А61-3105 / 2019

Šiaurės Osetijos Respublikos arbitražo teismas (Šiaurės Osetijos Respublikos AC)

Ir atsiųskite tris žemės nuomos sutarties su CN 15: 03: 0040102: 9 projekto kopijas, kuriose dalyvaus: iš pareiškėjo - Mildzikhov OO. per įgaliotinį nuo 10. 2015-06-06, iš atsakovo - neatvyko, iš trečiojo asmens - neatvyko. įsteigta: Valstybinė žemės ūkio įmonė valstybinis veislininkystės ūkis „Beslansky“. A. Kantemirova (toliau taip pat - pareiškėjas „Konzavod“) kreipėsi į Arbitražą ...

2019 m. Spalio 1 d. Sprendimas byloje Nr. A53-13234 / 2019

Rostovo srities arbitražo teismas (Rostovo srities AS)

Bendrovė, sumokėjusi už prašomą žemės sklypą, yra neteisėta dėl to, kad neatitinka Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.3 straipsnio nuostatų ir 2002-07-24 federalinio įstatymo Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ ir pažeidžia pareiškėjo teises bei teisėtus interesus verslumo srityje, visuomenė kreipėsi su ...

2019 m. Spalio 1 d. Nutarimas byloje Nr. А32-45800 / 2018

Šiaurės Kaukazo apygardos arbitražo teismas (FAS SKO)

Ribotos atsakomybės bendrovė „Granit“ (TIN 2338010203, OGRN 1042321386964) - Miroshnika E.I. (2016 m. sausio 29 d. įgaliojimas), Nikitenko A.N. ir Gutseva E. The. (2018-10-10 įgaliojimas), iš suinteresuoto asmens - Departamento turtiniai santykiai Krasnodaro teritorija (INN 2308077553, OGRN 1022301228399) - Sergienko I.G. (2018-11-08 įgaliojimas), nesant trečiųjų asmenų: Valstybės departamentas ...

Rusijos Federacijos žemės ūkio paskirties žemės yra lauke gyvenvietes... Jie skirti žemės ūkio veiklai įgyvendinti ir su ja susijusių darbų atlikimui. Apsvarstykite tolesnius žemės ūkio tikslus.

Bendra informacija

Žemės ūkio paskirties žemės formos atskira kategorija išteklių. Tai apima geriausias teritorijas, kurios laikomos šalies nuosavybe. Žemės ūkio veikloje jie veikia ne tik kaip erdvinis ir veiklos pagrindas, bet ir kaip pagrindinis gamybos veiksnys... Šiuo atžvilgiu ypatingas teisinis režimas dirbama žemė. Federaliniame įstatyme Nr. 101 apibrėžiamos valstybinių įstaigų funkcijos, užtikrinančios šių teritorijų būklės kontrolę, žemės ūkio veiklą vykdančių asmenų pareigos ir skatinamosios priemonės dirvožemio kokybei gerinti.

Žemės ūkio paskirties žemė: leidžiama naudoti

Pagrindinis reguliavimo aktas nagrinėjamų išteklių naudojimo srityje yra ZK. Kodekse yra sąvoka, kurią sudaro:

Gyvenvietės žemės.
Rezervuoti teritorijas.
Dirbama žemė.
Vandens ir miško ištekliai.
Poilsio žemė.
Pramonės zonos.

Kodekse taip pat apibrėžiama leidžiama žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšis. Ši kategorija priskiriama svetainei pagal jos gavimo tikslus. Šiandien sklypai, kaip taisyklė, perkami gyvenvietėms statyti. LC nustato šias žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšis:

Pramoninei žemės ūkio veiklai vykdyti.
Sukurti valstiečių ūkį ar asmeninį pagalbinį ūkį.
Sunkvežimių ūkininkavimui ar sodininkystei su galimybe statyti privatų gyvenamąjį pastatą.
Priemiesčio statybai.

Tuo pačiu metu, atsižvelgiant į paskirties paskirstymo tikslus, galioja vienas ar kitas teisinis žemės ūkio paskirties žemės režimas. Pavyzdžiui, statydami kaimo namą pastatytame gyvenamajame pastate, galite užsiregistruoti. Jei tikslas yra ūkininkauti sunkvežimiuose ar sodininkystėje, jūs negalite užsiregistruoti įstaigoje.

Svarbus punktas

Daugelis piliečių nežino, kad norint sukurti priemiesčio gyvenvietę nereikia perkelti sklypo iš vienos kategorijos į kitą. Šiuo atveju pakanka nustatyti kitos rūšies leidžiamą žemės ūkio paskirties žemės naudojimą. Dėl to gyvenvietė bus sukurta taip, kad vėliau būtų galima užregistruoti jūsų gyvenamąją vietą. Reikėtų pasakyti, kad leistinos žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšies keitimas yra gana daug darbo reikalaujantis procesas. Tai susiję su poreikiu surinkti daug dokumentų, koordinuoti veiklą su skirtingomis institucijomis. Tačiau ši procedūra yra pigesnė ir reikalauja mažiau laiko nei perkėlimas į kitą kategoriją.

Specifiškumas

Keičiant leistino sklypo naudojimo tipą iš „žemės ūkio gamybai“ į „priemiesčio statybai“, yra didelis apribojimas, į kurį kai kurie žemės savininkai neatsižvelgia. Pagal dabartinę reglamentas, teritorijos gali būti skirtos sodininkystei, vasarnamių statybai, sodininkystei tik piliečiams ar jų nekomercinio pobūdžio asociacijoms. Pastarosios visų pirma apima vartotojų kooperatyvus, partnerystes, kurios yra priemiesčio statyba"," sodininkystė / sodininkystė ", negali būti priskirtas juridiniams asmenims, jei jie tai atlieka verslumo veikla kompensacinio pobūdžio. Tokios komercinės struktūros visų pirma apima akcinės bendrovės, LLC ir kitos įmonės. Žemės ūkio paskirties žemę ar jos dalis, jei numatyta statyti elektros linijas, kelių dugnus, ryšių linijas (įskaitant kabelių konstrukcijas, įskaitant), dujų, naftos ir kitus vamzdynus, reikia eksploatuoti projekto, kuriuo siekiama susigrąžinti tokias žemės ūkio reikmėms skirtas lėšas, neperkeliant jų į kitą, numatytą norminius dokumentus Kategorija. Nurodytus dokumentus turi patvirtinti įgaliotos specializuotos struktūros.

Normatyvinė bazė

Pirmiau išvardytos rūšys yra įtrauktos į leistino žemės ūkio paskirties žemės naudojimo klasifikatorių. Šis dokumentas yra būtinas informacijos šaltiniui remiant Išteklių ir teritorinės organizavimo komitetų, kadastro ir registracijos rūmų šalies regionuose darbą, susijusį su paskirstymų registravimu ir sandorių su jais registravimu.

Dalykai

Žemės ūkio paskirties žemės teisinis režimas numato asmenų, kuriems gali būti perduota ta ar kita teritorija, apibrėžimą. Tokie dalykai apima:

Ūkininkų (valstiečių) namų ūkiai.
Piliečiai, kurie sukūrė pagalbinis ūkis individualus tipas, sodininkystė, sodininkystė, gyvulininkystė.
Kazokų draugijos.
Verslo asociacijos ir partnerystės, gamybos kooperatyvai, vieningos įmonės(savivaldybės ir valstybės), kitos komercinės organizacijos.
Ne pelno siekiančios visuomenės, įskaitant religines, taip pat vartotojų sąjungos.
Švietimo, eksperimentiniai ir edukaciniai-gamybiniai, edukaciniai-eksperimentiniai padaliniai mokslo ir švietimo įstaigos rengiant žemės ūkio veiklos srities specialistus, bendrus švietimo įstaigos.

Tolimųjų Rytų, Šiaurės, Sibiro mažųjų vietinių tautų bendruomenės taip pat turi teises į žemės ūkio paskirties žemę, kad išsaugotų ir plėtotų savo tradicinius amatus ir gyvenimo būdą.

Žemės ūkio paskirties žemės ypatybės

Jie įrašyti į str. 79 ZK. Ganyklos, pūdymai, šieno laukai, dirbamos žemės, vynuogynų, sodų ir kitų daugiamečių želdinių užimamos teritorijos yra žemės ūkio paskirties žemės dalis. Šioms teritorijoms taikoma ypatinga apsauga, nes jos yra svarbiausios žemės ūkio veikloje. Taip pat yra ypatingos vertės sričių. Tai, be kita ko, apima eksperimentinių ir gamybinių padalinių teritorijas prie mokslinių organizacijų, mokymo ir eksperimentinių padalinių švietimo įstaigose ir kitose šalyse. Jei jų kadastrinė vertė didesnis nei miesto rajono / savivaldybės rajono vidurkis, jie gali būti įtraukti į žemės ūkio paskirties žemę, kurios naudojimas kitiems tikslams yra draudžiamas.

Sklypų aprūpinimas

Šią procedūrą reglamentuoja Federalinis įstatymas„Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“. Šiame ir kituose norminiuose aktuose suformuluota tam tikra žemės sklypų suteikimo tvarka. Taigi, str. KĮ 81 straipsnis reglamentuoja teritorijų perdavimo tvarkyti individualų ūkį (valstietį) ar pagalbinį ūkį tvarką. Šis straipsnis taip pat taikomas, jei leidžiama žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšis apibrėžiama kaip „vasarnamių statyba“ arba „sodininkystė / sodininkystė“. Tarp norminių aktų, reglamentuojančių procedūrą, reikėtų pažymėti:

FZ „Ūkio (valstiečių) namų ūkyje“.
Federalinis įstatymas „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno siekiančių pilietinių asociacijų“.
Šalies subjektų įstatymai, išleisti žemės naudojimo srityje, ir kiti teisės aktai.

ФЗ №101

Federalinis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ reglamentuoja santykius, susijusius su sklypų perleidimu, nuosavybe ir naudojimu. Įstatymo nuostatos formuluoja apribojimus ir prielaidas, kurios gali būti taikomos sandoriams su šiais objektais. Be to, nustatyta akcijų nuosavybės, disponavimo ir naudojimo paskirstymo tvarka. Norminis aktas taikomas nepriklausomai nuo to, kokio tipo leidžiama naudoti žemės ūkio paskirties žemę.

Perskirstymo fondas

Jis suformuotas pagal str. 80 ZK. Šio fondo tikslas yra:

Žemės perskirstymas žemės ūkio gamybos veiklai.
Piliečiui priklausančio dukterinio ūkio formavimas ir plėtra.
Darbo vietoje atlikimas, veiklos išplėtimas.
Veda sunkvežimių ūkininkavimą, sodininkystę, gyvulininkystę, galvijų ganymą, šienavimą.

Teisinės galimybės

Valstybei ar savivaldybei priklausančios žemės ūkio paskirties žemės piliečiams perduodamos tik patvirtinta tvarka. Šią nuostatą nustato str. 10 ФЗ №101. Taigi subjektas, kuriam svetainė yra išnuomota ir tinkamai veikia, gali ją įsigyti nuosavybės teise. Jis taip pat gali sudaryti naują nuomos sutartis... Leidžiama perleisti žemės ūkio paskirties teritorijas, kurios yra savivaldybių ir (arba) valstybės nuosavybė:

Religinės asociacijos.
Tyrimo institucijos.
Kazokų asociacijos.
Tolimųjų Rytų, Sibiro ir Šiaurės mažų čiabuvių bendruomenių žemės ūkio gamybai, tradicinių valdymo formų, amatų ir gyvenimo būdo kūrimui ir išsaugojimui.
Piliečiai už šienapjūtę.
Žemės ūkio švietimo įstaigos.

Tokiais atvejais sklypai gali būti perduoti tik nuomai. Tokių paskirstymų nuosavybės teise išpirkti neleidžiama.

Prielaidos

Įstatymas numato savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, priklausančio akcijoms, perdavimą ūkininkui (valstiečių) įmonei arba jį valdančiai žemės ūkio organizacijai išnuomoti ar turėti nuosavybės teisę be aukciono. Norėdami tai padaryti, šie subjektai turi kreiptis į atitinkamą vietos valdžios instituciją su prašymu sudaryti nuomos ar pardavimo sutartį. Tai turi būti padaryta per šešis mėnesius nuo savivaldybės nuosavybės teisės į šią svetainę įregistravimo dienos. Tuo pačiu metu tokio paskirstymo kaina nustatoma ne daugiau kaip 15% - ne daugiau kaip 0,3% jo kadastrinės vertės.

Sklypų pašalinimas

Žemės konfiskavimas iš savininko, teisės į nuolatinį (nuolatinį) naudojimą, paveldėtos (visam gyvenimui) nuosavybės nutraukimas, neatidėliotinas neatlygintinis naudojimas, taip pat nuoma vykdomas vadovaujantis Civiliniu kodeksu, ZK ir federaliniu įstatymu Nr. Teismas gali būti priverstinai areštuotas, jei:

Sklypo eksploatavimas vykdomas pažeidžiant teisės aktuose nustatytus racionalaus žemės naudojimo reikalavimus, dėl kurių labai sumažėjo dirbamos dirvos kokybė arba pablogėjo aplinkos ekologinė būklė.
Trejus ar daugiau metų iš eilės nuo nuosavybės teisės į sklypą pradžios joje nebuvo vykdoma jokia žemės ūkio veikla ar kiti su ja susiję darbai.

Antruoju atveju, skaičiuojant laikotarpį, laikotarpis, per kurį svetainė negalėjo būti naudojama dėl stichinė nelaimė arba dėl kitų priežasčių, dėl kurių eksploatavimas neįmanomas, taip pat teritorijos plėtrai reikalingas laikas (ne daugiau kaip 2 metai). Priverstinis svetainės pašalinimas dėl pirmiau nurodytų priežasčių yra leidžiamas, jei nustatyti faktai nebuvo pašalinti pašalinus atitinkamas administracines sankcijas.

Agrotechninių priemonių reguliavimas

Žemės ūkio paskirties žemių derlingumas yra dirvožemio gebėjimas patenkinti auginamų augalų poreikius ore, maistinių medžiagų, šilumos, vandens, fizinės, cheminės ir biologinės aplinkos, užtikrinti jų produktyvumą. Už palaikymą tinkamos kokybės dirvožemio, atliekami atitinkami melioracijos darbai. Jų įgyvendinimas reguliuojamas įstatymų leidybos lygmeniu. Tikslai reguliavimo reguliavimas priemonės yra užtikrinti dirvožemio kokybės atkūrimą, įgyvendinant žemės ūkio veiklos sklypų dalykus.

Užduotys

Priimtas federalinis įstatymas, reglamentuojantis žemės ūkio paskirties žemės derlingumo atkūrimo tvarką, numato:

Dirvožemio kokybės išsaugojimas ir gerinimas.
Sudaryti palankias sąlygas visapusiškai išnaudoti gamtinį ir ekonominį potencialą bei žemės ūkio pramonės komplekso darbą.
Teritorijų produktyvumo ir ekologinės būklės gerinimas.
Kokybiško maisto tiekimas gyventojams.
Socialinių ir ekonominių sąlygų kaimo vietovėse gerinimas.

Todėl šis norminis aktas užtikrina santykių tarp vartotojų, savininkų ir kitų, įskaitant savivaldybių ir (arba) valstybines struktūras, santykių reguliavimą dirvožemio kokybės užtikrinimo eksploatuojamose ir dirbamose teritorijose srityje. Dokumento nuostatos nustato tvarką, pareigas, teises, atsakomybę, subjektų įgaliojimus, priemonių pobūdį, melioracijos darbų prielaidas ir apribojimus vietoje. Įstatymas reglamentuoja tuos santykius ir veiklą, kurių nereglamentuoja KT ir kita reglamentasšalių aplinkos valdymo srityje.

Dalykų veikla

Sklypų naudotojai, savininkai, savininkai, nuomininkai gali:

Vykdyti agrotechnines, melioracijos, agrochemines, antikorozines, fitosanitarines priemones, kuriomis siekiama atkurti teritorijos produktyvumą.
Gauti įstatymų leidžiamą informaciją iš įgaliotų vykdomosios valdžios struktūrų apie dirvožemio sluoksnio kokybę jų sklypuose, taip pat informaciją apie jo dinamiką.
kontaktas valdžios organai, Gynybos ministerijos vietos valdžios institucijos ir kitos organizacijos su pareiškimais, skundais, pasiūlymais dirvožemio derlingumo užtikrinimo klausimais gauna pagrįstus ir laiku pateiktus atsakymus.
Pasinaudokite kitomis teisėmis, jei jų įgyvendinimas neprieštarauja reguliavimo valstybės ir regioniniams dokumentams.

Asmenų pareigos

Žemės ūkio veiklą vykdančių gamintojų statusą turintys žemės sklypų savininkai, nuomininkai, naudotojai, savininkai privalo:

Gaminti produktus taip, kad būtų užtikrintas teritorijos produktyvumo išsaugojimas ir atkūrimas. Taikomi metodai turi apriboti arba visiškai pašalinti neigiamą jų gamybos veiklos poveikį aplinkai. Šis reikalavimas, be kita ko, taikomas ir išleidžiant prekes, pagrįstas moksline sėjomaina sėjomainoje.
Vykdyti dirvožemio auginimo sistemos nustatytose vietovėse kūrimą. Ji turi turėti ekonominį ir mokslinį pagrindimą ir užtikrinti žemės ūkio produktų išleidimą, išlaikant dirvožemio produktyvumą eksploatuojamose teritorijose.
Sukurti technologinius žemėlapius, pagrįstus suformuota ūkininkavimo sistema.
Užpildykite knygas su informacija apie sėjomainos laukus.
Atlikti melioracijos, agrochemines, fitosanitarines, agrotechnines, kovos su erozija priemones pagal technologinius žemėlapius. Tokiu atveju reikia laikytis specializuotų struktūrų nustatytų taisyklių, reglamentų, normų, standartų.
Teikti teisėtai įgaliotoms vykdomosioms tarnyboms informaciją apie dirvožemio kokybės būklę eksploatuojamuose žemės ūkio plotuose.
Teikti pagalbą įgyvendinant kontrolės ir tikrinimo veiklą aplinkos apsaugos srityje.
Informuokite atitinkamas įgaliotas vykdomąsias struktūras apie dirvožemio degradacijos faktus žemės ūkio paskirties žemėje, dirvožemio užterštumą naudojamose ar valdomose teritorijose, taip pat pasienyje su eksploatuojamomis teritorijomis.
Vykdyti kitas norminiuose aktuose numatytas pareigas.

Išvada

Žemės ūkio paskirties žemės yra ypač vertingi valstybės gamtos ištekliai. Šiuo metu ypač aktualus tapo žemės ūkio gamybai ir kitai su ja susijusiai veiklai skirtų teritorijų racionalaus naudojimo klausimas. Reikėtų nepamiršti, kad žemės, kaip ir kitų gamtos išteklių, yra nedaug. Kartu tai yra pagrindinis gyventojų maisto šaltinis. Norint išlaikyti ir užtikrinti dirvožemio produktyvumo atkūrimą, reikia imtis atitinkamų priemonių. Tačiau jie turi būti atliekami racionaliai ir kompetentingai. Svarbu išsaugojimui žemės išteklių o teisingą jų naudojimą kontroliuoja žemės sklypų apyvarta.

101 įstatymas dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos. Naujausios įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ redakcija