Kas yra anuiteto sutartis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso anuiteto sutartis

Atnaujinta 07.03.

2018-11-25T20: 43: 08 + 03: 00

Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuoma - visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartis su išlaikytiniu arba nuoma yra aprašyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriuje. 583, 1 punktas. Viena šalis, gavėjas, perleidžia būstą, kita - nuomos mokėtoja. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra bendrosios nuostatos dėl nuomos, sandorio šalių ir sutarties specifikos 2019 m. Kokias duobes slepia nuoma, kaip nesusidurti su sukčiais?

Iš visų nekilnojamojo turto sandorių nuoma yra tinkamiausias pasirinkimas vienišiems senjorams. Tai leidžia praleisti likusias dienas nuomos mokėtojo sąskaita, kuris, savo ruožtu, turi retą galimybę gauti butą pigiau nei rinkoje.

(spustelėkite, kad atidarytumėte)

Kas yra anuitetas?

Kalbant apie nuomą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, jie reiškia reguliarias papildomas pajamas, nesusijusias su komercine veikla. Vienas savininkas atiduoda savo turtą kitam už grynųjų pinigų įplaukas, paslaugas ar abu kartu, kaip nustatyta nuomos sutarties sąlygose. Anuiteto sutartis galioja tol, kol bus sumokėta visa už atlygį perleisto turto vertė arba iki ankstesnio savininko mirties. Jei nuomos sutarties dalykas yra butas, senasis savininkas turi teisę likti registruotas ir gyventi savo buvusioje gyvenamojoje patalpoje iki Paskutinė diena anuiteto gavėjo gyvenimas. Jis atiduoda turtą, o nuomos mokėtojas kompensuoja šį „dosnumą“ dalimis, rūpesčiu ir rūpesčiu, tolerancija geradario su amžiumi susijusioms keistenybėms.

Nuomos sutartis yra mokama operacija. Todėl jis iš esmės skiriasi nuo davimo. Perkeldamas būstą nemokamai, nuomininkas privalo mokėti nuomos mokestį reguliariai, perleisdamas turtą nuosavybėn už pinigus, jis pirmiausia padengia nuo dešimties iki trisdešimties procentų būsto išlaidų vienkartine įmoka, o paskui moka kas mėnesį iki mirusiojo ramybė (Civilinio kodekso 585 straipsnis).

Nuolatinį anuitetą gali nutraukti mokėtojo išpirkos (pavyzdžiui, kai jis staiga turėjo pinigų, kad galėtų visiškai atsiskaityti) arba atsitiktinai sunaikinus būstą, už kurį buvo sumokėtas anuitetas. Gyvenimo rentą nutraukia nuomininko mirtis arba išlaikytinio inicijuota nutraukimo procedūra dėl kelių priežasčių (Civilinio kodekso 599 straipsnis).

Pasirodo, neįmanoma iš anksto numatyti tikimybės gauti butą nuomai už pinigines išlaidas atitinkančią kainą. Nuomininkas visada rizikuoja. Tuo pačiu nuomos gavėjas negali žinoti, kaip susiklostys partnerystė su nuomos mokėtoju ir kokią naudą jis dėl to gaus (žr. Civilinio kodekso 592 str.). Tai įrodo nuomos sutarties atsitiktinumą, tai yra sandorio rizikingumą, didelę priklausomybę nuo aplinkybių, kurios gali nesusiklostyti taip, kaip buvo planuota iš pradžių.

Ir tai yra pagrindinis skirtumas tarp anuiteto sutarties ir pirkimo -pardavimo sutarties dalimis (GKRF 489 straipsnis). Turto perleidimo pagal pirkimo -pardavimo sutartį kaina žinoma jau prieš derybų dėl sandorio sąlygų etapą. Turtą įsigyjantis asmuo pasitiki: jis nemokės daugiau, nei parašyta dokumente. Jis duoda pinigų ir gauna „prekių“. Įpareigojimai įvykdyti, sandoris baigtas. To negalima padaryti nuomos atžvilgiu. Įpareigojimas, gavus nuosavybės teise priklausantį turtą pagal nuomos sutartį, mokėtojui nuolat dominuos, kol bus sumokėtas paskutinis rublis arba atsiras kitų aplinkybių.

Reikėtų pasakyti, kad nuolatiniame anuiteto susitarime gali būti nustatyta išpirkimo kainos viršutinė riba. Be to, atsižvelgiant į jau atliktus mokėjimus, jis neviršys rinkos vertė būsto (Civilinio kodekso 594 straipsnio 1 punktas). Toks susitarimas praranda savo aliarmo požymius, t.y. priklausomai nuo to, kaip kortelė bus ateityje.

Nuomos taip pat negalima lyginti su testamentine tvarka. Apibrėžimas paskutinė valia ant popieriaus lapo tautietis sprendžia tolesnį savo gėrio, sukaupto per ilgą gyvenimą, likimą. Tačiau iki paskutinės dienos jis lieka savo namų, gamyklų ir laivų savininkas. Jis gali bet kada, niekam nepranešęs, pakeisti sąlygas, perrašyti kitam įpėdiniui, sunaikinti testamentą, parašyti naują. Kita vertus, nuomininkas atleidžia nuosavybės naštą iškart po registracijos „Rosreestr“ ir perduoda ją nuomos mokėtojui.

Anuiteto sutarties registravimo sąlygos

Nepaisant pelningo pasiūlymo abiem sandorio šalims, Civilinio kodekso nuomos sutartis turi daug spąstų, į kuriuos reikia atsižvelgti rengiant ją. Priešingu atveju mokėtojas gali likti be trokštamo būsto, o nuomininkas gali padėti kitam pasauliui su išorės pagalba. Ne paslaptis, kad sukčių yra pakankamai tiek tarp nuomos mokėtojų, tiek tarp jo gavėjų. Be to, pinigų galite gauti kreipdamiesi pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą, kuri gali sutvarkyti verslą taip, kad didžioji dalis mokėtojo pinigų būtų skirta sau.

Reikalavimai susitarimo šalims

Pasak romanų nuomininko Civilinis kodeksas beveik bet kokiam tautiečiui leidžiama tapti. Amžius ir fizinė sveikata nevaidina jokio vaidmens. Akivaizdu, kad į tai neįeina bendrapiliečiai, turintys nekompetentingo statuso, kurį oficialiai paskyrė medicinos ekspertų komisija.

Remiantis įstatymais, jo atstovas gali suteikti nuomos mokėtojui neveiksnaus asmens būstą, tačiau be valdybos leidimo net jis to padaryti negalės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis) .

Keli asmenys taip pat gali būti nuomininkai tuo pačiu metu, pavyzdžiui, pagyvenę sutuoktiniai, nusprendę savo būstą patikėti visiems, kurie garantuoja jiems patogią senatvę iki paskutinės gavėjo gyvenimo minutės. Nuoma tarp jų paskirstoma lygiomis dalimis. Nuo jų buto bendroji nuosavybė, vienam iš jų mirus, mirusiojo dalis išmokama maitintojo netekusiam asmeniui.

Ir paprastiems rusams, ir pirkliams leidžiama tapti nuomos mokėtojais, tačiau tik su sąlyga, kad jų atstovaujamos organizacijos įstatuose yra nurodyta tokia veikla. Pavyzdžiui, vienišo senuko kaimynas ant laiptų, kuris nori išplėsti savo turto plotą būsto, esančio už sienos, sąskaita, gali tapti nuomojamo turto įgijėju. Ir nereikia bėgti prižiūrėti, idealios sąlygos. Privati ​​organizacija taip pat gali tapti mokėtoja, mainais už butus vienišiems senyvo amžiaus žmonėms suteikdama visą socialinį paketą, pradedant vaistais, maistu ir slaugytoja, baigiant ritualinėmis paslaugomis laidotuvėse.

Gyvenamosios patalpos reikalavimai

Turtas mūsų šalyje gali priklausyti ir vienam asmeniui (visas turtas), ir keliems bendraturčiams (bendram ar bendram).
GKRF 246 straipsnis įpareigoja disponuoti bendras butas kam nors vienam tik gavus notaro patvirtintą kitų bendraturčių sutikimą. Be to, jei turite padaryti išvadą varginantis sandoris, likusieji savininkai turi pranašumą prieš kitus tautiečius (Rusijos Federacijos valstybinio komiteto 250 straipsnis), tačiau jei sudaromas neatlygintinas sandoris (dovanojimas), bendraturčiai tokio pranašumo neturi. Paprasčiau tariant: jei norite parduoti bendrą turtą - bendrasavininkas visada yra pirmas eilėje. Aukojant tokio apribojimo nėra.

Tačiau nuoma, pagal įstatymo raidę, gali būti kompensuojama - nuolatinė arba neterminuota ir nereiškia tiesioginio atpildo senoliui - jo išlaikymo ir priklausomybės. Sudarant nuomos sutartį, į šiuos niuansus reikia atsižvelgti.

Nuolatiniam anuitetui reikės:

• pirma, pasiūlyti kitiems bendraturčiams tapti nuomos mokėtojais ne žodžiais, o raštu, popieriuje išdėstant nuomos sąlygas, įskaitant išlaidas.
  Jei per mėnesį jie nesutinka sudaryti sutarties sau, galite pritraukti žmogų iš išorės kaip nuomos mokėtojas;
• geriausias pasirinkimas yra atlikti savo akcijų paskirstymo procedūrą bendro turto(susitarus su likusiais bendraturčiais arba teismui), žinoma, jei apskritai galima paskirstyti natūra tam tikros gyvenamosios patalpos atžvilgiu. Norint perleisti akciją pagal nuomos sutartį, jums nereikia niekieno prašyti leidimo.

Anuiteto sutarčiai su išlaikymu visą gyvenimą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nereikia išankstinio kitų savininkų sutikimo. Numerį mokėti neribotą laiką reiškia įnešti tam tikras sumas į gavėjo sąskaitą arba pervesti asmeniškai, kol bus padengta visa sutartyje nurodyta suma.

Žingsnis po žingsnio sandorio sudarymo procedūra

Turto perleidimas pagal nuomos sutartį neapsiriboja tik popieriaus pasirašymu, procesas susideda iš kelių etapų:

• Visi susirenka pirmieji Reikalingi dokumentai, įskaitant tuos, kurie patvirtina susitarimo šalių veiksnumą.
• Sutarties rengimas, pageidautina, dalyvaujant kompetentingam teisininkui, kuris specializuojasi konkrečiai nuosavybės teisinių santykių srityje.
  Surinktas popierius yra nešamas patvirtinimui į notaro biurą, esančią arčiausiai nuomininko registracijos vietos. Notaras patvirtins susitarimą pagal galiojančius teisinius modelius ir, jei neturi pastabų, patvirtins dokumentą.
• Pagal notaro patvirtintą nuomos sutartį sandorio šalys siunčiamos į „Rosreestr“ skyrių arba į „Mano dokumentų“ biurą (antrasis MFC pavadinimas). Tai yra būtinas, paskutinis etapas, be kurio sandoris negali būti laikomas užbaigtu.

Preliminarus dokumentų rinkimas

Reikalingi dokumentai (notaras gali paprašyti atnešti kitų dokumentų, susijusių su konkrečia situacija):

• civiliniai nuomos sutarties dalyvių pasai;
• USRN išrašas arba pagal nuomos sutartį perduotos gyvenamosios patalpos nuosavybės pažymėjimas;
• rašytinis žmonos (vyro) sutikimas, jei mes kalbame apie butą, kurį sutuoktiniai įgijo oficialioje santuokoje, tai yra bendrą turtą (popierius patvirtintas notaro);
• rašytinis bendraturčių (jei yra bendras turtas) pranešimas apie norą perleisti savo būsto dalį pagal nuomos sutartį;
• sandorio įgaliojimas (jei reikia);
• teismo sprendimas dėl piliečio pripažinimo neveiksniu (jei turto klausimą neveiksnaus asmens interesais sprendžia jo globėjas);
• visų gyvenamojoje erdvėje registruotų tautiečių pažyma, kuri perduodama pagal nuomos sutartį.

Sutarties rengimas: esminės ir papildomos sąlygos

Kiekvienoje sutartyje (anuitetas, dovana, pardavimo vekselis ir kt.) Nustatomos privalomos (esminės) sąlygos, kurias reikalaujama nustatyti įstatymo raidėje, ir papildomos sąlygos, kurioms besąlygiškai pritaria abi sandorio šalys.
Esminės sąlygos apima:

• sandorio dalyvių atstovavimas (paso duomenys);
• sutarties dalykas (gyvenamųjų patalpų perdavimas nuomai arba, moksliškai, turto perleidimas);
• mėnesio nuomos ir (ar) išlaikymo suma (ne mažesnė už regiono valdžios institucijų nustatytą minimalų darbo užmokestį arba pagal šalį, jei regioninė suma nėra nustatyta);
• vaizdas Nekilnojamasis turtas, perduotas pagal susitarimą, jo išsamus aprašymas (vietos adresas, aukštas, visa ir naudinga filmuota medžiaga, kitos charakteristikos);
• laiko tarpas tam tikram įgyti piniginė kompensacija iš mokėtojo (mokėjimų dažnumas ir data);
  išsamų mokėtojo teikiamų paslaugų nuomininkui sąrašą (visą gyvenimą trunkanti priežiūra);
• sąlygos, kuriomis bus pradėta sutarties nutraukimo procedūra;
• nuomos išpirkimo kaina galimas nutraukimas sutartis;
• atsakomybė už gyvenamojo ploto saugumą, paskirta tiek mokėtojui, tiek nuomininkui.

Papildomų sutarties sąlygų pavyzdžiai:

• tvarkos, kuria išlaikytinį aplankys slaugytoja, pasamdyta mokėtojo, ar paties mokėtojo, aprašymas;
• kaip skubiai paskambinti mokėtojui;
• kada ir kaip valyti butą, atlikti einamąjį remontą;
• papildomų paslaugų, jei suserga senyvas žmogus, sąrašas (apsilankymai pas gydytoją arba iškvietimas į namus, slaugytojų paslaugos, apsilankymai ligoninėje ir kt.);
  laidojimo paslaugų, kurias mokėtojas imsis laidotuvių atveju, aprašymas.

Sandorio dalyviai aptaria visus naujų teisinių santykių niuansus. Nereikia skubėti, nuoma reikalauja kruopštaus požiūrio į detales. Net jei mylimas žmogus tampa mokėtoju, neturėtumėte pasikliauti patikimais santykiais su juo. Juk po sutarties pasirašymo viskas gali pasikeisti.

Svarbu

Popierius surašytas keliais egzemplioriais, dažniausiai keturiais: vieną susitarimo šalys, trečiasis lieka archyve pas notarą, o ketvirtas - „Rosreestr“ darbuotojai.

Sutarties notarinis patvirtinimas

Surašyta sutartis (4 egzemplioriais) sandorio šalys kreipiasi į notaro raštininką sutarties dalyko vietoje, t.y. butai. Turėsite sumokėti valstybės rinkliavą - 0,5% nuomos mokesčio, ne mažiau kaip 300 rublių, maksimaliai - 20 000 (NKRF 333.24 straipsnio 5 punkto 1 dalis).
Be sutarties, reikalingi šie dokumentai:

• dokumentas, patvirtinantis nuomojamo būsto nuosavybę;
• pažyma apie gyvenamojo ploto kainą pagal kadastrą;
• pažyma apie nuomojamo gyvenamojo ploto registruotų piliečių skaičių;
• asmeninės finansinės sąskaitos kopija;
• buto techninis planas;
• kopija kadastro pasas; išrašas iš USRN, patvirtinantis, kad nuomojamame bute nėra suvaržymų.

Bet kokia individuali situacija, kuri skiriasi nuo standartinių atvejų, tikrai pareikalaus iš notaro pateikti kiekvieno sandorio dalyvio papildomų pažymų. Iš pradžių turėtumėte tam pasiruošti.

Tarnautojas lengvai atsisako patvirtinti nuomos sutartį, kai:

• jame yra nuostatų, nesuderinamų su Rusijos teisės aktų normomis.
• šalys atvyko pas „užsienio“ notarą: faktas yra tas, kad kiekvienas tarnautojas aptarnauja tam tikrą teritoriją. Todėl norint patvirtinti susitarimą dėl nekilnojamojo turto sandorio reikėtų kreiptis į „vietinį“ notarų biurą, dirbant su adresu, kuriame yra svetimas butas;
• žmonės atėjo liudyti apie sandorį netinkamos būklės (girti, akmenuoti, sirgo galva ar pakilo ne ta koja) arba įgaliotiniai kurie neatsinešė su savimi savo įgaliojimų;
• sandoris, kurį sudaro juridinis asmuo, neatitinka chartijos ir vietiniai aktaiši įmonė;
• pateiktuose dokumentuose esantys faktai yra abejotini: šalys turėjo įžūlumo pasirodyti su suklastotais, pasibaigusio galiojimo, atvirai pažeistais dokumentais.
• atsisakydamas paslaugos, sekretorius privalo per dešimt dienų išrašyti atitinkamą dekretą. Todėl atsisakymo atveju reikalauti iš jo gauti rašytinį paaiškinimą, kuriame būtų nurodytos priežastys ir paaiškinta atsisakymo apskųsti tvarka.

Nuosavybės teisių registracija Rosreestr

Privalomas nuomos sutarties su „Rosreestr“ registravimo etapas gali būti atliekamas trimis būdais:

• asmeniškai atvykti į „Rosreestr“ skyrių abiems dalyviams, perduoti visus atneštus dokumentus ir parašyti prašymą perregistruoti teisę į nuomos mokėtoją;
• eikite į artimiausią MFC biurą (čia darbuotojai padės parašyti prašymą, patikrins, ar dokumentai atitinka įstatymo raidę, kai kuriuos pažymėjimus galima išduoti vietoje, pavyzdžiui, ištrauką iš dolm knygos);
• jei kvalifikuoti Elektroninis parašas galite išspręsti problemą Valstybinių paslaugų portale.

Dokumentai registracijai Rosreestr

Su notaro patvirtinta gyvenimo anuiteto sutartimi turi būti pateikti šie dokumentai:

• prašymas dėl valstybinė registracija gyvenimo anuitetas;
• dalyvių civiliniai pasai originaluose ir kopijose;
• rašytinis ir notaro patvirtintas abiejų šalių žmonų (vyrų) sutikimas perduoti butą nuomai ir atitinkamai jo gavimas;
• nuosavybės dokumentai;
• asmeninių banko sąskaitų kopijos ir išrašai iš namų registro nuomininko vardu;
• pažyma apie buto kainą;
• kadastro pasas su paaiškinimu;
• sumokėta iš valstybės rinkliavos kvito, 2019 m. tai yra 2 000 rublių.

GKRF 551 straipsnio 1 punktas leidžia gyvybės anuiteto mokėtojui laikyti save nuomininko būsto savininku tik po to, kai yra perregistruotos nuosavybės teisės į jį. Jei sutartis bus pasirašyta, patvirtinta notaro, bet neįrašyta „Rosreestr“, ji nebus laikoma sudaryta ir bus panaikinta teismo.

Susitarimo valstybinės registracijos būtinumo pavyzdys

Pensininkas Sh. (Buto savininkas) ir pilietis T. (nuomos mokėtojas) su išlaikytiniais sudarė susitarimą dėl išlaikymo iki gyvos galvos. Notaro biuras buvo patvirtintas, tačiau sandoris nebuvo pastebėtas „Rosreestr“.
Po šešių mėnesių Sh. mirė. Jos sūnėnas, būdamas vienintelis įpėdinis, ginčijo sandorį teisme.
Anuitetų mokėtoja T. pateikė priešinį pareiškimą, kuriame ji paaiškino, kad Rosreestrovsko registracijos nėra, tuo, kad jie neturėjo laiko gera priežastis- nuomininkas mirė. Apygardos teismas pripažino, kad nuomos mokėtojas buvo teisus, nes sutartis buvo patvirtinta notaro. Tačiau atkaklus sūnėnas padavė į teismą apeliacinį skundą. Apygardos teismas sutiko su kolegų sprendimu. Bet sūnėnas nepasidavė ir atėjo Aukščiausiasis Teismas... Sutarties sudarymo momentas, kuris pagal įstatymus turi būti registruojamas valstybėje, laikomas tik registracijos „Rosreestr“ momentu (Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas), notaro patvirtinimas nesudaro sandorio. Kadangi pagal Civilinį kodeksą sutartis dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais yra privaloma valstybinė registracija, teisiniai santykiai tarp sandorio šalių gali atsirasti tik nuo to momento. RF ginkluotosios pajėgos panaikino žemesnės instancijos teismų sprendimą ir grąžino butą mirusio nuomininko sūnėnui. Komentarai nereikalingi.

Kiek kainuos anuiteto organizavimas?

Išlaidas sudaro keli komponentai, ir ne visi jie pasižymi griežtai fiksuota suma. Skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose nuomos registracija kainuos skirtingas sumas:

• sutarties su advokatu sudarymas (nuo trijų iki penkių tūkstančių rublių ar daugiau);
• „Rosreestr“ išrašo registravimas arba atnaujinimas. Jei buto nuosavybė buvo įregistruota anksčiau - 400r. Ar „Rosreestr“ duomenų bazėje nėra informacijos apie butą ir jo savininką? Turėsite sumokėti už visą registracijos procedūrą, įskaitant mokestį;
• privalomas notaro patvirtinimas. Kiekviena įstaiga paskiria savo sumą. Paslaugos apskaičiuojamos 0,5% buto kadastrinės kainos, bet ne daugiau kaip 20 000 rublių. Ji sumažės perpus, jei sandoris įvyks tarp I-II grupių neįgaliųjų ir bus pateikti šio fakto dokumentiniai įrodymai;
• gydytojo, kuris sutarties pasirašymo metu patvirtins dalyvių veiksnumą, paslaugos arba atitinkama pažyma taip pat turės būti sumokėta;
• valstybės rinkliava už naujo nekilnojamojo turto savininko įregistravimą su įkeitimais - 2000r.

Kaip mokama nuoma?

Pilietis anuitetas ir gyvybės išlaikymas mokamas negrynaisiais arba grynaisiais pinigais, paprastai kartą per mėnesį, kol miršta ankstesnis savininkas. Kiek reikia nurodyti sutartyje, bet ne mažiau pragyvenimo atlyginimas regione. Jei jis nenustatytas, imama šalies vertė. Mokėjimų suma yra susieta su ja. Jei išaugo minimumas, augs ir nuomos mokestis. Ar turtas buvo sugadintas ar sunaikintas dėl tragiškų aplinkybių? Tai neatleidžia nuo nuomos įsipareigojimų vykdymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 600 straipsnis).

Mokėjimų vėlavimas apima palūkanas, kurių sumai taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnio taisyklės. Šio kodekso 588 straipsnis leidžia sandorio šalims patiems nustatyti nuomos sutartyje nurodytą netesybų sumą.

Nuomos sutarties sąlygos yra nustatytos nuomos sutartyje. Tai gali būti:

• pervedimas į banko sąskaitą;
• Pašto pervedimas;
• grynųjų pinigų pervedimas pagal oficialų kvitą;
• pervedimas per notaro užstatą, kai „nuomininkas“ neatima pinigų iš „globėjo“, bandydamas apšmeižti ir nutraukti sandorį dėl tolimų priežasčių.

Ar turiu mokėti gyventojų pajamų mokestį nuomos gavėjui?

Mokesčius nuo gautų pajamų, kurie mūsų šalyje sudaro trylika procentų uždirbtų sumų, turės sumokėti nuomos gavėjas. Tačiau yra mokestinė lengvata - turto atskaitymas, jei nepažeidžiamos NKRF 220 straipsnio 2 dalies sąlygos. Kol mokestinis laikotarpis nesibaigia, šį atskaitymą galima naudoti. Turite susisiekti su teritoriniu mokesčių departamentu. Išskaitymas bus atliekamas tik iš pajamų, gautų pardavus milijoną rublių. Daugiau nei ši suma neatimama.

Ar galima parduoti butą, apsunkintą nuomos sutartimi?

Mokėtojas turi teisę parduoti (taip pat dovanoti, keisti, išnuomoti) butą, kuriame nuomininkas gyvena. Bet, pirma, tik užsitikrinęs jo sutikimą sudaryti sandorį, ir, antra, aprūpindamas jį kitu panašių savybių ir patogumų būstu.
Antrasis variantas: butas parduodamas kartu su laive esančiu nuomininku visą gyvenimą, o visos rentos mokėtojo pareigos pereina pirkėjui.
Bet kokiu atveju sandoris turi būti užregistruotas „Rosreestr“.

Kaip nutraukti nuomos sutartį?

Partnerystės nutraukimo pagrindas gali būti bet kurios šalies sutarties sąlygų pažeidimas. Yra du būdai nutraukti sandorį:

• taikiu mokėtojo ir nuomininko susitarimu, notaro patvirtinimu ir tolesniu būsto teisių perregistravimu „Rosreestr“;
• teismo nutartimi.

Prašymas pateikiamas atsakovo gyvenamosios vietos apylinkės teismui. Tačiau dėl senatvės ir prastos ieškovo sveikatos popierius leidžiamas pateikti seno vyro gyvenamojoje vietoje. Be pareiškimo, prie kiekvieno ieškinio atsakovui elemento pridedami įrodymai (liudytojų, dažniausiai kaimynų, parodymai, kad mokėtojas retai lanko išlaikytinį), išrašas iš banko sąskaitos, kuriame aišku, kad mokėjimai nebuvo atlikti. išvis gautas ilgą laiką arba ateina, bet vėluojant ir mažesniais dydžiais.

Mokėtojas gali pateikti priešinę paraišką, jei turi prieštaravimų. Prie ieškinio taip pat pridedami įrodymai.

Kada išperkama nuoma?

Tik gavėjas gali reikalauti anuiteto išpirkimo iki gyvos galvos, mokėtojui leidžiama reikalauti išpirkti tik tuo atveju, jei buvo sudaryta nuolatinė rentos sutartis. Tuo pačiu metu jis turi raštu pranešti sandorio šaliai apie savo sprendimą likus trims mėnesiams iki mokėjimų pabaigos. Sumokėjęs visą išpirkos sumą nuomininkui, mokėtojas atleidžiamas nuo pareigos mokėti nuomą.

Mokėtojas gali reikalauti išpirkos:

• jei gavėjas nuolatinis anuitetas mirė;
• jei susitarime nurodyta, kad išpirkos negalima reikalauti per gavėjo gyvenimą, tai po jo mirties arba pasibaigus trisdešimties metų laikotarpiui.

Nuomos gavėjas turi teisę reikalauti išpirkti nuomos mokestį, kai:

• mokėtojas neduoda pinigų ilgiau nei metus;
• moka nereguliariai ir mažesnėmis sumomis;
• mokėtojas bankrutavo, tapo neįgalus, prarado pajamų šaltinius;
• butas, nuomos objektas, dėl pardavimo turi keletą bendraturčių;
• kitais atvejais, kurie yra parašyti sutartyje.

Kiek bus išpirkimo kaina, lemia nuomos sutarties sąlygos. Pamiršau tai parašyti svarbus punktas? Išpirka bus metinės nuomos dydžio, jei pradinė įmoka (10–30% būsto kainos) buvo atlikta perleidžiant butą mokėtojui. Jei nebuvo pradinių įmokų, vidutinė buto rinkos kaina bus įtraukta į išpirkimo vertę kartu su metine nuoma.

Anuiteto sutarties negaliojimas

Nuomininko mirtis natūraliai įvykdo visus įsipareigojimus pagal gyvenimo anuiteto sutartį (GKRF 605 straipsnio 1 punktas). Tie, kurie tikėjosi paveldėti mirusiojo butą, ginčija nuomos sutartį, tačiau tada sužinojo, kad gyvenamoji erdvė „išplaukė“ pagal nuomos sutartį.
Pagrindinė priežastis, kurią įpėdiniai įvardijo teisėjams, yra ta, kad nuomininkas, pasirašydamas sandorį, buvo išprotėjęs, psichiškai nesveikas.

Pagrindai ginčyti nuomos sutartį:

• rentos gavėjas veikė nesąmoningai;
• buvo kliedesys, į kurį jis buvo sąmoningai įvestas;
• popierių jis buvo priverstas pasirašyti apgaule, smurtu, grasinimais;
• anuiteto kreditorius pasirašė nedarbingumo sutartį;
• norėjo užmaskuoti visiškai kitokį sandorį su nuoma ir pan.

Ieškinio senaties terminas yra dvylika mėnesių nuo palikėjo atleidimo dienos. Ieškinys pareiškiamas teismui, kuris yra atsakingas už ginčo butą.
Ieškovas privalo dokumentuoti savo poziciją:

• medicininiai įrašai, pažymos, išrašai, kiti dokumentai iš vaistų ir psichiatrijos ambulatorijos;
• dokumentus apie nebaigtą vidurinį išsilavinimą, jie patvirtins rentos gavėjo neraštingumą;
• medžiagos apie bylinėjimosi kurioje atsakovas buvo nuomos mokėtojas;
• velionio banko išrašai; kitus dokumentus.

Ieškovui leidžiama kreiptis dėl psichologinių, psichiatrinių, rašysenos ir kitų ekspertizių paskyrimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 79 straipsnis). Neleidžiama su savimi atsinešti piliečių, kurie patvirtintų jo pretenzijų pagrįstumą.

Ieškovo sumokėtas valstybės mokestis skaičiuojamas nuo ginčo buto kainos, ne mažesnės už inventorinį. Taigi, jei buto kaina, nustatyta inventorizacijos metu, buvo 400 000 rublių, valstybės rinkliava kainuos dešimt tūkstančių keturis šimtus rublių.

Anuiteto sutarties privalumai ir trūkumai

Anuiteto sutartis teoriškai yra labai naudinga abiem sandorio šalims.
Anuiteto gavėjui:

• vienišas senukas iš valstybės gauna padorų priedą prie pensijos;
• jei sudaromas susitarimas dėl gyvybės priklausančio anuiteto, pagyvenęs asmuo gauna priežiūrą ir dėmesį pagal šią sutartį;
• senis nenori palikti buto savo neapykantos giminaičiams, kurie apie jį pamiršo? Nuoma leis suteikti būstą vertesniam kandidatui nuomos mokėtojo asmenyje.

Anuiteto mokėtojui:

• nuomos mokėtojas gali gauti savo būstą praktiškai už nieką (pavyzdžiui, nuomos gavėjas miršta praėjus šešiems mėnesiams ar metams po sandorio sudarymo);
• gauna butą, nors ir apkrautą nuoma, bet į savo nuosavybę iškart po registracijos „Rosreestr“;
• jei pagyvenęs žmogus sutinka, mokėtojas gali nedelsdamas persikelti į butą.

Tačiau nė viena iš anuiteto sutarties šalių nėra apsaugota nuo nemalonių netikėtumų.

Mokėtojo rizika:

• per artimiausią pusę amžiaus nuomininkas nesiruošia mirti, todėl butas mokėtojui taps brangesnis, nei jis būtų ėmęs jį kaip hipoteką;
• smarkiai padaugėjo grynųjų pinigų injekcijų, skirtų priklausomam asmeniui gydyti, jei jis staiga pradeda nesiliaujant susirgti;
• atsitiktinio buto sugadinimo ar sunaikinimo rizika pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 straipsnį tenka ant mokėtojo pečių. Tai neatleidžia jo nuo pareigos toliau mokėti pagal nuomos sutartį.
• senukas gali pasirodyti itin nepalankus, neleis mokėtojui kraustytis į butą ar jį parduoti, dovanoti, iškeisti;
• mokėtojas rizikuoja susidurti su „profesionaliu“ nuomos gavėju, iš tikrųjų sukčiumi, kuris, pasinaudojęs nuomos mokesčiu, paduoda mokėtoją į teismą dėl jo teisių pažeidimo ir paduoda jam didelę kompensaciją.

Pavienio pensininko rizika:

• gavėjas negaus pajamų, kurių jis tikėjosi, jei mokėtojas staiga mirs;
• mokėtojas gali pasirodyti nesąžiningas, atidėti mokėjimus, nesilaikyti priežiūros ir priežiūros sandorio reikalavimų;
• didelė tikimybė susisiekti su nusikaltėliu, kuris nuomininko gyvenimą pavers pragaru arba tiesiog nužudys.

Rizikos draudimas mokėtojui ir nuomininkui

Tokie sandoriai šiandien sudaromi dažniau, dalyvaujant draudimo organizacijos atstovui. Nes pati nuoma yra reikalas, keliantis riziką tiek vienam, tiek kitam dalyviui. Draudimas sumažina nuostolius, jei sandoris atšaukiamas:

• mokėtojo pareiga yra nevengti įvykdyti sutartyje nurodytas sąlygas. Ar buvo įrodyta nuomininko kaltė dėl tyčinio vengimo įvykdyti sutarties sąlygas? Draudikas turės atlyginti rentos gavėjui padarytus nuostolius;
• nuomininkas netikėtai išvyko į kitą pasaulį, o butas dėl kokių nors nenumatytų priežasčių nepateko antrosios sandorio šalies nuosavybėn? Anuiteto mokėtojas gaus draudimą.

Valstybinė anuiteto forma

Jau kelerius metus Maskvoje ir Sankt Peterburge pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą galima sudaryti gyvenimo anuiteto sutartį ne tik su privačiais prekiautojais, bet ir su valstybe. Santykiai su valstybe yra mažiau rizikingi nei su nepažįstamu žmogumi. Tačiau yra apribojimų. Amžius nuo 75 metų. Sutartys sudaromos tik su pavieniais namų savininkais.

Prenumeruokite naujausias naujienas

1. BENDROSIOS NUOMOS NUOSTATOS IR TIKSMAS IŠ viso gyvenimo

Straipsnis . Anuiteto sutartis

1. Pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;

ne kilnojamojo turto pervesta sumokėjus anuitetą bendra nuosavybė arba dalijamasi keliems asmenims;

kitais atvejais, numatyta sutartyje.

Straipsnis . Nuolatinė anuiteto išpirkimo kaina

1. Nuolatinio anuiteto išpirkimas šio kodekso 592 ir 593 straipsniuose numatytais atvejais vykdomas už kainą, nustatytą nuolatinio rentos sutartyje.

Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra sąlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas atlyginti už nuolatinį anuitetą, išpirkimas atliekamas kaina, atitinkančia metinę mokėtinos rentos sumą.

Jei nuolatinės rentos sutartyje, pagal kurią nekilnojamasis turtas buvo perduotas neatlygintinai, nenumatyta sąlyga dėl išpirkimo kainos, išpirkimo kaina kartu su metine nuomos įmokų suma apima perleistos kainos sumą. turtą, nustatytą pagal šio kodekso 424 straipsnio 3 dalyje numatytas taisykles.

Straipsnis . Rizika netyčia prarasti turtą, perduotą už nuolatinį anuitetą

1. Rizika, kad turtas bus netyčia prarastas ar atsitiktinai sugadintas nemokamai, sumokant nuolatinį anuitetą, tenka rentos mokėtojui.

Atsitiktinai praradus ar atsitiktinai sugadinus turtą, perduotą sumokėti už nuolatinį anuitetą, mokėtojas turi teisę atitinkamai reikalauti nutraukti prievolę mokėti anuitetą arba pakeisti jo mokėjimo sąlygas.

3. GYVENIMO NUOMA

Straipsnis . Gyvenimo anuiteto gavėjas

1. Gyvenimo anuitetas gali būti nustatytas piliečio, perleidusio turtą už anuitetą, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui.

Gyvenimo anuitetą leidžiama nustatyti keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą yra laikomos lygiomis, nebent sutartyje dėl gyvenimo anuiteto numatyta kitaip.

Mirus vienam iš anuiteto gavėjų, jo dalis teisės gauti anuitetą pereina ją išgyvenusiems anuiteto gavėjams, nebent gyvenimo anuiteto sutartyje numatyta kitaip, ir paskutinio anuiteto mirties atveju. gavėjo, prievolė mokėti anuitetą nutraukiama.

Sutartis, nustatanti gyvenimo anuitetą piliečio, kuris mirė iki sutarties sudarymo, naudai yra niekinis.

Straipsnis . Gyvenimo anuitetas

1. Gyvenimo anuitetas sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama rentos gavėjui jo gyvenimo metu.

Gyvenimo anuiteto suma, nustatyta gyvenimo anuiteto sutartimi, pagal kurią neatlygintinai perleidžiamas turtas, apskaičiuojama per mėnesį, turi būti bent jau minimalus pragyvenimo lygis vienam gyventojui, nustatytas pagal įstatymą atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte. turto, kuris yra gyvenimo anuiteto sutarties objektas, vietoje, o nesant atitinkamo dalyko Rusijos Federacija nurodyta vertė yra ne mažesnė už pragyvenimo minimumą vienam gyventojui, nustatytą pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus.

Gyvenimo anuiteto suma, nustatyta gyvenimo anuiteto sutartimi, nustatant šio punkto pirmoje pastraipoje nurodytą pragyvenimo minimumą vienam gyventojui, padidinama atsižvelgiant į atitinkamo pragyvenimo minimumo vienam gyventojui augimą.

(2 punktas su pakeitimais Federalinis įstatymas nuo 2011 11 30 N 363-FZ)

Straipsnis . Gyvenimo anuiteto mokėjimo sąlygos

Jei sutartyje dėl gyvenimo anuiteto nenumatyta kitaip, anuitetas už visą gyvenimą mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Straipsnis . Gyvenimo anuiteto sutarties nutraukimas anuiteto gavėjo prašymu

1. Jeigu anuiteto mokėtojas iš esmės pažeidžia gyvenimo anuiteto sutartį, rentos gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo anuiteto išpirkimo šio Kodekso 594 straipsnyje numatytomis sąlygomis, arba sutarties nutraukimas ir nuostolių atlyginimas.

Jei butas, gyvenamasis pastatas ar kitas turtas yra neatlygintinai perleidžiamas už gyvybės rentą, anuiteto gavėjas turi teisę esminis pažeidimas anuiteto mokėtojo sutarties reikalauti grąžinti šį turtą, kompensuojant jo vertę iš anuiteto išpirkimo kainos.

Straipsnis . Pavojus netyčia prarasti turtą, perleistą sumokėjus gyvybės anuitetą

Atsitiktinis praradimas ar atsitiktinė žala turtui, perduotam sumokėjus gyvybės anuitetą, neatleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį sumokėti gyvenimo anuiteto sutartyje nustatytomis sąlygomis.

4. GYVENIMO TURINYS SU BUDĖJIMU

Straipsnis . Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis su išlaikytiniais

1. Pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį su išlaikytiniu anuiteto gavėjas - pilietis perleidžia jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą anuiteto mokėtojo, kuris įsipareigoja visą gyvenimą vykdyti, nuosavybėn. išlaikymą kartu su piliečio ir (arba) jo nurodyto trečiojo asmens (-ų) išlaikytiniais.

Gyvenimo anuiteto taisyklės taikomos išlaikymo iki gyvos galvos sutarčiai, nebent šios dalies taisyklėse numatyta kitaip.

Straipsnis . Prievolė teikti priklausomą priežiūrą

1. Nuomos mokėtojo pareiga teikti išlaikomą išlaikymą gali apimti būsto, maisto ir drabužių poreikių užtikrinimą, o jei to reikalauja piliečio sveikatos būklė - ir rūpinimąsi juo. Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu taip pat gali būti numatyta, kad laidojimo paslaugų rentos mokėtojas moka.

Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje turi būti nurodytos visos priklausomos priežiūros apimties išlaidos. Tuo pačiu metu visos išlaikymo sumos išlaidos per mėnesį pagal susitarimą dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu, numatančiu neatlygintiną turto perleidimą, negali būti mažesnės už dvi nustatyto pragyvenimo minimumo vertes vienam gyventojui. pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte turto, dėl kurio sudarytas susitarimas dėl gyvybės išlaikymo su išlaikytiniais, objekte, o jei nėra nurodytos vertės atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte , bent dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui vertės, nustatytos pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus. (su pakeitimais, padarytais 2011 11 30 federaliniu įstatymu N 363-FZ)

Teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl turinio, kuris yra ar turėtų būti teikiamas piliečiui, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Straipsnis . Visą gyvenimą trunkanti priežiūra pakeičiama periodinėmis išmokomis

Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymą natūra išlaikytiniu natūra mokėjimu per piliečio gyvenimą periodiškai mokant pinigus.

Straipsnis . Perduoto turto perleidimas ir naudojimas, kad būtų užtikrinta priežiūra visą gyvenimą

Anuiteto mokėtojas turi teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą gyvybės palaikymui tik gavęs išankstinį anuiteto gavėjo sutikimą.

Anuiteto mokėtojas privalo imtis būtinų priemonių, kad išlaikant visą gyvenimą išlaikomą išlaikytinį išlaikytiniu, nurodyto turto naudojimas nesumažintų šio turto vertės.

Straipsnis . Nuo gyvenimo priklausomos priežiūros nutraukimas

1. Pareiga priklausyti visam gyvenimui pasibaigia anuiteto gavėjo mirus.

Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia savo įsipareigojimus, rentos gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti perleistą nekilnojamąjį turtą, kad užtikrintų visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, arba sumokėti jam išpirkimo kainą. 594 šio kodekso. Šiuo atveju rentos mokėtojas neturi teisės reikalauti kompensacijos už išlaidas, patirtas dėl rentos gavėjo išlaikymo.

Dėl sunkios ekonominės situacijos šalyje daugelis pagyvenusių vienišų neįgaliųjų ir tiesiog pensininkai susiduria su didelėmis materialinėmis problemomis. Atlyginimas nuolat didėja Komunalinės paslaugos, maisto ir kitų būtinų prekių kainos neatsilieka. O pensijos tokios mažos, kad jų nepakanka net ir pačioms privalomiausioms išlaidoms - maistui, vaistams, komunaliniams mokesčiams. Kaip senas sergantis žmogus gali išgyventi tokiomis sąlygomis? Paprastai paskutinis dalykas, kurį turi pagyvenęs žmogus, yra jo butas. Tačiau ne kiekvienas pensininkas nori kam nors išnuomoti savo gyvenamąjį plotą, net ir už nuolat aukštas kainas. Ne geriausias pasirinkimas mažesniam butui su priemoka. Atsisveikinimas su namų aplinka ir aplinka bei prisitaikymas prie naujų sąlygų žmonėms pensinio amžiaus yra sunkios, o gauta kompensacija (ypač esant galimiems įpėdiniams) nėra ramios senatvės garantija. Be to, gresia išvis prarasti butą, patekti į sukčių tinklą. Taigi, kuo šiandien galite pasitikėti? Yra daugiau nei pakankamai erzinančių reklamų vienišiems, senyvo amžiaus žmonėms ir neįgaliesiems, žadantiems sanatorinę priežiūrą ir visokias dovanas, kaip mainais už butą, šaldytuvą ir televizorių. Kaip galima atsispirti tokiai pagundai?

Tai įmanoma anūkams ar kitiems artimiesiems, kurie sutinka prisiimti atsakomybę rūpintis pagyvenusiais žmonėmis. Rizika yra minimali, nes jei įpėdinis neįvykdo savo pažadų, testamentą visada galima perrašyti. Tačiau ne kiekvienas imsis tokio varginančio verslo be specialių atlygio garantijų.

Dažniausiai pensinio amžiaus žmonės prašo notaro namuose patvirtinti artimų giminaičių ar pažįstamų naudai, tikėdamiesi, kad jie jais pasirūpins. Tačiau tokie planai ne visada pateisinami. Taigi kiekvienas iš išvardytų variantų turi rimtų trūkumų.

Nuoma visam gyvenimui - kas tai?

Esant tokiai situacijai, saugiausia yra sudaryti gyvybės palaikymo sutartį su priklausomu asmeniu - gyvybės anuiteto rūšimi, kurią numato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Kas tai yra - anuitetas, turintis visą gyvenimą? Pagal tokią gyvenimo anuiteto sutartį rentos gavėjas - būsto savininkas perduoda savo nekilnojamojo turto objektus naujam savininkui - anuiteto mokėtojui, kuris įsipareigoja išlaikyti pilietį visą gyvenimą su išlaikytiniu ir ( arba) kitas jo nurodytas asmuo (nurodytos trečiosios šalys). Šaliai, perleidusiai savo turtą, gali atstovauti tik fizinis asmuo, o nuomos mokėtojas gali būti privatus asmuo arba subjektas... Organizacijos, užsiimančios nuomos sutartimis, taip pat gali būti privačios arba valstybinės.

Šio tipo anuitetas turi daug privalumų. Pavyzdžiui, įstatymas nustato būsto apsunkinimą: nuomos mokėtojas sutarties galiojimo metu negali atlikti jokių sandorių su savo nekilnojamuoju turtu (papildoma nuomininkų registracija, pardavimas, keitimas, hipotekos ar nuomos sutartis ir kt.) Be jo sutikimo. nuomininkas. Dar vienas pliusas nuomos gavėjui bus tai, kad jis gyvena savo bute, kaip ir prieš sutartį, tačiau dabar jis garantuoja materialinę paramą ir rūpestį. Pastaroji sąlyga yra ypač vertinga pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems - specialiųjų poreikių pensininkų, negalinčių visapusiškai aptarnauti, kategorija.

Svarbu atskirti dvi sutarčių rūšis: priklausomą anuitetą (gyvybės palaikymą) nuo buto gyvybės anuiteto, kuris nenumato jokio kito turinio, išskyrus piniginį. Antruoju atveju išlaikytinis pagalbą gauna tik pinigais ( mėnesinės išmokos per fiksuoto dydžio banką) ir negali reikalauti kitų paslaugų, pavyzdžiui, apmokėti slaugytojai, jei pablogėja sveikata.

Jei ketinate sudaryti anuiteto sutartį su turiniu visam gyvenimui, neturėtumėte skubėti. Toks sandoris yra esminis kiekvienos šalies žingsnis, todėl specialisto konsultacija būtų tinkama.

Štai tik keli jos punktai:

• kur ir su kuo ketinate sudaryti sandorį;
• ar pasirinkta įmonė (asmuo) yra patikima sutarties vykdymui;
• ar buvo patikrintos jų finansinės galimybės.

Prieš padėdami parašą ant bet kurio dokumento, turite patikrinti, ar tai yra nuomos sutarties rūšis, kurios sąlygos buvo aptartos ir kurios buvo sudarytos. Taip pat būtina atidžiai išnagrinėti dokumente šalis, kurios sudaro sutartį.

Iki šiol nėra licencijavimo nekilnojamojo turto veiklai, o tai reiškia, kad daugelis komercinių firmų niekaip nekontroliuojamos. Tai verčia būti dvigubai atsargesniam renkantis anuiteto mokėtoją.

Gyvenimo anuiteto sutarties ypatybės

Dokumente išsamiai nurodyta: turinio tipas ir apimtis, visas kiekis visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, nekilnojamojo turto (namo, buto, žemės), kuris perleidžiamas pagal sutartį, kainą, taip pat mėnesinių įmokų sumą.

Jei net viename iš nurodytų skirsnių informacijos nepakanka, sutartis pripažįstama negaliojančia. Visą gyvenimą trunkančio anuiteto sutarties registravimo faktas turi būti patvirtintas notaro. Kiek kainuoja toks sandoris? Už sutarties įregistravimą imamas mokestis - 1,5% buto ar namo kainos. Be to, dokumentas turi būti užregistruotas teisingumo institucijose. Ateityje, nustatydamas suvaržymą ar parduodant turtą, notarui reikės nuomininko sutikimo.

Anuitetų mokėtojų pareigos

Standartinėmis sąlygomis anuiteto mokėtojas įsipareigoja nuomininkui:

1. Būsto sąlygos pagal įstatymų reikalavimus. Anuiteto gavėjas gali gyventi toje pačioje teritorijoje arba būti aprūpintas kitu būstu.
2. Kokybiškas maistas, atitinkantis amžių ir sveikatos sąlygas. Sutartį galima papildyti sąlyga dėl maisto ruošimo ir patiekimo išlaikytiniui.
3. Drabužiai, orientuoti į regiono klimato sąlygas.
4. Priežiūra (higieniška, pagalba vartojant vaistus ir maistą), taip pat namų valymas.
5. Medicinos paslaugos (iškviesti greitąją pagalbą arba vietinį gydytoją, stacionarios sąlygos).
6. Dėl laidojimo paslaugų apmokėjimo tariamasi atskirai. Gali būti papildomų sąlygų.

Gyvenimo anuiteto sutarties sąlygos gali nustatyti vienkartinė išmoka dalis būsto išlaidų (nuo 30 iki 50%) su mėnesine priežiūra ir palyginti gera sveikata be priežiūros. Įpareigojimų pagal tokią sutartį įvykdymą gali prisiimti trečioji šalis, jei sutinka nuomos gavėjas. Mokėtojų gali būti vienas arba keli. Sudarant sutartį įsipareigojimų vykdymas prisiimamas natūra, taip pat yra kombinuotų variantų, tačiau piniginiai įsipareigojimai būtinai turi būti nurodyti sutartyje, nes mokėjimai turi būti reguliarūs ir visą gyvenimą. Kaip ir bet kokio verslo susitarimo atveju, stebėsena čia nebus nereikalinga, todėl geriau visus mokėjimus atlikti per banką, čekius ir kvitus už mokėjimą už produktus ir komunalines paslaugas, medicinos paslaugos turi būti saugomi, jei turėsite patvirtinti savo įgaliojimus teisme.

Pasirašęs sutartį dėl gyvybės priežiūros, nuomininkas privalo sutvarkyti turtą ir išlaikyti būsto būklę, atlikdamas einamąjį ar kapitalinį remontą.

Prievolė sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitos dabar pereina nuomos mokėtojui, tai gali reikšti, kad prarandama nuomos gavėjo nauda-mokėjimai turės būti atlikti visiškai.

Visą gyvenimą trunkančio anuiteto sutarties vykdymas

Kaip sudaryti anuiteto sutartį su išlaikymu visą gyvenimą? Jis turi turėti informacijos apie tai, kaip šalys ketina perleisti turtą - sumokėtą ar nemokamą. Ši sąvoka reiškia nuomos mokesčius. Mokamas susvetimėjimas apima nuomos įmokų mokėjimą konkrečios sumos forma, kuri nustato perduoto objekto vertę. Tokiu atveju tarp šalių turi būti sudaryta papildoma pirkimo - pardavimo sutartis.

Jei nuomos mokesčiai apima skirtingas skaičiavimo formas, turtas perduodamas pagal dovanojimo sutartį. Kokios perdavimo formos gali būti tinkamesnės Ši byla priklauso nuo to, kas šalims priimtina. Šie mokėjimo būdai yra logiškiausi ir standartiškiausi.

Svarbu žinoti, ką reiškia turto suvaržymas - kai sudaromas sandoris, turtas tampa apsunkintas sutartimi. Ir tai susideda iš to, kad kai turtas yra svetimas, visi įsipareigojimai perkeliami įpėdiniam. Tai reiškia, kad jei nuomos mokėtojas su butu atlieka tam tikrą sandorį, tai naujasis savininkas jį įsigyja tokiomis pat sąlygomis išlaikytinio gyvenimui.

Gavėjo teisių apsauga

Jei nuomininkas vėluoja mokėti, išlaikytinis per teismą gali pareikalauti sumokėti palūkanas, kurių suma gali būti nustatyta sutartyje arba pripažinta lygia banko palūkanų normai už kiekvieną uždelstą dieną.

Anuiteto mokėtojas, įgijęs būsto savininko teisę, gali jį parduoti, tokiu atveju jo įsipareigojimai pagal gyvenimo rentos sutartį perkeliami naujajam savininkui. Jei naujasis savininkas pažeidžia sutarties sąlygas, ankstesnis savininkas yra atsakingas už savo veiksmus.

Gyvenimo anuiteto sutarties nutraukimo sąlygos

Sutartis gali būti nutraukta teisme, jei nuomininkas šiurkščiai pažeidžia sutartyje numatytas prievoles: teikia pagalbą pažeidžiant kokybę, laiką ar apimtį. Tokį reikalavimą gali kelti nuomos gavėjo įpėdiniai. Esant tokiai situacijai, rentos gavėjas gali reikalauti grąžinti perduotą turtą arba gauti tam tikrą pinigų sumą pagal sutartį.

Anuitetų mokėtojas taip pat turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius, jei jo įsipareigojimai yra visiškai įvykdyti, tačiau kadangi ne visada įmanoma įrodyti šiuos faktus, praktiškai yra gana problematiška grąžinti pinigus - teismai labiau linkę stoti į pensininkų pusę.

Sandorio pripažinimas negaliojantis

Potencialiems nuomininkams, taip pat galimiems jų įpėdiniams, greičiausiai bus įdomu klausimas, ar įmanoma po mirties užginčyti anuitetą su gyvybės palaikymu.

Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, jei įmanoma įrodyti, kad sutarties pasirašymo metu nuomos gavėjas buvo neveiksnus ir negalėjo suprasti dokumentų pasirašymo pasekmių. Šis faktas gali būti įrodytas po mirties, remiantis liudytojų parodymais ir ekspertų išvadomis.

Nuomininkų saugumas

Kad nuomos mokėtojas galėtų teisme įrodyti sutarties sąlygų įvykdymą, jis turi būti labai atsargus su mokėjimo dokumentais:

1. Pervedant pinigus pasiimkite kvitą, pašto pavedimo kvitą, banko išrašą.
2. Saugokite visus dokumentus - medicinos sąskaitas, kvitus iš vaistinių, komunalinių paslaugų ir parduotuvių apmokėjimo kvitus ir kt.
3. Užsakymai į namus gali būti pateikti siekiant patvirtinti, kad išlaikomas asmuo yra aprūpintas maistu.
4. Reguliariai (kartą per ketvirtį) paprašykite nuomos gavėjo parašyti kvitus, kad jis neturi priekaištų dėl paslaugų teikimo lygio ir visų įsipareigojimų pagal sutartį.

Šalių apmokestinimas

Gyvenimo anuiteto sutartis numato, kad anuiteto gavėjas turi gauti pajamų. Sandoris laikomas kompensuojamu, nes mokėtojas turi suteikti nuomos gavėjui tam tikrą materialinę naudą.

Pagal sutartį perduotas turtas nelaikomas pajamomis, nes už jas moka, o patys mokėjimai yra pajamos, kurios apmokestinamos 13%gyventojų pajamų mokesčio tarifu.

Antra, nuolatinis anuitetas mokamas pinigais, nustatytais sutartyje. Nuolatinio anuiteto sutartyje gali būti numatytas rentos mokėjimas teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, atitinkančias piniginę anuiteto sumą. Tuo pačiu metu mokama nuomos suma didėja proporcingai įstatymuose nustatyto minimalaus darbo užmokesčio padidėjimui.

Trečia, galimas nuomos išpirkimas. Nuolatinio anuiteto mokėtojas turi teisę atsisakyti tolesnio anuiteto mokėjimo jį išpirkdamas. Toks atsisakymas galioja su sąlyga, kad anuiteto mokėtojas jį deklaruoja rašymas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo pabaigos arba ilgesnį laikotarpį, numatytą nuolatinio rentos sutartyje. Šiuo atveju prievolė mokėti nuomos mokestį nesibaigia tol, kol nuomos gavėjas negauna visos išpirkimo sumos, nebent sutartyje numatyta kitokia išpirkimo tvarka. Nuolatinio anuiteto sutarties sąlyga, kai nuolatinio rentos mokėtojas atsisako teisės ją išpirkti, yra niekinė. Sutartyje gali būti numatyta, kad teisė išpirkti nuolatinį anuitetą negali būti įgyvendinta anuiteto gavėjo gyvavimo laikotarpiu arba per kitą laikotarpį, neviršijantį trisdešimties metų nuo sutarties sudarymo dienos.

Nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad mokėtojas išpirktų anuitetą, kai:

• anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus, jei nenumatyta nuolatinio anuiteto sutartis;
• rentos mokėtojas pažeidė savo pareigą užtikrinti anuiteto mokėjimą;
• anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;
• nekilnojamasis turtas, perduotas už nuomos mokestį, perduotas bendrai nuosavybei arba padalintas keliems asmenims;
• kitais sutartyje numatytais atvejais.

Nuolatinio anuiteto išpirkimas atliekamas už kainą apibrėžta sutartyje nuolatinis anuitetas. Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra sąlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas atlyginti už nuolatinį anuitetą, išpirkimas atliekamas kaina, atitinkančia metinę mokėtinos rentos sumą. Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra išlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas neatlygintinai, nuomos kaina kartu su metine nuomos įmokų suma apima perleistą turtą.

Gyvenimo anuitetas

Gyvenimo anuitetas gali būti nustatytas piliečio, perleidžiančio turtą už anuitetą, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui. Gyvenimo anuitetą leidžiama nustatyti keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą yra laikomos lygiomis, nebent sutartyje dėl gyvenimo anuiteto numatyta kitaip. Mirus vienam iš anuiteto gavėjų, jo dalis teisės gauti anuitetą pereina ją išgyvenusiems anuiteto gavėjams, nebent gyvenimo anuiteto sutartyje numatyta kitaip, ir paskutinio anuiteto mirties atveju. gavėjo, prievolė mokėti anuitetą nutraukiama. Sutartis, nustatanti gyvenimo anuitetą piliečio, kuris mirė iki sutarties sudarymo, naudai yra niekinis.

Gyvenimo anuitetas sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama rentos gavėjui jo gyvenimo metu.

Kalbant apie nuomos formą, įstatymas leidžia tik vieną, būtent, ją sumokėti pinigų suma. Gyvenimo anuiteto dydis yra viena iš esminių sutarties sąlygų, todėl joje būtinai turi būti nurodyta. Tačiau nustatydamos nuomos dydį šalys negali pažeisti įstatymo reikalavimo, kad jis per mėnesį neturėtų būti mažesnis už įstatyme nustatytą minimalų atlyginimą. Tuo pačiu metu nuomos suma automatiškai didinama kartu su įstatyme nustatyto minimalaus darbo užmokesčio padidėjimu.

Sutartyje nustatyta gyvenimo anuiteto suma, apskaičiuota per mėnesį, turi būti ne mažesnė už įstatyme nustatytą minimalų atlyginimą.

Įstatymas nenumato konkrečių gyvenimo anuiteto mokėjimo sąlygų, geriausia, kad terminas būtų nustatytas sutartyje, o jei jis nenumatytas, tada gyvenimo anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Nekilnojamasis turtas, galintis dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Sutarties terminą lemia anuiteto gavėjo gyvenimo trukmė. Per visą šį laikotarpį anuiteto mokėtojas privalo mokėti anuiteto gavėjui periodines išmokas. Jei sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas visam gyvenimui mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Anuiteto nutraukimo klausimas reikalauja ypatingo dėmesio. Prievolės mokėti nuolatinį anuitetą nutraukimo pagrindas yra jo gavėjo mirtis. Per anuiteto gavėjo gyvenimą sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu, įskaitant skiriant kompensaciją, sumuojant skolą, o kartais ir vienašališku anuiteto gavėjo iniciatyva.

Gyvenimo anuiteto sutartį galima nutraukti anuiteto gavėjo prašymu:

Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia gyvenimo anuiteto sutartį, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo anuiteto išpirkimo arba sutarties nutraukimo ir nuostolių atlyginimo.

Jei butas, gyvenamasis pastatas ar kitas turtas neatlygintinai perleidžiamas už gyvybės anuiteto mokėjimą, rentos gavėjas turi teisę, jei rentos mokėtojas iš esmės pažeidžia sutartį, reikalauti grąžinti turtą, kompensuojant jo vertę iš anuiteto išpirkimo kainos.

Reikėtų pabrėžti, kad atsitiktinis turto praradimas ar atsitiktinė žala, perduota sumokėjus gyvybės anuitetą, neatleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį sumokėti sutartyje nustatytomis sąlygomis. Nuomos mokėtojas nesinaudoja teise jį išpirkti.

Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis su išlaikytiniais

Sutartis dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais yra:

pirma, siekiant užtikrinti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, gali būti nusavinamas tik nekilnojamasis turtas - gyvenamasis pastatas, butas, žemės sklypas ir tt;

antra, nuoma yra teikiama ne pinigine forma, o teikiant nuompinigių gavėjo kasdienius poreikius. Įstatymas nurodo apytikslį nuomos mokėtojo įsipareigojimų teikti išlaikymą sąrašą - patenkinti būsto, maisto, drabužių, priežiūros, laidojimo paslaugų poreikius. Pagal konkretų susitarimą šis sąrašas gali būti išplėstas, sumažintas arba patikslintas atsižvelgiant į kiekvieno poreikio patenkinimą. Įstatymas reikalauja, kad sutartyje būtų nurodytos visos išlaikomos priežiūros sumos. Šalys gali eiti toliau ir konkretizuoti ne tik kiekvienos rūšies teikimo sąlygas, kokybę, formą ir pan., Bet ir sutartyje nustatyti jų vertę. Visos priežiūros išlaidos per mėnesį negali būti mažesnės nei du kartus mažesnės už minimalų atlyginimą, nustatyta įstatymu... Kartu yra speciali nuoroda, kad visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymą natūra išlaikytiniu natūra, mokant mokėjimą per piliečio gyvenimą periodiškai mokant pinigus.

Įstatymas nuomos mokėtojui įpareigoja patenkinti būsto, maisto, drabužių ir pan. Poreikį, nuomos gavėjas, kaip taisyklė, gerai pažįsta šį asmenį, juo pasitiki ir turi psichologinį kontaktą. Anuiteto mokėtojo pakeitimas kitu asmeniu anuiteto gavėjui gali būti visiškai nepriimtinas. Turto, kuris perduotas užtikrinti visą gyvenimą, išlaikymas, taip pat jo įkeitimas ar kitas suvaržymas gali būti vykdomas tik gavus išankstinį nuomos gavėjo sutikimą.

Sutarties terminą lemia jos pobūdis ir ji yra lygi išlaikytinio gyvenimo laikotarpiui. Turinio teikimo dažnumas nėra nustatytas įstatyme.

Priklausomos išlaikymo visą gyvenimą prievolė baigiasi anuiteto gavėjo mirties atveju. Be to, prievolė gali būti nutraukta šalių susitarimu, naujovėmis, skolų atleidimu ir pan. Esant reikšmingam anuiteto mokėtojo įsipareigojimo pažeidimui, anuiteto gavėjui suteikiama teisė vienašališkai atsisakyti įsipareigojimo anuitetui.

Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo prievolės nutraukimas šį pagrindą turi du bruožus, palyginti su panašiu gyvenimo anuiteto įsipareigojimo nutraukimu. Pirma, yra platesnis sąrašas tų nuomos mokėtojo įsipareigojimų pažeidimų, kurie turėtų būti laikomi reikšmingais. Be to, be išankstinio nuomos gavėjo sutikimo, perleistas, įkeistas ar kitas suvaržytas turtas, perduotas siekiant užtikrinti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, taip pat nuostoliai, turtui padaryta žala ar kiti nuomos mokėtojo veiksmai (neveikimas). šio turto vertės sumažėjimas. Antra, anuiteto mokėtojui labai pažeidus savo įsipareigojimus, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą išlaikyti visą gyvenimą, arba sumokėti anuiteto išpirkimo kainą. Jei nuomos mokėtojas turtą susvetimino, tai sprendžiant, ar jį gali išsireikalauti nuomos gavėjas iš trečiojo asmens.

Naujas meno leidimas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

2. Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti anuitetą neribotą laiką (nuolatinį anuitetą) arba už anuiteto gavėjo gyvenimą (anuitetas visam gyvenimui). Gyvenimo anuitetas gali būti nustatomas remiantis išlaikomo piliečio gyvybe.

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Vertė. Istoriškai anuiteto sutartis buvo struktūra, kuri leido iki XX amžiaus pradžios. nuspręsti priemonėmis Civilinė teisė socialinės apsaugos (pirmiausia pensijų) problemos, kurių dar nebuvo. Šiuo metu nuomos sutartis ir toliau išlaiko savo svarbą, kaip papildomą ir alternatyvų lėšų šaltinį piliečių išlaikymui. Nuomos sutarties teisinės struktūros ypatumai neleidžia kalbėti apie pelną iš jų turto, apie „kuponų sumažinimą“ ir pan., Nes sine qua non yra jo turto nuomos gavėjo perkėlimas į nuomos mokėtojo nuosavybė.

2. Charakteristikos. Nuomos sutartis:

Kompensuotas;

Tikras;

Vienašališkai privalomas.

3. Anuiteto sutarties ypatybės.

3.1. Atribojimas nuo kitų sutarčių. Anuiteto sutartis reiškia susitarimų, numatančių turto perleidimą, grupę (t. Y. Susitarimus, kuriais siekiama perleisti nuosavybės teisę į turtą).

Nuo donorystės jis smarkiai skiriasi nuo susvetimėjimo atpildo. Pagrindinis skirtumas nuo pirkimo ir keitimo yra anuiteto gavėjui teikiamo abipusio pasitenkinimo pobūdis. Bendra anuiteto gavėjui mokėtina suma yra neaiški, nes prievolė mokėti anuitetą galioja neribotą laiką arba visą gavėjo gyvenimą. Šiuo požiūriu nuomos sutartys yra atsitiktinės (rizikingos).

S.A. Chokhlovas

Anuiteto sutartyje yra rizika, kad nuomos įmokų suma bus didesnė arba, priešingai, mažesnė už nuomos mokesčiui atskirtą turto vertę. Todėl pačiai nagrinėjamos sutarties esmei prieštarautų į ją įtraukti sąlygą, kad bendra nuomos įmokų suma, kurią galima sumokėti nuomos gavėjui, yra apribota perleisto turto vertės.

A.P. Sergejevas

3.2. Terminas. Visų tipų anuiteto sutarčių ypatumas yra termino, kuriam sudaroma sutartis, neapibrėžtumas. Šis netikrumas bendras terminas sukėlė didesnį įstatymų leidėjo dėmesį nuomos mokėjimo periodiškumo nustatymui (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 591 ir 598 straipsnius).

Bendrosios sutarties sąlygos skirtumai lemia nuomos rūšių skirtumus: nuolatinę ar visą gyvenimą (komentuojamo straipsnio 2 dalis).

3.3. Dalykai. Anuiteto mokėtoju gali būti bet kuris asmuo. Anuiteto gavėjas gali būti pilietis (gyvenimo anuitetas) arba pilietis ir tam tikros ne pelno organizacijos (nuolatinis anuitetas).

Komercinės organizacijos negali būti nuomos gavėjai. Savo esme jie turėtų dalyvauti turto apyvartoje, o ne egzistuoti kaip nuomininkai, gyvenantys iš pajamų, kurių kūrime jis nedalyvauja.

S.A. Chokhlovas

3.4. Sutarties dalykas yra, pirma, nuomos mokėtojui perleistas turtas, ir, antra, įvairus kitas turtas (prekė), perleistas nuomos forma jo gavėjui (CK 590, 597, 602 straipsniai). Rusijos Federacija). Bet koks apyvartinis turtas (įskaitant pinigus, kuris yra tiesiogiai paminėtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnio 2 dalyje) gali būti atimtas už nuomos mokestį.

Nėra jokių kliūčių pripažinti svetimumo galimybę sumokėjus nuomos pinigus (iš Civilinio kodekso 585 straipsnio 2 dalies analizės matyti, kad pinigai gali būti atskirti tik nemokamai). Čia nėra nieko prieštaraujančio nuomos santykių esmei. Galimybė nustatyti nuomos mokestį mainais už pinigų sumą numatyta, pvz. 1968 Prancūzijos civilinis kodeksas. Užsienio teisė ir tvarka taip pat žino apie vyriausybės nuomojamų vertybinių popierių, įsigytų, žinoma, už pinigus, dizainą.

Dalyko ypatumai lėmė, kad visą gyvenimą trunkančiai išlaikymo sutarčiai, priklausomai nuo to, priskiriama atskira nuomos sutarties rūšis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 straipsnio 1 dalis).

3.5. Garantuojamas nuomos santykių stabilumas. Sutarties trukmė ir rizikingas pobūdis nulėmė šiuos sutarties požymius, kuriais siekiama apsaugoti nuomos gavėjo teises:

a) padidėję sutarties formos reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis);

b) nuomos mokėtojo prievolės užtikrinimo reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis);

c) ypatingos atsitiktinio turto, perduoto už nuomos mokestį, praradimo rizikos pasekmės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 ir 600 straipsniai);

d) tam tikrais atvejais nuomos gavėjo teisei suteikti charakterį nuosavybės teisės(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 586 straipsnis).

3.6. Sutarties nutraukimas.

Anuiteto sutarties esmė nenumato galimybės anuiteto mokėtojo prievolę nutraukti vykdymu. Įprastas sutarties nutraukimo būdas yra anuitetą gaunančio asmens nutraukimas: mirtis fizinis asmuo su gyvenimo anuitetu ir anuiteto gavėjo teisių perdavimu asmeniui, kuris negali veikti kaip jo gavėjas.

A.P. Sergejevas

Išskirtinis nuomos santykių nutraukimo bruožas yra tai, kad įstatymų leidėjas lengvai leidžia nuolatinio anuiteto mokėtojui turėti galimybę vienašališkai atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis), o bet kokio nuomos gavėjui - galimybė reikalauti nutraukti sutartį (Civilinio kodekso 593 straipsnis, 599 straipsnis, 605 straipsnio 2 punktas) Rusijos Federacijos). Šios šalių galios atsveria esminį sutarties termino neapibrėžtumą.

Kitas komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Anuiteto sutarties samprata suformuluota komentuojamo straipsnio 1 punkte. Kaip matyti iš šios taisyklės, anuiteto sutartis yra susitarimas, pagal kurį viena šalis, vadinama rentos gavėju, perduoda turtą kitai šaliai, anuiteto mokėtojui, o anuiteto mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

Rusijos civiliniai teisės aktai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnio 2 punktas) numato dviejų tipų rentos sutartis: nuolatinę rentą, t. susitarimas, pagal kurį nustatyta rentos mokėtojo pareiga jį mokėti neribotą laiką; ir gyvenimo anuiteto sutartis, kurioje numatyta pareiga mokėti anuitetą per jos gavėjo gyvenimą. Ypatingas gyvenimo anuiteto sutarties potipis yra priklausoma gyvybės palaikymo sutartis.

Nors anuiteto sutartis, kalbant apie terminologiją, yra nauja Rusijos civilinei teisei, viena iš jos atmainų - priklausomo gyvybės palaikymo susitarimas - iš esmės buvo įtvirtinta 1 str. 253, 254 RSFSR civilinio kodekso 1964 m., Sudarydamas gyvenamojo namo pirkimo -pardavimo sutartį su sąlyga, kad pardavėjas išlaikys gyvybę.

2. Kaip matyti iš anuiteto sutarties apibrėžimo, ji yra tikra, kompensuojama ir vienašališkai privaloma. Anuiteto sutarties šalys yra rentos gavėjas ir anuiteto mokėtojas. Anuiteto mokėtojas gali būti bet kuris asmuo pagal savo veiksnumą, o gavėjas-tik pilietis arba ne pelno organizacija.

3. Anuiteto sutartis reiškia sutarčių grupę, numatančią turto perleidimą, ir šiuo atveju ji panaši į pirkimo – pardavimo, mainų ir dovanojimo sutartis. Tuo pačiu metu anuiteto sutartis skiriasi nuo dovanojimo sutarties dėl turto perleidimo. Kalbant apie anuiteto sutarties ir pirkimo -pardavimo ir keitimo sutarčių skirtumą, čia pagrindinis skirtumas yra tai, kad sutartyje nėra anuiteto iš anksto. nustato šalys arba nustatomas pagal 3 straipsnio 3 dalies taisykles. 424 Civilinio kodekso svetimo turto atitikmuo.

4. Anuiteto sutarties dalykas gali būti bet koks turtas, tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis, perleistas sumokėjus anuitetą. Anuitetas suprantamas kaip tam tikra pinigų suma ar kitas turtas, skirtas anuiteto gavėjui išlaikyti.

Esminė bet kokios rūšies anuiteto sutarties sąlyga yra piniginė nuomos suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnio 1 punktas, 597 straipsnio 1 punktas, 602 straipsnio 2 punktas). Jei kilnojamasis turtas yra atsavinamas už nuomos mokestį, tada esminė sąlyga tokio susitarimo sumažinama iki nuomos mokėtojo pareigos pateikti užstato įvykdymui garantiją arba nuomos gavėjo naudai apdrausti atsakomybės už jų neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą riziką (CPK 587 straipsnio 2 dalis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

• ‹ Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsnis. Bendrosios nuomos ir gyvenimo išlaikymo su išlaikytiniais nuostatos
• Aukštyn