Atskirai Nuomininkas moka už ____________________________________________ (elektra, telefonas). 3.3. Šalims neprieštaraujant, tikra sutartis ji laikoma pratęsta kas tris kitus mėnesius, kol viena iš šalių ją nutraukia, apie kurią kitai šaliai raštu pranešama ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį. 4.1. Už įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą, atsakomybė pagal galiojančius teisės aktus ir ši sutartis.
Kaip sudaryti nuomos sutartį?
Kokios sąlygos turėtų būti įtrauktos į darbo sutartį? Pirmiausia apibrėžkime terminologiją. „Nuomos“ sąvoka netaikoma butams, kambariams ir asmenims gyvenamuosius pastatus: v Civilinis kodeksas sakoma, kad būstą galima tik išsinuomoti. Sąvoka „nuoma“ reiškia tik komercines patalpas. Vienas iš pagrindinių nuomos sutarčių bruožų yra tai, kad tokie dokumentai nėra registruoti „Rosreestr“.Buto nuomos sutarties registravimas: surašymo ypatybės
Šis sąrašas taip pat gali būti papildytas. Sutarties laikas. Praktika rodo, kad tarp asmenų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis dažniausiai sudaroma 11 mėnesių. Tokiu atveju sutartis laikoma trumpalaike ir jai netaikoma valstybinė registracija, o tai reiškia, kad pajamos iš jos neapmokestinamos. Nuomos terminas yra 5 metai.Pardavimo ir pirkimo buto kvito pavyzdys
Tvarkaraštis Maskvos miestas, lapkričio 10 d., Du tūkstančiai keturiolika aš, Michailas Ivanovas, gimęs 1960 m. Sausio 1 d., Rusijos Federacijos piliečio pasas 78 00 123456, išduotas Maskvos vidaus reikalų departamento 2001 m. Vasario 02 d. kodas 001-001, registruotas adresu: St. Moscow, Prospect Mira, 70, apt. 50, gautas iš Sergejaus Nikolajevičiaus Petrovo, gimusio 1970 m. Kovo 3 d., Rusijos Federacijos piliečio paso 78 00 987654, išduoto miesto ROVD.Kaip teisingai išsinuomoti butą
Kai jūs nuomojatės savivaldybės butą, Maskvos vyriausybė nurodo jums užregistruoti sandorį Maskvos miesto valstybinės nuomos centro centre. Ji turėtų būti pateikta: Nors, kaip pastebi ekspertai, dokumentų ruošimas nuomai per PMU yra gana patariamojo pobūdžio. Bet! Tiems, kurie išsinuomojo namą, atsiranda pageidavimų: Tam kiekvienais metais nuo sausio 1 d. Iki balandžio 30 d. Mes apie tai pranešame mokesčių inspekcijai registracijos vietoje.Kaip išduoti pinigų gavimo už buto nuomą kvitą?
Ar man reikia kvito, kai atsiskaitoma negrynaisiais pinigais (banko kortele)?Kvitas reikalingas daugiausia mokėjimams grynaisiais, nes tokių mokėjimų beveik neįmanoma sekti. Tačiau banko mokėjimus galima stebėti. Žinoma, jei jums to reikia, galite jį pasiimti tik tuo atveju, tačiau, atsižvelgiant į tai, kad dažniausiai mokama negrynaisiais pinigais, jei turto savininkas yra pakankamai toli ir negali atvykti, nėra daug prasmės čekis. Mūsų straipsniuose rasite pavyzdžių reikalingi dokumentai: buto nuomos sutartis.
Buto nuoma (sutartys, prašymai, kvitai)
2.4. Jei LANDLORD pažeidžia bet kurią šios sutarties sąlygą, NUOMININKAI turi teisę atsisakyti nuomoti patalpas ir nutraukti sutartį anksčiau laiko. šią Sutartį nesumokėjus užstato NUOMOTOJUI. nurodyta 2.3 punkte. 3.1. Šalys susitarė, kad NUOMININKAI turi teisę įsikelti į butą „____“ ______________ 20 ___ po 14-00.Kaip teisingai perleisti turtą nuomojant butą - mes sudarome inventorių pagal pavyzdį
Prie galutinio inventoriaus pridedami du priėmimo aktai - turto perdavimas. Vienas pasirašomas įsiregistruojant, kitas-išsiregistruojant ir abiejų šalių sutikimu. Namo savininko prašymu daiktai, kurių negalima išnešti iš buto, ir daiktai, kurių negalima naudoti, įtraukiami į inventorių (nurodomi atskirai). Savininkas turi teisę įvesti visus dalykus, kurie jam atrodo tinkami, o būsimas nuomininkas gali papildyti. Aprašomas visų defektų ir įbrėžimų buvimas, tikrinama įrangos veikimas. Bute esantis turtas. Pavyzdžiui: sieninis kilimas, raudonas, 3 × 2 dydžio, apatiniame kairiajame kampe turi pailgą pilką dėmę.Kiekvieną kartą, kai mokate už butą, turite įsitikinti kvitas už pinigusšeimininkas.
Aš, Ivanovas Ivanas Ivanovičius. pasas 0000 Nr.000000, išduotas 2010-01-01 Ivanovo miesto Ivanovo rajono vidaus reikalų departamento. registruotas adresu: Ivanovo, g. Ivanovskaja, 1, 1 butas. praėjo, o Petrovas Petras Petrovičius. pasas 0000 Nr.000000, išduotas 2010-01-01 miesto Petrovskio rajono vidaus reikalų departamento
Maskva. registruotas adresu: Maskva, g. Maskva, 1 ketvirtis 1 gavo 25 000 (dvidešimt penkis tūkstančius rublių) kaip mokestį už buto nuomą pagal 2010-06-01 nuomos sutartį. adresu Maskva, g. Moskovskaja, 1 ketvirtis 1.
Pinigų gavimo kvitas kaip mokėjimas už būsto nuomą (nuomą)
Jei reikia, suma gali būti dubliuojama skliausteliuose, bet jau žodžiu; jei mokama nepilna suma (išankstinis mokėjimas), tai turėtų būti nurodyta skiltyje „pastabos“. Ten taip pat galima įvesti kitus galimus niuansus. Svarbu: jei būstas priklauso ne vienam, o keliems savininkams, kiekvienas iš jų turi surašyti tos sumos kvitą, kurio jiems reikia, arba visi turi parašus įrašyti į atitinkamą langelį.Kvitas už pinigų gavimą už butą - svarbios rekomendacijos
Garavimo garantija Pinigai yra svarbus sandorį patvirtinantis dokumentas, todėl jis turi būti saugomas trejus metus nuo turto pardavimo dienos. Įstatymas nustato, kad kiekvienas įgaliojimas turi teisinę galią. Vadinasi, pažyma apie pinigų priėmimą už turtą taip pat turi teisinę reikšmę. Dokumento forma nėra įtvirtinta įstatymuose ir yra savavališka, todėl kvitas gali būti nepatvirtintas notaro, tačiau dėl papildomo saugumo tai reikėtų padaryti.Atsisiųskite su butu (kambariu, namu) susijusių dokumentų (aktų, mokėjimo kvitų, įkeitimo ir kt.) Nuomos sutarties pavyzdį.
P.S. Pildydami formą užsiprenumeravote „Nuomotojo portalo“ adresų sąrašą. Pašto sąrašą galite atsisakyti naudodami nuorodą, kuri bus pateikta kiekvienos raidės pabaigoje. Trumpalaikės nuomos sutartis su advokato komentarais pirkti už 250 rublių Trumpalaikės nuomos sutartis su advokato komentarais pirkti už 100 rublių Nuomos sutartis (užpildymo šablonas) ATSISIŲSTI NEMOKAMAI Patalpas pagal šią sutartį galima išsinuomoti už iki 5 metų.Sveikinu visus, kurie skaito mano tinklaraščio puslapius!
Šiandien tiesiog būtina padaryti rašytinį įrašą apie lėšų pervedimą, ypač labai didelėmis sumomis. Tokio pobūdžio dokumentai gali būti naudingi teisme, jei reikės įrodyti pinigų pervedimo konkrečiam asmeniui faktą. Labiausiai prieinamas toks dokumentas neabejotinai yra įprastas kvitas. Tai bus aktualu, kai žmogus išsinuomoja butą ir reguliariai moka už suteiktas paslaugas. Pabandykime suprasti šio dokumento svarbą ir kaip jį tinkamai suformatuoti.
Daugelis žmonių mano, kad mokant už nuomojamo buto naudojimą šio dokumento visai nereikia. Atitinkamai jie dėl to nesijaudina ir dažniausiai atsitinka veltui. Juk ne visi žmonės yra malonūs ir sąžiningi piliečiai.
Žinoma, kvitas yra labai svarbus žmonėms, nuomojantiems butą.
Pasirodo, kad nuomos sąlygose yra punktas, pagal kurį sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko dėl nesumokėjimo.
Klastingi butų savininkai naudoja šį daiktą, norėdami iškeldinti nuomininkus dėl to, kad jie, atrodo, nemoka už butą. Faktas yra tas, kad jie gali sumokėti už butą laiku, bet jūs negalite to niekam įrodyti. Todėl įstatymas šioje situacijoje tikrai bus nekilnojamojo turto savininko pusėje.
Norėdami tai padaryti, po apmokėjimo būtina pasiimti kvitą. Tik toks dokumentas galės įrodyti, kad namo savininkas pasielgė tyliai, išvarydamas nuomininką iš buto.
Dokumento vykdymo principas
Išduoti kvitą nėra sunku, žinoma, namo savininkas turėtų jį parašyti. Nėra konkretaus rašymo modelio šio dokumento, tačiau yra keletas punktų, kurie yra labai rekomenduojami.
Kvito sudėtis:
- lėšas gaunančio asmens pavardė, vardas ir pavardė. Taip pat duomenys iš jo paso;
- informacija apie pinigus sumokėjusį asmenį;
- gauta suma. Turi būti nurodyta žodžiais;
- lėšų išleidimo priežastis;
- butą nuomojančio asmens data ir sąrašas.
Pervedant pinigus skatinamas liudytojų buvimas. Prireikus jie galės patvirtinti pinigų pervedimo faktą. Prisiminti liudytojus pačiame kvite nebus nereikalinga. Būtina užsirašyti jų kontaktinius duomenis, pavardes ir paprašyti pasirašyti.
Būna atvejų, kai nuomotojas nenori rašyti šio dokumento kas mėnesį. Šiuo atveju darbo užmokestis bus aktualus.
Sudaryti tokį pareiškimą nėra sunku. Švariame sąsiuvinyje turite užpildyti stulpelius: krepšys, data ir sąrašas. Toks pareiškimas taip pat gali įrodyti, kad mokėjimas už butą buvo pervedamas reguliariai ir laiku.
Verta atkreipti dėmesį į situaciją mokant grynaisiais. Ši mokėjimo rūšis yra labai patogi, ypač kai buto savininkas yra kitame mieste arba tiesiog neturi galimybės asmeniškai atvykti už pinigus. Tokiu atveju pinigus galima pervesti į banko kortelę. Kaip įrodymą pakaks išspausdinti užbaigtą banko operaciją. Pervedime turi būti nurodytas mokėjimo tikslas ir suma. Toks spaudinys taip pat bus geras įrodymas, kad nuomininkas pervedė pinigus už buto nuomą į nuomotojo sąskaitą.
Kvito teisinė galia
Tarkime, kvito pavyzdys jau sukurtas. Dabar galite apsvarstyti jo teisinius komponentus.
Kvitas bus laikomas galiojančiu tik tuo atveju, jei jis parašytas be klaidų ir jame nėra taisymų ar ištrynimų. Priešingu atveju teismas kels klausimą teisinė jėga toks popierius. Svarbu, kad kvitas būtų ne kopija, o originalas. Notaro patvirtinta kopija bus nenaudingas popierius.
Akivaizdu, kad dokumentas turi būti rašymas ir turėti visus aukščiau išvardintus punktus, kitaip gali būti tiesiog nepriimta. Dokumentas galioja tam tikrą laiką. Mokėjimas dažnai atliekamas iš anksto mėnesio pradžioje. Pasirodo, kad nuomininkas moka iš anksto, todėl jis turi visas teises gyventi bute per šį laikotarpį.
Tačiau tai nereiškia, kad kvito nebereikia. Nors nuomininkas gyvena nuomojamame bute, patartina popierių išsaugoti kiekvienam atvejui. Nes jei kvitas buvo išduotas net prieš porą metų, jis vis tiek lieka teisiškai galiojantis. Jūs neturėtumėte atsikratyti senų popierių, net jei jau gyvenate kitur.
Svarbūs punktai
Buvo atvejų, kai neraštingai sukurtas popierius teisme nedavė jokios naudos. Sukčiai gali pasinaudoti šiais niuansais. Kad išvengtumėte tokių nemalonių situacijų, turėtumėte atidžiai patikrinti išduotą kvitą, ar nėra visų pagrindinių taškų.
Taškai, į kuriuos reikia atsižvelgti:
Buto savininkas, gavęs lėšas, privalo asmeniškai parašyti šį dokumentą. Neverta rašyti oficialus dokumentas vietoj jo. Priešingu atveju ateityje jis gali būti pripažintas negaliojančiu.
Būdavo net atvejų, kai žmonės rašydavo rašiklį, kurio rašalas po kurio laiko dingo. Tiesa, tai buvo pavieniai atvejai, tačiau vis dėlto jie buvo ir į tai reikia atsižvelgti. Norėdami tai padaryti, buto savininkui geriau pasiūlyti savo rašiklį rašomajam popieriui ir tvirtai reikalauti jį naudoti.
Labai svarbu patikrinti, ar asmuo kvite parašė buto adresą, už kurio nuomą faktiškai buvo gautos lėšos. Būtina įsitikinti, kad kvite yra įrašyta mokėjimo data ir sumokėtos sumos suma. Visos šios informacijos nebuvimas gali būti priežastis nepriimti šio dokumento svarstyti teisme.
Nepatingėkite patikrinti, ar dokumentą surašęs asmuo padėjo savo parašą, ar ne. Prie parašo turi būti parašyta visa pavardė, vardas ir pavardė.
Laikydamiesi visų šių paprastų taisyklių, galite sumažinti sukčiavimo tikimybę. Reikia prisiminti, kad šio dokumento autentiškumas iš tikrųjų yra vertingas tik nuomininkui. Kvito pripažinimo negaliojančiu faktas pateks tik į nuomotojo rankas.
Spausdinto kvito privalumai
Daugelį nuomininkų domina klausimas, ar galima parengti dokumentą spausdinta forma, ar vis tiek verta jį rašyti ranka.
Spausdinta versija turi savo privalumų.
Pirma, tokiu būdu galite sukurti dokumentą daug greičiau, antra, tuo pat metu galite išvengti situacijų su neįskaitoma rašysena.
Žinoma, ši galimybė nėra uždrausta, o spausdintas tekstas yra teisiškai privalomas. Svarbus punktas vis dėlto ranka pasirašys ir datą spausdinto teksto pabaigoje. Taip pat nepamirškite nurodyti, kad pinigai buvo gauti visiškai ir nėra jokių skundų.
išvadas
Gyvename sunkiu metu, kai visi galvoja, kaip uždirbti daugiau pinigų ir nesvarbu, kokie metodai tam geriausiai tinka. Kažkas dirba sąžiningai ir sąžiningai, kai kam toks sąžiningumas nėra rodiklis. Jiems lengviau gauti pinigų apgaudinėjant. Teisingai rengdami dokumentą, galite būti apsaugoti nuo sukčių. Todėl visada turite reikalauti surašyti kvitą ir nesutikti, kad be jo sumokėsite. Prisiminkite visas aukščiau išvardytas taisykles ir savanoriškai neatiduokite savo sąžiningai uždirbtų pinigų sukčiams.
Gyvenamųjų patalpų perdavimas nuomai įforminamas nuomos sutartimi ir perdavimo – priėmimo aktu. Pirmasis dokumentas nustato šalių teises ir pareigas, antrasis patvirtina buto perdavimo nuomininkui faktą. Susitarime, be kita ko, nustatoma mokėjimo suma, tvarka ir mokėjimo sąlygos lizingo įmokos... Kitas dokumentas, su kuriuo šalys gali susidurti, yra kvitas už pinigus už buto nuomą. Kokiais atvejais šis dokumentas yra būtinas ir kaip jį parengti?
Nuomininkas tam tikru dažnumu (pavyzdžiui, kas mėnesį) moka tam tikrą pinigų sumą grynaisiais už naudojimąsi butu ar kitu būstu. Dažnai nuomotojas, gavęs pinigus, išvyksta nepalikdamas nuomininkui jokio dokumento, patvirtinančio, kad pinigus jis gavo tam tikrą mėnesį. Jei santykiai tarp nuomininko ir nuomotojo tęsiasi ilgą laiką, šalys gali pasitikėti viena kita, tačiau nepaisant to, nuomininkui patariama pareikalauti, kad nuomotojas pateiktų dokumentą, kuris prireikus galėtų būti naudojamas kaip patvirtinimas nuomininkas vykdo savo įsipareigojimus.
Galima surašyti, bet nuomotojui bus lengviau parašyti kvitą apie gavimą nuoma.
Atsisiųskite šio straipsnio kvito pavyzdį, kaip gauti pinigus už buto nuomą, naudodami toliau pateiktą nuorodą.
Įstatymas nenumato Standartinė forma kvitus, todėl ji gali būti išrašyta ant bet kurio tuščio popieriaus lapo laisva forma. Kvito surašymas užtruks mažiausiai laiko registracijai, todėl nuomininkai turėtų nedvejodami paklausti nuomotojo apie šį veiksmą, ypač jei šalių santykiai tik prasidėjo.
Neretai buto savininkas pareiškia nuomininkui, kad už jokį laikotarpį nebuvo sumokėta. Jei nuomininkas neturi jokių patvirtinamųjų dokumentų, tada jie negalės nieko įrodyti, jie turės sumokėti dar kartą. Todėl kvitas būtinas pirmiausia žmogui, gyvenančiam nuomojamame bute. Kiekvieną kartą pervesdami pinigus paprašykite gavėjo parašyti kvitą.
Kaip teisingai parašyti kvitą, kaip gauti pinigus už buto nuomą?
Kvitui rekomenduojama naudoti ranka rašytą formatą. Nepatartina rašyti teksto kompiuteryje, tada atsispausdinti ir pasirašyti. Akyse ranka rašytas tuščias teismų sistema bus patikimesnis nei spausdintas. Jei tekstas parašytas ranka, teismo ekspertizė lengviau patvirtinti, kad kvitą parašė konkretus asmuo. Todėl nuomininkas turėtų reikalauti, kad kvitą ranka parašytų asmuo, kuris faktiškai gauna lėšas. Rašiklis turi būti rutulinis, gelio rašiklis nerekomenduojamas.
Jei būtina notaro patvirtinimas kvitus?
Įstatymas nereikalauja būtinai patvirtinti raštiško kvito, patvirtinančio buto nuomai gavimą iš notaro. Teismui užteks ranka rašytos, nepatvirtintos formos, jei joje bus pateikta toliau nurodyta reikalinga informacija.
Kad teismui būtų lengviau patvirtinti kvito teisėtumą, rekomenduojama jį parašyti dalyvaujant liudytojams, kurie matė pinigų pervedimo momentą. Liudytojai parašys savo parašus ant formos, kuri bus papildomas sandorio galiojimo įrodymas.
Rekvizitai
Pinigų gavimo kvite turi būti:
- popieriaus pavadinimas;
- duomenys apie pinigus gavusį asmenį - pilnas vardas, paso duomenys, registracijos adresas;
- duomenys apie pinigus pervedusį asmenį - panašiai;
- gautą lėšų sumą. Būtina nurodyti ne tik sumą skaičiais, bet ir žodžiais, kad niekas prie sumos negalėtų pridėti papildomų skaičių, kapitalo suma paprastai rašoma skliausteliuose iškart po skaitmeninės sumos;
- mokėjimo tikslas - už ką buvo gauti pinigai, taip pat įforminant kurį dokumentą, jei jis yra nuomos mokestis konkrečiam mėnesiui, tuomet turėtumėte nurodyti buto nuomos sutarties duomenis ir mėnesį, už kurį buvo pervesta nuoma, taip pat parašytas būsto pavadinimas ir jo buvimo vietos adresas;
- kvito autoriaus parašas;
- rašymo data - ši data turi sutapti su faktine lėšų gavimo ir pervedimo diena.
Šie elementai turi būti privalomi kvito formoje, tik tokiu atveju ji gali teisiškai patvirtinti faktą, kad pagal tam tikrą susitarimą pervedamos lėšos buto nuomai.
Nuomos priėmimas grynaisiais pinigais yra apdorojamas įvairiais būdais. Tai priklauso nuo to, kaip savininkas sudarė sutartį: vardu Individualus verslininkas (IE), arba vardu fizinis asmuo.
Iš karto pažymime: su SP projektavimo darbai ir išlaidos yra daug daugiau. „Premija“ yra ta, kad individualus verslininkas gali priimti mokėjimus banko pavedimu per banką ir apsisaugoti nuo šio vargo, arba, kita vertus, tinkamai apdorojus grynųjų pinigų priėmimą, jis gali apsieiti visai be banko sąskaitos.
Kaip sumokėti už butą grynaisiais pinigais individualiam savininkui
Nuomos gavimo į banko sąskaitą registravimas straipsnyje „“.
Atsakymus į kitus klausimus dėl nuomos gavimo grynaisiais rasite mūsų skyriuje “,
Kaip sumokėti už butą grynaisiais pinigais savininkui individualiam verslininkui
SVARBU: Jei su individualiu verslininku pasirašėte nuomos sutartį su nuomininku, visus pinigus, kuriuos gaunate už nuomą, gaunate iš savo pajamų. verslumo veikla... Jūs negalite gauti dalies mokėjimų kaip fizinis asmuo, o dalies - kaip individualus verslininkas.
Individualus verslininkas gali atidaryti banko sąskaitą ir gauti nuomos mokestį. Arba individualus verslininkas gali gauti nuomą grynaisiais. Apie nuomos gavimą per individualų verslininką galite perskaityti straipsnyje „“.
Individualiam verslininkui nuomos gavimas grynaisiais pinigais yra įmanomas uždavinys, tačiau susijęs su daugelio dokumentų parengimu. Ar jums to reikia, ar geriau „sumokėti baudas“ - spręskite patys. Mūsų užduotis yra padaryti viską, kad palengvintume teisinį kelią. Šio straipsnio pabaigoje mes pateikėme informaciją apie sankcijas, kurios jums gali būti taikomos.
Anksčiau buvo nesutarimų, ar individualus verslininkas turėtų tvarkyti grynųjų pinigų apskaitą. Dabar, nuo 2012 m. Taisyklės, reglamentuojančios grynųjų pinigų operacijų atlikimą su Rusijos banko banknotais ir monetomis Rusijos Federacijos teritorijoje", Priimtas Centrinio banko (2011 m. Spalio 12 d. N 373-P) ir Teisingumo ministerijos įregistruotas 2011 m. Lapkričio 24 d. N22394, organizacijos ir individualūs verslininkai, įskaitant tuos, kurie naudoja supaprastintą apmokestinimo sistemą (USNO), privalo įrašus. Turint asmenis, neturinčius individualaus verslininko statuso, viskas yra lengviau. Ir „Pozicija“ - dabar apie „IP -shnikov“, ir mes turime tai įvykdyti.
Ką pasirinkti: BSO ar KKM?
Be grynųjų pinigų apskaitos, yra dar viena komplikacija. Norėdami apie tai kalbėti, mūsų straipsnyje turėsite naudoti keletą terminų:
- KKM- kasos aparatas, arba, paprasčiau tariant, kasos aparatas, kuris muša kasos čekius. V norminius dokumentus taip pat galite susidurti su santrumpa KKT - kasos aparatūra.
- BSO- griežto pranešimo formos.
Kai jūs, kaip individualus verslininkas, gaunate grynuosius pinigus už nuomą, turite išrašyti kasos kvitą naudodami kasos aparatą arba išduoti kasos aparatą. Atsiskaitymų grynaisiais pinigais registravimo su fiziniais asmenimis tvarką reglamentuoja Federalinis įstatymas gegužės 22 d. Nr. 54-FZ„Dėl kasos aparatų naudojimo vykdant atsiskaitymus grynaisiais ir (ar) atsiskaitymus naudojant mokėjimo korteles“.
SVARBU: BSO naudojami tik gyvenvietėms su gyventojais, tai yra, su asmenimis. Jei nuomininkas yra organizacija (net nuomoja butą savo darbuotojui), tuomet yra du būdai: arba mokėjimas banko pavedimu, arba naudojimasis KKM. Registruojant BSO, būtina turėti IP antspaudą.
Pagal 2 str. 54-FZ įstatymo 2 straipsnis, organizacija(įskaitant individualius verslininkus) gali atlikti mokėjimus grynaisiais nenaudojant kasos aparatų perteikimo atveju paslaugas gyventojams jei bus išduotas tinkamas griežtos ataskaitos, tai yra BSO.
Paslaugų gyventojams sąrašas yra įtrauktas į visos Rusijos gyventojų aptarnavimo klasifikatorių OK 002-93 (vadinamasis OKUN), kurį patvirtino 1993 m. Birželio 28 d. Rusijos Federacijos valstybinio standarto rezoliucija Nr. 163.
Visuomenei teikiamos paslaugos visų pirma apima
- operacijos su Nekilnojamasis turtas nuosavą ar nuomojamą ( kodas 803100), įskaitant
- būsto fondo nuoma (tai yra namai ir butai, kodas 803101) ir
- negyvenamųjų patalpų nuoma (tai yra garažai, pastogės, palėpės, rūsiai, automobilių stovėjimo vietos, kodas 803102).
Būtent pagal šias normas individualus verslininkas, nuomojantis gyvenamąsias patalpas ir negyvenamosios patalpos, turi teisę nenaudoti KKM mokėjimams grynaisiais pinigais, tačiau tuo pat metu privalo naudoti griežtas ataskaitų formas (SRF). Atsiskaitymų grynaisiais ir (ar) atsiskaitymų, naudojant mokėjimo korteles nenaudojant CRE, įgyvendinimo nuostatai, patvirtinti 2008-05-06 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 359(toliau - Reglamentas), nustatyta SRF naudojimo, apskaitos ir saugojimo tvarka.
SVARBU: Jei jūs, kaip individualus verslininkas, jau vykdote verslą naudodami KKM, rekomenduojame naudoti KKM. Jei nenaudojate KKM, primygtinai rekomenduojame naudoti BSO. KKM reikalauja didelių pirkimo išlaidų ir papildomos registracijos mokesčių inspekcija.
Kuo skiriasi SSO ir paprastos dokumentų formos?
Jų negalima nusipirkti paruoštų, bet juos galima užsisakyti tik spaustuvėje, nes BSO turi būti sudarytas spausdinimo būdu ir jame turi būti informacija apie dokumento formos gamintoją (spaustuvę): sutrumpintas pavadinimas, TIN, vieta, užsakymas jo vykdymo, tiražo numeris ir metai (Nuostatų 4 punktas).
Dėl būsto nuomos paslaugų SSO forma nėra patvirtinta atitinkamų federalinė institucija vykdomoji valdžia, o pavieniai verslininkai savarankiškai kuria formos formą. Tokioje formoje turi būti reikalingos detalės , kurie išvardyti reglamento 3 punkte:
- dokumento pavadinimas, šešių skaitmenų numeris ir serija;
- pavardė, vardas, tėvavardis - už individualus verslininkas;
- individualaus verslininko buvimo vieta;
- mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris, priskirtas organizacijai (individualiam verslininkui), išdavusiai dokumentą;
- paslaugos rūšis;
- paslaugos kaina pinigais;
- mokėjimo suma, atlikta grynaisiais ir (arba) naudojant mokėjimo kortelę;
- dokumento apskaičiavimo ir parengimo data;
- asmens, atsakingo už operaciją, pareigos, pavardė, vardas ir pavardė bei jos atlikimo teisingumas, jo asmeninis parašas, organizacijos antspaudas (individualus verslininkas);
- kita informacija, apibūdinanti teikiamos paslaugos specifiką ir su kuria organizacija (individualus verslininkas) turi teisę papildyti dokumentą.
Kaip naudoti SSO formas?
Paprastai BSO iš karto gaminami naudojant technologiją savaiminis kopijavimas: pildant vieną egzempliorių, užpildomas ir antrasis. Gavęs nuomininko nuomą, vienas egzempliorius lieka individualiam verslininkui, o antrasis išduodamas nuomininkui.
Rekomenduojamą SSR formos formą gyvenamajam ir negyvenamajam turtui išsinuomoti (naudojant savaiminį kopijavimą) rasite čia, o SSO formą su kvitu (nenaudojant savaiminio kopijavimo)-čia.
SSO su nuplėšiamu kvitu klientui pateikiamas tiksliai kvitas (panašiai kaip „čekiuose“ kelionių agentūrose), o organizacija saugo šaknis už griežtą atskaitomybę. Kadangi BSO vis dar spausdinami pagal jūsų užsakymą spaustuvėje, gali būti prasminga pridėti keletą būtinų laukų prie stuburo, jei jų nepakanka, tačiau jums jų reikia apskaitai.
Kas gali spausdinti BSO?
Bet kuri spaustuvė su tinkama įranga. Tuo pačiu metu, deja, minimali BSO apyvarta yra didelė, ir jums to užteks keleriems metams ir net dešimtmečiams. Pateikę BSO užsakymą, rekomenduojame išsaugoti užsakymo formą ir (arba) susitarimą su spaustuvė, jei mokesčių inspekcija patikrina.
SVARBU: Darbo su SRF tvarka nustatyta 2008 m. Gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 359 „Dėl atsiskaitymo grynaisiais ir (ar) atsiskaitymo mokėjimo kortelėmis tvarkos nenaudojant kasos aparatų“. (nuoroda). Taip pat reikia atsižvelgti į griežtos atskaitomybės formas, BSO, kurioms reikia laikyti atskirą knygą. Tokios knygos lapai turi būti sunumeruoti, surišti ir pasirašyti individualaus verslininko, taip pat užantspauduoti (antspaudu). Gavę SRF iš spaustuvės, nepamirškite išduoti priėmimo pažymėjimo
Grynųjų pinigų operacijos ir grynųjų pinigų apskaita. Pradėti.
1. Individualus verslininkas turi apskaičiuoti, kiek jis gali laikyti kasoje. Tai yra vadinamasis " grynųjų pinigų likučio limitas". Grynieji pinigai, viršijantys šią limitą, turi būti pervesti į banką į jūsų sąskaitą arba išduoti iš kasos sau kaip fizinis asmuo.
Pareiškimas 373-P neįpareigoja individualaus verslininko atidaryti banko sąskaitos. Remiantis galiojančiais teisės aktais, individualus verslininkas gali neturėti banko sąskaitos ir atsiskaityti grynaisiais pinigais (bet ne daugiau kaip 100 000 rublių pagal vieną sutartį). Bet jei individualus verslininkas priima pinigus grynaisiais, moka grynaisiais arba įneša grynųjų į savo individualaus verslininko sąskaitą, jis taip pat turi nustatyti grynųjų pinigų likučio limitą nuo 2012 m.
SVARBU: Jei individualus verslininkas nenustato grynųjų pinigų likučio limito, jis laikomas lygiu 0 (nulis). Tai reiškia, kad PI grynųjų pinigų likutis kasos knygoje dienos pabaigoje taip pat turėtų būti lygus 0. Tai nėra katastrofa. Kaip išvalyti dienos pabaigos grynųjų pinigų likutį? - Lengviausias būdas: duokite sau pinigų kaip asmeniui ir išrašykite pinigų grynųjų pinigų orderį (tai aprašyta toliau). Anksčiau grynųjų pinigų likučio limitą turėjo patvirtinti jūsų bankas. Dabar to nereikia, o riba patvirtinama individualaus verslininko įsakymu ar įsakymu.
2. Kaip apskaičiuoti pinigų likutį? Reglamento priede rasite 2 skaičiavimo metodus. Bet mes galime tai dar labiau supaprastinti mūsų atveju. Mes imamės laikotarpio - 92 dienos (didžiausias leistinas skaičiavimas), grynųjų pinigų įplaukų apimtis (jei priima mokėjimą grynaisiais) arba grynųjų pinigų išėmimo apimtis (jei priima mokėjimą per sąskaitą ir atsiima grynaisiais), imame sumą nuomos 3 mėnesiams (t. y. tas pačias 92 dienas). Mes priimame maksimalų galimą pristatymo laikotarpį arba pinigų gavimo banke laikotarpį - 7 dienas. Pats skaičiavimo pavyzdys pateiktas Užsakymo pagal kasos aparatą pavyzdyje, 1 priede.
3. Tam SP turi išduoti administracinis dokumentas (tai yra, atspausdinkite užsakymą, pasirašykite jį savo parašu ir užantspauduokite). Įsakyme nustatoma: lėšų likučio riba, grynųjų pinigų operacijų atlikimo vieta, asmuo, įgaliotas atlikti grynųjų pinigų operacijas. Jei neturite kasininko (ir greičiausiai taip yra), tada kasininko funkcijas priskirti individualiam verslininkui. Taip pat siūlome į tą patį dokumentą įtraukti SSO formos patvirtinimą, kad būtų nustatyta supaprastinta dokumentų tvarkymo tvarka, nes trūksta apskaita ir atspindėti tai, kad jūs, kaip individualus verslininkas, neturite buhalterio. Jei pageidaujate, visi šie daiktai gali būti išduodami atskirais užsakymais.
SVARBU: Individualus verslininkas gali samdyti specializuotą įmonę, kuri tvarkytų apskaitą, tačiau paprastai formaliu požiūriu jis nesamdo buhalterio kaip asmens, turinčio antrąją parašo teisę, ir pats pasirašo visus dokumentus. Prašome paaiškinti šį klausimą ir atitinkamo užsakymo tekstą konkrečioje įmonėje.
4. Norint tvarkyti grynųjų pinigų apskaitą, jums reikės grynųjų pinigų knyga(Dokumento formos numeris - 0310004). Turite dvi galimybes laikyti grynųjų pinigų knygą. Abi galimybės yra leidžiamos reglamente.
1 variantas kasos knygos tvarkymas: laikykite kasos knygą elektronine forma, atsispausdinkite ir susegkite ją kartą per metus.
2 variantas kasos knygos tvarkymas: laikykite kasos knygą popierine forma, iš pradžių susiuvę ir sunumeruoti. Jei nuspręsite laikyti grynųjų pinigų knygą popierine forma, galite nusipirkti paruoštą.
5. Visi judesiai prie kasos, ir mes turėsime gaunamas operacijas ir išeinančias operacijas, yra apdorojami grynųjų pinigų pavedimus... Jie turi griežtai apibrėžtą formą: kasos pajamų orderis. Dokumento formos numeris pagal visos Rusijos valdymo dokumentų klasifikatorių OK 011-93-0310001), išlaidų kasos orderis. Dokumento formos numeris yra 0310002). Galite nusipirkti paruoštas užsakymo formas. Pavyzdžiui, galite juos nusipirkti, bet turite užpildyti rankiniu būdu, o užsakymai sujungiami į knygas. Taigi jūs turite nusipirkti bent 100 formų, kurios tarnaus beveik 10 metų. Kadangi neturite buhalterio ir kasininko, individualus savininkas pasirašys kasos dokumentus. Atsižvelgiant į tai, kad pagal galiojančius teisės aktus individualūs verslininkai neprivalo apskaitos laukų laikyti išlaidų ir kvitų grynųjų pinigų čekyje, skirtame apskaitos sąskaitoms, mes neužpildysime.
SVARBU: kasos dokumentų taisymai neleidžiami. Jei neteisingai įvedėte ar parašėte - atlikite kitą užsakymą, bus ramiau.Pinigus gauname už butą
Kokia yra teisinga pinigų gavimo iš nuomininko tvarka?
Kiekvienas grynųjų pinigų kvitas iš jūsų nuomotojo turi būti išduotas BSO ir grynųjų pinigų kvito. Užpildome BSO ir pasirašome su nuomininku. Originalą atiduodame Nuomininkui, kopiją (todėl naudinga padaryti BSO ant savaiminio kopijavimo popieriaus) - sau. Taip pat surašome gaunamą grynųjų pinigų pavedimą. Tiesą sakant, šiuo atveju individualus verslininkas priima pinigus kasoje iš savęs. Todėl kvito negalima nuplėšti ar atskirti ir laikyti atskirai nuo užsakymo.
Taigi pinigus gavome iš šeimininko. Bet tai dar ne viskas. Jei dabar norite panaudoti šiuos pinigus savo asmeniniams poreikiams, dabar turite išduoti kitą užsakymą - išlaidų orderį. Pinigus gavote kaip verslininkas (IE), o dabar turite juos duoti sau kaip asmeniui. Tokią schemą siūlo mūsų teisės aktai, nieko negalima padaryti. Galimas pagrindas grynųjų pinigų nutekėjimo įsakyme „Lėšų išdavimas verslininkui asmeniniams poreikiams“. Surašome išlaidų lapelį ir atspindime operaciją kasos knygoje.
Jei jau pradėjome tvarkyti kasos knygą, tai turi būti padaryta laikantis įstatymų. Jei per dieną buvo atliekamos grynųjų pinigų operacijos, parodo kasininkas (o mūsų atveju - individualus savininkas), t.y. kasos knygoje nurodo grynųjų pinigų likutį darbo dienos pabaigoje ir prideda savo parašą.
Atliekame kitas operacijas
Individualus verslininkas gali ne tik gauti nuomą iš nuomotojo, bet ir atlikti kitas operacijas.
- Gavote nuomos mokestį grynaisiais pinigais ir iš šios sumos norite pirkti kaip savo verslo dalį. Pavyzdžiui, sumokėkite už teisininko-konsultanto paslaugas arba įsigykite naują buitinę techniką nuomojamam butui. Tokiu atveju būtina išrašyti išlaidų kasos orderį. Rekomenduojame grynųjų pinigų nutekėjimo orderio pagrinde nurodyti konkrečius tikslus, išvardintus potvarkyje 1843-U: pavyzdžiui, jei buitinei technikai įsigyti reikalingi grynieji pinigai, tada „Lėšų, skirtų apmokėti už prekes, išdavimas“ arba jei moka individualus verslininkas už advokato paslaugas grynaisiais, tada „Lėšų mokėjimo paslaugoms išdavimas“. Ši operacija turi atsispindėti kasos knygoje. Atlikus mokėjimą ir gavus grynųjų pinigų dokumentą iš sandorio šalies (pardavėjo), būtina išankstinė ataskaita. Išankstinė ataskaita yra labiau susijusi su apskaita (ir mes tiesiog paliksime šiuos laukus ataskaitoje tuščius), kurių individualus verslininkas neprivalo saugoti, tačiau norint tinkamai prižiūrėti kasos aparatą, rekomenduojame parengti išankstines ataskaitas . Remiantis išankstinės ataskaitos rezultatais, gali tekti išleisti papildomą sumą (surašytą išlaidų kvite) arba grąžinti perteklių kasininkui. Pinigai grąžinami su kredito kortele, kurios pagrindas yra „Lėšų grąžinimas išankstiniu mokėjimu“.
- Savo versle norite mokėti grynaisiais, tačiau IP kasoje nepakanka pinigų. Pirmiausia turite iš savo „asmeninės piniginės“ įnešti jį į individualaus verslininko kasą ir tik tada surašyti išlaidas ir nunešti į banką. Pirma, mes sudarome kvito užsakymą. Kvito užsakymo apačioje galite nurodyti „IP kasos papildymas dabartinei veiklai“.
- Pinigus gavote į individualaus verslininko sąskaitą banke ir norite juos gauti grynaisiais pinigais ir panaudoti asmeniniams tikslams. Pirmiausia turite gauti pinigus ir įskaityti juos į individualaus verslininko kasą, o tada išduoti iš kasos į Asmeniniai tikslai... Norėdami gauti pinigų iš banko, jums reikia čekių knygos. Išrašome čekį. Mes gauname grynuosius pinigus bankuose ir įforminame jų atvykimą į IP kasą su gaunamu grynųjų pinigų pavedimu. Galimas įnašo pagrindas: „Iš banko sąskaitos“. Tada sudarome išlaidų grynųjų pinigų orderį. Galimas grynųjų pinigų nutekėjimo orderio „Lėšų išrašymas verslininkui asmeniniams poreikiams“ pagrindas. Abi operacijos - pajamos ir išlaidos - atsispindi kasos knygoje.
- Jūs, kaip individualus verslininkas, gavote nuomos mokestį grynaisiais pinigais ir norite juos įskaityti į savo individualaus verslininko sąskaitą banke. Tai reiškia, kad dabar pinigai yra vienintelio savininko sąraše. Norėdami juos išduoti iš kasos, turite išduoti išlaidų lapą. Sąrašo apačioje galite nurodyti „Pinigų pajamos, kurios turi būti įskaitytos į einamąją banko sąskaitą“. Po to galite nueiti į banką, o ten, kai jis bus pervestas į IP sąskaitą, bankas išduos banko kvito orderį. Abi operacijos - pajamos ir išlaidos - atsispindi kasos knygoje.
- Norite atlikti pavedimą iš individualaus verslininko sąskaitos, tačiau jame nėra pinigų. Pavyzdžiui, atėjo supaprastintos mokesčių sistemos mokesčių mokėjimo terminas, o jūs jau atsiėmėte arba pervedėte visus pinigus iš savo IP sąskaitos ir išleidote. Tai reiškia, kad dabar prie kasos nėra individualaus verslininko. Todėl pirmiausia turite jį įnešti į individualios verslininkės kasą iš savo „asmeninės piniginės“, o tik tada surašyti išlaidas ir nunešti į banką. Pirma, mes sudarome kvito užsakymą. Kvito užsakymo apačioje galite nurodyti „IP kasos papildymas dabartinei veiklai“. Tada, norėdami juos išrašyti iš kasos, surašome išlaidų lapelį. Sąnaudų čekio pagrinde galite nurodyti „Pinigai, įplaukiantys į einamąją banko sąskaitą“, ir padaryti atitinkamą įrašą kasos knygoje. Po to galite nueiti į banką, o ten, kai jis bus pervestas į IP sąskaitą, bankas išduos banko kvito orderį. Abi operacijos - pajamos ir išlaidos - atsispindi kasos knygoje.
Sankcijos ir baudos
Mokesčių institucijos kontroliuos jūsų, kaip individualaus verslininko, grynųjų pinigų drausmę.
Taigi, kas gali kelti grėsmę individualiam verslininkui, kuris nesilaiko grynųjų pinigų drausmės?
Pagal Kodekso 15.1 straipsnis administracinius nusižengimus individualiam verslininkui, kuris šio kodekso tikslais prilyginamas pareigūnas, paskirta bauda nuo 4000 iki 5000 rublių, už:
- mokėjimas grynaisiais pinigais su kitomis organizacijomis, viršijantis nustatytą dydį (t. y. daugiau nei 100 000 rublių pagal vieną sutartį);
- negavimas (neužbaigtas siuntimas) į grynųjų pinigų kasą (t. y. kasos užsakymų nesudarymas ir kasos knygos nevedimas);
- nemokamų lėšų saugojimo tvarkos nesilaikymas, taip pat grynųjų pinigų kaupimas kasoje viršijant nustatytas ribas.
Griežtų ataskaitų formų trūkumas(BSO) yra pripažintas šiurkščiu pajamų ir išlaidų apskaitos taisyklių pažeidimu. Atsakomybė už tai numatyta 120 straipsnis Mokesčių kodas RF.
- Jei toks pažeidimas buvo padarytas per vieną mokestinį laikotarpį, inspekcija turi teisę nubausti organizaciją 10 000 rublių bauda. Jei pažeidimas bus nustatytas skirtingais mokestiniais laikotarpiais, baudos suma padidės iki 30 000 rublių.
- Pažeidimas, dėl kurio buvo nepakankamai pranešta mokesčių bazę, užtraukia baudą 20 procentų kiekvieno nesumokėto mokesčio sumos, bet ne mažiau kaip 40 000 rublių.
- 2010 m. Liepos 27 d. Įstatyme Nr. 229-FZ numatytas konkretus šių mokestinių sankcijų taikymas. Jei po 2010 m. Rugsėjo 2 d. (2010 m. Liepos 27 d. Įstatymo Nr. 229-FZ įsigaliojimo data) sankcijos bus taikomos už sprendimus, priimtus iki šios datos, baudų dydžiai, nustatyti ankstesnėje Taikomas Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Ši procedūra išplaukia iš 2010 m. Liepos 27 d. Įstatymo Nr. 229-FZ 10 straipsnio 1 ir 12 dalių nuostatų.
- Be to, mokesčių inspekcijos prašymu teismas gali kreiptis į darbuotoją, atsakingą už dokumentų saugojimą (vadovui, jei organizacijoje nėra darbuotojo, atsakingo už dokumentų saugojimą, - 17 straipsnio 3 punktas). lapkričio 21 d. įstatymo Nr. 129-FZ), administracinė atsakomybė baudos forma:
o nuo 2000 iki 3000 rublių. - už dokumentų saugojimo tvarkos ir terminų nesilaikymą (Rusijos Federacijos administracinio kodekso 23.1 straipsnio 1 dalis, 15.11 straipsnis);
o nuo 300 iki 500 rublių. - už dokumentų, kurių reikia, nepateikimą mokesčių kontrolė(pavyzdžiui, ankstyvo jų sunaikinimo atveju) (Rusijos Federacijos administracinio kodekso 23.1 straipsnio 1 dalis, 15.6 straipsnio 1 dalis).
