Registracija sustabdoma: ■ teismo nustatytam laikotarpiui; ■ kol teismas nepanaikins sprendimo (nutarimo) jį sustabdyti; ■ iki teismo nurodyto įvykio (pavyzdžiui, ginčo nagrinėjimo pabaigos). Sustabdžius registraciją, USRR įterpiamas atitinkamas ženklas stulpelyje „Specialūs ženklai“ po įrašo apie ieškinį. Teismo aktas dėl registracijos sustabdymo turi būti adresuotas registracijos institucijai. Teismo ir kiti veiksmai teisėsauga dėl areštų įvedimo ir veiksmų su nekilnojamuoju turtu uždraudimo, skirto teisių turėtojams, yra teisių apribojimų registravimo pagrindas. Jei, priėmusi prašymą, bet prieš įrašydama USRR, registracijos tarnyba gauna sprendimą (sprendimą, nutarimą) skirti areštą ar draudimą, registracija sustabdoma, kol areštas ar draudimas bus panaikinti (19 straipsnio 4 dalis). teisių registravimo įstatymo).
Sustabdymas ir atsisakymas įregistruoti nuosavybės teisę į butą
Dėmesio
At valstybinė registracija teisės, pagrįstos teismo veiksmas sustabdyti tokią registraciją galima tik tuo atveju, jei registratoriui kyla abejonių dėl pateiktų dokumentų autentiškumo. Visais aukščiau nurodytais atvejais valstybinės registracijos sustabdymą vieną mėnesį atlieka valstybės registratorius.
Įstatymas nurodo priežastis sustabdyti valstybinę registraciją į teises žemės ir valstybinė hipotekos registracija. Toliau mes išsamiau apsvarstysime šiuos atvejus, nes teisių į gyvenamuosius ir negyvenamuosius objektus registracija daugeliu atvejų vykdoma kartu su valstybine žemės sklypų registracija arba valstybine hipotekos registracija.
Nuosavybės teisių registravimo sustabdymas
Turinys Teisės valstybinės registracijos sustabdymo pagrindai ir sustabdymo sąlygos Hipotekos valstybinės registracijos sustabdymo ypatumai Teisių turėtojo valstybinės teisių registracijos sustabdymas ir jo sąlygos Valstybinės registracijos atnaujinimo sąlygos Kaip elgtis sustabdžius valstybinę registraciją a tiesa? Iki galiojančius teisės aktus numatyta privaloma valstybinė patalpų, butų, gyvenamųjų pastatų, žemės sklypų nuosavybės registracija, negyvenamieji pastatai ir patalpos, garažai ir kt. Šiuo metu šią registraciją vykdo „Rosreestr“, o dokumentai valstybinei registracijai taip pat gaunami per daugiafunkcinius valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo centrus (MFC).
Kai kuriais atvejais valstybinė nuosavybės teisių registracija gali būti sustabdyta.
Buto pirkimo - pardavimo sandorio registravimo sustabdymas.
Dažniausios priežastys, dėl kurių gali būti sustabdyta valstybinė registracija, yra šios: prieštaravimų tarp deklaruotų ir jau įregistruotų teisių nustatymas, visi reikalingi dokumentai nebuvo pateikti įgaliotajai įstaigai, jie nėra autentiški arba juose yra netiksli informacija, forma ir turinys. pateikti dokumentai neatitinka teisinių reikalavimų, registratorius negavo informacijos, kurios jis prašė tarpžinybiniais kanalais registracijos tikslais, vyksta teisminis ginčas dėl turto, kuris yra hipotekos objektas, objektas buvo areštuotas arba draudžiama imtis tam tikrų veiksmų (pavyzdžiui, uždrausti svetimintis), nustatyti neatitikimų tarp informacijos iš registracijai pateiktų dokumentų ir informacijos iš vieningas registras nekilnojamojo turto (pavyzdžiui, buto plotas nesutampa).
Valstybinės registracijos sustabdymas. teisinis pagrindas
Teisiniai pagrindai sustabdyti valstybinę teisių registraciją yra numatyti str. 1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su ja “(toliau - Registracijos įstatymas). Valstybinis registratorius sustabdo valstybinę teisių registraciją, jei jam kyla abejonių dėl valstybinės teisių registravimo pagrindų buvimo, dėl pateiktų dokumentų autentiškumo ar juose nurodytos informacijos patikimumo, taip pat nesėkmės atveju. tarpžinybiniams prašymams pateikti dokumentus (juose esančią informaciją), kurių reikalauja valstybės registracijos teises įgyvendinanti institucija.
Kaip atšaukti nekilnojamojo turto registracijos sustabdymą
Tam tikrais atvejais teisių registravimo sustabdymo laikas gali skirtis, pavyzdžiui, šiomis aplinkybėmis:
- Jei registratorius negavo atsakymo į jo prašymą tarpžinybiniais kanalais, maksimalus registracijos sustabdymas gali būti ne ilgesnis kaip 1 mėnuo.
- Parduodant nekilnojamojo turto nuosavybės dalį, registracija gali būti sustabdyta iki 1 mėnesio nuo tos dienos, kai pardavėjas praneša likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalį.
- Kilus teisiniam ginčui dėl nuosavybės teisių, teisių registravimo vėlavimo laikotarpis truks neribotą laiką, kol ginčas bus išspręstas teisme.
O kas nutiks pasibaigus šiems sustabdymo laikotarpiams? Viskas paprasta - arba registracija bus atnaujinta, arba registracija bus atmesta (apie tai žr. Žemiau).
Norėdami naudotis kurjerio paslaugomis, turite atitinkamai pažymėti paraiškoje. Tuo pačiu metu pati teisių į nekilnojamojo turto objektus valstybinės registracijos procedūra nesudarė sudėtingesnė ir vykdoma beveik taip pat, kaip ir anksčiau.
Svarbu
Tačiau atsirado keletas naujovių. Dabar piliečiai turi galimybę jį pateikti Bendras pareiškimas ir įregistruoti nuosavybę, ir įregistruoti objektą kadastrinėje registracijoje (jei kalbame apie tą patį turtą). Tokiu atveju abu veiksmai bus atliekami vienu metu.
Paaiškinkime situaciją pavyzdžiu. Parduodama dalimis iki 2017 m žemės sklypas reikėjo arba parduoti akciją, priklausančią teisei į ją, arba pirmiausia oficialiai paskirstyti dalį iš savo svetainės ir, užregistravus ją kadastro registre ir padarius atitinkamus pakeitimus nekilnojamojo turto registre, parduoti gautą paskirstymą.
Kas gali atšaukti nuosavybės registracijos sustabdymą?
Valstybinė registracija vykdoma laikantis vyresnumo principo (anksčiau deklaruotos teisės prioritetas): nepriklausomai bendras terminas registracijos, sustabdymų ir papildomai pateiktų dokumentų skaičių, registracijos numeris atitinka pirminės paraiškos eilės numerį. Jei sustabdymo laikotarpiu kitas asmuo deklaruoja savo teisės į šį nekilnojamojo turto objektą įregistravimą, klausimas negali būti išspręstas, kol nebus priimtas sprendimas dėl anksčiau deklaruotos teisės.
Apskritai reikėtų pažymėti, kad registracijos sustabdymo procedūra turėtų padėti išspręsti neginčijamos teisės egzistavimo klausimą ir pašalinti pateiktų dokumentų trūkumus.
- Nekilnojamasis turtas
- Būsto teisė Labas vakaras! Norėčiau apibūdinti esamą situaciją. Esu namo su žemės sklypu pardavėja. Pirkėjas perka už hipoteką, įtraukdamas kredito lėšas.
Dokumentai buvo įregistruoti per advokatą. Priimant dokumentus buvo grąžinta nemažai dokumentų, kurie, anot specialisto reg. registracijai nereikia globotinių. Tarp jų buvo ir įvertinimas rinkos vertė... Penktą dieną iš teisininko sužinojome, kad registracija buvo sustabdyta 20 darbo dienų, nes nebuvo įvertinta rinkos vertė.
Tą pačią dieną šis įvertinimas buvo pridėtas, yra kvitas.
- sustabdymo atveju dėl teisinio ginčo dėl nekilnojamojo turto objekto - ginčą išsprendus teismui;
- sustabdymo atveju dėl negavimo reikalingi dokumentai tarpžinybinių įstaigų prašymu - pašalinus priežastį, bet ne vėliau kaip per vieną mėnesį;
- sustabdymo dėl suvaržymo atveju - gavus teismo ar įgaliotos institucijos aktą;
- sustabdymo atveju pardavėjo ar pirkėjo prašymu - gavus prašymą valstybės registro tvarkytojui atnaujinti. Kaip elgtis sustabdžius valstybinę teisės registraciją? Valstybinis registratorius yra įpareigotas valstybinės registracijos sustabdymo dieną pasirengti rašymas pranešimą apie tokio sprendimo priėmimą ir teisių sustabdymo sustabdymo priežastį, taip pat jį išduoti arba išsiųsti pareiškėjui (-ams).
SUTARTIES REGISTRACIJOS ATŠAUKIMAS
DĖL NEKilnojamojo turto sandorių
(Nuo 2013 m. Kovo mėn. TIK NEKilnojamojo turto teisių registras)
Darant sandorį su nekilnojamuoju turtu iki 2013 kovo 01 dįstatymo norma dėl privaloma registracija sutartis gyvenamojo turto pirkimas ir pardavimas, dovanojimas, keitimas, nuoma, nuoma ilgiau nei 1 metams ir kt . Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo, dovanojimo, keitimo sutartis buvo įregistruota valstybėje ir įsigaliojo nuo tokios registracijos momento... Panaši situacija buvo ir su nuomos sutartimi. komercinis nekilnojamasis turtas, taip pat įmonės kaip turto komplekso pirkimas ir pardavimas ar nuoma.
Nuo 2013 metų kovo 1 d šis reikalavimas panaikinamas(dėl sutarčių, kurios yra registruojamižr. žemiau).
Tai yra, nuo 2013 m. Kovo 2 d. Sutartys, susijusios su nekilnojamojo turto perleidimu ir teisiniu suvaržymu (nuoma, subnuoma), nereikia registruotis Rosreestro kūnuose.
Pakeitimai palietė šiuos straipsnius Civilinis kodeksas RF:
- Art. 558 (gyvenamųjų patalpų (namo (jo dalies), buto (jo dalies) pirkimo -pardavimo sutartis);
- Art. 560 (įmonės pirkimo – pardavimo sutartis);
- Art. 574 (nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis);
- 584 straipsnis (nuomos sutartis (dėl nekilnojamojo turto perleidimo už nuomos mokestį);
- Art. 609 (nekilnojamojo turto nuomos sutartis);
- 651 straipsnis (pastato, statinio nuomos sutartis);
- Art. 658 (įmonės nuoma).
(1 punktas, 8 šaukštai. 22012 12 30 Rusijos Federacijos įstatymas N 302-FZ (toliau-Įstatymas) nuo 2013 m. Kovo 1 d. ).
Valstybinė tokių sutarčių registracija buvo panaikinta, kad nebūtų kartojami registracijos veiksmai. Be to, praktiškai tai lėmė papildomų finansinių nuostolių piliečiams ir organizacijoms. Pareiškėjai registracijos veiksmai asmenys sumokėjo valstybės rinkliavą (piliečiams - 1 000 rublių, organizacijoms - 15 000 rublių) du kartus - tiek už sutarties įregistravimą, tiek už teisės įregistravimą (jos suvaržymą).
Todėl, kaip jau seniai planavo Rusijos įstatymų leidėjai, Įstatymas atšauktasšiuo metu veikiantis dvigubos registracijos sistema (teisės ir sandoriai) nekilnojamojo turto objektų atžvilgiu.
Pagrindiniai tikslai buvo pasiekti atšaukus registraciją :
1) anksčiau dauguma įsigytos sutartys teisinė jėga tik nuo to momento būsena Registracijašias sutartis. Tuo pat metu kai kurios sutartys, kurioms dovanojimo sutartis(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 574 straipsnis), trumpalaikė nuoma(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnis) ir sutartis negyvenamųjų namų pirkimas ir pardavimas(vadinamasis „komercinis“) nekilnojamasis turtas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549 str.) buvo pripažintas kaliniu be valstybinės registracijos... Taigi įstatymų leidėjas sulygino asmenų teises pagal skirtingas sudarytas sutartis.
2) santykyje gyvenamosios patalpos buvo griežta taisyklė dėl privalomos valstybinės sutarties registracijos, o tai praktiškai tai reiškė jau pasirašytas ir įvykdytas(kartais jau visiškai) sandorio šalių nebuvo pripažintas ir teisinė apsauga iš valstybės... Pateikiama buto pirkimo ir pardavimo schema .
Pavyzdžiui, šalys pasirašė pirkimo -pardavimo sutartį, butas buvo perduotas pirkėjui pagal aktą, pinigai už butą buvo sumokėti ir buto pirkimo -pardavimo sutartis buvo perduota valstybinei registracijai, tačiau dėl vienos priežasties ar kita, valstybinė registracija buvo sustabdytas.
Pirkėjas, kuris, gavęs butą pagal aktą, turi apibrėžta sutartyje turtines prievoles(pavyzdžiui, sumokėjus komunalinių paslaugų sąskaitos), galbūt šiuo atveju visiškai teisinis pagrindas atsisakyti jų įvykdyti - teisiškai dar nėra susitarimo!
Ir tokių pavyzdžių yra daug daugiau.
Dabar situacija tapo daug aiškesnė, bet ne visiškai.
Su naujais dokumentų pavyzdžiai sudarydami sandorius su nekilnojamuoju turtu, galite perskaityti .
SVARBU! Reikėtų pažymėti, kad kai kuriuose specialiuose federaliniuose įstatymuose normos vis dar yra išsaugotos, įpareigoti atlikti valstybinę registraciją kai kurių rūšių sutartys. Tuo pat metu nėra aiškaus atsakymo į klausimą, ar naujų Civilinio kodekso nuostatų poveikis yra susijęs su santykiais, kuriuos reglamentuoja šie specialūs įstatymai.
Taigi, valstybinė registracija nuo to momento, kai sutartis laikoma sudaryta, taikomos šios sutartys:
- dalyvavimo sutartyje bendra statyba būstą(2004 12 30 federalinio įstatymo N 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ...“ 3 punktas, 4 straipsnis);
- hipotekos sutartis(1998 m. Liepos 16 d. Federalinio įstatymo 10 straipsnio 2 straipsnis N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimas)“).
Taip pat kyla klausimų dėl naujų Įstatymo nuostatų taikymo nuomos sutartims, subnuomos sutartims, neatlygintiniam terminuotam žemės sklypo naudojimui, miško sklypo nuomos sutartims, kurios sudaromos ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui. .
Faktas yra tas, kad 2 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 25 straipsnis numato privalomą valstybinę sandorių su žemės sklypais registraciją tik federaliniuose įstatymuose nurodytais atvejais. Pritaikyta išvardytas sutartis specialias nuostatas Žemės kodeksas RF nėra. Todėl galima drąsiai teigti, kad nėra normos, įpareigojančios įregistruoti šias sutartis, todėl tokia registracija jiems nereikalinga. Panaši teisinė situacija šiuo metu vyksta ir dėl vienerių metų ar ilgesnio laikotarpio miško sklypo nuomos sutarčių.
Neaiški situacija praktikoje susiklostė atšaukus negyvenamojo (komercinio) nekilnojamojo turto nuomos sutarčių registraciją. Dabar pagal naujas Civilinio kodekso nuostatas nebūtina registruoti ilgalaikės (sudarytos metams ar ilgiau) nekilnojamojo turto objektų, įskaitant mažas parduotuves, butikus, esančius dideliuose prekybos ir viešuosiuose centruose, prekybos centrų, nuomos sutarčių. ir kt.
Galutinius atsakymus į iškeltus klausimus gali pateikti tik nauji oficialūs paaiškinimai arba, labiau tikėtina, teismų praktika.
Naujos įstatymo pataisos, panaikinančios valstybinės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo pažymėjimų išdavimą, įsigalios liepos 15 d., Ir nuo to momento teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimas ir perleidimas bus patvirtintas tik išrašu iš „United“ valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo. Tačiau prieš nurodytą datą išduotų teisių valstybinės registracijos pažymėjimų keisti nereikia, ir apskritai pakeitimai nesukels problemų piliečiams, norintiems pirkti ar parduoti savo nekilnojamąjį turtą, „RIA Novosti“ sakė teisininkai ir pareigūnai.
Pataisų esmė
Nuo liepos 15 dienos Rusijoje nustojama išduoti pažymėjimus apie valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją. Taip pat apie pakartotiniai įrodymai, pažymėta Rosreestr. Departamentas priduria, kad naujovių pagrindas buvo federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai.
„Nuo šio momento valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perdavimo registracija bus patvirtinta tik iš vieno Jungtinio valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro (USRR) išrašo“, - pranešė spaudos tarnyba. skyrius aiškina.
Išrašas yra dokumentas, patvirtinantis, kad nuo jo nurodytos išdavimo datos tam tikro asmens buvo įregistruota teisė į konkretų nekilnojamojo turto objektą, apie kurį atitinkamą dieną atitinkamu numeriu USRR buvo padarytas registracijos įrašas, aiškina departamentas. Dokumentą galima gauti tiek popieriuje, tiek elektroniniu formatu.
Būstas ir komunalinės paslaugos
© RIA Novosti, Konstantinas Chalabovas
Kaip atsisakyti komunalinių paslaugų, kuriomis nesinaudojate?
Pagal pareiškimų, kurie bus išduodami kaip teisės įregistravimo patvirtinimas, turinį jie reikšmingai nesiskirs nuo pareiškimų, kurių prašoma, pavyzdžiui, patikrinti sandorio grynumą parduodant ar perkant butą. Šie dokumentai galioja neribotą laiką, tačiau juose užfiksuojama padėtis, įregistravus teises į turtą jų išdavimo dieną.
„Kitaip tariant, 2016 metų liepos 1 dieną išrašas apie teises į Ivanovo II butą galios ir 2050 m. Bet tai liudys tik tai, kad Ivanovas I.I. liepos 1 d., bet ne vėliau kaip buvo savininkas. Patvirtinti Ivanovo AND.AND nuosavybę. ateityje reikės užsisakyti naujų išrašų “,- pateikia teisinės grupės„ Yakovlev & Partners “teisininko Aleksandro Machnevo pavyzdį.
Revoliucijos nebus
Vienaip ar kitaip pareiškėjams nieko revoliucinio neatsitiks, sutinka Ekonominės plėtros ministerija. Įstatymas jau numato registracijos patvirtinimą arba išrašu iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro, arba registracijos pažymėjimu. „Tuo pačiu metu nuo 2017 m. Sausio 1 d. Teisės aktuose buvo numatyta registraciją patvirtinti tik su Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašu“, - teigia Ekonominės plėtros ir prekybos ministerija.
Teisių valstybinės registracijos pažymėjimų, kurie buvo išduoti iki 2016 m. Liepos 15 d., Keisti nereikia, jie patvirtinami Federaliniame registre. Šie dokumentai patvirtina įvykio registravimo ir teisių perdavimo faktą juose nurodytą dieną kaip išdavimo datą.
Departamentas aiškina, kad prieš įsigaliojant teisės aktų pakeitimams pareiškėjas, registruodamas nuosavybės teises, jau galėjo pasirinkti, ar gauti turto registravimo pažymėjimą, ar išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro. Sertifikatų panaikinimas nekeičia teisių registravimo tvarkos, todėl gavus paslaugą pareiškėjams niekas nesikeis.
Registracijos dokumentus taip pat galima pateikti elektroniniu būdu arba susisiekti su „Rosreestr“, Federalinių kadastro rūmų, MFC biurais, esančiais objekto vietoje. Tuo pačiu metu mokesčių sąlygos ir dydžiai nesikeičia. „Viskas yra taip pat, kaip ir gaunant sertifikatą“, - sako jie „Rosreestr“.
Svarbu suprasti, kad valstybinės teisių registracijos pažymėjimų išdavimo atšaukimas nekeičia paslaugų teikimo sąlygų. Teisės valstybinės registracijos terminas yra 10 darbo dienų, jei įstatymai nenustato kitaip.
Kalbant apie pareigas, jos taip pat nesikeis. Pavyzdžiui, už fizinis asmuo jie siekia 2 tūkstančius rublių, o juridiniams asmenims - 22 tūkstančius rublių.
Šablono laužymas
Todėl pažymėjimo pakeitimas išrašu nežada nieko rizikingo ar baisaus piliečiams. Tiesiog paprastiems piliečiams pažymėjimo išdavimo atšaukimas yra tam tikras „modelio laužymas“, nes piliečiams pažymėjimas buvo laikomas ir laikomas „pagrindiniu“ dokumentu, tačiau tai yra kliedesys, sako Tamazas Mstoyanas. , advokatų kontoros „Leontiev & Partners“ teisininkas.
„Pagrindinis dalykas yra dokumentas - susitarimas, aktas vyriausybinė institucija, kurio pagrindu turtas buvo įgytas ir ar įregistruotos teisės į jį yra vieningame valstybės registre “, - pažymi jis.
Nei teisininkų, nei maklerių darbe, nei piliečių veiksmuose vykdant nekilnojamojo turto sandorius niekas nepasikeis nuo nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento formos pakeitimo. „Juk ir dabar bet kokiuose sandoriuose savininkai privalo pateikti Vieningo valstybės registro išrašą, kurio reikia prašyti papildomai prie dokumento, išduoto registruojant teisę. Tai yra, tiesą sakant, esama praktika yra tiesiog įtvirtinama, sako nekilnojamojo turto tinklo „Est-a-Tet“ direktorius Aleksejus Bernadskis.
„Vienintelis dokumentas, patvirtinantis informacijos apie turtą svarbą, yra USRR išrašas, kurio prašoma tiesiogiai perkant ar parduodant butą. Asmuo gali turėti pažymą ar registro išrašą, kurį gavo registruodamas teises į nekilnojamąjį turtą, tačiau iš tikrųjų jie tik deklaruoja teisę, bet nepatvirtina “, - pritaria advokatas Dmitrijus Ščeglovas.
Vienos buto naujame pastate registravimo procedūros terminas bus 10 dienų
Todėl naujovė padės paprastiems piliečiams išvengti klaidų gaunant informaciją, pavyzdžiui, apie perkamą butą. Juk ne kiekvienas gali žinoti, pavyzdžiui, kad popierinis sertifikatas gali būti nesvarbus informacijos patikrinimo dieną, sako Nekilnojamojo turto ir statybos praktikos teisininkas. Advokatų kontora TIK Dmitrijus Železnovas.
Bet kiekvienas gali gauti savo teisių į nekilnojamojo turto objektą išrašą, tiesiog pateikęs prašymą „Rosreestr“, sako EMPP advokatų kontoros vadovaujantis partneris Sergejus Egorovas. Šis išrašas patvirtins faktą ir laiką, kada turtas priklausė piliečiui jo išdavimo metu. Tokio išrašo gali prireikti sandoriui su nekilnojamojo turto objektu užbaigti, pažymi teisininkas.
„Nuosavybės teisės aktų panaikinimas iš tikrųjų skirtas sustiprinti registruotų teisių garantiją, taip pat prisideda prie tolesnio gerinimo. tarpžinybinis bendradarbiavimas teikiant įvairias vyriausybės paslaugas. Autorių teisių turėtojas, kaip ir anksčiau, po teisių įregistravimo gali gauti išrašą, patvirtinantį teisių registraciją, tiek elektronine, tiek popierine forma “, - reziumuoja Ūkio plėtros ministerija.
Nuo 2016 m. Liepos 15 d. Rusijoje buvo panaikinti nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo pažymėjimai.
O pagrindinis rusų dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į namus, butus ir žemės sklypus nuo šiol, yra išrašas iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro (USRR). Ekspertai jau įvardijo pagrindinius nepatogumus, susijusius su sertifikatų panaikinimu.
Įstatymas, kuris panaikino turto registravimo pažymėjimus
Pakeitimai atnešė pakeitimus federalinis įstatymas„Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo“, kuris įsigaliojo 2016 m. Ir jei anksčiau pareiškėjas, registruodamas atsiradusią nuosavybės teisę, galėjo pasirinkti, ką gauti - turto registravimo pažymą ar išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro -, tai dabar popieriniai sertifikatai nebebus išduodami. Visa reikalinga informacija apie turtą, įskaitant jo istoriją ir visi veiksmai, kurių buvo imtasi kartu su juo, yra pateikiama Vieningo valstybės registro išraše. Kalbant apie sertifikatus, kurie šiuo metu yra savininkų rankose, jų keisti nereikia, nes jie ir toliau galioja. Tačiau, skirtingai nei USRR išrašas, sertifikate yra tik minimali informacija - išdavimo data ir nuosavybės registravimo faktas.
Daug daugiau informacijos yra USRR ištraukoje. Pirma, šiuo metu yra arba nėra nuosavybės teisė į objektą, o jei yra, tai kokios - pilnos ar bendros. Antra, objekte nėra jokių suvaržymų - arešto, hipotekos ir pan. Be to, paraišką išrašui gauti galima pateikti ir gauti bet kuriame mieste, nepriklausomai nuo to, kuriame rajone, regione, regione yra pats objektas.
Pasak „Rosreestr“, yra dvi schemos, kaip gauti išrašą. Galite susisiekti asmeniškai (arba el Daugiafunkcinis centras(MFC), arba „Rosreestr“ teritorinei administracijai, arba Federalinei kadastro rūmai) ir užsisakyti išrašą, arba galite tai padaryti internetu, pateikę paraišką elektroniniam pareiškimui gauti per „Rosreestr“ svetainę. Elektroninio dokumento išdavimo terminas yra apie 5 darbo dienas.
Yra dvi schemos, kaip gauti USRR išrašą
Pagrindiniai atšaukimo trūkumai popieriniai sertifikatai
Pagrindinis nepatogumas, su kuriuo teks susidurti rusams, panaikinus popierinius nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimus, yra tas, kad savininkas turės užsisakyti ir gauti USRR išrašą kiekvieną kartą, kai norės su juo imtis kokių nors veiksmų. Tai taikoma ne tik objekto pirkimui ir pardavimui, bet ir, pavyzdžiui, nuomai. Reikėtų prisiminti šią funkciją ir, atlikus tą ar kitą operaciją su savo turtu, „įkeisti“ keletą papildomų dienų gauti išrašą. O dėl kitų dalykų ekspertai yra tikri, popierinių sertifikatų panaikinimas ir perėjimas prie elektroninius dokumentus padės sumažinti sukčiavimo nekilnojamuoju turtu skaičių tarp rusų.
