cituoja RIA Novosti skyriaus spaudos tarnyba.

Aleksandras Machnevas.

REDAKCIJA

Ką nulems nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo pažymėjimų panaikinimas?

Dar vieną dovaną Rusijos rinkėjai padovanojo savo rinkėjams. Nuo liepos 15 d., Tai yra po dviejų dienų, įsigalioja naujos įstatymo pataisos, panaikinančios pažymėjimų išdavimą. valstybinė registracija teises į nekilnojamąjį turtą.

Nuo šio momento teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimas ir perdavimas bus patvirtintas tik ištrauka iš Jungtinių Valstijų valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo... Naujovės pagrindas buvo federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai.

„Nuo šio momento valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perdavimo registracija bus patvirtinta tik iš vieno Jungtinio valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro (USRR) išrašo“, - cituoja RIA Novosti skyriaus spaudos tarnyba.

Išrašas patvirtina, kad nuo jo nurodytos išdavimo datos tam tikras asmuo buvo įregistruota teisė į konkretų nekilnojamojo turto objektą, apie kurį tą dieną atitinkamu numeriu buvo padarytas registracijos įrašas, aiškina departamentas. Dokumentą galima gauti tiek popieriuje, tiek elektroniniu formatu.

„Kitaip tariant, 2016 metų liepos 1 dieną išrašas apie teises į Ivanovo I. I. butą galios ir 2050 m. Tačiau tai liudys tik tai, kad Ivanovas I.I. buvo savininkas 2016 m. Liepos 1 d., Bet ne vėliau. Norint ateityje patvirtinti Ivanovo I. I. nuosavybę, reikės užsisakyti naujų išrašų “, - pateikia teisinės grupės„ Yakovlev and Partners “teisininko pavyzdį. Aleksandras Machnevas.

Remiantis pareigūnų ir oficialios žiniasklaidos pareiškimais, ši procedūra nieko iš esmės naujo neatneša, be to, ji įvedama tik gyventojų patogumui. Pavyzdžiui, Ekonominės plėtros ministerija aiškina, kad prieš įsigaliojant teisės aktų pakeitimams pareiškėjas, registruodamas nuosavybės teises, jau galėjo pasirinkti, ar gauti nuosavybės registravimo pažymėjimą, ar išrašą iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro . Sertifikatų panaikinimas nekeičia teisių registravimo tvarkos, todėl gavus paslaugą pareiškėjams niekas nesikeis.

Tačiau patys gyventojai nėra tokie optimistiški. Pirma, dabar bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui ir bendraujant su Komunalinės paslaugos turėsite paimti USRR išrašą, kuris bus papildomas gražus centas.

Antra, išraše, kaip minėjo aukščiau minėtas advokatas, buvo nurodyta tik tai, kad pilietis buvo savininkas jo gavimo dieną, priešingai nei pažymėjimas, galiojantis iki nuosavybės perdavimo. Tai atveria puikias galimybes juodaodžiams makleriams, kolekcininkams ir kitiems nusikalstamo pasaulio atstovams. Pasirodo, kad dabar užtenka pavogti ar atimti iš žmogaus pasą, jo vardu gauti išrašą ir parduoti jo turtą. Pesimistiškiausi ekspertai prognozuoja naują butų medžioklės bangą pensininkams, vienišiems ir mažas pajamas gaunantiems piliečiams.

Galiausiai, trečias, ne per daug linksmas faktas yra tas, kad žengtas dar vienas žingsnis link žinomos „elektroninės koncentracijos stovyklos“, kurioje visi duomenys apie asmens asmenybę ir turtą bus įrašyti į elektroninę laikmeną, o jis pats bus maksimaliai pašalintas iš jokių nebuvo jokių teisių patvirtinančių dokumentų.

REDAKCIJA... Mes ir toliau sekame visus įstatymų pakeitimus nekilnojamojo turto srityje ir „medžioti“ ekspertų nuomonę šia tema, įskaitant ir jūsų, mieli skaitytojai ir savireguliacijos profesionalai. Mūsų diskusijų platforma visada atvira bet kokiems jūsų komentarams!

Jūsų ZaNoStroy.RF

2016 metais įvyko pokyčių, kurie palietė visus be išimties nekilnojamojo turto savininkus. Liepos mėnesį įsigaliojo federalinio įstatymo Nr. 360 pataisos.

Buvo atšauktas popierinių valstybinės nuosavybės teisių registracijos pažymėjimų išdavimas. Šią formą anksčiau sudarė „Rosreestr“ specialistai bet kokiems sandoriams su Nekilnojamasis turtas- perkant ir parduodant, keičiantis, dovanojant ir privatizuojant.

Pokyčių esmė

Pataisos įsigaliojo birželio 15 d. Būtent nuo šios datos savininkų teisės į nuosavybę bus patvirtintos išduodant specialų valstybės registro išrašą. Tuo pačiu metu nereikia keisti jau išduotų pažymėjimų.

Išrašas patvirtina, kad konkretus pilietis turi teisę turėti tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą. Taip pat dokumente pateikiama nuoroda į atitinkamą registro įrašą (nurodomas įrašo numeris ir įrašo data). Dokumentą galite gauti tiek elektronine, tiek tradicine forma - popieriuje.

Išleistas dokumentas turi neribotą poveikį, tačiau tuo pat metu jis nustato padėtį tik nurodytą dieną. Iš to išplaukia, kad su kiekviena nauja operacija būtina vėl gauti dokumentą.

Pasekmės savininkams

Tokia reforma nekilnojamojo turto savininkams pasekmių neturi. 2017 m. Pradžioje vienu metu galios dviejų tipų dokumentai:

dabartinis ekstraktas šiuo metu;
seno stiliaus popierius;

Šioje srityje revoliucijos nebus! Visų pažymėjimų, išduotų iki federalinio įstatymo pakeitimų įsigaliojimo, keisti nereikia - tai galiojantys dokumentai.

Jei anksčiau buvo galima gauti sertifikatą ar išrašą (savo nuožiūra), tai nuo 2017 m. Visais atvejais bus išduodamas tik išrašas. Bet gavus paslaugą pareiškėjams niekas nesikeičia - vis tiek būtina įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą.

Pareigos išlieka tos pačios:

2 000 rublių asmenims;
22 000 rublių juridiniams asmenims.

Procedūros užbaigimo terminas yra dešimt darbo dienų nuo dokumentų paketo pateikimo dienos.

Surinktą paketą galite pateikti bet kuriuo patogiu būdu:

Elektronine forma per viešųjų paslaugų portalą.
Per federalinį kadastro rūmą.
Per vietinį daugiafunkcį centrą.
Per artimiausią „Rosreestr“ biurą.

Šablono laužymas

Prieš atliekant pakeitimus vienintelis turto nuosavybės įrodymas buvo įrašas valstybiniame registre. Ši nuostata liko nepakitusi.

Išduotas dokumentas niekada nebus pagrindinis dokumentas. Iš esmės tai tik fizinis esamos registro perdangos patvirtinimas. Nors daugelis piliečių pažymėjimą vis dar laiko pagrindiniu dokumentu. Tiesą sakant, taip nėra, ką tiesiogiai nurodo teisininkai.

Pagrindinis dalykas visada bus susitarimas, kurio pagrindu buvo atliktas sandoris ir kuris buvo priežastis įrašyti į valstybės registrą.

Niekas nepasikeitė advokatų kontorų ir nekilnojamojo turto agentūrų darbe. Savininkai, kaip visada, pateiks išrašą - federalinių teisės aktų pakeitimas tiesiog įtvirtino jau egzistuojančią praktiką. Sandorio metu prašoma popieriaus iš registro savininko teisių deklaracijai-jis turi būti šviežias (su naujausia informacija).

Privalumai ir trūkumai

Panaikinta. Nuo 2016-07-15 jis nebuvo išduotas!
Taip, tai nėra būtina!
Juk dabar vienintelis registruotos teisės įrodymas yra ne dokumentas, o šios teisės įrašas vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre (USRN), kurį tvarko „Rosreestr“.

Taigi, kaip dabar galite įrodyti savo nuosavybę?

Straipsnis atnaujintas 11 .01.2020 metų, atsižvelgiant į įstatymų pakeitimus.

Išsiaiškinkime tai išsamiai:

Įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai
Teisinės pasekmės pakeitimus
... Formos " senas»Sertifikatai

Įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos nuo 2016-07-03“ pakeitimai “

2016-07-03 buvo priimti FZ-122 pakeitimai, kurie buvo palikti naujajame įstatyme FZ-218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, kuris įsigaliojo 2017-01-02

Dabar 14 straipsnis „Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas“ yra toks:

1. Atlikta valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perdavimo registracija patvirtinta išrašu iš Vieningo valstybinio teisių registro.

Atlikta valstybinė sutarčių ir kitų sandorių registracija patvirtinama specialiu registracijos įrašu ant dokumento, kuriame išreiškiamas sandorio turinys. Šiuo atveju specialus registracijos užrašas ant dokumento, išreiškiantis sandorio turinį ir pateiktas formoje elektroninis dokumentas, pasirašė sustiprintas kvalifikuotas Elektroninis parašas valstybės registratorius.

2. Specialiojo registracijos užrašo forma, į ją įtrauktos informacijos sudėtis ir jos pildymo reikalavimai, taip pat reikalavimai dėl specialios registracijos užrašo elektroninėje formoje formato yra nustatytos reguliavimo institucija valstybinės teisių registravimo srityje.

(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 360-FZ)

SU 2016 m. Liepos 15 d valstybinė nekilnojamojo turto teisių ir teisių perleidimo registracija bus patvirtinta tik išrašu iš USRN (iki 2017 01 02 - usrp)

Šie pakeitimai buvo perkelti į
naujas FZ-218 " Apie nekilnojamojo turto valstybinę registraciją“, Kuris įsigaliojo 2017-02-01. (28 straipsnis Valstybės įgyvendinimo patvirtinimas kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija. FZ-218)

Nuosavybės teisės aktas buvo panaikintas. Pakeitimų teisinės pasekmės

Ką šie pakeitimai reiškia praktikoje:

Panaikintas mums įprastas Valstybinės nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas. Anksčiau išduoti sertifikatai lieka galioti, tačiau pasikartojantys dokumentai ir dublikatai nebus išduodami. Praradimo atveju (jei reikia) „Rosreestr“ galima paprašyti anksčiau išduoto pažymėjimo kopijos.

Vietoj pažymėjimo, užregistravus teisę ir padarius įrašą apie tai vieningame valstybės registre (nuo 2017 m. Sausio 1 d. - UGRN), autorių teisių turėtojui bus išduotas registro išrašas su registruojančios institucijos antspaudu

Pavadinimo dokumente (sutartyje) bus specialus turinio registracijos užrašas registracijos veiksmas registro įrašo data ir numeris

Jei titulinis dokumentas buvo pateiktas popieriuje, tai bus antspaudas su registratoriaus parašu ir „Rosreestr“ antspaudu

Jei dokumentas su pavadinimu buvo pateiktas elektronine forma, byla su dokumentu bus patvirtinta registratoriaus elektroniniu skaitmeniniu parašu (EDS).

Ką daro elektroninis Elektroninis parašas patvirtins nuosavybės dokumento bylą, o ne kiekvieną to dokumento puslapį.

Neįmanoma uždėti fizinio, „mėlyno“ antspaudo ant teisės registracijos nuosavybės dokumente, patvirtinto EDS.

USRN išrašas, patvirtinantis atliktą valstybinę teisių registraciją, yra dokumentas, patvirtinantis jo įgyvendinimo faktą ir jame nurodytos informacijos buvimą USRN, įskaitant apie autorių teisių turėtoją, atitinkamame objekte registruotą nekilnojamojo turto objektą. dieną atitinkamu teisės numeriu, pavadinimo dokumentai - teisės įregistravimo pagrindai, tą dieną, kuri nurodyta kaip išdavimo data.

Tuo pačiu metu, remiantis teisės aktais, yra tik valstybinės teisių registracijos USRN įrašas vienintelis įrodymas registruotos teisės buvimas.

Nuosavybės pažymėjimas buvo panaikintas, tačiau anksčiau išduoti sertifikatai liko galioti, tačiau yra sąlygiškai patikimi

Faktinis, dabartinis ir patikima informacija, apie nuosavybę, autorių teisių turėtojus, areštus ir suvaržymus galima gauti iš elektroninio USRN išrašo.
Galite užsisakyti.

DĖMESIO! TEISĖS PAKEITIMAI

2020-01-01 įsigaliojo 8.1 straipsnio 6 punkto pakeitimai Civilinis kodeksas RF.

Dabar nekilnojamojo turto pirkėjas pripažįstamas sąžiningu pirkėju, jei jis rėmėsi USRN duomenimis (USRN ištrauka), o ne Valstybinės teisių registracijos pažymėjimu.

Nuo 2020-01-01 sąžiningas nekilnojamojo turto pirkėjas gali gauti kompensaciją iš Rusijos Federacijos iždo, jei bus prarastos jo teisės į vienintelį būstą. (FZ-218 68.1 straipsnis „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“).

Nepaisant to, nekilnojamojo turto savininkai vis dar turi anksčiau išduotas Atsiliepimai. Jie tinka pradiniam pirkimo ir pardavimo sandorio rizikos įvertinimui.
Formų formos naudojo skirtingai.
Pirmajame sandorio etape būtina neįtraukti netikrų, nepatikimų.

Nuorodos informacija:

Nuo 2017-02-01 Jungtinis valstybinis teisių registras (vieningas valstybinis teisių registras) ir Valstybės turto komitetas (valstybinis nekilnojamojo turto kadastras) buvo sujungti į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą - UGRN.

Naujo USRN ištraukos pavyzdys

Čia galite pamatyti naujo USRN ištraukos, gautos internetu, pavyzdį

Tik toks naujas USRN išrašas suteiks jums patikimos informacijos apie turtą ir teises į jį.

Užsisakykite naują išrašą iš USRN internetu

Čia galite užsisakyti ištrauką iš USRN internetu.
Valstybinė rinkliava už išrašą internetu yra 250 rublių (o ne 400 rublių - popieriuje) ir ateina per kelias valandas ar net minutes (priklausomai nuo serverio apkrovos), o ne po 3 darbo dienų, kai užsisakote per biurą.

Paskutinis mano užsakymas per šią paslaugą buvo atliktas per 1 valandą 08 minučių.

Pareiškimas atkeliauja į paštą iš karto patogiu, žmogaus skaitomu formatu.

Toks išrašas buvo išduotas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro nuo 2016-07-15 iki 2016-12-31

Olga Slobodchikova

Svetainės autorius. Remiu nekilnojamojo turto sandorius nuo 2006 m. Daugiau nei 1000 sėkmingų pirkimo ir pardavimo sandorių. Daugiau nei 1000 sėkmingų sandorių dėl akcijų paskirstymo vaikams be notaro. Žinau teisių ir nuosavybės perdavimo registravimo tvarką. Turiu didelę darbo su „Rosreestr“ patirtį, nesutinku su sandorių sustabdymu ir atsisakymu juos registruoti.

Pažyma apie nuosavybės teisių valstybinę registraciją nebeišduodama: 123 komentarai

Gera diena! Atvykau į MFC, kad parašyčiau pareiškimą dėl sandorių su savo nekilnojamuoju turtu saugumo stiprinimo (kad bet koks sandoris vyktų tik man asmeniškai dalyvaujant). Manęs paprašė nuosavybės pažymėjimo. Aš paklausiau: kodėl, nes jie buvo atšaukti, pažiūrėkite į savo duomenų bazę - viskas yra, čia yra mano pasas. Atsakymas: „Kokie jie visi tapo protingi! ateikite toliau, mes priimame tik dokumentus dėl nekilnojamojo turto “. Nepalikau daug druskos ... Šį kartą tiesiog nenorėjau su savimi pasiimti dokumentų, bijau jį pamesti, nes kartą per pietų pertrauką pamiršau paketą ant parko suoliuko MFC (gerai, kad grįžau laiku). Na, jei staiga jie jau buvo pavogti iš manęs, kaip dažnai jie susiduria su pensininkais, kas tada yra VISKAS ?, nebegalima pateikti tokios paraiškos MFC? Tai buvo pirmas klausimas.
Dabar galvoju, ką mano sūnus pateiks, jei norės parašyti tokį pareiškimą? Neseniai jis sumokėjo savo hipoteką, o jo rankose nebelieka nieko, išskyrus pirkimo -pardavimo sutartį? Banke jam nebuvo duota jokių dokumentų (išskyrus paskutinio didelio mokėjimo kvitą), jokio dokumento dėl teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo, jie sakė, kad jis buvo panaikintas. Anksčiau sūnus turėjo nuosavybės pažymėjimą su suvaržymais, tačiau sūnus negali jo rasti. Bet net jei ir randa, rašoma „SU APKROVIMU“ - kodėl jam reikia tokio pažymėjimo?
Kas turėtų panaikinti šią kliūtį, kai bus sumokėta hipoteka? KĄ bankas turėtų išduoti po to, kai bus grąžinta hipoteka? Ar turėtų būti koks nors banko sertifikatas? Banke paklausė - nieko jam nedavė ... tiesiog viską išsiuntė į valstybinę registraciją, o jis laukė mėnesį. Po to jam turėjo būti ką nors padovanota? - juk niekur nėra antspaudo apie valstybinę registraciją. Tada jie davė tik išrašą iš registro, o po to po savaitės prašymo, bet jis galioja kelias dienas (už tai buvo paimta 300 rublių) - ten jokių suvaržymų nenurodyta.
Prašau pasakyti, kokie dokumentai turėjo būti pateikti mano sūnui, sumokėjus buto hipoteką? O kas dabar yra teisinga nustatyti dokumentus jo atveju, jei staiga sugriūna kompiuterių bazė (kad neliktų benamiai)….
Atsakyk prašau! Tai tikrai įdomu daugeliui!

Laba diena, Olga Dmitrievna. Kreipiausi į MFC su paveldėjimo teisės liudijimu, kuriame buvo nurodyti du objektai: privatus namas ir žemė, nuosavybės perregistravimui. Išrašą iš USRN gavau tik namuose. Ar tai klaida, ar žemės nuosavybė įregistruota kitaip ir kitoje vietoje?
Sveiki. USRN išraše buto numeris nurodytas neteisingai (o plotas - 0,7 mažesnis), visa kita yra teisinga. Butas priklauso „tolimam“ giminaičiui (žmonos teta, kuri beveik nevaikšto), buvo privatizuotas 2005 m. Kaip ištaisyti šią klaidą? Aš perskaičiau, kad tai yra per MFC. Ar galiu tai padaryti asmeniškai ir kaip?
Dėkoju.
- Atsakymas skirtas Olegui.
  Ar užsakėte išrašą pagal kadastro numerį?
- Ar numeris nurodytas privatizavimo sutartyje?
Gera diena! Pateikdamas dokumentus dėl buto (gyvenu Kryme) perregistravimo, susidūriau su tokia problema - buvo du kadastriniai numeriai skirtingai teritorijai, bet tuo pačiu adresu. Kreipiausi į „Goskomregister“ patarimo. Jie man paaiškino, kad pirmasis skaičius mažesniam plotui galioja, nes ten jis nurodytas gyvenamoji erdvė... Ir antras kambarys dideliam plotui turi būti atšauktas, nes ten nurodomas bendras plotas. Kokius dokumentus gausime? Taip pat bus neatitikimų tarp vietovės ir registracijos pažymėjimo. O ar prireikus galime parduoti žemėlapį? dėkoju
Sveiki. Klausimas apie naująją Maskvą (TiNAO). Testamentas dėl buto buvo surašytas, kai jis buvo svarstomas Maskvos srityje, o dabar tai yra Maskva. Ar dėl to man reikia perrašyti testamentą? USRN ištraukoje autorių teisių savininkas yra tas pats.
Sveiki, esu dachos asociacijos narys, 1988 metais gavau žemės sklypą, turiu nario kortelę, moku mokesčius. Sužinojau, kad mano žemę pardavė sukčius, kuris teigia, kad jis taip pat turi nario kortelę ir rengia nuosavybės dokumentus. Ką turėčiau daryti?
Netyčia sužinojau, kad nėra žemės nuosavybės pažymėjimo. Sklypas pirktas 2004 metais, yra pardavimo vekselis. Aš neinu į vasarnamį, tai toli ir sunku. Aš moku mokesčius. Ką daryti?
Laba diena, 2004 metais nusipirkome 6 arų žemės sklypą yra žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis (pirkimo -pardavimo aktas), yra pažymėjimas apie valstybinę teisių registraciją, perdavimo aktas yra, vis dar yra gyvenamojo pastato paso kopija, tačiau ji nėra iki galo užpildyta, dabar atliksime žemės tyrimą, tačiau dėl tam tikrų priežasčių neturime žemės nuosavybės pažymėjimo. Ką turėtume daryti dabar. Aš neinu į vasarnamį nuo 2008 m., Nes Toli ir sunkiai
Sveiki! Norėčiau pasiteirauti. Ką turėčiau daryti ir kur kreiptis? Jei netyčia uždėjau antspaudą ant valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo apie pagrindines savybes ir įregistruotas teises ir parašiau, kad kopija yra teisinga!
Sveiki. Noriu paprašyti netyčia uždėti antspaudą ir parašyti kopiją yra teisinga originaliame dokumente išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie pagrindines savybes ir įregistruotas teises. Ką turėčiau daryti ir kur kreiptis? Ar jie jį pakeis, ar ne?

Vykdė namo ir žemės pirkimo -pardavimo sandorį, pinigus per seifas, visi dokumentai buvo perduoti MFC, o po savaitės jūs išdavėte du išrašus ir pirkimo -pardavimo sutartį su antspaudu, pardavėjas paėmė pinigus. Tačiau nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą skaičius „Rosreestr“ svetainėje nepasikeitė, ir dėl tam tikrų priežasčių pareiškime nėra plano, šalia numerio nėra numerio. Telefonu jie tikrai nepasako, kada pakeitimai bus rodomi svetainėje ir Asmeninė paskyra... Informacijos atnaujinimo data yra dabartinė. Ar nebuvome apgauti dokumentuose?
Sveiki. Davė namą su žemės sklypas sūnus. Sūnus iš Rusijos registro gavo dokumentus: dovanojimo sutartį ir išrašą iš URS už žemę ir namą. Kur dar reikia eiti norint užbaigti sandorį, ar yra šie galutiniai dokumentai.
Sveiki! Tėvas surašė man testamentą, ant viso turto, įskaitant butą. Po kelerių metų šis namas buvo nugriautas kaip apgriuvęs namas. Tėvas gavo naują butą, išdavė nuosavybės pažymėjimą. Ar man reikia perrašyti savo valią?
Sveiki! Tėvas išdavė man palikimą už jam priklausantį butą. Sutartis buvo sudaryta ir patvirtinta notaro. Tada namas buvo nugriautas ir jis gavo naują butą nauju adresu. Ar turėčiau padaryti išvadą naują sutartį paveldėjimas ar senoji sutartis vis dar galioja?
Sveiki!
Butas skirtas 4 savininkams, kiekvienas turi po 1/4 dalį. Savininkai yra aš, mano oficialus sutuoktinis, mūsų nepilnametė dukra ir mano suaugusi dukra iš pirmosios santuokos. Mano vyras nori paaukoti savo dalį mūsų nepilnametei dukrai. Ar jis turi patvirtinti dovanojimo sutartį pas notarą, ar pakanka paprastos rašytinės formos? Kokių dokumentų reikia norint pateikti „Rosreestr“ ar MFC, kad būtų galima įregistruoti nuosavybės perdavimą pagal dovanojimo sutartį 2018 m.? Dėkoju.
Sveiki! Ketinu pirkti butą, bet buto savininkas sako, kad jis nėra privatizuotas. Šį butą jie nusipirko 2004 m. Ji turi nuosavybės pažymėjimą, ten nurodyta, kad ji yra savininkė pirkimo -pardavimo sutarties pagrindu. Aš užsisakiau išrašą iš USRN. Ar galiu nusipirkti šį butą ar ne? Ar yra kokių nors pavojų? Pasirodo, jį privatizavo senieji savininkai. Ar perkant reikės vėl jį privatizuoti?
Gera diena! Ar galėtumėte man pasakyti, kad 2014 m. Aš nusipirkau butą su „gyvenamųjų patalpų“ statusu. Baigus sandorį, teisingumo sistema man išdavė šių gyvenamųjų patalpų nuosavybės pažymėjimą. Bet pagal būsto įstatymai, įsigydamas „gyvenamąsias patalpas“, aš taip pat privalėjau išduoti pažymą apie žemės sklypo dalį, kurioje yra daugiabutis, kuriame yra mano gyvenamosios patalpos. Derybų procese sunku ką nors pasiekti iš kūrėjo ... Kaip aš galiu būti tokioje situacijoje, pasakyk man?
Sveiki! Pasakyk man. paveldėjo nekilnojamąjį turtą, kurį nustatė apribojimų (suvaržymų) teismas, draudimas įregistruoti nuosavybės teisės perleidimą (perleidimą) į turtą, siekiant panaikinti suvaržymą, pakanka, kad teismas patvirtintų notaro paveldėjimo teisės liudijimas pagal įstatymą ir išrašas iš USRN?
Gera diena!
Iškilo prieštaringa problema, padėkite man tai išsiaiškinti.
2014 metų rugpjūtį įsigijau nekilnojamąjį turtą 1/4 akcijos. „Rosreestr“ man buvo išduoti 3 pažymėjimai už turtą: dviejuose (už žemę ir pastatą su raide A) buvo nurodytas bendrasavininkas (3/4 dalis). Trečioje (statybos raidė B) bendraturčiai nebuvo nurodyti: atitinkamoje skiltyje buvo užrašas: „Teisės neregistruotos“. 2015 metais bendraturtis mirė, o 2016 metais dukra paveldėjo. Dabar ji turi 3/4 dalį trijų sertifikatų, gautų iš „Rosreestr“. Ar taip gali būti, jei jos tėvas raidės B pastato nuosavybės pažymėjime nebuvo nurodytas kaip bendrasavininkas? Kaip ji galėjo tai paveldėti?
Tikiuosi, padėsi man ranką.
Gera diena! Turime pažymėjimą žemei, namui. Registruotas name. Ar tai būtina ir kiek laiko juos išduoti. namų pasas?
Sveiki! Kryme (Kerčėje), įregistruodami butą kadastro registre, jie paėmė Ukrainos išduotą nuosavybės dokumentą iš mano mamos. Gavę dokumentus, jie jo negrąžino, sakė, kad dabar jiems to nereikia , jie davė tik jos kopiją.Bet motina baiminasi, kad ja galėtų pasinaudoti sukčiai, ir nori ją grąžinti.Ar yra pagrindo nerimauti? Mama sena, ji nebeturi jėgų vaikščioti po kabinetus.
Perduotas MFC dokumentaiįregistruoti dovanojimo sutartį ir nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimą, pasibaigus nustatytam laikui, gavę dokumentus pagal inventorių, jie negrąžino dovanotojui dovanojamo nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimo ir teisės liudijimo paveldėti pagal testamentą, tik dovanojimo sutarties kopiją ir perdavimo priėmimo aktą ir viskas, ... MFC specialistas sakė, kad dokumentų negaus, mes juos išsiųsime atgal į registracijos kamerą, kad viskas jums būtų grąžinta pakuotėje, mes laukiame dar 2 savaites, nėra dokumentų, regioninis rūmas ne atsakykite, MFC gūžčioja pečiais ... Ar turėtume grąžinti nuosavybės teisės liudijimo ir paveldėjimo teisės liudijimo originalus pagal testamentą ir kaip dabar gauti dokumentus dovanotojui ir dovanotojui?, Sutartis buvo įregistruota - I pamačiau sutartį, kai norėjau gauti dokumentus, kaip ir apdovanotasis ... Mačiau, kai peržiūrėjau, bet neturėjau jo gauti, grąžinome atgal pakuotėje ...
Gera diena!

Žemės sklypo savininkas neveiksnus. Negali pasirašyti įgaliojimo (nekalba, nieko neatpažįsta, guli ..). Yra įpėdinis, kuris ja rūpinasi ne vienerius metus ir kuriam surašytas testamentas. USRN išrašas neatspindi autorių teisių turėtojo, nors po ranka yra 1996 m. Pagal įstatymus turite pateikti prašymą įvesti duomenis. Kaip tai padaryti šioje situacijoje.

Registracija sustabdoma: ■ teismo nustatytam laikotarpiui; ■ kol teismas nepanaikins sprendimo (nutarimo) jį sustabdyti; ■ iki teismo nurodyto įvykio (pavyzdžiui, ginčo nagrinėjimo pabaigos). Sustabdžius registraciją, USRR įterpiamas atitinkamas ženklas stulpelyje „Specialūs ženklai“ po įrašo apie ieškinį. Teismo aktas dėl registracijos sustabdymo turi būti adresuotas registracijos institucijai. Teisminiai ir kiti veiksmai teisėsauga dėl areštų įvedimo ir veiksmų su nekilnojamuoju turtu uždraudimo, skirto teisių turėtojams, yra teisių apribojimų registravimo pagrindas. Jei, priėmus paraišką, bet prieš įrašant USRR registracijos paslauga bus priimtas sprendimas (nutarimas, dekretas) dėl arešto ar uždraudimo, registracija sustabdoma, kol areštas ar draudimas nebus panaikinti (Teisių registravimo įstatymo 19 straipsnio 4 punktas).

Sustabdymas ir atsisakymas įregistruoti nuosavybės teisę į butą

Dėmesio

Kai valstybinė teisių registracija remiantis teismo veiksmas sustabdyti tokią registraciją galima tik tuo atveju, jei registratoriui kyla abejonių dėl pateiktų dokumentų autentiškumo. Visais aukščiau nurodytais atvejais valstybinės registracijos sustabdymą vieną mėnesį atlieka valstybės registratorius.

Įstatymas nurodo pagrindus sustabdyti valstybinę teisių į žemės sklypus registraciją ir hipotekos valstybinę registraciją. Toliau mes išsamiau apsvarstysime šiuos atvejus, nes teisių į gyvenamuosius ir negyvenamuosius objektus registracija daugeliu atvejų vykdoma kartu su valstybine žemės sklypų registracija arba valstybine hipotekos registracija.

Nuosavybės teisių registravimo sustabdymas

Turinys Teisės valstybinės registracijos sustabdymo pagrindai ir sustabdymo sąlygos Hipotekos valstybinės registracijos sustabdymo ypatumai Teisių turėtojo valstybinės teisių registracijos sustabdymas ir jo sąlygos Valstybinės registracijos atnaujinimo sąlygos Kaip elgtis sustabdžius valstybinę registraciją a tiesa? Iki galiojančius teisės aktus numatyta privaloma valstybinė patalpų, butų, gyvenamųjų pastatų, žemės sklypų nuosavybės registracija, negyvenamieji pastatai ir patalpos, garažai ir kt. Šiuo metu nurodytą registraciją vykdo „Rosreestr“, taip pat priimami dokumentai valstybinei registracijai Daugiafunkciniai centrai valstybės ir savivaldybių paslaugų (MFC) teikimas.
Kai kuriais atvejais valstybinė nuosavybės teisių registracija gali būti sustabdyta.

Buto pirkimo - pardavimo sandorio registravimo sustabdymas.

Dažniausios priežastys, dėl kurių gali būti sustabdyta valstybinė registracija, yra šios: prieštaravimų tarp deklaruotų ir jau įregistruotų teisių nustatymas, visi reikalingi dokumentai nebuvo pateikti įgaliotajai įstaigai, jie nėra autentiški arba juose yra netiksli informacija, forma ir turinys. pateikti dokumentai neatitinka teisinių reikalavimų, registratorius negavo informacijos, kurios jis prašė tarpžinybiniais kanalais registracijos tikslais, vyksta teisminis ginčas dėl turto, kuris yra hipotekos objektas, objektas buvo areštuotas arba draudžiama imtis tam tikrų veiksmų (pavyzdžiui, uždrausti svetimintis), nustatyti neatitikimų tarp informacijos iš registracijai pateiktų dokumentų ir informacijos iš vieningas registras nekilnojamojo turto (pavyzdžiui, buto plotas nesutampa).

Valstybinės registracijos sustabdymas. teisinis pagrindas

Teisiniai pagrindai sustabdyti valstybinę teisių registraciją yra numatyti str. 19 Federalinis įstatymas liepos 21 d. Nr. 122 -FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau - Registracijos įstatymas). Valstybinis registratorius sustabdo valstybinę teisių registraciją, jei jam kyla abejonių dėl valstybinės teisių registravimo pagrindų buvimo, dėl pateiktų dokumentų autentiškumo ar juose nurodytos informacijos patikimumo, taip pat nesėkmės atveju. tarpžinybiniams prašymams pateikti dokumentus (juose esančią informaciją), kurių reikalauja valstybės registracijos teises įgyvendinanti institucija.

Kaip atšaukti nekilnojamojo turto registracijos sustabdymą

Tam tikrais atvejais teisių registravimo sustabdymo laikas gali skirtis, pavyzdžiui, šiomis aplinkybėmis:

Jei registratorius negavo atsakymo į jo prašymą tarpžinybiniais kanalais, maksimalus registracijos sustabdymas gali būti ne ilgesnis kaip 1 mėnuo.
Parduodant nekilnojamojo turto nuosavybės dalį, registracija gali būti sustabdyta iki 1 mėnesio nuo tos dienos, kai pardavėjas praneša likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalį.
Kilus teisiniam ginčui dėl nuosavybės teisių, teisių registravimas vėluoja neribotą laiką, kol ginčas bus išspręstas teisme.

O kas nutiks pasibaigus šiems sustabdymo laikotarpiams? Tai paprasta - arba registracija bus atnaujinta, arba registracija bus atmesta (apie tai žr. Žemiau).

Norėdami naudotis kurjerio paslaugomis, turite atitinkamai pažymėti paraiškoje. Tuo pačiu metu pati teisių į nekilnojamojo turto objektus valstybinės registracijos procedūra nesudarė sudėtingesnė ir vykdoma beveik taip pat, kaip ir anksčiau.

Svarbu

Tačiau atsirado keletas naujovių. Dabar piliečiai turi galimybę jį pateikti Bendras pareiškimas ir įregistruoti nuosavybę, ir įregistruoti objektą kadastrinėje registracijoje (jei kalbame apie tą patį turtą). Tokiu atveju abu veiksmai bus atliekami vienu metu.

Paaiškinkime situaciją pavyzdžiu. Parduodama dalimis iki 2017 m žemės sklypas reikėjo arba parduoti akciją, priklausančią teisei į ją, arba pirmiausia oficialiai paskirstyti dalį iš savo svetainės ir, užregistravus ją kadastro registre ir padarius atitinkamus pakeitimus nekilnojamojo turto registre, parduoti gautą paskirstymą.

Kas gali atšaukti nuosavybės registracijos sustabdymą?

Valstybinė registracija vykdoma laikantis vyresnumo principo (anksčiau deklaruotos teisės prioritetas): nepriklausomai bendras terminas registracijos, sustabdymų ir papildomai pateiktų dokumentų skaičių, registracijos numeris atitinka pirminės paraiškos eilės numerį. Jei sustabdymo laikotarpiu kitas asmuo deklaruoja savo teisės į šį nekilnojamojo turto objektą įregistravimą, klausimas negali būti išspręstas, kol nebus priimtas sprendimas dėl anksčiau deklaruotos teisės.

Apskritai reikėtų pažymėti, kad registracijos sustabdymo procedūra turėtų padėti išspręsti neginčijamos teisės egzistavimo klausimą ir pašalinti pateiktų dokumentų trūkumus.

Nekilnojamasis turtas
Būsto teisė

rinkos vertė

sustabdymo atveju dėl teisinio ginčo dėl nekilnojamojo turto objekto - ginčą išsprendus teismui;
sustabdymo atveju dėl negavimo reikalingi dokumentai tarpžinybinių įstaigų prašymu - pašalinus priežastį, bet ne vėliau kaip per vieną mėnesį;
sustabdymo dėl suvaržymo atveju - gavus teismo ar įgaliotos institucijos aktą;
sustabdymo atveju pardavėjo ar pirkėjo prašymu - gavus prašymą valstybės registro tvarkytojui atnaujinti.

rašymas

Dabar pilietis galės patvirtinti savo nuosavybės teisę į bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą su išrašu iš Vieningo valstybinio registro. Naujovės neįpareigoja savininkų skubus užsakymas iš naujo išduoti dokumentus ir perduoti senus.

Iki šios akimirkos, kaip ir dabar, bet kuris Rusijos Federacijos pilietis gali gauti išrašą.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisių registravimo pažymėjimų panaikinimo privalumai ir trūkumai

Naujovė pradėjo veikti 2016 m. Liepos 15 d ir tai buvo nurodyta įstatyme federalinis lygis numeriu 360. Dabar „Rosreestr“ negali išduoti popierinių sertifikatų ir pereis prie elektroninės sistemos.

Stebėti, niekas neatšaukia nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūros. Tai liks tas pats!

Naujovė - išleidimas - turi keletą privalumų:

Įmonių namų ištraukoje yra daugiau informacijos ant konkretus objektas o ne liudijimas.
Šiame dokumente pateikiama operatyvinė ir „nauja“ informacija. Kadangi pažyma galėjo būti išduota prieš dešimtis metų, į ją nebuvo įvesti duomenys apie turto pasikeitimą. O ištraukoje bus tik nauja informacija.
Dokumentą galite gauti neišėję iš namų. Yra keli būdai gauti išrašą. Pirma: jūs savarankiškai kreipiatės į „Rosreestr“ ir prašote tai padaryti šį dokumentą... Paruoštą versiją gausite per 5 dienas. Antrasis būdas: galite naudotis svetaine ir padaryti internetinį pareiškimą, kuris jums bus išsiųstas el.
Nepaisant to, kad dokumentas yra vienkartinis, jis įkvepia daugiau patikimumo. Turto savininkas, jei neturi ko slėpti, gali padaryti išrašą per labai trumpą laiką.
Klastojimas neįtrauktas. Visi dokumentai bus saugomi elektroniniu būdu, o išrašų išdavimo datos taip pat bus įrašytos į apsaugos sistemą. Pilietis, pateikęs popierinį dokumentą, gali būti patikrintas.
Pareiškimas bus vienintelis dokumentas , kuris patvirtins nuosavybės teisę.
Pirmą kartą išrašą galite gauti visiškai nemokamai.
Buvo sumažintas valstybės mokestis už dokumentų kopijų gavimą. Nuo 2016 m. Tai buvo 200 rublių fiziniams asmenims ir 600 juridiniams asmenims. Anksčiau suma buvo 350 ir 1000 rublių.

Ekspertai taip pat nustato naujovių trūkumus:

Laikas ir nepatogumai. Darant sandorius su nekilnojamuoju turtu, pilietis turės palaukti mažiausiai 5 dienas, kol gaus užsakytą išrašą. Kol kas regionuose dokumentų derinimo schema nebuvo derinama. Pavyzdžiui, Maskvoje turėsite pasiimti išrašą iš daugiafunkcio centro. Registracijos rūmų specialistai jį atsiųs ten, ir tai yra papildomas laikas.
Atliekant bet kokius sandorius tikrai reikės naujo pareiškimo. Pateiksime pavyzdį: nusprendėte išsinuomoti butą, atvykti pas notarą kartu su nuomininku. Advokatas būtinai paprašys parodyti „šviežią“ ištrauką, patvirtinančią jūsų nuosavybės teisę į butą. Tas pats ir su pardavimo ir pirkimo sandoriu, dovanojimu ir kt.
„Rosreestr“ informacinė sistema yra naujovė Rusijos Federacijoje. Prieš tai nebuvo sukurtos elektroninės dokumentų bazės. Kaip ši sistema bus apsaugota, piliečiams dar nežinoma. Ekspertai stengiasi neatskleisti informacijos, kad nepakenktų sistemai. Toje pačioje sistemoje, bet tik turėdami savo duomenų bazę, jie veiks ateityje mokesčių inspekcija ir registro įstaiga. Kaip ši kryptis vystysis toliau, neaišku.
Yra rizika, kad vyresnioji karta atmes naujoves. Vyresnio amžiaus žmonėms bus saugiau turėti popierinę pažymėjimo kopiją nei elektroninį pareiškimą, atspausdintą ant įprasto, neapsaugoto lapo. Ir daugelis vyresnės kartos atstovų tiesiog nežino, kaip naudotis kompiuteriu, galbūt jiems bus sunku gauti elektroninę pareiškimo kopiją.

Ar man reikia atsisakyti ar pasikeisti anksčiau gautus sertifikatus?

Pažymos, išduotos nekilnojamojo turto savininkams, nereikia keisti ar pateikti „Rosreestr“ .

Šie dokumentai, kaip ir anksčiau, bus saugomi savininkų. Jie nepraras savo galios - jie patvirtins tam tikro piliečio nuosavybės teisę į tam tikrą turtą, bet tik, nepamirškite, nurodytą dokumento išdavimo dieną.

Pateiksime pavyzdį: pilietis Vasilkovas nusprendė nusipirkti namą 2016 m. Atvykęs nurodytu adresu susitiko su namų šeimininku - piliečiu Lysko - ir paprašė dokumentų. Namo pardavėjas parodė nuosavybės pažymėjimą, išduotą 2001 m., Parodė išrašą iš Vieningo valstybinio registro ir atsisakė jį paimti.

Pats Vasilkovas kreipėsi į registracijos rūmus. Po 5 dienų jis gavo išrašą ir sužinojo, kad namų ūkis yra areštuotas. Aptaręs Šis momentas dar kartą su Lasko sužinojau: buvusi žmona pateikė prašymą dėl santuokos nutraukimo ir nori padalinti turtą.

Naudodamiesi šiuo pavyzdžiu, galime dar kartą įsitikinti ištraukoje yra daugiau informacijos nei popieriniame sertifikate .

Štai kaip atrodo USRR ištrauka:

Dabar projektas yra kuriamas ir jį visada galima pakeisti.

Kiti pakeitimai gali būti susiję su privalomų popierinių išrašų kopijų, kurias gali gauti bet kuris pilietis iš USRR, panaikinimu.

Taigi, savininkai bus priversti kreiptis į notarus užbaigti nekilnojamojo turto sandorį ir pateikti elektroninę išrašą. Tačiau tai yra pliusas - gauti popierinę kopiją nebus reikalaujama.

Advokatų atsakymai į populiarius klausimus apie nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktų panaikinimą

Daugelis vis dar turi klausimų, mes stengsimės į juos atsakyti.

- Kas atsitiks, jei į duomenų bazę bus įsilaužta ar ji užstrigs?

Ekspertai nuramina piliečius, nurodydami, kad apsaugos sistema yra gavusi aukščiausius įvertinimus tarptautiniu lygiu. Sakoma, kad techninėje pusėje yra keli apsaugos laipsniai.

Be to, nekilnojamojo turto sandorį patvirtinantys dokumentai saugomi archyvuose, kurie taip pat yra patikimai apsaugoti.

- Kokie dokumentai taip pat patvirtina nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą?

Galima patvirtinti USRR išrašą arba anksčiau išduotą nuosavybės sertifikatą.

Registracijos pažymėjimo panaikinimo įstatymas. Valstybinės nuosavybės teisių registracijos pažymėjimo panaikinimas