Anuiteto sutarties šalys. Anuiteto sutarties bendrosios sąvokos ir ypatybės: teigiamos ir neigiamos pusės, spąstai

Anuitetas yra tam tikra pinigų suma, kurią viena šalis įsipareigoja sumokėti kitai mainais už tam tikrus įsipareigojimus.

Pastaruoju metu labai išpopuliarėjo gyvenimo anuiteto sutartys, kuriose anuiteto mokėtojas moka tam tikras pinigų sumas per visą pagyvenusio žmogaus gyvenimą, o po jo mirties anuiteto gavėjas - savo nuosavybėn.

Gyvenimo anuiteto sutartis turi daug teigiamų ir neigiamų aspektų abiem šalims.

Senas vyras tokio susitarimo sudarymas turi šiuos privalumus:

1. Kiekvieną mėnesį jis gauna sumą, kuri žymiai padidina jo pensiją.
2. Jis ir toliau gyvena savo bute.
3. Turi teisę nutraukti sutartį teismo sprendimu, jei kita šalis nevykdo savo įsipareigojimų.

Tarp trūkumų yra pavojus patekti į sukčių rankas, kurie pagreitins senyvo amžiaus žmogaus, kuris sudarė anuiteto sutartį, mirtį.

Antroji pusė gauna šiuos privalumus:

1. Pirkti butą už labai mažą kainą.
2. Galimybė iškart pasirašius sutartį.

Tarp trūkumų yra šie punktai:

• gyvenimo anuiteto sutartis;
• gyvybės palaikymo sutartis su išlaikytiniais.

Iš pirmo žvilgsnio jie yra labai panašūs, nes abiem atvejais sandorio objektas yra butas, o pagrindinė sąlyga yra pagyvenusio žmogaus išlaikymas. Tačiau šie susitarimai turi savo reikšmingų skirtumų.

SU reguliarus anuitetas viskas paprasta. Pasirašydama sutartį šalis privalo sumokėti tik tam tikrą pinigų sumą, aiškiai nurodytą sutartyje. Jokių kitų įsipareigojimų tarp šalių neatsiranda. Tai labai supaprastina sutarties vykdymą ir apsaugo nuo nenumatytų išlaidų ir išlaidų.

Iki susitarimą dėl išlaikymo ir išlaikytinių, viena iš nuomos šalių įsipareigoja visiškai paremti kitą šalį ir ja pasirūpinti. O tai reiškia, kad asmuo, kuris kreipiasi dėl buto, turės nusipirkti maisto ir vaistų pagyvenusiam žmogui, sumokėti Komunalinės paslaugos prireikus samdyti slaugytoją ir sumokėti už gydymą ligoninėje.

Ar man reikia mokėti mokestį už sandorį?

Gyvenimo anuiteto sutartis iš tikrųjų yra sutartis dėl žalos atlyginimo o pinigai, kuriuos gauna senyvas žmogus, yra jo nuolatinės pajamos. Štai kodėl jiems viskas gerai.

V Ši byla turite suprasti trijų rūšių nuomininko pajamas, kad suprastumėte apmokestinimo subtilybes.

Šiuo atveju suma vienkartinė išmokaįtrauktas į mokesčių mokėtojo metines pajamas. Lėšų gavimo data yra diena, kai pinigai buvo įskaityti į gavėjo sąskaitą arba kai jis pinigus gavo grynaisiais.

Jei butas (namas, kambarys ar kitas nekilnojamasis turtas) nuomos gavėjui priklauso trejus ir daugiau metų, jis atleidžiamas nuo šio mokesčio mokėjimo.

Visoms aukščiau nurodytoms mokėjimų rūšims taikomas standartas Gyventojų pajamų mokestis - 13 proc.... Anuiteto gavėjas turi užpildyti mokesčių grąžinimas v terminai ir pateikti jį registracijos vietoje.

Žinoma, labai dažnai vyresnio amžiaus žmonėms be galo sunku suprasti, kaip užpildyti tokią deklaraciją. Esant tokiai situacijai, įstatymas leidžia paskirti deklaraciją patikėtinis(toks asmuo gali būti, pavyzdžiui, nuomos mokėtojas ar bet kuris kitas asmuo).

Kalbant apie patį anuiteto mokėtoją, jis šiuo atveju yra atleistas nuo bet kokių mokestinių prievolių. Be to, tai siejama su nekilnojamojo turto pirkimo išlaidomis.

Vaizdo įrašas: į kokius niuansus reikia atkreipti dėmesį sudarant nekilnojamojo turto nuomos sutartį?

Vaizdo konsultacijoje teisininkas paaiškina esmines nekilnojamojo turto nuomos sutarties sąlygas, paaiškina, kokias teises ir pareigas turi kiekviena sandorio šalis ir į kokius niuansus reikėtų atkreipti dėmesį sudarant sandorį.

Šiuo metu Rusijos Federacijoje norminės ir teisinės orientacijos dėl nuomos sutarties reglamentavimas yra įgyvendinamas apskritai, o tam tikros sutarties versijos įgyvendinamos specialiomis taisyklėmis, įtvirtintomis galiojančiame Civiliniame kodekse. Svarbu pažymėti, kad pagal nurodytą sutartį leidžiama nustatyti prievolę mokėti nuomos mokesčius neterminuotai arba visą gavėjo gyvenimą. Reikėtų nepamiršti, kad mokėjimai visam gyvenimui gali būti nustatomi atsižvelgiant į išlaikomo asmens išlaikymo sąlygas. Patartina išsamiau apsvarstyti nuomos sutartį (koncepcija, elementai, turinys, rūšys). Taip pat analizuosime situacijas, kylančias dėl šiandien visuomenėje pristatomos temos.

Anuiteto sutarties esmė ir prasmė

Pirmiausia reikia pažymėti, kad, skirtingai nuo kitų pajamų, nuoma turėtų būti suprantama kaip pajamos, gautos iš žemės, turto ar kapitalo. Svarbu pridurti, kad pajamų gavėjai šiuo atveju neprivalo įgyvendinti verslumo veikla... Atsižvelgiant į anuiteto sutarties koncepcija, rūšys ir turinys, iš pradžių būtų patartina pateikti šiandien aktualią apibrėžtį. Taigi anuiteto sutartis yra sutartis, pagal kurią gavėjas (viena šalis) perduoda turto kompleksus mokėtojui (kitai šaliai), o mokėtojas vienaip ar kitaip įsipareigoja mainais už šį turtą periodiškai sumokėti gavėjas nurodytą pinigų sumą, vadinamą nuoma, arba suteikti tam tikrų lėšų jos išlaikymui kita forma. Turite žinoti, kad pateiktą apibrėžimą reglamentuoja str. Teritorijoje veikia 583 asmenys Rusijos Federacija Civilinis kodeksas.

Studijuojant nuomos sutarties koncepcijos ir rūšys turite aiškiai suprasti šios kategorijos esmę ir prasmę. Reikėtų nepamiršti, kad istoriškai anuiteto susitarimas yra schema, leidžianti iki XX amžiaus pradžios išspręsti tam tikras problemas civilinės teisės priemonėmis, kurios buvo susijusios su neegzistuojančia (visų pirma pensija). nuostata. Šiandien nagrinėjama kategorija išlaiko savo prasmę kaip alternatyvus ir papildomas šaltinis Pinigai, iš pradžių piliečiams išlaikyti. Susipažinus su anuiteto sutarties koncepcija, rūšys, turinys svarbu iki galo atskleisti tos kategorijos dalykus, apie kuriuos informacija išsamiai pateikta kitame skyriuje.

Anuiteto sutarties dalykai ir forma

Šiuo metu tik piliečiai laikomi nuomos mokėjimų gavėjais. Išimtis šiuo atveju yra gavėjai nuolatinis anuitetas... Jos gali būti ne pelno siekiančios asociacijos, jei nėra prieštaravimų galiojančius teisės aktus ir pačios struktūros tikslai. Turite žinoti, kad šiandien yra tam tikrų apribojimų dalyko kompozicija tam tikros pinigų sumos mokėtojai kaip nuomos mokestis nenustatytas.

Svarstant svarbu prisiminti, kad tam tikram piliečių skaičiui gali būti nustatytos išmokos visam gyvenimui. Tokiomis aplinkybėmis jų teisės gauti nuomą akcijos pagal nutylėjimą laikomos lygiomis. Jei vienas iš gavėjų miršta, dalis atitenka ją išgyvenusiems gavėjams. Turite žinoti, kad tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys gali veikti kaip mokėtojai.

Taip pat patartina susidoroti su charakterizavimu koncepcijos ir anuiteto sutartys... Svarbu nepamiršti, kad bet kokia pateiktos rūšies sutartis turi būti sertifikuota. notarų organai... Be to, atitinkamose vyriausybinėse įstaigose turi būti įregistruota sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį.

Kategorijos ypatybės

Prieš svarstydamas anuiteto rūšys civilinėje teisėje, patartina nurodyti svarbiausias su šia kategorija susijusias charakteristikas. Tarp jų svarbu pabrėžti šiuos dalykus:

• Sutartis yra reali (sutarimas, tai yra, kai už tam tikrą mokestį realizuojamas turto kompleksų perleidimas).
• Susitarimas yra vienašališkai privalomas.
• Tai laikoma sunkia.
• Sutartis yra atsitiktinė (rizikinga), tai yra, kiekviena jos šalis vienaip ar kitaip prisiima riziką, susijusią su mažesnio apimties abipusiu pasitenkinimu, palyginti su teikiamu.

Anuitetų mokėjimo užtikrinimas

Atsižvelgiant į tai, svarbu pažymėti, kad pagal šį dokumentą gavėjas perduoda nuosavybės kompleksus nuosavybėn taip pat, kaip ir pardavimo ir pirkimo atveju; tam tikros mokėjimų sumos šiuo atveju mokamos periodiškai. Kartais mokėjimas atliekamas neribotą laiką (ši situacija vadinama nuolatine nuoma), o tai neabejotinai naudinga mokėtojui. Reikėtų pridurti, kad gavėjas pasilieka konkrečias teises užtikrinti nuomos mokesčio sumokėjimą (sutarties dalykas), nors nuosavybė vienaip ar kitaip pereina mokėtojui. Svarstymo procese sutarties sąvokos, elementai, rūšys anuitetas, svarbu žinoti, kad mokėjimo užtikrinimas yra toks:

• Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, kuris yra susitarimo objektas, gavėjas kaip prievolės garantija įgyja įkeitimo teisę į atitinkamus turto kompleksus.
• Kalbant apie kilnojamojo turto(kur patartina įtraukti pinigus), kuris yra sutarties dalykas, reikšminga sąlyga šios sutarties yra veiksnys, įtvirtinantis mokėtojo pareigą pateikti garantiją einamųjų įsipareigojimų įvykdymui arba apsidrausti naudos gavėjui, atsakingam už netinkamą esamų įsipareigojimų įvykdymą ar jų nevykdymą. Jei mokėtojas nevykdo pateiktų įsipareigojimų, taip pat prarandamas saugumas ar pablogėja jo sąlygos, susijusios su aplinkybėmis, už kurias gavėjas nėra atsakingas, pastarajam suteikiamos absoliučios teisės nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti dėl šio nutraukimo padarytus nuostolius. Reikėtų pridurti, kad pastraipoje pateiktą informaciją reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 str.

Nuomos sąlygos

Šiandien egzistuoja anuiteto sutarties rūšys ir ypatybės suponuoti esminių šios sutarties sąlygų egzistavimą. Tarp jų patartina atkreipti dėmesį į nuomos mokėjimo formą, dydį ir temą. Tuomet, kai sutarties dalykas yra kilnojamasis turtas, reikšminga sąlyga yra būdas užtikrinti faktinių prievolių, susijusių su nuomos mokesčio mokėjimu, įvykdymą. Svarbu žinoti, kad sutarties dalykas gali būti absoliučiai bet koks individualiai apibrėžtos vertės turtas. Tačiau pagal gyvenimo paramos sutartį, sudarytą su išlaikytiniu, galime kalbėti tik apie nekilnojamąjį turtą. Reikėtų nepamiršti, kad kaip nuomos mokestis gali veikti ne tik piniginės lėšos, bet ir paslaugos, darbai, teisės į intelektinio pobūdžio veiklos rezultatus ir pan.

Nuomos sutarties rūšys ir jų teisiniai požymiai

Pirmiausia reikia pažymėti, kad šiandien yra trys nagrinėjamos kategorijos veislės. Taigi, visų pirma, patartina ištirti susitarimo, kuris yra nuolatinis, ypatybes ir ypatybes. Pažinimo procese nuomos sutartis ir jos rūšys svarbu suprasti, kad nuolatinę anuiteto sutartį lemia neterminuotas dėmesys. Turite žinoti, kad pateiktą sutartį galima nutraukti išperkant turto kompleksus ar kitus sutarties objektus pagal gavėjo ar mokėtojo iniciatyvą. Įdomu tai, kad mokėtojo atsisakymas atlikti tolesnius mokėjimus išperkant turtą laikomas galiojančiu tik tuo atveju, jei rašytinis prašymas pateikiamas ne vėliau kaip prieš tris kalendorinius mėnesius iki nuomos mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, kuris yra numatytas nuolatiniame anuiteto sutartis. Šiuo atveju prievolės, susijusios su nuomos įmokų mokėjimu, jokiomis aplinkybėmis negali būti nutrauktos, kol gavėjas negaus visos išpirkos sumos, nebent dabartiniame dokumente numatyta kita išpirkimo tvarka.

Reikėtų nepamiršti, kad susitarimas gali reikšti, kad nėra galimybės pasinaudoti teise išpirkti nuolatinį anuitetą per gavėjo gyvenimą arba kitą laikotarpį, neviršijantį 30 metų nuo sutarties sudarymo momento. Pateikta informacija yra visiškai reglamentuota 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 str.

Išpirkos reikalavimas

Svarstant koncepciją, anuiteto sutarties ypatybės ir rūšys paaiškėjo, kad pagal nuolatinį susitarimą anuiteto gavėjui suteikiama absoliuti teisė reikalauti iš mokėtojo išpirkti šiuos atvejus:

• Anuiteto mokėtojas vėluoja mokėti ilgiau nei dvylika mėnesių, nebent pagal nuolatinę sutartį numatytos kitos aplinkybės.
• Mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus, susijusius su nuomos mokesčio užtikrinimu.
• Mokėtojas buvo pripažintas nemokiu. Atsirado ir kitų aplinkybių, kurios akivaizdžiai rodo, kad nuomos mokestis nesumokės mokėtojo per nustatytą laikotarpį arba tokios sumos, kokia nustatyta dabartinėje sutartyje.
• Nekilnojamasis turtas, perleistas už nuomos mokestį, tapo nuosavybe bendras tipas arba buvo padalytas tarp daugybės asmenų.
• Kitų sutartyje numatytų atvejų aktualumas pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 str.

Nuolatinės sutarties ypatybės

Nuomos sutartis ir jos rūšis, apibūdinantis nuolatinį veiksmą, suponuoja tam tikrų savybių buvimą, tarp kurių patartina atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Ypatinga kompozicija subjektyvia prasme. Kitaip tariant, tik asmenys (piliečiai) ir ne pelno organizacijos laikomi nuolatinės nuomos gavėjais.
• Galimybė perleisti rentos gavėjui būdingas teises dėl reorganizavimo ar paveldėjimo. Tai gali uždrausti susitarimas ar Rusijos Federacijos teritorijoje galiojantys teisės aktai.
• Esminės sąlygos buvimas (kartu su tema), tai yra nuomos įmokų suma. Svarbu pridurti, kad už jas galima sumokėti ne tik tam tikros pinigų sumos, bet ir kitomis formomis. Mokėjimų dydis linkęs didėti proporcingai didinant minimalų faktinio darbo užmokesčio dydį. Pateikta informacija yra visiškai reglamentuota str. Šiandien galiojančio Civilinio kodekso 590 str.
• Galimybė gauti konkrečius terminus. Turite žinoti, kad nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno ketvirčio pabaigoje, nebent pagal nuolatinę sutartį nenumatytos kitos aplinkybės. Pateikiamą informaciją reglamentuoja str. Teritorijoje veikia 591

Gyvenimo anuitetas

Šiame straipsnyje patartina apsvarstyti savybes sutarties rūšis dėl gyvenimo anuiteto... Taigi šiuo metu pateiktos sutarties ypatybės yra šios:

• Skubus gyvenimo anuiteto sutarties dėmesys, kuris apsiriboja jos gavėjui būdingu gyvenimo laikotarpiu.
• Galimybė mokėti nuomą tik grynaisiais. Reikėtų pridurti, kad šios sumos dydis negali būti mažesnis nei vienas minimalus darbo užmokestis. Pateikiamą informaciją reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 str.
• Peržiūrint nuomos sutartis ir jos rūšis, kuriam būdinga viso gyvenimo vertė, svarbu atkreipti dėmesį į tam tikrų terminų buvimą. Taigi, šiuo atveju nuoma mokama kiekvieno mėnesio pabaigoje pagal kalendorių, nebent sutartyje būtų numatytos kitos aplinkybės. Nurodytą informaciją visiškai reglamentuoja str. 598 galiojančio Civilinio kodekso.
• Yra atsitiktinio turto kompleksų sunaikinimo pavojus. Būtina žinoti, kad šią riziką prisiima anuiteto mokėtojas. Be to, atsitiktinis turto praradimas jokiomis aplinkybėmis neatleidžia jo nuo esamų įsipareigojimų.

Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis

Kaip paaiškėjo, nuomos sutarties rūšys yra šie elementai:

• Nuolatinis anuitetas.
• Gyvenimo anuitetas.

Paskutiniame skyriuje bus patartina išsamiai apsvarstyti dabartines viso gyvenimo sutarties, sudarytos su išlaikytiniu, ypatybes ir ypatybes. Reikėtų nepamiršti, kad pagal pateiktą sutarties rūšį nuomos gavėjas yra individualus, kuriuo perleidžiamas jam priklausantis gyvenamasis butas, namas, žemės sklypas ar kita Nekilnojamasis turtas tam tikros sumos mokėtojo nuosavybė. Svarbu pridurti, kad pastarasis vienaip ar kitaip įsipareigoja įgyvendinti išlaikytinio išlaikymą visą gyvenimą (pilietis ar trečioji šalis, nurodyta nagrinėjamoje sutartyje). Pateikiamą informaciją reglamentuoja 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 str. Reikėtų nepamiršti, kad sutartis dėl gyvybės palaikymo yra laikoma tam tikra anuiteto sutartimi visam gyvenimui.

Turite žinoti, kad nagrinėjamos sutarties dalykas gali būti tik nekilnojamasis turtas. Paprastai nuomos mokesčiai mokami tenkinant esamus gavėjo poreikius, susijusius su priežiūra, maistu, būstu, drabužiais ir pan. Svarbu nepamiršti, kad minimalios nuomos įmokos šiuo atveju yra suma, atitinkanti du minimalius atlyginimus. Beje, pateiktos aplinkybės leidžia manyti, kad mokėtojui suteikiama absoliuti teisė atskirti turtą tik gavus išankstinį gavėjo sutikimą. Pareiga sumokėti už gyvybę baigiasi iškart, kai miršta rentos gavėjas. Jei mokėtojas rimtai pažeidžia savo įsipareigojimus, gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti perleistą nekilnojamąjį turtą, kad būtų užtikrintas išlaikymas visą gyvenimą, arba sumokėti jam išpirkimo kainą. Reikėtų pabrėžti, kad mokėtojas neturi teisės reikalauti kompensacijos už išlaidas, patirtas dėl gavėjo išlaikymo.

NUOMOS SUSITARIMAS
NUOMOS SUSITARIMAS- susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja. mainais už gautą turtą, periodiškai sumokėkite gavėjui tam tikros pinigų sumos anuitetą arba suteikite lėšų jo išlaikymui kita forma (GKRF 583 straipsnio 1 punktas). Anuitetas, nustatantis pareigą neribotą laiką mokėti nuomą, vadinamas nuolatiniu anuiteto susitarimu; nustatančią pareigą mokėti anuitetą per anuiteto gavėjo gyvenimą. - gyvenimo anuiteto sutartis. Pastarasis variantas yra gyvybės palaikymo sutartis su išlaikytiniais. Nuomos mokėtojai gali būti bet kurie teisiškai veiksnūs piliečiai, komercinės organizacijos, taip pat ne pelno organizacijos tuo atveju, kai verslinė veikla su turtu, kurio naudojimas yra nuomos mokesčio šaltinis, yra leidžiamas pagal jų steigimo dokumentus ir atitinka jų veiklos tikslus. Tik piliečiai ir ne pelno organizacijos gali būti nuolatinio rentos gavėjai, jei tai neprieštarauja įstatymams ir neatitinka jų veiklos tikslų, o tik piliečiai gali būti gyvenimo anuiteto gavėjai. Kadangi teisė gauti nuolatinį anuitetą nėra susijusi su naudos gavėjo asmenybe, ji gali būti perleista perleidžiant reikalavimą ir perduodama paveldint arba paveldint reorganizuojant juridinius asmenis, jei nenumatyta kitaip. panaikintas įstatymu arba D. Teisė gauti anuitetą visam gyvenimui yra susijusi su nuomininko asmenybe, todėl negali būti perleista reikalavimo ar kitų sandorių ir neperduodama įpėdiniams. Naudos gavėjas), taip pat keli piliečiai vienu metu, t.y. gyvybės anuiteto sutartis gali būti trečiosios šalies naudai sudarytas susitarimas, taip pat susitarimas su daugybe asmenų aktyvioje (kreditoriaus) pusėje. Pastaruoju atveju visų nuomininkų dalys laikomos lygiomis, jei nenumatyta kitaip. anuiteto gavėjas atmetė, o tuo atveju, kai matomas vieno iš rentos gavėjų elnias, jo dalis perleidžiama ją išgyvenusiems anuiteto gavėjams, jei anuiteto gavėjas yra išėjęs į pensiją. nenumatytas kitas neigiamas. atsižvelgiant į notaro patvirtinimas... ir D. R., numatytas. priskiriant nekilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį, - taip pat valstybinę registraciją Esminė sąlyga yra sąlyga dėl sutarties dalyko - nuomos sumos, o nuolatinės nuomos atveju - taip pat dėl ​​jos mokėjimo formos. Nuolatinį anuitetą moka Pagrindinė taisyklė pinigais. D.R. galima numatyti. nuoma ir nuomos mokėjimas teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, atitinkančias piniginę nuomos sumą. tik kaip pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per savo gyvenimą.Jei nenumatyta kitaip. mokėtinas anuitetas, mokama nuomos suma didėja proporcingai didinant minimalų darbo užmokestį, sutartyje nustatyta gyvenimo anuiteto suma per mėnesį turi būti bent vienas minimalus darbo užmokestis. Be to, rentos mokėtojas privalo pateikti garantiją savo įsipareigojimų arba apdrausti anuiteto gavėjo naudai atsakomybės už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą riziką. visada yra tikro pobūdžio ir apima turto perleidimą už nuomos mokestį. Nuomos mokesčio gavėjas gali atiduoti nuomos mokesčio mokėtojui nuosavybę už atlygį arba nemokamai. Tuo atveju, kai D.r. numatytas Priskiriamas turto perleidimas už tam tikrą mokestį, pirkimo -pardavimo sutarties taisyklės taikomos šalių santykiams dėl perleidimo ir apmokėjimo, o tuo atveju, kai toks turtas perduodamas nemokamai, dovanojimo sutarties taisyklės. . Atsitiktinis nuostolis ar atsitiktinė žala turtui, perduotam sumokėjus gyvybės anuitetą, neatleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį sumokėti nustatytomis sąlygomis. nuomojamas pagal gyvenimo anuiteto sutartį \ "(GKRF 600 str.). Nuolatinio anuiteto sutartis yra dvišališkai privaloma. visoms trečiosioms šalims yra nuosavybės teisė.) Ši teisė atitinka mokėtojo pareigą atlikti atitinkamus mokėjimus. Pagrindinė mokėtojo teisė yra teisė išpirkti nuolatinį anuitetą. rašymas ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki nuomos mokesčio pabaigos arba ilgesniam laikotarpiui, numatytam. sutartimi atmestas. Šiuo atveju prievolė mokėti nuomos mokestį nesibaigia tol, kol nuomos gavėjas negauna visos išpirkimo sumos, jei nenumatyta kitaip. sutartis atšaukta. Nuolatinio anuiteto sutarties terminas, kai nuolatinio anuiteto mokėtojas atsisako teisės jį išpirkti, yra niekinis. Tačiau sutartyje gali būti numatyta. buvo paneigta, kad teisė išpirkti nuolatinį anuitetą negali būti įgyvendinta anuiteto gavėjo gyvavimo laikotarpiu arba kitą laikotarpį, neviršijantį 30 metų nuo sutarties sudarymo dienos. Nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad mokėtojas išpirktų anuitetą tais atvejais, kai: a) rentos mokėtojas vėluoja mokėti daugiau nei 1 metus, jei nenumatyta kitaip. atimta nuolatine anuiteto sutartimi; b) rentos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti rentos mokėjimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis): c) rentos mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad anuitetas nebus jam bus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminai; d) atgautas nekilnojamasis turtas, sumokėtas už rentą bendra nuosavybė arba dalijamasi keliems asmenims; e) kitais numatytais atvejais. nuolatinis anuitetas išperkamas už kainą. tam tikras D.r. Nesant tokios sąlygos - už kainą, atitinkančią metinę mokėtinos nuomos sumą, jei turtas buvo perduotas už nuomos mokestį. Jei turtas perduodamas nemokant nuomos mokesčio, išpirkimo kaina kartu su metine nuomos mokesčio suma apima perleisto turto kainą. Gyvenimo anuitetas nėra išpirktas. Rentos mokėjimo sąlygos. pavėluotai mokant anuitetą, mokėtojas moka gavėjui palūkanas. Nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje, o gyvenimo anuitetas - kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje (jei sutartyje nenumatyta kitaip). Perduodamas žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą už nuomos mokestį, nuomos gavėjas įgyja įkeitimo teisę į šį turtą kaip nuomos mokėtojo prievolės užstatą.

Advokatų enciklopedija. 2005 .

Pažiūrėkite, kas yra „NUOMOS SUTARTIS“ kituose žodynuose:

NUOMOS SUSITARIMAS- pagal Rusijos Federacijos civilinius įstatymus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyrius) susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojai). ), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą ... ... Teisinė enciklopedija

Anuiteto sutartis- (anglų nuomos sutartis) Rusijos Federacijos civiliniame teisinė sutartis, pagal kurią viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojai), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą ... ... Teisės enciklopedija

Teisinis žodynas

Sutartis, pagal kurią viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui) turtą, o už tai nuomos mokėtojas reguliariai moka gavėjui pinigines ar kitas priemones (nuomą) už priežiūra. Daktaras ...... Verslo žodynas

Šiame straipsnyje ar skyriuje aprašoma tik vieno regiono padėtis. Galite padėti Vikipedijai pridėdami informacijos apie kitas šalis ir regionus. Šis terminas turi ir kitų reikšmių ... Vikipedija

NUOMOS SUSITARIMAS- pagal str. Pagal Civilinio kodekso 554 straipsnį pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti gavėjui. ... Šiuolaikinės civilinės teisės teisinis žodynas

anuiteto sutartis- susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai sumokėti gavėjui nuoma tam tikros formos ... Didysis teisės žodynas

NUOMOS SUSITARIMAS- susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai sumokėti tam tikros formos nuomos gavėjas ... Didysis ekonomikos žodynas

Nuoma yra reguliariai gaunamos pajamos iš kapitalo, turto ar žemės, kuri nereikalauja iš jo gavėjo verslumo.

Anuiteto sutartis yra nauja Rusijos civilinės teisės dalis. Jo teisėkūros konsolidavimas atsirado dėl perėjimo prie rinkos santykių.

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 583 straipsnį pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą. gavėjui tam tikros pinigų sumos pavidalu arba kitos formos lėšas jos išlaikymui.

Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti rentą neribotą laiką (nuolatinis anuitetas) arba anuiteto gavėjo gyvenimui (gyvenimo anuitetas) (Civilinio kodekso 583 straipsnio 2 punktas).

Klausimas, ar anuiteto sutartis gali būti sutarimas, yra prieštaringas. Atrodo teisingiau yra nuomonė, kad anuiteto sutartis yra visada tikras sutartį, nes be faktinio turto perleidimo nuomos mokėtojui nėra prasmės kalbėti apie nuomos santykių atsiradimą. Ši sutartis taip pat taikoma varginantis ir vienašalis sutartis.

Anuiteto sutarties šalys yra rentos gavėjas (nuomos skolintojas) ir anuiteto mokėtojas (nuomos skolininkas).

Nuomos gavėjai gyvenimo anuiteto sutartyje, įskaitant ir išlaikomo gyvybės palaikymo susitarimą, gali būti tik piliečiai. Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 589 straipsnį, pelno nesiekiančios organizacijos taip pat yra nuolatinio anuiteto gavėjos, jei tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus. Anuiteto gavėjas gali nesutapti su asmeniu, perleidžiančiu turtą už anuitetą, pavyzdžiui, kai vienas pilietis nustato gyvenimo anuitetą kito piliečio ar piliečių grupės naudai (Civilinio kodekso 596 straipsnio 1.2 punktas). ).

Įstatymas nenustato jokių galimybių apribojimų anuitetų mokėtojai. Atitinkamai jie gali būti ir piliečiai, ir juridiniai asmenys, tiek komercinis, tiek nekomercinis, suinteresuotas įgyti nuosavybės teisę į siūlomą turtą ir galintis įvykdyti sąlygą mokėti nuomos mokestį už tai.

Klausimas apie tema anuiteto sutartis yra prieštaringa, tačiau visuotinai pripažįstama, kad objektas šios sutarties gali veikti daiktai (tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji), grynieji pinigai ir dokumentai.

Anuiteto sutarčiai taikoma notaro patvirtinimas.

Anuiteto gavėjas gali perleisti turtą, kuris yra atskirtas nuo rentos mokėjimo, anuiteto mokėtojo nuosavybėn už mokestį arba nemokamai.

Įstatymas moka Ypatingas dėmesys nuomos gavėjo interesų gynimas. Nuomos mokesčius galima sumokėti formoje atsiskaitymai grynaisiais(Civilinio kodekso 590 straipsnio 1 punktas, 597 straipsnio I punktas), taip pat paramos teikimo forma, įskaitant būsto, maisto, drabužių ir kt. (Civilinio kodekso 602 str. I punktas). Įstatymas nustato minimalų gyvenimo anuiteto dydį (Civilinio kodekso 597 straipsnio 2 punktas) ir minimalias viso išlaikymo su išlaikytiniais išlaidas (Civilinio kodekso 602 straipsnio 2 punktas). Nepriklausomai nuo formos, visi nuomos mokesčiai turi būti piniginiai.

Esminė susitarimo dėl pinigų sumos ar kito kilnojamojo turto perleidimo neatlygintinai sąlyga yra sąlyga rentos mokėtojui užtikrindamas savo įsipareigojimų vykdymą (įkeitimas, skolininko turto pasilikimas, laidavimas ir pan.) arba atsakomybės už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą rizikos draudimas nuomos gavėjo naudai (Civilinio kodekso 587 straipsnio 2 punktas).

Civilinis kodeksas išskiria tris anuiteto sutarčių rūšis:

• 1. nuolatinis anuitetas;
• 2. gyvenimo anuitetas;
• 3. Priežiūra visą gyvenimą.

Nuolatinio anuiteto sutarties subjektai yra rentos gavėjas ir jo mokėtojas. Nuolatiniai anuitetų gavėjai gali būti piliečiai, taip pat ne pelno organizacijos. Asmenys, gaunantys nuolatinę nuomą, yra bet kokio amžiaus piliečiai, o iš juridinių asmenų - tik ne pelno organizacijos, be to, tik tie, kurių veikla mokant nuomos mokesčius atitinka jų veiklos tikslus, nurodytus steigimo dokumentuose, ir neprieštarauja įstatymas.

Nuolatinio anuiteto gavėjas savo teises gali atitinkamai perleisti kitiems piliečiams ar ne pelno organizacijoms. Mirus piliečiui, ši teisė pereina jo įpėdiniams. Ne pelno organizacijos gali įgyti nuolatinio anuiteto gavėjo teises tokiu būdu visuotinis paveldėjimas reorganizuojant juridinius asmenis.

Taigi anuiteto gavėjo teisių perleidimas sutartyje gali būti uždraustas, todėl neįmanoma perleisti nuolatinio rentos. Lemiamas veiksnys čia yra šalių valia. Įstatyme nėra jokių apribojimų, susijusių su nuomos mokėtojais. Jie gali būti ir piliečiai, ir bet kuris juridinis asmuo, jei jų steigimo dokumentai nedraudžia jiems užsiimti šia veikla. Be to, reikia nepamiršti, kad tam tikrų tipų komercinėms operacijoms, pavyzdžiui, sandoriams su gyvenamosiomis patalpomis, įgyvendinti reikalinga speciali licencija. Kaip ir nuolatinio anuiteto gavėjų teisės, jo mokėtojų pareigos gali būti perleistos kitiems asmenims, o tai tiesiogiai išplaukia iš įstatymo.

Nuolatinės anuiteto sutarties dalykas yra: - tas turtas, kuris yra atleistas rentos mokėjimui (tai gali būti ir kilnojamasis, ir nekilnojamasis turtas), ir, antra, pats anuitetas, mokamas jo gavėjui. Kalbant apie nuomos mokesčius, čia prioritetinė forma yra pinigų suma. Šalys gali laisvai pasirinkti kitas formas: daiktų tiekimą, darbo gamybą ar paslaugų teikimą, daiktų tiekimą, kurių vertė prilygsta sutartai pinigų sumai. Taigi pinigų suma yra labai svarbi visoms kitoms anuiteto formoms ir jų išpirkimui.

Kalbant apie kainą, reikia pasakyti, kad ji yra esminė sąlyga nuomos sutartys. Kaina bus nuomos įmokų dydis, kuris gali būti indeksuojamas priklausomai nuo pakeitimo nustatyta įstatymu minimalų atlyginimą.

Pagrindai nutraukti nuolatinį anuiteto susitarimą:

• 1. Pirmasis pagrindas yra šalių susitarimas nutraukti sutartį. Tokiu atveju šalys pačios nustato, kokiu pagrindu tai atsitinka, visų pirma, ar grąžinamas turtas ir jau sumokėti nuomos mokesčiai, ar nuomos gavėjui mokama kompensacija, ar ne ir pan. Be to, nuomos gavėjas gali atsisakyti bet kuriuo metu nuo tolesnio nuomos įmokų gavimo, taip nutraukiant pareigą atleisti skolą (Civilinio kodekso 415 straipsnis). Tačiau jei jo naudai kitas asmuo nustatė nuolatinį anuitetą, tuomet, kai rentos gavėjas atsisako savo teisių, rentą nustatęs asmuo gali jomis pasinaudoti.
• 2. Kita anuiteto sutarties nutraukimo priežastis yra atsitiktinis turto praradimas ar sugadinimas, sumokėtas už šios rūšies rentą. Tai gali atsitikti šiais atvejais: kai turtas buvo perduotas už nuomos mokestį, taip pat kai mokėtojas reikalauja nutraukti prievolę mokėti nuomą arba pakeisti jo mokėjimo sąlygas. Kalbant apie atsitiktinio turto netekimo ar atsitiktinės žalos riziką, perduotą nemokant nuomos mokesčio, ją padengia nuomos mokėtojas, kuris vis tiek privalo mokėti nuomos mokestį.
• 3. Be to, ypatinga anuiteto prievolės nutraukimo priežastis yra nuolatinio rentos išpirkimas. Esmė šį pagrindą susideda iš to, kad nuomos mokėtojas yra vienkartinė išmoka arba kita tvarka, numatyta sutartyje, moka anuiteto gavėjui sumą, kuria pastovus anuitetas yra apskaičiuojamas iš anksto arba kuris yra iš anksto nustatytas įstatymų nustatyta tvarka, ir dėl to jis atleidžiamas nuo pareigos toliau mokėti anuitetą. Nuomos išpirkimo nereikėtų painioti su sutarties nutraukimu šalių susitarimu. Tokia sutartis taip pat gali numatyti kompensacijos mokėjimą nuomos gavėjui, nustatant, kokio dydžio šalys nėra saistomos jokių sutarties ar įstatymo nustatytų sąlygų. Priešingai, nuomos išpirkimas yra prievolės nutraukimas, kurį inicijuoja viena iš jos šalių. Įstatymas suteikia teisę į anuiteto išpirkimą (teisę reikalauti anuiteto išpirkimo) tiek anuiteto mokėtojui, tiek jo gavėjui.

Gyvenimo anuitetas.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsniu, anuitetas gali būti nustatytas už piliečio, perleidžiančio turtą už nuomą, gyvenimą arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimą. Gyvenimo anuitetą galima nustatyti keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą paprastai laikomos lygiomis. Pavyzdžiui, sutuoktiniai pagal nuomos sutartį perdavė tai, kas jiems priklauso dešinėje bendroji nuosavybė gyvenamosios patalpos. Tuo pačiu metu, vienam iš anuiteto gavėjų mirus, jo dalis teisės gauti rentą pereina ją išgyvenusiems gavėjams, o paskutinio gavėjo mirties atveju. anuitetas, anuiteto prievolė nutraukiama.

Gyvenimo anuiteto gavėjas gali būti tik pilietis, kurio gyvenimo laikotarpis yra nustatytas. Be to, gyvybės anuitetas gali būti mokamas vienam ar keliems piliečiams. Pagal gyvenimo anuiteto sutartį anuiteto gavėjo teisių perleidimas neleidžiamas nei pagal reikalavimo perleidimo sutartį, nei paveldėjimo būdu. Kalbant apie gyvybės anuiteto mokėtojus, jų sudėtis nėra ribojama įstatymų. Reikia pažymėti. Kad įstatyme nėra anksčiau egzistavusio anuiteto gavėjo nedarbingumo reikalavimo. Taip pat yra profesionalių nuomos mokėtojų (dažniausiai nekilnojamojo turto firmų), kurios teikia piliečiams išlaikymą mainais už butų perdavimą šių firmų nuosavybėn. Kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas gali būti perleistas sumokėjus gyvybės anuitetą. Skirtingai nuo nuolatinio anuiteto, kurį galima sumokėti ne tik sutartyje nustatytos sumos pinigais, bet kurio mokėjimas gali būti numatytas sutartyje ir teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, gyvenimo anuitetas yra apibrėžtas sutartyje tik kaip pinigų suma, kuri turi būti periodiškai mokama anuiteto gavėjui jo gyvenime. Jo dydis, nustatytas sutartyje, turi būti ne mažesnis kaip įstatyme nustatytas minimalus darbo užmokestis per mėnesį ir tais atvejais, numatytais LR CPK 22 str. 318 Civilinis kodeksas, jis gali būti padidintas iki minimalaus darbo užmokesčio (Civilinio kodekso 597 str.).

Sutarties nutraukimas: pagrindinė prievolės mokėti anuitetą nutraukimo priežastis yra jos gavėjo mirtis. Per anuiteto gavėjo gyvenimą sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu, įskaitant ir kompensaciją, sumuojant skolą, o kartais ir vienašališku anuiteto gavėjo iniciatyva. Kadangi tik paskutinis atvejis yra konkretus, tai jam reikia trumpos analizės. Pagrindas, dėl kurio anuiteto gavėjas visą gyvenimą gali siekti nutraukti sutartį anksčiau laiko, yra anuiteto mokėtojo esminis sutarties pažeidimas. V jurisprudencijašios kategorijos bylose dažnai kyla klausimas, kas yra esminis pažeidimas. Paprastai tai suprantama kaip sistemingas sutarties sąlygų nesilaikymas arba šalies pažeidimas pagal sutartį pagal savo įsipareigojimus, Neigiamos pasekmės kitai pusei. Pažeidimai, dėl kurių nuomos gavėjas patiria tokią žalą, kad jam iš esmės atimama tai, ką jis turėjo teisę tikėtis sudarant sutartį, tikrai turi būti laikomi ilgalaikiais, t.y. laikotarpis, arba sistemingas delsimas sumokėti nuomos mokesčius; reikiamo užstato nepateikimas, pavojus anuiteto gavėjui, anuiteto mokėtojas pažeidė kitas prievoles, kurioms sutarties šalys suteikė didelę reikšmę. At esminis pažeidimas susitarimo, rentos gavėjas turi teisę savo nuožiūra arba reikalauti iš rentos mokėtojo ją išpirkti, arba nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius (Civilinio kodekso 599 straipsnio 1 dalis). Kodas). Turtas išperkamas tomis pačiomis sąlygomis, kurios yra nustatytos dėl nuolatinės nuomos išpirkimo, tai yra, už kainą, dėl kurios šalys susitarė anksčiau sutartyje arba nustatytos pagal įstatymą (594GK straipsnis). Tačiau tai darydamas nuomos gavėjas gauna vieną apčiuopiamą naudą.

Priežiūra, priklausanti visą gyvenimą.

Svarbiausias gyvenimo anuiteto tipas yra priklausomas išlaikymas visą gyvenimą. Todėl tarp šias sutartis apskritai yra gana daug bendro, su kuriuo susijusios taisyklės gyvenimo anuitetas... Tiesą sakant, tai yra vienintelė anuiteto sutarties rūšis, plačiai naudojama praktikoje.

Skirtingai nuo kitų anuitetų rūšių, gyvybės palaikymo dalykas yra tik nekilnojamasis turtas (gyvenamasis pastatas, butas, žemės sklypas ir kt.). Nekilnojamasis turtas perduodamas nuomos mokėtojo nuosavybėn, kuris mainais įsipareigoja atlikti techninę priežiūrą visą gyvenimą kartu su piliečio ir jo nurodytų trečiųjų asmenų išlaikytiniais (Civilinio kodekso 601 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacijos kodeksas).

Šios sutarties dalykas gali būti tik nekilnojamasis turtas, t.y. namas, ūkiniai pastatai, butas. Žemės sklypas ir kt. Nuomininko įsipareigojimai apima nuomininko išlaikymą ir priežiūrą (priežiūrą) (taip pat gali būti įtrauktas laidojimo paslaugų apmokėjimas). Įstatymų pasiūlytas pareigų, susijusių su išlaikymu, teikimas (aprūpinimas būstu, maistu, drabužiais ir kt.) Yra apytikslis ir turi būti nurodytas sutartyje. Taip pat pažymėtina, kad šalys gali nustatyti bet kokią nuomininko gyvenamąją vietą, o tokia vieta nebūtinai turi būti būsto, perleisto už nuomos mokestį, buvimas. Kalbant apie nuomos mokesčio formą, jie mokami ne grynaisiais pinigais, bet taip, kad būtų patenkinti nuomos gavėjo kasdieniai gyvenimo poreikiai. Orientacinis sąrašas (apgyvendinimas, maistas, drabužiai ir kt.). Esant konkrečiam susitarimui, sąrašą galima išplėsti ir patikslinti atsižvelgiant į kiekvieną poreikį.

Jei tarp šalių kyla ginčas dėl turinio, kuris yra ar turėtų būti pateiktas piliečiui, kiekio, jį galima perduoti teismui, kad jis gautų leidimą. Kai sutarties sąlygos neleidžia teismui daryti vienareikšmių išvadų, jis turėtų vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Civilinio kodekso 603 straipsnyje yra specialus nurodymas, kad visą gyvenimą trunkančio išlaikymo su išlaikytiniu sutartyje gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymą natūra išlaikytiniu natūra mokėjimu per piliečio gyvenimą periodiškai mokant pinigus. Kadangi šalys savo susitarimu bet kuriuo metu gali nutraukti jas įpareigojantį įsipareigojimą arba paversti jį novacija į kitą prievolę, pavyzdžiui, pareigą mokėti rentą už gyvybę.