Įėjimas į mcd. Remonto darbų atlikimas prie įėjimo

Norint atlikti kokybiškus, profesionalius restauravimo darbus, būtina sudaryti sąmatą. Kosmetiniam įėjimo remontui apskaičiuojama atsižvelgiant į restauravimo darbų kainą ir medžiagas.

Kam reikia atlikti remontą

Jei valdymo įmonė (MC) yra atsakinga už daugiaaukštį pastatą, ji turėtų būti atsakinga už remonto atlikimą. Tokios paslaugos apima kapitalinį remontą, kosmetinį ir einamąjį remontą. Todėl pirmiausia ten reikia susisiekti. Prieš kreipiantis į Baudžiamąjį kodeksą, rekomenduojama susirinkti visus nuomininkus ir pateikti jiems įrodymus, kad gyvenamojo daugiabučio įėjimą reikia remontuoti.

Tada valdymo organizacijai surašomas laiškas, kuriame nurodomas reikalavimas atlikti remonto priemones prie įėjimo. Prie laiško pridedami atitinkami dokumentai, patvirtinantys šį reikalavimą, ir sąmata, kuri parodo, kiek kainuoja tokio tipo paslaugos.

Svarbu! Jei Baudžiamasis kodeksas dėl kokių nors priežasčių atsisako remontuoti gyvenamąjį pastatą, tuomet būtina kreiptis į aukštesnes institucijas. Ir toks atvejis yra būsto apžiūra... Pagal teisinį svečių reikalavimą atlikti kosmetinį remontą gyvenamojo namo įėjime daugiabutis negali būti paneigta, net jei kai kurie nuomininkai yra įsiskolinę už komunalines paslaugas.

Tačiau jei įėjimas yra prastos būklės ir jį reikia skubiai remontuoti, tai padaryti lengviau ir greičiau svečių sąskaita. Po to jie nori susigrąžinti išleistus pinigus.

Įėjimo remonto sąmatos

Jei daugiabučio namo nuomininkai nusprendė remonto paslaugas atlikti savo lėšomis, pirmiausia reikia padaryti teisingą sąmatą. Kosmetinį įėjimo restauravimą sudaro šie darbai:

• sienų ir lubų tinkavimas;
• įtrūkimų ir įtrūkimų pašalinimas;
• turėklų dažymas;
• rėmų ir durų keitimas (jei reikia);
• verandos atnaujinimas.

Svarbu! Apskaičiuota dokumentacija gali būti sudaryta bendromis gyventojų pastangomis. Tačiau būtina turėti žinių šioje srityje. Todėl geriau kreiptis į specialistus, kompetentingus tokiais klausimais. Ir svarbiausia yra tai, kad vertintojai nėra suinteresuoti pinigų ar paslaugų ar medžiagų kainos antkainiu.

Turėtumėte rasti patikimą statybos įmonę, kuri galėtų atlikti renovaciją už kainą, kuri tinka namo gyventojams. Geriau kreiptis į daugiau nei 5 metus veikiančias statybos įmones. Kadangi jiems paprastai rūpi jų reputacija, jie atlieka savo darbą efektyviai ir profesionaliai. Labai svarbu sudaryti sutartį su rangovais. Toks susitarimas garantuos, kad viskas bus padaryta efektyviai ir laiku.

Kaip atliekamas remontas pagal sudarytą sąmatą

Pirmiausia pašalinamos senos lubų ir sienų dangos, pašalinami seni dažai, išardomi netinkami rėmai ar langai. Daugiabučio namo valymas atliekamas rankiniu būdu mentele ar malūnėliu su šepečiu arba grąžtu su antgaliu. Šis etapas butų nuomininkams gali sukelti tam tikrų nepatogumų.

Tada jie pereina prie sienų ir lubų išlyginimo, tinkavimo ir pašalina įtrūkimus.

Po to taikomas balinimas. Kai taikomas balinimas, jie pradeda dažyti sienas.

Paskutiniame etape, jei tokios paslaugos teikiamos sąmatoje, jos nudažo turėklus, langus, šlaitus ir važiuojamąją dalį.

Svarbu! Siekiant išvengti defektų ar trūkumų atsiradimo, visi darbai turi būti atliekami prižiūrint namo valdytojui.

Kosmetinio remonto kaina

Jei namo nuomininkai nuspręs remontuoti savo lėšomis, tuomet daugelį jų sudomins klausimas: „Kiek iš tikrųjų kainuoja penkių aukštų pastato įėjimo remontas?“. Kadangi kosmetinis restauravimas susideda iš šiurkščios apdailos, balinimo, dažymo naudojant nebrangius dažus, labai lengva apskaičiuoti tokių paslaugų kainą.

5 aukštų pastato kosmetinio restauravimo darbų kaina prasideda nuo 50 000 rublių. Už tokią kainą jie dažys visus penkis aukštus, balins lubas, dažys turėklus, langus, duris.


Čia yra ekonomiškiausias įvertinimas.

Remonto kaina prie įėjimo į 5 aukštų pastatą

Į šią kainą neįskaičiuotos darbo ir pačių medžiagų išlaidos.

Taigi, jei namo nuomininkai nusprendė pataisyti įėjimą savo lėšomis ir juos domina: "Kiek kainuoja paslaugų paketas, skirtas 5 aukštų pastato įėjimui atstatyti?" Tada, atsižvelgiant į remonto ir apdailos paslaugas, medžiagas, galite investuoti beveik 66 000 rublių.

Kai sąmata yra paruošta, ji pateikiama namo gyventojams. Kiekvienas turi teisę pataisyti ar papildyti. Nuomininkams patvirtinus sąmatą, su rangovu sudaroma sutartis.

Naujuose pastatuose įėjimų būklė daugeliu atvejų yra patenkinamos būklės, ko negalima pasakyti apie prieš 10 ar daugiau metų pradėtų eksploatuoti namų įėjimus. Tokių namų gyventojai dažnai nepatenkinti savo įėjimų būkle.

Daugiaaukščiams pastatams reikia laiku remontuoti bendrą pastato nuosavybę, nes laikui bėgant vestibiuliai, koridoriai ir, svarbiausia, įėjimai tampa sunykusios būklės.

Šie ir kiti klausimai dažnai keliami visuotinis susirinkimas(kvorumas) namų savininkų (HOA), todėl ši tema visada yra darbotvarkėje ir reikalauja ypatingo dėmesio.

Jau daugelį metų bendrovė „RumStroy“ atlieka kapitalinį ir kosmetinį daugiabučių namų įėjimų Maskvoje ir Maskvos regione remontą.

Įėjimai, kuriuos remontuoja mūsų specialistai, įgyja atnaujintą, gerai prižiūrimą ir tvarkingą išvaizda... Grožis, švara ir komfortas bus aiškiai išreikšti renovacijos darbai... Jūsų namų svečiai bus maloniai nustebinti ir paliks gerą įspūdį apie tvarką ir apdailą.

ĮĖJIMO KAPITALO REMONTAS

Iki teisinę sistemą ir reglamentas techninei priežiūrai ir eksploatavimui daugiabučių, kapitalinis įėjimų remontas turi būti atliekamas kas 25 metus. Pertvarkymas gali būti atliekamas atsižvelgiant į esamą patalpų būklę.

Mūsų įmonės atliekami darbų tipai:

• Sienų, grindų, lubų kapitalinis remontas arba pertvarkymas.
• Įėjimo durų remontas arba keitimas.
• Langų blokų dažymas, keitimas ar restauravimas.
• Sienų, lubų dažymas.
• Laiptų, turėklų remontas ir dažymas, verandų ir baldakimų virš įėjimų į laiptinę restauravimas.
• Šiukšlių dėžių restauravimas ir remontas, šiukšlių kamerų paruošimas darbinei būklei.
• Šildymo ir vandens tiekimo sistemų, kurių ryšiai vyksta įėjimuose, įrengimas, keitimas ir remontas.

Uždarymo ir valdymo vožtuvų, vamzdynų sekcijų keitimas arba restauravimas ir šilumos izoliacijos apsaugos atkūrimas.

Namų tvarkymas

Įėjimas yra jūsų buto tęsinys. Nors tai jau ne privati, o vieša erdvė, vis tiek norite, kad įėjimas būtų švarus, tvarkingas, patogus ir, galų gale, tiesiog saugus. Nepaisant to, dažnai daugiabučių, ypač senų pastatų, įėjimai palieka daug norimų rezultatų. Nuluptas tinkas, skaldytos plytelės, pusiau suplyšusios pašto dėžutės, nulupę dažai, seni langų rėmai, ypatingas senų šiukšliadėžių kvapas ir kiti apleistų verandų bruožai daugeliui iš mūsų pažįstami iš pirmų lūpų. Norint ištaisyti situaciją, būtina pasirūpinti įėjimo remontu, tai yra įsitikinti, kad vadovaujanti organizacija tuo užsiima.

Darbų sąrašas

Visų pirma, jūs turite suprasti, kad valdymo įmonė turi atlikti remonto darbus prie įėjimo, patvirtinto Valstybinio komiteto sprendimu Rusijos Federacija rugsėjo 27 d. N 170. Tai įtraukta į jos pareigų sritį. Tame pačiame dokumente sakoma: „įėjimų remonto dažnumas turi būti stebimas kartą per penkerius ar trejus metus, atsižvelgiant į pastatų klasifikaciją ir fizinį nusidėvėjimą“. Tačiau dažnis gali būti dar dažnesnis, jei gyventojai visuotiniame susirinkime balsuos už remontą.

Taip pat turėtumėte žinoti, kad valdymo įmonė privalo atlikti šiuos darbus, nepriklausomai nuo to, ar jie yra įtraukti į valdymo sutartį, ar ne. Be to, jei mes nekalbame apie kapitalinį remontą, nuomininkai neturėtų mokėti atskirai už šį straipsnį. Viskas (arba beveik viskas) yra įtraukta į būsto priežiūros ir remonto tarifą.

V Ši byla nepaprastai svarbu atskirti kapitalinį remontą, už kurį nuomininkai turi mokėti papildomai. 166 skirsnis Būsto kodeksas yra kapitalinio remonto darbų sąrašas bendra nuosavybė MKD, kurio įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, suformuoto remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, nustatytą teisės aktas Rusijos Federacijos tema:

• elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, drenažo vidaus inžinerinių sistemų remontas
• lifto įrangos, kuri buvo pripažinta netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas
• stogo remontas
• rūsių, susijusių su bendrąja nuosavybe, remontas daugiabutis
• fasado renovacija
• daugiabučio namo pamatų remontas

Kaip matote, šis sąrašas nieko nesako apie įėjimus. Tuo tarpu „Gosstroy“ patvirtintame gyvenamojo fondo priežiūros ir remonto metodiniame vadove MDK 2004-04-02, einamąjį remontą apibrėžia kaip remontą, atliktą 2004 m. planuojama tvarka siekiant atkurti gyvenamojo pastato tinkamumą ar darbingumą. Šių darbų sąraše yra tapybos ir stiklo darbai pagalbinėse patalpose, įskaitant įėjimą.

Tačiau ne visuose įėjimuose reikia, pavyzdžiui, lubų balinimo. Todėl reikalingų darbų sąrašą visuotiniame susirinkime nustato nuomininkai ir nustato protokolas. Parengę būtinų darbų sąrašą, gyventojai turėtų kreiptis į valdymo įmonę. Tai gali būti laiškas ar pareiškimas su darbų sąrašu, paskutinio remonto data (jei žinoma), savininkų parašai. Čia yra standartinis darbų sąrašas:

• sienų dažymas
• lubų dažymas
• atskirų langų elementų restauravimas pakeitus stiklą
• įėjimo grupės (įėjimo bloko, prieškambario) remontas
• atskirų grindų dangų remontas
• dalinis pašto dėžučių keitimas ar remontas
• centrinio šildymo sistemų metalinių paviršių dažymas
• turėklų dažymas su smulkiais remontais
• lubų ir sienų apšvietimo keitimas
• grindų skirstomųjų skydų durų ir liukų remontas, įskaitant jų keitimą
• stogų, pagamintų iš lakštinio plieno arba minkštų medžiagų, montavimas ir remontas
• turėklų išdėstymas prie įėjimo į laiptinę
• jei reikia - šiukšlių surinkimo vožtuvų keitimas „prijuostėmis“

Šis sąrašas yra neišsamus. Priklausomai nuo pagrįstų gyventojų poreikių ir poreikių, gali būti pridėta papildomų detalių. Pavyzdžiui, jei laidai išlindę, turite paprašyti jų įdėti juos į dėžutę ir pan.

Karas su valdymo įmonėmis

Apeliacija turi būti padaryta dviem egzemplioriais. Vienas iš jų turi būti užregistruotas Baudžiamojo kodekso sekretoriuje, tai bus garantija, kad laiškas buvo gautas ten. Būtų gerai nusiųsti laiško kopiją viešam priėmimui. vietos administracija... Šis skundas turi būti išnagrinėtas per 15 dienų.

Reakcija valdymo įmonė gali būti skirtingi - nuo visiško sutikimo su reikalavimais iki visiško atsisakymo pagal toli graužtą pretekstą. Pavyzdžiui, dažnai atsitinka taip, kad valdymo įmonė atsisakymą atlikti remontą prie įėjimo motyvuoja tuo, kad name gyvena skolininkai už komunalines paslaugas. Tačiau šis argumentas yra nepagrįstas (tai patvirtinama) teismų praktika), nes valdymo įmonei nėra atimta galimybė reikalauti išieškoti skolą teisminė procedūra... Nuorodos į asmenų - namo gyvenamųjų patalpų savininkų ir nuomininkų - skolos buvimą mokėjimui komunalinių paslaugų sąskaitos, Neturi teisinė reikšmė, nes kiekviena namo valdymo sutarties šalis turi teisę reikalauti iš sandorio šalies tinkamai įvykdyti sutartį, įskaitant priemones skolos už suteiktas paslaugas išieškojimui.

Jei vis tiek gavote valdymo įmonės atsisakymą arba visai nesulaukėte jokios reakcijos, kitas žingsnis bus kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją su skundu dėl valdymo įmonės neveikimo. Jei tai nepadeda, turite kreiptis į teismą, nepamiršdami ieškinio pareiškime nurodyti kompensacijos poreikio moralinė žala... Tokie reikalavimai turi labai geras perspektyvas, todėl Baudžiamasis kodeksas stengiasi nekelti bylos į teismą. Galų gale jūs priversite nuomininkus remontuoti įėjimą.

Kapitalinis ir esamas remontas

Kai tik valdymo įmonė susisiekė su jumis, turite patvirtinti darbų sąrašą gyventojų susirinkime. Tai užfiksuota pareiškime apie trūkumus, kurį pasirašo įgaliotas nuomininkų atstovas (namo tarybos pirmininkas) ir valdymo įmonės atstovai. tai svarbiausias dokumentas, kurį gyventojai prieš pasirašydami turi atidžiai išstudijuoti. Baudžiamasis kodeksas padarys tik tai, kas nurodyta pareiškime. Ne papildomas darbas„Pagal numatytuosius nustatymus“ jie jums nepadarys, todėl, surašydami sugedusį pareiškimą, turėtumėte parodyti maksimalų atkaklumą ir įsitikinti, kad ten yra viskas, ko reikia: lempų keitimas energiją taupančiomis, pašto dėžutės, stiklo duženos - nepamirškite bet ką. Tada bus itin sunku pasiekti papildomų darbų, viską teks pradėti iš naujo. Tada pasirašomas darbo pradžios aktas.

Nepaisant to, atliekant dabartinį remontą, gali tekti kapitališkai remontuoti tam tikrus elementus ar inžinerines sistemas. Jau minėta, kad svarbu atskirti šias sritis - einamąjį įėjimo remontą ir kapitalinį remontą. Taigi, jei reikalingi darbai, kurie nepatenka į įprastinio įėjimo remonto kategoriją, tada dėl jų reikėtų derėtis atskirai. Atminkite, kad, pavyzdžiui, šalto vandens ar karšto vandens tiekimo vamzdžio keitimo darbai gali būti pripažinti susijusiais su kapitalinio remonto darbais. Tai turi Gera vertė, nes už šį darbą turėsite sumokėti papildomai.

Darbų priėmimas

Patartina stebėti darbo eigą per visą laikotarpį. Pavyzdžiui, nepamirškite, kad dažydami ir balindami įėjimą, darbuotojai turėtų uždengti butų priekines duris apsaugine plėvele, kad jų nenudažytų dažai. Remonto komanda privalo per 24 valandas išvežti statybines atliekas iš įėjimo ir kiemo. Tuo pačiu metu draudžiama ant vejos dėti šiukšles. Pastebėję, kad šių ar kitų reikalavimų nesilaikoma, turėtumėte nedelsdami skųstis valdymo įmonei, o vėliau - Valstybinei būsto inspekcijai. Būtina prisiminti apie patvirtintą darbo grafiką, jei jis sugenda, vėl tenka skųstis. Tai gali būti naudinga, tačiau pagrindinis dalykas, kai negalite parodyti silpnumo ar neatsargumo, yra darbo priėmimas. Po to bus labai sunku ką nors ištaisyti. Iki pusės visų įėjimų nėra išnuomojama pirmą kartą, visada yra trūkumų. Paprastai jie yra nedideli, tačiau niekada neturėtų būti pamiršti.

Taip pat kviečiami dalyvauti rangovo atstovai (tai gali būti pagal Baudžiamąjį kodeksą sudaryta įmonė), valdymo įmonės darbuotojai, įgaliotasis patalpų savininkų atstovas, Valstybinės būsto inspekcijos inspektorius. darbų, taip pat kviečiami rajono savivaldybės asamblėjos pavaduotojai. Visi jie turi pasirašyti priėmimo aktą.

Pirmiausia turite patikrinti, ar visi darbai buvo baigti. Paimkite patvirtintą sąrašą ir vaikščiokite su juo aplink visą įėjimą. Natūralu, kad jei kažkas nebuvo padaryta, tai reikia pažymėti. Tada patikrinkite kokybę, atkreipkite dėmesį, ar šiukšlės išvežtos, ar po darbo sutvarkyti visi laiptai. Visi trūkumai įrašomi į aktą, tada priimamas sprendimas priimti darbą ar ne. Įėjimo būsena nufotografuojama ir įvedama į duomenų bazę. Nepamirškite, kad defektų sąrašo darbams taikoma garantija.

Krentančios grindų plytelės, nulupusios sienos, išdaužyti langai, neužsidariusios durys - tokia yra daugelio daugiabučių namų įėjimų būklė.

Jei sostinėje dar vyksta remontas, mažų miestelių įėjimai atrodo ypač liūdnai.

Kyla klausimas: kieno lėšomis ir kas turėtų remontuoti prie įėjimo?

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite žemiau nurodytais telefonais. Tai greita ir nemokama!

Kieno lėšomis atliekamas remontas prie daugiabučio įėjimo?

2006-08-13 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 491. išvardija MKD bendrosios nuosavybės, kuriai priklauso važiuojamosios dalys, sudėtį.

Dokumente nurodyti bendrųjų patalpų priežiūros reikalavimai ir informuojama, iš kokių lėšų mokama už įprastos bendros nuosavybės būklės išlaikymą:

• Būsto savininkų lėšos;
• Nuomininkų grynųjų pinigų kvitai.

Einamojo važiuojamųjų dalių remonto organizavimas, vadovaujantis 2003-09-27 Valstybinio statybos komiteto nutarimu Nr. reikėtų susižadėti. Į juos įtraukiami būsto priežiūros rangovai, kurie atlieka remontą.

Sudarytas įėjimo vidaus apdailos inventorius derinamas su gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkais.

Einamasis remontas pagal šią rezoliuciją (2.3.4 straipsnis) turi būti atliekamas mažiausiai 3-5 metus.

Galite sužinoti organizacijos pavadinimą, kurios pareigos apima remonto darbų atlikimą prie įėjimo, galite gauti iš kiekvieno daugiabučio namo nuomininko sumokėto kvito.

Kvite yra informacija apie valdymo įmonę, eilutėje nurodoma mėnesinių pervedimų suma.

Bendrų patalpų MKD priežiūros ir remonto darbai

Valdymo įmonė kartu su MKD savininkais kuria namo nustatymo einamojo remonto programą ir sudaro specialias atsargas pagal Metodinis vadovas būsto fondo priežiūrai ir remontui (MDK 2004-04-02 2 str. 2 d.).

Remiantis suplanuotu darbu, apskaičiuojamos ir paskirstomos sąmatos Pinigai atlikti remontą.

Numatytomis priemonėmis turėtų būti siekiama atkurti bendrą gyvenamojo namo nuosavybę ir išlaikyti jo tinkamumą naudoti.

Tokių darbų sąrašas pateiktas 2004-04-02 MDK priede Nr. 2.

Be išorinio pastato remonto: stogo, pamatų, sienų ir lubų, valdymo įmonės atsakomybė apima darbų atlikimą namo viduje:

1. Langų ir langų rėmų keitimas;
2. Įėjimo durų keitimas ir durų sutvirtinimas;
3. Duobių ant laiptų ir laiptų taisymas, laiptelių restauravimas, taip pat grindų dangos keitimas;
4. Pažeistų turėklų pertvarkymas;
5. Sienų ir lubų tinkavimas;
6. Sienų apdaila arba dažymas keraminėmis plytelėmis;
7. Armatūros keitimas ar remontas;
8. Pašto dėžučių restauravimas arba visiškas pakeitimas;
9. Įėjimo verandos remontas.

Valdymo įmonė turi stebėti remonto eigą ir tikrinti jų įgyvendinimo kokybę.

Baigusi remontą, gyvenamąjį fondą valdanti organizacija priima atliktus darbus. Kartu su savininkais pasirašomas priėmimo aktas.

Kaip priversti valdymo įmonę atnaujinti?

Jei valdymo įmonė atmeta nuomininkų prašymą įtraukti įėjimo remontą į kitų metų darbo planą, reikia pareikšti pretenziją.

Dokumente turi būti ši informacija:

1. Skundo „antraštėje“ nurodomas gyvenamąjį fondą valdančios organizacijos pavadinimas, išvardyti butų savininkai, kurių vardu surašomas dokumentas.
2. Pagrindiniame tekste išvardijami nuomininkų reikalavimai ir reikalaujama dabartinio įėjimo remonto.
3. Dokumento pabaigoje būtinai nurodykite datą ir surinkite šiame įėjime gyvenančių piliečių parašus.

Siūlome pavyzdinę paraišką valdymo įmonei: Atsisiųskite.

Darbų, kuriuos reikia atlikti važiuojamojoje dalyje, sąrašas, nurodant konkrečias sąlygas, yra atskirai pridedamas prie parengto ieškinio.

Nesulaukus baudžiamojo kodekso atsakymo, dokumento kopija siunčiama Būsto inspekcijos departamentui ir Rospotrebsoyuz.

Prie siunčiamo skundo turi būti pridėti šie papildomi dokumentai:

• Namo eksploatavimo sutartis su valdymo įmone;
• Ieškinio administracijai kopija su pažyma apie jos gavimą;
• Valdymo įmonės atsakymas į jai pateiktą skundą;
• Būtinų darbų sąrašas;
• Įėjimo patikrinimo metu atskleistų defektų aktas.

Atsakymas turėtų būti gautas per mėnesį.

Jei visų ankstesnių skundų rezultatas nuvilia, paskutinė instancija yra teismas.

Kreipimasis į teismą ieškinio pareiškimas, kur nurodytas valdymo įmonės pavadinimas, nuomininkų adresas ir jų kontaktiniai duomenys.

Ieškinyje išdėstoma ieškinio esmė, išvardijami įėjimo defektai ir reikalavimas juos pašalinti gyvenamąjį fondą valdančiai organizacijai.

Prie prašymo būtinai pridėkite visų ankstesnių valdymo įmonei, Būsto inspekcijai, Rospotrebsoyuz ir šių organizacijų atsakymų kopijas.

Siunčiant pretenziją į teisminė instancija galite ne tik reikalauti atlikti remontą, bet ir gauti kompensaciją už padarytą moralinę žalą.

Už MKD priežiūros taisyklių pažeidimą pagal str. 7.22 Administracinis kodeksas įjungtas subjektas gali būti skirta bauda nuo 40 000 iki 50 000 rublių.

Atlikto darbo tikrinimas

Pasibaigus remonto darbams prie įėjimo, iniciatyvinei gyventojų grupei reikės kasdien atlikti remonto kontrolę, įrašyti etapus ir jo įgyvendinimo kokybę specialiame žurnale.

Šiuos įrašus geriau paremti nuotraukomis. Kiekviename atskirame darbo etape būtina surašyti aktus, būtinai atkreipiamas dėmesys į atliekamos veiklos kokybę.

Baigus remontą, sudaromas priėmimo komitetas. Remiantis 2004-04-02 MDK, jame turėtų dalyvauti ne tik valdymo įmonės ir rangovo atstovai, bet ir gyventojai. iniciatyvinė grupė, taip pat Būsto inspekcijos darbuotojai.

Galite pakviesti nepriklausomus ekspertus, pavyzdžiui, savivaldybės tarybos narį.

Tik jei yra visų sukurtos komisijos narių parašai, remonto darbai prie įėjimo bus laikomi priimtais.

Kad būtų priimtas atliktas darbas, turėtų būti surašyti dokumentai su visų atliktų darbų dekodavimu.

Jei priimant remonto darbus buvo rasta trūkumų, toks aktas neturėtų būti pasirašytas.

Už būsto fondą atsakingos organizacijos pažadai juos vėliau pašalinti gali pasirodyti tik pažadais, o kito remonto teks laukti dar 5 metus.

MKD bendrųjų patalpų priežiūra visiškai priklauso nuo valdymo įmonės. Remontas turėtų būti atliekamas ne rečiau kaip kartą per 3–5 metus daugiabutį valdančios organizacijos pajėgomis ir priemonėmis.

Kiekvienas įėjimo nuomininkas kas mėnesį perveda pinigus už darbą, sumokėdamas kvitą už komunalines paslaugas.

Jei visi reikalavimai valdymo įmonei lieka neišgirsti, skundas turėtų būti išsiųstas kontroliuojančioms organizacijoms. Galutinė instancija šioje byloje yra teismas.

Norint atlikti einamąjį remontą, reikalingas visų savininkų sprendimas, nes visas namas bus išleistas įėjimo remontui. Kviečiame pažiūrėti vaizdo įrašą.

Remontas įėjimuose visai nėra nuomininkų užgaida, o įprasta būsto fondo priežiūra tinkama forma. Tačiau ne visi valdymo įmonių gyventojai ir darbuotojai laikosi šios taisyklės.

Kažkas ieško galimybės sutaupyti pinigų ir kuo rečiau remontuoti įėjimus, kažkas visiškai siekia tikslo ką nors įsidėti į kišenę.

Iki Bendrosios taisyklės, kurie yra „Gosstroy“, turėtų būti bent jau modernizuojami daugiabučių namų įėjimuose kartą per trejus - penkerius metus... Tai taip pat liudija 2003 m. Rugsėjo 27 d. Valstybinio statybos ir gyvenamųjų namų komplekso dekretas.

Norint pašalinti įėjimų problemas, reikia atlikti ir tarpinį darbą. Įėjimo modernizavimas nėra įprastas sienų dekoravimas, tai yra visa eilė atliktų darbų, kurie turi būti atliekami nepriklausomai nuo šių patalpų būklės. Ne kiekvienas pilietis žino, kokio tipo modernizavimo kompleksas yra įėjimo būklės atkūrimas. Ir, beje, šią informaciją būtina žinoti.

Svarbu! Dabartiniai įėjimų remontai atliekami daug dažniau nei pagrindiniai, o tai reiškia, kad yra skirtumas, kada jūsų įėjimas bus sutvarkytas - po trejų ar 10 metų.

Bet daugiau apie tai - išsamiau kitose pastraipose.

Kas laikoma remontu

Dabartinis

Įėjimo remontas - dabartinis remontas, jei tai reiškia daugiabučio namo darbą, su tikslas išlaikyti jo išvaizdą tinkamos būklės, jos išteklių atkūrimas ir pagrindinių konstrukcinių elementų pakeitimas. Dabartinis daugiabučio namo įėjimo remontas skirtas išlaikyti namo eksploatacines savybes, taip pat atlikti restauravimo darbus.

Jei pažvelgsite į tokio tipo remonto darbų sąrašą, galite paminėti daugiabučių namų įėjimų būklę.

Paprastai, apskaičiuodami darbo įgyvendinimo sąmatą, valdymo organizacijų darbuotojai įsipareigoja atlikti šių tipų darbus:

1. Važiuojamosios dalies durų keitimas, jų dažymas, spynų keitimas ir naujų kodų - raktų gyventojams platinimas.
2. Langų įstiklinimas, langų plovimas, rėmų valymas, jei reikia, jų keitimas.
3. Atlikti įtrūkimų užpildymo, įėjimo įšilimo, skylių užtaisymo darbus.
4. Atlikti turėklų dažymo darbus, prireikus juos pakeisti, padidinti jų stiprumą.
5. Esamų plokščių dažymas įėjime.
6. Sienų, lubų dažymas ir balinimas. Jei reikia, išlyginkite ir nuplaukite sienas.
7. Lifto šlaitų dažymas.
8. Plytelių ar kitų grindų dangų keitimas, kai senoji susidėvi.

Vadovaujanti organizacija modernizuojasi nuomininkų nuomojamų būsto išlaikymui lėšų sąskaita... Todėl darbų sąraše yra tik kosmetikos ir restauravimo darbai, tačiau komunikacijos pakeitimo ar svarbiausių įėjimo komponentų perkėlimo darbai yra įtraukti į kito tipo remonto darbų sąrašą.

Kaip turėtų atrodyti įėjimas po kosmetinio remonto ir kokie darbai turėtų būti atlikti, žiūrėkite žemiau esančiame vaizdo įraše:

Sostinė

Visi nuomininkai pagal Būsto kodekso straipsnį moka įmokas kapitaliniam remontui. Tai yra privaloma priemonė, kuriuo siekiama suformuoti kapitalinio remonto fondą (Būsto kodekso straipsnis).

Kapitalinis remontasįėjimas yra labiau globalus nei jo pirmtakas. Įėjimo remontas yra kapitalinis remontas, jei reikia atlikti šiuos veiksmus:

• ryšių keitimas;
• komunikacijų įrengimas;
• inžinerinės įrangos modernizavimas ar keitimas;
• sienų montavimas, išmontavimas, perkėlimas;
• stogo ir pamatų modernizavimas.

Kaip matote, kapitalinis remontas yra daugiau globalių veiksmų, kuriais siekiama išlaikyti tinkamą namo būklę, toli nuo avarinių situacijų.

Tačiau darbuotojų įgaliojimai atlikti kapitalinį remontą neapima pareigos atlikti įėjimo kosmetinį remontą. Tačiau jei laiptus ar per juos einančias komunikacijas reikia pakeisti, tai yra kapitalinio remonto kompetencija.

Kuo grindžiamas šis skirtumas?

Esminis ir esamas remontas turi daug skirtumų. Iš pradžių, jie turi įtakos laikui. Vyksta kapitalinis remontas kas 7-10 metų... Kadangi dabartinis yra vykdomas kas 3-5 metus. Antra, skirtumas įtakoja laiką. Įprastas daugiabučio namo įėjimo remontas atliekamas daug greičiau nei kapitalinis remontas. Taip pat skiriasi šių dviejų tipų darbų finansavimas.

Nuoroda: įprastas remontas padės atnaujinti patalpų išvaizdą, o kapitalinis remontas gali žymiai pagerinti būklę ir taip užtikrinti ilgalaikį aptarnavimą.

Kalbant apie įėjimo modernizavimą, yra skirtumų. Kad ir kaip ten būtų, gyventojai apskritai turi visas teises reikalauti iš būsto ir komunalinių paslaugų dabartinio įėjimo remonto ar kapitalinio remonto. Be to, nuomininkai turi teisę reikalauti iš savo valdymo organizacijos atlikti darbus, susijusius su įėjimo modernizavimu, atsižvelgiant į aplink namą atliktus darbus.

Gyventojai patys turi žinoti, ko turi teisę tikėtis. Vienaip ar kitaip, bet įėjimo būsena yra ne tik išorinis grožis ir švara, bet ir tai visų gyventojų saugumą gyvenantis šiame name. Priminkite vadovaujančiai organizacijai savo teises ir poreikius, ir tada niekas jūsų niekuo negali pažeisti.