Ivakinas Valerijus Nikolajevičius - teisės mokslų kandidatas, Rusijos gynimo akademijos Civilinės teisės mokslų katedros docentas, nusipelnęs Rusijos Federacijos aukštosios mokyklos darbuotojas

Priimtinos santrumpos

Konstitucija- Konstitucija Rusijos Federacija, priimtas visuomenės balsavimu 1993 m. gruodžio 12 d.

VC- 1997 m. Kovo 3 d. Rusijos Federacijos oro kodeksas Nr. 60-FZ

GK- Rusijos Federacijos civilinis kodeksas: 1994 11 30 pirmoji dalis Nr. 51-FZ; 1996 m. sausio 26 d. antroji dalis Nr. 14-FZ; 2001 m. lapkričio 26 d. trečioji dalis Nr. 146-FZ; 2006 12 18 ketvirtoji dalis Nr. 230-FZ

RSFSR civilinis kodeksas- RSFSR civilinis kodeksas, patvirtintas RSFSR Aukščiausiosios Tarybos 1964-10-06

LCD- 2004 m. Gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas Nr. 188-FZ

KVVT- 2001-07-07 Rusijos Federacijos vidaus vandens transporto kodeksas Nr. 24-FZ

KTM- 1999 m. Balandžio 30 d. Rusijos Federacijos prekybinės laivybos kodeksas Nr. 81-FZ

UAT- Užsakomųjų kelių transportas RSFSR, patvirtinta RSFSR Ministrų Tarybos 1969-08-01 nutarimu Nr. 12

UZhT- Užsakomųjų geležinkelių transportas Rusijos Federacijos 2003 m. Sausio 10 d. Nr. 18-FZ

RSFSR- Rusijos Sovietų Federacinė Socialistinė Respublika

RF- Rusijos Federacija

SSRS- Sovietų socialistinių respublikų sąjunga

Unidroit– Tarptautinis institutas dėl privatinės teisės suvienodinimo

TSRS Vykdomasis komitetas ir Liaudies komisarų taryba- TSRS Vykdomasis komitetas ir Liaudies komisarų taryba

I. SUTARTIES IR PAREIGOS TEISĖ

Tema 1. PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS

1.1. Bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos

Pirkimo -pardavimo sutarties sąvoka šiuo metu apima visas sutartis, pagal kurias perduodamas daiktas už pinigus nuo vienos temos prie kitos. Atskiros pardavimo sutarčių rūšys yra sutartys: mažmeninė prekyba, prekių tiekimas, prekių tiekimas valstybės poreikius, rangos, elektros energijos tiekimas, nekilnojamojo turto pardavimas, įmonių pardavimas.

Pagal 1 str. 454 CC pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas)įsipareigoja perduoti daiktą (produktas) priklauso kitai šaliai (pirkėjui), ir pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą.

Pardavimo sutartis yra sutarimas, nes jis laikomas kaliniu nuo to momento, kai jis buvo pasiektas tarp šalių susitarimas dėl visų esminių sutarties sąlygų, kuriuos turi tiesiogiai nustatyti jie arba kai buvo sudaryta valstybinė tokio susitarimo registracija (įmonės pardavimo sutartis). Ši sutartis taip pat taikoma varginantis ir dvišalis sutartis.

Prekė pirkimo – pardavimo sutartys yra tai, kad pardavėjas perduoda prekes pirkėjui, priima jas ir sumoka už jas nustatytą kainą.

Kad pirkimo – pardavimo sutartis būtų pripažinta sudaryta, šalys turi susitarti tik dėl prekių pavadinimo ir kiekio sąlygų. Kitos sutarties sąlygos, įskaitant prekių kainą, gali būti nustatomas remiantis bendrosiomis Civilinio kodekso taisyklėmis, todėl leidžiama sudaryti susitarimą be jų pritarimo.

Pardavėjas privalo perleisti prekes pirkėjui per sutartyje ar neterminuotos prievolės įvykdymo taisyklėse nustatytą terminą (DK 314 straipsnis).

Pirkėjui perduodamų prekių kiekis yra nustatytas pardavimo sutartyje atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Šalims sutartyje leidžiama susitarti tik dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos, tačiau bet kuriuo atveju turėtų būti įmanoma nustatyti perduodamų prekių kiekį (CK 465 straipsnis).

Pirkimo -pardavimo sutartyje gali būti išlyga apie prekių asortimentas, pardavėjas turi perduoti pirkėjui, t.y. dėl tam tikro pastarųjų santykio nustatymo pagal tipą, modelį, dydį, spalvą ar kitas charakteristikas (Civilinio kodekso 467 str.).

Pardavėjas privalo įvykdyti sutarties sąlygas kokybės prekės. Nesant šių sąlygų sutartyje, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės dažniausiai naudojamos. Jei pardavėjui, sudarant sutartį, pirkėjas pranešė apie konkrečius prekių pirkimo tikslus, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas naudoti pagal šiuos tikslus.

Teisinės garantijos esmė yra ta, kad prekės turi atitikti jų kokybės reikalavimus tuo metu, kai jos perduodamos pirkėjui, nebent sutartyje numatytas kitas momentas, kuriuo reikia nustatyti prekių atitiktį šiems reikalavimams, ir protingas laikas turi būti tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės paprastai naudojamos (Civilinio kodekso 470 straipsnio 1 punktas).

Pirkimo -pardavimo sutartis pagal 2 str. Civilinio kodekso 470 straipsnis numato, kad pardavėjas turi suteikti prekių kokybės garantiją (sutartinę garantiją), kuri turi būti išlaikyta tam tikrą laiką (garantinis laikotarpis), kai pirkėjui leidžiama pareikšti pretenzijas pardavėjui dėl įstatyme nurodytų prekių perdavimo pasekmių taikymo tinkamos kokybės.

Atskirkite nuo garantinio laikotarpio galiojimo laikas prekes, t.y. įstatymų ar jos nustatyta tvarka nustatytą laikotarpį, po kurio prekės laikomos netinkamomis naudoti pagal paskirtį.

Jei pardavėjas nesutiko dėl prekių trūkumų, pirkėjas, kuriam buvo perduotos netinkamos kokybės prekės, turi teisę savo nuožiūra reikalauti iš pardavėjo:

Proporcingai sumažinta pirkimo kaina;

Nemokamas gaminio defektų pašalinimas protingas laikas;

Jų išlaidų, susijusių su prekių trūkumų pašalinimu, atlyginimas.

Kada esminis prekių kokybės reikalavimų pažeidimai (lemtingų trūkumų nustatymas, trūkumai, kurių negalima pašalinti be neproporcingų išlaidų ar laiko sąnaudų, atskleidžiami pakartotinai ir pan.), pirkėjas turi teisę savo nuožiūra:

Atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus;

Reikalauti, kad netinkamos kokybės prekės būtų pakeistos prekėmis, atitinkančiomis sutartį (Civilinio kodekso 475 straipsnis).

Jei prekė neturi garantijos ar galiojimo pabaigos datos, prekės trūkumai turi būti nustatyti per protingą laiką, bet per dvejus metus nuo prekės perdavimo pirkėjui dienos. Įstatymas ar susitarimas gali numatyti ilgesnį prekių trūkumų nustatymo laikotarpį.

Jei gaminiui taikomas garantinis laikotarpis, jo trūkumai turi būti nustatyti per šį laikotarpį. Panašiai nustatomas ir produkto, kuriam nustatyta galiojimo data, defektų nustatymo laikotarpis (CK 477 straipsnis).

Pagal pirkimo – pardavimo sutartį pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka sutarties sąlygas išsamumas, o jei to nėra sutartyje, prekių užbaigtumą lemia verslo apyvartos papročiai ar kiti reikalavimai (CK 478 straipsnis).

Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui konteineriuose ir (ar) pakuotėse, išskyrus prekes, kurioms nereikalinga pakuotė ir (ar) pakuotė. Šios taisyklės išimtis gali būti numatyta sutartyje arba išplaukia iš prievolės esmės (Civilinio kodekso 481 straipsnio 1 punktas).

Pirkėjas privalo priimti jam perduotas prekes, išskyrus atvejus, kai jis turi teisę reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį (CK 484 straipsnis).

Kaina sutartyje gali būti numatytos prekės. Jei tai nenustatyta sutartyje ir negali būti nustatyta remiantis jos sąlygomis, už prekes mokama kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai apmokestinama už panašias prekes, t.y. 3 straipsnio taisyklė. 424 BK.

Kazachstano Respublikos švietimo ir mokslo ministerija

Rytų Kazachstano valstybinis universitetas

juos. S. Amanžolova

Civilinės teisės ir civilinio proceso departamentas

TRUMPAS PASKAITŲ KURSAS

pagal drausmę " Civilinė teisė(ypatinga dalis) "

Ust-Kamenogorskas, 2007 m

Paskaita Nr. 1 „Pirkimas ir pardavimas bei jo rūšys“

Paskaitos klausimai:

2. Pardavimo sutarčių rūšys:

Mažmeninė prekyba ir pardavimas;

Įmonės pardavimas;

1. Pardavimo sutarties samprata. Pardavimo sutarties elementai ir turinys.

Pagal Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 406 straipsnį pirkimo - pardavimo sutartis yra prievolė, pagal kurią „viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti turtą (prekes) nuosavybės teise, ekonominiam valdymui ar veiklos valdymui. kita šalis (pirkėjas), o pirkėjas įsipareigoja priimti šį turtą (prekes) ir sumokėti už jį tam tikrą pinigų sumą (kainą) “.

Pardavimo sutarties šalių yra pardavėjas ir pirkėjas. Pardavėjas pagal pirkimo -pardavimo sutartį yra prekių savininkas arba kitų nuosavybės teisių savininkas, taip pat asmuo, turintis teisę disponuoti turtu pagal sutartį ar įstatymą. Pirkėju gali būti bet kuris asmuo, pripažintas civilinių santykių subjektu.

Pirkimo -pardavimo sutarties dalykas naudojamos prekės - bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, individualiai apibrėžti, taip pat tam tikros bendrosios savybės, taip pat nuosavybės teisės. Sutartis gali būti sudaryta dėl prekių, kurias pardavėjas galėjo įsigyti sutarties sudarymo metu, pirkimo ir pirkimo, taip pat prekių, kurias pardavėjas sukurs ar įsigys ateityje, jei nenurodyta kitaip įstatyminius aktus arba išplaukia ne iš produkto pobūdžio. Produkto sąlyga laikoma sutarta, jei sutartis leidžia nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį (esminės sąlygos).

Prekių kiekis , kuris turi būti perduotas pirkėjui, sutartyje numatytas atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Dėl prekių kiekio sąlygos gali būti susitarta nustatant sutartyje jos nustatymo tvarką.

Sąlyga apie prekių kokybė yra būtinas. Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurių kokybė atitinka sutartį. Jei sutartyje nėra sąlygų dėl prekių kokybės, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės paprastai naudojamos. Jei pardavėjas, sudarant sutartį, pirkėjas buvo informuotas apie konkrečius prekių pirkimo tikslus, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas naudoti pagal šiuos tikslus.

Parduodant prekes pagal pavyzdį ir (arba) pagal aprašymą, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka pavyzdį ir (ar) aprašymą.

Prekių išsamumas. - tai yra visi būtini komponentai (mazgai, mazgai, dalys ir kt.). Prekių rinkinys Tai tam tikras skirtingų prekių, kurios yra funkciškai ir konstruktyviai susijusios, rinkinys. Jei sutartyje nenumatyta kitaip ir tai neišplaukia iš prievolės esmės, pardavėjas privalo perkelti pirkėjui visas į rinkinį įtrauktas prekes vienu metu.

Asortimentas yra panašių prekių asociacija (grupė), išsiskirianti pagal tipus, modelius, dydžius, spalvas ir kitas savybes. Asortimento sąlyga nėra esminė parduodant ir perkant, tačiau civilinė teisė nustato pardavėjo atsakomybę už šios sąlygos pažeidimą.

Produkto kainayra esminė sutarties sąlyga, jei tai aiškiai numatyta įstatyme. Pirkėjas privalo sumokėti už prekes sutartyje nustatyta kaina, taip pat savo sąskaita atlikti veiksmus, kurie, pasak įstatyminius aktus, mokėjimui atlikti reikia sutarties ar įprastų reikalavimų.

Pirkimo – pardavimo sutarties terminas, kaip taisyklė, nėra esminė sąlyga, tačiau kai kurioms pardavimo ir pirkimo rūšims ji gali būti apibrėžta kaip esminė (pvz., Pirkimas ir pardavimas kreditu su mokėjimas dalimis).

Reikalavimai pardavimo sutarties forma nustato bendrieji reikalavimai Civilinė teisėį sandorių formą.

Pardavėjo pareigos:

1) per nustatytą laiką perduoti prekes pirkėjui kartu su priedais ir dokumentais tam tikru kiekiu ir asortimentu, atitinkančiu išsamumą;

2) perduoti nustatytos kokybės prekes;

3) atleisti prekes nuo trečiųjų šalių teisių;

4) aprūpinti prekes konteineriais ir pakuotėmis;

5) tikrinti prekių kokybę ir suteikti prekių kokybės garantijas;

6) kiti įsipareigojimai šalių susitarimu.

Pirkėjo pareigos:

1) priimti prekes;

2) sumokėti už tai.

2. Pardavimo sutarčių rūšys:

- mažmeninis pirkimas ir pardavimas

Pagal mažmeninės prekybos sutartį pardavėjas, užsiimantis verslu parduodant prekes, įsipareigoja perduoti pirkėjui prekes, paprastai skirtas asmeniniam, šeimos, namų ūkiui ar kitam naudojimui, nesusijusiam su verslo veikla. Mažmeninės prekybos sutartis yra vieša.

- pristatymo sutartis

Pagal tiekimo sutartį pardavėjas (tiekėjas), kuris yra verslininkas, įsipareigoja per nustatytą laikotarpį ar laiką perduoti jo pagamintas ar įsigytas prekes pirkėjui naudoti verslumo veiklai ar kitiems tikslams, nesusijusiems su asmenine veikla. , šeimai, namų ūkiui ir kitam panašiam naudojimui.

Pagal rangos sutartį žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja jo išaugintus (pagamintus) žemės ūkio produktus perduoti pirkėjui - asmeniui, kuris perka tokius produktus perdirbti ar parduoti.

- elektros energijos tiekimo sutartis

Pagal energijos tiekimo sutartį energijos tiekimo organizacija įsipareigoja tiekti abonentą (vartotoją) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis sutartyje nustatyto jo vartojimo režimo. užtikrinti kontroliuojamų energetikos tinklų eksploatavimo saugumą ir jo naudojamų su energijos suvartojimu susijusių prietaisų ir įrangos tinkamumą naudoti.

- įmonės pardavimas

Pagal įmonės pardavimo sutartį pardavėjas įsipareigoja perleisti pirkėjo nuosavybėn visą įmonę kaip turto kompleksą, išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės perduoti kitiems asmenims.

- mainų sutartis.

Pagal mainų sutartį kiekviena šalis įsipareigoja perduoti vieną produktą kitos šalies nuosavybei, ekonominiam valdymui, veiklos valdymui mainais už kitą. (Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 501 straipsnis)

Pirkimo – pardavimo sutarties taisyklės taikomos mainų sutarčiai, nes tai neprieštarauja šio skyriaus taisyklėms ir mainų esmei. Šiuo atveju kiekviena šalis pripažįstama prekių pardavėju, kurį ji įsipareigoja perduoti, ir prekių pirkėju, kurį įsipareigoja priimti mainais.

Paprastai laikoma, kad keičiamos prekės yra vienodos vertės, o jų perdavimo ir priėmimo išlaidas kiekvienu atveju padengia šalis, prisiimanti atitinkamus įsipareigojimus.

Tais atvejais, kai pagal susitarimą keičiamos prekės pripažįstamos nelygiomis, šalis, įpareigota perduoti prekes, kurių kaina yra mažesnė už mainais pateiktų prekių kainą, turi sumokėti kainų skirtumą prieš pat arba įvykdžius savo įsipareigojimą perduoti prekes, nebent sutartyje numatyta kita procedūra ... Pakeistų prekių nuosavybė pereina šalims, veikiančioms kaip pirkėjai pagal mainų sutartį, tuo pat metu įvykdžius įsipareigojimus perduoti atitinkamas prekes kiekvienai iš šalių, nebent teisės aktuose ar sutartyje numatyta kitaip.

2 paskaita „Nuoma“

Paskaitos klausimai:

1. Anuiteto sutarties samprata. Anuiteto sutarties turinys ir forma.

2. Nuolatinis anuitetas.

3. Gyvenimo anuitetas.

4. Priežiūra, priklausanti visą gyvenimą.

Nuomos sutartis -susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti gavėjui nuomos mokestį. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

Anuiteto sutarties rūšys:

1) nuolatinis anuitetas, leidžiantis nustatyti prievolę mokėti rentą neribotą laiką;

2) anuitetas visam gyvenimui, kai pareiga mokėti anuitetą nustatoma anuiteto gavėjo gyvenimui. Gyvybės anuitetas gali būti nustatytas išlaikant išlaikomą pilietį.

Anuiteto sutarties forma. Anuiteto sutarčiai taikoma notaro patvirtinimas, ir anuiteto sutartis, numatanti susvetimėjimą ne kilnojamojo turto už nuomos mokestį, - taip pat valstybinė registracija.

Nuoma yra viena iš suvaržymų rūšių, nuoma apima teisę į žemės sklypą, taip pat už jo mokestį perleistą įmonę, pastatą, statinį ar kitą nekilnojamąjį turtą. Jei nuomininkas tokį turtą perleidžia, jo įsipareigojimai pagal nuomos sutartį perkeliami turto pirkėjui.

Kai teisė į žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą perleidžiama už nuomos mokestį, nuomos gavėjas įgyja įkeitimo teisę į šį turtą kaip nuomos mokėtojo prievolės užtikrinimo priemonę.

Esminė sutarties, numatančios pinigų sumą ar kitą kilnojamąjį turtą pervesti už anuitetą, sąlyga yra sąlyga, įtvirtinanti anuiteto mokėtojo pareigą savo prievolių vykdymą arba apdrausti anuiteto gavėjo naudai atsakomybės už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą riziką.

Paskaita Nr. 3 „Turto nuoma (nuoma)“

Paskaitos klausimai:

1. Įpareigojimų perduoti turtą laikinam valdymui, naudojimui samprata ir rūšys. Turto nuomos sutartis. Jo koncepcija, turinys. Pagrindinės turto nuomos rūšys.

2. Turto nuomos sutarties terminas, forma.

3. Teisės ir pareigos pagal turto nuomos sutartį.

4. Turto nuomos sutarties nutraukimas.

5. Finansinės nuomos sutartis (lizingas).

6. Transporto priemonių nuoma.

7. Pastatų ir statinių nuoma. Įmonės nuoma.

8. Nuoma.

Iki turto nuomos (nuomos) sutartis nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui turtą už atlygį už laikiną laikymą ir naudojimą.

Turto nuomos sutarties dalykas ... Įmonės ir kiti nekilnojamojo turto kompleksai, žemės sklypai, pastatai, statiniai, įranga, transporto priemonių ir kiti dalykai, kurie jų naudojimo metu nepraranda savo natūralių savybių (nevartojami daiktai). Turto nuomos objektu taip pat gali būti teisė į žemės naudojimą, teisė į žemės gelmių naudojimą ir kitos nuosavybės teisės, jeigu teisės aktuose nenumatyta kitaip.

Turto nuomos sutarties sąlygos ... Turto nuomos sutartyje turi būti duomenys, leidžiantys nustatyti nuomininkui perduodamą turtą kaip turto nuomos objektą.

Nesant šių duomenų sutartyje, sąlyga dėl objekto perleidimo į turto nuomą laikoma šalių nesuderinta, o atitinkama sutartis nesudaroma.

Turto nuomos sutarties šalys ... Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Nuomotojai taip pat gali būti asmenys, įgalioti teisės aktais arba savininkas išsinuomoti turtą.

Darbdaviais gali būti bet kuris civilinį veiksnumą turintis asmuo.

Turto nuomos sutarties forma

Turto nuomos sutartis ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui (ir jei bent viena iš sutarties šalių yra juridinis asmuo, nepriklausomai nuo termino, ji turi būti sudaryta rašymas.

Nekilnojamojo turto nuomos sutarčiai taikoma valstybinė registracija jeigu įstatymai nenustato kitaip. Turto nuomos sutartis tarp piliečių iki vienerių metų gali būti sudaryta žodžiu.

Turto nuomos sutartis, kuri numato vėlesnį nuosavybės teisės į turtą perleidimą nuomininkui, yra sudaryta tokia forma, kokia numatyta tokio turto pirkimo -pardavimo sutarčiai.

Turto nuomos sutarties terminas

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis sudaroma laikotarpiui sutartinis... Jei turto nuomos sutartis sudaroma nenurodant termino, ji laikoma sudaryta neterminuotas terminas... Mokėjimą už naudojimąsi nuomojamu turtu nuomininkas moka sutartyje nustatyta tvarka, terminais ir forma, jei teisės aktuose nenumatyta kitaip.

Mokėtiyra nustatytas visam nuomojamam turtui kaip visumai arba atskirai kiekvienai jo sudedamajai daliai tokia forma:

1) fiksuoto dydžio mokėjimai, atliekami periodiškai arba vienu metu;

2) nustatyta dalis, gauta panaudojus išnuomotą turtą, produktus, vaisius ar pajamas;

3) darbdavio teikiamas tam tikras paslaugas;

4) nuomininko sutartyje numatyto daikto perdavimas nuomotojui nuosavybėn ar nuoma;

5) priteisti nuomininkui sutartyje numatytas nuomojamo turto pagerinimo išlaidas.

Šalys susitarime gali numatyti nurodytų apmokėjimo už turtą ar kitų mokėjimo formų derinį.

Įstatymai taip pat reglamentuoja tam tikrų tipų turto nuomos sutarčių ypatybes:

- nuomos sutartis;

Lizingas;

- pastatų, statinių nuoma;

- transporto priemonių nuoma;

- įmonės nuoma;

Būsto nuoma;

- neatlygintinas turto naudojimas ir kt.

Paskaita Nr. 4 „Sutartis“

Paskaitos klausimai:

1. Prievolių už kūrinį samprata, jų skirtumas nuo kitų civilinių įsipareigojimų.

2. Darbo sutarties samprata. Jo elementai ir turinys.

3. Šalių teisės ir pareigos.

4. Darbo sutarties vykdymas. Šalių atsakomybė už sutarties sąlygų pažeidimą.

5. Sutarčių rūšys.

Iki darbo sutartis viena šalis (rangovas) įsipareigoja atlikti tam tikrą darbą kitos šalies (užsakovo) nurodymu ir per nustatytą laiką perduoti užsakovui jo rezultatą, o užsakovas įsipareigoja priimti darbo rezultatą ir už jį sumokėti ( sumokėti darbo kainą). Darbai atliekami rangovo rizika, nebent teisės aktuose ar sutartyje numatyta kitaip.

Darbo sutarties šalys - užsakovas ir rangovas.

Darbo kokybė.Rangovo atliekami darbai turi atitikti sutarties sąlygas, o jei jų nėra arba jie yra neužbaigti, paprastai keliami reikalavimai atitinkamo tipo darbams.

Darbo sutartyje nurodyta kaina darbą, kurį reikia atlikti, arba kaip jį apibrėžti. Nesant tokių nurodymų sutartyje ir nepavykus šalių susitarimo, kainą nustato teismas, remdamasis kainomis, paprastai taikomomis už panašius darbus, atsižvelgdamas į būtinas šalių patirtas išlaidas. Darbo kainą galima nustatyti sudarius sąmatą.

Darbo sutartyje nurodomas pradinis ir galutinis darbo sąlygas... Šalims susitarus, sutartyje taip pat gali būti numatytos atskirų darbų etapų užbaigimo datos (tarpiniai laikotarpiai).

Sutarčių tipai:

Namų ūkis iš eilės;

- projektavimo ir matavimo darbų gamybos sutartis;

- mokslinių tyrimų, plėtros ir technologinio darbo gamybos sutartis.

Paskaita Nr. 5 „Mokama paslaugų teikimas“

Paskaitos klausimai:

1. Paslaugų įsipareigojimų samprata ir rūšys.

2. Sutarties dėl mokamų paslaugų teikimo samprata ir turinys.

3. Sutarties vykdymas grąžintinas atvaizdavimas paslaugos.

4. Vienašalis atsisakymas įvykdyti paslaugų teikimo sutartį už tam tikrą mokestį.

Pagal paslaugų teikimo sutartį rangovas įsipareigoja užsakovo nurodymu teikti paslaugas (atlikti tam tikrus veiksmus arba atlikti tam tikra veikla), o klientas įsipareigoja sumokėti už šias paslaugas.

Sutarties dalykas ... Pagal mokamų paslaugų, ryšių paslaugų, medicinos, veterinarijos, audito, konsultavimo paslaugų teikimo sutartį, informacijos paslaugos, mokymo paslaugos, turistinės paslaugos ir kt., išskyrus paslaugas, nurodytas Kazachstano Respublikos civiliniame kodekse.

Sutartis dėl paslaugų teikimo už atlygį pasižymi asmeninio atlikimo principu. Jei sutartyje dėl paslaugų teikimo už kompensaciją nenumatyta kitaip, atlikėjas privalo teikti paslaugas asmeniškai.

Apmokėjimas už paslaugas... Klientas yra įpareigotas sumokėti už jam suteiktas paslaugas per nustatytą terminą ir tvarka, nustatyta sutartyje dėl paslaugų teikimo už kompensaciją.

Jei dėl kliento kaltės neįmanoma įvykdyti paslaugų, už paslaugas reikia sumokėti visiškai, nebent teisės aktuose ar paslaugų teikimo sutartyje numatyta kitaip.

Paskaitos numeris 6 „Transportavimo įsipareigojimai »

Paskaitos klausimai:

1. Transporto sutartys: sąvoka, rūšys, bendrosios charakteristikos.

2. Vežimo sutarties samprata ir rūšys.

3. Vežimo sutarties sudarymo tvarka ir forma.

4. Bendrosios atsakomybės už vežimo prievoles charakteristikos.

5. Krovinių vežimo sutartis.

6. Keleivių ir bagažo vežimo sutartis.

7. Transporto ekspedijavimo sutartis. Kitos pagalbinės transporto sutartys.

8. Transportavimo sutartys.

Transporto prievolės užima ypatingą vietą civilinio teisinio reguliavimo sistemoje, kuri yra susijusi su jų ypatingu vaidmeniu rinkos ekonomikoje. Transportavimo įsipareigojimai - tai įsipareigojimai, susiję su prekių, keleivių judėjimu iš bagažo į paskirties vietą, taip pat įsipareigojimai vežimui.

Transporto sutarčių rūšys:

1) Krovinio vežimo sutartis ... Pagal krovinių vežimo sutartį viena šalis (vežėjas) įsipareigoja pristatyti kitos šalies (siuntėjo) jai patikėtą krovinį į paskirties vietą ir išduoti asmeniui, įgaliotam priimti krovinį (gavėjui), o siuntėjas įsipareigoja sumokėti mokestį už krovinio gabenimą pagal sutartį;

2) Keleivių vežimo sutartis ... Pagal keleivio vežimo sutartį vežėjas įsipareigoja vežti keleivį į paskirties vietą, o keleivio bagažo atveju - taip pat pristatyti bagažą į paskirties vietą ir atiduoti jį įgaliotam asmeniui. priimti bagažą; keleivis įsipareigoja sumokėti bilieto kainą, o registruojantis bagažą - taip pat už bagažo vežimą.

3) Chartijos sutartis ... Pagal užsakomąją (frachtavimo) sutartį viena šalis (frachtuotojas) įsipareigoja už kitą mokestį suteikti kitai šaliai (frachtuotojui) visą ar dalį vienos ar kelių transporto priemonių talpos vienam ar keliems skrydžiams keleiviams, bagažui vežti. ir krovinys.

4) Transporto organizavimo sutartis ... Vežėjas ir siuntėjas, jei būtina atlikti sistemingą gabenimą, gali sudaryti ilgalaikes sutartis dėl vežimo organizavimo. Pagal susitarimą dėl krovinių vežimo organizavimo vežėjas įsipareigoja priimti per nustatytą laiką, o siuntėjas įsipareigoja pristatyti vežti nurodytos apimties krovinius.

5) Sutartys tarp transporto organizacijos ... Tarp organizacijų skirtingi tipai gali būti sudarytos transporto sutartys dėl darbo, skirto prekių gabenimui užtikrinti, organizavimo (mazgų sutartys, sutarčių dėl centralizuoto prekių pristatymo (eksporto) ir kt.).

6) Krovinio ekspedijavimo sutartis ... Pagal ekspedijavimo sutartį viena šalis (ekspeditorius) už tam tikrą mokestį ir kitos šalies (kliento - siuntėjo ar prekių gavėjo) sąskaita įsipareigoja atlikti ar organizuoti nurodytų paslaugų teikimą. ekspedijavimo sutartyje, susijusioje su prekių gabenimu, įskaitant sutarties sudarymą kliento vardu arba savo vardu dėl prekių vežimo. Krovinių ekspedijavimo sutartyje kaip papildomos paslaugos gali būti numatytos tokios prekės, reikalingos prekių pristatymui, kaip eksportui ar importui reikalingų dokumentų gavimas, muitinės ir kitų formalumų atlikimas, krovinio kiekio ir būklės tikrinimas, pakrovimas ir iškrovimas. , mokesčius, mokesčius ir kitus siuntėjo patirtas išlaidas, prekių saugojimą, gavimą paskirties vietoje, taip pat kitų operacijų ir paslaugų atlikimą.

Paskaita Nr.7 "Csušikti»

Paskaitos klausimai:

1. Draudimo samprata, draudimo veikla, draudimo rinka.

2. Filialai, klasės, draudimo formos.

3. Draudimo sutarties samprata ir turinys.

4. Sutarties sudarymo tvarka ir jos forma.

5. Sutarties šalys, jų teisės ir pareigos.

6. Draudimo įsipareigojimo įvykdymas. Šalių atsakomybė pagal draudimo sutartį.

Pagal draudimo sutartį viena šalis (draudėjas) įsipareigoja sumokėti draudimo įmoką, o kita šalis (draudikas) įsipareigoja įvykus draudiminis įvykis sumokėti draudimo išmoką draudėjui ar kitam asmeniui, kurio naudai buvo sudaryta sutartis (naudos gavėjas), neviršijant sutartyje nurodytos sumos (draudimo suma).

Draudimas vykdomas remiantis draudimo sutartimi arba narystės savitarpio draudimo draugijoje pagrindu.

Draudimo formos yra šios:

1) pagal prievolės laipsnį - savanoriškas ir privalomas;

2) draudimo objektui - asmeninis ir turtinis;

3) draudimo išmokos pagrindu - kaupiamasis ir nekaupiamasis.

Draudimo veiklos licencijavimo tikslais teisės aktuose gali būti numatyta kitokia klasifikacija.

Draudimo objektas gali sudominti bet ką juridinis asmuo arba pilietis. Draudėjo draudžiami neteisėti draudėjo interesai.

Sutarties forma... Draudimo sutartis sudaroma raštu:

1) šalys surašo vieną dokumentą;

2) apdraustojo prisijungimas prie standartinių sąlygų (draudimo taisyklių), kurias draudikas sukūrė vienašališkai(stojimo sutartis) ir draudiko išduotą draudimo polisą draudėjui;

3) kitu būdu, kuris leidžia dokumentais patvirtinti šalių valios sudaryti susitarimą buvimą ir susitarti dėl visų esminių jo sąlygų.

V draudimo sutarties turinys turėtų būti įtraukta:

1) pavadinimas, vieta ir banko duomenis draudikas;

2) draudėjo (jei jis yra fizinis asmuo) pavardė, vardas, pavardė (jei yra) ir gyvenamoji vieta arba jo vardas, vieta ir banko duomenys (jei jis yra juridinis asmuo);

3) draudimo objekto nuoroda;

4) draudiminio įvykio nuoroda;

5) draudimo sumos dydis ir draudimo išmokos mokėjimo tvarka bei sąlygos;

6) draudimo įmokos dydis, jų mokėjimo tvarka ir sąlygos;

7) sutarties sudarymo data ir terminas;

8) nurodymai apie apdraustąjį ir naudos gavėją, jei jie yra draudimo santykių dalyviai;

9) sutarties numeris, serija (draudimo polisas);

10) sutarties sąlygų keitimo atvejai ir tvarka;

11) mokėjimo sąlygos ir išpirkimo sumos dydis (kaupiamojo draudimo atveju);

12) šalių susitarimu į sutartį gali būti įtrauktos kitos sąlygos.

Paskaita Nr. 8 „Paskola. Banko sutartis. Faktoringas “

Paskaitos klausimai:

1. Paskolos sutarties samprata ir rūšys. Šalių teisės ir pareigos pagal paskolos sutartį.

2. Finansavimas perleidžiant piniginį reikalavimą (faktoringas).

3. Banko sutartis:

- Banko sąskaitos sutartis;

- Banko indėlio sutartis;

Pinigų pervedimas.

Finansiniai įsipareigojimai - tai įsipareigojimai, atsirandantys dėl lėšų apyvartos, jų judėjimo rinkoje. Šių įsipareigojimų kategorijai priklauso paskolos sutartis, finansavimas nuo piniginio reikalavimo perleidimo, banko paslaugos.

Pagal paskolos sutartį viena šalis (skolintojas) perleidžia ir šio kodekso ar sutarties numatytais atvejais įsipareigoja perduoti kitai šaliai (paskolos gavėjui) nuosavybės teisę (ekonominį valdymą, veiklos valdymą) ar daiktus, apibrėžtus bendrosiomis savybėmis, ir skolininkas įsipareigoja nedelsiant grąžinti tą pačią sumą skolintojui pinigus arba lygią sumą tos pačios rūšies ir kokybės daiktų.

Pagal finansavimo sutartį dėl piniginio reikalavimo perleidimo viena šalis (finansų agentas) perveda arba įsipareigoja pervesti pinigus kitos šalies (kliento) žinioje, o klientas sutinka arba įsipareigoja perleisti savo piniginis reikalavimas trečiajai šaliai, kylančiai iš kliento (kreditoriaus) santykių su šia trečiąja šalimi (skolininku).

Pagal banko paslaugų sutartį viena šalis (bankas) įsipareigoja teikti banko paslaugas kitos šalies (kliento) vardu, o klientas įsipareigoja už šias paslaugas sumokėti, jei sutartyje nenumatyta kitaip. Banko paslaugų sutartis yra padalinta į:

1) banko sąskaitos sutartis;

2) pinigų pervedimo sutartis;

3) banko indėlio sutartis;

4) kitos rūšies sutartys, numatytos teisės aktuose arba šalių susitarimu.

lSkyrius Nr. 9 „Sandėliavimas. Užduotis. Komisija. Veiksmai be komisinių “.

Paskaitos klausimai:

1. Saugojimo sutarties koncepcija ir turinys. Sandėliavimo sutarties rūšys ir forma.

2. Atskiri saugojimo tipai.

3. Užsakymo sutarties samprata ir turinys.

4. Veikla be komisinių.

5. Komisijos susitarimas.

Remiantis specialia civilinės teisės dalimi, nagrinėjamas tokių prievolių, formalizuojančių faktinių ir legalios paslaugos... Įprasta tarp jų įtraukti saugojimo sutartį, instrukcijas, komisinius mokesčius.

Pagal saugojimo sutartį viena šalis (laikytojas) įsipareigoja išlaikyti kitos šalies (indėlininko) jai perduotą daiktą ir grąžinti jį nepažeistą.

Sandėliavimo tipaireglamentuoja Kazachstano Respublikos civilinio kodekso normos:

- vertybių saugojimas banke;

- laikymas lombarde;

- sandėliavimas sandėlyje;

- saugojimas organizacijų spintose;

- sandėliavimas transporto organizacijų sandėliavimo patalpose;

Sekvestracija ir kt.

Komisiniai ir komisiniai susitarimai yra susiję savo teisiniu pobūdžiu ir priklauso prievolių teikti teisines paslaugas kategorijai, tačiau turi tam tikrų ypatybių.

Pagal užsakymo sutartį viena šalis (advokatas) įsipareigoja atlikti tam tikrus teisinius veiksmus kitos šalies (atstovaujamojo) vardu ir sąskaita. Pagal advokato sudarytą sandorį teisės ir pareigos kyla tiesiogiai iš atstovaujamojo.

Pagal komisinį susitarimą viena šalis (komisijos atstovas) kitos šalies (atstovaujamojo) vardu už mokestį įsipareigoja savo vardu atlikti vieną ar kelis sandorius atstovaujamojo sąskaita

Veiksmai be įgaliojimų, kitos krypties ar iš anksto žadėto sutikimo suinteresuotas asmuo, siekdamas išvengti žalos jo asmeniui ar turtui, įvykdyti savo prievolę arba kitais savo neteisėtais interesais (veiksmais, kurie yra kažkieno interesais), turėtų būti atliekamas remiantis akivaizdžia nauda ar nauda ir faktine ar tikėtina suinteresuoto asmens ketinimus, rūpestingai, atsižvelgiant į bylos aplinkybes, ir savo nuožiūra.

Lskyrius Nr.10 „Pasitikėjimo turto valdymas. Kompleksinė verslininko licencija (franšizė) "

Paskaitos klausimai:

1. Turto pasitikėjimo institutas.

2. Turto pasitikėjimo valdymo subjektai ir objektai.

3. Turto patikėjimo sutartis.

4. Franšizės sutarties koncepcija ir elementai.

5. Ribojančios franšizės sutarties sąlygos. Licencijos išdavėjo atsakomybė.

6. Išsami verslo sublicencijos sutartis.

7. Franšizės sutarties nutraukimas. Paveldėjimas sutartyje.

Patikimas turto valdymas - palyginti nauja Kazachstano civilinei teisei teisinė institucija... Nustatydamas turto patikėjimo valdymą, patikėtinis įsipareigoja savo vardu valdyti turto, perduoto jam valdyti, naudoti ir disponuoti, valdymą, jei sutartyje ar teisės aktuose nenumatyta kitaip, naudos gavėjo interesais.

Turto valdymas atsiranda (yra nustatytas) pagrindas:

1) sandoriai (ypač pagal sutartį, pagal testamentą, kuriame yra paskirtas testamento vykdytojas (patikėtinis);

2) teismo sprendimas (bankroto atveju neveiksnaus, dingusio ar mirusio piliečio turto globos nustatymas ir kitais teisės aktų nustatytais atvejais);

3) administracinis aktas (nustatant nepilnamečio, mirusio asmens turto globą; verslininko kvitas Civilinė tarnyba ir kitais teisės aktų nustatytais atvejais).

Turto pasitikėjimo valdymo dalykai.

1) Steigėjas gali būti savininkas, taip pat kitų nuosavybės teisių subjektas arba kompetentinga institucija, įgaliota perduoti turtą pasitikėjimo valdymas.

2) Patikėtiniu gali būti bet kuris asmuo, nebent teisės aktuose numatyta kitaip. Patikėtinį galima paskirti tik jam sutikus.

3) Naudos gavėjas (asmuo, kurio interesais valdomas turtas) gali būti bet kuris asmuo, kuris nėra patikėtinis, taip pat valstybė ar administracinis-teritorinis vienetas.

Pasitikėjimo objektas gali būti bet koks turtas, įskaitant pinigus, vertybinius popierius ir nuosavybės teises, jei teisės aktuose nenumatyta kitaip.

Pagal turto patikėjimo sutartį viena šalis (tresto steigėjas) perduoda turtą kitai šaliai (patikos valdytojui) pasitikėjimui, o kita šalis įsipareigoja valdyti šį turtą steigėjo (naudos gavėjo) nurodyto asmens interesais.

Pagal sudėtingą verslo licencijos sutartį viena šalis (integruotas licencijos davėjas) įsipareigoja už kitą kainą (integruotą licencijos turėtoją) kitai šaliai (integruotam licencijos turėtojui) suteikti išimtinių teisių rinkinį (licencijuotą kompleksą), įskaitant visų pirma teisę naudoti licencijos davėjo komercinį pavadinimą ir saugomą komercinę informaciją, taip pat kiti išimtinių teisių objektai (prekės ženklas, prekių ženklų paslauga, patentas ir kt.), numatyta sutartyje, skirtas naudoti licencijos turėtojo versle.

Sudėtingoje verslo licencijos sutartyje numatytas tam tikras kiekis licencijuoto komplekso, verslo reputacija ir komercinė licencijos davėjo patirtis (visų pirma nustatant mažiausią ir (arba) didžiausią naudojimo apimtį), nurodant arba nenurodant naudojimo teritoriją, susijusią su tam tikra veiklos sritimi (iš licencijos davėjo gautų ar vartotojo pagamintų prekių, kitų komercinių veiklų vykdymas, darbų atlikimas, paslaugų teikimas).

Paskaita Nr. 11 „Konkurenciniai įsipareigojimai“

Paskaitos klausimai:

1. Prievolių atsiradimo iš vienašališkų veiksmų samprata ir pagrindas, jų skirtumas nuo kitų įsipareigojimų.

2. Prievolės, kylančios iš viešo pažado apdovanoti. Prizų turinys ir rūšys iš viešo pažado dėl apdovanojimo.

3. Konkurso koncepcija ir turinys.

4. Iš konkurso kylančių įsipareigojimų vykdymas.

5. Konkursas. Aukcionas.

Konkurenciniai įsipareigojimai civilinėje teisėje užima tarpinę poziciją tarp sutartinių ir nesutartinių prievolių, atsižvelgiant į jų dvigubą teisinį pobūdį.

Konkurencinio įsipareigojimo samprata ... Įpareigodamas dalyvauti konkurse, jo iniciatorius, remdamasis jo nustatytu konkurso dalyku ir pradinėmis sąlygomis, neribotam ar tam tikram asmenų ratui pasiūlo jame dalyvauti ir įsipareigoja sumokėti nustatytą atlygį. konkurso laimėtojas ir (arba) su juo sudaro sutartį, kuri atitinka konkurso prievolės turinį.

Konkurencinių įsipareigojimų tipai:

- viešas pažadas apdovanoti;

Aukcionas;

Švelnus;

- veda žaidimus, lažybas, loterijas, loterijas.

Paskaita Nr. 12 „Įpareigojimai atlyginti žalą“

Paskaitos klausimai:

1. Nesutartinių prievolių samprata ir turinys, jų rūšys.

2. Iš žalos kylančių prievolių samprata ir turinys.

3. Atsakomybės už žalą atsiradimo sąlygos. Žalos atlyginimo dydis ir pobūdis.

4. Atsakomybė už žalą, kurią padarė valstybės institucijos, vietos savivaldos organai, taip pat jų pareigūnai.

5. Atsakomybė už padidinto pavojaus šaltinio padarytą žalą.

6. Piliečio gyvybei ir sveikatai padarytos žalos atlyginimas.

7. Moralinės žalos atlyginimas.

8. Nepilnamečių ir neveiksnių piliečių padarytos žalos atlyginimas.

9. Prekių, darbų, paslaugų trūkumų padarytos žalos atlyginimas.

Atsakomybė už žalos padarymą (teisėsauga, deliktas) ) yra nesutartinės prievolės, nes jos kyla ne iš sutarties, o dėl žalos padarymo. Kazachstano Respublikos civilinis kodeksas nustato atsakomybės už žalą atsiradimo pagrindus.

Civilinė teisė reglamentuoja įvairius atsakomybės atvejus, kylančius dėl žalos padarymo, taip pat nustato jos atlyginimo ypatybes:

1) žalos padarymas būtinos gynybos ir ypatingos būtinybės sąlygomis;

2) žalos atlyginimas asmens, kuris yra apdraustas savo atsakomybe;

3) atsakomybė už valstybės organų, įstaigų padarytą žalą Vietinė valdžia taip pat jų pareigūnai;

4) atsakomybė už žalą, padarytą padidėjusio pavojaus šaltinio;

5) piliečio gyvybei ir sveikatai padarytos žalos atlyginimas;

6) moralinės žalos atlyginimas;

7) nepilnamečių ir neveiksnių piliečių padarytos žalos atlyginimas;

8) žalos, atsiradusios dėl prekių, darbų, paslaugų ir pan., trūkumų atlyginimas.

L 13 skirsnis „Intelektinės nuosavybės teisė“

Paskaitos klausimai:

1. Teisės samprata intelektinė nuosavybė... Jos institucijos.

4. Patentų įstatymas. Kazachstano Respublikos patentų įstatymai.

5. Veisimo pasiekimų teisės.

6. Teisės į integrinių grandynų topologiją.

7. Teisė apsaugoti neatskleistą informaciją nuo neteisėto naudojimo.

8. Civilinės apyvartos dalyvių individualizavimo priemonės, prekės ir paslaugos.

yra vienas iš svarbiausių civilinės teisės subsektorių, į kurį įeina šios teisinės institucijos:

2) patentų teisė;

3) veisimo teisės;

4) teisės į integrinių grandynų topologiją;

5) teisę apsaugoti neatskleistą informaciją nuo neteisėto naudojimo;

6) civilinės apyvartos dalyvių, prekių ir paslaugų individualizavimo priemonės.

Intelektinės nuosavybės teisė yra teisės normų, reglamentuojančių intelektinės nuosavybės teisių objektų (mokslo, literatūros, kūrybos, išradimų, kūrimą ir naudojimą) kūrimas ir naudojimas. naudingumo modeliai ir pramoninis dizainas ir kt.)

Paskaita 14 „Paveldėjimo teisė“

Paskaitos klausimai:

1. Paveldėjimo samprata, prasmė ir pagrindai.

2. Paveldėjimo atradimas. Paveldėjimo atidarymo vieta ir laikas.

3. Paveldimos paveldėjimo objektai.

4. Piliečiai, kurie neturi teisės paveldėti.

5. Paveldėjimo priėmimas. Atsisakymas paveldėti.

6. Skyrius paveldimas turtas.

7. Įpėdinių atsakomybė už palikėjo skolas.

Paveldėjimas- tai mirusio piliečio (testatoriaus) turto perdavimas kitam asmeniui (-iams) - įpėdiniui (-iams). Mirusio piliečio palikimas tokiomis sąlygomis perduodamas kitiems asmenims visuotinis paveldėjimas kaip visuma ir tuo pačiu momentu, jei iš šio skyriaus taisyklių nenumatyta kitaip.

Paveldėjimo pagrindai. Paveldėjimas vykdomas pagal testamentą ir (arba) įstatymą. Civilinė teisė nustato paveldėjimo pagal testamentą prioritetą. Paveldėjimas pagal įstatymą įvyksta, kai testamento nėra arba jis nenustato viso palikimo likimo, taip pat kitais civilinės teisės nustatytais atvejais.

Kaip palikimo dalis apima testatoriui priklausantį turtą, taip pat teises ir pareigas, kurių egzistavimas nesibaigia jam mirus. Teisės ir pareigos, kurios yra neatskiriamai susijusios su palikėjo asmeniu, nėra palikimo dalis:

1) teisės į narystę organizacijose, kurios yra juridiniai asmenys, jei teisės aktuose ar susitarime nenumatyta kitaip;

2) teisė į gyvybei ar sveikatai padarytos žalos atlyginimą;

3) teises ir pareigas, kylančias iš alimentų prievolių;

4) teisė į pensijų išmokas, pašalpas ir kitas išmokas remiantis teisės aktais dėl darbo ir socialinės apsaugos;

4) asmeninės neturtinės teisės, nesusijusios su turtu.

Asmeninės neturtinės teisės ir kt nematerialios prekės kuris priklausė testatoriui, gali naudotis ir saugoti įpėdiniai.

Paveldėjimo atvėrimo laikas ir vieta ... Paveldėjimas atveriamas po piliečio mirties arba jo paskelbimo mirusiu. Palikimo atvėrimo laikas yra palikėjo mirties diena, o jei jis pripažįstamas mirusiu - įsigaliojimo diena nuosprendis dėl piliečio paskelbimo mirusiu, nebent teismo sprendime būtų nurodyta kita diena.

Paveldėjimo atsiradimo vieta yra paskutinė palikėjo gyvenamoji vieta, o jei ji nežinoma - turto ar pagrindinės jo dalies vieta.

Įpėdiniaipagal testamentą ir įstatymus gali būti piliečiai, kurie yra gyvi palikimo atidarymo metu, taip pat tie, kurie buvo pradėti pastoję per palikėją ir gimė gyvi po palikimo atidarymo. Įpėdiniai pagal testamentą gali būti juridiniai asmenys, sukurti prieš palikimo atsiradimą ir egzistuojantys palikimo atidarymo metu, taip pat valstybė.

Rėmuose paveldėjimo teisė taip pat tiriamos tokios institucijos kaip palikimas, įpėdinio paskyrimas, testamento vykdymas, paveldo apsauga ir administravimas.

Paskaita 15 „Tarptautinė privatinė teisė“

Paskaitos klausimai:

1. Civilinės teisės santykiams taikomos teisės, kurią apsunkina užsienio elementas, nustatymas

2. Teisės kolizijos taisyklių samprata ir prasmė:

- Nuosavybės teisių kolizinės taisyklės;

- Sandorio formai taikoma teisė, veiksmų apribojimas, įgaliojimas;

- Sutartinėms prievolėms taikoma teisė;

- Nesutartinėms prievolėms taikoma teisė;

- Prieštaringos intelektinės nuosavybės teisės taisyklės;

- Paveldėjimo santykiams taikytinos teisės nustatymas.

Tarptautinė privatinė teisė į civilinės teisės struktūrą (specialioji dalis) buvo įtraukta palyginti neseniai, priėmus galiojantį Kazachstano Respublikos civilinį kodeksą. Tokią naujovę sukūrė šiuolaikinė realybė, kai praktikoje dažnai pasitaiko santuokos su užsienio piliečiais, tarptautinio įvaikinimo, užsienio ekonominių sutarčių sudarymo ir kt.

Tarptautinė privatinė teisė dabartinėje situacijoje yra skirta reguliuoti per kolizines taisykles civiliniai santykiai su svetimu elementu.

Prieš bet kokį akademinės disciplinos egzaminą ar testą nedelsiant išlaikomas gana trumpas laikotarpis, kai studentas turi susikaupti ir susisteminti savo žinias. Kompiuteriniu požiūriu, ji turi „išgauti informaciją iš ilgalaikės atminties į operatyvinę atmintį“, paruošti ją nedelsiant ir veiksmingai naudoti. Pasiruošimo egzaminui ar testui laikotarpio ypatumas yra tas, kad studentas nieko nebesimoko (tam tiesiog nėra laiko): jis tik prisimena ir susistemina tai, ką išmoko

Siūlomas vadovas padės studentams tiksliai išspręsti šią problemą, susijusią su kursu „Civilinė teisė“.

Tema 1. PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS

Tema: PAKEITIMO SUTARTIES, DOVANOS, NUOMA

3 tema. Lizingo, lizingo, paskolų sutartys

4 tema. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ir kitos būsto prievolės

5 tema. SUTARTIES

6 tema.

7 tema. SUTARTIES DĖL GRĄŽINAMO PASLAUGŲ TEIKIMO

8 tema. TRANSPORTO IR IŠTEKLIO SUTARTYS

9 tema.

10 tema. Komisija, komisijos ir agentūros sutartys

13 tema.

14 tema. DRAUDIMO ĮSIPAREIGOJIMAI

15 tema. PASKOLOS, KREDITAS IR FINANSAVIMO SUTARTYS

16 tema. BANKŲ SĄSKAITOS IR BANKO INDĖLIO SUSITARIMAI

17 tema. ATSISKAITYMO PAREIGOS

18 tema.

19 tema. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIUOS VEIKIA VIENŠALIŠKI VEIKSMAI

20 tema. ĮSIPAREIGOJIMAI DĖL ŽALOS

21 tema.

II. PAVELDIMAS TEISINGAS

22 tema. PAVELDO TEISĖS INSTITUTAS

III. INTELEKTINĖS NUOSAVYBĖS TEISĖ

24 tema.

25 tema.

26 tema.

27 tema.

28 tema.

29 tema.

30 tema. TEISĖS Į TEISINIŲ ĮMONIŲ, PREKIŲ, DARBŲ, PASLAUGŲ IR ĮMONIŲ INDIVIDUALIZAVIMO PRIEMONES

3 tema 1.

Knygos ir vadovėliai apie Rusijos civilinės teisės discipliną:

Abrosimova Jekaterina Andreevna. MEDŽIAGOS TEISINIAI IR SUSITIKIMŲ NUOSTATŲ KRITERIJAUS ASPEKTAI RUSIJOS IR UŽSIENIO ŠALIŲ TEISĖJE. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Maskva - 2018 - 2018 m
GUMBATOVA YULIA NIKOLAEVNA. Subjektyvi rangovo teisė išsaugoti statybos darbų rezultatą. DISERTACIJA dėl teisės mokslų kandidato laipsnio. Maskva -2018 - 2018 m
Valeeva Aigul Vladimirovna. Civilinės teisės priemonės, skirtos prevencinei elektros energijos vartotojų teisių apsaugai. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Kazanė - 2018 - 2018 m
Fedina Lyubov Michailovna. CIVILINIS TEISINIS SANTYKIŲ REGLAMENTAS, SUSIJUSIOS SU TIEKIMO SUTARTIES RUSIJOS FEDERACIJOS VIDAUS REIKALAIS. DISERTACIJA dėl teisės mokslų kandidato laipsnio. Groznas - 2018 - 2018 m
Chalinas Romanas Vasiljevičius. CIVILINĖ ATSAKOMYBĖ DĖL ŽALOS, KELIOS DĖL PREKIŲ, DARBŲ IR PASLAUGŲ TRŪKUMO PAGAL RUSIJOS, ANGLIJOS IR JAV ĮSTATYMĄ: LYGINAMASIS TEISINIS TYRIMAS. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Kurskas - 2018 - 2018 m
Vyskupas Nikolajus Viktorovičius. RUSIJOS FEDERACIJOS CIVILINĖ TEISINĖ APSAUGA TEISINIŲ ĮMONIŲ VARTOJIMUI VERSLUI. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Jekaterinburgas - 2017 - 2017 m
Grišečkinas Vladimiras Vladimirovičius. TEISINĖ BENDRIJA ABSOLIUOTOJO TURTO CIVILINIAIS TEISINIAIS SANTYKIAIS. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Jekaterinburgas - 2017 - 2017 m
KOSTIKOVAS VLADIMIRAS VALERIEVIČIUS. INTELEKTINIŲ TEISIŲ PAVELDIMAS. Teisės mokslų kandidato laipsnio disertacija. Saratovas - 2017 - 2017 m

Priimtinos santrumpos

Konstitucija- Rusijos Federacijos konstitucija, priimta 1993 m. Gruodžio 12 d
VC- 1997 m. Kovo 3 d. Rusijos Federacijos oro kodeksas Nr. 60-FZ
GK- Rusijos Federacijos civilinis kodeksas: 1994 11 30 pirmoji dalis Nr. 51-FZ; 1996 m. sausio 26 d. antroji dalis Nr. 14-FZ; 2001 m. lapkričio 26 d. trečioji dalis Nr. 146-FZ; 2006 12 18 ketvirtoji dalis Nr. 230-FZ
RSFSR civilinis kodeksas- RSFSR civilinis kodeksas, patvirtintas RSFSR Aukščiausiosios Tarybos 1964-10-06
LCD- 2004 m. Gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas Nr. 188-FZ
KVVT- 2001-07-07 Rusijos Federacijos vidaus vandens transporto kodeksas Nr. 24-FZ
KTM- 1999 m. Balandžio 30 d. Rusijos Federacijos prekybinės laivybos kodeksas Nr. 81-FZ
UAT- RSFSR kelių transporto chartija, patvirtinta RSFSR Ministrų Tarybos 1969-08-01 nutarimu Nr. 12
UZhT- 2003 m. Sausio 10 d. Rusijos Federacijos geležinkelių transporto chartija Nr. 18-FZ
RSFSR- Rusijos Sovietų Federacinė Socialistinė Respublika
RF- Rusijos Federacija
SSRS- Sovietų socialistinių respublikų sąjunga
Unidroit- Tarptautinis privatinės teisės suvienijimo institutas
TSRS Vykdomasis komitetas ir Liaudies komisarų taryba- TSRS Vykdomasis komitetas ir Liaudies komisarų taryba

I. SUTARTIES IR PAREIGOS TEISĖ

Tema 1. PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS

1.1. Bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos

Pirkimo -pardavimo sutarties sąvoka šiuo metu apima visas sutartis, pagal kurias perduodamas daiktas už pinigus nuo vienos temos prie kitos. Atskiros pirkimo - pardavimo sutarčių rūšys yra sutartys: mažmeninis pirkimas - pardavimas, prekių tiekimas, prekių tiekimas valdžios reikmėms, sutartys, elektros energijos tiekimas, nekilnojamojo turto pardavimas, įmonės pardavimas.
Pagal 1 str. 454 CC pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas)įsipareigoja perduoti daiktą (produktas) priklauso kitai šaliai (pirkėjui), ir pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą.
Pardavimo sutartis yra sutarimas, nes jis laikomas kaliniu nuo to momento, kai jis buvo pasiektas tarp šalių susitarimas dėl visų esminių sutarties sąlygų, kuriuos turi tiesiogiai nustatyti jie arba kai buvo sudaryta valstybinė tokio susitarimo registracija (įmonės pardavimo sutartis). Ši sutartis taip pat taikoma varginantis ir dvišalis sutartis.
Prekė pirkimo – pardavimo sutartys yra tai, kad pardavėjas perduoda prekes pirkėjui, priima jas ir sumoka už jas nustatytą kainą.
Kad pirkimo – pardavimo sutartis būtų pripažinta sudaryta, šalys turi susitarti tik dėl prekių pavadinimo ir kiekio sąlygų. Kitos sutarties sąlygos, įskaitant prekių kainą, gali būti nustatomas remiantis bendrosiomis Civilinio kodekso taisyklėmis, todėl leidžiama sudaryti susitarimą be jų pritarimo.
Pardavėjas privalo perleisti prekes pirkėjui per sutartyje ar neterminuotos prievolės įvykdymo taisyklėse nustatytą terminą (DK 314 straipsnis).
Pirkėjui perduodamų prekių kiekis yra nustatytas pardavimo sutartyje atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Šalims sutartyje leidžiama susitarti tik dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos, tačiau bet kuriuo atveju turėtų būti įmanoma nustatyti perduodamų prekių kiekį (CK 465 straipsnis).
Pirkimo -pardavimo sutartyje gali būti išlyga apie prekių asortimentas, pardavėjas turi perduoti pirkėjui, t.y. dėl tam tikro pastarųjų santykio nustatymo pagal tipą, modelį, dydį, spalvą ar kitas charakteristikas (Civilinio kodekso 467 str.).
Pardavėjas privalo įvykdyti sutarties sąlygas kokybės prekės. Nesant šių sąlygų sutartyje, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės dažniausiai naudojamos. Jei pardavėjui, sudarant sutartį, pirkėjas pranešė apie konkrečius prekių pirkimo tikslus, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas naudoti pagal šiuos tikslus.
Teisinės garantijos esmė yra ta, kad prekės turi atitikti jų kokybės reikalavimus tuo metu, kai jos perduodamos pirkėjui, nebent sutartyje numatytas kitas momentas, kuriuo reikia nustatyti prekių atitiktį šiems reikalavimams, ir protingas laikas turi būti tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės paprastai naudojamos (Civilinio kodekso 470 straipsnio 1 punktas).
Pirkimo -pardavimo sutartis pagal 2 str. Civilinio kodekso 470 straipsnis numato, kad pardavėjas turi suteikti prekių kokybės garantiją (sutartinę garantiją), kuri turi būti išlaikyta tam tikrą laiką (garantinis laikotarpis), kai pirkėjui leidžiama pateikti pardavėjui pretenzijas dėl įstatyme nurodytų netinkamos kokybės prekių perdavimo pasekmių taikymo.
Atskirkite nuo garantinio laikotarpio galiojimo laikas prekes, t.y. įstatymų ar jos nustatyta tvarka nustatytą laikotarpį, po kurio prekės laikomos netinkamomis naudoti pagal paskirtį.
Jei pardavėjas nesutiko dėl prekių trūkumų, pirkėjas, kuriam buvo perduotos netinkamos kokybės prekės, turi teisę savo nuožiūra reikalauti iš pardavėjo:
neatlygintinai pašalinti prekių trūkumus per protingą laiką;
kompensuoti jų išlaidas už prekių trūkumų pašalinimą.
Kada esminis prekių kokybės reikalavimų pažeidimai (lemtingų trūkumų nustatymas, trūkumai, kurių negalima pašalinti be neproporcingų išlaidų ar laiko sąnaudų, atskleidžiami pakartotinai ir pan.), pirkėjas turi teisę savo nuožiūra:
atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus;
reikalauti pakeisti netinkamos kokybės prekes į sutartis atitinkančias prekes (Civilinio kodekso 475 straipsnis).
Jei prekė neturi garantijos ar galiojimo pabaigos datos, prekės trūkumai turi būti nustatyti per protingą laiką, bet per dvejus metus nuo prekės perdavimo pirkėjui dienos. Įstatymas ar susitarimas gali numatyti ilgesnį prekių trūkumų nustatymo laikotarpį.
Jei gaminiui taikomas garantinis laikotarpis, jo trūkumai turi būti nustatyti per šį laikotarpį. Panašiai nustatomas ir produkto, kuriam nustatyta galiojimo data, defektų nustatymo laikotarpis (CK 477 straipsnis).
Pagal pirkimo – pardavimo sutartį pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka sutarties sąlygas išsamumas, o jei to nėra sutartyje, prekių užbaigtumą lemia verslo apyvartos papročiai ar kiti reikalavimai (CK 478 straipsnis).
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui konteineriuose ir (ar) pakuotėse, išskyrus prekes, kurioms nereikalinga pakuotė ir (ar) pakuotė. Šios taisyklės išimtis gali būti numatyta sutartyje arba išplaukia iš prievolės esmės (Civilinio kodekso 481 straipsnio 1 punktas).
Pirkėjas privalo priimti jam perduotas prekes, išskyrus atvejus, kai jis turi teisę reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį (CK 484 straipsnis).
Kaina sutartyje gali būti numatytos prekės. Jei tai nenustatyta sutartyje ir negali būti nustatyta remiantis jos sąlygomis, už prekes mokama kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai apmokestinama už panašias prekes, t.y. 3 straipsnio taisyklė. 424 BK.
Įstatymas numato galimybę su sąlyga sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį išankstinis apmokėjimas už prekes, ir dėl kredito visiškai sumokėjus už prekes po tam tikro laiko arba sumokėjus už jas dalimis.

1.2. Mažmeninės prekybos sutartis

Pagal 1 str. 492 Civilinis kodeksas pagal mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartį, pardavėjas verslumo veikla parduodant prekes mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja perduoti pirkėjui asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam, su verslu nesusijusiam, naudojimui skirtas prekes.
Kaip ir bet kuri pardavimo sutartis, mažmeninės prekybos sutartis yra sutarimas, varginantis ir dvišalis. Tuo pačiu metu mažmeninė prekyba ir pirkimas turi keletą specifinių savybių.
Visų pirma, šios sutarties dalykinė sudėtis turi savo ypatumų. Kaip pardavėjas visada kalba komercinė organizacija arba pilietis verslininkas, užsiimantis verslumo veikla parduodant prekes mažmeninėje prekyboje. Pirkėjas gali būti bet koks civilinės teisės subjektas.
Santykiams pagal mažmeninės prekybos ir pirkimo sutartį, dalyvaujant pirkėjui piliečiui, sudarančiam sutartinius santykius, siekiant patenkinti asmeninius namų ūkio poreikius, kurių nereglamentuoja 2 straipsnio 2 dalis. Civilinio kodekso 30, 1992-02-07 Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 2300-1 „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ (toliau-Vartotojų teisių apsaugos įstatymas) ir kiti pagal jį priimti teisės aktai. yra taikomos.
Mažmeninės prekybos sutartis yra viešoji sutartis,šiuo atžvilgiu pardavėjas neturi teisės atsisakyti jo išvados, jei jis turi pirkėjui įdomų produktą.
Mažmeninės prekybos sutartis gali būti sudaryta naudojant viešas pasiūlymas(pasiūlymas, kuriame yra visos esminės sutarties sąlygos, iš kurių matoma jį sudarančio asmens valia sudaryti susitarimą dėl jame nurodytų sąlygų su visais atsakančiais).
Ypatinga mažmeninės prekybos sutarties ypatybė yra ta elementas. Pagal str. 492, pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslininkyste, skirtas prekes.
Turi funkcijas ir formašios sutarties. Paprastai mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartis laikoma sudaryta tinkama forma nuo to momento, kai pardavėjas išduoda pirkėjui grynaisiais pinigais arba pardavimo kvitu ar bet kurį kitą dokumentą, patvirtinantį apmokėjimą už prekes. Tai, kad pirkėjas neturi tokių dokumentų, neatima iš jo galimybės kreiptis liudytojo parodymai patvirtindamas sutarties sudarymą ir jos sąlygas (CK 493 straipsnis).
Pardavėjas privalo pateikti pirkėjui Produkto informacija(įskaitant galimybę suteikti galimybę apžiūrėti prekes, pirkėjo prašymu atlikti jų savybių patikrinimą arba įrodyti prekių naudojimą) (Civilinio kodekso 495 straipsnis).
Mažmeninės prekybos pirkimo sutarties ypatumas yra tas, kad jos esminė sąlyga, be kurios patvirtinimo ši sutartis negali būti laikoma sudaryta, yra kaina.
Parduodant netinkamos kokybės prekes, pirkėjas turi daugybę galimybių, numatytų str. 503 Civilinis kodeksas ir str. Vartotojų apsaugos įstatymo 18 str. Jis turi teisę savo nuožiūra reikalauti:
prastos kokybės produkto pakeitimas tinkamos kokybės produktu;
proporcingai sumažėjo pirkimo kaina;
neatidėliotinas neatlygintinas prekių trūkumų pašalinimas;
išlaidų už prekių trūkumų pašalinimą atlyginimas.
Išvardyti pirkėjo reikalavimai tenkinami tik tuo atveju, jei pardavėjas, sudarant sutartį, nenustatė, kad jis parduoda prekes su trūkumais.
Užuot pateikęs išvardintus reikalavimus, pirkėjas turi teisę atsisakyti vykdyti mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus (Civilinio kodekso 503 straipsnio 3 punktas). Be to, jei pilietis-vartotojas dalyvauja tokioje sutartyje kaip pirkėjas, jis taip pat turi teisę pagal 1 straipsnio 1 dalį. Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 18 p., Reikalauti visiškai atlyginti nuostolius, patirtus dėl netinkamos kokybės prekių pardavimo.
1 straipsnio 1 dalyje nurodyti reikalavimai. Šio įstatymo 18 straipsnį vartotojas pateikia pardavėjui, įgaliotai organizacijai arba įgaliotam individualiam verslininkui. Tačiau pagal to paties straipsnio 3 punktą neatlygintinai pašalinami trūkumai arba kompensuojamos vartotojų išlaidos už jų pašalinimą ar pakeitimą. tiesiai į gamintoją(įgaliota organizacija arba įgaliotas individualus verslininkas, importuotojas). Be to, vartotojui suteikiama teisė grąžinti gamintojui netinkamos kokybės prekę ir reikalauti iš jo sumokėtos sumos už prekę.
Parduodant netinkamos kokybės plataus vartojimo prekes, kurioms nustatytas garantinis laikotarpis arba galiojimo laikas, pagal 1 str. Pagal Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 19 straipsnį jis gali pareikšti savo pretenzijas pardavėjui (gamintojui, įgaliotai organizacijai ar įgaliotam individualiam verslininkui, importuotojui) dėl prekių trūkumų, jei jie nustatomi per nurodytą laikotarpį.
Jei kyla ginčas dėl šių trūkumų priežasčių, pardavėjas (gamintojas) privalo elgtis ekspertizė savo lėšomis. Jei vartotojas nesutinka su jo rezultatais, pastarasis turi teisę ginčyti eksperto nuomonę teisminė procedūra(Minėto įstatymo 18 straipsnio 5 punktas).
Aptikimo atveju esminis prekių trūkumus, pripažintus dėl gamintojo kaltės, vartotojas turi teisę pateikti gamintojui pretenziją dėl nemokamo prekių trūkumų pašalinimo Pasibaigus garantijai, gamintojas įdiegė ant gaminio. Šis reikalavimas gali būti nustatytas, jei prekės trūkumai aptinkami praėjus dvejiems metams nuo prekės perdavimo vartotojui dienos, terminas prekių įteikimas arba per dešimt metų nuo prekių perdavimo dienos, jei nenustatytas prekių tarnavimo laikas (šio įstatymo 19 straipsnio 6 punktas).
Pagrindiniai pirkėjo įsipareigojimai pagal mažmeninės prekybos sutartį yra priimti prekes ir sumokėti pirkimo kainą.

1.3. Prekių tiekimo sutartis

Pagal str. Pagal Civilinio kodekso 506 straipsnį pagal tiekimo sutartį tiekėjas-pardavėjas, užsiimantis verslumo veikla, įsipareigoja per nustatytą laikotarpį ar laiką perduoti jo pagamintas ar įsigytas prekes pirkėjui naudoti verslumo veiklai ar kitiems nesusijusiems tikslams. asmeniniam, šeimos, namų ūkio ir kitam panašiam naudojimui.
Pagal savo teisinį pobūdį tiekimo sutartis yra sutarimas, dvišalis ir varginantis.
Esminė sąlyga yra apie laiką arba pristatymo laikas prekės. Nesant tokios sąlygos sutartyje, jei sutarties sudarymo ir sutarties įvykdymo momentai nesutampa ir pristatymas neturėtų būti vykdomas atskiromis partijomis, pristatymo laikas nustatomas pagal Kodekso taisykles. . 314 GK.
Jei prekių pristatymas turi būti vykdomas per visą sutarties galiojimo laiką atskiromis partijomis, esminė sutarties sąlyga yra pristatymo laikotarpiai(Civilinio kodekso 508 straipsnis), t.y. šalių nustatytos atskirų prekių siuntų pristatymo sąlygos. Jei šalys sutartyje nenurodė pristatymo terminų, prekės turi būti pristatomos vienodomis partijomis kas mėnesį, nebent iš teisės aktų, prievolės esmės ar verslo papročių išplaukia kitaip. Kartu su pristatymo terminais sutartis nustato pristatymo tvarkaraštis prekės (dešimties dienų, kasdien, valandos ir kt.). Ankstyvas prekių pristatymas gali būti atliktas gavus pirkėjo sutikimą.
Prekių tiekimo sutartyje numatyta pirkėjo teisė duoti tiekėjui nurodymus dėl prekių siuntimo (perdavimo) nurodytais gavėjais. siuntimo užsakymas.
Dėl šių sutartinių santykių ilgalaikio pobūdžio svarbu reglamentuoti prekių trūkumų kompensavimo tvarką. Tiekėjas, kurio trūkumas atsirado per atskirą laikotarpį, privalo per kitą laikotarpį (laikotarpius) papildyti prekių trūkumą per sutarties terminą, jei pastarasis nenumato kitaip.
Pirkėjas, pranešęs tiekėjui, turi teisę atsisakyti priimti prekes, kurių pristatymas yra pavėluotas, nebent tiekimo sutartyje numatyta kitaip. Prekės, pristatytos prieš tiekėjui gavus pranešimą, pirkėjas privalo priimti ir sumokėti (Civilinio kodekso 511 straipsnis).
Jei tiekėjas nepristatė sutartyje numatyto prekių kiekio arba neįvykdė pirkėjo reikalavimų pakeisti nekokybiškas prekes ar užbaigti prekes, pirkėjas turi teisę nepristatytas prekes pirkti iš kitų asmenų, priskirdamas tiekėjui visų būtinų ir pagrįstų jų pirkimo išlaidų (Civilinio kodekso 520 straipsnis).
Kada esminis viena iš šalių gali pažeisti sutartį vienašališkas atsisakymas kita jos vykdymo pusė. Pagal str. 523 Civilinio kodekso prekių tiekimo sutarties pažeidimas laikomas esminiu, jei:
netinkamos kokybės prekių pristatymas su trūkumais, kurių negalima pašalinti per pirkėjui priimtiną laiką, arba tiekėjas pakartotinai pažeidžia prekių pristatymo laiką;
pakartotinis pirkėjo mokėjimo sąlygų už prekes pažeidimas arba prekių nepasirinkimas.
Pasibaigus sutarčiai, sąžininga šalis turi teisę reikalauti iš kitos šalies nuostolių, patirtų perkant prekes iš kito pardavėjo už didesnę kainą (pirkėją) arba pardavus prekes už mažesnę kainą (tiekėjas) ) arba jei atitinkamas naujas sandoris nebuvo atliktas, skirtumas tarp sutartyje nustatytos kainos ir dabartinės kainos sutarties nutraukimo metu.

1.4. Sutartis dėl prekių tiekimo valstybės ar savivaldybių reikmėms

Prekių tiekimas vyriausybei arba savivaldybės reikmėms vykdomas remiantis būsena arba savivaldybės sutartis už prekių tiekimą valstybės ar savivaldybių reikmėms, taip pat pagal jį sudarytas sutartis (CK 525 straipsnis).
Be Civilinio kodekso normų, prekių tiekimą valstybės ar savivaldybių reikmėms reglamentuoja specialūs įstatymai. Tai yra 1994 12 13 federaliniai įstatymai Nr. 60-FZ „Dėl produktų tiekimo federalinės valstybės reikmėms“, 1994 12 29 Nr. 79-FZ „Dėl valstybinio materialinio rezervo“, 1994 12 02 Nr. 53- FZ „Dėl žemės ūkio produktų, žaliavų ir maisto pirkimo ir tiekimo valstybės reikmėms“, 1995 12 27 Nr. 213-FZ „Dėl valstybės gynybos užsakymo“, 1999 05 06 Nr. 97-FZ „Dėl užsakymų pateikimo konkursų“ dėl prekių tiekimo, darbų atlikimo, paslaugų teikimo valstybės reikmėms “, 2005 m. liepos 21 d. Nr. 94-FZ„ Dėl prekių tiekimo užsakymų, darbų atlikimo, paslaugų teikimo valstybės ir savivaldybių reikmėms “ . "
Valstybės ar savivaldybės sutartis sudaroma remiantis įsakymas už prekių tiekimą valstybės ar savivaldybių reikmėms, pateiktas užsakyme, numato įstatymas dėl prekių tiekimo, darbų atlikimo, paslaugų teikimo valstybės ir savivaldybių reikmėms užsakymų. Valstybės ar savivaldybės sutarties sudarymas yra privalomas tiekėjas (vykdytojas) tik įstatymų numatytais atvejais ir už kompensaciją būsena arba savivaldybės klientas visus nuostolius, kuriuos tiekėjas (išskyrus valstybės įmones) gali patirti vykdydamas šią sutartį.
Apgyvendinimas valstybės ar savivaldybės užsakymas gali būti vykdomas vykdant atviras arba uždari sandoriai konkurso, aukciono, įskaitant elektroninį aukcioną, forma, taip pat be pasiūlymų (prašymas pateikti prekių kainas; vienintelis tiekėjas; prekių biržose). Pagal prašo kainų už prekes reiškia užsakymo pateikimo būdą, kai informacija apie prekių poreikius valstybės ar savivaldybių reikmėms perduodama neribotam skaičiui asmenų, oficialioje svetainėje pateikiant pranešimą apie prašymą pateikti pasiūlymą, o nugalėtojas - pasiūlymo pateikėjas. užsakymo pateikimo dalyvis, pasiūlęs mažiausią sutarties kainą.
Įstatymas konkrečiai reglamentuoja valstybės ar savivaldybės sutarties sudarymo tvarką (CK 528 straipsnis) ir sudarytą pagal ją (remiantis 2004 m. pranešimus apie priedus pirkėjas tiekėjui) sutarties dėl prekių tiekimo valstybės ar savivaldybių reikmėms (CK 529 straipsnis).
Prekių tiekimas valstybės ar savivaldybių reikmėms gali būti vykdomas tiesiogiai valstybės ar savivaldybės klientui arba jo nurodymu (siuntimo užsakymas) kitam asmeniui (gavėjui).
Kai pirkėjas sumoka už prekes pagal sutartį dėl prekių tiekimo valstybės ar savivaldybių reikmėms, valstybės ar savivaldybės klientas yra pripažįstamas šios pirkėjo pareigos garantu (Civilinio kodekso 532 straipsnis).

1.5. Sutarties sutartis

Pagal 1 str. Civilinio kodekso 535 str., Pagal rangos sutartį žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja perduoti jo išaugintus (pagamintus) žemės ūkio produktus pirkėjui - asmeniui, kuris perka tokius produktus perdirbti ar parduoti.
Pagal savo teisinį pobūdį ši sutartis yra sutarimas, varginantis ir dvišalis.
Kaip žemės ūkio gamintojas gali veikti žemės ūkio komercinės organizacijos: ekonominės draugijos, bendrijos, gamybos kooperatyvai, taip pat valstiečių (ūkio) ūkiai. Pirkėjas pagal sutarties sutartį yra pirkėjas, tie. komercinė organizacija arba individualus verslininkas verslininkystės veiklos vykdymas žemės ūkio produktams pirkti, kad vėliau būtų galima juos parduoti ar perdirbti.
Žemės ūkio produktų gamintojas privalo perduoti tiekėjui užaugintus (pagamintus) žemės ūkio produktus, kurių kiekis ir asortimentas yra numatyti rangos sutartyje (Civilinio kodekso 537 straipsnis).
Įstatymų leidėjas nustato tam tikras lengvatines taisykles žemės ūkio produktų gamintojui, kaip ekonomiškai silpnesnei šaliai. Taigi, tiekėjas paprastai priima šį produktą jo vietoje ir numato jo eksportas.
Kadangi žemės ūkio produktų gamyba labai priklauso nuo oro sąlygų ir yra ūkinę veiklą esant padidėjusiai rizikai, įstatymų leidėjas konkrečiai numato, kad šių gaminių gamintojas, neįvykdęs prievolės arba ją įvykdęs netinkamai, atsako esant savo kaltei (Civilinio kodekso 538 straipsnis).

1.6. Energijos tiekimo sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 539 straipsnį energijos tiekimo organizacija pagal energijos tiekimo sutartį įsipareigoja tiekti abonentą (vartotoją) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis savo režimo. sutartyje numatytą suvartojimą, kad būtų užtikrintas jos valdomų energetikos tinklų eksploatavimo saugumas ir jos naudojamų prietaisų bei įrenginių, susijusių su energijos vartojimu, tinkamumas eksploatuoti.
Kalbant apie energijos tiekimo sutartis, mes kalbame apie elektros energija, nors kai kurios su jos tiekimu susijusios taisyklės gali būti taikomos tiekiant šiluminę energiją.
Pagal elektros energijos tiekimo sutartį elektros energijos tiekimas vyksta per prijungtas tinklas, tie. per laidus (elektros, šilumos), jungiančius energijos pardavėją ir pirkėją.
Abonentas (vartotojas) įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, bet ant jo nėra įsipareigojimo priimti prekes, tie. gauti bet kokį energijos kiekį. Be to, energijos tiekimo sutarčiai būdingas papildomas konkrečios abonento pareigos: tam tikro energijos vartojimo būdo laikymasis ir kt.
Pagal savo teisinį pobūdį ši sutartis yra sutarimas, varginantis ir dvišalis. Elektros energijos tiekimo sutarties ypatumas yra tas, kad jis yra viešoji sutartis ir jo išvada laikoma privaloma elektros energijos tiekimo organizacija.
Maitinimo organizavimas - komercinė organizacija, parduodanti vartotojams pagamintą ar įsigytą elektros ir (ar) šiluminę energiją.
Prenumeratorius (vartotojas) juridinis arba fizinis asmuo gali veikti pagal energijos tiekimo sutartį. Tuo atveju, kai abonentas yra pilietis, kuris energiją naudoja buitiniam vartojimui, sutartis laikoma sudaryta nuo pirmojo faktinio abonento prisijungimo prie nustatyta tvarka prie prijungto tinklo (Civilinio kodekso 540 straipsnio 1 punktas).
Elektros energijos tiekimo sutarties ypatumas yra tas, kad ji sudaroma su abonentu tik tuo atveju, jei jis turi asmenį, atitinkantį nustatytą Techniniai reikalavimai energijos priėmimo įrenginys, prijungtas prie energijos tiekimo organizacijos tinklų, ir kita reikalinga įranga, taip pat užtikrinanti energijos suvartojimo matavimą.
Energijos tiekimo sutartį nustato energijos kiekis kurią energijos tiekimo organizacija privalo tiekti abonentui, ir jo pateikimo būdas.Šios sutarties sąlygos yra svarbios, kai ji yra sudaryta su pramonės ir kitomis organizacijomis.
Pilietis, kuris energiją naudoja buitiniam vartojimui, turi teisę ją naudoti jam reikalinga suma. Jis moka už energiją pagal faktinį suvartojimą, nustatytą pagal skaitiklio rodmenis.
Elektros kokybė daugiausia lemia du rodikliai: įtampa ir srovės dažnis. Kokybės reikalavimai yra įtraukti į valstybės standartus ir kitos privalomos taisyklės, taip pat gali būti nustatytos susitarimu (Civilinio kodekso 542 straipsnio 1 punktas).
Energijos tiekimo sutarties terminas gali būti neribotas arba neterminuotas. Pirmasis įvyksta, jei abonentas yra pilietis, kuris energiją naudoja buitiniam vartojimui ir kitaip nėra numatytas šalių susitarimu, antrasis - jei abonentas yra juridinis asmuo.
Kainą, už kurią mokama, paprastai reglamentuoja valstybė tarifus. Todėl tai, kad elektros energijos tiekimo sutartyje nėra kainos sąlygos, nereiškia jos negaliojimo, nes kaina nėra esminė šios sutarties sąlyga.
Mokėjimas abonentų, išskyrus biudžetines organizacijas gyventojų, energiją, kurią jie faktiškai gauna, gamina tiesioginis nurašymas iš vartotojų atsiskaitomųjų (einamųjų) sąskaitų.
Abonentas privalo užtikrinti tinkamą eksploatuojamų energijos tinklų, prietaisų ir įrangos techninę būklę ir saugumą, laikytis nustatyto energijos vartojimo režimo, taip pat nedelsdamas informuoti energijos tiekimo organizaciją apie avarijas, gaisrus, energijos apskaitos prietaisų veikimo sutrikimus ir kitus pažeidimai, atsirandantys naudojant energiją. Ši pareiga užtikrinti tinkamą techninė būklė o energijos tinklų, taip pat energijos suvartojimo skaitiklių, saugumas tenka energijos tiekimo organizacijai tais atvejais, kai pilietis, kuris energiją naudoja buitiniam vartojimui, veikia kaip abonentas, nebent įstatymai nustato kitaip (Civilinio kodekso 543 straipsnis).
Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 547 straipsnį įsipareigojimą pažeidusi šalis (tiek energiją tiekianti organizacija, tiek abonentas) privalo atlyginti realią žalą. Taigi šalių atsakomybė yra ribota, negautas pelnas negali būti išieškotas.
Jei dėl energijos vartojimo režimo reguliavimo, atlikto pagal įstatymą ar kitus teisės aktus, leidžiama nutraukti energijos tiekimą abonentui, energijos tiekimo organizacija yra atsakinga už įsipareigojimas jei tai jos kaltė.
Reguliavimo aktai o elektros energijos tiekimo sutartyje numatyta abonento atsakomybė už pavėluotą gautos galios apmokėjimą. Be to, kad būtų atlyginta tikroji energiją tiekiančiai organizacijai padaryta žala, iš abonento gali būti imami delspinigiai už naudojimąsi kitais. grynais(Civilinio kodekso 395 straipsnis) arba, jei tai numatyta sutartyje, nuobauda. Energiją tiekianti organizacija turi teisę sustabdyti tiekti energiją abonentui, kol jis visiškai atsiskaito už anksčiau gautą energiją. Esminio ir pakartotinio mokėjimo už energiją sąlygų pažeidimo atveju sutartis gali būti nutraukta vienašališkai.

1.7. Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis

Pagal str. Civilinio kodekso 549 straipsnį pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (nekilnojamojo turto pardavimo sutartį) pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas. įsipareigoja priimti šį turtą ir už jį sumokėti nustato šalys kaina (Civilinio kodekso 454 straipsnio 1 punktas, 549 straipsnio 1 punktas).
Pagal savo teisinį pobūdį nekilnojamojo turto pardavimo sutartis yra sutarimas, varginantis ir dvišalis.
Temaši sutartis gali būti tik nekilnojamojo turto su apyvartos ženklu pardavimas (Civilinio kodekso 129 str.).
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartį sudaro rašymas surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Šios formos nesilaikymas reiškia nekilnojamojo turto pardavimo sutarties negaliojimą (Civilinio kodekso 550 str.). Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys ją pasirašo vieną dokumentą, kuriame suformuluotos visos jo esminės sąlygos.
Turto nuosavybės perdavimas iš pardavėjo pirkėjui priklauso valstybinė registracija.
Jei viena iš šalių vengia valstybinės nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perleidimo registracijos, teismas kitos šalies prašymu turi teisę priimti sprendimą dėl tokios registracijos. Šalis, kuri nepagrįstai vengia nurodytos registracijos, privalo atlyginti kitai šaliai jos vėlavimo padarytus nuostolius (Civilinio kodekso 551 straipsnio 3 punktas).
Esminė nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sąlyga yra sąlyga pardavimo objektas. Pagal str. Pagal Civilinio kodekso 554 straipsnį nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje turi būti nurodyti duomenys, kurie leidžia neabejotinai nustatyti pirkėjui pagal sutartį perduodamą nekilnojamąjį turtą, įskaitant duomenis, kurie nustato nekilnojamojo turto vietą atitinkamoje žemės sklypą arba kaip kito nekilnojamojo turto dalį. Nesant šių duomenų sutartyje, laikoma, kad perduodamo nekilnojamojo turto būklė šalių nesusitarta ir sutartis nesudaryta.
Parduodant pastatus, statinius, gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas, prie sutarties turi būti pridėti dokumentai, kuriuose yra būtina informacija apie šiuos objektus.
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje turi būti numatyta kainašį turtą. Nesant sąlygų dėl nekilnojamojo turto kainos, dėl kurių šalys susitarė sutartyje, jo pardavimo sutartis pripažįstama nesudaryta.
Pagal pastato, statinio ar kito nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartį pirkėjas, kartu perduodamas nuosavybės teisę į tokį nekilnojamąjį turtą, perleidžia teises į tokio nekilnojamojo turto užimamą ir jo naudojimui būtiną žemės sklypą (CPK 552 str. Civilinis kodeksas).
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis turi būti vykdoma pardavėjui perleidžiant nekilnojamąjį turtą ir pirkėjui jį priėmus pagal perdavimo aktas,šalių pasirašytas dokumentas arba kitas perdavimo dokumentas.
Parduodant yra nustatytos kai kurios specialios taisyklės gyvenamosios patalpos. Taigi, esminė gyvenamojo namo, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto pardavimo sutarties sąlyga yra ta, kad asmenys, kurie pagal įstatymą išlaiko teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po jos įsigijimo, yra šių asmenų sąrašą, nurodant jų teises naudotis parduodamomis gyvenamosiomis patalpomis (Civilinio kodekso 558 straipsnio 1 punktas). Jei nurodyta sąlyga neįtraukta į sutartį, pirkėjas pagal para. 2 psl. 1 str. 460 CK turi teisę reikalauti sumažinti pirkimo kainą arba nutraukti gyvenamųjų patalpų pardavimo sutartį. Skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių, gyvenamųjų patalpų pirkimo -pardavimo sutarčiai yra taikomas valstybinė registracija ir nuo tokios registracijos momento laikomas kaliniu (Civilinio kodekso 558 straipsnio 2 punktas).

1.8. Įmonės pardavimo sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 559 straipsnį pagal įmonės pardavimo sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybę visai įmonei. Turto kompleksas(Civilinio kodekso 132 straipsnis), išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės perduoti kitiems asmenims.
Įmonės pirkimo -pardavimo sutarties, kaip savarankiškos pirkimo -pardavimo sutarties rūšies, atskyrimas yra dėl ypatingo pardavimo objekto pobūdžio. Įmonė kaip objektas veikia kaip turto kompleksas. Pagal 2 str. Pagal Civilinio kodekso 132 straipsnį įmonė kaip turto kompleksas apima visų rūšių turtą, skirtą jo veiklai (žemės sklypus, pastatus, statinius, įrangą, žaliavas), gatavus produktus, reikalavimo teisės, skolos, taip pat teisės į pavadinimus, kurie individualizuoja įmonę, jos produktus, darbus ir paslaugas (komercinis pavadinimas, prekių ženklai, paslaugų ženklai) ir kt išimtines teises nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip.
Sudaryta įmonės pardavimo sutartis rašyme surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Nurodytos formos nesilaikymas reiškia sutarties negaliojimą. Įmonės pirkimo -pardavimo sutarčiai taikoma valstybinė registracija ir nuo tokios registracijos momento laikomas kaliniu (Civilinio kodekso 560 straipsnis).
Kreditoriai įsipareigojimams, įtrauktiems į parduodamą įmonę, prieš perduodant pirkėjui vieną iš sutarties šalių, šalių susitarimu, turi būti išsiųsti rašytiniai pranešimai apie jo pardavimą. Kreditorius, kuris raštu nepranešė pardavėjui ar pirkėjui apie savo sutikimą pervesti skolą, turi teisę trys mėnesiai nuo pranešimo apie įmonės pardavimą gavimo dienos reikalauti nutraukti arba iš anksto įvykdyti prievolę ir pardavėjui atlyginti dėl to padarytus nuostolius, arba pripažinti įmonės pardavimo sutartį negaliojančia arba atitinkamoje dalyje. Kreditorius, negavęs pranešimo, turi teisę deklaruoti nurodytus reikalavimus metų nuo tos dienos, kai jis sužinojo arba turėjo sužinoti apie pardavėjo perduotą įmonę pirkėjui.
Tinkamai informuotas kreditorius, kuris nieko nepranešė pardavėjui, taip pat kreditorius, kuris nedeklaravo vieno iš aukščiau nurodytų reikalavimų, laikomas kreditoriumi, kuris nesutiko perleisti skolos. Tokiam kreditoriui, perdavus įmonę pirkėjui, padengia pardavėjas ir pirkėjas bendra atsakomybė dėl į įmonę įtrauktų skolų (Civilinio kodekso 562 straipsnis).
Civilinio kodekso 563 straipsnyje nustatyta, kad įmonės pardavėjas perduoda pirkėjui pagal perdavimo aktas, kuriame yra duomenys apie įmonės sudėtį ir pranešantys kreditoriams apie įmonės pardavimą, taip pat informacija apie nustatytus perduoto turto trūkumus ir turto, kurio perleidimo įsipareigojimai pardavėjas neįvykdė, sąrašas iki jo praradimo.
Įmonės perleidimas pirkėjui savaime nereiškia, kad jis tampa įmonės nuosavybės teise. Tokia teisė jam priklauso tik iš pardavėjo nuo šios teisės valstybinės registracijos momento. Jei sutartyje nenumatyta kitaip, įmonės nuosavybė pereina pirkėjui ir turi būti įregistruota iš karto po įmonės perdavimo pirkėjui (Civilinio kodekso 564 straipsnis).

Tema: PAKEITIMO SUTARTIES, DOVANOS, NUOMA

2.1. Barterio susitarimas

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 567 straipsnį, pagal mainų sutartį kiekviena šalis įsipareigoja perduoti vieną produktą kitai šaliai mainais už kitą.
Iš aukščiau pateikto apibrėžimo matyti, kad ši sutartis yra sutarimas, varginantis ir dvišalis.
Pagal mainų sutartį jos dalyviai įsipareigoja perduoti tam tikrus daiktus (prekes) vienas kitam nuosavybės teise, o kiekviena iš šios sutarties šalių, įsigydama daiktą nuosavybės teise, užuot sumokėjusi pinigus už pinigus, perleidžia kitą daiktą. kitai šaliai. Taigi kiekviena šalis tuo pačiu metu veikia kaip pardavėjas prekių atžvilgiu, kurias ji įsipareigoja perduoti kitai šaliai, ir pirkėjas tų prekių atžvilgiu, kurias ji įsipareigoja priimti mainais. Šiuo atžvilgiu pirkimo -pardavimo taisyklės taikomos mainų sutarčiai, jei tai neprieštarauja šiai sutarčiai nustatytoms specialioms taisyklėms, ir mainų esmei (Civilinio kodekso 567 straipsnio 2 punktas).
Barterio sutarties objektas gali būti tiek kilnojamieji daiktai, tiek nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, žemės sklypai, gyvenamosios patalpos.
Barterinis susitarimas turi tam tikrų ypatybių, kylančių iš jo esmės. Taigi, kadangi pagal ją nėra sumokėta pinigų už įsigytas prekes, sutarties šalys negali nurodyti keičiamų prekių kainos. Tokiais atvejais laikomos šios prekės lygiavertis, jeigu iš sutarties nenustatyta kitaip (Civilinio kodekso 568 straipsnio 1 punktas).
Šalis, įpareigota perduoti prekes, kurių kaina yra mažesnė už mainais pateiktų prekių kainą, privalo sumokėti kainų skirtumą (Civilinio kodekso 568 straipsnio 2 punktas).
Keičiamų prekių nuosavybės teisė perkeliama vienu metu, kai abi šalys įvykdo įsipareigojimus perduoti atitinkamas prekes, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip (CK 570 straipsnis).

2.2. Dovanojimo sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 572 straipsnį pagal dovanojimo sutartį viena šalis (donoras) perleidžia arba įsipareigoja kitai šaliai (dovanotojui) perduoti sau ar trečiajai šaliai nuosavybės teise priklausantį daiktą ar turtinę teisę (reikalavimą) arba atleidžia ar įsipareigoja atleisti ją nuo turtinių įsipareigojimų sau ar trečiajai šaliai ...
Duoti nėra vienašalis sandoris, ją įgyvendinant sudaromas susitarimas, nes norint priimti dovaną reikalingas dovanotojo sutikimas. Paprastai dovanojimo sutartis yra vienašalis susitarimas, kurioje dovanojamas asmuo neturi jokių įsipareigojimų (išskyrus tokią dovanojimo rūšį kaip auka).
Duoti gali būti kaip tikras, ir taip sutarimu susitarimas. Pagal galiojančią civilinę teisę teisinė reikšmė turi ne tik tiesioginį donorystė turtą, bet esant tam tikroms sąlygoms - ir pažadą dovanoti turtą, dėl kurio atsiras prievoliniai santykiai tarp dovanotojo ir dovanotojo.
Dovanoti galima ne tik perduodant dovanotojui priklausantį daiktą dovanotojo nuosavybėn, bet ir perduodant dovanotojui nuosavybės teisės arba atleisti jį nuo turtinių prievolių (abiem atvejais - tiek dovanotojo, tiek trečiosios šalies atžvilgiu).
Dovanojimo sutarties ypatumas yra tas neatlygintinai pobūdžio, todėl esant priešingam daikto ar teisės perdavimui ar priešpriešinei prievolei, sutartis nėra pripažįstama dovana. Tokiais atvejais sudaryta dovanojimo sutartis laikoma apsimestiniu sandoriu (Civilinio kodekso 170 straipsnio 2 dalis, 572 straipsnio 1 punkto 2 dalis).
Pagal galiojančius civilinius įstatymus dovanojimo sutartis pripažįstama dovanojimo pažadas, jei tai daroma tinkama įstatymų nustatyta forma ir joje yra aiškiai išreikšta donoro valia. Pažadas dovanoti turi būti konkretus savo turiniu. Pažadas padovanoti visą savo turtą ar jo dalį nenurodant konkretaus dovanojimo dalyko daikto, teisės ar atleidimo nuo prievolės pavidalu yra niekinis (Civilinio kodekso 572 straipsnio 2 punktas).
Kaip donoras veikia bet kuris fizinis ar juridinis asmuo.
Išskyrus įstatymų numatytus atvejus, galima aukoti kartu su dovanos perdavimu dovanotojui žodžiu. Dovana perduodama ją įteikiant, simboliškai perduodant (pristatant raktus ir pan.) Arba įteikiant nuosavybės dokumentus.
Kilnojamojo turto dovanojimo sutartis turi būti įvykdyta rašyme, jei:
dovanotojas yra juridinis asmuo, o dovanos vertė viršija penkis įstatyme nustatytus minimalius atlyginimus;
sutartyje yra pažadas dovanoti ateityje.
Žodžiu sudaryta sutartis išvardytais atvejais laikoma niekine.
Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis taip pat turi būti sudaryta raštu, be to, ji turi būti įregistruota valstybėje (Civilinio kodekso 574 straipsnio 3 punktas).
Galiojantys civiliniai įstatymai numato atsisakymas vykdyti dovanojimo sutartį ir donorystės atšaukimas. Atsisakymas vykdyti dovanojimo sutartį gali būti įvykdytas prieš sutikimo vykdyti dovanojimo sutartį (dovanojimo pažadą), jei:
po sutarties sudarymo donoro turtinė ar šeiminė padėtis arba sveikatos būklė pasikeitė tiek, kad įvykdžius susitarimą naujomis sąlygomis, jo gyvenimo lygis gerokai sumažės;
gavėjas pasikėsino į donoro, vieno iš jo šeimos narių ar artimų giminaičių gyvybę arba sąmoningai padarė donorui kūno sužalojimą.
Gali būti atšaukta donorystė po egzekucijos dovanojimo sutartis antruoju iš minėtų atvejų, taip pat jei:
apdovanoto asmens gydymas dovanotu daiktu, o tai yra puiku neapčiuopiamą vertę(pavyzdžiui, laiškai, dienoraščiai, rankraščiai), kelia grėsmę jo neatšaukiamam praradimui;
teismui nagrinėjant suinteresuoto asmens prašymą atšaukti auką, buvo nustatyta, kad auką padarė verslininkas ar juridinis asmuo, pažeisdamas įstatymo dėl bankroto (bankroto) nuostatas, lėšomis, susijusiomis su savo verslininkystės veiklą per šešis mėnesius iki tokio asmens paskelbimo nemokiu (bankrutavusiu) ...
Be to, dovanojimo sutartyje gali būti konkrečiai numatyta donoro teisė atšaukti dovanojimą, jei jis pergyvena dovanotą asmenį (Civilinio kodekso 578 straipsnio 4 punktas).
Baigta turi teisę atsisakyti dovanos bet kuriuo metu iki jos perdavimo. Tokiu atveju dovanojimo sutartis laikoma nutraukta (Civilinio kodekso 573 straipsnio 1 punktas).
Pagal str. Pagal Civilinio kodekso 579 straipsnį taisyklės dėl donoro atsisakymo vykdyti dovanojimo sutartį ir dėl dovanojimo atšaukimo netaikomos paprastoms mažos vertės dovanoms.
Savotiška auka yra donorystė. Auka yra daikto ar teisės auka apskritai naudingais tikslais(Civilinio kodekso 582 straipsnio 1 punktas).

2.3. Anuiteto sutartis

Nuoma - tai yra reguliariai gaunamos pajamos iš kapitalo, turto ar žemės, kuri nereikalauja iš jo gavėjo verslumo.
Anuiteto sutartis yra nauja Rusijos civilinėje teisėje. Jo teisėkūros konsolidavimas atsirado dėl perėjimo prie rinkos santykių.
Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 583 straipsnį pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą. gavėjui tam tikros pinigų sumos pavidalu arba kitos formos lėšas jos išlaikymui.
Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti anuitetą neribotą laiką (nuolatinis anuitetas) arba anuiteto gavėjo gyvenimui (gyvenimo anuitetas)(Civilinio kodekso 583 straipsnio 2 punktas).
Klausimas, ar anuiteto sutartis gali būti sutarimas, yra prieštaringas. Atrodo teisingiau yra nuomonė, kad anuiteto sutartis yra visada tikras sutartį, nes be faktinio turto perleidimo nuomos mokėtojui nėra prasmės kalbėti apie nuomos santykių atsiradimą. Ši sutartis taip pat taikoma varginantis ir vienašalis sutartis.
Anuiteto sutarties šalys yra rentos gavėjas (nuomos skolintojas) ir anuiteto mokėtojas (nuomos skolininkas).
Nuomos gavėjai gyvenimo anuiteto sutartyje, įskaitant gyvybės išlaikymo sutartį su išlaikytiniu, gali būti tik piliečiai. Pagal 1 str. 589 GK gavėjai nuolatinis anuitetas taip pat yra ne pelno organizacijos, jei tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus. Anuiteto gavėjas gali nesutapti su asmeniu, perleidžiančiu turtą už anuitetą, pavyzdžiui, kai vienas pilietis nustato gyvenimo anuitetą kito piliečio ar piliečių grupės naudai (Civilinio kodekso 596 straipsnio 1.2 punktas). Kodas).
Įstatymas nenustato jokių galimybių apribojimų anuitetų mokėtojai. Atitinkamai jie gali būti tiek piliečiai, tiek juridiniai asmenys, tiek komerciniai, tiek nekomerciniai, suinteresuoti įgyti nuosavybės teisę į siūlomą turtą ir galintys įvykdyti sąlygą mokėti nuomos mokestį už jį.
Klausimas apie tema anuiteto sutartis yra prieštaringa, tačiau visuotinai pripažįstama, kad šios sutarties objektas gali būti daiktai (tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji), pinigai ir dokumentika vertybinius popierius.
Anuiteto sutarčiai taikoma notaro patvirtinimas, taip pat taikoma sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį valstybinė registracija.
Anuiteto gavėjas gali perleisti turtą, kuris yra atskirtas nuo rentos mokėjimo, anuiteto mokėtojo nuosavybėn už mokestį arba nemokamai.
Įstatymas moka Ypatingas dėmesys nuomos gavėjo interesų gynimas. Nuomos mokesčiai gali būti mokami grynaisiais pinigais (Civilinio kodekso 590 straipsnio 1 punktas, 597 straipsnio 1 punktas), taip pat teikiant paramą, įskaitant būsto, maisto poreikių užtikrinimą. , drabužiai ir kt. (Civilinio kodekso 602 str. 1 d.). Įstatymas nustato minimalų gyvenimo anuiteto dydį (Civilinio kodekso 597 straipsnio 2 punktas) ir minimalias viso išlaikymo su išlaikytiniais išlaidas (Civilinio kodekso 602 straipsnio 2 punktas). Nepriklausomai nuo formos, visi nuomos mokesčiai turi būti piniginiai.
Esminė susitarimo dėl pinigų sumos ar kito kilnojamojo turto perleidimo neatlygintinai sąlyga yra sąlyga rentos mokėtojui užtikrinti savo įsipareigojimų vykdymą(įkeitimas, skolininko turto išlaikymas, laidavimas ir pan.) arba jo draudimas nuompinigių gavėjui, atsakingas už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą (Civilinio kodekso 587 straipsnio 2 punktas). ).

3 tema. Lizingo, lizingo, paskolų sutartys

3.1. Nuomos sutartis

Pagal str. 606 Civilinis kodeksas pagal nuomos sutartį (turto nuoma) nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą už tam tikrą mokestį už laikiną valdymą ir naudojimą arba laikiną naudojimą. Šiuo metu yra keletas nuomos rūšių:
nuoma;
transporto priemonių nuoma;
pastatų ir statinių nuoma;
įmonių nuoma;
finansinė nuoma (lizingas).
Šios rūšies sutartims taikomos bendrosios nuomos nuostatos (Civilinio kodekso 34 skirsnio 1 skirsnis), jei specialiosios šių sutarčių nuostatos nenumato kitaip.
Pagal savo teisinį pobūdį nuoma yra sutarimas, varginantis ir dvišalis.
Pagal str. Civilinio kodekso 607 str., Žemės sklypus ir kitus izoliuotus gamtos objektus, įmones ir kitus nekilnojamojo turto kompleksus, pastatus, statinius, įrangą, transporto priemones ir kitus daiktus, kurie jų naudojimo metu nepraranda savo natūralių savybių (nevartojami daiktai).
Tik nuomai individualiai apibrėžtus dalykus.
Objektas nuoma tarnauja kaip kilnojamas, ir taip nepajudinamas nuosavybė. Tačiau nekilnojamasis turtas, kurį galima išsinuomoti pagal Č. 34 GK, neturėtų būti skirtas žmonių gyvenimui. Gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomai taikomos specialios Č. 35 GK.
Įstatymas nustato turto rūšis, kurių nuoma neleidžiama arba ribojama (elektrinės, ginklai, viešieji geležinkeliai ir kt.).
Pagal galiojančius teisės aktus, vienintelė esminė nuomos sutarties sąlyga pagal įstatymo reikalavimą yra sąlyga nuomos dalykas. Nuomos sutartyje turi būti informacija, leidžianti neabejotinai nustatyti nuomininkui perduodamą turtą kaip nuomos objektą. Nesant šių duomenų sutartyje, laikoma, kad sąlygos dėl nuomojamo objekto šalys nesusitarė, o atitinkama sutartis nepripažįstama sudaryta (Civilinio kodekso 607 straipsnio 3 punktas).
Nuomos sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Dvarininkas gali būti savininkas, taip pat įstatymų turimas asmuo arba savininkas išsinuomoti turtą (CK 608 straipsnis).
Pagal 1 str. 609 GK nuomos sutartis laikotarpiui daugiau nei metus, ir jei bent viena iš sutarties šalių yra juridinis asmuo - nepriklausomai nuo termino, ji turi būti sudaryta rašyme. Nekilnojamojo turto nuoma priklauso nuo valstybinė registracija, jeigu įstatymai nenustato kitaip (Civilinio kodekso 609 straipsnio 2 punktas).
Nuomos sutartis sudaroma sutartyje nustatytam laikotarpiui. Jei nuomos terminas sutartyje nenurodytas, nuomos sutartis laikoma sudaryta neterminuotam laikui (CK 610 straipsnio 1.2 punktas). Taigi terminas nėra esminė nuomos sutarties sąlyga, nes ši sutartis gali būti sudaryta be jos pritarimo.
Tuo atveju, kai nuoma buvo sudaryta nenurodant termino, kiekviena šalis turi teisę Bet kada atsisakyti sutarties, apie tai pranešdama kitai šaliai per vieną mėnesį,per tris mėnesius.Įstatymas ar sutartis gali nustatyti kitokį įspėjimo apie nuomos sutarties nutraukimą laikotarpį (CK 610 straipsnio 2 dalies 2 punktas).
Nuomotojas privalo nuomininkui suteikti tokią būklę, kuri atitiktų nuomos sutarties sąlygas ir turto paskirtį (CK 611 straipsnio 1 punktas).
Nuomininkas privalo naudotis nuomojamu turtu pagal nuomos sutarties sąlygas, o jei tokios sąlygos sutartyje nenurodytos - pagal turto paskirtį (CK 615 straipsnio 1 punktas). Naudodamasis nuomojamu turtu, nuomininkas turi būti toks pat atidus, kaip ir pats. Pagal 2 str. 616 Civilinis kodeksas, nuomininkas privalo išlaikyti turtą geros būklės, gaminti savo lėšomis Priežiūra ir padengti turto išlaikymo išlaidas, nebent įstatymai ar nuomos sutartis numato kitaip.
Nuomotojas privalo gaminti savo lėšomis kapitalinis remontas nuomojamas turtas, jeigu įstatymai nenustato kitaip, kitas teisės aktai arba nuomos sutartimi (CK 616 straipsnio 1 punktas).
Dėl sudėtingo nuomos sutarties pobūdžio pagrindinė nuomotojo pareiga yra laiku sumokėti mokestį už naudojimąsi turtu. (nuoma). Tačiau nuostata dėl nuomos mokesčių netaikoma esminėms nuomos sutarties sąlygoms. Pagal par. 2 psl. 1 str. Civilinio kodekso 614 straipsnį nuomos mokesčio mokėjimo tvarka, sąlygos ir terminai nustatomi nuomos sutartyje. Tačiau tuo atveju, jei jie nėra nustatyti sutartyje, laikoma, kad nustatyta tvarka, sąlygos ir sąlygos, kurios paprastai taikomos nuomojant panašų turtą panašiomis aplinkybėmis.
Nuomos sutarčiai atlyginimo pobūdis nėra toks svarbus: jis gali būti piniginis arba turėti kitokią materialinę formą.
Nuomos mokesčiai turi būti įvesta sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis. Jei sutartyje nenumatyta kitaip, jei nuomininkas smarkiai pažeidžia nuomos mokėjimo sąlygas, nuomotojas turi teisę reikalauti iš jo išankstinio nuomos mokesčio sumokėjimo per nuomotojo nustatytą laikotarpį. Tuo pačiu metu nuomotojas neturi teisės reikalauti išankstinio nuomos mokesčio sumokėjimo daugiau nei dvi kadencijas iš eilės (CK 614 straipsnio 5 punktas). Jis taip pat turi teisę rinkti palūkanas pagal str. 395 Civilinis kodeksas ir nuostoliai, atsiradę dėl pavėluoto mokėjimo.
Jei sutartyje nenumatyta kitaip, nuomos suma gali būti pakeista šalių susitarimu per sutartyje nenumatytus laikotarpius, tačiau ne dažniau kaip kartą per metus.Įstatymas numato kitas minimalias tam tikros rūšies nuomos, taip pat tam tikros rūšies turto nuomos mokesčio dydžio peržiūros sąlygas (Civilinio kodekso 614 straipsnio 3 punktas).
Nuomininkas turi nuosavybės teisę į vaisius, produktus ir pajamas, gautas panaudojus nuomojamą turtą pagal sutartį (Civilinio kodekso 606 straipsnio 2 dalis).
Nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu nuomininkui suteikiama galimybė ribotai disponuoti nuomos objektu ir nuomos teise. Taigi nuomininkas, nuomotojo sutikimu, turi teisę išsinuomoti nuomojamą turtą subnuoma (subnuoma) ir perleisti savo teises ir pareigas pagal nuomos sutartį kitam asmeniui (mes perimame), jeigu įstatymai nenustato kitaip. Kai turtas yra subnuomojamas, nuomininkas lieka atsakingas pagal sutartį nuomotojui (CK 615 straipsnio 2 dalies 1 punktas).
Nuosavybės teisės (ekonominis valdymas, veiklos valdymas, visą gyvenimą paveldėtas valdymas) perdavimas išnuomotam turtui kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti nuomos sutartį (CK 617 straipsnio 1 punktas).
Jei įstatymai ar nuomos sutartis nenustato ko kita, nuomininkas, tinkamai atlikęs savo pareigas, pasibaigus sutarties terminui, turi visus kitus dalykus, pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį dėl naujas terminas(Civilinio kodekso 621 straipsnio 1 punktas).
Įstatymas ar sutartis gali numatyti teisę išpirkti nuomojamą turtą pasibaigus nuomos terminui arba jam nesibaigus, su sąlyga, kad nuomininkas sumoka visą sutartyje nustatytą išpirkimo kainą. Tačiau įstatymas gali apibrėžti atvejus, kai draudžiama pirkti nuomojamą turtą (Civilinio kodekso 624 str.).
Pagrindinė nuomos sutarties nutraukimo priežastis yra jos termino pabaiga. Tačiau jei nuomininkas ir toliau naudojasi turtu pasibaigus sutarčiai, nesant nuomotojo prieštaravimų, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis neribotam laikui (Civilinio kodekso 621 straipsnio 2 dalis). Nuomotojas ir nuomininkas turi teisę bet kuriuo metu atsisakyti neterminuotos sutarties, apie tai pranešdami kitai šaliai. per vieną mėnesį, o nuomojant nekilnojamąjį turtą - per tris mėnesius.
Dėl nuomos sutarčių, sudarytų terminuotam terminui, įstatymas numato ankstyvas tirpimas pagal sutarties teismą nuomotojo prašymu tais atvejais, kai nuomininkas:
naudoja turtą iš esmės pažeidžiant sutarties sąlygas ar turto paskirtį arba pakartotinai pažeidus;
žymiai pablogina nuosavybę;
pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui daugiau nei du kartus iš eilės nesumoka nuomos mokesčio;
negamina kapitalinis remontas nekilnojamąjį turtą pagal nuomos sutartyje nustatytus terminus, o jei jų nėra sutartyje - per protingą terminą tais atvejais, kai pagal įstatymus, kitus teisės aktus ar susitarimą už kapitalinį remontą atsako nuomininkas. .
Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį prieš terminą tik išsiuntęs nuomininkui parašytaįspėjimai apie būtinybę per protingą laiką įvykdyti savo prievolę (CK 619 straipsnis).
Art. 621 CK numato pagrindą teismui nutraukti nuomos sutartį nuomininko prašymu.
Nutraukęs nuomos sutartį, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui turtą tokios būklės, kokią jis jį gavo, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą arba tokią, kokią nustato sutartis (CK 622 straipsnis). .

3.2. Finansinės nuomos (lizingo) sutartis

Pagal str. 665 pagal finansinio nuomos sutartį (nuomos sutartį), nuomotojas įsipareigoja iš jo nurodyto pardavėjo įgyti nuosavybės teisę į nuomininko nurodytą turtą ir suteikti nuomininkui šį turtą už mokestį už laikiną laikymą ir naudojimą. verslo tikslais. Tokiu atveju nuomotojas nėra atsakingas už nuomos dalyko ir pardavėjo pasirinkimą.
Rusijos kodifikuotuose civiliniuose teisės aktuose finansinės nuomos (lizingo) sutartis pirmą kartą buvo įtvirtinta § 6 normose, Ch. 34 GK. Be to, galioja 1998 m. Spalio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 164-FZ „Dėl finansinės nuomos (lizingo)“ ir nemažai poįstatyminių aktų.
Lizingas yra plačiai paplitęs tarptautinėje komercinėje praktikoje. Šiuo metu ją reglamentuoja 1988 m. Gegužės 28 d. Otavoje pasirašyta UNIDROIT konvencija dėl tarptautinio finansinio lizingo. Rusija yra šios konvencijos šalis nuo 1998 m. (1998 m. Vasario 8 d. Federalinis įstatymas Nr. 16-FZ Rusijos Federacijos UNIDROIT konvencijos dėl tarptautinio finansinio lizingo “).
Pagrindinės lizingo formos yra vidaus ir tarptautinis lizingas (7 straipsnio 1 punktas) Federalinis įstatymas„Dėl finansinės nuomos (lizingo)“.
Nuomos sutarties šalys yra nuomotojas (nuomotojas) ir nuomininkas (nuomininkas). Kaip matyti iš 2 straipsnio 2 dalies normos. Pagal Civilinio kodekso 665 straipsnį nuomos sutartimi galima siekti tik verslumo tikslų, todėl jos šalys gali būti tik komercine veikla besiverčiantys subjektai, įskaitant nekomercinius juridinius asmenis, neviršydami ribų, kuriose jie gali vykdyti tokią veiklą.
Kadangi galiojančiuose teisės aktuose nuomos sutartis vadinama nuomos sutartimi, o jos šalys yra juridiniai asmenys, šios sutarties forma turi būti parašyta. Nuomos sutartis nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas valstybėje(Civilinio kodekso 609 straipsnis).
Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių nuožiūra, vadovaujantis CPK 4 str. 610 GK.
Esminės sąlygos lizingo sutartys - tai sąlygos, susijusios su nuomojamu objektu, šio objekto pardavėju ir tik išnuomotu objektu.
Vienas iš pagrindinių bruožų, skiriančių nuomos sutartį nuo kitų rūšių nuomos sutarčių, yra nuomotojo pareiga pirkti nuomininko nurodytą turtą iš nuomininko nurodyto pardavėjo (Civilinio kodekso 665 straipsnio 2 dalis). Tačiau nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėją ir įsigytą turtą pasirenka nuomotojas (Civilinio kodekso 665 straipsnio 2 dalis).
Įvykdant nuomos sutartį, yra keletas ypatumų. Taigi, šią sutartį nuomotojas įvykdo nuo to, kad nuomininkas nurodo nuomojamą daiktą iš jo pasirinkto pardavėjo pagal pirkimo – pardavimo sutartį. Tokiu atveju nuomotojas privalo pranešti pardavėjui kad turtą ketinama išnuomoti tam tikram asmeniui (Civilinio kodekso 667 straipsnis). Pranešti pardavėjui informaciją apie asmenį, kuriam nuomojamas objektas yra išnuomotas, būtina, nes pagal įstatymą reikalavimo teisės pagal pirkimo -pardavimo sutartį perduodamos nuomininkui (nuomininkui). Šiuo atveju nuomininkas turi teises ir prisiima pareigas, kurias pirkėjas numato civiliniame kodekse, išskyrus pareigą sumokėti už įsigytą turtą, tarsi jis būtų nurodyto turto pirkimo -pardavimo sutarties šalis. Tačiau nuomininkas negali nutraukti pirkimo – pardavimo sutarties su pardavėju be nuomotojo sutikimo. Santykiuose su pardavėju nuomininkas ir nuomotojas elgiasi kaip bendri kreditoriai(Civilinio kodekso 670 straipsnio 1 punktas).
Nuomininkas savo lėšomis atlieka nuomojamo daikto priežiūrą ir užtikrina jo saugumą, taip pat atlieka kapitalinį ir einamąjį nuomojamo daikto remontą, jei nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.
Nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad nuomojamas turtas tampa nuomininko nuosavybe pasibaigus nuomos sutarčiai arba nepasibaigus jos galiojimui šalių susitarimu nustatytomis sąlygomis. Federalinis įstatymas gali nustatyti atvejus, kai draudžiama perleisti nuomojamo turto nuosavybę nuomininkui (Federalinio įstatymo „Dėl finansinės nuomos (lizingo) 19 straipsnis“).
Svarbi nuomininko (nuomininko) pareiga yra vykdyti lizingo įmokos.
Nuomotojas turi kontrolės teises. Jis turi teisę stebėti, kaip nuomininkas laikosi lizingo sutarties ir kitų susijusių sutarčių sąlygų.
Nutraukus nuomos sutartį, taikomos bendrosios nuostatos dėl nuomojamo turto grąžinimo nuomotojui (CK 622 straipsnis).

3.3. Neatlygintino naudojimo sutartis (paskola)

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 689 straipsnį pagal neatlygintino naudojimo sutartį (paskolos sutartį) viena šalis (skolintojas) įsipareigoja perduoti ar perduoti daiktą neatlygintinam laikinam naudojimui kitai šaliai (paskolos gavėjui), kuri įsipareigoja grąžinti tą patį būklę, kokią ji gavo, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą arba tokios būklės, kokios nustatyta sutartyje.
Paskolos sutartis gali būti tokia sutarimas, ir taip tikras. Bendros paskolos sutartis sudaroma, kai pagal sutarties sąlygas skolintojas privalo perduoti daiktą laisvas naudojimas atsiranda nuo jo įkalinimo momento. Nesant tokios sąlygos, paskolos sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai daiktas perduodamas nemokamai naudotis, t. tai tikra sutartis.
Iki dalyko kompozicija konsensualinės paskolos sutartys yra dvišalės, tačiau jų nėra abipusiškumo ženklas, kadangi skolintojo pareiga perduoti daiktą neatlygintinai naudoti neatitinka skolininko teisės reikalauti tokio perleidimo. Dėl neatlygintinos paskolos sutarties pobūdžio, jei skolintojas neįvykdo pareigos nemokamai perduoti daiktą, skolininkas neturi teisės reikalauti perduoti daiktą natūra, bet turi teisę reikalauti tik sutarties nutraukimas ir faktiškai patirtos žalos atlyginimas (CK 692 straipsnis).
Dvišalis charakteris tikra paskolos sutartis išreiškiama dalyvaujant abiem šalims, turinčioms skirtingas teises ir pareigas. Taigi, skolintojas, be teisių, turi pareigą atsakyti už neatlygintinai naudoti perduoto daikto trūkumus (CK 693 straipsnis) ir už žalą, padarytą trečiajam asmeniui dėl daikto naudojimo ( Civilinio kodekso 697 straipsnis).
Paskolos sutarties šalys yra skolintojas ir skolininkas. Pagal 1 str. 690 GK skolintojas gali būti savininkas ar kitas įstatymų įgaliotas asmuo arba savininkas.
Įstatymas neapibrėžia, kas gali būti skolininkas, todėl tai gali būti bet kuris asmuo. Tačiau yra ir išimčių. Taigi komercinė organizacija neturi teisės nemokamai perduoti turto asmeniui, kuris yra jos steigėjas, dalyvis, vadovas, jos valdymo ar kontrolės organų narys (Civilinio kodekso 690 straipsnio 2 dalis).
Paskolos sutarties dalykas gali būti individualiai apibrėžta ir nevartojami daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji.
Paskolos sutartyje turi būti informacija, leidžianti neabejotinai nustatyti skolininkui perduodamą turtą naudojimo objektas. Nesant tokių duomenų sutartyje, laikoma, kad perduodamo objekto būklė šalių nesusitarta, o neatlygintinio naudojimo sutartis nelaikoma sudaryta. Duomenų, leidžiančių identifikuoti paskolos dalyką, dokumentiniai įrodymai turi būti tokie patys kaip ir sudarant nuomos sutartį.
Kadangi naudojimasis turtu pagal paskolos sutartį yra nemokamas, vaisiai ir pajamos iš daikto, perduoto į paskolą, priklauso skolintojui, kaip daikto savininkui. Tačiau šalių susitarime gali būti nustatyta kitaip.
Paskolos sutarties forma turi atitikti bendrąsias sandorių formos taisykles. Pagal 1 straipsnio 1 dalį. Reikalingas GK 131 valstybinė registracija nekilnojamojo turto perdavimas neatlygintinam naudojimui.
Paskolos sutartis gali būti sudaryta tam tikram laikotarpiui, o jei sutartyje nėra nurodytas terminas, ji laikoma sudaryta neterminuotam laikui (CK 610 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas). Pastaruoju atveju sutarties terminas apsiriboja momentu, kai į turtą pretenduoja jį pateikęs asmuo.
Dėl nuomos ir paskolos sutarčių panašumo paskolos sutarčiai taikomos daug su nuomos sutartimi susijusių taisyklių (Civilinio kodekso 689 straipsnio 2 punktas).
Pagrindinė skolintojo pareiga yra suteikti paskolos gavėjui daiktą tokios būklės, kad jis atitiktų sutarties sąlygas ir jo paskirtį (Civilinio kodekso 691 straipsnio 1 punktas).
Paskolos gavėjo pareiga prižiūrėti daiktą yra įpareigojimas neatlygintinai naudoti gautą daiktą išlaikyti geros būklės, įskaitant įgyvendinimą Dabartinis ir kapitalinis remontas, ir padengti visas jo priežiūros išlaidas, jei sutartyje nenumatyta kitaip (CK 695 straipsnis).
Paskolos gavėjas privalo naudotis jam perduotu daiktu nemokamai naudotis pagal sutarties sąlygas, o jei tokios sąlygos sutartyje nenustatytos, tai pagal daikto paskirtį. Pažeidus šią pareigą, skolintojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius (CK 615 straipsnio 1, 3 punktai, 689 straipsnio 2 punktas).
Bet kada galima atšaukti paskolos sutartį, sudarytą nenurodant termino. Šalis, kuri atsisako sutarties, privalo apie tai pranešti kitai šaliai vienas mėnesis, jei sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas. Jei paskolos sutartis sudaroma nurodant jos galiojimo laiką, tik paskolos gavėjas turi teisę su tokiu įspėjimu atsisakyti sutarties, jei paskolos sutartyje nenumatyta kitaip (CK 699 straipsnis).
Dėl priežasčių, nurodytų str. Civilinio kodekso 698 straipsnį, galima anksčiau laiko nutraukti tam tikram laikotarpiui sudarytą paskolos sutartį.
Jei paskolos gavėjas ir toliau naudojasi daiktu pasibaigus sutarčiai, nesant prieštaravimų iš skolintojo, sutartis laikoma atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis neribotam laikui (EB sutarties 621 straipsnio 2 dalis, 689 straipsnio 2 dalis). Civilinis kodeksas).
Pasibaigus paskolos sutarčiai, skolininkas privalo grąžinti šį daiktą. Daiktas gali būti grąžintas skolintojui tokios būklės, kokiu jis jį gavo, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą arba paskolos sutartyje numatytą būklę.

4 tema. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ir kitos būsto prievolės

4.1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 671 straipsnį pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį viena šalis - savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja suteikti kitai šaliai (nuomininkui) gyvenamąsias patalpas už atlygį už valdymą ir naudojimą gyvenimui. jame.
Būsto nuoma yra abipusis, abipusis, sutarimas.
Civilinis kodeksas pabrėžia sutartį socialinis verbavimas gyvenamosios patalpos, kurios gali būti sudarytos kartu su vadinamąja komercinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi ir specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis sudaroma nuomojant valstybinio ir savivaldybių gyvenamojo fondo gyvenamąsias patalpas socialiniam naudojimui, komercinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis - kai nuomojamas būstas, siekiant gauti pajamų, sutartis dėl specializuoto gyvenamojo būsto nuomos. patalpos - nuomojant biuro patalpas, gyvenamąsias patalpas nakvynės namuose ir kitas specializuoto gyvenamojo fondo gyvenamąsias patalpas (ZhK 92 str.).
Socialinio darbo sutartis gali būti padaryta tik dėl būsto, kuris yra socialinio naudojimo fondo dalis, ir jei pilietis turi būtinas prielaidas išvadai padaryti, įskaitant: piliečio nustatytu būdu pripažinimą neturtingu arba jo priklausymą kitai piliečių kategorijai, , pagal įstatymus, gyvenamosios patalpos suteikiamos pagal socialinio nuomos sutartis; gyvenamųjų patalpų poreikis; registruotų asmenų, kuriems reikia gyvenamųjų patalpų, teikiamų pagal socialinės nuomos sutartis, būklė, išskyrus LCD nustatytus atvejus; vietos valdžios sprendimo dėl būsto suteikimo šiam piliečiui ir jo šeimai buvimas pagal galiojančias taisykles.
Komercinės nuomos sutartis yra sudaryta visiškai remiantis sutarčių laisvės principu, t.y. jo sudarymas priklauso nuo šalių diskrecijos, kurios pačios nustato svarbiausias jos sąlygas: sutarties terminą, mokėjimo už gyvenamųjų patalpų nuomą sumą ir mokėjimo tvarką, atsakomybės už nuomojamų gyvenamųjų patalpų remontą paskirstymą, ir kt.
Sudaromos ir komercinės, ir socialinės darbo sutartys rašyme(Civilinio kodekso 674 straipsnis, 672 straipsnio 3 punktas). Šios sutarties formos nesilaikymas nereiškia jos negaliojimo, išskyrus įstatyme ar šalių susitarime nustatytus atvejus (Civilinio kodekso 1, 2 punktai, 162 straipsnis).
Sutarties terminas komercinėms ir socialinėms sutartims nustatomas skirtingai, ir tai yra vienas iš pagrindinių jų skirtumų.
Pagal 1 str. Civilinio kodekso 683 str., Komercinės nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam laikotarpiui Penki metai. Tačiau terminas nėra esminė šios sutarties sąlyga, nes jei sutartyje jis nenurodytas, laikoma, kad susitarimas sudarytas penkeriems metams.
Sutartis sudaryta tam tikram laikotarpiui iki vienerių metų, pripažįstamas trumpalaikiu, ir jam netaikomas, nurodytas 2 straipsnio 2 dalyje. 683 CK taisyklės, susijusios su sutartimis, kurių terminas ilgesnis nei vieneri metai. Visų pirma, toks susitarimas netaikomas taisyklėms dėl darbdavio pirmenybės teisės sudaryti sutartį naujai kadencijai (Civilinio kodekso 684 straipsnio 1 dalis).
Pasibaigus gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutarties terminui, išskyrus minėtą atvejį, nuomininkas turi pirmenybės teisė sudaryti sutartį naujai kadencijai.
Ne vėliau nei trys mėnesiai nepasibaigus gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutarties galiojimo laikui, nuomotojas turi pasiūlyti nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitokiomis sąlygomis arba įspėti nuomininką apie atsisakymą atnaujinti sutartį dėl sprendimo nepernuomoti mažiausiai vienerius metus gyvenamojo ploto nuoma. Jei nuomotojas neįvykdė šios pareigos ir nuomininkas neatsisakė atnaujinti sutarties, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tam pačiam laikotarpiui (Civilinio kodekso 684 straipsnio 2 dalis).
Skirtingai nuo komercinės darbo sutarties, įstatymai neriboja socialinės sutarties trukmės darbo sutarties atžvilgiu, todėl socialinė darbo sutartis neterminuota.
Nuomotojas ir nuomininkas yra būsto nuomos sutarties šalys. Dvarininkas samdant abu tipus, veikia būsto savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
Kaip darbdavys gal būt tik pilietis, asmuo, nuo gyvenamųjų patalpų, kaip nurodyta 1 str. 671 Civilinis kodeksas, numatytas „gyventi jame“.
Paprastai vienas pilietis (fizinis asmuo) veikia kaip darbdavys pagal komercinės nuomos sutartį. Tačiau darbdavio pusėje taip pat gali būti daugybė žmonių. Piliečiai, nuolat gyvenantys pas nuomininką, apie tai pranešę nuomotojui gali sudaryti susitarimą su nuomininku, kad visi jie kartu su nuomininku yra solidariai atsakingi nuomotojui. Šiuo atveju tokie piliečiai yra bendraturčiai(Civilinio kodekso 677 straipsnio 4 punktas).
Sudarant komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, pilietis pats nustato, kas gyvens su juo jo nuomojamose patalpose. Tokie asmenys taip pat gali būti piliečiai, kurie nėra jo sutuoktinis ar giminaičiai. Tačiau nuomininkas neturi teisės savavališkai įsikurti jam skirtoje būsto erdvėje, kam tik nori. Pagal 2 str. 677 Civilinis kodeksas komercinės nuomos sutartyje turi nurodyti piliečius, kurie nuolat gyvena bute kartu su nuomininku. Nesant tokių nurodymų sutartyje, šie piliečiai perkeliami tik gavus nuomotojo sutikimą.
Po to, kai bus sudaryta gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutartis ir iš pradžių bus nustatyti asmenys, kurie gyvens su nuomininku, kitų piliečių įtraukimas į nuolatinius gyventojus su nuomininku yra įmanomas tik gavus nuomotojo, nuomininko ir piliečių sutikimą. gyvenantis su juo. Šis momentas... Atvykus nepilnamečių vaikų tokio sutikimo nereikia (Civilinio kodekso 679 straipsnis).
Piliečiai, nuolat gyvenantys pas darbdavį, turi lygias teises su juo dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo. Darbdavio ir tokių piliečių santykius lemia ne jie patys, o įstatymai (Civilinio kodekso 2 dalies 2 punktas, 677 straipsnis). Tuo pačiu metu asmenys, nuolat gyvenantys su nuomininku, nėra tiesiogiai su nuomotoju teisiniuose santykiuose dėl būsto naudojimo. Šiuo atžvilgiu už jų atliktus veiksmus, pažeidžiančius sutarties sąlygas, atsakomybė nuomotojui tenka darbdavys(Civilinio kodekso 677 straipsnio 3 punktas). Išimtys yra atvejai, kai šie piliečiai yra bendrininkai.
Jei būstas priklauso į savivaldybės būsto fondą, tada kaip šeimininkas veikia vietos valdžios institucija arba savivaldybės būsto priežiūros organizacija. Išnuomojant būstą, kuris yra valstybinio būsto fondo dalis, nuomininkas yra valstybės įmonė ar įstaiga, kurios balanse yra šis būstas, arba jų sukurta būsto priežiūros organizacija.
Sudarydamas gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartį, nuomininkas yra pilietis, kuriam nustatyta tvarka buvo suteiktos gyvenamosios patalpos. Po sutarties sudarymo tai įmanoma darbdavio pakeitimas kitas veiksnus šeimos narys, pavyzdžiui, nuomininkui pasitraukus iš duoto būsto, jo mirtis (DK 82 straipsnis).
Be nuomininko, taip pat turi teisę nuolat naudotis būstu pagal socialinės nuomos sutartį jo šeimos nariai. Visi kiti asmenys gali gyventi su nuomininku tik kaip laikinųjų gyventojų.
ZhK (69 straipsnio 1 dalis) pirmiausia apibrėžia šeimos nariams priklausančius asmenis ir, antra, asmenis, kurie gali būti pripažinti šeimos nariais.
Būsto nuomininko šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį apima su juo gyvenančius asmenis jo sutuoktinis, ir darbdavio vaikai ir tėvai. Kiti artimieji, neįgalūs išlaikytiniai pripažino šeimos nariai darbdavys, jei darbdavys juos atveda kaip savo šeimos narius ir kartu su juo tvarko namų ūkį (bendros išlaidos maistui, daiktų pirkimui, apmokėjimui už naudojimąsi butu ir pan.). Išimtiniais atvejais kiti asmenys gali būti pripažinti būsto nuomininko šeimos nariais pagal socialinės nuomos sutartį teismine tvarka.
Jei asmuo nustoja būti šeimos nariu, bet ir toliau gyvena būste, kuriame gyvena socialinės nuomos sutartis, jis išlaiko tas pačias teises kaip ir nuomininkas bei jo šeimos nariai. Nurodytas pilietis yra savarankiškai atsakingas už savo įsipareigojimus, kylančius iš atitinkamos socialinės darbo sutarties (ypač buvęs sutuoktinisšeimos nario darbdavys ar sutuoktinis skyrybų atveju).
Nuomininkas turi teisę įkvėpti savo sutuoktinį, vaikus ir tėvus į būstą, kuriame jis gyvena pagal socialinio darbo sutartį, už tai gavęs rašytinis susitarimas visi suaugę jų šeimos nariai, įskaitant tuos, kurie laikinai nėra. Kad nuomininkas persikeltų į tokį būstą kiti piliečiai kadangi kartu su juo gyvena jo šeimos nariai, taip pat reikalingas jo rašytinis sutikimas nuomotojas. Norėdami persikelti pas savo tėvus nepilnamečių vaikų likusių nuomininko šeimos narių sutikimo ir nuomotojo sutikimo nereikia (DK 70 straipsnio 1 dalis).
Pagal 2 str. 672, jo šeimos nariai, gyvenantys pagal socialinės nuomos sutartį, kartu su nuomininku naudojasi visomis teisėmis ir prisiima visas pareigas pagal nuomos sutartį lygiomis teisėmis su nuomininku. Iš šios normos matyti, kad visi jie yra bendraturčiai ant šį susitarimą, dėl kurių galima nutraukti nuomos sutartį su kiekvienu iš jų atskirai (pavyzdžiui, jei vienas iš nuomininko šeimos narių išvyksta į kitą nuolatinę gyvenamąją vietą).
Santykiuose su nuomotoju socialiniame darbe darbdavys veikia kaip savo šeimos narių atstovas pagal įstatymą (DK 182 straipsnio 1 dalis).
Komercinių ir socialinių nuomos sutarčių dalykas yra izoliuotas būstas.
Patalpos pripažintos gyvenamasis, jei jis atitinka nustatytas sanitarines, miestų planavimo, technines ir priešgaisrinės saugos reikalavimai ir yra skirtas piliečiams gyventi visais metų laikais. Namas, kuriame yra nuomojamos patalpos, turi būti įregistruotas kaip gyvenamasis techninės inventorizacijos biure ar kitoje įgaliotoje įstaigoje.
Nuomojamas būstas turi būti izoliuotas, tie. vaizduoja gyvenamąjį namą, butą, namo dalį arba buto dalį su atskiru įėjimu. Patalpos dalis arba patalpa, sujungta su kitu kambariu bendru įėjimu (gretimu kambariu), negali būti savarankiškas nuomos sutarties dalykas. Visi gretimi kambariai gali būti vienos nuomos sutarties objektas (gretimi izoliuoti kambariai).
Komercinės nuomos sutarties objektas gyvenamoji erdvė gali būti nepriklausomai nuo jos dydžio. Kalbant apie pagal tokį susitarimą nuomojamo būsto kokybę, jis turi atitikti „patalpų, tinkamų nuolat gyventi“ sąvoką (Civilinio kodekso 673 straipsnio 1 punktas).
Būsto tinkamumas gyventi nustatomas nustatyta tvarka būsto įstatymai(Civilinio kodekso 673 straipsnio 2 dalies 1 punktas). Netinkamų gyventi kategorijai šiuo metu priklauso rūsiai ir pusrūsiai, patalpos be natūralios šviesos, kareivinės, avariniai namai ir kt. Tokios patalpos negali būti nuomos sutarties dalykas.
Pagalbinės patalpos negali būti savarankiškas komercinės nuomos sutarties objektas. Tačiau nuomojant butą, namą, namo dalį, jie yra sutarties objekto dalis. Jei dalis buto yra išnuomota (kambarys ar keli kambariai), pagalbinės patalpos bus bendrai naudojamos visiems nuomininkams, t.y. sudaryti bendrą objektą.
Nuomotojas pagal gyvenamųjų patalpų (tiek komercinių, tiek socialinių) nuomos sutartį yra įpareigotas kitai nuomininkui suteikti gyvenamąsias patalpas gyvenimui joje (CK 671 straipsnio 1 dalis).
Nuomotojo pareigos pagal komercinę nuomos sutartį apibrėžta str. 676 Civilinis kodeksas. Nuomotojas įpareigotas nuomininkui perduoti laisvą, tinkamos gyventi būsto būstą. Be to, jis yra įpareigotas tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį pastatą, kuriame yra nuomojamas būstas, už tam tikrą mokestį nuomininkui suteikti ar užtikrinti būtinų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti remonto atlikimą. bendro turto daugiabutis ir įtaisus viešosioms paslaugoms teikti gyvenamajame pastate.
Gyvenamasis šeimininkas pagal socialinę sutartį privalo:
perduoti nuomininkui gyvenamąją vietą be kitų asmenų teisių;
dalyvauti tinkamai prižiūrint ir remontuojant bendrą turtą daugiabutis kurioje yra nuomojamas būstas;
atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą (pareiga atlikti einamąjį gyvenamųjų patalpų remontą tenka nuomininkui - DK 67 straipsnio 3 dalies 4 punktas);
užtikrinti, kad nuomininkas būtų aprūpintas reikiamomis tinkamos kokybės komunalinėmis paslaugomis.
Be šių, nuomotojas turi ir kitų įsipareigojimų, numatytų būsto teisės aktuose ir gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartyje (ĮBĮ 65 straipsnis).
Konkretus teisės į ženklą gyvenamoji erdvė tai išskiria jį iš kitų nuosavybės teisių tikslinis personažas. Būstas nuomotojui suteikiamas gyventi jame, t.y. patenkinti jo būsto poreikį. Atitinkamai, apgyvendinimas gyvenamosiose patalpose neleidžiamas. prekybos įmonės, juridinių asmenų biurai, jų naudojimas pramonės ar kitų produktų gamybai, sandėliams ir kt. Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis kitiems tikslams (laikantis įstatymų nustatytų sąlygų) gali būti pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (Civilinio kodekso 687 straipsnio 2 dalies 4 punktas, 4 punktas). DK 83 straipsnio 4 dalis).
Tačiau pagal 1 str. 17 ZhK leidžiama naudoti gyvenamąsias patalpas profesinei veiklai ar joje gyvenančiai individualiai verslinei veiklai teisinis pagrindas piliečiams, jei tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų, taip pat reikalavimų, kuriuos turi atitikti būstas.
Nuomininkas privalo užtikrinti būsto saugumą ir išlaikyti jį geros būklės. Jis neturi teisės atlikti būsto pertvarkymo ir rekonstrukcijos be nuomotojo sutikimo.
Svarbiausia darbdavio pareiga yra laiku sumokėti išmokos už gyvenamąsias patalpas, o jei sutartyje nenumatyta kitaip - savarankiškas depozitas komunalinių paslaugų sąskaitos(Civilinio kodekso 678 straipsnis).
Viena iš nuomininko teisių, kylančių iš būsto nuomos, yra teisė subnuomoti nuomojamą būstą. Pagal subnuomos sutartį gyvenamąsias patalpas, nuomininkas, nuomotojui sutikus, tam tikram laikotarpiui perleidžia dalį ar visas jo nuomojamas patalpas subnuomininkui (Civilinio kodekso 685 straipsnio 1 dalis).
Nuomininkas turi teisę į būstą įnešti ne tik nuomininkus, bet ir kitus asmenis - laikinųjų gyventojų(vartotojai). Kaip pastarieji, gali įsikraustyti darbdavio ir jo šeimos narių giminaičiai, pažįstami ir kt. Legalus statusas laikini nuomininkai nepriklauso nuo nuomojamo būsto tipo.
Norint persikelti į laikinąjį gyventoją, reikalingas nuomininko ir kartu su juo nuolat gyvenančių piliečių leidimas, taip pat išankstinis nuomotojo pranešimas.
Laikini gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis būstu. Darbdavys yra atsakingas už savo veiksmus nuomotojui.
Laikini gyventojai pagal sudarytą sutartį įgyja teisę laikinas naudojimas nuomininko gyvenamosiose patalpose. Laikinų gyventojų gyvenimo trukmė negali būti ilgesnė šeši mėnesiai iš eilės (CK 680 straipsnio 1 dalis, DK 80 straipsnio 2 dalis). Tačiau reikia pažymėti, kad galiojančius Nuostatus Rusijos Federacijos piliečių registracija ir pašalinimas iš registracijos buvimo vietoje ir gyvenamoji vieta Rusijos Federacijoje (10 punktas), patvirtintas 1995 m. liepos 17 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 713, nenustatytas piliečių registracijos terminas buvimo vietoje gyvenamosiose patalpose, kurios nėra jų gyvenamoji vieta. Be to, laikinų gyventojų gyvenimo trukmės apribojimas prieštarauja Konstitucijos normoms, nes, kaip nurodė Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas savo 1998 m. iš pirmiau minėtų taisyklių 10, 12 ir 21 dalių, buvimo kitoje laikinoje buvimo vietoje laiką turėtų nustatyti pats pilietis, o jo nustatymas valstybei yra nepriimtinas, nes tai reiškia saviraiškos laisvės apribojimą renkantis buvimo vieta.
Jei šalys susitarė dėl laikinų gyventojų gyvenamosios vietos, jos privalo atleisti būstą nuomininko ar pas jį nuolat gyvenančio piliečio prašymu, pasibaigus šiam laikotarpiui, ir duotas laikas nebuvo susitarta, - ne vėliau kaip Septynios dienos nuo tokio reikalavimo pateikimo dienos (CK 680 straipsnis). Nutraukus gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, taip pat laikinai gyventojams atsisakius atleisti gyvenamąsias patalpas pasibaigus su jais sutartam gyvenamosios vietos laikotarpiui arba pateikus aukščiau nurodytą reikalavimą, laikinas gyventojai yra iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų teisme, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (LCD 80 str. 5 dalis).
Įstatymas (DK 82 str.) Numato galimybę pakeisti gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį nuomininkų, susivienijančių į vieną šeimą, prašymu, taip pat darbdavio pakeitimas pagal anksčiau sudarytą teisinę galią turinčio jo šeimos nario sutartį (pavyzdžiui, tėvas nori perduoti darbdavio teises savo sūnui). Pastaruoju atveju, norint pakeisti sutartį, reikalingas nuomotojo ir kitų asmens, norinčio tapti darbdaviu, šeimos narių sutikimas.
Svarstomos gyvenamųjų patalpų nuomos pakeitimo rūšys yra susijusios su socialiniu nuoma. Komercinės nuomos sutarties pakeitimas mažiau visiškai reglamentuotas.
Pagal str. 686 Civilinis kodeksas, visų pirma tai įmanoma darbdavio pakeitimas komercinės nuomos sutartyje nuomininko ir kitų pas jį nuolat gyvenančių piliečių prašymu ir nuomotojui sutikus vienam iš pilnamečių piliečių, nuolat gyvenančių su nuomininku. Nepavykus susitarti tarp atitinkamų bute gyvenančių asmenų pakeisti nuomininką, taip pat nuomotojui nesutikus su tokiu pakeitimu, galima kreiptis į teismą dėl ginčo sprendimo.
Kaip numatyta 2 straipsnio 2 dalyje. 678 CK, nuomininkas neturi teisės pertvarkyti ir rekonstruoti gyvenamųjų patalpų be nuomotojo sutikimo. Šios normos poveikis taip pat taikomas socialinei darbo sutarčiai (DK 672 straipsnio 3 punktas).
Vadovaujantis sutarčių laisvės principu, komercinio gyvenamosios patalpos nuomos šalių susitarimu gali būti pakeistos bet kurios jo sąlygos, išskyrus imperatyviai nustatytas įstatymus.
Įpareigojimui išsinuomoti būstą įstatymas numato specialius jo nutraukimo pagrindus.
Būsto nuomos teisinių santykių nutraukimo pagrindai visų pirma yra sutarties nutraukimas, tai įmanoma abiejų šalių - nuomininko ar nuomotojo - iniciatyva.
Socialinės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių susitarimu.
Būsto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę, gavęs raštišką su juo gyvenančių šeimos narių sutikimą. Bet kada nutraukti socialinę darbo sutartį.
Nuomininkui ir jo šeimos nariams išvykus į kitą gyvenamąją vietą, gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos (DK 83 straipsnio 1–3 dalys).
Gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartį nutraukti nuomotojo prašymu leidžiama teisme, jei:
nuomininko nemokėjimas už gyvenamąsias patalpas ir (ar) komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius;
nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinimas ar sugadinimas gyvenamosiose patalpose;
sistemingas kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas, dėl kurio neįmanoma gyventi kartu tame pačiame būste;
gyvenamųjų patalpų naudojimas kitiems tikslams (ĮBĮ 83 straipsnio 4 dalis).
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo pasekmė - nuomininko ir jo šeimos narių pareiga atlaisvinti gyvenamąsias patalpas. Ši prievolė gali būti vykdoma savanoriškai arba priverstinai.
Kaip skelbia Konstitucija, niekas negali būti savavališkai atimtas iš namų (40 straipsnio 1 dalis). Plėtojant šią normą, str. 3 ZhK numato, kad niekas negali būti iškeldintas iš namų ar apribotas jo naudojimasis būstu, įskaitant teisę gauti komunalines paslaugas, išskyrus Būsto kodekse ir kituose federaliniuose įstatymuose numatytus pagrindus ir būdą.
Piliečių iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų, teikiamų pagal socialinės nuomos sutartis, yra įmanomas tais atvejais, nurodytais str. 85, 90, 91 LCD.
Socialinės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta tik teisme(DK 83 straipsnio 4 dalis). Kitais atvejais (be socialinio darbo sutarties nutraukimo) iškeldinimas taip pat atliekamas teisme.
Nutraukus gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartį, paprastai leidžiama iškeldinti nuomininką ir jo šeimos narius iš gyvenamųjų patalpų. kitų gyvenamųjų patalpų aprūpinimas iškeldintiesiems. Reikalavimus šiai patalpai nustato str. 89, 90 LCD.
Paprastai pilietis ir jo šeima turi būti aprūpinti kitą patogią gyvenamąją erdvę. Tuo pačiu metu numatytos gyvenamosios patalpos turi būti patogios atitinkamos gyvenvietės sąlygomis, lygios bendram plotui pagal anksčiau užimtą būstą, atitikti nustatytus reikalavimus ir būti šios gyvenvietės ribose.
Jei nuomininkas ir jo šeimos nariai, gyvenantys kartu su juo prieš iškeldinimą, užėmė butą arba bent du kambarius, nuomininkas turi teisę gauti butą arba butą, kurį sudaro tas pats kambarių skaičius. komunalinis butas(DK 89 straipsnio 1.2 dalis).
Piliečiai gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų ir suteikiamos kitos patogios gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartis šiais atvejais:
jei namas, kuriame yra būstas, turi būti nugriautas;
jei į būstą ketinama perkelti negyvenamosios patalpos;
jei būstas pripažintas netinkamu gyventi;
jeigu dėl kapitalinio namo remonto ar rekonstrukcijos gyvenamosios patalpos negali būti išsaugotos arba sumažėja bendras jų plotas, dėl to nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti pripažinti reikalingais gyvenamosioms patalpoms, arba padidėjimas, dėl to bendras vieno šeimos nario užimamų gyvenamųjų patalpų plotas gerokai viršys atidėjimo normą (DK 85 str.).
Pagal str. 90 LC, jei darbdavys ir jo šeimos nariai, gyvenantys su juo ilgiau nei šešis mėnesius be jo gera priežastis nemokėkite už būstą ir komunalines paslaugas, jie gali būti iškeldinti teisme numatant kitas gyvenamąsias patalpas pagal socialinės nuomos sutartį, kurios dydis atitinka gyvenamųjų patalpų dydį, nustatytą piliečių gyvenvietei į nakvynės namus.
Iškeldinimas iš būsto, užimto pagal socialinės nuomos sutartį, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų - tai yra išskirtinė iškeldinimo procedūra, kurią naudoti leidžiama tik kai kuriais įstatymų numatytais atvejais (DK 91 straipsnis). Tokio iškeldinimo pagrindas yra šiurkštus darbdavio ar jo šeimos narių teisės pažeidimas. Tokie pažeidimai apima:
gyvenamojo ploto naudojimas kitiems tikslams (pavyzdžiui, kaip sandėlis, viešnamis ir pan.);
sistemingas pažeidimas kaimynų teisės ir teisėti interesai;
netinkamas gyvenamųjų patalpų valdymas, dėl kurio jis sunaikinamas.
Kadangi iškeldinimas čia naudojamas kaip sankcija už neteisėtą darbdavio ar jo šeimos narių elgesį, tai įmanoma tik su sąlyga, kad pažeidėjui buvo imtasi prevencinių priemonių, tačiau jos pasirodė neveiksmingos (Įstatymo 91 straipsnio 1 dalis). LC).
Piliečiai, kurie buvo atimti tėvų teises jeigu jų bendras gyvenimas su vaikais, kurių atžvilgiu atimamos tėvų teisės, teismo pripažįstamas neįmanomu (ĮBĮ 91 straipsnio 2 dalis).
At komercinis nuoma nutraukti sutartį ir iškeldinti leidžiama išimtiniais atvejais, kurie yra tiesiogiai nurodyti str. 687 BK.
Nuomotojo prašymu galima nutraukti komercinės nuomos sutartį ir socialinio darbo sutartį tik teisme.
Pagal 1 str. 687 Civilinio kodekso, nuomininkas turi teisę, gavus kitų su juo nuolat gyvenančių piliečių sutikimą, bet kuriuo metu nutraukti gyvenamųjų patalpų komercinę nuomą. Tačiau, siekiant išvengti nuostolių asmeniui, kuris nuomojasi patalpas, įstatymas numato, kad nuomininkas privalo rašymeįspėti šeimininką per tris mėnesius sutarties nutraukimas. Jei ši sąlyga neįvykdyta, nuomotojas turi teisę pateikti nuomininkui reikalavimą atlyginti negautą pelną negautų pajamų forma iš patalpų nuomos.
Nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme nuomotojo prašymu šiais atvejais:
nuomininkui nesumokėjus už būstą šešis mėnesius, jei sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, ir trumpalaikės nuomos atveju - nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus po mokėjimo pabaigos sutartyje nustatytą terminą;
nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas.
Teismo sprendimu darbdaviui gali būti suteiktas terminas ne daugiau kaip metus pašalinti pažeidimus, kurie buvo pagrindas nutraukti komercinę gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Jei per teismo nustatytą laikotarpį nuomininkas nepašalina padarytų pažeidimų arba nesiima visų būtinų priemonių jiems pašalinti, teismas, pakartotinai pateikęs nuomotojo skundą, priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį. Šiuo atveju, darbdavio prašymu, teismas, priimdamas sprendimą nutraukti sutartį, gali atidėti sprendimo vykdymą tam tikram laikotarpiui ne daugiau kaip metus(Civilinio kodekso 4 dalies 2 punktas, 687 straipsnis).
Gyvenamosios patalpos komercinės nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš sutarties šalių prašymu, jei patalpos nebėra tinkamos nuolat gyventi, taip pat esant avarinei būklei (2 dalis, Civilinio kodekso 687 straipsnio 3 punktas).
Jei būsto nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, naudojasi būstu irgi ne taip, kaip numatyta sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą. Jei šie pažeidimai tęsiasi įspėjus nuomotoją, pastarasis turi teisę nutraukti nuomos sutartį teisme. Šiuo atveju, vadovaujantis 4 str. 687 Civilinio kodekso, aukščiau nurodytos taisyklės, numatytos CPK 6 str. To paties straipsnio 4 p.
Nutraukus komercinės nuomos sutartį ir nuomininkui bei kitiems su juo nuolat gyvenantiems piliečiams atsisakius savanoriškai atlaisvinti būstą, šie asmenys teismo sprendimu turi būti iškeldinti iš būsto (Civilinio kodekso 688 straipsnis).
Santykių, kylančių iš gyvenamųjų patalpų nuomos, ypatybės specializuotas gyvenamasis fondas, apibrėžta sektoje. IV LCD.

4.2. Keitimosi gyvenamosiomis patalpomis sutartis

Keitimosi gyvenamąja vieta sutartis - tai susitarimas, pagal kurį vienas asmuo, turintis teisę į gyvenamąją erdvę, įsipareigoja perduoti jam priklausančią ar jo užimamą gyvenamąją erdvę kitam asmeniui, o šis savo ruožtu įsipareigoja mainais perduoti tam tikrą gyvenamąją erdvę. Keitimasis gyvenamosiomis patalpomis tarp jų savininkai(piliečiai ar juridiniai asmenys) vykdomas ne pagal susitarimą dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis, o pagal susitarimą mainai, nors ir atsižvelgiant į mainų dalyko specifiką.
Taisyklės, reglamentuojančios keitimąsi sutartiniais būstais socialinis įdarbinimas, esantis str. 72–75 LCD. Tik darbdavys.Įstatymų leidėjas atsižvelgia į su juo gyvenančių jo šeimos narių, įskaitant laikinai neatvykusius, būsto teises, numatydamas, kad šie asmenys privalomai turi gyventi sutikimas keistis rašyme.
Gyvena su nuomininku jo šeimos nariai turi teisę reikalauti iš nuomininko iškeisti būstą, kurį jie užima pagal socialinės nuomos sutartį, į būstą, suteiktą pagal socialinės nuomos sutartis kitiems nuomininkams ir esantį skirtinguose namuose ar butuose.
Keitimosi gyvenamosiomis patalpomis sutarties šalimis gali būti keli nuomininkai, t.y. mainų sutartis gali būti tiek dvišalės, tiek daugiašalės.
Gyvenamosios patalpos, kurias reikia keisti, gali būti vienodos arba skirtingos gyvenvietes Rusijos Federacijos teritorijoje.
Jei tarp būsto nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį nesudarytas susitarimas dėl keitimosi ir kartu su juo gyvenantys jo šeimos nariai, bet kuris iš jų turi teisę reikalauti, kad teisme būtų įvykdytas privalomas gyvenamosios patalpos keitimas. . Kartu atsižvelgiama į dėmesio vertus argumentus ir teisėtus asmenų, gyvenančių bendrose patalpose, argumentus ir teisėtus interesus (DK 72 straipsnis).
Pagal str. 74 sudarytas LCD susitarimas dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis rašyme rengiant vienas dokumentas, pasirašė atitinkami darbdaviai.
Nurodyta sutartis jį sudarę nuomininkai pristato kiekvienam nuomotojui, su kuriuo yra sudarę socialinės nuomos sutartis dėl pakeistų gyvenamųjų patalpų, kad gautų sutikimą atlikti mainus. Nuomotojo atsisakymas duoti sutikimą keistis gali būti skundžiamas teisme.
Susitarimas dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis ir kiekvieno iškeistų gyvenamųjų patalpų nuomininko sutikimas keistis yra pagrindas nutraukti anksčiau sudarytas ir tuo pat metu sudarytas naujas socialinės nuomos sutartis.
ĮBĮ 73 straipsnyje numatyti atvejai, kai pagal socialinės nuomos sutartis neleidžiama keistis gyvenamosiomis patalpomis tarp šių patalpų nuomininkų.
Taikomi teisės aktai nenumatytas keitimasis gyvenamosiomis patalpomis tarp nuomininkų ir gyvenamųjų patalpų savininkų, tarp gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal socialinės ir komercinės nuomos sutartis, tarp gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal komercinės nuomos sutartis, nenumatytas, ir keitimasis gyvenamosiomis patalpomis, esančiomis pagal specializuotą patalpų nuomos sutartis yra aiškiai uždrausta (ĮBĮ 4 str. 4 p.), iš to išplaukia, kad negalima vykdyti visų išvardytų mainų rūšių. Be to, keitimasis būstais, nuomojamais pagal komercinės nuomos sutartis, prieštarautų santykių, atsirandančių sudarant tokias nuomininko ir nuomotojo sutartis, pobūdžiui.

5 tema. SUTARTIES

5.1. Darbo sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 702 straipsnį pagal darbo sutartį viena šalis (rangovas) įsipareigoja atlikti tam tikrą darbą kitos šalies (užsakovo) nurodymu ir perduoti užsakovui jo rezultatą, o užsakovas įsipareigoja priimti sutarties rezultatą. dirbti ir už tai sumokėti.
Darbo sutartis yra abipusis, sutarimas ir varginantis.
Skirtingai nuo mokamų sutarčių dėl turto perdavimo nuosavybėn (kita tikra teisybe) arba darbo sutarties naudojimas reglamentuoja teisinę gamybinės veiklos pusę, kartu sukuriant tam tikrą materializuotas rezultatas. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 703 str., Darbo sutartis sudaroma dėl daikto pagaminimo ar perdirbimo (perdirbimo) arba dėl kitų darbų atlikimo. Vadinasi, užsakovas suinteresuotas darbo sutartimi - gauti naują dalyką, kurį rangovas padarė kaip šios sutarties šalį, arba pagerinti esamo daikto kokybę ir kitas vartojimo savybes.
Darbo sutarčiai būdinga ir tai, kad atliktų darbų rezultatas turi būti perduotas užsakovui. Tuo pačiu metu pagal darbo sutartį, sudarytą dėl daikto gamybos, rangovas kartu su naujo daikto perdavimu taip pat perduoda užsakovui teises į šį daiktą (Civilinio kodekso 703 straipsnio 2 punktas). .
Naujų individualiai apibrėžtų dalykų sukūrimas arba jų vartotojo savybių keitimas kliento interesais apima rangos darbų įgyvendinimą jo nurodymu. Užsakovas turi teisę bet kuriuo metu patikrinti rangovo atliktų darbų eigą ir kokybę, tačiau nesikišdamas į jo veiklą (Civilinio kodekso 715 straipsnio 1 punktas). Savo ruožtu, pagal 3 str. Pagal Civilinio kodekso 703 straipsnį rangovas savarankiškai nustato užsakovo pavedimo atlikimo būdus, jei sutartyje nenumatyta kitaip.
Darbo sutartis taip pat turi būti atskirta nuo paslaugų teikimo sutarčių, nors tam tikros jų rūšys gali būti taikomos papildomai. teisinius reglamentus dėl darbo sutarties. Pagrindinis skirtumas tarp darbo sutarties ir paslaugų teikimo sutarčių yra rezultatas, atrodantis jį įvykdžius, apsirengęs materializuota forma. Tokio rezultato nėra vykdant paslaugų teikimo sutartį, o tai sukelia kitas materialines ir nematerialias pasekmes (pavyzdžiui, fizinis prekių judėjimas gabenimo metu, sveikatos pagerėjimas dėl gydymo).
Darbo sutartis, nepaisant išorinio panašumo, taip pat turi reikšmingų skirtumų nuo darbo sutartis... Pagal str. 704, 705 ГК rangovas darbus atlieka savo lėšomis, tie. iš savo medžiagų, savo pastangomis ir priemonėmis, jei sutartyje nenumatyta kitaip, ir savo rizika. Darbuotojas, sudaręs darbo sutartį, yra įtrauktas į atitinkamos organizacijos personalą, su kuriuo jam taikomi darbo teisės aktai, ypač normos dėl darbo skaičiaus ir sąlygų, jo apmokėjimo ir Socialinis draudimas... Tuo pačiu metu pagal darbo sutarties sąlygas jam gali būti patikėta vykdyti veiklą, nesusijusią su tam tikro materializuoto rezultato pasiekimu.
Šiuo metu galiojantys civiliniai teisės aktai išskiria kelias darbo sutarčių rūšis:
buitinis;
pastatas;
projektavimo ir matavimo darbų atlikimo sutartis;
rangos darbai vyriausybės reikmėms.
Pagal 2 str. CK 702, tokioms sutartims taikomos bendrosios sutarties nuostatos (Civilinio kodekso 37 straipsnio 1 dalis), nebent Civilinio kodekso taisyklės dėl šių sutarčių rūšių nustato kitaip.
Darbo sutarties šalys yra klientas ir rangovas.Įstatymas neapibrėžia subjektų, kurie gali dalyvauti sutartiniuose santykiuose tiek iš rangovo, tiek iš užsakovo pusės, kuriems jie taikomi Bendrosios taisyklės dėl piliečių ir juridinių asmenų dalyvavimo civilinė apyvarta.
Paprastai, jei pagal darbo sutartį turi būti atliktas nedidelis techniškai paprastas darbas, rangovas juos atlieka asmeniškai. Tačiau atliekant sudėtingą darbų rinkinį, ypač statybos sutarčių srityje, jis naudojamas generalinis sutarčių principas.Šis principas yra įtvirtintas str. 706 CK, pagal kurį, jeigu rangovo pareiga atlikti sutartyje numatytą darbą neatsiranda iš įstatymų ar darbo sutarties, rangovas turi teisę į savo pareigų vykdymą įtraukti kitus asmenis. Šiuo atveju rangovas elgiasi kaip generalinis rangovas, o asmenys, kuriuos jis įtraukia į atskirų darbų atlikimą, yra pašaukiami įstatymų subrangovai.
Bendrosios sutarties principo esmė yra ta, kad generalinis rangovas yra atsakingas užsakovui už subrangovo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmes, nes sutartis yra saistoma tik užsakovo ir generalinio rangovo. Savo ruožtu generalinis rangovas yra atsakingas subrangovui už tai, kad užsakovas neįvykdė ar netinkamai įvykdė įsipareigojimus pagal darbo sutartį, nes jis pats yra saistomas įsipareigojimų pagal subrangos sutartį tik su subrangovu. Taigi, čia vyksta generalinio rangovo atsakomybė už trečiųjų asmenų veiksmus, todėl bendros 1 straipsnio 1 dalies taisyklės. 313, str. 403 Civilinis kodeksas.
Tuo pačiu metu, gavęs generalinio rangovo sutikimą, užsakovas gali sudaryti sutartis dėl tam tikrų darbų atlikimo su kitais asmenimis. (tiesioginės sutartys).
Vienintelė esminė darbo sutarties sąlyga, kaip ir dauguma kompensuojama civilinės sutartys jam tarnauja elementas. Iš Art. 702 iš Civilinio kodekso išplaukia, kad darbo sutarties dalykas yra kaip yra pats darbas(daikto gamyba, jo apdorojimas ar apdorojimas, kitos rūšies darbai), ir jo materializuoto rezultato perdavimas klientui. Jei darbo sutartyje nėra išlygos dėl dalyko arba jei šalys nesusitaria dėl jos dalyko, sutartis laikoma nesudaryta.
Svarbiausia darbo sutarties dalyko kaip darbo atlikimo sutarties savybė yra kokybės. Pagal str. CK 721 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad rangovo atliktų darbų kokybė turi atitikti darbo sutarties sąlygas, o nesant ar neužbaigiant sutarties sąlygų - paprastai reikalavimai, keliami atitinkamos rūšies darbams.
Darbo rezultatui gali būti numatytas įstatymas, kitas teisės aktas, darbo sutartis ar verslo papročiai garantinis laikotarpis, tie. laikotarpis, per kurį darbo rezultatas turi atitikti 1 straipsnio 1 dalyje numatytos kokybės sutarties sąlygas. 721 BK.
Darbo sutartyje nurodyta kaina darbus, kuriuos reikia atlikti, arba būdai jį apibrėžti. Tačiau kaina nėra esminė darbo sutarties sąlyga, nes nesant tokių nurodymų darbo sutartyje, ji nustatoma pagal 3 straipsnio 3 dalį. 424 BK. Darbo sutarties kainą sudaro dvi dalys:
1) rangovo patirtų išlaidų kompensacija;
2) jam priklausantį atlyginimą.
Jei darbų apimtis didelė, o jų rūšys įvairios, sutarties kaina nustatoma surašant sąmatas.
Darbo kaina (sąmata) pagal darbo sutartį gali būti apytikslė arba fiksuota. Apytikslis yra sąmata, nuo kurios galimi nukrypimai (perteklius) atliekant darbus. Tvirtas nurodoma sąmata, nuo kurios tokie nukrypimai neleidžiami. Įstatymas nustato prielaidą, kad šalys susitaria dėl tvirtos sąmatos, pagal kurią, nesant kitų darbo sutarties nuorodų, darbo kaina laikoma tvirta.
Viena iš svarbių darbo sutarties sąlygų yra terminas. Ši sutartis nustato pradinius ir galutinius darbų atlikimo terminus. Šalims susitarus, sutartyje taip pat numatytos atskirų darbų etapų užbaigimo datos (tarpinės datos). Darbo sutartyje nurodytos pradinės, galutinės ir tarpinės darbų atlikimo sąlygos gali būti keičiamos sutartyje numatytais atvejais ir būdu.
Tuo pačiu metu terminas, kaip ir kaina, nėra esminė sąlyga darbo sutartis. Darbo sutartyje nenurodžius darbo atlikimo laikotarpio, 2 straipsnio 2 dalies normos. 314 GK. Vadovaujantis šiomis taisyklėmis, prievolė, kurios įvykdymo terminas nėra nustatytas ir negali būti nustatytas, turi būti įvykdyta per protingą laiką nuo jos atsiradimo. Jei prievolė neįvykdoma per protingą laiką, ji turi būti įvykdyta per Septynios dienos nuo kreditoriaus reikalavimo dėl jo įvykdymo pateikimo dienos.
Pagrindinė rangovo pareiga yra atlikti tam tikrą darbą pagal užsakovo nurodymus ir perduoti pastarojo atlikto darbo rezultatą pastarajam (Civilinio kodekso 702 str. 1 d.).
Tais atvejais, kai darbų rangos sutartyje nurodyti darbai atliekami naudojant užsakovo medžiagą, rangovas privalo jam suteiktą medžiagą naudoti ekonomiškai ir apdairiai (CK 713 straipsnio 1 punktas).
Įstatymas nustato pasekmes Prastas pasirodymas darbų rangovas (Civilinio kodekso 723 straipsnis).
Pagal str. 724 Civilinio kodekso, klientas turi teisę pareikšti pretenzijas, susijusias su netinkama kokybė darbo rezultatas, jei jis bus atskleistas per šiame straipsnyje numatytą laikotarpį, jei įstatymai ar darbo sutartis nenurodo kitaip. Laikas, per kurį klientas gali pareikšti pretenzijas, susijusias su netinkama atliktų darbų kokybe, priklauso nuo garantijos laikotarpio buvimo ar nebuvimo ir jo trukmės.
Jei darbo rezultatui nėra nustatytas garantinis laikotarpis, klientas gali pareikšti pretenzijas, susijusias su darbo rezultato trūkumais, jei jos buvo aptiktos per protingą laiką, bet per dvejus metus nuo darbo rezultato perdavimo dienos, nebent įstatymai, susitarimai ar verslo papročiai nustato kitas sąlygas.
Jei yra sutartinė garantija, klientas turi teisę pateikti tokius reikalavimus garantiniu laikotarpiu, sumontavo rangovas. Pagal 5 str. Civilinio kodekso 724 straipsnį, jei darbo sutartyje nenumatyta kitaip, garantinis laikotarpis prasideda nuo to momento, kai atlikto darbo rezultatas buvo priimtas arba turėjo būti priimtas užsakovo.
Jei sutartyje numatytas garantinis laikotarpis yra trumpesnis nei dveji metai, o užsakovas nustato darbo rezultato trūkumus pasibaigus garantiniam laikotarpiui, bet per dvejus metus nuo to momento, kai užsakovas priėmė ar turėjo priimti atlikto darbo rezultatą, rangovas prisiima neigiamas pasekmes, jei užsakovas įrodo, kad trūkumai atsirado prieš perduodant darbo rezultatą užsakovui arba dėl priežasčių kuris atsirado prieš tą akimirką.
Art. Civilinio kodekso 725 straipsnyje yra specialios taisyklės dėl ieškinio senaties termino reikalavimams dėl netinkamos darbo kokybės. Terminas senaties terminas už pretenzijas dėl netinkamos kokybės darbų, atliktų pagal darbo sutartį, yra vieneri metai, o pastatų ir statinių atžvilgiu yra nustatomas pagal str. 196 Civilinis kodeksas, t.y. yra trys metai. Taigi įstatymas nustatė visų rūšių kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, išskyrus pastatus ir statinius sutrumpintas senaties terminas dėl tokio tipo pretenzijų.
Pagrindiniai kliento įsipareigojimai, išplaukiantys iš str. 702 Civilinis kodeksas, sudaro darbo rezultato priėmimą ir jo apmokėjimą.
Pagal str. Civilinio kodekso 718 straipsnyje numatyta, kad užsakovas privalo rangos sutartyje numatytais atvejais, apimtimi ir tvarka padėti rangovui atlikti darbus.
Kad darbo sutartis būtų įvykdyta pagal rangovo pareigą perduoti užsakovui darbo rezultatą ir pastarojo įsipareigojimą priimti šį rezultatą, reikia atlikti šią procedūrą. priėmimas atliktas darbas. Tokio priėmimo tvarka yra išsamiai reglamentuota įstatymais (DK 720 straipsnis), nes ji yra vienodai svarbi abiem darbo sutarties šalims.
Užsakovas privalo patikrinti ir priimti atliktą darbą (jo rezultatą) per darbo sutartyje nustatytą laiką ir tvarka, dalyvaujant rangovui. Jei nustatomi nukrypimai nuo sutarties, dėl kurių pablogėja darbų rezultatas, arba kiti darbų trūkumai, jis privalo apie tai nedelsdamas pranešti rangovui.
Užsakovas, kuris priėmimo metu aptiko darbo trūkumų, turi teisę kreiptis į juos tik tais atvejais, kai šie trūkumai arba galimybė vėliau pareikšti reikalavimą juos pašalinti buvo nurodyti akte ar kitame dokumente, patvirtinančiame priėmimas. Jei darbo sutartyje nenumatyta kitaip, užsakovui, priėmusiam darbą be patikros, atimama teisė nurodyti darbų trūkumus, kurie galėjo būti nustatyti įprastu priėmimo būdu. (akivaizdūs trūkumai).
Jei po darbo priėmimo nustatomas nukrypimas nuo darbo sutarties ar kiti trūkumai, kurių nebuvo galima nustatyti įprastu priėmimo būdu (paslėpti trūkumai),įskaitant tuos, kuriuos rangovas sąmoningai slėpė, užsakovas privalo apie tai pranešti rangovui per protingą laiką po jų atradimo.
Jei tarp užsakovo ir rangovo kyla ginčas dėl atliktų darbų trūkumų ar jų priežasčių, bet kurios šalies prašymu, ekspertizė.
Svarbiausia užsakovo pareiga - sumokėti už rangovo atliktus darbus už kainą, nustatytą pagal LR CPK 15 str. 709 Civilinis kodeksas. Tuo pačiu metu, jei sutartyje nenumatytas išankstinis apmokėjimas už atliktus darbus ar atskirus jų etapus, užsakovas privalo sumokėti rangovui sutartą kainą po galutinio darbų rezultatų pristatymo, jei darbai bus atlikti tinkamai. ir per sutartą laiką arba gavus kliento sutikimą anksčiau laiko. Rangovas turi teisę reikalauti sumokėti avansą ar užstatą tik įstatymuose ar darbo sutartyje nustatytais atvejais ir tokia suma (DK 711 straipsnis).
Pagal str. 712 Civilinis kodeksas, jei klientas neįvykdo įsipareigojimo sumokėti nustatytą kainą arba bet kokia kita suma, kuri rangovui priklauso dėl darbų sutarties vykdymo, rangovas turi teisę sulaikyti darbo rezultatą pagal str. 359, 360 Civilinis kodeksas, taip pat klientui priklausanti įranga, daiktas, perduotas perdirbti (perdirbti), likusi nepanaudotos medžiagos dalis ir kitas kliento turtas, kuris pasirodė esąs jo žinioje, kol klientas sumokės atitinkamą sumos.

5.2. Buitinė sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 730 straipsnį pagal vartojimo sutartį rangovas, vykdantis atitinkamą verslininkystės veiklą, įsipareigoja piliečio (užsakovo) nurodymu atlikti tam tikrą darbą, skirtą patenkinti buitinius ar kitus asmeninius kliento poreikius, ir įsipareigoja priimti ir sumokėti už darbą.
Namų sutartis kartu su bendrais bruožais, būdingais visai sutarčiai, turi savo specifiką. Taigi, jis turi savybių dalyko kompozicijašios sutarties. Kaip rangovas visada yra komercinė organizacija arba pilietis verslininkas, vykdantis verslininkystės veiklą, kad atliktų atitinkamo tipo darbus. Pagal užsakovą pagal nagrinėjamos sutarties rūšį gali būti tik pilietis, kuriam reikia patenkinti savo buitinius ar kitus asmeninius poreikius. Šiuo atžvilgiu santykiams pagal namų ūkio sutartį, nereglamentuotam Civilinio kodekso, taikomi Vartotojų teisių apsaugos įstatymas ir kiti pagal jį priimti teisės aktai (CK 730 straipsnio 3 punktas).
Kadangi vykdant namų ūkio sutartį piliečių poreikiai tenkinami atliekant darbą, kurį juos vykdantis subjektas turi atlikti visų į jį besikreipiančių asmenų atžvilgiu (Civilinio kodekso 426 straipsnis), šis susitarimas pagal 2 str. 730 pripažintas civilinis kodeksas viešas.
Buitinė sutartis gali būti sudaryta naudojant viešas pasiūlymas(Civilinio kodekso 437 straipsnis).
Jis skiriasi savo specifika ir namų ūkio sutarties dalykas. Iš apibrėžimo str. 730 d., Iš to išplaukia, kad rangovas įsipareigoja atlikti darbus, kuriais siekiama patenkinti buities arba kiti asmeniniai poreikiai pilietis-klientas. Vadinasi, atlikto darbo rezultatas turi būti skirtas naudojimui, nesusijusiam su verslumu.
Vartojimo sutarties specifika pasireiškia ir konsoliduojant įstatymus rangovo įsipareigojimus iki sutarties sudarymo ir kitas užsakovo teisių garantijas. Išankstiniai įsipareigojimai pagal str. Civilinio kodekso 732 straipsnyje (Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 8–10 straipsniai) nustatyta, kad rangovas privalo pateikti užsakovui reikiama ir patikima informacija apie siūlomus darbus, jų rūšis ir ypatybes, apie kainą ir mokėjimo formą, taip pat informuoti klientą, jo prašymu, apie kitą informaciją, susijusią su sutartimi ir atitinkamu darbu. Atitinkama informacija turėtų būti perduota užsakovui ir tais atvejais, kai rangovo veiklos rūšis yra licencijuojama ir (arba) rangovas turi valstybės akreditaciją. Be to, jei dėl darbo pobūdžio tai svarbu, rangovas privalo nurodyti užsakovui konkretų asmenį, kuris jį atliks.
Jei užsakovui nesuteikiama galimybė nedelsiant gauti nurodytą informaciją apie darbą vartojimo darbo sutarties sudarymo vietoje, jis turi teisę reikalauti iš rangovo atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl nepagrįsto vengimo sudaryti sutartį. (Civilinio kodekso 445 straipsnio 4 punktas).
Jo ypatybės, palyginti su Bendrosios taisyklės turi apie sutartį namų ūkio sutarties turinį. Kaip minėta pirmiau, rangovas pagal 1 str. 732 Civilinis kodeksas, prieš sudarant šią sutartį, privalo informuoti užsakovą apie darbų kainą. Vadinasi, kartu su dalyku, esminė vartojimo sutarties sąlyga yra kaina.
Vadovaujantis bendrosiomis civilinės teisės taisyklėmis dėl sandorių formos, turi būti sudaryta namų ūkio sutartis paprastu raštu(Civilinio kodekso 158 - 162 straipsniai). Jei darbų atlikimo sutartis vykdoma dalyvaujant vartotojui, ji taip pat gali būti surašyta išduodant jam kasos čekį, bilietą ir pan. Sutartis čia laikoma sudaryta žodine forma. Tais atvejais, kai klientas prisijungia prie atitinkamos standartinės formos, kurią rangovas siūlo rašytinėje namų ūkio sutartyje, sąlygų, sutartis įgyja savybių stojimo susitarimas(Civilinio kodekso 428 straipsnis).
Pagal str. Pagal Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 27 straipsnį rangovas įpareigotas darbus atlikti per tam tikro tipo darbų atlikimo taisyklėse arba namų ūkio sutartyje nustatytą laikotarpį. Jei darbai atliekami dalimis, sutartyje turi būti nustatytos konkrečios darbo sąlygos (laikotarpiai).
Vartotojo prašymu užsakymas gali būti įvykdytas skubiai. Už skubų darbą reikia sumokėti priemoką. Tokiu atveju užsakymo įvykdymo laikas skaičiuojamas nuo sutartyje nurodyto užsakymo priėmimo momento (valandos).
Už darbą užsakovas paprastai moka, kai rangovas jį galutinai pristato. Tačiau gavus užsakovo sutikimą, už darbą jis gali sumokėti visiškai sudarydamas sutartį arba sumokėdamas rangovui išankstinį mokėjimą (CK 735 straipsnis).
Jei defektai aptinkami priimant darbo rezultatą arba po jo priėmimo garantiniu laikotarpiu, ir jei jis nenustatytas - protingas laikas, bet ne vėliau kaip dvejus metus(dėl nekilnojamojo turto - Penki metai) nuo darbo rezultato priėmimo dienos užsakovas turi teisę savo nuožiūra atlikti vieną iš tų, kurios numatytos 1 str. Civilinio kodekso 723 straipsnyje numatytos teisės arba reikalauti neatlygintinai atlikti darbą arba atlyginti jo patirtas išlaidas, kad jis savo jėgomis ar tretiesiems asmenims pašalintų trūkumus (Civilinio kodekso 737 straipsnio 1 dalis).
Pagal 2 str. 737 GK aptikimo atveju esminis darbo rezultato trūkumus, užsakovas turi teisę pareikšti rangovui reikalavimą neatlygintinai pašalinti tokius trūkumus, jei įrodo, kad jie atsirado prieš užsakovui sutikus su darbo rezultatu, arba dėl priežasčių, atsiradusių iki to momento. Šį reikalavimą klientas gali pareikšti, jei nurodomi trūkumai aptinkami vėliau dvejus metus(dėl nekilnojamojo turto - Penki metai) nuo tos dienos, kai užsakovas priima darbo rezultatą, tačiau neviršydamas darbo rezultatui nustatytų ribų tarnavimo laikas arba per dešimt metų nuo tos dienos, kai klientas priima darbo rezultatą, jei tarnavimo laikas nenustatytas. Jei rangovas šio reikalavimo neįvykdo, užsakovas per tą patį laikotarpį turi teisę reikalauti grąžinti dalį už darbą sumokėtos kainos arba atlyginti išlaidas, patirtas dėl užsakovo trūkumų pašalinimo. savarankiškai ar padedant trečiosioms šalims, arba atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti padarytą žalą.
Rangovas privalo pašalinti darbų trūkumus per protingą užsakovo nustatytą laiką. Šis laikotarpis nurodomas sutartyje ar kitame šalių pasirašytame dokumente (Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 30 straipsnis). Pagal 3 str. 723 Civilinio kodekso ir 1 str. Pagal minėto įstatymo 29 straipsnį, užsakovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti visiškai atlyginti nuostolius, jei per jo nurodytą laikotarpį rangovas nepašalina atliktų darbų trūkumų.

5.3. Statybos rangos sutartis

Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 740 straipsnį pagal rangos sutartį rangovas įsipareigoja statyti konkretų objektą užsakovo prašymu arba atlikti kitus statybos darbus per sutartyje nustatytą laikotarpį, o užsakovas - rangovui. būtinas sąlygas atlikti darbą, priimti jo rezultatą ir sumokėti nustatytą kainą.
Šio tipo sutartinių santykių reguliavimas atliekamas pagal § 3 Ch. 37 GC „Statybos sutartis“. Taikomos šio skyriaus 1 dalyje pateiktos bendrosios sutarčių sudarymo nuostatos, nebent Civiliniame kodekse numatytos statybos rangos sutarčių taisyklės numato kitaip.
Statybos sutarčių santykius reglamentuojančios taisyklės yra daugelyje kitų norminių teisės aktų. Tai visų pirma apima:
2004 m. Gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksas Nr. 190-FZ;
1991 06 26 RSFSR įstatymas Nr. 1488-1 „Dėl investicinės veiklos RSFSR“;
1999 02 25 federalinis įstatymas Nr. 39-FZ „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdant kapitalo investicijas“;
1995 11 17 Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 169-FZ „Dėl architektūrinės veiklos Rusijos Federacijoje“;
1999-05-06 federalinis įstatymas Nr. 97-FZ „Dėl konkursų dėl prekių tiekimo, darbų atlikimo, paslaugų teikimo valstybės reikmėms“.
Tais atvejais, kai pagal statybos rangos sutartį darbai atliekami siekiant patenkinti buitinius ar kitus asmeninius piliečio poreikius, laikomasi § 2 taisyklių, Ch. Civilinio kodekso 37 straipsnis „Buitinė sutartis“ (Civilinio kodekso 740 straipsnio 3 punktas).
Be to, reglamentuojant statybos rangos santykius, rekomendacinio pobūdžio veiksmai. Toks aktas visų pirma yra statybos rangos sutarčių Rusijos Federacijoje rengimo gairės, priimtos Rusijos statybos ministerijos 1992 m. Birželio 10 d.
Statybos sutarties šalys yra užsakovas ir rangovas.
Kaip klientų gali veikti investuotojai, investuoti kapitalą Rusijos Federacijos teritorijoje naudojant savo ir (arba) pasiskolintas lėšas pagal Rusijos Federacijos įstatymus, taip pat investuotojus įgaliotus fizinius ir juridinius asmenis, įgyvendinančius investicinius projektus (2, 3 punktai, straipsnis) Federalinio įstatymo „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomo kaip kapitalo investicijos“ 4 straipsnis).
Rangovai gali būti statybos, statybos ir montavimo, projektavimo ir statybos bei kitos organizacijos, veikiančios statybų gamybos srityje, taip pat piliečiai verslininkai. Norėdami atlikti atitinkamus darbus, jie turi turėti licencija(Minėto federalinio įstatymo 4 straipsnis, 4 straipsnis).
Įgyvendinant kapitalinė statyba plačiai naudojama generalinių sutarčių sistema, pagal kurią užsakovas sudaro sutartį su viena statybos organizacija - generalinis rangovas, pritraukti specializuotas organizacijas individualiems darbo kompleksams atlikti subrangovai. Generaliniai rangovai ir subrangovai taip pat gali būti piliečiai, vykdantys verslininkystės veiklą nesudarę juridinio asmens.
Gavęs rangovo sutikimą, užsakovas su kitomis rangovų įrengimo ir kitomis specializuotomis organizacijomis sudaro sutartis dėl tam tikrų šio statybos objekto įrengimo ir kitų specialių darbų atlikimo. Tokios kliento sudarytos sutartys dažniausiai vadinamos tiesiogines sutartis.
Tema statybos rangos sutartis (subrangos sutartis) yra galutinis rangovo (subrangovo) veiklos rezultatas. Pagal statybos rangos sutartį tai yra atitinkamas statybos objektas (įmonė, pastatas, statinys), kurį rangovas perdavė užsakovui, o pagal subrangos sutartį užbaigtas tam tikrų darbų kompleksas (įrengimas, sanitarija ir kt.) viso statybos objekto darbų dalį ir subrangovas perdavė generaliniam rangovui.
Išskirkite šiuos dalykus statybos rangos rūšys:
sutartys dėl viso objekto statybos ir montavimo bei kitų darbų atlikimo;
sutartys dėl atskirų surinkimo kompleksų įgyvendinimo ir kitos specialiosios statybos darbai;
paleidimo darbų vykdymo sutartys.
Jei sutartyje nenumatyta kitaip, statybos rangos sutarties taisyklės taip pat taikomos darbams kapitalinis remontas pastatai ir statiniai (Civilinio kodekso 740 straipsnio 2 punktas).
Statybos sutartis turi būti sudaryta rašyme. Tokiu atveju gali būti naudojama sutarties forma (pavyzdys), kuri yra priedas prie aukščiau paminėtų statybos rangos sutarčių rengimo Rusijos Federacijoje gairių.
Esminės statybos sutarties sąlygos yra sutarties dalyko, kainos ir trukmės sąlygos.
Nustatant kainos sutarties šalys gali vadovautis statybos sąnaudų ir nemokamų (sutartinių) statybos produktų kainų nustatymo tvarka, atsižvelgiant į rinkos santykių plėtrą (priedas prie Rusijos valstybinio statybos komiteto gruodžio mėn. 29, 1993 Nr. 12-349).
Vadovaujantis para. 1 str. 1 str. 708 GK terminas statybos sutartis nustatoma šalių susitarimu, sutartyje nurodant pradinius ir galutinius darbų atlikimo terminus. Šalims susitarus, sutarties sąlygos taip pat gali būti nustatytos sutartyje. atskiri darbo etapai, jei sutartyje numatytas atlikto darbo rezultato pristatymas iš pradžių etapais, o paskui kaip visuma statybos objektui.
Paprastai statybos rangos sutartyje yra numatytos rangovo garantinės prievolės pastatytiems pastatams ir statiniams arba užbaigtiems darbų paketams.
Norėdami sudaryti statybos rangos sutartį, pirmiausia turite gauti tam tikrus dokumentus. Klientui toks dokumentas yra statybos leidimas, išduotas federalinė institucija vykdomoji valdžia, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji valdžia arba vietos valdžia pagal savo kompetenciją (Miesto planavimo kodekso 51 straipsnis), o rangovui - licencija (leidimas) vykdyti statybos veiklą.
Pagrindinė rangovo pareiga pagal statybos rangos sutartį yra vykdyti sutartyje numatytą įmonės, pastato, statinio statybą (plėtrą, rekonstrukciją, techninę pertvarkymą). Svarbi sutarties įvykdymo sąlyga yra ta, kad statybos ir montavimo bei kiti objekto darbai turi būti atliekami pagal techninę dokumentaciją, kuri nustato darbų apimtį, darbų turinį ir kitus jiems keliamus reikalavimus, bei sąmatą, kuri nustato kainą darbo (projektavimo ir sąmatos dokumentai).
Rangovas, vykdydamas statybą, privalo laikytis statybos kodeksų ir taisyklių (SNiP), kitų techninių normų ir taisyklių, taip pat įstatymų ir kitų teisės aktų dėl apsaugos reikalavimų aplinka ir dėl statybos darbų saugos (Civilinio kodekso 751 straipsnis).
Rangovas privalo aprūpinti statybvietę reikalingomis medžiagomis, įskaitant dalis ir konstrukcijas, taip pat įrangą, jei statybos sutartyje nenumatyta, kad visą ar tam tikrą jos dalį tiekia užsakovas (Statybos 745 str. Civilinis kodeksas).
Rangovas taip pat privalo statyti pastatą, statinį ar kitą statybos objektą arba atlikti kitus statybos darbus ir perduoti užsakovui pagal rangos sutartį atliktų darbų rezultatą. laiku, nustatyta sutartimi.
Įstatymas numato kai kuriuos konkrečius užsakovo įsipareigojimus pagal statybos rangos sutartį. Taigi, užsakovas privalo laiku suteikti žemės sklypą statybai. Pateikto plotas ir būklė žemės sklypas turi atitikti sutartyje nustatytas sąlygas, o nesant tokių sąlygų - užtikrinti savalaikį darbų pradžią, normalų jų elgesį ir laiku užbaigtą.
Užsakovas privalo rangos sutartyje numatytais atvejais ir būdu perduoti rangovui naudoti darbui būtinus pastatus ir statinius, užtikrinti prekių gabenimą jo adresu, laikiną elektros tiekimo tinklų prijungimą. , vandens ir garo vamzdynus bei teikti kitas paslaugas.
Už aukščiau nurodytas paslaugas mokama statybos sutartyje numatytais atvejais ir sąlygomis (CK 747 straipsnis).
Taip pat užsakovas privalo perduoti rangovui dokumentus, patvirtinančius atitinkamų institucijų leidimą atlikti darbus vietose, kur praeina požeminės komunikacijos, oro linijų ir ryšių linijų zonoje.
Pagal str. 748, užsakovas turi teisę stebėti ir prižiūrėti atliktų darbų eigą ir kokybę, jų atlikimo terminų (grafiko) laikymąsi, rangovo pateiktų medžiagų kokybę ir teisingą naudojimą. rangovas, nesikišdamas į operatyvinę ir ekonominę rangovo veiklą.
Užsakovas, kuris, atlikdamas darbų atlikimo kontrolę ir priežiūrą, nustato nukrypimus nuo rangos sutarties sąlygų, dėl kurių gali pablogėti darbų kokybė, arba kitus jų trūkumus, privalo iš karto apie tai pranešti rangovui. Klientas, nepateikęs tokio pareiškimo, netenka teisės ateityje kreiptis į jo atrastus trūkumus.
Būdingas statybos rangos sutarties bruožas yra šalių bendradarbiavimas (CK 750 straipsnis).
Dėl specifinio ir sudėtingo statybos rangos sutarties objekto ji yra ypač reglamentuota darbų priėmimas ir priėmimas,įvykdytas pagal šią sutartį (Civilinio kodekso 753 straipsnis). Įstatymų ar kitų teisės aktų numatytais atvejais atstovai vyriausybinės agentūros ir vietos valdžios.
Surašomas rangovo darbų rezultatų pristatymas ir užsakovo sutikimas veikti, pasirašė abi šalys. Jei viena iš šalių atsisako pasirašyti aktą, jame padaroma pastaba, o aktą pasirašo kita šalis. Vienašalį darbo rezultato perdavimo ar priėmimo aktą teismas gali pripažinti negaliojančiu tik tuo atveju, jei jis pripažįsta atsisakymo pasirašyti aktą priežastis pagrįstomis. Užsakovas turi teisę atsisakyti priimti darbo rezultatą, jei yra trūkumų, kurie pašalina galimybę jį naudoti statybos sutartyje nurodytu tikslu ir negali būti pašalinti rangovo ar užsakovo.
Baigtų statybos projektų priėmimą atlieka užsakovas arba kitas investuotojo įgaliotas asmuo. Klientas gali pritarti objekto naudotojui (eksploatuojančiai organizacijai), techninės dokumentacijos kūrėjams, specializuotoms organizacijoms ir kitoms teisinėms ir asmenų sukurti, jei reikia priėmimo komisija.
Tais atvejais, kai tai numato įstatymai ar statybos rangos sutartis arba kyla iš pagal sutartį atliktų darbų pobūdžio, prieš priimant darbo rezultatą turi būti preliminarūs bandymai. Atitinkamai, priėmimas atliekamas tik gavus teigiamą tokių testų rezultatą (Civilinio kodekso 753 straipsnio 5 punktas).
Surašomas užbaigtos objekto statybos priėmimas priėmimo pažymėjimas.
Rangovas privalo nedelsdamas pašalinti statybos ir montavimo darbų priėmimo metu nustatytus trūkumus ir defektus. Šių trūkumų pašalinimo terminas yra specialiai nustatytas priėmimo akte.
Užsakovas sumoka už rangovo atliktus darbus sąmatoje numatyta suma, per įstatymų ar statybos rangos sutartyje nustatytą laiką ir tvarka. Nesant atitinkamų nurodymų įstatyme ar sutartyje, už darbą mokama po galutinio darbo rezultato pristatymo (Civilinio kodekso 711 straipsnio 1 punktas). Tuo pačiu metu dėl didelių kapitalo statybos išlaidų ir trukmės reikia avansinių mokėjimų rangovo veiklai. Tačiau jis turi teisę reikalauti sumokėti avansą ar užstatą tik įstatymuose ar sutartyje nustatytais atvejais ir tokia suma (Civilinio kodekso 711 straipsnio 2 punktas).