Ar jums reikia kaimynų parašų žemės tyrimams. Kaimynas nepasirašo pasienio sutarties akto, kaip galima išspręsti šią problemą

Gana dažnai, kai kalbama apie nekilnojamojo turto objektus, įgautus nuosavybėn prieš daugiau nei dešimt metų, kadastro dokumentuose galima rasti pastabą, kad matavimas ir ribų nustatymas nebuvo atliktas. Tai nėra įstatymų pažeidimas, nes šią procedūrą nėra laikoma privaloma, tačiau jei savininkas nori atlikti bet kokį sandorį su nekilnojamuoju turtu, jis tikrai turės sunkumų. Todėl tikslinga spręsti šią problemą nededant jos ant galinio degiklio, nes ši procedūra užima daug laiko.

- svarbi priemonė žemės klausimui reguliuoti, taip pat dalis. Ši procedūra gali būti išduota fiziniams ir juridiniams asmenims. yra žingsnis po žingsnio veiksmų kompleksas, iš kurių vienas yra teritorijos sienų derinimas su kaimynais.

Dažnai konfliktai ir ginčai kyla būtent tarp kaimynų, kovojančių už savo svetainės plotą, ir visi nori išspręsti šią problemą savo naudai. Labiausiai pagrįstas pasirinkimas yra taikos sutartis, dėl kurios surašomas aktas, nurodantis, kad dalyviai pasiekė kompromisą nesikreipę į teismą.

Taupykite savo laiką ir nervus. ir per 5 minutes gausite nemokama konsultacija profesionalus teisininkas.

Kylantys ginčai

Konfliktai dėl žemės matavimo su ribų apibrėžimu žemės sklypas atima daug laiko ir pastangų iš kiekvieno dalyvio. Taip yra dėl netikslaus ribų apibrėžimo, kuris, pagal senus savininkų dokumentus, gali visiškai neatitikti vienas kito, taip pat kadastro bazės klaidų. Tipiškos ginčų priežastys yra šios:

Patvirtinimo procedūra

Procedūra turi būti atlikta tinkama tvarka, dalyvaujant visoms suinteresuotoms šalims, kad būtų susitarta dėl niuansų. Dalyviams atvykus į bendras sprendimas, tarp jų sudaromas susitarimas, kuriame turi būti visi parašai. Šis veiksmas pridedamas prie žemės sklypo ribų matavimo plano.

Norėdami susitarti su kaimynais, jie turi būti raštu informuoti apie būsimą procedūrą. Pranešimas turi būti pateiktas rašymas likus ne mažiau kaip septynioms dienoms iki apklausos datos. Pranešimų kopijos turėtų būti saugomos. Jie pridedami, kai yra pasirašytas teritorijų ribų derinimo aktas, ir jie bus reikalingi, jei sprendimas bus apskųstas teisme.

Susitarimo suinteresuotosios šalys yra šios:

• Žemės savininkai;
• Kaimynai-gretimų teritorijų savininkai;
• Vietos valdžios atstovai;
• Inžinierius kadastras, kuris atliks visus reikalingus darbus.

Jei kuris nors iš suinteresuotų dalyvių nesutinka su žemės sklypo ribų apibrėžimu, jis turi raštu įforminti savo prieštaravimus. Be to, ginčas bus išspręstas dalyvaujant teismui ir „Rosreestr“ valdžios institucijoms.

Reakcijos trūkumas

Yra atvejų ir nekilnojamojo turto objekto ribų apibrėžimų be faktinio kaimynų susitarimo. Pavyzdžiui, jei šie darbai buvo atlikti anksčiau kaimynų iniciatyva dėl jų sklypų su vėlesniais vieningos valstybinės registracijos duomenų bazės pakeitimais. Čia patvirtinimo akto ir dalyvių parašų nereikia.

Problemas sprendžia kadastro inžinierius, kuris prisidės Reikalingi dokumentaiženklas apie jau anksčiau atliktus paskirstymus, nurodant kadastro numerius. Šiuo atveju kaimynų pranešimas pateikiamas priemonėmis žiniasklaida... Todėl, jei kaimynai ignoravo žinią ir nepareiškė savo reikalavimų, pagal įstatymą bus laikoma, kad jie sutinka ir neturi prieštaravimų. Tada surašomas patvirtinimo aktas su pastaba apie pretenzijų nebuvimą. Po to pakartotinai pranešama kaimynams, kad jie galėtų dalyvauti žemės matavimo procedūroje.

Pranešimas žiniasklaidoje atsiranda tada, kai nėra galimybės asmeniškai rasti kaimynų. Tokiu atveju atsakymo turėsite laukti ne septynias dienas, o trisdešimt dienų nuo skelbimo paskelbimo dienos.

Kadastro klaidos

Kiekvienas fizinis ar subjektas turi teisę reikalauti pakeisti ir ištaisyti klaidas valstybės kadastro duomenų bazėje. Rengdamas ir rengdamas žemės sklypo ribų matavimo planą, kadastro inžinierius informuoja apie aptiktą klaidą. Tai daroma naudojant papildomas dokumentas- išvada, kurioje nurodomi pataisymai. Turto savininkas, konfliktuojantis su kaimynais dėl planui nustatytos ribos, taip pat gali pranešti apie sienos kirtimą.

Tinkamai įregistruotas turtas gali būti išregistruotas, jei jis nustoja egzistuoti, pavyzdžiui, kai jis yra padalintas į kelias teritorijas su skirtingais savininkais arba sujungtas su kitu turtu. Sprendžiant ginčus neįmanoma išbraukti žemės iš registro, nesant sąlygų atlikti matavimo procedūrą ir iš naujo nustatyti tikslias ribas.

Prieš patiekiant ieškinio pareiškimas, žemės klausimais geriau pasitarti su teisės specialistu. Tai padės išvengti laiko ir pinigų švaistymo. Be to, paprastai savininkas, pirmasis apžiūrėjęs žemės sklypą, turi daugiau teisių.

Neteisėti veiksmai

Pagal normas Rusijos įstatymai, visi parametrai, informacija ir turto vieta turi būti dokumentuoti. Jei tokių duomenų nėra, kaimynai turi teisę tai ginčyti teisminė procedūra... Taip atsitinka, kai žemės sklypo ribos buvo nustatytos neteisėtai, o ribų planas nebuvo sudarytas pagal taisykles.

Jei, kai teritorija tampa valstybe kadastrinė registracija pažeidimą padarė specialistai, juos reikia pateikti rašytinį skundąį Rosreestro departamentą. Fiksuotojo ryšio planą pripažinti negaliojančiu galima tik teismo sprendimu. Dėl šio reikalavimo turite pateikti ieškinio pareiškimą.

Norėdami įrodyti veiksmų, susijusių su žemės ribų nustatymo planu, neteisėtumą, turite pateikti dokumentus, kuriuose pateikiama tikra informacija, nustatyta tvarka... Šiuo atžvilgiu prieš kreipiantis į teismą patartina atlikti kadastrinius darbus, siekiant atkurti sienas pagal pagrindinį planą.

Sienų ginčijimas ir neteisėtas užgrobimas

Galite užginčyti apklausos rezultatus, kai kreipiatės į teismą nuosavybės vietoje. Apylinkės teismas spręs išsiaiškinti:

• Visų nuosavybės dokumentų prieinamumas;
• Ar nuosavybės pažymėjime pateikta informacija atitinka kadastro paso informaciją;
• Tvoros buvimas ir trukmė tarp kaimyninių objektų;
• Kas yra susitarimo akte.

Pateikdami ieškinio pareiškimą, turėtumėte teisingai nurodyti reikalavimus ir patvirtinti pažeidimo faktus. Dokumentas turi būti teisingai suformuluotas. Svarbu iš anksto parengti dokumentą, nurodant teisingas ribas ieškovo nuožiūra.

Jei savininkas be patvirtinimo sužinojo, kad kaimynai neteisėtai užgrobė žemę, reikia laikytis šios procedūros:

• Pateikite prašymą „Rosreestr“ skyriuje;
• Išmatuokite savo nusidėvėjimą;
• Palyginkite kadastro pasų matavimų ir informacijos atitikimą;
• Tyrimo rezultatus pristatykite kaimynams ir pasiūlykite rasti kompromisą;
• Pateikite prašymą valstybinės žemės kontrolės institucijai, jei nepavyko susitarti šiuo klausimu su kaimynais;
• Pateikti prašymą prokuratūrai;
• Pateikite ieškinį teismui.

Šiame straipsnyje pateikta informacija pateikiama tik kaip nuoroda.
Mes rekomenduojame jus mūsų advokatui.

Savininkai žemės sklypų dažnai susidaro klaidinga nuomonė apie vietą, kur praeina jų žemės sklypų ribos. Tai dažnai sukelia ginčų ir bylinėjimosi tarp kaimynų.

Dabar dauguma žemės sklypų yra iš naujo išduodami neatliekant žemės matavimų, todėl konfigūracija ir plotas nenurodomi. Nėra visiškai suprantama vieta, kur praeina sienos su kaimyninėmis teritorijomis.

Iki tam tikro momento tokia situacija gali tikti visiems, įskaitant kaimynus, kol vienas iš jų ims manyti, kad kitas užgrobė dalį jo teritorijos. Šiuo atveju nė viena iš ginčo šalių negalės įrodyti savo bylos, nes siena tarp jų nėra aiškiai nustatyta. Daugeliu atžvilgių tokių ginčų galima išvengti nustatant tikslias žemės tyrimo proceso ribas.

Apsvarstykite dvi situacijas, kai kyla konfliktas dėl žemės sklypų ribų:

1. Žemės sklypo ribos buvo nustatytos atliekant žemės matavimus.

Jei atliekant žemės matavimus buvo nustatytos jūsų žemės sklypo ribos, tačiau kaimynai mano, kad iš tikrųjų užgrobėte dalį jų teritorijos, įsitikinkite, kad kadastro pasas (anksčiau išduotas kadastrinius planus) nurodytos jūsų žemės sklypo ribos, atitinkančios tyrimo rezultatus.

Šiuo atveju kadastro pase (anksčiau buvo išduoti kadastro planai) nurodyta, kad ribos atitinka tyrimo rezultatus. Todėl ginčas tarp kaimynų dėl sienų yra susijęs su prieštaravimu tarp žemės sklypo dokumentų ( kadastro pasas, matavimo medžiaga) ir kaimynų idėjos apie faktinį sienos kirtimą.

Tokiu atveju, norint išspręsti konfliktą, reikia imtis šių veiksmų:

1. Atlikite „taškų išdėstymą ant žemės“. Šį darbą gali atlikti tik licencijuota žemės valdymo įmonė. Esmė yra tai, kad specialistai, atliekantys geodezinius matavimus, sukuria ant žemės, posūkiai, kurie yra fiksuojami vienoje vietoje valstybinis registras ir oficialiai yra žemės ribos. Šiuos posūkio taškus rekomenduojama pritvirtinti įrengiant specialius riboženklius. Tai leis aiškiai parodyti, kaip praeina žemės sklypų riba.

Gavus faktinius duomenis - nustatant sienas ant žemės - prasideda derybų su kaimynu etapas. Šiame etape jau vizualiai nustatoma, kur praeina siena, ar ji buvo pažeista ir iš kurios pusės galima išspręsti ginčą žodiniu susitarimu dėl sienų pažeidimų pašalinimo.

Jei vis dėlto konfliktas neišsprendžiamas, ginčas turi būti išspręstas teisme.

2. Susisiekimas teisminės institucijos apsaugoti savo interesus. Visų pirma tai gali būti reikalavimas pašalinti trečiųjų asmenų teisės naudotis žemės sklypu pažeidimą.

2. Tikslios žemės sklypo ribos nenustatytos.

Pradėkite žemės matavimo procesą. Tuo pačiu metu, atliekant žemės matavimus, rekomenduojame išmatuoti ne tik savo svetainės, bet ir visų ginčo teritorijas supančių žemės sklypų plotą. Tai leis palyginti faktinius ir žemės dokumentuose nurodytus plotus. Palyginus gautus duomenis, bus galima nustatyti faktiškai naudojamų plotų perteklių ir trūkstamų plotų. Be to, lyginant aplinkinių žemės sklypų ploto matavimo duomenis, galima atskleisti, kad teritorijos užgrobimas įvyko visai kitoje vietoje. Žemės sklypo ribos nustatomos remiantis žemės sklypo geodeziniu tyrimu ir esamais žemės dokumentais.

Atliekant geodezinius matavimus, svarbus aspektas taip pat yra pastatų ir jų buvimo vietos nustatymas žemės sklypo ribų atžvilgiu. Šie duomenys gali būti naudojami ginant jų interesus, jei kaimynas pastatė pastatą ant žemės sklypų ribos, pažeisdamas esamus statybos kodeksus.

1. Remiantis gautais objektyviais duomenimis, būtina derėtis su kaimynais dėl žemės sklypo ribų nustatymo ir susitarimo. Svarbus dokumentas ribų planas - tai aktas, kuriuo su gretimų žemės sklypų savininkais susitarta dėl žemės sklypo ribų, o tai patvirtina kaimynų sutikimą nustatant būtent tokias ribas. Tačiau jei šiuo klausimu nepavyksta susitarti, konfliktas išsprendžiamas kitame etape.
2. Ginčo dėl žemės sklypo ribų perdavimas teisminėms institucijoms. Šiuo atveju teismas atsižvelgs į veiksnių visumą, įskaitant faktinį žemės naudojimą, geodezinių tyrimų rezultatus, esamus žemės dokumentus, žemės sklypų plotų palyginimą, taip pat ekspertų išvadas.

Dabartinė ateitis prieštaringų situacijų sukuriamos kiekvieną dieną, kai supaprastinta tvarka („deklaratyviai“) registruojamos teisės į žemės sklypus, kai formuojamų žemės sklypų ribos nėra įrašytos į kadastro įrašus - potencialiai kiekvienas žemės savininkas gali susidurti su aprašytomis situacijomis praktiškai.

žemės sklypo ribų derinimas, žemės ginčas palei sklypo ribą, nustatant žemės sklypų ribas

Sutraukti

Advokatų atsakymai (2)

Šilkas Natalija, Advokatas, Tomskas

• 8,2 įvertinimas

Sveiki.

Pasakyk man, kaip turėtume elgtis šioje situacijoje ir kaip galime tęsti registraciją?

40 straipsnis. Susitarimo dėl sienų vietos aktas
1. Susitarimo dėl ribų vietos rezultatą kadastro inžinierius parengia kaip susitarimo aktą dėl ribų išdėstymo ribų plano grafinės dalies lapo gale.
2. Žemės sklypo ribų vieta laikoma sutarta, jei sutartyje dėl žemės sklypo ribų vietos yra visų suinteresuotų asmenų ar jų atstovų asmeniniai parašai, išskyrus numatytą atvejį. šio straipsnio 3 dalyje. Tokių suinteresuotų asmenų ar jų atstovų tapatybę patvirtinančių dokumentų duomenys, nurodant dokumentų, patvirtinančių suinteresuotų asmenų atstovų įgaliojimus, duomenis, nurodomi susitarimo dėl sienų vietos nustatymo akte.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. liepos 23 d. federaliniu įstatymu N 250-FZ)
3. Jei tinkamai informuotas suinteresuotas asmuo arba jo atstovas nustatyti laiką patikinimo būdu neišreiškė savo sutikimo asmeninis parašas susitarimo dėl sienų buvimo vietos arba raštu nepateikė savo prieštaravimų dėl sienų buvimo vietos ir pagrįstai, atitinkamas žemės sklypų ribų išdėstymas laikomas sutinkamu tokio asmens, apie kurį yra atitinkamas įrašas padarytas susitariant dėl ​​sienų vietos. Į ribų planas pridedami dokumentai, patvirtinantys, kad laikomasi šio reikalavimo Federalinis įstatymas pranešimo nurodytam asmeniui tvarka. Šie dokumentai yra neatskiriama dalis ribų planas.

Siųskite įstatymą registruotu laišku su investicijų sąrašu, jei kaimynas raštu nepareiškia nesutikimo su šia riba, galima perduoti ribų planą, tačiau jei jis nesutiks, turėsite kreiptis į teismą, kad nustatytumėte žemės sklypų ribos.

Pagarbiai,

Silkova Natalija Nikolaevna

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

Sutraukti

Advokatas, Kemerovas

• 8,2 įvertinimas

Gera diena!


Šios tvoros su juo nesuderinome ir jis savo iniciatyva pradėjo ją montuoti. Pasakyk man, kaip turėtume elgtis šioje situacijoje ir kaip galime tęsti registraciją? Iš anksto dėkoju.
Alyona


Apie būsimą sienų derinimą turite raštu pranešti kaimynui:

Art. 39 ФЗ "О valstybės kadastras nekilnojamasis turtas ": 8. Susitarus dėl sienų išdėstymo per suinteresuotų asmenų susirinkimą, šiems asmenims ar jų atstovams prieš gavimą įteikiamas pranešimas apie susitikimą apie sienų išdėstymo susitarimą, išsiunčiamas el. jų pašto adresus paštu su grąžinimo kvitu ir jų adresais Paštu pagal kadastrinę informaciją, numatytą šio federalinio įstatymo 7 straipsnio 2 dalies 8 ir 21 punktuose (jei tokia informacija yra), arba paskelbta taip, kaip nustatyta oficialiam savivaldybių teisės aktų skelbimui, kita oficiali informacija atitinkamų savivaldybė... Skelbti pranešimą apie susitikimo surengimą dėl sienų buvimo koordinavimo leidžiama, jei: 1) valstybės nekilnojamojo turto kadastre nėra informacijos apie bet kurios suinteresuotosios šalies pašto adresą arba pranešimą apie susitikimo surengimą buvo gauta sienų vieta, išsiųsta suinteresuotam asmeniui paštu, pažymint, kad neįmanoma jos pristatyti;
2) gretimas žemės sklypas yra sodininkystės, daržininkystės ar priemiesčio ne pelno asociacijos teritorijoje ir priklauso bendrai nuosavybei, yra žemės ūkio paskirties žemės dalis ir priklauso daugiau nei penkiems asmenims arba yra dalis bendra nuosavybė patalpų savininkams daugiabutis;
3) žemės sklypai, kurių atžvilgiu vykdomi kadastriniai darbai yra miškų plotai.


Art. 40 FZ: 3. Jei tinkamai informuotas suinteresuotas asmuo ar jo atstovas per nustatytą laikotarpį nepareiškė savo sutikimo, asmeniniu parašu patvirtindamas sienų buvimo vietos susitarimą arba nepateikė prieštaravimų dėl sienų buvimo rašant su jų pagrindimu, atitinkamų žemės sklypų ribų vieta yra susitarta dėl tokio asmens, apie kurį atitinkamas įrašas padaromas sienų vietos derinimo akte. Prie sienų plano pridedami dokumentai, patvirtinantys, kad laikomasi šiame federaliniame įstatyme nustatytos pranešimo apie nurodytą asmenį tvarkos. Šie dokumentai yra neatskiriama fiksuotojo ryšio plano dalis.
4. Jei suinteresuotas asmuo ar jo atstovas nesusitaria dėl atitinkamų žemės sklypų ribų vietos ir toks asmuo arba jo atstovas raštu pateikė prieštaravimus šiam patvirtinimui, nurodydamas atsisakymo priežastis, įrašykite šių turinio įrašus. prieštaravimai pateikiami susitariant dėl ​​ribų vietos. Raštu pateikti prieštaravimai pridedami prie žemės tyrimo plano ir yra neatskiriama jo dalis.

5. Ginčai, neišspręsti dėl susitarimo dėl sienų vietos, atlikus sienų derinimo aktą, sprendžiami pagal Žemės kodeksas Rusijos Federacija Gerai.


Art. RF darbo kodekso 64 straipsnis: 1. Ginčai dėl žemės nagrinėjami teisme.
2. Prieš teismui priimant bylą nagrinėti, šalys gali perduoti ginčą dėl žemės spręsti arbitražo teismui.


Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0