Į bendrą nuosavybę įtraukti objektai. Buto savininkas daugiabutis taip pat turi teisę į tam tikro namo bendrosios nuosavybės dalį. Buto savininko bendrosios nuosavybės dalies dydis yra proporcingas jo būsto dydžiui. Bendra nuosavybė apima objektus, kurie nėra butų dalis ir tarnauja daugiau nei vienai gyvenamajai patalpai, būtent:
Bendros patalpos (prieškambariai, koridoriai, evakuacijos keliai, tarp butų esančios zonos, laiptai, liftai, koridoriai, įmontuoti garažai, techniniai rūsiai, katilinės, palėpės ir kt.);
Aptveriančios laikančiosios konstrukcijos: pamatai, laikančiosios sienos, balkono plokštės;
Atraminės nelaikančios konstrukcijos: bendrų pastato patalpų langai ir durys, turėklai;
Šalto ir karšto vandens tiekimo, dujų tiekimo, vandens šalinimo, šildymo ir elektros tiekimo sistemų inžinerinės sistemos, įskaitant bendrus namo skaitiklius;
Informaciniai ir telekomunikacijų tinklai: telefono linijos, kabelinės televizijos tinklai, radijo laidinis transliavimas ir kt.
Žemės sklypas, kuriame yra namas, ir visi jame esantys objektai: žaliosios erdvės, gerinimo elementai;
Kiti namo priežiūrai būtini ir žemės sklype esantys objektai: transformatorių pastotės, šilumos punktai, bendros automobilių stovėjimo aikštelės, garažai, žaidimų aikštelės (vaikams ir sportui).
Bendrosios nuosavybės sudėties nustatymas daugiabutis
Informacija apie bendrosios nuosavybės objektus yra valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas, techninės registracijos dokumentai (PTI techninis pasas), duomenys apie žemės sklypą - žemės registre. Esant neatitikimui tarp šių techninių apskaitos dokumentų (PTI techninio paso), kitų dokumentų su registro informacija, registro duomenys naudojami bendros nuosavybės sudėčiai nustatyti.
Bendros nuosavybės ribos. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros tiekimo, šilumos tiekimo, informacinių ir telekomunikacijų tinklų išorinė riba yra išorinė namo siena. Dujų tiekimo tinklo išorinė siena yra pirmojo uždarymo įtaiso ir išorinio dujų skirstymo tinklo sandūroje.
Daugiabučio namo patalpų ribų keitimas. Jei patalpų rekonstrukcijos, pertvarkymo ar pertvarkymo tikslais būtina prie jų prijungti bendrą nuosavybę, tuomet reikalingas visų daugiabučio namo butų savininkų sutikimas.
Įpareigojimą išlaikyti bendrą turtą prisiima butų savininkai savo lėšomis pagal įstatymų nustatytus reikalavimus. Kiekvieno savininko dalyvavimo išlaidose dydis yra proporcingas jo dalies bendrojoje nuosavybėje dydžiui. Sudarant sutartį su valdymo įmonė ji palaiko tinkamą į bendrą nuosavybę įtrauktų objektų būklę.
Bendra kambarių savininkų nuosavybė komunalinis butas... Bendras butas yra butas, kurio kambariai priklauso skirtingiems savininkams. Paprastai jie nėra tos pačios šeimos nariai. Patalpos, kurios naudojamos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį (iš tikrųjų, visos kitos buto patalpos) priklauso nurodytiems savininkams bendrosios nuosavybės pagrindu. Bendrų patalpų priežiūros našta tenka bendro buto kambarių savininkams.
Maksimas | 2013 08 06
Sveiki, pasakykite man, kad bute esanti baterija yra bendro namo turto dalis. Jei ji nutekės, turėtų kontroliuoti. pakeisti tai?
Anna | 2014-09-01
Katilas, tiekiantis vandenį į mūsų namus, yra kitame name. Vanduo yra labai prastos kokybės - šaltas. Mums liepiama sumokėti už katilo remontą. Ar turėtume jį remontuoti ir ar tai mūsų bendra nuosavybė?
Liudmila | 2014 08 25
Daugiabučio namo pirmame aukšte esančiame negyvenamajame pastate (privačiam asmeniui priklausantis reabilitacijos centras) kanalizacijos sistema užtvindė didelę teritoriją. Baudžiamasis kodeksas atsisako atlyginti žalą, motyvuodamas tuo, kad patalpų savininkas be Baudžiamojo kodekso sutikimo atliko pertvarkymą ir tiekė papildomus santechnikos įrenginius. O savininkas primygtinai reikalauja, kad už viską būtų atsakingas Baudžiamasis kodeksas. Kas teisus? Į ką atkreipti dėmesį nustatant atsakingus asmenis? Dėkoju.
Būstas ir komunalinės paslaugos | 2015 02 02
Visa šildymo sistema, įskaitant baterijas, yra SLM. Jų remontą, keitimą turėtų atlikti valdymo įmonė. Be to, stovo čiaupas, kuris nutraukia visą buto vandenį, net jei jis yra bute, taip pat yra SLM dalis. Atitinkamai, jo remontas ir keitimas yra Baudžiamojo kodekso reikalas.
Sergejus | 2015-04-20
Būstas ir komunalinės paslaugos! Tu parašei nesąmones. Radiatoriai bute yra buto savininko nuosavybė. SLM baigiasi po stovo uždarymo vožtuvo. Gyvenamosios patalpos savininkas gali laisvai montuoti ketaus, aliuminio, aukso radiatorius, kurių jis pageidauja techninėmis charakteristikomis (šilumos perdavimu) ne aukštesnėmis nei nustatytos namo pristatymo metu. Valdymo įmonė neprivalo keisti buto radiatorių.
Michaelas | 2015 08 08
Sveiki! Pasakyk man prašau. Mūsų MKD yra įmontuoti garažai. Šie garažai turi asmenų nuosavybės pažymėjimus. Aukštas AS ir GZI ant pagrindo šį sprendimą pripažino garažus kaip bendrosios nuosavybės dalį ODN skaičiavimams (tiksliau, vartojimas šiuose garažuose yra ODN suvartojimo dalis per visą MKD) ir atitinkamai paskirstomas visiems nekilnojamojo turto MKD savininkams. Tačiau nė vienas MKD gyventojas (išskyrus kelis gyventojus, turinčius savo garažo pažymėjimą) negali naudotis šiais garažais pagal paskirtį bendriems tikslams, nes Privatus turtas(pažiūrėkite aukščiau). Taigi kyla klausimas - gal reikia kreiptis į teismą ir panaikinti visų šių garažų savininkų pažymėjimus?
Liudmila | 2015 05 22
Sveiki! Ar prieš daugelį metų namuose įrengtos viešosios televizijos antenos yra bendro turto dalis?
Kas turėtų jiems tarnauti?
Elena | 2016 02 02
Sveiki! Mano bute sugedo čiaupas, esantis ant šakos nuo bendro stovo, užtvindė visą butą ir kaimynus žemiau. Kas turėtų pakeisti čiaupą ir būti atsakingas už tai, kas įvyko? Dėkoju.
Olga | 2016 03 10
Kaip ir iš ko gauti daugiabučio namo inžinerinių komunikacijų schemą?
Olga | 2016 03 10
Ar kanalizacijos vamzdis vonioje (stalinkuose) yra bendra nuosavybė?
Svetlana | 2016 03 25
Kūrėjas, pradėdamas eksploatuoti du blokuotus namus, neperdavė tinklų (elektros, vandens, nuotekų) išteklius tiekiančioms organizacijoms. Jie „kabo“ ant 16 žmonių namų savininkų bendrijos (2 km. Kanalizacijos ir vandentiekio tinklas!). Ką daryti? Kaip juos perkelti į „Vodokanal“ ir „Energocomfort“?
Jurijus | 2016 09 29
Remiantis 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491, į bendrą nuosavybę įeina: vidaus šildymo sistema, kurią sudaro stovai, kaitinimo elementai, valdymo ir uždarymo vožtuvai, kolektyvinis (bendras namas) ) šilumos energijos skaitikliai, taip pat kita šiuose tinkluose esanti įranga.
Liudmila | 2016-10-04
Sveiki. Tai yra klausimas dėl bendrosios nuosavybės MKD. Ar laiptai į biurą, esantį MKD (daugiabučio namo) pirmame aukšte, kurį kūrėjas iš karto pastatė kartu su namu, taip pat dalis MKD sienos prie įėjimo į šį biurą - bendra nuosavybė? Kiek suprantu, biuro savininko turtas apima tik tai, kas yra namo viduje, tai yra tik tai, kas nurodyta jo Teisės liudijime (ir ten parašyta tik kvadratiniai metrai), o viskas lauke yra bendroji nuosavybė .
Teisės registravimo pažymėjime greičiausiai turite tik buto nuosavybę. Bendrosios nuosavybės nuosavybė ten nėra nurodyta. Nei liftai, nei laiptai, nei liftų šachtos, nei gretima teritorija, kurios keli šimtai kvadratinių metrų jums priklauso, registracijos liudijime tai nenurodyta. Tačiau tuo pačiu metu jūs reguliariai gaunate kvitus, reikalaujančius sumokėti mokestį už bendrą namo turtą, bendrus namo poreikius ir pan. Bet kodėl turėtumėte už visa tai mokėti, jei jis nepriklauso jums?
Dažnai galite išgirsti nuomonę, kad mes mokame ne už nuosavybę, o už šių išteklių naudojimą. Ši nuomonė, be abejo, turi teisę į gyvybę, tačiau kadangi mes visuomet vadovaujamės teisės aktais, pažiūrėkime, kokia informacija joje yra šiuo klausimu. Pavyzdžiui, Būsto kodekso 36 straipsnis„Nuosavybė bendra nuosavybė daugiabučio namo savininkai “. Šį straipsnį dažnai mini savivaldybės ir administracijos:
Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios nuosavybės teise priklauso daugiabučio namo bendroji nuosavybė. Tai yra, jei esate būsto savininkas, tai jums priklauso daugiabučio namo bendroji nuosavybė bendrosios nuosavybės teise, būtent:
1) šio namo patalpos, kurios nėra butų dalis ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant daugiabučius laiptus, laiptines, liftus, liftų ir kitus šachtus, koridorius, technines grindis, mansardas, rūsius, kuriose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną šio namo kambarį (techniniai rūsiai);
2) kitos šio namo patalpos, kurios nepriklauso individualiems savininkams ir yra skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir buitiniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas organizuoti jų laisvalaikį, kultūrinį vystymąsi, vaikų kūrybiškumą, užsiėmimus fizinis lavinimas sporto ir panašios veiklos;
3) stogai, uždengiantys šio namo guolių ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga, esanti šiame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį;
4) žemės sklypas, ant kurio yra šis namas, su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais, kitais šio namo priežiūrai, eksploatavimui ir tobulinimui skirtais objektais, esančiais nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, ribos ir dydis nustatomi pagal žemės teisės aktų ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus.
Šiame straipsnyje teigiama, kad bendro namo nuosavybė tariamai priklauso daugiabučio namo, kuris jiems neva priklauso, savininkams. Kodėl neva? Kadangi šis straipsnis yra tik deklaratyvus. Kad galėtume tapti tikraisiais viso šio turto savininkais, jis turi būti perduotas mūsų nuosavybėn. Kaip butas: jis tapo mūsų nuosavybe, ir mes turime nuosavybės pažymėjimą.
Tačiau bendroje nuosavybėje nieko panašaus nėra. Teisių registravimo pažymėjime niekas neturi bendros nuosavybės. Pasirodo, jis nebuvo perduotas mūsų nuosavybėn. Ir tariamai mums priklausančioje žemėje, bet kurioje namo patalpoje, tuose pačiuose rūsiuose ar ant stogo jie gali lengvai atidaryti restoraną arba pastatyti komercinę automobilių stovėjimo aikštelę. O iš mūsų - butų savininkų - leidimo niekas neprašys. Nors pagal įstatymus atrodo, kad esame bendrosios nuosavybės savininkai.
V Būsto kodekso 36 straipsnis yra ir kitų skyrių, apie kuriuos taip pat svarbu kalbėti.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai valdo, naudoja ir laikosi šio kodekso ir Civilinė teisė neperžengdamas bendrosios nuosavybės daugiabučiame name ribų.
3. Sumažinti bendrosios nuosavybės dydį daugiabutyje galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.
6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant atsitiktinę mirtį, nugriovimo atveju daugiabučio namo patalpų savininkai pasilieka dalį žemės sklypo, kuriame buvo šis namas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės su elementais. kraštovaizdžio sutvarkymas ir kiti, skirti šio namo priežiūrai, eksploatavimui ir tobulinimui, objektai, esantys nurodytame žemės sklype, atsižvelgiant į bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės dalį daugiabučiame name sunaikinimo metu, įskaitant atsitiktinę mirtį, tokio namo nugriovimą. Šiems savininkams šioje dalyje numatytas turtas priklauso, juo naudojamasi ir disponuojama pagal civilinius įstatymus.
Pagal įstatymus paaiškėja, kad namo sunaikinimo atveju savininkai turi teisę į panašią bendrosios nuosavybės dalį pagal tą dalį, kurią turėjo anksčiau. Bet jei ši dalis niekur nėra įregistruota nei nuosavybėje, nei žemėje, tai kaip suprasti, kas anksčiau priklausė kam? Pasirodo, kad tai apskritai niekur nėra užfiksuota. Kaip tada šis žemės sklypas ir toliau bus naudojamas, jei taip atsitiks nelaimė, ar namas bus nugriautas, ar prasidės olimpinės statybos, o nuomininkai bus pradėti masiškai perkelti? Kaip ši žemė liks naudojama: nėra namo ir niekur nėra parašyta, kad žemė priklauso žmonėms? Kokiais pagrindais? Ir nėra jokios priežasties.
Šis straipsnis yra deklaratyvus. Ji egzistuoja, bet negali būti įvykdyta, nes ji nėra stebima aukščiausiu lygiu. valstybės valdžia... Bendro turto ir žemės sklypo nuosavybė turi būti įregistruota popieriuje, kaip butas. Ir tokios registracijos nėra. Tai reiškia, kad jei namui kažkas atsitiks, niekas jums nieko nepateiks mainais, nes nėra patvirtinimo, kad turite nuosavybės teisę į šį žemės sklypą.
Devintajame dešimtmetyje ir net 90 -ųjų pradžioje visi dokumentai buvo surašyti pagal poreikį. O 90 -ųjų pabaigoje ir 2000 -aisiais tokie niuansai ėmė ryškėti, bendrosios nuosavybės dalys nebebuvo skiriamos, kaip turėtų būti pagal įstatymą.
Bendrosios nuosavybės dalies nustatymas
Būsto kodeksas. 37 straipsnis.... Straipsnis taip pat yra deklaratyvus, tačiau jūs turite tai žinoti.
1. Pasidalykite dešinėje bendra nuosavybėšiame pastate esančių patalpų savininko bendrame turte daugiabučiame name yra proporcingas bendro nurodytų patalpų ploto dydžiui.
Tai yra, tarkime, jei jūsų buto plotas yra 50 kvadratinių metrų, o bendras visų gyvenamųjų patalpų plotas namuose yra 500 kvadratinių metrų, tuomet jums priklauso 1/10 bendro turto. Atitinkamai jums turėtų būti suteikta 1/10 žemės, mūsų atveju tai yra 5 kvadratiniai metrai.
2. Šio pastato patalpų savininko daugiabutyje esančios bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės teisės dalis priklauso nuo minėtų patalpų nuosavybės likimo.
Tai reiškia, kad jei pardavėte savo butą, vadinasi, automatiškai pardavėte savo žemės dalį ir bendrą turtą. Galite jį parduoti, jei būtumėte tinkamai įregistravę savo nuosavybę. Ir dabartinėje situacijoje jūs negalite to padaryti.
3. Perėjus nuosavybės teisę į daugiabučio namo patalpas, naujojo tokių patalpų savininko bendrojo turto dalis šiame pastate yra lygi minėtos bendrosios nuosavybės daliai. buvęs tokių patalpų savininkas.
Jei pardavėjas buvo 5 kvadratinių metrų savininkas gretima teritorija, tada pirkėjas bus šių 5 kvadratinių metrų savininkas. Vėlgi, jei tai buvo parašyta teisės registravimo pažymėjime.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės:
1) atlieka savo dalies paskirstymą natūra bendrosios nuosavybės teise į daugiabutį namą;
Tai yra, jūs negalite ateiti ir paprašyti, kad jums suteiktų 5 metrus vietos ploto ir ten pasodintų, pavyzdžiui, bulvių. Šios žemės, kuri yra po namu ir aplink jį, ir bulvių ten negalima sodinti.
2) atskirti savo dalį bendrosios nuosavybės teise į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, taip pat atlikti kitus veiksmus, susijusius su šios dalies perleidimu, atskirai nuo minėtų patalpų nuosavybės.
Tai yra, jūs negalite atskirai parduoti buto, stogo gabalo ir žemės sklypo po namu.
Svetlana Ševčenko, Aleksandras Belanovskis
Klausimas, kas priklauso bendrai nuosavybei, šiuo metu yra gana aktualus. Labai dažnai vykdomas jo neteisėtas susvetimėjimas. Pasak ekspertų, tam tikrais laiko tarpais įvedus privalomą inventorių, galima sumažinti įtampą šiuo klausimu.
Namų ūkis: RF ZhK
Kodekso 36 straipsnyje išdėstytos nuostatos dėl teisių į daugiabučio namo objektus. Visų pirma norma numato, kad kiekvienam bendros nuosavybės savininkui priklauso pastato teritorijos, kurios nėra butų dalis ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei 1 patalpą pastate. Tai, be kita ko, liftai ir šachtos, laiptai, koridoriai, palėpės, techninės grindys, rūsiai, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos. Šių objektų dydį galima sumažinti rekonstruojant tik gavus visų teisėtų savininkų sutikimą. Jų sprendimu, bendras namo turtas gali būti visiškai ar iš dalies perduotas kitiems asmenims eksploatuoti, jei šį veiksmą nepažeidžia juridinių asmenų ir piliečių interesų ir teisių. Būsto kodekse taip pat yra kitų nuostatų. Visų pirma, ji apibrėžia tvarką, pagal kurią gali būti paskirta ir svetima bendra nuosavybė, taip pat ženklus, pagal kuriuos jie atpažįsta objektus.
GK
Pagal str. 244 Civilinis kodeksas, turtas, kurį teisėtai valdo 2 ir daugiau asmenų, jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise. Tokiu atveju galima nustatyti kiekvieno dalyko dalis. Ši nuosavybės rūšis atsiranda dėl nedalomo turto (negali būti padalintas nekeičiant jo paskirties arba, remiantis įstatymu, negali būti padalintas). Tokiu atveju galite nustatyti kiekvieno savininko dalies dydį. Jei jų dydžio nustatyti negalima, tai pagal str. 245 Civilinio kodekso, jie laikomi lygiaverčiais. Bendrosios nuosavybės akcijų nustatymą reglamentuoja str. Būsto kodekso 37 str. Pagal normą vertė yra proporcinga bendram subjektui priklausančių patalpų plotui. Taigi galima apskaičiuoti dalį. Norėdami tai padaryti, savininko patalpų plotas (pagal valstybinę teisės registraciją) turėtų būti padalytas iš namo negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų plotų sumos (pagal PTI paaiškinimą). Gautą akciją galima užregistruoti registre ir įrašyti į pažymėjimą. Bendrąja nuosavybe naudojasi teisėti atitinkamų patalpų savininkai. Patalpos perduodamos kitiems asmenims eksploatuoti sprendimu, priimtu adresu visuotinis susirinkimas visi nuomininkai. 
Rūsiai
Jie, kaip minėta aukščiau, yra Pagrindinė taisyklė yra bendrosios nuosavybės dalis. Pažymėtina, kad teisėtų savininkų teisių į rūsius pripažinimas yra užtikrintas Konstitucinis Teismas... Tuo tarpu praktikoje šios patalpos ne visada veikia kaip bendro namo nuosavybė.
Normatyvūs paaiškinimai
Art. 290 Civilinio kodekso 1 p., Nustatyta, kad jame kalbama apie bendrą nuosavybę. Visų pirma norma rodo, kad tiriamiesiems priklauso sanitarinė, elektros, mechaninė ir kita įranga, atraminės konstrukcijos, patalpos, aptarnaujančios daugiau nei vieną butą. Art. Būsto kodekso 36 straipsnyje pateikiamas išsamesnis sąrašas. Normų analizė leidžia daryti išvadą, kad patalpos, kurios priklauso bendrai namo nuosavybei, negali veikti kaip buto ar kito objekto dalis šiame pastate, kuris yra asmeninės teisinės nuosavybės teise. Reikėtų pažymėti dar vieną svarbus punktas... Pagal normas m bendra nuosavybė negali būti įtraukta patalpų dalis, kuri nėra atskirta nuo vieninteliam savininkui priklausančios teritorijos. Taigi, gali būti du teisinis režimas... Pirmuoju atveju mes kalbame apie bendrą namo nuosavybę. Esant tokiai situacijai, visi patalpų savininkai veikia kaip teisinių santykių dalyviai, nustatydami kiekvienos dalies dydį. Antruoju atveju yra nepriklausomas objektas (arba keli), kurie priklauso vienai ar bendrai nuosavybei. Tačiau šių teisių atsiradimo pagrindai nėra susiję numatytą paskirtį turtas kaip paslauga ir pagalbinė. 
Konstitucinio Teismo nuomonė
Apibrėžimas Nr. 489 O-O nurodo, kad patalpos, kurios nėra butų dalis, yra bendroji nuosavybė, jei jose yra įranga, naudojama savininkų poreikiams ir poreikiams tenkinti. Jie neturi savarankiško tikslo. Kaip ir jose esanti įranga, tokios patalpos naudojamos aptarnauti kelias ar visas gyvenamojo pastato patalpas. Kartu teisėjai atkreipė dėmesį į tai, kad be negyvenamųjų teritorijų, priklausančių bendrai nuosavybei, pastate gali būti ir kitų panašių objektų, skirtų savarankiškam naudojimui. Jie pripažįstami nekilnojamais daiktais. Tokios patalpos veikia kaip nepriklausomi objektai. pilietines teises... Atitinkamai jų teisinis statusas skiriasi nuo Būsto 36 straipsnyje ir 290 Civilinio kodekso straipsniuose nustatytos reguliavimo tvarkos.
Arbitražo teismo paaiškinimai
Reikėtų pasakyti, kad sovietmečiu statytuose namuose galima atskirti negyvenamosios patalpos, atlikti tik tarnaujančias funkcijas iš panašaus objekto, bet nepriklausomu tikslu, yra gana sunku. Šios problemos sprendimas reikalauja atsižvelgti į faktines aplinkybes ir yra įtrauktas į arbitražo teismų kompetenciją ir teismų sistema bendroji jurisdikcija... Tuo tarpu AS praktika, susiklosčiusi per visą laiką nuo sprendimo Nr. 489 OO išdavimo, labai nustebino butų savininkus ir jų atstovus, parodė, kad rūsio tipo patalpos, istoriškai skirtos batų dirbtuvėms, vaistinėse ir kitose įstaigose bei organizacijose, daugeliu atvejų nelaikoma bendra nuosavybe. Naujuose pastatuose tokių objektų teisinis režimas yra skaidresnis. Dažnai arbitrai pripažinti juos dalijama nuosavybe. 
Svarbus punktas
Art. Būsto kodekso 36 str., Yra aiškiai nustatyta, kad bendroji nuosavybė gali atsirasti ne bet kurioje namo rūsio zonoje, o tik techninėse patalpose. Tinkamą objekto kvalifikaciją lemia įvairūs veiksniai. Pavyzdžiui, gali prireikti atviros ir nuolatinės prieigos prie joje esančios įrangos. Tuo tarpu komunalinių paslaugų buvimas rūsyje nėra pakankamas pagrindas jį pripažinti techniniu. Atitinkamai tai nebus laikoma bendra nuosavybe.
Svarbiausi įvykiai
- Objektų apžiūra. Jį atlieka patalpų savininkai ir atsakingi asmenys... Patikrinimo metu atskleidžiami patalpų būklės neatitikimai teisės aktuose nustatytiems reikalavimams, žala bendram namo turtui, grėsmės sveikatai ir žmonių gyvybei.
- Objektų apšvietimas.
- Užtikrinti taisyklėse nurodytą drėgmės ir temperatūros lygį.
- Sanitarinis ir higieninis patalpų, žemės valymas ir valymas.
- Skysčio ir kietos medžiagos surinkimas ir vėlesnis pašalinimas Buitinės atliekos... Tai, be kita ko, apima šiukšles, susidarančias dėl veiklos individualūs verslininkai ir organizacijos, eksploatuojančios negyvenamąsias patalpas.
- Įprastas ir kapitalinis bendro turto remontas.
- veikla priešgaisrinė sauga vykdomas pagal įstatymus.
- Parengiamieji darbai sezoniniam darbui.
- Želdynų ir kraštovaizdžio elementų, taip pat kitų eksploatacijai, priežiūrai skirtų objektų priežiūra, esanti žemės sklype, kuris yra bendrosios nuosavybės dalis.
Teisėti gyvenamojo namo patalpų savininkai gali savarankiškai atlikti aukščiau nurodytas priemones arba į tai įtraukti kitus asmenis. 
Patikrinimo ypatybės
Jie priklauso nuo būdo MKD valdymas... Patikrinimus gali atlikti savininkai, jų pritraukti asmenys pagal susitarimą dėl statybos ir techninės ekspertizės įgyvendinimo. Šią veiklą taip pat gali vykdyti atsakingi subjektai, veikiantys kaip pareigūnai namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo struktūros. Patikrinimo rezultatai dokumentuojami akte. Tai yra pagrindas atsakingiems asmenims ar butų savininkams priimti sprendimą dėl tikrinamų objektų atitikties ar neatitikimo teisės aktų reikalavimams, taip pat imtis būtinų priemonių nustatytiems defektams, apgadinimams, gedimams pašalinti.
Išimtys
Priežiūros veikla neapima:
- Patalpų, balkonų langų ir durų priežiūra, šiltinimas ir remontas, pažeisto (sudaužyto) patalpų, kurios nėra bendra nuosavybė, keitimas.
- MKD teritorijai nepriklausančių teritorijų valymas ir valymas, jų apželdinimas ir gerinimas, ant jų esančių elementų priežiūra. Pastarosios, be kita ko, apima gėlynus, veją, krūmus, medžius. Šiuos veiksmus atlieka atitinkamų sklypų savininkai.
Atsakingi subjektai
Atsižvelgiant į MKD valdymo tvarką, teikiama tinkama bendro turto priežiūra ir priežiūra:
- Teisėti patalpų savininkai. Jie sudaro atitinkamą sutartį su valdymo organizacija ar asmenimis, teikiančiais paslaugas arba atliekantys aukščiau nurodytus darbus.
- HOA, ZhSK ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.Šiuo atveju turto išlaikymas užtikrinamas narystėje šiose asociacijose arba sudarant susitarimus piliečiams, kurie nėra jų nariai.
Daiktų nusidėvėjimo prevencija
Dabartinis į bendrą turtą įtrauktų objektų remontas atliekamas sprendimu, priimtu gyventojų susirinkime. Patvirtintas darbų sąrašas turi užtikrinti priešlaikinio nusidėvėjimo prevenciją ir eksploatacinių bei eksploatacinių rodiklių palaikymą, taip pat gedimų, pažeidimų, defektų pašalinimą. Dabartinis remontas nereiškia liftų, laikančiųjų atitvarinių konstrukcijų keitimo. Darbas neapima negyvenamųjų ar gyvenamųjų patalpų durų, jų viduje esančių langų gedimų pašalinimo, jei jie yra individualūs subjektai. Šią veiklą vykdo atitinkami savininkai.
Tuo atveju, kai fizinio nusidėvėjimo laipsnis pasiekė didžiausią leistiną rodiklį, nustatytą teisės aktuose dėl techninio reglamento, ir neužtikrina žmonių sveikatos, gyvybės saugumo, tai kelia grėsmę savivaldybių, valstybių materialines vertybes ir piliečiams bei juridiniams asmenims priklausantys objektai, teisėti patalpų MKD savininkai privalo nedelsdami imtis būtinų priemonių padėčiai ištaisyti. Tam susirinkime priimamas sprendimas dėl įgyvendinimo kapitalinis remontas... Tai, kad turtas pasiekė nustatytų maksimalių leistinų saugos ir patikimumo rodiklių lygį, nustato savininkai ar atsakingi asmenys, taip pat federalinės valdžios atstovai vykdomoji institucija, regioninės struktūros, įgaliotos stebėti būsto fondo veikimą ir būklę pagal federalinį įstatymą ir kt norminiai dokumentai kai žiūri. Jos rezultatai įrašomi į atitinkamą aktą.
