Į klausimą: "Kaip parduoti kambarį bendrame bute?"- logiškiausias atsakymas yra: „Gana sunku“. Ir sunku su tuo ginčytis. Parduodant kambarį komunalinis butas reikia atsižvelgti į daugybę niuansų.
Kambarys gali būti parduodamas tik privatizuotas, kuriam išduotas titulas. Yra tam tikrų skirtumų tarp bendrų butų akcijų savininkų galių.
Taigi buto savininkui priklauso ir gyvenamoji erdvė, ir bendrosios patalpos, o bendrojo naudojimo buto kambario savininkas turi tik dalį bendro naudojimo patalpų. Ši dalis yra proporcinga savininkui priklausančio būsto daliai.
Todėl, parduodant kambarį bendrame bute, reikėtų vadovautis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Ji numato pirmumo teisę pirkti kitiems dalyviams bendroji nuosavybė, o tai reiškia, kad jūsų kaimynai - likusių kambarių savininkai turi pirmenybės teisę pirkti jūsų kambarį. Todėl prieš sudarydami sandorį su išorės pirkėju, per notarą arba registruotu laišku praneškite kaimynams savininkams apie savo ketinimą, kainą ir kitas pardavimo sąlygas. Rengdami pirkimo -pardavimo sutartį šios informacijos pakeisti negalite. Jūsų bendro buto kaimynai turi teisę nusipirkti jūsų kambarį tik už tą kainą, už kurią jis parduodamas. Tai reiškia, kad be to, kad nusipirko kambarį iš jūsų, kitų kambarių savininkai neturi kitų prerogatyvų.
Pirmenybės teisė pirkti galioja tik tada, kai akcija parduodama išorės šaliai. Kai akcija parduodama vienam iš bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių, kiti bendraturčiai neturi pirmenybės teisė už svetimos akcijos įsigijimą. Jei keli bendros nuosavybės dalyviai nori pasinaudoti pirkimo teise, pardavėjas gali pasirinkti, kuriam iš jų parduoti savo dalį.
Taigi, kaip parduoti kambarį bendrame bute?
Norint parduoti kambarį bendrame bute, būtina gauti kitų patalpų savininkų sutikimą, o jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, globos ir rūpybos institucijų sutikimą.
Už tai pardavėjas privalo rašymas(geriau per notarą) pranešti likusiems bendrojo naudojimo buto kambarių savininkams apie savo ketinimą parduoti kambarį pašaliniam asmeniui, nurodant kainą ir kitas sąlygas, kuriomis jis ketina jį parduoti. Tuo pačiu metu kaimynai turi lygiai vieną mėnesį nuo tokio pranešimo dienos, kad galėtų išreikšti savo norą pasinaudoti pirmenybės teise pirkti parduodamą kambarį. Per mėnesį, jei jūsų buto nuomininkai nepareiškė noro Norėdami įsigyti kambarį, turite visas teises jį parduoti bet kam.
Būna, kad kaimynas nenori pasirašyti notaro pranešimo apie popieriaus pristatymą. Tokiu atveju galite pakviesti liudytojus, kurie tada patvirtins kaimyno atsisakymą gauti laišką. Geriau, jei PRUE atstovai yra liudytojai.
Pardavėjas gali paprašyti kaimynų raštiškai atsisakyti pirkti kambarį. Tokiu atveju toks atsisakymas surašomas įstaigoje, kuri vykdo valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, arba yra tinkamai patvirtinta notaro. Tokiu atveju pardavėjas gali nesilaikyti reikalaujamo mėnesio laikotarpio.
Tačiau jei parduodamas kambarį pardavėjas pažeidžia pirmenybės teisę pirkti, bet kuris kitas savininkas turi teisę per tris mėnesius pareikalauti teisminė procedūra pirkėjo teisių ir pareigų perdavimas jam. Taigi kaimynas bendrame bute gali tapti kambario pirkėju teisme, net jei kambarys jau turi potencialų pirkėją.
Ir perkant privatizuotus kambarius reikėtų atsižvelgti į dar vieną niuansą. Jūs visada turėtumėte juos nusipirkti už visą kainą. Priešingu atveju galite patekti į nemalonią situaciją. Šiandien kaimynas neprieštarauja, kad kambarys bus parduotas trečiajai šaliai, o rytoj jis persigalvos ir kreipsis į teismą, o teisėjai, vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu dėl pirmenybės teisės pirkti kaimyną, o ne oficialiu aplinkraščiu apie šios teisės suvienodinimą, nuspręs, kad kambarys buvo parduotas pažeidžiant įstatymus, ir nutraukė sandorį. Pirkėjas bus iškeldintas. Taip atsitiks, kad ir kaip pastarasis priešinsis. Tačiau klausimas, ar pirkėjas susigrąžins visą sumokėtą sumą, ar sutartyje nurodytą.
Norėdami užbaigti pardavimo sandorį, jums reikės:
- visų sandorio dalyvių pasas;
- pareiškimas apie išleidimą;
- dokumentas apie pardavimo sąlygas ir kambario kainą, išsiųstas registruotu laišku visiems kitų patalpų savininkams;
- pirkimo -pardavimo sutartis;
- ištrauka iš PTI (legenda, kadastro planas);
- priėmimo aktas - perdavimas;
- patalpų pavadinimo dokumentai;
- notaro leidimas parduoti kitiems patalpos savininkams
Atskirai reikėtų pasakyti apie neprivatizuotus kambarius. Juk jie yra miesto nuosavybė, ir jos negalima parduoti, nes komerciniai sandoriai su neprivatizuotu būstu yra draudžiami įstatymų. Keičiasi tik neprivatizuoti kambariai.
Vienas iš sunkiausiai įgyvendinamų nekilnojamojo turto sandorių variantų yra kambario pardavimas bendrame bute.
Šio tipo būstas išliko iki šių dienų, todėl jo susvetimėjimo klausimai vis dar aktualūs.
Taip yra dėl to, kad savininkai dažnai nori parduoti tokį nekilnojamąjį turtą, tačiau pakeliui susiduria su daugybe kliūčių.
Kad būtų galima parduoti kambarį bendrame bute, dokumentai turėtų būti paruošti iš anksto, o klausimas turėtų būti išspręstas gavus kaimynų sutikimą.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje. Tai greita ir nemokama!
Prieš vykdant sandorį, būtina įsitikinti, kad turtas gali būti laisvai perleidžiamas ir ar būsimas pardavėjas turi tam teisėtą teisę.
Tai priklauso nuo nuosavybės tipo, nes tai gali būti:
- Privatus. Tokiu atveju savininkas gali laisvai veikti kaip pardavėjas, o parduoti neturėtų būti jokių kliūčių.
- Valstybė (savivaldybė). Dažnai bendrosios patalpos asmenims suteikiamos naudoti pagal susitarimą socialinis įdarbinimas a. Tai reiškia, kad šie piliečiai nėra savininkai, todėl negali parduoti turto.
Štai kodėl ne kiekviena gyvenamoji erdvė bendrame bute gali būti laisvai atstumta.
Jei jis priklauso savivaldybei ar valstybei, joje gyvenantis nuomininkas gali jį iškeisti į panašų. Tai yra maksimali suma, kurią galima padaryti, jei norite pagerinti ar pakeisti gyvenimo sąlygas.
Kaip gauti kaimynų sutikimą?
Norint įgyvendinti planą, būtina gauti kaimynų sutikimą. Ši sąlyga turi būti įvykdyta dėl ypatingo parduodamų patalpų statuso. Tačiau kaip tai padaryti teisingai?
Kaimynai turi pirmumo teisę pirkti nekilnojamąjį turtą bendrame bute.
Štai kodėl būtina įspėti visus, kuriems priklauso kaimyninės patalpos, apie norą parduoti būstą.
Šie asmenys pirmiausia gali įsigyti parduodamą nekilnojamąjį turtą. Jei niekas nenori to daryti, savininkas gali tęsti pardavimą tretiesiems asmenims.
Taigi, gavus kaimynų patvirtinimą, veiksmų seka turėtų būti tokia:
- Kiekvienam iš jų raštu praneškite apie ketinimą parduoti turtą. Tokį įspėjimą geriau išsiųsti gavimo laišku. Jame turi būti nurodyta kaina ir pagrindinės sandorio sudarymo sąlygos.
- Gaukite atsakymą apie savo ketinimą pirkti kambarį. Sudarykite sandorį su kiekvienu norinčiu.
- Jei niekas tokio atsakymo negavo, palaukite 1 mėnesį.
- Parduokite gyvenamąjį plotą trečiajai šaliai.
Nesulaukus atsakymo ar visiškai atsisakius, manoma, kad niekas nenori pirkti kambario. Vadinasi, savininkas turi teisę perleisti turtą kitiems asmenims.
Čia jau galima savarankiškai ir savo nuožiūra pasinaudoti teise disponuoti jai priklausančiu turtu.
Patalpos pardavimo dokumentai
Norint teisingai sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį, būtina paruošti tam tikrą dokumentų paketą. Tai tikrai apims:
- visų sandorio dalyvių pasų kopijos;
- parduodamame būste registruotų asmenų pareiškimas;
- techninis pasas iš PTI, jei jis anksčiau nebuvo išduotas, turi būti užsakytas iš anksto, jo pasirengimo laukimo laikas bus iki 2 savaičių;
- nekilnojamojo turto kadastro pasas;
- globos ir rūpybos institucijų leidimas, jei byloje dalyvauja nepilnametis;
- pranešimus, kurie buvo išsiųsti kaimynams.
Nuosavybės teisės perleidimas į objektą turi būti įregistruotas Federaliniame registre.
Būtent todėl ten būtina pateikti nurodytą dokumentų paketą, pridedant pasirašytą pirkimo - pardavimo sutartį, priėmimo aktą ir pinigų priėmimo kvitą. Be registracijos susitarimas nebus laikomas tobulu.
Registracijos rezultatas bus sertifikato gavimas, kuriame bus nurodytas naujojo savininko vardas ir pavardė bei įrašas „Rosreest“ apie savininko pasikeitimą.
Sudaryti sandorį
Procedūra prasideda nuo pranešimo apie gretimų patalpų savininkus.
Gavę jų atsisakymą ar sutikimą pirkti turtą, galite tęsti sandorio sudarymą.
Šis procesas vyksta keliais etapais:
- Sutarties ir visų susijusių dokumentų rengimas ir pasirašymas.
- Tiesioginis pinigų pervedimas už įsigytą objektą.
- Pirkėjo nuosavybės registracija.
- „Rosreestr“ sertifikato gavimas naujo savininko vardu.
Šalys gali sudaryti sutartį ir ją pasirašyti savarankiškai arba padedamos profesionalaus teisininko. Būtina pasinaudoti profesionalo patarimu, jei dalyviai nėra tikri, kad patys gali teisingai sudaryti sutarties tekstą.
Pasiekus visus susitarimus, „Rosreestr“ būtina pateikti dokumentų paketą. Tai galima padaryti per MFC arba tiesiogiai registracijos institucijai.
Patikrinus visus dokumentus, bus išduotas pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės perdavimą naujam asmeniui.
Sandorio niuansai
Pagrindinis sunkumas, kuris kyla procesas - priėmimas kaimynų sutikimas.
Tarp nepalankiausių įvykių vystymosi scenarijų galima paminėti:
- reakcijos į pranešimą apie pardavimą nebuvimas;
- atsisakymas priimti laišką;
- netoliese esančių patalpų savininko nebuvimas ir neįmanoma nustatyti jo buvimo vietos;
- savininko mirtis ir paveldėtojų, priėmusių palikimą dokumentais, nebuvimas.
Pirmuoju atveju, pasibaigus 1 mėnesiui, problema bus išspręsta savaime, nes tyla reiškia atsisakymą pirkti. Situacija yra sudėtingesnė, jei asmuo atsisako gauti pranešimą. Esant tokiai situacijai, būtina atsiųsti pranešimą ir gauti parašą apie atsisakymą priimti pranešimą. Šis parašas patvirtins pardavėjo veiksmų teisingumą.
Trečiuoju atveju pardavėjui teks atlikti ilgiausią ir rimčiausią procedūrą. Reikalaujama paduoti teismui ieškinį dėl asmens dingimo pripažinimo. Ši procedūra užima daug laiko, tačiau yra privaloma Ši byla.
Jei savininkas mirė, o įpėdinis turto nepriėmė arba netinkamai įformino, būtina kreiptis į teismą dėl jo pripažinimo escheatu.
Tokiu atveju būstas atiteks valstybei, o klausimus spręs savivaldybė, kuriai priklausys patalpa. Tačiau, jei yra įpėdinis, jis turės įgyti savo teises ir jas tinkamai įforminti.
Jei jums reikalingas asmuo iš tikrųjų gyvena toli, galite į bylą įtraukti notarą, kuris atsiųs prašymą.
Tai labai pagreitins atsakymo gavimo ir visos situacijos sprendimo procesą.
Taigi, parduoti kambarį bendrame bute ne visada lengva. Tačiau jei bus laikomasi visų susitarimo niuansų, tai įmanoma. Negalima ignoruoti privalomi reikalavimai teisės aktais, kad būtų išvengta tolesnių suinteresuotų trečiųjų šalių ginčų dėl sandorio ir jo negaliojimo.
Kambarys yra viena populiariausių prekių sostinės nekilnojamojo turto rinkoje. Nes tai gana „pigus“ būdas įsigyti nuosavą būstą. Kambario kaina yra nepalyginamai mažesnė nei vieno buto - net vieno kambario. Kaip tinkamai turėti, naudoti ir valdyti komunalinį būstą? Apie tai kalbėsime šiandien.
Ir kas yra savininkas?
Pagal Būsto kodeksas RF vienas iš gyvenamųjų patalpų tipų yra kambarys. Jis pripažįstamas kaip gyvenamojo pastato ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute (RF LC 16 straipsnio 4 punktas). Viename komunaliniame bute dalis kambarių gali priklausyti piliečiams nuosavybės pagrindu, kita dalis - valstybei, savivaldybių institucijoms, o piliečiai gyvena socialinės nuomos sutarties pagrindu. Atskirame bute tai neįmanoma: arba visi savininkai, arba visi nuomininkai.
Visas kitas turtas bendrame bute priklauso bendrai nuosavybei. Ir būtent ši aplinkybė lemia bendro buto nuosavybės, naudojimo ir disponavimo ypatumus. Kadangi yra bendra nuosavybė, tuomet būtina gerbti kitų bendraturčių interesus ir į juos atsižvelgti parduodant būstą, jį nuomojant, „registruojant“ kitus piliečius, o apskritai - gyvenant.
Kur mano, o kur įprasta
Pagal 1 str. 41 ZhK RF bendrojo naudojimo buto kambarių savininkams, remiantis bendrosios dalinės nuosavybės teise į šio buto patalpas, naudojamas daugiau nei vienam kambariui aptarnauti. Tai yra bendra savininkų nuosavybė (virtuvė, vonios kambarys, koridorius ir kt.). Akcijos dydis dešinėje bendra nuosavybė bendras turtas yra proporcingas kambario ploto dydžiui.
Kaip teigia RF LCD, bendro buto kambario savininkui tenka bendros nuosavybės išlaikymo našta, nebent federaliniai įstatymai ar susitarimas numato kitaip. Tai yra, kambario savininkas privalo finansiškai dalyvauti prižiūrint bendrąjį turtą pagal savo dalį. Ir kiek kažkas turėtų sumokėti Komunalinės paslaugosčia EIRT viską apskaičiuos pati. Jei kaimynams reikia mesti lemputes, skudurus ir dažus, tada išlaidos paprastai paskirstomos lygiomis dalimis.
Ką svarbu atsiminti:
- dalis bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės teise bendrame bute „seka tokio kambario nuosavybės likimą“ (jei kambarys parduodamas, tai reiškia, kad visos teisės į bendrą nuosavybę taip pat buvo perleistos);
- perleidus nuosavybės teisę į butą bendrame bute, naujojo savininko bendrosios nuosavybės dalis šiame bute yra lygi ankstesnio savininko nurodytos bendrosios nuosavybės daliai;
- kambario savininkas neturi teisės paskirstyti natūra savo dalies bendrosios nuosavybės teise į šį butą;
- kambario savininkas negali atitolinti savo bendro buto dalies šiame bute, taip pat atlikti kitus veiksmus, susijusius su šios dalies perleidimu, atskirai nuo patalpos nuosavybės. Kitaip tariant, jūs negalite parduoti kambario ir pasilikti bendros nuosavybės.
Sąžiningo pardavimo taisyklės
1. Savininko teise
Norint parduoti kambarį, būtina, kad jis priklausytų jums nuosavybės pagrindu (kambarį įsigijote privatizuodamas arba paveldėdamas, pagal pirkimo -pardavimo ar dovanojimo sutartį). Kambario nuosavybės teisę patvirtina nuosavybės teisės liudijimas ir dokumento pagrindas patalpos nuosavybei įgyti (atitinkamai pirkimo – pardavimo sutartis ar dovanojimas arba atitinkamai paveldėjimo teisės liudijimas).
2. Kaimyno teise
Įstatymas numato pirmumo teisę, kurią turi kitų bendro buto kambarių savininkai (jūsų kaimynai, jei jų kambariai yra nuosavybės teise, arba valstybė, kuriai atstovauja savivaldybės institucija, jei jūsų kaimynai užima kambarius pagal socialinės nuomos sutartį. ). Jūs, kaip bendrosios nuosavybės teisės dalies savininkas, prieš parduodami savo kambarį asmeniui „gatvėje“, pirmiausia turite pasiūlyti jį įsigyti kitų šio buto kambarių savininkams. Jie atitinka 6 straipsnio 6 dalį. RF LC 42 straipsnis ir str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis turi pirmumo teisę pirkti kambarį už kainą, už kurią jis parduodamas, ir kitais atžvilgiais.
Norėdami tai padaryti, turite raštu parengti savo pardavimo pasiūlymą. Pardavėjas rašo laišką, kuriame nurodo viską esminės sąlygos būsimas sandoris: pardavimo kaina, mokėjimo sąlygos ir kt. Kad pardavėjas nebūtų apkaltintas neįvykdęs pranešimo kitiems bendraturčiams sąlygos, geriausia išsiųsti laišką paštu į paskutinę žinomą gyvenamosios vietos vietą. bendrasavininkis (patvirtintas laiškas su gavimo patvirtinimu).
Jei likusieji savininkai atsisako pirkti (duoda rašytinį atsisakymą) arba nenusiperka parduodamo kambario per 1 mėnesį, tuomet pardavėjas turi teisę jį parduoti bet kuriai trečiajai šaliai.
Savo atsisakymą pirkti kaimynai gali patvirtinti pas notarą arba tiesiogiai registruodami sandorį ir nuosavybę, tai yra „registracijos kameroje“. Šiuo atveju visai nebūtina laukti mėnesio. Pirkimas gali būti atšauktas anksčiau.
Jūsų kaimynai nenori rašyti atsisakymo pirkti? Palaukite, kol pasibaigs 1 mėnuo nuo pranešimo apie juos dienos, po to jūs turite visas teises parduoti kambarį bet kuriam asmeniui. Svarbiausia, kad tuo atveju teismo procesas sugebėjote įrodyti, kad tinkamai pranešėte apie pardavimą.
Jei kambario savininkas yra nepilnametis, tada pirmenybės teisė pirkti turėtų būti atsisakyta tik gavus išankstinį globos ir rūpybos institucijos sutikimą.
Taip pat atminkite: tuo atveju, kai pardavėjas nusprendė parduoti kambarį vienam iš bendro buto savininkų, nereikia laikytis lengvatinio pirkimo taisyklės, tai yra, pranešti kitiems bendraturčiams.
Jei savininkas nepranešė kitiems bendraturčiams apie pardavimą, sandorio registracija gali būti sustabdyta.
Pagal str. Įstatymo 24 str valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo parduodant bendrosios nuosavybės akciją pašaliniam asmeniui, prie prašymo įregistruoti pridedami dokumentai, patvirtinantys, kad akcijos pardavėjas raštu pranešė kitiems bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie savo ketinimą parduoti savo akciją. .
Tai gali būti dokumentai, patvirtinantys likusių bendrosios nuosavybės dalyvių atsisakymą pirkti akciją ir išduoti įstaigoje, kuri vykdo valstybinę teisių registraciją, arba patvirtinti notaro. Tokiu atveju valstybinė teisės į bendrosios nuosavybės dalį registracija vykdoma neatsižvelgiant į tai, kiek laiko praėjo nuo to laiko, kai pardavėjas praneša likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalį.
Jei neturite dokumento, patvirtinančio likusių bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių atsisakymą pirkti akciją, registratorius privalo sustabdyti valstybinę registraciją iki mėnesio pabaigos nuo tos dienos, kai pardavėjas praneša likusių dalyvių dalį. bendroji nuosavybė, jei toks laikotarpis nesibaigė paraiškos dėl valstybinės registracijos pateikimo dieną.
3. Vėlyvojo teise
Net jei sandoris buvo įregistruotas nepranešus kitiems dalyviams bendraturčiams, bet kuris iš jų turi teisę per tris mėnesius po pardavimo reikalauti teisme perleisti pirkėjo teises ir pareigas.
Ką turėtų daryti tie, kurie vėluoja pareikšti atitinkamą ieškinį per tris įstatymų nustatytus mėnesius?
Kai kurie mano, kad 3 mėnesių laikotarpis yra ribojantis. V jurisprudencija apribojimo terminas suprantamas kaip pačios teisės egzistavimo laikotarpis. Pasibaigus šiam terminui, įstatymas galioja, nepriklausomai nuo to, ar šalis pareiškė pareiškimą Šis laikotarpis... Jo negalima atkurti.
Tačiau yra ir kita pozicija. Jis tapo paplitęs priėmus Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliuciją Nr. 10, Aukščiausiojo plenarinio posėdžio metu. Arbitražo teismas RF Nr. 22, 2010-04-29 „Dėl kai kurių klausimų, kylančių teismų praktikoje sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių apsauga ir kt. nuosavybės teisės ».
Šio sprendimo 14 punkte teismas tai paaiškina pretenzija, pateikiami su nurodyto laikotarpio leidimu, nėra patenkinti. Tuo pačiu metu piliečio prašymu, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 205 straipsnio taisykles (termino atkūrimas senaties terminas) šį laikotarpį teismas gali atkurti, jei pilietis jį praleido dėl svarbių priežasčių.
Pažeidus pirmumo teisę teismo veiksmas, kuri patenkino reikalavimą perleisti pirkėjo teises ir pareigas, yra pagrindas padaryti atitinkamus įrašus Jungtinėje Karalystėje Valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo.
Tačiau reikia nepamiršti, kad ieškovas šiuo atveju neturi teisės patenkinti reikalavimo pripažinti sandorį negaliojančiu, nes Civilinė teisė numatytos kitos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnio 3 dalies reikalavimų pažeidimo pasekmės.
Jums reikės:
1. Kambario nuosavybės dokumentai (nuosavybės pažymėjimas ir dokumentas, kuriuo remiantis buvo įgyta nuosavybė (dovanojimo, perdavimo, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ir kt.);
2. PTI dokumentai (paaiškinimas, kadastro planas);
3. Išplėstinis išrašas iš namų registro (galioja 1 mėnesį);
4. Pagalba iš mokesčių inspekcija dėl mokestinių nepriemokų nebuvimo (jei kambarys buvo įgytas pagal dovanojimo sutartį, paveldėjimo teisės liudijimas);
5. Sutuoktinio (sutuoktinio) (jei yra) buvimas su pasu arba notaro patvirtintu sutikimu (jei toks yra) Nekilnojamasis turtas(reikalingas santuokos liudijimas);
6. Jei sandoryje dalyvauja nepilnamečiai (jie yra savininkai), tuomet jums reikia globos ir rūpybos institucijų pažymos apie sutikimą dėl gyvenamųjų patalpų perleidimo ar įsigijimo (reikalingas gimimo liudijimas);
7. buvimas su pasu arba notaro patvirtintas pareiškimas, kad atsisakoma pirmumo teisės pirkti likusių savininkų (kaimynų) nekilnojamąjį turtą;
8. Prašymas (forma išduodama Federalinės tarnybos biure Registracijos tarnyba);
9. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas (iš kiekvienos sandorio pusės);
10. Sandorio šalių buvimas su pasais arba jų įgalioti atstovai pagal notaro patvirtintą įgaliojimą (reikės sutarties šalių pasų kopijų);
Aukščiau pateiktas dokumentų paketas pateikiamas UFRS.
Ko noriu ir ką galiu
Savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti bet kokius veiksmus, susijusius su jam priklausančiu turtu, kurie neprieštarauja įstatymams ir nepažeidžia kitų asmenų teisių ir interesų.
- Savininkas turi teisę išsinuomoti kambarį pagal nuomos sutartį (arba nuomos sutartį juridiniams asmenims). Tuo pačiu metu kitų buto savininkų ir kaimynų leidimas nereikalingas, Rusijos Federacijos teisės aktuose tokių nurodymų nėra.
- Nėra teisinių apribojimų nuomininkų skaičiui kambaryje. Tačiau per didelis gyvenančių nuomininkų skaičius gali būti vertinamas kaip kitų bendro buto savininkų teisių pažeidimas. Kas mėgsta ryte išsimaudyti vonioje dėl įsibrovėlių?
- Niekas negali uždrausti kaimynams priimti svečių. Bet jei tokie svečiai pažeidžia kaimynų nakties taiką, tada sostinėje 2002 07 12 įstatymas Nr. 42 “ Apie piliečių taikos ir nakties tylos laikymąsi Maskvos mieste". Pagal ją nakties laikas laikomas nuo 23 iki 7 valandų.
Veiksmai, pažeidžiantys piliečių taiką ir nakties tylą Maskvos mieste, apima:
a) televizorių, radijo imtuvų, magnetofonų ir kitų garsą atkuriančių įrenginių, taip pat garso stiprinimo įrenginių, įskaitant įrengtus, naudojimas transporto priemonių, smulkios mažmeninės prekybos objektai - kioskai, paviljonai, prekystaliai, dėl kurių buvo sutrikdyta piliečių ramybė ir tyla naktį;
b) grojimas muzikos instrumentais, šaukimas, švilpimas, dainavimas ir kiti veiksmai, lydimi garsų, dėl kurių sutrinka piliečių ramybė ir tyla naktį;
c) automobilių įsilaužimo signalų garso signalų naudojimas, dėl kurio buvo sutrikdyta piliečių ramybė ir tyla naktį;
d) pirotechnikos naudojimas, dėl kurio buvo sutrikdyta piliečių ramybė ir tyla naktį;
e) remonto, statybos, iškrovimo ir pakrovimo darbų, dėl kurių buvo sutrikdyta piliečių ramybė ir tyla naktį, gamyba;
f) kiti veiksmai, susiję su piliečių taikos sutrikdymu ir tyla naktį saugomose teritorijose ir saugomose Maskvos miesto patalpose.
Už tylos sulaužymą gresia įspėjimas arba bauda: piliečiams - nuo vieno tūkstančio iki dviejų tūkstančių rublių; ant pareigūnai- nuo keturių iki aštuonių tūkstančių rublių; ant juridiniai asmenys- nuo keturiasdešimt tūkstančių iki aštuoniasdešimt tūkstančių rublių.
- Sveikos gyvensenos šalininkams vargu ar patiks cigarečių dūmai bendroje virtuvėje.
Informacija jiems: Rusijoje priimta ir veikia federalinis įstatymas 2001 07 10 Nr. 87-FZ "Dėl tabako rūkymo apribojimo". Tačiau, nepaisant šio įstatymo, rūkyti bendrame bute nėra draudžiama.
Pagal šį įstatymą draudžiama rūkyti darbo vietoje, miesto ir priemiesčio transporte, oro transporte, kurio skrydžio trukmė yra trumpesnė nei trys valandos, sporto patalpose, sveikatos priežiūros organizacijose, kultūros organizacijose, teritorijose ir uždarose patalpose. švietimo organizacijos, valdžios užimamose patalpose valstybės valdžia.
Kaip matote, draudimas rūkyti netaikomas gyvenamosioms patalpoms, ypač komunaliniams butams. Tiesa, ruošiamas įstatymas, kuris sugriežtina rūkantiems, taip pat ir gyvenamosiose patalpose, keliamus reikalavimus. Tačiau kol kas ir ateityje kaimynai problemą turės išspręsti taikiai. Imtis jokių teisinių poveikio priemonių nebus galima, nes Rusijoje tokios priemonės dar nėra numatytos.
Registracijos diena
Jei jums, kaip kambario savininkui, reikia ką nors užregistruoti savo gyvenamojoje patalpoje, nereikia prašyti kaimynų sutikimo. Kitas dalykas, kai kambarys nėra privatizuotas. Tokiu atveju reikės gauti savininko leidimą, kuris turi teisę uždrausti persikelti, jei kiekvieno gyventojo būsto plotas yra mažesnis nei 18 kv. m. Tačiau šis apribojimas netaikomas nepilnamečiams vaikams, kurie persikelia gyventi pas tėvus.
Dokumentų pakete, skirtame registracijai bendrame bute, nėra esminių skirtumų. Norėdami užsiregistruoti gyvenamojoje vietoje, jums reikia:
- dokumentas, kuris yra pagrindas persikelti į būstą (pavyzdžiui, nuosavybės pažymėjimas).
Norėdami užsiregistruoti buvimo vietoje (laikina „registracija“), jums reikės:
- asmens dokumentas;
- nustatytos formos taikymas;
- dokumentas, kuris yra laikino piliečio gyvenimo nurodytoje gyvenamojoje patalpoje pagrindas (nuomos (subnuomos) sutartys, gyvenamųjų patalpų socialinė nuoma arba asmens, suteikiančio piliečiui gyvenamąsias patalpas, pareiškimas).
beje
Iki 2008 m. Liepos mėnesio, norint užsiregistruoti bendrame bute, reikėjo dar dviejų papildomų dokumentų:
- visų tam tikro bendro buto gyvenamųjų patalpų (kambarių) savininkų sutikimas, kad pilietis galėtų gyventi kaip savininko šeimos narys arba kaip piliečio, gyvenančio pagal socialinės nuomos sutartį, šeimos narys, laisvas naudojimas;
- pažyma apie sunkių lėtinių ligų formų nebuvimą gyventojams ir persikeliantiems žmonėms, kurių bendras gyvenimas viename bute yra neįmanomas pagal atitinkamų ligų sąrašą, kurį nustato Vyriausybė Rusijos Federacija.
Šie du dokumentai buvo pašalinti iš sąrašo reikiamus dokumentus registracijai. 2007 m. Liepos 10 d Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija manė, kad šių dokumentų pateikimo reikalavimai prieštarauja federaliniam įstatymui.
Įsilaužk, išsilaisvink
Pagal str. 2006 m. Birželio 14 d. Maskvos įstatymo Nr. 29 „Dėl Maskvos miesto gyventojų teisės į gyvenamąsias patalpas užtikrinimo“ 37 punktą, atlaisvintas kambarys yra skirtas naudoti ar turėti nuosavybės teisę bute gyvenantiems nuomininkams ar savininkams. pripažintas būtinu pagerinti savo gyvenimo sąlygas (įregistruotas būste iki 2005 m. kovo 1 d.) arba gyvenamąsias patalpas (įregistruotas po 2005 m. kovo 1 d.).
Jei tarp gyventojų tokių nėra, tada kambarį nuomoja ir įgyja nuosavybėn nuomininkai ir savininkai, kurie užima gyvenamąsias patalpas, mažesnes už nustatytą aprūpinimo normą (18 kv. M.) Kiekvienam šeimos nariui, gyvenančiam mieste Maskvoje gyvenamojoje vietoje teisinis pagrindas sudėtingumas mažiausiai 10 metų ir jų nepablogino gyvenimo sąlygos daugiau nei penkerius metus.
Atlaisvintos patalpos yra skirtos naudoti arba įsigyjamos su sąlyga, kad gyvenamojo ploto aprūpinimas piliečiams, kuriems šie kambariai yra skirti, bus ne mažesnis nei aprūpinimo norma vienam asmeniui (18 kv. M.) Ir ne daugiau kaip įstatymų nustatyta gyvenamoji erdvė.
Didžiausius gyvenamųjų patalpų ploto matmenis nustato str. Minėto įstatymo 20 straipsnį, pagal kurį gyvenamojo ploto dydis negali būti didesnis nei:
1) šeimai, kurią sudaro sutuoktiniai - studijos tipo butas iki 44 kvadratinių metrų;
2) šeimai, kurią sudaro du piliečiai, kurie nėra sutuoktiniai - dviejų kambarių butas, kurio plotas yra iki 50 kvadratinių metrų;
3) trijų piliečių šeimai, į kurią įeina sutuoktiniai - dviejų kambarių butas, kurio plotas yra iki 62 kvadratinių metrų;
4) trijų piliečių šeimai, kurioje nėra sutuoktinių, - trijų kambarių butas, kurio plotas yra iki 74 kvadratinių metrų;
5) keturių ir daugiau piliečių šeimai - 18 kvadratinių metrų ploto būstas vienam šeimos nariui (gautas būsto dydis gali būti padidintas ne daugiau kaip 9 kvadratiniais metrais).
Jei nėra „vargšų“, tai kiekvienas turi teisę nusipirkti kambarį rinkos kaina.
Patikimas turtas kapitalui
Paprastai atvykėliai perka kambarius Maskvoje, norėdami „įsitvirtinti“ sostinėje: registracijai, tikėdamiesi nugriauti, persikelti ir kt.
Tačiau, kaip pastebi BN „Agentas 002“ makleriai, neretai kambariai perkami lėšų investavimo tikslais, jei butui nepakanka pinigų. Be to, daugelis Maskvos pensininkų iškeičia sostinės butus į pasirinkimą regione ir kambarį, kuriame jį išsinuomotų.
Kainos Maskvoje prasideda nuo 1,6 milijono rublių - už šią sumą galite nusipirkti kambarį, kurio plotas yra 9 kv. m trijų kambarių bute gyvenamajame rajone. Kambarių kainą stipriai veikia ne teritorija ar plotas (kaip būdinga butams), o kitų gyventojų skaičius - taigi kambarys „dviejų kambarių“ bute bus brangesnis už kambarį. keturių kambarių butas. Taigi, kambarys „kapeikos gabalu“ kainuos 2 milijonus rublių, o keturių kambarių bute galite pasirinkti variantą už 1,8 milijono rublių. Pažymėtina, kad už kainą kvadratinis metras kambariai yra labiau verslo, o ne ekonominės klasės.
Brangiausias Maskvos kambarys yra bendrame bute, kurio plotas 140 kvadratinių metrų Petrovkoje, jis parduodamas už 7 milijonus rublių, bute yra dar 3 asmenines sąskaitas.
Maskvos regione galite rasti kambarį, kurio vertė yra 600 000 rublių ar daugiau, tačiau mediniame name su patogumais kieme. Gerą variantą galima rasti 50 kilometrų zonoje už 1 milijoną rublių.
Galite įsigyti hipoteką, norėdami nusipirkti kambarį, tačiau bankams, kurie skolina tokiems objektams, ratas yra labai siauras, nes bankai mano, kad tokio tipo nekilnojamasis turtas yra nelikvidus. Tačiau labai svarbu tai, ar paskolos gavėjas tampa viso buto savininku, pavyzdžiui, įsigydamas paskutinį kambarį iš kaimynų, ar jis turi nusipirkti vieną iš kambarių, pasinaudodamas hipoteka. pirmu atveju bankas kaip užstatą gaus visą butą.
Pasak NBIK (nepriklausomas hipotekos skolinimo biuras), norint įsigyti kambarį už hipoteką, pakanka turėti 10% savo lėšų pradiniam mokėjimui, tai yra minimali norma, kuria skolininkas gali tikėtis (su pradinė įmoka 25%ir paskolos terminas 5 metai) - 11%, vidutinė paskolos norma 15 metų yra 11,9%. Taigi, turėdami 200 000 rublių, galite gauti hipotekos paskolą 15 metų, o mėnesio įmoka bus 21 847,36 rublių.
Be to, galite nusipirkti kambarį su vartojimo paskola ( maksimalus dydis jo - 3 milijonai rublių, reikės 2 laiduotojų). Praktiškai skolininkas gali tikėtis tik 1 milijono rublių, o palūkanos ir sąlygos čia yra nepalyginamai didesnės nei naudojant hipotekines paskolas. Remiantis kambario kaina Maskvoje 2 milijonais rublių, skolininkas turi turėti 1 milijoną rublių savo lėšų. Vartojimo paskolą 5 metams galite tikėtis 11–26 proc., Tačiau vidutinė norma bus 19–20 proc.
Jekaterina Daginova
Sovietų era nuskendo praeityje prieš 20 metų, tačiau jos reliktas - komunaliniai butai - gana gyvas. Pavyzdžiui, Maskvoje ir Sankt Peterburge jų sąskaita siekia dešimtis ar net šimtus tūkstančių. Nenuostabu, kad komunalinių butų kambarių rinka yra gana aktyvi, jie yra paklausūs. Tačiau jų įgyvendinimo procesas turi savo ypatybes.
Komunalinio nekilnojamojo turto savininkams, nusprendusiems su juo išsiskirti, nesinaudodami nekilnojamojo turto pagalba, mes jums pasakysime, kam turite būti pasiruošę.
Atkreipkite dėmesį, kad didžioji dalis to, kas buvo pasakyta toliau, galioja ir tais atvejais, kai parduodama eilinio (ne bendro) buto dalis. Beje, norėdami suprasti, ar jums priklauso kambarys ar buto dalis, peržiūrėkite nuosavybės sertifikatą.
Apie ketinimą parduoti kambarį informuojame kaimynus
Pagal įstatymą, likusių bendro buto kambarių savininkai turi pirmumo teisę įsigyti jūsų kambarį. 6 str. 42 LCD RF; 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str... Todėl prieš sudarydami sutartį su išorės pirkėju turite raštu pranešti kaimynams apie savo norą parduoti kambarį, nurodydami visą reikiamą informaciją apie parduodamą turtą ir jo kainas 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Leiskime duoti apytikslė forma toks pranešimas.
PASTEBĖTI
Petrovas Petras Petrovičius
Adresas: 241016, Brianskas, g. Lesnaya, 8, apt. dešimt
Aš, Ivanovas Ivanas Ivanovičius, pasas 56 01 111222, išduotas Briansko sovietinio rajono vidaus reikalų departamento 2000-12-27, parduodu savo kambarį Nr. 3, kurio plotas 17,0 (septyniolika) kv. . m bute, esančiame adresu: 241016, Brianskas, g. Lesnaya, 8, apt. 10, už kainą 550 000 (penki šimtai penkiasdešimt tūkstančių) rublių. Turite nurodyti kambario, už kurį tikrai ketinate jį parduoti pašaliniams asmenims, kainą 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str... Jei vėliau kambarys parduodamas už mažesnę kainą, nei nurodyta pranešime, kaimynai gali užginčyti jūsų pirkimo ir pardavimo sandorį
Svetimas buto kambarys priklauso man pagal 2011 m. Lapkričio 25 d. Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 12-11, kurią 2011 m. Gruodžio 15 d. Užregistravo Rosreestro Briansko departamentas, įrašas Nr. 58-01 / 11 -1 / 2011-3333.
Siūlau pasinaudoti pirmumo teise įsigyti mano kambarį už aukščiau nurodytą kainą.
Aš tavęs prašau mėnesių Tai laikotarpis, apibrėžtas Civilinis kodeksas RF 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str nuo šio pranešimo gavimo momento arba išvados rašytinė sutartis perkant ar parduodant kambarį arba raštu atsisakant pirmenybės. Jei po šio laikotarpio negausite atsakymo, nurodytas kambarys bus parduotas trečiajai šaliai.
Ivanovas I. I.
Pranešimas gautas
Petrovas P.P.
Tokio pranešimo pateikimo būdas ir kiti tolesni veiksmai priklauso nuo to, kaip jums pasisekė su kaimynais. Pažiūrėkime, kaip būti šiuo ar kitu atveju.
Galimi scenarijai
1 GALIMYBĖ (idealus). Visi kaimynai tikrai gyvena savo kambariuose, jūs turite puikius santykius su jais, ir jie neketina kištis į jūsų sandorį.
Tada kiekvienam kaimynui bendraturčiui paruoškite dvi pranešimo kopijas. Viena - paduokite asmeniškai į kaimyno rankas, o antroji (ant kurios bendrasavininkas pasirašys gavimą ir nurodys datą) - palikite tai sau.
Jei vienas iš kaimynų pareiškia norą nusipirkti jūsų kambarį, puiku. Tokiu atveju jums nereikia gauti jokių dokumentų iš kitų kaimynų. Jei yra keletas norinčių kaimynų, tada jūs turite pasirinkti, kam parduoti kambarį.
Jei nė vienas iš jų neketina įsigyti kambario, susitarę su kaimynais, paskirkite dieną, kai atvyksite su jais į Rosreestr teritorinę įstaigą arba pas notarą, kur jie raštu atsisakys pirmenybės teisės pirkti kambarius. būti sertifikuotam (toliau - Įstatymas Nr. 122 -FZ)... Dėl tokio atvejo galima paskambinti notarui į namus. Akivaizdu, kad jūs būsite atsakingi už susijusias muitinės išlaidas.
Kai notaras įsipareigoja notariniai veiksmai už jūsų biuro ribų, valstybės rinkliava / notaro tarifas padidėja pusantro karto a sub. 1 str. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.25 punktas; h. 2 šaukštai 22.1 Rusijos Federacijos įstatymų dėl notarų pagrindai, patvirtinti. ВС 11.02.93 Nr. 4462-1 (toliau-notarų pagrindai)... Be to, tokiu atveju klientas turi jam atlyginti transporto išlaidos NS Art. 22 Pagrindai apie notarus.
Pateikdami prašymą įregistruoti patalpos nuosavybės teisės perleidimą, prie dokumentų paketo pridėkite minėtus atsisakymus. 1 str. 24.07.1997 įstatymo Nr. 122-FZ (toliau-Įstatymas Nr. 122-FZ) 24 p.... Atminkite, kad atsisakymai, kurių nepatvirtino „Rosreestr“ ar notaras teisinė jėga Neturi.
Beje, šie atsisakymai neturi jokio konkretaus galiojimo laikotarpio. Tai yra, jei, sudarydamas sandorį su trečiąja šalimi, vienas iš kaimynų staiga persigalvoja ir vis tiek nori išpirkti jūsų kambarį, jūs visiškai neprivalote patenkinti jo norų.
Gali atsitikti taip, kad kai kurie komunalinio buto kambariai nėra privatizuoti, tai yra, jūsų kaimynas nėra savininkas, o tik būsto nuomininkas. Tokiu atveju turite paprašyti jo parodyti socialinę darbo sutartį ir Art. 60 LCD RF kad sužinotumėte, kam priklauso kambarys. Paprastai tai yra savivaldybė. Tada jums reikia išsiųsti pranešimą apie savo kambario pardavimą paštu (su gavimo patvirtinimu) būsto komitetui arba savivaldybės administracijos skyriui. Jei nešiojatės asmeniškai, būtinai paprašykite ant antrojo pranešimo egzemplioriaus uždėti gavimo antspaudą. Toje pačioje vietoje, savivaldybėje, jums turi būti atsisakyta pirmumo teisės pirkti.
2 GALIMYBĖ (svarbiau). Kai kurie kaimynai jau seniai negyvena savo kambaryje arba kažkodėl priešinasi visais įmanomais būdais kad parduotum savo kambarį.
Tokiu atveju siųskite savo kaimynams pranešimus apie pirmumo teisę pirkti kambarį registruotu laišku su priedo aprašymu ir su gavimo patvirtinimu, o dar geriau - telegramomis.
Jei niekada nematėte nė vieno kaimyno savo akyse ir nežinote, kas yra to ar kito kambario savininkas (tai yra, kieno vardu siųsti pranešimą), galite paklausti Tvarkos priedas, patvirtintas. Ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. Gegužės 14 d. Įsakymu Nr. 180 v teritorinė institucija„Rosreestra“ ištrauka iš vieningo valstybinio registro 1 str. 122-FZ įstatymo 7 str... Tiesa, už tai turėsite sumokėti, tačiau mokėjimas asmenims yra nedidelis - 150-200 rublių. priedas prie Ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. rugsėjo 22 d. įsakymo Nr. 502 Pareiškimas jums turi būti pateiktas per 5 darbo dienas nuo tos dienos, kai valstybės institucija gavo prašymą 1 str. 122-FZ įstatymo 7 str... Tai parodys f. ir. O. visų butų bendrame bute savininkai. Prašymą galima pateikti asmeniškai, paštu (įprastu ar elektroniniu) arba per viešųjų paslaugų portalą g patvirtintos Tvarkos 2 p. Ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. Gegužės 14 d. Įsakymu Nr. 180... Paprastai svetainėje yra visa reikalinga informacija apie išrašų teikimo tvarką, taip pat kvito formos su mokėjimo informacija. regioninė administracija Rosreestr.
MAINA PATIRTIS
Nekilnojamojo turto agentūros „Mielas miestas“ generalinis direktorius
„Turėkite omenyje: jei jūsų„ fantomas “kaimynas turėjo kambarį iki 1998 m., Tada„ Rosreestr “greičiausiai neturės jums reikalingos informacijos. Tokiu atveju galite pasiteirauti apie savo kaimyną EIRT arba pasų biure... Mano praktikoje dar nebuvo atvejų, kai jie atsisakė pasakyti, kas yra registruotas kaimyniniame kambaryje x “.
Kyla klausimas: kokiu adresu reikia siųsti pranešimus? Idealiu atveju jie turėtų vadovautis faktinė vieta kaimynų gyvenamoji vieta (registracija). Bet ką daryti, jei negalite sužinoti, kur jie iš tikrųjų gyvena Šis momentas? Tada tiesiog nusiųskite pranešimus adresu, kuriame yra jų bendroji nuosavybė, kitaip tariant, jūsų bendro buto adresu, nurodydami kaimynams priklausančių kambarių numerius. Jei pašto pranešimas jums grįžo su kaimyno parašu, gavusį pranešimą - bauda, jis laikomas praneštu traukiniu.
O kas, jei grąžintame pranešime sakoma „dėl saugojimo laikotarpio pabaigos“? Y., Atrodo, kad adresatas negavo registruoto laiško arba atsisakė jį gauti. Neliūdėk! Kaip teisingai pažymėjo vienas teismas, tai, kad vienas iš bendraturčių kaimynų negavo pranešimo, negali apriboti jūsų teisės disponuoti savo turtu. Tu nėra pareigos tarnauti pašto siuntos... Pagal įstatymą, jūs turite tik imtis priemonių, kad praneštumėte kitiems butų savininkams apie būsimą kambario pardavimą. Chuvašo Respublikos ginkluotųjų pajėgų 2013 22 04 apeliaciniai sprendimai Nr. 33-1360 / 2013; Smolensko apygardos teismas 2012-09-04 Nr. 33-2861.
Beje, pranešimus kaimynams galima siųsti ir per notarą. Art. 86 Pagrindai apie notarus... Bet, kaip žinote, tai kainuos gana centus, ypač jei yra daug kaimynų. Ir kaip siunčiate pranešimus - patys paštu arba per notarą, kažkokie principiniai teisinė reikšmė neturi.
Gavę pašto pranešimų kubelius, turite laukti 1 mėnesį, skirtą kaimynams, kad jie priimtų sprendimą 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str, tada eikite į kambario pardavimo sandorį. Bendraturčių tylėjimas šiuo atveju laikomas jų atsisakymu pirmenybės teisei pirkti ir 2011 m. Lapkričio 24 d. Maskvos miesto teismo sprendimas Nr. 33-38334.
Pateikdami prašymą įregistruoti nuosavybės perdavimą, turėsite pridėti visus dokumentus, patvirtinančius, kad įvykdėte savo pareigą pranešti kaimynui 1 str. 122-FZ įstatymo 24 straipsnis... Tai visų pirma yra pačių pranešimų kopijos, pašto priėmimo kvitai registruotus laiškus, grąžinamų grąžinimo kvitų kubeliai (su gavėjo parašu arba su grąžinimo ženklu pasibaigus saugojimo terminui).
Jei vienas iš kaimynų mano, kad jūs tariamai slapta pardavėte kambarį pašaliniam asmeniui ir pradeda grasinti jums ieškiniu, nesijaudinkite. Viskas, ką jis gali padaryti, tai per teismą reikalauti, kad jam būtų perleistos pirkėjo teisės ir pareigos. Tokio reikalavimo pareiškimas užtrunka 3 mėnesius nuo to momento, kai bendrasavininkas sužinojo apie jo pirmenybės teisės pirkti jūsų nekilnojamąjį turtą pažeidimą ir 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str..
Tačiau neužtenka pateikti ieškinį. Kaimynas taip pat turės sumokėti į Rusijos Federacijos subjekto Teisminio departamento departamento (departamento) banko sąskaitą sumą, kurią jūsų pirkėjas sumokėjo už kambarį, mokesčius ir pareigas, taip pat kitas sumas, pirkėjui atlyginti jo patirtas išlaidas perkant kambarį. sub. Ginkluotųjų pajėgų plenarinio posėdžio rezoliucijos Nr. 4 „C“ 1.2 punktas Nr. 4; Maskvos apygardos teismo 2013-03-26 apeliacinė nutartis Nr. 33-3615 / 2013... Ši aplinkybė sujaudina net pačių atkakliausių užsidegimą.
O kas nutiks, jei nepranešite kaimynams apie kambario pardavimą? Šiuo atveju „Rosreestr“ institucija paprasčiausiai neįregistruos nuosavybės teisės perleidimo, motyvuodama tuo, kad nėra dokumentų, patvirtinančių, kad kambario (akcijos) pardavėjas raštu pranešė kitiems bendraturčiams apie savo ketinimą jį parduoti. 1 str. 122-FZ įstatymo 20 str.
