D. __________________ „___“ ________________ 20__
________________________________________________________________
nurodykite nuomininko pavardę, vardą ir pavardę)
(Toliau - „Nuomininkas“), gyvenantis ______________________________________, viena vertus, ir ___________________________________________________ pilietis,
(Nuomotojo pavardė, vardas ir pavardė)
gyvena adresu: ________________________________________________,
(Nurodykite adresą)
(Toliau - „Nuomotojas“), kita vertus, (toliau - bendrai vadinamos „Šalys“, o kiekviena atskirai - „Šalis“) sudarė šią buto nuomos sutartį (toliau - „Sutartis“). ") apie šiuos dalykus:
1. BENDROSIOS NUOSTATOS
1.1. Ši sutartis reglamentuoja teisinius santykius, susijusius su nuomotojo kito buto (toliau - butas yra nuomojamas) perleidimu nuomininkui, kad nuomininko darbuotojai jame galėtų gyventi šioje sutartyje nurodytą laikotarpį ir pagal šią sutartį nustatytas mokestis:
1.1.2. Adresas: ____________________________________________________.
1.1.3. Bendras plotas: ____________________________________________.
1.1.4. Gyvenamoji (naudinga) teritorija ____________________________________.
1.1.5. Aukštas: ____________________________________________________.
1.1.6. Kambarių skaičius: ____________________________________________.
1.1.7. Nuomojamo buto būklė perdavimo nuomos metu metu: ___________.
1.1.8. Nuomojamo buto trūkumai: ___________________________.
1.2. Nuomotojas taip pat perleidžia Nuomininkui turtą, esantį bute, nuomojamame pagal šios sutarties N priedą __________ (toliau - turtas).
2. NUOMOS NAUDOJIMO TIKSLAS
2.1. Butas nuomotojui suteikiamas nuomininko ir jo šeimos narių gyvenimui
3. BUTO NUOMOS TVARKA
3.1. Butą ir turtą nuomotojas turi perleisti ir nuomininkas priimti per ________ (________________) dienas nuo šios sutarties įsigaliojimo dienos, kurią Šalys turi įforminti atitinkamu priėmimo ir perdavimo aktu.
3.2. Per šios sutarties 3.1 punkte nurodytą laikotarpį Nuomotojas privalo palikti butą, jį išnuomoti ir paruošti perdavimui Nuomininkui.
3.3. Pasirašydamas priėmimo aktą, Nuomotojas duoda Nuomininkui buto, nuomos ir iš šiame bute esančių kambarių raktus.
4. Nuomos terminas
4.1. Buto, nuomos ir turto nuomos terminas yra __________________________ metai nuo nuomos sutarties priėmimo akto priėmimo dienos.
4.2. Nuomos terminas gali būti sutrumpintas tik abipusiu Šalių susitarimu, kuris įforminamas papildomu šios sutarties šalių susitarimu.
5. Nuoma
5.1. Nuomos mokesčio suma už naudojimąsi butu, nuoma ir turtas yra ______________________________________ UAH. vienam mėnesiui nuomai.
5.2. Nuoma mokama grynaisiais pinigais arba nuomotojo prašymu banko pavedimu į pastarosios sąskaitą ne vėliau kaip __________ kiekvieno mėnesio __________ dieną.
5.3. Nuomininkas privalo per ________________________ nuo __________ momento iš anksto pervesti nuomos mokestį už ______________________.
5.4. Nuomos mokesčio dydį Šalys gali peržiūrėti 1 (vieną) kartą ________________________ šalių susitarimu iki _______________.
6. PASLAUGŲ PASLAUGOMS
6.1. Komunalines paslaugas, kurias nuomininkas naudoja nuomojamame bute, nuomininkas moka savarankiškai, remdamasis atitinkamų organizacijų sąskaitomis faktūromis.
6.2. Visas išlaidas už naudojimąsi telefonais nuomojamame bute Nuomininkas apmoka savarankiškai pagal ______________ sąskaitas.
7. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
7.1. Nuomotojas turi teisę kartą per ketvirtį iki ________________ patikrinti, kaip Nuomininkas naudojasi nuomos sutartimi pagal šios Sutarties sąlygas.
7.2. Nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas laikytųsi Patalpų naudojimo gyvenamuosiuose namuose taisyklių ir gretima teritorija Ukrainoje.
7.3. Nuomotojas turi teisę reikalauti iš Nuomininko atleisti butą, išsinuomoti ir grąžinti turtą pasibaigus nuomos laikotarpiui.
7.4. Nuomotojas įsipareigoja prireikus atlikti buto kapitalinį remontą, nuomą.
8. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS
8.1. Nuomininkas pagal šią sutartį prisiima šiuos įsipareigojimus:
- Naudokitės nuomojamu butu, pagal numatytą paskirtį pagal šios Sutarties 2.1 punktą;
- Užtikrinti buto saugumą ir tvarkingumą, jį išsinuomoti ir prižiūrėti;
- gerai prižiūrėti turtą, kuris yra nuomojamame bute;
- Pašalinti avarijų, įvykusių nuomojamame bute, pasekmes per _________ iki ___________;
- laiku ___________ informuoti nuomotoją apie nelaimingą atsitikimą ar kitokią žalą butui ir turtui;
- laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių;
- savo lėšomis atlikti dabartinį buto remontą, nuomą;
- nevykdyti buto rekonstrukcijos ir pertvarkymo, nuomos be raštiško nuomotojo sutikimo;
- laikytis gyvenamųjų pastatų ir gretimos teritorijos naudojimo taisyklių;
- netrukdomai priimti nuomotoją į butą, išsinuomoti, kad patikrintumėte jo naudojimą pagal šią sutartį;
- Pasibaigus šioje Sutartyje nurodytam nuomos laikotarpiui, atlaisvinti nuomojamą butą ir grąžinti turtą Nuomotojui.
8.2. Pagal šią sutartį nuomininkas turi šias teises:
- Įrengti ir sutvarkyti nuomojamą butą savo nuožiūra;
- Išnuomoti nuomojamą butą, subnuomoti su Savininko sutikimu;
- Įstatykite spynas ant įėjimo durų ir kambarių, sutvirtinkite buto įėjimo duris, išsinuomokite;
- nuomojamame bute sumontuoti signalizaciją ir kitas apsaugos sistemas;
- Nepriklausomai nustatyti tvarką, sąlygas ir sąlygas konkrečių asmenų bute iš šių Sutarties 2.1 punkte nurodytų asmenų.
9. Išnuomoto buto grąžinimo tvarka
9.1. Pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojas privalo perleisti Nuomotojui butą, išsinuomotą ir turtą per ___________________________ nuo nuomos termino pabaigos pagal perdavimo ir priėmimo aktą.
9.2. Per šios sutarties 9.1 punkte nurodytą laikotarpį Nuomininkas privalo užtikrinti nuomojamame bute gyvenančių asmenų išvykimą ir paruošti jį perdavimui Nuomotojui.
9.3. Butas, nuoma ir turtas laikomi faktiškai perduotais nuomotojui nuo to momento, kai Šalys pasirašo priėmimo aktą.
9.4. Pasirašant priėmimo aktą, Nuomininkas perduoda Nuomotojui buto raktus, nuomos sutartį ir patalpas, esančias nuomojamame bute.
9.5. Butas ir jame esantis turtas turi būti perduoti nuomotojui tokios pat būklės, kokia buvo perduoti nuomai, atsižvelgiant į įprastą natūralų susidėvėjimą.
10. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ UŽ SUTARTIES LAIKYMĄ
10.1. Pažeidus Sutartį, Šalys yra atsakingos pagal šią Sutartį ir (arba) Ukrainoje galiojančius teisės aktus.
10.2. Sutarties pažeidimas yra jos neįvykdymas arba netinkamas vykdymas, t.y. įvykdyti pažeidžiant šios sutarties turinio nustatytas sąlygas.
10.3. Šalis nėra atsakinga už Sutarties pažeidimą, jei tai įvyko ne dėl jos kaltės (tyčia ar aplaidumo).
10.4. Šalis laikoma nekalta ir nėra atsakinga už Sutarties pažeidimą, jei ji įrodo, kad ėmėsi visų savo kontrolės priemonių, susijusių su tinkamu šio Susitarimo įgyvendinimu.
10.5. Nuomininkas yra atsakingas už:
- pavėlavus priimti turtą ir nuomojamą butą - ________________________ dydžio bauda;
- pavėluotai sumokėjus nuomos mokesčius - ________________________________ dydžio skolą už kiekvieną uždelstą dieną;
- Piktnaudžiavimo butu atveju, nuoma - __________________________________________ bauda nuo visas kiekis nuomos mokestis, mokamas pagal šią sutartį;
- Už išnuomoto buto ar jo kambarių perdavimą subnuomai be raštiško nuomotojo sutikimo - ____________ dydžio bauda.
10.6. Nuomotojas yra atsakingas už:
- Jei vėluojama perduoti butą, nuomos sutartį ir turtą Nuomininkui - ___________________________ dydžio bauda.
11. Ankstyvo sutarties nutraukimo pagrindai
11.1. Ši Sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko ir sąlygomis, nurodytomis str. Ukrainos civilinio kodekso 825 str.
12. SPECIALIOSIOS SUTARTIES SĄLYGOS
________________________________________________________________.
13. SUTARTIES GALIOJIMAS
13.1. Ši Sutartis laikoma sudaryta ir įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo Šalys ir užantspauduoja Nuomininko antspaudas.
13.2. Sutarties terminas prasideda šios sutarties 13.1 punkte nurodytu laiku ir baigiasi ______________________________________.
13.3. Pasibaigus šios Sutarties galiojimo laikui Šalys neatleidžiamos nuo atsakomybės už jos pažeidimą, įvykusį šios Sutarties galiojimo metu.
13.4. Jei šiame Susitarime ar Ukrainoje galiojančiuose teisės aktuose aiškiai nenumatyta kitaip, pasikeičia tikra sutartis gali būti sudarytas tik Šalių susitarimu, kuris sudaromas papildomu šios Sutarties susitarimu.
13.5. Šio Susitarimo pakeitimai įsigalioja nuo to momento, kai Šalys tinkamai suformuluoja atitinkamą papildomą šio Susitarimo susitarimą, nebent pačiame papildomame susitarime, šiame Susitarime ar Ukrainoje galiojančiuose teisės aktuose numatyta kitaip.
14. Baigiamosios nuostatos
14.1. Visi teisiniai santykiai, kylantys iš šios Sutarties arba susiję su ja, įskaitant tuos, kurie yra susiję su šios Sutarties galiojimu, sudarymu, vykdymu, pakeitimu ir nutraukimu, jos sąlygų aiškinimu, nustatant Sutarties negaliojimo ar pažeidimo pasekmes. Susitarimas ir atitinkamos Ukrainoje galiojančių teisės aktų normos ... Verslo papročiai gali būti taikomi minėtiems teisiniams santykiams, remiantis sąžiningumo, protingumo ir sąžiningumo principais.
14.2. Papildomi susitarimai ir priedai prie šios sutarties yra jos neatskiriama dalis ir turėti teisinė jėga jei jie yra išdėstyti rašymas, kurią pasirašo Šalys ir užplombuoja Nuomininkas.
ŠALIŲ DUOMENYS
Užstatas yra savininko draudimas sugadinus turtą ar nesumokėjus komunalinių mokesčių išvykstant. Jei tokių situacijų nepasitaiko, draudimo užstatas grąžinamas darbdaviui.
Nutraukimo pagrindai
Jei sutartyje nenurodytas jos galiojimo laikas, ji laikoma penkerių metų laikotarpiu nuo sandorio sudarymo dienos. Pasibaigus nurodytam terminui, sutartis laikoma įvykdyta, jei jos tekste nenumatyta automatinio galiojimo laikotarpio pratęsimo sąlyga.
Pastaruoju atveju savininkas turi visas teises neatnaujinti sutarties su darbdaviu ir jį nutraukti vienašališkai.
Buto savininkas turi teisę vienašališkai nutraukti sandorį, jei nuoma neįsivežta ilgiau kaip šešis mėnesius.
Jei sudaroma trumpalaikė sutartis, dviejų mėnesių mokėjimo vėlavimas gali tapti nutraukimo pagrindu.
Niuansai dokumento tekste
Buto nuomos sutartis gali būti bet kokia forma todėl šalys į dokumentą gali įrašyti bet kokias joms svarbias sąlygas. Svarbiausia, kad šios sąlygos nepažeidžia sandoryje dalyvaujančių asmenų teisių.
Tokios sąlygos gali būti susijusios su pratęsimo sąlygomis, minimaliu laikotarpiu, per kurį sutartis negali būti atšaukta.
Bet koks prieštaringų taškų kylančios tarp nuomininko ir nuomotojo, išsprendžiamos pagal sutarties sąlygas.
Svarbu apsvarstyti visus galimus variantus prieštaringų situacijų ir dokumente nustatykite veiksmų tvarką kiekvienu konkrečiu atveju. Tinkamai parengtas dokumentas apsaugos abiejų šalių interesus.
Labai reikšmingas niuansas yra sutarties termino nurodymas. Taigi, jei sudaromas ilgalaikis susitarimas arba terminas nenurodomas tekste, tai automatiškai priskiriama ilgalaikiam. Kurioje būtina registruoti sutartį v "".
Vienerių metų ar trumpesniam nuomos dokumentui nereikia registracijos.
Vaizdo įrašas: Kaip teisingai sudaryti sutartį nuomojant butą?
Vaizdo pamokoje teisininkas pasakoja, kokius niuansus reikėtų mokėti Ypatingas dėmesys sudarant gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.
Patariama, kaip apsisaugoti kiekvienai sandorio šaliai, numatant galimą šalių atsakomybę sutarties nevykdymo atveju, taikant nuobaudų sistemą ir sutarties nutraukimo pagrindus.
Nuomos sutartis sudaroma, kai 2 šalys yra fiziniai asmenys.
Kai viena iš šalių arba abi šalys yra juridiniai asmenys, tai jau yra nuoma.
Jei esate įsitikinęs savo teisiniu raštingumu ir norite išsinuomoti ar išsinuomoti būstą pats be tarpininkų, tuomet turite atidžiai kreiptis į sutarties vykdymą.
Svetainėje galite pasikonsultuoti su patyrusiais teisininkais ir atsisiųsti dokumento pavyzdį.
Buto nuomos sutartis tarp asmenų
Nuoma taip pat vadinama įvairių gyvenamųjų patalpų komercine nuoma. Tai dviejų šalių susitarimas, kai viena šalis yra nuomotojas, o kita - darbdavys.
Nuomotojas yra buto savininkas arba buto savininko atstovas. Darbdavys yra fizinis asmuo. Nuomininkas perka butą laikinam naudojimui ir už tai sumoka tam tikrą mokestį.
Įdarbinimas pagrįstas kai kuriais dokumentais. Tai dovanojimo, pirkimo - pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ir kt.
Jei byloje dalyvauja atstovas, jis veikia pagal buto savininko įgaliojimą.
Jei turtas priklauso keliems žmonėms ir yra išnuomotas, tai toks susitarimas be visų žmonių sutikimo neturės teisinės galios.
Darbo sutartis yra ilgalaikė ir trumpalaikė. Ilgalaikės sutarties terminas yra ne trumpesnis kaip 1 metai, bet ir ne ilgesnis kaip 5 metai. Trumpalaikės sutarties terminas yra ne daugiau kaip 11 mėnesių.
Sudarant ilgalaikę sutartį, yra tam tikrų trūkumų, susijusių su nuomotoju. Pasibaigus tam tikram sutarties laikotarpiui, savininkas turi pratęsti sutartį su ankstesniu nuomininku arba pranešti jam apie atsisakymą pratęsti sutartį. Tokiu atveju nuomininkas per metus negalės išsinuomoti būsto. Svarbu prisiminti, kad jei sutartis nėra terminuota, ji automatiškai taps ilgalaikė.
Nuomos sutarties forma tarp fizinių asmenų
Paprastai buto nuomos sutartis sudaroma raštu. Kad abi šalys būtų įsitikinusios sandorio saugumu, turite viską gerai apgalvoti.
Sutartyje turite nurodyti keletą pagrindinių sąlygų:
- Preambulė. Jame yra informacija apie sutarties dalyką, tai yra nekilnojamasis turtas, kuris yra išnuomotas. Taip pat nurodomas adresas, terminas, pavadinimo dokumentai ir gyventojų skaičius.
- Vakarėliai. Čia turite nurodyti paso informaciją (vardą, paso seriją, kas ją išdavė).
- Teisės ir pareigos. Nuomotojo atžvilgiu registruojamas leistinas būsto būklės tikrinimo dažnis, skaitiklių rodmenų paėmimas ir kt. Nuomininkui nurodomos apmokėjimo ir tiesioginio gyvenimo bute taisyklės.
- Mokėjimo suma ir apskaičiavimas. Būtina nurodyti mokėjimo už apgyvendinimą sumą ir nustatyti, kas sumokės Komunalinės paslaugos, nuomininkas ar savininkas.
- Šalių atsakomybė. Čia reikia užregistruoti baudas, jei pažeidžiamos kokios nors sutarties sąlygos.
- Inventoriaus aktas. Inventorizacijos akto registravimas gali išgelbėti jus nuo įvairių nemalonių atvejų, susijusių su daiktų ir turto sugadinimu.
Nereikia pamiršti, kad nuomos sutartis yra tik šablonas, reikalaujantis papildymų, priklausančių nuo sandorio šalių reikalavimų.
Žemiau yra Standartinė forma butų nuomos sutartis tarp asmenų, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.
Buto nuomos sutartis Nr.
Maskva "" 200.
Gr.RF _______________________________________________ paso duomenys ______________________________________________________________, kita vertus, toliau kartu vadinami „Šalys“, sudarė šią Sutartį (toliau - Sutartis) taip:
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas įsipareigoja pateikti Nuomininkui mokestį už laikiną laikymą ir naudojimą Nekilnojamasis turtas buto pavidalu pastate, esančiame adresu: Maskva, ………………………………………………………………. (toliau - Pastatas).
1.2. Nuomojamos patalpos atitinka šias charakteristikas:
Bendras plotas - kv.m.
Bendras plotas be lodžijų ir balkonų - kv.m.
Gyvenamasis plotas - kv. m.
Kambarių skaičius -
1.3. Charakteristikos Patalpos pažymėtos pagal aukštų planą ir paaiškinimus, sudarytus Maskvos miesto techninio inventoriaus biuro padalinio.
1.4. Patalpų vietą pastate ir jos išdėstymą Šalys nustato pagal grindų planą. Patalpų planas pridedamas prie Sutarties (priedas Nr. 1) ir yra neatskiriama jos dalis.
1.5. Patalpų perdavimą ir priėmimą Šalys surašo priėmimo ir perdavimo aktu. Patalpų priėmimo ir perdavimo aktas pridedamas prie Sutarties (priedas Nr. 2) ir yra neatskiriama jos dalis. Patalpose esančios įrangos sąrašas yra pateiktas priede Nr. 3, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis, kuri turi būti vykdoma perduodant patalpas.
1.6. Patalpa priklauso Nuomotojui nuosavybės teise, kurią patvirtina Pažyma valstybinė registracija teisių serija №, kurią „“ išdavė Teisingumo institucija valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimui Maskvos miesto teritorijoje.
2. Nuomos sąlygos ir Sutarties galiojimas
2.1. Patalpos nuomos terminas yra… .. (….) Mėnesiai nuo Patalpos priėmimo akto pasirašymo dienos.
2.2. Nuomotojas privalo perleisti, o Nuomininkas - priimti patalpas laikotarpiu iki ""
2.3. Patalpos laikomos priimtomis nuomininko naudojimui tą dieną, kurią Šalys nurodė priėmimo akte.
2.4. Nuomininkas privalo paskutinę Sutarties dieną grąžinti Patalpas nuomotojui, Šalims pasirašius patalpų priėmimo aktą. Patalpos grąžinamos Nuomotojui tokios būklės ir užpildytos pagal šios Sutarties priedą Nr. Patalpos laikomos grąžintomis Nuomotojui nutraukus Sutartį, faktinio perdavimo dieną, be Nuomininko asmeninės nuosavybės ir (arba) Šalių pasirašius priėmimo aktą.
2.5. Išleidimo atveju ( išankstinis išleidimas) Patalpos neįregistravusios Sutarties nutraukimo (nutraukimo), Nuomininkas privalo sumokėti patalpų nuomos mokestį iki Sutarties nutraukimo (nutraukimo).
2.6. Neatleidus Patalpos iš asmeninio turto (išskyrus Sutarties 2.4 punkte numatytus atvejus), Nuomininkas moka patalpų nuomos mokestį iki jo išlaisvinimo iš tokio turto momento.
2.7. Buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dieną Nuomotojas privalo perduoti Nuomininkui šiuos dokumentus, būtinus naudojimui butu pagal jo paskirtį:
a) originalus „Unified“ išrašas valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo, patvirtinantys nuomotojo nuosavybės teisę į butą, išduoti įgaliotos registravimo įstaigos ne anksčiau kaip šios sutarties pasirašymo dieną;
b) patvirtinta Nuomotojo chartijos kopija;
c) dokumento, patvirtinto nuomotojo, kopija, patvirtinanti nuomotojui atstovaujančio asmens įgaliojimus pasirašyti šią sutartį ir buto priėmimo bei perdavimo aktą;
d) butų priežiūros paslaugų nuomotojui, telefono ryšio paslaugų ir interneto prieigos sutarčių kopijos
2.8. Sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo įgalioti šalių atstovai, ir galioja tol, kol Šalys visiškai įvykdo savo įsipareigojimus.
2.9. Tuo atveju, jei 5 kalendorinės dienos iki 2.1 punkte nurodyto laikotarpio pabaigos. šio susitarimo, nė viena iš šalių raštu nepareiškia savo ketinimo nutraukti sutartį, tuomet sutartis laikoma pratęsta panašiam laikotarpiui.
3. Mokėjimas už patalpų nuomą ir atsiskaitymų tvarka
3.1. Nuomininkas moka Nuomotojui patalpų nuomos mokestį kas mėnesį. Šiuo atveju Nuomininkas nepatiria papildomų išlaidų komunalinių paslaugų sąskaitos(neįskaitant priežiūros mokesčių, elektros energijos, interneto ryšio, abonentinių mokesčių, tolimojo ir tarptautinio telefono ryšio). Mokestį už interneto ryšį ir tarpmiestinius bei tarptautinius telefono ryšius Nuomininkas moka remdamasis televizijos bendrovės, telefono operatoriaus ir interneto tiekėjo sąskaitomis.
3.2. Mėnesio lizingo įmokos yra einamosios įmokos ir mokamos už visą faktinį Nuomininko naudojimąsi Patalpa.
3.3. Laikas faktinis naudojimas Patalpos skaičiuojamos nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos ir baigiasi faktinio Patalpų grąžinimo Nuomotojui dieną.
3.4. Mėnesio nuomos mokestis sudaro… .. (……) JAV dolerių. Mokėjimas atliekamas rubliais pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą mokėjimo dieną.
3.5. Pirmasis mokestis už nuomą, kurio suma… .. (……) JAV dolerių pagal Rusijos Federacijos centrinio banko valiutos kursą mokėjimo dieną už 1 (vieną) mėnesio nuomos terminą, bus sumokėtas Nuomininkas nuomotojui per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos.
3.6. Ateityje nuomininkas visą mėnesinį nuomos mokestį sumoka iki išankstinio apmokėjimo iki einamojo mėnesio 5 dienos. Nuomininkas turi teisę sumokėti nuomos mokestį iš anksto už ilgesnį nuomos laikotarpį.
3.7. Mėnesio nuomos mokestį moka nuomininkas pavedimu Pinigaiį Nuomotojo sąskaitą arba pervesdami lėšas į Nuomotojo kasą.
3.8. Nuomininko pareiga sumokėti patalpų nuomos mokestį laikoma įvykdyta nuo to momento, kai lėšos gaunamos į Nuomotojo banko korespondentinę sąskaitą, arba nuo to momento, kai Nuomotojas išrašo Nuomininkui pinigų priėmimo kvitą.
3.9. Jei paskutinė mokėjimo diena už Patalpos nuomą patenka savaitgaliais ar švenčių dienomis, tai Nuomininkas ją sumoka ne vėliau kaip kitą darbo dieną po jų.
3.10. Patalpos nuomos kaina negali būti vienašališkai peržiūrima.
3.11. Vienos iš Šalių prašymu atliekami skaičiavimų suderinimai, remiantis jų rezultatais.
4. Garantijos mokestis
4.1. Garantija, kad Nuomininkas įvykdys savo turtines prievoles pagal Sutartį nuomotojui mokamas garantinis mokestis.
4.2. Užstatas yra išankstinis mokėjimas ir užtikrina, kad Nuomininkas įvykdytų savo įsipareigojimus:
Nuomininkui sumokėjus už komunalines paslaugas ir kitas priežiūros paslaugas;
Kas mėnesį mokėti nuomos mokesčius;
Atlyginti žalą, kurią Nuomininkas padarė Nuomotojo turtui.
4.3. Šalys nustatė garantinio įnašo sumą ……… .. (……….) JAV dolerių pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą mokėjimo dieną.
4.4. Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos į Nuomotojo sąskaitą arba grynaisiais pinigais sumokėti Sutarties 4.3 punkte nurodytą sumą.
4.5 Nuomotojas turi teisę išskaičiuoti užstatą (jo dalį), kad būtų grąžintos Nuomininko turtinės prievolės pagal Sutartį, remiantis dokumentuotomis išlaidomis.
4.6 Nuomininkas privalo grąžinti užstatą, kurio suma neviršija Nuomotojo pranešime nurodytos sumos ir neviršija 4.3 punkte nurodytos sumos. Per penkias darbo dienas nuo šio pranešimo gavimo dienos.
4.7 Jei Nuomininkas nesumoka garantinio mokesčio sumos per šioje Sutartyje nurodytą laikotarpį, Nuomininkas yra atsakingas kaip 0,1% dydžio bauda už kiekvieną uždelstą dieną.
4.8 Nuomotojas grąžina Nuomininkui užstatą pasibaigus Sutarčiai arba ją nutraukus (nutraukus) anksčiau nei dešimt banko dienų nuo tos dienos, kai Nuomininkas grąžina Patalpas. Užstatas gali būti įskaitytas į mokėjimus už Patalpos nuomą už paskutinius neapmokėtus naudojimosi patalpomis mėnesius.
4.9 Užstatas negrąžinamas, jei nuomininkas praneša apie vienašališką šios sutarties nutraukimą likus mažiau nei dviem mėnesiams iki numatomos sutarties nutraukimo dienos. Užstatas negrąžinamas, jei prieš nuomininką nemotyvuotai atsisakoma nuomoti patalpas.
5. Nuomininko teisės ir pareigos
5.1. Nuomininko teises ir pareigas nustato teisės aktai, Sutartis ir verslo papročiai. Šiame Susitarimo skyriuje pateikiami pagrindiniai.
5.2. Nuomininkas turi teisę:
5.2.1. naudotis pastato patalpomis laikantis galiojančių taisyklių ir Sutarties;
5.2.2. atsisakyti vykdyti Sutartį 8.3., 8.4 punktuose numatytais pagrindais. ir 8.5. Iš sutarties.
5.2.3. Nuomininkas vykdo savo lėšomis pertvarkymas patalpos, jei pageidaujama, pakeičia įmontuotus baldus ir santechniką. Pasibaigus nuomos terminui, visi patobulinimai, įskaitant įmontuotus baldus, buitinę techniką ir santechniką, lieka patalpose ir nemokamai perduodami Nuomotojo nuosavybei.
5.2.4. sudaryti subnuomos sutartis, perleisti teises pagal šią Sutartį tretiesiems asmenims be Nuomotojo sutikimo
5.3. Nuomininkas privalo:
5.3.1. naudoti patalpas pagal paskirtį;
5.3.2. užtikrinti, kad patalpų gyventojai ir lankytojai laikytųsi galiojančių taisyklių, taisyklių ir instrukcijų bei jų laikytųsi;
5.3.3. sumokėti mokėjimus už Patalpos nuomą, taip pat vykdyti kitus piniginius įsipareigojimus Sutartyje nustatytais terminais;
5.3.4. laiku įvykdyti visus Nuomotojo nurodymus ir pranešimus apie Sutartyje numatytų įsipareigojimų vykdymą;
5.3.5. nutraukus Sutartį, grąžinti patalpas nuomotojui tokios būklės, kokios buvo naudojimo pradžioje, atsižvelgiant į susidėvėjimą;
5.3.6. sugadinus Patalpas ar įrangą, ją visiškai atlyginti.
5.4. Nuomininkas privalo susitarti su Nuomotoju:
5.4.1. Patalpų sutvarkymo projektas;
5.4.2. einamojo remonto ir Patalpų sutvarkymo gamybos laikas ir laikotarpis;
5.5. Nuomininkas neturi teisės:
5.5.1. vykdyti patalpose veiklą, kuri prieštarauja jos tikslui ir (ar) nenumatyta 1.3 punkte. Susitarimas;
5.5.2. pažeisti reglamentas(įskaitant vietines), kurios nustato Patalpų naudojimo tvarką ir taisykles.
6. Nuomotojo teisės ir pareigos
6.1. Nuomotojo teises ir pareigas numato įstatymai, Sutartis ir verslo papročiai. Šiame Susitarimo skyriuje pateikiami pagrindiniai.
6.2. Nuomotojas turi teisę:
6.2.1. patikrinti nuomininko naudojimąsi Patalpomis, bet ne dažniau kaip kartą per mėnesį. Nuomotojas privalo pranešti apie čekį ne vėliau kaip prieš dvi dienas;
6.2.2. atidaryti patalpas nuomininkui nedalyvaujant avarinės situacijos: apsaugos arba priešgaisrinės signalizacijos įjungimas, taip pat avarijos, gaisro, nusikaltimo, avarijos pašalinimas arba prevencija;
6.2.3. duoti Nuomininkui nurodymus pašalinti jo padarytus pažeidimus vykdant Sutartį;
6.2.4. atsisakyti vykdyti Sutartį 9.2 punktuose numatytais pagrindais. ir 9.5. Iš sutarties.
6.3. Nuomotojas privalo:
6.3.1. užtikrinti, kad Nuomininkas naudotųsi Patalpomis Sutarties sąlygomis ir pagal nustatytas taisykles;
6.3.2. nedelsiant pranešti Nuomininkui apie kiekvieną Patalpos atidarymo atvejį;
6.3.3. įvykus avarijoms, įvykusioms ne dėl Nuomininko kaltės, imkitės visų būtinų priemonių joms pašalinti;
6.3.4. nedelsiant pašalinti visas dėl jo kaltės padarytos žalos pasekmes Nuomininko turtui, esančiam Patalpose.
6.4. Nuomotojas neturi teisės:
6.4.1. neleisti Nuomininkui naudotis Patalpomis;
6.4.2. vienašališkai peržiūrėti Patalpų nuomos mokestį.
7. Šalių atsakomybė ir ginčų sprendimas pagal Sutartį
7.1. Šalys yra atsakingos už Sutarties sąlygų nevykdymą ar netinkamą vykdymą, taip pat už norminių aktų (įskaitant Šalims žinomus vietinius nurodymus ir taisykles) reikalavimų pažeidimus.
7.2. Šalys pagal Sutartį atsako pagal Rusijos Federacijos įstatymus.
7.3. Dėl įsipareigojimų nemokėti mėnesio nuomos įmokų nevykdymo, sukėlimo žala nuosavybei ir kitus nuostolius, kuriuos Nuomininkas atsako Nuomotojui pagal Rusijos Federacijos įstatymus.
7.4. Nuomininkas, turėdamas patalpas ir naudodamasis jomis, yra atsakingas už savo veiksmus, už patalpose gyvenančių asmenų veiksmus, taip pat už jo lankytojų veiksmus.
7.5. Šalys privalo nedelsdamos pašalinti visas žalos pasekmes, padarytas dėl jų kaltės kitos Šalies turtui.
7.6. Kilus ginčams, susijusiems su Sutarties vykdymu, jie sprendžiami derybų keliu.
7.7. Tarp šalių nagrinėjami turtiniai ginčai ieškinio procedūra... Ieškinio nagrinėjimo terminas yra penkiolika darbo dienų nuo jo gavimo dienos. Jei ginčas nebus išspręstas nurodyta tvarka jis pateikiamas Teismui svarstyti būsto vietoje pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.
7.8. Šalys nėra atsakingos už visišką ar dalinį savo įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą, jei tai įvyko dėl įvykių force majeure: stichinės nelaimės, teroro aktai, valstybės valdžia(force majeure aplinkybės).
7.9. Jei dėl to force majeure naudotis Patalpa neįmanoma, patalpų nuoma nuo Nuomininko nėra imama nuo tokių aplinkybių atsiradimo momento. Nenugalimos jėgos įvykio patvirtinimas bus atitinkamų valstybės institucijų išduotas aktas ar pažymėjimas.
8. Sutarties pakeitimai ir nutraukimas
8.1. Sutartis gali būti pakeista arba nutraukta anksčiau Šalių susitarimu. Sutartis laikoma nutraukta anksčiau laiko, net jei viena Šalis vienašališkai atsisako ją įvykdyti. Vienašališko atsisakymo pagrindai numatyti 9.2., 9.3., 9.4 punktuose. ir 9.5. Iš sutarties. Atsisakymas nemotyvuotas, jei jo pagrindai nenumatyti 9.2., 9.3 punktuose. ir 9.5. Iš sutarties.
8.2. Nuomotojas turi teisę pareikšti vienašališkas atsisakymas nuo Sutarties vykdymo šiais atvejais:
8.2.1. Nuomininkui nesumokėjus už Patalpos nuomą daugiau nei du kartus, pasibaigus Sutartyje nustatytam mokėjimo terminui;
8.2.2. jei Nuomininkas nepašalina Sutarties sąlygų pažeidimų per daugiau nei dešimt kalendorinių dienų nuo Nuomotojo pranešimo apie tai gavimo dienos;
8.3. Nuomininkas turi teisę pareikšti vienašališką atsisakymą įvykdyti Sutartį šiais atvejais:
8.3.1. esminių patalpų trūkumų (defektų) buvimas, trukdantis naudoti pagal paskirtį;
8.3.2. kliūčių iš Nuomotojo pusės, naudojant Patalpas pagal paskirtį.
8.4. Nuomininkas turi teisę paskelbti nemotyvuotą atsisakymą įvykdyti Sutartį, apie tai privalomai pranešęs Nuomotojui ne vėliau kaip prieš vieną kalendorinį mėnesį iki Sutarties nutraukimo dienos.
8.5. Kiekviena Šalis turi teisę pareikšti vienašališką atsisakymą vykdyti Sutartį šiais atvejais:
8.5.1. kita šalis nepasirašė Patalpų priėmimo akto;
8.5.2. nenugalimos jėgos aplinkybių atsiradimas.
8.6. Šalis, ketinanti pareikšti atsisakymą vykdyti Sutartį, privalo iš anksto apie tai pranešti kitai šaliai.
8.7. Sutartis negali būti nutraukta anksčiau nei praėjus vienam kalendoriniam mėnesiui nuo pranešimo apie atsisakymą vykdyti Sutartį įteikimo, remiantis 9.2, 9.3., 9.5 punktuose nurodytais pagrindais. Iš sutarties.
8.8. Atsisakymas vykdyti Sutartį laikomas deklaruotu, jei jis buvo pasirašytinai įteiktas Šalies atstovui (įskaitant paštu su gavimo patvirtinimu).
8.9. Sutartis laikoma nutraukta pasibaigus jos galiojimo laikui. Sutartis laikoma nutraukta tą dieną, kuri nurodyta pranešime apie atsisakymą ją vykdyti per šiame Susitarimo skyriuje numatytus terminus.
9. Kitos sąlygos
9.1. Sudaromi visi Sutarties pakeitimai, susiję su Šalių teisių ir pareigų pakeitimu Papildomos sutartys. Ankstyvas tirpimas Sutartis įforminama šalių susitarimu.
9.2. Bet kokias Šalių sutartis pagal Sutartį pasirašo įgalioti Šalių atstovai ir jos yra neatskiriama jos dalis.
9.3. Visais klausimais, kurių šis Susitarimas nereglamentuoja, Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos teisės aktais.
9.4. Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas federaliniame biure registracijos paslauga Maskvoje vienas perduodamas Pirkėjui, kitas lieka Pardavėjui.
9.5. Jei Sutarties sąlygos prieštarauja naujai priimtoms reglamentasŠalys įsipareigoja suderinti šio susitarimo sąlygas pagal priimtus norminius aktus.
10. Pranešimai ir išsami informacija
10.1. Pasirašydamas Sutartį, Nuomininkas apie save pateikia šią informaciją:
10.2. Pasirašydamas Sutartį, Nuomotojas pateikia šią informaciją apie save:
10.3. Šalys privalo nedelsdamos informuoti viena kitą apie visus aukščiau nurodytų duomenų pasikeitimus.
10.4. Šalys yra atsakingos už nuostolius, patirtus dėl neteisingų duomenų pateikimo arba nesavalaikio pranešimo apie jų pasikeitimą.
Iš savininko Iš nuomininko
________________________________ _______________________
1 PRIEDAS
prie nuomos
nuo "" 2009 m
tarp ____________________
ir ________________________
Patalpų (butų) planas: ______________________________________________________________________
Iš savininko Iš nuomininko
________________________________ _______________________
2 PRIEDAS
prie nuomos
nuo "" 2009 m
tarp ____________________
ir ________________________
patalpų priėmimas ir perdavimas
Maskva ""
Gr. RF _______________________________________________ paso duomenys ______________________________________________________________, viena vertus, ir
Kita vertus, RF grupė _______________________________________________ paso duomenys ______________________________________________________________, remdamiesi Chartija, toliau kartu vadinami „Šalys“, parengė aktą dėl:
1. Nuomotojas perduoda Nuomininkui valdyti ir naudotis „Patalpomis“ buto pavidalu pastate, esančiame adresu: ……………….
2. Išnuomojamos patalpos skirtos gyventi.
3. Išnuomojamos patalpos atitinka šias charakteristikas:
Nr. P / P Teritorijų charakteristikos pagal PTI duomenis
Buto numeris Aukštas Paskirtis
Gyvenamas plotas
(kv.m.) Bendras plotas
4. Charakteristikos, išdėstymas ir vieta Pastato patalpos pažymėtos pagal aukšto planą ir paaiškinimus. Patalpų planas pridedamas prie Sutarties (priedas Nr. 1).
5. Nuomotojas perduoda Nuomininkui, o Nuomininkas priima iš Nuomotojo patalpas laikyti ir naudoti jų paskirtį atitinkančioje būklėje pagal sudarytą Nuomos sutartį šio akto pasirašymo dieną.
6. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti patalpų nuomos mokestį, priežiūros mokesčius, elektrą, interneto ryšį, telefono abonentinius mokesčius, tolimojo ir tarptautinio telefono ryšio paslaugas
Iš savininko Iš nuomininko
______________________________ ________________________
________________________________ _______________________
PRIEDAS Nr. 3
prie nuomos
nuo "" 2009 m
tarp ____________________
ir ________________________
Gr. RF _______________________________________________ paso duomenys ______________________________________________________________, viena vertus, ir
Gr.RF _______________________________________________ paso duomenys ______________________________________________________________, toliau - „Nuomininkas“, kita vertus, toliau kartu vadinami „Šalys“, nustatė:
Įrangos SĄRAŠAS Patalpos
(………………………………………………………)
2. Žalos atveju Nuomininkas įsipareigoja visiškai atlyginti Patalpų įrangai padarytą žalą.
Iš savininko Iš nuomininko
________________________________ ________________________
________________________________ _______________________
