Priešingai nei žemės sklypo padalijimas, naudojimo tvarkos nustatymas (nustatymas) žemės sklypas nepriklauso nuo jo dydžio, bendraturčių skaičiaus ir teisių į žemės sklypą rūšies, t.y. priklausantis nuosavybės ar nuolatinio (neriboto) naudojimo pagrindu. Atsisakymas pareikšti ieškinį dėl žemės sklypo padalijimo dėl jo nedalymo taip pat neatmeta galimybės nustatyti naudojimosi šiuo sklypu tvarką. Nepaisant daugybės sutampančių požymių, naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas skiriasi nuo jo skyriaus tiek turiniu, tiek teisinėmis pasekmėmis.
Nustatant naudojimo tvarką, kaip ir padalijimo atveju, kiekvienam iš bendraturčių perduodama tam tikra žemės sklypo dalis. Tačiau nustačius naudojimo tvarką, žemės sklypas teisiškai lieka nedalomas, teisė bendra nuosavybė jis nesustoja, kai kurios jo dalys gali būti dalijamos praėjimui, praėjimui į pagrindinį pastatą ir ūkinius pastatus, konstrukcijas.
Renkantis kriterijus, kurių reikėtų laikytis sprendžiant tokius ginčus, pirmiausia reikia vadovautis žemės sklypo statusu. Jei žemės sklypas nuosavybės teise priklauso keliems asmenims, tai dalyvis, remdamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 2 dalimi bendroji nuosavybė turi teisę dalį jos skirti jos valdymui ir naudojimui bendra nuosavybė proporcinga jo daliai. Kaip matyti iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 2 punkto turinio, vienintelis kriterijus, kuris turėtų būti teismo sprendimo pagrindas nustatant bendrosios nuosavybės naudojimo tvarką, yra šalių proporcinis santykis. bendrosios nuosavybės teise į šį turtą. Ši taisyklė yra universalaus pobūdžio ir visiškai taikoma bet kokiam turtui, įskaitant žemės sklypus, nuosavybės teise priklausančius keliems asmenims. Situacija nustatant žemės sklypų naudojimo tvarką remiantis nuolatinio (neriboto) naudojimo teise yra šiek tiek sudėtingesnė. Bendriausia forma žemės naudojimo problemos sprendimas kilus ginčui tarp pastato bendraturčių anksčiau buvo numatytas 1991 m. Rusijos Federacijos darbo kodekso 37 straipsnyje. pastato nuosavybės teisės perdavimas keliems savininkams, kartu su šiais objektais, teisė naudotis žemės sklypu, kaip taisyklė, taip pat pereina į sumą, proporcingą pastato, statybos nuosavybės dalims. Kaip matote, šioje taisyklėje buvo sąlyga „kaip taisyklė“, priešingai nei dabartinis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis. Tai reiškė, kad kai kuriais atvejais buvo galimi kiti sprendimai, įskaitant arbitražo praktika priskyrė nustatytos žemės naudojimo tvarkos apskaitą. Šiuo metu nuostata, kad šių žemės sklypų naudojimo tvarka (remiantis nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise) nustatoma atsižvelgiant į pastato nuosavybės dalį arba nustatytą naudojimosi žemės sklypu tvarką, yra tiesiogiai numatytas naujojo Rusijos Federacijos teisės kodekso 35 straipsnio 1 dalyje. Kurioje teisinė prasmė gali neturėti jokios nustatytos naudojimo tvarkos, o tik vieną, pagrįstą savanorišku šalių susitarimu (raštu ar žodžiu) dėl bendro žemės sklypo paskirstymo, t. civilinė sutartis, patvirtinta daugelio metų praktikos. Šis požiūris turi teisinį pagrindą, nes jis atitinka Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnį, pagal kurį teisės ir pareigos kyla iš sutarčių ir kitų sandorių, nustatyta įstatyme, taip pat iš sutarčių ir kitų sandorių, nors tai nėra numatyta įstatymuose, bet ir neprieštarauja. Esama naudojimosi žemės sklypu tvarka, savanorišku šalių susitarimu, turi būti atskirta nuo faktinio žemės sklypo naudojimo, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių sklypu gali naudotis tik vienas bendraturčių, nes kiti dalyviai tuo nesidomi arba jiems tiesiog netenka tokios galimybės gyventi kitame regione ir pan. Toks žemės naudojimas, žinoma, negali turėti teisines pasekmes... Ginčai, susiję su naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymu, yra susiję su vadinamosiomis vertinimo bylomis. Teismo užduotis sprendžiant tokius ginčus yra pasirinkti vieną iš eksperto išvados variantų. Praktiškai pirmenybė teikiama variantui, kuriuo daugiausia atsižvelgiama į šalių nuosavybės teisės santykį arba nustatytą naudojimosi žemės sklypu tvarką, galimybę kiekvienam iš bendraturčių pereiti ar pravažiuoti. į užimtas namo dalis ir pagalbinius pastatus, paskirstymas žemės sklypų vienas masyvas, pastatų aptarnavimo zonos (mažiausiai 1 m nuo pastatų ribos) ir daugybė kitų reikalavimų. Teismo nustatyta žemės sklypo naudojimo tvarka, priešingai nei padarytas padalijimas, netaikoma įstatymams valstybinė registracija... Dažniausiai naujos žemės sklypo naudojimo tvarkos nustatymo pagrindas yra pastato nuosavybės dalių pasikeitimas visiems jo bendraturčiams dėl to, kad perkant ir parduodant, keičiant namo dalis, atsiskiria namo dalys. , dovanojimas, taip pat paveldėjimas. Kai dėl šių sandorių ar paveldėjimo pasikeičia dalies bendraturčių dalys, žemės sklypo naudojimo tvarka gali būti nustatyta iš naujo tik tarp šių asmenų. Tiems bendraturčiams, kurių akcijos nepasikeitė, lieka anksčiau nustatyta bendro žemės sklypo naudojimo tvarka. Šis paaiškinimas buvo pateiktas plenarinio posėdžio rezoliucijoje Aukščiausiasis Teismas RSFSR nuo 1983 m. Gruodžio 20 d. „Dėl žemės įstatymų taikymo teismų praktikos“. Nors ši rezoliucija buvo pripažinta negaliojančia, šis paaiškinimas ir toliau išlieka reikšmingas, nes jis visiškai atitinka aukščiau paminėtas Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso normas. Naudojimosi nuosavybe, įskaitant žemės sklypus, tvarkos nustatymo (nustatymo) atvejai pagal tiesioginį įstatymo nurodymą priklauso taikos teisėjų jurisdikcijai (Įstatymo 23 straipsnio 1 dalies 7 punktas). Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas). Bylų dėl žemės sklypų padalijimo jurisdikcija priklauso nuo jų vertės, nes turtiniai ginčai priskiriami taikos teisėjų kompetencijai, kai ieškinio kaina neviršija penkių šimtų kartų didesnės už įstatyme nustatytą minimalų darbo užmokestį dienos. pateikdamas prašymą (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 23 straipsnio 1 dalies 5 punktas) ... Viršijus šią sumą, tokie atvejai priklauso jurisdikcijai. Apylinkės teismas... Todėl prašymo priėmimo stadijoje būtina patikrinti, ar ieškovas nurodė ieškinio kainą, t.y. žemės sklypo vertę ir ar tai įforminta dokumentais, nes tai svarbu norint apibrėžti įvairių lygių teismų jurisdikciją ir nustatyti valstybės rinkliavų dydį. Šių bylų specifiškumas taip pat slypi tame, kad visais atvejais, prieš priimdamas sprendimą iš esmės, teismas turi turėti žemėtvarkos ekspertizės išvadą dėl galimų žemės sklypo naudojimo ar jo padalijimo variantų. Eksperto išvada teismui nėra privaloma - ji vertinama pagal Bendrosios taisyklės vertinant įrodymus, t.y. nešališkai ir išsamiai, atsižvelgiant į visus byloje esančius įrodymus (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 86 straipsnio 3 dalis). Tačiau tai nereiškia, kad teisėjas gali atmesti eksperto išvadą ir išspręsti ginčą, pagrįsdamas sprendimą savo paties naudojimosi žemės sklypu ar dalimi tvarkos versija. Jei eksperto išvada nėra išsami arba joje yra netikslumų, tuomet galima pašalinti trūkumus arba ištaisyti išvadą nepažeidžiant proceso reikalavimų. Šiuo tikslu įstatymai leidžia kviesti ekspertą teismo posėdis patikslinti ir papildyti nuomonę jo parengta byla (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 187 straipsnis). Kurortas prie laikymo pakartotinis patikrinimas tai turėtų būti daroma tik kraštutiniais atvejais (esant visiškam eksperto nekompetentingumui arba aiškiu jo interesu), nes dėl to byla ilgą laiką lieka neišspręsta, o šalys yra priverstos padengti papildomas teisines išlaidas. Kadangi nagrinėjimas užima daug laiko, bylos nagrinėjimas gali būti sustabdytas iki tyrimo pabaigos (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 216 straipsnis).
Piliečiai dažnai kreipiasi į mus su prašymu padėti nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką. Atsižvelgdami į tai, nusprendėme patarti dėl galimybės išspręsti tokio pobūdžio ginčus.
Visų pirma, jūs turite žinoti, kad jei jūs ir jūsų kaimynai negalite savarankiškai išspręsti šio klausimo sudarydami susitarimą, tuomet turite kreiptis į teismą. Šios kategorijos bylos pagal 1 straipsnio 7 dalies 7 punktą. 23 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas priklauso taikos teisėjų jurisdikcijai. Šio tipo ginčai turėtų būti atskirti nuo ginčų dėl tikro žemės sklypų padalijimo, taip pat nuo ginčų dėl žemės sklypų ribų nustatymo ir kitų panašių ginčų, kuriuos vienija tai, kad žemės sklypas priklauso šalims nuosavybės pagrindu.
Šio tipo ginčai leidžia kreiptis į teismą ne tik pas savininkus, bet ir asmenis, kurie nėra žemės sklypų savininkai.
Taigi, pavyzdžiui, bylos šalis gyvena privačiame name, kuriame yra keli butai, namas yra savivaldybei priklausančiame žemės sklype. Dažniausiai žmonės ateina pas mus tik su tokiais sunkumais.
Paprastai daugelį metų gyvenant tokiuose „barako tipo“ namuose žmonės sukūrė tam tikrą naudojimo tvarką. Vienas pastatė garažą, kitas - trečią, trečias išlaužė gėlių lovą. Ir visa tai buvo taip seniai, kad niekas tiksliai neprisimena, kada ir kas pastatė, ir nustatė, kad taip bus pastatyti ūkiniai pastatai.
Dažnai vienas iš kaimynų nusprendžia tokiame kieme statyti priestatą ar garažą, ir natūraliai kaimyno kamuolys ar daržovių sodas, kurį pasodina vienas iš kaimynų, jam pradeda trukdyti, arba tiesiog dėl statybos užtrunka perėjimas į kiemą, todėl kyla ginčas. Šis ginčas grindžiamas 2 straipsnio 2 dalies nuostatomis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį, pagal kurį bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę proporcingai savo daliai suteikti jam bendrosios nuosavybės dalį ir ja naudotis. Remiantis įstatymų reikalavimais, vienintelis kriterijus, kuriuo remiantis turėtų būti grindžiamas teismo sprendimas, nustatant žemės naudojimo tvarką, turėtų būti proporcingas šalių, turinčių bendrą šios svetainės nuosavybę, santykis. Numatyta nuostata, kad naudojimosi žeme tvarka nustatoma atsižvelgiant į nuosavybės teisės dalis Žemės kodeksas RF. Įstatymas sumažina faktą, kad jei esate, pavyzdžiui, 1/9 gyvenamojo pastato dalies savininkas, tuomet turite teisę naudotis 1/9 žemės sklypo dalies.
Teismų praktika pasuko kitu keliu ir teisėjai, priimdami sprendimą, pirmenybę teikia ne bendrosios nuosavybės teisės akcijų santykiui, o faktiškai nustatytai žemės naudojimo tvarkai. Taigi, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio ir Aukščiausiojo plenarinio posėdžio 37 punkte Arbitražo teismo 1996-07-01 RF Nr. 6/8 „Kai kuriais klausimais, susijusiais su pirmojo Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalies taikymu“, nurodoma, kad leidžiant reikalavimą nustatyti nuosavybės naudojimo tvarką, jei ši procedūra nėra nustatyta šalių susitarimu, teismas atsižvelgia į faktinę turto naudojimo tvarką, kuri gali tiksliai neatitikti bendrosios nuosavybės teisės dalių, į kiekvieno iš bendraturčių poreikį šiame turte ir reali galimybė dalijimasis.
Reikėtų manyti, kad teismas pasirinko šį kelią atsižvelgdamas į tai, kad dažnai, persikėlę į butus, jie buvo to paties tipo, tokio paties dydžio, to paties ploto. Tačiau laikui bėgant kiekvienas disponavo savo turtu savo nuožiūra. Vienas pasistatė garažą žemėje, esančioje šalia jo buto, kitas pastatė priestatą prie buto, taip padidindamas savo dalį bendrosios nuosavybės teisėje. Taigi padidėjo vieno iš bendraturčių dalis bendrojoje nuosavybėje, o jei laikysitės įstatymo raidės, jis turi teisę naudotis didesne žemės sklypo dalimi, nepaisant to, kad tai pažeidžia teises ir kaimynų interesus.
Taigi teismų praktika pasuko tuo keliu, kuriuo buvo pripažinta faktinė procedūra, pagal kurią buvo panaudotas šalių savanoriškas susitarimas (raštu ar žodžiu) dėl bendro žemės sklypo paskirstymo, t. civilinė sutartis, kurį bendraturčiai atlieka jau daugelį metų. Šis požiūris turi teisinį pagrindą, nes visiškai atitinka str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnis, pagal kurį pilietines teises o prievolės kyla ne tik dėl įstatyme ir susitarime numatytų pagrindų, bet ir dėl piliečių veiksmų ir juridiniai asmenys, kuri, nors ir nėra numatyta įstatyme, bet dėl bendrųjų principų ir prasmės Civilinė teisė sukuria civilines teises ir pareigas.
Prisijungė teisinė jėga magistrato sprendimas dėl tokio pobūdžio ginčų neleidžia šalims pakartotinai pareikšti tų pačių reikalavimų, net ir visiškai pasikeitus žemės sklypo bendraturčiams. Tokio teiginio atveju pretenzija vienas iš bendraturčių, teisėjas nepriims tokio reikalavimo svarstyti.
Tuo atveju, jei žemės sklypo nuosavybės dalys pasikeičia visiems bendraturčiams arba vienam iš jų dėl susvetimėjimo Nekilnojamasis turtas(namuose ar kitur negyvenamasis pastatas) perkant ir parduodant, keičiant, dovanojant ar paveldint. Tokiu atveju teismas turės priimti ieškinio pareiškimas ir apsvarstyti jį iš esmės, nusprendęs savo sprendimu naujas užsakymasžemės naudojimas. Praktika rodo, kad daugumą ginčų sprendžia teismai, remdamiesi statybos ir techninės ar žemėtvarkos ekspertizės išvada. Ekspertas, kaip taisyklė, remdamasis istoriškai nustatyta žemės naudojimo tvarka, siūlo keletą naudojimosi svetaine galimybių, o teismas, priimdamas sprendimą, pasirenka vieną iš eksperto pasiūlytų variantų. Teisėjai, kaip rodo praktika, teikia pirmenybę galimybei, kurioje visų pirma atsižvelgiama į faktinę naudojimosi žemės sklypu tvarką, o po to - į šalių nuosavybės teisę turinčių asmenų santykį.
: skyrius ar bendrinimas?
Žemė yra brangus turtas ir dėl jos dažnai kyla ginčas tarp besiskiriančių sutuoktinių arba išgyvenusio sutuoktinio ir įpėdinių. Tačiau skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto, jo skyrius turi specifinių savybių. Jie yra susiję su tuo, kad visi santykiai atsiranda žemės sklypų, tuo pat metu reglamentuojami Civilinio, žemės ir miesto plėtros kodeksais.
Žemės teisinis pagrindas
Žemė tapo objektu Privatus turtas palyginti neseniai - nuo 1991 m. Daug sklypų piliečiams buvo paskirta dar anksčiau: remiantis paveldėta gyvybės nuosavybe ir neribotas naudojimas... Daugelis jų vis dar nėra teisiškai įregistruoti, nepaisant leidžiamo privatizavimo ir dachos amnestija... 1998 m. Įvesta valstybės, o vėliau -dar labiau apsunkino situaciją.
Nuo teisinis pagrindas nuo žemės priklauso nuo klausimo sprendimo: kas gali pretenduoti į žemės sklypo padalijimą. Taigi, pavyzdžiui, nepaisant to, kad sutuoktinių turtas dalijamas po lygiai, vienam iš jų iki santuokos skirta žemė nėra bendrosios nuosavybės dalis. Bet jei sutuoktiniai kartu pastatė bendrą namą, tai gali būti pagrindas legalus veiksmas... Įregistruotas sklypas įpėdiniams perduodamas m bendra tvarka... Bet jei jis priklausė palikėjui paveldėto gyvenimo turėjimo teisės pagrindu, tai labai apsunkins būsimų savininkų gyvenimą, ypač kilus ginčui.
Vieno skyriaus žemės sklypas randasi bendroji akcijų nuosavybė, iš tikrųjų reiškia dviejų (ar daugiau) nepriklausomų sričių atsiradimą, kurių kiekviena turi būti išduodama atskirai. Ir tokie tikras skyrius ne visada įmanoma, kartais vienintelė išeitis - dalijimosi sutartisžemės sklypas.
Tikro skyriaus susitarimas
Bendrosios jungtinės nuosavybės padalijimas, dalies paskirstymas, kai kalbama apie žemę - priklauso nuo sklypo dydžio ir savininkų skaičiaus. Tokia situacija dažnai susidaro, pavyzdžiui, tuo atveju, kai jis perduoda testamentą keliems įpėdiniams. Šiuo atveju laikoma, kad jie jį gavo bendrosios nuosavybės teise. Jei vėliau kažkas norės parduoti savo dalį - ją reikės identifikuoti natūra ir įforminti. Toks padalijimas gali būti padarytas dėl savanoriško susitarimo arba per teismas.
Tačiau šiuo atveju padalijimo sąlyga turi būti įvykdyta: po skyriaus kiekviena dalis yra nepriklausoma siužetas atitinkantis leistiną naudojimo būdą. Jis neturėtų būti mažesnis už normą, nustatytą atitinkamų žemėms numatytą paskirtį... Jei būklė neįgyvendinama, tai bus nedalomas žemės sklypas.
Sodininkystei, vasarnamiams, daržams - minimalias ir maksimalias normas nustato federacijos subjekto įstatymai. Už žemę, skirtą individualiam būsto statybai - savivaldybės institucijos. Taigi, pavyzdžiui, Maskvos regionui nustatytas minimumas: 6 aros už vasarnamį, 4 arai sodininkystei.
Dar didesnių problemų kyla, jei yra namas ant žemės. Padalijimas neįmanomas, jei pastatas lieka bendroje nuosavybėje. Jei yra tik vienas žemės savininkas ir jis nori padalinti didelį žemės sklypą į kelis kitus, pavyzdžiui, pardavimo tikslais, tuomet reikėtų suformuoti kelis naujus atskirus sklypus. Dalinamumo sąlyga taip pat tenkinama ir šiuo atveju. Tikrajai daliai reikalingas žemės tyrimas, kadastriniai darbai vėliau įregistravus teisę.
Sutartis dėl bendrosios nuosavybės naudojimo tvarkos
Bendro naudojimo sutartis iš esmės skiriasi nuo faktinio žemės padalijimo. Kaip ir pirmuoju atveju, kiekvienas savininkas gaus savo dalį. Tačiau teisiškai svetainė bus laikoma nedaloma, o bendrosios nuosavybės teisė į ją nebus nutraukta. V Ši byla, nėra jokių apribojimų dėl skiriamo sklypo dydžio, taip pat nėra priklausomybės nuo savininkų skaičiaus. Susitarimas taip pat gali būti savanoriškas, tačiau dažniau problema išsprendžiama per teismą. Bendro naudojimo žemės sklypui tvarka nereikalauja valstybinės registracijos.
Taigi, jei keli žmonės bendra žemė, tada jį galima padalyti į akcijas bet kokiu santykiu. Tačiau tuo atveju, kai jis priklauso savininkams remiantis nuolatinio nuolatinio naudojimo teise arba visą gyvenimą paveldėtu turtu, padėtis tampa sudėtingesnė. Teismas atsižvelgia į vyraujančią svetainę: dėl savanoriško žodinio ar rašytinio susitarimo. Nesvarbu, kas iš tikrųjų jį naudoja. Užsakymą bet kuriuo metu galima pakeisti vieno iš savininkų prašymu. To priežastis gali būti: pasikeitęs akcijų dydis, taip pat ir namo atžvilgiu, stovintis svetainėje; pasikeitus savininkui, parduodant akciją.
Teismai žemės klausimus sprendžia nevienareikšmiškai. Pagrindinis vaidmuo tenka žemėtvarkos rezultatams, kuriais remiantis paprastai yra kelios sekcijos arba galimas užsakymas naudoti. Be teisinio pagrindo, sanitariniai, statybos, aplinkos ir techniniai apribojimai yra labai svarbūs. Tarp jų:
- nustatytos statybos linijos (miesto, gyvenvietės);
- nepriklausomo objekto veikimo galimybė;
- „raudonų“ linijų ir kitų taisyklių reikalavimų laikymasis.
Patartina gauti specialistų nuomonę net rengiantis teismas... Advokatų kontora " Varvaninas ir partneriai “specializuojasi sprendžiant žemės klausimus, įskaitant teisinės pagalbos dalijimui žemės suteikimą. Tokie atvejai skiriasi daugeliu niuansų, reikalauja šeimos žinių, paveldėjimo teisė... Sėkmingas rezultatas priklauso nuo bylos dalyvių kvalifikacijos ir patirties.
Kadangi piliečiams buvo leista įregistruoti žemės nuosavybę, dažnesni ginčai dėl žemės sklypų padalijimo ir jų naudojimo tvarkos nustatymo.
Iš esmės šie ginčai yra skirtingi, tačiau juos vienija žemė, dėl kurios šie ginčai praeina. Ir nesvarbu, kokia teise ginčo dalyviams priklauso žemės sklypai. Tai gali būti nuosavybės teisė, nuolatinio nuolatinio naudojimo teisė, paveldėto gyvenimo nuosavybė. Ginčai dėl žemės sklypų daugiausia kyla dėl daugybės vieno žemės sklypo savininkų. Paprasčiau tariant, esant bendrai nuosavybei. Bendra žemės nuosavybė reiškia susitarimą ir kiekvieno savininko valią naudotis žemės sklypu. Praktiškai tai praktiškai neįmanoma.
Ginčų sprendimas bendros žemės sklypo nuosavybės atveju yra sumažintas iki teismo proceso:
- žemės sklypo dalis natūra;
- naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas.
Sunkiausia piliečiams ir teismams yra bylos dėl naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymo (nustatymo).
Žemės sklypo padalijimas natūra yra būdas pasidalyti nuosavybės teise. Dėl realaus žemės sklypo padalijimo vietoj vieno susidaro keli nekilnojamojo turto objektai.
Bendra nekilnojamojo turto nuosavybė išreiškiama trupmeniniu skaičiumi 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 ir kt.
Pavyzdžiui, jei žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo namo nuosavybė priklauso keturiems piliečiams. Kiekvienas iš jų turi nuosavybės teisę į 1/4 dalį žemės sklypo ir gyvenamojo pastato. Skaičiuojant akcijas, reikėtų atsižvelgti į tai, kad bendras visų nuosavybės teisės akcijų dydis turėtų būti lygus vienai.
Daugelis domisi, ar galima suformuoti bendrą nuosavybę neapibrėžus žemės sklypo dalių. Bendros nuosavybės formavimas galimas tik įstatymų numatytais atvejais. Pavyzdžiui, turtą, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu.
Bendrosios nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo padalijimo bruožas yra pirminis kiekvieno iš teisės į žemės sklypą dalyvių dalies nustatymas. Tuomet galima iš tikrųjų atskirti akciją natūra ir nutraukti bendrą nuosavybę.
Kaip formuojama bendroji nuosavybė? Viskas labai paprasta. Tėvai palieka savo turtą kaip palikimą.
Pavyzdžiui,žemės sklypą su namu pagal įstatymą paveldi du įpėdiniai. Kiekvienas įpėdinis, registruodamas palikimą, turi teisę į savo nekilnojamojo turto nuosavybės dalį. Kiekvieno palikimo dalį apskaičiuos notaras arba teismas. Tai yra vienas iš būdų, kaip suformuoti bendrą nekilnojamojo turto nuosavybę. Rusijos Federacijos teisės aktai riboja bendrosios nuosavybės testatorius ir mano, kad nepriimtina bendrosios nuosavybės dalį išreikšti natūraliais rodikliais, pavyzdžiui, testamentu vienam iš garažo įpėdinių, kitam žemės sklypui ir trečiam - priekinė namo dalis. Toks paveldėjimas laikomas palikimu šių dalių vertę atitinkančiomis akcijomis.
Aukščiausiasis Teismas, prižiūrėdamas priežiūros tvarką, nagrinėjo bylas dėl žemės nuosavybės ir žemės sklypo pardavimo sutarties, išreiškė tą pačią nuomonę. Pirmosios instancijos teismas, spręsdamas paveldėjimo klausimą, nusprendė, kad ginčo žemės sklypą paveldėjo M. S. Gorjačiova, A. S. Michailova. ir Nikitinas V. N. Įpėdiniai priėmė palikimą, po 1/3 dalies teisės į žemės sklypą. Žemės komitetas, užuot nurodęs nuosavybės dalis, išdavė žemės sklypo nuosavybės pažymėjimą, nurodantį konkrečius matmenis. Vienas iš įpėdinių, atitinkamai įregistravęs pagal žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, atleidžia nuosavybės teisę. Pirmosios instancijos teismas sutiko su ieškovo nuomone, kad perleidimo sandoris buvo neteisėtas, o žemės komiteto išduota pažyma už žemės sklypą neteisėtai išduota. Teismas pripažino negaliojančia žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį ir nuosavybės pažymėjimą. Aukščiausiasis teismas panaikino visus byloje esančius nuosprendžius teismo įsakymai... Teisėjų kolegijos nuomonė dėl civiliniai reikalai Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas turėjo poziciją, pagal kurią pats pažymėjimas ir sandorio objekto pardavimo sutartyje 870 kv.m. nesukelia sertifikato ir sandorio negaliojimo, nes 870 kv.m. lygiai 1/3 pardavėjo bendrosios nuosavybės dalies.
Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo požiūris išreiškiamas taip, kai nekilnojamojo turto perleidimo sandorio objektas yra tam tikro ploto žemės sklypo dalis. kvadratinių metrų ar šimtą kvadratinių metrų, tada tai prilygsta nuosavybės teisės akcijų perleidimui, kurį, kaip taisyklė, žemės sklypo atžvilgiu nėra sunku apskaičiuoti. Pakanka žinoti žemės sklypo dydį ir susvetimėjusią žemės sklypo dalį. Nėra pagrindo tokius sandorius pripažinti niekiniais ir negaliojančiais (atsižvelgiant į netikslumą nurodant pirkimo -pardavimo sutarties dalyką).
Grįžkime prie pokalbio apie akcijos natūra atskyrimą nuo bendros bendros nuosavybės.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numatė galimybę bendrosios nuosavybės dalį paskirstyti natūra. Ši teisė priklauso bendrosios nuosavybės savininkams, priklausantiems žemės sklypui. Šia teise gali pasinaudoti visi, kurie savanoriškai nesusitarė dėl bendro turto padalijimo būdo ir tvarkos. Ši teisė reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis.
Teismai, spręsdami ginčą dėl žemės, remiasi šalių bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžiu. Nukrypti nuo akcijos dydžio galima tik sumokėjus piniginė kompensacija... Savanoriško padalijimo atveju šalys, pasirašydamos susitarimą ar susitarimą dėl padalijimo, negali laikytis nustatyto dydžio akcijų. Šiuo atveju galioja įstatymai ir nuostatos dėl sutarčių laisvės.
Dalį natūra galima skirti tik tuo atveju, jei žemės sklypas yra padalijamas. Dalį natūra galima skirti tik tada, kai galima suformuoti atskirą žemės sklypą su atskirais privažiavimo keliais ir praėjimais į jį. Kreipiantis į teismą dėl akcijos natūra paskirstymo, reikėtų atsižvelgti į vieną svarbiausių sąlygų. Jis susideda iš to, kad dalijant žemės sklypą, kiekviena jo dalis turi atitikti minimalius standartus sklypų aprūpinimas pagal numatytą paskirtį. Neleidžiama skirstyti į žemės sklypus, mažesnius nei nustatyti matmenys.
Ribinis minimumas ir maksimalūs matmenysžemės sklypai valstiečių (ūkio) ūkiui tvarkyti, sodininkystei, sunkvežimių ūkininkavimui, priemiesčio statyba kuriuos nustato subjektų įstatymai Rusijos Federacija... Apriboti minimalius ir maksimalius asmeniniams asmenims skirtų žemės sklypų dydžius pagalbiniai sklypai ir individualus būsto statyba yra nustatytos reglamentas vietos savivaldos organai (Rusijos Federacijos darbo kodekso 33 straipsnis).
Vadinasi, ne kiekvienas žemės sklypas gali būti padalintas natūra.
Pavyzdžiui, gr. Nikonovas ir gr. Komovas įformino paveldėjimo teisę į žemės sklypą sodininkystės bendrijoje. Bendras registruoto žemės sklypo plotas - 600 kv.m. (6 ha). Nesutardami tarpusavyje dėl naudojimo tvarkos, gr. Nikonovas ir gr. Komovas kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl realaus žemės sklypo padalijimo. Teismas šio reikalavimo nenagrinėjo dėl to, kad žemės sklypas skirtas sodininkystei ir negali būti padalintas į mažesnius nei 600 kv.m. Šio žemės sklypo realus padalijimas natūra yra neįmanomas.
Vadinasi, žemės sklypo padalijimas natūra ne visada įmanomas. Tai priklauso nuo leidžiamo naudojimo tipo, savininkų skaičiaus, akcijos dydžio ir daugelio kitų veiksnių.
Kadangi realaus skyriaus klausimai ir dalies paskirstymas gamtoje reikalauja specialių žinių, todėl sprendžiant šiuos klausimus įprasta kreiptis į žemėtvarkos ekspertizės paslaugas. Todėl teismai nesvarsto akcijų natūra padalijimo ir paskirstymo klausimų be eksperto išvados šiuo klausimu.
Gana dažnai tenka svarstyti tikro žemės sklypų, skirtų kotedžų statybai ar statybai, padalijimo klausimus individualūs namai... Tikrasis tokių žemės sklypų padalijimas turi įtakos jame esančių pastatų problemai. Reikėtų pažymėti, kad pastato padalijimas svetainėje yra teisiškai įmanomas be paties žemės sklypo padalijimo ir praktikoje naudojamas gana dažnai. Ir neįmanoma padalinti žemės sklypo be tikro pastato padalijimo ant jo. Neįmanoma paskirti žemės sklypo dalies ir palikti pastato bendrai nuosavybėn.
Tikrasis padalijimas ir žemės sklypo dalies paskirstymas yra įmanomas tik tuo pačiu metu realiai padalijus gyvenamąjį pastatą ar kitą jame esantį statinį arba pasibaigus bendrajai pastato nuosavybei.
Poreikis nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką atsiranda tais atvejais, kai šiame žemės sklype esančiam nekilnojamojo turto objektui ar pačiam sklypui nustatoma bendrosios nuosavybės režimas. Į nuosavybės sąvoką, kuri yra teisių kompleksas, teisine prasme įeina ir teisė naudotis. Tiesą sakant, ši naudojimo teisė yra vartotojo nuosavybės teisių įgyvendinimas.
Jei mes kalbame apie žemės sklypą, tada bet kuris savininkas nustato tam tikrus jo naudojimo tikslus, priklausomai nuo numatytos žemės sklypo paskirties: pasistatyti namą, užauginti sodą, sutvarkyti ganyklą, pasodinti daržovių ir kt.
Jei žemės sklypas priklauso tik savininkui (individualiam savininkui), tuomet nekyla klausimų dėl kitų bendraturčių teisių ir interesų paisymo, ir jūs galite savarankiškai nuspręsti, kur statyti namą, kur sutvarkyti lovas ir kur pastatyti automobilį ir pan. Kitas klausimas, ar žemės sklypas priklauso akcijų paketui keliems savininkams, pavyzdžiui, ½ akcijos. Toks nuosavybės režimas yra nustatytas, pavyzdžiui, paveldint pagal įstatymą tais atvejais, kai mirusysis mirties metu turėjo du įpėdinius.
Gavę atitinkamai vienos sekundės pastato ir žemės sklypo nuosavybės teisę, savininkai susiduria su klausimu, kur yra kiekvieno iš jų dalis. Pavyzdžiui, kaip padalyti namą, kurį sudaro trys kambariai ir virtuvė, kaip padalyti kiemo žemės sklypo dalį ir kaip padalyti sodą ir pan.
Praktiškai tokie klausimai sukelia savininkų nesutarimus, kurie, jei nebus išspręsti, sukelia teisinį ginčą. Ši situacija išsprendžiama nustatant naudojimo tvarką. bendro turto, kuris pasiekiamas laikantis galiojančių teisės aktų nustatytų bendrųjų taisyklių.
Visų pirma, įstatymas nustato, kad turtas, kuriuo dalijamasi, yra naudojamas ir disponuojamas visų dalyvių susitarimu.
Pasiekti susitarimą dėl žemės sklypo (taip pat ir pastatų) naudojimo priklauso nuo daugelio sąlygų, t. nekilnojamojo turto objektų vartotojų ir fizines savybes. Šalių asmeniniai santykiai vaidina svarbų vaidmenį, o toks svarbus faktas, kaip nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka.
Nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka
Tais atvejais, kai daugelį metų žemės sklypo bendraturčiai tuo naudojosi jų nustatytu būdu, nors ir nenustatė jokio dokumento (tai tiesiog įvyko), ir visi buvo patenkinti viskuo, mes kalbame apie nustatytą tvarką. naudojimui. Pakeitus vieną iš bendraturčių, ši tvarka gali būti pažeista. Atsiradęs naujas bendrasavininkas dėl įvairių priežasčių gali būti nepatenkintas tokia per daugelį metų susiklosčiusi naudojimo tvarka. Pavyzdžiui, vienas iš dviejų bendraturčių savo automobilį stato po svetainės langu arba iškrauna statybines medžiagas vaikų žaidimams naudojamoje kiemo dalyje ir pan.
Teisinis ginčas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos paprastai kyla dėl to, kad naujas bendrasavininkas pažeidžia jau nustatytą naudojimosi juo tvarką. Dėl tokio teisminio ginčo ne visada įmanoma įtvirtinti anksčiau egzistavusią naudojimo tvarką, nes teismas, priimdamas sprendimą, vadovausis principu gerbti visų bendraturčių interesus ir ekspertų nuomone. , Kai kuriais atvejais.
Ekspertų nuomonė bylose
Kadangi žemės sklypas turi savo „istoriją“, tai yra, ant jo buvo pastatytas kapitalas ir laikini pastatai, yra kliūčių ir želdinių, praktiškai sunku šį žemės sklypą padalyti laikantis savininkų akcijų lygybės. . Daugeliu atvejų ideali dalis, įtvirtinta nuosavybės dokumentuose, neatitinka tikrosios dalies (ta žemės sklypo dalis, kuri naudojama). Kadastro inžinieriaus ekspertinė nuomonė padeda rasti šio santykio pusiausvyrą. Norint pateikti teismui ieškinio pareiškimą dėl žemės ginčo dėl žemės sklypo padalijimo ar jo naudojimo tvarkos nustatymo, reikalinga eksperto išvada. Eksperto išvada dėl ginčo dėl žemės leidžia teismui priimti teisingą sprendimą, nes joje pateikiama visų galimų savininkų teisių įgyvendinimo galimybių analizė ir pabrėžiamas priimtiniausias.
Ieškinys teismui dėl ginčo dėl žemės
Ieškinio pareiškime teismui ieškovas formuluoja ir siūlo savo žemės sklypo naudojimo versiją, pagrindžiančią jo tikslingumą. Rengiant ieškinio pareiškimą teismui dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, nereikia remtis eksperto išvada, nes jos įrodomoji galia bus daug mažesnė už eksperto išvadą, pateiktą remiantis teismas pradėtas dėl šio ieškinio. Ekspertas, kaip taisyklė, atsižvelgia į ieškinio pareiškime ieškovo pasiūlytą žemės sklypo naudojimo tvarką, tačiau ne daugiau. Galima remtis kita nutartimi, pavyzdžiui, ta, kurią atsakovas pasiūlė prieštaravime dėl ieškinio pareiškimo. Bet kuriuo atveju, nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką m teisminė procedūra priklauso sudėtingai ginčų kategorijai. Sudėtinga ir brangu, todėl šalims visada geriau susitarti be teisinio ginčo.
Susitarimas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos
Bet koks bendraturčių susitarimas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos, pasiektas įstatymo ribose, gali būti įtvirtintas susitarime dėl naudojimo tvarkos. Tokiame susitarime turi būti informacija apie visus savininkus, jų akcijų dydis, nurodant nuosavybės dokumentus, ir faktinis sąlygų, dėl kurių buvo pasiektas susitarimas, sąrašas. Būtini sutarties šalių parašai, taip pat jos sudarymo data. Toks susitarimas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo pagal įstatymą nereikalauja notaro patvirtinimas tačiau šalių prašymu ji gali turėti ir tokią formą. Tokios sutarties terminas yra ilgalaikis ir apsiriboja vieno iš bendraturčių pasikeitimu, kuris visada gali pripažinti jį pažeidžiančiu jo valią ir teises ir jį atšaukti. Pasirašiusiems savininkams jis yra privalomas.
Advokatų ir advokatų paslaugų kainos priklauso nuo užduočių.
Paskambink dabar! Patarsime ir padėsime!
