Sutartis dėl negyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo. Kaip nutraukti nuomos sutartį šalių susitarimu

Mūsų šalies įstatymai numato reikalavimus, kurie taikomi ne tik sutarties sudarymo metu, bet ir tada, kai reikalaujama ją nutraukti.

Norėdami to išvengti, sandorio šalys turėtų atidžiai išstudijuoti sutartyje išdėstytas sąlygas. Tik tokiu atveju galite išvengti nenumatytų situacijų, nereikalingų problemų, o pagalbos geriausia kreiptis į patyrusius teisininkus.

Nuomos sutarties nutraukimas šalių susitarimu yra lengviausias būdas įgyvendinti tokią idėją, ir visa tai daroma be nereikalingų komplikacijų. Kalbant apie tokių susitarimų rengimą, jie turės nurodyti svarbius aspektus.

Jie yra čia:

• šalių duomenys;
• sutarties dalykas;
• kitos nuostatos;
• parašų.

Norėčiau pažymėti, kad visi išvardyti punktai yra svarbūs, todėl jie turės būti įrašyti į sutarties tekstą. Jei tai nebus padaryta, susitarimas gali būti laikomas visai negaliojančiu.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo pagrindai

Norint nutraukti komercinius santykius, tai padarius anksčiau laiko, būtina išsiųsti atitinkamą įspėjimą. Tai lems tai, kad iš jūsų pusės tam tikros sąlygos nebus pažeistos, o tai yra svarbu.

Tokio dokumento nereikia tik tuo atveju, jei susitarimas nutraukiamas tik teismo sprendimu, kuris turėtų būti žinomas.

Jei sutartis pasirašoma trumpiau nei vienerius metus ir registracija nebuvo atlikta, tokie konfliktai dažniausiai išsprendžiami patys. Iš tiesų, pagal įstatymus, nėra jokio susitarimo, apie kurį šalys turėtų žinoti iš anksto.

Jei komercinių santykių registracija buvo įvykdyta teisingai, norint ją nutraukti anksčiau laiko, galima išskirti šias priežastis kreiptis į teismą:

• Pavyzdžiui, praktikoje dažnai nutinka taip, kad turtą nuomininkas naudoja kitiems tikslams;

• Buvo sumokėta pavėluota nuoma;
• Taip pat buvo padaryta žala turtui;
• Tam tikros sandorio sąlygos pažeidimas.

Jei buvo sugadintas gyvenamųjų patalpų turtas ir reikia pateikti teismui ieškinio pareiškimą, tuomet būtinai turėsite pridėti priėmimo ir perdavimo aktą. Jis turės apskritai apibūdinti objekto būklę jo pristatymo metu.

Atkreipkite dėmesį, kad būtent šis aktas yra pagrindas nutraukti susitarimą, kuris turėtų būti žinomas.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo sąlygos

Jei norite sužinoti, kas yra nuomos sutarties terminas, tuomet turite žinoti, kad būtent šis dokumentas dažniausiai sudaromas praktikoje. Sandorio šalys yra ir fizinės, ir juridiniai asmenys... Kiekvienas sandorio dalyvis gali susidurti su tokia situacija, kai prireikia nutraukti sutartį.

Apskritai nuomos sutartis gali būti nutraukta keliais atvejais:

• kai šalys neturi pretenzijų ir nori nutraukti sutartį. Žinoma, šis metodas yra pats paprasčiausias, todėl dalyviai pasirašo susitarimą;

• tuo momentu, kai sandoris pasibaigė, nors nėra jokių sąlygų dėl automatinio dokumento pratęsimo, tada paprastai dalyvių santykiai nutrūksta automatiškai;
• tai gali įvykti nuomotojo iniciatyva, pavyzdžiui, tam tikrus pažeidimus padarė buto nuomininkas, kitos aplinkybės;
• bet, žinoma, gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomininkas taip pat gali pateikti sprendimą, susijusį su sutarties nutraukimu, tačiau tam turi būti pateiktos svarios priežastys.

Praktiškai tokios problemos paprastai visiškai išsprendžiamos teisminė procedūra, o tai reiškia, kad turite apie tai žinoti iš anksto, stengdamiesi nepažeisti sutarties sąlygų.

Nuomos sutartys dėl objektų perdavimo Nekilnojamasis turtas yra populiariausi dokumentai šalių santykiams dėl nekilnojamojo turto naudojimo nustatyti. Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys gali veikti kaip pagrindinės sutarties šalys.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Vykdant dokumento sąlygas tiek viena, tiek kita šalis gali nutraukti užbaigtą sandorį. Štai kodėl atitinkamo klausimo sprendimo procedūra turi būti įtraukta į sutarties struktūrą.

Sutarties pavyzdys nutraukti nuomos sutartį negyvenamosios patalpos skiriasi individualiomis savybėmis. Norėdami juos visiškai suprasti, turite susipažinti su srove Teisinė sistema, su Bendrosios nuostatos, surašymo tvarka, esami pagrindai, lydintys procesiniai punktai, dokumentai, taip pat teismų praktika.

Teisinė sistema

Norint sureguliuoti nuomos sutarčių galiojimo didinimo tvarką, taikomos specialios taisyklės. Ypatingas dėmesys turėtų būti pateiktas srovės 619 straipsniui Civilinis kodeksas Rusijos Federacija... Jame pateikiama išsami informacija apie nuomotojo teises nutraukti sandorį tuo atveju, jei bus pažeisti negyvenamieji nuosavybės objektas.

620 straipsnis visiškai atspindi nuomininko teisę nutraukti sutartį vienašališkai jei yra kliūčių patekti į perduodamą objektą. Ta pati taisyklė tampa aktuali situacijoje, kai nuomotojas prieš pasirašydamas sutartį slepia svarbius patalpų trūkumus.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnis reglamentuoja vienos iš procese dalyvaujančių šalių teisę nusiųsti ieškinio pareiškimus kompetentingiems teismams. Tai įmanoma, jei šalims nepavyko pasiekti bendro sutarimo dėl ikiteisminio dokumento nutraukimo klausimo.

Bendrosios nuostatos

Praktika rodo, kad nuomos sutarčių galiojimo metu atsiranda situacijų, dėl kurių reikia nedelsiant jas nutraukti. Šio įvykio rezultatas - pačios nuomos sutarties nutraukimas ir laikinai užimto ​​turto objekto paleidimas, taip pat visi jame esantys daiktai.

Kiekvienu konkrečiu atveju, norint oficialiai užregistruoti tokią operaciją, būtina parengti papildomas dokumentas nuomos sutarties nutraukimas. Kiekvieno dokumento turiniui taikomi specialūs reikalavimai, kuriuos reglamentuoja galiojantys teisės aktai.

Sutarties sudarymo tvarka

Prieš pradėdama vykdyti svarstomą susitarimą, suinteresuotoji šalis turi nusiųsti pranešimą apie savo ketinimus antrajai sandorio šaliai. Jei antroji šalis neturi prieštaravimų dėl viso įsipareigojimų sąrašo nutraukimo, tada tarp nuomotojo ir nuomininko sudaromas dokumentas, atsižvelgiant į pagrindinių punktų atspindį.

Norint savanoriškai įregistruoti sandorio nutraukimą, būtina užtikrinti tokias sąlygas, kuriomis visiškai pašalinamas abipusių reikalavimų atsiradimas ateityje. Be to, reguliuojami pagrindiniai šalių veiksmai, kuriuos svarbu atlikti per visą pertraukos laiką.

Jei viena iš sutarties šalių pareiškia pretenziją, kuri išreiškiama veiksmų neteisėtumu arba šiurkščiu pirminės sutarties sąlygų pažeidimu, nuomininkas arba nuomotojas gali pateikti ieškinio pareiškimasį teritorinį teismą dokumento registravimo vietoje.

Šalis, veikianti kaip tiesioginis pranešimo apie nutraukimą gavėjas, per 30 kalendorinių dienų turi pranešti apie savo sprendimą.

Dokumento pavyzdys

Norėdami išsamiau suprasti turto sandorio nutraukimo niuansus, turite peržiūrėti atitinkamo dokumento pavyzdį.

Tai atrodo taip:

Nižnij Novgorodo miestas

„Imperia LLC“, kuri yra nuomotoja, atstovaujama jos vadovo Pavelo Semenovičiaus Petrovo, veikiančios remiantis vidine organizacine chartija, viena vertus, ir „Muravei LLC“, kuri yra nuomininkė, sudarė šią sutartį . Sutartyje visiškai atsispindi šie dalykai:

• nutraukimas nuomos sutartis dėl 2017 m. spalio 10 d. negyvenamojo turto suteikimo Nr. 3452;
• visų suinteresuotųjų šalių įsipareigojimų nutraukimas nuo dokumento nutraukimo momento ir suteiktų patalpų grąžinimo pagal specialų perdavimo aktą;
• atspindys negyvenamųjų patalpų esamos techninės būklės objekto priėmimo ir perdavimo akte;
• atitinkamas aktas turi būti pasirašytas oficialių sandorio šalių atstovų per 10 dienų nuo šios sutarties sudarymo;
• šį dokumentą dėl bendradarbiavimo nutraukimo yra suformuotas dviem egzemplioriais, kurie yra identiški teisinė jėga- kiekvienai šaliai pateikiamas griežtai vienas egzempliorius.

Paskutinėje svarstomos dokumentacijos dalyje būtina aiškiai nurodyti dabartinius sandorio šalių adresus ir duomenis.

Nutraukimo taisyklės

Pamatai

Toliau nurodytos aplinkybės yra pagrindinės priežastys nutraukti nuomos sutartį:

• abipusio šalių noro buvimas, kuris a priori atmeta tiek nuomotojo, tiek tiesioginio nuomininko pretenzijų galimybę - daugeliu atvejų preliminariame etape sudaromas žodinis susitarimas;
• pasibaigus galiojimo laikui terminas susitarimo dėl negyvenamųjų patalpų laikino naudojimo suteikimo galiojimas - aktualu, jei originaliame dokumente yra informacijos apie galimą pratęsimą;
• jei taip yra dėl tiesioginio nuomotojo noro, tai gali būti dėl poreikio naudoti objektą asmeniniais tikslais arba pažeidus nuomininko nustatytas sutarties sąlygas;
• jei nuomininkas leido sugadinti turtą dėl jo kaltės;
• sutartis gali būti nutraukta remiantis nuomininko veiksmais, jei kita šalis pažeidė galiojančio federalinio įstatymo ar tam tikrų sutarties nuostatų nuostatas.

Procedūra

Kiekvienoje nekilnojamojo turto nuomos sutartyje gali būti išlyga dėl galimybės automatiškai atnaujinti sąlygas. Svarstomos sutartys gali būti pratęstos remiantis papildomo dokumento normomis.

Jei sandorio šalys neketina toliau glaudžiai bendradarbiauti, sutartis nutraukiama su teisinis punktas regėjimas.

Norint atlikti oficialią nutraukimo procedūrą, vieningame valstybiniame registre turi būti padarytas specialus įrašas. Susitarimo šalys turi nedelsdamos kreiptis į statistikos centro teritorinę įstaigą su prašymu nutraukti atitinkamo tipo bendradarbiavimą.

Tuo atveju, jei suinteresuotosios šalys susitaria dėl būtinybės nutraukti reguliavimo dokumentą, jos turi sudaryti naują susitarimą ir kartu su juo kreiptis į kontroliuojančią instituciją, kad ši nutrauktų nesusijusių dokumentų teisinį poveikį.

Suinteresuotosioms šalims svarbu laikytis konkrečių veiksmų:

1. Suformuokite pareiškimą apie pradinės sutarties nutraukimą, atsižvelgdami į abiejų sandorio šalių įgaliotų atstovų parašų pritvirtinimą - dokumentas visada surašomas dviem egzemplioriais.
2. Paruoškite specializuotą aktą dėl nuomojamų patalpų priėmimo ir perdavimo - nurodoma informacija apie objekto būklę ir apie žalos buvimą.
3. Susisiekite su Rosreestr teritoriniu skyriumi, kad atliktumėte standartinę registracijos procedūrą.

Anksti

Įgyvendinant priešlaikinį nuomos sutarties nutraukimą, sudaromas susitarimas turi atspindėti šį duomenų sąrašą:

• teisingą sandorio dalyvių vardą ir pavardę;
• informacija, tiesiogiai susijusi su pirminiu susitarimu, kuris turi būti nutrauktas anksčiau laiko;
• klausimai, kuriuos reikia išspręsti prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai;
• veiksmingo kylančių pretenzijų sprendimo ir pagrindinės veiklos informacijos sąlygos;
• priežasčių, kurios buvo sutarties nutraukimo priežastys - būtina pateikti nuorodą į reguliavimo priemones norminis aktas arba į atitinkamą dabartinės sutarties sąlygą, kuri savo ruožtu gali patvirtinti veiksmo teisėtumą.

Dokumentai

Prie sutarties nutraukimo pridedami dokumentai paprastai yra pranešimas arba priėmimo pažymėjimas.

Pirmasis dokumentas kiekvienu atveju apima šią informaciją:

1. Dokumentacijos pavadinimas.
2. Naujausios sutarties nutraukimo detalės.
3. Išsami informacija apie visas sandoryje dalyvaujančias šalis.
4. Data, po kurios planuojama nutraukti pradinę sutartį.
5. Surašymo data ir šalių parašai.

Be to, pateikiamas norminių norminių aktų aprašymas, kurio pagrindu kiekviena suinteresuotoji šalis gauna pagrindą nutraukti sandorį.

Kalbant apie perdavimo aktas, tada paprastai atspindi šią informaciją:

1. Nutraukimo priežastys - nurodomi dabartinio dokumento duomenys.
2. Turto verčių, kurios perduodamos tiesioginiam nuomotojui, sąrašas.
3. Išsamus kambario būklės ir pagrindinių jo konstrukcinių elementų aprašymas.
4. Informacija iš energijos apskaitos prietaisų.
5. Pastabos.
6. Procese dalyvaujančių šalių parašai.

Registracijos ypatybės

Visoms suinteresuotoms šalims pasiekus susitarimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, būtina atlikti privalomą lydimojo dokumento vykdymą ir registravimą.

Tai daroma teritorinėse įstaigose. valstybinis registras toje vietoje, kur buvo priimtas sprendimas. Kiekviena sandorio šalis privalo deleguoti oficialius atstovus pasirašyti.

Paskutiniame etape nustatomi procedūros rezultatai vieningas registras sutartyse ir specializuotuose žurnaluose.

Arbitražo praktika

Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai tik viena šalis nori nutraukti sandorį, o kita yra prieš tokį veiksmą. Jis mano, kad vienintelė galima išeitis iš šios situacijos - kreiptis į teismą.

Suinteresuotoji šalis turėtų laikytis šios procedūros:

1. Sukurkite ir nusiųskite antrajai šaliai standartinį pranešimą apie ketinimą nutraukti sutartį - šį dokumentą rekomenduojama išsiųsti paštu, nes tai yra galimybė nedelsiant sekti laišką.
2. Kitos šalies gautas pranešimas turi būti apsvarstytas per vieną mėnesį.
3. Patenkinus pareiškėjo reikalavimus, sudaromas papildomas susitarimas.
4. Jei antrasis dalyvis nepaiso siuntėjo pageidavimų, pastarasis gauna teisinį pagrindą kreiptis į kompetentingą teismą.
5. Į išrinktojo biurą teisminė instancija pateikiamas klasikinis ieškinio pareiškimas, kuriame nurodomos visos problemos aplinkybės, taip pat sąrašas teisinis pagrindas atšaukti pradinę nuomos sutartį.
6. Teismas įsipareigoja pranešimą apie prašymo nagrinėjimo rezultatus nusiųsti antrosios sandorio šalies registracijos adresu.

Pirmuoju atveju tai reiškia, kad pasibaigė iš pradžių nustatytas sutarties terminas, tačiau nė viena iš šalių nesiima iniciatyvos ją pratęsti.

Antrasis atvejis aprašytas Civilinio kodekso 450 straipsnyje. Jei šalys priims bendrą nuomonę, tada nereikia viena kitai pranešti ar sudaryti papildomų dokumentų dėl sutarties nutraukimo.

Dėl sutarties nutraukimo tvarkos

Kad nuomotojas anksčiau laiko nutrauktų nuomos sutartį, būtinos šios priežastys:

• nuomininkui nerūpi jam suteikto turto saugumas (turtas praranda savo savybes, dėl kurių atstatymas sukelia materialinė žala nuomotojas);
• nuomos mokėjimo sąlygų pažeidimas;
• patalpų naudojimas kitiems tikslams.

Kada nuomininkas gali pareikalauti nutraukti sutartį anksčiau laiko?

• negyvenamųjų patalpų parametrai neatitinka nurodytų;
• po nuomos sutarties sudarymo logiškas tęsinys turėtų būti patalpų perdavimas nuomininkui naudotis. Jei taip neatsitiks, nuomininkas gali pareikalauti iš anksto nutraukti sutartį;
• jei dėl remonto sąlygų buvo susitarta iš anksto, tačiau nuomininkas jų nevykdo (arba pažeidžiamos sąlygos).

Pasirašyti sutartį turi teisę ne tik pačios šalys, bet ir jų atstovai. Tokiu atveju teisę pasirašyti turi patvirtinti įgaliojimas.

Sutarties dėl sutarties nutraukimo sudarymo tvarka

• dokumente turi būti tiksliai nurodyta, kaip nutraukiama sutartis (šalių susitarimu arba vienos iš jų iniciatyva);
• nurodyti iniciatoriaus ir adresato duomenys;
• sutartyje turi būti nurodyta nuoma;
• nuomos sutarties nutraukimo priežasties paaiškinimas, nurodant atitinkamą Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnį;
• nuomos sutarties pabaigos data (mažiausiai dvi savaitės nuo sutarties nutraukimo dienos);
• sutarties numeris, jos sudarymo data, taip pat iniciatoriaus parašas.

Dokumentas gali būti asmeniškai patikėtas adresatui arba išsiųstas registruotu paštu... Antruoju atveju turite pridėti priedo aprašą.

Susitaikymas yra teisinių santykių nutraukimo įrodymas

Užbaigus bet kokius sutartinius santykius, turi būti parengta suderinimo ataskaita, kuri įrodo įvykdytus mokėjimo įsipareigojimus. Ne išimtis ir atvejis, kai yra pagrindas anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį.

Veiksmas turi būti patvirtintas šalių parašais. Jis galioja su notaro patvirtinimas arba be jo. Susitaikymo ataskaita turi būti saugoma su suinteresuotu asmeniu.

Jame turėtų būti informacija apie suteiktas paslaugas ir atliktus mokėjimus. Taip pat būtina išsami informacija apie šalis.

Jei nuomos paslaugos yra teikiamos, bet nesumokama, surinkimo laikotarpis yra 3 metai. Jei nuomininkas ir nuomotojas per šį laikotarpį pasirašo aktą, patvirtinantį skolinių įsipareigojimų buvimą, tada išieškojimo laikotarpis atnaujinamas nuo akto pasirašymo momento.

K-sk ___________

Nuomotojas - K -sk miesto miesto rajono administracijos Turto ir žemės santykių departamentas, atstovaujamas departamento direktorės Kuznecovos Vasilisa Vasilievna, veikianti remiantis Nuosavybės ir žemės santykių departamento nuostatais K-sk miesto miesto rajono administracijos, K-sk miesto miesto rajono administracijos arba 2018-07-22 įsakymai Nr. 374, viena vertus, ir nuomininkas-ribotos atsakomybės bendrovė Kita vertus, „Kontur“, atstovaujamas direktoriaus Petrovo Ivano Petrovičiaus, veikdamas pagal bendrovės įstatus, sudarė šį susitarimą:
1. Abipusiu susitarimu šalys susitarė nutraukti nuomos sutartį žemės sklypas 15.11.02 Nr.2-6210 (toliau-Sutartis), adresu K-regionas .. K-sk. Lenino pr., 23 nuo 2018 02 07 dėl objekto paleidimo.
2. Šalys pripažįsta, kad rengiant šį susitarimą jų įsipareigojimai pagal Sutartį buvo visiškai įvykdyti, abipusiški reikalavimai, įskaitant nuoma už žemę, ne.
3. Nuomininkas įsipareigoja atlikti valstybinė registracijašio susitarimo Federalinėje tarnyboje registracijos paslauga K regione.
4. Nuomotojas įsipareigoja per savaitę nuo šios sutarties sudarymo dienos atlikti atitinkamus Nuomininko įgaliojimų pakeitimus.

Šalių adresai

"Šeimininkas"

"Nuomininkas"

_______ datos nutraukimo sutartis Nr.

G. ____________

"___"____________metų

Ribotos atsakomybės bendrovė „Organizacija Nr. 1“, toliau vadinama „Nuomotoju“, atstovaujama direktoriaus Vasilijaus Vasiljevičiaus Vasiljevo, veikiančio remiantis Chartija, viena vertus, ir uždaryta akcinė bendrovė Kita vertus, „organizacija Nr. 2“, toliau vadinama „nuomininku“, atstovaujama direktoriaus Petrovo Petro Petrovičiaus, veikiančio remiantis Chartija, taip:

1. Pasibaigus 2010 m. Balandžio 25 d. Nuomos sutarčiai Nr. 122, šalys susitarė nutraukti 2010 m. Balandžio 25 d. Nuomos sutartį Nr. 122 nuo 2018 m. Vasario 1 d.

2. Nuomininkas įsipareigoja perduoti Nuomotojui patalpas, kurių bendras plotas 220 kv. M. Iki 2018 m. Vasario 01 d. pastate, esančiame adresu: Novosibirskas, Krasny prospektas, 125, 32 pastatas pagal geros būklės priėmimo aktą.

3. Šis susitarimas yra neatskiriama dalis 2010 04 25 nuomos sutartis Nr.

4. Ši sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo abi Šalys.

5. Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais tą pačią teisinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

"Šeimininkas"

Vasiljevas V.V.

"Nuomininkas"

Petrovas P.P.

ACT
priėmimas - perdavimas
pagal nuomos sutartį Nr.
data _______

G. _____________

"___"____________metų

Ribotos atsakomybės bendrovė „Organizacija Nr. 1“, toliau vadinama „Nuomotoju“, atstovaujama direktoriaus Vasiljevo V. V., veikiančios remiantis Chartija, viena vertus, ir Uždara akcinė bendrovė „Organizacija Nr. 2“, toliau vadinamas „nuomininku“, kuriam atstovauja generalinis direktorius Kita vertus, Petrova P. P., remdamasi Chartija, pasirašė šį aktą taip:

1. Nuomininkas perdavė, o Nuomotojas, nutraukdamas 2010-04-25 sutartį Nr. 122, priėmė patalpas, kurių bendras plotas 220 kv. pastate, esančiame adresu: Novosibirskas, Krasny prospektas, 125, 32 pastatas.

2. Viešpats teigia techninė būklė neturi perduotų patalpų.

Patalpų nuomos sutartis visų pirma yra sutartis, pagal kurią vienas dalyvis yra turto savininkas ir perduoda jį naudoti kitam dalyviui.

Tokių sutarčių sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Pagrindiniai tokio susitarimo punktai:

• dalyvaujančios šalys;
• patalpos - sutarties dalykas;
• nuomos terminas;
• mokėjimo suma ir tvarka;
• tam tikras kiekvieno dalyvio teises ir pareigas, susijusias su patalpų priežiūra.

Santykių dėl patalpų nuomos nutraukimo sutarties nutraukimo tvarka

Paprastai nutraukiant nuomos sutartį numatomi tik du atvejai:

• pasibaigus jo galiojimo laikui, jei tuo pačiu metu nė vienas iš dalyvių nenusprendė jo pratęsti;
• anksčiau nei numatyta bet kurios šalies prašymu.

Nutraukimo procedūra gali būti nustatyta pačioje nuomos sutartyje. Ankstyvo nutraukimo atveju gali būti sumokėta piniginė kompensacija jei tam yra poreikis.

Kitais atvejais tai reglamentuojama pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Kiekviena šalis gali inicijuoti sutarties nutraukimą. Šis dalyvis kreipiasi į sandorio šalį su pasiūlymu nutraukti sutartį.

Pasibaigus deryboms, paskutinė šalis gali priimti pasiūlymą arba jį atmesti. Jei buvo gautas atsisakymas, nutraukimo iniciatorius gali arba palaukti, kol baigsis pagrindinė sutartis, arba kreiptis į teismą.

Kai derybų būdu vis dėlto buvo pasiektas susitarimas, sudaromas nuomos sutarties nutraukimo aktas.

Esminės nuomos sutarties nutraukimo akto sąlygos

Visų pirma, susitariama, kas yra dalyvis šį veiksmą... Būtina nurodyti abiejų pusių pavadinimus.

Akte turi būti aiškiai nurodytas terminas, kuris yra galutinė nuomos sutarties nutraukimo data.

Per šį laikotarpį patalpos turi būti perleistos iš nuomininko nuomotojui. Perdavimo metu surašomas dar vienas dokumentas - patalpų priėmimo ir perdavimo aktas.

Vykdydamas perdavimą ir priėmimą, nuomotojas taip pat gali turėti skundų dėl patalpų būklės. Kol aktas nepasirašytas, patalpos nelaikomos perduotomis ir įsipareigojimai neįvykdomi.

Nuomininkas privalo visiškai įvykdyti nuomos įsipareigojimus. Net jei sutartis nutraukiama ir atitinkama sutartis pasirašoma, jis privalo sumokėti už jį likusią skolą. Priešingu atveju nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą.

Žemiau pateikiama standartinė forma ir nuomos sutarties nutraukimo pažymėjimo pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.