Turto įsigijimas. Kokie yra pradiniai nuosavybės įgijimo būdai?

Nuosavybės teisių įgijimo priežastys yra bet kokios gyvenimo aplinkybės, dėl kurių teisės aktų kontekste atsiranda teisė į konkretų turtą. Paprasčiausias pavyzdys yra nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas arba turto gavimas.

Ypatumai

Nuosavybės teisė laikoma subjektyvia, kurios atsiradimas įmanomas tik atsiradus juridiniams faktams, o kartais net ir sujungus kelis. Pavyzdžiui, norint priimti palikimą, testatoriaus mirties nepakanka. Kad taptumėte teisėta turto savininke, palikimą dar reikia įvesti.

Ne tik tam tikros aplinkybės, bet ir veiksmai, pavyzdžiui, tam tikro daikto gamyba, gali veikti kaip teisiškai reikšmingi faktai.

Nuo seniausių laikų buvo išskirtos dvi nuosavybės teisių įgijimo priežasčių grupės:

pradinė, tai yra teisė į daiktą, kuris niekada neturėjo savininko;
išvestinė priemonė, tai yra, norint atsirasti naujam įstatymui, būtina daikto savininko valia.

Originalus būdas

Šiuo atveju atsiradusi teisė į daiktą niekam niekada nebuvo suteikta. Pavyzdžiui, elementas, sukurtas apdorojant kitus viešai prieinamus dalykus.

Kai kuriais atvejais be savininko Nekilnojamasis turtas... Nepaisant to, kad daiktas anksčiau turėjo savininką, tačiau dėl tam tikrų priežasčių apie jį nieko nežinoma ir jis nesistengia atkurti savo teisių, tai vis tiek yra originalus metodas. Savavališka statyba patenka į tą pačią kategoriją.

Naujai sukurtas turtas

V Ši byla pradiniai nuosavybės teisės įgijimo pagrindai gali atsirasti tik tada, kai gaminant daiktą laikomasi įstatymo normų. Neįmanoma pripažinti teisės į narkotikus ar ginklus, pagamintus namuose, net asmeniniam naudojimui, nes tokie veiksmai yra neteisėti ir baudžiami pagal įstatymą.

Kitas pavyzdys. Jei nekilnojamojo turto objektas statomas statytojui nepriklausančioje žemėje, tai teisėtos teisės į statybą gali būti įgytos tik tuo atveju, jei yra teisių į šią svetainę.

Teisė į kilnojamąjį daiktą, pagamintą iš kito savininko medžiagų

Jei naujas dalykas pagal darbo sutartį atsiranda apdorojant užsakovo medžiagas, tai medžiagos savininkas turi teises į jį, už tai sumokėjęs rangovui už darbą.

Teisės aktų lygmeniu pasitaiko atvejų, kai teisėtas savininkas yra medžiagų rangovas arba perdirbėjas, jei įvykdomos šios sąlygos:

jei duomenų tvarkytojas nežinojo, kad naudoja kitam asmeniui priklausančią medžiagą ir neturėjo apie tai žinoti;
galiausiai paaiškėjęs dalykas yra skirtas asmeniniam naudojimui;
naujo daikto gamybos kaina gerokai viršija medžiagų kainą.

Pastaroji sąlyga reikalauja, kad perdirbėjas sumokėtų medžiagų savininkui išlaidas.

Viešieji dalykai

Teisės aktuose aprašytas tik apytikslis viešai prieinamų dalykų sąrašas. Tai uogos, grybai, augalai ir net gyvūnai. Bet tam, kad įgytų įstatyminę teisę, asmuo turi laikytis taisyklių galiojančius teisės aktus pavyzdžiui, nešaudykite gyvūnų tais mėnesiais, kai tai draudžiama. Jūs negalite žvejoti neršto sezono metu ir pan.

Turtas be savininko

Turtas gali būti pripažintas bešeimininkiu šiais atvejais:

jei nieko nežinoma apie savininką;
jei savininkas atsisako;
arba daiktas tiesiog neturi savininko.

Nuosavybės teisės atsiradimo procesas priklauso ne tik nuo turto rūšies, bet ir nuo vertės.

Savivaldybės institucijų prašymu turtas įregistruotas registravimo institucijoje kaip savininkas. Jei savininkas neatvyko per 12 mėnesių, valdžios institucijos turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti, kad jiems būtų pripažintas šio daikto nuosavybė.

Jei mes kalbame apie minimalios vertės turtą (ne didesnį kaip 5 minimalūs atlyginimai), tada savininkas tampa asmeniu, kuris tokį dalyką atrado savo svetainėje. Tokiu atveju jokių specialių veiksmų nereikia, žmogus tiesiog pradeda naudotis šia nuosavybe.

Jei atrastas turtas yra daug brangesnis ir trečiasis asmuo teigia, kad nėra savininkas, nuosavybės klausimas sprendžiamas teisme.

Neleistina statyba

Neleistina statyba - statinio ar pastato, atitinkančio vieną ar daugiau iš šių kriterijų, statyba:

Pastatytas vietoje, kuri nėra skirta tam tikro tipo statyboms.
Statyba buvo atlikta negavus leidimų.
Pastatytas objektas neatitinka miesto planavimo standartų.

Toks negyvenamieji pastatai gali būti nugriauti, ir to statytojo sąskaita. Tačiau pasikeitus galima įgyti visas teises į tokią struktūrą specialus tikslasžemę įstatymų leidybos lygmeniu nustatyta tvarka. Tik nebus įmanoma gauti jokių teisių į struktūrą, kuri kelia grėsmę žmonių gyvybei ar sveikatai.

Įsigyjamas receptas

Nuosavybės teisių įgijimo pagrindas taip pat gali būti sąžiningumas naudojant svetimą turtą. Be sąžiningumo, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

nuosavybės atvirumas;
požiūris į svetimą turtą turėtų būti toks pat kaip į savo;
nuosavybės tęstinumas.

Įgyjamas receptas pateikiamas šiomis sąlygomis:

turint kilnojamąjį turtą, po 5 metų;
kai naudojasi nekilnojamuoju turtu 15 metų.

Rasti

Nepainiokite savininko neturinčio turto ir suraskite. Rastas daiktas turi savininką, kuris prieš jo valią prarado nuosavybės teisę.

Asmuo, atradęs radinį, turi pareigą, jis turi pranešti daikto savininkui, jo įgaliotam asmeniui arba teisėsauga... Radinį gali pasilikti jį radęs asmuo, policija ar savivaldybės institucijos. Po pusės metų, jei savininkas nepasirodė, nuosavybė perkeliama asmeniui, atradusiam šį daiktą. Jei šis asmuo taip pat atsisako, visos teisės rasti yra perduodamos savivaldybės institucijoms.

Tais atvejais, kai radinio savininkas yra paskelbtas ir nori jį grąžinti sau, jis privalo:

atlyginti asmeniui, kuris laikė daiktą, visas išlaidas už visą saugojimo laikotarpį;
pateikti prašymą grąžinti prekę iki 6 mėnesių laikotarpio nuo daikto atradimo pabaigos;
sumokėti 20% visų išlaidų.

Šalys turi teisę savarankiškai susitarti dėl atlyginimo dydžio, ypač jei daiktai trečiosioms šalims neturi jokios vertės, pavyzdžiui, asmens dokumentai ar nuotraukos.

Lobis

Skirtingai nuo radinio, lobis visada yra paslėptas žemėje ar kitoje vietoje, o tokių daiktų savininkas negali būti nustatytas arba prarado teises į juos, o slėpimo procedūra būtinai turi būti apgalvota. Kitas išskirtinis bruožas yra tas, kad radinys gali būti ne vertingas, o lobis būtinai turi būti vertingas. Nuosavybės teisių įgijimo pagrindas yra pats lobio atradimo faktas, o jei jis randamas svetimoje žemėje, tada jį reikia padalyti per pusę. Be to, jei lobio paieška buvo atlikta be žemės savininko sutikimo, tai rastą lobį sklypo savininkas visiškai konfiskuoja.

Daiktai, susiję su kultūros ar istorinis paveldas, gali būti perduoti valstybės nuosavybėn. Tokiu atveju žemės ar kitos vietos, kurioje buvo rastas lobis, savininkas ir šiuos daiktus atradęs asmuo gali tikėtis 50% atlygio nuo rasto turto vertės. Jei lobis yra rastas einant tarnybines asmens pareigas, pavyzdžiui, kasinėjant, jis neturi teisės tikėtis atlyginimo ar nuosavybės teisių.

Pasiklydę gyvūnai

Bešeimininkių (naminių) gyvūnų nuosavybės įgijimo pagrindai yra tokie patys kaip radinio atveju. Jei augintinis buvo rastas, jo savininkas nežinomas ir pusę metų nepasirodė, tuomet jį radęs asmuo gauna nuosavybės teisę. Jei šis asmuo nenori laikyti gyvūno, jis tampa savivaldybės nuosavybe.

Esant tokiai situacijai, kai gyvūno savininkas pasirodė praėjus 6 mėnesiams po praradimo, jis turi teisę reikalauti jį grąžinti iš naujo šeimininko. Tačiau su sąlyga, kad jis gali įrodyti augintinio meilę sau ar žiaurų naujo šeimininko elgesį.

Išvestiniai metodai

Yra trys priežastys, dėl kurių įgyjamos nuosavybės teisės, kurios dažniausiai pasitaiko gyvenime:

susvetimėjimo sutartys;
palikimo gavimas;
teisinis paveldėjimas.

Daugeliu atvejų pagrindai taikomi visiems teisiniams ir fiziniams asmenims, žinoma, išskyrus teisinį paveldėjimą. Šiuo atveju mes kalbame apie įmonės organizacinės ir teisinės formos pakeitimą.

Taip pat yra specialių išvestinių metodų, kuriuos galima naudoti tik tam tikri veikėjai teises. Šiuo atveju tik valstybė turi pagrindą įgyti nuosavybės teises Rusijos Federacijoje. Yra specialus terminas: nacionalizavimas, tai yra perleidimas iš nuosavybės teisės ar fizinis asmuo turtas valstybės nuosavybėn.

Teisių nutraukimas

Nuosavybės teisės įgijimo pagrindai ir būdai, taip pat pačios teisės neliečiamumas yra konstitucijos lygmeniu įtvirtinta norma. Tačiau tai visai nereiškia, kad nuosavybės teisė bus išsaugota tol, kol asmuo, kuriam ji priklauso, yra įstatymo objektas. Juk savininkai nuolat keičiasi, daiktas gali pakeisti savo išvaizdą ir vertę arba tiesiog visiškai išnykti iš apyvartos. Ir tai yra nuosavybės teisės nutraukimas iš vieno asmens, neatsiradus tokiai pačiai teisei iš kito asmens. Pavyzdžiui, užterštų gyvulių skerdimas apima tik nuosavybės nutraukimą. Jokio teisinio patvirtinimo nereikia, jei daiktą sunaikina savininkas ir šie veiksmai nepažeidžia trečiųjų šalių interesų.

Priverstinis nuosavybės teisių nutraukimas, kaip taisyklė, yra susijęs su teisės atsiradimu iš naujo savininko. Pavyzdžiui, rekvizavimas ar konfiskavimas. Arba kitas pavyzdys. Jei paveldimoje masėje yra ginklas, tačiau įpėdinis negalėjo įgyti teisės jį laikyti ir naudoti, tada jis gali būti areštuotas.

Tačiau daugeliu atvejų nuosavybės įgijimo ir nutraukimo pagrindai sutampa, jei kas nors atstumia arba praranda teisę, vėliau kažkas ją įgyja.

Turto nuosavybė suponuoja teisę tai daryti. Yra du būdai įgyti nuosavybę - pirminis ir išvestinis. Pirmuoju atveju, prieš įgyjant teisę į kilnojamąjį, nekilnojamąjį ar intelektinė nuosavybė niekas jo neturėjo. Tai yra pradinis pirkimo būdas. Išvestinių finansinių priemonių įsigijimo metodas yra galimybė, kai turtas turėjo teisėtą savininką, iš kurio teisės buvo perduotos naujam savininkui.

Apsvarstykime, kokie yra pradiniai nuosavybės teisių įgijimo būdai, pagrindinės jų savybės ir rūšys.

Koncepcija

Teisė ką nors turėti turi būti teisiškai pagrįsta. Teisėti veiksniai yra teisėti būdai, kaip įgyti nuosavybės teisę į kažką. Pavyzdžiui, gyvenimas miške palapinėje nepadaro jo gyventojo plyno, ant kurio stovi jo palapinė, savininku. Nesvarbu, kiek laiko jis praleido šiame kirtime, jis negali joje turėti turto. Jei jis neturi teisės turėti žemės sklypo (nuosavybės), tada faktinė gyvenamoji vieta negali būti teisinis pasiteisinimas nuosavybei.

Vaizdo įraše parodyti pradiniai nuosavybės įgijimo būdai:

Pradinės nuosavybės teisės nepriklauso nuo ankstesnių savininkų. Jei taikant išvestinius nuosavybės teisių įgijimo metodus reikalingas ankstesnio savininko sutikimas, tai pirminės teisės atveju šio ankstesnio savininko tiesiog nėra. Arba jis neatšaukiamai prarado savo turtą. Tokia teisė atsiranda, kai daiktas sukuriamas, randamas, pastatomas ar kitaip atsiranda iš to, ko anksčiau nebuvo.

Jis atsiranda, kai kas nors perleidžia šią teisę naujam savininkui (išvestinis metodas) arba pats asmuo pagal įstatymų normas sukuria daiktą (originalų metodą). Neleistina statyba jūsų žemės sklype taip pat nesuteikia nuosavybės teisių jo savininkui, net jei jis jį pastatė. Norint turėti visas teises į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, neužtenka būti tik jo kūrėju. Taip pat būtina, kad nuosavybės teisė atsirastų dėl kitų teisinių nuostatų nuoseklumo.

Pradinius turto įgijimo būdus reglamentuoja Civilinis kodeksas ir konkrečiai str. 218, 220, 221, 225 ir 234. Juose išsamiai aprašoma, kokiais atvejais asmeniui pripažįstama nuosavybės teisė į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, taip pat vaisius, gyvūnus be savininkų ir kt.

Pagrindinės charakteristikos

Iš pradžių, Tai atsiranda teisiniu būdu. Aukščiau esančiame neleistino pastato pavyzdyje nuosavybę galite turėti tik tuo atveju, jei turtas nekelia grėsmės kitų gyvybei, yra patvirtintas priešgaisrinės apsaugos tarnybos, pastatytas tam skirtoje žemėje ir pastatytas iš asmeninių savininko medžiagų, naudojant jo įrankius.

Čia galimi niuansai. Pavyzdžiui, pastatas gali būti pagamintas iš kitų žmonių medžiagų, abipusiu susitarimu su jų savininku. Dažnai tikslingas naudojimas žemės sklypas taip pat gali būti pakeistas, jei jo savininkas teisme įrodo statuso pakeitimo teisėtumą.

Antra Turėjimas negali atsirasti dėl kenkėjiškų ketinimų. Radęs pamestą daiktą, asmuo privalo išsiaiškinti ankstesnį jo savininką. Jei jis nebuvo rastas, tada po šešių mėnesių daiktas (kurio vertė mažesnė nei 5 minimalus atlyginimas) perduodami jį radusiam asmeniui. Jei perėmimas įvyko apgaulės ar visuomenės klaidinimo būdu, turtas neperduodamas.

Trečia charakteristika pirminis būdas įgyti teisę į nuosavybę yra dokumentinis įrodymas, kad ankstesnis teisės savininkas ją prarado arba šio savininko išvis nebuvo. Nekilnojamojo turto atveju tai yra užbaigta statinio statyba ir registracija valdžios organai... Jei randama, tai yra ankstesnio savininko nebuvimas šešis mėnesius.

Koks yra originalus pirkimo būdas?

Gamyba... Kai meistras ar kas nors civilis sukuria materialus objektas iš skirtingų medžiagų jis tampa šio daikto savininku. Norint gauti turtą, nereikia užmegzti teisinių santykių su kitais asmenimis.
Apdorojimas... Tačiau jei daiktas buvo pagamintas iš medžiagų, kurios turi savininką, tada tarp kūrėjo ir medžiagos savininko turi būti sudaryta sutartis. Priešingu atveju teismas pripažįsta to, iš kurio medžiagos buvo sukurtas materialusis objektas, nuosavybės teisę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 221 straipsnis).
Teisė į išvestinius dalykus... Produktų nuosavybės ir pajamų, gautų iš kitų dalykų, įgijimas turi būti suderintas su tų daiktų savininku. Tai yra, dalis, pagaminta iš nuomojamos mašinos, suteikia meistrui teisę ją turėti, jei tik jis gavo teisę naudotis šia mašina.
Rinkti viešai prieinamus daiktus... Uogų, grybų, vaisių ir šakniavaisių skynimas taip pat yra vienas iš originalių nuosavybės įgijimo būdų. Bet tik tuo atveju, jei jie renkami viešoje vietoje, nepažeidžiant įstatymų ar gavus svetainės savininko sutikimą. Savininko sutikimas ir teisinė atitiktis taip pat apima reikalavimą laikytis vietinių papročių renkant viešus daiktus.
Įjungta nuosavybės neturintis turtas ... Rasti gyvūnai ar daiktai, neturintys savininko, suteikia jų tikrajam savininkui pradinį pranašumą. Bet tam būtina laikytis nuosavybės atsiradimo tvarkos. Pavyzdžiui, šuo be šeimininko bus laikomas priklausančiu naujajam šeimininkui po šešių mėnesių, jei niekas jo nepateikė. Iki šio momento pabaigos jis priklausys savivaldybei. Rasti lobiai priklauso tam pačiam nuosavybės pranašumo įgijimo metodui. Jei jie nėra kultūrinės vertės ir yra viešai prieinami, tada radėjas tampa to, kas buvo rasta, savininku. Tuo atveju, kai lobis yra rastas nuomojamoje svetainėje ir įrodyta, kad jo savininkas apie jį nieko nežinojo, radėjas taip pat tampa jo savininku.
Statyba... Jei nekilnojamasis turtas atsirado pagal visas Civilinio kodekso normas, tai jo statytojas įgyja nuosavybės teisę į jį. Statybos momentas laikomas registruotu valstybės institucijose (privatizavimas). Prieš registraciją statybas vykdantis asmuo gali kreiptis tik dėl visumos medžiagų, sudarančių neregistruotą pastatą.

Čia verta paminėti, kad savavališka statyba, kuris atsirado be teisinio pagrindo, nėra registruojamas ir nėra nekilnojamasis turtas. Atitinkamai jį pastatęs asmuo gali reikalauti tik tų medžiagų, iš kurių jis sudarytas, ir neturi jokių nuosavybės teisių. Tai nurodyta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131, 219 str.

Įsigyjamas receptas

Jei asmuo gyvena name, kuris neturi savininko, arba faktiškai valdo kitą nekilnojamąjį turtą, tai po tam tikro laiko teismas gali pripažinti jo nuosavybę. Dėl kilnojamųjų materialūs objektai- tai penkeri metai, nekilnojamam turtui - 15 metų. Faktinis (be titulo) turėjimas, siekiant įsigyti turto, neatšaukiamas valstybinė registracija objektas. Be to, asmuo, kuriam iš tikrųjų priklauso kažkas, privalo pasirūpinti savo būsimu turtu.

Svarbu žinoti ir suprasti, kokia yra procedūra

Pradiniai teisių įgijimo būdai yra objekto ar nekilnojamojo turto teisėtas valdymas, nesant ankstesnių savininkų teisių. Šias teises jie gali prarasti (lobis, areštuotas turtas), atiduoti atsisakius arba visai nebuvo ankstesnių savininkų. Pradiniams metodams taip pat reikalingas dokumentinis valstybės patvirtinimas, taip pat išvestiniai nuosavybės teisių gavimo būdai. Tiesiog mūsų atveju šalis, kuri perleidžia savo teises, neįtraukiama.

68 TURTO TEISĖS ĮGYVENDINIMO METODŲ SĄVOKA IR KLASIFIKACIJA. NUOSAVYBĖS PERKĖLIMO PIRKĖJUI IŠVESTINĖS PIRKIMO METU.

Nuosavybės teisių įgijimo metodai tradiciškai skirstomi į 2 grupes: pradinis ir išvestinis. Skirstymo kriterijus yra paveldėjimas. Su originaliais metodais nuosavybės teisės atsiranda iš naujo, nėra paveldėjimo teisės su ankstesniu savininku. Teisės ir suvaržymai neperduodami iš senojo savininko į naują. Išvestiniais metodais yra paveldėjimas, visų teisių ir pareigų perkėlimas iš senų į naujas. Skirstymo prasmė: „Jūs negalite perleisti teisių į daiktą daugiau nei jūs pats“. Nuosavybės teisių įgijimo momentas pagal sutartį: 1) daikto perdavimas; 2) nuo valstybinės registracijos momento, jei reikia. Metodas (bazė) - gyvenimo aplinkybės, nepriklausomai arba kartu su kitomis aplinkybėmis pagal įstatymus, nuosavybės teisių atsiradimas. Šios aplinkybės mb kaip įvykiai (pasibaigimas įgijimo receptas) ir veiksmai (sandoriai, rasti).

Prie originalo nuosavybės teisių įgijimo būdai yra šie:

Naujo daikto sukūrimas (gamyba), kurio niekas neturėjo ir negalėjo nustatyti.

Šiems tikslams paprastai prieinamų daiktų apdorojimas ir surinkimas ar išgavimas;

Neleistina statyba;

Nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą įgijimas, įskaitant turtą, kurio savininkas atsisakė arba dėl kurio jis prarado teisę;

Sąžiningo nekilnojamojo daikto įgijėjo nuosavybės teisės įgijimas iš jo neįgalioto svetimšalio, jei savininkas atsisako patenkinti reikalavimą jį susigrąžinti;

Rasti, lobis, benamiai gyvūnai

Viešai prieinamų dalykų rinkimas

Išvestiniai metodai nurodo:

Teisės įgijimas pagal susitarimą ar kitą sandorį dėl daikto perleidimo;

Paveldėjimo tvarka po piliečio mirties;

Paveldėjimo būdu reorganizuojant juridinį asmenį.

Nekilnojamojo turto privatizavimas, nacionalizavimas, rekvizavimas, išpirkimas, susijęs su žemės sklypo areštu., Konfiskavimas.

69 PAGRINDINIŲ TURTO TEISĖS ĮGYVENDINIMO BŪDŲ BŪDAS.

1. naujo daikto kūrimas (kūrimas)(Civilinio kodekso 218 straipsnio 1 punktas). Mes kalbame apie tokio dalyko sukūrimą sau, nes jei jis yra sukurtas pagal susitarimą kitam asmeniui, jis tampa savininku pagal sutartines sąlygas. Tuo pačiu metu momentas, nuo kurio daiktas gali būti laikomas sukurtu, yra labai svarbus, nes jis tampa teisingu faktu. Kilnojamiems daiktams šį momentą lemia atitinkamos veiklos pabaigos faktas, o nekilnojamiesiems daiktams - teisių į juos valstybinės registracijos momentas (Civilinio kodekso 219 ir 131 straipsniai).

2. Neleistina statyba -gyvenamasis namas, kitas statinys, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas, sukurtas šiems tikslams neskirtame žemės sklype arba sukurtas negavus tam reikalingų leidimų arba smarkiai pažeidus miesto planavimą ir statybos kodeksai ir taisykles. (Civilinio kodekso 222 straipsnis). Iki Pagrindinė taisyklė asmuo, turintis savavališką nekilnojamojo turto objekto statybą, neįgyja nuosavybės teisės į jį. Ir šis objektas netampa nekilnojamuoju turtu, nes nėra pavaldus valstybei. registracija dėl pažeidimų, padarytų ją statant. Neleistinas statybas gali nugriauti jį atlikęs asmuo arba jo sąskaita. Tačiau teismas gali pripažinti nuosavybės teisę į savavališką statybą, o įstatymų numatytais atvejais - kitokiu nustatytu būdu - asmeniui, esančiam nuosavybėje, kurio paveldėta gyvenamoji nuosavybė yra žemės sklypas, kuriame buvo vykdomas. Tokiu atveju asmuo, kuriam pripažįstama pastato nuosavybė, jį atlyginusiam asmeniui atlygina teismo nustatytą sumą. Bet nuosavybės teisė negali būti pripažinta nurodytam asmeniui, jei pastato išsaugojimas pažeidžia kitų asmenų teises ir teisiškai saugomus interesus arba kelia grėsmę piliečių gyvybei ir sveikatai.

3. Perdirbimas(220 straipsnis). Paprastai perdirbto daikto nuosavybės teisę įgyja medžiagų savininkas. Tačiau jei perdirbimo kaina gerokai viršija medžiagų kainą, nuosavybės teisę į naują daiktą įgyja asmuo, kuris sąžiningai elgėsi pats. Jei sutartyje nenumatyta kitaip, medžiagų savininkas, įgijęs nuosavybės teisę į iš jų pagamintą daiktą, privalo atlyginti apdirbimo išlaidas jį atlikusiam asmeniui ir jei šis asmuo įgyja nuosavybės teisę , pastarasis privalo atlyginti medžiagų savininkui jų išlaidas. Medžiagų savininkas, praradęs jas dėl nesąžiningų apdorojimą atlikusio asmens veiksmų, turi teisę reikalauti perduoti naują daiktą jo nuosavybėn ir atlyginti jam padarytus nuostolius.

4. nuosavybės teisės į produktus, vaisius, pajamos kaip namų ūkių rezultatai. Turto naudojimas kaip bendra taisyklė kyla iš turto savininko.

5. Skinti uogas, grybus, žvejoti ar gaudyti kitus dalykus ar gyvūnus, kurie paprastai prieinami visiems tampa pirminiu nuosavybės įgijimo būdu bet kuriam juos surinkusiam ar iškasusiam asmeniui, jei tai atliekama laikantis įstatymų, savininko leidimo ar vietinio papročio (221 str.). Jie nėra savininkai, jie paprastai yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, draudžiama rinkti narkotinius augalus, taip pat tuos, kurie yra išvardyti Raudonojoje knygoje.

6. nuosavybės teisių į daiktus be savininkų įgijimas(225 straipsnis). Daiktas be savininko - tai daiktas, kuris neturi savininko arba kurio savininkas nėra žinomas, arba, jei įstatymai nenustato kitaip, nuosavybės teisė, kurios jis atsisakė. Savininkų neturinčių daiktų samprata yra kolektyvinė, apimanti tokias veisles kaip savininko apleisti daiktai, radinys, apleisti gyvūnai, lobiai.

Nuosavybės teisės į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį daiktą be savininko atsiradimo tvarka yra kitokia. Kilnojamieji daiktai, neturintys savininko, tampa jų faktinių savininkų nuosavybe arba pagal konkrečiai situacijai tiesiogiai įstatyme nustatytas sąlygas (radinys, lobis ..), arba pagal įstatyme numatytas įgijimo senaties taisykles. Nekilnojamąjį turtą be savininko turi perimti valstybė. registracija ISU institucijos, kurios teritorijoje jie yra, prašymu. Jei per metus nuo daikto registravimo dienos niekas nedeklaruoja savo teisių į jį, savivaldybės turto valdymo organas gali pareikalauti teisminė procedūra pripažinti savivaldybės nuosavybės teisę į tokį dalyką.

7. Įsigyjamas receptas

Asmuo - pilietis arba subjektas, - ne turto savininkas, bet geranoriškai, atvirai ir nuolat turintis kaip savo nekilnojamojo turto penkiolikai metų arba kito turto metu Penki metai, įgyja nuosavybės teisę į šį turtą (įgijimo receptas).

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą ir kitą valstybinę registraciją įgyjamą turtą atsiranda asmeniui, įsigijusiam šį turtą dėl įgijimo senaties, nuo tokio momento Registracija.

Laikas praeina nuo to momento, kai toks daiktas įgyjamas. Asmuo, nurodęs nuosavybės teisės apribojimą, prie jo turėjimo laiko gali pridėti visą laiką, per kurį šis turtas priklausė asmeniui, kurio teisinis įpėdinis yra šis asmuo. Nekilnojamojo turto atveju, be 15 metų laikotarpio, Rusijos Federacija, kuri yra Rusijos Federacijos, Maskvos srities subjektas, šia tvarka negali įsigyti valstybinės registracijos ir teismo sprendimo.

226 skirsnis. Kilnojamieji daiktai, kurių savininkas atsisakė

Tas, kas turi, valdo ar naudoja žemės sklypą, vandens telkinį ar kitą objektą, kuriame yra metamas daiktas, kurių kaina yra akivaizdžiai mažesnė už sumą, atitinkančią penkis kartus minimalią algą, arba metalo laužo, sugedusių gaminių, lydinio dreifuojančios medienos, sąvartynų ir slyvų, susidariusių išgaunant mineralus, gamybos atliekas ir kitas atliekas, turi teisę šiuos daiktus paversti savo nuosavybe, pradėdamas jais naudotis arba atlikdamas kitus veiksmus, rodančius, kad daiktas buvo paverstas nuosavybe.

Kiti apleisti daiktai tampa juos perėmusio asmens nuosavybe, jei šio asmens prašymu teismas juos pripažįsta bešeimininkiais.

227 skirsnis. Rasti - pasitraukė iš asmens turto prieš jo valią. Atsitiktinis praradimas. 6 mėnesiai turėtų praeiti. Po atradimo žmogus turėtų imtis veiksmų, kad surastų savininką. Galima gauti atlyginimą (20%) ir žalą.

230 skirsnis. Užmiršti gyvūnai - tas pats, bet MB grąžinama ir po 6 mėnesių, jei piktnaudžiavimas ar prisirišimas tęsiasi. Padidėja radėjo atsakomybė.

233 skirsnis. Lobis - pinigai, vertingi daiktai, kurie yra palaidoti žemėje, yra paslėpti kitu būdu, jų savininkas nenustatytas. Lobį atradusio asmens turtas buvo rastas žemės sklypo ar kito turto teritorijoje. Jei kasinėjimai buvo atlikti neteisėtai, tai tik asmenys, kurių nuosavybė yra žemė. siužetas. Jei kultūros vertybė yra valstybės nuosavybė, ir tie asmenys turi teisę į atlyginimą.

70 NUOSAVYBĖS NUTRAUKIMO BŪDAI.

Nuosavybės teisės pasibaigia tik įstatymų numatytais atvejais. Visų pirma, tai yra šios teisės nutraukimo atvejai. 1. savininko valia... Tokie atvejai apima 2 situacijų grupes: jo turto savininko svetimavimas kitiems asmenims ir savanoriškas atsisakymas savininkas iš savo teisės. Pirmoje situacijoje kalbame apie įvairius sandorius dėl jų turto perleidimo, kuriuos atlieka savininkas (pirkimas ir pardavimas, mainai, dovanojimas ...). Nuosavybės atsisakymas formaliai tai yra pagrindas nutraukti šią teisę, kuri yra nauja mūsų teisės aktams, nors iš esmės ji anksčiau galėjo būti naudojama turtiniuose santykiuose. Pask. laikantis šios taisyklės, savanoriškas savininko atsisakymas jam priklausančios teisės leidžiamas viešai apie tai pranešus arba atliekant realius veiksmus, kurie neabejotinai liudija apie jo ketinimą. Svarbu nepamiršti, kad iki tol, kol neįgyjamas nuosavybės teisės į daiktą, kurio atsisakė ankstesnis savininkas, kito asmens nesibaigia pirminio savininko teisės ir pareigos. Dėl vartojimo reikmenų naudojimo. Daikto sunaikinimas paties savininko.

Ypatingas nuosavybės nutraukimo atvejis yra privatizavimas valstybės ir savivaldybių turtas (Civilinio kodekso 217 straipsnis). Jis taikomas tik valstybei ir savivaldybėms priklausančiam turtui, tai yra, jis galimas tik viešiesiems, o ne privatiems savininkams, ir jau dėl to negali būti laikomas bendru nuosavybės teisių nutraukimo pagrindu. Tuo pačiu metu jis visada tampa dešinės atsiradimo pagrindu Privatus turtas... Privatizavimas vykdomas paties viešojo savininko sprendimu ir apima tam tikrą mokestį už privatizuotą turtą.

2. Be savininko valios... Nuosavybės teisė į daiktą taip pat baigiasi mirtis ar sunaikinimas, nes šios teisės objektas išnyksta. Kitas dalykas - priežastys, kodėl taip atsitiko. Mirus daiktui, suprantama, kad tai atsitiko nesant niekieno kaltės, dėl atsitiktinių priežasčių ar nenugalimos jėgos (force majeure), už kurių rezultatus, kaip taisyklė, niekas nėra atsakingas. Tuomet turto praradimo rizika pagal bendrą taisyklę tenka pačiam savininkui (211 straipsnis). Jei daiktas sunaikinamas dėl trečiųjų asmenų kaltės, jie už turtinę atsakomybę atsako savininkui.

Kitų asmenų nuosavybės įgijimas pirminiais pagrindais(radiniai, benamiai gyvūnai).

Priverstinis turto areštas iš privataus savininko kompensuojamo pagrindo.Dėl kiekvienos priežasties buvo sukurtas arešto mechanizmas, taip pat daikto vertės grąžinimas, išskyrus konfiskavimą ir turto prievolių apribojimą. Turto areštas iš jam priklausančio turto savininko leidžiamas tik tais atvejais, kurie tiesiogiai išvardyti 2 straipsnio 2 dalyje. 235 Civilinis kodeksas. Šis sąrašas yra baigtinis, jo išplėsti neleidžia net kitas įstatymas. Leidžiama: 1) atsiskyrus turtui, kuris negali priklausyti šiam asmeniui dėl įstatyme numatyto draudimo (ribotos apyvartos daiktai); 2) perleidus nekilnojamąjį turtą, susijusį su žemės sklypo areštu; 3) išpirkus netinkamai tvarkomas kultūros vertybes; 4) perkant augintinius netinkamo elgesio su jais atvejais; 5) rekvizavus turtą; 6) sumokėjus dalyvio kompensaciją bendroji nuosavybė vietoj jam priklausančios bendrosios nuosavybės dalies esant disproporcijai paskirtajai daliai; 7) teismo sprendimu įgyjant nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą tais atvejais, kai neįmanoma nugriauti pastato ar statinio, esančio svetimame žemės sklype; 8) išperkant žemės sklypą valstybės ar savivaldybių reikmėms pagal teismo sprendimą; 9) atimant iš jo naudojamo žemės sklypo savininko šiurkščiai pažeidžiant teisės aktų reikalavimus; 10) kai gyvenamųjų patalpų turinys teismo sprendimu parduodamas viešame aukcione; 11) nacionalizavus savininkų turtą specialiu įstatymu nustatyta tvarka.

238 straipsnis. Asmens nuosavybės teisės į turtą, kuris negali jam priklausyti, nutraukimas

239 straipsnis. Nekilnojamojo turto perleidimas dėl žemės, kurioje jis yra, arešto

240 skirsnis. Netinkamai valdomų kultūros vertybių išpirkimas

241 skirsnis. Augintinių atpirkimas netinkamo elgesio su jais atveju

242 skirsnis. Reikalavimas - bylose stichinės nelaimės, nelaimingi atsitikimai, epidemijos ir kt., mb turtas buvo areštuotas viešojo intereso labui, sumokant jo vertę. .

243 straipsnis. Konfiskavimas

Art. 237 GK Turto vykdymo mokestis pagal savininko įsipareigojimus.

Iki šiol atsirado du požiūriai, susiję su sąvokų „pagrindas“ ir „metodai“ sąryšiu, kai reikia įgyti teisę:

šios sąvokos yra teisiniai sinonimai ir nereikia jų diferencijuoti;
šios sąvokos savo prasme nėra tapačios.

Taigi, atsižvelgiant į antrąją poziciją, šių terminų skirtumai yra šie:

Metodas yra realių veiksmų ar neveikimo sistema, skirta tam tikrai teisei įgyti. Klasikinė versija nuosavybės teisių įgijimo metodų diferencijavimas yra padalijimas į pradinius ir išvestinius, tai yra, atsižvelgiant į ankstesnio savininko turto egzistavimą.
Pamatas yra juridinis faktas reikalingos nuosavybės teisėms įgyti, įtvirtintos norminiuose aktuose teisės aktas... Jų sąrašas yra reguliuojamas Civilinis kodeksas RF ir mes pateikiame žemiau.

Nuosavybės teisių įgijimo pagrindai

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse numatyti nuosavybės teisių įgijimo pagrindai nurodyta str. Kodekso 218 straipsnis:

Objekto kūrimas. Jei subjektas jį pagamino laikydamasis įstatymų reikalavimų, tada įvardytas objektas tampa šio subjekto nuosavybe.
Esminio rezultato gavimas eksploatuojant įrenginį. Naudoto daikto savininkas gauna nuosavybės teisę į pagamintas prekes (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 136 straipsnį).
Sandoris, įskaitant vienpusį. Pavyzdžiui, buto pirkimas ar pardavimas, teisės dalies dovanojimas ir pan. Teisių perdavimas ne visada yra susijęs su 2 sandorio šalių valia. Pavyzdžiui, teisių perleidimas paveldėjimo būdu ir kt.
Paveldėjimas. Pavyzdžiui, kai dėl reorganizavimo turtas bus perduotas iš vieno juridinio asmens kitam.
Daikto, neturinčio savininko, nuosavybės įgijimas. Minėtas daiktas gali įgyti naują savininką, pavyzdžiui, dėl įgijimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis) arba kitose situacijose, kurias reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 str.
Visas akcijų įnašas. Tokiu atveju subjektas gauna nuosavybės teisę į turtą, už kurį buvo sumokėtas atitinkamas akcijų įnašas. Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, reikėtų pažymėti, kad įstatymų leidėjas teisės atsiradimą nepriklauso nuo statybos leidimo buvimo ar nebuvimo ir leidimo eksploatuoti objektą gavimo (pavyzdžiui, Oktjabrsko rajono apylinkės teismo sprendimas) 2016-10-19 Novorosijskio byloje Nr. 2-3977 / 2016).

Aukščiau pateiktas sąrašas nuosavybės įgijimo pagrindai nėra uždaryta ir turi būti aiškinama išplėsta prasme.

Pradinės ir išvestinės nuosavybės teisių įgijimo priežastys (metodai)

Pagrindai (būdai) įgyti nuosavybės teises, pagrįstus priklausomybe nuo ankstesnio savininko teisių, yra suskirstyti į 2 dideles grupes:

Pradinis, tai yra nesusijęs ir nepriklausomas nuo teisių į tam tikrą daiktą ar turtą, kuris įvyko anksčiau. Tai apima, pavyzdžiui, daikto sukūrimą. Kol daiktas neegzistavo, teisės į jį negalėjo būti. Kitas pavyzdys yra daikto be savininko įsigijimas, nes paprastai nieko nežinoma apie ankstesnio savininko teisės apimtį ir apribojimus. Paprasčiau tariant, pradiniai pagrindai gali apimti tuos, kurie atsirado ne paveldėjimo tvarka.
Išvestinės priemonės, t. Y. Paremtos teisėmis buvę savininkai nuosavybė. Perleidžiamų teisių apimtis, jų galiojimą lemia savybės, kurios buvo būdingos perduodamai savininko - dabartinės teisės pirmtako - teisei. Pažymėtina, kad kartu su nuosavybės teise, kita nuosavybės teisės toje pačioje nuosavybėje (pavyzdžiui, nustatytas servitutas ir pan.). Šiai priežasčių grupei priklauso visų rūšių sandoriai, susiję su teisių perdavimu. Tokie pagrindai susieja teisės atsiradimą su paveldėjimo procesu tarp jos subjektų.

Palyginimo nuosavybės įgijimo ir nutraukimo priežastys (trys pavyzdžiai)

Kai kurie iš aukščiau paminėtų priežasčių gali būti pagrindas nutraukti teisę. Pažvelkime į dažniausiai pasitaikančius pavyzdžius, kai nuosavybė perduodama:

Sandorio pagrindu savininko valia. Kad teisė būtų perduota, ji iš pradžių jau turi egzistuoti. Pavyzdžiui, jo pirkėjo nuosavybės teisė į butą atsiranda tuo metu, kai įvedami atitinkami USRN įrašai, ir panaši pardavėjo teisė nutraukiama, o atitinkamam USRN įrašui suteikiama būsena „atšaukta“ (13 straipsnis). USRN priežiūros tvarka, patvirtinta Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 12 16 įsakymu Nr. 943).
Po turto arešto kreditoriui. Šiuo atveju teisės į tokį turtą nutraukimas iš jo savininko ir teisių atsiradimas iš kreditoriaus atsiranda tuo pačiu metu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 237 straipsnio 2 punktas).
Pagal sprendimą teisminė institucija... Padaryti atitinkamą įrašą USRN apie tokio asmens teisės atsiradimą reiškia automatinį ankstesnio savininko teisės panaikinimą (pavyzdžiui, 2014 m. Birželio 4 d. RF ginkluotųjų pajėgų apibrėžimas Nr. 22-KG14-1).

Kiti teisės nutraukimo pagrindai, įtvirtinti str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 str., Gali veikti tuo pačiu metu ir nuosavybės įgijimo pagrindai, išskyrus atvejus, kai teisių perleidimas naujam savininkui yra neįmanomas, pavyzdžiui, turto sunaikinimo atveju. Tuo pačiu metu turto praradimas ar savininko atsisakymas ateityje savaime neatmeta galimybės atsirasti teisei į jį naujam subjektui.