Dėl įstatymų pakeitimų Rusijos Federacija, nuo 2006 m. tokia institucija pasirodė kaip įgijimo receptas - tai būdas pripažinti nuosavybės teisę žemės sklypas 234 straipsnyje numatytomis sąlygomis Civilinis kodeksas Rusijos Federacija Įgyjamasis receptas yra būdas asmeniui - juridiniam asmeniui ar fizinis asmuo- kuris nėra savininkas šį turtą, bet sąžiningai, atvirai ir nuolat turintis kaip savo Nekilnojamasis turtas per penkiolika metų arba kitas turtas per penkerius metus.

Ši norma yra tiesiogiai įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnyje Teisinis pagrindasįsigyjant žemės sklypus, remiamasi Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu1, Rusijos Federacijos žemės kodeksu2, 1997 m. liepos 21 d. Rusijos Federacijos federaliniu įstatymu. Nr. 122-FZ "O. valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo “3, Plenumo rezoliucija Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija Nr. 10, Aukščiausiojo plenarinis posėdis Arbitražo teismo Rusijos Federacija 2010 m. Balandžio 29 d. Nr. 22 „Dėl kai kurių klausimų, kylančių teismų praktikoje sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių atsiradimu ir kt nuosavybės teisės 4 “, taip pat teismų praktika. Norėdamas pripažinti nuosavybės teisę į žemės sklypą dėl įgijimo, asmuo turi kreiptis į teismą šio žemės sklypo vietoje ir įrodyti, kad jis turėjo šį sklypą tokiomis sąlygomis: sąžiningai, nuolat ir atvirai, nuosavybės teisė į šį žemės sklypą yra ne jaunesnė kaip 15 metų.

Sąžiningas valdymas - tai toks turtas, kurio tikrasis savininkas neturi jokios informacijos, paneigiančios teisėtą pagrindą įsigyti teisėtos nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą. Tokiam savininkui reikia įsigyti šį žemės sklypą teisinis pagrindas, turėdamas ankstesnio savininko valią. Tuo atveju, jei asmuo galėjo atspėti, kad jis neįsigijo žemės sklypo iš teisėto savininko, toks įgijėjas nebūtų sąžiningas įgijėjas. Atvira nuosavybė yra tokia nuosavybė, kai tikrasis savininkas neslepia nuosavybės teisės į nurodytą žemės sklypą. Nuosavybės atvirumo faktas gali būti patvirtintas, pavyzdžiui, sumokėjus privalomus mokėjimus žemės mokesčio.

Recepto savininkas privalo įrodyti visus faktus, patvirtinančius, kad laikomasi įgyjamojo recepto sąlygų. Kaip žemės sklypo nuosavybės atvirumo įrodymas, tikrasis savininkas gali pateikti dokumentus, pvz., Kvitus apmokėjimui Komunalinės paslaugos, kvitai už einamosios ir kapitalinis remontas taip pat gali būti patvirtintas nuosavybės atvirumas liudijimas(pavyzdžiui, nuosavybės atvirumą gali patvirtinti kaimynai žemės sklype). Kita sąlyga, kad būtų tinkamai laikomasi įgijimo reikalavimų, yra žemės sklypo naudojimas kaip nuosavam.

Kreipdamasis į teismą, faktinis žemės sklypo savininkas ieškinio pareiškime turi nurodyti: 1) datą, nuo kurios jam pradėjo priklausyti žemės sklypas, 2) įrodymus, kad laikomasi įgijimo reikalavimų (sąžiningumas, atvirumas, tęstinumas), 3) visa informacija, reikalinga žemės sklypui identifikuoti (kadastro numeris, buvimo vietos adresas ir pan.), 4) apie faktiškai valdomo žemės sklypo įsigijimo aplinkybes. Į ieškinio pareiškimas turi būti pridėtas: kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą, ieškinio išlaidų skaičiavimai, pažymos kadastrinė vertėžemės sklypas, viskas Reikalingi dokumentaižemės sklype, dokumentai, patvirtinantys receptą, atvirumą, nuosavybės tęstinumą (mokėjimo kvitai komunalinių paslaugų sąskaitos, žemės mokesčiai). Teismo aktas, suteiktas tikrojo savininko naudai, bus nuosavybės dokumentas, be kurio neįmanoma atlikti valstybinės teisės registracijos ir įvesti atitinkamos informacijos į Jungtinę Valstybinis registras teises į nekilnojamąjį turtą.

Pagal įstatymą žemės sklypas prilyginamas nekilnojamam turtui. Žemės apyvartą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 129, 130 straipsniai, kuriuose yra ribojančios žemės naudojimo priemonės. Nurodant žemės plotą nuosavybės teise, kuriai taikomas receptas, reikėtų atsižvelgti į šio turto ypatumus. Teisės aktų lygmeniu draudžiama privačiai nuosavybėn įsigyti tokių kategorijų žemės, kaip gamtos draustiniai, dendrologiniai parkai, saugomos teritorijos, užterštos teritorijos, žemės ūkio naudai skirta žemė ar telkiniai. Žemės, priklausančios miškininkystės ar medžioklės plotams, turi ypatingą statusą. Įsigyjant žemės sklypą dėl įgijimo, būtina atsižvelgti į šio sklypo nuosavybės formą.

Tuo atveju, jei asmuo žemės sklypą valdė nuomos pagrindu, sumokėjo nuoma, tada žemės sklypas negali būti perduotas nuosavybės teise įgijimo senaties principu. Štai ką jis sako apie žemės įsigijimą. 2015 m. Balandžio 22 d. Sprendimu Penzos srities Kuznecko miesto teismas išnagrinėjo pilietės T. V. Bochkovos ieškinį. 20 metų ji naudojosi šiuo žemės sklypu, neslėpdama teisės į jį. Ieškovės nuomone, disponavimas buvo vykdomas sąžiningai, atvirai ir nebuvo pertrauktas ilgą laiką. Žemės sklypas iš jos nuosavybės niekada nebuvo atmestas. Per visą šio žemės sklypo nuosavybės laikotarpį jam nebuvo gauta jokių pretenzijų iš kitų asmenų, niekas to nereiškė, ginčų dėl nekilnojamojo turto nuosavybės ir naudojimo nebuvo deklaruota. Ji nuolat naudoja žemę sodininkystei ir daržininkystei, tręšia žemę ir palaiko ją geros būklės.

Pagal Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos Nr. 10 19 punktą, 2010 m. Balandžio 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinis posėdis Nr. „Dėl kai kurių klausimų, kylančių teismų praktikoje sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių atsiradimu“ pilietines teises vykdo teismai pripažindami teises. Todėl asmuo, manantis, kad jis tapo turto savininku dėl įgijimo senaties, turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl jo nuosavybės teisių pripažinimo. Pagal Federalinis įstatymas 1994 m. lapkričio 30 d. Nr. 52-FZ „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies įvedimo Kodekso 234 straipsnio poveikis taip pat taikomas tais atvejais, kai nuosavybės teisė į turtą prasidėjo iki 1995 m. sausio 1 d. tuo metu, kai įsigalioja pirmoji Kodekso dalis.

Pretenzijos dėl Bochkova T.T. nuosavybės pripažinimo. žemės sklype pagal įgijimo reikalavimą teismas patenkino, nes jie buvo pagrįsti, jų nepaneigė atsakovas, jais buvo siekiama pasinaudoti teise turėti nuosavybę ir disponuoti ja, nepažeidė trečiųjų asmenų teisių ir interesų. . Žemės (susijusios su nekilnojamuoju turtu) įsigijimas įvyksta praėjus penkiolikai metų nuo nuolatinės nuosavybės pradžios. Dokumentas, galintis patvirtinti nuosavybės teisę įgijimo tvarka registracijos institucijose, yra teismo sprendimas dėl objekto nuosavybės teisės senaties faktų pripažinimo. Be jo jūs negalite Šis momentas imtis tokio pobūdžio veiksmų.

Įsigijimas žemės sklypui yra vienas iš būdų, kaip gauti žemę teisėtai naudoti. Nuosavybės teisės gali būti įgyjamos įvairiais būdais. Teismų raidos istorija žino daug pavyzdžių.

Įsigyjamas žemės sklypo receptas teisiniai santykiai visuomenėje buvo žinoma net m Senovės Roma ir buvo sėkmingai panaudotas. Šiuo metodu siekiama įteisinti faktinę situaciją.

Įgyjamojo recepto samprata

Įgyjamas apribojimas - nuosavybės teisė į turtą, kurią gauna fizinis ar juridinis asmuo, jei jis šio turto neturėjo teisėta nuosavybe, bet sąžiningai, atvirai ir nuolatos jį faktiškai valdė ilgą laiką. . Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis nustato minimalias įgijimo senaties apskaičiavimo sąlygas: nekilnojamam turtui - 15 metų, o kitoms turto rūšims - 5 metus. Pasibaigus minimaliam laikotarpiui, tikrasis savininkas gali tapti teisiniu savininku, užregistravęs turtą nustatyta tvarka.

Faktiškai valdant neregistruotą turtą, kuris neturėjo teisėto savininko, asmuo turi teisę jį apsaugoti kaip nuosavybę nuo bet kokių kėsinimosi (žinoma, jei neturi atitinkamo dokumento). Įsigijimo proceso objektas negali būti turtas, kurį pilietis naudoja pagal susitarimą. Laikotarpio skaičiavimo pradžios data nustatoma pagal praktinio naudojimo asmeniškai dieną. Į senaties terminą taip pat įtraukiamas laikotarpis, per kurį faktinis savininkas buvo asmuo, kurio teisinis įpėdinis yra dabartinis savininkas.

Žemės, kaip proceso objekto, ypatybės

Pagal įstatymą žemės sklypas prilyginamas nekilnojamam turtui. Žemės apyvartą reglamentuoja str. 129-130 Civilinio kodekso, kuriuose yra ribojančios žemės naudojimo priemonės. Tuo pačiu metu įstatyminius aktus netaikomi apribojimai ar draudimai įtraukti žemės plotus kaip subjektus, nustatant savininką pagal įgijimo receptą. Taigi net oficiali valstybės nuosavybė neturėtų apriboti faktinio žemės neturinčio žemės savininko senaties termino.

Nurodant žemės plotą nuosavybės teise, kuriai taikomas receptas, reikėtų atsižvelgti į šio turto ypatumus. Privati ​​daugelio žemės kategorijų nuosavybė yra teisiškai draudžiama:

1. Kaimų viešosios erdvės (aikštės, parkai ir kt.).
2. Saugomos teritorijos.
3. Teritorijos, priskirtos gamtos paminklams arba specialios apsaugos teritorijoms.
4. Žemė, skirta žemės ūkiui ar kasybai.
5. Užkrėstos vietos.

Su miškininkyste ir medžiokle susijusios žemės turi ypatingą statusą.

Svarbi sąlyga žemės įtraukimui į nuosavybę pagal senaties terminą yra jos nuosavybės forma. Jei savininkas naudojosi svetaine pagal oficialią nuomos sutartį ir sumokėjo nuomos mokestį, tada tokia svetainė negali tapti perleidimo nuosavybe objektu pagal įgytą receptą. Ieškinio senaties teisė negali atsirasti tokiomis aplinkybėmis, kai asmuo ilgą laiką naudojosi žeme, atlikdamas pareigas (pavyzdžiui, užduotis iš kolūkio) ir už tai gavo atlygį (atlyginimą).

Apskritai žemės sklypas nėra kilnojamojo turto gali tapti nagrinėjamos teisės objektu, jei laikomasi pagrindinių reikalavimų:

1. Minimali kadencija yra 15 metų.
2. Įgijimas ir vėlesnis valdymas vyko sąžiningai.
3. Žemė buvo naudojama atvirai.
4. Faktinis turto naudojimas buvo vykdomas be pertraukų (nuolat).

Žemės sklypas taip pat gali būti laikomas kartu su jame pastatytais pastatais, jei šie pastatai atitinka statybos standartus ir įstatymus.

Senaties termino apskaičiavimas

Minimalus faktinės nuosavybės laikotarpis turi būti 15 metų. Jis gali būti patiekiamas tik pasibaigus jo galiojimo laikui. Šis laikotarpis prasideda nuo faktinio svetainės įsisavinimo dienos, kurią turi patvirtinti liudytojai ar dokumentai. Jei pradžioje svetainės savininkas buvo tiesioginis testatorius (tėvai, seneliai ir kt.), Tai jos nuosavybės laikotarpis įskaitomas į recepto laikotarpį (nepriklausomai nuo to, ar jis gyvas, ar miręs), tačiau nuosavybės tęstinumas perduodant turtą.

Būtina iš senaties termino atimti laikotarpį, kai savininkas naudojosi žemės sklypu nuomos pagrindu arba atliko mokamas pareigas. Pavyzdžiui, žmogus 5 metus dirbo aikštelėje, vykdydamas kooperatyvo užduotį, ir už tai gavo atlyginimą, o po organizacijos žlugimo ir toliau turėjo šią žemę (jau be jokio užmokesčio). Skaičiuojant senaties terminą, turėsite atskaityti 5 metus.

Sąžiningas nuosavybės tikėjimas

Antroji sąlyga įsigyjant žemės sklypą, kurį reikia realizuoti, yra nuosavybės sąžiningumas. Pagal str. Civilinio kodekso 10 straipsnis numato, kad teisės subjekto sąžiningumas laikomas prieinamu, jei niekas to nepaneigė, tai yra, turėtų veikti savininko sąžiningumo prezumpcija. Nesąžiningumas turi būti įrodytas teisme liudijimu.

Ši nuosavybės sąlyga apima du pagrindinius etapus: sąžiningumas įsigyjant žemės sklypą ir sąžiningumas jį naudojant per visą nuosavybės laikotarpį. Sąžiningas perėmimas reiškia: sklypą paėmęs asmuo žinojo arba pagrįstai manė, kad žemės sklypas yra be savininko, tai yra, kolektyvinis savininkas buvo likviduotas, teisėtas savininkas galutinai atsisakė ir pan. Jei jis žinojo apie, pavyzdžiui, įpėdinis, kuris nepateko į valdą tik dėl nežinojimo apie paveldėtojo mirtį, tada toks svetainės užgrobimas bus nesąžiningas. Nesąžiningi (net neteisėti) yra prievartinis žemės paėmimas, paėmimas apgaule ir dokumentų klastojimas. Bet kokiu atveju nesąžiningumą turi įrodyti suinteresuotas asmuo.

Nesąžiningumą dėl nuosavybės galima priskirti neteisėtų statinių statybai, svetainės naudojimui neteisėtoms pajamoms gauti ir kai kurioms kitoms aplinkybėms. Nesumokėjus žemės mokesčio teismas taip pat gali kreiptis dėl savininko nesąžiningumo.

Nuosavybės atvirumas

Teisinių nuosavybės teisių įgijimas ribojant reiškia atvirą nuosavybę ir naudojimąsi žeme. Ši sąlyga realizuojama tuo, kad tikrasis savininkas niekam neslepia nuosavybės teisės į žemę ir jos naudojimo būdų. Šis reikalavimas yra dėl to, kad dalyvaujant įpėdiniams ar laikinai neatvykusiems savininkams, jiems bus žinomas faktas, kad svetainę užėmė kitas asmuo, ir jie gali pasinaudoti savo teise teisminė procedūra... Be to, tik atvirai naudojant žemę galima įrodyti faktinę nuosavybę ir lengvai surasti liudytojus.

Nuosavybės tęstinumas

Teismas turi atsižvelgti į tokią sąlygą kaip nuosavybės tęstinumas. Kodekse sakoma, kad tęstinumas skaičiuojamas, jei asmuo nepadarė sąmoningų aiškių veiksmų, rodančių savęs pašalinimą iš savininko pareigų: palaikyti tvarką, saugoti, naudotis asmeniškai, kaip nurodyta. Nuosavybės tęstinumas neturėtų būti pažeistas, kai turtas perduodamas perėmėjui. Nelaikomas nutraukimu, jei jį sukelia gera priežastis(tam tikrą laiką nuosavybės teisės perleidžiamos kitam asmeniui; tai yra priverstinė priemonė, siekiant išlaikyti svetainę tvarkingą).

Papildoma sąlyga, numatyta str. 8 GK, yra žemės sklypo naudojimas kaip savas. Šis reikalavimas rodo, kad savininkas turėtų naudotis žeme ne kaip laikinas darbuotojas, bet kaip amžinai atėjęs savininkas. Kitaip tariant, pelno ir greito žemės nusidėvėjimo metodų naudojimas rodo, kad yra pažeistas naudojimo principas. Jei savininkas dalykiniu būdu naudoja turtą, rūpinasi žemės būkle, įgyvendina ilgalaikius planus, tai toks požiūris į savo.

Teisių suteikimas

Norėdami įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą pagal įgijimo reikalavimą, tikrasis nekilnojamojo turto savininkas pateikia teismui ieškinio pareiškimą. Teismas dažniausiai naudodamasis str. 27, išnagrinėja prašymą ir patikrina, ar įvykdytos visos privalomosios Civilinio kodekso 234 punkto sąlygos. Jei į teismo procesas yra asmenų, kurie pareiškia savo pretenzijas į svetainę, arba yra liudytojų, kurie paneigia įvykdymą būtinos sąlygos, teismas sustabdo prašymo nagrinėjimą. Pareiškėjas šiuo atveju pareiškia pretenziją pagal CPK Nr. 12 GK. Patvirtinus visas aplinkybes, teismas priima sprendimą dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos.

Gana sunku nustatyti žemės sklypo įsigijimo receptą. Tačiau įrodžius, kad įvykdyti visi įstatymo reikalavimai, nuosavybės teisių pripažinimas ir šios teisės valstybinė registracija yra gana reali.

Rusijos įgijimo receptų institutas savo darbą pradėjo 2006 m. Dėl to fiziniai ir juridiniai asmenys turi galimybę teisme pripažinti žemės teises.

Jei Juridinės teisės savininkas nėra registruotas, tačiau iš tikrųjų asmuo naudojasi svetaine atvirai, nuolat ir sąžiningai mažiausiai 15 metų, tuomet yra tikimybė, kad teismas priims sprendimą ieškovo naudai. Žemiau aš jums pasakysiu, kaip sutvarkyti žemės sklypo receptas.

Pagrindinis dalykas iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsniu, žemės sklypo įsigijimo reikalavimas gali būti įformintas teisme, jei įvykdomos šios sąlygos:

• konfiskuota ar ribotos apyvartos žemė negali būti registruojama kaip privati ​​nuosavybė;
• žemės naudojimo laikotarpis, kuris turi būti įrodytas, yra ne mažesnis kaip 15 metų;
• svetainės naudojimas be trukdžių laiku, atsižvelgiant į žemės perdavimą paveldėjimui arba trečiajai šaliai;
• savininkas išgauna naudingas svetainės savybes pagal paskirtį (pavyzdžiui, augina daržoves šeimos poreikiams);
• sąžiningo naudojimosi svetaine faktą gali patvirtinti nesuinteresuoti asmenys ir mokėjimo dokumentai apie žemės mokesčio sumokėjimą naudojant svetainę;
• nuoširdus savininko įsitikinimas, kad jis naudojasi svetaine teisėtai, nes pašaliniai asmenys nepretendavo į žemę.

Jei nėra dokumentų, patvirtinančių teisines teises į žemę, pilietis kreipiasi į teismą, kurio metu įstatymų leidybos institucija priims pagrįstą sprendimą nustatyti ir pripažinti nuosavybės teisę į žemės sklypą.

Kaip parodė teismų praktika, žemės sklypo įgijimo reikalavimas gali būti įformintas, jei nustačius neteisėto žemės sklypo naudojimo faktą, per trejus metus kreipiamasi į teismą.

Dokumentai, skirti kreiptis į teismą

Prie ieškinio pridedamas žemės naudojimo ir žemėtvarkos skyriaus pareiškimas vietos administracija, nurodant tikslų svetainės adresą ir jos aprašymą. Informacija apie žemės buvimo vietą būtina norint nustatyti ieškinio dalyką teismo sprendime.

Teismui priėmus sprendimą svetainės savininkui ir sprendimas įsiteisėjus, žemė gali būti įregistruota kaip nuosavybė.

Įsigyjamojo recepto žemės sklypui „RosReestr“ registracija

Jie pradeda registruoti žemės sklypo įsigijimo receptą, atlikdami žemės matavimus, ir kadastriniai darbai svetainėje. Gavusi kadastro pasą ir planą, svetainė registruojama „Rosreestr“.

Norint įregistruoti naujai įgytą teisę į žemės sklypą, remiantis teismo nutartimi dėl įgijimo, reikia parengti ir pateikti „Rosreestr“ šį dokumentų paketą:

1. prašymas į Jungtinį valstybinį juridinių asmenų registrą dėl nuosavybės teisių įtvirtinimo teismo sprendimu;
2. svetainės dokumentas - teismo sprendimas;
3. dokumento originalas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę;
4. informacija iš kadastro pasas ir kadastro plano kopija;
5. muitas sumokėjimo kvitas.

Dokumentų apdorojimo laikas - 30 dienų.

Paskutinis atnaujinimas: 22.10.2016

Įsigyjamas receptas: ar galima užregistruoti nuosavybę?

Kiek realu įforminti nuosavybės teisę į žemės sklypą, pagrįstą įgijimo teise? Apie tai bus kalbašiame straipsnyje.

25 straipsnis. Žemės kodeksas(RF LC) nustato civilinės teisės pagrindus teisėms į žemės sklypus atsirasti. Kadangi, vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 str. teismo sprendimai gali būti civilinių teisių atsiradimo pagrindas, įgijimo reikalavimas gali būti viena iš žemės nuosavybės atsiradimo priežasčių.

Įgyjamąjį senatį reglamentuoja Civilinio kodekso (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 234 straipsnis, kuriame nustatyta, kad asmuo, turintis teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą pagal įgijimo receptą, reiškia tik fizinius asmenis (piliečius) ir juridinius asmenis. Tai reiškia, kad Rusijos Federacijai, ją sudarantiems subjektams, savivaldybėms tokia galimybė atimta. Tai atitinka str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 124 straipsnis (2 punktas).

1 straipsnio 1 dalis. Tai reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis jei asmuo sąžiningai, atvirai ir nuolat valdo savo nekilnojamąjį turtą penkiolika metų arba kitą turtą penkerius metus kaip savo, bet tuo pačiu metu nėra šio turto (žemės sklypo) savininkas, jis gali įgyti nuosavybės teisę šio turto... Rusijos Federacijos civilinio kodekso 214 straipsnio 2 punkte nurodyta, kad žemė ir kiti gamtos ištekliai, nepriklausantys piliečiams, juridiniams asmenims ar savivaldybės yra valstybės nuosavybė... Tai reiškia, kad nesant teisės Privatus turtasžemės sklype, tai yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Atkreipkite dėmesį, kad tai konkrečiai taikoma žemei (žemės sklypams), o joje esantis nekilnojamasis turtas arba kilnojamasis turtas turi kitokį teisinį statusą.

Taigi, remiantis įgijimo reikalavimu, gali atsirasti tik privati ​​nuosavybės teisė į žemės sklypą (fizinio ar juridinio asmens), bet jokiu būdu ne savivaldybės (ar valstybės) nuosavybė. Asmuo, įgijęs nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir kitą turtą dėl įgijimo senaties, atsiranda nuo jo valstybinės registracijos momento (jei, žinoma, ši teisė yra tokia registracija).

Norint įsigyti nuosavybės teisę įgyjant receptą, privaloma:

1. Nuosavybės apribojimo laikotarpis (kuris yra 5 metai kilnojamam turtui ir nekilnojamam turtui, įskaitant žemės sklypų- 15 metų). Reikėtų pažymėti, kad recepto savininkas prie savo turimo laiko gali pridėti laiką, per kurį turtas priklausė jo teisiniam pirmtakui, jei, žinoma, pirmtako nuosavybė taip pat atitiko visas įstatyme nustatytas sąlygas ir jei turtas buvo perduotas dabartiniam savininkui bendro ar ypatingo paveldėjimo būdu. Iki galiojimo pabaigos recepto savininkas yra nuosavybės teisės savininkas.

2. Ilgametis savininkas turtą turi turėti kaip savo, nepriklausomai nuo to, kad jis turi savininką. Ši sąlyga tam tikru mastu sutampa su toliau nurodytais.

3. Bona fide nuosavybė, o tai reiškia, kad savininkas nežino ir neturėtų žinoti apie savo nuosavybės trūkumą. Tuo pačiu metu pavadinimo dokumento nebuvimas savaime nereiškia, kad savininkas yra nesąžiningas.

4. Savininkas turtą turi turėti atvirai, t. neslėpk to ir neslėpk nuo kitų.

5. Ilgalaikė nuosavybė, atitinkanti visas aukščiau išvardytas sąlygas, turi būti tęstinė, t. neturi būti jokių savininko veiksmų, liudijančių, kad jis pripažįsta pareigą grąžinti daiktą savininkui, arba savininko pareikštus reikalavimus dėl turto grąžinimo.

Žemės sklypai nekilnojamojo turto statusą įgijo tik 1991 m. Gegužės 31 d. Priėmus Pagrindus Civilinė teisė SSRS ir sąjunginės respublikos, str. 4 iš jų žemės sklypus tiesiogiai priskiria nekilnojamam turtui.

Viena iš būtinų sąlygų taikant str. Kaip minėta aukščiau, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis yra sąžiningumas. Šiuo atžvilgiu reikia pažymėti, kad anksčiau, remiantis 1977 m. Spalio 7 d. SSRS Konstitucija ir 1990 m. Vasario 28 d. SSRS ir Sąjungos respublikų teisės aktų pagrindais, valstybė veikė kaip vienintelė savininkė. žemės. Žemės sklypų perdavimas piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn tapo įmanomas tik nuo 1991 m. Sausio 1 d., Kai buvo priimtas 1991 m. Gruodžio 27 d. RSFSR įstatymas N 460-1 „Dėl RSFSR įstatymo„ Dėl žemės reformos “pakeitimų“. Ryšys su Liaudies deputatų kongreso RSFSR rezoliucijos „Dėl Rusijos kaimo gaivinimo ir žemės ūkio pramonės komplekso plėtros programos“ ir RSFSR įstatymo „Dėl Konstitucijos pakeitimų ir papildymų“ priėmimu. Pagrindinis įstatymas) RSFSR “.

Turėti žemės sklypą „kaip savo“ turėtų reikšti, kad savininkas „rūpinosi“ nuosavybe per visą senaties terminą. iš tikrųjų nešė savo priežiūros naštą ir atsakomybę už tai. Tarkime, savininkas sumokėjo žemės mokestį per VISĄ šios svetainės naudojimo laikotarpį. Be to, savininkas galėtų imtis visų rūšių priemonių, kad išlaikytų žemę priimtinos būklės ar net ją pagerintų. Pavyzdžiui, savininkas šioje vietoje tręšė dirvą, augino specialias augalijos rūšis, kurios turėjo teigiamą poveikį dirvožemio derlingumui, išvalė jį nuo akmenų, kelmų, medžių šaknų, atliko melioracijos darbus, pastatė tvorą ir kt.

Laikoma, kad įgijimo senaties terminas prasideda nuo jo galiojimo pabaigos senaties terminas dėl reikalavimo susigrąžinti turtą iš neteisėtai valdomo asmens (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 4 punktas), o senaties terminas prasideda nuo tos dienos, kai asmuo sužinojo ar turėjo sužinojo apie jo teisės pažeidimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 200 straipsnis). Senaties termino trukmė m Ši byla yra 3 metai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis).

Per trejus metus nuo to momento, kai svetainės savininkas sužinojo apie kito asmens nuosavybės faktą, jis (savininkas) turi teisę paduoti ieškinį, kad susigrąžintų jo turtą iš neteisėto disponavimo kitu asmeniu. Tuo pat metu asmuo, anksčiau turėjęs žemės sklypą, kreipęsis į naująjį sklypo savininką su reikalavimu jį susigrąžinti, turi įrodyti, kad jis (sklypas) jam priklauso nuosavybės pagrindu (pvz. pateikiant nuosavybės pareiškimą; jei jo nėra, tai jam patartina pirmiausia. Nes, priešingu atveju, teismas gali atmesti ieškinį, kuris, beje, yra patvirtintas jurisprudencija(ginčų, susijusių su nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių apsauga, sprendimo praktikos apžvalgos 4 punktas (priedas prie 1997 m. balandžio 28 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio laiško N 13)).

Tuo pačiu metu, jei asmuo (ankstesnis savininkas) gali įrodyti, kad jis iš tikrųjų yra turto savininkas, jis turi teisę reikalauti nuosavybės (žemės sklypo), net jei yra pagrindas perduoti turtą naujasis savininkas jo anksčiau neginčijo teisme (apžvalgos p. 15).

Atsakovas byloje bus tikrasis neteisėtas savininkas, kuriam faktiškai priklauso žemės sklypas (žemės naudotojas).

Įsigijimo reikalavimas negali būti taikomas neteisėtai pastatytam statiniui, esančiam neteisėtai užimtame žemės sklype (apžvalga teismų praktika Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. Pirmąjį ketvirtį (pagal civiliniai reikalai), patvirtintas RF ginkluotųjų pajėgų prezidiumo 2003 m. Liepos 9 d. Nutarimas).

Remiantis paaiškinimais, esančiais Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio (data) N 10/22 „Dėl kai kurių klausimų, kylančių teismų praktikoje sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių apsauga “(15–21 punktai), įgijimo reikalavimo naudojimas žemės sklypų atžvilgiu turi individualių savybių; būtent: įsigijimo reikalavimas gali būti taikomas žemės sklypams be savininkų, bet tik tiems iš jų, kurių nuosavybės savininkas atsisakė; be to, jis gali būti taikomas privatiems asmenims priklausantiems žemės sklypams, kurie priklauso asmeniui, laikantis 1 straipsnio 1 dalies nuostatų. Rusijos Federacijos sąlygų kodekso 234 straipsnis. Kaip ir visi kiti žemės sklypai - jie nėra nuosavybės neturintis turtas. Faktas yra tas, kad visos kitos Rusijos Federacijos žemės yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė.

Be to, egzistuoja teisminė praktika, kai ieškovams nepripažinta įgijimo senaties teisė į žemės sklypus dėl to, kad jie juos valdė NEGALIAI, t.y. be savininko įgaliojimų. Viena vertus, tai prieštarauja 1 straipsnio 1 daliai. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 str., Kuris numato nuosavybės (žemės) nuosavybę AS SAVO, t.y. tai nereikalauja jo nuosavybės. Kita vertus, teisingos nuosavybės faktas reiškia, kad savininkas nežino ir neturėtų žinoti apie savo nuosavybės trūkumą.

Jei savininkas, naudodamas ir turėdamas ne savo žemės sklypą, manė, kad šis sklypas yra privati ​​nuosavybė, vadinasi, yra jo savininkas. Tai reiškia, kad savininkas neturi nuosavybės teisės į šį žemės sklypą, apie kurį jis žinojo.

Jei savininkas manė, kad žemės sklypas nėra privati ​​nuosavybė, tai pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 214 straipsnis yra savivaldybės ar valstybės turtas. Tuo pačiu metu svetainė taip pat nepriklauso savininkui.

Vadinasi, paaiškėja, kad bet kokiu atveju žemės sklypų str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis neveikia. Bent jau teismai dažnai daro išvadą, kad nuosavybės teisė į žemės sklypą yra neteisėta, ir tuo remdamiesi atsisako pareikšti ieškinį pagal įgijimo senatį. Paprastai tokiais atvejais teismai daro išvadą, kad neįmanoma pripažinti teisiniu fakto apie neteisėtą (nes jis nuosavybės teise nepriklauso savininkui) nuosavybės turėjimą, nors sąžiningai, vadovaujantis LR CPK 22 str. Gali būti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis. Tiesa, teismai, kaip taisyklė, tai neigia, remdamiesi nuosavybės neteisėtumu. Nepaisant to, kad iš tikrųjų iš Art. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsniu dėl sąžiningo nuosavybės, išplaukia jo teisėtumas, net jei yra nuosavybės teisės į žemės sklypą nebuvimo faktas: svarbiausia, kad savininkas nežino ir turėtų nežino apie tai. Nes pastarosios labai dažnai neįmanoma įrodyti.

Atkreipkite dėmesį, kad su kitu turtu situacija atrodo visiškai kitokia. Pavyzdžiui, pilietis gali turėti automobilį, kurio savininkas nežinomas ir jo neįmanoma nustatyti, nes trūksta valstybinių numerių ir kitų įrodymų. Nors nėra sunku nustatyti nuosavybės teisės pobūdį ir nustatyti žemės sklypo savininką: informacijos apie tai turėtumėte kreiptis į „Rosreestr“ (kadastro rūmus). Pastaroji suteiks patikimą informaciją apie visus savininkus, kurie kada nors yra įregistravę nuosavybės teisę į šį žemės sklypą (jei ši informacija yra ten). Arba galite kreiptis į vietos administraciją, kuri taip pat saugo informaciją apie savininką, nes bet koks sklypas yra atitolęs atitinkamu dekretu. Tačiau jei tokios informacijos nėra „Rosreestr“, vietos administracijoje gali būti tiesiog galima taikyti 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis dėl įgijimo senaties.

Kitais atvejais atrodo, kad žemės įsigijimo nuosavybėn metodas, pagrįstas įsigijimo reikalavimu, greičiausiai nepadės. Galų gale, jei teismui nebus pateikti įrodymai, kad žemės sklypas yra privati ​​nuosavybė, jis negalės taikyti LR CPK 22 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 str. Ir jei yra tokių įrodymų, tada, esant privačiai svetainės nuosavybei, teismas, greičiausiai, taip pat negalės taikyti šios taisyklės, bet dėl ​​kitos priežasties: dėl nesąžiningos nuosavybės. Todėl, kad ir ką pasakytų teisės teoretikai, įgyjamojo recepto naudojimas registruojant teises į žemės sklypą, pagal galiojančius teisės aktus, tai įmanoma tik retais atvejais, pavyzdžiui, kai savininkas pats apleido šią svetainę. Išskyrus retas išimtis, teismų praktika čia atmetama.

Tiesa, gali pasirodyti, kad ši norma taikoma (tik teoriškai), jei savininkui iš ankstesnių savininkų buvo suteikta teisė įteisinti žemės sklypą, nes šiuo atveju jis nežino ir neturėtų žinoti apie savo nuosavybės trūkumą į tai, kad teisingas turtas priklauso JAM ir jis žino apie šią galimą teisę, kuri vis dėlto dar nėra įforminta įstatymų nustatyta tvarka, t.y. gera valia pildosi. Nors iš teismų praktikos, kai teismai taikytų šią normą, mes nežinome atitinkamų bylų. Tokiomis aplinkybėmis kreipiasi kiti. Nors apie tai kalbėti dar anksti. Po 2015 m. Kovo 1 d., Kai galimybės įsigyti nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų tapo šiek tiek ribotos, galbūt įsigijimo reikalavimas yra vienas iš atsarginių variantų šiuo atveju. Tiesa, nežinoma, kaip adekvačiai į šią taisyklę atsižvelgs teismai. Ir bet kuriuo atveju ši taisyklė negali būti taikoma, jei žemės sklypas nėra privati ​​nuosavybė. Tie. jo naudojimas galimas tik žemės nuosavybės pripažinimo tikslu, bet jokiu būdu ne pripažįstant teisę į (nemokamą) žemės sklypo privatizavimą.

Pagarbiai jums.

Žemės sklypo nuosavybės pripažinimas įgijimo senaties tvarka daugeliu atvejų yra vienintelis būdas įforminti teises į žemės sklypą. Tačiau norint pasinaudoti įgijimo receptų institutu, reikia žinoti keletą teisinių subtilybių, kurių nepaisymas gali sukelti didelių laiko ir materialinių išlaidų, taip pat teismo sprendimas, kuris nėra jūsų naudai. Tai apie tokius svarbūs punktai bus aptartas šiandienos straipsnyje.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 1 dalimi, asmuo yra pilietis arba subjektas, - kuris nėra turto savininkas, bet sąžiningai, atvirai ir nuolat valdo tiek savo nekilnojamąjį turtą penkiolika metų, tiek kitą turtą penkerius metus, įgyja nuosavybės teisę į šį turtą (įgijimo reikalavimas). Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį ir kitą valstybinę registraciją įgyjamą turtą atsiranda asmeniui, įgijusiam šį turtą pagal įgijimo reikalavimą, nuo tokios registracijos momento. Pirmas dalykas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra tas, kad įsigijimo senaties terminas prasideda, kai pasibaigia senaties terminas susigrąžinti sklypą iš svetimo turto. Šis laikotarpis yra lygus trejiems metams. Ką tai reiškia praktikoje. Apsvarstykite teismo sprendimo pavyzdį. Pilietis A nusipirko namą su žemės sklypu iš piliečio B. Penkiolika metų jis jį naudojo kaip savo, atvirai, teisėtai, nuolat. Vėliau jis sužino, kad pagal pirkimo -pardavimo sutartį jis įsigijo tik namą, be žemės sklypo. Pasirodo, kad pilietis A naudojasi svetaine ir jai priklauso be pavadinimo dokumentų. Teoriškai pilietis B turi teisę reikalauti savo sklypo iš piliečio A. Tačiau įstatymas suteikia piliečiui B trejus metus. Po trejų metų pilietis B gali kreiptis į teismą su reikalavimu susigrąžinti sklypą, tačiau jis bus atmestas dėl senaties termino pabaigos. Pilietis A, žinoma, turi teisę įforminti nuosavybės teisę į žemės sklypą, būtiną jo namui eksploatuoti. Tam nereikia laukti 15 metų. Bet norint įregistruoti viso įsigyto sklypo nuosavybės teisę, reikia palaukti, kol pasibaigs įsigijimo senaties terminas. Šiuo atveju piliečiui A ieškinys buvo atmestas, nes nuosavybės teisės senaties terminas nebuvo pasibaigęs. ... Reikėtų nepamiršti, kad Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnį galima taikyti nesant savininko vardo, tai yra, jei turite žemės sklypą, kuris jums taip pat nebuvo suteiktas visą gyvenimą turėti ar nuolat neribotas naudojimas , nei pagal nuomos sutartį, nei kitais pagrindais. Jei žemės sklypas jums turėjo būti perduotas paveldėjimo būdu, bet jūs neįforminote savo teisių, tuomet taip pat negalėsite naudotis įgijimo senaties institutu. Šiuo atveju mes kalbame apie faktinį palikimo priėmimą. Iki 1991 metų žemė buvo išimtinė valstybės nuosavybė. Todėl įsigyti žemės sklypo buvo neįmanoma. Tuo metu buvo perkami tik namai. Tuo pačiu metu namo pirkimas ir pardavimas ne visada buvo surašytas raštu. Namą turintys piliečiai taip pat naudojosi žemės sklypu. Žemės teisės taip pat ne visada buvo įformintos. Piliečiai, tokiu būdu įsigiję namus ir žemės sklypus, pagrįstai laiko save šio turto savininkais. Po teisėkūros reformos 1991 metais ši piliečių kategorija taip pat toliau naudojosi namais ir žemės sklypais. Esant tokioms aplinkybėms, piliečiai turi teisę įforminti nuosavybės teisę į namą pagal įgyjamąjį receptą. Jei žemės sklypas buvo numatytas nuolatiniam naudojimui ar valdymui visą gyvenimą, tai toks sklypas įsakyme įregistruojamas nuosavybės teise. Jei žemės įsigijimas nebuvo atliktas, žemės sklypą taip pat galima įsigyti pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnį. Teigiama, kad recepto turėjimas yra sąžiningas, jei jį turintis asmuo nežinojo ir neturėjo žinoti apie nuosavybės teisių atsiradimo pagrindų nebuvimą (recepto turėjimo sąžiningumo klausimas yra prieštaringas. Skirtingi požiūriai, taip pat jų nuomonę šiuo klausimu, atspindėjau straipsnyje ""); recepto turėjimas pripažįstamas atviru, jei asmuo neslepia, kad turtas yra jo žinioje; recepto turėjimas pripažįstamas tęstiniu, jei jis nesibaigė per visą senaties terminą. Galimybė kreiptis į teismą su reikalavimu pripažinti nuosavybės teises pagal įgyjamąjį senatį išplaukia iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 11 ir 12 straipsnių, pagal kuriuos civilinių teisių apsaugą vykdo teismai teisių pripažinimas. Todėl asmuo, manantis, kad jis tapo turto savininku dėl įgijimo senaties, turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl jo nuosavybės teisių pripažinimo. Teismo aktas dėl reikalavimo pripažinti nuosavybę pagal įgijimo senatį tenkinimo yra pagrindas registruoti nuosavybę Vieningame valstybės registre. Kaip apibrėžta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 ir 234 straipsniuose, nuosavybės teisė pagal įgijimą gali būti įgyta kitam asmeniui priklausančiam turtui, taip pat nuosavybės neturintis turtas... Ankstesnis turto savininkas yra atsakovas ieškinyje dėl nuosavybės pripažinimo pagal įgijimą. Įrodydami savo teisę pirkti žemės sklypą, remdamiesi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsniu, prieš pateikdami ieškinį teismui, galite pasinaudoti kaimynų, kurie gyveno ar gyveno šalia jūsų 15 metų, parodymais, žemės mokesčio mokėjimas, išrašai iš buities knygos, asmeninių paskyrų kopijos ir kt. Įrodymų rinkinys kiekvienu atveju yra individualus. Neįmanoma įgyti nuosavybės teisės į žemės sklypą įgijimo būdu už neteisėtai areštuotą žemės sklypą. Neleistinas žemės sklypo užgrobimas yra labai platus klausimas, todėl jį paliesiu atskirame straipsnyje. Be to, norėčiau pažymėti, kad, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 2 dalimi, prieš įgyjant nuosavybės teises dėl įgijimo, asmuo, kuriam nuosavybė priklauso kaip nuosavybė, turi teisę apsaugoti savo nuosavybę nuo trečiųjų asmenų, kurie nėra turto savininkai, taip pat neturėti teisės kitaip jį turėti nustatyta įstatyme arba steigimo sutartis. Tai reiškia, kad žemės sklypo savininkas gali apginti savo teises nuo trečiųjų šalių kėsinimosi, pavyzdžiui, jis gali pareikšti reikalavimą arba dalyvauti, tai yra, naudotis visais prieinamais būdais teisinė apsauga.

Taigi, taikant įgijimo senaties institutą, būtina atsižvelgti į senaties terminą žemės sklypui atgauti iš svetimo neteisėto valdymo. Be to, jums reikės įrodyti sąžiningumą, tęstinumą, atvirumą, kai penkiolika metų turite nuosavybės teise žemės sklypą. Neįmanoma įsigyti neteisėtai užimto ​​sklypo, sklypo, kuris jums atiteko paveldėjimo būdu, bet nebuvo įformintas, sklypo, kuris jums anksčiau buvo suteiktas nuolatiniam naudojimui ar paveldėjimui visą gyvenimą, taip pat kitais pagrindais, numatytais ankstesniais teisės aktais, įsigyjant receptą. Jei turite klausimų, palikite komentarą arba naudokite formą.

Teismų praktika šia tema:

Pagarbiai, Maksim Sergeevich Tolstykh,