Štai kaip tai padaryti
Pirmiausia pradėkime nuo apibrėžimo, kas yra neteisėta statyba.
Pagal 222 straipsnį Civilinis kodeksas RF, neleistinas pastatas yra gyvenamasis pastatas, kita konstrukcija, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas, sukurtas:
... žemės sklype, kuris nėra paskirtas šiems tikslams įstatymų nustatyta tvarka ir kt teisės aktai;
... negavęs reikiamų leidimų arba su esminis pažeidimas miesto planavimas ir statybos kodeksai ir taisykles.
Pagal įstatymus skvoteriui gresia griovimas. Tačiau įstatymų leidėjas padarė taisyklės išimtį.
Teisė į savarankišką statybą gali būti įteisinta dviem atvejais. Pirmoji byla yra per teismus. Antrasis atvejis yra kitokia tvarka, nustatyta konkrečiu įstatymu.
Supaprastinta legalizavimo procedūra
Asmenims, turintiems nuolatinės žemės sklypus neribotas naudojimas, numatyta supaprastinta objekto įteisinimo procedūra, remiantis paveldėto gyvybės valdymo teise arba nuosavybės teise. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su registracijos institucija - Federaline tarnyba Registracijos tarnyba.
Jei teisės į svetainę nėra užregistruotos, statybą galite įteisinti tik teisminė procedūra.
Kokia tvarka neteisėtai statybai įteisinti per teismą?
1. Pateikite Teisminė valdžia dokumentas apie nuosavybės teisę į žemės sklypą ir teisę į nuolatinį nuolatinį naudojimą arba teisę į visą gyvenimą paveldėtą valdą.
2. Pateikite dokumentus, patvirtinančius, kad statybvietėje yra savavališkos statybos (patikrinimo pažymėjimas, dokumentai iš PTI).
3. Pateikite dokumentus, patvirtinančius faktą, kad savavališka statyba atitinka statybos ir miesto planavimo standartus. Pavyzdžiui, statybos ekspertizės dėl saugumo išvada, priešgaisrinės priežiūros tarnybos ir sanitarijos tarnybų išvada.
4. Padarykite ieškinio pareiškimą. Jame nurodykite:
a. jūsų teisės į žemę rūšis,
b. pastato tipas,
c. statybą atlikęs asmuo,
d. paaiškinimas, kodėl pastatas yra neleistinas,
e. nuoroda, kad ėmėtės priemonių jį įteisinti (pavyzdžiui, pateikėte prašymą išduoti statybos leidimą,
f. nurodykite, ar įgaliota institucija atsisakė jums išduoti statybos leidimą ar pradėti eksploatuoti objektą.
5. Susisiekite su licencijuotu vertintoju.
6. Sumokėti valstybės rinkliavą.
Kiek kainuos neleistino pastato įteisinimas?
Savavališkos statybos įteisinimas yra turtinis ginčas. Ieškinio kaina nustatoma pagal objekto rinkos vertę.
Vertinimo įmonė nustato rinkos vertė nuosavybė. Iš šių išlaidų teismui sumokama valstybės rinkliava.
Ką apima „Samostroy“ sąvoka?
Atsakymą į klausimą, kas yra skvoterinis pastatas, galima rasti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnyje „Savavališkas pastatas yra gyvenamasis pastatas, kita konstrukcija, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas, sukurtas neskirtame žemės sklype. šiems tikslams įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka arba sukurtas negavus reikiamų leidimų arba smarkiai pažeidus miesto planavimo ir statybos kodeksus bei taisykles “.
Prieš pradėdami statyti gyvenamąjį namą ar bet kurį kitą objektą, pirmiausia turėtumėte nuspręsti dėl šio proceso dalyvių ir kreiptis į rajono, kaimo ar gyvenvietės administracijos architektūros tarnybos prašymą išduoti specialų statybos leidimą. Antrasis žingsnis bus susisiekti su projektavimo organizacija, kuri pati parengs projektą arba sudarys projekto užduotį. Paskutinis etapas yra rangovo, kuris iš tikrųjų spręs statybos procesą, atranka.
Taip atrodo idealus objekto konstravimo algoritmas. Tačiau iš tikrųjų viskas dažnai būna daug proziškiau. Siekdamas ekonomijos, kūrėjas savo žemės sklype daro viską, ką nori, ypač jei jis yra sklypo savininkas. Taigi atsiranda savaiminė konstrukcija. Daugelis žmonių pasirenka sau, jų nuomone, lengvesnį ir ekonomiškesnį būdą statyti norimą turtą - jie tiesiog statosi patys, neturėdami jokių leidimų, projekto ar kitų reikalingų dokumentų.
Tačiau pirmiausia nuspręskime, kokie objektai gali būti laikomi pastatytais be leidimo, nes PTI dokumentuose gana dažnai visi pastatai, išskyrus patį gyvenamąjį pastatą, yra pažymėti kaip pastatyti be leidimo, o tai reiškia, kad jie nėra vertinami. . Taigi atrodo, kad objektai neegzistuoja, nes nebuvo išduoti specialūs leidimai jų statybai vietiniame architektūros skyriuje, priešgaisrinėje inspekcijoje ir kitose organizacijose. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis dėl specialaus leidimo nebuvimo (žr. Aukščiau).
Yra du skvoterių tipai:
1. Tas ar tas asmuo yra savininkas žemės sklypas, ant kurio buvo įvykdyta savavališka nekilnojamojo turto objektų statyba nesant specialių leidimus statybai. Paprastai tai yra mažo ploto komercinis ir nekomercinis nekilnojamasis turtas, pastatytas ne visų dėmesio patraukiančioje vietoje, taip pat nedideli prekystaliai ir parduotuvės, kuriose dažnai nėra visos reikiamos dokumentacijos.
2. Kūrėjas vienu metu rengia dokumentus ir vykdo statybos procesą, kuris, vienaip ar kitaip, laikomas neteisėtu, nes tam nėra patvirtinto leidimo. Šis savaiminio statymo tipas yra labiausiai paplitęs, nes, kaip rodo praktika, gauti pilnas paketas dokumentus, leidžiančius statyti, turite praleisti 2 kartus daugiau laiko, nei galiausiai užtruks pats statybos procesas. Paprastai tai yra komercinis nekilnojamasis turtas, kurio bendras plotas yra nuo 3 iki 15 tūkstančių m2.
Pagalbiniai įrenginiai
Civilinė teisė būstą ir visus jo komponentus apibrėžia kaip nuosavybės objektą, t.y. pastatai, tokie kaip tualetas, vonia, tvartas ir kt., skirti pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms aptarnauti. Jie iš tikrųjų yra pagalbinio naudojimo struktūros. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 135 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad „daiktai, skirti tarnauti kitam, svarbiausia, seka pagrindinio dalyko likimu. Tai yra, jų teisinis likimas (teisė disponuoti) yra neatsiejamai priklausomas teisinis likimas(disponavimo teisės) pagrindinis dalykas - gyvenamosios patalpos “.
Taigi paaiškėja, kad jei ką nors pastatėte, atstatėte ar pritvirtinote prie jums priklausančio žemės sklypo, tai padarėte visiškai teisinis pagrindas... Be to, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 261 straipsnyje teigiama: „Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti viską, kas yra virš ir žemiau šio sklypo paviršiaus, nebent žemės gelmių įstatymai numato kitaip. ir nepažeidžia kitų teisių “.
Ir štai dar vienas faktas, patvirtinantis žemės sklype pastatytų objektų vienybę su pačiu sklypu: „likimo vienybė žemės sklypų ir su jais tvirtai susiję objektai, pagal kuriuos visi objektai, tvirtai susiję su žemės sklypais, seka žemės sklypų likimą, išskyrus atvejus, nustatytus federaliniame įstatyme “(Rusijos Federacijos žemės kodekso 1 straipsnis).
Iš viso to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad nekilnojamojo turto objektas, pastatytas ant tam tikro žemės sklypo, yra jo neatskiriama dalis... Taigi, vadovaujantis Rusijos Federacijos žemės kodekso normomis, vietoje pastatytas tvartas negali būti pripažintas atskira nuosavybe, t.y. savavališka statyba. Todėl a priori niekas negali atpažinti to ar kito svetainėje pastatyto objekto kaip neteisėto. Tai reiškia, kad PTI neturi teisės priskirti bet kurio pastato neteisėtai pastatytam, nes šio nekilnojamojo turto objekto statybos faktas, pažeidžiantis daugelį visuotinai priimtų miesto planavimo normų ir taisyklių, turi būti patvirtintas, kitoms institucijoms stebėti, kaip jos laikomasi.
Net jei sklypo savininkas pažeidžia kokias nors taisykles, įstatymas yra jo pusėje, nes jis suteikė jam teisę laisvai statyti daiktus savo žemės sklype. Nesant architektūros, ugniagesių ir kitų organizacijų pretenzijų įstatymų nustatyta tvarka, tokie pastatai turėtų būti laikomi visiškai teisėtais.
Pažeidžiant šį receptą įvairios valstybinės organizacijos, taip ignoruojant Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, kuriame aiškiai nurodyta, kad tokių objektų statybai nereikia leidimo.
Statybos leidimo išduoti nereikia, jei:
Garažo statyba numatytoje žemėje fizinis asmuo neįgyvendinimo tikslais verslumo veikla arba statyba žemės sklype, skirtame sodininkystei, sodo auginimui (su pakeitimais, padarytais 2005 12 31 federaliniu įstatymu Nr. 210-FZ).
- Objektų, kurie nėra objektai, statyba, rekonstrukcija kapitalinė statyba(kioskai, tentai ir kt.).
- Pagalbinių objektų statyba žemės sklype (RF miestų planavimo kodekso 51 straipsnis).
Tik teismas gali pripažinti tokią statybą neteisėta. Tai liudija Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis: „Teismas gali pripažinti nuosavybės teisę į neleistiną pastatą“. Be to, Rusijos Federacijos Konstitucijos 35 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad „niekas negali būti atimtas iš savo turto, išskyrus teismo sprendimą“.
Kokia yra savavališkos statybos savininko rizika?
Iš to, kas išdėstyta, tampa aišku, kad asmuo, kuris savavališkai pastatė tą ar tą nekilnojamojo turto objektą, nėra jo savininkas, todėl neturi teisės juo disponuoti: duoti, parduoti, išnuomoti ir taip pat atlikti kitus sandorius . Tuo pat metu teismas gali pripažinti nuosavybės teisę į objektą tam, kuris jį pastatė toje vietoje, kuri nepriklauso šiam asmeniui, su viena sąlyga: šis žemės sklypas vis tiek bus suteiktas šiam asmeniui nustatytu būdu jau pastatytas objektas.
Tačiau pasitaiko ir atvejų, kai į jį besikreipiantys asmenys negali būti pripažinti nuosavybės teisės į neteisėtai pastatytą objektą: jei, pavyzdžiui, tam tikro pastato išsaugojimas pažeidžia trečiųjų šalių teises ir interesus arba kelia grėsmę sveikata ir kitų gyvenimas. Tačiau savavališkas pastatas gali būti tik kliūtis nuosavybės teisei realizuoti, o tai neturi nieko bendro su savininko teisės į jam priklausantį turtą atėmimu.
Su tokiais „neleistinais“ pastatais paveldėjimo klausimais siejama labai opi problema, nes paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas tik PTI pažymoje nurodytiems objektams. Kalbant apie likusius, vėliau pastatytus pastatus, pavyzdžiui, pirtį, tualetą ar tvartą, jie laikomi neteisėtai pastatytais, todėl jiems negali būti išduotas paveldėjimo teisės liudijimas. Taigi, jei nėra oficialiai įregistruotos testatoriaus teisės, tokie pastatai laikomi neleistinais ir nėra įtraukiami į bendrą paveldimą masę.
Jei vis dar esate žemės sklypo savininkas ir ant jo kažką pastatėte, tačiau jums nebuvo leista registruotis, išduoti dokumentai su savos statybos ženklu ir neįtraukėte šių nekilnojamojo turto objektų į paveldimą masę, nebijokite ginti savo teises teisme, nes statomi garažai, tualetai, vonios, pastogės ir kt. jums priklausančioje svetainėje yra visiškai teisėta.
Savavališkos statybos legalizavimo būdai
Šiandien savavališkų statybos projektų įteisinimo problema yra labai opi. Visi su siaubu galvoja apie nuosavybės registraciją ir visus su šiuo procesu susijusius sunkumus bei išlaidas, nes Miesto planavimo kodeksas aiškiai reglamentuoja veiksmų, kuriuos turi atlikti asmuo, norintis pastatyti tą ar tą individualų pastatą, tvarką.
Tačiau praktikoje pasirodo, kad įteisinti skvoterį yra gana paprasta. Šiandien teisininkai 100% garantuoja teigiamą rezultatą: t.y. tiesą sakant, per kelis mėnesius jūs tapsite visišku to ar kito neleistino objekto savininku. Už patyrusio teisininko paslaugas turėsite sumokėti nuo 105 tūkstančių rublių arba 3000 USD (kaina priklauso nuo statybos masto).
Šiandien yra šie neleistinos statybos legalizavimo būdai:
1. Surašoma visa reikalinga dokumentacija pastatytam nekilnojamojo turto objektui atgalinės datos: IRD (pradiniai leidimų dokumentai), leidimo statyti objektą registravimas, Valstybinės komisijos akto gavimas ir kiti dokumentai, išduoti kaip dar nepastatytam objektui.
2. Asmuo, atsakingas už pastato statybą, oficialiai kreipiasi į specialią savavališkos statybos slopinimo komisiją su pareiškimu apie galimybę išsaugoti savavališką turto statybą. Gavus teigiamą Komisijos sprendimą, išduodamas statybos leidimas ir visi dokumentai, reikalingi pastato eksploatacijai.
3. Legalizavimas per teismą.
Tuo pačiu metu prie ieškinio pareiškimo turėsite pridėti pripažinimą nuosavybės teise į neteisėtai pastatytą objektą:
Dokumentai, patvirtinantys faktą, kad jūs pastatėte šį pastatą (pavyzdžiui, rangos darbų atlikimo sutartys, objekto statybos darbų priėmimo aktas, sąskaitos, patvirtinančios statybos išlaidas ir kt.).
- Dokumentai, rodantys, kad trečiosios šalys neturi trečiųjų šalių teisių į šį neteisėtai pastatytą objektą (tai gali būti išrašas iš Unified valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo).
- Dokumentai, kuriuose yra techninis aprašymas neteisėtai pastatyto objekto, nurodant tikslų adresą (pavyzdys yra išrašas iš Vieningo valstybinio urbanistinės plėtros objektų registro, kurį išduoda techninės inventorizacijos įstaiga) Nekilnojamasis turtas, taip pat atitinkama adreso informacija).
- Dokumentai, patvirtinantys, kad neteisėtai pastatytas nekilnojamojo turto objektas atitinka techninius, priešgaisrinius, sanitarinius-epidemiologinius ir aplinkosaugos standartus. (Tai yra techninės apžiūros išvada, institucijų pažymos apie bylas Civilinė sauga ir ekstremalios situacijos apie objekto atitiktį visiems priešgaisrinės taisyklės, sanitarinės ir epidemiologinės išvados, aplinkosaugos audito išvados, dokumentai vyriausybinės agentūros aplinkos apsauga).
- Dokumentai, kurie kitaip patvirtina, kad šio neteisėtai pastatyto nekilnojamojo turto objekto išsaugojimas nepažeidžia trečiųjų šalių interesų ir įstatyminių teisių (pavyzdžiui, gretimų pastatų, žemės sklypų ar sklypo bendraturčių laiškai).
Tuo atveju, jei atlikote neteisėtą statybą jums nepriklausančiame žemės sklype, turite patvirtinti faktą, kad šis žemės sklypas netrukus bus perduotas jums. (Patvirtinimas gali būti sprendimo projektas dėl sklypo suteikimo pastato eksploatacijai arba institucijos, įgaliotos valdyti žemės sklypus, laiškas, kuriame bus aiškiai išreikštas ketinimas perleisti jums žemės sklypą, kuriame buvo pastatytas nekilnojamasis turtas arba statomas).
Tačiau visi šie veiksmai, kaip taisyklė, yra svarbūs savarankiškai pastatytoms konstrukcijoms, kurių statybos procesas atliekamas lygiagrečiai registruojant visas reikalingi dokumentai... Kalbant apie nedidelio ploto objektų statybą, kūrėjas, kaip taisyklė, labai neskuba tvarkyti dokumentų.
Tuo atveju, jei pastatą pastatė šio žemės sklypo savininkas, tuomet pripažinti nuosavybės teisę į neteisėtai pastatytą nekilnojamojo turto objektą yra gana paprasta. Įgyvendinus valstybinę registraciją žemės sklypo savininkas, naudotojas ar nuomininkas automatiškai tampa sau sukurto ar jo šiame sklype pastatyto nekilnojamojo turto savininku, jei sutartyje ar kituose norminiuose aktuose nenumatyta kitaip.
Jei neteisėtai statomas tas ar kitas turtas jums nepriklausančiame žemės sklype, galite tikėtis, kad jis yra nustatė teismas užsakymas jums vis tiek bus pateiktas jau pastatytam objektui. Taigi, jei žemė yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė, nepriklauso nei fiziniam, nei juridiniam asmeniui, tada tas, kuris atliko neteisėtą statybą, turi kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimas dėl jo neteisėtai pastatyto turto nuosavybės pripažinimo.
Tuo atveju, jei žemė yra Privatus turtas, yra teisėtai valdomas ar naudojamas fizinio ar juridinio asmens, tada neteisėtai pastatyto nekilnojamojo turto objekto nuosavybė gali būti pripažinta tiems, kurie jį pastatė, tik su sąlyga, kad bus perkelta atitinkama teisė į šį žemės sklypą ar jo dalį. iš to. Priešingu atveju nuosavybės teisė į tokį objektą priskiriama duoto žemės sklypo savininkui.
Atkreipkite dėmesį, kad jei neleistino pastato išsaugojimas pažeidžia teisiškai saugomas trečiųjų šalių teises ir interesus arba kelia grėsmę piliečių sveikatai ir gyvybei, tuomet negali būti nė kalbos apie tokio pastato nuosavybės pripažinimą. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai žemės sklypo naudojimas skvoteriui neatitinka leistino naudojimo, ir buvo gautas atsisakymas keisti. numatytą paskirtįžemės.
Jei neturite statybos leidimo, taip pat visos būtinos patvirtintos projekto dokumentacijos, tai šis faktas pats savaime negali būti pagrindas atmesti reikalavimą pripažinti nuosavybės teisę į neteisėtai pastatytą nekilnojamojo turto objektą.
Neleistinai statomo nekilnojamojo turto objekto įteisinimo pabaiga - teisės į statomą žemės sklypą įregistravimas (jei tai nebuvo padaryta anksčiau), taip pat paties nekilnojamojo turto objekto nuosavybės valstybinė registracija, kurio pagrindas yra šie dokumentai.
Kokių dokumentų reikia, kad būtų įteisinta savavališka statyba?
Deklaracija, patvirtinanti nekilnojamojo turto objekto sukūrimo konkrečiame žemės sklype faktą, taip pat nekilnojamojo turto, kurio statybai ir rekonstrukcijai nereikia specialaus leidimo, sukūrimo faktą ir kuriame yra aprašymas šio objekto. Tačiau nė vienas federalinis įstatymas nenurodo, kur galima gauti šios deklaracijos formą. Labiausiai tikėtina, kad jį išduoda vykdanti įstaiga valstybinė registracija nuosavybės teisės. Deklaracijoje turi būti informacija apie neteisėtai pastatytą nekilnojamojo turto objektą: adresas, pastato tipas (pavadinimas), jo paskirtis, žemės sklypo kadastrinis numeris, pastato plotas, sukūrimo metai, medžiaga, iš kurios yra išorinės sienos padarytas ir prijungtas prie inžinerinių tinklų.
- Techninis sertifikatas, kuris patvirtina objekto kūrimo faktą individuali konstrukcijažemėje ir yra jos aprašymas.
- žemės sklypo, kuriame neteisėtai pastatytas nekilnojamojo turto objektas, nuosavybės dokumentas.
- Kadastro planasžemės sklypą, kuriame yra jau sukurtas ar ką tik statomas nekilnojamojo turto objektas.
Taigi, atsižvelgiant į nuolat besikeičiančius įstatymus, geriau neatidėti savavališkos statybos įteisinimo, nes rytoj vienintelė išeitis gali būti neteisėtai pastatyto NT objekto nugriovimas.
Atsakomybė už neteisėtą pastato pastatymą
Neleistinas to ar kito nekilnojamojo turto objekto statymas užtraukia atsakomybę.
Art. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 58 straipsnis numato atsakomybę (administracinę, turtinę, drausminę ir baudžiamąją) asmenims, pažeidusiems miestų planavimo įstatymus.
RF kodas administracinius nusižengimus Art. 9.5 numato administracinė atsakomybė bauda už statybos tvarkos pažeidimą, taip pat atsakomybė už gyvenamųjų pastatų statybą be specialaus leidimo:
„Statyba be leidimo kaimo namui ir ūkiniams bei pramoniniams poreikiams, taip pat individualūs statybos projektai reikalauja administracinė bauda piliečiams - nuo trijų iki penkių kartų mažesnio nei minimalaus atlyginimo dydžio; ant pareigūnai- nuo penkių iki dešimties minimalių algų; ant juridiniai asmenys- nuo penkiasdešimt iki šimto minimalių atlyginimų “.
Nekilnojamojo turto objektų įteisinimo reguliavimo sistema yra civilinė, urbanistinė ir Žemės kodai RF, taip pat visų rūšių RF vyriausybės ir Federaliniai įstatymai apie žemėtvarką.
Teisėta namo nuosavybė nesuteikia savininkui teisės į neteisėtus jo projekto pakeitimus. Sunku užregistruoti gatavą savarankiškai statomą pastatą, verta iš anksto pagalvoti apie projektą.
Kaip organizuoti privataus namo pratęsimą 2017 m.? Privačių namų savininkai dažnai nusprendžia padidinti jo plotą, pridėdami priestatus.
Dažniausiai procedūra atliekama negavus leidimų.
Ir kai reikia pripažinti užbaigimo teisėtumą, savininkas susiduria su daugybe problemų, pradedant baudos skyrimu ir baigiant neteisėto statinio griovimu. Kaip 2017 metais teisingai atlikti privataus namo priestato registraciją?
Ką tu turi žinoti
Pertvarkyti savininko privačiame name gali paskatinti įvairios priežastys. Tai yra papildomų patalpų, skirtų gyvenamosioms patalpoms padidinti, statyba ir pagalbinių konstrukcijų statyba.
Privačių namų rekonstrukcija turi daug savybių. Taigi naujų patalpų statyba neturėtų daryti įtakos kitų kaimynystėje gyvenančių žmonių interesams.
Yra du būdai statyti privačiojo namo priestatą - savarankiškai ir oficialiai. Kai statyba vykdoma teisėtai, ji prasideda nuo leidimų surinkimo.
Be to, bet kokia sudėtinga konstrukcija ir renovacijos darbai, kurio pasekmė - namo rekonstrukcija arba jo bendro ploto pasikeitimas.
Kitas populiaresnis būdas yra savavališka statyba... Tai yra, pirma, namo savininkas pasistato papildomas patalpas ir tik tada bando jas įteisinti.
Galima išduoti neleistiną pastatą, nors tam prireiks šiek tiek daugiau pastangų ir laiko. Tačiau taip pat reikia atsižvelgti į galimybę uždrausti registraciją.
Pavyzdžiui, paaiškėja, kad skvoterių statyba pažeidžia statybas ar kitas svarbias normas. Tokiu atveju savininkas bus ne tik nubaustas, bet ir įpareigotas nugriauti netinkamą statinį.
Nepaisant to, anksčiau ar vėliau kiekvienas tokio turto savininkas susiduria su poreikiu suprojektuoti ūkinius pastatus.
Pagrindinės sąlygos
Prieš pradėdami plėtinio dizainą, turite išsiaiškinti, ar tai būtina? Faktas yra tai, kad daug kas priklauso nuo struktūros savybių.
Pratęsimai yra kapitaliniai ir lengvi. Be to, pirmasis būtinai turi turėti dokumentavimas, o pastarosios nėra registruojamos valstybėje.
Ne kapitalo plėtra išreiškiama tokiais darbais kaip:
Tai yra, plėtinys, turintis laikinos struktūros statusą, nereikalauja registracijos. Akivaizdu, kad tokias konstrukcijas kaip pastogė, nedidelis prieangis ar kitas šviesos prailginimas gali būti nugriautas bet kuriuo metu.
Jų buvimas / nebuvimas neturi įtakos pagrindinei pastato struktūrai. Pagrindinis namo išplėtimas pirmiausia išsiskiria tuo, kad yra pamatas ir glaudus ryšys su pagrindiniu pastatu.
Pastatas statomas turint tikslą jį naudoti ilgą laiką. Dėl tokio pratęsimo padidėja namo plotas.
Tokia struktūra turi būti įteisinta. Pagal įstatymus būtina iš anksto derinti statybą su įgaliotomis įstaigomis.
Kam tai
Bet kuri kapitalinė statyba turi turėti leidimą ir patvirtintą projektą. Priešingu atveju nebus įmanoma įregistruoti šios struktūros kaip nuosavybės.
O tai reiškia, kad taip pat nebus galima disponuoti tokia konstrukcija. Turto, kuriam nėra nuosavybės, negalima parduoti, palikti.
Namo savininkas gali prieštarauti, nes jis turi dokumentus namui. Bet jei prie pastato pritvirtinta patalpa, tada yra rekonstrukcija.
Tai turėtų būti įteisinta. Bet koks patikrinimas atskleis pažeidimą ir užtraukia baudas.
Žinoma, pratęsto namo savininkas gali neturėti savo plano. Tačiau yra ir toks momentas, kaip kaimynų interesų pažeidimas.
Pavyzdžiui, vienas iš gyvų piliečių skųsis skvoteriu. Tokiu atveju pastatas bus pripažintas neteisėtu teisme. Savininkas privalės nugriauti priestatą savo lėšomis.
Jei norite naudoti oficialų priedo apibrėžimą, tai yra papildoma pastato dalis. Be to, ji:
- antrinis pastatas;
- neįtrauktas į pradinį projektą išoriniame pastato perimetre;
- turi vieną ar daugiau bendrų su pastatu sienų.
Plėtinio registracija būtina, nes ji pažeidžia pastato, prie kurio jis pridedamas, projektą. Remiantis dokumentais, paaiškėja, kad tai yra visiškai kitokia struktūra.
Neįmanoma jo atsikratyti be oficialaus. Pastato įforminimo svarba yra aiški.
Be to, tokios struktūros amžius nesvarbus. Jei yra pratęsimas, kuris nėra įtrauktas į pradinį planą, jis turi būti užregistruotas.
Normatyvinė bazė
Jei bus priimtas teigiamas sprendimas Techninė ekspertizė, visi namo ir žemės dokumentai yra tvarkingi, trečiųjų šalių interesai nėra paveikti, tada teismas priims sprendimą, leidžiantį įregistruoti pratęsimą.
Gavus teigiamą teismo sprendimą, galite kreiptis į administraciją, kuri išduos reikiamą leidimą.
Tavo žiniai! Jei teismas pripažįsta pastatą netinkamu galiojančias taisykles, tada savininkas turi nugriauti konstrukciją. Savininkas neturi teisės į patirtų nuostolių atlyginimą.
DUK
Pratęsimo įregistravimas gali atrodyti nesudėtingas, nes yra tik dvi galimybės - gauti statybos leidimą ir legalizuoti per teismą.
Tačiau praktikoje yra daug įvairių niuansų. Pavyzdžiui, kaip surengti privataus namo išplėtimą dviem savininkams.
Vaizdo įrašas: kaip įteisinti skvoterį
Pirma, jei yra keli savininkai, statinio statybai reikalingas kiekvieno sutikimas. Antra, pratęsimas tampa bendra nuosavybė jei prijungtas prie bendro namo.
Kai vienas iš savininkų nori įregistruoti pratęsimą kaip asmeninę nuosavybę, pirmiausia jam reikės paskirstyti savo dalį.
Privačiame name akciją galima paskirstyti natūra, tai yra, jūs galite padaryti atskirą įėjimą ir sudaryti du atskirus kambarius.
Įregistravęs savo akcijos nuosavybės teisę, savininkas turi teisę prie jos pridėti papildomą kambarį ir jį užregistruoti.
Ar tai įmanoma pagal dachos amnestiją?
Dachos amnestija daug palengvino daugelio piliečių gyvenimą. Anksčiau neregistruoti sklypai ir vasarnamiai pagaliau gavo teisėtos nuosavybės statusą.
Viltis atsirado ir tarp neteisėtai pastatytų ūkinių pastatų savininkų. Kas lengviau - paduota ir tapo teisėta savininke.
Tačiau yra toks niuansas, kad amnestija leido įteisinti nelegalius pastatus. Kažkaip vonia kaimo namas ir kiti atskiri pastatai.
Namo priestatas nėra atskiras. Tai yra kapitalinio statybos projekto dalis, todėl neatsiejama gyvenamojo pastato dalis.
Vadinasi, nepadės įteisinti privataus namo, į kurį įregistruota nuosavybės teisė, priestato.
Tačiau būtent esant teisei esminis dalykas yra padarytas. Jei pats namas nėra dekoruotas, galite jį užregistruoti kaip visumą pagal dachos amnestiją.
Tačiau 2017 metais vienos deklaracijos nepakanka. Turėsite sudaryti techninį planą. Tačiau iki 2018 -ųjų galima apsieiti be statybos leidimo.
Kaip išduoti pratęsimą privačiam namui IZHS svetainėje
Bet koks kapitalo pratęsimas iki gyvenamasis pastatas svetainėje priklauso rekonstrukcijos kategorijai.
Tai reiškia, kad reikia keisti objekto parametrus, jo plotą ir kitas charakteristikas (aukštį, tūrį, aukštų skaičių ir kt.).
O kadangi objektas keičiasi, reikia gauti leidimą rekonstrukcijai. Tiesą sakant, rekonstrukcija taip pat yra statyba, nes ji padidina objekto plotą.
Prieš pradėdami statyti priestatą, turite susisiekti su valdžios institucijomis Vietinė valdžia ir gauti prašymo rekonstruoti pavyzdį bei reikalingų dokumentų sąrašą.
Jie apima:
- užpildyta paraiška;
- žemės nuosavybės dokumento kopija;
- siužetas;
- rekonstrukcijos projektas;
- techninės sąlygos (elektros tinklai, priešgaisrinės ir dujų paslaugos);
- dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę.
Baigus rekonstrukciją, būtina kreiptis į kadastro inžinierių ir užsisakyti naują techninį pasą.
Paskutinis etapas yra kreipimasis į „Rosreestr“ dėl nuosavybės teisių registravimo.
Jei nėra leidimo rekonstruoti, legalizuokite privataus namo išplėtimą IZHS skyrius tai įmanoma tik per teismą.
Dažnai privačių namų savininkas nesivargina projektuoti ūkinių pastatų, teigdamas, kad statiniai nėra gyvenamieji.
Pavyzdžiui, pritvirtinta pirtis arba kapitalinė veranda. Čia reikia atsiminti vieną dalyką - bet koks esminis pratęsimas turi būti įformintas, nepaisant jo tikslo.
Maskvos srities valdžia paskelbė ketinanti iki metų pabaigos įregistruoti mažiausiai pusę milijono nekilnojamojo turto objektų, už kuriuos jo savininkai nemoka žemės mokesčių iždui. Šis pareigūnų pareiškimas kartu su gandais apie baudas, gresiančias „skvoterio“ savininkams, sukėlė tikrą paniką tarp Maskvos vasaros gyventojų. Ir toks didelis, kad jie rimtai užsimojo užregistruoti pavėsines, tvoras ir net šulinius! Ir veltui, nes viskas nėra taip baisu, kaip vaizduoja kai kurios žiniasklaidos priemonės.
Ką reikia ir ko nereikia įrašyti
Tik kapitaliniai pastatai turi būti registruojami ir įvedami į mokesčių bazę.
Kapitalinės struktūros vadinamos struktūromis, kurios, kaip taisyklė, turi pamatą ir negali būti perkeltos (perkeltos) nepažeidžiant konstrukcijos. Tuo pačiu metu pagal įstatymą į mokesčių apskaitą būtina įtraukti tik tuos kapitalinius pastatus, kurių plotas yra lygus arba didesnis nei 50 kvadratinių metrų... Kitaip tariant, šulinių, pavėsinių, automobilių stovėjimo aikštelių, tvorų ir laikinų konstrukcijų registruoti nereikia.
Kaip jie atrodo
Tačiau, atsižvelgiant į neregistruoto kapitalo nekilnojamojo turto identifikavimo procedūrą, kai kurie iš šių pastatų gali būti klaidingai laikomi kapitalo struktūra ir valdžios institucijos reikalaus jį įregistruoti. „Savavališkos statybos“ nustatymo procedūra yra tokia:
- Maskvos srities teritorijoje daroma aerofotografija.
- Iš nuotraukų atrasti pastatai lyginami su „Rosreestr“ ir mokesčių tarnybos baze.
- Jei objektai, kurių plotas 50 kv. m ir daugiau, kurie neįtraukti į šias bazes, tada jie yra pažymėti kaip „samostroy“. Atskleidus neatitikimus, „samostroy“ savininkams siūloma jį įteisinti. Jei taip neatsitiks, byla perduodama teismui.
Kaip matote, šioje procedūroje yra vienas svarbus trūkumas - atsižvelgiama tik iš viršaus. Tai reiškia, kad bet koks baldakimas, kurio plotas yra 50 kv. m. taip pat bus laikoma kapitalo struktūra, nors neturi pagrindo ar sienų.
Jei įvyko panaši klaida ir jums buvo išsiųstas pranešimas su prašymu įregistruoti ne kapitalo struktūrą, turėtumėte susisiekti su „ Karštoji linija»Su ministerija turtiniai santykiai savo savivaldybę ir nurodykite šią klaidą. Pranešime arba internete ieškokite karštosios linijos numerio.
Savivaldybė, sužinojusi apie klaidą, privalo į vietą išsiųsti specialią komisiją ir viską patikrinti. Suderinimo procedūra yra nemokama ir nereikalauja jokių papildomų dokumentų.
Teisybės dėlei reikia pažymėti, kad tokie neatitikimai yra gana reti. Pasak Maskvos regioninio PTI generalinio direktoriaus Vladislavo Murašovo, tai atsitinka 42 atvejais iš 20 tūkst. Tačiau net ir šie atvejai, anot pareigūno, nėra noro sutaupyti mokesčių rezultatas. Piliečiai tiesiog bijo registracijos sunkumų arba nežino, kad tai reikia padaryti.
Reikalaujama įstatymų, bet gali atsisakyti
Nors dachos amnestija iki šiol niekas neatšaukė, tačiau kasmet tokio nekilnojamojo turto registravimo tvarka nuolat komplikuojasi. Taigi, 2016 m., Pradėjo veikti teisėkūros aktus, pagal kurią, registruojant nekilnojamąjį turtą, esantį (statomą) LDH arba IZHS sklypuose, reikalingas valstybės leidimas statybai. O nuo 2017 metų pradžios tam taip pat reikalingas vasarnamių techninis planas arba sodo nameliai, kurios užsakomos iš kadastro inžinierių.
Ir jei 2017 metų naujovė reikalauja, kad „samostrojaus“ savininkas mokėtų tik už kadastro inžinieriaus paslaugas, tai statybos leidimo gavimo procesas gali padaryti jį mokesčių vengiančiu asmeniu. Kadangi pilietis, kuris atvyks vietos administracija jie gali tiesiog atsisakyti įregistruoti savo nekilnojamąjį turtą, nurodydami tai, kad „svetainėje jau yra namas, todėl leidimo kitai statybai išdavimas laikomas netinkamu“. Tai, remiantis specializuotų specialistų statistika, pasitaiko 30-40% atvejų. Ir tai nepaisant to, kad valdininkai yra finansiškai suinteresuoti šio nekilnojamojo turto įvedimu į apyvartą, nes mokesčiai iš jo patenka į savivaldybės iždą.
Reikėtų pažymėti, kad valdžios institucijos žino apie problemą ir yra pasirengusios parengti naują įstatymo projektą, kuris supaprastintų registraciją, įskaitant „neteisėtos statybos“ registraciją. Kadangi, remiantis jų skaičiavimais, regionas kasmet praranda apie 1,8 mlrd. Mokesčių pajamų, kurios nepatenka į iždą dėl pernelyg sudėtingos procedūros arba dėl atsisakymo registruotis.
Norėdami išspręsti problemą, susijusią su atsisakymu, piliečiams siūloma naudotis ta pačia „karšta linija“.
Sankcijos
Kalbant apie paniką dėl baudų, kurių „skvoterio“ savininkai gąsdina, tai per anksti, nes jos nėra tokios didelės, o jų surinkimas yra tas pats biurokratinis vėlavimas. Pagal federalinį įstatymą dėl padidinto mokesčio piliečiams, kurie pastaruosius 10 metų turėjo žemę, nieko ant jų nestatė ir neįregistravo, būtina 3 metus mokėti mokesčius už šią žemę, pridėjus 1/5 dydžio baudą. šios sumos. Tačiau šis įstatymas taikomas tik tada, kai:
- byla susijusi tik su sklypais, skirtais individualiai būsto statybai, neliečiant pagalbiniai sklypai, sodas ir vasarnamiai;
- panašus atvejis buvo nustatytas ir patvirtintas.
Kalbant apie pastarąjį, tada šią procedūrą gana sudėtinga, nes norėdamos ją įgyvendinti, valdžios institucijos pirmiausia turi rasti tokią svetainę, tada patvirtinti, kad ji per pastaruosius 10 metų priklausė vienam asmeniui, ir tai įrodyti. Tik tada galite išsiųsti pranešimą mokesčių inspekcijai su prašymu pakabinti žemės mokesčio svetainės savininkui. Kur viskas taip pat tikrinama ir tikrinama. Visa tai atima daug laiko ir nėra faktas, kad tokia byla nepasiklys vieno iš pareigūnų darbo stalo.
Kodėl reikia registruotis
Nepaisant teorinės galimybės sutaupyti pinigų nesumokėjus žemės mokesčio, nekilnojamąjį turtą vis tiek verta registruoti. Kadangi pagal įstatymus su neregistruotu turtu negalima imtis jokių teisinių veiksmų, o kai jis sunaikinamas (sugadinamas), dėl vienokių ar kitokių priežasčių nebus galima reikalauti žalos atlyginimo iš to, kas padarė žalą. Piliečiams tai reiškia:
- negalima pirkti, parduoti, dovanoti ar paveldėti;
- jūs negalite apsidrausti nuo nieko;
- neįmanoma per teismą reikalauti atlyginti žalos, jei konstrukcija pažeista per trečiųjų šalių venas;
- neįmanoma reikalauti kompensacijos iš valstybės, jei žemė šaliai svarbių statybų atveju patektų į privalomojo susvetimėjimo zoną.
