Valstybinė būsto inspekcija (GZI) - Rusijos vargonai vykdomoji valdžia, kurio pareiga yra kontroliuoti šalies būsto fondą. Kiekvienas federacijos subjektas turi vietos tarybą, veikiančią pagal šalies konstituciją.
GZI stebi, kaip laikomasi būsto teisės aktų, taip pat kaip įgyvendinami energijos taupymo ir modernizavimo įstatymai. Taip pat būsto inspekcija prižiūri, kaip laikomasi gyvenamojo fondo naudojimo ir išsaugojimo reikalavimų, kapitalo remonto lėšų formavimo taisyklių. Be to, organizacijos atstovai gali patikrinti gana platų organizacijų teisėtumą. Būsto inspekcija taip pat gali patraukti piliečius atsakomybėn.
Būsto inspekcija privalo stebėti Baudžiamojo kodekso, HOA ir būsto kooperatyvų sukūrimo teisėtumą. Prižiūri komunalinių paslaugų teikimą ir mokėjimų už jas apmokestinimą. Tikrina, ar komunalinių paslaugų vartotojams pateikiama visa reikalinga informacija.
Tuo pačiu metu, kas yra svarbu, GZI neturi teisės kištis ir atlikti baudžiamojo kodekso, HOA, ZhSK finansinės ir ekonominės veiklos patikrinimus.
Skundų priežastys
Galite kreiptis į būsto inspekciją dėl šių priežasčių:
Techninės priežiūros ir remonto taisyklių, komunalinių paslaugų teikimo normų pažeidimas. Pažeidimų sąrašas gali apimti pačias įvairiausias priežastis - nuo sugedusios lemputės įėjime, baigiant pelėsiu ant sienų ir neveikiančiu liftu. Taip pat galite skųstis inspekcijai dėl nepakankamos karšto vandens temperatūros, šildymo, pažeistų turėklų ir dėl to, kad prie įėjimo jie neplauna ir nevala, ir dėl kitų priežasčių - jei valdymo įmonė ar HOA nenori išspręsti visos šios problemos;
Komunalinių apskaitos prietaisų montavimas;
Mokesčių dydžio ir mokėjimo nustatymas Komunalinės paslaugos(jei jums atrodo, kad tarifas nepagrįstai pervertintas arba mokėjimas apskaičiuotas neteisingai);
Viešųjų paslaugų teikimo sutarčių sudarymas;
Baudžiamojo kodekso nuostata, HOA arba būsto kooperatyvas būtina informacija vartotojams;
Netinkamas gyvenamųjų patalpų naudojimas ir priežiūra;
MKD valdymo klausimai.
Kam skųstis
Galite skųstis būsto inspekcijai dėl valdymo organizacijų, HOA ir kitų juridinių asmenų, kurie teikia daugiabučių namų valdymo paslaugas, teikia komunalines paslaugas.
Bausmė
Jei patikrinimo metu paaiškėja pažeidimai, būsto inspekcija išduoda nurodymą juos pašalinti. Jei atskleidžiamas administracinis nusižengimas, surašomas protokolas ir imamasi priemonių pažeidimams pašalinti. Jei nesilaikoma nurodymų, pažeidėjui gresia rimtos baudos ir net profesinė diskvalifikacija. Bausmė gali pasirodyti kriminalinė. Bent jau inspektorius gali siųsti medžiagą teisėsauga iškelti baudžiamąją bylą. Be to, inspektorius gali kreiptis į teismą, kad apsaugotų MKD patalpų savininkų ir nuomininkų teises.
Valdymo įmonės licencijavimas
Būsto inspekcijos pagrindu sukuriama licencijavimo komisija. Ji laiko egzaminus iš vadovaujančių organizacijų vadovų. Tuo pat metu tikrinamos jų profesinės žinios. Tada tikrinamas Baudžiamasis kodeksas, ar jis atitinka licencijavimo reikalavimus. Jei viskas pasirodo tvarkoje, organizacijos išduoda licenciją. Būsto inspekcija turi kontroliuoti daugiabučio namo valdymo kokybę. Už pažeidimus namas gali būti pašalintas iš licencijų registro, tai yra, atimtas iš nesąžiningos valdymo organizacijos. Jei atskirtų namų skaičius auga, tada valdymo įmonė atimta teisė vairuoti daugiabučius namus.
Rusijoje yra daugybė privačių firmų ir įmonių, teikiančių įvairias paslaugas asmenims. Kad ir kokia būtų veikla, ją turi kontroliuoti specialusis vyriausybinės organizacijos... Norėdami atlikti kontrolę Rusijos Federacija buvo sukurta valstybinė būsto inspekcija. Gyventojai ne visada gauna paslaugas laiku ir tinkama forma, todėl prasideda nepasitenkinimo išraiškos. Būsto inspekcija užsiima žmonių skundais ir jų svarstymu.
Pagrindiniai būsto inspekcijos įgaliojimai
Tarp pagrindinių pareigų būsto apžiūra galima išskirti šiuos dalykus:
- įvairių būsto fondo darbų kontrolė ir priežiūra, įskaitant pastatų remontą, priežiūrą ir atnaujinimą;
- kurti žingsnius ir kurti planus, kaip pagerinti būsto fondo kokybę ir lygį.
Be to, būsto inspekcija turi savo kontrolę:
- namų ir gretimų teritorijų eksploatavimas;
- pačių pastatų būklė, taip pat inžinerinės įrangos kontrolė;
- savalaikio įrangos remonto ir priežiūros įgyvendinimas;
- vartojimo normas skirtingi tipai gyventojų teikiamas komunalines paslaugas daugiabučių;
- sezoninis darbas, susijęs su komunalinės įrangos eksploatavimu;
- ekonomiško išteklių vartojimo užtikrinimas;
- perteikimas informacines paslaugas daugiabučių namų gyventojai;
- patalpų būklės kontrolė, tinkamumas normaliam gyvenimui ir remonto poreikis.
Kiekvienas rusas, norintis pateikti prašymą būsto apžiūrai, gali tai padaryti pats, pakanka parašyti pareiškimą aukščiau minėtai įstaigai. Pastarasis siunčiamas paštu arba internetu. Piliečių prašymai nagrinėjami tokia tvarka:
- Paraiška registruojama, ji trunka iki trijų dienų nuo atitinkamo dokumento pateikimo dienos.
- Inspekcija paraišką išnagrinėja per trisdešimt dienų nuo registracijos laikotarpio.
- Papildomos medžiagos ir faktų rinkimas, jei jų reikia, ir paraiškoje yra prašymas patikrinti tam tikrus duomenis (t Ši byla svarstymo sąlygos gali padidėti).
Atminkite, kad jei jūsų prašymas nepriklauso būsto inspekcijos kompetencijai, apeliacija per septynias dienas išsiunčiama atitinkamai institucijai tolesniam svarstymui. Visi būsto inspekcijai siunčiami dokumentai turi būti saugomi ne ilgiau kaip penkerius metus, pasibaigus jų galiojimo laikui Šis laikotarpis juos galima išmesti. Būsto inspekcija paraiškas svarsto departamento vietoje. Jei reikia, galima vykti į pareiškėjo gyvenamąją vietą, kad būtų galima atlikti kontrolę ir išspręsti iškilusius klausimus.
Kokias teises ir pareigas turi būsto inspekcija?
Kai namuose atliekamas kapitalinis remontas ar rekonstrukcija, būtinai paskiriama komisija, kuri priims ir patikrins baigtus darbus. Tai visada apima būsto patikrinimą. Įvykus bet kokiems namų savininkų, tiekėjų nusižengimams arba gyventojams laiku nesumokėjus komunalinių paslaugų, būsto inspekcija turi teisę skirti baudą, ir tai daryti yra teisėta, kaip ir kitoms atitinkamoms institucijoms. Organizacija taip pat gali taikyti sankcijas organizacijoms ar asmenims, atliekantiems būsto remonto darbus su pažeidimais.
Jei būsto inspekcija pateikė įmonei tam tikrų pretenzijų, tai pirmasis turi visą teisę kontroliuoti pašalinimo procesą iki galo. Jei bus atskleisti pažeidimai, susiję su būsto fondo eksploatavimu, organizacijos darbuotojai gali patraukti nuomininkus atsakomybėn. Taip pat būsto inspekcija turi teisę nuspręsti dėl būsto fondo tinkamumo jame gyvenantiems žmonėms.
Taip pat atsitinka taip, kad namo nuomininkai savarankiškai nusprendžia pagerinti savo gyvenimo bute sąlygas, tuo pačiu pertvarkydami butą, neturėdami tam oficialaus leidimo. Esant tokiai situacijai, reikia būti atsargiems neigiamų pasekmių, įskaitant baudą, administracinė nuobauda arba reikalavimas atkurti ankstesnį buto išplanavimą.
Ką veikia Būsto inspekcija? Tarp daugelio įstaigų tai yra viena iš organizacijų, kurios veiklos tema turbūt suprantama kiekvienam žmogui. Tačiau, jei kalbėsime išsamiau, tai suteiks įgaliojimus, kuriais siekiama ginti ir ginti piliečių teises.
Būsto priežiūros sistema
Nuo šiandien įgaliojimai organizuoti būsto patikrinimą buvo perduoti regionams, ir jie savarankiškai organizuoja jo darbą. Jie taip pat turi stebėti, kaip įgyvendinami teisės aktai. Be to, niekas neatšaukia prokuratūros priežiūra dėl piliečių ir organizacijų skundų. Taip pat veikia teisminė kontrolė.
Teisės aktų reguliavimas
Jos darbas organizuojamas pagal visą teisės aktų sąrašą. Neištyrus jų, sunku suprasti, ką daro būsto inspekcija:
- Konstitucija;
- Būsto kodeksas;
- 2013 m. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas „Dėl valstybinės būsto priežiūros“;
- Gairės priimtas Rusijos Federacijos statybos ministerijos lygiu;
- Būsto priežiūros organizavimo nuostatai, priimti kiekvieno regiono lygiu (turiu pasakyti, kad jų turinys identiškas);
- Įstatymas „Dėl juridinių asmenų ir verslininkų teisių apsaugos prie valstybės ir savivaldybės kontrolė»- reguliuoja ribas ir ribas, prižiūrimų organizacijų patikrinimų atlikimo tvarką;
- Administracinis kodeksas - aprašomos atsakomybės už administracinius teisės pažeidimus sąlygos ir tvarka;
- kiti reglamentai, vienaip ar kitaip veikiantys organizacijos apimtį.
Dažniau į vidų teisinė praktika taikomi priešpaskutiniai du reglamentas... Jie labiausiai atspindi įgaliojimus ir apimtis, kuriomis inspekcija privalo veikti.
Tikrinimo užduotys
Ką veikia Būsto inspekcija? Atsakymas į šį klausimą yra aukščiau pateiktuose aktuose:
- nustatyti ir priimti priemones, skirtas sustabdyti piliečių, juridinių asmenų, organizacijų ir valdžios institucijų padarytus pažeidimus;
- energijos taupymo teisės aktų įgyvendinimo priežiūra;
- nustatant būsto teisės aktų pažeidimus ir imantis jų priemonių;
- būsto fondo priežiūros ir naudojimo standartų įgyvendinimo kontrolė, nepriklausomai nuo nuosavybės ir priklausymo formos;
- daugiabučių namų bendrosios nuosavybės priežiūros ir naudojimo standartų įgyvendinimo kontrolė;
- daugiabučius valdančių organizacijų ir verslininkų veiklos priežiūra;
- kapitalo remonto fondų veiklos priežiūra;
- prižiūrėti, kaip teisingai renkami mokesčiai už būstą ir komunalines paslaugas.
Tai yra apytikslis Būsto inspekcijos veiklos, jos funkcijų ar veiklos sričių sąrašas.
Tikrinimo įgaliojimai
Dabar išsiaiškinkime, ką daro būsto inspekcija, atlikdama savo užduotis:
- patikrinimų organizavimas, kad piliečiai ir organizacijos, verslininkai įvykdytų teisės aktų reikalavimus;
- nustatant pažeidimus, imtis priemonių pagal įstatymus;
- dalyvavimas priimant sprendimus dėl būsto pripažinimo sunykusiu ar netinkamu gyventi;
- surinktos medžiagos analizė sistemingai stebint prižiūrimus asmenis.
Inspektorių veiklos organizavimas
Tai, ką daro Būsto inspekcija, aiškiai matyti atskirų jos darbuotojų pavyzdyje, jie turi teisę:
- reikalauti dokumentų ir informacijos patikrinimams atlikti;
- vykti į objektų teritoriją patikrinimams atlikti, parodant pažymą ir įsakymo atlikti patikrinimą kopiją;
- teisė patekti į būstą atsiranda, jei sutikimą davė jo savininkas arba savininkas;
- atlikti egzaminą, egzaminą;
- patikrinti būsto savininkų bendrijos steigimo teisėtumą;
- patikrinti HOA chartijos nuostatų, jos pakeitimų teisėtumą;
- tikrinti HOA pareigūnų rinkimų ir paskyrimo teisėtumą;
- patikrinti visuotinio savininkų susirinkimo valdančiosios organizacijos pasirinkimo teisėtumą.
Įgaliojimai, susiję su HOA veiklos kontrole, taškais, dėl kurių inspektorius turi teisę atlikti patikrinimus ir duoti nurodymus, yra tiesiogiai nustatyti 1 str. dvidešimt būsto kodas.
Veiksmų registravimas
Ką veikia Valstybinė būsto inspekcija? Įgalioti asmenys turi teisę:
- išnagrinėti skundus ir priimti sprendimus dėl jų, naudojant esamas galias;
- surašyti aktus patikrinimų metu;
- išrašyti receptus;
- pritraukti prie administracinė atsakomybė(surašyti protokolus, atlikti administracinį tyrimą, priimti sprendimus tokiais atvejais).
Skundų nagrinėjimas
Jų svarstymui skiriamas ne daugiau kaip mėnuo. Jei sprendimui priimti nepakanka dokumentų ar kitos informacijos, prašoma papildomos medžiagos.
Ar prasminga pateikti skundus? Turėdamas biure atsakymus ar prašymų kopijas su priėmimo ženklais, pilietis turės priežastį ir pagrindą tolesniems veiksmams. Be to, teismai mėgsta klausti, ar buvo bandoma kitaip išspręsti problemą, nesikreipiant į teismą.
Įstatymas taip pat numato teisę tiesiogiai skųstis dėl patikrinimo veiksmų ar neveikimo pagal CAS taisykles (skyrius dėl pareigūnų veiksmų apskundimo). Inspektorius gali ir sutinka su piliečio pareiškimo argumentais.
Tokiu atveju rezultatas yra receptas, kuris yra privalomas pažeidėjams. Nesutikimas su argumentais įforminamas laiške.
Atliekant patikrinimus
Pagal įstatymus, planuojamas ir neplanuoti patikrinimai objektai ir organizacijos būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Visų pirma, objektų pasirengimo perėjimui į naują šildymo sezoną lygis.
Tvarkaraštis tvirtinamas kasmet planiniai patikrinimai... Jei skundai gaunami iš piliečių ar organizacijų arba valdžios institucijos siunčia medžiagą, kuri yra audito pagrindas, tai atliekama neplanuotai.
Audito metu surašomas aktas, kuriame atsispindi jo eiga, nustatyti pažeidimai, dedami auditorių ir kitų asmenų parašai. Tie, kurie nesutinka, turi teisę pareikšti savo pastabas.
Paprastai inspektoriaus veiklą reglamentuoja specialios taisyklės ar nurodymai. Patikrinimo rezultatas - nurodymai ir protokolai, surašyti kaltiems asmenims.
Patikrinimų atlikimo tvarką reglamentuoja valstybės ar savivaldybių kontroliuojamų organizacijų ir verslininkų teisių apsaugos įstatymas.
Ką reiškia receptai?
Receptai yra formalūs reikalavimai teisės pažeidimams pašalinti.
Nepaisant to, kad jie yra privalomi, jie nėra galingi. nuosprendis... Tiesą sakant, pareigūnai nėra atsakingi už jų ignoravimą. Tarp valstybinės būsto inspekcijos funkcijų yra piliečių teisių apsauga, įskaitant ieškinio pareiškimą teisme. O neįvykdytas įsakymas yra pagrindas nusiųsti ieškinį teismui. Nesilaikant teismo sprendimo, jie pradeda spręsti problemą antstoliai ir kiti kūnai.
Atsisakymas arba vengimas įvykdyti teismo sprendimą pareigūnas organizacijos, nepriklausomai nuo jų nuosavybės formos, užtraukia atsakomybę pagal Baudžiamąjį kodeksą.
Prisiimant atsakomybę
Įgaliotas tarnybos darbuotojas, gavęs iš kitų asmenų informaciją apie pažeidimus arba juos atskleidęs patikrinimo metu, privalo surašyti protokolą ir imtis priemonių įrodymams rinkti.
Surinkta medžiaga perduodama ją svarstančiam pareigūnui ir priimamas sprendimas. Paprastai tai atlieka skyriaus vadovas ar kitas darbuotojas, gavęs atitinkamą užduotį.
Pagaliau
Taigi kokios yra būsto inspekcijos pareigos? Ką tai daro valstybės agentūra?
Trumpai tariant, tai apima:
- atliekant būsto ir komunalinių paslaugų objektų patikrinimus, už juos atsakingų asmenų atitikties teisės aktams laipsnį;
- piliečių ir organizacijų skundų nagrinėjimas;
- pažeidėjų patraukimas baudžiamojon atsakomybėn administracine tvarka;
- kreiptis į teismus, kad priverstų kitus asmenis įvykdyti jų reikalavimus ir pašalinti pažeidimus.
Teismai reguliariai nagrinėja ginčus tarp būsto inspekcijos ir HOA bei valdymo bendrovių.
Remiantis viskuo, kas aprašyta, tiksliau būtų pavadinti organizaciją - valstybinį būsto ir komunalinį patikrinimą.
Koks turėtų būti jūsų įėjimas?
Mes mokame už:
Į mėnesinę išmoką įeina įėjimo į gyvenamąjį namą, kuriame:
įėjimo durys, domofonas, pašto dėžutės, langai, liftai, šiukšlių latakas, elektros įranga, šildymo sistema turi būti geros būklės;
sienos, grindys, langai, liftai ir išmetimo latakas turi būti švarūs;
oro temperatūra prie įėjimo turi būti ne žemesnė kaip + 16C, durų ir langų stiklas turi būti nedelsiant pakeistas.
stebėti įėjimo konstrukcinių elementų tinkamumą naudoti ir laiku juos remontuoti;
kasdien šlapias pirmųjų dviejų aukštų laiptinių šlavimas; priešais šiukšliadėžes, pašalinkite atliekas iš šiukšlių surinkimo kameros ir išvalykite; nuplaukite lifto grindis;
du kartus per mėnesį atlikite drėgną visų laiptų ir tarpų valymą namuose be lifto;
kartą per mėnesį atlikite šlapią visų laiptų ir tarpų valymą namuose, kuriuose įrengtas liftas;
kartą per mėnesį nuplaukite, išvalykite ir dezinfekuokite visus šiukšliadėžės elementus.
Jūsų butas
Mes mokame už:
Į mėnesinį mokestį neįskaičiuotos būsto savininkui priklausančios būsto ir inžinerinės įrangos remonto išlaidos. Nepaisant to, vadovaujanti organizacija turi palaikyti tvarką ir, jei reikia, remontuoti bute esančią bendrą nuosavybę.
Valdančioji organizacija privalo:
stebėti vėdinimo sistemų veikimą;
reguliariai tikrinti bute sumontuotos dujų įrangos saugumą;
užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos veikimą, prireikus remontuoti įrangą;
stebėti namo sienų būklę, atlikti remontą, įskaitant kapitalinį remontą, jei žalą padarė valdymo organizacija.
Jei bute įvyko nelaimė:
paskambinkite į Jungtinę dispečerių tarnybą (UDS), nurodykite adresą ir aprašykite problemą;
jei nežinote savo SLM telefono numerio, tačiau jūsų namuose yra liftas, galite susisiekti su siuntimo tarnyba naudodami pagalbos skambučio mygtuką;
jūsų prašymu valdymo organizacijos atstovas organizuos komisijos ekspertizę jums dalyvaujant ir surašys aktą, kuriame bus nurodytos žalos priežastys, jos kaltininkas ir žalos dydis.
Kai negali gyventi name ar bute
Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms ir priežastys, dėl kurių ji pripažįstama netinkama gyventi, yra nustatyti 2006 m. Sausio 28 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 47 „Dėl reglamento dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis patvirtinimo“. , gyvenamosios patalpos, netinkamos gyventi ir daugiabutis ekstremali situacija ir gali būti nugriauta “.
Miestų ir rajonų tarpžinybinės komisijos priima sprendimus dėl:
patalpų tinkamumas ar netinkamumas gyventi;
būtinybė ir galimybė kapitalinis remontas, rekonstrukcija ar pertvarkymas, kad patalpos būtų tinkamos gyventi;
daugiabučio namo pripažinimas avariniu ir griaunamu ar rekonstruojamu.
Vanduo, šiluma, šviesa ...
Mes mokame už:
Gyvenamųjų patalpų priežiūra ir remontas numato mokestį už paslaugas, atliktas atliekant bendro turto priežiūros ir einamojo remonto darbus daugiabutis... Valdančioji organizacija einamųjų remonto lėšų sąskaita pakeičia ir atnaujina bendrą pastatų inžinerinę įrangą (ne daugiau kaip 15%).
Valdančioji organizacija privalo:
stebėti priešgaisrinės automatikos ir dūmų šalinimo sistemų veikimą;
reguliariai tikrinti dujų tiekimo sistemos saugumą;
užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos veikimą.
Maskvos vyriausybė:
teikia didelę paramą miesto gyventojams, subsidijuoja dalį komunalinių paslaugų išlaidų.
Jei įvyko nelaimė:
Specialistai turi atvykti ne vėliau kaip per 30 minučių nuo pranešimo iš dispečerio gavimo. Darbo atlikimo standartai:
2 valandos - kanalizacijos stovų, gultų valymas. Vožtuvo, karšto ir šalto vandens čiaupo, maišytuvo keitimas. Nutekėjimų pašalinimas iš stovo (nekeičiant sekcijų) ir santechnikos įrangos (nekeičiant santechnikos įrangos). Siurbti vandenį iš rūsio, pašalinti elektros tinklų, aparatų ir prietaisų gedimus;
4 valandos - pakeiskite stovo dalį, pakeiskite siurblį, pakeiskite šildomą rankšluosčių laikiklį, radiatorių. Valytuvų montavimas, nuotėkių šalinimas iš šalto vandens tiekimo vamzdyno, suvirinimo darbai;
6 valandos - nuotėkio pašalinimas iš karšto vandens tiekimo vamzdyno (nekeičiant aikštelės);
8 valandos - vamzdynų sekcijų, vožtuvų keitimas.
Jei stogas nesandarus
Darbus, skirtus nutekėjimui nuo stogo gedimo sustabdyti, valdymo organizacija atlieka pamainos metu; nedidelis stogo remontas atliekamas esant palankioms oro sąlygoms dienos metu, stogo danga keičiama iki 50% einamųjų remonto lėšų sąskaita.
Jei jūsų butas užtvindytas dėl sugedusio stogo:
paskambinkite Jungtinės dispečerinės tarnybos (UDS) telefono numeriu, pasakykite namo numerį, buto numerį ir nutekėjimo vietą
paskambinkite vadovaujančios organizacijos specialistui, kuris jūsų akivaizdoje surašys aktą: kuriame nurodoma žalos priežastis, aprašoma padarytos žalos suma
Jei butas ir jūsų turtas buvo sugadinti dėl sugedusio stogo, valdymo organizacija privalo atlikti remontą ir atlyginti žalą. Tačiau turėtumėte būti pasirengę tam, kad gali tekti nustatyti nutekėjimo kaltininką ir išsiaiškinti žalos dydį teisme.
Kai namui reikia remonto
Sprendimas atlikti kapitalinio kapitalo kapitalinį remontą priimamas visuotinis susirinkimas savininkai. Rajono administracija gali teikti organizacinę ir informacinę paramą rengiant visuotinį susirinkimą.
Valstybinė programa Maskvos miesto „Būstas“ (2012–2016 m.) numato subsidijas iš Maskvos miesto biudžeto, skirto Maskvos daugiabučių patalpų savininkų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui, dalijant išlaidas. daugiabučių patalpų savininkų sąskaita. Subsidijas gauna: HOA, būsto kooperatyvas, valdymo organizacijos. Gyventojų dalyvavimas ir kontrolė yra raktas į gerai atliktą remontą.
Kaip elgtis
Visuotinis savininkų susirinkimas priima sprendimą:
dėl bendro namo turto kapitalinio remonto;
tvirtina darbo rūšis, apimtis ir terminus;
tvirtina preliminarų išlaidų apskaičiavimą pagal darbų rūšis;
dėl kapitalo finansavimo remontui namo patalpų savininkų sąskaita.
Namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvai, valdymo organizacijos teikia paraišką subsidijai gauti Maskvos miesto kapitalinio remonto departamentui (DKR); subsidijų skyrimo tvarką ir paraiškos sudėtį nustato 2011 m. gruodžio 6 d. Maskvos vyriausybės dekretas. Nr. 575-PP.
Už ką mes mokame?
Nuomininkas moka:
už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis (nuoma) - Maskvos Vyriausybės nustatyta suma;
komunalinėms paslaugoms - šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas, šildymas. Mokesčio dydis priklauso nuo suvartotų paslaugų apimties, nustatytos matavimo prietaisais, o jų nesant - pagal vartojimo standartus.
Savininkas moka:
komunalinėms paslaugoms - šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas, šildymas. Mokėjimo suma priklauso nuo suvartotų paslaugų kiekio, nustatyto pagal matavimo prietaisus, o jei jų nėra, remiantis vartojimo standartais
Komunalinių paslaugų kokybė
Komunalinių paslaugų kokybės reikalavimai nustatyti Rusijos Federacijos vyriausybės 2011-05-06 nutarimu N 354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo daugiabučių ir gyvenamųjų pastatų patalpų savininkams ir naudotojams“.
Jei paslaugos yra netinkamos kokybės
pateikite paraišką paskambinę į Jungtinę dispečerinę tarnybą (UDS) arba raštu susisiekite su savo vadovaujančia organizacija;
vadovaujanti organizacija atlieka patikrinimą ir surašo aktą, kuriame nurodomi: kokybės parametrų pažeidimai, nesugebėjimo teikti paslaugos ar netinkamos kokybės paslaugos teikimo pradžios laikas ir data;
aktą pasirašo paslaugų teikėjas - vadovaujanti organizacija ir vartotojas; aktas yra pagrindas perskaičiuoti mokėjimo sumą;
kilus ginčams ar nesutarimams, kreipkitės į Maskvos būsto inspekciją.
Kaip galite tvarkyti savo namus?
Savininkams tenka svarbi užduotis - tapti tikraisiais namo savininkais, organizuoti ir priimti kolektyvinius sprendimus. Gyventojai turi galimybę pasirinkti daugiabučio namo tvarkymo būdą:
valdymo įmonės valdymas
namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas
tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas
Ką reikia žinoti apie HOA
Visuotinis susirinkimas yra aukščiausias HOA valdymo organas.
Valdymo organas - vykdomoji agentūra HOA.
Pirmininkas - užtikrina valdybos sprendimų vykdymą, pasirašo mokėjimo dokumentus ir sudaro sandorius, rengia ir teikia tvirtinti taisykles visuotiniam HOA narių susirinkimui vidaus reglamentus partnerystes.
Audito komisija - atlieka auditą finansinė veikla bendrijai, pateikia visuotiniam HOA narių susirinkimui išvadą apie audito rezultatus finansinės ataskaitos, pajamų ir išlaidų sąmatos išvada bei finansinės veiklos ataskaita.
HOA yra juridinis asmuo, turi antspaudą su savo pavadinimu, atsiskaitymu ir kitomis banko sąskaitomis. Su butų savininkais, kurie nėra HOA nariai, jis sudaro sutartis dėl bendro namo turto priežiūros ir remonto. HOA gali savarankiškai valdyti ir prižiūrėti namą bei sudaryti sutartis su vadovybe ir rangovais.
Kaip patikrinti vadovaujančios organizacijos darbą?
Rusijos Federacijos Vyriausybė 2010 m. Rugsėjo 23 d. Potvarkiu Nr. 731 Nr. 731 „Dėl informacijos atskleidimo standarto patvirtinimo organizacijų, vykdančių veiklą daugiabučių namų valdymo srityje“, įpareigojo savo vadovaujančias organizacijas atskleisti šią informaciją :
bendra informacija - išsami informacija ir dabartinė kontaktinė informacija;
pagrindiniai finansinės ir ūkinės veiklos rodikliai - įmonės išlaidos ir pajamos jūsų namų priežiūrai, pajamos, pelnas, nuostoliai;
priežiūros ir remonto paslaugų teikimo tvarka ir sąlygos, darbų atlikimo standartai;
informacija apie visus jūsų namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus ir suteiktas paslaugas;
informacija apie bendro turto priežiūros ir remonto darbų ir paslaugų kainą;
komunalinių paslaugų kainos ir tarifai.
Maskvos būsto inspekcijos kontrolės įgaliojimai
kontrolė, kaip vadovaujančios organizacijos laikosi bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių, komunalinių paslaugų teikimo tvarkos;
visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimo steigti būsto savininkų bendriją teisėtumo patikrinimas;
patikrinti, ar HOA chartija ir jos pakeitimai atitinka Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus;
rinkimų tinkamumo patikrinimas visuotiniame narių susirinkime HOA pirmininkas HOA valdyba ir kiti valdybos nariai;
daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo priėmimo teisėtumo patikrinimas, sprendimai dėl pasirinkimo juridinis asmuo arba individualus verslininkas siekiant sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, tokios sutarties sąlygų patvirtinimo ir jo sudarymo teisėtumą.
Būsto inspekcijos veikla yra nagrinėti piliečių skundus ir prašymus bei išspręsti jų problemas ir problemas. Šis straipsnis padės jums suprasti MZHN funkcijas ir įgaliojimus, sužinos, kaip išvengti licencijos atšaukimo dėl galimų pažeidimų ir ką daryti, jei gyventojai paduoda skundą būsto inspekcijai prieš valdymo įmonę.
Kaip įstatymai reglamentuoja valstybinės būsto inspekcijos įgaliojimus
Kiekvienas būsto inspekcijos teritorinis skyrius yra įgaliotas vykdyti savo funkcijas konkrečią temą federacija.
Pavyzdžiui, valstybinė institucija Novosibirsko srityje atlieka savo pareigas tik šioje teritorijoje. Pagal analogiją veikla vykdoma kituose Rusijos regionuose.
Teisinis pagrindas kurią inspekcija naudoja vykdydama savo pareigas, yra gana plati. Visų pirma, ji vadovaujasi:
- Rusijos Federacijos konstitucija.
- Civilinis kodeksas.
- Būsto kodeksas.
- Administracinių nusižengimų kodeksas.
Taip pat savivaldybių ir miestų inspekcijos laikosi departamentų nuostatų ir aktų.
Minėtuose įstatymuose yra nurodytos valstybinės būsto inspekcijos užduotys, teisės, pareigos ir įgaliojimai.
Ši paslauga yra privaloma:
- laiku nustatyti ir užkirsti kelią teisės pažeidimams;
- apsaugoti vartotojų teises gauti komunalines paslaugas.
- Valstybinės būsto priežiūros įgyvendinimas: ką reikia žinoti valdant daugiabutį namą
Pagrindinės būsto apžiūros funkcijos
Valstybinė būsto inspekcija yra savarankiškas struktūrinis vykdomųjų institucijų sistemos padalinys. Jo pagrindinė užduotis - stebėti, kaip laikomasi ir užtikrinti piliečių interesus ir teises teikiant gyventojams paslaugas, kurios turi atitikti visas kokybės standarto normas ir reikalavimus. Be to, inspekcija yra įgaliota stebėti būsto fondo saugumą.
Pagrindinis GZI RF kartu su regioninės institucijos sudaryti vieną sistemą.
Būsto inspekcija yra įgaliota pagal teisėkūros aktus RF, kuriame nurodyti kontrolės metodai ir formos.
Pagrindinė valstybinė inspekcija atlieka keletą funkcijas:
- organizuoja ir koordinuoja GZI veiklą, kuria siekiama stebėti tinkamą būsto fondo remontą, eksploatavimą ir priežiūrą;
- analizuoja statistinius duomenis, planinių patikrinimų rezultatus ir kitą medžiagą;
- pagal juos rengia pasiūlymus, kaip optimizuoti naudojimąsi būstu ir komunalinėmis paslaugomis. Be to, GZI skatina gyventojus dalyvauti valdant būsto fondą, siekiant pagerinti jo priežiūrą, saugą ir remontą.
Pagrindinės Valstybinės būsto inspekcijos funkcijos ir įgaliojimai apima:
- dekretų įgyvendinimas aukštesnieji kūnai būsto valdžia;
- būsto ir komunalinių paslaugų naudojimo ir saugumo kontrolė pagal nustatytas normas;
- gyvenamojo namo pripažinimo netinkamu naudoti ir gyventi;
- priimant prašymus valdyti daugiaaukščius pastatus ir teikti kapitalinio remonto paslaugas;
- nuolatinė gyvenamųjų pastatų būklės priežiūra;
- mokėjimų pervedimo į biudžetą kontrolė;
- gyventojų priėmimas ir jų paraiškos.
Valstybinės būsto inspekcijos įgaliojimai įtraukti į tobulintinų sąrašą būsto sąlygos tiems piliečiams, kurių namai yra sugedę.
Tiesioginių GZI pareigų vykdymą kontroliuoja Valstybinės būsto inspekcijos pagrindinio direktorato tarnyba. Yra specialiai sukurti kriterijai visapusiškam šios organizacijos veiklos įvertinimui. Pirmiausia jie atkreipia dėmesį į priemonių įgyvendinimą pagal aukštesnės valdžios pateiktą planą, taip pat į piliečių skundų skaičių.
Pasibaigus patikrinimui, nustatyti pažeidimai turi būti užfiksuoti. Tai pašalina galimybę, kai valdymo įmonės, aptarnaujančios daugumą gyvenamųjų pastatų, bus nuostolingos.
Kokios yra būsto apžiūros teisės
Kartu su įgaliojimais Būsto inspekcija yra apdovanota šiais dalykais teises:
- būsto ir komunalinių paslaugų objektų tikrinimas;
- reikalavimą pateikti informaciją, reikalingą jų funkcijoms vykdyti, iš teisinių ir asmenų taip pat verslininkai;
- įsakymo, kuriame nurodomi būsto teisės aktų pažeidimai, išdavimas;
- administracinių protokolų sudarymas;
- dalyvavimas bylinėjimosi kaip ieškovas ar atsakovas;
- įvairių sutarčių dėl būtinų produktų tiekimo sudarymas;
- vykdo aiškinamąjį darbą su piliečiais.
Gyventojai turėtų suprasti, kad inspekcijos specialistai savo teises įgyvendina tiek savarankiškai, tiek padedami. Tai aiškiai parodo nuomininkų apeliacijų ir skundų nagrinėjimas.
Būsto inspekcija yra apdovanota ne tik teisėmis ir įgaliojimais, bet ir šalia pareigas, kurios apima:
- būsto fondų funkcijų, pvz., namų remonto, priežiūros ir atnaujinimo, vykdymo stebėsena ir kontrolė;
- veiksmų ir planų, kuriais siekiama pagerinti pastatų priežiūros kokybę ir algoritmą, algoritmo sukūrimas.
Būsto inspekcijos įgaliojimai taip pat apima:
- būsto ir komunalinių paslaugų objektų bei gretimų teritorijų eksploatavimas;
- pastatų ir inžinerinės įrangos būklė;
- laiku atlikti techninių prietaisų kapitalinį remontą ir priežiūrą;
- piliečių tam tikrų komunalinių paslaugų vartojimo normos;
- periodiškai atlikti darbus, kuriais siekiama optimizuoti komunalinių įrenginių veikimą;
- ekonomiškas išteklių vartojimas;
- butų savininkams laiku pateikti reikiamą informaciją;
- tinkama patalpų būklė ir jų tinkamumas normaliam gyvenimui.
Kiekvienas pilietis turi teisę savarankiškai kreiptis į tą ar tą prašymą būsto inspekcijai. Norėdami tai padaryti, jums tiesiog reikia parašyti programą ir išsiųsti ją paštu arba aukščiau nurodytu el. Pašto adresu. minėta organizacija.
Būsto inspekcijos įgaliojimai valdymo bendrovių ir HOA atžvilgiu
Būsto inspekcija turi gana plačius įgaliojimus. Piliečiai dažnai kreipiasi į ją su skundais, kad jų valdymo įmonė netinkamai atlieka savo pareigas.
Pabrėžiame, kad GZI atlieka patikrinimus ir reguliariai, ir daugiabučių namų gyventojų prašymu. Šių tarnybų veikla yra skirta stebėti ir sutvarkyti reikalus per patikrinimus. Taigi, jei pateikiate skundus valdymo įmonei arba HOA, tam tikru mastu esate nepatenkinti pačia būsto inspekcija.
Būtina teisiškai kompetentingai parengti rašytinius pareiškimus, kuriuose turėtų būti nurodyta konkreti problema, o ne abstrakčius argumentus neramumų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje tema.
Yra šie Peržiūrėjo būsto inspekcijos įgaliojimai:
- kontroliuoti, kaip baudžiamasis kodeksas tinkamai įvykdo savo įsipareigojimus naudotis gyvenamuoju fondu ir laiku atlikti daugiabučių namų remontą;
- dokumentų patikrinimas, jų išsami analizė, taip pat rekomendacijų, skirtų optimizuoti veiklą, teikimas;
- įgyvendinimo ir finansavimo stebėsena renovacijos darbai daugiabučiai ir jų elementai, tokie kaip stogas, rūsys, fasadas, pamatai ir kt.
Būsto inspekcija taip pat turi teisę stebėti:
- daugiabučio namo būklė;
- gretima teritorija;
- namo techninė būklė;
- inžinerinės komunikacijos;
- tam tikrų darbų atlikimo terminų laikymasis;
- priešgaisrinės saugos taisyklių laikymasis;
- prašymų sumokėti komunalines paslaugas pagrįstumas;
- sanitarinių gyvenamosios vietos standartų laikymasis.
Būsto inspekcija taip pat turi įgaliojimus atlikti administracinį darbą, kurio siekiama teisinė parama tam tikros techninės procedūros, būtent:
- daugiabučio namo būklės pripažinimas avarine;
- subsidijų kapitaliniam remontui teikimas;
- patalpų statuso perkėlimas į negyvenamąsias;
- darbas su darbo sutartimis ir subrangos sutartimis;
- darbų įgyvendinimo kontrolė su vėlesniu jų priėmimu ir kt.
Bet kokioje situacijoje, kai valdymo įmonė netinkamai atliko savo pareigas arba išvis nevykdė, daugiabučio namo savininkai turi teisę kreiptis į būsto inspekciją.
Remiantis Vyriausybės 2013 m. Birželio 11 d. Potvarkiu Nr. 493, būsto inspekcijos įgaliojimai gerokai išsiplėtė. Dabar ši tarnyba taip pat yra atsakinga už visų su mokėjimais susijusių klausimų sprendimą.
Be to, remiantis būsto apžiūra, licencijavimo komisija, kuri tikrina valdymo įmonių vadovų profesines žinias. Be to, tikrinamas, ar Baudžiamasis kodeksas atitinka būtinus reikalavimus. Jei nukrypimų nerasta, valdymo įmonei išduodama licencija, kuri leidžia darbo veikla. Būsto įmonė turi įgaliojimus stebėti MKD valdymo kokybę. Jei bus atskleisti pažeidimai, tas ar kitas daugiabutis bus pašalintas iš licencijų registro. Tokiu atveju nurodytas objektas bus perduotas kitai valdymo įmonei. Jei padidės neįtrauktų namų skaičius, baudžiamasis kodeksas atims licenciją už teisę valdyti.
Tuo atveju, kai patikrinimo metu tam tikras pažeidimus, būsto inspekcija turi reikiamus įgaliojimus reikalauti juos panaikinti. Jei randamas faktas administracinis nusižengimas, tada sudarykite atitinkamą protokolą ir imkitės priemonių, skirtų išspręsti susidariusią situaciją. Kai valdymo įmonė nesilaiko būsto inspekcijos nurodymų, pažeidėjams gresia rimtos baudos arba profesinė diskvalifikacija. Bausmė taip pat gali būti baudžiamojo pobūdžio. Bet kokiu atveju inspektorius privalo pateikti medžiagą teisėsaugos institucijoms tolesniam svarstymui arba savarankiškai kreiptis į teismą, kad būtų apgintos daugiabučių namų gyventojų teisės.
- Teisinis valstybės būsto priežiūros ir savivaldybių būsto kontrolės pagrindų tobulinimas
Eksperto nuomonė
Norint efektyviai naudotis licencijavimo priemone, būtina aiškiai matyti galutinius valstybės būsto kontrolės tikslus
N. A. Vasyutinas,
Būsto ir komunalinių paslaugų įmonių asociacijos, padedančios plėtoti būsto kontrolę, prezidentas
Dabartiniai būsto ir komunalinių paslaugų teisės aktai suteikė būsto inspekcijai rimtų įgaliojimų, būtent: MKD valdymas... Taigi Rusijos teritorijoje esančių subjektų GZI visapusiškai kontroliuoja savo darbo veiklą vykdančias valdymo įmones.
Kad minėta institucija maksimaliai efektyviai naudotųsi savo įgaliojimais, būtina aiškiai apibrėžti būsto valstybinės priežiūros tikslus ir uždavinius. Visų pirma, būtina sutvarkyti šalies būsto fondą, taip pat užtikrinti, kad visi šių santykių dalyviai griežtai laikytųsi būsto teisės aktų reikalavimų. Norint pasiekti minėtus tikslus, būtina nuolat stebėti esamą situaciją.
Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. Spalio 29 d. Potvarkiu Nr. 1115, būsto inspekcijos įgaliojimai apima periodinę daugiabučių eksploatacijos stebėseną ir jų būklės palaikymą, neatsižvelgiant į nuosavybės formą. Gauta informacija kiekvienais metais pateikiama Federacijos steigiamojo subjekto įstaigai, kad vėliau ją apibendrintų ir analizuotų, o po to perduodama atitinkamai vykdomosios valdžios institucijai.
Būsto ir komunalinių paslaugų srities kontrolės ir priežiūros įstaigų asociacija (ASZHKN) kiekvieną ketvirtį analizuoja ir daro išvadas apie Rusijos Federacijos teritorijoje atliekamų patikrinimų veiklos efektyvumą. Ji renka, atnaujina ir analizuoja reikiamą informaciją apie esamą padėtį regionuose, taip suteikdama praktinę pagalbą būsto inspekcijoms, atliekančioms pareigas.
GJI suteikti įgaliojimai yra nepaprastai svarbūs ir dažnai reikalauja nedelsiant ir tinkamai reaguoti į kylančias problemas. Šiuo atžvilgiu ASZHKN žurnale skelbia licencijavimo darbų rezultatus ir pritraukia visuomenę padėti efektyviausiai reguliuoti šį procesą. Žemiau siūlome susipažinti su kai kuriais straipsniais valstybiniai patikrinimai, kur yra išsamus dabartinio regioninio būsto fondo būklės aprašymas ir informacija apie tai, kaip aukščiau nurodyta tarnyba vykdo savo pareigas.
Taigi, paskelbtos informacijos dėka savivaldybės ir valstybės valdžia taip pat visuomenė yra sujungta į vieną visumą. Šis veikimo principas padeda formuoti produktyvią sąveiką tarp visų šios sistemos dalyvių ir atitinkamai gerinti šalyje teikiamų viešųjų paslaugų kokybę.
- Dėl Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinio būsto inspekcijos organų darbo
Būsto inspekcijos įgaliojimai, susiję su gyventojais ir jų skundais
Dažnai ginčytiną klausimą ar problemą tarp valdymo įmonės ir butų savininkų galima išspręsti tik parašius skundą atitinkamai institucijai.
Paprastai piliečiai kreipiasi į inspekciją tik tada, kai pakartotiniai kreipimai į Baudžiamąjį kodeksą ar HOA liko neatsakyti, o kilusios problemos nebuvo išspręstos.
Tokiu atveju turite pateikti skundą rašymas, kuriame trumpai aprašoma apeliacinio skundo priežastis, kurie konkretūs būsto teisės aktų punktai buvo pažeisti.
Prieš kreipdamasis į valstybines būsto priežiūros institucijas, savininkas turi surinkti dokumentinius įrodymus, kad jis ne kartą pateikė skundus paslaugų valdymo įmonei, tačiau ten jo prašymai buvo ignoruojami.
Kaip patvirtinimą galite pateikti programą su įeinančiu organizacijos numeriu, išrašą iš telefono ryšio operatorių ir pan. Šiandien kiekvienas aptarnaujantis MC įrašo gaunamus pokalbius, todėl galite nurodyti tik tikslų skambučio laiką.
Skundas būsto inspekcijai pateikiamas dviem egzemplioriais, kurių vienas lieka minėtos organizacijos registratūroje, o kitas sekretorius nustato apeliacijos datą ir gaunamą numerį, taip pat asmens, kuris priėmė šią paraišką ir grąžina ją prašymą pateikusiam piliečiui.
Gyventojai gali kreiptis į būsto inspekciją su skundais dėl Baudžiamojo kodekso, HOA ir net kaimynų:
- Skundas valdymo įmonei
Būsto inspekcija yra įgaliota reguliuoti gyventojų ir Baudžiamojo kodekso santykius. Rengdamas prašymą, pilietis privalo pateikti neginčijamus įrodymus būsto inspekcijai, kad daugiabutį aptarnaujanti valdymo įmonė paliko prašymą be dėmesio. Šie dokumentai apima:
- valdymo įmonei pateikta skundo forma, į kurią ji nekreipė dėmesio;
- daiktiniai įrodymai, tokie kaip nuotraukos, vaizdo įrašas, patvirtinantys faktą, kad Baudžiamasis kodeksas pažeidė Būsto kodeksą.
Tuo pačiu metu nuomininkai gali būti nepatenkinti tiek neteisingu mokėjimų už suteiktas komunalines paslaugas apskaičiavimu, nepagrįstais reikalavimais dėl papildomų finansinių išlaidų remontui ir pan., Tiek abejingu Baudžiamojo kodekso požiūriu į savo pareigų vykdymą, pvz. šiukšlės neišvežamos, remontas neatliekamas. ...
Gyventojai taip pat turi teisę kreiptis į būsto inspekciją, jei butų savininkai ar nuomininkai nesilaiko gyvenimo daugiabutyje taisyklių, pavyzdžiui, užgriozdina gyvenamuosius rajonus, naudoja nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais arba pažeidžia kaimynų teises miegoti. ir pailsėti.
Tokių problemų sprendimas priklauso ne tik Valstybinei būsto priežiūros inspekcijai, bet ir galite pateikti skundus tokioms institucijoms:
- Rospotrebnadzor.
- Miesto administracija.
- Apylinkė.
Jei klausimas lieka neišspręstas, galutinės kontrolės institucijos yra prokuratūra ir teismas, kuriems taip pat suteikiami atitinkami įgaliojimai šioms problemoms spręsti. Gyventojai turi visas teises pateikti skundus visoms minėtoms paslaugoms.
Nepaisant to, jei neturite pakankamai įrodymų ir faktų, patvirtinančių valdymo įmonės neveikimą, nėra prasmės kreiptis į teismą ar prokuratūrą.
- Skundas HOA
HOA reiškia namų savininkų asociaciją. Šios organizacijos valdymo organams atstovauja:
- pirmininkas;
- lenta;
- audito komisija;
- nuomininkų susirinkimas.
Prieš kreipdamiesi į Valstybinę būsto priežiūros inspekciją dėl HOA institucijos atstovo neveikimo, butų savininkai gali pabandyti išspręsti problemą organizacijos viduje:
- Norėdami pradėti, kreipkitės į HOA pirmininką su savo prašymu;
- jei pareiškimas ignoruojamas, tada valdybai arba audito komitetui;
- kiekvienas prašymas ir skundas turi būti pateikiami raštu, nes šie dokumentai bus pagrindas būsto inspekcijai, Rospotrebnadzor, teismui ir prokuratūrai;
- gyventojai turi teisę tuo pačiu metu kreiptis į visus aukščiau išvardintus atvejus, tačiau patartina pirmiausia priežiūros institucijoje rasti mechanizmus, kaip paveikti HOA;
- skundas sudaromas pagal bendrą šabloną: nurodykite informaciją apie partnerystę, apie neveiklius asmenis ir apie iškilusios problemos esmę;
- pareiškimo autorius turi pateikti ignoruojamą skundą ir kitus daiktinius įrodymus;
- jei rašys nuomininkai kolektyvinis pareiškimas, tuomet būtina pateikti HOA dalyvių ar konkrečioje teritorijoje gyvenančių asmenų, nepatenkintų bendrijos atstovų darbu, parašus.
- Skundas dėl kaimynų
Paprastai nuomininkai pirmiausia parašo skundą dėl savo kaimynų į Baudžiamąjį kodeksą arba HOA. Bet jei šios organizacijos nesiėmė jokių priemonių, butų savininkai pateikia pretenzijas Valstybinei būsto priežiūros inspekcijai, kuri yra įgaliota išspręsti šią problemą.
Atsižvelgiant į tai, kokio pobūdžio pažeidimą padarė kaimynai, turėtumėte kreiptis į vieną ar kitą instituciją.
Pavyzdžiui:
- kai bute triukšmas nuo 30 decibelų iki dienos metu o nuo 40 - naktį, tada nuomininkui reikia susisiekti su vietiniu;
- jei kaimynas nesilaiko sanitariniai standartai, jis turi tarakonų arba jame yra daug kačių ir šunų, nepaisydami tinkamos priežiūros, turėtumėte parašyti pareiškimą Rospotrebnadzor arba SES;
- tuo atveju, jei vienas iš buto savininkų užima bendras patalpas arba trukdo įvažiuoti kitiems gyventojams, kreipkitės į inspekciją.
Tačiau visai nebūtina laikytis šios hierarchijos. Jei kaimynai elgiasi netinkamai, pažeidžia būsto įstatymai, butų savininkai gali tiesiogiai kreiptis į būsto inspekciją, kuri yra įgaliota išspręsti šią problemą.
Jei prireiks, dokumentai bus perduoti atitinkamoms institucijoms, kurios patikrins.
Būsto inspekcijos įgaliojimai, susiję su HOA ir Baudžiamuoju kodeksu patikrinimų metu
Jei valdymo įmonėje netinkamai yra bendra nuosavybė gyvenamojo namo butų savininkai, tada pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 straipsnį šis pažeidimas yra pretekstas patraukti šią organizaciją administracinėn atsakomybėn. Pareigūnui baudos dydis šiuo atveju bus nuo 4000 iki 5000 rublių, o juridiniam asmeniui - nuo 40 000 iki 50 000 rublių.
Tikrinimo metu būsto inspekcijos specialistams suteikiama teisė fiksuoti nustatytus pažeidimus, neišsiaiškinus jų atsiradimo priežasčių. Baudžiamojo kodekso atstovai turi aiškiai suprasti, ar yra kalti dėl netinkamo šio daugiabučio priežiūros.
Pagal Bendrosios taisyklės valdymo sutartyje turi būti paslaugų, skirtų daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpoms išsaugoti ir remontuoti, sąrašas, jo keitimo tvarka, taip pat mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą suma. Dėl aukščiau išvardytų punktų reikia susitarti visuotiniame susirinkime. Svarbu suprasti, kad net jei sąraše nėra nurodytos tam tikros paslaugos, kurios vis dėlto buvo patvirtintos butų savininkų ir yra neatskiriama dalis norminius teisės aktus, tai neatleidžia valdymo įmonės nuo jų įgyvendinimo. Šią išvadą patvirtina Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2010 m. Rugsėjo 29 d. Nutarimas Nr. 6464/10. Duomenų aiškinimas teisinius reglamentus yra privalomas.
Minėta rezoliucija patvirtina, kad visų esamų, sezoninių ir skubių darbų ir paslaugų sąrašas yra numatytas sutartyje, nes jis atitinka privalomas daugiabučio namo priežiūros sąlygas.
