Šalies amnestija: kaip sutvarkyti namą sodininkystėje - išsamios instrukcijos ir DUK apie dokumentų rengimą bei pastatų, garažų ir kaimo namų įteisinimo niuansus. Naujausios naujienos šiuo klausimu yra tokios: amnestija, naujo įstatymo įsigaliojimas jau įvyko, todėl visi norintys įteisinti savo pastatus - trumpa edukacinė programa, skirta klausimams ir atsakymams apie namų, pastatų projektavimą , ūkiniai pastatai ir garažai sodininkystėje.
Kodėl mums reikalinga dachos amnestija ir kodėl reikia registruoti namą?
Valstybė nori iš piliečių surinkti daugiau pinigų biudžetui iš NT mokesčio. Paprastas pilietis, turintis šalyje nelegalų namą, turi jį užregistruoti dėl šių priežasčių:
- Kad būtų lengviau parduoti, keistis, dovanoti;
- Kad nekeltų problemų įpėdiniams;
- Kad galėtumėte užsiregistruoti vasarnamyje;
- Kad būtų lengviau nutiesti ryšius;
Ir galiausiai, Rusijos įstatymai yra tokie, kad vasarnamio pirmininkas, rajono vadovas ar kaimynas-informatorius, jei netikėtai iškrisite iš jo palankumo, gali pareikalauti nugriauti nelegalų pastatą (blogiausiu atveju) arba sumokėti baudą (apie 4000 rublių).
Ar verta dekoruoti namus pagal dachos amnestija?
Tiesą sakant, viskas priklauso nuo to, ar jums to reikia, ar ne. Jei turite nedidelę būdelę (pašiūrę ar pašiūrę) ir neplanuojate sklypo parduoti, tuomet galite drąsiai spjauti į šią procedūrą. Be to, jis vis tiek bus pratęstas.
Kokios yra registracijos sąlygos?
Svetainė jums turi priklausyti visą gyvenimą, taip pat joje turi būti pastatas, atitinkantis techninius reikalavimus.
Pastato nuosavybė, ribos, techninis tinkamumas turi būti dokumentuoti.
Jei svetainė buvo gauta 2014 m. (Po 2001 m.), Ar įmanoma gauti teisę į amnestiją?
Tai neįmanoma, tačiau yra registracijos spragų. Yra supaprastinta procedūra, turite nuspręsti individualiai su advokatu. Arba pabandykite savarankiškai pateikti deklaraciją naudodami tą pačią schemą kaip ir amnestijai. Gali prireikti atlikti matavimus, apžiūrėti konstrukciją.
Jei namas buvo pastatytas 2015, 2016, 2017 metais, ar jį galima įteisinti?
Svarbiausia, kad svetainė priklauso iki 2001 m. Namą taip pat galima amnestuoti 2018 m. (Nors amnestija greičiausiai bus pratęsta dar ilgiau).
Kokie reikalavimai keliami namui?
Namas turi būti pastatytas pagal techninių reglamentų reikalavimus. Nuo naujų metų nauji pokyčiai - pastatus tikrina inžinieriai. Taigi „Adobe“ nuolaužos ar sena supuvusi trobelė gali būti nepriimta.
Ar garažui, pirčiai, priestatui, vasaros virtuvei taikoma amnestija? Kokius objektus galima registruoti?
Bet koks skvoteris yra pavaldus. Netgi ūkiniai pastatai. Net tualetas. Bet geriau suprojektuoti dideles kapitalo struktūras - namą, pirtį, garažą, dirbtuvę, jei yra. Jei jūsų vasarnamyje yra nelegalus verslas, yra vištidė ar karvidė, tuomet čia turite būti atsargūs, nes po inžinerinio patikrinimo gali ateiti kitos komisijos.
Kokie yra amnestijos trūkumai, daugelis sako, kad tai spąstai?
Dachos amnestija privers jus sumokėti padidintą mokestį. Tikrindami nelegalų pastatą, jie gali jį uždėti ant pieštuko, o tada, jei vietos valdžia kenkia, kankinti juos patikrinimais ir sankcijomis. Tačiau, kita vertus, jei procedūra baigsis sėkmingai, jūs į jus nebesigilinsite, o vasarnamį bus lengva parduoti.
Kokia bauda bus, jei neregistruosite namo?
Bauda už skvoterio statybą yra 4000 rublių. Tačiau yra daug baudų už pratęsimą, ekologiją, ryšius. Tai yra, jei kaimynas ar perpardavėjas nori jums padaryti nemalonių dalykų, neteisėti pastatai yra priežastis sugadinti jūsų gyvenimą.
Kita vertus, bet kuriame dachos kooperatyve yra tiek daug tų pačių gavrikų, kad nepakanka jėgų visiems skirti baudą.
Kas nutiks ryšiams, ar reikia registruoti vandentiekį, dujų ar elektros tinklus?
Pageidautina, kad dokumentai apie juos būtų iš asmens, kuris atliko jų įgyvendinimo darbus. Akivaizdu, kad visos komunikacijos turi būti klojamos pagal SNiP, atsižvelgiant į priešgaisrinės saugos standartus.
Ar po amnestijos reikės mokėti turto mokestį?
Būtinai reikės. Vienintelis pranašumas yra tas, kad jums nereikia mokėti už ankstesnius metus. Kita vertus, pensininkams yra lengvatų - mokesčio už namą, kurio plotas mažesnis nei 50 m2, nereikės.
Koks yra didžiausias namo plotas pagal dachos amnestiją?
Apribojimų nėra. Tačiau kažkodėl padidėjęs susidomėjimas namais, kurių plotas didesnis nei 170 m2. Tikriausiai dėl mokesčių naštos.
Ar dachos amnestija yra privatizavimas, ar ne?
Tai pastato, kuris jau neoficialiai priklauso jūsų nuosavybei, legalizavimas. Tačiau svetainė turėtų būti privatizuota.
Koks yra didžiausias aukštų skaičius name, kuriame taikoma dachos amnestija?
Ne daugiau kaip trys aukštai.
Kiek kainuoja valstybinis registracijos mokestis?
Valstybinio mokesčio už registraciją „Rosreestr“ kaina yra 350 rublių. Tačiau, atsižvelgiant į techninio plano poreikį, inžinieriai turės sumokėti iki 8 000 rublių.
Kas pasikeitė dachos amnestijoje nuo Naujųjų metų?
Viskas, kas keičiasi, nėra naudinga žmonėms. Atsižvelgiant į tai, kad daugelis bandė apgauti ir deklaracijoje nurodė nedidelį namo plotą, kad nemokėtų didelių mokesčių, dabar reikalingas techninis planas. Šį planą sudaro kadastro inžinieriai. Todėl 2017 metais procedūra tapo brangesnė ir sudėtingesnė.
Techninis duomenų lapas apsunkina procesą, tačiau tokios yra naujovės. Po metų dokumentavimas gali būti dar sunkesnis.
Kaip išduoti vasarnamio amnestiją, jei žemė išnuomota?
Nuomojamos žemės taisyklės yra labai paprastos - nuomotojas, tai yra teisėtas savininkas, turi tvarkyti registraciją. Tačiau variantai taip pat galimi remiantis įgaliojimu.
Kita vertus, jei yra sutartis, būtina su nuomininku susitarti dėl techninio sertifikavimo laiko, susitarti dėl patekimo į namą ir pan.
Kaip įteisinti papildomą šimtą kvadratinių metrų?
Dacha amnestija padidinti žemės sklypo plotą yra visas plotas žemės įstatymas... Įteisinant pastatus ribos turi sutapti su planu. Pagal taisykles, į žemę galima pridėti ne daugiau kaip 10%, tačiau net ir tada gali kilti problemų. Problema sprendžiama teisiškai; dalį žemės taip pat galite išpirkti iš kaimynų.
Valstybė labai nenori suteikti piliečiams žemės pertekliaus, ypač dideliuose miestuose. Užmiestyje, kur tokio deficito nėra, yra registracijos variantų, gavus savivaldybės pritarimą.
Ar pagal Dachos amnestiją žemės tyrimas yra nemokamas?
Jei svetainė priklausė iki 2001 m., Tyrimas nebūtinas. Kitais atvejais ji nemokama pagal įstatymus nuo 2015 metų savivaldybės lėšomis. Tačiau kadangi procedūra kartais vėluoja, kyla prieštaringų klausimų, kartais tenka mokėti.
Ar galima išduoti amnestiją vasaros rezidencijai internetu?
„Rosreestr“ ir „Gosuslugi“ svetainėje galite užsiregistruoti tik dėl susitikimo. Anksčiau buvo galima pateikti deklaraciją, dabar, atsižvelgiant į inžinerinius tyrimus, teks vaikščioti savarankiškai. Tačiau Maskvos regione ir Sankt Peterburge elektroninė registracija leidžia sutaupyti laiko ir greičiau padaryti dokumentus.
Kaip užregistruoti gyvenamąjį namą SNT?
Jei namas yra sodo pelno nesiekiančioje partnerystėje, tada jo perkėlimas į gyvenamąjį namą pagal vasarnamio amnestiją atliekamas pagal standartinę schemą. Deklaracija, techninė apžiūra, tada techninė ir kadastro pasas, atliekamas gaisro patikrinimas. Be to, išleidžiama namų knyga ir surašomas paleidimo aktas.
SNT pastatų amnestija paprastai vyksta pagal gerai suteptą schemą, net jei nėra pirminių dokumentų, o tik nario kortelė.
Kaip sutvarkyti garažą garažų kooperatyve?
Pagal dachos amnestijos taisykles garažas gali būti įregistruotas kaip nuosavybė tik jo svetainėje. Tačiau garažų kooperatyvą reikia išspręsti kartu su GSK vadovybe. Sumokėkite dalį ir atlikite procedūrą.
Kaip užregistruoti gyvenamąjį namą „DNT 2017“?
Dacha ne pelno siekiančiai bendrijai pagal dachos amnestiją registruoti namą, būtina išsinuomoti sklypo vietą kadastro plane, ištrauka iš bendrijos narių susirinkimo protokolo dėl paskirstymo žemės. Toliau turite kreiptis į savivaldybės instituciją, kuri yra įgaliota atlikti amnestiją.
Kaip išduoti amnestiją, jei žemės sklypas individualiam būsto statybai?
Viskas pagal tą pačią schemą, kaip ir DNT ar SNT, tačiau jums reikės techninio IZHS objekto paso. Paprastai naudojant šią formą įteisinami įvairūs plėtiniai, pertvarkymas ar rekonstrukcija. Jei svetainėje yra pirtis arba garažas, taip pat geriau neatidėlioti. Paprastai daugiau dėmesio skiriama individualiai būsto statybai nei paprastiems nameliams. Žinoma, jei skvoterio statyba dar neprasidėjo, geriau pirmiausia visus klausimus išspręsti PTI.
Kaip atliekama gyvenamojo namo dachos amnestija, jei žemė yra privačių namų sklypų dalis?
Anksčiau namas po privačiais namų sklypais buvo įregistruotas pagal amnestiją kaip pirtis ar ūkinis pastatas. Šiais laikais namus, kurių plotas didesnis nei 110 m2, tenka registruoti įprasta tvarka. Maskvos regione tai sunku, regionuose nėra jokių ypatingų problemų. Tuo pačiu metu asmeninis pagalbinis ūkis miestuose tai šiek tiek lengviau sutvarkyti.
Kas turėtų būti įtraukta į deklaracijos registraciją?
Paraiškos ir deklaracijos pavyzdyje būtina įvesti reikšmingiausius materialinę vertę turinčius objektus. Namas, pirtis, garažas - pageidautina nuolatiniai, nuolatiniai pastatai.
Galite sužinoti daugiau apie tai, kaip sutvarkyti namą pagal dachos amnestiją tiesiai savo mieste. Be to, jei pastatas yra didelis, jis yra žemės ūkio paskirties žemėje ar net miško fondas tada geriausia kreiptis pagalbos į advokatą.
Straipsnyje bus atskleisti pagrindiniai dalykai, susiję su namo nuosavybės įregistravimu. Kaip atlikti dachos amnestijos procedūrą, kokių dokumentų reikės ir su kokiais sunkumais galite susidurti - toliau.
Savininkai žemės sklypas, ant kurio yra namas, turi teisę įregistruoti būstą pagal vasarnamio amnestiją.
Ši procedūra laikoma supaprastinta. Kokie pokyčiai įvyko einamaisiais metais?
Svarbūs punktai
Dauguma sklypų vasarnamiams buvo gauti sovietmečiu. Anksčiau nebuvo jokių reikalavimų įforminti šioje žemėje pastatytus pastatus.
Dabar reikia įforminti teises į namą, kad jo neprarastumėte. Siekiant supaprastinti registracijos procesą, teisės aktai pateikė dachos amnestiją.
Dachos amnestija buvo kuriama ilgą laiką. Teisės aktai nustatė šiuos terminus:
Pasitaiko, kad teisių registracija atsisakoma. Priežastys - neatitikimas tarp duomenų apie dokumentus ir iš tikrųjų, žemė buvo išimta iš apyvartos.
Netikslumus galima ištaisyti perdarius dokumentus. Norėdami užsiregistruoti namuose, jam turi būti priskirtas adresas. Ši teisė turi savivaldybės institucija autoritetai.
Tarnyba turi pateikti prašymą ir pavadinimą bei namus patvirtinančius dokumentus. Po mėnesio bus priskirtas adresas.
Po to surašomas namo kadastrinis pasas. Po to dokumentai vėl pateikiami registrui ir išduodamas nuosavybės pažymėjimas.
Nors registracija vyksta pagal supaprastintą schemą, namui keliami daug reikalavimų:
- siena turi būti patikima ir saugi, palaikyti šilumą;
- turi būti apsaugota nuo požeminio vandens ar lietaus prasiskverbimo;
- statybinės medžiagos neturėtų išskirti sveikatai kenksmingų medžiagų;
- name turi būti įrengta kanalizacija, šildymas, vėdinimas.
Komisijos nariai apžiūri pastatą, ekspertai jį įvertina ir nustato tinkamumo gyventi jame lygį.
Remiantis rezultatais, daroma išvada, komisija priima rezoliuciją. Svarstymo trukmė - 1 mėnuo.
Norėdami užregistruoti namą, turėsite patirti tam tikrų išlaidų. Būtina sąlyga yra mokėjimas.
Dauguma specialių organizacijų teikia panašias - pareiškėjas neprivalo savarankiškai spręsti namo registravimo nuosavybėje proceso.
Vidutiniškai namo registravimo pagal dachos amnestiją kaina yra 40 tūkstančių rublių. Teisėtos įmonės tvarkys šią procedūrą savarankiškai.
Jei registruojatės asmeniškai, jums reikės mažiau pinigų. Valstybės rinkliavos dydis yra mažas - 100 rublių.
Taip pat turėsite sumokėti už kvitą - apie 9 tūkstančius rublių ir už kadastro pasą - 2 tūkstančius rublių.
Per registracijos procesas ir nuosavybės teisių nustatymas turės sumokėti mažiausiai 7 tūkstančius rublių. Kainai įtakos turi turto vieta, miestas.
Pagrindinės sąvokos
| Dacha amnestija | Paspartintas nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo procesas |
| IZHS | Individualus būsto statyba; gyvenamųjų namų statyba |
| LPH | Viena iš veiklos formų, kurios esmė - produktų perdirbimas ir gamyba žemės sklype |
| Rosreestr | Vargonas valstybės valdžia, kuri organizuoja kadastrinę registraciją, nuosavybės teisių įregistravimą |
| SNT | Sodo ne pelno partnerystė |
| Žemės matavimas | Žemės sklypo ribų nustatymo metodas. Būtina sudarant nekilnojamojo turto sandorius |
| Valstybės pareiga | Mokėjimas už suteiktą paslaugą valstybės institucijos... Mokama banke |
| Deklaracija | Dokumentas, nurodantis aplinkybes, kuriomis pastatai buvo pastatyti. Objekto savininkas užpildo ir pasirašo popierių |
Koks yra procedūros tikslas
Procedūros tikslas - supaprastinti žemės teisių registravimo procesą ir įforminti teises į šioje žemėje esančius gyvenamuosius pastatus ir sklypus.
Dachos amnestija turi šiuos teigiamus aspektus:
- nereikia registruoti žemės kadastre;
- jūs galite disponuoti amnestijos objektu, kaip norite;
- kiekvienas gali būti registruotas gyvenamajame pastate;
- nekilnojamasis turtas gali būti įkeistas;
- galite sudaryti energijos išteklių sudarymo sutartį.
Dacha amnestija - geriausias būdas tapti nekilnojamojo turto savininku.
Normatyvinė bazė
2006 m. Birželio 30 d. Jis buvo patvirtintas pavadinimu „Dėl norminių aktų pakeitimo piliečių teisių į nekilnojamojo turto objektus registravimo klausimais supaprastinta tvarka“. Šis įstatymas dar vadinamas dachos amnestija.
2015 m. Kovo pradžioje buvo priimtas naujas „Dėl žemės kodekso pakeitimų“ - tai dachos amnestijos tęsinys pagal senąjį įstatymą.
Apibrėžta „gyvenamojo namo“ sąvoka.
Namo įregistravimo pagal dachos amnestiją tvarka
Namo kaip nuosavybės registravimo procesas yra paprastas ir apima kelis etapus:
Taip pat galite užregistruoti namą pagal dachos amnestiją SNT. Norint naudotis šia programa, būtina išsiaiškinti, kokia teise savininkas naudojasi šia svetaine.
Vaizdo įrašas: kaip užregistruoti namus? Statybos leidimas
Jei tai yra nuosavybės teisė, tuomet galite tęsti projektavimą. Jei yra kita teisė, pirmiausia turite įregistruoti nuosavybės teise žemės sklypą.
Galite užsiregistruoti sodo bendrijoje esančiame name, jei tai vienintelis būstas. Tokį leidimą galima gauti ne iš registracijos rūmų, o iš teismo.
Reikalingų dokumentų paketas
Jei objektui taikoma supaprastinta procedūra, reikia surinkti šiuos dokumentus:
- pareiškėjo civilinis pasas;
- dėl nekilnojamojo turto ar deklaravimo;
- nuosavybės dokumentai - sprendimas dėl žemės sklypo suteikimo, pažyma ir kiti;
- žemės planas (kadastrinis);
- žemės sklype esančio namo kadastrinis pasas;
- muito sumokėjimo kvitas.
Tokiais atvejais kadastro paso pateikti nereikia:
- žemės sklypas yra įregistruotas ir registre yra duomenų apie jį;
- teritorija su gyvenamuoju pastatu buvo skirta sodininkystei ar vasarnamių auginimui;
- objektas registruotas, statybos darbai tam nereikia jokių dokumentų.
Yra svarbu. Jo registracija rodo objekto statybos teritorijoje užbaigimo procesą.
Dokumentas turi būti pateiktas už registraciją atsakingai institucijai. Jums reikės 2 deklaracijos egzempliorių.
Dokumente nurodykite:
- kur yra pastatas;
- koks jo vardas;
- kokiai įvairovei priklauso objektas;
- aukštų skaičius;
- kai jis buvo pastatytas;
- ploto dydis;
- kas už statybas ir pan.
Forma patvirtinta 2009 m. Norėdami priskirti gyvenamojo namo statusą nekilnojamajam turtui, turite paruošti šiuos dokumentus:
- pasas ar kitas asmuo patvirtinantis dokumentas;
- dokumentai, patvirtinantys statinio nuosavybę;
- peticiją su reikalavimu perkelti būstą į gyvenamąsias patalpas;
- kambario pertvarkymo planas;
- konstrukcijos schema su aprašymu.
Vargonai Vietinė valdžia peržiūrėti dokumentus, priimti sprendimą. Jei jis teigiamas, savininkui per 3 dienas pateikiamas dokumentas apie būsenos pasikeitimą.
Surinkę dokumentus, turite susisiekti su „Rosreestr“. Tai galima padaryti keliais būdais:
- asmeniškai apsilankykite registro skyriuje. Svetainėje galite susitarti iš anksto;
- pasinaudoti teritorinio centro paslaugomis.
Dokumentai svarstomi per mėnesį. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę, yra - išvada dėl svetainės perdavimo naudoti iš (paimta iš valdžios institucijų) Vietinė valdžia) ar kitą vietos valdžios institucijos išduotą dokumentą.
Kas gali naudoti TAIP
Įstatymų pakeitimai netaikomi visoms piliečių kategorijoms. Šie objektai turi teisę naudoti amnestiją:
Paprasčiau tariant, pastatams, pastatytiems iki 2001 m., Taikoma supaprastinta nuosavybės teisių registravimo tvarka.
Įstatymas apima - žemės ūkio paskirties žemės sklypus, skirtus vasarnamiams, sodams ir daržo sodams; gyvenviečių žemės sklypų.
- kurie turi teisę turėti žemės sklypą nuolatiniam pagrindui su jo valios perspektyva;
- turi teisę neribotą laiką naudotis žemės sklypu;
- turintys dalį teritorijos, kuriai priklauso juridinis asmuo, užsiima vasarnamiu, sodininkyste.
Šie asmenys gali tikėtis žemės nuosavybės teisių įregistravimo teisinis pagrindas... Registracija jiems nemokama.
Kylantys sunkumai
Jei pareiškėjas to neturi, kyla sunkumų pilnas paketas dokumentai, patvirtinantys žemės naudojimo teisėtumą.
Ši kliūtis yra įveikiama - galite aplankyti žemę išdavusią organizaciją. Informacijos taip pat galite rasti archyve, tačiau savo teises turėsite ginti teisme.
Taip pat galite susidurti su tokiomis problemomis:
- procedūros vėlavimas dėl turto pripažinimo tinkamu gyventi;
- neteisingi duomenys dokumentuose.
Norėdami įregistruoti namą kaip nuosavybę, neturėtumėte atidėlioti proceso - 2018 metais tokios galimybės gali nebūti.
Taip pat yra niuansų:
Taigi iki 2020 m. Būtina turėti laiko vasarnamyje esantį namą įregistruoti kaip nuosavybę.
Teisės aktai sukūrė programą - „dachos amnestija“. Ne visi gali ja naudotis.
Iš straipsnio sužinosite, kas yra dachos amnestija, jos sąlygos ir žemės sklypo registravimo tvarka - kokių dokumentų reikia ir veiksmų seka. Plius keletas svarbūs punktai negalima nepastebėti.
Dachos amnestija yra populiarus 2006 m. Rugsėjo 93 d. Federalinio įstatymo pavadinimas, pagal kurį bet kuriam piliečiui leidžiama įregistruoti žemės sklypo nuosavybę ir jame esančius namų ūkius. objektai pagal supaprastintą registracijos tvarką.
Ką galima išduoti pagal dachos amnestiją? Sąrašas yra toks:
- Žemės sklypai, kurie buvo skirti individualiam būstui ar garažų statybai, pagalbiniam ūkininkavimui. Tai taip pat apima nedidelius pastatus, esančius svetainėje - garažas, pirtis, tvartas, mažas kaimo namas ik ir kt., kuriam nereikia statybos leidimo pagal str. 51 Miesto planavimo kodekso 17 p.
- Dachos sklypai, esantys vasarnamių kooperatyvuose ir sodininkystės asociacijose. Panašiai kaip ir ankstesniame punkte, tai taip pat apima pastatus, kuriems nereikia leidimo svetainėje.
Draudžiama registruotis, įsk. pagal dachos amnestiją: objektai, esantys galios struktūrų zonose, rezervatų teritorijose ir nat. parkai ir kt.
Dachos amnestija apima žemės sklypus, gautus iki 2001 m. Spalio 30 d., T.y. iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo.
Galiojimas
Iki kokių metų buvo pratęsta dachos amnestija? Žemės / vasarnamių ir juose esančių leidžiamų kategorijų pastatų atveju supaprastinta nuosavybės teisių registracija pagal vasarnamių amnestiją yra neribota - t.y. Galite išduoti po 2015 m. Kovo 1 d., Iki 2020 m. Ir vėliau.
Iki 2018 m. (Kovo 1 d.) Buvo pratęstas supaprastintas tų gyvenamųjų objektų registravimas žemės sklypuose, kuriems reikalingas leidimas pagal Miesto planavimo kodeksą. Pavyzdžiui - gyvenamasis pastatas su komunalinėmis paslaugomis.
Kaip užregistruoti sklypą
Norint įregistruoti žemės nuosavybę, reikalingi bent dviejų tipų dokumentai: kadastro planas ir dokumentas, patvirtinantis sklypo perdavimo planuojamam savininkui faktą (pirkimo – pardavimo sutartis, nuoma ir kt.).
Kokių dokumentų reikia
Žemės sklypo nuosavybės įregistravimo pagal dachos amnestiją dokumentų sąrašas yra toks:
Registracijos procedūra
Žemės nuosavybės ir namų ūkių registravimo procesas. ant jo esantys objektai yra tokie:
- Mes kreipiamės į MFC arba registracijos rūmus (UFS).
- Pateikiame visą aukščiau išvardytų dokumentų sąrašą.
- Mokame 1000 rublių valstybės rinkliavą (už vieną objektą).
- Savininkas pasirašo prašymą išduoti sertifikatą, po to registratorius patikrina visų duomenų teisingumą, paima dokumentų originalus (išskyrus pasą).
- Išrašomas kvitas, kuriame nurodoma data, kada būtina atvykti gauti naują žemės sklypo pažymėjimą.
- Nurodytą dieną savininkas su pasu ir kvitu turi pasirodyti Reg. kamerą (arba MFC) ir pasiimkite gatavą dokumentą.
Deklaracijos forma
Atsisiųskite dachos amnestijos deklaracijos formą: https://yadi.sk/i/xVzWxALfjhUhx
Ir antrasis variantas: https://yadi.sk/i/Nbfna-76jhUkq
Populiarūs klausimai ir atsakymai į juos
V: Ar galima dachos amnestijos būdu nemokamai atlikti žemės matavimus?
O: Taip, tai įmanoma tuo atveju, jei žemė (žemės) niekada nebuvo įregistruota, todėl nebuvo atlikta privaloma žemės matavimo procedūra ir nebuvo išduotas žemės sklypo kadastro pasas.
V: Kiek hektarų žemės galima pritvirtinti (iškirpti) pagal dachos amnestiją?
O: Sklypo ploto padidėjimas pagal dachos amnestiją priklauso nuo žemės tipo. Svetainei pagal priemiesčio statyba yra apribojimas: ne mažiau kaip 6 ir ne daugiau kaip 25 ha. Sklypui vasarnamio statybai - ne mažiau kaip 6 ir ne daugiau kaip 15 arų. Galite priskirti ne daugiau kaip dvigubą minimalų žemės sklypo dydį, tai yra, vasarnamiams maksimalus dydisžemė, kurią galima nupjauti - 12 arų. Bet tai tik tuo atveju, jei gautas kaimynų leidimas ir vietos valdžia autoritetai.
V: O kaip su dachos amnestija dėl žemės sklypų Kryme?
O: Dachos amnestija Kryme yra ribota iki 2020 m. Ir yra kiek įmanoma supaprastinta - reikalaujama tik valstybės mokėjimo. pareigas.
Vaizdo įrašas
2015 m. Spalio 13 d jilvprs
Rusijoje yra įstatymas, kuris gavo populiarų pavadinimą „dachos amnestija“. Tai reiškia supaprastintą teisių į žemės sklypus ir juose esančius pastatus registravimo versiją.
Kaip pagal šį įstatymą galite sutvarkyti kaimo namą ir kitus pastatus?
Kas tai yra
Daugelis rusų naudoja žemės sklypus, kuriuos tėvai gavo iš valstybės.
Niekas negalvoja apie tai, ar šios svetainės nuosavybė buvo įforminta? Ar namas registruotas? Kaip užregistruoti vasarnamį pagal dachos amnestiją?
Kiekvienas turtas turi būti registruotas valstybėje. Tai taip pat taikoma priemiesčio nekilnojamam turtui - sklypams, namams, vonioms, ūkiniams pastatams ir kt.
Informacija apie šiuos objektus turi būti įvesta valstybės kadastras nekilnojamojo turto, taip pat Valstybinis registras teisingai.
Nekilnojamojo turto nuosavybė negali būti įforminta, jei Valstybės turto komitete nėra informacijos apie šį objektą. Ir šios informacijos buvimą patvirtina kadastro pasas.
Dachos amnestija reiškia tik supaprastintą nuosavybės teisės įregistravimo procedūrą ne tik į pastatus, bet ir į save vasarnamiai.
Ši procedūra galios ribotą laiką - iki 2018 m. Kovo pradžios. Tada turėsite surinkti visą dokumentų paketą, o vasaros gyventojams tai yra gana sudėtingas ir ilgas procesas!
Dabar gauti teisę į vasarnamio pastatą yra gana paprasta - tereikia užpildyti deklaraciją. Jums nereikia gauti jokių statybos leidimų ar leidimų eksploatuoti.
Įstatymo trukmė
Žinoma, supaprastinta teisių į priemiesčio nekilnojamąjį turtą registravimo procedūra ne visada pavykdavo! Ir tai ne visada veiks ateityje! Ši programa turi ribotą trukmę.
Jie tai vadina „dachos amnestija“. Tai yra šiame norminis aktas nurodė, kad jis laikinai galioja specialus užsakymas Registracija nuosavybės teisės prie žemės ir ant jo esančių pastatų.
Iš pradžių buvo manoma, kad dokumentus dėl žemės tokia tvarka bus galima išduoti tik iki 2015-03-01.
Tačiau nuolat didėjantis skaičius, kad šia tvarka išduotų nuosavybės teisę, vasaros gyventojai, lėmė tai, kad deputatai nusprendė pratęsti šį įstatymą iki 2018 m. Kovo pradžios. Dar nežinoma, ar jie bus pratęsti toliau!
Išvada - iki kito 2018 m. Kovo mėnesio bus galima įregistruoti nuosavybės teisę į namą, esantį nuosavame vasarnamio žemės sklype, nepateikus leidimo jį pradėti eksploatuoti.
Prasidėjus nurodytai datai, šį dokumentą reikės pateikti „Rosreestr“. Jo dizainas yra gana brangus - tiek pinigų, tiek laiko atžvilgiu.
Vaizdo įrašas: turėkite laiko gauti „dachos amnestiją“
Kam jis skirtas
Iki 2001 m., Kai jis buvo priimtas ir įsigaliojo, Rusijoje, be nuosavybės teisių, egzistavo 2 nuosavybės teisių rūšys.
- Viso gyvenimo paveldėjimo teisė.
- Nuolatinio naudojimo teisė.
Tai yra, jie tokiu pagrindu gavo sklypus iš valstybės ir visą gyvenimą jais naudojosi be apribojimų. Ir pirmuoju atveju jis taip pat buvo paveldėtas. Teisės registravimo klausimas nebuvo iškeltas!
Kai RF LC įsigaliojo, jis panaikino šias teises. Dabar vienintelė teisėta tikroji teisė yra teisė į nuosavybę. Dabar tik tuo pagrindu žemė gali priklausyti piliečiams.
Todėl tie, kurie vis dar naudojasi sklypais aukščiau nurodytais pagrindais, gali įregistruoti teisę supaprastinta procedūra pagal dachos amnestiją.
Be to, šiose vietose jau yra pastatų - kaimo namas, ūkinis pastatas, tvartas, pirtis ar dar kažkas.
Jie taip pat turi būti įregistruoti kaip nuosavybė. Ir nors įstatymas „Dėl dachos amnestijos“ galioja, tai padaryti yra daug lengviau!
Dacha amnestijos įstatymo objektai yra šie:
Kaip išduoti kaimo namą pagal dachos amnestiją
Namo dekoravimo „paprastumas“ priklauso nuo žemės sklypo kategorijos ir nuo pastatyto namo tipo.
Jei žemė buvo skirta individualiai būsto statybai, tai vietoje pastatytas namas gali būti pripažintas gyvenamuoju, jei yra keli ženklai.
Taigi, jei name galite gyventi ištisus metus, prie jo prijungtos visos centrinės komunikacijos, tai jau yra gyvenamasis pastatas, o jo registravimo nuosavybė tvarka yra šiek tiek kitokia.
Jei žemė buvo skirta vasarnamio ar sodo ekonomikai išlaikyti, tada šioje svetainėje esantis namas nebus laikomas gyvenamuoju. Todėl tokių pastatų registravimo nuosavybėje procedūra yra gana paprasta.
Yra vienas niuansas, į kurį reikia atsižvelgti! Jei svetainė buvo skirta naudoti 90-ųjų viduryje, greičiausiai ji neturi aiškių ribų. Daugelis sklypų pagal plotą išsiskyrė „akimis“.
Todėl prieš pateikdami dokumentus įregistruoti teisę į svetainę ir joje esančius pastatus, turite atlikti sklypo žemės tyrimą ir nustatyti aiškias jos ribas.
Pirmasis registracijos žingsnis
Kaip užregistruoti namą SNT pagal dachos amnestiją? Norėdami užregistruoti teisę pagal vasarnamio amnestijos programą, pirmiausia turite patikrinti, kokia teise pareiškėjas naudojasi svetaine.
Tai galima padaryti kartu su pastatų nuosavybės registravimu. Turime rasti svetainės dokumentus. Ypač sunku tai padaryti, jei giminaičiai jį gavo sovietiniais metais.
Jei dokumentų nerasta, turite susisiekti vietos administracija ir paprašyti išduoti verslo knygos ištrauką.
Išraše bus nurodyta, kokios teisės pagrindu ši žemė buvo suteikta nuosavybėn.
Jei paaiškėja, kad sklypas buvo išduotas naudoti remiantis minėtomis nuosavybės teisėmis, tuomet jis turi būti uždėtas kadastrinė registracija, tai yra gauti kadastro pasą.
Jei nuosavybės dokumentuose nėra apibrėžtos teritorijos ribos, tuomet būtina atlikti žemės tyrimą.
Kai visi šie dokumentai bus paruošti, galite apsilankyti artimiausiame MFC ir parašyti paraišką dėl teisės įregistravimo.
Kokių taisyklių turėtų laikytis gyvenamasis pastatas?
Jei žemė buvo skirta individualiai būsto statybai, tuomet ant jos pastatytas namas gali būti laikomas gyvenamuoju. Dėl to šiuo adresu galima atlikti laikiną ir nuolatinę registraciją.
Tačiau norint, kad namas būtų pripažintas gyvenamuoju, jis turi atitikti šias taisykles:
Tačiau priemiesčio namai, pastatyti atitinkamos kategorijos žemėse, yra pripažįstami gyvenamaisiais. Pripažink gyvenamasis pastatas už sklypo, skirto vasarnamio ekonomikai, yra gana sunku.
Tačiau užregistruoti kaimo namo turtą yra šiek tiek sunkiau nei kaimo namas... Norėdami jį pastatyti, turite pateikti leidimą.
Kuris pastatas negali būti pripažintas tinkamu
Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu gyventi, jis turi atitikti punkte išvardytus reikalavimus.
Pagrindinė priežastis pripažinti patalpas netinkamomis gyventi yra ta, kad jos gali pakenkti jose gyvenančių piliečių gyvybei ir sveikatai.
Tokie pagrindai apima:
| Fizinis atraminių konstrukcijų nusidėvėjimas | toks reiškinys gali lemti tai, kad pertvaros gali sugriūti ir pakenkti tokioje patalpoje gyvenantiems piliečiams |
| Patalpų mikroklimatas | smarkiai pablogėjo dėl epidemiologijos ir higienos rodiklių sumažėjimo |
| Šis kambarys yra žmogaus sukeltų nelaimingų atsitikimų zonoje | ryškus pavyzdys - avarija Černobylio atominėje elektrinėje. Visi namai, esantys atskirties zonoje, buvo pripažinti netinkamais gyventi juose. |
| Kambarys yra stichinių nelaimių zonoje | ir yra tikimybė, kad ją sunaikins toks kataklizmas ir žmonės mirs. Išimtis - gamtos reiškinius galima ištaisyti techninėmis priemonėmis. |
Ekspertų komiteto sprendimas
Būsto negalima pripažinti netinkamu naudoti „nuo nulio“. Tokį sprendimą priima speciali ekspertų komisija, kuri sušaukiama esant aukščiau nurodytam pagrindui.
Komisijos nariai, į kuriuos įeina statybos inžinieriai, projektuotojai ir kiti specialistai, apžiūri patalpas, apklausia gyventojus ir atlieka kitą papildomą veiklą, kad priimtų kvalifikuotą sprendimą.
Remdamasi patalpų apklausos rezultatais, komisija surašo atitinkamą aktą, kuriame nurodoma, ar šis būstas tinkamas gyventi, ar ne.
Šis dokumentas yra specialios komisijos, kuri nuspręs dėl šio namo persikėlimo, posėdžio pagrindas.
Adreso priskyrimo procedūra
Kiekvienas turtas turi turėti adresą. Tai taikoma ir žemės sklypams, ir pastatams ant jų. Svetainės pastatai turės tą patį adresą kaip ir pati svetainė.
Žemės sklypo adresas priskiriamas pagal.
Adresas bus priskirtas namui, jei yra statybos leidimas. Todėl jį reikės gauti.
Tada turite susisiekti su vietine administracija skyriuje, kuris yra atsakingas už architektūrą ir miestų planavimą, ir parašyti pareiškimą.
Tačiau norint, kad pastatas gautų pašto adresą, būtina jį priskirti žemės sklypui. Tai nurodyta nutarime Nr. 1221.
Turto deklaracija
Norint užregistruoti nuosavybės teisę į priemiesčio pastatą, kuris nepriklauso gyvenamųjų patalpų kategorijai ir yra svetainėje, skirtoje asmeninei ekonomikai valdyti, MFC reikia pateikti tik 3 dokumentus:
- prašymas įregistruoti teisę;
- svetainės savininko pasas;
- statybos deklaracija.
Kiekvienam pastatui būtina išduoti 2 deklaracijos egzempliorius - 1, su „Rosreestr“ ženklu, liks pareiškėjui, o kitas bus saugomas šio pastato „Rosreestr“ „asmens byloje“.
Deklaracijos formą galima gauti PTI, tačiau ją turėsite užpildyti patys. Jame turi būti nurodyta:
| Svetainės, kurioje yra pastatas, kadastrinis numeris | todėl reikia gauti sklypo kadastrinį pasą |
| Adresas, kuriuo svetainė registruota | ryšių buvimas ar nebuvimas. Jei yra ryšių ir techniniai tinklai, būtina nurodyti ryšį su jais |
| Pastato tipas | pavyzdžiui, garažas ar kitas pastatas. Būtina nurodyti medžiagas, iš kurių buvo pastatyta ši konstrukcija |
| Informacija apie šio turto savininką | pagal numatytuosius nustatymus tai yra svetainės savininkas. Jei teisė į svetainę dar nebuvo užregistruota, tada svetainės vartotojas |
| Bendras šio pastato plotas | ir šio pastato pastatymo metai |
Už kiekvieną registruotą turtą būtina užpildyti 2 deklaracijos egzempliorius. Pavyzdžiui, jei teisė į namą ir garažą yra įregistruota, tuomet reikia užpildyti, pasirašyti ir pateikti 4 deklaracijas.
Kiekvieną deklaracijos egzempliorių pasirašo žemės sklypo savininkas, taip pat MFC specialistas. Visi šie dokumentai perduodami „Rosreestr“ registruoti nuosavybės teises į šį pastatą.
Įprastas paslaugos teikimo terminas yra 10 dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, galite pasiimti dokumentus.
Tačiau nepamirškite, kad teisių registravimas yra valstybės tarnyba todėl už tai turite sumokėti. Valstybinės rinkliavos kaina asmenims, pagal - 200 rublių.
Supaprastinto pastato privatizavimo nauda
Speciali nuosavybės teisės į priemiesčio pastatai buvo įvestas tam, kad piliečiai galėtų „išvesti iš šešėlio“ savo namus ir kitus pastatus.
Teisiniu požiūriu, jei informacijos apie konkretų pastatą nėra vieningame valstybės registre, tada jos nėra. Jų negalima išmesti! Tačiau, kita vertus, nereikia mokėti mokesčių.
Įregistravus nuosavybės teisę į šalies pastatus, yra daug privalumų. Tai:
| Venkite tokios ilgos procedūros | kaip žemės matavimas ir kadastrinė registracija vyksta kartu su nuosavybės registravimu |
| Yra galimybė įteisinti neleistinus pastatus | kurie pažeidžia dizainą ir techninius standartus |
| Vėliau bus galima disponuoti ne tik žemės sklypu, bet ir visais jame esančiais pastatais. | jie gali būti testamento objektas ir pan |
| Sklypo su pastatais kaina žymiai padidėja | yra galimybė užsiregistruoti nekilnojamojo turto objektuose |
| Namuose bus galima užsiregistruoti | tai lengviau padaryti, jei svetainė buvo skirta individualiai būsto statybai. Soduose ir vasarnamiuose registruotis galima tik tuo atveju, jei namas gauna „gyvenamųjų patalpų“ statusą |
| Dabar pastatai gali būti apdrausti ir kompensuoti | galite savarankiškai sudaryti sutartį dėl prisijungimo prie energijos išteklių |
Kaip jau minėta, didžiulis trūkumas, kad įregistravus tam tikrą pastatą „valstybė žinos“, yra tas, kad dabar jūs turite sumokėti turto mokestį.
Sunkumai registruojantis
Tačiau be privalumų yra ir tam tikrų sunkumų registruojant teisę į statybas.
Jie apima:
| Dažnai gana sunku įrodyti savo teises į tam tikrą pastatą. | nes teisės į svetainę nebuvo įrodytos. Jis turi kreiptis į įvairias institucijas, kad gautų daug sertifikatų ir išrašų |
| Jei būtina pripažinti pastatą gyvenamuoju | tada šis procesas gali užtrukti kelis mėnesius. Jums gali tekti kreiptis net į teismą, ir šis procesas yra gana ilgas |
| Kadastro dokumentuose, parengtuose labai seniai, gali būti nurodyti duomenys, kurie dabar neatitinka tikrovės | šių netikslumų taisymo procesas taip pat gali užtrukti gana ilgai |
Todėl kai kuriems vasaros gyventojams „dachos amnestija“ neatrodo supaprastinta procedūra registracijos teisės, gana sudėtingos.
Būtent dėl šios priežasties iki šiol daugelis šalies pastatų lieka nesuformuoti teisinis punktas regėjimas.
Tik iki 2018 m. Kovo pradžios bus galima naudoti specialią teisės registravimo procedūrą tiek vasarnamiuose, tiek vasarnamiuose.
Paprastumas slypi tame, kad sklypo savininkas turi pateikti tik deklaraciją už kiekvieną gyvenamąjį pastatą. Surinkite papildomų dokumentų nereikalinga!
Dachos amnestijos programa oficialiai pradėta įgyvendinti 2006 m. Iš pradžių jos poveikis buvo skaičiuojamas iki 2014 m. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad šiandien Rusijoje tokia programa yra skubiai reikalinga, nuspręsta ją pratęsti iki 2018 m.
Iki to laiko kiekvienas gali susitvarkyti namą pagal vadinamąją supaprastintą schemą. Ką reiškia tokia registracijos procedūra ir kaip pilietis gali pasinaudoti tokia pirmenybe, bus aprašyta toliau.
Dacha amnestija kas tai?
Šios programos mechanizmas leidžia piliečiams supaprastintai įregistruoti nuosavybės teisės objektą. Pagrindinis dachos amnestijos tikslas yra galimybė užregistruoti jau pastatytus ir pastatytus objektus. Tai yra, savininkai turi galimybę atgaline data išduoti namą su minimaliu dokumentų paketu.
Šiuo atveju statybos leidimas išduodamas kartu su nuosavybės teisių įregistravimu. Ne teisines pasekmes pareiškėjui m Ši byla neteisėtos statybos neatlaikys. Dachos amnestija buvo pratęsta iki 2018 m., Mes jums pasakysime, kaip toliau registruoti namą naudojant ją.
Kaip užregistruoti namą pagal dachos amnestiją - žingsnis po žingsnio instrukcijas
Iš karto pastebime, kad programos veiksmai taikomi tik vasarnamiams ir pastatams sodo bendrijos... Be to, žemės sklypą ar statybos objektą reikia įsigyti ar pastatyti iki 2001 m. Spalio 30 d., Tai yra, prieš priimant dabartinį žemės kodas RF.
