Išankstinis buto pavyzdžio pirkimas ir pardavimas. Preliminari buto pirkimo -pardavimo sutartis su užstatu

Bet kokių manipuliacijų su nekilnojamuoju turtu atveju, šalių susitarimu, pasirašoma ketinimo pirkti ir parduoti sutartis. Tokį parengiamąjį susitarimą dažnai patvirtina užstato sumokėjimas, avansas - aiškiai nustatyta suma. Tai vadinamasis „pasiruošimas“ artėjančiam dideliam sandoriui, kuriame numatyti visi būsimo pirkimo niuansai.

Tipiškas rašytinis susitarimas yra teisinis dokumentas, veikiantis pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Remiantis 1 straipsnio 429 dalimi, suinteresuotosios šalys įsipareigoja užbaigti pagrindinį sandorį, kurį jos įsipareigoja rengdamos parengiamąjį aktą. Kai dirba nekilnojamojo turto agentūros, jos dažnai įtraukia tokį dokumentą kaip sandorio garantas.Preliminarus susitarimas pirkimas ir pardavimasneatmeta galimybės atidėti pagrindinį sandorį. Esant tokiam klausimui, geriau kreiptis į kompetentingą teisininką.

Preliminari buto pirkimo -pardavimo sutartis su užstatu

Kada planuojate pirkti Nekilnojamasis turtas kad sėkmingas sandoris nenukristų, rekomenduojama sudaryti „bandomąją sutartį“. Ištyrę jį ir nustatę visus taškus, kurie bus perkelti į pagrindinį dokumentą, galite įnešti įmoką - iš anksto sutartą sumą. Taigi,preliminari buto pirkimo -pardavimo sutartis su avansupirkėjui tai savotiškas „užsakymas“, kad pardavėjas savo turtui nesirinktų naujo dalyvio.

Iš pradžių yra žodinis susitarimas, tačiau dėl abiejų šalių ketinimų rimtumo patartina sudaryti bandomąjį susitarimą pagal teismų praktikoje nustatytą šabloną. Norėdami tai padaryti, susisiekite su advokatų kontora, derėkitės dėl visų būsimos sutarties sąlygų. Tiesą sakant, dokumentas dubliuoja pagrindinį sandorį, todėl į jo rengimą reikia žiūrėti ypač atsakingai ir tiksliai.

Iš pradžių „hipotekos“ sąvoka yra įkeitimas, kurį „Sberbank“ suteikia pirkėjui, kad ateityje jis galėtų tapti visišku įsigyto nekilnojamojo turto savininku. Be to, pardavėjas ar tarpininkas gauna garantiją, kad pinigai, išduoti kaip paskola būstui įsigyti, pasibaigus iš anksto nustatytam laikotarpiui, bus grąžinti sąžiningai kartu su palūkanomis. Įkeitimas gali būti motinystės kapitalas, kuris yra svarbus, kai du ar daugiau vaikų turintys tėvai perka būstą. Tai geriau nei kreiptis pagalbos į „Sberbank“ kredito skyrių.

Preliminari buto pirkimo -pardavimo sutartis dėl hipotekoslaikoma neprivaloma, tačiau rekomenduojama, kai bankas, įsigydamas nekilnojamąjį turtą, tampa trečiąja šalimi. Tokiam komercinė organizacija tai yra pasitikėjimas, kad kredito lėšos bus naudojamos tik nekilnojamojo turto pirkimui. Nesvarbu, kur būstas perkamas - naujame pastate ar antrinėje būsto rinkoje, gaunant hipoteką, geriau užpildyti dokumentą pagal nustatytą teisinius reglamentus standartas.

Preliminari buto dalies pirkimo -pardavimo sutartis

Tai rekomenduojamas, bet neprivalomas dokumentas, patartina jį parengti dalyvaujant atestuotam teisininkui. Dokumento registravimas nėra nemokamas, o jo poveikį riboja pagrindinės operacijos laikas. Viena vertus, kažkas pasakys, kad tai yra neapgalvotos finansinės išlaidos. Tačiau jei pažvelgsite iš kitos pusės, toks susitarimas atspindi tikslią datą, kada bus organizuojamas pagrindinis sandoris, ir aprašo visus pagrindinius jo niuansus.

Būstas perduodamas savininkui tik pasirašius pagrindinį dokumentą, o ne anksčiau. Iki šios akimirkos belieka laukti nurodyto susitarimo termino. Kadapreliminarią buto dalies pirkimo – pardavimo sutartįviršija nurodytą datą ir laiką, tada su tokia reglamentavimas asmuo gali kreiptis į teismą dėl tolesnio bylos nagrinėjimo. Pretenzija dėl sutarties nesilaikymo pateikiama savininkui, o ne tarpininkui (makleriui).

Galite pamatyti, kaip ši forma atrodo bet kurioje advokatų įstaigoje ar žiniatinklio platybėse. Ten taip pat nurodomas jo užpildymo pavyzdys, nurodomi visi niuansai pasirašant.Preliminarios buto pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas- formalumas, turintis aiškų norą atlikti pagrindinį sandorį, tačiau kilus abejonėms, geriau susilaikyti nuo tokio etapo. Priešingu atveju procesas gali prasidėti teisminė procedūra... Pardavėjas ir pirkėjas gali veikti pirmuoju asmeniu arba su įgaliojimu, surašytu pagal visus teisinius standartus.

Buto pirkimo -pardavimo sutarties vykdymas

Jei ketinate parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą, geriau aptarti preliminarią objekto pardavimo sutartį, pasirinkti išankstinio apmokėjimo būdą ir iš anksto gauti užstatą. Tai yra pasitikėjimas, kad sandoris greitai įvyks. Patsbuto pirkimo -pardavimo sutarties vykdymasatliekamas licencijuotame notarų biure, ir pagal rezultatus dokumentas užantspauduojamas parašais, įsigyja teisinė jėga... Tą pačią akimirką bandomasis susitarimas praranda savo galias, tampa nereikalingu popieriumi ilgam atminimui.

Prieš imantis tikėjimo ir pasirašant bet kokį dokumentų paketą, svarbu susipažinti su jo turiniu. Išankstinės buto pardavimo sutarties forma yra tipiška savo turiniu, tačiau vis tiek rekomenduojama ją atsisiųsti internetu, užpildyti pagal pavyzdį. Bet prieš pasirašydami vertybinius popierius, dera su advokatu aptarti visus niuansus. Pavyzdžiui, kaip greitai bus baigtas pagrindinis sandoris.

Preliminarios buto pirkimo - pardavimo sutarties terminasdėl turinio deramasi: nurodoma konkreti pagrindinio dokumento pasirašymo data, po kurios mokėjimas lieka po indėlio. Dėl įmokų plano ir hipotekos paskolos sąlygų tariamasi individualiai. Po pasirašymo galioja bandomoji sutartis, o po sandorio sudarymo - pagrindinis nuosavybės dokumentas.

Kaip nutraukti preliminarią buto pirkimo -pardavimo sutartį

Viena iš šalių, ketindama atsisakyti savo įsipareigojimų, privalo žinoti pagrindines sutarties nutraukimo taisykles minėtas dokumentas... Pavyzdžiui, per teismąnutraukti preliminarią buto pirkimo -pardavimo sutartįkad išvengtumėte per didelio spaudimo iš kitos pusės. Jei išankstinis mokėjimas yra atliktas, tačiau sandorio objektas pašalintas iš pardavimo, išankstinė sutartis nutraukiama, o pardavėjas privalo grąžinti anksčiau gautą užstatą. Kad dokumentas iš pradžių būtų teisiškai privalomas, jis turi būti užregistruotas pasirašymo metu. Priešingu atveju bus sunku susigrąžinti išankstinį mokėjimą.

Preliminari buto pirkimo - pardavimo sutartis - pavyzdys

Sukūrus tokį didelio masto projektą, pirmiausia reikia daugiau sužinoti apie programą motinystės kapitalas, skolinimo sąlygos iš „Sberbank“. Be to, turite atidžiai išstudijuotibuto pirkimo - pardavimo preliminariosios sutarties pavyzdys, siekiant išsiaiškinti jo registravimo momentus. Taip pat svarbu išsiaiškinti, kaip to išvengti nustatė teismas mokėjimai moralinę žalą... Tik po to duokite sutikimą sudaryti MPAP.

Vaizdo įrašas: preliminari nekilnojamojo turto pardavimo sutartis

Penza & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 2015 m. Balandžio 25 d.

Mes, žemiau pasirašiusieji:
Ivanova Marfa Vasilievna, gimimo data 1972 04 11, pasas 56 01 111222, išduotas Penzos Zheleznodorozhny rajono vidaus reikalų departamento 2001 10 16, registruotas adresu: Penza, Tarkhanova gatvė, 4, apt. 31, toliau - "Pardavėjas" viena vertus, ir
Petrovas Valerijus Michailovičius, gimimo data 1976 12 29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos Leninskio rajono vidaus reikalų departamento 2009-09-05, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, 11, apt. 131, toliau - "Klientas" kita vertus, kai kartu vadinama "Vakarėliai", sudarė šią sutartį taip:
1. "Pardavėjas"įsipareigoja parduoti ateityje, ir "Klientas" nusipirkti vieną butą su numeriu 9 (devyni), kurį sudaro viena svetainė, esanti Penzos miestas, gatvėje Statybininkai namuose sunumeruoti 21 (dvidešimt vienas), ir yra penkių aukštų skydinio gyvenamojo namo, kurio bendras plotas yra trečiame aukšte 30,1 (trisdešimt taškų viena dešimtoji dalis) kv.m.
2. Nurodytas butas priklauso "Pardavėjui" 2004-09-20 buto pirkimo -pardavimo sutarties, Nr. w / n, įregistruotos Teisingumo institucijos, kad spalio mėn. Penzos regiono teritorijoje būtų įregistruota teisė į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo. 28, 2004, įrašas Nr. 58-01 / 29-15 / 2004-2055, kurį patvirtina 58 serijos AA valstybinės registracijos pažymėjimas AA Nr. 333444, išduotas Teisingumo institucijos valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą registracijai. turtas ir sandoriai su juo Penzos regione 2004 m. spalio 28 d., registracijos įrašas 58-01 / 29-15 / 2004-1205.
3. Buto pirkimo - pardavimo sutartis bus sudaryta šiomis sąlygomis:
3.1. Buto pardavimo kaina bus: 1 450 000 (vienas milijonas keturi šimtai penkiasdešimt tūkstančių) rublių.
3.2. "Vakarėliai" sutiko, kad "Klientas" apmoka buto kainą, nurodytą 3.1 punkte. šio Susitarimo nuostatomis, taip:
- visas kiekis 50 000 (penkiasdešimt tūkstančių) rublių grynaisiais grynais sudarant šią sutartį kaip užstatas;
- visas kiekis 1 400 000 (vienas milijonas keturi šimtai tūkstančių) rublių grynaisiais iki 2012-05-10 imtinai.
3.3. Pardavimo sutartis bus sudaryta paprasta rašymas ir perdavė registruoti valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo įstaigai. Tuo atveju, jei vienas iš "Vakarėliai" primygtinai reikalauja notaro patvirtinimas preliminari ar pagrindinė pirkimo -pardavimo sutartis, tada ši "Šonas" padengia visas išlaidas, susijusias su notaro veikla.
3.4. "Pardavėjas"įsipareigoja iki 2012-05-20 be registracijos perduoti minėtą butą, asmenis ir daiktus. 3.5. Visas išlaidas, susijusias su pagrindinės buto pirkimo -pardavimo sutarties įregistravimu valstybinės teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo įstaigoje, padengia "Klientas" ir "Pardavėjas".
4. "Vakarėliai"įsipareigoja atlikti visus veiksmus, būtinus pagrindinei pirkimo -pardavimo sutarčiai ir jos įregistravimui valstybinės teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo įstaigoje sudaryti.
5. Pagrindinė buto pirkimo -pardavimo sutartis turi būti sudaryta iki 2012-05-10 imtinai.
6. Vadovaujantis Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso „Šalys“ 380–381 kaip sutartinį būdą užtikrinti šios kompensacijos išmokėjimą:
6.1. Jei ši sutartis neįvykdoma dėl kaltės "Pardavėjas", jis yra įpareigotas 5 darbo dienos, nuo 5 punkte nurodyto laikotarpio pabaigos dienos, mokėti "Pirkėjas" padvigubinti indėlio sumą, t.y. 100 000 (šimtas tūkstančių) rublių.
6.2. Jei ši sutartis neįvykdoma dėl kaltės "Pirkėjas", gautas užstatas kaip kompensacija lieka su "Pardavėjas".
7. 380 straipsnio (Indėlio samprata. Sutarties dėl indėlio forma), 381 straipsnio (Indėlio nutraukimo ir įsipareigojimo neįvykdymo pasekmės), 395 straipsnio (Atsakomybė už piniginės prievolės nevykdymą) turinys, 429 (preliminari sutartis), 131 ( Valstybinė registracija nekilnojamasis turtas), 167 ( Bendrosios nuostatos dėl sandorio negaliojimo padarinių), 209 (Nuosavybės turinys), 218 (Nuosavybės įgijimo pagrindai), 223 (momentas, kai įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda pagal sutartį), 292 (Šeimos narių teisės būsto savininkų), 475 (Prekių perdavimo pasekmės netinkama kokybė), 491 (Pardavėjo nuosavybės išsaugojimas), 558 (Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumai) Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, šios sutarties teisės ir pareigos, prasmė, prasmė ir pasekmės "Vakarėliai" patikslino.
8. "Pardavėjas" garantuoja, kad prieš sudarant šią sutartį nurodytas butas niekam kitam neparduodamas, nėra įkeistas, neapkraunamas trečiųjų asmenų prievolėmis, nėra ginčijamas ir areštuojamas (draudžiamas), yra jo nuosavybė ir nėra kliūtys sudaryti pagrindinę buto pardavimo sutartį ...
9. "Pardavėjas"įsipareigoja perduoti nurodytą butą „Pirkėjui“, tinkamam gyventi, įrengtą eksploatuojamą santechnikos, elektros ir kitą įrangą, neapsunkintą komunaliniais mokesčiais.
10. Tikra sutartis surašytas ir pasirašytas 2 egzemplioriais, kurie išduodami "Vakarėliai" ant rankų.
11. Pasirašyta sutartis "Vakarėliai" po skaitymo. Asmenybė "Vakarėliai"įdiegta. Priklausymas "Pardavėjui" buto, kurį ketinama šalinti, buvo patikrinta.

Šalių parašai:

"Pardavėjas"

"Klientas"

_________________________________________________________________________________

Teisiniai veiksmai su butu numato sudaryti susitarimą tarp suinteresuotų šalių. Pageidautina, kad pardavėjas ir pirkėjas pasirašytų preliminarią sutartį, kuri yra vėlesnės sutarties projektas. Preliminarus ketinimų protokolas yra draudimas nuo staigaus susitarimų nutraukimo ir išvengiama apgaulingų schemų.

Preliminarios sutarties tekstas turi būti sudarytas atsižvelgiant į visus nekilnojamojo turto sandorio niuansus. Teisės žinių ir praktinės patirties stoka gali sukelti didelių finansinių nuostolių, todėl geriausia išeitis - kreiptis į nekilnojamojo turto teisininką.

Suradę priimtiną variantą nekilnojamojo turto rinkoje, pardavėjas ir pirkėjas tęsia teisines procedūras... Pirmiausia sumokamas užstatas, už kurį pardavėjas surašo kvitą. Reikalingas dokumentinis sandorio patvirtinimas, tačiau kvitas negali visiškai atmesti vienos iš šalių atsisakymo situacijos. Išankstinės sutarties sudarymas ir pasirašymas leidžia nustatyti įsipareigojimus ir nurodyti emisijos kainą, kurios vėliau sandorio šalys negali pakeisti.

Reikėtų suprasti, kad kuo daugiau dokumentinių įrodymų apie atliktas procedūras, tuo ramiau ir be konfliktų nuosavybės perdavimas įvyks. Preliminarioje sutartyje nustatomos būsimo sandorio taisyklės sutartomis sąlygomis tam tikru laiku.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, pirminis susitarimas nurodo ketinimą ateityje sudaryti sandorį ir yra teisinis aktas.

Piliečiai susitaria dėl turto sandorio laiko. Laikotarpis nuo pirminio susitarimo iki galutinio sutarties pasirašymo dalyviams yra labai svarbus. Pardavėjas renka butui reikalingus dokumentus, išrašo iš gyvenamojo ploto, jei toks veiksmas yra numatytas dokumente. Pirkėjui suteikiamas laikotarpis išspręsti finansinę problemą, pavyzdžiui, imti paskolą būstui ar gauti hipoteką.

Žmonės ramiai ruošiasi sandoriui, jei yra išankstinis susitarimas. Pasirašius dokumentą, nebus galima perkelti sąlygų, pakeisti emisijos kainos ar atlikti papildomų pakeitimų. Pagal procesines taisykles žodinis susitarimas ar supratimas nėra teisiškai privalomas. Ketinimų protokolas turi būti parašytas ranka arba spausdintas ir suinteresuotų šalių pasirašytas.

Turėsite įvesti standartinį informacijos rinkinį:

• nustatomas nekilnojamojo turto objektas, jo pagrindinės charakteristikos;
• nustatytas pagrindinės sutarties pasirašymo terminas. Nesant informacijos apie sandorio registravimo laiką, laikotarpis priimamas vieneriems metams;
• ketinimų sutartis nutraukiama pasibaigus nurodytam laikotarpiui, jei abi šalys kartu atsisako pirkti ir parduoti.

Jei vienas iš preliminariąją sutartį pasirašiusių dalyvių atsisako perregistruoti nuosavybės teisę, teismas turi teisę priversti jį įvykdyti preliminariąją sutartį arba skirti nuobaudas.

Šalių sutikimas sudaryti ketinimų susitarimą kelia tokį klausimą: kaip teisingai sudaryti teisės aktas... Privalomas dokumentas turėtų būti ši informacija:

• 1 ... Pardavėjo ir pirkėjo asmens duomenys, data ir vardas gyvenvietė kur buvo pasirašyta sutartis.
• 2 ... Butas ir ji specifikacijas, įskaitant adresą, aukštą, plotą, kambarių skaičių, balkono ar lodžijos buvimą.
• 3 ... Dalyvių tikslas yra nustatytas - į nustatyti laiką pasirašyti pagrindinę pirkimo -pardavimo sutartį.
• 4 ... Turto kaina, kurios vėliau negalima pakeisti be abipusio sutikimo. Užrašyta skaičiais ir žodžiais.
• 5 ... Užstato paminėjimas, kvito surašymas. Baudos už indėlį nurodomos, jei viena iš šalių atsisako toliau formalizuoti.
• 6 ... Nuosavybės teisės perdavimo data. Paprastai praktikoje pasiruošimui skiriama 1–2 mėnesiai, tačiau bet koks sutartas laikotarpis gali būti nurodytas.
• 7 ... Dalyvių parašai. Jei sandoris įvykdytas įgaliotiniai, tada turi būti pateiktos teises patvirtinančio dokumento duomenys.

Aukščiau pateikta informacija atitinka procedūrinių standartų taisykles, tačiau esant konkrečiai situacijai ir abipusiu sutikimu gali būti išvardytos papildomos sąlygos:

• baudos už sandorio atšaukimą;
• gyvenamosios patalpos išleidimo terminas;
• nėra skolų už komunalinius mokesčius;
• buto būklė, dėl kurios susitarta apžiūrint;
• kartu su turtu perduodami namų apyvokos daiktai: įmontuoti baldai ar buitinė technika.

Rengiant sandorį šalys gali paminėti bet kokias jas tenkinančias sąlygas.

Dokumentai dėl sutarties pasirašymo

Norint pasirašyti ketinimų protokolą, reikia pateikdamas šiuos dokumentus:

• civiliniai pasai ir jų kopijos;
• pardavėjas pateikia nuosavybės pažymėjimą. Jei yra keli butų savininkai, pasirašant preliminariąją sutartį jie turi dalyvauti visu pajėgumu. Dokumente turi būti pateikti bendraturčių asmens duomenys;
• kiekvienas iš dalyvių gauna šalių pasirašytos sutarties kopiją.

Pasirašytas teisės aktas nereikalauja registracijos procedūros valstybinis registras... Kiekvienas dalyvis jį saugo kaip nenumatytų atvejų draudimą.

Preliminarioje sutartyje numatytas indėlio pervedimas ir informacijos apie įvykusią finansinę operaciją įvedimas. Reikėtų rašyti žodį „indėlis“, o ne užstatą ar avansą. Jei rašote žodį „avansas“, tada konfliktinėje situacijoje pardavėjas grąžina avansą pirkėjui be baudų ir nuobaudų. Užstatas grąžinamas dvigubai, jei pardavėjas ignoravo galutinę operaciją. Kalbant apie materialinius išteklius, tai yra didelis skirtumas.

Pirkėjo atsisakius, užstatas lieka pardavėjui, negrąžinamas. Nustatytos taisyklės taikomos, jei sudaroma pagrindinė pirkimo -pardavimo sutartis. Jei galutinė sutartis nepasirašoma, indėlis pripažįstamas sandorio avansu. Štai kodėl duomenys apie užstatą yra pagrindinė paskata tolesnei buto registracijai. Suteikdamos ir gaudamos lėšas, šalys demonstruoja savo ketinimų rimtumą.

Kur sudaryta preliminarioji sutartis

Nekilnojamojo turto sandoriai kelia didelę riziką dalyviams, daugiausia pirkėjui. Turėtumėte kontroliuoti kiekvieną teisėtą žingsnį ir neskubėti tikrinti informacijos apie pardavėją ir turtą. Optimaliausia sudaryti ir pasirašyti ketinimų sutartį nekilnojamojo turto biure.

Darbuotojai turi praktinės patirties ir, esant abejonėms, galės sustabdyti pasirašymą. Pavyzdžiui, jei sandorio dalyvių pasų galiojimo laikas pasibaigęs arba patikrinimui pateikiamas abejotinas nuosavybės pažymėjimas arba jo dublikatas.

Nėra jokių teisinių reikalavimų notaro patvirtinimas preliminari sutartis. Jei mes kalbame apie didelę indėlio sumą, tada geriau apsidrausti ir patvirtinti ketinimo susitarimą pas notarą. Atminkite, kad kuo daugiau teisinių sandorio įrodymų, tuo didesnė tikimybė sėkmingai užbaigti bylą.

Oficiali notaro pareiga yra atidžiai patikrinti pateiktą informaciją ir paaiškinti klientams teisines pasekmes pasirašant dokumentą.

Užstatas perduodamas notarui, kiekvienas dalyvis gauna savo kopiją, trečias lieka pas notarą saugoti. Tada galite pradėti rengti pirkimo -pardavimo sutartį nurodytu laiku.

Gyvenime gali susidaryti situacijų, kai sandoris nutrūksta dėl objektyvių aplinkybių. Žmonės gali persigalvoti ir atsisakyti toliau dalyvauti perduodant nuosavybę, tai nėra neįprasta praktikoje. Sutarties nutraukimas bendru sutarimu nenumato baudų išieškojimo. Jei pardavimas nepavyks dėl vienos šalies kaltės, jis turės atlyginti kitai šaliai jo nuostolius. Gali būti, kad laukimo metu pardavėjas ar pirkėjas turėjo kitų galimybių, tačiau jie turėjo atsisakyti svarstymo.

Pirkėjui bus leista atsisakyti vykdyti preliminariosios sutarties įsipareigojimus, jei paaiškėja šios aplinkybės:

• pasikeitė būsto statusas, pavyzdžiui, jis buvo pripažintas avariniu, o tai neatsispindėjo dokumentuose;
• žymiai pablogėjo objekto būklė. Laikotarpiu iki galutinio pasirašymo galėjo kilti gaisras, potvynis, potvynis ar kitaip pablogėjo buto kokybė;
• pardavėjas, priešingai susitarimui, pakelia buto kainą, nustato papildomus reikalavimus, kurie dokumente neatsispindi;
• kilo problemų dėl šeimos narių išrašymo, skundų iš namų valdymo įmonės.

Nesant esminių priežasčių ir sąmoningai nevykdant preliminarios sutarties, nukentėjusi šalis turi teisę pareikšti ieškinį teisminė instancija... Teismas gali priversti priešingą šalį vykdyti sutartį, nes sudaryta preliminari sutartis turi teisinę reikšmę. Nukentėjusioji šalis, be materialinių nuostolių atlyginimo, turi galimybę gauti moralinės žalos atlyginimą.

Preliminari pirkimo -pardavimo sutartis ir jos reikšmė

Dokumentinis filmas vaidina labai svarbų vaidmenį užbaigiant šį sandorį, nes jo teisėtumas tiesiogiai priklauso nuo parengtų dokumentų teisingumo.

Kadangi šiuo atveju kalbame apie didelę pinigų sumą, šalys siekia kiek įmanoma apsisaugoti nuo galimos rizikos.

Be pagrindinio dokumento, kuris yra pagrindinis šios procedūros dokumentas, galima naudoti ir preliminarų. Būtinumas, taip pat jo paruošimo ypatybės ir taisyklės - toliau straipsnyje.

Preliminari pirkimo – pardavimo sutartis yra dokumentas, kuriame šalys įsipareigoja ateityje sudaryti buto (ar kito turto) pardavimo sandorį joje numatytomis sąlygomis. Šios sąlygos taip pat apima kainą, kurios pasibaigus laikui pakeisti negalima.

Jis naudojamas, kai tiek pardavėjas, tiek pirkėjas nori atlikti sandorį, tačiau Šis momentas laiko tai padaryti negalima.

Priežastys šiuo atveju gali būti šios:

• pardavėjo trūkumas reikalingi dokumentai;
• poreikis skubiai išvykti vienai iš šalių;
• pirkėjas neturi pakankamai pinigų ir pan.

Visiems šiems veiksmams atlikti reikia tam tikro laiko, tačiau, siekdamos apsisaugoti, šalys pasirašo preliminarų susitarimą. Jos teisinis reguliavimas yra vykdomas pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 str.

Pagal šį straipsnį, kai tolesnis dizainas pagrindinės sutarties sąlygos, jos sąlygos turi būti tokios pačios, kaip ir papildomoje.

Visos taisyklės ir reikalavimai šiems dokumentams taip pat yra vienodi. Jie surašomi raštu ir šalių prašymu gali būti patvirtinti notaro (tačiau tai neprivaloma). Vienintelis skirtumas tarp jų yra tas, kad nebūtina būtinai registruoti perėjimo į butą, priešingai nei pagrindinis, kuriam šis reikalavimas yra privalomas.

Be pačios preliminariosios sutarties šalys gali sudaryti ir kitas - pavyzdžiui, užstatą ar avansą. Ši parinktis naudojama tais atvejais, kai pirkėjas iš anksto suteikia pardavėjui tam tikrą buto kainos dalį (dažniausiai jo dydis yra 10%).

Kas turėtų būti nurodyta sutartyje?

Privalomų sąlygų, kurios turi būti įtrauktos į dokumentą, sąrašas apima:

Sutarties objekto aprašymas

Šioje pastraipoje būtina nurodyti duomenis, kurie leistų aiškiai identifikuoti parduodamą objektą (tai yra butą). Pavyzdžiui, tai gali būti šie duomenys:

• pilnas adresas;
• kadastro numeris;
• bendras plotas ir gyvenamasis plotas (tiksli informacija apie tai pateikiama PTI pažymėjime);
• kambarių skaičius;
• aukšte (taip pat galite nurodyti pastato, kuriame yra butas, aukštų skaičių).

Šalys turi nurodyti, kad ateityje įsipareigoja atlikti bute pardavimo ir pirkimo sandorį, kuris yra aprašytas sutartyje. Ši sąlyga svarbi, kad dokumentas būtų teisiškai privalomas.

Kaina

Ši sąlyga yra viena iš svarbiausių, nes preliminarus sandoris dažniausiai yra vienos kainos išlaikymas. Sutartyje turi būti nurodyta visa lėšų suma (rubliais), kurią pirkėjas turi sumokėti už buto kainą. Ateityje ši suma neturėtų būti keičiama.

Bute gyvenantys piliečiai (išskyrus pardavėją)

Šių asmenų sąrašo pateikimas yra būtina pagrindinės pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga, todėl jie turi būti įtraukti į preliminariąją.

Šie asmenys gali būti piliečiai, turintys amžina teisė už tai, kad gyvenate bute ar sandorio metu, jame yra parašyta. Būtina nurodyti jų paso duomenis, taip pat apytikslį jų pašalinimo iš registracijos laiką.

Dokumento galiojimo laikas

Nebūtina nurodyti tikslios datos, tačiau verta pagalvoti, kad jei jos nėra, sutartis galios vienerius metus nuo jos pasirašymo. Jei per šį laikotarpį pardavimo ir pirkimo sandoris nebus baigtas, jis neteks savo galiojimo.

Sutarties šalys

Čia turite nurodyti šią informaciją apie pardavėją ir pirkėją:

• adresas (ne tik registracija, bet ir faktinė gyvenamoji vieta);
• kita kontaktinė informacija (telefonas, paštą ir tt).

Ateityje tai padės greitai rasti ir užmegzti ryšį su sandorio šalimis.

Šalių teisės ir pareigos

Būtina išvardyti pagrindinius tiek pardavėjo, tiek pirkėjo įsipareigojimus, taip pat nurodyti atsakomybę už jų pažeidimą. Pavyzdžiui, bauda už pavėluotą buto perdavimą pagal susitarimą arba už jo vertės mokėjimo sąlygų pažeidimą.

Išlaidų apmokėjimas

Preliminarioje sutartyje galite nustatyti, kas apmokės įvairias papildomas išlaidas, pavyzdžiui:

• nuosavybės perdavimo registracija;
• notaro paslaugos;
• nuoma ir kt.

Pavadinimo dokumentai

Reikėtų pažymėti, kokiu pagrindu butas priklauso pardavėjui (dovanojimo, pirkimo -pardavimo aktas ir kt.). Be dokumento pavadinimo, turite nurodyti jo duomenis (serija, numeris, išdavimo data, išdavusi institucija).

Taip pat preliminarioje sutartyje turi būti įrašas, patvirtinantis, kad bute nėra jokių suvaržymų: areštas, užstatas ir kt.

Garantijos ir rizika

Preliminari sandorio registracija suteikia pirkėjui ir pardavėjui, viena vertus, papildomas garantijas, kita vertus, kelia tam tikrą riziką.

Pagrindinė garantija yra šalių pareiga ateityje pasirašyti pirkimo -pardavimo sutartį. Pirkėjas galės įsigyti butą už kainą, kuri buvo nustatyta anksčiau, o pardavėjas - parduoti iš anksto nustatytą dieną.

Jei viena iš šalių nevykdo šių įsipareigojimų, kita šalis turi teisę reikalauti sudaryti sandorį per teismą. Tai galima padaryti per šešis mėnesius nuo preliminarios sutarties pabaigos. Tokiu atveju sandoris bus sudarytas priverstinai ir anksčiau nustatytomis sąlygomis.

Tačiau preliminarios sutarties vykdymas tenka sandorio šalims ir tam tikra rizika, ypač jei perkama pirminėje rinkoje:

• nepasitikėjimas gaunant butą (taip yra dėl to, kad dokumente nėra įsipareigojimų tolesniam jo pirkėjui);
• rizika, kad preliminarioji sutartis gali būti pripažinta nesudaryta (jei butas vis dar nebaigtas statyti, tuomet neįmanoma nurodyti tikslios informacijos apie tai, o be to dokumentas negalioja);
• dvigubo nekilnojamojo turto pardavimo tikimybė (nesąžiningas asmuo gali pasirašyti tą patį dokumentą su kitais potencialiais pirkėjais);
• rizika prarasti į pirkimą investuotas lėšas (ypač kūrėjo bankroto atveju).

Kalbant apie preliminarią buto, parduodamo antrinėje rinkoje, pirkimo -pardavimo sutartį, šiuo atveju šalys nekelia jokios ypatingos rizikos.

Jei dokumentas surašytas teisingai ir laikantis visų teisinių reikalavimų, jo buvimas tik apsaugos šalis nuo galimo kainos ar termino pasikeitimo ir leis užbaigti sandorį anksčiau apibrėžtomis sąlygomis.