Specialus tikslas žemės sklypas jei reikia, galite pakeisti, o ši konkreti teritorija nėra įtraukta į tų, kurioms galima tik naudoti, sąrašą tam tikra veikla... Jei prieš naudodamiesi žeme neatliksite paskirties keitimo proceso, galite būti patraukti atsakomybėn už teisės pažeidimą.

Ar galima pakeisti žemės sklypo paskirtį?

Žemės paskirtį lemia klasė, kuriai priklauso sklypas. Informacija apie tai įtraukta į kadastro sąrašų sąvoką, kartu su duomenimis apie vietą, savininkų skaičių ir kitas į registrą įrašytas charakteristikas. Remiantis šiais duomenimis, svetainei priskiriama tam tikra tikslo kategorija.

Galite pakeisti užduotį, yra įvairių variantų:

• Pakeisti skiriamąją gebą. Pasitaiko vienoje kategorijoje. Pavyzdžiui, sklypo tikslas yra „daržovių auginimas“, o savininkas norėjo auginti gyvulius, o jam reikia žemės ganykloms. V Ši byla rezoliucija keičiasi, tačiau pati kategorija (žemės ūkio paskirties žemė) nesikeičia. Taip pat skaitykite -.
• Kategorijos pakeitimas. Kai žemės, kurios tikslas yra „sodininkystė ir sodininkystė“, savininkas nusprendė statyti viešbučių kompleksą, būtina rinkti dokumentus, kad būtų pakeista teritorijos paskirties kategorija.

Norėdami pakeisti svetainės paskirtį, turite padaryti daug darbo. Tuo atveju, kai nauda akivaizdi, darbas visiškai atsiperka.

Priklausomai nuo to, kurio skyriaus teritorijoje yra žemė, sprendimas priimamas skirtingais lygiais.

Pateikus prašymą, vyks posėdis, kuriame bus sprendžiamas teritorijos paskirties keitimo klausimas. Susirinkimo atsakymas gali būti teigiamas arba neigiamas, atsižvelgiant į tai, kiek įtikinami savininko argumentai.

Atvejai, kai jie gali atsisakyti

Atsisakymas visada pateisinamas įtikinamomis priežastimis:

• Prašymas nėra pakankamai motyvuotas.
• Ne visi dokumentai surinkti, nemažai patvirtinimų neužbaigti.
• Draudimas keisti paskyrimus pagal regioninius ar federalinius įstatymus.
• Žemės yra unikalios ir gali būti naudojamos tik vienoje konkrečioje teritorijoje.
• Popieriai užpildyti netinkamai.
• Poveikio aplinkai vertinimo išvada.
• Žemės perkėlimas į miškų fondą Rusijos Federacija.

Atsisakymas visais atvejais nėra kategoriškas. Jei prašymo atmetimo priežastis yra dokumentų paketas, galima surinkti trūkstamus dokumentus, teisingai juos surašyti ir vėl pateikti paraišką.

Žemės sklypo paskirties keitimo tvarka

Svetainės paskirties keitimo procedūra susideda iš šių veiksmų:

• Surinkite reikiamus dokumentus.
• Parašykite prašymą ir pateikite jį kartu su dokumentų paketu administracijai, kad ji nustatytų posėdžio datą.
• Klausymas (paprastai per 5 dienas nuo prašymo pateikimo).

Pakeisti sprendimą nekeičiant kategorijos nėra taip sunku, tačiau pakeisti žemės naudojimo kategoriją gali būti labai sunku.

Vaizdo įraše profesionalus teisininkas pasakoja apie žemės sklypo paskirties keitimo tvarką:

Kokius dokumentus reikia surinkti

Reikalingų vertybinių popierių sąrašą sudaro:

• pasas;
• dokumentas, patvirtinantis nuosavybę;
• išrašas iš vieningo valstybinio vartotojų registro.

Ne visada reikia išrašo, tačiau norint išvengti nesusipratimų ir atidėti klausymą, geriau jį paruošti iš anksto.

Paraiškos pildymas

Pareiškimas parašytas administracijos vadovo vardu gyvenvietė ar rajonas. Patartina jį pateikti asmeniškai, tačiau nesant tokios galimybės, nedraudžiama siųsti registruotu ar vertingu paštu.

Viršutiniame dešiniajame prašymo kampe įrašykite asmens, kuriam pateikta paraiška, pareigas, pavardę ir inicialus. Toliau - jūsų pavardė, vardas ir pavardė be sutrumpinimų (priešdėlis „nuo“ prieš pavardę nerašomas). Toliau nurodomas gyvenamosios vietos adresas, paso duomenys ir telefono numeris.

Pabaigoje pateikiama data ir parašas, taip pat pridėtų dokumentų sąrašas.

Tuo atveju, jei dokumentai pateikiami iš naujo, būtina tai pažymėti paraiškoje, nurodyti atsisakymo priežastį, kai ankstesnį kartą pateikiami dokumentai, ir nurodyti, kaip trūkumas buvo pašalintas.

Sąlygos ir kaina

Jei susirinkimas priėmė teigiamą sprendimą, kurio kartais tenka laukti 1,5 mėnesio, turėtų būti užregistruotas naujas svetainės paskyrimas. Kol registracija nebus baigta, kategorijos pakeitimas neįsigalios.

Naujo paskyrimo registravimas vyksta organizuojant gyvenvietės kadastro registraciją. Turite turėti leidimą, naują paraišką ir tuos pačius dokumentus, kurie buvo pateikti administracijos vadovui svarstyti.

Valstybės rinkliava už naują įrašą kadastre yra 350 rublių.

Žemės sklypo paskirties keitimo procedūra yra gana sudėtinga, tačiau jei surinksite visus reikiamus dokumentus ir teisingai surašysite prašymą, tai visiškai įmanoma. Jei gausite atsisakymą, nenusiminkite, bet ištirkite priežastį. Galbūt pakanka gauti trūkstamą sertifikatą ir jūsų prašymas bus patenkintas.

Jums reikės

• Pasas arba jį pakeičiantis dokumentas, išrašas iš Jungtinių Valstijų valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas ir bendrauja su juo, kadastro pasasžemės sklypas.

Instrukcijos

Kreipiantis į vyriausybines agentūras, paprastai reikalingi einamųjų kalendorinių metų dokumentai. Net jei turite visus dokumentus, turite atkreipti dėmesį į kadastro paso ir vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro išrašų datą. Jei paaiškėja, kad dokumentai yra pasenę, turite susisiekti su kadastro rūmais dėl naujo kadastro paso pagaminimo ir Federalinės valstybės registracijos tarnybos biuro dėl naujo išrašo.

Būtina surašyti prašymą pakeisti žemės sklypo paskirtį. Prašyme turite nurodyti žemės sklypo kadastro numerį, žemės kategoriją, į kurią įeina šis sklypas, paskirties pakeitimo pagrindimą, teises į žemės sklypą (nuosavybės, nuomos, dalinės nuosavybės, nuolatiniam naudojimui ir tt). Prie prašymo turi būti pridėta asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija, valstybinės žemės kadastro išrašas, USRR išrašas, autorių teisių turėtojo sutikimas pakeisti žemės sklypo paskirtį. Paraiška turi būti išsiųsta vykdomajai institucijai valstybės valdžia arba organas Vietinė valdžia.

Vadovaujantis įstatymais, per vieną mėnesį nuo prašymo pateikimo dienos vykdomoji institucija turi apie tai pranešti sprendimas... Pasikeitus žemės sklypo paskirčiai, rekomenduojama atitinkamai pakeisti visus sklypo dokumentus. Tai apima sertifikatą valstybinė registracijažemės teises ir kadastrinį pasą.

2 patarimas: kaip pakeisti specialus tikslasžemės sklypas: nuomos ypatybės

Pagrindinės kadastro registre įregistruoto žemės sklypo savybės yra jo plotas, vieta ir numatyta paskirtis arba leidžiamas naudojimas. Jei pirmieji du parametrai yra pastovūs, tai žemės sklypo paskirtis gali būti keičiama atsižvelgiant į jo savininko pageidavimus. Sprendimą dėl atitinkamų pakeitimų priima vadovas vietos administracija.

Jums reikės

• -žemės sklypo kadastrinis pasas;
• - civilinis pasas arba jį pakeičiantis dokumentas;
• -Pažyma apie valstybinę žemės sklypo registraciją;
• -ištrauka iš vieningo valstybinio autorių teisių savininkų registro (USRR).

Instrukcijos

Padarykite pareiškimą, peticiją, adresuotą vietos savivaldos institucijos vadovui, ir pagrįskite savo norą perkelti paskirtą žemės sklypo paskirtį iš vienos rūšies į kitą. Kadastro kameroje gausite žemės sklypo kadastrinį pasą. Kreipkitės į rajono skyrių Federalinė tarnyba valstybinė registracija, skirta išrašui iš Vieningo valstybinio teisių registro (USRR). Jei jau turite šiuos dokumentus, atkreipkite dėmesį į jų išdavimo datą. Kadastro pasas turi būti pateiktas srovėje kalendoriniai metai, ir išrašas iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki jūsų prašymo pakeisti žemės sklypo paskirtį pateikimo.

Padarykite savo civilinio paso ir valstybinės žemės registracijos pažymėjimo kopijas. Vietos administracijos vadovui turi būti pateikta paraiška pakeisti žemės sklypo leidžiamą naudojimą su pridedamais dokumentais (kadastro pasas, USRR išrašas, paso kopijos ir nuosavybės pažymėjimas).

Vietos administracijos vadovas per penkias darbo dienas nuo paraiškos pateikimo dienos priima sprendimą surengti viešus svarstymus. Pranešimas apie jų laikymo datą turi būti išsiųstas jums. Būtina primygtinai reikalauti, kad būtumėte įtrauktas į viešųjų svarstymų komisiją. Viešųjų svarstymų rezultatai turi būti paskelbti vietos žiniasklaidoje arba oficialioje rajono administracijos svetainėje. Atsakomybė už viešo svarstymo rezultatų paskelbimą žiniasklaidoje bus paskirta atitinkamam asmeniui, t.y. ant tavęs.

Žemės sklypai, tiesiogiai priklausantys valstybei, naudojami ar priklausantys piliečiams, pagal paskirtį yra suskirstyti į atskiras rūšis. Šios kategorijos yra numatytos Rusijos teisės aktuose ir turi septynis pagrindinius tipus. Kiekvienas iš jų būtinai turi būti, kuris atliekamas „Rosreestr“ įstaigoje.

Žemės, kuri yra valstybės balanse, negalima parduoti, išsinuomoti ar pirkti. Tačiau, kalbant apie teisės aktus galiojančias taisykles, jo tipai gali būti keičiami pagal paskirtį arba sklypai gali būti perduoti savivaldybei. Be to, teritorijos linkusios likviduoti ir formuoti naujas, sujungiant kelias į vieną arba padalijant į kelias atskiras.

Apskritai, Rusijos teritorijos kategorijose žemės fondas atrodo taip:

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (visą parą):

Žingsnis po žingsnio procedūra

Užduodamas klausimą, kaip pakeisti žemės sklypo paskirtį, verta paminėti, kad tokį perdavimą vykdo vietos valdžios institucijos. Jie vadovauja ne tik savivaldybei, bet ir Privatus turtas, išskyrus žemės ūkio įrenginius. Pastarieji, taip pat subjektai, turintys teritorijų, yra užimti vykdomieji organai Rusijos Federacija. Valstybinės žemės sklypo keitimas į kitą kategoriją yra visiškai vyriausybės prerogatyva.

Priimdami prašymą svarstyti ir priimdami sprendimą, kaip pakeisti, visos šios struktūros vadovaujasi miškų, vandens ir miestų planavimo įstatymais, Rusijos Federacijos konstitucija, taip pat daugeliu susijusių nutarimų, Žemės kodeksas ir federaliniai įstatymai.

Žingsnis po žingsnio keičiant žemės sklypo kategoriją:

Paraiškos pateikimas

Nesvarbu, kuriai kategorijai jis priklauso nepajudinamas objektas, kai pateikiamas prašymas dėl jo perkėlimo į kitą pramonės šaką, būtina kompetentingai parengti tam tinkamą paraišką. V šį dokumentą turi turėti tokius daiktus kaip:

• Kokiai kategorijai priklauso teritorija Šis momentas;
• Kokios kategorijos savininkas nori pakeisti objektą;
• Žemės sklypo numeris pagal kadastrą;
• Kategorijos pakeitimo priežastys;
• Pridedamų dokumentų sąrašas.

Prašymas pakeisti paskirtą žemės sklypo paskirtį bus svarstomas tik tuo atveju, jei jame yra svarių priežasčių ir priežasčių keisti kategoriją, pateikiant išsamų paaiškinimą.

Išsamų paaiškinimą turėtų sudaryti:

Dokumentų rinkimas

Nusprendę dėl pakankamo skaičiaus priežasčių kitai grupei, turėtumėte pradėti rinkti reikalingi dokumentai... Savininkas turės pateikti šiuos dokumentus:

• Rusijos piliečio paso kopija ir kopija identifikavimo kodas(dėl juridiniai asmenys jums reikės pažymėjimo iš valstybinio registro);
• Pavadinimo dokumentai;
• Informacija apie išverčiamą objektą iš kadastro bazės;
• Ištrauka iš vieningo valstybinio registro;
• Poveikio aplinkai vertinimo rezultatai;
• Rašytinis žemės sklypo savininko sutikimas jį perkelti į kitą kategoriją.

Svarstydama užklausą, komisija turi teisę atsisakyti perdavimo dėl:

• Teisiniai apribojimai ir draudimai;
• Žemės sklypo ir informacijos dokumentuose neatitikimų atskleidimas;
• Nėra atsakymo aplinkos patvirtinimas dėl standartų neatitikimų.

Jei atsakymas yra teigiamas, turėsite sumokėti išlaidas, susijusias su visais reikalingais kadastro dokumentų ir bazės pakeitimais. Visos kitos finansinės išlaidos, susijusios su žemės sklypo perkėlimu į kitą kategoriją valdžios organai taip pat moka jos savininkas.

Paraiškos svarstymo sąlygos

Be svarbių priežasčių atsisakyti pakeisti žemės sklypo grupę į kitą kategoriją, komisija turi teisę apskritai atsisakyti nagrinėti prašymą. Tokia situacija gali susidaryti, jei ją paduoda pilietis ar kitas asmuo, neturintis tam teisės. Beje, tik savininkas, kuris yra Rusijos pilietis, turi teisę pateikti prašymą. Jie taip pat gali atsisakyti nagrinėti paraišką, jei pateikiamas neišsamus dokumentų paketas arba jie yra neteisingai įforminti.

Atsisakymo atveju jo pateikti dokumentai grąžinami savininkui per trisdešimt dienų. Apskritai komisijai suteikiami trys mėnesiai sprendimui priimti, po to ne vėliau kaip per dvi savaites savininkas turi būti informuotas apie sprendimą.

Kreipimosi į valdžios institucijas tvarka ir seka nebus vienoda visais atvejais, nes jie užsiima žemės sklypo perkėlimu į kitą kategoriją. skirtingi organai... Tai priklauso nuo to, kuriai grupei objektas priklauso. Kas tiksliai reikalinga kiekvienu konkrečiu atveju, galite sužinoti susisiekę vietinė valdžia savivaldą, kuri informuos, kieno kompetencijoje tas ar kitas objektas ir ką reikia paruošti.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (visą parą).